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房地产策划师考试DD历届助理房地产策划师考试试题(三级)
一.单项选则1、()是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。B.经济合用房B.廉包房D.商品房D.信贷房2、()的创新首先是在开发理念上. 一.单项选则
1、()是指房地产开发企业建设并出售出租的房屋。
B.经济合用房B.廉包房D.商品房D.信贷房
2、()的创新首先是在开发理念上的创新。
B.房地产开发项目B.房地产建设项目D.房地产策划项目D.房地产投资项目
3、发展规划是当局对()的综合部署和调整，是一种法律的举动。
B.屯子地盘、空间布局、屯子性质
B.城市地盘、城市布局、城市性质
D.城市地盘、空间布局、城市性质
D.屯子地盘、屯子布局、屯子性质
4、策划是按特定()的系统工程
B.程序运作B.目的D.机构D.规划
5、()是为了更好地了解市场，明确项目成败的缘故原由或削减决策中的不确定性。
B.问卷调查B.消费者调查D.项目调查D.市场调查
六、项目的()调研又称为项目开发条件分析。
B.宏观环境B.市场环境D.自然环境D.微观环境
7、()的目的是为了满意方针消费者的需要和欲望。
B.市场调查B.市场营销D.品牌营销D.市场评估
8、房地产市场()数据处理中最常用的方法是频数分析及列连分析。
B.调盘问卷B.策划D.收集调查D.调查数据
9、一般来讲，()以市场供需为立足点。
B.非定向研究B.定向研究D.非可行性研究D.可行性研究
10、在房市场中，()对房地产产品有不同的欲望和需求，这是构成房市场细分的依据。
B.需求者或销售者B.购买者或租赁者D.购买者或求租者D.租赁者或销售者
十一、房地产项目策划是一个从市场到市场的历程：()
B.市场需求--研发产品--销售产品
B.市场调查--生产产品--销售产品
D.市场调查--研发产品--销售产品
D.市场需求--生产产品--销售产品
十二、()是对已找出的问题作如实的反映和详细的回答。
B.摸索性调查B.描述性调查D.因果性调查D.推测性调查
13、()是由调查者按照调查目的，拟定调查提纲或设计调盘问卷，之后向被调查者以提问回问卷的方式请他们回答，在被调查者的回答中收集所需资料。
B.实验法B.观察法D.访问法D.问卷法
14、市场调查常常采用的抽样方法主如果()。
B.简朴随机抽样、分层抽样、鉴定抽样
B.简朴随机抽样、重点抽样、非随机抽样
D.分层抽样、重点抽样、非随机抽样
D.重点抽样、鉴定抽样、简朴随机抽样
15、房地产价格的构成主如果由三方面组成：()
B.租子年数总额、房地产开发经营成本与利润、房地产税
B.地盘开发成本、房地产开发经营成本与利润、房地产税
D.地盘开发利润、房地产开发经营成本与利润、房地产税
D.地盘价格、房地产开发经营成本与利润、房地产税
1六、对楼盘来说质量的特性包括：()
B.楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计
B.楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、美化率
D.楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、美化率和四周环境
D.楼宇质量、户型、建筑风格、小区设计、四周环境
17、市场细分是房地产企业不断发现新的()的有效手段
B.营销计划B.方针市场D.营销方案D.市场机会
18、()的人的劳力、物力、财力和信息资源有限，在群体房地产市场和较大的分市场竞争中缺乏优势。
B.小型房地产企业B.中型房地产企业D.大型房地产企业D.中、小型房地产企业
19、购房的敏锐点和动机在于：对()要求很高。则其为为休闲国假日购买。
B.交通和配套B.环境和交通D.环境和经济D.环境和配套
20、蒙特卡洛风险分析法的要点是需要不错估计各变量的变化()。
B.范围及概率
B.区分及概率
D.数量及机率
D.范围及数量
21、房地产定位不是对()本身作实质性的改变，而是对市场的发现。
B.消费者B.楼盘D.环境D.经济
22、房地产()的构成主要体此刻以下两个方面"质"和"用"。
B.产品营销B.经营规划D.策划D.产品规划
23、()的最后一步是寻找最佳切入点。
B.市场定位准则B.市场定位方针D.市场定位流程D.市场定位策略
24、项目的()是房地产市场调查中的焦点问题之一。要举行项目成本调查，必须了解房地产价格的构成。
B.成本调查B.问卷调查D.收益调查D.费用调查
25、形成市场差异化产品的()是形象定位。
B.房地产流程定位B.房地产项目定位D.房地产价格定位D.房地产市场定位
2六、发展规划是当局对城市地盘、空间布局、城市性质的综合部署和调整，是一种()举动。
B.行政的B.经济的D.人为的D.法律的
27、在物业治理系统包装设计中，介绍()属于申明性设计。
B.景点与景物B.景区D.户型D.设计风格
28、建筑是()的同一体，它要达到实用和睦美满观两个目的。
B.内容和设计B.内容和情势D.设计和情势D.风格和情势
29、在景观设计准则中，()是住区的主体，()而是住区的基础。
B.住宅、环境B.环境、经济D.住宅、经济D.环境、住宅
30、()又称算术分析法，是在据有多种有关资料的基础上，按照推测的目的、要求选择合适的算术模式举行推测，之后按照企业内部和外部变化加以分析，以取得推测值的方法。
B.可进入性推测方法B.可行性推测方法D.定性推测方法D.定量推测方法
多选题
1、规划设计创新可以从()等方面加以体现
B.建筑风格、B.景观设计D.会所与配套设施D.户型设计
2、政策限制包括()
B.价格限制B.货物的价格水平限制D.征税收入限制D.地盘限制
3、开发上得到地盘的主要路子有()
B.划拨B.转让D.生意D.招标
4、物业治理包括：()
B.物业治理的内容B.治理情况D.治理费D.治理公司
5、项目开发现状包括()
B.地盘的成熟度B.地块附着物D.城市管理工作配套情况D.项目的进展
六、对楼盘来说质量的特性包括()
B.楼宇质量B.建筑风格D.四周环境D.美化率
7.房地产的区位环境具备()性质。
B.交通环境B.自然地舆环境D.人文环境D.经济地舆环境
8、定量预先推测的常用方法有()。
B.时间序列法B.顾客定见法D.统计需求分析法D德尔不法.
9、下列采用头脑风暴法的又()
B.客户定位的方法B.形象定位的方法D.正题定位的方法D.功能定位的方法
10、举行价格定位的方法主要有()。
B.市场比力法B.市场竞争法D.将来收益法D.成本定价法
十一、一般按照影响置业需求因素来细化市场的变数，主要可以概括为()。
B.地舆变数B.人口变数D.心理变数D.行动变数
十二、建筑方案研究与解决项目的技术程序分为()。
B.局部规划B.总体规划D.建筑设计D.动工制作
13、成本定价法的主要类型有()。
B.收益成本定价法B.成本加成定价法D.竞争成本定价法D.方针成本定价法
14、小区用地按功能性质区分清楚为：()
B.住宅用地B.公建用地D.道路用地D.美化用地
15、下列建筑风格属于现代风格的事()
B.中海名都B.东风广场D.江南世家D.锦城花园
1六、投资举动的基本要素包括()。
B.投资主体B.投资客体D.投资方针D.投资方式
17、按投资客体的性质不同，可分为()。
B.什物资产B.固定资产D.流动资产D.金融资产E.无形资产
18、社会环境要素包括()。
B.社会轨制B社会保障.D社会服务.D.社会信誉E.社会轨制
19、下列属于文化要素的是()。
B.风俗习气B.语言文字D.宗教信奉D.价值看法E.文化传统F.教育水平
20、财务比率包括()
B.资产欠债率B.流动比率D.速动比率D.欠债经营率
20、财务比率包括()
B.资产欠债率B.流动比率D.速动比率D.欠债经营率
21、一般应小企业易犯的"营销近视症"主要有()
B.价格近视症B.节奏近视症D.效应近视症D.效劳近视症
22、广告时限策略包括广告()策略。
B.时序B.时效D.时机D.时点
23、下列属于报纸传媒的长处的事()。
B.有广泛地域性
B.有较高可信度
D.有快速的时效性
D.高质量重演画面
24、下列切合产品自身的特性的详细表现时()。
B.产品品牌B.生产资料D.消费品D.服务性质的行业
25、下列属于电视机台选择相关的人文本质是()。
B.文化程度B.人口疏密程度D糊口水平.D.审美看法
2六、广告流传范围可以将广告区域分为()。
B.地方型B.地区型D.全国型D.世界型
27、展览(销)会按性质区分清楚，可分为()。
B.纯一展览(销)会B.贸易展览(销)会D.专题展览(销)会D.混淆展览(销)会
28、对房地产营销渠道的评估一般采用()个方面来评估。
B.经济性
B.市场性
D.控制性
D.顺应性
29、下列属于销售推广的缺点是()
B.销售推广的应用和实行是局限性的
B.侵害楼盘自体态象
D.被竞争者模拟
D.伤害常客
30、下列不属于低廉开盘策略的长处是()。
B.便于市场渗透
B.便于日后的价格控制
D.便于加速资金回笼
D.便于楼盘形象的提升
鉴定题：
1、一般来说，项目的策划都是从拿地的那一刻开始的。()
2、地盘承载力越小，越轻易举行地基处理，建设费用越省，所以地盘承载力越小，越应作为宜的投资地段来对待。()
3、拆迁安放费是指开发建设单元对被拆除房屋的占有权人，按照有关规定给与补偿所需的费用。()
4、举动参数是指人们对住宅的知识、立场、施用或反映。()
5、可营利性是指房地产经营企业有可能进入所选定的分市场的程度。()
六、形象定位内容主要包括对产品与客户的诉求。()
7、建筑策划流程一般包括寻求方针、调查分析、方案构想、产品定位等四个程序。()
8、按投资主体分类分为直接投资和间接投资。()
9、市场机制就是价值规律作用的机制，即市场机体内的价格、供应、需求与竞争等要素互为因果、互相影响的历程和结果。()
10、房地产产品价格纯粹依靠于地产价格和生产资本。()
十一、在我国，所谓房地产，是指地盘建筑物及固着在地盘、建筑物上不成分散的部分和附着于其上的各类权益(权力)的总和。()
十二、房地产业和国民经济其他产业同样也具备周期性，其变化的基本规律也是：蓬勃--调整--衰退--调整--复苏--蓬勃。()
13、阶段性是社会组织的任何一种战略策划的基本特性。()
14、利润分析法是贸易项目操盘习用手法，路程经过过程紧紧捉住消费者的最要害的好处点(合法性、投
资性)举行操盘。()
15、营销方针评估模式的重点是评估房地产营销组织完成计划方针的能力。()
1六、销售利润率=利润总额/销售收入水平()
17、项目营销策划是整个房地产项目销售推广的基本出发点，也是该项目能否取得成功的要害所在。()
18、培训步骤主如果：拟定培训计划--组织销售讲习--实战指导以强带弱、以老带新--培训成效调查()
19、承接验收是当局举动，是由当局建设行政主管部分负责，组成综合验收小组，对动工质量和建设质量举行周全检验和质量评骘。()
20、物业治理的基本业务就是对物业惊醒日常维修保养和计划修理工作。()
技能题
一、问答题3-10分/题
1.某房地产公司近几个月来的销售量降落，公司一时没有办法搞清晰是宏观经济形势不好的缘故原由，还是广告支出削减、销售代办署理效率低的缘故原由，抑或是消费者偏好转变等缘故原由。在这种情况下，可以采用哪种市场调查设计?它与另外一种市场调查设计的主要区分是啥子?
2.某公司财务资料如表6-5所示，试据此分析其财务杠杆系数。
表：×公司财务资料表
项目
数额
备注
普通股数量
债券钱数
资本总额
税前利润
支付债券利钱
缴纳所得税
120万股
1200.00万元
2400.00万元
360.00万元
96.00万元
87.12万元
10元/股
利率8%
利率8%
税额比率33%
净利润
176.88万元
续表
项目
数额
备注
税前利润增长率
增长后税前利润
支付债券利钱
缴纳所得税
20%
432.00万元
96.00万元
110.88万元
利率8%
税额比率33%
净利润
225.12万元
3.某房地产开发公司制作并出售了一幢写字楼，取得了1200万元人民币的销售收入。与转让房地产有关税金的综合税额比率为6.43%。该公司为制作写字楼支付了100万元地价款，制作此楼是又投入了500万元的房地产开发成本。由于种种缘故原由该公司不克不及提供出不错的利钱支出情况。试计较转让此写字楼的地盘增值税。(假设房地产所在地主管征税收入工作局确定的费用扣减比例为10%；财务部规定的其他扣减项目，对从事房地产开发的加计扣减为开发成本的20%)
4.嘉和苑，其发展商--香港嘉华集团本着"在最佳之处建最佳的房子"的原则，选择了广州市得天独厚的流花湖畔开发高等房地产品业。他们了解到：跟着香港与内地经贸往来的不断加强，愈来愈多的香港公司和香港城市居民会到广州市置业。于是，其首期的方针便定位于这一群购买者，并从他们的需求角度举行物业的规划、设计、建设。结果，其贸易中央很快便整栋卖给了香港汇丰银行作为地区总部。其首期推出的高等豪宅也迅即售馨，其中的80%以上卖给了香港客户。这一案例印证了房地产营销的哪个战略?简要申明这一战略的思路和风险分析。
二、简答题3-10分/题
1.简述房地产开发与城市规划的瓜葛。
2.简述房地产项目筹集聚资金金中按资金来源渠道分类的筹集聚资金金方式。
3.简述房地产项目营销的机会分析。
三、例分析题2 20分/题
1、某项目为姑苏市近郊区大户型住宅，三面环湖，面积180~450m2。产品布局：山庄TOWNHOUSE、多层住宅。
客户特性：平均年龄在35~50岁之间；成熟、慎重；追求当时的风尚、个性的糊口情调；收入高；以车代步；讲究身份地位和功利享受；体贴权力与财富；喜欢安静环境，偏向郊区化居住糊口。生业多数为公务员、企业店主、演艺圈人士。
请问该项目定位应侧重哪个方面?并分析该项目定位思路。
2、某项目甲、乙两个投资方案的费用支出及收人情况如下表所示。设基准贴现帛io=10%，项目经济生存的年限以7年计，项目建设期2年。尝试使用净现值法举行方案评价。
表：项目投资费用及收入情况统计(单元：万元)
年份
甲方案
乙方案
投资
收入
成本
净收入
投资
收入
成本
净收入
1 2500 2000
注：范本无法思考和涵盖全面，最好仔细浏览后下载使用，感谢您的关注！