建设工程造价管理基础知识讲义

建设工程造价基础知识

第一章建设工程造价管理相关法律法规

一、建筑法

1.建筑工程施工许可（P1）

施工许可证

申领人：建设单位受理人：工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门

不予申领条件：限额以下的小型工程；批准开工报告的建筑工程

予以申领条件：已办理用地批准手续；城市规划区内的取得规划许可证；拆迁进度符合施工要求；确定施工单位；有满足施工需要的施工图纸及技术资料；有保证工程质量和安全的具体措施；资金已落实；其他

有效期限：3个月，延期两次为限，过期自行废止。

中止和恢复施工：施工许可证：中止：1个月内报告；恢复：1年内报告；1年以上核验

开工报告：中止（不按期）：报告；超过6个月：重新办理

2.建筑工程发包与承包（P2）

建筑工程发包

发包方式：招标发包、直接发包禁止行为：肢解发包

建筑工程承包

承包资质：资质内承揽工程。“两禁止”：禁止超越；禁止借用

联合承包：适用情形：大型建筑工程或结构复杂的建筑工程；责任关系：连带责任；承包资质：依资质等级低的

工程分包：除主体结构外，承担连带责任

禁止行为：转包；肢解分包；分包无资质；分包再分包

二、合同法

平等主体：自然人、法人、其他组织

1.合同的订立

要约（P5）

有效条件：内容具体确定；表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束

要约邀请：寄送的价目表、拍卖公告、招标公告、招股说明书、商业广告

要约生效：到达受要约人时生效

要约的撤回和撤销：撤回通知在要约到达前或同时到达；撤销通知在受要约人发出承诺通知之前到达要约不得撤销的情形：要约人确定了承诺期限/明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作

要约失效的情形：拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；承诺期满，未承诺；受要约人对要约的内容做出实质性变更

承诺（P5）

承诺期限：在要约确定的期限内到达要约人

承诺生效：通知到达要约人时生效

承诺撤回：承诺通知到达要约人之前或同时到达

逾期承诺：除要约人承诺有效外，为新要约

要约内容变更：新要约：对标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决处方方法的实质性变更

合同的成立（P6）

承诺生效时合同成立

成立时间：签订确认书时合同成立成立地点：承诺生效地点/签字盖章地

合同成立其他情形：书面合同订立前，一方已履行义务，对方接受的

2.合同的效力

可变更或者可撤销合同（P10）

可变更或撤销的情形：因重大误解订立的；在订立合同时显失公平的

撤销权消灭的情形：有撤销权的当事人自知道事由之日起1年内没行使撤销权；放弃撤销权

无效合同或者被撤销合同的法律后果：返还财产或折价补偿；赔偿损失；收归国家所有或者返还集体、第三人

3.合同的履行（P11）

履行原则：全面履行原则；诚实信用原则（义务通知、说明、协助、保密）

一般规定：合同内容没约定或不明的处理：协议补充、按照有关条款或者交易习惯

价款或者报酬（订立合同时履行地市场价；执行指导价的，按交付时价；逾期交付的，遇涨按原价；逾期提取的，遇涨按新价）

合同履行中的第三人

向第三人履行合同：债务人未履行，第三人向债权人承担违约责任

由第三人代为履行合同：第三人未履行，债务人应向债权人承担违约责任

合同履行过程中几种行列情况的处理（P12）

因债权人致使债务人履行发生困难的：提存；债务人提前（部分）履行债务：增加费用由债务人负担

4.违约责任的承担（P15）

承担方式：继续履行（承担违约责任的首选方式）；采取补救措施；赔偿损失；违约金；定金

5.合同争议的解决（P16）

解决方式：和解（无第三方）；调解（民间、仲裁机构、法庭）；仲裁（与后者二选一）；诉讼（工程所在地人民法院；一般的，被告住所或者合同履行地；合同争议的当事人不愿和解、调解的；经过和解、调解未能解决合同争议的；当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的；仲裁裁决被人民法院依法裁定撤销或者不予执行的）

三、招标投标法

1.招标（P18）

招标条件：履行审批手续；有相应资金招标方式：公开招标、邀请招标

招标文件的澄清或修改：应当在招标文件要求提交投标文件截止时间至少15日前，以书面形式通知所有招标文件收受人

招标时限：自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于20日

2.投标（P18）

投标文件的内容：在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，投标人可以补充、修改或者撤回，并书面通知招标人；补充、修改的内容为投标文件的组成部分

投标文件的送达：截止时间前送达投标人：投标人少于3个的，招标人应当重新招标

联合投标：各方均应具备承担招标项目的相应能力；依资质等级低的；承担连带责任

禁止行为：不得相互串通投标报价；投标人不得与招标人串通投标；投标人不得以低于成本的报价竞标；不得以他人名义投标；禁止投标人向招标人或评标委员会成员行贿

3.开标、评标和中标

开标（P19）

主持人：招标人时间：招标文件确定提交投标文件截止时间的同一时间

地点：招标文件中预先确定的地点方式：公开进行，当众拆封，宣读

参与方：所有投标人

评标（P19）

评标委员会：招标人依法组建成果提交：提出书面评标报告，推荐合格的中标候选人

中标（P20）

向中标人发出中标通知书，通知所有未中标的投标人。发出中标通知书30日内订立书面合同。

四、工程造价咨询企业资质等级标准

1.甲级资质标准（P29）

2.乙级资质标准（P30）

公共条目：（7条）

企业出资人中，注册造价工程师人数不低于出资人总数的60%，且其出资额不低于企业注册资本总额的60%；

企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；专职专业人员人事档案关系由国家认可的人事代理机构代为管理；

具有固定的办公场所，人均办公建筑面积不少于10m2；

技术档案管理制度、质量控制制度、财务管理制度齐全；

企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；

在申请核定资质等级之日前3年内无违规行为。

区别条目：（甲；乙）（3条）

技术负责人已取得造价工程师注册证书，并具有工程或工程经济类高级专业技术职称，且从事工程造价专业工作15年以上；（15；10）

专职从事工程造价专业工作的人员不少于20人，其中具有工程或者工程经济类中级以上专业

技术职称的人员不少于16人，取得造价工程师注册证书的人员不少于10人，其他人员具有从事工程造价专业工作的经历；（20/16/10；12/8/6）

企业注册资本不少于人民币100万元；（100；50）

独有条目：（2/1条）

甲：已取得乙级工程造价咨询企业资质证书满3年；

企业近3年工程造价咨询营业收入累计不低于人民币500万元

乙：暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于人民币50万元

3.工程造价咨询企业的业务承接（P30）

甲级：各类建设项目乙级：工程造价5000万元人民币以下

业务范围：建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；建设项目合同价款的确定；合同价款的签订与调整与工程款支付，工程结算及竣工决算的编制与审核；工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；提供工程造价信息服务等

五、建设工程造价专业人员资格管理

1.造价工程师的注册（P33）

初始注册：1年内注册，有效期4年

延续注册：注册有效期满30日前，延续注册，有效期4年

变更注册：延续原注册有效期

不予注册（10条）：无能、2个以上单位、续教未合格、刑事处罚等

2.造价工程师的权利和义务（P35）

权利（6条）：使用注册造价工程师名称；依法独立执行工程造价业务；在本人执业活动中形成的工程造价成果文件上签字并加盖印章；发起设立工程造价咨询企业；保管和使用本人的注册证书和执业印章；参加继续教育

义务（6条）：遵守法律、法规、有关管理规定，恪守职业道德；保证执业活动成果的质量；接受继续教育，提高执业水平；执行工程造价计价标准和计价方法；与当事人有利害关系的，应主动回避；保守在执业中知悉的国家秘密和他人的商业、技术秘密

第二章建设工程项目管理

一、建设工程项目的组成（P38）

1.单项工程：有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目（如：一座食品厂、一栋教学楼）

2.单位工程：建成后不能独立发挥生产能力或效益的建筑物及构筑物（如：土建、设备安装、工业管道）

3.分部工程：按专业性质、建筑部委确定（如：工民建工程分部工程组成：地基与基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、屋面工程、给排水及采暖工程、电气工程、智能建筑工程、通风与空调工程、电梯工程）

4.分项工程：计算工、料及资金消耗的最基本构造要素（如：基础工程中的钢筋工程）

二、工程项目建设程序

1.投资决策阶段的工作内容（P39）

编报项目建议书：推荐一个拟建项目，论述建设的必要性、条件的可行性、获利的可能性，供国家选择并确定是否进行下一步工作，并不表明项目非上不可，批准的项目建议书不是项目的最终决策

编报可行性研究报告：在技术上是否可行和经济上是否合理进行科学的分析和论证

项目投资决策审批制度：（P40）

政府投资项目：审批制，一般不再审批开工报告，严格审批初步设计和概算

非政府投资项目：核准制：目录中核准制；备案制：目录外备案制

2.实施阶段工作内容

工程设计（P40）

工程设计阶段及其内容：初步设计（编制项目总概算，超过可行性研究报告总投资的10%以上，需重新向原审批单位报批可行性报告）；技术设计；施工图设计

施工图设计文件的审查：建设单位将施工图送施工图审查机构对涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查

建设准备（P41）

建设准备工作内容：征地、拆迁和场地平整；完成施工用水、电、通信、道路等接通工作；组

织招标选择工程监理单位、承包单位及设备、材料供应商；准备必要的施工图纸

工程质量监督手续和施工许可证的办理

施工（P41）

开工日期：任何一项永久性工程第一次正式破土开槽日期是开工日期；不需开槽的工程，正式开始打桩的日期就是开工日期；铁路、公路、水库等需要进行大量土方、石方工程的，以开始进行土方、石方工程的日期为正式开工日期；工程地质勘察、平整场地、旧建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路和水、电等工程开始施工的日期不能算作正式的开工日期；分项建设的项目分别按各期工程开工的日期计算

生产准备（P41）

项目投产前建设单位的一项重要工作。是衔接建设和生产的桥梁，是项目建设转入生产经营的必要条件

3.交付使用阶段工作内容

竣工验收（P42）

竣工验收的范围和标准：工业项目（经过投料试车（带负荷运转）合格，形成生产能力的）；非工业项目（符合设计要求，能够正常使用的）

竣工验收（建设单位）的准备工作：整理技术资料；绘制竣工图；编制竣工决算

竣工验收的程序和组织

竣工验收备案：建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向建设主管部门备案

项目后评价（P43）

基本方法：对比法评价方向：效益后评价；过程后评价

三、建设工程项目管理的类型和任务

建设工程项目管理的类型（P46）5类

业主方项目管理：（全过程的项目管理，包括项目决策与实施阶段的各个环节）；

工程总承包方项目管理：（贯穿于项目实施全过程的全面管理，既包括项目设计阶段，也包括项目施工安装阶段）；设计方项目管理：（项目勘察设计阶段、施工阶段和竣工验收阶段）；施工方项目管理：（包括项目施工质量、成本、工期、安全和现场标准化和环境保护（简称QCDSE目标体系））；供货方项目管理

建设工程项目管理的任务（P47）

合同管理（合同的实施过程就是合同订立和履行的过程）；组织协调（是实现项目目标必不可少的方法和手段）；目标控制（主要任务是采用规划、组织、协调等手段，采取组织、技术、经济、合同等措施，确保项目总目标的实现）；风险管理；信息管理（是项目目标控制的基础）；环境保护（三同时：同时设计、同时施工、同时投入运行）

四、建设工程项目成本计划的编制方法（P50）

目标利润法；

技术进步法：项目目标成本=项目成本估算值-技术节约措施计划节约额（降低成本额）（2—1）

按实计算法：人工费=∑各类人员计划用工量×实际工资标准（2—2）

材料费=∑各类材料的计划用量×实际材料基价（2—3）

施工机械使用费=∑各类机械的计划台班量×实际台班单价（2—4）

定率估算法（历史资料法）：在确定子项目成本降低率时，可采用加权平均法和三点估算法建设工程项目成本控制的方法（P51）

项目成本分析表法（月成本分析表、成本日报表或周报表、月成本计算及最终预测报告表）；工期—成本同步分析法；挣值分析法（针对成本与进度综合控制）（通过比较已完工程预算成本（已完工程量×预算单价）与已完工程实际成本（已完工程量×实际单价）之间的差值，可以分析由于实际价格的变化而引起的累计成本偏差；通过比较已完工程预算成本（已完工程量×预算单价）与拟完工程预算成本（计划工程量×预算单价）之间的差值，可以分析由于进度偏差而引起的累计成本偏差）

五、建设工程项目风险管理

1.风险的分类（P55）

按照风险来源进行划分：自然风险（如地震，风暴，异常恶劣的雨、雪、冰冻天气等；未能预测到的特殊地质条件，如泥石流、河塘、流沙、泉眼等；恶劣的施工现场条件等）；社会风险（包括宗教信仰影响和冲击、社会治安的稳定性、社会的禁忌、劳动者的文化素质、社会风气）；经济风险（包括国家经济政策的变化，产业结构的调整，银根紧缩；项目的产品市场变化；工程承包市场、材料供应市场、劳动力市场的变动；工资的提高、物价上涨、通货膨胀速

度加快；金融风险、外汇汇率的变化等）；法律风险（如法律不健全，有法不依、执法不严，相关法律内容发生变化；可能对相关法律未能全面、正确理解；环境保护法的限制等）；政治风险（通常表现为政局的不稳定性，战争、动乱、政变的相对性，国家的对外关系，政治信用和政府廉洁程度，政策及政策的稳定性，经济的开放程度，国有化的可能性、国内的民族矛盾、保护主义倾向等）

按照风险涉及的当事人划分：业主的风险（人为风险；经济风险；自然风险）；承包商的风险（决策错误风险；缔约和履约风险；责任风险）

按风险可否管理划分：可管理风险；不可管理风险

按风险影响范围划分：局部风险；总体风险

2.风险应对策略（P57）

风险回避（主动放弃）：风险事件发生概率很大且后果损失也很大的项目；发生损失的概率并不大，但当风险事件发生后产生的损失是灾难性的、无法弥补的，

风险自留：与其他风险对策的根本区别；它不改变风险的客观性质，即既不改变项目风险的发生概率，也不改变项目风险潜在损失的严重性。

非计划性风险自留：导致非计划性风险自留的主要原因有：缺乏风险意识、风险识别失误、风险分析与评价失误、风险决策延误、风险决策实施延误等。

计划性风险自留：主动的、有意识的、有计划的选择

风险控制：一种主动、积极的风险对策。分为预防损失和减少损失

风险转移：非保险转移（业主将合同给非保险人的对方当事人；承包商进行项目分包；第三方担保，如业主付款担保、承包商履约担保、预付款担保、分包商付款担保、工资支付担保等）；保险转移（工程保险）

第三章建设工程合同管理

一、建设工程合同类型

业主和承包商是两个最主要的主体

工程承包合同：（P59）EPC承包合同（业主将建设工程项目的设计、设备与材料采购、施工任务全部发包给一个承包商）；工程施工合同（施工总承包合同；单项工程或者特殊专业工程承包合同）

业主的主要合同关系（P59 7项）承包商的主要合同关系（P60 7项）

1.建设工程勘察、设计合同（P61）

工程勘察、设计合同的内容：提交有关基础资料和文件的期限、质量要求、费用以及其他协作费用

发包人的合同责任：因发包人变更计划，提供的资料不准确，或者未按照期限提供必需的勘察、设计工作条件而造成勘察、设计的返工、停工或者修改设计，发包人应当按照勘察人、设计人实际消耗的工作量增付费用

勘察、设计人的合同责任：勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免受勘察、设计费并赔偿损失

2.建设工程施工合同（P62）

工程施工合同的内容

发包人的权利和义务：随时检查；因施工人致使不符合约定，无偿修理或者返工、改建，并承担违约责任；因发包人致使停建、缓建，赔偿承包人损失和实际费用；竣工后，发包人应当根据施工图纸及说明书、国家颁发的施工验收规范和质量检验标准及时进行验收

承包人的权利和义务：隐蔽前通知发包人检查；因承包人致使期限内损害，承担损害赔偿责任；发包人未按时间和要求提供所需，承包人可顺延工期，并要求赔偿损失；发包人未按时支付价款，可催告

二、建设工程施工合同管理

1.施工合同的类型

（1）总价合同（P67）

固定总价合同：一笔包死；承包商承担全部风险；投标报价较高。

适用条件：工程招标时的设计深度已达到施工图设计的深度；工程规模较小，技术不太复杂的中小型工程或承包工作内容较为简单的工程部位；工程合同期较短（一般为1年之内）

可调总价合同：合同期较长（1年以上），增加合同履行过程中因市场价格浮动对承包价格调整的条款

调价方法：文件证明法、票据价格调整法和公式调价法

（2）单价合同（P68）

分项工作内容填报单价，以实际完成工程量乘以所报单价确定结算价款的合同，摊销费用后的综合单价。

适用条件：工期长、技术复杂、实施过程中发生各种不可预见因素较多的大型土建工程，以及业主为缩短工程建设周期，初步设计完成后就进行施工招标的工程。

单价合同的工程量清单内所开列的工程量一般为估计工程量，而非准确工程量。

（3）成本加酬金合同（P68）

适用于：边设计、边施工的紧急工程或灾后修复工程。业主需承担一切费用及风险。

工程项目的复杂程度：规模大且技术复杂的工程项目，不宜采用固定总价合同，有把握的部分采用总价合同，估算不准的部分采用单价合同或成本加酬金合同。

工程项目的设计深度：施工图设计采用总价合同；技术设计采用单价合同；初步设计采用成本加酬金合同或单价合同。

工程施工的先进程度：新技术新工艺，没经验没依据的，不宜采用固定价合同，而应选用成本加酬金合同。

工程施工工期的紧迫程度：紧急工程要求尽快开工且工期较紧时，仅有实施方案没有施工图纸，宜采用成本加酬金合同。

合同工期在1年以内且施工图设计文件已通过审查的建设工程，可选择总价合同；紧急抢修、援建、救灾等建设工程，可选择成本加酬金合同；其他情形的建设工程，均宜选择单价合同。三、建设工程施工合同示范文本

由《协议书》、《通用条款》（不作改动）、《专用条款》（具体内容需当事人根据发包工程的实际情况进行细化）与3个附件（承包方承揽工程项目一览表；发包方供应材料设备一览表；房屋建筑工程质量保修书）组成

1.合同文件的组成（P70）

施工合同协议书（包括工程的洽商、变更等书面协议）；中标通知书；投标书及其附件；施工合同专用条款；施工合同通用条款；标准、规范；图纸；工程量清单；工程报价单或预算书

当合同文件中出现不一致时，上面的顺序就是合同的优先解释顺序。

2.合同中有关工程造价的条款

合同价款及调整（P71）

合同价款：招标工程的合同价款由发包人、承包人依据中标通知书的中标价格在协议书内约定；非招标工程的合同价款由发包人、承包人依据工程预算书在协议书内约定。

合同价款的确定方式：固定价格合同（在约定的风险范围内价款不再调整的合同）；可调价格合同；成本加酬金合同

合同价款的调整因素：政策变化；价格调整；一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时；其他

合同价款的调整：调整因素发生后14天内，将调整原因、金额以书面形式通知工程师，确认后作为追加合同价款，与工程款同期支付。14天内不予确认也不提出修改意见，视为同意。工程师为：总监或发包人派驻施工场地履行合同的代表。

工程预付款（P72）

预付时间应不迟于约定的开工日期前7天。发包人不按约定预付，承包人在约定预付时间7天后向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不能按要求预付，承包人可在发出通知后7天停止施工。

工程量的确认（P72）

按约定时间向工程师提交已完工程量的报告。工程师接到报告后7天内按设计图纸核实已完工程量（以下称计量），并在计量前24小时通知承包人，承包人收到通知后不参加计量，计量

结果有效。

工程款（进度款）支付（P72）

在确认计量结果后14天内，发包人应向承包人支付工程款（进度款）

竣工结算（P73）

竣工结算程序：工程竣工验收报告经发包人认可后28天内，承包人向发包人递交竣工结算报告及完整的结算资料；发包人收到承包人递交的竣工结算报告及资料后28天内进行核实，给予确认或者提出修改意见；承包人收到竣工结算价款后14天内将竣工工程交付发包人。

质量保修金（P73）

工程质量保修金一般不超过施工合同价款的3%，发包人应当在质量保修期满后14天内，将剩余保修金和按约定利率计算的利息返还承包人。

四、建设工程施工合同争议的解决方法（P73）

和解、调解、仲裁和诉讼。

当出现下列情况，可停止履行合同：单方违约导致合同确已无法履行，双方协议停止施工；调解要求停止施工，且为双方接受；仲裁机构要求停止施工；法院要求停止施工。

五、EPC合同的履行

1.业主的权利和义务（P75）

选择和任命业主代表；负责工程勘察；工程变更；施工文件的审查

2.承包商的主要责任（P75）

设计责任；承包商文件；施工文件；工程协调；负责工程需要的所有货物和其他物品的包装、装货、接收、卸货、存在和保护，并及时将任何工程设备或其他主要货物即将运到现场的日期通知业主

六、建设工程分包合同管理

1.专业分包合同管理

专业分包合同的订立（P76）

专业分包合同的内容：协议书、通用条款和专用条款

专业分包合同文件的组成：当事人是承包人和分包人

合同协议书；中标通知书；分包人的投标函或报价书；除总包合同价款之外的总承包合同文件；合同专用条款；合同通用条款；合同工程建设标准、图纸；合同履行过程中承包人、分包人协商一致的其他书面文件

承包人的义务：提供不包括报价书主合同供分包人查阅

合同价款：来源于承包人接受的、分包人承诺的投标函或报价书所注明的金额，分包合同价款与总包合同相应部分价款无任何连带关系。

合同工期：分包人投标书中承诺的工期

主业分包合同的履行管理（P77、78）

开工：分包人按照协议书约定的日期开工，不能开工，应在约定日期前5天向承包人提出延期开工要求，承包人接到请求后的48小时内给予同意或否决的答复。

支付管理：分包人在约定的时间内，向承包人报送该阶段已完工作的工程师报告

变更管理：承包人接到工程师变更指令后，以书面确认方式通知分包人。承包人也有权利根据工程的实际进展情况自主发布有关变更指令。

竣工验收：专业分包工程具备竣工验收条件时，分包人应向承包人提供完整的竣工资料和竣工验收报告。

无论是发包人组织的验收还是承包人组织的验收，只要验收合格，竣工日期为分包人拨交竣工验收报告之日。需修理、改正的，竣工日期为分包人提交修复后的竣工报告之日。

2.劳务分包合同管理

劳务分包合同的订立（P78）

劳务分包合同的内容： 1个施工劳务合同和3个附件

附件：工程承包人供应材料、设备、构配件计划；工程承包人提供施工机具、设备一览表；工程承包人提供周转、低值易耗材料一览表

劳务分包合同的订立：劳务分包合同的发包人可以是施工合同的承包人或承担专业工程施工的分包人

劳务分包合同的履行管理（P79）

施工管理：劳务分包人仅负责部分工种的施工任务，承包人负责工程的施工管理；劳务分包人施工完毕，承包人和劳务分包人共同进行验收，无需请工程师参加，也不必等主合同工程全部

竣工后再验收；承包人与发包人做隐蔽工程验收与竣工验收不合格时，劳务分包人应负责无偿修复；全部工程验收合同后，劳务分包人对其分包的劳务作业施工质量不再承担责任。

劳务报酬：固定劳务报酬方式；按工时计算劳务报酬方式；按工程量计算劳务报酬方式

第四章建设工程造价构成

一、工程造价的含义

1.工程造价的第一种含义（P80）

从投资者或业主的角度来定义。工程造价是指建设项目总投资

是指有计划地建设某项工程，预期开支或实际开支的全部固定资产投资和流动资产投资的费用。固定资产投资包括：建筑安装工程费，设备、工器具的购置费和工程建设其他费用。

工程造价就是工程投资费用。非生产性建设项目的工程总造价就是建设项目固定资产投资总和。而生产性建设项目的总造价是固定资产和铺底流动资金投资的总和。

2.工程造价的第二种含义（P80）

从承包商、供应商、设计市场供给主体来定义。

交易的对象，可以是一个建设项目，一个单项工程，也可以是建设的某一个阶段，还可以是某个建设阶段的一个或几个组成部分。

工程造价的第二种含义通常把工程造价认定为建设工程固定资产投资和工程承发包价格。

建筑安装工程造价在项目固定资产投资中占有的份额，是工程造价中最活跃部分。

二、工程造价的特点（P81）

大额性（造价高昂）；单个性（功能、用途各不相同）；动态性（材料价格、费率、利率、汇率等会发生变化）；层次性（即建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价）；阶段性（又称多次性）（阶段计价）

三、工程建设各阶段工程造价的控制

工程建设各阶段工程造价的关系（P82）

工程建设各阶段工程造价由表及里、由粗到精、逐步细化、最终形成的过程

工程建设各阶段工程造价的控制（P82）

用投资估算价控制设计方案的选择和初步设计概算造价；用概算造价控制技术设计和修正概算造价；用概算造价或修正概算造价控制施工图设计和预算造价。

有效控制工程造价应体现以下原则（P83）

以设计阶段为重点的建设全过程造价控制：工程造价控制的关键在于施工前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制工程造价的关键就在于设计。设计质量对整个工程建设的效益是至关重要的。

主动控制，以取得令人满意的结果

技术与经济相结合是控制工程造价最有效的手段：组织措施（明确项目组织结构，明确造价控制者及其任务，明确管理职能分工）；技术措施（重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、施工图设计、施工组织设计，研究节约投资的可能）；经济措施（动态地比较造价的计划和实际值，严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有力奖励）

工程造价控制的主要内容（P84）

各阶段的控制重点：项目决策阶段（控制投资估算）；初步设计阶段（以投资估算为目标，控制设计概算）；施工图设计阶段（以概算为目标，控制施工图预算）；招标投标阶段（以预算为依据，编制招标控制价，控制合同价）；工程施工阶段（以工程合同价为依据，控制工程实际费用的支出）；竣工验收（汇总全部实际费用，编制竣工决算，如实体现工程造价）

关键控制环节：决策阶段做好投资估算（投资估算对工程起到指导性和总体控制的作用）；设计阶段强调限额设计（限额设计是控制工程造价的有力措施）；招标投标阶段重视施工招标（择优选定承包商）；施工阶段加强合同管理与事前控制（事前控制工作重点是控制工程变更和防止发生索赔）

四、工程造价的构成

1.建设投资、工程费用、工程建设其他费用、预备费的构成及其相互之间的关系

建设项目工程造价的构成：（P86）

建设投资：工程费用（建筑工程费、设备购置费、安装工程费）；建设期贷款利息；固定资产投资方向调节税（目前已暂停征收）

2.建筑工程安装造价的构成

206号文上图

（1）直接费

直接工程费（P88）

人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资（职工学习、培训期间、调动工作、探亲、休假、停工、女工哺乳、6月内病假、产婚丧假的工资）、职工福利费、生产工人劳动保护费

材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）、检验试验费（对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）

施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费（司机、司炉）、燃料动力费、养路费及车船使用税

措施费（P90）11项公式与定义

环境保护费（文明施工费、安全施工费、二次搬运费）费率（%）=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例

环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%）（4—1）

文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%）（4—2）

安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%）（4—3）

临时设施费：由周转使用临建、一次性使用临建与其他临时设施共同组成

临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×【1+其他临时设施所占比例(%)】（4—4）

周转使用临时费=∑（（临时面积*每平方米造价）/（使用年限*365*利用率（%））*工期（天））+一次性拆除费

一次性使用临建费=∑临建面积*每平方米造价*（1-残值率（%））+一次性拆除费

夜间施工费=夜间施工增加费=（1-合同工期/定额工期）×直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价×每工日夜间施工费开支（4—5）

二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%）（4—6）

大型机械进出场及安拆费=一次进出场及安拆费×年平均安拆次数/年工作台班（4—7）

混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：（P91）

模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用（4—8）

租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费（4—9）

脚手架费（P91）

自有脚手架费

脚手架搭拆费=脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费（4—10）

脚手架摊销量=单位一次使用量×（1-残值率）/（耐用期/一次使用期）

租赁脚手架费

租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费（4—11）

已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费（4—12）

排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费（4—13）（2）间接费

规费（P91）政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用

由工程排污费、工程定额测定费（于09年元旦起取消）、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金与危险作业意外伤害保险共同组成

企业管理费（P92）12项

管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费（离退休职工的异地安家补助费、职工退休金、6个月以上病假的工资、丧葬补助、抚恤费、支付给退休干部的各项经费）、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他

（3）利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利

（4）税金：营业税、城市维护建设税及教育费附加

3.设备及工器具购置费构成

（1）设备购置费

指为建设项目购置或自制达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购置费。设备购置费= 设备原价+设备运杂费=设备原价×(1+设备运杂费率)

国产设备原价（P93）：指设备制造厂的交货价，或订货合同价

国产标准设备原价：分为带有备件的原价和不带有备件原价两种。计算时一般采用带有备件的原价。

国产非标准设备原价：只能一次订货，计算方法有成本估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。此处重点介绍成本估算法 10项

材料费=材料净重×（1+加工损耗系数）×每吨材料综合价（4—15）

加工费：生产工人工资、工资附加费、燃料动力费、设备折旧费、车间经费

加工费=设备总重量（吨）×设备每吨加工费（4—16）

辅助材料费（辅材费）：焊条、焊丝、氧气、氩气、氮气、油漆、电石

辅助材料费=设备总重量×辅助材料费指标（4—17）

专用工具费：按材料费、加工费、辅材费之和乘以一定的百分比计算

废品损失费：按材料费、加工费、辅材费、专用工具费之和乘以一定的百分比计算

外购配套件费：

包装费：按材料费、加工费、辅材费、专用工具费、废品损失费、外购配套件费之和乘以一定的百分比计算

利润：按材料费、加工费、辅材费、专用工具费、废品损失费、包装费之和乘以一定的百分比计算

税金（主要指增值税）：当期销项税额=销售额*适用增值税率

销售额=材料费+加工费+辅材费+专用工具费+废品损失费+外购配套件费+包装费+利润

非标准设备设计费：

单台非标准设备原价=｛【（材料费+加工费+辅助材料费）×（1+专用工具费率）×（1+废品损失费率）+外购配套件费】×（1+包装费率）-外购配套件费｝×（1+利润率）+销项税金+非标准设备设计费+外购配套件费（4—19）

进口设备原价（P94）：指进口设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税

等税费后形成的价格。进口设备抵岸价的构成与进口设备的交货类别有关。

进口设备的交货类别（P94）

内陆交货类：卖方在出口国内陆的某个地点交货。在交货地点，卖方及时提交合同规定的货物和有关凭证，并担负交货前的一切费用和风险；买方按时接收货物，交付货款，负担接货后的一切费用和风险，并自行办理出口手续和装运出口

目的地交货类：卖方在进口国的港口或内地交货

分为：目的港船上交货价、目的港船边交货价（FOS）、目的港码头交货价（关税已付）及完税后交货价（进口国的指定地点）

特点：买卖双方承担的责任、费用和风险是以目的地约定交货点为分界线，只有当卖方在交货点将货物置于买方控制下才算交货，才能向买方收取货款。对卖方来说承担的风险较大。

装运港交货类：

分为：装运港船上交货价（FOB）、运费在内价（C＆F）和运费、保险费在内价（CIF）FOB：装运港船上交货价、离岸价、货价

CIF：运费、保险费在内价、到岸价、关税完税价格

三者共同特点：卖方按照约定的时间在装运港交货，只要卖方把合同规定的货物装船后提供货运单据便完成交货任务，可凭单据收回货款。

FOB是我国进口设备采用最多的一种货价。

卖方责任：在规定的期限内，负责在合同规定的装运港口将货物装上买方指定的船只，并及时通知卖方；负担货物装船前的一切费用和风险，负责办理出口手续；提供出口国政府或有关方面签发的证件；负责提供有关装运单据。

买方责任：负责租船或订舱，支付运费，并将船期、船名通知卖方；负担货物装船后的一切费用和风险；负责办理保险及支付保险费，办理在目的港的进口和收货手续；接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。

进口设备抵岸价的构成及计算（P95）

进口设备抵岸价=货价+国际运费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税+消费税+车辆购置附加费（4—20）（9项）

货价：装运港船上交货价（FOB），设备货价分为原币货价（美元）与人民币货价（原币货价*外汇市场美元兑换人民币中间价）

进口设备货价：按有关生产厂商询价、报价、订货合同价计算

国际运费：装运港到抵达港的运费

国际运费（海陆空）=原币货价（FOB）×运费率（4—21）

国际运费（海陆空）=运量×单位运价（4—22）

运输保险费=（原币货价（FOB）+国外运费）/（1-保险费率）×保险费率（4—23）

银行财务费=人民币货价（FOB）×银行财务费率（4—24）

外贸手续费=【装运港船上交货价（FOB）+国际运费+运输保险费】×外贸手续费率（4—25）=CIF×外贸手续费率

关税=到岸价格（CIF）×进口关税税率（4—26）

增值税=组成计税价格×增值税税率=【到岸价格（CIF）+关税+消费税】×增值税税率（4—27）

消费税=【到岸价（CIF）+关税】/(1-消费税税率) ×消费税税率（4—28）

车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税+增值税）×进口车辆购置附加费率（4—29）

设备运杂费的构成及计算（P96）

设备运杂费的构成：运费和装卸费（国产设备由厂交货地至工地仓库；进口设备由我国到岸港口或边境车站至工地仓库）；包装费（为运输而进行的包装）；设备供销部门的手续费；采购与仓库保管费

设备运杂费的计算：设备运杂费=设备原价×设备运杂费率（4—30）

（2）工器具购置费（P97）

一般以设备费为计算基数，按照部门或行业规定的工具、器具及生产家具费率计算。

工具、器具及生产家具购置费=设备购置费×定额费率（4—31）

四、工程建设其他费

工程建设其他费用按资产属性分别形成固定资产、无形资产和其他资产（递延资产）

（1）固定资产其他费用（P97）13项

建设管理费（建设单位管理费、工程监理费、工程质量监督费、招标代理费、工程造价咨询

费）；建设用地费（土地征用及补偿费、征用耕地按规定一次性交纳的耕地占用税、建设单位租用建设项目土地使用权在建设期支付的租地费用）；可行性研究费；研究试验费；勘察设计费（工程勘察费、初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）、设计模型制作费）；环境影响评价费；劳动安全卫生评价费；场地准备及临时设施费（场地准备费（场地平整、余留设施拆除清理费）；临时设施费）；引进技术和引进设备其他费（引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费；出国人员费用；来华人员费用；银行担保及承诺费）；工程保险费（建筑安装工程一切险、引进设备财产保险和人身意外伤害险）；联合试运转费（新建项目或新增加生产能力的工程，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用））；特殊设备安全监督检验费；市政公用设施费

（2）无形资产费用（P99）专利及专有技术使用费

国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费；国内有效专利、专有技术使用费用；商标权、商誉和特许经营权费等

（3）其他资产费用（递延资产）（P99）生产准备及开办费

人员培训及提前进厂费；为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费；为保证初期正常生产必需的第一套不够固定资产标准的生产工、器具、用具购置费（不包括备品备件费）

五、预备费、建设期贷款利息

（1）基本预备费（P100）

设计范围内增加的工程费用；一般自然灾害造成人损失和预防措施费用；竣工验收时为鉴定工程质量，对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用；超长、超宽、超重引起的运输增加费用

基本预备费=（工程费用（设备及工器具购置费+建筑安装工程费）+工程建设其他费）×基本预备费费率

（2）价差预备费（P100）

费用包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。

测算方法：投资综合指数，复利方法

（3）建设期贷款利息（P100）

在项目建设期发生的支付银行贷款、出口信贷、债券等的借款利息和融资费用，不包括本金。当年借款在当年年中支用考虑，即当年借款按半年计息，上年借款按全年计息。利用国外贷款的利息计算中，年利率应综合考虑贷款协议中向贷款方加收的手续费、管理费、承诺费；以及国内代理机构向贷款方收取的转贷费、担保费和管理费等。第一年利息：金额×1/2×利率

第五章建设工程造价计价方法和依据

一、工程造价的基本方法

工程造价计价的顺序：工程项目单价——单位工程造价——单项工程造价——建设项目总造价影响工程造价的主要因素：单位价格与实物工程数量

工程造价=∑（工程量×单位价格）（5—1）

1.直接费单价（P102）

单位价格=∑（工程子项的资源要素消耗量×资源要素的价格）

人工、材料、机械资源要素消耗量定额与劳动生产率、社会生产水平、技术和管理水平密切相关。

发包人工程估价定额反映的是社会平均生产力水平，承包人定额反映的是该企业技术与管理水平。

资源要素的价格是影响工程造价的关键因素，计价时考虑的价格应为市场价格。

计价法（P103）8阶段

第一阶段：收集资料（设计图纸；现行计价依据、材料价格、人工工资标准、施工机械台班使用定额以及相关费用调整的文件等；工程协议或合同；施工组织设计或技术组织措施等；工程计价手册）；

第二阶段：熟悉图纸和现场（熟悉图纸（对照图纸目录，检查图纸是否齐全；采用的标准图集是否已经具备；对设计说明或附注要仔细阅读；设计上有无特殊的施工质量要求；平面坐标和竖向布置标高的控制点；本工程与总图的关系）；注意施工组织设计有关内容；结合现场实际情况）；

第三阶段：计算工程量（计算工程量步骤（列出需计算工程量的分部分项（列项）；根据一定的计算顺序和计算规则，列出计算式（列式）；根据施工图尺寸及有关数据，代入计算式进行数学计算（计算）；按照定额中的分部分项的计量单位对相应的计算结果的计量单位进行调整（调整））；工程量的计算（按规则；注明层次、部位、轴线编号及断面符号；尽是采用图中已经通过计算注明的数量和附表；计算时要防止重复和漏算））；

第四阶段：套定额单价（分项工程名称、规格和计算单位必须与定额中所列内容完全一致；定额换算（必须根据定额进行换算，即以某分项定额为基础进行局部调整）；补充定额编制）；第五阶段：编制工料分析表；第六阶段：费用计算；第七阶段：复核；第八阶段：编制说明

工程量清单计价法的程序和方法与工程量定额计价法在前三阶段一致。

2.综合单价（P102）

完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人、材、机、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成。

规费与税金是在求出单位工程分部分项工程费、措施项目费和其他项目费后再统一计取。

我国现行工程造价计价方法：工程定额计价法与工程量清单计价法。

计价法（P105）6阶段

第四阶段：工程量清单项目组价

工程量清单项目套价的结果是计算该清单项目的综合单价，并不是计算该清单项目的直接工程费。

第五阶段：分析综合单价

第六阶段：费用计算

分部分项工程费=∑分部分项工程量×分部分项工程项目综合单价（5—2）

措施项目费=∑措施项目工程量×措施项目综合单价（可计算工程量）（5—3）

措施项目费=∑措施项目工程量×费率（不可计量项目）（5—4）

单位工程造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金（5—5）

单项工程造价=∑单位工程造价（5—6）

建设项目总造价=∑单项工程造价（5—7）

二、建设定额的分类（P110）此处按定额的不同用途予以分类

1.施工定额：企业内部使用的定额，它以同一性质的施工过程为研究对象，由劳动定额、材料消耗定额、机械台班消耗定额组成。它既是企业投标报价的依据，也是企业控制施工成本的基础。

2.预算定额：是编制工程预结算时计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是以施工定额为基础的综合扩大。

3.概算定额：编制扩大初步设计概算时计算和确定扩大分项工程的人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它是预算定额的综合扩大。

4.概算指标：在初步设计阶段编制工程概算所采用的一种定额，是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”、或“座”为计量单位规定人工、材料、机械台班耗用量的数量标准。它比概算定额更加综合扩大。

5.投资估算指标：在项目建议书和可行性研究阶段编制、计算投资需要量时使用的一种定额，一般以独立的单项工程或完整的工程项目为对象，编制和计算投资需要量时使用的一种定额。它也是以预算定额、概算定额为基础的综合扩大。

三、预算定额、概算定额、估算指标

1.预算定额的概念、作用、编制原则、编制依据、编制步骤、定额消耗量指标的确定（P112）

概念：建筑工程预算定额和安装工程预算定额的总称。是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。

作用：是编制施工图预算、确定工程造价的依据；是建筑安装工程在工程招标确定招投标控制价和招投标报价的依据；是建设单位拨付工程价款、建设资金和编制竣决算依据；是施工企业编制施工计划，确定劳力、材料、机械台班需用量计划和统计完成工程量的依据；是施工企业实施经济核算制、考核工程成本的参考依据；是对设计方案和施工方案进行技术经济评价的依据；是编制概算定额的基础

编制原则：社会平均水平的原则（正常施工条件下、平均的劳动强度、技术熟练程度、技术装备条件）；简明适用的原则

编制依据：全国统一劳动定额、全国统一的基础定额；现行的设计规范，施工验收规范，质量评定标准和安全操作规程；通用的标准图和已选定的典型工程施工图纸；推广的新技术、新结

构、新材料、新工艺；施工现场测定资料、实验资料和统计资料；现行预算定额及基础资料和地区材料预算价格、工资标准及机械台班单价

编制步骤：准备工作阶段（根据国家或授权机关关于编制预算定额的指示，由工程建设定额管理部门主持，成立编制预算定额的领导机构和各专业小组；拟定编制预算定额的工作方案，提出编制预算定额的基本要求，确定预算定额的编制原则、适用范围、确定项目划分以及预算定额表格形式等；调查研究、收集各种编制依据和资料）；编制初稿阶段（对调查和收集的资料进行深入细致的分析研究；按编制方案中项目划分的规定和所选定的典型施工图纸计算出工程量，并根据取定的各项消耗指标和有关编制依据，计算分项定额中的消耗量，编制出预算定额项目表；测算预算定额水平）；修改和审查计价定额阶段

定额消耗量指标的确定（P114）

预算定额计量单位的确定

预算定额消耗量指标的确定：按选定的典型工程施工图及有关资料计算工程量；人工消耗指标的确定（完成该分项工程必须消耗的各种用工）（基本用工（完成该分项工程的主要用工）；材料超运距用工；辅助用工；人工幅度差（正常施工条件下，劳动定额中没有包含的用工因素计算式：预算定额人工消耗指标=（基本用工+超运距用工+辅助用工）×（1+人工幅度差系数%）））；材料消耗指标的确定（综合计算）；施工机械台班消耗指标的确定（每个工作台班按机械工作8小时计算。按《全国统一劳动定额》，还应增加机械幅度差注意：预算定额中以使用机械为主的项目（如机械挖土、空心板吊装等），其工人组织和台班产量应按劳动定额中的机械施工项目综合而成，此外还要相应增加机械幅度差；预算定额项目中的施工机械是配合工人班组工作的，故施工机械要按工人小组配置使用（如砌墙是按工人小组配置塔吊、卷扬机、砂浆搅拌机等），配合工人小组施工的机械不增加机械幅度差）

2.概算定额的概念、作用、编制依据、编制步骤；概算指标的概念、作用、主要表现形式（P116）

概念：又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。是由预算定额综合而成的。

作用：是扩大初步设计阶段编制设计概算和技术设计阶段编制修正概算的依据；是对设计项目进行技术经济分析和比较的基础资料之一；是编制建设项目主要材料计划的参考依据；是编制概算指标的依据；是编制招标控制价和投标报价的依据

编制依据：现行的预算定额；选择的典型工程施工图和其他有关资料；人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格

编制步骤：准备工作阶段（在此基础上制定出编制方案和确定概算定额项目）；编制初稿阶段（收集和整理各种数据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿；该阶段要测算概算定额水平。包括两方面内容：新编概算定额与原概算定额的水平测算；概算定额与预算定额的水平测算）；审查定稿阶段

概念：以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米”、“立方米”、或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。

作用：是基本建设管理部门编制投资估算和编制基本建设计划，估算主要材料用量计划的依据；是设计单位编制初步设计概算、选择设计方案的依据；是考核基本建设投资效果的依据

主要内容和表现形式：工程概况；工程造价及费用组成；每平方米建筑面积的工程量指标；每平方米建筑面积的工料消耗指标

3.投资估算的作用及估算指标的作用（P117）

投资估算指标的作用：编制项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。

投资估算指标的内容：建设项目综合指标（包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费。以项目的综合生产能力单位投资表示或以使用功能表示，如：元/床位）；单项工程指标（包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。以单项工程生产能力单位投资，如：元/平方米）；单位工程指标（建筑安装工程费用）

投资估算指标的编制方法：收集整理资料阶段；平衡调整阶段；测算审查阶段

四、人工、材料、机械台班消耗量定额

1.劳动定额（P119）

概念：亦称人工定额，指在正常施工条件下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量或

建设工程造价管理重点整理

《建设工程造价管理》知识点整理 1 建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1 建设工程造价管理的界定 （1）定义： 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。 建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。 投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。 造价管理：工程造价管理由于工程造价含义的双重性，所以要分别予以考虑。 （2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规性；准确性 1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。 影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律 1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。 目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。 对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。 工作要素：略 1.2 现行工程造价咨询制度

《2017年造价工程师考试工程计价学习笔记 第一章》

2017年造价工程师考试工程计价学习笔记 第一章建设工程造价构成 第一节概述 一、我国现行建设工程造价的构成 设备及工器具购置费 工程费用 建筑安装工程费 建设投资 建设用地费 与项目建设固定资产投资——工程造价 有关的其他费用工程建设工程造价是在建设期预计或 与未来生产经营其他费用实际支出的建设费用 有关的其他费用建设项目总投资 基本预备费 预备费 涨价预备费 建设期利息 流动资产投资——流动资金 流动资金=流动资产-流动负债 二、世界银行建设工程造价的构成 世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上升费用。 项目间接建设成本包括以下内容： （1）项目管理费 1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。 2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用。 3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。 4）各种酬金。 （2）开工试车。指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。 （3）业主的行政性费用。指业主的项目管理人员费用及支出。

（4）生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、采矿等费用。 （5）运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用。 （6）税金，指关税、地方税及对特殊项目征收的税金。 应急费包括未明确项目的准备金和不可预见准备金， 1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。它是估算不可缺少的一个组成部分。 2）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。 建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。 第二节设备及工器具购置费用的构成和计算 设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。 一、设备购置费的构成与计算 设备购置费＝设备原价＋设备运杂费 设备原价通常包含备品备件费在内。 1. 国产设备原价的构成与计算 国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。国产标准设备原价可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到；对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。 按成本计算估价法，非标准设备原价的计算式为： ={[（材料费＋加工费＋辅助材料费）×（1＋专用工具费率） ×（1＋废品损失费率）＋外购配套件费]×（1＋包装费率） －外购配套件费}×（1＋利润率）＋外购配套件费＋销项税额 ＋非标准设备设计费 销项税额=销售额×适用增值税税率。销售额为前8项费用之和。

工程造价管理基础理论与相关法规测试题

2005年造价工程师考试《工程造价管理基础理论与相关法规》全真试卷及答案 一、单项选择题（共60分，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1、根据货币流通规律，苦味商品价格总额由P增加到4P，货币平均周转次数由2次增加到3次，则流通中货币需要量将是过去的（）倍。 A．8/3 B．4/3 C．3/2 D．2 2、下列关于工程建设静态投资或动态投资的表述中，正确的是（）。 A．静态投资中包括涨价预备费 B．静态投资中包括投资方向调节税 C．动态投资中包括建设期贷款利息 D．动态投资是静态投资的计算基础 3、推行工程量清单计价模式的意义之一在于（）。 A．明确以工程量清单为基础报价，从而有利于降低承包商的风险 B．明确以工程量清单为基础报价，从而有利于降低业主的风险 C．可以缩短设计周期，从而为实施工程总承包创造条件 D．可以知觉延长设计周期，从而有利于工程设计质量的提高 4、根据《造价工程师注册管理办法》的规定，下列工作中属于造价工程师执业范围的是（）。A．建设项目投资估算的批准 B．建设项目资金的筹集 C．工程索赔费用的计算 D．工程经济纠纷的裁决 5、根据《造价工程师注册管理办法》的规定，造价工程师初始注册和续期注册的有效期限（）。 A．分别为1年和2年 B．分别为2年和1年 C．均为1年 D．均为2年 6、根据《工程造价咨询单位管理办法》的规定，甲级和乙级工程造价咨询单位专职技术负责人从事工程造价专业工作的年限分别为（）以上。 A．12和10 B．10和8 C．8和6 D．6和4 7、根据我国现行规定，下列关于工程造价咨询单位的表述中正确的是（）。

A．新开办的工程造价咨询单位可以申请甲级资质等级 B．对年检不合格的工程造价咨询单位，应限期整改1年 C．工程造价咨询单位停业半年以上时，应交回其资质证书 D．工程造价咨询单位的年检结论分为合格、不合格两种 8、某企业在年初向银行借贷一笔资金，月利率为1%，则在6月底偿还时，按单利和复利计算的利息应分别是本金的（）。 A．5#和5.10% B．6%和5.10% C．5%和6.15% D．6%和6.15% 9、某建设项目建设期为5年，建设期内每年年初贷款300万元，年利率10%。若在运营期第3年底和第6年底分别偿还500万元，则在运营期第9年底全部还清贷款本利和，尚需偿还（）万元。 A．2059.99 B．3199.24 C．3318.65 D．3750.52 10、在下列投资方案评价指标中，不考虑资金时间价值的指标是（）。 A．利息备付率和内部收益率 B．资金利润率和净现值率 C．利息备付率和借款偿还期 D．净年值和内部收益率 11、偿债备付率是指项目在借款偿还期内各年（）的比值。 A．可用于还本付息的资金与当期应还本付息金额 B．可用于还款的利润与当期应还本付息金额 C．可用于还本付息的资金与全部应还本付息金额 D．可用于不定式款的利润与全部应还本付息金额 12、对非国家投资项目而言，投资者在确定基准收益率时应以（）为基础。 A．资金限制和投资风险 B．资金成本和目标利润 C．目标利润和投资风险 D．资金成本和通货膨胀 13、作为净现值的辅助评价指标，净现值率是指（）的比值。 A．项目净现值与项目全部投资额 B．项目全部投资现值与项目全部投资额 C．项目净收益与项目全部投资现值 D．项目净现值与项目全部投资现值 14、当评价计算期不同的互斥方案的经济效果时，可采用的动态评价方法是（）。 A．年折算费用法和增量内部收益率法 B．综合总费用法和无限期计算法 C．研究期法和最小公倍数法 D．增量投资收益率法和年费用法 15、在评价现金流量相关型投资方案的经济效果时，应准确估计其现金流量之间的相互影响，对现金流量之间有负影响的方案，应视同为（）。

《建设工程造价管理基础知识》

第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1、1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共与国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限与程序批准开工报告的建筑工程,不再领取施工许可证; ②申请施工许可证应具备的条件: a)已办理建筑工程用地批准手续; b)在城市规划区里的建筑工程,已取得规划许可证; c)需要拆迁的,其拆迁进度符合施工要求; d)已经确定建筑施工单位; e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料; f)有保证工程质量与安全的具体措施; g)建设资金已经落实; h)法律、行政法规规定的其她条件。 ③施工许可证的有效期限:建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工,延期以两次为限,每次不超过3个月。既不 开工又不申请延期或延期超时的,许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的,建设单位应自中止施工之日起1个月内,向发证机关报告,并做好维护管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的,应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包:联合承包的各方对承包合同承担连带责任,并应按资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程;将共同 投标协议连同投标文件一并提交; ②除总承包合同已约定的分包外,须经建设单位认可; ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给她人,或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义全部转 包给她人;禁止分包单位将其承包的工程再分包; ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责,分包单位按分包合同约定对总承包单位负责,总承包单位 与分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任; 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前,建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限,书面通知被监理的建筑施工企业; 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度与群防群治制度

建设工程造价管理基础知识知识点教学教材

第四章建设工程造价构成 §建设工程造价的含义与特点 一.工程造价的含义 1.第一种含义：从投资者或业主的角度，从项目建设角度提出，广义概念 1)非生产性建设项目的工程造价就是建设项目固定资产投资的总和； 2)生产性建设项目的总造价是固定资产投资和铺底流动资金投资的总和。 2.第二种含义：狭义概念指为建设某项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包 市场等交易活动中，形成的工程承发包（交易）价格。 二.工程造价的特点 1.大额性 2.单个性。 3.动态性。任何一项建设工程从决策到竣工交付使用，都有一个较长的建设期。在这一期间，如工程变 更、材料价格、费率、税率、利率、汇率等会发生变化，这种变化必然会影响工程造价的变动，直至竣工决算后才能最终确定工程造价。 4.层次性。建设项目总造价、单项工程造价和单位工程造价。 5.阶段性（多次性）。 §建设工程造价的内容与构成*** 一. ?建设项目总投资=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+流动资金 ?建设项目工程造价=建设投资+建设期贷款利息+固定资产投资方向调节税+ ?建设投资=工程费用（建筑工程费、安装工程费、设备购置费）+工程建设其他费用+预备费 建筑安装工程费基本预备费和价差预备费

?建设期贷款利息=贷款利息+ 融资费用。 1. 1)直接工程费： ①人工费：包括基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。 ②材料费：包括材料原价（或供应价格）、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费（对 建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查的费用，不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性时间及其他特殊要求的试验费）。 ③施工机械使用费：包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、 养路费及车船使用税。 2)措施费： ①环境保护费：环境保护费=直接工程费×环境保护费费率（%） ②文明施工费：文明施工费=直接工程费×文明施工费费率（%） ③安全施工费：安全施工费=直接工程费×安全施工费费率（%） 环境保护费/文明/安全施工费费率=本项费用年度平均支出/（全年建安产值×直接工程费占总造价比例） ④临时设施费： 包括：A.周转使用临建；B.一次性使用临建；C.其他临时设施 临时设施费=（周转使用临建费+一次性使用临建费）×[1+其他临时设施所占比例（% ）] ⑤夜间施工费 =（1-合同工期/定额工期）×（直接工程费中的人工费合计/平均日工资单价）×每工日夜间施工费开支 ⑥二次搬运费：二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率（%） ⑦大型机械设备进出场及安拆费= 一次进出场及安拆费×年平均安拆次数 / 年工作台班 ⑧混凝土、钢筋混凝土模板及支架费=模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费用 =一次使用费×（1+施工损耗）×[1+（周转次数—1）×补损率/周转次数—（1-补损率）50%/周转次数] ⑨脚手架费 ⑩已完工程及设备保护费= 成品保护所需机械费+材料费+人工费 ?施工排水、降水费=Σ排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费+人工费 2.间接费 1)规费：包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险 作业意外伤害保险 2)企业管理费：包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险 费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金、其他

工程造价读书笔记(DOC)

工程造价管理读书笔记 工程造价管理影响着施工企业的经济成本，是成本控制与调整的参考依据，依次在施工过程中需要需要做好工程造价的管理工作，控制施工成本，通过学习这门课程，我做了一些笔记。 平整场地笔记 清单环境下投标人报价时候可能需要根据现场的实际情况计算平整场地的工程量，每边外放的长度不一样。 挖土方计算的笔记 ⑴、计算挖土方上中下底面积时候需要计算“各自边线到外墙外边线图”部分的中心线，中心线计算起来比较麻烦（同平整场地）。 ⑵、中截面面积不好计算。 ⑶、重叠地方不好处理（同平整场地）。 ⑷、如果出现某些边放坡系数不一致，难以处理。 大开挖与基槽开挖、基坑开挖的关系 槽底宽度在3m以内且长度是宽度三倍以外者或槽底面积在20m2以内者为地槽，其余为挖土方。 满堂基础工程量计算的笔记 ⑴、计算满堂基础的体积时，外墙外皮到满堂外边线部分区域、斜坡宽度部分区域等的中心线的长度算起来比较麻烦（同平整场地）。 ⑵、基础梁的净长计算，必须考虑相交梁之间的相互扣减问题。 ⑶、满堂基础梁的模板的计算，必须考虑满基以及相交梁之间的相互扣减问题。

条形基础工程量的计算笔记 ⑴条形基础各层实体的净长线很难算 ⑵计算条形基础各层实体的净长线时，要考虑与外墙相交的情况，同时要考虑与内墙相交的情况，内墙横向部分通常计算，竖向部分分断计算，这样条形基础各层单元实体净长度算起来很麻烦。 ⑶土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。 独立基础工程量的计算笔记 ①异形独立基础体积不好计算。 ②独立基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 ③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。 承台基础工程量的计算笔记 ①异形承台基础体积不好计算。 ②承台基础与其他基础相交时扣减量不好计算。 ③土方量计算时考虑工作面及放坡，计算扣减比较麻烦。。 土方回填、运土笔记 (1) 场地回填：回填面积乘以平均回填厚度。

建设单位的工程造价管理-教材

建设单位工程造价管理 工程造价的直意就是工程的建造价格。对业主而言，工程造价是指一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，即工程投资费用。 建设工程都具有周期长、生产要素价格变化频繁、产品单件性、固定性等特征，使得建设工程的造价复杂多变，因此，业主方对工程造价的管理贯穿于工程建设的全过程，这里主要对招标阶段、施工阶段、和竣工结算阶段分别谈谈业主方在工程造价管理和需要注意的问题。 一、招标文件编制要点 1、招标控制价 工程量招标控制价也称拦标价，是指招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按照设计施工图纸计算，在招标过程中向投标人公示的工程项目总价格的最高限价。 在此阶段，重点应该是全方位地审核施工投标人资质条件。 为了及时建立投资建设项目的使用价值，保障投资建设项目获得最大投资效益；投资建设项目业主通过施工招标这一有序竞争采购方式不仅是选择一个与项目工程规模、施工技术相匹配的承包商，而且更重要的是寻求一个分担施工责任与风险、分享投资建设项目成果的最佳合作伙伴。因此，设计施工投标人资格条件就成为实现施工招标效果、保证投资建设项目顺利实施的关键。如果设计的施工投标人资

格条件太高，能满足招标项目的投标人就少，致使竞争不够激烈而且还容易造成围标、串通投标。如果设计的施工投标人资格条件太低，则参加投标的施工企业就多，不仅增加招标人的评标等工作量、浪费投标人和评标专家的精力等社会资源（劳民伤财），而且容易发生“恶意投诉”，导致招标人信用声誉下降、参加下次投标的施工企业就会减少，并且更加严重的是众多良莠不齐投标人因其自身企业成本不同，造成投标报价相差悬殊，致使招标人不能实现通过招标选择一个与项目工程规模、先进技术相匹配、与招标人共担施工风险的最佳承包商。 一般认为，潜在投标人数量主要取决于招标人的信用声誉、建筑产业的集中度、承包合同管理模式和设计的施工投标人资格条件；施工投标人资格条件适宜的设计应保证有5～7个（最多9个）投标人参与投标；施工投标人资格条件可以由法定基本条件、法定限制条件、法定施工资质、项目履约能力和信用声誉等五项资格条件组成。 1）施工投标人资格法定基本条件 施工投标人必须是具有独立订立合同和履行合同的权利与义务的法人或者其他组织（以企业营业执照和法人代码证为准）。 以一个投标人身份参加投标联合体的每一个成员必须是法人或者其他组织。 2）施工投标人资格法定限制条件 涉嫌违反公平和公正招标原则的招标人附属机构，与招标人存在利益关系（相互参股关系等）的法人及其附属机构，为招标项目提供

《建设工程造价管理》知识点精华整理

精心整理《建设工程造价管理》知识点精华整理 1 建设工程造价管理概述 1.1 建设工程造价管理的基本概念 工程造价管理是一项融技术、经济、法规与一体的综合性的系统工程。 1.1.1 建设工程造价管理的界定 （1）定义： 建设工程造价管理是由建设工程、工程造价、造价管理三个属性不同的关键词所组成，是一门集多学科知识于一体的综合应用性学科。 建设工程：即土木工程（也称基本建设工程），既指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑物和各类建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土木工程各相关活动的总称。 工程造价：有两种含义，一是指投资额或称建设成本，二是指合同价或称承发包价格。 投资额（建设成本），是指建设项目（单项工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建筑工程、安装工程、设备及其他相关费用。投资额是对投资方、业主、项目法人而言的。合同价（承发包价格），是指建设工程实施建造的契约性价格。合同价是对发包方、承包方双方而言的。 造价管理：工程造价管理由于工程造价含义的双重性，所以要分别予以考虑。 分类工程投资管理工程价格管理 性质不同属于微观投资管理的范畴属于价格管理的范畴 目的不同目的在于提高投资效益，在优化方案的基础上使实际投资额不超过投资限额目的在于要求工程价格要反映价值与供求关系，以保证合同双方合理合法的经济效益 涉及范围不同贯穿于项目决策、工程设计、施工过程及竣工 验收的全过程；由于投资主体不同，资金的来 源渠道不同，设计的单位也不同。 不论投资主体是谁，资金来源渠道如 何，只是涉及工程发包方、承包方双方 之间的关系 （2）工程造价管理的特点：时效性；公正性；规范性；准确性 1.1.2 建设工程造价计价的特点与影响造价的因素 特点：单件性计价、多阶段计价、分解组合计价。 影响因素：价值规律、货币流通规律、商品供求规律 1.1.3 工程造价管理的目标及工作要素 工程造价管理是运用科学、技术原理和经济及法律手段，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资经济效益。 目标：遵循价值规律，健全价格调控机制，培育和规范建筑市场中劳动力、技术、信息等市场要素，企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。 对象：分为客体和主体。客体是工程建设项目，而主体是业主或投资人（建设单位）、承包商或承建商（设计单位、施工企业）以及监理、咨询等机构及工作人员。 工作要素：略 1.2 现行工程造价咨询制度 国务院建设主管部门审定甲级工程造价咨询企业的资质； 1.造价工程师执业资格制度 ①初始注册：自执业资格证书签发之日起一年内提出注册申请，初始注册有效期为四年； ②延续注册：应在注册有效期满30日前申请延续注册，有效期为四年； ③变更注册：变更注册后延续原注册有效期；

工程造价管理基础理论及模拟试题(4)

工程造价管理基础理论以及相关法规模拟试题（四） 一、单项选择题 1．商品生产中活劳动所创造的价值在价格中表现为( )。 A 物质资料耗费与利润之和B．物质资料耗费与盈利之后 C．劳动者劳动报酬与利润之和D劳动者劳动报酬与盈利之和 2．价格的最基本职能是( )。 A表价职能D．调节职能C核算职能D．分配职能3．关于商品的价格与供求的关系，下列说法中不正确的有( )。 A供求关系从不平衡到平衡再到不平衡，导致价格从偏离价值到趋于价值，再到偏离价值 B．价值规律和供求规律是共同对价格发生影响的 C．从短期看，是价格决定供求 D．从长期看，是价格决定供求 4．关于货币价值量对商品价格形成的影响，正确的表述是( ) A在商品价值量不变的条件下，货币价值量增加，则价格上升 B．在商品价值量不变的条件下，货币价值量增加，则价格下降 C．在货币价值量不变的条件下，商品的价值量增加，则价格下降 D．在货币价值量不变的条件下，商品的价值量对价值没有影响 5．从投资费用的角度看，在投资活动中所支付的全部费用形成了 ( )。 A固定资产B．固定资产和无形资产 C固定资产和流动资产D．固定资产、无形资产和流动资产 6．在有关工程造价的基本概念中，下列说法不正确的有( )。 A工程造价两种含义表明需求主体和供给主体追求的经济利益相同 B．工程造价在建设过程中是不确定的，直至竣工决算后才能确定工程的实际造价 C．实现工程造价职能的最主要条件是形成市场竞争机制 D．生产性项目总投资包括其总造价和流动资产投资两部分 7．在下列各项费用中，不属于静态投资，但属于动态投资的费用有( )。 A建筑安装工程费用B．设备和工器具购置费 C．涨价预备金(费) D．基本预备费 8．工程造价管理有两种含义，一是工程造价管理，二是( )。 A．投资费用管理B．工程造价计价依据管理 C．工程造价专业队伍管理D．工程建设定额管理 9．下列关于造价工程师执业的规定，正确的是( )。 A．造价工程师只能在一个单位执业 B．造价工程师在同一地区执业不超过两家 C．造价工程师可在不同地区分别执业 D．造价工程师可在一个单位注册，在另一个单位执业 10．在香港工程造价咨询业，工料测量师在工程建设方案建议阶段的主要任务是( )。 A．与建筑师、工程师共同研究提出“初步投资建议”

2018年建设工程造价管理真题

一、单项选择题（共60小题，每题1分，每题的备选项中，只有1个最符合题意。） 1.建设项目的造价是指项目总投资中的（）。P3 A.固定资产与流动资产投资之和 B.建筑安装工程投资 C.建筑安装工程费与设备费之和 D.固定资产投资总额 2.政府部门，行业协会，建设单位、施工单位及咨询机构通过协调工作，共同完成工程造价控制任务，属于建设工程全面造价管理中的（）P4 A.全过程造价管理 B.全方位造价管理 C.全寿命期造价管理 D.全要素造价管理 3.根据《注册造价师管理办法》，以欺骗收段取得造价工程师注册被撤销的，（）年内不得再次申请注册。P12 A.1 B.2 C.3 D.4 4.根据《工程造价咨询企业管理办法》，工程造价咨询企业应办理而未及时办理资质证书变更手续的，由资质许可机关责令限期办理，逾期不办理的，可处以（）以下的罚款。P17 A.5000元 B.1万元 C.2万元 D.3万元 5.美国建造师学会（AIA）的合同条件体系分为A、B、C、D、E、F系列，用于财务管理表格的是（）。P23 A.C系列 B.D系列 C.F系列 D.G系列 6.根据《建筑法》在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工起（）个月内，向发证机关报告。P25 A.1 B.2 C.3 D.6 7.根据《建设工程质量管理条例》，建设工程的保修期自（）之日起计算。P31 A.工程交付使用 B.竣工审计通过 C.工程价款结清 D.竣工验收合格 8.根据《招投标法》，对于依法必须进行招标的项目，自招标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日止，最短不得少于（）日。P37 A.10 B.20 C.30 D.60 9.根据《招标投标法实施条例》，招标文件中要求中标人提交履约保证金的，保证金不得超过中标合同金额的（）.P44 A.2% B.5% C.10% D.20%

2015工程造价基础知识(复习笔记整理)

2015年甘肃省 工程造价基础知识考试说明 一. 造价员考试科目 “工程造价基础知识”和“工程计量与计价实务（XX工程）”，两个科目分别单独考试，单独计分。教材：《建设工程造价管理基础知识》中国建设工程造价管理协会编中国计划出版社二. 考试时间 2015年12月26日 上午9：00—11：00工程造价基础知识两个小时 下午14：00—17：00工程计量与计价实务 三. 考试题型 现在“工程造价基础知识”考试试题实行100分制，试题类型为单选题和多项选择题。 1.单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，仅有1个最符合题意） 2.多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个 错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分） 选项有A、B、C、D、E共五项。 2013年—2014年造价员考试题型分布统计

第一章建设工程造价管理相关法规与制度 §1.1 增建设工程造价管理相关法律法规 一.建筑法——《中华人民共和国建筑法》 1.建筑许可 ①按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证； ②申请施工许可证应具备的条件： a)已办理建筑工程用地批准手续； b)在城市规划区里的建筑工程，已取得规划许可证； c)需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求； d)已经确定建筑施工单位； e)有满足施工需要的施工图纸及技术资料； f)有保证工程质量和安全的具体措施； g)建设资金已经落实； h)法律、行政法规规定的其他条件。 ③施工许可证的有效期限：建设单位应自领取许可证之日起3个月内开工，延期以两次为限，每次不 超过3个月。既不开工又不申请延期或延期超时的，许可证自动废止。 ④在建工程因故中止施工的，建设单位应自中止施工之日起1个月内，向发证机关报告，并做好维护 管理工作。 ⑤批准开工的建筑工程因故不能按期开工超过6个月的，应重新办理开工报告批准手续。 2.建筑工程承发包 ①联合承包：联合承包的各方对承包合同承担连带责任，并应按资质等级低的单位的业务许可范围承 揽工程；将共同投标协议连同投标文件一并提交； ②除总承包合同已约定的分包外，须经建设单位认可； ③但禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包 的名义全部转包给他人；禁止分包单位将其承包的工程再分包； ④建筑工程总承包单位按总承包合同约定对建设单位负责，分包单位按分包合同约定对总承包单位负 责，总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任； 3.建筑工程监理 实施建筑工程监理前，建设单位应将委托的工程监理单位、监理内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业； 4.建筑安全生产管理 1)“安全第一、预防为主”的方针 2)安全生产责任制度和群防群治制度 3)施工现场安全有建筑施工企业负责；实行施工总承包的，由总承包单位负责，分包单位向总承包 单位负责；建筑施工企业须为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费；

2009年造价工程师《管理》真题及答案

2009年度全国造价工程师执业资格考试试卷工程造价管理基础理论与相关法规 一、选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意） 1.当写字楼、住宅等作为建设工程的最终产品以商品的形式进入流能领域时，其交易价为（）。 A．实际结算的工程价格 B．最终决算的工程造价 C．有加价的工程价格 D．施工合同确定的工程造价 2.对于政府资项目而言，作为拟建项目工程造价最高限额的是经有关部门批准的（）。 A．投资估算 B．初步设计总概算 C．施工图预算 D．承包合同价 3.为了实现工程造价的有效控制，需要在工程建设程序的各阶段采取有效措施，将工程造价控制在（）之内。 A．投资能力范围和确定的投资估算 B．投资效益要求的范围和工程造价最高限额 C．最小变更范围和政府批准的预算 D．合理的范围和核定的造价限额 ４.根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师注册有效期满需继续执业的，其中延续注册，延续注册的有效期为（）年。 A．2 B．3 C．4 D．5 5.根据《注册造价工程师管理办法》，注册造价工程师的执业凭证是（）。 A．注册证书和执业印章 B．执业印章和执业资格证书 C．执业资格证书和职称证书 D．职称证书和注册证书 6.根据《工程造价咨询企业管理办法》，下列属于乙级工程造价咨询企业资质标准的是（）。 A．企业出资人中注册造价工程师人数不低于出资人总数的80％ B．企业取得造价工程师注册证书的人员不少于6人 C．企业负责人从事工程造价专业工作15年以上 D．企业暂定期内工程造价咨询营业收入累计不低于100万元 7.根据《工程造价咨询企业管理办法》，工程造价咨询企业跨省、自治区、直辖市承接工程造价咨询业务的，应当自承接业务之日起（）日内到建设工程所在地人民政府建设主管部门备案。 A．15 B．20 C．30 D．60 8.当年名义利率一定时，每年的计算期数越多，则年有效利率（）。

一级造价工程师《建设工程造价管理》复习题集(第342篇)

2019年国家一级造价工程师《建设工程造价管理》职 业资格考前练习 一、单选题 1.根据《建设工程安全生产管理条例》，下列关于建设工程安全生产责任的说法，正确的是( )。 A、施工单位在编制工程预算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用 B、建设单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施是否符合工程建设强制性标准 C、施工单位应当自整体提升脚手架验收合格之日起60日内，向有关部门登记 D、建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第2章>第1节>建设工程安全生产管理条例 【答案】：D 【解析】： 这是一道综合性很强的判断式考题。选项A：建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用；在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料。选项B：工程监理单位应当审查施工组织设计中的安全技术措施或者专项施工方案是否符合工程建设强制性标准。选项C：施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起30日，向建设行政主管部门或者其他有关部门登记。选项D：建设工程实行施工总承包的，由总承包单位对施工现场的安全生产负总责。 2.通过检查技术经济指标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法是( )。 A、比较法 B、因素分析法 C、差额计算法 D、比率法 >>>点击展开答案与解析 【知识点】：第6章>第4节>施工成本管理 【答案】：A 【解析】： 比较法又称指标对比分析法，是通过技术经济指标的对比，检查目标的完成情况，分析产生差异的原因，进而挖掘内部潜力的方法。其特点是通俗易懂、简单易行、便于掌握。

建设工程造价管理笔记

第一章工程造价管理及基本制度笔记 第一节工程造价得基本内容 1、工程造价得含义:①从投资者得角度分析,就是预期开支或实际开支得全部固定资产得投资费用 ②从市场角度分析,就是建成一项工程,预计或实际在发承包交易活动中所形成 得建筑安装工程费用或建设工程总费用。 2、工业厂房、住宅楼、配套设施,都就是投资者为实现投资利润最大化而生产得建筑产品,她们得价 格式商品交易活动中现实存在得,就是一种有加价得工程价格 3、工程承发包价就是工程造价中一种重要得、也就是较为典型得价格交易方式。就是有承发包双方认可得 价格 4、对市场条件下得投资者来说,工程造价就就是项目投资,就是“购买工程项目”付出得价格,也就是确 确定价格与衡量经济效益得尺度 5、工程计价得特征:单件性、多次性、组合型、计价方法得多样性(计价依据不同。精度要求不同决 定了方法得多样性)、依据得复杂性。 6、静态投资就是以某一基准时间得建设要素得价格为依据所计算出得项目投资瞬时值,包括:建筑安 装工程费、设备、工器具购置费、工程建设其她费用、基本预备费,以及因为工程量差引起得造价得增减 7、动态投资:就是指为完成一个项目得建设,预计投资需求量得总与,除包括静态投资外,还包括建 设期利息、有关税费、涨价预备费。 8、静态投资就是动态投资最主要得组成部分,也就是计算动态投资得基础。 9、生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 非生产性建设项目总投资=固定资产投资 建设项目总造价就是指得项目总投资中得固定资产投资总额 10、我国得固定资产投资分为:基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其她固定资产投资 (按规定不纳入投资计划与利用专项资金进行基本建设与更新改造得 资金投入行为 11、建设项目得固定资产投资也就就是建设项目得工程造价,二者量上相等,其中建筑安装工程投资就 建筑安装工程造价,二者量上相等 第二节工程造价管理得组织与内容 1、工程造价得管理:工程造价得宏观管理(政府调控)微观管理(参与主体得控制) 2、全面造价管理含①全寿命周期得造价管理(建造成本与日常维护成本之与,建设前期、建设期、) 使用期、拆除期) ②全要素得造价管理(质量、工期、成本、进度、环保) ③全过程得造价管理(覆盖决策与实施期个阶段得造价管理,策划、估算、设计) ④全方位得造价管理(参与主体) 3、1、政府管理系统: 一、国务院建设主管部门造价管理机构职责①组织制定法规、制度②组织、 制定全国统一经济定额与制定、修改本部门得经济定额。③监督指导全 国全国经济定额与本部门得经济定额得实施④负责制定全国造价咨询 企业得资质标准⑤制定造价管理人员职业资格得准入标准 二、国务院其它部门得工程造价管理机构:制定、修改、解释其相应得建设工 程定额标准,有得还担负本行业大型或重点工程得概算审批、概算调整 三、省、自治区、直辖市,负责本地区得定额编制, 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统:就是建设部与民政部批准得,就是亚太区测量协会与国际工程造价联合会得正 式成员 4、工程造价管理得主要内容:1、策划阶段:编制投资估算,经批准即可作为工程项目策划决策得

工程造价基础理论及相关法规

工程造价基础理论与相关法规 各章分值情况 ?第一章 7*1+3*2=13分 ?第二章 17*1+7*2=31分 ?第三章 15*1+4*2=23分 ?第四章 11*1+3*2=17分 ?第五章 5*1+3*2=11分 ?重点学习第二章决定你通过与否多项选择题一定不能多选 第一章简述 ?本章分为四节讲述了工程造价的基本内容也就是什么是工程造价，怎么控制工程造价以及控制工程造价需要采取什么方法，简单叙述了造价工程师的考试特点，工程造价咨询企业的设立及管理 第二章工程经济 ?本章分值比较多，考试通过与否完全取决于本章节讲述了资金的时间价值以及应用、投资方案经济效果评价不确定性分析价值工程寿命周期成本的概念 ?本章特点是生涩、难懂、不好学、老师也不好讲、你也不好学、最大的特点是考试比较好过。 第三章财务管理 ?本章讲述了项目资本金的来源及其性质以及成本的概念。简单的介绍了6个会计要素的定义以及有关税收的规定。 第四章工程项目管理 ?简单了叙述了项目的组成以及工程发包模式的特点和项目组织机构图的特征和流水施工和网络计划技术以及工程项目的风险。 第五章建设工程法律法规 ?本章介绍了民法建筑法招投标法合同法建筑法政府采购法价格法土地管理法城市房地产管理法标准化法保险法税法等几个和工程管理联系比较大的法律 ?学习的重点是民法合同法招投标法 第一章工程造价管理及其基本制度 ?第一节工程造价的基本内容 ?A 工程造价及其特征 ?a:含义一： ?b:含义二： ?B 工程造价相关概念 ?a：静态投资与动态投资 b:建设项目总投资与固定资产投资 c:建筑安装工程造价 ?含义一：从投资者(业主)的角度分析，工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。建设工程造价就是建设工程项目固定资产的总投资。 ?含义二：从市场交易的角度分析，工程造价是指为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场以及工程承包发包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程价格和建设工程总价格。承发包价格是工程造价中一种重要的、也是较为典型的价格交易形式，是在建筑市场通过招标投标，由需求主体(投资者)和供给主体(承包商)共同认可的价格。 ?(二)工程计价的特征 ?1.计价的单件性

2020一造造价管理讲义第1章工程造价管理及其基本制度

2020一级造价工程师建设工程造价最全讲义 第一章工程造价管理及其基本制度 考情分析 本章属于非重点章节，内容不多，难度较低，主要介绍了造价管理中基本概念，基本原则，体系清晰，容易掌握。 从历年考试来看，本章分值相对稳定，比例偏低，预测2020年分值大约为8～10分。 【知识框架】 第一节工程造价基本内容 【知识点一】工程造价及计价特征 一、工程造价的含义 投资者（业主）指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括从策划决策、建设实施（设计、施工）直到竣工验收所花费的全部费用 购 买 市场交易是指在工程发承包交易活动中形成的建筑安装工程费用或建设工程总费 用 出 售 【提示】工程承发包价格是一种重要的且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易（多数为招标投标），由需求主体和供给主体共同认可的价格。 【例题·单选题】建设工程最典型的工程造价形式是（）。 A.业主方估算的全部固定资产投资 B.承发包双方共同认可的承发包价格 C.经政府投资主管部门审批的设计概算 D.建设单位编制的工程竣工决算价格 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是工程造价及计价特征。工程承发包价格是一种重要的且较为典型的工程造价形式，是在建筑市场通过发承包交易，由需求主体和供给主体共同认可的价格。 二、工程计价的特征 （一）计价的单件性 产品的单件性决定了每项工程都必须单独计算造价。

（二）计价的多次性 【例题·单选题】下列工程造价中，由承包单位编制，发包单位或其委托的具有相应资质的工程造价咨询机构审查的是（）。 A.工程概算价 B.工程预算价 C.工程结算价 D.工程决算价 『正确答案』C 『答案解析』本题考查的是工程计价特征。工程结算文件一般有承包单位编制，由发包单位审查，也可委托工程造价咨询机构进行审查。 （三）计价的组合性 （四）计价方法的多样性 投资估算设备系数法、生产能力指数估算法 概预算造价单价法和实物法 【例题·单选题】下列关于工程造价计价方法的表述正确的是（）。 A.投资估算的方法有单价法 B.投资估算的方法有设备系数法 C.计算概算造价的方法有生产能力指数估算法 D.计算预算造价的方法有生产能力指数估算法 『正确答案』B 『答案解析』本题考查的是工程计价特征。投资估算的方法有设备系数法、生产能力指数估算法等； 概预算方法有单价法和实物法等。 （五）计价依据的复杂性 设备和工程量项目建议书、可行性研究报告、设计文件等 人料机等实物消耗量投资估算指标、概算定额、预算定额等

建设工程造价管理办法

中国中煤能源集团有限公司 建设工程造价管理（暂行）办法 第一章总则 第一条为加强中国中煤能源集团有限公司（以下简称集团公司）建设工程项目管理，规范计价行为，合理确定工程造价，有效控制工程建设成本，提高建设项目投资效益，根据国家有关法律、法规并结合集团公司实际，特制定本办法。 第二条凡在集团公司及所属全资子公司、分公司、控股公司及均股公司（以下简称建设单位）范围内的新建、改扩建和技术改造项目，其建设工程的造价管理和控制工作，均须遵守本办法。 第三条建设工程造价是指建设项目从筹建直至建成、竣工验收交付使用的整个建设期间所花费的全部费用，包括建筑安装工程费、设备及工器具购臵费、工程建设其他费用、预备费、建设期间贷款利息等。 第四条工程造价管理是指对建设项目投资估算、初步设计概算、施工图预算，工程招投标、合同价确定及调整、工程结、决算等的全过程、全要素、全风险和全团队管理工作。 工程造价管理工作贯穿建设项目规划、设计、采购、建设、竣工验收及交付的全过程，各级管理人员应树立全过程的成本管理和风险控制意识，加强合同管理，科学、合理确定和有效控制工程造价，提高建设项目投资收益。

第二章工程造价管理职责 第五条集团公司主要履行以下工程造价管理职责： （一）负责国家、行业有关工程造价管理政策、法规、规范、标准等的贯彻，并对执行情况进行监督、检查； （二）负责制定集团公司工程造价管理和控制的各项控制制度； （三）负责集团公司投资估算、初步设计概算、施工图预算、工程招投标、招标控制价、合同价、工程结算等管理工作； （四）负责审核备案项目建设工程造价5%以下的超概事项，审核上报重要超概（5-10%）和重大超概（10%以上）事项；审核重大设计变更的费用调整； （五）负责检查、监督设计概算、年度基本建设投资计划的执行情况； （六）负责本系统工程造价管理人员的管理工作。 第六条建设单位主要履行以下工程造价管理职责： （一）贯彻落实国家、集团公司工程造价管理法规、制度，并制定实施细则； （二）负责建设项目前期准备工作，组织设计任务书和投资估算的编制，为进行项目决策提供可靠依据； （三）负责设计、施工、监理、物资设备等招标采购工作，加强合同管理，有效控制工程造价； （四）负责组织工程设计概算编制和工程预、结、决算编制审查