广场贷款项目集合资金信托计划

天津北方国投滨江金耀广场贷款项目

集合资金信托计划

为了充分发挥信托的职能和作用，吸纳社会闲置资金，实现社会资源的合理配置，根据《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》及其他相关法律、法规的规定，天津北方国际信托投资股份有限公司（以下简称北方信托）利用在金融、投资领域的人才、信息及管理优势，经充分调研和详细论证，推出了风险较低、收益良好的滨江金耀广场项目集合资金信托计划（以下简称本信托计划），使中小投资人从天津市商业的快速健康发展中直接受益。

释义

在本计划书中除非文义另有明确所指，下列词语具有以下含义：

委托人：指本计划书的委托主体，限于中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人及依法成立的其他组织。

受托人：指天津北方国际信托投资股份有限公司。

受益人：指委托人指定的在本信托中享有信托受益权的自然人、法人或者依法成立的其他组织。

本信托：指根据本计划书与相应的信托合同设立的滨江金耀广场贷款项目集合资金信托。

信托财产：指委托人设立信托时交付给受托人的资金以及受托人管理、运用、处分信托财产而取得的财产。

信托资金：指根据本计划书和信托合同，委托人设立信托时交付给受托人的资金。

信托计划资金：指信托计划成立日本信托计划项下信托资金的总和。

信托净收益：指受托人管理、运用和处分信托财产取得的收益，在扣除信托费用、应缴

纳的税费及对第三人的负债后的剩余部分。

信托受益权：指受益人取得信托净收益的权利。

借款人：指天津滨江金耀广场有限公司。

信托文件：指本信托计划书、资金信托合同和信托财产管理运用风险申明书。

一、信托计划名称

滨江金耀广场贷款项目集合资金信托计划。

二、信托计划目的

通过本信托计划的实施，由北方信托将多个委托人的信托资金集合起来，发挥规模经营优势，主要向天津金耀广场有限公司发放贷款，通过专业化的管理和运用实现信托财产的稳定增值。

三、信托计划规模

本信托计划规模不超过人民币6000万元。

四、信托计划期限

本信托计划期限三年，自本信托计划成立之日起计算。

五、加入本信托计划的条件和方式

（一）委托人的资格

委托人应是中华人民共和国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或依法成立的其他组织（以下统称“委托人”）。

（二）对信托资金的要求

1、加入本信托计划的资金应当是委托人合法所有的资金，并需为人民币资金。

2、加入本信托计划的资金应不低于人民币5万元，并需为人民币1万元的整数倍。

（三）加入方式

委托人须在受托人指定的网点交付信托资金，签订信托合同，加入本信托计划。

（四）预约期

本信托计划预约期为7天，期间在受托人营业地点及其指定的网点(周日不休)接受委托人认购预约登记，并将遵循“时间优先、数额优先”的原则。

（五）发行期：

本信托计划发行期为26天。

1、预约委托人加入期：预约委托人可在发行期的前三天，在受托人指定的网点交款，并办理加入本计划的相关手续。

2、一般委托人加入期：如果预约委托人加入期内筹集的资金没有达到6000万元，符合条件的一般委托人可在预约委托人加入期后的发行期内，直接在受托人指定的网点交款，并办理加入本计划的相关手续。

六、信托计划的成立

（一）信托计划的成立

满足下列条件之一且受托人与天津滨江金耀广场有限公司签订的借款合同生效，本信托计划成立：

1、信托计划项下信托合同的份数达到法定要求；

2、信托计划项下的信托资金总和达到6000万元人民币；

3、信托计划发行期结束。

受托人将与借款人在满足上述三个条件之一后的5个工作日内签订借款合同。

（二）信托资金在信托计划成立前产生的利息计算及其分配

信托资金在受托人收到日至本信托计划成立日期间产生的利息按中国人民银行规定的人民币活期存款利率计算，由受托人在本信托计划成立之日起满一年后的第一次信托净收益分配时支付给受益人。

七、信托计划资金的运用

受托人将把本信托计划资金主要以贷款方式发放给天津滨江金耀广场有限公司。提前收回的贷款及利息，将由受托人以存放银行、同业拆放、债券投资等稳健的方式进行运作。

（一）借款人及借款项目基本情况

1、借款人基本情况

借款人天津滨江金耀广场有限公司由天津金耀集团有限公司和天津滨江集团有限公司共同出资设立，注册资本2.8亿元人民币。经营商业百货并投资酒店、娱乐、餐饮等服务项目，是为消费者提供一站式购物、休闲旅游服务的超大综合性商贸休闲项目。该项目坐落于和平区南门外大街与南马路交口东侧，建筑面积约18万平方米。

2、借款项目主要特点

（1）政府支持。该超大型综合商业项目的出现，将进一步提高天津市的商业水平，有利于加速形成天津市大流通、大商贸的经济格局，因此一直得到有关领导和部门的大力支持。

（2）商业概念领先，管理水平较高，经营前景良好，还款风险小。为消费者提供一站式消费是大型商业发展的主流趋势，滨江金耀广场在天津市率先引进“shopping mall”的概念，为消费者提供购物、酒店、休闲娱乐等服务；其中，商场部分已从2003年1月16日开始试营业，酒店等投资项目将于2003年下半年陆续投入运营。

借款人的股东之一——滨江集团在商业经营管理方面有丰富的经验和较高的水平，借款人将借助滨江集团的商业管理优势，并大力引进其他知名管理品牌，如：引进美国第一家会员制俱乐部连锁店——普尔斯马特超市；与北京亚飞汽车连锁总店合作共建大型汽车超市；并引进天津娱乐业的成功典范——东方之珠管理模式，打造独具特色的酒店娱乐新形象。

商业项目的现金流量一般较高，有充裕的现金流来偿还贷款。

（3）地理位置优越：该项目位于天津市中心商业区，周围有许多中高档的住宅小区项目，蕴含着巨大的消费潜力；附近还有服装街、食品街、旅馆街和鼓楼及正在建设中的铜锣湾广场、万达商业广场等商业设施，广场周围环绕三条通衢大道，天津市地铁二号线也将通过此

处，交通便利，道路通畅，一个崭新的商圈正在形成，随着项目的完善，将吸引越来越多的客流量。

（4）股东背景深厚。借款人的两个股东——金耀集团和滨江集团都是天津市的大型企业，资本雄厚，信誉卓着，具有很强的影响力。

天津金耀集团有限公司是2001年10月经天津市委、市政府批准成立，市政府授权对国有资产依法进行经营、管理和监督的国有独资企业，实行计划单列，是天津市重点支持的十四家大型企业集团之一。

金耀集团公司注册资本8.4亿元，目前总资产达40亿元，在国内拥有全资、控股、参股企业近40家，其中通过控股天津药业集团进而控股天津药业股份有限公司（A股上市公司）。

金耀集团以生产经营皮质激素类药物及制剂、氨基酸类原料药和大输液产品为主，是亚洲最大的皮质激素类药物生产基地。在积极发展主导产业——现代医药和生物技术的同时，金耀集团也开始向商业领域进军，与滨江集团合资组建了滨江金耀广场有限公司，并控股51%。

近十年来，金耀集团主要经济指标保持年增长20%以上，综合经济指标位于全国同行业前列，先后荣获全国“五一劳动奖状”、中国企业管理杰出贡献奖、全国质量管理先进企业等数十项荣誉称号。“十五”期间，金耀集团要建成具有国际竞争规模的跨行业、跨地区、跨国界的特大型企业集团，计划实现总资产和销售收入双100亿元，年利润6亿元，利税10亿元。

天津滨江集团有限公司是1997年12月8日正式挂牌运营的商业企业集团，注册资本3.6亿元，为和平区区属企业。公司在2001年9月被列入天津市重点支持的大型企业集团。

滨江集团2002年完成销售收入31亿元，销售水平进入全国大型商业企业集团前15强，其下辖的滨江商厦和滨江购物中心是天津市商业企业中表现较为突出的两家企业。

（二）贷款主要事项

1、贷款用途

天津滨江金耀广场有限公司将把此笔贷款资金用于支付工程款，具体包括酒店工程项目、汽车广场工程项目、商场工程项目、公建工程项目。

2、贷款期限：

贷款期限三年，自受托人与借款人签订的借款合同生效日始。

3、贷款利率：

贷款年利率为5.58%。

4、贷款利息支付：

借款人每3个月支付贷款利息。

5、贷款本金偿还：

贷款本金在贷款期限届满之前返还。

6、还款资金来源：

主要还款资金来源为借款人的营业收入和投资收益；借款人的收入不足以归还贷款时，将由保证人偿还。

7、贷款担保：

天津金耀集团有限公司和天津滨江集团有限公司将为借款人偿还借款本息提供连带责任保证担保。

（三）提前收回的贷款和贷款利息收入在年度信托收益分配前的运作：

受托人将遵循安全性、流动性和效益性的原则，将到期前提前收回的贷款及利息通过存放银行、同业拆借、债券投资等方式进行运作，争取实现信托财产的稳定增值。

八、信托计划的管理

（一）信托财产的独立性管理

1、受托人将按照《信托法》的有关规定，将信托财产与受托人所有的财产（以下简称固有财产）和受托人管理的其他信托财产严格区分。信托财产与固有财产和受托人管理的其他信托财产分别管理、分别记账。

2、本信托计划已开立专用银行账户，并将单独记账、单独核算。

（二）信托业务的专业化管理

受托人业已制订了一整套全面系统、切实可行的信托业务内部控制制度，并建立了完善科学的部门体系，努力保证信托财产的有效增值。

1、投资风险的决策管理

为了最大限度降低风险，保证投资人的利益，北方信托成立了业务决策委员会，其具体职能是：决定投资原则、投资方向、投资策略；确定投资组合的总体目标和总体计划；提出法律、政策风险、利率风险、证券投资风险等具体意见；提出防范和化解上述风险的控制措施。

2、信托业务操作管理

北方信托根据信托业务的需要设置了不同的部门和岗位，以实现各部门、岗位间的相互监督和制衡。本信托的资金运用主要由业务发展总部负责，其主要职责为拟定信托计划资金运用方案，经业务决策委员会批准后实施；按信托文件规定运作信托计划资金，并对资金拨付等发布指令；追踪项目进展情况等；而本信托的资金托管主要由天津北信财务咨询公司负责，其主要职责为：为信托计划建立会计账户和信托账户；执行业务发展总部的指令；实施信托计划收益分配方案；安全保管信托计划资金；合同管理；信息披露；发现业务发展总部的指令违反信托合同规定时，有权拒绝执行该指令，并向业务决策委员会报告。

业务发展总部、托管公司在业务上独立于公司的其他部门，其工作人员不与公司其他业务部门相互兼职，具体业务信息不与公司的其他业务部门共享。

3、内部稽核管理

为及早发现问题及时解决，做到防微杜渐、将风险防患于未然，受托人设稽核监察部，具体负责公司日常风险管理；监督与核查业务部门及相关部门对于风险控制制度的执行情况；针对业务过程中异常情况做出预警并及时报告。

（三）信托财产的专人管理

本信托计划的日常运作主要由受托人的以下信托经理负责：

包立杰：北方信托业务发展总部副总经理。

初宁：北方信托业务发展总部项目经理。

（四）受托人对本信托财产的管理运用权限

鉴于本信托的集合性质，委托人委托受托人对信托财产进行管理和运用。同时，在不违背信托目的，且以公平的市场价格进行交易的情况下，受托人可以将本信托项下的信托财产与受托人管理的其他信托财产或受托人的固有财产进行交易。

九、信托计划的风险及对策

（一）本信托计划存在的主要风险

1、信用风险

本信托计划借款人的偿债能力将直接影响本信托的收益。

2、利率风险

本信托贷款参照中国人民银行规定的同期同档银行贷款利率发放。如果中国人民银行上调同期银行贷款利率水平，将改变委托人对信托资金机会成本的考量。

3、管理风险

在信托资金的管理运用过程中，存在由于信托经理或受托人的管理和知识水平有限、获取的信息不完备等原因致使信托财产遭受一定损失的可能。

4、其他风险

除以上揭示的风险外，本信托不排除其他因政治、经济、自然灾害等不可抗力对信托财

产产生影响的可能。

（二）本信托计划风险之对策

1、信用风险之对策

为了有效规避信用风险，本信托贷款由借款人的股东——天津金耀集团有限公司和天津滨江集团有限公司提供连带责任保证担保。

2、利率风险之对策

目前我国国内货币供应充足，即便进行利率市场化改革，市场利率上升的可能性不大，委托人的信托资金机会成本大幅扬升的可能性较小。

3、管理风险之对策

受托人将严格遵照信托合同的约定，以安全性为首要原则运作信托资金，在年度信托收益分配前收取的贷款利息收入，将不被用于股票市场等高风险的投资领域。同时，受托人将从制订科学的人事管理制度和人员培训制度等多个角度和层次，不断提高信托经理人的职业素质和水平，最大限度地防止管理风险的发生。

十、信托费用

（一）信托费用的种类

1、受托人管理佣金：北方信托按照信托计划资金的1%的年费率按季（每3个月）计提佣金。

2、因处理信托事务所支出的其他费用（简称信托管理费用），包括但不限于下列各项：

（1）文件或账册制作、印刷费用；

（2）信息披露费用；

（3）代理机构手续费、服务费、证券交易手续费；

（4）信托计划推介费用；

（5）审计费、律师费等费用；

（6）信托终止清算时所发生费用；

（7）按照国家有关规定可以列入的其他费用。

（二）不列入信托费用的项目

受托人因违背信托合同导致的费用支出或信托财产的损失，以及处理与信托事务无关的事项发生的费用不列入信托费用。

十一、信托税费

受益人和受托人应就其各自的所得按照有关法律规定另行依法纳税。应当以信托财产承担的税费，按照法律、行政法规和国家有关部门的规定办理。

十二、信托收益及其分配

（一）信托收益的构成：

本信托计划的信托收益主要由两部分组成：1、信托贷款所得的利息收入；2、提前收回的贷款和贷款利息收入在年度信托收益分配前进行稳健型投资所得收益。

（二）信托净收益的归属和分配

信托净收益指信托收益在扣除信托费用、应缴纳的税费及对第三人的负债后的剩余部分。

1、本信托计划项下的信托净收益归属全体受益人。

2、本信托计划项下的每一受益人按照其信托合同项下的信托资金占本信托计划资金的比例，享有信托净收益。

（三）预计净收益率

预计净收益率=信托净收益/信托计划资金*100%

预计每年收益率为4.3%。

（四）信托净收益的支付

信托净收益以货币形式发放，每年支付一次。第一次信托净收益发放时间为本信托成立

满一年后的第11至20个工作日，第二次信托净收益发放时间为本信托成立满二年后的第11至20个工作日，第三次信托净收益的发放将信托终止后随信托财产的返还一并进行。

十三、信托受益权转让

1、在本信托计划成立三个月后，受益人可转让其享有的信托受益权。

2、受益人转让信托受益权，应持资金信托合同复印件、信托受益权转让申请书和有效身份证件与受让人共同到受托人处办理转让登记手续。未到受托人处办理转让登记手续的，受托人仍将信托合同约定的受益人视为信托受益人。

3、受益人转让信托受益权，转让人和受让人应当按照转让信托受益权金额的0.1%分别向受托人交纳转让手续费。

十四、信息披露

（一）信息披露的形式

本信托将按照有关规定，以下列方式进行信息披露：

1、受托人营业场所存放备查；

3、委托人、受益人来函索取后邮寄方式递送。

（二）信息披露的内容及时间

1、信托计划清算报告

北方信托应在信托计划终止后十个工作日内编制信托财产分配的清算报告并公告。

2、临时报告与公告

在信托计划存续期内，如果发生可能对信托受益人权益产生重大影响的事项时，北方信托应在知道临时事项发生之日起十个工作日内作临时披露。

十五、信托终止与清算

（一）信托的终止

有下列情形之一的，本信托终止：

1、信托目的已经实现或不能实现；

2、全体信托当事人协商同意；

3、信托期限届满；

4、信托被解除；

5、信托被撤销；

6、全体受益人放弃信托受益权。

（二）信托清算

1、受托人自本信托终止之日起三个工作日内成立本信托计划清算小组。

2、信托清算小组负责信托财产的保管、计算和分配，编制信托清算报告。信托清算小组可以依法进行必要的民事活动。

3、受托人在信托终止后十个工作日内编制信托财产清算报告，并以约定的方式报告委托人与受益人。

4、受益人或其继承人在信托计划清算报告公布之日起七个工作日内未提出书面异议的，受托人就清算报告所列事项解除责任。

5、清算费用：清算小组在进行信托清算过程中发生的所有合理费用，由清算小组从本信托财产中支付。

十六、信托财产归属与分配

1、本信托终止，信托财产归属受益人。

2、本信托财产以现金方式在信托终止后返还。

3、信托清算后的全部信托财产扣除信托费用、税费等相关支出后，按信托资金占本信托计划资金的比例进行分配。

4、信托终止后第11至20个工作日为信托财产返还时间。

十七、备查文件

1、《北方信托——天津滨江金耀广场项目集合资金信托计划书及资金信托合同》文本

2、天津北方国际信托投资股份有限公司营业执照和经营金融业务许可证复印件

3、天津北方国际信托投资股份有限公司介绍

4、《中华人民共和国信托法》

5、《信托投资公司管理办法》

6、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》

7、天津滨江金耀广场有限公司营业执照和财务报表复印件

8、天津金耀集团有限公司营业执照和财务报表复印件

9、天津金耀集团有限公司担保承诺函复印件

10、天津金耀集团有限公司对委托人的承诺书复印件

11、天津滨江集团有限公司营业执照和财务报表复印件

12、天津滨江集团有限公司担保承诺函复印件

13、天津滨江集团有限公司对委托人的承诺书复印件

项目贷款申请资料清单

项目贷款申请资料清单 工商银行 一、项目公司所需资料 1、营业执照复印件 2、机构代码证复印件 3、税务登记证复印件 4、企业公司章程 5、企业法人代表及财务经理身份证复印件 6、验资报告 7、财务报表 8、贷款卡复印件及密码 9、贷款申请 10、董事会同意贷款的决议 11、法人代表履历情况 12、其他资料 二、项目公司股东所需资料 1、营业执照复印件 2、机构代码证复印件 3、税务登记证复印件 4、企业公司章程 5、企业法人代表及财务经理身份证复印件 6、验资报告 7、财务报表 8、贷款卡复印件及密码

9、其他资料 三、项目所需资料 1、项目可行性研究报告 2、关于可行性研究报告的批复 3、有权部门对项目的批复或核准备案文件 4、环评批复 5、项目土地落实情况（土地证或国土资源部等有关部门批复） 6、项目初步设计（个别项目可能没有） 7、初步设计批复 8、项目设计、施工、监理单位资质资料 9、项目资本金来源情况证明资料 10、其他资料（包括个别项目可能需要的资质证书、需要签订的特许权协议书等资料） 四、项目贷款抵押或担保所需资料 项目贷款的担保方式一般分质押、抵押和担保三种方式。采取质押方式担保可提供的质押物一般有银行存单、汇票、国债、收费权等，以上质押物需要企业提供存单、汇票、国债的原件，收费权质押需要提供有权部门同意收费权质押的批文及收费许可证。 采用抵押方式担保可使用的抵押物主要有土地使用权、房地产和机器设备等。采用抵押方式担保需提供如下资料： 1、抵押人同意抵押的书面文件 2、抵押物权属证明（指房产证、土地证等） 3、抵押物清单及基本资料（包括抵押物的名称、数量、质

信托资金借款合同书格式示范文本

信托资金借款合同书格式 示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

信托资金借款合同书格式示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 借款单位_________根据信托贷款有关规定出具借款契 约，向_________申请信托贷款，并约定下列条款以资信 守： 第一条借款金额人民币_________元，用于_________项 目，其中土建部分_________元，设备_________元。 第二条保证将贷款用于上列项目，并按计划于 _________年_________月_________日全部完工投产，并实现 预定的经济效果：新增产值_________，产量_________，利 润_________，税金_________。 第三条借款期限_________年，自_________年_________ 月_________日起至_________年_________月_________日止， 利率按月息_________厘_________毫计息，每次还款同时计

信托借款合同范本标准版本

The Legal Relationship Established By Parties To Resolve Disputes Ultimately Realizes Common Interests. The Document Has Legal Effect After Reaching An Agreement Through Consultation. 编订：XXXXXXXX 20XX年XX月XX日 信托借款合同范本标准版 本

信托借款合同范本标准版本 温馨提示：本合同文件应用在当事人双方（或多方）为解决或预防纠纷而确立的法律关系，最终实现共同的利益，文书经过协商而达成一致后，签署的文件具有法律效力。文档下载完成后可以直接编辑，请根据自己的需求进行套用。 借款单位_____根据信托贷款有关规定出具 借款契约，向人民银行信托部申请信托贷款， 并约定下列条款以资信守： 第一条借款金额人民币___万元，用于 ___项目，其中土建部分____万元，设备____万 元。 第二条保证将贷款用于上列项目，并按 计划于____年__月__日全部完工投产，并实现 预定的经济效果：新增产值___，产量___，利 润____，税金___。 第三条借款期限____年，自____年__月 __日起至____年__月__日止，利率按月息____

厘____毫计息，每次还款同时计收利息。 第四条借款单位如果未经银行同意而改变计划，挪用贷款或物资，银行有权进行信贷制裁。 第五条贷款到期，借款单位主动归还，如不按期归还借款，除按规定加收利息外，银行有权在借款单位的存款帐户中扣还，借款单位和担保单位不得提出异议。 第六条借款单位如果停建或没有达到经济效果，不能按规定归还贷款时，借款单位愿用固定资产变价收入款和固定资产折旧基金或基金存款归还。 第七条担保单位保证借款单位恪守契约规定的条款、如果借款单位不能按本契约规定还清本息，愿承担经济责任，由担保单位负责

房地产开发项目融资贷款需要提供的材料清单

房地产开发项目融资贷款需要提供的材料清单（专门从事全国房地产项目融资、借款，如有相关业务请立即：联系发布者） （1）关于借款人的文件资料： 《借款申请书》； 借款人经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖借款人公章）； 借款人资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖借款人公章）； 贷款卡（复印件加盖借款人公章）、银行开户情况； 房地产项目应已经取得四证（国有土地使用证、建设用地许可证、建设规划许可证和施工许可证）； 房地产企业需提供房地产开发资质证书； 用款计划说明书； 借款人的经营状况和涉诉情况； 借款人董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明； 董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人的名单和签字样本； 借款人法定代表人身份证复印件及身份证明文件； 由授权代理人办理的，还应提供授权委托书、代理人身份证复印件。 （2）关于用款项目的文件资料： 项目批准文件（复印件加盖借款人公章）； 项目的可研报告； 项目的资金来源及使用情况； 项目的建设进度及营运计划； 项目的销售情况； 项目已经或预计的出租情况（租赁合同或意向书）。 （3）关于还款来源的文件资料： 还款来源说明及有关依据。 （4）关于担保的文件资料： 保证人应提供下列资料： 保证人经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖保证人公章）； 保证人资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖保证人公章）； 银行开户情况； 经营管理情况和涉诉情况； 董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明； 董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人的名单和签字样本； 保证人法定代表人身份证复印件及身份证明文件； 由授权代理人办理的，还应提供授权委托书、代理人身份证复印件。 抵押人（出质人）应提供下列资料： 经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、公司章程（复印件加盖保证人公章）； 抵押人（出质人）资本金到位情况证明（验资报告），近3年经审计的财务报表及最近一期财务报表（复印件加盖保证人公章）； 抵押人（出质人）董事会或股东会决议或具有同等法律效力的文件或证明；

某公司流动资金贷款集合资金信托计划概述

合同编号：SCXT2012（JXD）字第6号－1-【】 信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行 诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信 托公司依据本信托合同约定管理信托财产 所产生的风险，由信托财产承担。信托公 司因违背本信托合同、处理信托事务不当 而造成信托财产损失的，由信托公司以固 有财产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。 广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划 信托合同 受托人：四川信托有限公司 2012年月

广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划 认购风险申明书 尊敬的委托人： 受托人——四川信托有限公司是依据中国法律合法成立并存续的信托公司，为了维护您的利益，特别提示您在签署信托文件前，仔细阅读本认购风险申明书、《广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划说明书》、《广东正升建筑有限公司流动资金贷款集合资金信托计划信托合同》等信托文件，独立做出是否签署信托文件的决定。 委托人将合法拥有的资金或其他财产交付受托人，受托人将以自己的名义，将委托人的信托资金或其他财产与其他有相同投资目的的委托人交付的资金和财产加以集合管理运用。受托人承诺，管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于法律和政策风险、信用风险、市场风险、管理风险等。 （1）法律和政策风险 国家货币政策、财政税收政策、信贷政策、产业政策、相关法律法规的调整以及经济周期的变化等因素可能发生不利变化，或国家和地方政府有关安全、环保、健康等政策可能发生重大变化，可能将对广东正升建筑工程有限公司的经营及盈利能力产生一定影响，从而对信托财产收益产生影响。 （2）信用风险 (a)按照《信托贷款合同》的约定，广东正升建筑工程有限公司应当按照该合同的约定

2021新编信托资金借款合同示范文本

2021新编信托资金借款 合同示范文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月

2021新编信托资金借款合同示范文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 贷款方：_______________ 地址：____________邮码：____________电话： ____________ 法定代表人：____________ 借款方：_______________ 地址：____________邮码：____________电话： ____________ 法定代表人：____________ 担保人：_______________ 地址：____________邮码：____________电话： ____________ 法定代表人：____________

根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致，签订本合同，共同信守。信托资金借款合同范文节选! 第一条贷款种类：____________ 第二条借款金额(大写)：___________ 第三条借款用途：____________ 第四条借款利率：借款利率为月息____‰，按季收息，利随本清。 如遇国家调整利率，按调整后的规定计算。 第五条借款期限： 借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。借款实际发放和期限以借据分____次(或一次)发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。 第六条还款资金来源及还款方式：

银行贷款资料清单及要求(房地产)

. 融资项目银行申贷必须基本资料清单及要求 （房地产） 企业融资申请 样本和填写内容见附件。 一、企业基本资料 企业基本资料都是企业现成的资料，不需要企业另行准备。1、融资主体企业基本资本，包括五证一卡原件扫描件以及企业注册 资料复印件扫描件： （1）企业营业执照 （2）企业组织机构代码证 （3）企业税务登记证 （4）企业银行基本户开户许可证 （5）企业贷款卡 （6）法定代表人身份证 （7）企业注册验资报告 （8）企业章程 2、融资主体企业审计报告及财务报表 （1）企业2010、2011、2012的审计报告原件扫描件（如果没有2012年度审计报告，则必须提供加盖公章的企业上一年度资 产负债表、损益表、现金流量表的原件扫描件及会计报表附 注）

（2）企业本年最近一期的加盖公章的会计月报表（资产负债表、损益表、现金流量表）及会计报表附注 二、房地产项目融资资料 1、融资资料（如果融资主体是房地产开发企业必须要提供，如果融 资主体不是房地产开发企业，则不需要提供）全部为原件扫描件。 （1）房地产开发资质证书 （2）用于融资的房地产项目的《土地证》（必须将每一页到扫描，不能有遗漏） （3）用于融资的房地产项目的《用地规划许可证》 （4）用于融资的房地产项目的《建设工程规划许可证》 （5）用于融资的房地产项目的《建筑施工许可证》 （6）用于融资的房地产项目的《预售证》或者原件扫描件（如有须提供，如果没有则不需要提供） （7）融资申请书：《借款人、借款金额、借款期限、借款用途、抵押物（详细说明）、还款来源（详细说明）、申贷人、时间》 （盖章扫描） （8）抵押物评估报告（评估单位盖章）（盖章扫描）--（本文件后期提供，初期不必备） （9）项目可行性报告（盖章扫描） （10）土地出让合同及出让金发票（盖章扫描） （11）融资时项目进展状况说明（照片）和其他融资主体相关批示性文件（盖章扫描）

《信托公司集合资金信托计划管理办法》(银监会令2017年第1号)

《信托公司集合资金信托计划管理办法》(银监会令2017年第1号) 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 篇一：《流动资金贷款管理暂行办法》(银监会令2010第1号) 中国银行业监督管理委员会令 2010年第 1 《流动资金贷款管理暂行办法》已经中国银行业监督管理委员会第72 次主 主席：刘明康 第一条为规范银行业金融机构流动资金贷款业务经营行为，加强流动资金贷款审慎经营管理，促进流动资金贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、 《中华人民共和国商业银行法》等

有关法律法规，制定本办 第二条 中华人民共和国境内经中国银行业监督管理委员会批准设立的银行 第三条本办法所称流动资金贷款，是指贷款人向企（事）业法人或国家规定可以作为借款人的其他组织发放的用于借款人日常生产经营周转的本外币贷 第四条 贷款人开展流动资金贷款业务，应当遵循依法合规、审慎经营、平 第五条贷款人应完善内部控制机制，实行贷款全流程管理，全面了解客户信息，建立流动资金贷款风险管理制度和有效的岗位制衡机制， 将贷款管理各环 第六条贷款人应合理测算借款人营运资金需求，审慎确定借款人的流动资 金授信总额及具体贷款的额度，不得超过借款人的实际需求发放流动资金

贷款。 贷款人应根据借款人生产经营的规模和周期特点，合理设定流动资金贷款的业务品种和期限，以满足借款人生产经营的资金需求， 实现对贷款资金回笼的有 第七条 贷款人应将流动资金贷款纳入对借款人及其所在集团客户的统一授 第八条贷款人应根据经济运行状况、行业发展规律和借款人的有效信贷需求等，合理确定内部绩效考核指标，不得制订不合理的贷款规模指标，不得恶性 第九条 流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经 流动资金贷款不得挪用，贷款人应按照合同约定检查、 监督流动资金贷款的 第十条

企业贷款所需资料清单,贷款申请条件及流程

企业贷款所需资料清单，贷款申请条件及流程 很多贷款客户纠结在利息这个事上，我想告诉你利息就像5元的停车费，再便宜都觉得贵，突然有一张罚单贴在你车上让你交500元违章停车罚款的时候，真恨不得给自己一耳光，早知道给20元停车费我也愿意！ 当项目资金链出现问题，让公司亏了100万、300万、500万的时候才发现：那几百，几千的利息真的很便宜！在平时生活中，每个人都会遇到资金周转困难的时候，企业也不例外。这时候，申请贷款是最好的解决方法。 只是如何申请企业贷款，申请企业贷款需要满足那些要求呢？企业贷款是指企业为了生产经营的需要，向银行或其他金融机构按照规定利率和期限的一种借款方式。 企业贷款的特点：低门槛、高额度、低利率、高风险 一、申请企业贷款基本条件 1、须经国家工商行政管理部门批准设立，登记注册，持有营业执照； 2、实行独立经济核算，自主经营、自负盈亏。即企业有独立从事生产、商品流通和其他经营活动的权力，有独立的经营资金、独立的财务计划与会计报表，依靠本身的收入来补偿支出，独立地计划盈亏，独立对外签订购销合同； 3、有一定的自有资金； 4、遵守政策法令和银行信贷、结算管理制度，并按规定在银行开立基本账户和一般存款账户； 5、产品有市场；有固定的经营场所，合法经营。 6、生产经营要有效益； 7、不挤占挪用信贷资金； 8、恪守信用、具备履行合同、偿还债务的能力，无不良信用记录 另外，企业周转贷款审批手续相比其他企业贷款来说，要简单一些。在申请时，一般需要提供以下资料： 1、企业法人的有效身份证件、户籍证明、婚姻状况证明、居住证明； 2、经年检的企业法人营业执照、组织机构代码、税务登记证，连续近半年的对公或对私银行流水，近两年的财务报表和最近一期财务月报表； 3、抵押房产权属证明原件； 4、银行要求提供的其他资料。 二、企业贷款申请表填写 1、借款申请表填写并按照所需提交书面文件的细目准备材料： 2、法定发证机关办理的年审合格的本企业贷款证； 3、贷款申请报告。报告载明了下列内容：企业的基本情况，包括注册资金、企业性质、隶属关系、办公地点、联系电话、联系人、主营业务及企业介绍；企业法人概况，包括姓名、性别、文化程度、专业职称、曾经从事的职业及职务、有何业绩等；详细写清借款金额、用途、期限、还款途径及担保形式，以及附上项目可行性报告、购销合同等；企业财务情况，包括货币资金、存货量、负债总额、所有者权益合计、总资产、本期净利润以及最近一年累计利润总额； 4、财务报表。包括两方面内容：上年度的资产负债表、损益表和财务状况变动表；本期的资产负债表和损益表；

某房地产贷款项目集合资金信托计划推介书

上海某房地产贷款项目集合资金信托计划推介书 一、上海某某房地产贷款项目集合资金信托计划 1、信托规模：不超过200份，金额为8000万—9000万元。 2、信托期限：信托计划期限一年，自信托计划成立之日起计算。如果借款人提前偿还贷款本息，则信托计划提前结束，联华信托提前分配信托本金和收益。 3、信托推介期限：20xx年3月5日至20xx年3月26日。若推介期内募集的资金达到信托规模，本信托计划将提前成立；信托推介期届满，若推介期内募集的资金未达到信托规模，信托计划不成立，投资者交付的资金于推介期届满之日起六个工作日内按中国人民银行规定的同期活期存款利率计息后退还投资者。 4、信托参与方式：缴付信托资金，签订信托合同。每份信托合同最低金额为人民币贰拾伍万元整，并可按人民币壹万元的整数倍增加。 5、预计年收益率：预计投资者年收益率为5.8%以上。 7、收益分配：信托成立后，满9个月分配一次信托本金和收益，信托结束时分配剩余本金和收益。 8、账户管理：设立专用信托账户，与自有资金分别管理，并为不同委托人的信托资金分别记账，充分保证信托资金的独立性和完整性。 9、信托资金咨询代理机构：

所名电话地址 二、资金运用 本信托产品所筹资金用途为房地产项目开发贷款,向上海某某企业发展有限公司提供项目开发贷款用于青浦区2003-03地块“某某蓝湾”住宅小区的开发建设，预计投资者年收益率为5.8%,如果上海某某提前归还贷款，信托计划提前结束。 三、青浦区2003-03地块项目简介 上海某某企业发展有限公司（以下简称“上海某某”）系天津知名房产集团——天津某某集团下属房地产开发项目公司。2003年10月，上海某某通过公开招投标，以总价1.58亿元的价格竞得上海市青浦区2003-03地块，该地块建设用地面积约105279平方米，其中带征公共用地约17354平方米，建筑基地面积约87925平方米。建筑容积率≤1.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，土地性质为住宅。该地位于青浦镇的东北角，南侧是已建成的青浦高级中学以及待建的小学和中学，北至盈港路，西至向阳河，东至华乐路，离老城区商业中心只有约1公里，紧邻区政府行政办公中心和夏阳湖，规划中的R-2线（地铁二号线延伸）通过该地，同三国道（A30），沪青平高速（A9）交汇于此。交通便利，生活设施完善。上海某某拟将该地块开发为高级生态社区，社区名称为“某某蓝湾”，房型为连排别墅和多层住宅。根据上海某某的资金安排，整个项目增量投资约2.5亿元左右，项目一次性开发，现已付清土地款及前期各项费用。该房产项目资金尚缺8000万-9000万元。上海某某拟委托联华信托发起设立一个期限为一年，规模为8000

信托资金借款合同(标准版)

信托资金借款合同 贷款方： _________________________ 地址： ___________________________ 邮码：_____________ 话：_______________ 法定代表人： _____________ 借款方： _________________________ 地址： ___________________________ 邮码：_____________ 话：_______________ 法定代表人： _____________ 担保人： _________________________ 地址： ___________________________ 邮码：_____________ 话：_______________ 法定代表人： _____________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致， 签订本合同，共同信守。 第一条贷款种类： _____________________________________________ 第二条借款金额（大写）：___________________________________ 第三条借款用途： _____________________________________________

第四条借款利率：借款利率为月息_____ %0,按季收息，利随本清。 如遇国家调整利率，按调整后的规定计算。 第五条借款期限： 借款期限自_______ 年_____ 月____ 日起，至_______ 年____ 月____ 日止。借款实际发放和期限以借据分____ 次（或一次）发放和收回。借据应作为合同附件， 同本合同具有同等法律效力。 第六条还款资金来源及还款方式： 1. 还款资金来源： ____________________________________________ 2. 还款方式：________________________________________________ 第七条保证条款： 借款方请_________ 作为借款保证方，经贷款方审查，证实保证方具有担保资格 和足够代偿借款的能力，保证方有权检查和督促借款方履行合同。当借款方不履行合同时，由保证方连带承担偿还借款本息的责任。必要时，贷款方可以从保证方的存款帐户内扣收贷款本息。 第八条违约责任： 1?签订本合同后，贷款方应在借款方提出借据_____ 日内（假日顺延）将贷款放出，转入借款方帐户。如贷款方未按期发放贷款，应按违约数额和延期天数的贷款利息的20%向借款方偿付违约金。 2?借款方如不按合同规定的用途使用借款，贷款方有权收回部分或全部贷款，对违约使用部分，按银行规定加收罚息。借款方如在使用借款中造成物资积压或损

项目贷款银行需提交资料

第二部分：项目贷款银行需提交资料（供参考） 一、借款申请人资料 □借款申请书〔原件〕 □申请借款的有权机构〔董事会、股东会等〕决议〔原件，出账前提供〕 □有权机构成员名单及签字样本〔原件，出账前提供〕 □经年审的营业执照〔注册登记证明〕正副本 □公司章程、工商查询 □注册验资报告 □经年审的税务登记证〔国税□地税□〕 □组织机构代码证★正副本 □基本结算账户开户许可证 □机构信用代码证 □法定代表人证明书〔原件〕 □法定代表人∶身份证□签字样本〔原件〕□履历□ □财务负责人∶身份证□签字样本〔原件〕□履历□ □贷款卡复印件〔附卡号、查询密码〕及查询授权书〔原件〕 □财务报表上三年□近期□ □财务报表审计报告∶上三年□上两年□上年□ □银行账户对账单〔主要结算账户〕 □股东或法人个人征信查询授权书 □借款申请人的基本资料〔电子文档〕∶ 二、业务背景资料 一〕业务背景资料 □合同履行证明〔设计合同、施工合同、监理合同、装修合同、地热打井合同〕□付款凭证〔自有资金投入证明、付款凭证的复印件〕 □増值税发票 □项目基本情况及项目现状 二〕项目授信业务背景资料〔申报项目贷款时提供〕 □客户自筹和其他建设资金筹措方案及其资金来源已落实的证明材料 □政府及相关部门批文 □城市规划部门关于城市规划的批准文件 □国土资源管理部门关于项目用地的批准文件〔土地出让合同及缴纳土地出让金依据〕□建设环境保护方案及环保部门的审批通过的批复文件 项目建设的有关证件照∶ □国有土地使用权证 □建设用地规划许可证 □建筑工地规划许可证 □建筑工程施工许可证 □可行性研究报告〔电子文档〕

三、项目其他背景资料∶ □项目可行性研究报告批复文件

房地产信托融资的典型模式及案例

房地产信托融资的典型模式及案例 一、 贷款模式 (一) 基本操作模式 1）信托资金 （4）信托收益及本金 图1：贷款性信托的操作模式简图 关于房地产信托的债权融资模式，最为基础的是信托贷款。同时，被视为最简单的信托贷款，通常也是最行之有效的融资方式，操作模式参见图1。但是，相对于银行贷款而言，无论是从规模、资金成本，还是从贷款期限来说，信托贷款视乎都不占有优势。就对房地产企业的限制而言，两者的限制也非常接近，都要求开发企业项目资本金比例不低于30%1，必须取得“四证”。对于信托公司而言，限制还不仅于此，根据《中国银监会办公厅关于加强信托公司房地产、证券业务监管有关问题的通知》（简称“265号文”）的规定，严禁信托公司以投资附加回购承诺、商品房预售回购等方式间接发放房地产贷款，而且申请信托贷款的房地产企业资质应不低于国家建设行政主管部门核发的二级房地产开发资质2。其基本融资方式参见图2. 注： 1、 保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产项目的最低资本 金比例为30%； 2、 罗阳：“围炉夜话房地产企业信托融资：房企融资实用攻略详解（上）”，《信托周刊》第 16期。 对（公司） 进入 期限/成本/金额 退出

图2：贷款型信托的融资方式简图 (二)案例：Y项目贷款集合资金信托计划 1.项目背景 1)项目基本情况 A公司注册资本4.24亿元，主营房地产项目的经营与开发。B集团是A公司的全资母公司，持有A公司100%股权。C集团是B集团的控股股东，A公司自成立以来已开发完成7个项目，总建筑面积达50多万平方米，均已全部售罄。股权关系见图3。 控股 控股 图 目前A公司重点开发Y项目，该项目地处H市大学城中心区域。《H市战略发展规划》中明确指出，该区域将作为今后H市发展规划中的重要组成部分。A公司具备房地产二级开发资质，Y项目已取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》以及《建筑工程施工许可证》。 该项目占地313.86亩，总建筑面积398,085平方米，分甲、乙、丙三区开发：甲区以连排别墅为主；乙区包括7幢4层的花园洋房、4幢33层的高层住宅和1幢5层商业综合楼；病区包括7装18-27层的高层住宅和1个幼儿园。 2)政策情况 随着近年来H市经济社会的快速发展和国家宏观政策背景的转变，以及若干重大项目的建设，为了更好地指导城市建设与发展，2011年2月，H市政府委托某城市规划设计研究院着手编制《H市空间发

信托借款的合同完整版

编号：TQC/K609信托借款的合同完整版 In the case of disputes between the two parties, the legitimate rights and interests of the partners should be protected. In the process of performing the contract, disputes should be submitted to arbitration. This paper is the main basis for restoring the cooperation scene. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

信托借款的合同完整版 下载说明：本协议资料适合用于需解决双方争议的场景下，维护合作方各自的合法权益，并在履行合同的过程中，双方当事人一旦发生争议，将争议提交仲裁或者诉讼，本文书即成为复原合作场景的主要依据。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 借款单位_____根据信托贷款有关规定出具借款契约，向人民银行信托部申请信托贷款，并约定下列条款以资信守： 第一条借款金额人民币___万元，用于___项目，其中土建部分____万元，设备____万元。 第二条保证将贷款用于上列项目，并按计划于____年__月__日全部完工投产，并实现预定的经济效果：新增产值___，产量___，利润____，税金___.第三条借款期限____年，自____年__月__日起至____年__

“受让银行个人信贷资产集合资金信托计划”的产品分析

关于“受让银行个人信贷资产集合资金信托计划”的产品分析 为扩大我行理财客户群，快速扩大存款规模，阶段性提高我行资产流动性，优化信贷资产结构，同时，在区域市场上推出有影响力的个人理财产品，强化个人存款在我行负债来源中的基础地位，探索提高个人中间业务收入的途径和手段，现对“受让银行个人信贷资产集合资金信托计划”产品的分析如下：。 一、产品的基本框架 1、鉴于个金信贷资产是我行的优质资产，原则上采用卖出回购的资产转让操作方式。即我行向交易对手暂时卖出个人信贷资产，同时承诺到期无条件回购。 2、产品实施步骤 ①我行向交易对手（信托投资公司）卖出一定金额的回购型个人信贷资产； ②交易对手向个人投资者发行同样金额的集合资金信托计划； ③我行代理该集合资金信托计划资金收付与托管； ④我行到期回购信贷资产； 3、交易对手（信托投资公司）不承担对我行信贷资产的评估及风险责任。 4、我行开展个人信贷资产卖出回购业务，原则上应按照个金信贷资产的本金转让信贷资产，转让利率由我行与交易对手协商确定，信托计划的利率应介于卖出的个人信贷项目的实际贷款利率和同期同档的定期存款利率之间。 5、个人信贷资产卖出回购业务项下，由我行担任对贷款实施日

常管理并负责贷款利息本金的收取工作。 6、开展个人信贷资产卖出回购业务时，我行应按照转让协议约定按时支付利息收益并回购个人信贷资产，借款人是否按时还本付息不影响我行的回购义务与支付利息的责任。卖出回购业务项下我行仍需承担贷款风险，应按原贷款金额和风险等级提取相应的贷款准备金 7、可按照一定比例配售与信托计划同期限的定期存款，以理财套餐形式对外发售。 二、卖出个人信贷资产的确定 1、由于个金贷款笔数较多，拟采用打包转出方式。打包方式可采用按业务品种打包、按一定时间范围打包或组合打包。 2、由于个人贷款存在每月还款及较多的提前还款，在转让期间，对于借款人按照贷款协议规定所归还的贷款本金由我行代为收取，在回购日作为信贷资产的组成部分进行回购。 3、根据个人信贷资产的特点，我行原则上不提供相关客户信息和贷款合同等资料。如对方要求我行提供相关客户信息贷款合同贷款评估资料时，双方应签署保密协议。 4、总行资产负债管理委员会、风险管理委员和个人信贷部根据全行个金资产负债比例情况、资产流动性要求，充分使用调剂行内负债资源后权衡确定。如分行因开展业务创新而需要转出个人信贷资产的还应附送新产品业务分析报告。 三、收益分析 1、我行收益 假定信托计划回报率为3.9% 1、资金利差收益（按住房贷款利率5.31%测算） 资金利差：5.31%-3.9%=1.41%

2020北京信托资金借款合同范本修订版

2020北京信托资金借款合同范 本修订版 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 合同范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-070624

2020北京信托资金借款合同范本修订版 贷款方：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________ 借款方：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________ 担保人：____________________________________ 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致，签订本合同，共同信守。 第一条贷款种类：

________________________________________ 第二条借款金额(大写)：________________________________ 第三条借款用途： ________________________________________ 第四条借款利率：借款利率为月息____‰，按季收息，利随本清。 如遇国家调整利率，按调整后的规定计算。 第五条借款期限： 借款期限自____年____月____日起，至____年____月____日止。借款实际发放和期限以借据分____次(或一次)发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。 第六条还款资金来源及还款方式： 1.还款资金来源： ________________________________________ 2.还款方式： ____________________________________________

信托资金借款合同书格式范本(标准版).docx

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编号：_____________信托资金借款合同书格式范本 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

贷款方： 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________ 借款方 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________ 担保人： 地址：____________邮码：____________电话：____________ 法定代表人：____________ 根据《中华人民共和国合同法》的规定，经贷款方、借款方、担保方协商一致，签订本合同，共同信守。

第一条贷款种类：________________________________________ 第二条借款金额(大写)________________________________ 第三条借款用途：________________________________________ 第四条借款利率：借款利率为月息____，按季收息，利随本清。 如遇国家调整利率，按调整后的规定计算。 第五条借款期限： 借款期限自________年____月____日起，至________年____月____日止。借款实际发放和期限以借据分____次(或一次)发放和收回。借据应作为合同附件，同本合同具有同等法律效力。 第六条还款资金来源及还款方式： 1.还款资金来源：________________________________________ 2.还款方式：____________________________________________

中融信托恒源集团信托贷款集合资金信托计划说明书

信托公司管理信托财产应恪尽职守，履行 诚实、信用、谨慎、有效管理的义务。信 托公司依据信托合同约定管理信托财产所 产生的风险，由信托财产承担。信托公司 因违背信托合同、处理信托事务不当而造 成信托财产损失的，由信托公司以固有财 产赔偿；不足赔偿时，由投资者自担。中融-恒源集团信托贷款集合资金信托计划说明书

目录 1定义 (2) 2信托事务管理人 (7) 3信托目的 (8) 4本信托计划的基本情况 (5) 5信托受益权 (8) 6信托受益权份额的认购 (10) 7信托财产的管理、运用和处分 (14) 8信托利益的计算、支付和分配 (17) 9相关税费和信托报酬的计提和收取 (20) 10本信托计划的终止和本信托计划终止后信托财产的归属 (23) 11委托人的述和保证 (25) 12受托人的述和保证 (25) 13委托人的权利和义务 (26) 14受益人的权利和义务 (27) 15受托人的权利和义务 (27) 16信息披露 (29) 17受益人大会 (29) 18受托人的解任和辞任 (32) 19风险揭示与承担 (33) 20违约责任 (35) 21义务 (35) 22法律适用和争议解决 (36) 23其他 (36)

中融-恒源集团信托贷款集合资金信托计划说明书 第一条前言 中融国际信托是一家依法成立并合法存续的具有经营信托业务资格的信托公司。中融国际信托作为“中融-恒源集团信托贷款集合资金信托计划”（以下简称“本信托计划”）的受托人，保证本信托计划的容真实、准确、完整。本信托计划符合《中华人民国信托法》、《信托公司管理办法》《信托公司集合资金信托计划管理办法》及其他相关法律法规的有关规定。 受托人承诺本信托计划文件不存在任何虚假记载、误导性述或者重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性承担法律责任。受托人没有委托或授权其他任何人提供未在信托文件中载明的信息，或对本信托计划作任何解释或者说明。 委托人将合法拥有的资金交付受托人，受托人以自己的名义，将委托人的资金加以管理运用。受托人承诺，管理信托财产将恪尽职守，履行诚实、信用、谨慎、有效管理的义务，但受托人在管理、运用或处分信托财产过程中可能面临多种风险，包括但不限于政策风险与市场风险、信用风险、不可抗力及其他风险等。受托人承诺，严格遵守有关法律法规和信托文件的规定，为受益人的最大利益服务。 投资存在风险，受托人不保证本信托计划的收益率，也不保证本信托计划没有亏损风险。投资者在加入本信托计划前应认真阅读相关信托文件，籍此谨慎做出是否签署《信托合同》的决策。 第二条定义 2.1释义 “本合同”或“《信托合同》”系指信托合同项下委托人及本信托计划项下其他委托人分别与受托人签署的《中融-恒源集团信托贷款集合资金信托计划资金信托合同》及其附件，包括对其的任何有效修订和补充。 “《信托计划说明书》”系指《中融-恒源集团信托贷款集合资金信托计划说明书》，包括对其的任何有效修订和补充。

融资项目需要提供的材料清单1

融资项目需要提供的材料清单 借款人： 1、地产开发企业（或控股股东）的资质等级（三级开发资质以上）、营业执照副本复印件 （经年检）、企业法人组织机构代码证复印件（经年检）、税务登记证复印件（地税和国税）、银行基本存款账户开户证书复印件； 2、最后修订的公司章程复印件； 3、最后一次验资报告复印件； 4、最近月份财务报表及最近3年经审计的财务报表（或审计报告）； 5、公司法人代表身份证复印件； 6、贷款卡复印件、年检记录、密码； 7、借款人经营状况和涉诉情况； 8、借款人董事会或股东会决议或有同等法律效力的文件或证明； 9、董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人名单和签字样本。 以上文件如提供复印件需要加盖公司公章 用款项目的文件资料： 1、项目批准文件复印件； 2、项目四证中已有证件的复印件； 3、项目的可行性研究报告； 4、项目的资金来源及使用情况； 5、项目的建设进度及营运计划； 6、还款来源说明及有关依据。 以上文件如提供复印件需要加盖公司公章 保证人或出质人的文件资料： 1、营业执照副本复印件（经年检）、企业法人组织机构代码证复印件（经年检）、税务登记 证复印件（地税和国税）、银行基本存款账户开户证书复印件；

2、最后修订的公司章程复印件； 3、最后一次验资报告复印件； 4、最近月份财务报表及最近3年经审计的财务报表（或审计报告）； 5、公司法人代表身份证复印件； 6、贷款卡复印件、年检记录、密码； 7、经营状况和涉诉情况； 8、保证人董事会或股东会决议或有同等法律效力的文件或证明； 9、董事会成员和主要经营管理负责人、财务负责人名单和签字样本； 10、抵押物（或质物）权属证明文件及其清单； 11、抵押物（或质物）的评估报告； 12、保险意向。 以上文件如提供复印件需要加盖相关公司公章

信托借款合同格式

信托借款合同格式 借款单位_________根据信托贷款有关规定出具借款契约， 向_________申请信托贷款，并约定下列条款以资信守：第一条借款金额人民币_________元，用于_________项目，其中土建部分_________元，设备_________元。 第二条保证将贷款用于上列项目，并按计划于________年 ____月____日全部完工投产，并实现预定的经济效果：新增产 值_________，产量_________，利润_________，税金 _________。 第三条借款期限________年，自________年____月____日 起至________年____月____日止，利率按月息_________厘 _________毫计息，每次还款同时计收利息。 第四条借款单位如果未经银行同意而改变计划，挪用贷款 或物资，银行有权进行信贷制裁。 第五条贷款到期，借款单位主动归还，如不按期归还借款，除按规定加收利息外，银行有权在借款单位的存款帐户中扣还，借款单位和担保单位不得提出异议。 第六条借款单位如果停建或没有达到经济效果，不能按规 定归还贷款时，借款单位愿用固定资产变价收入款和固定资产 折旧基金或基金存款归还。 第七条担保单位保证借款单位恪守契约规定的条款、如果

借款单位不能按本契约规定还清本息，愿承担经济责任，由担保单位负责归还。 第八条本契约经借款单位，担保单位确认无误并加盖公章和负责人章后生效，借款本息还清后自动生效。 借款单位(盖章)：_________担保单位(盖章)：_________ 代表人(签字)：_________代表人(签字)：_________ ________年____月____日________年____月____日 签订地点：_________签订地点：_________ 温馨提醒：本文档仅供参考，具体请结合实际情况为准；本文档发布者不承担任何法律责任。