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保利地产年报分析

Assignment Form

Course：财务报表分析

Instructor：卢锐

Homework：保利地产年报分析

Name：赵丽霞靳新锋尹鹏

Student ID No.：09210517 09210506 09210448

Class：09MBA

STUDENT DECLARATION

I declare that this assignment is my own work，which all sources of reference are acknowledged in full and it has not been submitted for any other course.

Signature：…………………… Date：……2011-06-01……

一、中国房地产行业近年来环境 (3)

二、保利地产简介 (4)

三、保利地产SWOT分析及战略 (4)

（一）SWOT分析 (4)

1、公司的竞争优势 (4)

2、公司的竞争劣势 (5)

3、公司的机会 (5)

4、公司的风险 (5)

（二）公司战略 (5)

四、保利地产重大会计政策说明 (6)

（一）会计期间 (6)

（二）合并财务报表的编制方法 (6)

（三）应收款项 (6)

（四）存货 (6)

1、存货的分类 (6)

2、发出存货的计价方法 (6)

3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法 (7)

4、存货的盘存制度 (7)

5、低值易耗品和包装物的摊销方法 (7)

（五）投资性房地产 (7)

1、投资性房地产的种类和计量模式 (7)

2、采用成本模式核算政策 (7)

（六）固定资产分类和折旧方法 (7)

（七）借款费用 (7)

1、借款费用资本化的确认原则 (7)

2、资本化金额计算方法 (7)

五、保利地产年报分析 (8)

（一）损益表 (8)

（二）资产负债表 (8)

（三）现金流量表 (10)

（四）财务指标 (11)

（五）相关比率分析 (13)

六、保利地产前景展望 (13)

（一）2011年第一季度业绩 (14)

（二）未来举措 (14)

1、积极参与保障房建设 (14)

2、放缓拿地节奏，等待时机来临 (15)

3、充分考虑房地产调控政策的影响 (17)

保利地产财务报表分析

一、中国房地产行业近年来环境

我国房地产行业最近3至5 年来呈现“三高”的态势——高成长、高利润、高杠杆。自1998 年住房市场化改革全面启动以来，全国商品房市场规模年度复合增长率高达31%，全国商品住宅均价年复合涨幅达10%，见图1-1、图1-2及图1-3。

图1-1：房地产行业及工业年增长情况

图1-2：房价、销量及金额

图1-3：房地产指数与上证综合指数

2010 年，房地产市场仍然保持了稳定的增长。2010 年全国实现商品住宅销售

面积9.31 亿平方米，同比增长7.97%，增速比2009 年降低35.9 个百分点；商品住宅销售额4.40 万亿元，同比增长15.19%，增速比2009 年降低64.8 个百分点；商品住宅销售均价4726 元/平方米，同比增长6.7%，增速比2009年降低14.4 个百分点。

二、保利地产简介

中国保利集团公司是经国务院批准，于1993年2月在曾经隶属于解放军总参谋部的保利科技有限公司基础上组建起来的大型企业集团，现为国务院国有资产监督管理委员会监管的121家大型中央企业之一。

保利地产是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。公司形成广州上海等十余个城市的战略布局，拥有44家控股公司。其中甲级设计院、一级建筑安装公司和一级物业管理公司各一家，目前正在建设多个五星级等星级酒店和大型商用物业。主营业务是高端精品住宅开发，城市地标性商用物业。入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中证100”指数样本股。拥有丰富的项目资源，目前土地储备达到877万平米，在建未结算和拟建的项目总建筑面积超过1000万平米。

保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，逐渐形成了"康居"、"珍品"、"山水"、"尊享"的产品序列，涵盖中高端洋房、公寓、别墅多种物业形态；商用物业包括城市地标性写字楼、体验式购物中心、国际级标准展馆、超五星酒店、高端休闲产业及旅游地产项目等，具备多品类物业综合开发的实力。

三、保利地产SWOT分析及战略

（一）SWOT分析

1、公司的竞争优势

（1）卓越的战略管理能力

2010年，公司结合“十一五”经营成果，编制了“十二五”发展规划，公司十年战略很清晰，提出“三个为主、三个结合”的发展战略，确立了销售超千亿、净利润过百亿的发展目标。

（2）优秀的可持续发展能力

2010年，公司大力推进区域布局深化，以一线省会城市为中心向二三线城市纵深发展，全年新进12个城市。全年新增房地产项目45个项目，截止报告期末公司拥有可结算资源4195万平方米，可持续发展能力进一步增强。

（3）行业领导品牌形象深入人心

优异的经营业绩和规范的企业运作不断强化公司“和者筑善”的品牌形象，品牌价值持续提升，影响力不断增强，连续五年蝉联“国有房地产企业品牌价值TOP10”榜首。“亲情和院”物业服务品牌在全国106个社区得到广泛认可。

（4）优秀的企业文化和员工队伍

2、公司的竞争劣势

净负债率较年初上升39 个百分点至162%：主要源于期内借款增加和货币资金下降。考虑到期末公司尚有156 亿元货币资金，财务压力虽有增加但风险可控。3、公司的机会

（1）中国的城市化进程仍要继续很长时间，二三线城市成长空间巨大。

（2）中国主要城市人均GDP 相继跨过3000 美元大关，第三产业快速兴起，商业地产需求已经开始进入快速增长期。

（3）中国城市（或片区）商业吸引力的提升、产业结构的升级、交通等配套条件的改善，驱动租金提升。中国目前的发展阶段，收租类模式在一线城市的商业机会相对很大。随着持有物业的逐渐成熟，租金收入将成为稳定的利润来源。

4、公司的风险

（1）市场变化风险

2011年随着紧缩货币政策、信贷政策、“限购令”和保障房供应等房地产调控政策的实施，调控效果将逐步显现，房地产市场将出现阶段性波动；

（2）深化区域布局带来的管控风险

2011年全年新进城市12个，同时各区域均实现了多项目运作。随着公司管理幅度的加大，管理链条的延伸，公司的管理难度和管控风险在增加。

（二）公司战略

2011年，保利地产的战略是：坚持公司“三个为主，三个结合”的十二五发展规划，进一步完善战略布点，以重点城市为中心继续加大二三线城市的拓展力度。

“三个为主”包括：

一是以做大做强房地产主业为主，适度的拓展相关行业；

二是以北京、上海为主，逐步向其他城市扩展；

三是以商品房住宅开发为主，适度的拓展其他物业，逐步优化产品结构。

“三个结合”包括：

一是滚动性的开发收入与物业经营型收入相结合；

二是资本经营和资产营运相结合，依托资本市场采取收购、兼并手段迅速的扩大资产规模；

三是扩大经营规模与提高开发效益相结合，努力提高综合利润率。

面对复杂的市场形势，公司将时刻保持清醒的头脑，密切关注经济形势和政策走向，顺应市场调整变化，继续定位“成长型”企业，适时再融资，继续贯彻“抢销售、抢资金、抢进度”的经营策略，确保经营任务的完成。

四、保利地产重大会计政策说明

（一）会计期间

该公司会计年度为公历年度，即每年1 月1 日起至12 月31 日止。

（二）合并财务报表的编制方法

该公司将拥有实际控制权的子公司和特殊目的主体纳入合并财务报表范围。子公司与该公司采用的会计政策或会计期间不一致的，在编制合并财务报表时，按照该公司的会计政策或会计期间对子公司财务报表进行必要的调整。

（三）应收款项

该公司应收款项主要包括应收账款、长期应收款和其他应收款。在资产负债表日有客观证据表明其发生了减值的，该公司根据其账面价值与预计未来现金流量现值之间差额确认减值损失。

（四）存货

1、存货的分类

主要包括开发成本、开发产品、库存商品、低值易耗品等。

2、发出存货的计价方法

存货发出时，采取个别认定法确定其发出的实际成本。

3、存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货按照成本与可变现净值孰低计量，并按单个存货项目计提存货跌价准备。

4、存货的盘存制度

该公司的存货盘存制度为永续盘存制。

5、低值易耗品和包装物的摊销方法

低值易耗品领用按一次摊销法摊销。

（五）投资性房地产

1、投资性房地产的种类和计量模式

该公司投资性房地产的种类：出租的土地使用权、出租的建筑物、持有并准备增值后转让的土地使用权。

该公司投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量。2、采用成本模式核算政策

该公司投资性房地产中出租的建筑物采用年限平均法计提折旧。具体核算政策与固定资产部分相同。

（六）固定资产分类和折旧方法

该公司固定资产分类和折旧方法见表4-1。

表4-1：保利地产固定资产分类和折旧方法

（七）借款费用

1、借款费用资本化的确认原则

该公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时根据其发生额确认为费用，计入当期损益。

2、资本化金额计算方法

资本化期间：指从借款费用开始资本化时点到停止资本化时点的期间。借款费用暂停资本化的期间不包括在内。

五、保利地产年报分析（一）损益表

保利地产最近8年的损益表分析见表5-1和图5-1。

表5-1：保利地产损益表

图5-1：保利地产损益表分析

八年来，保利地产的主营业务收入年均增长78.5%，主营业务利润年均增长75.3%，净利润年均增长83.5%，均呈逐年高速增长趋势；

2003-2004年度及2006-2007年度，公司主营业务收入增长超过100%； 2003-2005年度，公司净利润连续两年增长超过100%；以上数据分析与国内房地产市场发展的大环境相符。（二）资产负债表

保利地产最近8年的资产负债表见表5-2。分析见图5-2、5-3及5-4。

表5-2：保利地产资产负债表

图5-2：保利地产流动资产情况

2003-2004年度、2005-2006年度及2008-2009年度，公司的应收款项急剧增加，年均增长率超过100%；

2004-2005年度、2006-2007年度及2008-2009年度，公司的货币资金急剧增加，年均增长率超过200%；

八年来，公司的存货急剧增加，年均增长率几达100%，但2007-2009年度稍缓；与公司流动资产相比，固定资产数额非常小，所占比例低于0.5%。

图5-3：保利地产负债情况

八年来，公司短期借款变化不大，占总负债的比例随着应付款项和长期借款的急剧增长而明显减少（由2003年的11.8%降至2010年的0.37%；

八年来，公司的应付款项急剧增加，年均增长率几达100%，但2007-2008年度略有下降；

八年来，公司的长期借款急剧增加，年均增长率几达100%，但2004-2005年度及2008-2009年度增长稍缓。

图5-4：保利地产负债及股东权益情况Array八年来，公司总负债年均增长90.6%，其中2003-2004年度，2006-2007年度增长超过100%；

八年来，公司股东权益年均增长85.0%，2005-2007年度公司股东权益增长超过200%；2008-2009年度增长也接近100%，为增长最快的年份。

（三）现金流量表

保利地产最近8年的现金流量表见表5-3。分析见图5-5。

表5-3：保利地产现金流量表

图5-5：保利地产现金流量分析

八年来，公司经营活动现金流均为负值，2005-2007年度呈急剧增长态势（负值），2007-2009年度有较大减少（负值），但2010年度再度急剧增长。以上数据显示，公司“造血”功能较差，需要大量其他渠道资金流入，以支持公司的发展；

八年来，公司投资活动现金流均为负值，且2010年急剧增长（负值）；

八年来，公司融资活动现金流均为正值，且年均增长率为75.7%，显示公司融资能力非常强，能够很好地支持公司的运营；

八年来，公司期末现金及现金等价物余额均为正值，且2006-2007年度和2008-2009年度急剧增长，表明公司有较强的风险防范能力。

（四）财务指标

保利地产最近8年的财务指标见表5-4。分析见图5-6、5-7及5-8。

表5-4：保利地产财务指标

图5-6：保利地产收益率分析

八年来，公司平均毛利率为28.4%，其中2005年达到峰值36.0%，2010年达到最低值24.1%。总体来看，最近三年毛利率呈逐年下降趋势；

八年来，公司平均净利率为14.9%，其中2007年达到峰值18.3%，2003年达到

最低值11.3%。总体来看，最近三年净利率呈先增后减，总体较为稳定；

八年来，公司平均净资产收益率为21.4%，其中2005年达到峰值42.8%，2007年达到最低值12.5%。总体来看，该项指标波动较大。2003年-2005年逐年上升，2005-2007年逐年下降，最近4年保持稳中有升的趋势。

图5-7：保利地产资产负债率及净现金/股东权益分析

八年来，公司的净现金/股东权益平均为106.1%，波动较大；

八年来，公司的平均资产负债率为75.2%，波动不大，保持基本稳定。这一数值处于行业较高水平，表明公司债务压力较大。

图5-8：保利地产每股盈利、分红及净资产分析

八年来，公司的每股盈利呈逐年增长的趋势，年均增长率为76.8%，显示公司拥有非常好的盈利能力；

八年来，公司的每股分红大致呈逐年增长的趋势，有一定波动，且增长率明显低于每股盈利；

八年来，公司每股净资产急剧增长，年均增长率为81.6%。

（五）相关比率分析

保利地产最近8年赢利性比率分析见表5-5，财务杠杆与流动性比率分析见表5-6。

表5-5：保利地产赢利性比率分析

表5-6：保利地产财务杠杆与流动性比率分析

公司处于快速发展时期，未来仍具备一定的增长能力；但由于已处于较高位运行，增长速度可能放缓；

公司的存货增长较快，占用了较大比重的资金，需提高警惕，尽量加快销售，实现资金回笼；

公司的债务近年来急剧增长，债务压力较大；资产负债率平均超过70%，在行业内处于较高水平，需警惕债务风险；

公司经营活动现金流为较大的负值，融资活动现金流为较大的正值，总现金流为正值，公司运作基本良好；

公司的毛利率和净利率保持较为稳定的水平，运营较为稳健；

公司的流动比率平均为 2.08，具备较好的偿债能力；但近三年的流动比率持续下降，需提高警惕；

公司的每股盈利持续较快增长，具备较强的盈利能力。

六、保利地产前景展望

（一）2011年第一季度业绩

保利地产2011 年一季度结算收入36.1 亿元，同比下降11%；实现净利润7.0 亿元，同比增长28%，合每股0.15 元。

公司2010年毛利率为34.12%，较2009年下降了2.7个百分点；销售净利率为15.34%，下降了2.1个百分点。公司毛利率和净利率自2008年以来连续下滑，其主要原因在于公司2007年扩张期拿的高价地在2009年和2010年相继结算，拉低了毛利率。此外，2010年公司集中结算了数十亿的保障房项目，这部分项目较低的毛利率拉低了公司的整体毛利率水平。2010年为公司近几年的毛利率低点。随着高价地结算完毕，公司毛利率有望回升。2011年1季度的毛利率水平即回升至50.2%，净利率水平也上升至18.64%。整体来看，公司的净利率水平基本稳定在14%-18%附近，未来也将在这一区间之内。

图6-1：保利地产销售毛利率和净利率

（二）未来举措

1、积极参与保障房建设

目前开发商参与的保障房项目主要为限价房、回购房、代建房和配建房。在回款顺利的前提下，保障房的净利润率约在3%-5%，远低于商品房项目的净利率。但作为央企，公司表示，将积极支持国家相关政策。公司已向公司已进入的约20座重点城市发函申请参与当地的保障房建设，公司有意向参与各种保障房项目建设。从目前来看，公司参与的保障房项目以经济适用房和限价房居多。参与保障房建设除

了作为央企的责任之外，还有较好的现金流保障，并有助于构建良好的政企关系。

2、放缓拿地节奏，等待时机来临

公司认为，在调控政策下，土地市场预计会趋于冷静。土地价格目前仍由地方政府决定。公司在2011年也将放缓拿地节奏，等待更好的拿地时机。公司作为央企在拿地方面的优势主要在于与各方更好的合作关系和部分的定向勾地，以及概念地产（养老地产和旅游地产）和文化地产等拿地经验的积累。在拿地区域选择上，公司仍将以经济发达的中心城市为主，辐射周边二三线城市。公司认为这类区域的赢利空间更大，优势更为突出。

2010年，公司收入构成中，上海、北京和广州三大一线城市的占比为45.99%，较2009年下降了11.97个百分点。二三线城市的占比明显上升。但公司并未放弃一线城市的拿地机会。由于一线城市土地资源的日益稀缺，竞争日益激烈，未来三旧改造将成为中心城市的重要拿地机遇。

图6-2：保利地产收入构成

商业地产方面，2002年，公司即确定了以住宅为主、商业为辅的发展战略，二者的投资量配比约为70：30。去年公司持有性物业收入超过5亿元。十二五期间，公司将有计划地增持中心城市中心地段、公司自建的商业地产。

合同销售大幅增长：期内实现签约面积132 万平方米，签约金额140 亿元，同比分别增长30.0%和72.4%。预售房款增至620 亿元，相当于我们今年预测收入的

127%，业绩确定性高。毛利率提升11 个百分点至35.6%，净利率扩大了6 个百分点至19.5%。

开发节奏加快：期内公司新开工面积320 万平方米，同比增长155%；竣工面积32 万平方米，增长109%；在建面积1703万平方米，增长75%。

期内公司新拓展7 个项目共286 万平方米，进一步增厚土地储备。项目开发速度明显加快，将为公司未来可售面积和可结算面积的增加提供保障。我们认为公司将维持良好的销售势头。公司今明两年业绩锁定性强，同时在手现金较多，应对市场调整的能力较强。

图6-3：保利地产近年来新增土地项目数

图6-4：保利地产近年来新增土地总地价

Lingnan MBA Center

Lingnan (University) College, Sun Yat-sen University

3、充分考虑房地产调控政策的影响

公司认为此轮调控中央决心巨大，感受到了调控的压力，主要为限购政策的影响。公司项目的首日推盘成交量明显回落，到访量大幅下降。在定价方面，新盘较为稳妥，首次开盘价格在回调，而老盘则是维稳为主。目前仍处在政策反应期，公

司期待政策的持续和行业兼并重组机会的来临。

保利财务分析报告

保利财务分析报告 Company number：【0089WT-8898YT-W8CCB-BUUT-202108】

保利财务分析报告一、分析目的随着我国证券市场区域规范和投资者的成熟，理性投资将取代庄家操作的国度投机行为，而理性投资则离不开良好的经营业绩和明朗的发展潜力的上市公司。作为一名投资者在进行投资时，首先应仔细分析上市公司的主要财务指标，如：盈利能力指标、经营效率指标、偿债能力指标、成长方面的指标等其他方面，综合全面的了解上市公司的整体状况，为投资决策提供科学依据。接下来我将分析保利地产XX年的财务状况。二、公司简介保利房地产(集团)股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。总部位于广州。XX年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。根据保利地产XX年半年报：“公司总资产亿元，净资产亿元，归属上市公司股东的净资产亿元。” 三、偿债能力分析 1. 流动比率 XX年企业的流动比率较XX年度上升，一般认为比率为2较为适宜，XX年保利地产流动比率约为，在整个行业平均值之上，算较强。公司流动比率越高，表明企业短期偿债能力越强，但是

如果流动比率过高则表明企业流动资产占用较多，会影响企业的资金利用效率，进而降低企业的获利能力。 2. 速动比率本期公司速动比率为%，较上年有所降低，一般人物速动比率为1时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。 3. 现金比率本期现金比率从%降低到%左右。企业现金比率越高，表明短期偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。但是由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利能力。 4. 资产负债率 XX年度资产负债较XX年度略微下降，资产负债在40%-60%之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。 5. 产权比率产权比率币上期略微的下降，产权比率越高，说明企业偿还长期债务能力越弱。总的来说，保利地产本地年短期偿债能力略微下降，长期偿债能力下降，应将进一步改善负债结构。四、盈利能力分析 1. 销售利润率 XX年度的销售利润率较XX年度有所下降，但是XX年总营业收入高于XX年度。销售额高而销售成本低，则销售利润率高，繁

保利地产笔试题目

笔试题型一：（市场研究，） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30）材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判题型二：（营销，/） ●名词解释市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高题型三：（土建类，） ●选择题（10题，每题2分）第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分）题型四：（建筑岗，）

保利财务分析报告

本期公司速动比率为%，较上年有所降低，一般人物速动比率为1时时安全边际，速动比率较高说明公司不用动用存货，仅仅依靠速动资产就能偿还债务，偿还流动负债的能力较强，但是过高的速动比率也会造成资金的闲置，影响企业的盈利能力。 3. 现金比率本期现金比率从%降低到%左右。企业现金比率越高，表明短期偿债风险小，表明企业的直接偿付能力越强，信用也就越可靠。但是由于现金是企业收益率最低的资产，现金比率过高会影响企业的盈利能力。 4. 资产负债率 XX年度资产负债较XX年度略微下降，资产负债在40%-60%之间较为适宜，资产负债率较低，企业偿债越有保障。 5. 产权比率产权比率币上期略微的下降，产权比率越高，说明企业偿还长期债务能力越弱。总的来说，保利地产本地年短期偿债能力略微下降，长期偿债能力下降，应将进一步改善负债结构。四、盈利能力分析 1. 销售利润率 XX年度的销售利润率较XX年度有所下降，但是XX年总营业收入高于XX年度。销售额高而销售成本低，则销售利润率高，繁殖则销售额低而销售成本高，则销售利润率低。表明XX年度销售成本高于XX年度。 2. 成本费用利润率该指标表明企业耗用所取得的经营效果。该指标越高利润越大，反映企业的经济效益越好。本期成本费用利润率低于上年度，表明本年度的经济效益低于上年度。 3. 净资产收益率

保利地产业绩分析教学提纲

保利地产（600048）业绩分析专业：市场营销学号：姓名：

I.企业简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产上市公司，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，连续六年蝉联国有房地产企业综合实力榜首，连续三年荣膺中国房地产行业领导公司品牌。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队"，2009年，公司获评房地产上市公司综合价值第一名，截止2012年底，公司总资产突破2500亿元，实现销售认购1017.39亿元。公司成立于1992年，2002年完成股份制改造后，开始实施全国化战略，加强专业化运作，连续实现跨越式发展。目前公司已完成以广州、北京、上海为中心，覆盖45个城市的全国化战略布局，拥有216家控股子公司，业务拓展到包括房地产开发、建筑设计、工程施工、物业管理、销售代理以及商业会展、酒店经营等相关行业。保利地产坚持以商品住宅开发为主，适度发展持有经营性物业。在住宅开发方面，保利地产逐渐形成了涵盖花园系、心语系、香槟系、公馆系、林语系、康桥系、十二橡树系等多元化优质住宅物业的先进创新格局，涵盖中高端住宅、公寓、别墅多种物业形态。商业物业涵盖商业写字楼、高端休闲地产、星级酒店、商贸会展、购物中心、城市综合体等，具备多品类物业综合开发的实力。公司奉行“和者筑善”的企业价值观，将“和谐”提升至企业品牌战略的高度，致力于创造自然、建筑、人文交融的和谐人居生活。将“和谐”理念始终贯彻于企业的规划设计、开发建设和客户服务全过程，研创节能环保、自然舒适的产品，提升产品品质，通过亲情和院式服务营造良好的社区氛围，赢得了消费者的广泛喜爱。

保利地产笔试题目

笔试题型一：（市场研究，广州） ●10个行测题(3分/个) ●基本分析题（40） 1、保利地产在某地要拿一块地，要先进行项目调研，假设你作为项目调研负责人，该如何安排你的计划？（20） 2、某10月房地产成交套数与推广费用的详单（见下，记不太清了）。然后给出11月份计划66套，50万推广费用，试分析。（20） ●综合分析题（30）材料1：08年国家刺激计划，放松信贷等，房地产迎来繁荣；国家“限购”、“ 限买“，房地产市场交易量萎缩。材料2：房地产政策宏观微调，趋紧趋严材料3：温家宝等人有关房地产政策的讲话 1、论述房地产市场走势与宏观经济形势的关系？ 2、尝试对当前（还是未来，记不清了）房地产市场的前景进行研判题型二：（营销，北京/上海） ●名词解释市场营销、4P，品牌定位，定价方法，SWOT，整合营销传播 ●材料分析强生纸尿裤研发生产的营销案例： 1.从营销的角度分析 2.市场调查的意义、你对市场调研的看法论述 ●品牌价值举一个你最印象深刻的品牌营销案例，分析品牌形象、定位等：怎样进行品牌形象传播 ●创新题 1.中国好声音的营销 2.如果收视率下降，怎么提高题型三：（土建类，武汉） ●选择题（10题，每题2分）第一题印象深刻，是压杆的临界力在什么杆端支承条件下最大。 ●简答题（5题，每题10分） a、框架结构抗震构造措施 b、四控两管一协调后面三题都是写些关于对保利企业理念看法之类的，你进入保利要如何发展，优秀管理人员具备什么素质等等 ●案例分析（3题，共50分）） a、关于工期、费用补偿的（20分） b、模板施工方案的，跟预留洞口有关，还有三宝、四口（20分） c、构造柱的作用，和两个施工单位的比较，哪个合适？（10分）题型四：（建筑岗，南京）

万科集团财务报表分析

万科集团财务报表分析报告时间：2013年院系：商学院财务管理1201班学号：xxxxxxxxxxxxx 姓名：周钻

一万科集团简介万科企业股份有限公司成立于1984年5月，2013年是万科第三个十年发展阶段的收官之年，这三十年里，万科由一个年销售不足百亿的小公司，成长为全世界最大的房地产开发企业。2013 年8 月全国工商联合会公布的中国民营企业500 强榜单中，万科的营业收入名列第九，而纳税额则排到了第二位。万科于1991年1月29日在深圳证券交易所发行A股上市，1993年5月28日，在深圳证券交易所发行B股上市。作为目前中国最大的房地产公司，万科的发展在过去几年中经历了很多波折，面对市场的不确定性，万科在策略上作出了多次调整，近二十年来，中国的房地产企业几经潮起潮落，但万科依然保持着持续增长的劲头。连续七年在中国房地产上市公司综合实力榜中排名第一。鉴于其客观的发展前景，我在众多的上市公司中选择了万科企业来进行财务分析。公司名称：万科企业有限公司法人代表：王石外文名称：China Vanke Co.,Ltd. 注册资本：110.1亿（2013）公司总部：中国·深圳营业收入：1354.2亿（2013）成立时间：1984年05月营业利润：242.6亿（2013）经营范围：房地产开发净利润：151.1亿（2013）公司性质：股份制公司市值1056亿（亿）

二资产负债表分析概述三：同行业企业选择具有典型性的两个房地产上市企业，保利地产和滨江集团与万科进行同行业比较。

通过对企业资产各要素的数据分析，应重点关注以下项目：（一）投资性房地产投资性房地产总额增加幅度很大，增加了9335247929元，增幅达393.02%！万科投资性房地产占资产比例一直较低，小于1%。但2013年有大幅度的上涨，由于万科本身就是房地产企业，可以推测出，未来的地产价格可能上升，所以万科要加大投资性房地产。投资性房地产作为企业的重要资产，投资性房地产总额的大幅增长，说明企业的价值是增长的。（二）货币资金 2013年万科公司的货币资金为44365409795.23元，占其总资产的9.26%，与2012年相比下降了15.16%

保利集团战略分析

目录 1公司简介 2 2 组织架构 3 3保利2003—2005年的主要财务指标 3 4保利大事纪5

保利集团 1公司简介保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股子公司，是保利集团房地产业务的主要运作平台之一。保利房地产集团已进入规模经营的阶段，形成了自身的优势和发展潜力，目前在全国十大城市同期运作40余个项目，坚持以中高端精品住宅为主，辅之以城市地标性商用物业等，业务涵盖房地产开发、设计、建筑、销售、物业管理等全过程。保利房地产（集团）股份有限公司从1992年正式进入房地产行业，迄今已发展了整整14个年头。作为中国房地产行业发展的见证人，保利地产随着行业的不断规范和完善，自身也在不断进步和壮大。2005年，在国资委属下的房地产企业中，保利综合实力排名第一；2005年保利地产荣获全国房地产公司品牌价值五强，2006年度保利地产集团成功入选中国房地产企业综合实力前五强，保利地产集团始终坚持诚实守信的经营原则，是国家建设部首批授予的"放心房"履行承诺企业，中国工商银行授予最高信用等级(AAA)企业，广东省消委会首批房地产诚信企业，广东省资信20强和广州纳税最高信用等级企业。保利地产集团在房地产开发中一贯主张“和谐生活，自然舒适”，保利地产不断发展壮大的过程，就是一部打造先进性和谐人居的历史。保利地产专注于项目的开发，不断提升产品的质量，为老百姓建造高素质的精品住宅，从上个世纪开发保利花园开始，保利地产对于和谐、自然、舒适的产品特色营造，代表了一个新居住时代的发展方向，引领着时代的潮流，得到了社会各界和广大消费者的广泛认同和高度赞赏。保利房地产（集团）股份有限公司确立“务实、创新、规范、卓越”为企业经营理念，始终坚持以经济效益为中心，以房地产为主业，积极提高核心竞争力和凝聚力，目前拥有大批高素质专业人才，以务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的广泛认同，保利地产品牌已深入人心。随着公司规模不断壮大，保利地产将继续打造精品，创造和谐生活，依法经营，规范管理，以行业旗舰的风采打造中国地产长城

保利地产债务融资案例分析.docx

保利地产债务融资案例分析一、我国房地产融资方式的现状 1.银行贷款目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个方面。房地产企业自有资金比例较低,主要依赖银行贷款。银行信贷资金贯穿于土地储备、交易、房地产开发与销售的整个过程。根据央行和银监会对全国除西藏以外的30个省(市)的调查数据显示,我国的房地产开发资金来源中有55%的资金直接来自银行系统,而另外的自筹资金主要由商品房销售收入转变而来,大部分来自购房者的银行按揭贷款,按首付30%计算,企业自筹资金中有大约70%来自银行贷款;“定金和预收款”也有30%的资金来自银行贷款,如果将施工企业垫资中来源于银行部分加上的话,来源于银行的资金总比例将高达70%以上。银行贷款实际上支撑了房产开发商经营周转的主要资金链。对比银行贷款最多不超过房地产总投资40%的国际通行标准,我国房地产企业对银行的依赖度明显过高。一旦房地产经济发生波动,房地产企业的经营风险将转变为银行的金融风险,进而影响国家的金融安全。为此,政府开始频频出招调控,自2003年的“121号文”开始,2004年《商业银行房地产贷款风险管理指引》、2005年“国六条”、“国十五条”相继出台,银行信贷被逐步收紧。特别是2007年国家开始实行紧缩的货币政策,央行连续六次加息以及连续十次上调存款准备金率,虽然这一措施并不是专门针对房地产市场的,而是为了收缩流动性、压制通胀压力,但给房地产的资金供应产生了不小的影响。房产企业资金链的脆弱显露无遗,房地产企业融资面临前所未有的挑战。面对资金瓶颈,开发商有待拓宽融资渠道。 2.房地产信托房地产信托一般是指以房地产及其相关资产为投向的资金信托投资方式,即信托投资公司制定信托投资计划,与委托人(投资者)签订信托投资合同,委托人(投资者)将其合法资金委托给信托公司进行房地产投资,或进行房地产抵押贷款或购买房地产抵押贷款证券,或进行相关的房地产投资活动。紧缩性的宏观政策使对银行信贷依赖性极强的房地产开发商的资金非常紧

保利地产公司的简介

保利地产公司的简介今天就与大家分享保利地产公司的内容，仅供大家参考!保利地产公司的简介保利房地产(集团)股份有限公司(证券简称:保利地产,证券代码:600048)成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名，2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。 2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。 2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。保利地产总部地点-广州(49张)自2007年1月起，公司入选“上证50、“上证180、“沪深300和“中证100指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达409亿元，比上年末增长148%。 2007年由清华大学房地产研究所、中国房地产指数研究院等机构组织的年度房地产企业品牌TOP10评比中，保利地产蝉联国有房地产企业品牌价值榜首，品牌价值达到45.72亿元，比2006年增长133%;公司被博鳌21世纪房地产论坛评为“2007年度最具投资价值地产上市公司。

2008年4月17日，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行四大国有商业银行广东省分行和民生银行地产金融事业部联合在广州市发布了第七届(2008年度)广东地产资信20强，保利地产的资金实力和信用记录，获得了评审委员会的一致认可，荣登第一名。把最受社会尊敬列为企业经营管理的目标之一，这在国内企业中是少见的，也是领先的。由全球领先的品牌价值和智慧财产权研究机构——世界品牌价值实验室发起主办的“2008世界品牌价值实验室年度大奖评测活动在北京举行。在住宅品牌类的评选项目中，保利地产凭借优秀的品牌活力荣膺“中国购买者满意度第一品牌荣誉称号。中国易经协会主席陈帅佛为保利房地产(集团)股份有限公司总顾问,2008年6月4日国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构共同组成的“中国房地产TOP10研究组发布最新的《2008中国房地产上市公司TOP10研究成果》，保利地产位列中国房地产沪深上市地产公司综合实力第二名，房地产上市公司经营规模第二名，房地产上市公司投资价值第二名。十六年来，保利地产保持了高速与稳定的发展态势，公司现已进入规模化发展阶段，形成了广州、佛山、北京、上海、武汉、重庆、沈阳等十八个城市的全国战略布局，拥有44家控股公司。公司秉承“务实、创新、规范、卓越的经营理念，一贯主张与坚持

保利地产2018年财务分析结论报告-智泽华

保利地产2018年财务分析综合报告内部资料，妥善保管第 1 页共 3 页保利地产2018年财务分析综合报告一、实现利润分析 2018年实现利润为3,578,030.01万元，与2017年的2,569,944.93万元相比有较大增长，增长39.23%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。二、成本费用分析 2018年营业成本为13,133,879.83万元，与2017年的10,087,241.63万元相比有较大增长，增长30.2%。2018年销售费用为591,220.73万元，与2017年的386,621.37万元相比有较大增长，增长52.92%。2018年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。2018年管理费用为349,544.76万元，与2017年的284,483.8万元相比有较大增长，增长22.87%。2018年管理费用占营业收入的比例为 1.8%，与2017年的1.94%相比变化不大。管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。2018年财务费用为258,465.03万元，与2017年的239,176.26万元相比有较大增长，增长8.06%。三、资产结构分析 2018年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。与2017年相比，2018年存货占营业收入的比例明显下降。预付货款占收入的比例下降。其他应收款增长过快。从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，并且资产的盈利能力有所提高。因此与2017年相比，资产结构趋于改善。四、偿债能力分析从支付能力来看，保利地产2018年是有现金支付能力的。企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。五、盈利能力分析保利地产2018年的营业利润率为18.30%，总资产报酬率为4.97%，净资

保利集团背景

保利集团背景篇一：保利地产外部环境分析保利地产外部环境分析学院：土木工程与建筑学院班级：工程小组成员：李锴 1301 班罗荣基张帆邢烨映本文分为以下几个方面进行阐述： 1.企业的经营状况及行业背景 2.经营目标及发展路径 3.宏观环境分析 4.微观环境分析 5.企业的市场定位 6.总结 1.企业的经营状况及行业背景中国保利集团公司（以下简称“集团公司”）系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。集团公司于 1992 年经国务院、中央军委批准组建，1993 年 2 月在国家工商管理总局注册。1999 年 3 月，集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003 年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。2010 年，中国新时代控股（集团）公司涉军业务并入集团公司。 29 年来，集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破服务为主业的“五业并举、多元发展”格局。截止 2012 年底，集团公司合并总资产 3829 亿元。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团股份有限公司、保利能源控股有限公司、保利化工控股有限公司、保利财务有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司等专业子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）与保利置业集团有限公司（股票代码： H.K.00119）两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等 60 多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处。改革开放以来，我国经济社会发展成就举世瞩目，作为促进经济发展重要因素之一的房地产市场也从无到有，再到发展壮大。房地产已不仅是基本的生产要素或者生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种资产，甚至是投资、投机的主要对象。房地产市场的发展变化不仅影响金融安全和社会稳定，而且影响整个国民经济的健康运行。随着我国房地产市场的不断发展和规范、行业集中度的逐渐提高及各种资本力量的大举介入，行业的竞争也日趋激烈；同时房地产行业因牵涉多方利益，是国家调控政策较多、调控 1 / 12

案例：保利地产债务融资

保利地产债务融资案例分析第一部分公司简介与概况保利房地产（集团）股份有限公司是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，是中国保利集团房地产业务的运作平台，国家一级房地产开发资质企业。2006年7月31日，公司股票在上海证券交易所挂牌上市，成为在股权分置改革后，重启IPO市场的首批上市的第一家房地产企业。保利房地产（集团）股份有限公司成立于1992年，是中国保利集团控股的大型国有房地产企业，也是中国保利集团房地产业务的主要运作平台，国家一级房地产开发资质企业，国有房地产企业综合实力榜首，并连续四年蝉联央企房地产品牌价值第一名。2009年，公司品牌价值达90.23亿元，为中国房地产"成长力领航品牌"。2006年7月，公司股票在上海证券交易所上市，2009年获评房地产上市公司综合价值第一名，并入选"2008年度中国上市公司优秀管理团队" 。2009年公司实现销售签约433.82亿元。截至2010年一季度，公司总资产已超千亿。自2007年1月起，公司入选“上证50”、“上证180”、“沪深300”和“中指100”指数样本股。截至2007年12月，公司总资产已达 409亿元，比上年末增长148%。公司的主营业务是房地产开发、销售、租赁及其物业管理。公司秉承“务实、创新、规范、卓越”的经营理念，一贯主张与坚持“和谐、自然、舒适”的开发理念与产品特色，并将“和谐”提升至公司品牌建设战略的高度。公司多年来对和谐生活的孜孜以求和务实、高效、诚信的稳健风格赢得了广大消费者的赞誉与信赖。第二部分资本结构的影响因素一、企业的资产状况由于固定资产在清算变现时的价值损失低于无形资产，因此，总资产中固定资产所占比例较大的企业负债能力强、破产成本较小，故负债比率较高；反之则反是。在保利房地产(集团)有限公司2009年度和2010年度披露的半年报、年报共四份财务报表中，数据显示该公司的固定资产比重较低且有继续下降的趋势。二、企业的盈利能力盈利能力强的企业可以产生大量的利润，内部积累可以在很大程度上满足企业的资金需求，故这类企业的负债比率较低。年度年度三季中期一季 2011 - - - 0.15 2010 1.08 0.50 0.36 0.16 2009 0.81 0.55 0.44 0.13 2008 0.91 0.52 0.42 0.11

(管理与人事)保利房地产集团股份有限公司财务管理制度

保利房地产（集团）股份有限公司财务管理制度第一章总则第一条为了加强公司的财务管理工作，规范公司的财务行为，维护股东的权益，根据国家相关法律法规及公司章程的规定，结合公司实际情况，制定本财务管理制度。第二条除特别说明外，本制度所称“公司”的范围包括股份公司本级、各级控股子公司以及纳入股份公司合并会计报表范围内的其他主体。控股子公司和纳入合并会计报表范围内的其他主体统称“子公司”，公司持有股权或类似权益但未达到控制条件的其他公司或主体统称“参股公司”。第三条本制度是公司财务管理工作的基本制度，在公司范围内统一执行，各参股公司参照执行。公司的财务管理部门和各子公司应根据本制度及国家相关法规、准则的规定及本单位的实际情况建立和完善各项基础财务工作制度。第四条公司本级及各子公司的财务行为和财务管理工作必须遵守国家有关法律法规，并接受有关主管部门、公司监事会以及审计部门的检查和监督。第二章财务管理体系

第五条公司的财务管理工作实行统一管理、分级负责原则，在股份公司按照本制度规定对公司范围内财务工作统一管理、统一指导的基础上，财务管理体系中各层级、各岗位按照相应的职责和权限履行财务管理职责，承担相应的责任。第六条各公司的法定代表人是所在公司财务管理工作的最终负责人，对本单位的财务会计资料的真实性、合法性和完整性负责，按照相关法律法规的规定对公司财务管理工作承担最终责任。各公司对外报送的财务会计报表、财务预算方案、财务决算资料以及其他法定财务报告应由法定代表人签署。第七条公司的以下重大财务事项需由股份公司股东大会按规定程序审议通过：（一）决定公司的投资计划。（二）批准公司的年度财务预算方案、决算方案。（三）批准公司的利润分配方案和亏损弥补方案。（四）股份公司增加或减少注册资本。（五）发行公司债券。（六）公司合并、分立、解散、清算或者变更公司形式。（七）聘用或解聘会计师事务所。（八）达到规定条件需由股东大会审议的重大资产购买和出售。（九）达到规定条件需由股东大会表决的交联交易。

我国房地产上市公司盈利能力分析-以保利地产为例

目录摘要 (2) Abstract (2) 1 前言 (3) 1.1 研究背景 (3) 1.2 研究目的 (3) 1.3房地产上市公司国内外研究现状 (4) 1.3.1国内研究现状 (4) 1.3.2国外研究现状 (4) 2 房地产上市公司盈利能力分析的概述 (4) 2.1 房地产的概念 (4) 2.2 盈利能力的评价方法 (5) 2.2.1盈利能力的比率分析法 (5) 2.2.2盈利能力的趋势分析法 (5) 2.2.3盈利能力的因素分析法 (5) 2.3盈利能力的评价指标 (6) 2.3.1净资产收益率 (6) 2.3.2销售净利润 (6) 2.3.3主营业务利润率 (6) 3 我国房地产上市公司盈利现状 (7) 3.1 我国房地产行业发展历程及其现状 (7) 3.2 我国房地产公司盈利状况 (8) 4保利地产盈利能力分析 (8) 4.1保利地产简介 (8) 4.2 杜邦财务分析体系 (9) 4.3 保利地产数据收集 (9) 4.4杜邦分析法下盈利能力相关指标分析 (10) 5影响保利地产盈利能力的因素 (11) 5.1 成本费用过大影响企业盈利能力 (11) 5.2 融资成本的提高影响盈利能力 (12)

5.3营业收入的减少影响盈利能力 (12) 5.4企业内部的监督管理力度不够 (13) 6 提高保利地产盈利能力的措施 (13) 6.1降低企业成本费用来改善盈利能力 (13) 6.2及时调整销售对策 (14) 6.3提高公司经营管理能力 (15) 7 结论 (15) 参考文献 (16) 致谢....................................................... 错误!未定义书签。摘要从2009年至今十年以来，房地产行业备受关注，国家也出台了一系列政策用来抑制楼房过热，例如国八条，限购令等，但是效果并不是很明显。房价还是居高不下。2016年年底开始，主流城市率先开启调控模式，2017年行业迎来了史上最为严苛的调控环节，政府在预售环节制度上强有力的管控下，2019年商品房价格涨幅较2018年有所下降。本文运用杜邦分析法和案例分析法，从横向对保利地产盈利能力情况进行探讨。对净资产收益率，总资产周转率，权益乘数，销售净利率等指标进行分析，通过对保利地产各指标的深入研究找出影响其盈利能力的因素，并提出提高保利房地产公司盈利能力的建议。关键词：盈利能力；杜邦分析法；房地产 Abstract From 2009 to the present ten years, the real estate industry has attracted much attention. The state has also issued a series of policies to curb overheating of buildings.For example, the Eight Articles of the People's Republic of China, the purchase restriction order and so on, but the effect is not obvious.House prices are still high. Beginning at the end of 2016, the mainstream cities took the lead in opening the regulation mode.In 2017, the industry ushered in the most stringent regulation link in history. Under the strong control of the government in the pre-sale link system, the rise rate of commodity house prices in 2019 was lower than that in 2018.This paper uses Dupont analysis method and case analysis method to discuss the profitability of Poly Real Estate

2019年保利集团背景范文.doc

2019年保利集团背景范文篇一：保利地产外部环境分析保利地产外部环境分析学院：土木工程与建筑学院班级：工程小组成员：李锴1301班罗荣基张帆邢烨映本文分为以下几个方面进行阐述： 1.企业的经营状况及行业背景 2.经营目标及发展路径 3.宏观环境分析 4.微观环境分析 5.企业的市场定位 6.总结 1.企业的经营状况及行业背景中国保利集团公司（以下简称“集团公司”）系国务院国有资产监督管理委员会管理的大型中央企业。集团公司于1992年经国务院、中央军委批准组建，1993年2月在国家工商管理总局注册。1999年3月，集团公司由军队划归中央大型企业工作委员会领导管理，成为国有重要骨干企业。2003年，由国务院国有资产监督管理委员会履行出资人职责。20XX年，中国新时代控股（集团）公司涉军业务并入集团公司。 29年来，集团公司已形成以军民品贸易、房地产开发、文化艺术

经营、矿产资源领域投资开发民爆器材生产及爆破服务为主业的“五业并举、多元发展”格局。截止20XX年底，集团公司合并总资产3829亿元。集团公司下辖保利科技有限公司、保利南方集团有限公司、保利（香港）控股有限公司、保利文化集团股份有限公司、保利能源控股有限公司、保利化工控股有限公司、保利财务有限公司、北京新保利大厦房地产开发有限公司等专业子公司，旗下拥有保利房地产（集团）股份有限公司（股票代码：S.H.600048）与保利置业集团有限公司（股票代码：H.K.00119）两家境内外上市公司。企业及项目遍及国内的北京、天津、上海、重庆、广州、深圳、香港等60多个城市和地区，在十几个国家设有子公司和办事处。改革开放以来，我国经济社会发展成就举世瞩目，作为促进经济发展重要因素之一的房地产市场也从无到有，再到发展壮大。房地产已不仅是基本的生产要素或者生活资料，而且成了家庭财产的重要部分，既是一种商品，也是一种资产，甚至是投资、投机的主要对象。房地产市场的发展变化不仅影响金融安全和社会稳定，而且影响整个国民经济的健康运行。随着我国房地产市场的不断发展和规范、行业集中度的逐渐提高及各种资本力量的大举介入，行业的竞争也日趋激烈；同时房地产行业因牵涉多方利益，是国家调控政策较多、调控频率较密集的产业。特别是近年来，针对房地产投资过热、房价上涨过快的局面，国家综合运用产业政策、信贷政策和税收政策等进行了多次调控，采取了一

保利地产2019年财务分析结论报告

保利地产2019年财务分析综合报告保利地产2019年财务分析综合报告一、实现利润分析 2019年实现利润为5,053,071.57万元，与2018年的3,578,030.01万元相比有较大增长，增长41.22%。实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。在市场份额迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。二、成本费用分析 2019年营业成本为15,344,963.63万元，与2018年的13,133,879.83万元相比有较大增长，增长16.83%。2019年销售费用为668,066.4万元，与2018年的591,220.73万元相比有较大增长，增长13%。2019年销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。2019年管理费用为423,304.44万元，与2018年的349,544.76万元相比有较大增长，增长21.1%。2019年管理费用占营业收入的比例为1.79%，与2018年的1.8%相比变化不大。管理费用与营业收入同步增长，销售利润有较大幅度上升，管理费用支出合理。2019年财务费用为258,172.57万元，与2018年的258,465.03万元相比变化不大，变化幅度为0.11%。三、资产结构分析 2019年企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。从流动资产与收入变化情况来看，与2018年相比，资产结构没有明显的恶化或改善情况。四、偿债能力分析从支付能力来看，保利地产2019年是有现金支付能力的。企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。五、盈利能力分析保利地产2019年的营业利润率为21.36%，总资产报酬率为5.65%，净内部资料，妥善保管第1 页共3 页

保利地产2018年财务分析详细报告-智泽华

保利地产2018年财务分析详细报告一、资产结构分析 1.资产构成基本情况保利地产2018年资产总额为84,649,392.32万元，其中流动资产为76,648,149.68万元，主要分布在存货、其他应收款、货币资金等环节，分别占企业流动资产合计的61.91%、15.55%和14.8%。非流动资产为 8,001,242.64万元，主要分布在长期投资和固定资产，分别占企业非流动资产的87.5%、5.74%。资产构成表项目名称 2018年2017年2016年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 总资产84,649,392. 32 100.00 69,645,175. 09 100.00 46,799,677. 48 100.00 流动资产76,648,149. 68 90.55 64,615,692. 78 92.78 43,512,203. 36 92.98 长期投资7,000,783.2 7 8.27 4,168,436.7 2 5.99 2,717,069.6 9 5.81 固定资产459,398.41 0.54 410,135.07 0.59 321,988.6 0.69 其他541,060.95 0.64 450,910.52 0.65 248,415.82 0.53

2.流动资产构成特点企业营业环节占用的资金数额较大，约占企业流动资产的61.91%，说明市场销售情况的变化会对企业资产的质量和价值带来较大影响，要密切关注企业产品的销售前景和增值能力。流动资产构成表项目名称 2018年 2017年 2016年数值百分比(%) 数值百分比(%) 数值百分比(%) 流动资产 76,648,149. 68 100.00 64,615,692. 78 100.00 43,512,203. 36 100.00 存货 47,450,508. 57 61.91 43,903,961.06 67.95 30,330,358.48 69.71 应收账款 200,585.45 0.26 185,501.05 0.29 161,163.21 0.37 其他应收款 11,919,501. 16 15.55 6,364,230.78 9.85 3,871,267.56 8.90 交易性金融资产 0 0.00 0 0.00 0 0.00 应收票据 3,796 0.00 1,825 0.00 7,546.88 0.02 货币资金 11,343,128. 7 14.80 6,780,120.1 10.49 4,698,382.19 10.80 其他 5,730,629.8 7.48 7,380,054.78 11.42 4,443,485.04 10.21 3.资产的增减变化

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