土地经济学复习提纲 要点解析

土地经济学

1 土地是由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。

2 土地的自然特性：位置固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性

3 土地的经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性

4 土地的功能：承载功能、生产功能、资源（非生物）功能

5 土地利用：人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。

6土地利用现状分析的主要内容及其意义

（1）土地利用程度分析。土地利用程度是指人类对土地的利用与改造程度以及土地受人为影响的变化程度。在农业领域可以用垦殖系数、森林覆盖率和水面利用率来反映土地利用程度，对城镇或非农建设用地，一般用建筑密度，容积率、土地利用系数等指标来反映城市土地利用程度。

（2）土地利用结构分析。土地利用结构一般是指一定区域内，各种土地利用类型或土地覆被之间在数量上的比例关系，以各种土地利用类型或土地覆被占该区域土地总面积的比重表示。

（3）土地利用效益分析。土地利用效益是指土地利用后给人类带来的经济效益、生态效益和社会效益。它反映了人类利用土地目标实现的程度，用单位面积的土地所提供的产品（价值）、服务来表示。

7 土地利用规划：指对土地的潜力，其他自然、社会经济条件和可供选择的土地利用格局进行系统评定，以选择对实现土地合理利用综合目标最有利的土地利用方案和措施的过程。

8 土地开发：指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。

9 我国土地利用方面存在的问题

（1）土地粗放经营与过度利用并存。

（2）土地供不应求与土地浪费兼有。

（3）土地利用率和利用效益还有待提高。

10土地利用的目标

（1）从土地所提供的“产品”来划分，分为两类：取得物质产品，包括生产资料和生活资料、取得服务（效用）。

（2）按其最终发挥的作用可分为：经济目标、生态目标、社会目标。

11土地利用的基本原则

（1）农业优先，统筹安排用地结构

（2）集约利用为主与保证适量的耕地面积相结合

（3）专业化利用与综合利用相结合

（4）经济效益与生态效益及社会效益相统一

（5）开发利用与合理保护相结合

12贴现系数：表现的是从现在起，第n年的一单位货币量相当于现在的多少；也可以是现在的一单位货币量相当于n年前的多少。

13复利系数：与贴现系数相反，即现在的一单位货币量在n年后变为现在的多少倍;或者n年前的一单位货币量相当于现在的多少倍。

14土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

15土地利用集约度：指在生产过程中单位面积的土地上投放的资本和劳动的数量。在其他条件不变的情况下，单位面积土地上投放的资本和劳动的数量越多，则土地利用的集约度越高，反之，就越低。相对而言，单位土地面积上投入的资本较多时，这种土地集约利用形式称为资本集约型；反之，单位土地面积上投入的劳动较多时称为劳动集约型。

16论述土地报酬递减规律的涵义并结合土地投入产出阶段图分析土地报酬递减规律

17根据土地报酬递减规律，怎样确定合理的农业用地和非农用地的土地利用集约度

确定合理的农业土地利用集约度（1）要看当时社会对农产品的需求程度、农业技术发展水平和投入的能力（2）还要看土地本身的肥力包括土壤化学结构、有机质含量、土地位置、交通条件等，这两个方面是互相制约的（3）具体确定集约经营的适合度，还要看具体的经营目标。如果经营目标仅是获取最大利润，

就以“边际成本=边际收入”或“边际收入=其价格反比”来确定最佳投入点；如果经营目标是获得最多的物质产品，并且又有充足的、廉价的投入，则应以“边际报酬等于零”这一点为投入的最佳点。

确定非农用地的土地利用集约度要从反映城镇土地利用集约度的三个指标入手，这三个指标分别是人口密度、投资强度、容积率。此外，城市土地利用还应向地下发展，实行立体利用。

18农业区位论、工业区位论、城市区位论和市场区位论的创始人是谁

农业区位论的创始人是杜能《孤立国》

工业区位论的创始人是韦伯

城市区位论的创始人是克里斯塔勒

市场区位论的创始人是廖什

拓展：(农业区位论—杜能的《孤立国》中心内容是：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当好似的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地生产用地到农产品消费地的距离。从经济实质上看，杜能圈的理论基础是农业区位的级差地租。

工业区位论韦伯工业区位论的核心是：通过对运输、劳动力及集聚音讯相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低作为工业企业的理想区位。工业区位的选择涉及两个因素：运输费用和劳动成本。

中心地理论—城市区位论克里斯塔勒从城市中心居民点的物品供应、行政管理、交通运输等主要只能的角度，论述了城镇居民点的结构及形成过程，被后人概括为“中心地理论”，即城市区位论。

市场区位论廖什的市场区位论的特点是把生产区位和市场结合起来进行分析。

空间结构论

区位理论的发展主要表现在一下几个方面：1区位理论从单个经济的区位决策，发展到地区总体经济结构及其模型的研究。2从抽象的纯理论的模型推导，转为力求接近实际的区域分析和建立在时间中应用的模型，为实际的决策提供依据。3区位决策的客体除了工业农业市场之外，还加进了范围更加广泛的第三产业。4现代交通工具的发展、高新技术产业的兴起，对传统的区位理论提出挑

战。5数学模型的广泛建立、计算机技术的大量使用、遥感技术的应用等，为区位理论提供了技术支持，提高了解决问题的能力。

城市土地利用的区位过程包括商业用地工业用地和居住用地的区位特点。商业用地应符合方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。工业用地的区位特点：1不断向市区边缘迁移。2自动集结成团的倾向。3寻求交通方便的低平地带。居住用地的区位特点：居住区讲求方便，而且随着人们生活质量的提高，日益对居住环境提出更高的要求，因此在城市的形成和发展过程中，居住区最先从工商混合区中独立出来，在交通方便、环境条件相对较好的外围地带建成独立的居住区。)

19从经济实质上看，杜能圈的理论基础是什么

从经济实质上看，杜能圈的理论基础是农业区位的级差地租。

20简述韦伯工业理论及对工业选址的指导意义

韦伯工业区位论的核心是，通过对运输、劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位。工业区位的选择涉及两个因素：运费和劳动成本。（1）运费产生差异的原因除了运输距离外就是原材料的性质了，而原材料的性质往往对工业区位的选择有决定性的意义。原材料系数=地方性原材料总重量/制成品总重量，对原材料系数<1的工业，厂址应选在产品的中心消费区。对原材料系数>1的工业，厂址应选在地方性原材料产区。对原材料系数=1的工业，厂址可选在原材料产地与产品消费区之间的任何一点。（2）劳动系数=劳动成本/地域重量。凡是劳动成本高，而地域重量小，就是劳动系数大的工业，其厂址的选择应离开运输成本最低点，偏向于劳动成本较低点，使劳动成本减少的数量超过运输成本增加的数量，最终使产品成本下降。

21在城市土地利用的区位过程中，城市各业用地的区位特点是什么

（1）商业用地的区位特点：商业用地应符合方便生活的要求，集聚于市中心、交通路口、繁华街道两侧、大型公共设施周围。

（2）工业用地的区位特点：不断向市区边缘迁移、自动集结成团的倾向、寻求交通方便的低平地带。

（3）居住用地的区位特点：在城市的形成和发展过程中，居住区最先从工商混合区中独立出来，在交通方便、环境条件相对较好的外围地带建成独立的居住区。

22简述土地资源合理配置的基本原则

（1）地域分异性原则

（2）区位利用原则

（3）生态系统平衡原则

（4）系统综合原则

23城市土地利用的特性和意义是什么

（1）位置在城市土地利用中的特殊重要性

（2）利用途径的多样性

（3）面积对城市土地利用具有较小的限制作用

（4）交通运输的重要性更为显著

（5）改变土地用途，要付出巨大代价。

24规模报酬：由纯粹规模变动而引起的企业经济效益的变化。

25土地规模的扩大与规模报酬之间的三种变化关系

（1）当土地规模扩大幅度小于规模报酬的增长幅度时，称为递增土地规模报酬。（2）当土地规模扩大幅度等于规模报酬的增长幅度时，称为固定土地规模报酬。（3）当土地规模扩大幅度大于规模报酬的增长幅度时，称为递减土地规模报酬。26土地规模经济：在尽可能使土地利用处于报酬递增的阶段，至少也应该是出于报酬不变的阶段，而不是处于报酬递减的阶段的情况下，土地规模扩大所能获得的经济效益。

27土地规模经济的来源

规模经济来源于企业内部和外部两个方面，分别称为内部规模经济和外部规模经济。

内部规模经济是指因企业经营实体规模扩大而在企业内部产生的效益。

外部规模经济是指整个行业的规模扩大和产量增加而使得行业内单个生产经营单位得到的经济效益。

28扩大农业土地经营规模的经济机制和条件

（1）扩大农业土地经营规模的经济动因

①随着工业化的发展，小规模农业经营与非农产业之间的劳动生产率差距越来越大，造成农民的收入显著低于非农产业的从业者，农民为了缩小收入差距，提高

农业劳动生产率而扩大土地经营规模。

②随着工业化的发展，农产品的商品率大大提高，农产品的市场竞争变得越来越激烈，而大规模经营在市场竞争中处于有利地位，农民为了摆脱小规模经营在市场竞争中的不利地位，享受购销阶段的规模经济而扩大土地经营规模。

③随着工业化的进展，农业剩余劳动力转移到非农产品，劳动力工资开始上涨，劳动相对于资本变得越来越昂贵，促使农业实现以资本替代劳动的机械化，农业生产中不可分割的生产要素投入量迅速增大，农民为了充分利用农业机械化，获得生产阶段的规模经济而扩大土地经营规模。

（2）扩大农业土地规模经营的条件

①非农业发达，农业劳动力已大量转移到非农产业就业，且这些劳动力转移后获得相对长期稳定的职业和收入。这样，农业劳动力人均负担的耕地面积才能增加，扩大农业土地经营规模才成为可能。

②农机化水平的提高。

③农业社会化服务的加强。

④农业经营者的素质提高。

29我国农业土地适度规模经营的组织形式主要包括哪些

（1）家庭经营型

家庭经营型包括种植业经营户、家庭农厂和农户联合经营

（2）集体经营型

集体经营型具体包括村办集体农场、厂办农业车间和社区型土地股份合作经营（3）企业经营型

（4）规模服务型

30我国实现农业土地适度规模经营的途径是什么

答：扩大农业土地经营规模，重点是在完善土地集体所有制的前提下，建立起合理有效的土地使用权流转制度，通过农户之间的土地转包，实现土地使用权的转移和集中。

31城市土地规模越大效益就越大吗？如何看待

（自己理解吧）

32土地计划利用的含义：是指按照事先确定的土地利用规划和土地利用计划规定的用途和条件对土地加以利用。广义上包括土地利用总体规划和土地利用的中期和年度计划。

33土地计划利用的必要性：

（一）土地的特性要求实行土地计划利用1、土地面积的优先性和土地经济供给的稀缺性2、各类土地利用之间联系密切

（二）社会经济的协调发展要求实行土地计划利用1、社会经济的发展既要因地制宜，充分发挥地方优势，又要全国一盘棋，统筹安排，以避免重复建设和不合理竞争2、正确处理土地资源供给和需求之间的关系3、减少或避免因土地用途改变造成的损失

（三）国家法律规定必须实行土地计划利用。

34中国土地利用计划的基本体系及特点

答：中国土地利用计划的基本体系是：

中国土地利用计划体系的特点：

土地利用计划是国民经济与社会发展计划的有机组成部分。

土地利用计划是由长期、中期、年度计划构成的完整体系。

土地利用计划实行分组管理。

土地利用计划是指令性指标与指导性指标相结合的计划体系。

35中国土地利用计划的编制程序

（一）土地利用总体规划的编制：

由国务院提出土地利用总体规划编制或修编的任务和规划期限。

地方各级人民政府开展土地利用总体规划编制或修编的前期工作并对目前正在实施的土地利用总体规划进行评价。

国务院土地行政主管部门根据国民经济和社会发展的要求，以及各级上报的规划建议，经过测算和综合平衡，提出全国土地利用总体布局、结构设想及主要控制指标，分解下达到各级地方政府，指导地方各级土地利用总体规划的编制。

各级地方政府编制土地利用总体规划草案，在广泛征求意见的基础上修改完善，报有批准权的上级政府批准实施。

（二）土地利用计划：

目前中国土地利用计划编制下达实行“两上两下”的程序。

36我国应从哪些方面强化与完善土地利用计划管理

（1）加强土地利用计划管理的基础，即建立有效的土地利用宏观调控的微观管理基础。

（2）完善土地利用计划体系，即建立和不断完善由土地利用总体规划、土地利用中期计划和年度计划构成的、以年度计划为主体的土地利用计划体系。

（3）促进土地利用计划管理决策制度的完善，建立以中央和地方两个层次为基础、既有效集中又适当分散的多层次决策体制。

（4）加强土地利用计划管理的理论研究，建立社会主义市场经济体制下土地利用计划管理的理论体系。

（5）强化土地利用计划管理的手段建立综合运用行政、经济和法律等各种手段的调节制度并协调各种手段之间的关系，逐步实现由直接调控向间接的宏观调控为主的方向转变。

（6）提高土地利用计划管理手段的科学水平，采用遥感和计算机网络等现代科学技术，建立完善的土地利用计划管理信息系统，尽快实现土地利用计划管理的

现代化。

37 土地人口承载力（土地资源的人口承载潜力）：指一定面积土地的食物生产潜力所能供养的一定消费水平的人口数量。

38土地可持续利用：指当前的土地利用不能对后代的持续利用构成危害。

其内容为：

（1）在土地资源数量配置上与土地资源的总量稀缺性高度一致。

（2）在土地资源的质量组合上与资源禀赋相适应。

（3）在土地资源的时间安排上与资源的时序性完全相当。

（4）土地资源配置应当考虑各地区差异。

39中国土地可持续利用的战略重点是什么

保护耕地是中国土地可持续利用的战略重点

40土地可持续利用的基本政策目标—实现耕地总量动态平衡所包括的内容有哪些

（1）耕地总量动态平衡应以人口对事物的持续供求平衡为目标。

（2）耕地总量动态平衡应建立在区域平衡的基础上。

（3）耕地总量动态平衡要有长远性。

（4）耕地总量动态平衡要考虑环境的适宜性。

（5）耕地总量动态平衡的重点是追求质量的平衡。

41结合我国人口现状，论述我国实施中低产田改造的必要性

由于目前我国人口仍处于增长期，这就要求我们在今后一个相当长的时间内，不断增加粮食总产量。研究表明，粮食单产的提高潜力非常有限，尤其是高产耕地，但我国的耕地总量又很难有大幅度的增加。因此中国土地可持续利用的重点对策是有放在改造中低产田、提高耕地质量上。改造中低产田有多种目的：1直接提高粮食单产2改善生态环境3解决脱贫问题4从总体上缓解土地短缺压力，促进经济发展。

42完整的土地财产制度包括哪三部分

完整的土地财产制度包括土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度。

43土地所有权：土地所有制的法律体现，是土地所有者拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权力。

土地所有制：指人们在一定的社会制度下土地所有权归属的制度规定，是整个土地财产制度的核心。

土地使用权：是指依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。

土地抵押权：是以土地为标的物的担保物权。

土地租赁权：承担人有占有租赁物而为使用收益的权能

44土地所有权的基本属性是什么

土地所有权的基本属性是：

土地所有权的完全性。

土地所有权的排他性。

土地所有权的恒久性。

土地所有权的归一性。

土地所有权的社会性。

45土地国家管理的基本内容、任务和手段

基本内容：

（1）土地权属管理，指国家确认和保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权关系的一种管理，其中包括国家对土地所有权和使用权的必要限制。

（2）土地利用管理，指国家通过一系列法律的、经济的、技术的及必要的行政等手段确定并调整土地利用的结构、布局和方式，以保证土地资源合理利用与保护的一种管理。

任务为：

（1）保护土地所有权与使用权。

（2）调整土地关系。

（3）对土地所有权和使用权进行必要的限制。

（4）保证土地资源在国民经济各个部门和各个使用项目上的合理分配与有效利用维护良好的生态环境。

（5）实施土地有偿使用制度并正确课征土地税收，保证土地收益合理分配。手段有：（1）立法手段（2）经济手段（3）行政手段（4）政策手段（5）计划

规划手段（6）司法手段（7）技术手段（8）教育手段。

46土地产权：指存在于土地之上的排他性完全权利，包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、土地继承权、地役权等多项权利

47土地发展权：发展土地的权利，是一种可与土地所有权分离而单独处分的财产权。

48土地抵押权的性质：（1）土地抵押权的优先清偿性（2）土地抵押权的附属性（3）土地抵押权的不可分性。

49中国现行土地所有制的基本要点

（1）全部土地都为社会主义公有制。

（2）土地的社会主义公有制分为全民所有制和劳动群众集体所有制两种形式。（3）土地的全民所有制。

（4）土地的劳动群众集体所有制具体采取的是农民集体所有制的形式，该种所有制的土地被称为农民集体所有的土地，简称集体土地。

（5）城市市区的土地全部属于国家所有。

（6）农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。

（7）建制镇既不属于《宪法》和《土地管理法》所说的城市范畴，也不属于《宪法》和《土地管理法》所说的农村和城市郊区的范畴。

50我国土地征收的补偿费用包括那四大部分

包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物补偿费、青苗补偿费。

51完善现行社会主义土地公有制应重点解决好那些问题

（1）城乡土地权属具体化，即要将现行社会主义土地公有制形式，具体落实到每块土地上。（2）土地所有权主体或代表明确化。（3）土地所有制关系实在化。（4）集体土地所有权权能相对完整化。（5）解决好新建制市带来的土地所有权转换问题。

52试分析传统城市土地使用制度的特点和改革的必要性：(P212)

基本的特征可以概括为：行政划拨、无偿无限期使用、禁止土地使用权转让。随着社会主义是市场经济体制的建立与发展，传统城市土地使用制度所具有的弊端日益显现出来，这些弊端具体表现为：⑴不利于土地的集约利用与合理配置；

⑵不利于企业转换经营机制与公平的市场竞争环境的建立；⑶不利于城市的建立与发展。

53我国农村土地承包经营权的特点是什么？（P204）

我国农村土地承包经营权具有两个显著特征：⑴土地承包经营权是一个不很完整和明晰的土地使用权；⑵土地承包经营权是一种尚不十分稳定的土地使用权。54保持农村土地承包经营权稳定的意义：(P205)

①土地承包经营权的不稳定直接导致了农民土地收益的不稳定，清晰界定和保护农村土地产权，使农民对土地产权有安全感，有利于提高农民土地收益，保持农村社会稳定。

②土地承包经营权的不稳定意味着未来的收益不稳定，从而导致了投资不足。对农村土地产权保护的越好，农村土地产权越完整，农村对土地的投资也越大。55现行城市土地使用制的基本内容及其完善：(P214-216)

基本内容：土地使用权出让；土地使用权转让；土地使用权出租；土地使用权抵押；土地使用权抵押。

完善：当前城市土地使用制度深化改革需要解决的重点问题是：①在新的城市土地使用制度中，行政划拨方式是否还需要保留；②对土地使用权各种出让方式的适用范围应作出明确限定；③土地租赁市场如何进一步发育；④原划拨土地，如何逐步纳入到新的土地使用制中来。

56国有企业改革中土地资产处置方式有哪些

处置方式主要有：①出让，②租赁，③作价入股，④授权经营，⑤保留行政划拨。57土地市场的概念：(P273)

土地市场是指土地这种特殊商品在流通过程中发生的经济关系的总和。

58土地市场的特点和功能包括哪些？(P276)

特点：①地域性；②竞争不充分性；③供给滞后性；④供给弹性较小；⑤低效率性；⑥政府管制较严。

功能：①优化土地资源配置；②调整产业结构，优化生产力布局；③健全市场体系，实现生产要素的最佳组合。

59土地市场正常运行的基本条件是什么？(P277)

①良好的市场经济外部环境；②完善的土地法律法规；③明晰的土地产权；④发

达的土地金融；⑤优质的市场中介服务。

60中国土地市场体系的特点：（P287）

①中国土地市场是政府驱动型市场；②目前中国城市土地市场在土地市场体系中占据主导地位；③中国城市土地市场是垄断竞争型市场；④在企业改制中实行土地政策性入市。

61什么是土地使用权出让、转让、出租、抵押？(P288)

土地使用权出让：是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权转让：是指国有土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

土地使用权出租：是指土地所有者或土地使用者作为出租人将土地使用权出租给承租人使用，由承租人想出租人支付租金的行为。

土地使用权抵押：是指土地使用权人（抵押人）以其合法的土地使用权以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。

62各种城市土地市场的主客体是什么？(P288)

土地使用权出让：主体是：一方是市、县人民政府（受国务院委托），另一方是中国境内外的公司、企业、其他组织和个人；

客体是：国有土地使用权。

土地使用权转让：主体是：一方是拥有中国境内土地使用权的土地使用权人，一方是中国境内外的公司、企业、其他组织和个人；

客体是：国有土地使用权的可以转让的土地使用权。

土地使用权出租：主体是：

客体是：

土地使用权抵押：主体是：

客体是：

63国有土地使用权出让的形式、年限：(P213)

国有土地使用权出让的形式有协议、招标、拍卖三种方式。

年限：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；④商业旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。

64试述中国土地市场管理的原则和手段：(P293)

原则：①在土地资源的配置上坚持市场调节为主、政府干预为辅的原则；

②在与其他市场的关系上坚持协调发展的原则；

③在土地市场管理手段上坚持多种手段综合运用的原则。

手段：①法律手段，是国家以立法和司法的形式对土地市场进行规范。涉及土地产权和土地市场管理的主要法律法规有《宪法》、《土地管理法》等。

②经济手段，主要措施有：税收措施和金融措施。

③行政手段，包括：a制定全国土地利用计划；b规定限制供地和禁止供地的范围；c建立土地有形市场；d建立交易许可制度和交易预报制度；e建立土地储备制度；f建立地价等市场信息公开查询制度。

65土地供给土地的自然供给、土地的经济供给的概念：

土地供给，就是指可利用土地的供给，即地球供给人类利用的各种生产和生活用地的数量。

土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，它是指地球供给人类可利用的土地数量。包括已被利用的土地资源和未来可供利用的土地资源。

土地的经济供给：是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的有效供给。

66影响土地经济供给的因素及增加土地经济供给的途径：（P303)

因素：①各类土地的自然供给；②利用土地的知识和技能；③社会需求；④产品价格；⑤土地开发利用计划；⑥土地供给者的行为。

途径：①扩大土地利用面积；②提高土地集约利用水平；③建立合理的土地制度；

④调整消费结构；⑤利用新技术；⑥保护土地资源。

67经济发展对土地需求的影响(P305)

经济发展必须以一定的投入为基础，从资源经济角度可以把投入分为两大部分，一部分是土地资源，另一部分是非土地资源。当生产力水平提高、经济向前发展时，社会总产出进入更高水平，尽管经济效益提高了，但相对于总需求而言，仍需非土地资源和土地资源有相应的增长。另外,产业结构的变化也影响土地资源需求，一方面，各产业及各产业内部的各行业的用地标准和用地数量不同，对土地需求数量也不同；另一方面，各产业在发展初始阶段、发展盛期和衰退时期对

土地的需求也不完全相同。

68土地供给曲线、土地需求曲线、土地供求平衡特点及其计算（P313)

69政府应怎样正确利用地价杠杆调控土地供求？(P316)

①在地价上涨时，要分析地价上涨的原因，并采取相应的对策。

②在地价下降时，则必须减少土地供应量；

③政府应做好市场调查与预测，合理确定土地出让计划；

④政府每次出让的土地面积不宜过大；

⑤对旧城改造项目实行优惠政策，即以较低价格出让旧城改造项目中的土地。70地租的概念及分类级差地租的概念

地租：是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。

地租的分类：按其形成条件和原因的不同，可分为级差地租、绝对地租和垄断地租三种。

级差地租：是经营较优土地的农业资本家所获得的,被最终土地所有者占有的超额利润.绝对地租是不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租.

71马克思的资本主义级差地租产生的来源、形成条件和原因是什么？(P327)

来源：

形成条件：自然力，即优越的自然条件。

原因：是由土地有限而产生的资本主义经营垄断。

72级差地租I和II的形成条件和地租量的计算(P238)

级差地租I形成条件：①土地肥力的差异；②土地位置（距市场远近）的差异。级差地租II的形成条件：实行集约化经营，就要在同一块土地上连续追加投资，每次投资的劳动生产率必然会有差异，只要高于劣等地的劳动生产率水平，就会产生超额利润。这种由于在同一块土地上各个连续投资的劳动生产率的差异而产生的超额利润转化为地租即为级差地租II。

73地租量的计算：（自己看吧）

74级差地租I和II的关系(P331)

①虽有各自不同的表现形式，但二者在本质上是一致的，它们都是由个别生产价格和社会生产价格之间的差额所形成的超额利润转化而成的；②在二者的关系

上，级差地租II要以级差地租I为前提和基础；③从历史上看，级差地租I的产生要先于级差地租II；在资本主义发展初期，还存在大量未耕种土地，农业经营方式是粗放的，与此相适应的地租形式是级差地租I；随着资本主义的发展，城市和工业对农业的需求日益增加，土地使用向集约化方式发展，与集约化经营方式相对应的地租形式是级差地租Ⅱ。④从一定时期的运动看，级差地租I也是级差地租II的出发点。级差地租I和级差地租Ⅱ并存的情况下，农产品的社会生产价格仍由劣等地的农产品的个别生产价格来决定。

75马克思资本主义绝对地租产生的条件、来源和原因(P333)

在资本主义土地私有制条件下，无论租种好地还是坏地，都必须缴纳地租。这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。绝对地租的来源就是农业产品价值与生产价格的差额。可见，农业资本有机构成低于社会平均资本有机构成，是农业中能够形成超额利润（绝对地租实体）的条件。

76社会主义条件下是否存在级差地租和绝对地租？为什么？(P339)

社会主义条件下存在级差地租，原因是：①在中国社会主义制度下，形成级差地租的客观物质条件仍然存在。级差地租形成的物质条件是土地肥沃程度和位置的差异以及连续投资劳动生产率的差异，这些物质条件在社会主义制度下无疑仍然是存在的；②在中国社会主义制度下，仍然存在着形成级差地租的社会经济关系。产生级差地租的社会经济原因是土地的垄断经营，在中国尽管已经实现了社会主义土地公有制，但土地分别由各个单位或个人使用，当有限的土地资源分别由他们经营使用时，就必然形成经营上的垄断。社会主义条件下存在着绝对地租。马克思主义的地租理论和中国社会主义经济发展的实践证明，中国现阶段绝对地租的存在具有其客观必然性，从绝对地租形成的条件和来源分析：土地所有权和使用权分离，农业资本的有机构成低于工业，农产品价值大于其社会生产价格的差额；从绝对地租形成的原因上分析：中国现阶段仍然存在着土地所有权的垄断，并要求在经济上加以实现。

77社会主义制度下地租范畴的理论和现实意义(P346)

①地租范畴是社会主义条件下实行土地有偿使用的理论依据；②地租是加强土地管理的重要经济杠杆；③地租是制定产品价格的重要依据；④地租为制定土地价格、进行征地补偿等提供了基础。

78马克思主义地价理论的主要观点(P349)

①自然状态的土地虽然不是劳动产品，没有价值，但是有使用价值，并存在价格；

②土地价格的实质是地租的资本化；③土地租金是出租土地的资本收入。

79土地价格的内涵、特点及变动趋势(P356)

土地价格的内涵是：在正常市场条件下土地所有者转移土地纯收益（地租）的资本化价值。这种土地纯收益，是劳动者创造的剩余价值的一部分，而这一部分剩余价值的资本化价值，在正常市场条件下能够弥补自然土地具有的价值补偿和凝固在土地中的土地资本的价值补偿。

特点：①土地价格是土地的权益价格；②土地价格不是土地成本的货币表现，不依生产成本定价；③土地价格由土地的供给和需求决定，而土地需求影响更大；

④土地价格呈整体上升趋势；⑤土地价格具有强烈的地域性。

变动趋势：土地价格呈整体上升趋势。

土地价格评估：是指专业人员按照一定的土地评估目的，遵循科学的土地估价原则、程序与方法，对土地市场价格的测定。

80土地价格评估方法中市场比较法、收益还原法、剩余法的理论基础和适用范围是什么？

市场比较法的理论基础是：替代经济原理。主要适用于地产市场发达、有充足的具有替代关系的土地交易实例的地区。

收益还原法的理论基础是：当把未来若干年延续而不断取得的土地年纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时，它就表现为土地的价格。它只适用于有收益的土地和建筑物或房地产的估价；

剩余法的理论基础是：通过对未来剩余收益的计算来评估土地价格。主要适用于有开发价值的土地估价，一般有以下几种类型：a、待开发土地的股价b、待拆迁改造的再开发房地产的股价c、仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的股价d、现有新旧房地产中地价的单独评估，即从房地产价格中扣除房屋价格，剩余之数即为地价。

81基准地价、标定地价的概念：

基准地价：是指在城镇规划区范围内，对现状利用条件下不同级别的土地或者土地条件相当的地域，按照商业、居住、工业等用途，分别评估法定的某一时点

的最高年期物权性质的土地使用权区域平均价格。

标定地价：是政府根据管理需要评估的具体宗地在公开市场和正常经营管理条件下某一期日的土地使用权价格。

82中国土地价格管理制度包括哪些方面?

①土地估价制度；②土地评估机构各估价人员的资格认证制度；③基准地价和标定低价定期公布制度；④地价监测系统；⑤土地供应计划制度和土地储备制度；⑥土地交易最低限价制度。

土地经济学 重点简答题

农村土地流转的必要性 由于农业生产经营规模的扩大与生产技术的提高,劳动力的转移,城市建设的发展,农村土地承包经营权的流转也随之发生。推动农村土地合理流转有利于加快农村剩余劳动力的城市转移;有利于农业的社会分工和专业化,有利于农业的科技化投入,有利于农业的产业化发展与生态化农业发展,实现土地和其他资源的优化组合,形成循环农业:有利于农业市场化的形成;有利于政府职能的转变,扮演好自己在土地流转中的角色;从而确保农民收入增加、财政增收、与农业的现代化发展。 土地承包经营权流转方式及其含义 方式: 土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案. 转让是指承包方有稳定的非农职业或者有稳定的收入来源，经承包方申请和发包方同意，将部分或全部土地承包经营权让渡给其他从事农业生产经营的农户，由其履行相应土地承包合同的权利和义务。 转包是指承包方将部分或全部土地承包经营权以一定期限转给同一集体经济组织的其他农户从事农业生产经营。 出租是指承包方作为出租方，将自己承包期内部分或全部土地承包经营权以一定期限租赁给他人从事农业生产经营，并收取租金的行为。 农地非农化过程中应该如何兼顾公平与效率? 土地利用规划对一定区域未来土地利用超前性的计划和安排，是根据区域社会经济发展和土地的自然历史特性在时空上进行土地资源分配和合理组织土地利用的综合技术经济措施 土地利用总体规划编制的意义和作用 (1)编制和实施土地利用总体规划是合理利用土地的基础(2)土地利用总体规划为国民经济持续、稳定、协调发展创造有利条件 (3)土地利用总体规划是国家实

土地经济学试卷(附复习资料)

一、名词解释（每小题3分，共15分） 1、土地经济：是指土地制度、土地利用、土地收益分配等方面的经济关系及经济理论问题。 2、土地集约利用：就是在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。 3、土地估价：在一定的市场条件下，根据土地的权利状况和经济、自然属性，按土地在经济活动中的一般收益能力，综合评定出在某一时点某宗土地或某一等级土地在某一权利状态下的价格。 4、土地制度：是指由土地所有、使用、管理的土地经济制度及相应的法权制度构成的土地财产制度。 5、土地市场：是指从事土地这一特定商品买卖的场所或接触点，本质上是商品交换中发生的经济关系的总和。 二、判断题，正确的打√，错误的打×（每小题1分，共10分） l、水田、望天田都是用于种植水稻、莲藕、席草等水生农作物的耕地，水田有水资源保证和灌溉设施，望天田没有。(对) 2、土地供给决定土地的价格，土地价格影响土地需求关系。(错) 3、土地供给量增大，土地价格必定下降。(错) 4、农产品的社会生产价格是由劣等地的生产价格决定的。(错) 5、根据土地报酬递减规律，在土地面积保持不变时，资本或劳动每一投 入单位的边际产品通常随着该种投入数量的增加而下降。(错) 6、根据《中华人民共和国拍卖法》规定，参加拍卖活动的竟买人一经应 价，不得撤回，当其它应价人有更高应价时，其应价即丧失约束力。(对)

7、土地使用权转让价格明显低于市场价格的，县级人民政府有优先购买权。（对） 8、当某类用地的地价上升或下降时，会引起该类用地经济供给量的增加或减少。（对） 9、由于在物理形态上房屋不能离开土地而存在，因此房屋产权和土地产权是不可分的。（错） 10、一切形态的地租都是土地所有权在经济上的实现，都是剩余劳动的产物。（错） 三、单项选择（每题1分，共15分） 1．把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的（ B ）。A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌 2．整个土地制度的核心是（ C ）。 A、土地经济制度 B、土地使用制度 C、土地所有制度 D、土地管理制度 3．土地关系的基础是（ A ）。 A、土地所有制度 B、土地使用制度 C、土地管理制度 D、土地分配制度 4．土地级差地租产生的基础是（ D ）。 A、位置固定性 B、面积有限性 C、质量差异性 D、功能永久性 5．对于土地来说在相当长的时间内无弹性的是（ B ）。 A、土地的经济供给 B、土地的自然供给

土地经济学复习资料(文字题)

土地经济学复习资料 一、名词解释题 1. 土地开发 2.土地抵押权 3.行政划拨 4.垄断地租 5.土地纯收益 8. 土地所有制 9.土地产权 10. 市场比较法 11. 区位地租 12. 土地计划利用 13. 土地利用规划 1 4.土地制度 16. 土地租赁权 19.地役权 20. 土地使用权出让 22. 地租 23. 经济地租 24.城市土地分等定级 25. 土地使用权出租 27. 土地 29.土地利用结构 31.土地权属管理 32. 土地市场 34. 收益还原法 35. 土地利用管理 36.土地市场的微观管理 37. 土地使用权终止 33. 土地分区 39. 土地流转 40. 土地人口承载力 41. 土地制度 42.土地利用集约度 43. 区位因素 44. 土地利用的社会效益 45.土地计划利用

46.土地财产制度 二、简答题 1.简述实现土地利用目标的手段 2.简述土地管理的具体任务。 3.简述要在尽量减少占用农地的条件下实现非农用地的供求平衡，应采取什么措施？ 4.中国城市土地使用制的改革的突出表现？ 5.简述土地合理配置的原则。 6.简述农业土地规模效益的内涵。 7.社会主义级差地租的性质与特点？ 8.简述影响土地价格的政策因素？ 9.土地市场宏观管理的任务和内容。 10.简述土地利用的基本经济原则。 11.简述我国应如何实现耕地供求平衡。 12.土地资源管理的特点。 13.简述中国土地市场的特点。 14.现行土地管理体制改革的基本原则。 15．简述土地利用的必然性。 16.如何改革和完善现行农村土地使用制？ 17.影响资本主义绝对地租量的因素 18．简述实现农业土地规模经营的基本条件。 19.影响资本主义绝对地租量的因素？ 20.影响土地价格呈总体上升趋势的因素 21．简述人类利用土地的四个阶段。 22.简述土地管理的基本目的。 23.简述土地所有权具有的基本属性。 24.简述土地自然供给的制约因素。 25．简述农业土地经营规模的影响因素。 26.简述土地所有权具有的基本属性。 27.最坏耕地产生级差地租的几种情况？ 28.中国城市土地使用制的改革的突出表现 29.简述建立土地管理制度的客观必要性。 30．简述实现土地管理目的与任务的主要手段。 31.简述级差地租和绝对地租形成的条件、原因、来源。 32.简述土地的经济特性 33.如何理解土地资源可持续利用的涵义 34.土地利用效益评价一般步骤 35.画出土地报酬变化三阶段曲线图，并分析土地资源利用的最适宜投入点 36.我国适度土地经营规模的内涵 37.中国土地利用计划体系的主要特点

智慧树知 到《土地经济学(黑龙江联盟)》章节测试答案

智慧树知到《土地经济学（黑龙江联盟）》章节测试答案 绪论 1、土地的概念有广义和狭义的概念。（） A:对 B:错 答案:对 2、土地是一个动态概念，其内涵和外延随人们认识的深入而变化。（） A:对 B:错 答案:对 3、土地资源利用是指土地资源在国民经济各部门的分配与使用。（） A:对 B:错 答案:对 4、土地经济学的三大研究领域包括土地报酬递减、土地资源利用、土地财产制度。（）A:对 B:错 答案:对 5、土地的自然特性包括（） A:位置固定性 B:面积有限性 C:供给稀缺性

D:质量差异普遍性 答案:位置固定性,面积有限性,质量差异普遍性 6、土地的功能包括（）。 A:生产（养育）功能 B:仓储功能 C:承载功能 D:景观功能 答案:生产（养育）功能,仓储功能,承载功能,景观功能 7、土地的经济特性是以土地的（）为基础。 A:历史特性 B:地理特性 C:自然特性 D:使用特性 答案:自然特性 8、土地的概念中包括以下哪几部分（）。 A:岩石 B:矿藏 C:土壤 D:水分 答案:岩石,矿藏,土壤,水分 第一章 1、按其最终发挥的作用来划分，土地利用的目标是（）。

A:经济目标 B:生态目标 C:社会目标 D:物质产品 答案:经济目标,生态目标 2、土地利用的生态效益评价包括农田的生态效益分析、农业能量投入产出效果分析、农业生态效益分析、非农建设项目的环境效益评价。（） A:对 B:错 答案:对 3、（）是人们依据土地资源的特殊功能和一定的经济目的，对土地的开发、利用、保护和整治。是指由土地质量特性和社会土地需求协调所决定的土地功能过程。 A:土地开发 B:土地利用 C:土地复垦 D:土地整理 答案:土地利用 4、土地利用中的问题包括（） A:经济问题 B:社会问题 C:生态问题 D:技术问题 答案:经济问题,社会问题,生态问题,技术问题

土地经济学复习资料

一、名词解释 1．土地：土地是由地球一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水分、空气和植被等构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。 5．土地的经济供给：指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。 8．土地利用：土地利用是人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行的物质能量和价值、信息的交流、转换过程。 11．土地利用规划：对过去土地利用经验的系统总结，并用于指导今后土地利用规划的实践，既包括对未利用土地的开发利用设想，也包括对已利用土地的合理调整及挖掘土地潜力的措施。 18．土地制度：是人们在一定社会制度下利用土地所形成的经济关系的总和，是社会经济基础的组成部分。 24．土地权属管理：是国家保护土地所有者和使用者合法权益及调整土地所有权和使用权关系的一种管理，其中包括国家对土地所有权和使用权的必要限制。 25．土地利用管理：是国家通过一系列法律、法规和政策，采用行政的、经济的和规划计划等手段，确定并调整土地利用结构、布局和方式，以保证土地资源合理利用的一种管理。28．土地抵押权：指土地受押人对于土地抵押人不移转占有并继续使用收益而提供担保的土地，在债务不能履行时可将土地的拍卖价款作为受清偿的担保物权。 30．无偿无限期使用：是指国家机关、学校等从国家得到土地时不支付地价在使用过程中也不交纳地租，或者土地使用费，也没有定具体明确的土地使用期限。 34．地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。36．收益还原法：是将土地的纯收益按一定的还原利率资本化，在一定的贴现利率下，土地未来纯收益的贴现值总和。 42．土地税收：是国家以土地作为征税对象，凭借政治权力从土地所有者或土地使用者手中无偿的、强制的取得部分土地收益的一种税收。 二、简答题 1．简述土地自然供给的制约因素。 （1）适宜于人类生产生活的气候条件；（2）适宜于植物生长的土壤质地和气候条件；（3）有可资利用的淡水资源；（4）有可供人类利用的生产资源；（5）一定的交通条件。2．简述土地经济供给与自然供给的联系与区别。 （1）土地自然供给是土地经济供给的基础，土地经济供给只能在自然供给的范围内变动。（2）土地自然供给是针对人类的生产、生活及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的。（3）土地的自然供给在相当长的时间内是一定的，无弹性的，而土地的经济供给是变化的，有弹性的，并且不同用途土地的供给弹性是不同的。（4）人类难以或无法增加土地的自然供给，但可以在自然供给的基础上增加经济供给。6．简述我国应如何实现耕地供求平衡。 （1）通过退林还地、退渔还田等措施恢复一部分耕地。（2）鼓励农民和其他社会力量开垦荒山、荒地、海涂、河滩以及工矿废弃地以增加耕地面积。（3）提高耕地利用率和生产能力，间接增加耕地面积。（4）加强用地的行政管理。（5）政府制定地价等方面的优惠政策，鼓励投资者多用建成区土地，少占用耕地。（6）深入进行土地使用制度改革，建立一套节约用地的机制。（7）进行土地管理体制改革，探索出一条适合中国国情的、有利于控制耕地占用速度的土地管理体制。 7．简述实现土地利用目标的手段。 （1）国家应制定《土地法》、《土地规划法》等法律法规。（2）制定土地利用规划。（3）改革土地使用制度。（4）由政府直接控制农地向非农用地的转移。（5）税收对于实现土地利

土地经济学(shawe 20140105)

土地经济学 （十八画生 shawe 20140104） 题型设置： 一、填空题（1*×18）二、选择题（2*×10） 三、名词解释（3*×4）四、简答题（6*×5） 五、论述题（10*×2） 课本：毕宝德.《土地经济学》[M].中国人民大学出版社，第六版. 第一章导论 1、土地经济学的对象和研究领域。（P10） ■对象：①土地利用中形成的人与土地的经济关系（生产力）和人与人的经济关系（生产关系）。或称土地经济运行，即与土地相关的生产力运行和生产关系运行。 ②土地利用中的生产力组织和土地所有、使用与管理中的生产关系及其调节。 ■研究领域：①土地资源利用——土地在国民经济各部门的分配和使用（人与地）； ②土地财产制度——土地财产的权属制度包括土地所有制、土地使用制、 土地管理制度（人与人）； ③土地资产流转——土地资产权属的市场流转和土地收益分配（人与人）。 2、土地综合性概念。（P3&PPT1） ■（从自然资源分析）土地是由地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。 ■（从现实分析）土地是一个由土壤、岩石、矿藏、水文和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体。 3、土地的双重内涵。（PPT1） ■土地具有土地资源和土地资产的双重内涵。前者是指土地作为自然资源，是人类生产和生活的根本源泉；后者是指土地作为财产，其有了经济(价值)和法律 (独占权)意义。 ■①土地资源是指土地作为自然要素，于现在或可预见的将来，能为人们所利用并能产生经济效益的那部分土地；②土地资产是指土地财产，即作为财产的土地。财产对 象实体最重要的属性是有限性（稀缺性）、有用性、可占有性和具有价值。 ■土地资源是土地成为资产的基础。 4、土地的特性。（P3&PPT1） ■土地的特性包括：自然特性和经济特性。 ■自然特性：①位置的固定性；②面积的有限性；③质量的差异性；④利用的永续性（课本表述为功能的永久性）。 ■经济特性：①供给的稀缺性；②利用方式的相对分散性；③利用方向变更的困难性； ④报酬递减的可能性；⑤利用后果的社会性。 5、土地的功能。（P7&PPT1） ■承载功能■养（生）育功能■资源功能（强调非生物资源） ■提供景观功能（课本描述为生态功能）■资产功能（储蓄和增值的功能） 复习题：

土地经济学复习重点

土地经济学复习重点 第一章导论 1.土地的概念 地水面。 2.土地的特性 （一）自然特性（1）位置固定性——就地利用 （2）面积有限性——节约、集约地利用 （3）质量差异性——因地制宜 （4）功能永久性——保护与循环利用 （二）经济特性 （1）供给的稀缺性（2）利用方向变更的困难性 （3）报酬递减的可能性（4）利用后果的社会性 土地资源的自然供给——E SP=0 经济供给——0

土地经济学试题

土地经济学试题 土地经济学试题库 一、单项选择题(102条) 1(土地的概念是就土地作为( C )而讲的。 A、矿产资源 B、生产资料 C、自然资源 D、可再生资源 2(土地的经济特性，是以土地的( C )为基础。 A、历史特性 B、地理特性 C、自然特性 D、使用特性 3(把土地类型分为山地、高原、丘陵、平原是按什么标准划分的( D )。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 4(把土地分为粘土、壤土、沙土，是按什么标准划分的( C )。 A、所有权形式 B、经济用途 C、质地 D、地貌特征 5(把土地分为私有、国有、集体所有是按什么标准划分的( B )。 A、质地 B、所有权形式 C、经济用途 D、地貌特征 6(土地经济学成为一门独立的学科，它的产生时间是( C )。 A、20世纪30年代 B、20世纪40年代 C、20世纪20年代 D、20世纪50年代 7(第一个提出级差地租的概念的古典经济学家是( C )。 A、马克思 B、恩格斯 C、威廉?配第 D、亚当?斯密 8(对级差地租理论作出完整而系统研究的是( D )。 A、威廉?配第 B、马克思 C、恩格斯 D、大卫?李嘉图 9(区位论的最早提出者是( B )。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 10(工业区位论的提出者是( D )。 A、马克思 B、屠能 C、李嘉图 D、韦伯 11(城市区位论的提出者是( A )。

A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 12(市场区位论的提出者是( D )。 A、克里斯塔勒 B、韦伯 C、屠能 D、廖什 13(狭义的土地利用计划是由( C )作出的。 A、单位 B、个人 C、政府 D、都不是 14(下列属于狭义土地利用计划范围的是( A )。 A、政府制定的计划 B、一个农场的规划 C、一个农民的规划 D、村庄的规划 15(土地的( A )决定了人类利用土地的活动必须合理安排。 A、有限性 B、固定性 C、差异性 D、可再生性 16(土地经济供给的( D )决定了土地实行计划利用，确定合理的利用方式。 A、固定性 B、差异性 C、可再生性 D、稀缺性 17(在社会形态中，土地法权制度形成的基础是( C )。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 18(土地法权制度的决定因素是( C )。 A、土地所有制度 B、土地分配制度 C、土地经济制度 D、土地使用制度 19(整个土地制度的核心是( C )。 A、土地经济制度 B、土地使用制度 C、土地所有制度 D、土地管理制度 20(土地关系的基础是( A )。 1 A、土地所有制度 B、土地使用制度 C、土地管理制度 D、土地分配制度 (土地所有制的法律体现形式是( C )。 21 A、土地分配权 B、土地处置权 C、土地所有权 D、土地使用权 22(土地所有者拥有的受法律保护的排他性专有权利叫做( C )。

土地经济学复习重点

（1）地租：直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分，它是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 （2）级差地租：经营较优土地的农业资本家获得的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 地价：指土地所有者向需求者让渡土地使用权所获得的收入。 （5）绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租。 （6）土地：由地球陆地一定高度和深度范围内的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然-经济综合体 （3）级差地租Ⅰ：由于土地肥力差异和土地位置的不同而造成的产品个别生产价格与社会生产价格的差额。 （4）级差地租Ⅱ：由于在同一块土地上各个连续投资劳动生产率的差异而产生的超额利润转化而成的地租。 （6）垄断地租：由于土地所有者拥有对土地的所有权而产生垄断，因而由产品的垄断价格带来的超额利润转化而成的地租。 （7）建筑地段地租：工商业资本家和房地产资本家为了使用土地，获得建筑场所而缴纳的地租。 （8）城镇基准地价：在城镇规划区内，在设定的土地开发程度、容积率等条件下，对现状利用条件下不同级别的土地按商业、住宅、工业等用途，分别评估确定的某一估价时点法定最高出让年期土地使用权的单位土地面积的区域平均价格。 （9）农地基准地价：在划分土地均质地域的基础上，以农用地纯收益为依据，采用对一定均质地域取样本地价数据加权平均作为农用地的基准地价。 10）标定地价：根据政府管理需要，评估的某一宗地在正常土地市场条件下，于某一估价期日的土地使用权价格。它是该类土地在该区域的标准指导价格。 土地财产制度：土地财产制度是指土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制、以及土地国家管理体制的建立、演变及实施等方面的问题 土地资产流转：土地资产流转指土地作为资产其权属进入市场流转和随之产生的土地价值实现问题 土地资源利用：土地资源利用指土地资源在国民经济各部门的分配和使用 土地利用结构：一般指一定区域内，各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该区域总面积的比例来表示 区位理论：关于自然物体和人类活动的空间分布及其在空间中的相互关系的学说，是指导土地分区利用的基本原理 地域分异规律：指自然地理环境整体及其组成要素在某个确定方向上保持特征的相对一致性，而是另一确定方向上表现出差异性，因而发生更替的规律 土地集约利用：在单位土地面积上合理增加物资和劳动投入以提高土地收益的经营方式

《土地经济学》期末考试试题库含答案

《土地经济学》期末考试试题库含答案 一、名词解释： 1、土地 2、土地的自然供给 3、土地的经济供给 4、土地需求 5、级差地租 6、绝对地租 7、地租 8、地价 9、土地利用 10、土地集约利用 11、土地的规模利用 12、土地的利用规模 13、土地利用计划 14、土地计划利用 15、可持续发展 16、土地可持续利用 17、土地人口承载力 18、土地所有制 19、土地使用制 20、产权

21、土地所有权 22、土地使用权 23、国有土地使用权的出让 24、国有土地使用权的转让 二、名词辨析 1.级差地租和绝对地租 2.土地报酬和土地肥力 3.土地市场运行模式和土地市场运行机制 4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 三、辩析题（判断正误并说明原因） 1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的《土地经而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的因此两者之间没有关系《土地经济学 2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的 3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济 外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加收益减少 4、土地利用规模即土地规模利用《指一个单位经营土地数量的大小《土地

5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润 6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用 四、单项选择题 1、下列说法中不属于土地的经济特性的是：（） A、功能的永久性 B、供给的稀缺性 C、利用方式的相对分散性 D、利用后果的社会性 2、属于政府管理土地市场的法律手段的是：（） A、土地储备制度 B、土地交易许可制度 C、土地登记制度 D、土地计划利用制度 3、影响土地经济供给的基本因素的是：（） A、气候条件 B、具有可供人类利用的生产资源 C、交通条件 D、社会需求 4、耕地的供求的变化 主要受下列哪个因素的影响？（） A、人地关系的紧张程度 B、人均粮食占有量

土地经济学考点总结

★土地：土地是由地球陆地表面一定立体空间内的气候土壤基础地质地形地貌水文及植被等自然要素构成的自然地理综合体，同时包含着人类活动对其改造和利用的 结果，它又是一个自然--经济综合体 自然特性：位置的固定性、面积有限性、质量差异性、功能永久性 经济特性：供给的稀缺性、利用方向变更的相对困难性、报酬递减的可能性、利用后果的社会性 功能：承载功能、生育功能、资源功能、生态功能、财产和资产功能 ★土地经济学的研究对象（领域）：土地资源利用（土地资源在国名经济各部门的分配与使用，研究人与土地之间的经济关系问题）土地财产制度（土地财产的权属制 度，研究土地利用中形成的人与人之间的经济关系问题）土地资产流转（土 地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地价值实现问题，研究的是土 地利用中形成的人与人之间的经济关系的另一个侧面） 研究方法：抽象思维、系统分析、微观与宏观结合、定量与定性结合、静态与动态结合、规范研究与实证研究结合 ★土地利用: 是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。 内容：⑴土地资源的调查分类和统计；⑵土地利用现状分析：土地利用程度分析\土地利用结构分析\土地利用效益分析；⑶编制土地利用规划；⑷土地开发 （土地开发\土地整理\土地复垦）；⑸土地保护 基本原则：农业优先与统筹安排用地结构相结合\坚持集约利用与保持适量耕地相结合专业化利用与综合利用相结合\合理开发利用与科学保护相结合影响因素：（土地能否被利用及利用效率高低）：自然因素\经济因素\行政因素\社会因素,各因素在不同时期不同生产力条件下，表现出的作用不同生产力水平较低 时，自然因素是第一因素，提高后，人类具备了认识自然和改造自然的较高 能力，就可根据社会经济发展的需要决定土地利用的方向与方式 ★农业区位论——杜能的《孤立国》：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发 展水平，尤其是农业生产用地到农产品消费地（市场）的距离 ★工业区位论——韦伯工业区位论：通过对运输劳动力及集聚因素相互关系的分析，找出工业产品生产成本最低的点作为工业企业的理想区位运输费用和劳动成本：原 材料系数=地方性原材料总重量/制成品总重量，小于1，设在产品中心消费 区；大于1，设在地方性原材料产区；等于1，之间的任何一点劳动系数=劳 动成本/地域重量 ★城市土地分区利用的问题与对策：土地利用结构不合理、土地利用效率低下大城市特大城市的土地利用：A城市规模大，人流物流剧增，公共设施不堪重负、工业布局、土地区位利用不合理、交通堵塞B从城市土地利用的区位调整开始， 借鉴城市布局原理，优化城市空间各项用地，特别是各功能区的组合关系。 遵循土地分区原理调整城市不同类型土地利用 中小城市：1.以土地利用的区位原理为基础，在分析土地利用区位效益的基础上，从微观角度安排好各业用地；在分析研究城市各功能区之间关系的基础上，从 宏观角度规划好功能区的空间组合。2.充分研究各个中心城市的形成过程特 点与城市定位，并据此确定预期相适应的城市建设规划和土地利用规划。3. 注重市场机子的调节作用。

土地经济学复习题参考

题型 一、名词解释（5个，共10分） 二、单选题（20个，共20分） 三、多选题（5个，共10分） 四、简答题（5个，共30分） 五、论述题（3个，共30分） 复习资料 一、名词解释 1、土地:土地是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。 2、土地的自然供给：是地球供给人类可利用的土地数量，包括已利用的土地数量和未来利用的土地资源。 3、土地的经济供给：是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途土地的供给。 4、土地需求：是指人类为了生存和生产发展对土地的需求，分两和需求，即农用需求和非农业用地需求。 5、级差地租：马克思认为，资本主义级差地租是经营较优土地的农业资本家获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。因为这种地租与土地等级相联系，故称为级差地租。 6、绝对地租：在资本主义土地私有制条件下，无论租种好地还是坏地，都必须缴纳地租。这种不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，就是绝对地租。 7、地租：地租是直接生产者在生产中创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。地租是土地所有权在经济上实现的形式，是社会生产关系的反映。 8、地价：是出让或转让国有建设用地使用权的价格，是国家一次性出让若干年的国有建设用地使用权或者土地使用权转让国有建设用地使用权所获得的收入，其本质是一次性收取的若干年的地租。 9、土地利用：土地利用是人类劳动与土地结合获得物质产品和服务的经济活动，这一活动表现为人类与土地进行的物质、能量和价值、信息的交流、转换。 10、土地集约利用：所谓土地集约利用，是指在单位土地面积上合理增加物质和劳动投入，以提高土地收益的经营方式。

最新土地经济学试题及参考答案

《土地经济学》课程试题库 一、名词解释： 1、土地 2、土地的自然供给 3、土地的经济供给 4、土地需求 5、级差地租 6、绝对地租 7、地租 8、地价 9、土地利用 10、土地集约利用 11、土地的规模利用 12、土地的利用规模 13、土地利用计划 14、土地计划利用 15、可持续发展 16、土地可持续利用 17、土地人口承载力 18、土地所有制 19、土地使用制 20、产权 21、土地所有权 22、土地使用权 23、国有土地使用权的出让 24、国有土地使用权的转让 二、名词辨析 1.级差地租和绝对地租

2.土地报酬和土地肥力 3.土地市场运行模式和土地市场运行机制 4、级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ 三、辩析题（判断正误并说明原因） 1、土地的自然供给是针对人类的生产、生活以及动植物的生长而言的，而土地的经济供给则主要是针对土地具体的不同用途而言的。因此，两者之间没有关系。 2、土地市场是依靠以土地的供求机制为核心的市场机制的作用来运行的，土地价格的形成是由土地的供给与需求来决定的。 3、土地规模经济的来源包括内部规模经济和外部规模经济。外部规模经济是指整个行业或者整个区域的规模扩大和产量增加而使得个别生产经营单位成本增加，收益减少。 4、土地利用规模即土地规模利用，指一个单位经营土地数量的大小。 5、农业区位论与工业区位论的中心思想都是通过合理布局以减少运输费用来获得最大利润。 6、国有土地使用权的出让即国有土地使用权的转让，指国家以有偿的方式将国有土地出让或转让给他人使用。 六、简述题 1、如何理解人口与土地需求的关系？ 2、简述土地经济供给的影响因素。 3、为什么会存在土地市场失灵？ 4、土地市场的运行机制是什么？ 5、实现土地集约经营的途径。 6、如何实现城市土地的集约利用。 7、简述城市集聚经济及其表现。 8、农业区位理论对我国农业布局的借鉴意义。 9、土地产权的权能结构是怎样的？

2019宁波大学823土地经济学(土地资源管理方向)考试大纲

2019年宁波大学硕士研究生招生考试初试科目考试大纲 科目代码、名称: 823土地经济学（仅土地资源管理方向考生答题） 一、考试形式与试卷结构 （一）试卷满分值及考试时间 本试卷满分为150分，考试时间为180分钟。 （二）答题方式 答题方式为闭卷、笔试。试卷由试题和答题纸组成；答案必须写在答题纸（由考点提供）相应的位置上。 （三）试卷内容结构 考试内容主要包括土地经济学概述、土地资源利用、土地财产制度、土地资产流转。 （四）试卷题型结构 名词解释、简答题、案例分析题、论述题。 二、考查目标 课程考试的目的在于测试考生对于土地经济学基本概念、基本理论、基础知识的掌握情况以及综合运用分析和解决土地利用与管理现实问题的能力。 三、考查范围或考试内容概要 第一部分土地经济学概述 土地的概念和特性、土地的功能和分类、土地经济学的对象、研究方法及其产生与发展第二部分土地资源利用 1.土地资源利用概论 土地利用的内容和目标、土地利用的基本原则、土地利用的效益评价 2.土地分区利用 土地分区利用原理、农业土地分区利用、城市土地分区利用、城市间非农业土地分区利用、中国西部地区土地开发与利用

3.土地集约利用 土地集约利用概述、土地报酬递减规律、土地报酬变化阶段的定量分析、土地报酬递减规律的应用 4.土地规模利用 土地规模利用原理、农业土地规模利用、城市土地规模利用 5.土地可持续利用 可持续发展理论、土地人口承载力、中国土地的可持续利用 6.土地规划利用 土地规划利用的必要性、中国土地利用规划的基本体系、中国土地利用规划的管理 第三部分土地财产制度 1.土地财产制度概论 土地财产制度简述、土地所有制、土地使用制、土地国家管理制度、土地产权制度 2.中国现行土地所有制 中国现行土地所有制的法律规定、中国现行土地所有制的建立、中国现行土地所有制的完善、中国现行土地征收制度 3.中国现行土地使用制 中国现行农村土地使用制、中国现行城市土地使用制 4.中国现行土地管理体制 中国土地管理体制的演变、中国现行土地管理体制的改革与完善 第四部分土地资产流转 1.土地市场概论 土地市场原理、中国土地市场体系、中国土地市场管理 2.土地供给与需求 土地供给、土地需求、土地供求平衡 3.地租理论及其应用 地租概述、西方经济学的地租理论、马克思主义的地租理论、地租理论在中国的应用

土地经济学重点

土地经济学 土地是有地球陆地及其水面的土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体。现实的土地已不仅是一个单纯的自然综合体，而是一个由土壤、岩石、矿藏、水文、大气和植被等要素构成并综合了人类正反面活动成果的自然——经济综合体 土地的特性：位置固定性面积有限性质量差异性功能永久性 土地的经济特性： （1）供给的稀缺性 （2）利用方向变更的相对困难性 （3）报酬递减的可能性 （4）利用后果的社会性 土地的功能 (一)承载功能 土地由于其物理特性，具有承载万物的功能，因而成为人类进行一切生活和生产活动的空间和场所，成为人类进行房屋道路等建设的地基。 (二)生育功能 在土地的一定深度和高度范围内，含有许多滋生万物的生育能力，如土壤中含有许多营养物质以及水分，空气，还可以接受太阳光、热等，这些事地球上一切生物生长，繁育的基本环境和条件。 (三)资源功能 (四)生态功能：土地生态系统是地球生态系统的基本系统 (五)财产和资产功能 土地的分类:按照地貌特征分：山地、高原、丘陵、盆地、平原 按照土壤质地分：黏土、壤土、沙土 按照土地生产能力分：高产田、中产田、低产田 按照土地权属性质分：集体所有、私有等 1924年，美国经济学家伊利和莫尔豪斯合著的《土地经济学原理》的出版，标志着土地经济学开始成为一门独立的学科。 土地利用是技术问题同时又是经济问题 垦殖系数=耕地面积/土地总面积 建筑密度=建筑物占地面积/用地总面积 容积率=总建筑面积/用地总面积 土地利用系数=已利用土地/土地总面积 土地开发：指对未利用或利用效率低下的土地，通过工程、生物或综合性的措施，使其成为可利用的或效益更高的土地的过程。 土地利用的原则：（1）农业优先与统筹安排用地结构相结合 （2）坚持集约利用与保持适量耕地相结合 （3）专业化利用与综合利用相结合 （4）合理开发利用与科学保护相结合 （5）经济效益、生态效益和社会效益相结合 农业区位论——杜能《孤立国》 农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特征，而且更重要的是依赖于当时的经济状况和生产力发展水平，尤其是农业生产用地农

土地经济学期末考试重点整理终极版

土地经济学（第三版）期末考试重点整理 第一章绪论 一、土地资源：指土地是生产要素和生态环境要素.作为人类生 产、生活和生存发展的物质基础和来源。 二、土地资产：是国家、社会、企事业单位或个人占用土地作为其财产的权力 三、土地的特性 A 土地的自然特性 1)土地的原始性 2)土地面积自然总量的绝对有限性 3)土地位置的固定性，不可搬动性 4)土地质量的差异性 5)土地的耐用性和生产潜力的无限性 6)土地利用的生态整体性、多异性、多样性、 B土地的经济特性 ①土地经济供给的稀缺性 ②土地利用中土地用途和地价变动的滞缓性 ③农业用地和城乡建设用的均有一定的合理利用的集约度 此外，还存在有土地利用的适度规模性和集约性、粗放性；土地投资效益的积累性和扩散性；土地和土地市场的特殊性；土地经济区位的可选择性及土地价值的二元性 四、土地的功能

A 承载功能 为人类提供一切生活和生产活动的基地、场地、空间、道路和立足地，而成为生存和生产活动的基地在发生作用。 B生育或生产功能 土地作为基本生态环境要素、基本资源和生产资料，为人类社会和生命系统提供产品所具有的生育和生产功能，包括为人类和一切生物提供各种必须的生物产品、营养品和矿产品、原材料和动力资源。 C可耕功能 D资源功能 土地中蕴藏着丰富的资源 E土地的其他功能 ①土地的生态功能 ②土地用途与功能的社会化和多元化 ③土地的资产积蓄和增值功能 ④土地的景观功能 第二章人地关系理论 一、土地人口承载力 1、概念：在未来不同时间尺度上，已预期的技术经济和社会发展水平及与此相适应的物质生活水准为依据，一个国家和地区利用其自身的土地资源所能持续稳定供养的人口数量。 2、影响土地人口承载力的因素 土地生产潜力（是指一定区域范围内的土地所能提供的农林牧渔

土地经济学练习题(名词、简答、论述)

《土地经济学》练习 一、名词解释 1、土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然—经济综合体。 2、土地的自然供给：又称为土地的物理供给或实质供给，是指地球供给人类可利用的土地的数量，这个数量包括已利用的土地资源和未来可利用的土地资源。 3、土地的经济供给：土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发以后，成为人类可直接用于生产、生活各种用途的土地的供给。 4、土地需求：人类为生存和发展利用土地进行各种生产和消费活动的需求 5、级差地租：指经营较优土地的农业资本家所获得的、并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产品个别生产价格与社会生产价格的差额。 6、绝对地租：不管租种什么样的土地都必须缴纳的地租，其来源于产品的价值高于生产价格的差额形成的超额利润。 7、地租：是指直接生产者在生产中所创造的剩余生产物被土地所有者占有的部分。 8、地价：为购买土地而支付的用货币表示的交换价值，是土地未来地租的资本化。 9、土地利用：人类通过与土地结合获得物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。 10、土地集约利用：在土地上合理增加物质与劳动投入，以提高土地收益的经营方式。 11、土地的规模利用：指把集体所有的土地，采取农户经营、大户经营或集体经营的方式，形成相对较大的土地经营规模，降低经营成本，提高经营效率。 12、土地的利用规模：指相对独立的单项经济活动占用土地面积的大小，是反映土地生产要素利用集中程度的一个指标。 13、土地利用计划：对未来一定时期内土地资源的开发、利用、整治、保护进行综合平衡，做出统筹安排。有广义和狭义之分。土地利用计划是土地宏观管理的重要手段。 14、土地计划利用：采取计划方法指导、调整未来一定时期内土地资源的利用活动。其主要内容是通过制定和执行土地利用计划，实现土地利用的目标。 15、可持续发展：是建立在社会、经济、人口、资源、环境相互协调和共同发展的基础上的一种发展，其宗旨是既能相对满足当代人的需要，又不能对后代人的发展造成危害。 16、土地可持续利用：既指满足当代人对土地利用的需求，又不损害后代人利用土地资源满足其自身需求的能力，同时也不损害当代人及后代人生存和发展所需要的其它利益。 17、土地人口承载力：一个国家或地区在一定的生产技术和投入水平下，用于农业生产的全部土地的生产潜力及其所能供养的人口数量。 18、土地所有制：是指人们在一定社会制度下拥有土地的经济形式，即人们在一定社会制度下对土地的占有形式，它是整个土地制度的核心。 19、土地使用制：是对土地使用的程序、条件和形式的规定，是土地制度的另一个重要组成部分。 20、产权：指存在于土地之中的排他性完全权利。包括土地所有权、土地使用权、土地租赁权、土地抵押权、地役权 21、土地所有权：土地所有权是土地所有制的法律体现形式，是土地所有者所拥有的、受到国家法律保护的排他性专有权利，可以细分为占有权、使用权、收益权、处分权等权能。 22、土地使用权：依法对一定土地进行利用、管理并取得收益的权利，是土地使用制的法律体现形式。 23、国有土地使用权的出让：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为 24、国有土地使用权的转让：指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。

土地经济学复习要点重点总结

Importance for Aki 第一章导论 土地：是由地球陆地部分一定高度和深度的岩石、矿藏、土壤、水文、大气和植被等要素构成的自然综合体，即陆地及其自然附属物。现实的土地还综合了人类正反活动的成果，是一个自然-经济综合体。 土地特性：①自然特性（位置固定、面积有限、质量差异、功能永久） ②经济特性（供给的稀缺、利用方向变更的相对困难、报酬递减的可能性、利用后果的社会性） 土地功能：承载、生育、资源、生态、财产和资产 国土：①狭义（主权国家管理下的领土、领海和领空的政治地域概念） ②广义（还包括国家所拥有的一切资源） 土地分类：地貌特征、土壤质地、生产能力、利用现状、权属性质 土地资源利用：土地资源在国民经济各部门的分配与使用。具体包括土地资源的勘查、技术经济评价、土地资源利用的规划与计划、土地分区利用、土地集约利用、土地规模利用及土地可持续利用等方面的经济问题。归结起来研究的是人与土地之间的经济关系问题 土地财产制度：土地财产的权属制度，具体包括土地所有制、土地使用制，以及土地国家管理体制的建立、演变及其实施等方面的问题。它所研究的是土地利用中形成的人与人之间的经济关系问题。 土地资产流转：土地作为资产其权属的市场流转和随之产生的土地价值实现问题。所研究的是土地利用中形成的人与人之间经济关系的另一个侧面。 ———————————第一编土地资源利用——————————— 第二章土地资源利用概论 土地利用：人类通过与土地结合获得的物质产品和服务的经济活动过程，这一过程是人类与土地进行物质、能量和价值、信息的交流、转换过程。 土地利用结构：在一定区域内各种土地利用类型在数量上的比例关系，用各种利用类型土地占该区域土地总面积的比例来表示。 土地开发：把尚未利用的土地经过清理、政治，使之投入利用，包括把无法利用的土地加以改造，然后投入利用的活动。 土地保护：通过对土地的合理利用和经营，是当代人得到最大的综合效益，并能保持土地的潜力，以满足后代人对土地的需要。 土地综合利用：在各个地区除了种植一种最适宜的农作物，同时要尽可能种植各类农作物，发展林牧渔业，把各种土地都充分利用起来。 土地专业化利用：遵循因地制宜的原则，适当的“集中连片”，以便于进行专业化管理和专业技术指导。 土地利用效益：①经济效益（对土地的投入与取得有效产品或服务之间的比较） ②社会效益（土地利用后果对社会需求的满足程度及其相应产生的政治和社会影响） 土地利用的目标：①经济目标（最大限度地满足社会物质生产和生活对土地的需求） ②生态目标（保护土地利用的良好生态系统，这是全人类共同关注的重大问题） ③社会目标（也是现代人生活所要求的一个重要目标） 中国利用土地的基本原则：①农业优先与统筹安排用地结构相结合 ②坚持集约利用与保持适量耕地相结合 ③专业化利用与综合利用相结合 ④合理开发利用与科学保护相结合 ⑤经济效益、生态效益、社会效益相结合 第三章土地分区利用 土地区位：客观物体分布的地区和地点（区位） 杜能的农业区位论及其对我国的借鉴意义： ①农业区位论：农业土地利用类型和农业土地经营集约化程度，不仅取决于土地的天然特性，而且更重要的是依