昆明西山住宅小区-规划设计分析

昆明西山住宅小区

——规划设计分析

昆明西山小区坐落于昆明市西郊，北临城市主干道兴苑路，西接城市次干道海源南路，东连新

建的区政府

办公大楼，交

通便利，区位

优越，由于小

区所处的地

理位置的重

要性，开发商

在经多次的

市场调查后

将此小区定位为一个品位高雅、环境优美、居住舒适健康的人居环境。

小区总用地面积5.36公顷，总建筑面积10.5043万平方米。其中住宅5.5685万平方米，容积率1.95，绿地率40.2%。

一、楼台累累向青红——总体规划布局

1、道路系统

根据人流动态，首先确立小区入口在城市次干道海源南路。为解决小区居民出入交通的方便快捷及居住要求私密、安静的矛盾，将整个小区道路系统按小区级干道、组团级干道、宅前小路三级设置，小区级干道呈环形结构，减少穿行交通，做到引入小区的车流、人流始终顺畅快捷，从小区干道衍生出四条组团级道路、再由组团级道

路连接宅前小路，形成层次分明的三级道路系统，保障交通“顺而不穿、通而不畅”。2、建筑布局形态

根据昆明市购房特点及对低端周围环境做了仔细的考虑与分析后，经与开发商多次讨论，将整个地块内的住宅定位三个档次：一般商品房、跃层式住宅及独立式小住宅，划分不同标准的居住单元，以扩大销售层面。

为达到既定的较高的容积率，高层住宅的介入是不可避免的，设计的关键在于确定高层的高度及给予它适当的定位，高度太高，会影响与东端的政府办公大楼的协调关系，破坏有没的城市天际线，同时，会在小区内投下大片阴影，影响其它住宅的采光及整个小区的环境建设。高度太低，则又满足不了小区容积率的要求，影响开发商利益。最后，考虑到基地东端比西部高，办公楼层高相应比住宅高要高，确定沿兴苑路中部设置三栋13层的小高层住宅，层数虽然与政府办公大楼相同，实际高度相差5~6m，两端再辅以两层9层的多层住宅，即满足了容积率要求，又能与周边建筑一起形成起伏有致，层次丰富的城市形象。

将高层住宅置于沿城市主干道兴苑路处，布局内敛，形成小型商业广场，既丰富了接到空间景观减低城市主干道压力，又郑家了城市黄金地段的土地使用效率创造商业景观。

小区中较高档次的跃层式住宅及独立式小住宅沿中心景区环形布置，满足其对于高质量环境的要求，向中心的布局同时也增强了小区内部联系的张力，有助于形成社区文化的归属感。

在小区一般商品房的布置上，吸取传统民居院落组群布局的特点，以“行列式”为基础加以适当变化组合成院落，通过为围合的形态，形成组团内宁静的生活环境，加强场所的领域性，使住户有归属感，有利于增强邻里之间的相互交往，另外，在安

全方面也有利于安防系统以组团单位设置，通过控制空间的开放程度，从心理上有效地控制犯罪的发生，加强可防卫性，保持组团内居住的私密性。

二、山光色与人亲——整体环境的营造

1、中心景区的设计

因小区的规模不大，中心景观的设计就显得课外重要，为与周围环境氛围相协调，在小区中心设计了一条景观轴线，与东部办公楼轴线相合，两者相互照应，加强了环境的感染力，这条轴线从小区入口开始，按序曲、高潮、余韵的空间节奏展开，入口处设计了一组绿与水的小景，是整支乐章的序曲部分，由此到达由小区会所及前庭所组成的主题广场，这是乐之高潮，向心布置的独立式小住宅围合的中心绿地及拾级而上的停车库顶部平台绿化休闲空间，使人感到回味无穷，是整支乐章的余韵。这根轴线贯穿小区始终，并通过它把小区院落空间及消极空间的景观连为一体相互交融，从而形成小区点、线、面组合起来的完整的绿化景观体系。

2、小区水环境的营造

水，是环境构成中最活跃最基本的元素，也是外部空间设计中一个永恒的主题。空间有了水就有了灵气。在现代居住环境中、水可以与山石、绿化一起共同组成有没的景观环境。它可以弥补单一硬质铺地广场或绿地化单调的缺陷，起到活跃整个空间环境的作用。

居住环境中的水体可以有游泳池、喷泉、瀑布、戏水池等多种形态。不同的形态带来不用的景观效应。我们在设计中充分利用水体的多种形态，将静水与动水结合起来，与环境小品，绿化等并同组成了富有活力的外部空间环境。水景的观赏性与人的亲水性是小区水环境营造的两个重要层面：中心景区设置的喷泉、流水瀑布等在很大程度上满足了人对于水的观赏性要求——跌落的流水使小区环境以生命的活力，

组团内部“中庭空间”戏水池的设置则更多的满足了人的亲水性要求——水池岸线呈自然曲折型，驳岸采用自然叠石形式加以处理，池中点缀三两片石，于绿意掩映中具自然水神韵。池深20~30cm，居民弯腰便可抚水，此时正是“山光水色与人亲”“远近山水皆有情”。

3、住宅建筑景观设计

建筑作为环境造景的主体，其造型与色彩设计必然要融于环境创意的整体之中，才能创造舒适，优美的居住环境。住宅设计不仅要抛弃缺乏个性，一成不变的“兵营式”建筑形象、更要避免盲目堆砌装饰、使造型繁琐化。

在小区建筑的里面设计过程中，吸取了所谓“欧陆风”的一些线脚及顶部的处理方法，并尽量予以简化处理，使建筑里面轻巧明快，充分利用住宅本省形体的变化产生强烈的韵律感。采用通透的浅绿色落地玻璃窗加强与环境的对话，一凸窗台为基本语言，使建筑产生丰富的光影变化。阳台的处理强调边角立柱，并下延形成吊脚楼形式，丰富建筑形态。单元入口是住宅建筑设计中最富人性化的地方，为此在不同入口前做了不同构架设计，强调了入口的导向性，增强了住宅的可识别性与归属感，也突出了重点。

20091171

李绍鹏

浅谈住宅小区的景观设计

浅谈住宅小区的景观设计 摘要 住宅小区作为城市景观组成的一个组成部分，它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计，使之既符合城市的整体布局和景观要求。 关键词 住宅小区 景观设计 在我国社会经济高速发展的背景下，房地产市场空前繁荣，房地产市场一方面加快了城市发展，另一方面也渐渐成为形成城市风貌的重要因素。随着住宅消费市场化进程的加快，无论是小区的规划还是住宅楼的内外观设计水平都有了极大的提高。 一、住宅小区景观设计构思 住宅小区作为城市生态环境系统的子系统，其景观的构成元素不仅仅是一个视觉或触觉上的感观认识，它应该是一个栖息地的概念，是讲究人和人、人和自然关系的感性与理性结合的景观作品。景观设计师们在处理住宅小区的景观设计时不光是在建筑物外部空间中构筑一种开放性小区居民生活活动的户外环境，更应明确实现人、建筑、城市以及一切人的活动与生活环境和谐发展的目的。 1.尊重自然。住宅小区作为城市景观组成的一个组成部分，它的景观设计之美表现在它能结合所处位置的地段特点进行有效的景观设计，使之既符合城市的整体布局和景观要求。契合城市人文精神风貌又能融合城市自然地形地貌的特色。 古人“仰观天象，俯察地形”就是最早的对自然和人为环境关系的一种认知。“道法自然”也同样是先人们对我们今天进行景观设计时提出的一种善意的告诫。设计师在通过对住宅区的实地勘测和考察，分析

和探讨城市住宅小区景观的个性特征，因地制宜，从空间、环境、功能的有机结合出发，创造出富有特色的小区居住空间景观。其目的是为了促进和推动城市住宅景观的生态美、意象美。住宅小区景观设计要因时因地，景观可因季节、气候、天气、昼夜、小区原有地形条件等变化而表现出不同的特征。这就要求在设计构思时分析和处理好地形地貌、树木花草、建筑色调、灯光配置之间的相互关系。 2.尊重人。以人为本，创造居民能参与其间的景观环境，形成流动交融的景观体系。一个小区除了住宅建筑之外，不只是“景观”那么简单。住宅建筑以外的户外空间是居民的生活空间，它担负着很多功能，如：儿童游戏，居民散步、晨练、健身，邻里交往，改善住宅小气候等。因而景观设计师必须从满足人的需要包括生理和心理两方面为出发点，关注人的身心健康、人的参与性，而不应该只强调形式美。所以景观设计的真正内涵是指通过对环境的设计使人与自然相互协调、和谐共存。 二、住宅小区生态环境景观系统 住宅小区的生态景观美表现在它能结合所处的地理环境，创造一个能与整个城市景观相协调，追求自然真趣，赋予居民一种清新宜人、地灵人杰的心理感受，营造天时、地利、人和的综合景观感受，这就要求设计师在进行住宅小区的景观设计时要立足于合理地建立四大系统，即绿化生态系统、景观形象系统、户外休闲系统和交通组织系统，形成一个完整的优美型环境系统。 1.绿化生态系统。随着现代社会发展速度的日益加剧与人们环境意识的提高，居民对小区的环境质量日趋重视。在这种形势下，景观设计师更应充分认识到：二十一世纪的城市人居环境必须在城市发展和城市

浅析高层住宅小区的规划设计

浅析高层住宅小区的规划设计 随着社会经济的发展以及人民生活水平的提高，人口数量也是日益增长，高层住宅建筑在我国的工程建设中的比重也是越来越高，我国为世界上最大的发展中国家，近些年来的发展速度之快，发展前景之广已经得到了绝对的承认与肯定，此外，我国城市化的进程不断加快，城镇人口的数量增加十分显著，因此建设高层住宅区成为了解决城市人口与居住问题的重要解决途径之一，现代的高层住宅建筑在规划和设计的过程中不仅仅要考虑到客观环境因素，还要将人们日益提高的生活需求当作重要的考虑因素之一。本文将就高层住宅小区的规划与设计进行详细的阐述与分析。 标签：高层住宅小区；规划与设计 随着我国经济的飞速发展，城市化进程和改革正进行得如火如荼，城市用地的紧张程度日益加重，随之而来的便是我国建筑工程中的高层住宅建设进入到前所未有的高峰发展时期，不仅仅对高层住宅区的数量需求增加了很多，对于高层住宅的质量需求也是愈来愈高，作为高层住宅区的建筑设计师必须要综合考虑到各个方面的因素，保证高层住宅区的安全性和稳定性，尽最大的努力来满足不同人群的不同生活需求，提高人们的居住质量。 1、我国当前的高层住宅的特点分析 高层住宅建筑史的起步要晚于普通住宅，虽然在很多方面与普通住宅有着很多的相似之处，但是也有着自己的独特之处、通常情况下，高层住宅不仅仅可以是住宅的容积率有着非常大的提高，节约了很多的城市土地面积，节省了省市政建设的投资，而且高层住宅区还能够剩余较多的空间来进行公共活动场地以及园林绿化的设计，使城市的景观得到丰富，成为城市中一道靓丽的风景线。但是高层建筑对于用钢量需求是非常大的，一般而言，高层住宅的用钢量会是多层住宅的3倍甚至4倍。另外，在高层住宅中，步行楼梯已经不能作为联系楼层之间的重要工具，而起到的更多的是防火疏散的作用，高层住宅中负责人员运输的重要工具便是电梯，与普通的住宅相比，高层住宅在在供水、供电、疏散、防火、防烟及安全上会有这特殊的材料与结构的要求，由于高层住宅区居住的人口多，居住空间的规划与设计对于居民的心理状态、社会环境以及城市的整体结构都有着非常重要的影响。 2、就高层住宅外观设计的总体要求进行分析 高层住宅建筑对于城市总体的布局有着非常重大的影响，对高层住宅外观进行设计要保证与城市空间、周边的建筑群环境相互协调统一，绝对不能只考虑高层建筑物自身的呈现效果，一定要对高层建筑物所在的周围环境引起足够的重视。 在对高层住宅区进行外观设计时必须要坚持以下几个重要的原则：第一，高

住宅区规划设计的新理念

住宅区规划设计的新理念---《滕绍华》作者：卜一峰.Cute.? 住宅在规划、建筑、装修设计等方面都有完备的国家规范，在这些方面也有不胜枚数的成功实例和典范，这都是我们在实践中必须遵循的规范和学习的楷模。本文拟就住宅区规划设计的新理念、住宅建筑设计的细节思考、住宅装修设计的本源等问题进行探索，以寻觅住宅建设的新趋向，研讨住宅设计的超前性和适用性。 住宅区的规划设计因经济社会、自然历史、风土民情、地域气候、政治宗教等诸多因素的不同而千差万别。在此仅对当代大中城市的住宅区规划设计中新的取向、一般性的发展规律，略举其中的一些较为普遍关注的观点，与同业专家讨论。 1、规划理论的创新 居住区在整体结构的架构上有了许多新的突破。首先，“居住区----居住小区----居住组团”的三级组织结构的单一模式已被打破，依业主的生活水平、兴趣爱好、生活习惯等特点为主题的居住社区受到欢迎，尤其是健身、健康型的社区楼市红火；其次，单一居住的区域规划遇到挑战，居住与从业相结合的区域规划开始萌生，这种模式可以解决一部分居民就近就业问题，同时也解决了所设产业的就近招工问题，并可减小城市人流交叉对交通的压力；再有，对集中规划大面积的居住区提出质疑，居住区过小配套项目发挥不出作用，但居住过大也会造成上、下班时城市干道的单向交通负荷过重，以及商品房销售困难等问题；高层和超高层不应作为居住区的景观点缀，因为高层不但居住不方便，还会将高空强风引至地面及热岛效应等环境灾害问题。为此，许多城市已不再建造高层住宅；住宅区的交通组织影响居住质量，

路网规划应给住宅建筑以好的朝向，干道应以东西向为主，使楼间距加大，居民的视界开阔。甬道以南北向为主，山墙间距小不影响使用与视觉。进入居住区的机动车应适当限制，庭院中应“人车分流”，车不进庭院，但在需要时车可以到单元门前，如病人救护、搬家等情况。居住区的干道应“人车混行”，但要通而不畅，既照顾乘车者方便，又保障居住区安全和安静。 城市元素的利用与引进。所谓城市元素是指构成城市功能的诸多因素，具体的如医疗卫生、环卫环保、道路交通、供水供气供热供电、邮电通信、商业购物、体育健身、就学就业等等，抽象的如繁华景致、商贸环境、文化氛围、民风民俗等等。概括起来说就是我们常说的配套设施及城市气氛，这些都是城市居民生活不可缺少的条件。随着我国城镇化的进程加速，城镇土地资源越来越紧缺，居住区郊区化已在大中城市开始，为满足居民的需求与生活方便，一个居住区的规划首先应考虑周边可利用的城市元素，以节省投资，并繁荣现有业界，再考虑居住区内的配套设施完善，所引进的业界应注意选优的原则，如重点学校、知名医院、热销商场等等。住宅区的配套项目一定要列入规划，包括选择对象的洽谈，并且应先于住宅工程建设，以利居民入住后的生活，这也会促进住宅的销售。同时，规划中应注意营造城市氛围，以尽快形成“人气”足的社区。 住宅区规划与国际接轨的趋势。我国近几年引进国外设计，规划出一些学习发达国家住区的实例，但在理论上还缺少研究。首先，我们应充分注意到我国人口多耕地少的国情，坚持不占或少占耕地的原则，研究应用不能耕种的荒地建住宅的措施。并要限制大量占用土地的“豪宅”，反对恣意扩大

住宅小区设计规划理念浅析

浅谈住宅小区设计规划理念 摘要:住宅小区规划设计最终是为人提供一个良好的环境，使人能更好的实现他们的各种个人与社会活动。因此，适应与满足人的需求是住宅区规划的设计的基本要求。绿色生态住宅又称“健康住宅”。指的是城市中的人与自然和谐共处，可持续发展的居住小区。在设计上，遵循因地制宜的基本原则。根据当地的自然环境，适用生态学，建筑学的基本原理及现代科技手段。合理安排住宅建筑与其他相关因素之间的关系。使住宅和环境等成为一个有机的结合体。 关键字：生态住宅小区布局结构景观 生态住区的概念：生态住区是一种新型的建筑风格，同时它也是人居的永恒话题，其主旨是人与自然和谐相处，其目的是追求高品质的健康生活，实现人与自然的和谐，使生活更加美好，更加精彩。 正文 近年来,人们不断研究有利于生态与可持续发展的途径和方法,其中“生态建筑”的设计概念成为了当今建筑设计的主流,绿色环保生态型住宅小区也就应运而生了。生态住区是一种新型而又独特的建筑风格，其日渐成为一种生活时尚，并为消费者所亲眯，得到广大客户的主持，并逐渐得到社会的重视，现已逐渐得到推广。生态住区体现的是一种可持续发展的思想，强调人与自然的和谐统一，考虑当地的特色、信息、材料，使用自然光、自然风、自然水。 生态住宅区布局结构：一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。 生态住宅小区的景观规划设计要以人的感官要求为尺度。1.满足人们的行为需求：园林景观小品的服务对象是人。人是环境中的主体，所以人的习惯、行为、性格、爱好都决

浅析大型住宅小区的供配电设计 严兴标

浅析大型住宅小区的供配电设计严兴标 摘要：目前，随着城镇化的推进，城镇内新建的住宅小区多以高层小区为主， 人员非常集中，在大型小区内各种配套设备一应俱全，用电呈现出多样性的特点。随着空调、电磁炉及其他大功率家用电器设备的广泛使用，住宅建筑用电指标也 逐渐攀升，这就要求设计人员结合小区的规模和规划需求，做到既能满足小区的 用电负荷，又能保证用电安全。 关键词：住宅小区；供配电设计；设计研究 引言 近年来，随着城市建设的不断发展，大型住宅小区数量不断增长，人们对小 区建设要求也不断提高。小区供配电系统是关系整个小区建设的重要基础，随着 人们用电量的不断增大，供配电质量安全、经济、可靠也成为提高用户生活水平，提高小区管理的重要保障。供配电设计方面，需要了解供配电存在问题，全面提 高设计水平，按照国家标准和能源发展策略，在城市规划原则的基础上，实现大 型住宅小区的供配电优化。 1大型住宅小区供配电设计应注意问题 首先，大型住宅小区供配电设计方案应综合考虑多方面因素，特别是相关政 策的研究，要细致严谨。不同地区的配电要求不同，例如广西，用户用电的变压 器需单独设置，与其他用电变压器端彻底分开。楼层电表箱的位置和型号选择方 面不仅要符合国家的相关规定，还要符合各地方部门的供电要求。其次，住宅电 气设计中，考虑住宅装修等因素，将电气设计简单化，为开发商节省成本的同时，减少设计耗费的精力和时间。再次，配电线路布置方面，应结合住宅内部结构特点，保证各个供电系统间不干扰，能够实现系统的独立稳定运行。 2住宅小区供配电设计的分析 2.1电源设计 在住宅小区供配电设计中，电源是供配电系统的基础设备，其主要有两种类型：一级负荷、二级负荷，所以要在供配电系统中设置两路电源，即便是其中一 路电源发生故障需要进行检修，另一路电源依然可以进行有效的运行。而且这两 路电源可按照非同时供电的设计方式。例如：在住宅小区的电源设计中，设置的 两路电源为110kV、220kV，可促使供配电系统中电源应用的可靠性，从而用电负荷进行有效的分配。 2.2变配电所位置的选择 低压配电系统中，为了减少电力在线路传送中的损失，因此，变配电所的位 置应设置在靠近负荷中心，直径小于250米范围内，根据小区建筑物结构布局综 合选择变配电所的位置。按照《住宅建筑电气设计规范》中要求，配电所的位置 不能设置在用户的正上方或正下方，避免设计在住宅最底层，因此，在相关规定 要求下，变配电所的位置选择需要更加谨慎科学。部分地区的供电部门还对变电 所的位置另做规定，例如广西省供电部门要求，小区公共部分电力与住宅电力供 应需要使用不同的变压器提供，公共区域的供电设施，电力等由公共变电所提供，住宅区域的电力有专用供电设施提供，将住宅区域和非住宅区域的供电来源进行 区分。变配电所是住宅供配电的核心，其交通线路的设置也非常重要。 2.3计量与补偿 供电部门要求将总的计量装置分别设置在高压一端或低压一端，低压变压器

居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告

居住小区规划调研报告 摘要：居住是居民生活中十分重要的一个部分，居住功能也是城市的主要功能 之一。因此，居住区规划也是城市规划重要的组成内容之一。我通过对奉天九里的实地调研，了解其基地地理位置，周边环境，交通，规划，以及户型与价格，切实的了解一个小区从规划到出售的真实状况，并学习其优点。 一、调研目的 1、通过本次调研,初步了解我国的住房政策、住房制度、居住现状、居 住标准以及住宅房地产的相关知识。 2、通过对本市居住区环境专题调研，掌握进行社会调研的一些基本方法 和手段，培养调查分析和综合思考能力。并初步学会在调研报告中运用经济分析及掌握相关软件的应用。 3、掌握居住小区规划设计的基本原理和方法，并熟悉城市居住区规划设 计等相关规范。 4、了解基地现状：地理位置，周边环境以及交通。 二、调研方法 实地调研，网上查阅资料，查阅书籍、规范。 三、调研过程 调研前一天，我先把老师 发的几个基地图看了一 遍，确定下每个基地的位 置，然后和组内同学商量 了一下，最终决定去奉天 九里调研，并计划了一个 路线。因为奉天九里距离 我们学校并不算远，我们 组的同学就步行，切身体 验奉天九里的周边环境。 我们顺着文汇街走到南堤东路，然后沿着南堤东路一直走到奉天 九里。期间，我们拍了一些路上的照片，有交通，商铺，绿化， 景观。并且对奉天九里的周边小区进行了调研。通过对奉天九里 售楼处售楼人员的询问以及现场的一些资料和传单的翻看，我们 对奉天九里的实际情况有了一定的了解。 四、基地调研结果及分析 1、交通 奉天九里，位于浑南新区恒达路2号，在浑河南岸，长青桥与富民桥中间的位置，基地周围道路发达，北面有一条南提中路，沿着浑河走势展开；面是长青南街，这条路是通往市中心的一条主要道路，并且与长青桥直接相连，南边与沈阳绕城高速公路连接；地南边有一条恒达路，与

某小区规划设计说明电子教案

某小区规划设计说明

襄南怡景小区规划设计说明一、项目概况及项目分析 1. 区位分析 该小区位于紧临某省道,荣踞某镇新镇区核心,距某市区和某县各20多公里,乘车一刻钟可达。基地南面临现有堰塘。 2. 现状分析 规划地块交通比较便利，居住环境良好。规划居住区地块基地地势平坦，规划用地约5055.45平方米（合 7.58 亩）。 二、规划设计依据 1.法规依据 (1)《中华人民共和国城乡规划法（2007）》 (2)《某镇镇总体规划》 (3)《城市规划编制办法（2006.4.1）》 (4)《城市用地分类与规划建设GB 50137-2011）》 (5)《住宅建筑规范》GB 5038—2005 (6)《城市居住区规划设计规范（GB 50180-93）》 (7)《民用建筑设计通则（GB 505352-2005）》 (8)《建筑设计防火规范（GB 50016-2006）》 (9)《住宅设计规范（GB 50096-2011）》 (10) 相关的国家建筑设计规范 2.现状依据 (1)规划区地形图 (2)规划区土地利用现状图 （3）居住区详规设计任务书 三.规划设计理念 本次规划突出人与环境和谐相处的原则，在满足交通的情况下体现了规划的核心思想，另外鉴于本区域周边环境优美，水域丰富，本规划方案结合临近堰塘，着重考虑居住区内的水域环境优化，并且在道路、建筑、景观等各项布局中尽量配合已有水环境来布置，打造亲水平台，环境优美宜人的居住小区。通过水系将人与环境和谐相处展现在本小区规划设计中来，此外“以人为本”，使得居民与水环境和谐共处，力求给居民一个优美的生活环境、齐全的生活设施、健康的生活方式。 仅供学习与交流，如有侵权请联系网站删除谢谢2

住宅小区设计规划理念浅析

高品质住宅小区设计规划理念浅析 一、住宅小区的规划设计 规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。 在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区： 1、生态环境优秀的住区； 2、山水景观优美的住区； 3、功能质量优良的住区； 4、人居文化上乘的住区； 5、物质、精神可持续发展的住区。 为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到： 1、住区空间布局合理化、科学化。 一是从"以人为本"出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决"有房可住"的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。 二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化......等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀

居住区规划实例分析(期末考试试题)

1、某房地产开发商拟在滨河地段规划建设一居住小区,用地规模50hm2,提出了一个用地布局初步设想,如图所示。试指出该用地设想中主要用地功能及布局存在得问题,并提出修改完善意见(不必作图)。 (1)低层、多层住宅与高层住宅得位置不合适。低层、多层住宅布置在用地东侧、南侧滨河地段,高层住宅应布置在用地西侧、北侧。 (2)高层住宅布置在用地南侧对低层住宅有日照遮挡,应布置在次干道以北。 (3)小区商服位置不合适,应调整用地西侧得城市次干道两侧。 (4)小学设在城市次干道交叉口,安全性不好,同时位置偏西北,服务半径过大,应布置在城市次干道以南中心位置。 (5)托幼位置不好,服务半径过大,应布置2处托幼,城市次干道南北各一处,位置居中。 (6)小区出入口过多,不便管理,应集中于支路上设置。 (7)缺少集中绿地。 2、图为我国南方近郊得一块多边形用地,面积约80hm2,周边为已建成城市主次干路,按照分区规划得要求,应将其规划为一个可容纳4万人左右,分设为3个居住小区得居住区,并附设城市公共加油站一处(用地面积1200m2)、 规划设计人员据此结合居住区配套公建得分布,小区公建与住宅组团、绿地系统、道路系统等得综合布置进行研究,提出了如图所示得居住区与小区主路得路网结构规划方案及城市公共加油站得选址。 试评析该规划及选址方案得主要优缺点。(提示:不涉及道路宽度、断面形式与转弯半径。) 1.居住区道路与小区主路结构清晰,主要走向顺应了城市主导风向,成为居住区良好得通风走廊。 2.小区主路沟通了3个小区,联系方便。 3.Ⅱ号小区得两条主路不宜直接向城市主干路开口,且开口间距过近。 4.小区主路不宜采用近端式道路, 且长度超过规定要求。 5.城市公共加油站不宜沿城市主干路及交叉口布置。 3、某居住组团已建成入住(详见现状示意图)。 请您指出该居住组团规划在环境、交通及安全方面存在得主要问题。 1、小学在城市主干道另一侧,学生上学不方便 2、组团出入口开在主干道上,影响交通与安全 3、组团出入口距两侧道路交叉口太近且仅有一个出入口 4、变电所位置不合理,对环境有影响 5、没有停车场地 6、商业及公司得机动车出入口不应开在宅前小路上(或小区路) 4、图示某房地产开发公司通过土地拍卖,购得一宗商住开发建设用地得土地使用权。总用地面积4、5hm2,规划条件为:建筑密度0、3,限高18m,北侧退道路30m,绿地率大于30%,容积率2、0。请对图示方案进行审核,提出存在问题。 1、建设密度为0、35,不符合规划条件; 2、方案在用地北部设计18层得高层住宅,不符合规划条件中关于建筑限高为18m得规定。 3、北侧退红线最小距离为5M,不符合规划条件。 4、绿地率为29%,不满足规划条件。 5、地下车库出入口与小区出入口过近。 某房地产开发公司依法取得一块商品住宅建设用地得土地使用权,并组织编制了规划方案。其中,土地出让合同中规定得规划条件如下: (1)土地用途为居住(2)建设用地面积5hm2(3)容积率不大于2(4)建筑密度不大于20%(5)绿地率不低于30% (6)套型建筑面积90m2以下得住宅建筑面积不少于住宅总建筑面积得70%(7)建筑间距系数按1、5控制(8)沿城市次干道设10m宽得城市绿化带,沿城市主干道设30M宽得城市绿化带,用地边界至绿线(9)住宅层高3M,室内外高差0、6M,女儿墙高1M、商业层高4M,室内外高差0、3M,女儿墙高1M 经初步审查,规划方案得建筑密度、绿地率、停车位数、居住公共服务设施建设指标等均符合规划条件。 试问:按着建设单位提供得规划方案与技术指标,指出不符合规划条件或相关规定得地方。 1、容积率超过规划条件不大于2得 要求 2、90m2以下住宅套型所占建筑面 积未达到住宅总面积得70% 3、地下室超过了用地边界

浅谈住宅小区计算机局域网的设计及其实现

目录 浅谈住宅小区计算机局域网的设计及其实现 摘要：随着互联网逐步普及与发展，小区网络的建设是向信息化发展的必然选择，小区计算机局域网系统是一个非常庞大而复杂的系统，它不仅为现代化住宅、综合信息管理等一系列应用提供基本操作平台，而且能提供多种应用服务，使信息能及时、准确地传送给各个系统。而住宅小区工程建设中主要应用了网络技术中的重要分支局域网技术来建设与管理的，因此本毕业设计课题将主要以小区计算机局域网络建设过程可能用到的各种设备、技术及实施方案为设计方向，其主要包括小区网络的设计思路、建设原则、网络技术等，为小区网络的建设提供理论依据。 关键词：计算机网络、局域网、网络技术、服务器、防火墙

绪论：当今世界，各种先进的科学技术飞速发展，给人们的生活带来了深远的影响，它极大的改善我们的生活方式。在以计算机技术为代表的信息科技的发展更是日新月异，从各个方面影响和改变着我们的生活，而其中的计算机网络技术的发展更为迅速，已经渗透到了我们生活的各个方面，人们已经离不开计算机网络，并且随着因特网的迅速普及，给我们的学习与生活条件带来更大的方便，我们与外部世界的联系将更加的紧密和快速。 随着人们对于信息资源共享以及信息交流的迫切需求，促使网络技术的产生和快速发展，计算机网络的产生和使用为人类信息文明的发展带来了革命性的变化。自1995年中国教育教研网（CERNET）建成后，小区网的建设已经进入到一个蓬勃发展的阶段。小区网的建成和使用，即具备物业管理中办公自动化、家居服务、日常生活资讯、小区内居民交流、小区内的信息公告、远程电子通讯、Internet通讯浏览等基本功能。

住宅小区规划审批

摘要：住宅小区用地选择住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件..... .关键字：住宅小区规划审批 一、住宅小区用地选择 住宅小区选址应符合城市总体规划控制和有关管理部门的要求，在城市规划指导下，选择符合居住功能要求，环境良好，有利于开发建设的新建地区或适宜的旧区改建地段。小区用地的选择，应具有良好的地质条件，避免地质复杂，土壤承载力差，地势低洼又不易排涝等不良的工程地质条件。住宅小区应避免布置在沼泽地区、不稳定的填土堆石地段、地质构造复杂地区如断层、风化岩层、裂缝、滑坡等，也应避开风口，洪水侵袭的地区，以及地震时有崩坍陷落危险的地区。住宅小区应尽量选择具有良好植被和小气候环境以及有利地形、地貌的地区，必须避免严重的交通、噪声干扰和工农业有害排放物的污染和侵害。 在山地和丘陵地带，住宅小区可选择自然坡度在25％以内的地段，其地形即使复杂，经过一定的组织和局部改造，是可以合理布置居住建筑的。自然坡度在25％～50％的地段，建设困难较多，土石方量也大，建筑群体布置及设计受到很大限制。自然坡度在50％以上地段，最好不选作建筑用地，可作园林绿地。应注意山区丘陵地区建设特点，对农耕地作切实的调查，全面分析比较，充分利用适宜建设的山坡薄土、瘦地、荒地作为居住用地，尽可能不占或少占良田。要充分利用劣地，对丘陵间和坡腰良田好土要十分珍惜。 二、住宅小区规划选址的管理 《中华人民共和国城市规划法》、《建设项目选址规划管理办法》及各地方城市规划条例是小区规划选址的重要依据和应该遵循的原则。住宅小区选址定点应具备的条件主要有：住宅小区选址定点的书面申请报告；计划部门的批件，反映建设项目的内容、规模、投资额等；有证测绘单位实测能反映拟建设位置及周围相互关系的一定比例的现状地形图。城市住宅小

浅谈住宅小区总平面规划设计

浅谈住宅小区总平面规划设计 随着我国经济建设的不断发展，人们的生活水平越来越高，生活质量也得到了很大的提升，在衣食住行等各方面都有更高层次追求的同时，对于住宅小区的平面规划设计及居住的环境也更加地重视；本文从当前住宅小区规划设计中存在的各项问题入手，对其提出了改革方案与新的要求。 标签：住宅小区；总平面；规划设计 1、引言 对住宅小区进行合理的规划与设计不仅是工程建设和施工的需要，更是当代人们生活质量的一种享受和追求；其总体布局的舒适性、美观性等不仅仅是项目建设的重要组成部分，更是项目设计中不容忽视的一个重要环节，需要引起有关部门的特别关注和重视，为缓解现代人紧张的工作压力奠定基础。 2、住宅小区规划设计中存在的问题分析 2.1规划设计传统而守旧 目前我国科学技术不断进步，人们的思想意识紧跟潮流，审美观也与时俱进，但传统的思维理念却一直盘存在人们的脑海中，这就形成在对住宅小区总平面规划设计时总会按照一成不变的思想去进行设计，没有新意，不能与时代的发展同步，更不能满足人们日益提升的精神需求，使许多小区都陷入一种高仿状态，千篇一律，没有美感和创新，更不具有人们所期待的空间感和意境感。 2.2规划设计过分追求奢华 在人们生活越来越富有的今天，一些开发商在对人们居住评估方面已经倾向于奢华，所以在小区总平面规划的设计中对于外在美的重视多于实用性及安全性，而且在他们的思想理念中所追求的只是一个气派、豪华，比如说一些小区会设计一个大的广场或者游泳场、鱼塘等等，虽然这些也是为了给人们一个休息及娱乐的场所，但却给拥挤的城市带来了一种不安全的、不实在的感觉。 2.3规划设计没有前瞻性 一些设计工作人员在对于小区设施的建设与设计当中，只考虑眼前的利益，满足人们当下的需求，缺乏长期的考虑，更没有预见性，比如说当下小区的居民最渴望解决的就是小孩上学问题，于是设计人员就在为每个小区设计一所幼儿园，但却没想到随着人们生活水平的提升，对于高品质的生活追求也会加剧，必须要为了自己出行的方便而购买汽车来当作代步的工具，这时就需要进行车位的规划，如果小区设计中没有考虑周全这些部分，就会给居民带来很大的不便。

浅谈居住小区规划设计

浅谈居住小区规划设计 发表时间：2018-08-20T15:51:21.203Z 来源：《基层建设》2018年第21期作者：郭英东 [导读] 摘要：进入21世纪以来，人们的生活水平大大改善，整个一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅区适应新的变化和新的生活。 荣盛建筑设计有限公司河北省 065000 摘要：进入21世纪以来，人们的生活水平大大改善，整个一切都直接影响着建筑师对住宅小区的规划和住宅设计的研究，这就需要新的小区、新的住宅区适应新的变化和新的生活。 关键词：邻里单位、生态环境系统，山水住区 1国内外研究背景 邻里单位是由美国建筑师佩里（C.Perry）于1929年提出的居住空间组织方式。它以一个小学的合理规划为基础控制邻里单位的人口规模（大约居住1000户），以四周的交通道路为边界，形成不被外界交通穿越的、内设必要公用设施的、日照通风景观条件良好的居住空间。邻里单位模式产生于功能主义形体规划观为主流思潮的背景下，与功能主义等级化城市具有同构关系，邻里单位模式的确立为等级化的城市组织结构提供了基础。 随着战后各国经济的恢复和科学技术的迅速发展，为适应人民生活水平不断提高的要求，居住区规划有进一步总结和提高了居住小区和新村的组织形式，使邻里单位和扩大街坊理论又进一步得到充实和完善。现代交通的发展要求进一步加大干道间距，住宅建设规划的空前发展，住宅层数因用地紧张而不断增高：城市交通因城市规模的不断扩大和由于过分强调城市规划的功能分区，使工作和居住地点分布不合理而越来越紧张：城市旧居住区改建的特殊性以及居住区自给自足的生活服务设施在经济上的低效益，因而出现了 “居住区”、“综合居住区”等多种规划组织形式。 中国城市居住空间的组织模式的原型来自邻里单位模式，不论是1950年代完整模仿邻里单位以及苏联的居住街坊模式，还是1960年代基于邻里单位模式发展起来的居住小区规划理论，亦或1980年代以后随着国家试点小区的推行和成熟，居住空间逐步形成"小区－组团－院落"的三级组织结构以及通过对三级结构的改良形成的"小区－院落"的二级组织结构，居住空间的组织模式本身并没有脱离邻里单位模式的基本原则和组织方式，即以一个小学的服务人口限定居住空间的人口规模，以公共设施服务半径限定居住空间的用地规模，小区内只容纳单一的居住功能；小区内呈等级化的组织结构等等。居住小区模式正借目前大规模住宅建设的东风在中国城市中被普遍使用着。 2居住小区的研究 2.1 居住小区的概念 按照《城市居住规划设计规范》。规模在300-1000户，人口在1000-3000人为组团；规模在3000-5000户，人口在10000-15000人为小区；规模在10000-16000户，人口在30000-50000人为居住区。可见，其概念划分以户数，人口总量为标准，并不以建筑用地面积多少为指标。常见某些地产广告，称某某小区，充其量也就是一个组团。居住小区指规模在3000户，人口在10000人以上，并且用地有一定规模的住宅区。 2.2居住小区超区域性辐射 一般而言，居住小区与单体建筑在商业信息辐射面上有不同之处，单体建筑辐射面区域性强，外区顾客一般不易进入辐射区域。由于住宅小区讲究环境、配套、功能开发，其附加值要高于单体建筑，影响力、社会效应大大增加，除了受到本区域顾客青睐之外，外区顾客也会慕名而来，所以居住小区相对于单体建筑有着超区域的辐射性。 2.3注意地形地貌的特点，显其之美，避其不足 在居住小区规划设计时，并无十全十美的地形，即使是坐北朝南的方形地块，由于规整，设计时很容易做的古板。反之，一些不规则的地块，却可以设计出道路流畅，楼型新颖的优美小区。在规划设计时，如果充分注意地形地貌的优点、缺点，就能做到显其之美，避其不足。比如，条状地块要注意楼型设计时点、条、矩的结合。如果建筑临水，楼型尽量设计成略带环状。 2.4开掘主题与最求创兴 在居住小区规划设计时，常常合二而一。既然被称为居住小区，那自然有一定规模，主题绝不是可有可无的。没有主题也就失去了灵魂如同缺乏主题的乐曲，是一团杂乱无章的音符。然而作为建筑音符的居住小区主题形成也颇为复杂，（1）地理位置；（2）私密性；（3）住宅户型；（4）绿化布置；（5）道路规划等，这些因素结合起来，进过设计师的创作才能形成主题。 3居住小区规划应该注意的问题 3.1 小区规划应注重人文环境 居住小区是城市的组成部分，所以其规划也应该因地制宜，结合当地的历史人文环境及居民的生活模式，使整个小区有机地融入到所在城市的大环境中。 3.2小区规划应注重生态环境的保护 生态环境是影响小区居住条件的关键因素。所以，在规划设计时应充分考虑地形、地貌和地物的特点，在尽可能不破坏建设基地原有的河流、山坡、树木、绿地等地理条件的同时，加以利用，创造出建筑与自然环境和谐一致、相互依存，富有当地特色的居住环境来。 3.3小区规划应注重功能分区的组合 居住小区的空间按其功能要求一般划分为公共空间、半公共空间、半私用空间和私用空间四级。 3.4小区规划应注重安全防卫的设置 住宅小区的居住环境安全与否，是小区居民极其关心的问题，要创建一个安全的居住环境不仅要有科学的小区管理制度，而且在很大程度上也依赖于小区规划的安全性，这其中涉及到居民的生理、心理安全和社会安全等因素。 3.5小区规划应注重服务系统的完善 在住宅小区规划中，社会服务环境的营造也是不可忽视的内容，因为它不仅是解决居民日常生活活动需要的基本保证，也是小区稳定的物质基础。

某住宅小区总规划设计说明

总体规划设计说明 第一章建筑专业设计说明 ◆规划设计专篇 一、工程概况及用地现状条件 1．工程名称： 2．建筑性质及规模：- 由一，二期两部分组成。分别由22栋4-7层多层住宅，21栋别墅，一栋五层宾馆组成。总用地面积为74457.29平方米，总建筑面积为87505.49平方米，地上总建筑面积为87505.49平方米，建筑占地面积为18910.48平方米。 3．用地位置及现状 北面，东面，南面，西面为农业用地。规划设计根据------总体规划，-----县经济发展水平相协调，力争有所突破，建设一个适宜居住的新型生态小区。 二、设计依据 ----------------------任务书及附件 基地现状地形图（用地红线） -----县相关建筑技术规范 国家相关的规范法规 《-----县城市规划管理规定》《民用建筑设计通则》（GB 50325 -2005） 《住宅设计规范》（GB50096-1999） 《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045-95，2005年版) 《汽车库,修车库,停车场设计防火规范》(GB50067-97)) 三、规划原则 a.根据-----县城市总体规划，与屯昌县经济发展水平相协调，力争有所 突破，建设一个与农业配套的适宜居住的新型生态小区。 b.贯彻可持续发展的原则，加强环境意识，创造环境优美、居住舒适的小区环境，争取每栋住宅有最佳的朝向和景观。 c.适当加大开发力度，节约用地、完善配套，贯彻经济效益、社会效益、环境效益相统一的原则。 d.运用现代设计手法，强调小区特色与风格，加大建设开发的科技含量，建设智能化居住小区。 ◆建筑设计说明 1、规划总平面设计 1）规划构思 ﹡强调组团式布局，组团绿化与中心绿地相结合，通过景观步道联接为一个绿色生态系统。 ﹡人车分流的交通组织形式，将车流与小区休闲人流真正意义上的独立出来，互补干扰。

居住小区详细规划设计

福建三明市[上河城]居住小区详细规划设计说明书目录 第一篇背景篇 一、项目背景 二、项目概况 三、规划范围 四、现状分析 第二篇理念篇 一、规划编制依据 二、规划理念 第三篇规划篇 一、社区定位 二、规划结构与布局 三、道路交通 四、绿地景观 第四篇建筑篇 一、住宅建筑设计 二、公建建筑设计 三、建筑造型设计 第五篇技术篇 一、竖向规划 二、市政公用设施规划 三、投资估算 四、技术经济指标

福建三明市[上河城]居住小区详细规划设计 说明书 第一篇背景篇 一、项目背景 三明市地处福建省西北部，下辖9县1市2区，历来是闽西北重镇和鹰厦 铁路要冲。三明位于武夷山与戴云山脉之间，属多山丘陵地带，境内山岭耸峙， 峰峦叠嶂；丘陵连绵起仗，河谷盆地与溪流错落相间；全市山地、丘陵与盆地 面积占市域总面积的99%以上，河谷平原与水面不到1%；全市山地植物良好， 绿树成荫。沙溪河从三明市市区穿越，城市也呈带状沿沙溪河发展，而碧口镇 则是镶嵌在沙溪河上的一颗明珠。 碧口镇位于三明市区北部，距离市区2公里，可便捷的与205国道和京福、 三泉高速公路相通。碧口地段拥有不可多得的自然环境条件，这里背靠满目葱 茏的崇山峻岭，面对碧波粼粼的沙溪河，环境优美，风景秀丽，交通便捷，风 生和起，是三明市理想的居住之地。 随着社会的进步、经济的发展、城市居民收入的增加和生活水平的提高， 人们的消费观念和生活方式正在发生着巨大的变化。加之受到城市居住空间与 居住环境的限制、城市快节奏生活的困扰，人们渴望回归自然、返璞归真的心 理日益强烈；反映在住房消费上，逐步向住宅社区化、郊区化、大型化、全面 化发展，特别是高收入阶层的涌现，追求独立、宽松、舒适、安静、便利的居 住空间和环境将成为一种时尚和潮流，而上河城居住小区正是顺应这种市场需 求而开发建设的大型生态绿色居住社区。 二、项目概况 三明市上河城居住小区（以下简称小区）是由福建省三明市展旺房地产有 限责任公司进行开发的中高档精品住宅区，基地总面积约510亩。公司遵循全 新的居住理念以及“品味、品质、品牌和美”的开发理念，力求将上河城居住 小区建设成为居住环境优美、配套设施齐全、物业管理完善的现代化、生态型 居住社区。 根据市场调查，上河城居住小区面向不同阶层的客户群，计划分为普通住宅区、高级公寓区、高级住宅区和中心服务区四个区域分期分区建设，并设置多层、小高层住宅、高层住宅、联体别墅、双拼别墅及独立式别墅多种住宅类型，总投资约4亿元，总建筑面积约37.41万平方米，居住人口约0.75万人。 小区的案名“上河城”取自于名画《清明上河图》，并按照不同的住宅类型形成“阳、春、清、明、知、春、德”七个住宅组团，拟分别独立封闭管理。根据国家最新的住宅政策，小区充分考虑了90平方米以下住宅户型的安排，整个小区内高档、中档、普通住宅结合并合理分区，同时统一进行小区配套设施的建设，使上河城既能满足高收入阶层的高级住宅消费的需求，又可以让广大工薪阶层以比市区低廉的价格享受到高级住宅小区的优美环境和优质服务。 三、规划范围 上河城居住小区位于碧口沙溪河西侧，基地东、南两侧为沙溪河与鹰厦铁路，西、北两侧至自然山体。本次规划设计范围南北长约1100-1250米，东西宽约160-500米，总用地面积约34.012公顷，合510.186亩，全部为居住区用地，无代征用地；其中，首期开发用地面积约24.621公顷，合369.315亩。 目前，规划小学南侧的上春园已经完成场地平整和建筑的施工图设计，即将动工建设，在本次规划中纳入小区统一考虑。

浅谈住宅小区规划方案设计要点

浅谈住宅小区规划方案设计要点 发表时间：2019-08-27T10:53:32.950Z 来源：《建筑学研究前沿》2019年9期作者：葛堃 [导读] 不仅可以对整个小区的质量安全做出重要的保障，同时对整体人文文化特性还要予以一定的体现。 南宁市建筑设计院 530000 摘要：随着我国国民经济水平不断改善与提高，使人们对自身的居住环境提出了更高的要求标准。因此，全国各地都开始建设现代化特色的居住环境标准，以此打造出智能化、现代化、经济化、环境化的居住小区，对提升人们生活的质量具有很大的帮助作用，同时更好的推进了城市现代化的发展进程。因此，本文对住宅小区的规划方案设计要点进行简要分析，并提出相关建设性意见，以此能够对后期的发展起到一定的促进作用。 关键词：浅谈住宅小区；规划方案；设计要点 引言： 当前我国正处于经济建设不断发展的特殊时期，城市的建设正在不断扩大化发展。同时，城市的持续持久建设已经得到了我国社会与政府的高度重视，其中居民小区的规划设计就是城市发展设计的重要核心部分，同时也要受到城市的地域特性和文化特性的影响。现代化的住宅小区能够更好的满足人们基本的生活需求形态，同时还能使我们的文化传统不断进行发扬扩大，能够对生活的方方面面因素进行全方位的考虑。 一、小区定位一定要准确，能够体现出一定的新颖创新性 通常对小区的环境进行具体设计的时候一定要根据当地的文化特性以及地域特性进行有效的结合，以此能够发挥出最好的作用和效果。比如有的地方的人就比较喜欢楼台庭阁、小桥流水这种江南景观景色。同时，还有的地方的人们比较喜欢高大的梧桐树以及花卉花朵互相配合的一种别致景观园林景色。所以，消费者将对小区的景观园林设计表现出一定的差异化，因此我们在进行规划设计前一定要对自己的风格进行明确的定位。 （一）主体设计思路的有效明确 住宅小区在进行规划设计时一定要提前对自己所要表现的主题风格进行明确的定位，然后按照此定位的设计思路进行有效的执行，否则设计出来的小区有可能没有一定的鲜明对比性，缺乏足够的个性竞争，使在项目的竞争中无法得到突出的表现。 （二）小区的规划设计一定凸显出一定的差异化 房地产在进行产品制作的过程中越来越表现出一定的一致化。特别是在住宅规划方面表现得尤为突出。大同小异的枫林景观、户型设计、房屋顶面外立面设计千篇一律的展示在消费者面前，大大降低了消费者的购买欲望。一个良好的小区要想能够展现出自身与众不同的意愿，一定要良好的利用地域特色、环境特色，以及自身的综合实力进行全方位的展示。除产品的差异化不同，这样才能更好的吸引消费者的眼球，从而提高自身产品的核心竞争力[1]。 二、依照自身使用空间进行良好的景观设计 居住区的规划设计主要是为人们能够提供良好的居住环境，因此我们在对其进行相关设计时一定要以人为中心思想的主要原则，秉持并坚持人与自然和谐发展的良好观念。 （一）小区规划设计要体现出一定的人文文化 居住小区是城市中不可或缺的一部分，所以在发展的过程中一定要尊重历史文化的有效传承。同时还要对相关客户的理性和感性需求给予足够的重视程度，使城市发展能够与相关的建筑历史有效的结合，以此能够表现出一定的持久性，让整个小区能够更好的融入城市的发展建设中，起到一定的促进作用。 （二）小区规划设计一定要体现环保的重要性 对小区的居住环境来说，其中生态环境将对其产生重要的影响。所以，我们在进行规划设计的时候一定要充分的考虑当地的地形地貌等特征，尽可能不破坏原有的风林树木景色，从而进行有效的建设。这样将使人文价值与自然价值进行有效的结合，以此能够凸显出更好的作用和效果，使建筑与自然能够呈现出和谐统一的良好局面，同时也会表现出小区居住环境不同的一面[2]。 （三）小区规划设计一定要体现安全防护的重要性 小区生活环境是否安全可靠一直是居住的居民重点关心的焦点问题之一，所以我们要对自身的居住小区提出科学合理的管理制度，而这种制度的有效执行与落实完全依赖于小区规范化的安全管理。所以，我们在小区规划设计的时候一定要全方位的考虑小区居民的重要防范行为。同时对各个出入口进行全方位的管控，以此更好的明确小区内部空间的使用，将更好地提高小区安全防范能力。 三、小区的规划设计一定要体现出可持续发展的建设思路 （一）建立科学合理的小区内部交通管网体系 在住宅小区的良好规划中一定要体现出交通的畅通性，人车同小区内部的绿化设施都能实现有效的隔离分离，在车辆岔路口部分一定要设置相关的减速路障，以此能够保证出行人们的人身安全，同时也对车辆的行驶安全能够做出重要的保障。此外，我们在小区内部还不断加强，并宣传汽车清洁能源燃料的使用，以此能够更好的降低小区生态环境的影响。 （二）打造出更加和谐稳定的邻里关系 居住小区往往采用丰富多彩的规划手法，结合当地的气候、地理环境等条件，设置出相应的休息环境，真正意义上的实现夏天有夏天的环境，冬天有冬天的使用空间，合理的引导人们进行相应的活动交往。同时，以住宅单元组团的形式为基础单位，更好的加强邻里关系的和谐稳定，使人们能够其乐融融的生活在小区中[3]。 在建立好住宅整栋邻里关系的基础上，同时我们要加强每层每单元小区居民良好的邻里关系的促进，尽可能实现这种良好的模式，使人们即使生活在单元住宅结构中也能享受到传统的邻里关系交流模式。在这种新的环境下，能够更好的延续我国居住文化的良好传统。（三）贯彻并实施可持续发展策略，对资源进行合理的利用 能源是容易受到限制的一种资源，在生活和工作中进行有效的能源节约已经成为人们共同的认识，同时全国各地也相应的制定了规范