房地产开发项目方案设计任务书模板

房地产开发项目方案设计任务书模板

............................... 〈“XXXX” 方案设计任务书〉 ..........................................

一、项目基本情况

“XXXX” 位于 XXXXXXXXXX ,西、北侧临街。占地面积 XXXXXX 平方米,地形方正,地势基本平整(详见附件一。在地块的东侧是已建成的 XXXXXXX 和 XXXXXX , 西侧是 XXXXXXXXXXXX , 北侧是 XXXXXXXXXXXXXXX , 南隔 XXXXXXXXXXXXXXXX 高速公路相望。

二、项目技术经济指标

1、占地面积:XXXXXXX 平方米

2、建筑容积率≥3.0且≤3.4

3、建筑高度或层数≤62.0米(西侧限高 62.0米,东侧限高 66.0米 (详见附件二

4、总建筑面积:约 XXXXXXX 平方米

其中:商业 4000平方米,商务酒店 8000— 10000平方米。

5、建筑层数:商业一层(设置在 XXXXXXX ,会所≤3层,住宅≥12层

6、建筑覆盖率≤28%

7、停车位要求:机动车停车位包括小区住户停车车位、商务酒店及小区商业配套所需停车车位、其他临时停车车位。

①小区住户机动车停车位按标准小型车位设计,数量按小区设计住宅户数 1:1比例确定,且不少于 1000辆;

②小区商业配套所需机动车停车位数量按 100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于 80辆;

③其他临时停车位数量按 100辆考虑,其中标准小型停车位数量不应少于 80辆;

8、总体布局要求:

a 、高层建筑裙房(主要朝向距道路红线不小于 6.0米;主体(主要朝向距道路红

线不小于 10.0米;

b 、高层建筑主要朝向距用地红线不小于 0.3H 且不小于 15.0米;次要朝向距用地红线不小于 0.2H 且不小于 9.0米;

c 、高层建筑主要朝向之间的间距为 0.5H 且

≥27.0米,主要与次要朝向间的间距大于次要朝向面宽且≥13.0米;

d 、主要朝向成角度布置时的最小间距:30o<α<60o;折减系数 0.8。

9、绿地率:不小于 30%。

临用地西侧 20米规划道路与用地北侧 20米规划道路交叉口布置不小于

净用地面积 4.5%(2066平方米的集中绿地,另 2066平方米的集中绿地

面积结合方案布置。

三、项目定位

1、客户定位:客户群为 XXXXXXXXXXXXX 层,主要集中在 35-50岁之间,以二次置业为主,在企业工作的管理阶层和高级职员以及政府官员。

2、建筑风格:在建筑外立面的一些主要部位通过一些传统的中式设计手法如对中式传统建筑符号的运用、外立面造型、色彩、材质等方面的精心选择和设计,体现“ 尊贵的” 、“ 伟大的” 、“ 精制的” 、“ 有皇族血脉的” 、“ 可以传承的” 的建筑品质。在首层商业的设计上尚应更中式化,住宅三层以下中式风格更浓烈一些,往上逐渐淡化。具体可参照 X 式设计手法,尤其在园林、景观的设计上。

3、主题定位:这里的主题主要包含在在两个方面,即营造“SPA” 景观主题,倡导“SPA” 生活理念,通过对会所等物业管理项目的精心设置全方位诠释这一体现休闲、时尚的生活方式。

4、物业类型:高层住宅、商务酒店、商业及配套。

四、开发理念:

1、突出主题文化:充分利用地段优势, 营造一片独一无二的大型高档社区。并充分挖掘“SPA” 的主题概念, 赋予本项目高尚的、有品位的文化气息。

2、先进性:方案设计要求大胆创意、突破常规,具有前瞻性、先进性,充分考虑设计与开发建设的时间差异性。

3、独特性:独特的主题,通过建筑师的创意整合,应使本项目从周边众多楼盘中脱颖而出,成为一颗闪耀的明星。

4、人文性:利用项目的独特概念,不仅仅创造一个居住环境,更创造、引导一种全新的人文居住生活方式,吸引人们的购买欲望。

5、舒适性:舒适性应体现到本项目的各个角落,包括公共场所、环境空间、住

宅等。

6、实用性:注重提高住宅的实用率。

7、经济性:规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度,力争在保证一

定资金下设计出建筑精品。

8、规范性:设计方案必须遵守成都市有关城市规划设计对日照间距、消防、

人防等方面的规定, 并符合国家有关规范和标准。

五、总体规划原则

1、建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计,应充分考虑与周围地块的关系;

2、应合理处理商业、会所、商务酒店、环境场地之间的关系。商业、会所及商务酒店不仅为小区住户服务,还要对外经营,应具有开放性,而居住区将实行封闭式管理,私密性较强,两者在地域布置上应相对独立,避免相互干扰。注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡,做到公共空间的开放性,个人空间的私密性。

3、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡,要满足高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求;营造小区内组团绿化空间,尽量使各户型的客厅和主人房有好的景观和朝向,争取做到户户有景,户户有良好的朝向。

4、充分考虑地块以 XXX 高速路噪音对本项目的影响,要提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染,要尽量减少通过使用技术手段来降低噪音(会带来建设成本的提高。

六、单体设计原则

1、住宅在满足良好空间感(楼间距的情况下尽可能采用一梯两户的形式。临

机场高速路一侧可考虑局部采用一梯三户或一梯四户的形式, 140平米以上户型必须采用一梯两户的形式。

2、住宅层高为 3.0米。

3、商务酒店设计要求整体具有鲜明的时代感、国际性和个性特色,要尽量“ 公建化” ,并尽可能提出创新理念,争取设计产品 3年内保持领先, 10年内不落伍。

4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基础上结合结构布置及安装设备布置的经济性和合理性统筹考虑;建筑室内空间无突出墙面的梁柱,建筑物的主要外立面无突出的设备管线。方案设计深化阶段尚应提供与建筑平面布置相对应的初步结构布置设想方案;

5、住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计,避免封闭式走廊的压抑与不安全感,并减少机械的通风排烟的经济投入。

6、考虑立体绿化的设计,从地下停车库、地面、架空层、空中花园、屋顶花园全方位引进休闲绿化设计,提高居民接触机会, 增加邻里交往,从不同空间形式多层次体现生态、人性化住宅设计。

七、户型设计原则

户型设计在遵循以人为本设计原则,保证平面方正实用的前提下,要有所突破、创新:

1、遵循均好性设计原则;

2、除厨房、卫生间外,平面空间尽可能可以根据不同使用要求自由分隔,灵活组合;

3、通过竖向空间的灵活使用,利用合理的高差,创造有趣的、新颖的、符合市场需要的复杂空间结构的公寓;

4、可考虑采用入户花园、空中庭园等设计手法,但同时需注意避免设置花园带来的实用率的降低;

5、遵循大客厅、大主卧的设计原则;客厅及主卧可采用落地玻璃,增大采光及景观面;

6、客厅及主卧要有良好的朝向及景观;

7、客厅及主卧室要避免噪音的干扰;

8、主要房间要避免对视的出现;

9、厨卫、设备管线尽量靠建筑物内侧设置,保障建筑立面美观整洁;

10、本地块位于冬冷夏热地区,气候夏季闷热、冬季阴冷潮湿,户内应尽量能够形成空气的对流;

10、厅房要有自然采光、通风;无暗厨、暗厕出现;

11、厨房内除设置厨柜、调理台、洗涤池、煤气灶具外,还应考虑冰箱、电饭煲、微波炉、洗碗机、消毒碗柜、抽油烟机等厨房设施的安装位置 (可以结合厨柜一起考虑 , 同时考虑相应的电气插座位。厨房采用集中竖向排烟道, 烟道不占用厨房内空间。 135平米以上户型的厨房面积要达到 10平米左右。

12、卫生间内设施包括淋浴盆(主人房卫生间设浴缸 ,台式洗脸盆、座便器、机械排气装置。 140平米以上户型,卧室可考虑设计为套房,主卫采用按摩浴缸。舒适型三房、四房中,主人房应尽量加大,应设置衣帽间,考虑设置配套的主人房大卫生间(可安放按摩浴缸、桑拿浴设施等及书房。并可考虑设置储藏室。

13、入口处预留鞋柜位,尽可能考虑设置玄关位。

14、每户考虑设置两个阳台,分生活阳台(观景阳台、户内花园与工作阳台,洗衣机放在工作阳台。

15、户型配置:

经济型三房面积控制在 100-130平米 ,户型比 30%(其中 110平米以下户型比不大于 10% ;舒适型三房面积控制在 140-150平米,户型比 35%;四房面积控制在 150-170平米,户型比 35%。 100-110平米经济型三房宜设置在临机场高速路一侧以及朝向不佳的位置。其中:

①经济型三房应考虑储藏、化妆等功能。

②四房、顶跃户型中可考虑设置工人房。

③ 135 平米以上户型可以考虑设置两层高度的入户花园或空中花园,在客厅、餐厅外错落设置,但应充分考虑私密性,推荐面积在 10-20平米之间,视不同户型而定。可考虑用花园作为户内动静区分隔的户型设计。

④ 135 平米以上户型尚应考虑增加该户型的附加值(如设置高度小于 2.2米的

凸窗等。

⑤经济型三房客厅开间在 4.0-4.2米之间, 120 平米以上户型客厅开间在 4.5米以上。

⑥舒适型三房、四房应设置两个以上较宽敞的卧室。

⑦户型创新的同时,要尽可能地完善普通户型结构,做到方正、实用、通风采光好、动静分区好、空间组织合理、空间利用率高、客厅开间大、主人房宽敞等,并且尽可能提高实用率。

八、景观设计原则

1、结合“SPA” 的景观主题进行环境设计;

2、通过重点对主入口、入口广场、小区花园等的设计,营造丰富的、有新意的环境空间;

3、多层次的立体景观设计:

①凡是人流经常活动的空间,都需要引进景观设计:如可设置相对开敞的停车库,并引进水景、绿化等;可设置空中花园,成为观景及交往的场所;

②公共环境空间与私密环境空间:在人流聚集的公共场所,设置不同形式的开放空间;在每一户的小天地里,设置属于自己的平台花园。

九、交通组织

1、临规划道路设置开口,主入口开口宽度不大于 7米,次入口开口宽度不大于 4米,主、次入口均远离道路交叉口布置。

2、注重处理小区主要出入口的位置, 考虑公共区域与居住区域的关系, 解决好各种流线 (生活后勤服务、临时访客、消防疏散等之间的关系,严格做到人车分流。

3、交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决, 同时注意在规划设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时, 适当调整建筑物后退红线距离。

4、小区住户机动车停车位的平面布置应按住户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库进行规划设计,平均每车位建筑面积指标不应大于 33平米 /每车位(含坡道及配套设备房等附属区域面积 ;

5、小区商业配套所需停车位的平面布置应按商业客户就近停车的原则进行考虑,根据总平面设计按地下一层车库或半地下车库或局部地上停车位进行规划设计;

6、其他临时停车位根据总平面设计按地上停车位进行规划设计;

7、地下(或半地下机动车库突出地面的风道、烟道、疏散楼梯等附属构筑物的平面布置应在总平面规划方案进行考虑;

8、地下(或半地下机动车库平面柱网布置应与地上单体建筑的平面布置统筹考虑,综合考虑结构的合理性和经济型,尽可

能提高单体建筑物地下空间平面的利用率;

9、充分考虑残疾人无障碍设计。

十、配套设施

1、结合景观设计可考虑南北向设置标准网球场 2片;

2、会所(不超过三层 :主要设施包括:SPA (恒温泳池、健身房、小型酒吧(或咖啡吧、西餐厅(可结合早餐一起考虑、商务中心、会议室。

3、商务酒店设置在地块北侧与会所相对的位置,采用智能化管理体系。其中户型及面积配置:70-100平米两房-三房,总面积控制在 8000-10000平米左右;

4、临集中绿地建筑底层配建不小于 105平米的社区居委会用房,且建成后无偿交当地办事处使用;

5、物业管理用房按总建筑面积3‰ 配置但面积不小于 400平米;

6、在临街集中绿地内,预留用地面积为 20平米的市政公共设施点位;

7、配建不小于 200平米用地面积的全民健身活动场所一处;

8、垃圾房等配套在方案中必须组予足够的重视,保证垃圾收集点集中、隐蔽,便于垃圾运出又不影响总体环境。

9、临城市道路若设置围墙只能设置空透围墙。

10、用地内污雨水排放系统按分流进行设计,化粪池不能临道路设计。

十一、设备专业要求

1、住宅设置管道井,立面尽量不设立管。

2、结合建筑外立面双侧设计集中空调室外机位,冷凝水集中排放。

十二、其它

1、设计表达不宜过于装饰化,应侧重与设计构思、内涵及设计手法的表达。

2、图纸说明应简明扼要、切中要害,主要表明以下几个问题:

①该方案预期目标及达到目标的构思;

②如何基于地块环境形成设计概念;

③存在什么矛盾及解决办法。

3、平面图的经济技术指标除反映主要指标外,还应明确:

①建筑基地面积。

②总绿地面积。

③道路及停车用地面积(A 、道路用地面积; B 、地面机动车停车用地面积;

C 、地面非机动车停车用地面积。

④其它用地面积(须注明具体内容且上述面积之和应等于净用地面积。

4、设计成果:

A、图纸内容

详见设计合同相关部分要求

B、模型(工作模型

①环境关系模型,比例 1:1000②建筑模型,比例 1:500

C、展示图板,统一 A1规格,至少包含以下内容:

①彩色总平面图

②彩色鸟瞰图

③彩色透视图

④彩色建筑立面图

⑤各种分析图

⑥建筑平、立、剖面图

⑦其他需加以展示的图纸

十三、设计周期:

以上设计内容请与 XXXXXXXXXXX 完成,并送达敝司于 XXXXXXXXXXX 的办公地点。

联系人:XXXX

电话:XXXXXXXXXXXXX

传真:XXXXXXXXXXXXXXX

200X 年 X 月 XX

附件一:拨地测量表及界址点成果表

附件二:用地红线及限高要求(电子文件

〈 XX 项目施工图设计任务书〉

第一部分施工图设计内容及部分做法要求

1.建筑部分

1.1 建筑:

1.1.1 本设计须以甲方提供的条件图为总前提进行设计。

1.1.2 本项目共 X 种户型平面组合(X 种户型 ,建筑平面以业主提供的户型平面图及组合平面图为依据进行设计。

1.1.3 建筑物层数:XF ,其中部分户型局部有 X 层地下室。

1.1.3.1建筑物层高:X 米; 局部坡屋顶。地下室层高:X 米。

1.1.4 墙体

1.1.4.1 填充墙 (外墙及分户墙砌筑材料为厚 200的页岩空心砖, 局部户内隔墙可采用厚 120的页岩实心砖或多孔砖, 客厅、餐厅、卧室等主要房间内应保证不露梁柱。

1.1.4.2墙上所有预留孔洞(如排风孔洞等均应有平面和竖向定位尺寸,且须分别注明套管采用材料的类型及规格尺寸,梁柱上留洞应标注清楚并在结构图中采取相应措施。空调按家庭小型中央空调考虑。

1.1.4.3 外墙、及屋面须考虑保温节能要求,外窗考虑隔热保温材料。

1.1.5 楼地面

1.1.5.1 各房间楼地面按水泥砂浆找平层考虑。

1.1.5.2 厨房、阳台、卫生间、楼地面找平层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 50㎜,露台楼地面找平层(包括保温层完成面标高应低于同层相临楼地面找平层完成面 50㎜,厨房、卫生间防水材料建议选用“ 涂膜类” 。

1.1.5.3雨蓬、露台均应设计防水和地漏,就近接入排水管,防水材料选用涂膜类。

1.1.5.4普通阳台、空中花园利用砼结构自防水,地漏等局部做防渗漏处理,面层为防水砂浆压光面,大面不做防水。

1.1.5.5 底层散水标高低于室外地坪 300㎜,散水上为绿化覆土;取消散水沟做法,屋面雨水直接进入雨水井组织排放(若能满足各方面要求,建议设计取消散水。

1.1.6 内外墙及顶棚

1.1.6.1外墙装饰为外墙涂料饰面;

1.1.6.2 厅、房内墙及顶棚为混合砂浆抹平满刮腻子两遍。

1.1.6.3 厨房、卫生间内墙为水泥砂浆找平层。

1.1.6.4 厨房、卫生间顶棚为混合砂浆抹平。

1.1.7 门窗

1.1.7.1 所有门窗的标注尺寸应标明是建筑或结构洞口尺寸。 1.1.7.2 入户门洞口尺寸：入户门 1200×2400（㎜），标明开启方向。 1.1.7.3 外墙部位门窗选用喷塑铝合金。双层或中空玻璃，应注明门窗安装用图集或绘制门窗与主体连接大样。

1.1.7.4 户内仅预留门洞口，其中卧室（书房）门洞尺寸为 900×2100，厨房、卫生间门洞尺寸为不小于 800×2100。 1.1.7.5 凸窗窗台高度 450，凸窗外凸净尺寸以条件图为准，凸窗上口板面要求采取适当的防水措施设计。 1.1.7.6 卫生间窗台高度900 ㎜，窗洞口高度合理，设置并标明窗上口排风孔洞（≮φ110）的定位尺寸。卫生间窗采用喷砂玻璃。 1.1.7.7 厨房外墙上门窗洞上口标高为 H+

2.4 米（其中 H 为厨房楼地面完成面标高）。 1.1.7.8 所有设栏杆的阳台、落地窗处的地面挡水线用C15 素砼浇筑，结构尺寸为：阳台：b×h=150×200（㎜），落地窗：

b×h=200×200（㎜）并给出节点详图，图中应注明结构或建筑尺寸、档水线与结构间预留连接插筋以及栏杆安装预埋铁件等。 1.1.7.9 凸窗等窗节点图参照附件提供的构造进行设计，“凸出式”落地窗窗上口应结合结构梁高度设计同窗下部挡水线对应尺寸的吊檐构造。 1.1.8 屋面 1.1.8.1 坡屋面构造措施应详尽，加固措施应可靠；平屋面（或露台）现浇砼板中加防水外加剂，不设隔气层。平屋面找坡层材料建议选用水泥炉渣找坡。 1.1.8.2 平屋面防水材料建议选用 SBS 防水卷材加涂抹类防水。 1.1.8.3 平屋面防水层水泥砂浆保护层应进行抗裂设计考虑。 1.1.8.4 平、坡屋顶均应给出分层做法说明或详图。 1.1.9 其他 1.1.9.1 家庭小型中央空调室外机位置应设在非主要立面。 1.1.9.2 厨房烟道设置建议在满足使用功能情况下选用截面尺寸尽可能小的，以减小对厨房使用的影响，烟道需注明选用图集号以及出屋面高度。 1.1.9.3 卫生间均须在外墙上留设强排风孔，建议设置高度为距卫生间室内地坪完成面 2400 ㎜高（孔底标高），采用 110 塑料套管，平面及竖向定位尺寸应准确表达。 1.1.9.4 梁、柱、剪力墙与填充墙交接处钉 300 ㎜宽钢丝网（地面部位除外），并应选定钢丝网型号。 1.1.9.5 外立面作为施工图设计的重要内容应与建筑平面协同考虑，外立面应以甲方提供外立面方案及外立面效果图作为设计基础。外立面设计应做到一次性设计，施工图一次性出图。 1.1.9.6 外立面中所涉构架均优先考虑现浇，并与主体一起施工，避免使用其它材料，所有构架及相关内容均出结点施工详图，达到施工深度，避免出现详二装等引注。 1.1.9.7 外墙装饰材料选

用涂料。分色应有可明确定位的分色控制线，便于施工。 1.1.9.8 给排水立管及配套设施应暗设，不得外露。 1.1.9.9 立面门窗窗型及栏杆样式一次性到位，不得引用图集，栏杆尽量避免横向设计，要求美观大方，不设钢丝网，设计出施工图前做到甲方认可。窗的立面分格应具有可实现性，窗型应出窗型图，且符合室内通风、立面美观等要求。凸窗需出结点施工详图。 1.1.9.10 凸窗室内应设计护窗栏杆，不得引用图集，并出施工结点详图。 1.2 结构： 1.2.1 基础类型根据本工程地质勘察报告会同建设单位协商确定。 1.2.2 主体结构设计应技术可靠，经济合理，初步建议采用框剪结构。 1.2.3 卫生间结构板面标高相对于同层相临结构板面标高：主卫降 50 ㎜（包括可能穿越卫生间的梁）；次卫在安装蹲便器的位置，其余板面标高降 50 ㎜。局部下沉 300 ㎜，下沉安装坑净空尺寸为：长×宽=900×600（㎜）

1.2.4 外立面装饰构架采用现浇钢筋砼构件同结构主体一起施工设计。 1.2.5 现浇板钢筋选用冷扎带肋钢筋，基础、梁、柱钢筋按规范要求合理选用，梁柱主筋采用 HRB400。 1.2.6 外挑阳台锁口梁宽度原则上统一为 150 ㎜，落地窗等部位处的锁口梁宽度统一为 200 ㎜，并且该部位的挑梁、锁口梁顶面须同板顶面标高相平。 1.2.7 凸窗、落地窗部位上下、窗台板结构长度为窗洞口尺寸两边各加 200 ㎜。落地窗吊檐宽 200。 1.2.8 屋顶花园覆土厚度按 200 ㎜考虑。 1.3 给排水部分1.3.1 给水部分 1.3.1.1 给水采用供水。 1.3.1.2 每户供水按户表进行单独设计。

1.3.1.3 水表布置应方便抄表，不入户。每户水表集中布置在室外恰当位置。 1.3.1.4 室内给水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。

1.3.1.5 给水入户宜加设阀门。给水管材室内选用 PP-R 给水管。室内给水管全部暗设，敷设在墙体与板面内。 1.3.1.6 明示给水管穿过柱、剪力墙、砖墙、板面的具体作法及施工中的注意事项。 1.3.1.7 连接厨房与卫生间的给水管，尽量布置在公共区域，避免穿越书房、卧室。 1.3.1.8 合理考虑并设置气表、热水器、洗衣机位置，相应管道接到位。在考虑热水器配水点时，必须充分考虑电与气之间的安全距离。 1.3.1.9 每户屋顶花园设置浇花给水接口 1 个，不设置专用排水接口，结合屋面排水沟考虑排水。每户私家花园设给水接口 1~2 个，宜设排水口。（应考虑浇水合理半径） 1.3.1.10 室外给水管材选用宜结合总平面考虑，干管选用 PE 管、

钢塑管等新型管材。 1.3.2 排水部分 1.3.2.1 室内排水平面布置图应根据经建设单位确认的厨房、卫生间布置图进行设计。 1.3.2.2 座便器孔中距墙面 350mm，蹲便器孔中距墙面 600mm。 1.3.2.3 厨房排水立管布置应尽可能减少对厨房使用功能的影响，立管与烟道位置宜综合考虑。 1.3.2.4 卫生间排水立管、洗衣机排水立管原则上放在室外，但需暗设，不得外露。 1.3.2.5 排水支管标高必须明确，尽可能增大室内有效净空。 1.3.2.6 卫生间设置强排风孔，宜与室内排水管综合考虑。 1.3.2.7 所有雨污水立管均应考虑设置在外墙相对隐蔽处，不得外露。 1.3.2.8 水施图必须反映雨水排放。空调冷凝水排放、阳台排水宜与雨水立管综合考虑。 1.3.2.9 须解决空调室内机、室外机水的有组织排放。 1.3.2.10 屋面通气管的位置尽量靠墙，避免影响花园（露台）的使用。 1.3.3 消防部分 1.3.3.1 消防设计，须结合整个小区进行考虑。特别是总平消防管网、消防水池宜结合小区的实际情况考虑。1.3.3.2 地下室给排水管道布置原则上不影响净空，在合理前提下满足层高。 1.3.3.3 水箱、水池需绘制大样，各种管线定位准确，各种系统图必须完备。 1.3.4 给排水总平面1.3.4.1 给排水总平总平面施工图必须在确认的小区景观图上布置。 1.3.4.2 小区给水表分为二种：生活用水表、绿化用水表。在给水总平管网布置上须加以考虑。1.3.4.3 给排水总平面施工图须结合本项目分两期施工的情况进行综合考虑，须预留二期接口。 1.4 电气部分 1.4.1 强电部分 1..4.1.1 强电平面布置应根据建设单位确认的户型家具布置图进行设计，开关、插座、灯具定位准确。 1.4.1.2 强电采用户表工程。电表集中设于该户强电井内。

1.4.1.3 强电回路：按户型分层考虑回路。 1.4.1.4 每户客厅、卧室、书房、餐厅均考虑空调，其中客厅考虑为柜式空调，卧室、书房、餐厅考虑为壁挂式空调。

1.4.1.5 屋顶花园预设电源接口。 1.4.1.6 预留路灯及光彩工程电源及线管。 1.4.1.7 灯具设置：户内设白炽灯座。 1.4.1.9 总平面设计须达到施工图深度。 1.4.2 弱电部分 1.4.

2.1 每户设集中布线箱 1 个，可综合考虑光纤、网络、电话等弱电接口。设 3 个独立电话接入口，一层：分别设在客厅和餐厅共线路；二层：主卧和书房及主卫共线路；三层：主卧及主卫共线路。 1.4.2.2 每户视户型设独立有线电视接入口，一层：设在客厅；二层：每个主卧；三层：主卧。 1.4.2.3 每户设网络接口

2~3 个，设在书房和次卧室或家庭室。 1.4.2.5 预留监控系统线管。 1.4.2.6 总平面

设计须达到施工图深度。第二部分施工图设计工作要求 1．施工图纸要求 1.1 建筑专业 1.1.1 建筑平面图分为 1：100 楼栋组合平面图和 1：50 单元户型放大平面图两种。 1.1.2 楼栋组合平面图应反映建筑物长度、宽度，轴网定位和墙体定位情况，墙面的开洞，门窗洞口编号，户型编号，楼梯编号。组合平面图可不标出家具布置，但应有洁具布置。 1.1.3 户型须出 1：50 放大单元平面图。单元放大平面图应反映每种户型内的详细构造情况，包括：家具布置情况、内墙定位、墙体材料图例、门窗和细部构造尺寸、标明管道位置、地漏和地面找坡情况、空调机冷凝管位置及其它公共部分的情况等。 1.1.4 建筑物立面图应与平面图相吻合，特别是平面图中外墙上门窗洞口应在立面图中准确反应，一栋建筑物至少有四个外立面图。

1.1.5 建施图中所反应结构布置须与结施一致。 1.2 结构、水电专业与建筑专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，并进行各专业图纸的相应调整。 2．设计工作要求

2.1 建筑户型 1：50 单元放大平面图中平面布置应在设计前期与建设单位设计人员协商，并请在建设单位设计人员提供户型定稿方案后一周提供 1：50 单元户型放大平面图，图中应标明柱、梁、隔墙、开关和插座位置，与建设单位设计人员协商。经双方设计人员签字确认后再提交相关专业，再由设计总负责人组织条件图交底会审，并应有建设单位相关人员参加。 2.2 建筑户型单元平面图正式确认后两周应提供标准层建筑平面组合图、标准层结构方案布置平面图、标准层给排水平面大样图、标准层强弱电平面图到建设单位设计人员，再进行一次复核，经确认准确反应建设单位相关具体要求后，即可全面进行施工图设计工作， 2.3 外立面处理、细部、颜色、材料需经建设单位与设计单位根据专项外立面图及大样等共同确定。 2.4 分阶段施工图设计工作须充分考虑后期设计工作的衔接问题。.5 设计总负责人应组织有效的施工图各专业综合校对，并组织校对会审会，并应有建设计单位相关人员参加。 2.6 本施工图设计任务书中若有需协商调整内容，以与建设单位协商确定后为准。特别说明：本设计任务书中未尽事宜或本设计任务书中内容与相关现行工程规范、规程、技术标准有矛盾的均以相关现行工程规范、规程、技术标准为准。

规划方案设计任务书(模板)

XX项目 规划方案设计任务书 公司名称 项目名称 编制日期

XX项目规划方案设计任务书 1 项目概况及用地分析 1.1用地自然条件概况及分析 1.1.1 宗地位置 应附文：简述宗地位置 应附图：宗地城市位置图；宗地区域位置图 1.1.2 宗地现状 (1)宗地四至范围 应附文：简述宗地四至范围 应附图：宗地红线图 (2)宗地现状地形地貌 应附文：简述宗地现状地形地貌，重点及特殊地形地貌特征应展开 分析 应附图：宗地现状照片（标明拍摄点和目标点位置）；宗地地形图 (3)绿化植被与水面 应附文：简述宗地内绿化植被与水面状况。如有考虑保留的植物与 水面，应说明拟保留部分的范围、拟保留植物的树种和习 性、拟保留水面的改造措施 应附图：宗地绿化植被与水面分布图 (4)气候气象 应附文：简述气温、主导风向、降雨量等指标。 (5)水文地质 应附文：简述地表水、地下水现状及周围建筑的基础处理情况 应附: 宗地地质资料（如：初勘资料、周边建筑基础处理资料等） (6)特殊地下物 应附文：明确宗地地下有无文物、地下军用设施及管线、地下油罐 房或其它大型地下建筑物 1.2 宗地社会条件概况及分析 1.2.1 区域现状与规划 应附文：简述用地所处区域的历史沿革、文化背景、地段或区域现状 特征等，对象征地段特点的景点设施附照片说明。当地政府

对宗地所处区域的规划设想和实施计划的说明。 应附图：区域现状图：区域总体规划图 1.2.2规划要求 应附文：说明规划管理部门对宗地的规划设计要点，或宗地《建设用地规划许可证》的内容，对用地主要设计指标的分析。 应附：规划要点；容积率分析表 1.2.3 交通状况 应附文：简述宗地交通情况；地铁、轻轨、公交流线与宗地附近站点； 私车赴宗地路线选择； 应附图：区域交通分析图；周边交通分析图；周边道路断面图 1.2.4公共设施 (1)公共建筑 应附文：描述对设计存在影响的公共及商业建筑的名称、类型、 面积、基本功能、形态及建成时间； (2)对设计存在影响的设施与标志物 应附文：简述以下有利与不利因素情况 有利因素：广场、公园、城市雕塑等 不利因素：高压线、变电所、烟囱、垃圾场、排污沟、 其它构成噪音与污染的建筑物、构筑物与设施。 应附图：周边公共设施图 1.2.5 市政管线（项目公司提供） 应附文：简述给水、雨水、污水、强电、弱电、煤气、暖通、宽带接 口位置、管径、埋深、标高 应附图：市政管线图 2 项目定位与设计目标 2.1 项目定位 2.1.1 市场定位 2.1.2 产品定位（建筑风格、园林景观、物业管理） 2.2 设计目标 2.2.1 规划方案设计建议（规划指标、功能分区、各区物业配置建议） 2.2.2产品户型配比组合建议 2.2.3户型创新建议

地产项目设计任务书-规划设计(模板)

规划设计任务书一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2．户型配置

3．配套设施 四、总体规划设计原则 1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它

房地产项目设计任务书11265708

某公寓项目规划设计建议书方案 一、规划的自然条件 [XX]公寓地处杭州房地产一类地段，南临青春路，东依东河，地理位置十分优越。周边市政配套齐全，交通便利。南向有老干部活动中心可以摭挡灰尘和噪音，使小区闹中取静。[XX]公寓可以说是市中心的一块风水宝地。但由于[XX]公寓地形狭长，规划红线面积只有5784m2，因而规划设计上迥旋余地不大。若规划不当很容易造成兵营式的呆板格局。 二、规划的市场条件 我们无法脱离市场现实，孤立的对一个小区进行规划设计。在杭州房地产市场颇为成熟的今天，许多较大规模的小区已经在规划上有了长足的进步。它们带给后继者的压力与日俱增，但给我们的借鉴和启示也能够帮助我们尽量避免出错。 纵观杭城各类小型楼盘，特别是市中心的一些楼盘，大多还不能突破兵营式的整体格局，这既是因为地价、造价、地形等客观因素所决定，也和开发商的主观因素密切相关。但市中心的这种规划现状，也为物资房产在[XX]公寓的实际规划中，提供了一种突破的基础。 三、规划的中心思想 在“以人为本”已经快被人唱滥的今天，真正能为消费者周全考虑的开发商实在是不多的。在当今以散户消费为主的房地产市场中，开发商无论自觉或不自觉，只有做到为消费者考虑得越多，才能让消费者考虑你越多。[XX]公寓的规划思想，应该从真正的以人为本，以家为本的观念出发，实实在在多考虑一些购房者的感受，多考虑客户的舒适度和切身利益。 [XX]公寓规划的中心思想就是要建立一个布局合理、采光充沛、通风良好、道路流畅、绿化优美的住宅小区。而且规划必须兼顾户型的设计，建筑风格的协调一致，公建配套的设置，与自然环境和协统一，与市场现状的对立和统一，契合未来发展潮流等因素。我们在规划阶段考虑得越是周密和细致，今后面对消费时所遇到的障碍就会越少。 四、规划的基本内容 1、基本布局 最南为条式住宅，中间为四幢点式，北边也为条式住宅。（E）与（F）之间、（A）与（C）之间设置商业用房，商业用房下面设汽车库。入口设在（E）南侧和（C）北侧。出口设在（A）南侧和（F）北侧。大门设在（C）与（E）之间。这种在布局的优势在于： （1）打破传统的兵营式排列布局。创造良好的视觉效果。 （2）增大容积率，降低总楼层数，同时兼顾楼与楼的间距比例。 （3）市中心点式住宅极少，因而会给人以耳目一新的感觉。 （4）给道路留出自然空间，降低建筑成本。 （5）真正做到人车分流。 （6）为做好户型奠定了极为良好的基础。 （7）楼层数为六层，层高便可设计成3米，并为建造部分高厅，错层创造了有利的条件。 2、对称性 [XX]公寓这种布局可造成南北对称，东西对称。合理的对称可以产生严谨、尊贵的形式语

概念规划及方案设计任务书

成都东湖项目概念规划及方案设计任务书 一、项目概况 本项目位于成都二环路东五段南侧，北临万达广场与华润东湖项目，南临蓝光项目与东湖国际，西临东湖公园，东临新成仁路（锦华路）。交通便捷，具有良好的自然景观资源。项目由六个地块构成，包括商业用地、住宅用地、医疗用地、派出所用地、学校用地。总用地面积约 280 亩，总建筑面积约 126 万平米，其中地上约 95 万平米，地下约 31 万平米，地上住宅约 48 万平米，地上商业约 46 万方。 二、设计要求 1.整体要求 本项目规划设计应着眼于大型高端城市综合体项目，打造出高端、立体、竖向、多维、绿色、休闲的集餐饮、休闲、娱乐、购物、会展等功能的大型都市综合体项目。应充分体现出高密度集约性、整体统一性、功能复合性、土地使用均衡性、空间连续性和内外部联系完整性。平面及竖向交通应与华润项目、万达广

场有机联系，将三个项目作为一个整体项目规划，通过设置纵横交错的交通方式，使项目具有较好的可达性。 2.定位要求 项目拟以国际级视野、战略角度打造“泛城东南门户地标性的国际中央商业生活区”： 3.指标要求 各住宅地块需兼容 10%的商业，各地块指标可根据规划的合理性进行互相平衡。车位配比在满足规范的前期下，还需满足如下要求: 3#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2.5 个停车位。 4#地块：满足每 100 平方米配 1 个停车位，每 1 户配置 2 个停车位。 5#地块：按规范配置。

4.建筑空间功能及形态要求 酒店：现代时尚尊贵。 办公：现代时尚高科技绿色环保。 商业：便利、丰富、趣味、精致、时尚、动感、休闲、艺术。面向主街的重点商业区建议采用层层退台的方式形成一系列露台商业场所。应着重对商业步行街的空间营造。 商业竖 向示意图 住宅：应用相对独立的出口及景观环境，同时平面及竖向交通均应与商业紧密联系。 地下室：应处理好地下商业与车库的关系，避免人流与车流的交叉。建议各地块之间、地块与邻近其他项目地下车库层层相连通。 地下车库应尽可能引入自然采光。 5.交通要求 应合理规划细分车流、人流走向，综合考虑公交系统、出租车、私家车、地铁、摩托车、自行车等不同交通途径，合理规划

200个房地产经典策划案例

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方案设计任务书(模板提纲)

项目方案设计任务书 编制单位： 年月日

目录 正文部分 一、项目概况 二、设计依据及基础资料 三、设计范围 四、设计要求 五、设计成果要求 六、设计深度要求 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制 附件部分 一、政府文件（批文、意见书等） 二、图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） 三、规范规定 四、其他支持性文件（报告、表格等） 五、参考项目资料

一、项目概况 二、设计依据及基础资料 2.1选址意见通知书。 2.2XXX市建设工程设计条件要求通知书。 2.31：500带地形红线图及光盘。 2.4甲方对概念的调整意见（详见附件）。 2.5国家相关法律、法规及重庆市政府相关条例、规定。 2.6国家现行设计规范。 2.7设计合同。 2.8方案设计任务书。 三、设计范围 四、设计要求 4.1 总图 4.2建筑 4.2.1平面设计要求 4.2.2 立面设计要求 4.3 建筑结构及构造要求

五、设计成果要求 5.1一般要求 5.1.1设计成果要求:图纸十二套，含所有成果内容的光盘一份。 5.1.2尺寸应以公制单位标注。 5.1.3设计中间交流及设计成果中的所有文字均应为中文简体。 5.1.4工作模型1个1：100 5.2其他要求 六、设计深度要求 6.1设计成果应满足中华人民共和国建设部《建筑工程设计文件编制深度规定》XXXX 年XX月版的要求；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求。 6.2工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。 七、合作方式 八、时间进度安排 九、成本控制

项目设计任务书格式范文

*******项目设计任务书 一、项目概况： 项目名称为******，位于*******，控规地块编号为11-09，由“西双版纳*****房地产开发有限责任公司”建设开发，用地面积为*****平方米（含代征城市道路），净用地面积为****平方米，暂定总建筑面积为****平方米，层数为3层（局部4层）。 二、总图设计要求： 除了满足各类建筑规范的规定外，以下几条要求提请格外注意： 1、****项目应包含以下户型：双拼别墅、独立别墅、商铺、单元住宅、小户型住宅。双拼别墅面积在****平方米以内；独立别墅面积在****平方米左右；商铺层高5.7米，开间4米，进深10米；单元住宅面积***平方米左右；小户型住宅面积**平方米左右。主力户型是双拼别墅。 2、双拼别墅、独立别墅按砖混结构设计；商铺、单元住宅、小户型住宅按底层框架上层砖混设计。混合结构设计在上层结构布局与商铺发生矛盾时以考虑商铺合理布局为主。 3、双拼别墅、独立别墅的停车位安排在房屋侧面。小区公共室外停车位只需考虑20个车位的到访停车需求；总平面中需要考虑安排非机动车的统一停车区。原则上北面（以小区大门）考虑机动车停车区，南面安排非机动车停车区。 4、商铺统一按进深10米、开间4米设计，不考虑建筑退界。

5、总图设计在原方案zt8.dwgl的基础上进行调整。 6、小区路网应满足防火规范及用户需求。路网设计在原方案的基础上调整为每两排住户共用一个车行道，另一侧改为人行道，车棚可设在客厅侧面（客厅侧面不开窗）。结合专业设计考虑车辆的进出便利。 7、小区排水方向向东或向南。西侧规划道路标高高于小区路面约3米。应结合地形处理好场地与外部道路的高差，以及地块内部场地排水问题。小区内部道路与外部道路接口处必须保证内部道路一侧至少4m范围内高于外部道路路沿标高，且坡度不应小于1%；必须处理好场地与建筑内部的高差，建筑周围不应有积水，排水通畅。 8、给排水专业外管网设计应考虑小区内雨水管网系统。场地内设置管道及化粪池等采取埋地方式，且应注意安全问题。 9、电气专业应提供整个小区配电总图，估算小区环境照明负荷。住宅用电高压部分考虑用室外箱变，后期方案阶段总图设计应提出需要的准确的室外箱变场地位置及尺寸或室内配电房位置尺寸。场地内的室外箱变应尽量布置于负荷中心、且使商业受影响最小的室外区域；室内配电房应注意布置于使商业受影响最小室内的区域（即尽量避免布置于一层临街处）。上述设备及设备用房确定位置时应经本公司工程部认可，无特殊原因不得在施工图设计阶段随意改动。 10、要求在总图、户型及平立面设计时水、电、结构各专业应提前参与建筑方案设计。本项目拟采取限额设计，设计概算不得突破：砖混结构680元/平方米,

方案设计任务书范例

百子湾项目方案设计任务书 1.设计任务总则 a)目的：满足北京市项目方案报批要求，同时满足项目公司项目实施方案设计的深度要求并可据 以指导初步设计。 b)设计依据： i.应满足的规划、建筑、消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地方相关法 规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究的基础成果。 1.规划、建筑的设计依据是： a)《城市居住区规划设计规范》； b)《民用建筑设计通则》； c)《住宅设计规范》； d)《建设部颁勘察设计文件编制深度规定》； e)《百子湾项目方案阶段设计成果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》； f)如在设计过程中《建筑工程设计文件编制深度规定》和《百子湾项目方案阶段设计成 果要求》、《百子湾项目方案设计文件编制深度要求》有矛盾冲突之处，原则上执行百 子湾项目的标准。 g)北京市住宅区及住宅设计标准 2.人防的设计依据： a)《人民防空地下室设计规范》； b)《北京市人民防空设计管理规定》 3.消防的设计依据：《高层民用建筑防火规范》及《建筑设计防火规范》； 4.卫生、防疫、交通、环保按国家相关规范执行。 c)设计任务书的适用范围：方案设计、实施方案设计、环境景观设计、行销策划的各设计单位、 高盛公司以及沿海集团各职能管理部门的日常设计管理作业； d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求;其中所有地块应完成达到北京市 报批要求的方案设计深度；1A、1B地块中第一期开发的区域应达到实施方案设计深度要求； e)内容说明:本设计任务书除列明的计量单位外都为毫米； f)面积核算方式为：除按国家及北京市城市规划管理规定、建筑面积测算规则执行外，另要求： i.开发总面积按设计的实际建筑面积为准；

房地产项目规划方案设计任务书模版

规划方案设计任务书 目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、分期建设 十、投资限额 十一、规划设计成果 十二、进度安排 十三、附件清单

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势 5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势 5）其它 二、项目定位与开发理念 1．客户定位 2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标 1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施： 建筑容积率： 建筑覆盖率： 建筑类型： 车位数： 户数： 绿化率： 2．户型配置（设计研发部提供） 3．配套设施 四、总体规划设计原则

1．前瞻性：树立大观念、开拓新思路，在现实住宅设计水平基础上要有所超越，做中国一流的社区，做最有品味的社区，做最富于创意的社区。规划布局、单体平面、建筑立面、环境设计、色彩空间、设备设施均体现个性风格。 2．均好性：在设计的各个方面均应体现均好性原则，从总体规划、建筑设计到环境设计，均好性的实现是一个重要的设计目标。要寻求景观资源的配置均衡，充分考虑市政道路噪音对住宅的影响，提出合理的规划布置方案避免或减低噪音对主要房间的污染，尽量减少通过使用技术手段来降低噪音（会带来建设成本的提高）。 3．人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。设计在保证居民有舒适的居住空间、宜人的建筑尺度、洁净的环境空间、便捷的交通以外，更应在社区的休闲健身场所、社交场所、公共服务设施、教育卫生设施、物业管理等方面，处处体现生活化的气息。 4．经济性：充分考虑项目开发、设计、销售、使用等各个阶段有效衔接和使用的经济性；方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 5．规范性：设计方案必须遵守深圳市有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划 1.景观规划的主题和理念： 2.景观系统的整体性和连续性： 3.景观设计的丰富性和层次感： 4.会所及销售环境的景观设计： 5.社区各主要入口及商业街、广场等主要公共区域的景观效果： 6.其它 八、公共配套规划 1．会所：建筑面积控制在㎡左右，内部功能设置包括： 会所位置选择要和重要的景观相结合，要实现建筑与环境的融合。其造型必须具有强烈视觉吸引力，要通过精心设计实现其独特性、标志性,成为社区的视觉中心。 2.商业配套设计要求：建筑面积控制在㎡左右，满足小区居民基本生活要求，可以分为功能性（经常性消费如综合超市）和休闲性（如专卖店、鲜花店、咖啡厅等）两种，位置设计结合居住

项目设计任务书样本(完整资料).doc

【最新整理，下载后即可编辑】 ××项目设计任务书样本 项目概述 本项目位于××站前区光华路东，金牛山大街北。根据2008年7月10日批准的规划，总用地面积93663.6㎡，一期计入容积率总建筑面积60139㎡，回迁占地面积13192㎡，回迁建筑面积20220㎡，容积率＜2。本项目分两期建设，一期工程正在进行建设，包括10#～17#楼及14#～17#连接体。本设计任务书只涉及二期工程。 根据市政府的要求，本项目规划用地进行调整，调整后用地界线见新版规划图。用地范围内的规划 设计由设计方提出，经甲方和上级部门审批后实施。 休闲健身中心、物业、换热站、泵房、变电房在一期工程建设时已经充分考虑了二期的需求，本期 工程设计不再考虑上述建筑。 设计纲要 1、楼盘定位：本项目建成后应属于××高档花园住宅小区，建有大众活动场所、游泳池、体育健身等基础设施。 2、建筑风格：与一期工程一样，以小高层为主的英伦风格小区。两期工程设计既要体现风格的统一，又要体现出设计师独特的设计思想和表现手法。 3、小区景观：二期工程景观设计思路基本遵循一期的思路（在21号楼和24号楼之间约76米的空 间内，建议结合二期建筑风格设置中心主题景观花园，在注重区内景观环境均好性的同时，营造和强调优势区域，为区内住宅品质划分及分级定价销售创造可行）。半地下车库的屋面做宅间绿化，硬质景观为主，绿化结合，请参照一期工程景观设计扩初图。 4、交通组织：小区内道路应考虑消防的要求（设置车行道和人行道，尽可能考虑）人车分流，并充分考虑半地下车库的车辆出入需要。 5、规划：要充分利用容积率2.0的指标，楼距要求符合规范中的区内1小时、区外2小时的日照要求。

规划方案设计任务书

XXX(项目名) 规划方案设计任务书 万科企业股份有限公司 20 年月

目录 一、项目基本情况 二、项目定位与开发理念 三、项目技术经济指标 四、总体规划设计原则 五、交通与流线规划 六、群体空间形态规划 七、景观规划 八、公共配套规划 九、住宅单体设计要求、户型配置 十、物业管理要求 十一、分期建设 十二、投资限额 十三、规划设计成果 十四、进度安排 十五、附件清单

一、项目基本情况 1．项目概况 1）项目位置 2）占地面积 3）地块周边状况 4）区域概况 5）其它 2．项目优劣势分析 优势 1）地形优势 2）主题概念优势 3）周边生态环境景观优势 4）周边公交系统及配套设施优势5）其它 劣势 1）地形劣势 2）环境影响劣势 3）周边不良景观劣势 4）周边公交系统及配套设施劣势5）其它 二、项目定位与开发理念1．客户定位

2．主题定位 3．物业类型 4．开发理念 三、项目技术经济指标1．技术经济指标： 占地面积： 拟建建筑面积： 其中：住宅： 商业： 会所： 停车场（库）： 其它配套设施：建筑容积率： 建筑覆盖率： 小区绿地率： 建筑退红线： 建筑类型和层数： 户数： 机动车停车设置标准： 其他 四、总体规划设计原则

1、通用原则 1）前瞻性：在现实住宅设计水平基础上要有所超越。 2）人性化：体现在空间、尺度、景观、设施、物业管理服务等诸多方面。 3）经济性：方案中要合理利用现有的资源优势，合理平衡土方量，合理设置架空层及通风、采光的开敞式/半开敞式车库，同时兼顾结构布置的经济合理性。 4）规范性：设计方案必须遵守有关城市住宅规划设计对日照间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 2、针对地块规划设计原则 五、交通与流线规划 1.出入口位置建议： 2.交通与流线规划建议： 3.设计要求： 六、群体空间形态规划 1.建筑群体空间组织: 2.住宅规划的空间秩序感： 3.小区立面的整体性和连续性： 4.居住领域的可识别性： 5.其它 七、景观规划

房地产规划设计部管理制度范本

规划设计部管理制度

深圳市英龙置业有限公司 项目前期工作指导书 为使规划设计部日常工作达到规范化、制度化，高效优质地完成公司的各项计划和任务，规划设计部特制定本指导书。 规划设计部的日常性工作包十一个部分： 一、设计任务书 二、方案设计 三、地质勘探和测绘 四、施工图设计 五、施工图审核 六、环境设计 七、灯光设计 八、项目前期工作（办理规划许可证及其相关报批手 续） 九、现场施工配合 十、寻找新项目

十一、其它工作 一、设计任务书 1、编制《设计任务书》：根据《项目开发计划》和《市场分 析报告》，编制《设计任务书》。设计任务书包括《方案设 计任务书》和《施工图设计任务书》。 2、征询各部门意见：由项目经理填写《征询意见表》，经本 部门认可后，发经营销售部、工程管理部、计划合约部征 询意见。 3、协调各部门意见：由项目经理汇总各部门意见，如有不同 意，可组织相关部门，召开协调会议，协调会议应由项目 经理负责记录，并汇总意见后出《会议纪要》。 4、报审：由项目经理依据各部门意见和有关的《会议纪要》 修改《设计任务书》，填写《公司文件会审单》后，上报 主管领导批准。 5、存档：由项目经理将《设计任务书》编号存档。 二、方案设计 方案设计包括：总体方案设计、环境方案设计、灯光方案设计、户型方案设计、立面方案设计、智能化方案设计。 1、编制计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《方案 设计组织计划》，本部门认可后存档。 2、选择设计单位：由项目经理选择符合资质的设计单位，填写《公司文件会审单》，上报主管领导批准

3、签订合同：由项目经理拟订《方案设计合同》后，上报主 管领导批准，并与设计单位签订《方案设计合同》。 4、准备资料：由项目经理准备《方案设计任务书》、地形图 及相关资料填写《资料发放记录单》，转交设计单位签收。 5、现场踏勘：由项目经理组织设计人员进行现场踏勘，并填 写《现场工作记录表》。 6、监控：项目负责人应随时了解方案设计进度，对于过程中 出现的问题及时解决，必要时可以组织协调会，请相关部 门参加，并作会议纪要。 7、接收设计成果：由项目经理按《方案设计合同》及有关要 求接收设计成果，并填写《资料接收记录单》。 8、审核：由项目经理对方案进行审核，提出方案审核意见。 9、评审：由项目经理报请主管领导批准召开方案评审会，并 负责组织、记录方案评审会，出《会议纪要》，进行设计 修改。 10、结算设计费：由项目经理按《方案设计合同》结算方案设 计费。 三、地质勘探和测绘 1、编制勘测计划：由项目经理依据《项目开发计划》编制《勘 测组织计划》和《勘测方案》，并报工程部经理签字认可 后存档。 2、选择勘测单位：由项目经理选择符合资质的勘测单位，填

项目设计任务书

XXX项目设计任务书 XXX控股有限公司 二零一八年五月

XXX方案设计任务书 一、项目概况 1、项目名称：XXX 2、项目地址：XXX 3、建设单位：XXX控股有限公司 4、用地情况： 1）用地性质：住宅用地 2）用地面积：亩 3）地理位置：东至：XX四路； 西至：XX三路； 南至：XX南路； 北至：XX路。 4)市政条件：宗地红线外XX四路已经达到：道路通、给水通、雨水通、污水通。 5、经济性原则： 在规划、平面布局、立面造型、结构选型和应用系统选择等各方面，合理进行成本控制，注重方案的经济性和可实施性。 二、建设规模 总建筑面积：约40万平方米，其中地上面积：约30万平方米（以最终政府审批通过的总平图为准） 三、项目定位 根据项目的整体定位（国际都会时代背景下的都市前瞻性人居之城），结合升级区域人居和城市发展的要求，在区域竞争市场环境趋势下定位为“创新化的中高端住宅”，采用“新城市主义”规划模式，形成“都市复兴背景下的都市升级前瞻性理念之城”的开发理念。

1、客户定位：35-45岁的二次置业者，家庭成员三~六人； 城市内的白领阶层与普通公务员、养老者、职业投资客户。 2、建筑风格：现代简约风格。 3、功能定位： 1）满足社区业主的居住需要，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境； 2）为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本； 3）将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； 4）将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活； 5）满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造； 6）要给业主间一个交流的平台； 7）满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求； 4、物业类型： 住宅：包含高层、小高层、花园洋房等； 商业：本项目定位于区域内配套型商业。 四、开发理念 开发理念：都市新理念前瞻性之城 在区域内引领市场，打造标杆性项目，需要在整体形象、产品品质、产品创新、景观展示、物业服务等方面全面超越目前市场水平，提高项目综合素质。 整体形象：营造大盘高端社区的市场形象，给客户留下高端社区市场印象； 产品品质：在建筑外立面、社区外围景观、主题景观、入口形象等方面做出品质感，从外表形象上拔高项目品质； 产品创新：引入性价比及功能性更高的，契合目标客户切身需求的创新产品； 景观展示：景观示范区，打造园林景观示范区以吸引客户；

方案设计任务书.doc

xxx方案设计任务书1 安徽盐业·铜陵澜溪山庄改扩建项目 设 计 任 务 书 2012年3月7日 目录 设计任务书 一、项目背景 二、设计范围 三、现状概述 四、设计指导思想及目标 五、总体布局要求 六、建筑组成及设计要求 七、文字说明

八、附图 一、项目背景： 本项目位于铜陵市大通镇，占地面积约190亩。项目是由澜溪山庄内部改造、扩建客房楼、新建度假客房、新建客服中心楼、外部环境综合改造等五个主要项目组成。项目建设宗旨是：将澜溪山庄打造成为集餐饮住宿、会议接待、休闲度假、产权式酒店经营为一体的多元化、综合性的四星级旅游酒店。 二、设计范围： 根据地块的具体情况，充分考虑到实施的可一行性，本着统一规划的原则进行用地的规划布局，形成具有可操作性的规划设计整体框架和基本原则，为规划管理提供技术支持，为开发建设提供技术支持，为单体建筑设计和环境设计提供技术支持。 1、酒店布局强调空间塑造，通过公共空间的造型和限定，并结合室外绿化设计，使建筑物屹立在浓厚的园林绿化环境中，形成围合有序的生态空间。并且通过内外连廊串通整个酒店布局，使得酒店商业，酒店会议，及客房联系紧密。 2、度假客房建筑风格现代、简约，与酒店主题建筑风貌相呼应。室内注重人文与时尚，与酒店周边绿化环境相融合，同时对未来消费群体的判断把握要准确。 3、景观方案，地块内部规划8000平方米左右的景观水体。以中心水体为依托，度假客房环绕水系布局，绿地采用散点式布置手法，主要以内庭设计为主。

4、建筑外立面应符合整体规划风格，必须有其特定的人文风格，在浓密的绿化环境中若隐若现，渲染出贵族的氛围的人文环境。 三、现状概述： 1、区域地理概况：铜陵市大通镇，是一座具有千年历史的江南名镇，地处长江下游南岸，西北与枞阳隔江相望，南以青通河与贵池、青阳交界，距“世界公园”黄山仅有180公里，与中国四大佛山之一九华山相隔90公里，铜青公路、铜贵公路、沿江快速通道和合铜黄高速穿境而过，是进出皖南旅游区的枢纽和重要通道，是安徽“两山一湖”（九华山、黄山、太平湖）的北大门，是九华山头天门的所在地。 2、区域发展概况：大通镇全境面积70.72平方公里，辖永平（铁板洲）、和悦（荷叶洲）、光荣、新一、大院、金华、福光、黎明、民主、新建10个村，澜溪、河南嘴2个社区居委会，现有人口2.2万余人。大通是沿江重要港口之一，水上交通十分发达，有码头数十座，年吞吐量数百万吨。大通农业主要以生姜、蔬菜种植和水产品养殖为主，是铜陵市主要的无公害蔬菜和水产品的生产基地。 3、用地环境概况：本地块有南北两宗地组成，其中北侧地块为现有酒店，为达到四星级酒店要求，目前需增加相关联的配套设施。南侧地块为新建度假客房，现状主要以山地为主，目前主要有三个台地组成。南北两个地块由中心水塘分开。周边环境良好，树木茂密。 四、设计指导思想及目标

房地产项目设计任务书

“金域蓝湾”项目设计任务书 委托单位（甲方）：武汉城市建设投资有限公司 被委托单位（乙方）：大洋不动产 委托范围：项目总平面规划方案和建筑单位方案设计 一. 设计依据 1. 本项目计划立项批文 2. 本项目选址意见书（意向性）及概念方案审查会议纪要 3. 本项目1:1000规划红线附图 4. 本项目地质勘探资料 5. 国家及武汉市现行有关法规、规范 二. 项目简介 1. 项目名称——金域蓝湾 2. 项目现状条件 “金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区，地块东至粮食集团地块，西达学府景观大道，南临城市主干道，北接未来规划的高级职业院校。整幅用地沿城市主干道以北横向分布，整体呈梯形状，东西长约400米，南北进深约在190—360米之间。地形趋向基本表现为：北高南低，地形局部有起伏，层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。地块内有北、西南、东部三处缓坡，中部和南面相对低平。地块内最高点标高约299m，最低处标高约276m，垂直高差23m。该用地轮廓方正，地形多样，有一定的坡地沟谷，所处的位置更是未来当地城市的窗口，具备先天的地理地形优势。 “金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围，职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域，政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。它将是当地最为重要的人文宜居社区。而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通，日益扮演着更为重要的角色，城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带，重庆“一小时经济”在当地的实现，将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。教育园、高速

路双管齐下，势必将带来本项目更好的发展契机。 本项目有着良好的规划前景，但是就目前的现状也存在多方面的不足，项目靠近禽蛋市场区域，周边还建房物业形象整体落后；城市主干道目前的道路整治不甚理想，道路状况不佳；区域远离传统的城区，生活成熟度低，配套不足；目前开通的交通车少且路线长，区域交通通达性差等因素，都成了制约项目发展的客观风险，因此，在打造项目卓越产品的同时，尽可能的规避劣势，也是产品规划设计需要重点考虑的条件。 根据当地县城市发展规划，项目用地的南侧为规划拓宽的交通性主干道城市主干道，而其他三面则是职教园规划的景观休闲城市干道；目前该片区主要城市配套管线设施（电力、通讯、给排水等）沿城市主干道铺设，部分道路也正式开始整治、施工。 3. 项目的基本技术指标 （1）用地：项目用地面积约142亩，其中规划出让建设用地暂定为75128㎡。 （2）项目整体基本为一梯两户（或三户）的花园洋房、一梯六户的景观高层及部分公寓物业组成。其中一期以花园洋房为主，总体花园洋房比例不低于总量的15%，景观高层（包括公寓）的比例为85%左右，其中景观高层主要安排在花园洋房之后推出，而公寓产品则安排在产品基本呈现的中后期。 （3）总建筑面积：225384㎡，其中一期开发量约为3—4万㎡ （4）住宅面积：约19万㎡（总建面积-商业面积-停车位面积） （5）商业和公建面积：约3.5万㎡ 其中： 商务公寓：约1.5万㎡ 幼儿园面积：1000㎡ 会所（主要以集中式商业的形式呈现，前期满足销售中心功能，后期适合分零招租）：3000㎡ 其他商业和公建：约1.5万㎡ （6）停车位：全部考虑地下车库，部分考虑路面停车位，（可根据当地当地小区停车位数量要求下限设置） （7）绿地率：≥30%

方案设计任务书模版

XX项目方案设计任务书 1.设计任务总则 a)目的： b)设计依据： i.应满足的消防、卫生、防疫、交通、环保、人防、防火等国家及地 方相关法规、规范；应采用的委托方提供的技术标准以及产品研究 的基础成果 ii.详细列出设计中需参照执行的法规清单 iii.《沿海绿色家园住宅方案设计文件编制深度要求-2004年7月版》iv.方案阶段设计成果标准 c)设计任务书的适用范围： d)设计深度要求:需参照的国家规范;需参照的甲方特定的要求; e)内容说明:计量单位、面积核算方式等; f)设计任务书的解释权; 2.项目概况 a)用地面积及边界描述; b)用地地形描述; c)周边建成、在建项目描述； 3.宗地技术经济指标 a)用地性质： b)用地面积： c)建筑容积率以及建筑覆盖率： d)建筑高度（如需要：建筑绝对海拔高度）要求： e)小区绿地率： f)建筑退红线： g)计入容积率的总建筑面积：

i.住宅建筑面积： ii.商业建筑面积： iii.其他建筑面积，其中: 1.幼儿园（所）：班建筑面积（用地面积） 2.物业管理用房建筑面积： 3.公厕建筑面积： 4.文化活动站： 5.老年人活动站： 6.社区健康服务中心： 7.社区管委会： 8.邮政所： h)机动车停车设置标准： i.住宅：个车位 ii.商业：个车位 iii.停车方式： 1.地下： 2.地上露天： 3.架空层： 4.项目及市场定位简要描述 a)项目定位 b)市场定位 c)商业及配套设施的主题建议： 5.总平面设计要求 a)与城市肌理的衔接 i.社区性质(开放社区\封闭社区\还是半开放社区)； ii.对原生和自然环境的保护和利用； iii.对基地已有自然山体、水面的处理原则；

5-室内设计任务书范本

**项目室内精装修设计任务书 一项目概况 1、项目名称：**项目 2、项目地点：**市**路**号 3、设计面积: 4、设计用途：配合销售，作为精装修交房标准的样板房（举例) 二设计要求 1、设计内容和范围(以下为举例) 1.1、室内设计项目：A,B,C型各一套标准户型 1.2、拼接组合的大户型2套----B+C打通1套，以下简称D1 ----2B+2C打通1套，以下简称D2 （户型平面详见附件） 2、设计定位及风格(以下为举例) 2.1、标准户型 根据不同房型设计出不同装饰效果，注重风格的体现、色彩的搭配，并关注收纳系统功能设计、照明系统设计、室内的扩展与可交流性。要特别关注设计的细部处理和不同材料的组合。内部装饰色彩明亮，让空间显现宽敞。具备人性化、美观，时尚的特质。 硬装修要求：1500~1800元/每平米标准 进户门、窗不包括在硬装标准内，进户门、窗按每个项目的标准配置。隔断墙改动包括在硬装标准内。客厅及主卧各做一个背景墙，餐厅或其它空间可按需设计。

空调采用小中央形式。主卫设置浴缸，次卫设置淋浴。 2.2、拼接组合的大户型D1 设计出简欧或新古典的装饰效果，注重风格的体现、色彩的搭配，并关注收纳系统功能设计、照明系统设计、室内的扩展与可交流性。要特别关注设计的细部处理和不同材料的组合。内部装饰色彩明亮，让空间显现宽敞。具备人性化、美观，时尚，高档，豪华的特质。 硬装修要求：2000~2500/每平米元标准 进户门、窗不包括在硬装标准内，进户门、窗按每个项目的标准配置。隔断墙改动包括在硬装标准内。空调采用VRV小中央形式。 2.3、拼接组合的大户型D2 设计出新中式或新古典的装饰效果，注重风格的体现、色彩的搭配，并关注收纳系统功能设计、照明系统设计、室内的扩展与可交流性。要特别关注设计的细部处理和不同材料的组合。具备人性化、美观，高档、豪华的特质。 硬装修要求：3500~4000/每平米元标准 进户门、窗不包括在硬装标准内，进户门、窗按每个项目的标准配置。隔断墙改动包括在硬装标准内。空调采用VRV小中央形式。 3、设计进度计划(以下为举例，建议细化到以星期为单位) 计划1个星期完成2011年5月底设计概念方案提交及汇报。 计划2个星期完成2011年6月中旬第二轮方案设计成果汇报。 计划2个星期完成2011年7月初招标图完成。 计划2个星期完成2011年7月底前完成全套施工图，成果提交。

集团房地产项目设计任务书

A集团******项目（暂名）方案设计任务书 二零零年月

目录 一、项目名称 二、项目概况 三、区域概况 四、项目定位 五、开发理念 六、项目技术经济指标及要求 七、设计依据 八、方案设计基本原则 九、总体规划原则 十、交通组织原则 十一、单体设计原则 十二、商业设计原则 十三、设备专业要求 十四、结构专业要求 十五、提交设计文件要求 1 项目名称：

2 项目概况： 2.1 项目位置 2.2 用地组成 2.3 总用地面积: 3 区域概况： 4项目的定位 4.1．客户定位： 4.2．主题定位： 4.3．物业类型： 5开发理念 5.1．先进性：打造精品，保持A产品一贯的先进性。 5.2．独特性：在设计理念及户型设计上有所创新。 5.3．实用性：建筑体形及户型平面要规整简洁，交通面积少，实用系数高。 5.4．经济性：减少成本、缩短工期、减小施工难度，以获得利润最大化。 6项目技术指标及要求 6.1改造区域土地面积： 6.2 土地用途： 6.3 建筑容积率： 6.4 建筑覆盖率： 6.5 小区绿地率： 6.6 建筑退红线： 6.7计入容积率的总建筑面积： 6.8不计入容积率的建筑面积： 6.9建筑高度：

6.10 机动车停车设置标准： 停车位： 6.11 户型配置 6.12商业配套设施 6.12.1配套商业面积总体设置m2。 6.12.2商业类型：临街设置商铺平方米，其他商业平方米。 6.12.3商业项目设置：娱乐、休闲、购物、美食为一体的综合商业。 6.12.4商业面积分配： 商铺尽量能做到可以自由分割组合。一楼高度为6米左右，可设隔层，