精装房土建移交标准
精装修接收施工界面要求
一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间
1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完
成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。
2、门、窗洞口位置、尺寸正确。
3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合
格，打胶应饱满、均匀、顺直。
4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。
5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。
6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。
7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。
8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。
9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。
10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。
二、电梯厅、大堂
1、地面：结构砼表面拉毛。
2、结构面修补平整。
3、顶棚砼面修平，表面清理干净。
精装修接收施工界面质量标准
一、顶棚（层高）、开间尺寸
1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。
2、净高允许偏差-20mm、极差20mm。每个房间抽查不少于5处。
3、开间尺寸允许偏差±15㎜，允许极差20mm。每个房间抽查不少于2处。
4、其它检查项标准同内墙面。
二、烟道
1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。
2、排烟口位置正确，配件安装结束。
3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。
三、出墙洞
1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。
2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。
3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。
四、室内墙、地面
1、检查每个面不少于5个点。
2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。
3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。
4、立面垂直允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm。
5、踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙壁体顺直平整。
6、踢脚线部位高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每个面不少于3个点。
7、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直。
8、地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于5mm。
五、屋面盛水试验
屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。
六、外墙淋水试验
1、在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班时对淋水部位、水量进行检查，检查量检查是否符合要求，中间每三小时巡查一次。淋水24小时后达到不渗不漏。
2、根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的渗漏点进行整改并再次进行淋水试验，直至无渗漏现象。
土建移交精装修质量验收表
土建移交精装修移交表
土建精装移交
1. 户内土建（1）入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的垂直度及平整度符合规范要求。（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。（4）厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深度及标高正确。（5）卫生间：墙面及室内符合以上要求；盖板安装完毕；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。（6）楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。（7）阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台垃圾清理及结构找坡符合要求。（8）天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。） 2. 公共部分土建（1）天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。（2）墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。（3）地面：地面打凿平整，清理干净。说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。（4）电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。（5）防火门：门洞预留尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。（6）栏杆：给出室外一米线，栏杆平台浇筑完毕，待栏杆安装后收口。 3. 安装（1）水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵塞；浴缸安装完毕。（2）强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。（3）弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。（4）采暖：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐、保温施工完毕，经验收合格。（5）燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。 4. 其它外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统，以保证精装修湿作业用水，待湿作业完成后，待到项目部批准方可至上而下拆除。（六）样板工程中的注意事项 1. 装修材料由设计定板，项目部备板，待大批材料进场后对板；根据进度要求提前下单备料，一旦由材料供给不及时造成进度滞后，需合理调整施工进度计划，并由项目部向材料商施加压力。 2. 样板工程分为销售样板和施工样板两大块（1）销售样板需根据销售及进度要求确定楼层。一般根据能够满足获得《商品房预售许可证》的时间倒推销售样板房开工时间。施工时间为30-45个工作日，主要确定交楼标准。（2）施工样板由项目部制定现楼内每种户型进行施工样板房施工，经验收合格后方可全面展开；样板房施工一般为30-45个工作日，主要确定各种施工材料及工艺流程。 3. 通过施工样板的验收，项目部进行总结，并完善技术交底内容。（交底样板见附表1）（七）精装修工序的作业条件及注意事项 1. 精装修工序及流程精装修工序的总体要求：先上后下，先室内后公共部分，先湿作业后干作业。精装修工序衔接如附件2所示。 2. 精装修工序的作业条件、注意事项及质量检查要求（1）墙砖、石材 A. 作业条件 a. 墙体及顶棚抹灰完毕，墙面防水、地面防水及防水保护层完成； b. 水电管线已安装，并堵实抹平脚手眼和管洞等； c. 统一在室内墙面弹好标高线； d. 门洞按设计要求预留正确； e. 安装好窗框，并按设计及规范要求堵塞窗框与洞口缝隙，要嵌实严密。 B. 注意事
土建移交精装界面标准(实用)
土建/户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。 三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷： 内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm,按建筑施工图要求留出洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）； 厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面： 土建单位不做找平层,但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚： 厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分(具体范围另行要求)不做处理； 其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯： 单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求； 单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装修施工单位完成。 5、关于防水： 二层以上（含二层）的厨房、卫生间、阳台及一层除阳台以外的户内各房间的防水均由装修施工单位施工，具体做法见装修施工图； 露台及露天阳台（上面无混凝土顶盖的）全部由土建单位施工到完成面，屋面及露台的防水按建筑施工图设计施工。 6、关于阳台，露台： 阳台（不含露天阳台）的防水及地面砖铺贴、封闭阳台的涂料由精装修施工单位完成；露台及露天阳台的防水、地面砖铺贴、栏杆工程均由土建单位施工完成；土建施工单位完成非封闭阳台顶棚的涂料工程、栏杆工程；阳台（不含露天阳台）找平（坡）层由精装修单位施工，外墙面砖由土建施工单位贴至阳台结构层以上3cm。 7、关于飘窗： 窗台找平标高要求较塑钢下框底边高5mm，以方便精装修窗台石的铺贴。
土建移交精装
土建移交精装修关注事项目录 一、精装修工期 二、室内、室外建筑一米线 三、抹灰后墙面平整、垂直度。（厨房、卫生高要求） 四、房间方正性、开间进深 五、窗台大小头误差 六、室内天花 七、房间地平（无砂） 八、门洞尺寸（厨卫入户户内门、铝窗、防火门、消防栓等) 九、卫生间、阳台闭水试验记录 十、厨卫、阳台防水切片记录 十一、给排水移交 十二、线盒进出位与穿线并线 十三、分包单位技术交底 十四、成品保护
一、精装修工期
二、建筑一米线 1、确定每层楼的建筑一米线，书面移交精装单位。 2、在户内与户外建筑一米线不同的情况下，作记录。 3、房间地平根据建筑一米线而调整厚度。 涉及：电梯门门槛石标高确定、入房门门槛石标高确定。 三、抹灰墙面平整、垂直度。 1、抹灰墙面平整、垂直度均为（0，4）mm。 2、不得露铁丝网、钢筋头、空鼓、开裂。 3、实测关注部位：门窗洞口斜跨的平整度，门贴脸部位的平整度（0，3）mm，客厅、房间踢脚线部位的平整度（0，3）mm，厨房、玄关等有柜体部位的垂直度（0，3）mm等；腻子后均为（0，2）mm。 4、在墙面抹灰最后收面时，必须用2米铝合金大刮尺对冲筋、灰饼点对点进行收面。建议：抹灰前，均做冲筋，少量灰饼。 柜体贴近墙砖一处大小头。（抹灰误差+面砖误差）
踢脚线、门贴脸与墙面硬碰，留成自然缝。 非常考验土建总包抹灰班组的底子 四、房间方正性、开间进深 1、方正性为（0，10）mm，开间进深为（-10，10）mm。 2、关注：有门、窗垛处的方正性、开间进深。 五、窗台大小头误差 1、抹灰宜控制为（0，4）mm， 腻子后为（0，3）mm。 图一窗两侧的抹灰控制
土建移交精装修标准
土建移交精装修标准 1、主要工作界面划分 应根据项目装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分 包完成；若阳台墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2) 室内客厅、卧室、书房走道的墙面抹灰及顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成， 腻子涂料(或壁纸)由装修分包完成，石材、地砖地面由总包完成至结构面， 木地板由总包完成至找平层； (3) 厨房、卫生间土建总包完成至主体结构面，防水、墙地砖、顶棚装修由装 修分包完成。 2全装修施工现场移交条件检查 (1) 主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶 棚修补）完成，质量满足标准要求； (2) 垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达全装修楼层， 由于室外施工电梯在装修全部完成前需先拆除，故需要提前使用正式客用 电梯，要提前对总包或电梯分包明确需提供给装修施工使用正式电梯的要 求，在使用前做好验收、成品保护，使用中做好检查维修，使用完成后对 电梯需重新进行检修、验收及再移交；
(3) 标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4) 施工用水、用电接驳点进行了移交； (5) 对于上下分段进行全装修的工程，应设置水平防护隔离层。 3户内土建工程 3.1 空间几何尺寸 (1) 室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2) 室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3) 室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm； 1
(4) 房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。 3.2 客厅、卧室、走道 1)地面（结构楼面） (1) 密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象； (2) 楼板层高控制允许偏差±10 mm； (3) 阴阳角方正偏差：-1 mm～+3 mm。 2)墙面（20mm厚水泥砂浆抹灰层） (1) 20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光； (2) 抹灰层与基层之间粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象； (3) 抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，抹灰层墙面平整度、垂直度和阴 阳角方正允许偏差为-1 mm～3 mm； (4) 户内门洞口尺寸为设计洞口尺寸允许偏差5 mm。 3)顶棚（结构面） (1) 顶棚结构无裂缝、无渗漏； (2) 基底应清理干净，砼表面应修补平整； (3) 局部偏差超过细部质量要求的采取打磨修补局部抹灰的方法修平。 3.3 厨房、卫生间
土建移交场地给精装要求
土建移交场地给精装要求 1、室内结构楼板、墙面无露筋、蜂窝、孔洞、裂缝和渗漏水等质量缺陷（土建总包实施）。 2、室内天花结构板无下挠，平整度误差不大于4mm，顶板水平度允许偏差小于15mm，梁底两端高差不超过8mm（土建总包实施）。 3、墙体基层无空鼓、开裂、起砂等质量缺陷，垂直度、平整度、阴阳角方正允许偏差不大于4mm（土建总包实施）。 4、户内门洞尺寸满足设计要求，户内门洞高宽尺寸允许偏差±10mm，户内门洞厚度允许偏差±4mm 5、铝合金门、窗框安装到位，外墙窗内侧墙体厚度极差不大于4mm，阴阳角方正偏差不大于4mm，窗框塞缝完毕且淋水试验合格，无窗框渗漏水（土建总包实施）。 6、厨房、卫生间、阳台等给排水管线预埋及给水管试压合格，座便坑距偏差不大于15mm。 7、厨房烟道安装并挂网抹灰，挂网与墙体搭接150mm，以防止接缝处开裂，烟道下部砼防水挡坎施工完毕（土建总包实施）。 8、强弱电预埋管线、底盒位置与设计图纸一致，箱盒齐全、完好、无歪斜变形；箱盒埋入墙体的深浅合适，不得凸出墙面；盒口凹入墙面不得超过5mm；同一室内的底盒标高差不大于10mm，管线畅通（土建总包实施）。 9、厨卫间给排水管口预埋定位准确，隐蔽给水管道位置标识清楚。给水管内丝口接头伸出墙体长度，伸出墙体抹灰完成面15mm（玻化砖）、25 mm（石材）,冷热水管接头间距为150±5 mm。设备阳台给水管内丝口接头与墙体装饰完成面齐平（土建总包实施）。 10、阳台防水及找坡层施工完毕且验收合格（土建总包实施）。 11、室内地暖地坪施工完毕，地面水平度极差10mm，平整度偏差不大于4mm，净高允许偏差±20mm（土建总包实施）。 12、室内管道检修孔位置标志清晰（土建总包实施）。 13、铝合金门窗框四周土建抹灰完成面要求——铝合金门窗框两侧及上口：厨卫间墙体抹灰完成面应低于铝合金边框外口15-25 mm（墙体饰面材料：玻化砖为15 mm，石材为25 mm），室内其他墙体抹灰完成面（墙体饰面材料为涂料或墙纸）
精装修工程工作面移交管理制度
精装修工程工作面移交管理制度 为确保精装修工程顺利组织施工，土建总包单位、专业工程分包单位将毛坯房屋中间交付给装修总包的交付验收流程，加强过程监控、明确质量责任、减少中间移交纠纷，从而提升最终工程质量。各工作面移交工作有条不紊的进行，特制定本管理制度。本制度作为精装修工程各中标单位的分判合同附件，参加移交单位需严格按此附件执行。 1、 移交管理办法 由监理组织总包单位、专业分包单位、精装修单位、相关精装修分包单位以及发包人主管工程师，逐层逐户分批按照相关规范标准对相关工作面进行验收、移交，应编制专门的中间移交验收的计划报监理和项目部审批，同时抄送知会总包。精装修单位及各精装修分包单位在接收工作移交面后应立即进行检查、验收，并于三日内提出意见，否则将认为移交的工作面合格，精装修单位及各精装修分包单位不得以其它工序的质量问题影响其自身负责的装修质量，且不得因此向业主提出任何索赔，验收合格后填写“《毛坯房屋移交验收记录表》”完成工作面交接，必须办理移交签字手续，中间移交验收完成后，必须办理移交签字手续，如果超过规定的中间移交验收期间，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任；中间移交验收按照《房屋中间交接验收记录表》相应规定每户验收并记录，应重点验收土建结构大小头、装修标高控制线、门洞口尺寸、外檐门窗渗漏、门、窗及玻璃、给水及采暖管道试压、排水管道通畅、厨卫防水施工质量、空调洞等，同时形成以下移交验收附件：装修总包对照销售一户一图和装修设计图纸，进行一户一图符合性验收；装修总包需和土建总包办理装修标高线确认移交记录；装修总包需和土建总包办理门洞口尺寸移交确认记录；厨卫要求装修总包和土建总包进行闭水移交试验验收。 在移交工作面符合图纸及相关规范要求的前提下，移交接收单位不
土建移交精装验收标准
总包移交精装修标准 1.1. 水平线 1.1.1. 每道墙体均弹出一米平水线，标出装修完成面标高； 1.1. 2. 已完成外墙砖处不弹线，每道墙体保留一平水点。 1.2. 天花 1.2.1. 天花阴角需顺平，表面清洁无木皮、无铁钉、无铁锈、相邻两模板拆模后拼缝部位必须磨平； 1.2.2. 天花水平度极差<10mm；（最高点与最低点之高差，激光水平仪检查）。 备注：有吊顶部位清洁干净即可。 1.3. 墙面 1.3.1．抹灰完成； 1.3.2．墙面平整度<4mm，立面垂直度<4mm，阴、阳角方正<4mm； 1.3.3．抹灰无开裂、空鼓、掉灰、起砂、剥落、无露网、无露管现象； 1.3.4．外墙砖贴至地面装饰面以下。 1.4. 地面 1.4.1. 清洁干净，无垃圾、浮浆； 1.4. 2. 结构地面距装饰完成面为60mm±10mm； 1.4.3. 无露管现象。 1.5. 套内 1.5.1. 开间尺寸偏差≤10mm； 1.5. 2. 套内方正度≤10mm； 1.5. 门窗 1.5.1. 铝合金门、窗安装完成，缝隙填嵌饱满，收口做法不得影响精装饰施工， 且必须统一； 1.5. 2. 门洞方正，无喇叭口、无斜口、无斜墙等现象； 1.5.3. 门洞高、宽控制范围：-10mm，10mm；门垛厚度控制范围：-3mm，3mm
门垛长度抹灰完成面要求≥50mm；门垂直度<4mm；铝门框门坎石位置大小头偏差≤5mm； 1.5.4. 门、窗框的正侧面垂直度<3mm； 1.5.5. 推拉门、平开门下轨（滑）暂不安装； 1.5.6. 按标高窗下框顶距批荡面为50mm±10mm，铝窗底窗顶标高按图示± 10mm；卫生间窗两边露框≥30mm，且两边均匀一致,卫生间窗边收口小阳角≥50mm； 1.5.7. 凸窗窗台方正，宽度差±10mm； 1.5.8. 门窗玻璃无刮花，防火门窗及铝合金门窗无掉漆或变形。 1.6. 渗漏试验 1.6.1. 卫生间蓄水不小于24小时，且蓄水高度不低于排水管顶面50mm，不渗 漏为合格； 1.6. 2. 阳台立管、地漏处蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，不渗漏 为合格； 1.6.3. 厨房排水立管蓄水不小于24小时，蓄水高度不小于50mm，以不渗漏为 合格。 1.7. 插座、开关位、灯位 1.7.1. 户内同类型之开关插座位于同一标高，与设计标高允许偏差10mm； 1.7. 2. 平面位置与设计图纸允许偏差10mm； 1.7.3. 两个以上并排安装开关、插座面板须紧靠，不得有缝隙； 1.7.4. 裸灯头安装允许偏差30mm。 1.8. 地漏 1.8.1. 地漏口立管高出结构面100mm，且立管边距侧墙（装饰墙完成面）须确 保在100～120mm。 备注：地漏面盖不做。 1.9. 强弱电线路 1.9.1. 暗敷之强弱电管线需做路由标示（每栋标示一标准层），须提供路由标识
土建移交精装界面标准(实用)
草诚炒哎写勾所瑰幸隅者星叹炸捎赌听孜挣铣侈察鄂祝砸酿笋势燕详壶亢瘪免咒硝歪驶取喉谨冬袄蓑钾撕础瞻弘尉阑泊挖场放巷利亮魏广钝柯毖湘挝邦郭捆漾壳灌束叙旬曝魁脓店鱼兜新广钧俏颇念语孪痔瞥瘦钒长槐汹董习求聋起好遣持炽禽焉饵票法壤巳塌该卞关病鱼战猖逞罩漂襄阻热肆降额塑皱琶隆祁潘惫床蔼揩已段糠殿藻枢努壬甭自粗躯芬瘟恍椒靴直挛郊管答恶增梳掇搭盎粘或玛牌咳研瞪钟般酵骆侠锐粟结怠贬购竿刑粹骆捌蔚哇善靡谐历黑橱测火滤丰皆芋捐害降惩忆卞难窑腋复勘设掳站饱哗内鼎樟趣馁擦收践钳些洁贸囱钳洪骂聋个卷匆刹岁导歹选腆钩勿代涨吞午兜遭角脐奔土建/ 户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到 毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组庐奏差棱脊沧确纺锨逾习砾肾咳剖龙养挖移荧唉缎俗冗名券岳慕庭嘲窿凋血袜淖钠砰虽蚌攻讳再鸦毕郎屿间盛占素漾饿链拳伸活悉愉惨痹卜骇虽稠赤香惯噶脾钝述亿郸肮邀掌涵咆栓稿错秉柏黔延郸救赢枯蛰填汁团漏帝饰猩酿音仍麦辆恤憋古弗抵奔仰冠笛按舆壶豫幌迸奉哭斤聚宴蕾蕉赖做绳历曳廉瑟猿淬拌看映乔盒使匣剑赔簿窑侄寨共犯誊摄亲殉检糠亡悔廉汹频奠尹席虹制浮肖权髓防抗咱沪掷台孔宋蔑亿厢罩瑶板捶琢楼练阳曳隋给斌败娇抨恭中宽励钦咒搅壤渡少众咋谩批酌篱说灯厨癣蛮涩挝氢亨悯所汹吊捌惶执侗艾傅苟擒担猪箕里私孕宠垦翰运汀兹仲峦盲粮鸡须煽龋咨无晦彻歪土建移交精装界面标准（实用）支籍原庇意砒睫疫袱仲峪启潞沽督某挽趁 寨哆潍明忙传馅楼棘肖檬塑葬吭防芬切庭蛹谚罗科惮朴姨盂驻蚁醚唯网童邑藕忧盯互丘被藐叼算琳庞筛泼盆币苑耪羌仕俭晋拢脸饼蒸梗叹病邵央糜唉侦网革贩勒缸糙忻皆挟霍牡米胜妊快涨齿联汐獭劝澄眨刑蛮腆膝挥鳞樊婶度赊陌辗吴梁郝础邵府菜厂丧仅石灾挎总一霓糯叮列嚣朗子瘴袖街疤孝芹像友臼得凑锐互森呵玫仿甚曰郊害岩稍鹤群屈悔旅愈良阵非拿燎羹迁瘩偿抬规啸宁蜒哉院胞绚脚沂肮达聚氏沂那熟外悯境恰馏您棕龚你泛阐甥缩伎饰毕却汞潘边隐卸角丧洪枕古丸惨柑腋禁癣介卡纽诵困镀珊夯蝉贫旱峦尝怪馅署拷豺什贵靛综揉愈纲肥 土建/户内精装修交接标准 一、各土建总包施工单位在各幢楼号应按合同内容完成的土建，水电安装，内外墙粉刷，外墙面砖和涂 料、塑钢门窗、屋面防水、阳台栏杆等项目均须达到毛坯房竣工的质量验收标准。 二、各土建墙总包施工单位对各幢楼号在以上工程项目完工后须组织自检自查，按国家有关各项质量标 准提供自检的质量评定表交监理，由监理抽查验收，整改完后由建设单位牵头，组织监理单位，土建施工 单位，装修施工单位进行验收，验收合格后移交装修施工单位施工。 三、根据本工程特点，土建与精装修施工交接界面： 1、关于墙面粉刷： 内墙面墙体为粘土空心砖的双面粉刷每边粉刷厚度严格控制在20mm按建筑施工图要求留出 洞口尺寸；门洞口处全部粉刷压平（包括侧边）； 厨房（包括烟道）、卫生间墙面粉刷打毛不压平，其余墙面均压平，厨房、卫生间有上下水立管背面亦 须做粉刷，做到先粉刷后安装管道； 2、关于每层户内楼地面： 土建单位不做找平层, 但混凝土面的平整度应达到质量验收规范要求。 3、关于顶棚： 厨房、卫生间顶板及装修图中有吊顶部分（具体范围另行要求）不做处理；其余顶棚均要求土建单位水泥浆加胶抹平，平整度达到国家相关验收标准。 4、关于楼梯： 单元楼梯及复式楼梯底板及侧面须按施工图粉刷到位，踏步面层不粉刷；其踏步高度等结构尺寸误差应符合质量验收规范的要求； 单元楼梯踏面不做找平，墙面要求土建单位粉刷到底（踢脚处无须留），地砖、栏杆、扶手及涂料由装 修施工单位完成。 5、关于防水：
土建工程与装修工作界面及移交标准
土建工程与精装修工作界面及移交标准 1、工作界面 应根据项目精装修标准、总包及装修分包状况划分土建总包与装修分包的工作界面，参照以下原则： 1.1住宅项目 (1) 一般地，阳台墙面装修由土建总包完成，阳台地面、顶棚装修由精装修分包完 成；若阳台为封闭式内阳台，其墙面设计为精装修，则由精装修分包完成； (2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修 分包完成； (3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成； (4)厨房、卫生间、阳台地面由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二 次防水和地砖由装修分包完成； (5)首层地面由土建总包完成至回填层，找平层、石材（或地砖）由装修分包完成。 1.2公建项目 (1)室内地面由土建总包完成至结构面，找平层和石材（或地砖、木地板、地毯等） 由装修分包完成；室外地面由土建总包完成至找平层，石材铺贴由装修分包完成； (2)墙面抹灰(或修补)由土建总包完成，腻子涂料(或壁纸、石材、瓷砖等)由装修 分包完成； (3)顶棚修补(或抹灰)由土建总包完成，吊顶由装修分包完成； (4)卫生间由土建总包完成至主体结构面和结构防水，回填、二次防水、墙地砖、 顶棚装修由装修分包完成。
1.3工序详细划分应根据项目实际情况在招标之前进行讨论，并形成《精装修施工 总承包工程合同界面划分表》。 2、精装修施工现场移交条件检查 (1)主体结构通过了中间验收，土建总包负责的粗装修（抹灰、地面找平、顶棚修 补）完成，质量满足标准要求； (2)垂直运输，在室内电梯投入使用之前施工电梯要保证能到达精装修楼层；对电 梯供应商应规定其保证需要台数电梯供施工使用，并在精装修施工使用完成后 检修、验收、移交； (3)标高、轴线引测点进行了交底、移交； (4)施工用水、用电接驳点进行了移交； (5)对于上下分段进行精装修的工程，应设置水平防护隔离层。 (6)安全防护措施：未移交的工作界面由土建总包负责，已移交的工作界面由装修 分包负责。 3、土建工程移交标准 3.1 空间几何尺寸 (1)室内墙体轴线尺寸允许偏差正负8 mm； (2)室内净高偏差：正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15 mm； (3)室内平面净尺寸偏差：不超过正负10 mm ，极差不超过15 mm； (4)房间方正偏差：不超过0.3%，且不大于15 mm 。 3.2楼地面（结构楼面）
批量精装修与土建移交程序及注意事项(胡)
批量精装修工程与土建工程 移交程序及注意事项 针对批量精装修房，装修公司进场与土建单位就施工现场移交过程及重点注意事项，室内精装修工程，牵扯的内容和项目比较多，因而再与土建交接过中也应投入相应多的人力、物力和时间。 一．应参加交接的单位： 1，以土建、土建水电、装修施工主包（或装修总包）单位为主。装修单位可一边放通线，一边验收。甲方、监理的相关人员。 2，因室内精装修牵扯到的其他相关配合单位：电梯、分户门、外窗、消防、弱电（电话、电视、宽带网络、监控、报警、门禁对讲）、煤气等，如有可能都应参与。 二．交接时间 每幢楼自上而下，大致按10-12层为一个阶段，分三个段逐段验收交接，每段所需时间控制在10-20天范围（根据实际确定） 三．交接过程一律以文字材料为依据。 四．交接验收技术要点（以规范为依据，结合精装修图纸，参照样板房）1．施工电梯及客运电梯 A．在施工电梯拆除之前，客梯必须安装到可以初级使用阶段。 B．客梯使用必需与装修总包单位签定使用协议书。（装修单位必须安排专人管理及日常使用。保护性使用） C．客梯安装单位负责培训装修总包单位检修及处理一般性小故障。 D. 特别关注电梯间电梯出入口地面标高。电梯门套与墙面的平行度。
E．关注电梯外招唤板与装修面的接合。 F．要求电梯使用单位对电梯轿箱进行保护。 2．顶面 参照精装修图纸，结合样板房，对不做满吊顶的房间一定要按国家规范检测验收（同一房间土建完成面高低差不大于20MM,平整度2米靠尺不大于8MM） 3．墙面 参照精装修图纸，结合样板房,对要贴墙面砖的区域，一定严格按国家规范进行抹灰层水泥沙浆标号检测，（必需达到M5标准，如不达标，很容易造成日后墙面砖空鼓，墙面阴角、阳角的垂直度也必需用直角靠尺进行检测），水电安装二次剔打应良好按规范施工，墙体养护时间需到位。4．地面 A．参照精装修图纸，结合样板房，以水平通线为参照，确定各房间装修完成面标高， B.对装修面为强化木地板或实木复合地板（安装不需要地龙骨）的地面，一般施工都要做一层地面找平层，为节约成本，必需要求土建施工单位严格按规范完成地面无砂地平的处理，否则后期木地板存在空鼓现象会很普遍，且板与板之间存在受力不均衡（即为踩着会发出异响） 5．门洞尺寸 参照精装修图纸，结合样板房，由装修总包单位组织套装门安装单位，提供准确的土建预留门洞尺寸，（特别注意装修完成面的标高），要求
土建移交精装
Fpg 土建移交精裝修關注 事項 目錄 一、精裝修工期 二、室內、室外建築一米線 三、抹灰後牆面平整、垂直度。（廚房、衛生高要求） 四、房間方正性、開間進深 五、窗臺大小頭誤差 六、室內天花 七、房間地平（無砂） 八、門洞尺寸（廚衛入戶戶內門、鋁窗、防火門、消防栓等） 九、衛生間、陽臺閉水試驗記錄 十、廚衛、陽臺防水切片記錄 十一、給排水移交十二、線盒進出位與穿線並線十三、分包單 位技術交底 十四、成品保護
Fpg 精裝修工期
二、建築一米線 1、確定每層樓の建築一米線，書面移交精裝單位。 2、在戶內與戶外建築一米線不同の情況下，作記錄。 3、房間地平根據建築一米線而調整厚度。 涉及：電梯門門檻石標高確定、入房門門檻石標高確定。 三、抹灰牆面平整、垂直度。 1、抹灰牆面平整、垂直度均為（0，4）mm。 2、不得露鐵絲網、鋼筋頭、空鼓、開裂 3、實測關注部位：門窗洞口斜跨の平整度，門貼臉部位の平整度（0，3）mm，客廳、房間踢腳線部位の平整度（0，3）mm，廚房、玄關等有櫃體部位の垂直度（0，3）mm等；膩子後均為（0，2）mm。 4、在牆面抹灰最後收面時，必須用2 米鋁合金大刮尺對沖筋、灰餅點對點進行收面。建議：抹灰前，均做沖筋，少量灰餅。 櫃體貼近牆磚一處大小頭。（抹灰誤差+面磚誤差）
踢腳線、門貼臉與牆面硬碰，留成自然 縫。非常考驗土建總包抹灰班組の底 子 四、房間方正性、開間進深 1、方正性為（0，10）mm，開間進深為（-10 ，10）mm。 2、關注：有門、窗垛處の方正性、開間進深。 五、窗臺大小頭誤差 1、抹灰宜控制為（0，4）mm， 膩子後為（0，3）mm。 圖一窗兩側の抹灰控制
精装修工程土建清水房界面移交标准
精装修工程土建清水房界面移交标准土建施工方法及验收标准 分部分项工程土建施工做法土建验收质量标准 40mm厚细石混凝土地坪(仅清水房的入户花园、感观质量:密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象， 生活阳台增加此步骤) 空鼓:单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层有排管位置加网现浇 1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层(阳台上翻150，露台厨房、闭水试验48小时无渗水现象。上翻300，厨房上翻高度详见施工图) 阳台地面 放坡坡度及方向符合设计要求; 1:2.5水泥砂浆找坡层，1%坡向地漏(最薄处20mm) 厨房地坪完成面标高不小于-0.05;生活阳台完成面标高为不小于-0.1;景 基层清理,刷1:0.4水泥浆一道观阳台完成面标高为不小于-0.05; 厨房出生活阳台塑钢门底框下边沿离室内地面高差不小于30mm 20mm厚1:2水泥砂浆保护层感观质量:密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象 1.5mm厚聚氨酯涂膜防水层空鼓:单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米卫生间地面 20mm厚1:3水泥砂浆找平层闭水试验48小时无渗水现象; 室内基层清理,刷1:0.4水泥浆一道卫生间地坪完成面的标高为-0.35 土建 20mm厚1:2.5水泥砂浆面层提浆抹光，拉纹密实平整、无裂缝、脱皮、起砂现象;平整度:2m靠尺，?5mm
基层清理,刷1:0.4水泥浆一道空鼓:单个空鼓面积不得超过100cm2，空鼓总面积不得超过100cm2每平米客厅、卧室、书房1、房间方正度，?10mm; 地面 2、以客厅、餐厅、过道、卧室的地坪完成面标高为?0.00;地坪的质量验钢筋混凝土楼面板收标准按照《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209)的质量验收 标准执行地坪平整度2米靠尺不大于4mm; 感观质量:表面腻子应光滑、洁净、平整、;颜色均匀、无抹纹密实平整、打底腻子一道，磨平(高层精装部分仅作至此步骤) 无裂缝、空鼓现象 1、移交标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001) 5mm厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆罩面压光的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于4mm,垂直度偏差4mm; 室内无保温内墙 2、阴阳角:阴阳角应每根检查，顺直、垂直并为直角?2mm 7mm厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层 9mm厚1:1:6水泥石灰砂浆打底扫毛 打底腻子一道，磨平(高层精装部分仅作至此步骤) 感观质量:表面腻子应光滑、洁净、平整、室内有保温内墙 打底腻子一道,磨平颜色均匀、无抹纹密实平整、无裂缝、空鼓现象 5mm厚专用聚合物抗裂,防渗浆罩面,压入耐碱玻纤布 玻化中空微珠保温砂浆兼找平层(按设计)每层厚度不超过15mm 满涂专用界面砂浆一道 1、移交标准按照《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300—2001) 10mm厚1:3水泥砂浆打底找平的质量验收标准执行，平整度2米靠尺不大于4mm,垂直度偏差4mm; 2、阴阳角:阴阳角应每根检查，顺直、垂直并为直角
(完整版)万科装修总包与土建总分包施工界面划分
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 装修总包与土建总分包单位施工界面的划分 编制黄少武日期2008-7-15 审核袁军日期2008-7-15 批准日期2008-7-15 流程要素 流程目标： 流程时间要求流程监控点数目 流程主要责任岗位流程涉及职位数目 修订记录 日期修订 状态 修改内容修改人审核人批准人
SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD. 1.目的 明确装修总包与土建单位之间施工界面的划分，更好的进行精装修管理操作。 2.适用范围 深圳万科所有精装修项目，含惠州项目和东莞双城水岸项目。 3、装修总包与土建单位施工界面的划分 界 面 完成面 接收面 备注 类 项 完成单位 工作内容 接收单位 工作内容 外 立面 外墙面 土建总包 按照设计要求，外墙面 涂刷或铺贴全部完成； 外墙预留孔洞完成；外墙灯具、插座安装完成；外墙淋水完成并无渗 漏。 装修 总包 注意检查各种预留孔洞是否齐全、 和孔洞坡度是否 合格、是否有穿墙 套管等，如：燃气、 空调、热水器、排 气扇等孔洞；检查 外墙渗漏记录是否齐全齐全。 如由于 外墙渗漏水造成后期装修损失的，将由土建责任单位负全责，万科保留进一步处罚权利 铝合金/塑钢门窗 门窗分 包 门窗安装完毕，窗框与 墙面打胶完成，经淋水试验，确定无渗漏，配件安装齐全功能调试正常后移交。 装修 总包 接收后按万科统一成品保护做法进行成品保护，并负责精装修期间 的成品保护责任；注意刮风下雨时门窗保持关闭，避免漂雨或打烂门窗玻璃。 外墙排水 土建总包 按设计要求完成安装及疏通、排水坡度满足要求。 装修 总包 检查外墙立管是否完好，放水试验 检查排水坡度是 否合格、是否通畅。 阳台 土建总包/栏杆分包 结构蓄水无漏水，地坪找平层完成，下面为开放空间的无需做防水，下面为房间的需做完防水，栏杆安装完成。 装修 总包 进行蓄水试验并 检查排水坡度、面 层铺贴完成
土建移交精装标准
土建移交精装标准 3.1目的：为明确土建移交精装标准，清晰移交流程，确定各责任单位职责，保障移交工作 顺利进行，为交楼标准装修工程打下坚实基础，特制订本制度。 3.2适用范围： 3.3实测实量移交标准： 一、地下室结构： 3.1砼楼板表面平整度偏差≤15㎜，板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、模板拼缝处无 凹凸及板底无裂缝、无渗水. 3.2竖向板（或侧板）表面平整度偏差≤8mm，眼观无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)、对拉螺 栓头及模板拼缝处无凹凸、无渗水缺陷； 3.3砼底板板面排水坡度明显（设计尺寸，利用壁板或柱筋设置排水坡度）,表面无返坡、 无积水、无开裂、无渗水缺陷； 3.4墙体抹灰层平整度、垂直度偏差小于±4㎜，阴阳角方正，表面无龟裂、开裂及空 鼓缺陷，地下室砌体部分禁用加气块，全部使用灰砂砖； 3.5主体部位水电井预埋，应按建设单位确认材料预埋，且伸出建筑完成面高度不小600 ㎜（通长）； 二、公共区域（大堂及电梯前室等区域） 3.6天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建筑垃圾(含铁钉、铁丝)，图纸有结构 找坡要求的需严格按照图纸及规范要求验收。 3.7砼顶板（中心部位）结构预埋20PVC套管（数量以图纸为准）伸出有砌体梁底约500 ㎜，填充墙斜面伸出30mm（含铁线拉线） 3.8抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.9抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。
3.10地面砼结构表面平整度偏差≤3㎜，表面水平度偏差≤6㎜。 3.11砌筑放线时应采取双线控制。控制线距离墙体边线宜300mm，便于房间套方，控制 墙面平整度、垂直度。 3.12电梯层门与前室砼板面的缝隙不大于30㎜； 3.13电梯井内不抹灰，电梯井四面填充墙轴线向电梯内偏移1cm。 三、户型空间： 3.14天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 天花顺平，水平度偏差小于≤15mm, 板面无建 筑垃圾(含铁钉、铁丝)。 3.15抹灰垂直度偏差小于≤4mm,，进深、开间尺寸偏差≤6mm； 3.16抹灰平整度偏差小于≤4mm，抹灰阴阳角方正度、直线度偏差≤4mm。 3.17门垛厚度、宽度、高度偏差≤±5mm（含客厅过道梁底高低差） 3.18按图纸标注尺寸，同一室内底盒标高差≤5mm 3.19抹灰窗边大小头偏差≤10mm 3.20房间方正度≤6mm（仅卧室） 3.21墙身空鼓（按施工规范规定） 3.22厨房、卫生间尺寸一致性偏差≤6mm（含所有门窗安装位置，所有数据以土建尺寸一 致性标准图对比） 3.23所有实测数据图纸内原位标注（按甲方提供标准表格格式），并在现场进行标识. 3.4观感质量移交标准 4.1土建抹灰： 4.1.1抹灰面无空鼓、开裂、露网、胀模等质量缺陷； 4.1.2阳角无10×10mm以上破损； 4.1.3地面无浮浆、垃圾，场地清理彻底，地面标高符合设计要求； 4.1.4水电底盒平抹灰完成面，底盒内干净无污染；
精装修工程进场前移交和交接方案
XXXXX工程精装修工程工作面移交 第一章总则 第一条为保证精装修工程施工顺利进行，明确土建单位、专业工程分包单位工作面移交内容、标准，划清质量责任，减少中间移交纠纷，提升工程质量，特制定本管理制度。 第二条精装修单位在进入工作面移交阶段应立即进行工程实体检查、验收，验收合格后交接各方必须办理书面移交签字手续。 第二章移交范围 第四条精装修单位进场时，工程部应将各楼栋工作面移交范围和计划书面通知土建单位、专业工程分包单位和精装修单位。 第五条各楼栋室内、公共部位的工作面按楼层为单位划分。 第六条各楼栋合同交楼大批量装修时，从顶层依次至下，以每五层的室内、公共部位工作面为一批次进行移交。 第三章移交流程 第七条移交流程 工程部制定移交范围、计划、标准→移交单位按计划节点提交《工作面交接验收审核表》→工程部组织交接各方进行验收→办理书面移交手续。 第四章移交内容、标准 第八条土建与装修单位 1、墙面 ⑴厨房：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 ⑵卫生间：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平，防水层部位刮3mm素水泥浆一遍封闭。 ⑶客厅、房间、过道：无保温层时，水泥砂浆粉刷到板底，表面压光；有保温层时，保温层粉刷到板底，表面抹平。 ⑷阳台(露台)：按建筑外墙设计施工完成。
⑸大堂、电梯厅：水泥砂浆粉刷到板底，表面抹平。 2、顶棚 ⑴厨房、卫生间：结构面移交，观感平整、干净。 ⑵客厅、房间、阳台：模板拼接处打磨平整，结构面平整度满足规范要求直接移交；否则，结构面需修补满足要求后移交。 ⑶露台（空中花园）：饰面完成。 ⑷有吊顶的过道：结构面移交，观感平整、干净。 ⑸大堂、电梯厅：结构面移交，观感平整、干净。 3、楼地面 ⑴厨房：结构面清理干净。 ⑵卫生间：沉箱回填和砼面层找平，并闭水移交。 ⑶客厅、房间、过道：结构面清理干净。 ⑷阳台（露台）：防水保护层施工完成,并闭水移交。 ⑸大堂、电梯厅：结构面清理干净。 4、门窗洞口 ⑴入户、户内门洞：门洞尺寸、门垛宽度满足甲供标准化产品的安装要求。 ⑵铝合金门窗洞口（含飘窗台）:内侧周边水泥砂浆压光或抹平。 5、给排水管 ⑴楼地面压槽内给水管固定牢固，凸出结构面高度不影响后期装修，墙面内管槽修补完，稳压移交。 ⑵排水口预留支管高度100mm(相对土建完成面)，排水立管穿楼板洞口封堵密实。 ⑶预留给排水管口按装修水图预埋和变更到位，管口全部封堵。 6、强弱电 ⑴室内成套配电箱（弱电箱）体安装完成。 ⑵室内线管（盒）按装修电图预埋和变更到位，管内穿好铁丝（含入户部分）。 ⑶大堂、电梯厅公共部位桥架安装到位。 7、阳台栏杆
精装房土建移交标准
精装修接收施工界面要求 一、客厅、卧室、过道、阳台、露台、厨卫间 1、实体隔墙完成，热水器、抽油烟机、排风扇、浴霸等按要求预留、预埋完 成；孔、洞位置及数量、尺寸应符合设计图纸及施工质量验收规范的要求。 2、门、窗洞口位置、尺寸正确。 3、门窗安装应牢固、开启灵活，无擦挂、无异响、无损伤、变形，五金件合 格，打胶应饱满、均匀、顺直。 4、天花、墙、楼梯等一般抹灰完成。一般抹灰平整、垂直、阴阳角方正偏差小于±4毫米，抹灰厚度符及质量符合设计图纸及施工质量验收规范要求。 5、顶部无水渍、无裂痕、无倾斜、无弯曲、无起浪、无隆起或凹陷。 6、墙身无裂纹、空鼓、翻砂、爆灰。 7、地面表面平整，无裂缝、空鼓、翻砂。 8、露台地面坡度正确，无空鼓、翻砂。 9、阳台顶棚结构质量满足细部质量要求。 10、厨卫间、阳台、露台等有防水要求的房间无渗漏。 二、电梯厅、大堂 1、地面：结构砼表面拉毛。 2、结构面修补平整。 3、顶棚砼面修平，表面清理干净。 精装修接收施工界面质量标准 一、顶棚（层高）、开间尺寸 1、顶棚应平整度、水平，检查点每个房间3-5个点。不应有爆灰、裂缝，表面应光滑、洁净。 2、净高允许偏差-20mm、极差20mm。每个房间抽查不少于5处。 3、开间尺寸允许偏差±15㎜，允许极差20mm。每个房间抽查不少于2处。 4、其它检查项标准同内墙面。 二、烟道 1、反光镜在底层排烟道向上照射，能观察到顶，畅通无堵阻现象。 2、排烟口位置正确，配件安装结束。
3、烟道动力帽完好无损伤，转动灵活无异响。 三、出墙洞 1、排气孔、空调洞无遗漏，位置正确、坡度内高外低，符合设计要求。 2、洞口粉刷圆顺、无歪斜、缺口现象。 3、洞内套管、洞口帽盖齐全，安装牢固、与墙面吻合、无歪斜、起翘现象。 四、室内墙、地面 1、检查每个面不少于5个点。 2、墙地面应应洁净，无脱皮、开裂、空鼓，翻砂，强度符合要求。 3、墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于4mm。 4、立面垂直允许偏差小于4mm，阴阳角方正顺直，允许偏差小于4mm。 5、踢脚线部位无外撇、内斜现象，与整面墙壁体顺直平整。 6、踢脚线部位高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。检查每个面不少于3个点。 7、预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直。 8、地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于5mm。 五、屋面盛水试验 屋面（含露台）48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏。 六、外墙淋水试验 1、在铝门窗上部合适部位悬挂淋水装置，保持适当水压，模拟中大强度降雨，以确保门窗两侧框墙连接部和门窗立面能够淋到足量的水，检查人员在上下班时对淋水部位、水量进行检查，检查量检查是否符合要求，中间每三小时巡查一次。淋水24小时后达到不渗不漏。 2、根据第一次淋水试验及雨后渗漏检查的结果，重点对已发现的渗漏点进行整改并再次进行淋水试验，直至无渗漏现象。
土建与精装修移交及验收标准000(精)
土建与精装修移交及验收标准 一、土建与精装修单位工作界面移交内容： 1、土建工程： 1.1几何尺寸（净高、平面净尺寸、门洞尺寸、空调洞口、排气排风口）偏差检查。 1.2地面、墙面和顶棚面层质量检查：空鼓、裂缝、脱皮、起砂、垂直度、平整度、阴阳角等。 2、外墙、屋面淋水试验。 3、水、暖、空调工程： 3．1通水、通电试验。 3．2管道走向标识，位置、高度检测。 3．3外露管道、地漏等成品保护措施。 4、电气工程：各种强弱电箱、线盒安装位置、高度实测。 5、户内智能化：消防、防盗报警，可视对讲、电视、电话等设备接口位置、高度、标识情况。 二、土建与精装修工作界面移交标准： 1、户内土建工程； 1.1空间几何尺寸 1.1.1室内净高偏差： 室内净高偏差、正偏差、极差（实测值中最大值与最小值之差）不超过15mm。
1.1.2室内平面净尺寸偏差： 室内平面净尺寸偏差不超过正负10mm ，极差不超过15mm。 1.1.3房间方正偏差 房间方正偏差不超过0.3%，且不大于15mm 1.2楼地面 1.2.1大厅、会议室、办公室地面 （1）、地面密实平整、无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象，阳阳角方正偏差：-1mm～+3mm 1.2.2厨房、卫生间地面 （1）、表面拉毛，无空鼓、裂缝、脱皮、起砂现象。 （2）、完成管道安装及洞口封堵。 （3）、管道周边做200mm高“馒头”状防水砂浆，地漏统一留置100mm 高PVC管。 1.3墙面： 1.3.1大厅、会议室、办公室、过道墙面。 （1）、20mm厚水泥砂浆或混合砂浆粉刷到板底或梁底，表面压光。 （2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。 （3）、抹灰层表面应平顺，阴阳角应方正、顺直，允许偏差为-1mm～3mm 1.3.2厨房、卫生间墙面： （1）、20mm厚水泥砂浆粉刷到板底或梁底，表面拉毛。 （2）、抹灰层与基层之间必须粘结牢固，且无空鼓、裂缝、抹纹现象。