武汉市地产开发缴纳政府费用明细表2011.07

收费名称收费单位收费依据

一、土地批租、拆迁、征地

二、前期费用

国有土地使用权出让金市规划国土局 代政府征收

《中华人民共和国城

镇国有土地使用权转

让暂行条例》，国务

院[1992]55号令

用地批准书工本费市规划国土局 代政府征收省物价局鄂价房地字

[1994]165号

新征地界定勘丈费鄂价费字[1992]130号

城市规划咨询鄂价房服字[2002]146号

土地登记代理费鄂价房服函字[2002]180号

城市基础设施配套补偿费鄂价房服[2002]178号，鄂财综复[2002]95号

档案整理服务费城建档案馆鄂价房地字[1999]177号

墙改费市墙体改革办公室鄂价房地字[1998]218号

公共消防设施配套费市规划国土局 代政府征收鄂政发[1995]170号鄂

价费字[1998]220号

安全技术服务费市安全站鄂价房服函[2002]75号

拆迁旧人防设施赔偿费市人防办国发[1984]98号，武人防委[1992]4号，鄂价费字[1996]304

人防易地建设费市人防办鄂价费字[1996]304武政[1999]125号

座标放线收费市规划国土局勘测院物价局核准的标准（收费许可证号26-203） 按协议缴纳

市规划红线定位、验线费市规划国土局红线办公室国测发[1994]03号，建规[1994]205号，国测财字[2002]3号 按协议缴纳

卫生监督防疫费市卫生监督所价费字[1996]256号按协议缴纳文

工程勘察文件审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号施工图设计审查建设工程设计技术审查部门武价房字[2003]17号抗震设计审查费武价房字[2003]17号

垃圾服务费市城市管理局武政办[1997]65号，武政办[1995]268号

白蚊防治费市白蚊防治研究所鄂价费字[1992]232武政[1997]65号

三、建设阶段费用

综合开发管理费市开发办鄂价房地字[1992]236号

工程质量监督费市质监站鄂价费字[2001]329号文

工程定额测定费市造价站鄂价房服[2002]47号工程质量监理费监理公司武城监字[1996]158号

招投标交易服务费市建设工程交易中心鄂价房地字[2000]49号

商品混凝土服务费市商品混凝土管理站鄂价房地字[2000]49号

散装水泥专项基金市散装水泥办公室财综[2002]23号

建设工程合同鉴证市工商局鄂价审字[1992]135号

路灯建设工程费武城开字[1992]064号

道路挖掘修复费市城管局省道路挖掘修复收费标准的通知鄂建[1996]324号

占道费市城管局市物价局、市财政局《关于发布武汉市临时占用城市道路收费标准的通知》

建设项目环境影响评价费，环境监测费市环保服务机构

省财政厅，省环保局

鄂价费字[1994]50

号，鄂价费字

[1993]32号，国家物

价局、财政部[1992]

价费字581号

噪音防治费市环保局

排污水费市环保局武价服字[2002]54号

易地绿化费市园林局武价费地字[1996]231号

施工安全技术服务费市安全站武建建管字[2002]221号鄂价房服函[2002]75号，武价房字[2002]112号

四、后期费用

物业管理启动资金小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》

住宅小区业主委员会用房小区业主管委会1999年《武汉市住宅物业管理条例》

物业管理经营用房

房屋测丈费市房产局国测发[1993]82号五、税

土地使用税市地税局武地税发[2000]212号耕地占用税武政[1987]98号

印花税88]国税地字第009号文

所得税1985年11月8日财税国字045号

房产税国发[1998]90号车船使用税市地税局武政[1998]28号文

地方教育发展费市地税局市人民政府《关于征收地方教育发展费的通知》

土地增值税武政[1998]133号六、房地产交易税费

营业税及附加市房产局市税务局武房字（93）64号

营业税附加

1．城市维护建筑税

收费标准及计算方法备注商业、住宅楼按建筑面积

计收。依地段等级、用途

、建筑容积率综合确定，

商业50~150元/m2，住宅

50~130元/ m2，工业

35~100元/ m2

6元/证

10亩以下0.3元/ m2，10。

1亩~100亩0.2元/ m2，，

100。1亩以下0.1元/ m2，

用地咨询0.5元/ m2，（用

地面积），建设规划工程

报建1.2元/ m2，（建筑面

积） 按协议交纳

按建筑面积80元/ m2 代政

府征收

预交15000元/项，12万元

封顶

郊、县，按建筑面积6元/

m2

1．5、2、3元/ m2?建筑面

积 代部门征收

市城郊各区按建设工程建

安工作量的2‰

1200元/ m2（拆除人防工程面积）

鄂价费字[1996]304武政[1999]125号

5000万元以上的，按概算的0.24‰；

5000万元以上的，按概算的0.4‰；

5000万元以上的，按概算的0.16‰；

其中：处理费12元/ m2，清运费6元/ m2

1.2元/ m2按规划红线图总建筑面积由规划部门代征收

按新开工面积0.50元/ m2

受监工程建筑安装工作量的1.4‰

工程程造价的1%

1~5亿元的，按0.8%~1.2%收取；

中标合同价的1.6‰（甲、乙双方各半）

商品砼交易合同价的1.8‰（甲、乙双方各半）

工程建筑面积以1.5元/m2预缴

甲方0.1‰，乙方0.1‰

按路灯建设低压工程总投资的70%

200~328元/m2

0.60元/m2每天

环评费议价，监测费等依照文件执行

0.5元/m2（经综合测算摊入房价

0.05元/t

700元/m2以用地面积计算未达标的，按绿地差额补交

中心城区建设工程建安工作量1.5‰；市城郊各区建安工作量2‰

住宅建设造成价的1.5%（配有电梯的住宅楼，按建安造价的2.5%）

无偿提供住宅区总面积的2‰

按住宅综合成本价提供住宅区总建筑面积的3‰

0.5元/m2（经综合测算摊入房价

实际占用的耕地面积（一次性征收）?差别定额税率建设工程勘察设计合同5‰；建设安装工程承包合同3‰

按应纳税所得额的33%

按房产余值的1.2%，房产租金收入的12%

320元/辆（乘人）60元/t （载货、按净吨位每吨）销售额的1‰

土地增值额?适用税率-扣除数（实行四级超额、增值额与累进税率30%、40%、50%、60%）

成交价 5% 卖方

营业税额 7% 卖方