房地产前期开发流程

房地产前期开发流程

决策立项（可行性研究)→开发前期准备工作→建设施工阶段→营销阶段

一、确定投资建设工程项目

对项目从前期开发角度入手，进行合理分析和有效测算，为公司决策提供重要依据。

二、建设项目用地计划办理

１.所需资料

a.地形图(划示用地范围，标明大约面积)

b．与地块出让单位签署的用地协议

2.办理程序

a．备齐资料

b．到地块所在地土地部门办理

三、建设工程项目建议书的编制与报批

1．编制及所需资料

a.开发单位营业执照

b.开发资质证书

c. 用地计划审核意见

d．建筑设计方案(总平面图等）

e.其他相关资料

２．报批程序与报批资料

a.将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》

b.准备《关于项目建议书报批申请报告》

c．将《项目建议书》与申请报告送计委报批

注：投资3000万元以下项目由区计委立项；超过３000万元以下项目由区计委转报有关部门审批

四A、建设工程项目选址意见申办

1.所需资料

a.批准的项目建议书或其他计划文件(复印件一份)

b．地形图(均应划示用地范围）4份

c.土地权属证（复印件1份）

ｄ.联建协议书(复印件1份)

e．选址论证

f．上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取) 2．申办程序

a.准备数份项目建议书批复及数份地形图

ｂ.将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章

c．将有关部门的意见备齐，同时备齐(１）项所有资料,送区规划局规划科办理

四B、建设用地规划许可证申办

1.所需资料

a.建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文

件)(复印件一份）

b.地形图（均应划示用地范围）6份(其中一份应有消防、环保、

交通、防疫、水利等部门选址意见及公章）

c．国有土地使用权出让合同文件及副图(１份)