2017年新疆房地产经纪人：过程定价考试题

2017年新疆房地产经纪人：过程定价考试题

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、消费者的心理活动过程中，过程是消费者心理过程的起点和第一阶段。

A：情感过程

B：个性心理过程

C：意志过程

D：认识过程

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

2、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括。

A：土地补偿费

B：安置补助费

C：征地管理费

D：青苗补偿费

E：权利型房地产投资信托

3、物业管理实施的原则是相结合。

A：业主的自我约束、自我管理与日常综合服务与管理

B：业主的法制约束、自我管理与日常综合服务与管理

C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

D：业主的法制约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理

E：权利型房地产投资信托

4、根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金的罚款。

A：1％以上3％以下

B：2％以上4％以下

C：3％以上63％以下

D：4％以上6％以下

E：权利型房地产投资信托

5、房地产中介服务分为。

A：房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业

B：房地产管理业、房地产交易业和房地产经纪业

C：房地产咨询业、房地产估价业和房地产交易业

D：房地产管理业、房地产估价业和房地产经纪业

E：权利型房地产投资信托

6、不属于控制性详细规划内容的是。

A：详细确定规划地区各类用地的界线和适用范围，提出建筑高度、建筑密度、容积率、绿地率等控制指标

B：规定各类用地内适建、不适建、有条件可建的建筑类型

C：规定占用或者破坏保护规划确定保留的园林绿地、河湖水系、道路和古树名树等

D：规定交通出入口方位、停车泊位、建筑后退红线距离、建筑间距等要求

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、在某城市住房市场中，已批准预售的商品房为200万，其中，小户型住房为80万，中等户型为100万，大户型为20万，研究各类户型住房在该市批准预售住房中的比例，需要运用的统计指标性质是。

A：比例相对指标

B：结构相对指标

C：比较相对指标

D：强度相对指标

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

8、《前期物业服务合同》自之日起自行失效。

A：公房出售单位全部售出公房

B：业主大会成立

C：房地产开发企业按计划全部售出商品房

D：业主委员会与选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同

E：权利型房地产投资信托

9、在房地产交易谈判的中后期，谈判内容主要围绕。

A：房价或房租问题

B：双方偏好和需求问题

C：谈判计划制定问题

D：谈判策略制定问题

E：工厂的生产设备

10、我国《刑法》对房地产中介服务人员，索取他人财物或者非法收受他人财物，犯前款罪的，处的有期徒刑，并处罚金。

A：2年以上5年以下

B：3年以上7年以下

C：4年以上8年以下

D：5年以上10年以下

E：权利型房地产投资信托

11、城市房屋拆迁补偿中，对房地产价值的决定作用是极其重要的。

A：物或人

B：区位

C：用途

D：环境因素

E：权利型房地产投资信托

12、商品价格的心理功能不包括。

A：商品价值的认知功能

B：调节需求功能

C：自我意识比拟功能

D：消费者指引功能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

13、房地产经纪机构的资产中，固定资产所占的比例较少，其核心资产主要是等无形资产。

A：商业模式、品牌、专利技术

B：专利技术、品牌、专有技术

C：商业模式、商标、专有技术

D：商业模式、品牌、专有技术

E：客户资金代收代付风险

14、关于公开招标和邀请招标的说法，错误的是。

A：公开招标为无限竞争性公开招标

B：相对于公开招标来说，邀请招标的成本比较低

C：公开招标可能会漏掉一些有较强竞争力的物业服务企业

D：邀请招标可以保证投标企业具有相关的资质条件和经验

E：权利型房地产投资信托

15、销售人员通过问卷了解客户的背景和购买需求，才能用清晰的思路对客户进行沟通。

A：及时的、完整的

B：有针对性的、有效的

C：有效的、真实的

D：合理的、有针对性的

E：工厂的生产设备

16、物业服务合同按可分为房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》和业主委员会代表全体业主与物业服务企业签订的《物业服务合同》。

A：服务的范围和签订的先后顺序

B：服务的范围和委托人的不同

C：委托人的不同和服务收费的标准

D：委托人的不同和签订的先后顺序

E：权利型房地产投资信托

17、根据顾客的比率或距离的范围，商圈由核心商圈、次级商圈、边缘商圈三个层次构成，在核心商圈的顾客占顾客总数量的，顾客的集中度高，消费额也高。A：5％~10％

B：15％~20％

C：30％~50％

D：70％~80％

E：工厂的生产设备

18、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公司经营环境的。

A：及时性

B：准确性

C：稳定性

D：有效性

E：工厂的生产设备

19、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。

A：物业服务成本

B：服务企业的酬金

C：物业服务企业的利润

D：法定税费

E：权利型房地产投资信托

20、由于房地产经纪活动的专业性和复杂性，房地产经纪人员必须拥有完善的知识结构，这一知识结构的核心是。

A：文化修养

B：经济学基础知识

C：相关法律法规知识

D：房地产经纪专业知识

E：客户资金代收代付风险

21、关于对房地产经纪管理建立商品房交易结算资金的管理制度，下列说法错误的是。

A：发展交易保证机构，专门从事交易资金监管

B：交易保证机构可以从事经纪业务

C：建立交易保证机构保证金制度，由各地对保证金的数额作出具体规定

D：交易当事人可以通过合同约定，由双方自行决定交易资金支付方式

E：权利型房地产投资信托

22、根据片区现有写字楼客户调查分析．将非主流行业、非主流来源区域的企业，以及在非投资过热时期的纯投资型客户作为．

A：游离客户群

B：一般客户群

C：重点客户群

D：核心客户群

E：工厂的生产设备

23、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是。

A：工程投资额在20万元以下或者建筑面积在以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

B：必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C：按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须再领取施工许可证

D：在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

E：权利型房地产投资信托

24、玻璃幕墙结构类型按照组合形式和构造方式的不同分类，属于其中的是。A：显框式玻璃幕墙

B：型钢框架结构幕墙

C：铝合金型材框架结构幕墙

D：不锈钢索玻璃幕墙

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

25、国务院对全国的建设工程质量实施统一监督管理。

A：铁路主管部门

B：交通主管部门

C：建设行政主管部门

D：水利主管部门

E：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）

1、存量房客源的特征包括。

A：潜在性

B：无限性

C：稳定性

D：指向性

E：时效性

2、房屋登记机构在办理下列登记时，应实地查看的有。

A：房屋所有权初始登记

B：房屋预告登记

C：地役权登记

D：因房屋灭失导致的房屋所有权注销登记

E：在建工程抵押权登记

3、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。

A：短期贷款

B：固定利率贷款

C：中期贷款

D：浮动利率贷款

E：长期贷款

4、生态美学原则主要有。

A：多样、复杂原则

B：活力、健康原则

C：独特性与吸引力原则

D：最大绿色原则

E：观察、体验自然的愉悦原则

5、房地产经纪信息的网络化管理可以通过网络，突破房地产交易时间和空间的局限，可以将房地产经纪机构服务的触角扩展计算机网络可以到达的所有角落，这也是房地产经纪机构信息管理的必然趋势。

A：连接性

B：公开性

C：统一性

D：共享性

E：客户资金代收代付风险

6、按照．保险分为财产保险和人身保险。

A：保险价值的确定方式

B：保险的实施方式

C：保险标的的不同性质

D：保险人所承保危险的范围

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

7、房地产经纪人在采集卖房客户信息时要注意的技术要点有等。

A：安全保障

B：了解客户房屋售价的价格区间

C：房地产经纪人需要查验房屋现状，并编制《房屋状况说明书》

D：了解客户出售房屋的动机

E：解释售房款的交付程序

8、消费者的价格心理表现主要有。

A：习惯性心理

B：从众性心理

C：敏感性心理

D：倾向性心理

E：感受性心理

9、房屋出租代理按房屋存在形式可分为等。

A：境外公司在我国境内承租房屋的代理

B：境外个人在我国境内承租房屋的代理

C：现房出租代理

D：在建商品房预租代理

E：商品房先租后售代理

10、下列选项中，不属于现代企业战略管理特点的是。

A：全局性

B：决策层是管理主体

C：特殊性

D：企业资源是保障

E：客户资金代收代付风险

11、在现实生活中，人们只有通过法律关系才能享受权利和承担义务，权利一般表现为。

A：主体自己有权做出一定的行为

B：要求他人做出一定行为

C：主体应该做出一定行为

D：主体不做出一定行为

E：要求他人不能做出一定行为

12、房地产经纪业务根据标的房地产的用途类型进行划分，其划分类型不包括。A：商业房地产经纪业务

B：产业房地产经纪业务

C：住宅房地产经纪业务

D：工业房地产经纪业务

E：客户资金代收代付风险

13、在城市大气污染中，一氧化碳含量最多，它无色、无味，可以使人体组织缺氧、头痛、恶心甚至昏迷。这种有害污染气体大部分来自。

A：钢铁企业

B：化工企业

C：建筑工业扬尘

D：汽车尾气

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

14、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。

A：行政主管

B：市场调节

C：行业自治

D：行政与行业自律并行管理

E：客户资金代收代付风险

15、个人住房公积金存款利率政策有。

A：当年缴存的公积金按当年1月1日的活期存款利率计息

B：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

C：每年的6月30日为结息日

D：上年结转的公积金按结息日挂牌公告的一年整存整取存款利率计息

E：公积金自存人个人公积金账户之日起计息，按月结息，本息逐月结转

16、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。

A：房地产法律关系

B：房地产权利

C：房地产业务

D：房地产交易

E：客户资金代收代付风险

17、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构主要从事存量房，特别是存量住宅的经纪业务。

A：买卖

B：居间

C：租赁

D：代理

E：认证

18、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。

A：客户量相对较多

B：客户集中上门的可能性较高

C：产品形态相对统一

D：产品内部替代性较强

E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户

19、防范房地产经济风险的措施主要有。

A：增加企业注册资本

B：明确机构事项处理权限

C：明确公司印章保管人

D：使用标准化经纪服务公司

E：统一门店经纪业务操作流程

20、一般用于展会或街头大量派送的资料有。

A：折页

B：项目楼书

C：户型手册

D：影像资料

E：宣传单张

21、从多层到高层，甚至超高层建筑都可以采用。

A：砖混结构

B：钢结构

C：钢筋混凝土结构

D：砖木结构

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

22、某宗房地产的正常成交价格为5000元，卖方应缴纳的税费为正常成交价格

的7％，买方应缴纳的税费为正常成交价格的2％。则卖方实际得到的价格为元。A：2150

B：2325

C：4345

D：4650

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信

23、某种房地产的需求量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素有。

A：该种房地产的价格水平

B：消费者的偏好

C：消费者的收入水平

D：消费者购买欲望

E：消费者对未来的预期

24、进行交易情况修正，首先应了解有哪些因素可能使可比实例成交价格偏离其正常市场价格，在等交易中，成交价格往往会偏离正常市场价格。

A：利害关系人之间的交易

B：急于出售或急于购买的交易

C：交易双方或某一方有特别动机或偏好的交易

D：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易

E：交易税费正常负担的交易

25、信托的基本职能是。

A：融通资金职能

B：财产事务管理职能

C：社会投资职能

D：代理和咨询职能

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信