银泰品牌分布

奢品

服装

鞋包

美妆

配饰

运动

地下商场

主营：药妆产品、茶叶、烟、酒、土特产、进口/国产食品、面包房、滋补品、保健品、自选超市、家居用品、玻璃器皿、日用品、洗涤用品、礼品、工艺品；

服务设施：宝宝贝贝儿童影楼

主营品牌：薇姿、雅漾、理肤泉、依泉、同仁堂、胡庆余堂、李宝赢堂、面包新语、食家物语、优之良品、狮牌龙井茶叶、多样屋、苏泊尔、维氏军刀、威戈军刀军表、华陶、好家园等等

流行名品馆

主营品牌：Lancome、Biotherm、植村秀、estee lauder、clarins、IPSA、Innisfree、OHUI、Shiseido、Clinique、SK-Ⅱ、CD、Aupres、Guerlain、Joy*Peace、Nine west、Le Saunda、Belle、Fed、Teemix、思加图、Archette、Sense 1991、妙丽、BATA、easy spirit、周大福、谢瑞麟、六福、古名、太古、Omega、Longines、Rado、Gucci

新潮流行馆

主营：流行少女装、少女流行饰品、杂品、流行彩妆化妆品

服务设施：星巴克咖啡吧、顺风港咖啡吧、美甲馆、龙摄影

主营品牌：MNG、ESPRIT、MISS、SIXTY、MORGAN、CK Jeans、ESPRESSO、RoseBullet、E-LAND、Teenie Weenie、Jessica、SCOFIELD、ONLY、VERO、MODA、G2000、X/M、Etam-Weekend、Ochirly、Less、Folli Follie、DAVINCI、ELLE 饰品、Maybelline、REVLON、Red、earth、Za、Opera、SWATCH、CASIO

都会淑女馆

主营：少淑女装、淑女装、女士内衣、睡衣、孕妇装、女包、羊绒制品、饰品

主营品牌：PORTS宝姿、Marisfolg玛丝菲尔、GIRDEAR哥弟、OTT、FINITY 菲妮迪、INSUN恩裳、MOJO莫佐、CAGLIARI EXCHANGE卡利亚里、Bloomsbury

布伦斯、22 OCTOBRE、IVYKKI艾维、FA:GE菲杰、e+一嘉、MAX KARRA、TARA、Masfer.SU玛丝菲尔.苏、MUST.BE、Lapargay纳帕佳、MY TENO马天奴、ELLASSAY 歌力思、Triumph黛安芬、Wacoal华歌尔、Embry Form安莉芳、Maniform曼妮

芬、Aimer爱慕、FION菲安妮、Pelletteria明治行、GALADAY佳莲威、NINE WEST 玖熙（包）、海盗船、SIDI饰典、汉玉工房

都会绅士馆

主营：绅士服饰、男士精品、男鞋、男包、领带；男士内衣、衬衫、西裤、茄克

服务设施：小师傅（机器）修鞋

主营品牌：DANIEL CREMIEUX、CHARLES RIVER、STONEFLY、CANODILO、Laidy Boer、其乐、百伦、MarlboroClassics、Lacoste、Scofield、Nautica、Tony wear、V.E.DELURE飞力镖马、蓝豹、杰凡尼、ZIPPO打火机、瑞士军刀、欧洲名鞋馆、MARTNIEL

青春休闲馆

主营：牛仔系列、休闲服饰、青春男装、青春女装

服务设施：对外服装修改、织补

主营品牌：adidas、NIKE360、马克华菲、JACK&JONES、U2、G-Star、EXR、Lo coq spotif、Snow Shark、G2000、ESPRIT、UWOMEN、EDC、贝纳通、Goodluck Gladiu、LEE、LEVI`S、TEXWOOD、ETAM JEANS

INTIME运动馆

主营：名品运动服饰、运动鞋包、运动器械

主营品牌：锐步、耐克、阿迪达斯、美津浓、彪马、Kappa、李宁、日高、Asics、茵宝、匡威、Rapido、王子、纽巴伦 CAT、安踏、哥仑比亚、特步、七匹狼、增致、斯伯丁、亚泰、威尔逊、AVIA波特、斐乐、阿迪达斯香水、ELLE、波特、菲特斯、保日达、希格、创兴、霸狮腾、乔丹、梦特娇、萍果、匹克、乐斯非斯、纳维、杰斯伯

数码生活美食馆

主营：风味小吃、TV GAME游戏机、通讯、视听器材、小家电、CD音像制品。

主营品牌：宝岛比萨、宝岛冰镇、牛哥、元绿回转寿司、绿杨阁铁板牛肉饭、狮城美心风味、金记广东烧腊、酒旗风泡饭王、云南过桥米线、喜洋洋铁板烧、广东阿良粤菜阁、食在广州特色小吃、哈帝美食、尼康、佳能、松下、索尼、飞利浦、三星、诺基亚、摩托罗拉、博朗、菲仕乐、双立人、菲姐

温馨家庭馆

主营：床上用品、童装、童鞋、婴童用品、玩具、文具、办公用品

主营品牌及商品：ESPRIT床品、安睡宝、馨亭、内野、寝宫、巴布豆Bobdog、丽婴房Les Enphants、衣恋、Adidas童装、NIKE童装、米奇妙Mickey、常春藤、史努比、好孩子童车、芭比、乐高

杭州商业街区发展现状调查与讲解

杭州商业街区发展现状调查与分析 题目：杭州商业街区发展现状调查与分析学院：工商管理学院 班级：营销1002 小组成员：林少丹冯杰毛宇阳杜璇夏明 任课教师：李颖灏 2012年10月

目录 一、概要 (2) 二、杭州湖滨国际名品街 (3) 三、武林商圈 (5) 四、吴山商圈（河坊街） (6) 五、调研结语 (8) 一、概要 杭州城内的商圈大致可以概括为7个，就零售业而言，发展相对成熟的有三个：湖滨商圈（湖滨国际名品街）、武林商圈、吴山商圈（河坊街）进行分析，钱江

新城的万象城，虽蕴含着巨大的发展潜力，现在虽正处于开发阶段，零售业的各业态形式尚不成熟。 二、杭州湖滨国际名品街 一、业态归纳 湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，“一线三圈”市级商业中心的核心区块。这里汇聚了Giorgio Armani(乔治.阿玛尼)、Hermes(爱马仕)等知名品牌，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等。 与传统的零售业态不同，集聚多个国际顶级品牌的名品街，是独立品牌旗舰店的组合，是一种更与国际接轨、更加高尚优雅的商业地带。其不仅仅是为消费者提供时尚消费的购物场所,更是一个传达高端时尚文化、中西方文化沟通与互动的平台.这里的奢侈品消费远不止是物质享受,更是一种精神层面的碰撞与交流,是人文精神的浓缩与升华,是杭州的"时尚高地"。 湖滨国际名品街主要是以专卖店、专业店为高度集聚的时尚购物区，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线，商业定位起点高。 二、基本信息： 1、商业面积：18000㎡ 2、开发商：上城区区政府，后银泰入股50% 3、品牌数量：34个 4、单店面积：200—1000㎡ 5、业态特征：国际名品街、特色连锁餐饮店、休闲消费带。不仅专注于国内外知名品牌专卖店、专业店和特色店的经营，而且还引进老字号、茶吧、咖啡吧、酒吧业以及旅游纪念品、古玩、字画等。 6、租金水平：1美元/㎡/天 7、主要特色：由世界著名品牌商直接经营或指导经营，以旅游休闲、高档购物为主要消费特色，走高档化和国际化的商业路线。

杭城综合体停车场调研报告_主要商圈停车场调研情况及分析

杭城综合体停车场调研报告 一、杭城主要商圈停车场调研情况及分析 1．武林商圈 1.1杭州大厦： 杭州大厦停车位共160个（包括A座对面的50多个路面停车位及100多个车位的地下停车场） 当日累计消费满2000元的顾客可免费停车三小时。 杭州大厦停车为人工缴费。

1.2杭州百货大楼： 杭州百货大楼停车场位于延安路546号,与杭州大酒店的停车位是一起的，路面车位60个，地下停车场60多个车位。 1.3武林银泰： 武林银泰露天停车场共100多个车位。 武林商圈停车体系的评价 ●杭州大厦停车车位不能满足顾客需求，但武林商圈的商业氛围已形成，作为老牌的高档 消费场所还是有一批忠实顾客消费。 ●许多顾客选择在道路公共泊位停车，公共泊位只需6元/辆/小时。 ●杭州大厦对忠实会员的停车服务很值得借鉴，等级越高的会员卡停车时间越长，这也与 商场预估的顾客消费时间相符。值得一提的是代客泊车服务不仅能为商家盈利和累积有效VIP顾客，还能为顾客带来便利，减少找车麻烦。 ●杭州百货大楼和武林银泰的停车不能满足消费者的需求，但武林商圈的商业氛围已经形 成，还是有一批忠实粉丝消费。 ●武林银泰的停车收费较低，也有许多顾客会选择停车在停车取车较为方便的建设银行附 近的路面停车位（6元/小时/辆）。 ●武林商圈的停车均为人工缴费。

2. 湖滨商圈 2.1湖滨银泰： 湖滨银泰停车位共570个，地下三层则考虑到了周边商圈的停车难问题，除了地铁1号线、3号线的隧道区间外，全部建设了三层的立体机械停车库。 2.2西湖时代广场： 西湖时代广场地面停车场位于中山北路，车场同时可以容纳220辆车。 当日实付300元可免费停车2小时

杭州商业地产市场分析

2012年商业地产前三季度分析
编者按： 当挂历翻出中秋国庆的日子时， 杭州楼市也走完了2012年度的前三个季度， 据住在杭州 网统计，今年前三季度，杭州主城区共成交36059套房源，其中住宅28369套，仅次于09年， 列历年同期第二高。商业(含写字楼、商铺和酒店式公寓)7690套，仅住宅的四分之一，相比 之下，去年时“与住宅平分秋色”的风光似乎不再，似乎随着住宅的重获关注，商业地产再次 被湮没了。 前三季度的杭州商业地产到底表现几何， 平静的市场湖水下又有哪些暗流在搅动， 住在 杭州网近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。 【杭州 商业地产系列调查：杭州“商”生活通往何方？】 【杭州商业地产网】
地铁未通，商业先行
中秋国庆八天长假，滨江胡女士一家没有外出踏秋，却也收获不菲——他们在滨江区政府边的地铁站 附近购买了一处商业项目。而近来，不止滨江，地铁1号线途经的萧山、主城区、下沙、临平等地，商业项 目都引发了新一轮的关注，许多购房者也像胡女士一样，目光再次投向这些熟悉的极具投资价值商业物业。
市中心“酒”香弥漫
今年夏天，杭州酒店式公寓的一大特点则体现为市中心核心地段酒店式项目的供应量和成交量都较去 年大幅放大。有和平商圈的野风?现代中心，钱江新城的东方君悦，武林广场的绿城?兰园的蘭悦组团，还 有位于庆春广场旁即将开盘的百大绿城?西子国际和万象城?悦玺，一时间，市中心可谓“酒”香弥漫。

传统办公写字楼搭上顺风车？
除了地铁沿线和市中心地段的商业项目外，传统办公楼的强健表现也颇引人注目，尤其在城西、申花、 拱墅、城北等楼市关注热门板块。据住在杭州网统计，前三季度杭州写字楼成交在两位数以上的项目达到 了19个，其中位于城北东新路的蔚蓝国际大厦7月开盘至今，销售了259套，位列第一。
记者手记：
钱江新城开发至今也走过10年了，定位于 CBD 核心金融商业的这里一定程度上并没有太多住 宅生存的空间，区域内住宅小区屈指可数。 也因此，区域内的项目万象城?悦府、金色海岸等项目开盘销售时都广受市场追捧，而随着万 象城开业、市民中心营业、市政府明年迁入，新城 CBD 的光环正在逐渐耀眼，而 CBD 生活的便利性 也让更多的人希望“住”到钱江新城里。
而住宅的稀缺和不可复制，让居住的功能一定程度上只能通过酒店式公寓来“曲线救国”，而酒 店式公寓的物业类型和服务管理， 也更迎合高管和白领人群的居住习惯和需求， 而这也一定程度上 放大了人们对钱江新城里的酒店式公寓的供应、成交的关注。 而这些人群也成为开发商和投资客眼中稳定的租金来源， 不过值得一提的是， 钱江新城写字楼 目前空置率居高不下已是不争的事实，而一定程度上，酒店式公寓和写字楼几乎是“一根绳上的蚂 蚱”，企业招商进不来，没有办公人群，稳定的回报率和固定的出租率只能是纸上谈兵。
调查：前三季度杭州商业地产逐渐回暖
——调查记者：吴海国
从2012年夏天以来，商业地产市场的地铁沿线商业物业持续热销、市中心高端商业项目供应增加、成 交走热、部分区域传统办公写字楼关注热情提升……前三季度的杭州商业地产到底表现几何，住在杭州网 近日实地走访了商业地产项目，以期近距离地了解真实的杭州商业地产现状。 【详细】
庆春东路闻酒香>>

杭州的洋房不在北山路,在这里……

杭州最美的洋房不在北山路这里……

作者: 日期: 2

杭州最美的洋房不在北山路，在这里 在多层建筑逐渐淡出的城西核心，在密集型建筑逐渐占领的城西核心，人们时常回忆起 的是上个世纪80年代，摇曳在回忆里的“洋房”。洋房是城西人心目中认为最具城西气质的。洋房也造就了城西人根深蒂固的洋房情结。那最具城西气质的洋房需要哪些特质呢? 特性一：独一无二的精神属地 在杭州，除了北山路现存的老式花园洋房，以及南山路沿途一些旧式小楼之外，主城区几乎难觅花园洋房的影子。位于北山路上的蒋经国旧居，据说曾经是二十世纪30年代最好 的花园洋房。现如今，“市心低密”、“离尘不离城”是评判洋房属性的重要指标，既可以享受大自然的清新空气又可以举步繁华。 特性二：拥有热情的美式风情 有着全球十大花海之一美誉的卡尔斯班，拥有全美最大的花海。每年自3月中旬开始 一直持续到5月初，50英亩的坡地，都会被五彩缤纷的鲜花所覆盖。要做最具城西特质的洋房怎么可以缺了这美式热情花海的点缀。

特性三：兼容日本的温柔内敛 近百米长的樱花大道，几十株成年日本樱整冠移植，春来樱飘满院。推开窗户就能看到一片片绯红的轻云包夹着簇簇翠绿的灌木，静静守候在道路两旁。最温柔的和式风情，赏花、漫步，闲庭信步的好去处。 特质四：纯正的洋房血统 最具城西气质的洋房必须要求有纯正的洋房血统，只有拥有最纯正的血统才能有最具历 史底蕴的洋房产品。最原汁原味的洋房未到才能满足城西的洋房情结。一直以来，城西都有 一种“洋房情结”。因为洋房这种建筑形式，启蒙了城西乃至全杭州对现代意义上房地产业的认识。

一条樱花大道给你最温柔内敛生活感受 傲居城西银泰旁注定其离尘不离城；上百种植物层层密布赋予洋房热情奔放的美式风情 使每一户白天都 能充分接纳阳光，夜晚则能仰望星空，感受天地的浩淼。 景瑞?悦西台的诞生，正承载了城西一直以来对于洋房的向往。 的设计，呈现高低错落， 律动起伏的科学排布，以充分适应江南湿的气候 纯正的洋房血统铸造洋房传奇； 其层层退台无顶盖 ■

杭州市2017年重点建设项目名单

精品文档 。 1欢迎下载 杭州市2017年重点建设项目名单 一、实施项目（共450项） （一）发展平台（26项）。 1.杭州特色小镇建设项目 2.杭州新天地综合体项目 3.城市之星国际旅游综合体项目 4.深国际华东智慧城项目 5.杭州大江东集聚区智慧谷项目 6.杭州大江东集聚区2025（中国）智造谷项目 7.江东大桥至钱江通道连接线工程 8.临江至九工段连接线工程 9.杭州市大江东地下综合管廊项目 10.杭州大江东钱江通道南接线至河庄公路（江东五路）新建 工程 11.杭州大江东河庄至临江公路（临鸿东路）新建工程 12.杭州大江东G104至临江连接线（江东三路）工程 13.大湖滨商圈精品工程 14.玉皇山南基金小镇项目 15.白马湖生态创意城及配套设施项目 16.杭州国家高新区智慧医疗产业基地项目 17.西溪智慧健康谷项目

18.东湖高新杭州生物医药产业园项目 19.杭州天安·富春硅谷项目 20.中国智谷富阳园区项目 21.建德市航空小镇建设项目 22.临安颐养小镇项目 23.临安云制造小镇项目 24.杭州城西科创产业集聚区临安新联至横畈公路改建工程 25.杭州城西科创产业集聚区临安陈家坞至市地公路改建工程 26.杭州城西科创产业集聚区临安青山至大罗公路改建工程 （二）基础设施（39项）。 1.交通治堵工程。 （1）杭州地铁1号线三期工程 （2）杭州地铁2号线一期工程 （3）杭州地铁2号线二期工程 （4）杭州地铁2号线三期工程 （5）杭州地铁3号线一期工程 （6）杭州地铁4号线一期工程 （7）杭州地铁5号线一期工程 （8）杭州地铁5号线二期工程 （9）杭州地铁6号线一期工程 （10）杭州地铁6号线二期工程 — 2 —

银泰百货简介

银泰百货简介 银泰百货，即银泰百货集团，是以百货零售业为主营业务的百货零售集团。集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。公司是一家外资企业，总部位于北京市建国门外大街2号北京银泰中心，公司董事长沈国军，为北京浙商协会会长。总裁周明海，管理学博士。公司于2007年3月20日在香港联交所挂牌上市(1833.HK)。 目前，银泰百货在浙江省已营业的百货店和购物中心达10家，包括杭州武林店、杭州西湖店、杭州庆春店、宁波天一广场东门店、宁波天一广场二店、宁波江东世纪东方广场店、宁波万达店、温州世贸店、金华福华店等，今年还将在吴山商圈、城西、城东开设大型购物中心。以销售额计算，公司在浙江省已连续6年稳居浙江百货业第一。其中银泰百货武林店单店销售额和利润均排列全国单店前茅，店内多个品牌创下同品牌国内最高销售记录，在2009年11月15日当天以1亿2000多万元的业绩，创造了全国百货店单店单日销售新高。2006年销售额20多亿、利润和税收超3亿；宁波天一店、东门店也依靠品牌优势始终占据着宁波地区百货业的龙头的位置。2006年全集团（含参控股企业）总销售规模超过100亿元，在浙江省内销售收入超过50亿元，省内从业员工1.2万人。公司六大管理指标(坪效收入、坪效利润、

坪效税收、人均收入、人均利润、人均税收)均居全国第一。银泰百货经过几年的发展,已创造出良好的业绩，集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成了具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。集团实施“密布浙江”五年战略计划，在未来3-5年，是银泰商业发展的重要时期，银泰百货集团将按照“巩固浙江领导地位、复制区域领先优势、面向全国连锁扩张”的发展策略，通过自营式发展和投资式发展，打造商业旗舰，发挥规模经济，加强与供应商的战略合作，使银泰百货集团成为中国一流时尚连锁百货集团。

杭州市重点建设项目名单

杭州市2017年重点建设项目名单 一、实施项目（共450项） （一）发展平台（26项）。 1.杭州特色小镇建设项目 2.杭州新天地综合体项目 3.城市之星国际旅游综合体项目 4.深国际华东智慧城项目 5.杭州大江东集聚区智慧谷项目 6.杭州大江东集聚区2025（中国）智造谷项目 7.江东大桥至钱江通道连接线工程 8.临江至九工段连接线工程 9.杭州市大江东地下综合管廊项目 10.杭州大江东钱江通道南接线至河庄公路（江东五路）新建工程 11.杭州大江东河庄至临江公路（临鸿东路）新建工程 12.杭州大江东G104至临江连接线（江东三路）工程 —1—

13.大湖滨商圈精品工程 14.玉皇山南基金小镇项目 15.白马湖生态创意城及配套设施项目 16.杭州国家高新区智慧医疗产业基地项目 17.西溪智慧健康谷项目 18.东湖高新杭州生物医药产业园项目 19.杭州天安·富春硅谷项目 20.中国智谷富阳园区项目 21.建德市航空小镇建设项目 22.临安颐养小镇项目 23.临安云制造小镇项目 24.杭州城西科创产业集聚区临安新联至横畈公路改建工程 25.杭州城西科创产业集聚区临安陈家坞至市地公路改建工程 26.杭州城西科创产业集聚区临安青山至大罗公路改建工程 （二）基础设施（39项）。 — 2 —

1.交通治堵工程。 （1）杭州地铁1号线三期工程 （2）杭州地铁2号线一期工程 （3）杭州地铁2号线二期工程 （4）杭州地铁2号线三期工程 （5）杭州地铁3号线一期工程 （6）杭州地铁4号线一期工程 （7）杭州地铁5号线一期工程 （8）杭州地铁5号线二期工程 （9）杭州地铁6号线一期工程 （10）杭州地铁6号线二期工程 （11）杭州地铁7号线工程 （12）杭州地铁9号线一期工程 （13）市域轨道交通富阳线工程（含彩虹路西延工程）（14）市域轨道交通临安线工程 （15）杭州绕城高速公路西复线杭州至绍兴段工程 —3—

杭州写字楼区域板块分布

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 传统写字楼：文教、黄龙、武林、庆春及城站商圈组成 文教： 黄龙： 黄龙板块主要以旅游、商务、会展、创意设计等现代服务业和电子信息等先进制造业为主，交通方便，商业商务配套成熟，区域内及周边拥有黄龙饭店、世贸君澜大酒店、欧美中心等配套设施。目前版块内写字楼空置率低于10%。 武林： 武林板块地处杭州市区核心商圈，区域内拥有杭州大厦、武林银泰、万豪大酒店、雷迪森大酒店等配套设施，商业商务配套成熟。版块内还设有地铁一号线武林广场站与西湖文化广场站，交通畅达，空置率在10%以下。 庆春： 庆春20世纪90年代，庆春路定位金融街，那时出现了一批以中山花园、西子花园、东清大厦为代表的商住楼盘，并很快成为一些小型民营企业的办公场所，这里是杭州最早的写字楼聚集区。近些年，区域无新增供应量，入驻率居高不下，不过也暴露出交通拥挤，停车不便，物业陈旧等诸多问题。 城站： 新兴写字楼：钱江新城、滨江、下沙、城北商圈组成 钱江新城： 钱江新城板块仍然是杭州目前写字楼增量最大的板块，区域产业主要以金融、房地产、会展、国际商务等现代服务业和部分先进制造业为主，交通通达度与一些传统板块相比还有待提高，其核心区主要配套设施有万象城和洲际酒店，商业商务配套也尚待完善。目前区域空置率在40%左右。 滨江： 下沙： 城北： 申花： 申花板块被誉为杭州未来的"徐家汇"，区域坐拥西溪湿地国家旅游度假区资源，拥有得天独厚的自然环境和商业条件。周边汇集了浙大紫金港校区，6大科技产业园，印象城，西城广场等商业配套。区域目前集中了城西银泰城、矩阵国 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

浅析杭州城西银泰商业综合体合同管理

浅析杭州城西银泰商业综合体合同管理 摘要:本文通过杭州城西银泰商业综合体工程的合同管理实践，分析了合同结构、类型及其优缺点，结合本工程实施过程中出现的一些问题，提出了一些观点和建议，供同行参考。 关键词:合同合同结构合同管理设计施工总包、分包 一、工程概况 杭州城西银泰城，地处杭州丰潭路东侧，萍水街南侧。总建筑面积39.5万m2 。其中地下三层，建筑面积14.8万m2；地上有6个塔楼（14～22层）和3个商业裙房区域（4～7层）组成，建筑面积24.7万m2。 地下三层共埋深16.5米，主要功能包括地下一层商业步行街、自行车库、卸货区、机动车停车库及人防工程等。本工程桩采用钻孔灌注桩，基坑围护结构采用双排大直径钻孔灌注桩（排桩）+两道钢筋砼内支撑，排桩间设止水帷幕（高压旋喷桩），主被动区加固区域为三排高压旋喷桩。塔楼主要采用筒体结构，个别楼采用钢筋混凝土核心筒+钢结构组成。功能主要是商业住宅、写字楼、星级酒店等。 二、合同结构概况及分析 在不同的合同模式下，项目参与方之间存在不同的合作方式。杭州城西银泰城与我公司签订施工阶段监理委托合同；与一家施工单位签订项目总承包施工合同；与一家设计单位签订项目设计合同并在项目进展过程中不断的进行深化设计。城西银泰项目涉及的专业工程较多，有钢结构工程、预应力结构工程、幕墙工程、精装修工程等，基本涉及建筑工程领域的各个专业。为了更好的完成各个专业工程的设计和施工，业主方以一家设计单位为总设计单位，分别委托不同的专业设计单位进行深化设计，深化设计完成后交总设计单位审核确认。再由总承包单位统筹协调施工，以专业分包的形式分包给各个专业施工单位，并统一管理。 本工程合同体系总体上还是采用先设计再招标再施工的管理模式，又称为设计-招标-施工合同管理模式，与设计-建造合同、EPC合同、BOT合同不同，仍然属于传统意义上的设计和施工总分包合同管理模式。 2.1主要优点 2.1.1长期和广泛采用，因而管理方法比较成熟，各参建方对合同风险、条款都比较清楚，对项目管理的程序也比较熟悉。 2.1.2业主对项目拥有较大的主动权，有利于项目的组织管理，业主可以自由选择设计单位，控制设计要求，确定详细的设计施工图；而承包单位仅仅负责

杭州商业观察之购物中心篇

杭州商业观察之购物中心篇

2007年杭州常住人口达到786.2万，上海常住人口185 8万人，二者之比为42.3%；杭州人均生产总值(GDP)按当年的年均汇率折合8063美元，上海人均生产总值(GDP)按当年的年均汇率折合达8594美元人均GDP，二者之比为93.8%；杭州市城市居民人均可支配收入为21689元，上海市城市居民人均可支配收入为23623元，二者之比为92%非常接近；杭州城市居民人均消费支出14896元，上海城市居民人均消费支出为17255元，二者之比为86%；但杭州市民平均消费倾向仅为68.7%，而上海市民平均消费倾向达73%；杭州社会消费品零售总额1296.31亿元，上海社会零售总额达到3 847亿元，二城零售总额之比为34%（但杭州增速比上海快）。从以上数据可以得到二地市民消费能力和消费热情很接近，理论上各连锁店在杭州上海的分店数量比应大致在33%至4 0%左右。 目前许多国际一二线高端奢侈品店在杭州的分店都是1至2家几乎正好是上海的2至4家的一半，分店数量比例超过40%；普通的大众中低端大众品牌店在杭州的数量也几乎与二地人口比例相当，分店数量比例大致在40%左右；但许多中端偏高连锁店（包括餐饮娱乐服装百货主题专业店等各个领域）在杭州的数量就仅仅相当与上海的20%甚至10%，更有许多品牌至今尚未登陆杭州（具体杭州各连锁店数量及分布请看附表），分店数量比例远远低于40%，中端偏高连

锁店的缺乏一定程度压抑了杭州市民消费倾向，所以中端偏高消费正是杭州商业与上海商业的最主要差距，要发展杭州商业，中高端连锁店是很有潜力的突破方向。 之所以出现这种情况一来因为杭州大型商务活动和海外旅游者数量和上海无法相提并论，且杭州普通白领收入较上海低，杭州金领高管层和企业主以及普通打工者收入却和上海相近，中产阶层数量少可消费支出低，M型社会效应比上海更加明显，导致中高端连锁店数量偏少；但另外一大原因则是杭州缺少适合中高端连锁店需求的商铺物业，杭州目前大量的传统街铺和分割销售的商场物业无法提供中高端连锁店需要的软硬件和整体商业环境氛围，而上海每个区都有多家中档或中高档购物中心每隔2到3站地铁站外就会出现1到2家大中型购物中心（上海已开业各类大大小小购物中心达到近60家，预计到2010年,上海购物中心的数量将达到80家至100家），大批中端和中高端潮店和餐饮娱乐商家很容易找到适合自己的商铺，杭州目前就是缺少此类购物中心，目前杭州只有10家中小型购物中心仅相当于上海购物中心存量的15%，中端和中高端连锁潮店大多集中在湖滨和武林二大都会商圈，由于缺少足够的区域购物中心和社区购物中心，导致白领和中等收入阶层的消费需求无法就近得到便利的有效释放。 但情况正在悄然发生变化，大量购物中心正开始出现在

银泰西湖选址调研分析

杭州西湖银泰调研报告 概要 商场的选址是一项长期性投资，是企业经营的战略决策，直接关系到企业的经营效益，是影响企业发展和经营目标实现的一个决定性因素。曾经有入说“选址是百货商场的生命，如能选择适当的地点，则商场经营成功率在7 0 ％以上。”由此可以说明选址的重要。但如何选择商场开设地点这一问题，应该说没有固定的答案，兵无定势，水无常形。本文以杭州西湖银泰店为调研对象，从实际出发，对其进行分析。 商场背景 银泰百货集团是以百货零售业为主营业务的百货零售集团。集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。公司是一家外资企业，总部位于北京市建国门外大街2号北京银泰中心，公司董事长沈国军，为北京浙商协会会长。总裁周明海，管理学博士。公司于2007年3月20日在香港联交所挂牌上市。 8年来，在各级政府及社会各界的关心支持下，银泰百货已取得良好的经济效益和社会效益，并在此基础上初步形成了全国性的百货集团公司的架构。目前，银泰百货在浙江省已营业的百货店和购物中心达7家，包括杭州武林店、杭州西湖店、杭州庆春店、宁波一店、宁波二店、温州世贸店、金华福华店等，今年还将在吴山商圈、城西、城东开设大型购物中心。以销售额计算，公司在浙江省已连续6年稳居浙江百货业第一。其中银泰百货武林店单店销售额和利润均排列全国单店前茅，店内多个品牌创下同品牌国内最高销售记录，在05年店庆11月16日当天以8000多万元的业绩，创造了全国百货店单店单日销售新高。2006年销售额20多亿、利润和税收超3亿；宁波天一店、东门店也依靠品牌优势始终占据着宁波地区百货业的龙头的位置。2006年全集团（含参控股企业）总销售规模超过100亿元，在浙江省内销售收入超过50亿元，省内从业员工1.2万人。公司六大管理指标(坪效收入、坪效利润、坪效税收、人均收入、人均利润、人均税收)均居全国第一。银泰百货经过几年的发展,已创造出良好的业绩，集团以实现连锁经营、专业化、集约化为目标，结合银泰百货的优势实现管理创新、业态创新，实施品牌战略，形成了具备银泰商业文化特色的大型零售企业品牌。集团实施“密布浙江”五年战略计划，在未来3-5年，银泰百货还将在浙江省内发展10家门店，成为拥有绝对区域优势的百货连锁企业，为推进全国连锁发展奠定基础。 在取得良好经济效益的同时，公司通过积极开展双文明建设，取得了良好的社 会效益，近年来获得“浙江省知名商号”、“中国服务业500强”、“浙江省百强企业”、“杭州市百强企业”、“浙江省消费者信得过单位”、“杭州市商贸特色企业品牌单位”、“杭州市来杭投资先进企业”、“杭州市物价信得过单位”、“杭州市纳税大户”、“下城区重点骨干企业”、“工商企业信用评价AAA级企业”、“企业银行资信AAA级”等称号。树立了良好的社会形象，具有较高的知名度与美誉度。 西湖银泰也一直不忘回报社会，积极参加市扶贫工程，捐助贫困地区；回馈社区，

杭州五洲国际广场地理位置分析

杭州五洲国际广场地理位置分析 作为中国商业地产十强的五洲国际集团在杭州城西倾力打造杭州五洲国际广场，将世界风尚引入杭州城西，打造80000方商业大都会，顶尖电影院线—华影天典影院、杭州人最喜爱的零售超市—世纪联华联袂登陆，更增加了杭州城西市民对项目的密切关注。 杭州五洲国际广场位于杭州主城西黄金位置，城西商圈核心，东临古墩路、北接余杭塘路，南靠余杭塘河，近邻地铁2号线和5号线交汇站点三坝村站。项目总建筑面积近80000㎡，由滨水SOHO、休闲购物乐园两大功能板块组成，规划有品牌超市、时尚百货、特色餐饮、休闲娱乐、巨幕影院等，打造一个集吃喝玩乐购游于一体的一站式商业中心，有目标成为城西的时尚地标，

摩登生活中心。 五洲国际广场位处城西商圈核心，为杭州城西繁华中心再添精彩。项目位于杭州城西的CBD(中央商务区)区域，城西商圈始终是杭州城西最热闹、最繁华的商业中心，是知名品牌的聚集区，是杭州城西对外形象展示的大橱窗，是大杭州城西800多万人的消费中心。城西商圈每天都是人头攒动、车水马龙，周末一天人流量超过40万，节假日人流量达到百万。杭州杭州五洲国际广场将让杭州城西第一商圈更加时尚、繁华。 LOCK商业MALL商业规划注重休闲，倡导情景式体验式消费，为消费者营造一个舒适惬意的消费环境。杭州五洲国际广场以大气时尚的建筑立面，通过休闲广场、休闲公园等景观，与浪漫商业街及其它商业建筑景商合一，完美相融，真正实现“在购物中休闲，在休闲中消费”的情

景式体验式消费乐趣，以良好的休闲景观和购物环境，极大地激发消费者的消费欲望，让杭州城西都市生活多姿多彩。 杭州五洲国际广场为城西经济带来了可观的前景，为杭州的城市发展增添色彩。杭州五洲国际广场位居城西商圈核心，大城西几何中心，地铁2号线和5号线交汇口，周边大学城、高档社区聚集，新建住宅密集，城西消费人口庞大。杭州五洲国际广场作为集吃喝玩乐游于一体的时尚生活中心，将成为城西逾百万人的消费聚集地。生活在杭州五洲国际广场范围中的人们，可以充分感受到不同业态交织为生活带来的便利与舒适。 杭州五洲国际广场开盘首推商业部分，具体开盘及价格信息待定。五洲国际广场是集高端品牌超市、潮流服饰店、特色餐饮店、娱乐休闲

2019年杭州第二季度商业市场报告-5页word资料

杭州第二季度商业市场报告 目前现状 杭州购物中心扎堆建设，城西板块最热。 5月10日，位于城西的西溪印象城正式开业，这家囊括了大型超市、电影院、餐饮、KTV等多种商业业态的Shopping Mall，而就在西溪印象城方圆10公里内，古墩路和余杭塘路的交汇处五洲国际广场；萍水路与丰谭路交叉口银泰城；文一西路与荆长大道交叉口海港城也正在加紧筹备，据了解大都会在今年内交付。 除了城西板块Shopping Mall的扎堆出现，杭州的各个方位也不缺在建的Shopping Mall，包括城中的西田城、城北的万达广场、城东的来福士广场等。 不难发现，和以往的商场不同的是，这些Shopping Mall大多摈弃了传统的百货商场布局，而引进了健身、超市、影院、冰场等业态，这些原本分散于杭城各个商圈的业态，现在纷纷抱团出现在同个商场里。 一边是零售业业绩增长下滑，一边是杭城扎堆建设Shopping Mall。一个有800多万人口的杭州城，真能“消化”这么多商业综合体吗？ 现状分析 “虽然Shopping Mall的盈利点依然在租金，但有些项目租金定位并不高，更多是以区域的合理价格来定位。”应对目前百货业的低速增长，唯有加大Shopping Mall的转型力度。比收租金更重要的是，打造一个互动的商业氛围。我个人认为有些商家在考虑经营商是在购物中心里，可以找到多个商家一种良好的互动，加大异业联盟经营气氛，收租不是唯一目

的，商家“抱团互动”才是核心。一些餐饮店如新白鹿餐厅和外婆家等中式餐饮品牌，也都开始纷纷入驻购物中心，街边门店不再是这些餐饮品牌的唯一选择。 相比不断崛起的Shopping Mall，传统百货业显得有些冷。 现在好多消费者都是去Mall购物并不是目的，只是为了和朋友家人找个地方聚聚，看个电影，吃个饭，顺便逛逛街。选择去远一点的Shopping Mall，原因是停车方便，吃喝玩乐购齐全，可以朋友呆上一个下午或是和家人一整天才是真正的目的。 在市调期间西溪印象城吸取了更多经验，在停车位的设计和投入上花费了不少心思。除了地下和地面的大面积停车场，还在每一楼层设置了停车层，这样顾客可以直接从停车场去他想去的楼层。 以下为开业和正在建造的大型Shopping Mall商业项目 西溪印象城 项目名称：西溪印象城 位置：坐落余杭区天目山路与五常大道 建筑：地下二层，地上四层 面积：总建筑面积21万平方米 开业时间：2013年5月10日（开业率86%） 停车位：3000个 业态：集餐饮、娱乐、休闲、购物为一体购物中心 品牌：ZARA、ZARA HOME、Stradivarius、Oysho、Massimo Dutti、Tommy Hilfiger、UNIQLO、MUJI、西班牙潮牌Desigual、SPRINGFIELD；迪卡侬