余江县自来水公司拟出资资产--供水管网价值资产评估报告
余江县自来水公司
拟出资资产——供水管网价值
资产评估报告书
中铭评报字[2013]第2007号
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司Zhong Ming (Bei jing) Assets Appraisal International Co.,Ltd 二○一三年三月十五日
目录
第一部分注册资产评估师声明 (1)
第二部分资产评估报告书摘要 (3)
第三部分资产评估报告书正文 (5)
一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况 (5)
二、评估目的 (6)
三、评估对象和评估范围 (6)
四、价值类型及其定义 (7)
五、评估基准日 (8)
六、评估依据 (8)
七、评估方法 (9)
八、评估程序实施过程和情况 (9)
九、评估假设 (11)
十、评估结论 (13)
十一、特别事项说明 (13)
十二、评估报告使用限制说明 (15)
十三、评估报告日 (15)
第四部分资产评估报告书附件
一、余江县人民政府与三川水表股份有限公司水务合作框架协议
二、委托方及产权持有者企业法人营业执照复印件
三、委托方及产权持有者承诺函
四、资产评估机构企业法人营业执照复印件
五、资产评估机构资产评估资格证书复印件
六、签字注册资产评估师承诺函及资格证书复印件
七、参加评估工作人员名单
八、资产评估业务约定书(中铭评约字[2012]第2039号) 第五部分资产评估结果汇总表及明细表
注册资产评估师声明
一、我们在执行本资产评估业务中，遵循了相关法律法规和资产评估准则，恪守了独立、客观和公正的原则。根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的。我们的分析、判断和推论，以及出具的评估报告遵循了资产评估准则和相关规范。
二、我们出具评估报告，没有以预先设定的价值作为评估结论。我们对评估结论的合理性承担相应的法律责任。
三、评估对象涉及的资产清单由委托方及产权持有者申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。
四、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。
五、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，但无法对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料的真实性做任何形式的保证；我们对已发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。
六、我们具备评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。
七、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估人员的职业水平和能力的影响，受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分关注评估报告中载明的特别事项说明及其对评估结论的影响。
八、我们对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依据，不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。我们不承担相关当事方决策的责任。
九、我们出具的评估报告及其所披露的评估结论仅限于评估报告载明的评估目的和用途、评估报告使用者，并在评估结论使用有效期限内使用，因使用不当造成的后果与我们无关。
十、我们在评估过程中没有考虑将来可能承担的抵押、担保事宜，以及特殊
交易方式可能追加付出的价格对评估结论的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对评估结论的影响。我们对评估基准日后有关资产价值发生的变化不负责任。
十一、我们对在已实施的评估过程中不能获悉的评估对象和相关当事方可能存在的瑕疵事项对评估结论的影响，不承担责任。
资产评估报告书摘要
中铭评报字[2013]第2007号
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受江西三川水表股份有限公司和余江县自来水公司的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对余江县自来水公司拟出资资产——供水管网在2012年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果摘要如下：
本项目评估委托方为江西三川水表股份有限公司和余江县自来水公司。
本项目评估产权持有者为余江县自来水公司。
本项目业务约定书约定的其他评估报告使用者包括国有资产监管部门、工商行政管理部门以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
本项目评估目的是为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网提供评估基准日市场价值参考意见。
本项目评估对象为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网的市场价值，评估范围为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网。具体评估范围以余江县自来水公司填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过余江县自来水公司与江西三川水表股份有限公司确认的资产均在本次评估范围内。
本项目评估选用市场价值类型。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
本项目评估基准日定为：2012年9月30日。
本次评估采用重置成本法对余江县自来水公司拟出资资产——供水管网在2012年9月30日的市场价值进行了评估。
根据上述评估工作，在评估假设前提下，截止评估基准日2012年9月30日，余江县自来水公司拟出资资产——供水管网的市场价值为2,233.19万元。
评估报告使用者应特别关注本评估报告第九条“评估假设”、第十一条“特别事项说明”以及第十二条“评估报告使用限制说明”。
本评估报告的使用有效期：通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。即从2012年9月30日起至2013年9月29日内有效。
以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。
资产评估报告书正文
中铭评报字[2013]第2007号
江西三川水表股份有限公司：
余江县自来水公司：
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司接受江西三川水表股份有限公司和余江县自来水公司的共同委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用重置成本法，按照必要的评估程序，对余江县自来水公司拟出资资产——供水管网在2012年9月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下：
一、委托方、产权持有者和业务约定书约定的其他评估报告使用者概况
㈠委托方江西三川水表股份有限公司概况
名称：江西三川水表股份有限公司
住所：江西省鹰潭市工业园区
法定代表人：童保华
注册资本：人民币壹亿伍仟陆佰万元整
实收资本：人民币壹亿伍仟陆佰万元整
公司类型：股份有限公司(上市、自然人投资或控股)
经营范围：机械水表、智能水表、各种仪器仪表、耐腐蚀流量仪表、水暖产品、管材管件、阀门、机电设备、家用电器、建筑装饰材料、化工(不包括化学危险品)、汽车(不含小轿车)、五金交电等产品及配件的生产经营，经营本企业自产产品及技术的出口业务和本企业所需的机器设备、零配件、原辅材料及技术的进口业务，但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外(以上项目国家有专项规定的除外)
公司简介：江西三川水表股份有限公司成立于2004年5月，现有注册资本人民币15600万元，控股股东为江西三川集团有限公司。公司于2010年3月26日正式在深圳证券交易所挂牌上市，成为中国资本市场首家以水表为主业的上市公司。公司是我国水表行业内技术领先的企业，主要产品种类有节水型水表、智能
卡式水表、网络远传水表、复式水表、多路共管供水系统、电磁流量计、给排水管材管件、水司管理应用软件技术等。公司建有江西三川、山东三川南北两个生产基地，水表年生产能力1000万台，国内市场产品覆盖中国大陆，国内市场占有率连续十年保持同行业领先地位，海外市场远销东南亚、美洲、非洲等国家地区，企业综合实力处于国内同行业领先地位。公司的水表产品先后荣获中国名牌、国家免检、全国用户满意产品、建设部推广产品、中国水协推荐产品称号，注册商标“三川牌”是水表行业目前唯一由国家工商行政管理总局认定的中国驰名商标。
㈡委托方暨产权持有者余江县自来水公司概况
名称：余江县自来水公司
住所：余江县邓埠镇解放街
法定代表人：王振荣
注册资金：人民币壹佰零肆万元整
经济性质：人民所有制
经营方式：生产、销售
经营范围：自来水生产、供应、管理安装
公司简介：余江县自来水公司正式创建于1984年，为全民所有制企业，承担着全县工业用水、市民生活用水和商业及公共设施等其他用水任务。公司日供水能力达2万立方米，有二级平流式制水工艺取水厂一座，于1999年11月投入运营。公司现有DN80以上供水管网约95公里，管网呈树状公布，东至城东龙岗工业园区(廉租房)，南至蔬菜村委会(雕刻漆器厂)、西至五里岗(消防大队)，北至320国道(制药厂、看守所)，管网水压最高点为0.38MPA，最低点为0.18MPA，供水主管最大直径为DN700，最小直径为DN80，管材包括水泥应力压力管、铸铁管、PE管、PVC管等。目前，公司供水用户达16000余户，服务人口达6万人，城区用水普及率达93%，供水对象已辐射城市周边的村庄、农场。
㈢业务约定书约定的其他评估报告使用者
本项目业务约定书约定的其他评估报告使用者包括国有资产监管部门、工商行政管理部门以及国家法律、法规规定的其他评估报告使用者。
二、评估目的
根据余江县人民政府与三川水表股份有限公司水务合作框架协议，余江县人
民政府拟以余江县自来水公司与江西三川水表股份有限公司共同出资组建余江县水务有限公司（暂定名），本项目评估目的是为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网提供评估基准日市场价值参考意见。
三、评估对象和评估范围
本项目评估对象为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网的市场价值，评估范围为余江县自来水公司拟出资资产——供水管网。具体评估范围以余江县自来水公司填报的评估申报表为准，凡列入申报表内并经过余江县自来水公司与江西三川水表股份有限公司确认的资产均在本次评估范围内。具体评估范围详见下表：(单位：米)
四、价值类型及其定义
根据本项目特定评估目的，本次评估所选用的价值类型为市场价值。市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
1、本项目评估基准日定为：2012年9月30日。
2、评估基准日是委托方根据以下具体情况确定的。
⑴与资产清查日较接近；
⑵与经济行为实现日较接近。
3、本项目评估的一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。
六、评估依据
㈠法律依据
1、《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号)；
2、《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发[1992]第36号)；
3、《企业国有产权转让管理暂行办法》(国务院国资委、财政部令第3号)；
4、《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号)；
5、其他有关法律法规。
㈡准则依据
1、《资产评估准则——基本准则》；
2、《资产评估职业道德准则——基本准则》；
3、《资产评估准则——评估报告》；
4、《资产评估准则——评估程序》；
5、《资产评估准则——业务约定书》；
6、《资产评估准则——不动产》；
7、《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
8、《资产评估价值类型指导意见》；
9、《企业国有资产评估报告指南》。
㈢行为依据
1、余江县人民政府与三川水表股份有限公司水务合作框架协议；
2、资产评估业务约定书(中铭评约字[2012]第2039号)。
㈣权属依据
1、企业法人营业执照；
2、委估供水管网清单；
3、其他重大合同协议、产权证明文件。
㈤取价依据及其他相关参考资料
1、《江西省2004年工程定额》；
2、《江西省2006年市政、园林工程定额》；
3、当地建设工程造价信息(2012/9)；
4、当地城市建设收费及相关规定；
5、各类部分典型工程的工程竣工决算(案例)资料；
6、委托方及产权持有者提供的委估供水管网清单及分布图；
7、委托方及产权持有者提供的资产评估申报表及关于进行资产评估有关事项的说明；
8、评估人员现场清查核实记录、现场勘察所收集到的资料；
9、评估人员收集的市场价格分析资料以及评估过程中参数数据选取所收集到的相关资料。
七、评估方法
根据有关要求及现有资料分析，本次评估采用重置成本法较为适宜。选择该种方法的主要理由有：被评估资产均为供水管网，无此类市场交易信息，不具备采用两种或两种以上的方法进行评估。
重置成本法是现时条件下被评估资产全新状态的重置成本减去该项资产的实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值后估算资产价值的一种方法。其计算公式为：评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值
评估人员根据被评估资产的具体情况加以分析后认为，本次评估范围内的供水管网评估值将考虑由于新工艺、新材料、新技术出现的一般影响，故本次评估不再计取功能性贬值；评估人员已关注到外部经济环境条件未发生明显变化使其能正常使用、其价值能得到实现这一现状，本次评估不再计取经济性贬值。本次评估主要考虑实体性贬值，又称有形磨损贬值，也称有形损耗，是指供水管网在使用中由于自然力的作用、人为的影响导致的磨损、变形、自然老化等物理性能的损耗或下降造成实体性陈旧而引起的资产贬值，主要根据供水管网的各组成部分，参考已使用年限、对勘察的各部分现状及其他因素恰当的综合评定。
1、重置成本法计算公式
评估值=重置成本×成新率
重置成本=工程造价+前期及其他费用
⑴工程造价的确定
主要依据对评估对象的现场勘察记录、工程结算资料、类似竣工决算(案例)资料及当地现行的工程造价(预算)定额和取费标准、评估基准日建筑材料市场价格，并考虑工程建设的前期及其他费用，针对不同情况对评估范围内的供水管网进行工程造价的估算。本次评估具体采用重编概算法估算，主要参照《江西省2006年市政、园林工程定额》，先按《江西省市政工程消耗量定额及单位估价表》计算直接工程费，再根据《江西省市政工程及园林工程费用定额》计算措施费、间接费、利润、税金等，并参照当地工程造价信息计取主要材料的市场价格(未计价材料)，其计算公式为：
工程造价=直接工程费+措施费+间接费+利润+税金
⑵前期及其他费用的确定
参照当地的有关规定及企业类别(市政工程)，其前期及其他费用现仅有：规划设计费、建设单位管理费、市政道路破补费。本次评估参照当地的相关规定，按项目的特征计取前期及其他费用。前期及其他费用收取标准见下表：
2、供水管网漏损原因及供水管网成新率的确定
⑴供水管网漏损的主要原因
①管材质量。九十年代初由于管材市场比较混乱，导致一些劣质管材如冷镀锌管、薄壁管在许多供水工程中使用，目前管材老化现象比较突出，特别是住宅小区的管网锈蚀漏水严重；其次，在推进区域化供水过程中，大量使用了自应力水泥管。
②外力破坏。近年来，城市建设有许多道路、工厂、房屋等基建工程在施工中不文明，挖断或挖破管线时有发生；另外，由于车辆超载超重现象的普遍存在，一些位于车道下的管网受超载车超重压力，致使管网接口松动，形成漏点。
③施工质量。施工质量不高是造成管网漏损的重要原因，主要是管网基础处理不当，如地基软弱处，基础未处理好，导致管网不均匀沉降，引起管网断裂及承插口漏水；阀门安装质量不符合要求；管网接口、支礅砌筑等处理不当，如承插口间隙不匀，借角过大，橡胶圈位置异常引起漏水；管网防腐没处理好，造成
管网腐蚀漏水；施工时管网受损伤，大石块回填，竣工验收把关不严等造成的漏水。
④内部管理。由于各种历史性原因，大量市政消火栓未安装计量水表，导致无效供水。此外，漏立户、检漏技术、检漏的主动性、修漏速度等也是造成漏损的十分重要的因素。
⑤特殊原因。如温差影响和人为损坏、偷水、滴水等原因。
一般在管网事故中(管网的压力下降、漏检)其腐蚀、施工、材料缺陷及外部干扰是造成管网故障的主要原因。施工和材料缺陷造成的管网故障往往出现在管网运行的初期，腐蚀造成的管网事故大多出现在管网运行的后期。在设计阶段，管网的设计寿命是从经济方面考虑的，管壁的厚度取决于将来的操作参数(压力、应力、结构完整性等)，并加上安全系数。安全系数在很大程度上根据工程经验确定。
⑵供水管网成新率的确定
本次对供水管网成新率的确定主要以参考的耐用年限为主进行计算，并参考管网工程设计、管网材质、施工质量和其他指标等相关资料为辅进行判断。其中：
①管网工程设计包括：设计使用年限、设计对管网材料的耐用指标要求、管内壁材质；
②管网材质包括：管网材料的质量、管网材料耐用指标的检验资料；
③施工质量：工程质量验收合格资料；
④其他指标：管网及其防护层外观质量及资料。
由于受现场条件所限，对管网的压力、漏检等无法实施观察鉴定，因此，本次评估一般采用耐用年限计算法为主的方法确定其成新率。其计算公式为：成新率=[1-(已使用年限/耐用年限)]×100%
各类材质管网的参考耐用年限如下表：
八、评估程序实施过程和情况
本项目评估于2012年10月8日开始，至2013年3月15日工作结束。整个评估工作分以下四个阶段进行：
㈠评估准备阶段
与委托方洽谈，明确评估业务基本事项，对自身专业胜任能力、独立性和业务风险进行综合分析和评价；接受委托，签订资产评估业务约定书，明确评估目的、评估范围、评估基准日；确定项目负责人，组成评估项目组，编制评估计划；辅导委托方及产权持有者填报资产评估申报表，准备评估所需资料。
㈡现场调查及收集评估资料阶段
根据此次评估业务的具体情况，按照评估程序准则和其他相关规定的要求，评估人员通过询问、核对、监盘、抽查等方式进行实地调查，从各种可能的途径获取评估资料，核实评估范围，了解评估对象现状，关注评估对象法律权属。
㈢评定估算阶段
对收集的评估资料进行必要分析、归纳和整理，形成评定估算的依据；根据评估对象、价值类型、评估资料收集情况等相关条件，选择适用的评估方法，选取相应的公式和参数进行分析、计算和判断，形成初步评估结果。
㈣编制和提交评估报告阶段
根据各类资产的初步评估结果，编制相关评估说明，在核实确认相关评估说明具体资产项目评估结果准确无误，评估工作没有发生重复和遗漏情况的基础上，依据各资产评估说明进行资产评估汇总分析，确定最终评估结论，撰写资产评估报告；根据相关法律、法规、资产评估准则和评估机构内部质量控制制度，对评估报告及评估程序执行情况进行必要的内部审核；与委托方或者委托方许可的相关当事方就评估报告有关内容进行必要沟通；按资产评估业务约定书的要求向委托方提交正式资产评估报告。
九、评估假设
本次评估中，评估人员遵循了以下评估假设：
㈠一般假设
1、交易假设
交易假设是假定所有待评估资产已经处在交易的过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设。
2、公开市场假设
公开市场假设，是假定在市场上交易的资产，或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，以便于对
资产的功能、用途及其交易价格等作出理智的判断。公开市场假设以资产在市场上可以公开买卖为基础。
3、资产持续经营假设
资产持续经营假设是指评估时需根据被评估资产按目前的用途和使用的方式、规模、频度、环境等情况继续使用，或者在有所改变的基础上使用，相应确定评估方法、参数和依据。
㈡特殊假设
1、本次评估是以本评估报告所列明的特定评估目的为基本假设前提。
2、本评估假设国家现行的有关法律法规及政策、国家宏观经济形势无重大变化，本次交易各方所处地区的政治、经济和社会环境无重大变化，无其他不可预测和不可抗力因素造成的重大不利影响；
3、本评估假设有关利率、汇率、赋税基准及税率、政策性征收费用等不发生重大变化；
4、本评估假设被评估资产均在可预知的法律、经济、技术条件许可的范围内处于正常、合理、合法的运营、使用和维护状态；
5、本评估假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对被评估资产造成重大不利影响；
6、本评估假设被评估资产的工程结算、法律权属等基础资料真实、准确、完整；
7、本评估假设被评估资产无权属瑕疵事项，或存在的权属瑕疵事项已全部揭示。
当上述条件发生变化时，评估结果一般会失效。当出现与前述假设条件不一致的事项发生时，本评估结果一般会失效。
十、评估结论
根据上述评估工作，在评估假设前提下，截止评估基准日2012年9月30日，余江县自来水公司拟出资资产——供水管网的市场价值为2,233.19万元。
十一、特别事项说明
㈠权属瑕疵事项
1、我们对委估资产的法律权属进行了必要的关注。提供有关评估对象真实、合法、完整的法律权属资料是委托方及产权持有者的责任，我们的责任是对委托
方及产权持有者提供的资料作必要的查验，评估报告不能作为评估对象法律权属的确认和保证依据。若委托方及产权持有者不拥有前述评估对象的所有权或使用权，或对前述评估对象的所有权或使用权存在部分限制，则前述评估对象的评估结果和整体评估结果会受到影响。
2、余江县自来水公司对委估供水管网的产权作出如下承诺：纳入本次评估范围的供水管网均系余江县自来水公司投资建设，产权明晰，无任何争议，可视为全产权资产进行评估，对于上述管网建设存在的欠付工程款全部由余江县自来水公司承担。
㈡其他需要说明的事项
1、评估师和评估机构的法律责任是对本报告所述评估目的下的资产价值量做出专业判断，并不涉及到评估师和评估机构对该项评估目的所对应的经济行为做出任何判断。评估工作在很大程度上，依赖于委托方及产权持有者提供的有关资料。因此，评估工作是以委托方及产权持有者提供的有关经济行为文件，有关资产所有权文件、证件及会计凭证，有关法律文件的真实合法为前提。
2、本评估过程中，评估人员在对供水管网进行勘察时，因检测手段限制等原因，主要依赖于评估人员的外观观察和委托方及产权持有者提供的管网分布图及向有关人员的询问情况等判断供水管网的状况。
3、本次评估范围及采用的由委托方及产权持有者提供的数据、报表及有关资料，委托方及产权持有者对其提供资料的真实性、完整性负责。
4、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由委托方及产权持有者提供，委托方及产权持有者对其真实性、合法性承担法律责任。
5、在评估基准日以后的有效期内，如果资产数量及作价标准发生变化时，应按以下原则处理：
⑴当资产数量发生变化时，应根据原评估方法对资产数额进行相应调整；
⑵当资产价格标准发生变化、且对资产评估结果产生明显影响时，委托方应及时聘请有资格的资产评估机构重新确定评估价值；
⑶对评估基准日后，资产数量、价格标准的变化，委托方在资产实际作价时应给予充分考虑，进行相应调整。
评估报告使用者应关注上述特别事项对评估结论的影响。
十二、评估报告使用限制说明
1、本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2、本评估报告只能由评估报告载明的评估报告使用者使用，由于评估报告使用者不当使用评估报告所造成的后果，我们不承担任何责任。
3、未征得出具评估报告的评估机构同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规规定以及相关当事方另有约定的除外。
4、本评估报告须经国有资产管理部门核准或备案后方可生效。
5、本评估报告的使用有效期：通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，才可以使用评估报告。即从2012年9月30日起至2013年9月29日内有效。
十三、评估报告日
本评估报告提出日期为2013年3月15日。
中铭国际资产评估(北京)有限责任公司法定代表人：
注册资产评估师：
中国·北京注册资产评估师：
二○一三年三月十五日
管道风险评估指引
管道风险评估 1 适用范围 此标准提供管网维护组管道风险评估一般指引。除执行本指引外，还应符合国家现行有关强制性标准的规定。 2 规范性引用文件 《管网维护及安全管理指南》泰州港华燃气有限公司 3 术语和定义 3．1管道风险：运行中的燃气管道因管材、埋深、保护措施、运行时间及泄漏情况等引起的风险。 4、评估程序 4.1评估标准 运用科学和系统化的方法去评估燃气管道的状况，从而确认它的更换需要。评估系统是基于影响管道状况的各类因素：包括管材、保护管道措施、与建筑物间距、管龄、地下土质、深度、过往泄漏种类和频率。每一个因素已包含各项类别的评估分数及其所占的比重，以便计算出管道状况的总评估分数，从而作出合适的行动建议。 4.2 管材因素 4.3．保护管道措施因素 4.3.1钢管
4.3.3镀锌钢管 4.4.2聚乙烯管 4.5界面类型因素 4.6.1.1建设于密闭空间的所有燃气管，而有套筒保护将给 3 个附加点。 4.6.1.2建设于密闭空间的所有燃气管，而没套筒保护将给10 个附加点。 4.6.1.3座落于繁忙道路中间的所有燃气管，维修会引致严重交通问题将给 5 个附加点。 4.6.1.4在敏感/重要机构的30米近距离内找到的灰口铸铁(生铁)管将给 10 个附加点。 4.7 管龄因素
4.8地下土质因素 4.9管道深度因素 行车道 如果在12 个月内发生在相同的管道上, 将给附加 5 个点。 5、风险计算方法 5.1分数计算是基于这个公式: 分数 = 点数 x 比重 5.2分数表
5.3风险程度 5.4例：更换400中压球墨铸铁管 *备注: 40-59分 = 更换就不必要, 但是监测工作将要加强60-79分 = 建议有计划性的更换或维修 80-100分 = 强烈建议立即更换
银行资产评估报告
银行资产评估报告 重视以企业价值最大化管理为核心的财务管理，能使企业理财人员通过对企业价值的评估，了解企业的真实价值，做出科学的投资与融资决策，不断提高企业价值，增加所有者财富。下面整理了一篇银行定资产评估报告 ，希望对您有帮助！ 银行资产评估报告 价值类型和定义 根据本次拟进行股权转让的评估目的，我们选取了持续经营前提下的市场价值类型。 市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 银行资产评估 评估基准日 本次选定的评估基准日为XXXX年9月30日。本基准日由委托方确定, 是最接近经济行为的年度报表日。本报告中的一切取价标准均为评估基准日有效的价格取费标准。 评估依据 本次资产评估的主要依据有： （一）经济行为依据 XX公司与XX资产评估有限公司签订的《资产评估业务约定合同 》； XX资产评估有限公司 （二）法律法规依据 1.企业国有资产法（2008年10月28日通过）； 2.企业国有资产评估管理暂行办法
（国务院国有资产监督管理委员会令第12 号）; 3.关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知 （国资委产权[2006]274 号）; 4.《国有资产评估管理若干问题的规定 》财政部第14号令; 5.《企业国有产权转让管理暂行办法》国有资产监督管理委员会、财政部第3 号令; 6.国务院国有资产监督管理委员会、财政部国资发产权《关于企业国有产权转让有关事项的通知》[2006]306 号; 7.《中华人民共和国公司法》、《企业会计准则》、《企业会计制度 》; 8.其他相关的法律、法规文件。 （三）评估准则依据 1.财政部关于印发《资产评估准则&mdash基本准则》和《资产评估职业道德准则&mdash基本准则》的通知及附件&dquo;财企[2004]20号”; 2.中国资产评估协会中评协关于印发《企业价值评估指导意见 （试行）》的通知及附件[2004]134 号; 3.中国资产评估协会中评协关于印发《资产评估准则&mdash评估报告》等7项资产评估准则的通知：《资产评估准则&mdash评估报告》、《资产评估准则 &mdash评估程序》、《资产评估准则&mdash业务约定书》、《资产评估准则 &mdash工作底稿》、《资产评估准则&mdash机器设备》和《资产评估价值类型指导意见》[2007]189 号; 4.中国资产评估协会《企业国有资产评估报告指南》（中评协[2008]218 号）; 5.中国注册会计师协会关于印发《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》的通知（会协[2003]18 号）。 （四）权属依据 委估股权认购及确认的相关资料; （五）取价依据 1.委托方提供的XX银行2013、2012、2011年XX银行审计报告 及附件 2.被评估单位提供的资产评估申报表及其他资料;
最新资产评估报告模板
最新资产评估报告模板 我所接受委托，遵照中华人民共和国有关资产评估的政策、法规，本着客观、公正、实事求是的原则，按照业务委托书设立的条件，对委托评估的资产现值进行评估。现将评估结果报告如下： 一、评估目的 根据委托书所定，本次评估目的是为确定电子技术有限公司设立时投资者、投入的实物资产的现行价值。 二、评估对象 根据评估目的，本次资产评估的对象为打印机45台(详见评估明细表)，根据先生与先生的协议，其中属于先生的为万元，其余的属于先生。 三、评估基准日 年月日。 四、评估原则
我们根据中华人民共和国的有关规定，遵循真实性、公证性、科学性、独立性、替代性和可行性原则，对评估对象进行评定估算。 五、评估依据 1.业务委托书; 2.国务院颁发的《国有资产评估管理办法》和国家国有资产管理局颁发的《国有资产评估管理办法施行细则》; 3.委托人提供的有关原始发票和资产清单; 4.有关资产的现行市场价格资料; 5.其他有关资料。 六、评估方法与计价标准 根据委估资产的特点，确定采用重置成本法进行评估。 计价标准采用评估基准日的价格标准。
七、评估结果 根据上述评估方法与计价标准评估后，我们认为委托评估的资产于评估基准日( 年月日)的现行价值为人民币元。 附件： 1.资产评估明细表 2.有关原始发票复印件 3.资产评估资格证书 机构负责人：(签字) 项目负责人：(签字) 会计师事务所：(章) 年月日 注意：这是会计师事务所使用的一种资产评估报告，其格式包括标
题、发文字号、正文、机构负责人、项目负责人(签字)、单位盖章、成文日期等几部分。正文部分要明确、具体地写明评估内容，具体包括：评估的目的、对象、基准日、原则、依据、方法与计价标准、评估结果等，要分条列项加以说明。附件表格要明晰，并盖有公章及会计师签字。同时还要有《资产评估资格证书》，证书要盖有公章，并有国家国有资产管理局的印章。
资产评估报告
资产评估报告 Company number：【WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998】
Epson投影设备价值评估报告 摘要 重要提示：以下内容摘自资产评估报告正文，想了解评估项目的全面情况并合理理解评估结论，请仔细阅读资产评估报告正文。 1、评估对象：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪 2、价值类型：市场价值 3、评估基准日：2018年4月20日 4、评估方法：成本法、市场法。 5、评估结论：经评估，被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的评估价值为人民币6087元。 6、评估报告提出日：2018年4月25日 正文 一、被评估资产基本情况 商品名称：EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪， 商品编号：3911969 商品毛重： 商品产地：中国大陆 产品类别：教育/工程 亮度：4000-5000流明 分辨率：标清(1024*768) 二、价值类型及其定义 根据此次评估的相关条件，本报告评估结果的价值类型选用的是市场价值。市场价值是指买卖双方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。 三、评估基准日：2018年4月20日 四、评估方法及评估实施过程：本次对此项设备的价值评估分别采用了成本法和市场法，再经过综合分析后确定被评估资产EPSON EB-C1040XN商用/教学投影仪的价值为6084元。 1、成本法 （一）、重置成本的核算方法 1、重置核算法 重置核算法是按资产的成本构成，以现行市价为标准，计算被评估资产重置成本的一种方法。 因为该设备目前仍然在生产和销售，所以我们可以采用直接法计算其重置成本，以市场价为基础，经过在EPSON官方网站，以及京东直营店查询的销售标价，考虑到折扣因素的影响，最终估算出该型号设备目前的单独购买价格为7500元，吊顶安装费用为500元。由此得出该设备的重置成本为8000元。 2、物价指数法 物价指数法是指根据资产的历史成本按物价指数进行调整来获取被评估资产的重置成本。其计算公式为： 此公式采用的物价指数为环比物价指数。 根据整理的资料显示，该项被评估资产购置于2015年，设备账面原值约为7000元，安装费为300元。由于无法查询到具体投影仪的定基物价指数，所以
资产评估经典案例分析报告
案例六：国产机器设备评估案例 B厂因资产重组，拟将锻压车间的一台设备转让，现委托某评估机构对该设备的价值进行评估，评估基准日为2002年8月31日。评估人员根据掌握的资料, 经调查分析后，决定采用成本法评估。 设备名称：双盘摩擦压力机 规格型号：J53 —300 制造厂家：A机械厂 启用日期：1997年8月 账面原值：180,000元 账面净值：100,000元 案例分析过程： 一、概况 1、用途及特点 该设备是普通多用途锻压设备，用于B厂（被评估设备所属厂家）锻压车间手术器械成型模锻、挤压、精压、切边、弯曲、校正等作业。 该设备结构紧凑、动力大、刚性强、精度高、万能性强、采用液压操纵装置, 可进行单次打击和连续自动打击。 2、结构及主要技术参数 （1）结构主要包括：机架、滑块、飞轮与主轴（其上安装两个大摩擦轮）四个部分；液压操纵、刹紧、退料及缓冲四个装置；还有电器设备（主机电和油泵电机）。 （2）主要技术参数 公称压力：3.000KN 打击能量：2.000KJ 最大行程：400mm 最小封闭高度：不得小于300mm 液压系统工作油压：2?3 Mpa 二、估算重置价值
1、估算购置价格 经向原制造厂家一一A机械厂询价得知，相同规格型号的J53-300型双盘摩擦压力机报价（2002年8月31日，即评估基准日）为人民币188,000元。 2、估算重置价值 （1）购置价格=18&000元 （2）运杂费=购置价格X运杂费率= 188,000X5%=9,400元 （3）基础费=购置价格X基础费率=18&000X5%=9,400元 （4）安装调试费：根据生产厂家承诺该项费用免收； （5）资金成本：因该机可在不到一个月时间完成安装调试工作，故资金成本不计； 重置价值=购置价格+运杂费+基础费+安装调试费+资金成本 = 188,000+9,400+9,400+0+0 =206,800 元 三、确定综合成新率 1、确定经七项调整因素修正使用年限法的成新率 （1）根据《全国资产评估价格信息》1999年第一期刊出的《机器设备参考寿命年限专栏》，取锻压设备规定使用（经济）年限为17年； （2）确定已使用（实际）年限为5年（启用日期1997年8月一评估基准日2002 年8 月）； （3）确定七项调整因素综合修正系数a=0. 99 ①制造质量al-1.10 （A机械厂制造，质量优良）； ②利用程度a2—1.00 （2班/日作业，利用程度正常）； ③维护保养a3一1. 00 （正常）； ④修理改造a4—1.00 （无修理改造） ⑤故障情况a5—1.00 （无故障）； ⑥运行状态a6—1.00 （正常）； ⑦工作环境a7—0. 90 （高温、灰尘、振动）； （4）确定已使用（经济）年限5.05 (54-0. 99)年;
供水管网风险评估报告
玉门市城区给排水管网改造工程 项目社会稳定风险评估报告 一、项目基本情况 新建赤金路至石油大道DN315供水管线760米，改造维修消防井66个，在人员集中地段新建消防井34个，加装钢阀34个玉关北路至柳河路北DN200供水管线480米。改造明珠花园门前DN200供水管线380米。新城二幼备用水井DN200连接管线150米。改造老城电力局家属楼至北街二村DN200供水管线570米，DN500排水管线360米。改造南街三村家属楼前DN400排水管线120米。水源地新建DN400井间联络管1000米，配套建设36平米泵房2座。截止目前，管网改造工程已经基本完工，正在进行水源地泵房建设，预计月底全部完工。 二、项目建设必要性及社会效益 1、项目建设的必要性。根据《玉门市城市总体规划》，随着玉门市的城市发展，市政基础设施的建设将关系到全市的经济、社会的可持续发展，根据对现状城区供水系统分析，目前的供水系统存在设施不完善、供水能力小、供水管网严重老化，部分场院硬化和街道油面化、建筑物密度、层数增加，使城区用水水量明显增加，现状供水管网水压不足的问题。随着玉门经济社会的快速发展，城市人口急剧增加，城市规模不断扩大，特别是市区面积东扩进展迅速，原有管线管径已经无法满足供水需求，造成农垦小区、巨龙
御园等小区居民生活用水和市区绿化灌溉抢水严重。同时，水源地输水管线为单线供水，在输水管线破裂抢修期间需全城停水，存在供水安全隐患，为了进一步完善城区供水管网功能，提升安全供水能力，保障居民生产生活用水，实施供水管网改造及备用水源建设工程已势在必行。为了解决用水压力不足，及备用水源问题，申请建设此项目。 2、社会效益和经济效益分析 玉门市供水管网工程是一项服务百姓、建设文明卫生城市、为子孙后代造福的公用事业工程。工程实施后，可有效的解决城区居民生活用水压力不足问题，为城市服务，为社会服务。可改善城市市容，提高卫生水平，保护人民身体健康。同时，该工程的实施，可进一步改善整个城市的投资环境，吸引更多的投资、促进城市经济发展。因此，本工程是把玉门市建设成为一座环境优美、经济繁荣、社会稳定、生活方便的文明卫生城市的至关重要的基础设施，其社会效益是显著的。 三、社会稳定风险分析 自项目实施以来，我们始终坚持对项目实施过程中可能引发的不稳定因素进行先期评估，建立专项档案，制定评估方案。经过分析论证，管网改造工程主要存在两个方面的社会稳定风险：一是项目实施过程中的廉政风险。二是项目实施过程中对周围环境、商户经营及居民出行带来的影响引起的上访风险。
公司资产评估报告范本
公司资产评估报告范本 导语： 资产是指由 企业过去经营 交易或各项 事项形成的， 由 企业拥有或 控制的， 预期会给企业带来 经济利益的资源。 以下是小编为你带来的公司资产 评估报告 范本 ，希望对你有帮助。 X X X 评估报告 ZX 评估有限责任公司接受 QS 股份有限公司的委托（注：大家可以虚拟委托 人），根据国家有关资产评估的规定 ，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托 方委估的房地产市场价值进行评估工作。 本公司评估人员按照必要的评估程序对 委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004 年 7 月 1 日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方与资产占有方简介 名称：QS 股份有限公司 住所：XX 区 XX 大道 1154 号 法定代表人：XXX 注册资本：4500 万 经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务 服务，礼仪服务，模拟游戏机。 二、评估目的 为对外投资提供价值参考依据。 三、评估范围和对象 本次纳入评估范围的资产为 QS 股份有限公司拥有的 21 幢房产和 2 块土地使 用权。除储运部 16 幢仓库位于 XX 区 XX 新村外，委估的房产和地产均位于 XX 区 XX 大道与 XX 路相交处，现用于商业经营。委估资产的所有权证分别为“W 国 用（2003）字第 157 号、第 158 号、”“W 房字第 200205765 号、第 200205766 号、第 200205855 号、第 9900103 号”。
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资产评估报告样本(2021版)2篇
资产评估报告样本(2021版)2篇Sample of asset appraisal report (2021 Edition) 汇报人：JinTai College
资产评估报告样本(2021版)2篇 前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：资产评估报告018模板通用版 2、篇章2：房地产资产评估报告样本(标准版) 篇章1:资产评估报告018模板通用版 一、委托方与产权持有者概况及其他评估报告使用者 1、委托方:XX市XX区人民法院 2、产权持有者:XXX。 产权归属最终需由XX市XX区人民法院确定。 3、评估报告使用者:委托方及委托方指定的其他报告使 用者 二、评估目的
因XXX与YYY的执行纠纷一案.，需确定委估机器设备的市场价值。 本次评估目的为该行为提供价值参考依据。 三、评估对象和评估范围 评估范围和评估对象根据XX市XX区人民法院司法鉴定委托书、查封扣押清单，经现场勘查盘点，制作盘点清单，并由经办法官、申请执行人和被执行人代表确认签字。 具体为 机器设备详细情况如下: 共6套设备,分别为LH450/13铜大拉链退火机组、JLK-630/6+12+18+24+30框式绞线机、CCV 500KV XLPE 交联电缆生产线、35KV三层共挤干法交联生产线、RN-A绝缘生产线和Φ1600/1+1+3成缆机,详见《机器设备清查评估明细表》 四、价值类型及其定义 根据评估目的，确定本次评估对象的价值类型为市场价值。
公司资产评估总结报告书(示例)
资产评估报告书 评估项目名称：F公司收购L公司的资产评估报告书评估报告编号：S整评报字(01)第XXX号 评估机构：S评估事务所 评估报告提交日期：2005年10月22日 目录 摘要 (2) 正文 (4)
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 摘要 以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。 评估基准日：2004年12月31日 评估目的：F公司收购 评估方法：收益现值法 本次资产评估范围系截止2004年12月31日L公司所拥有的整体资产。 评估结果：L公司账面资产总额为9,823.7万元，账面负债总额为43.12万元，账面净值9,780.58万元，经评估L公司整体资产价值为214,827.07万元（大写：贰拾壹亿肆仟捌佰贰拾柒万柒佰元整），增值205,046.49万元，增值率为2096%。 本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。 S评估事务所法定代表人： 总评估师：
项目负责人： 注册评估师： 中国北京二○○五年十月二十二日
F公司收购L公司的资产评估报告书 S整评报字(01)第XXX号 S评估事务所接受 F公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对F公司收购L公司股权所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2004年12月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方及资产占有方概况 委托方：F公司 资产占有方：L公司 注册地址：M市经济开发区 法定代表人：XXX 注册资本：人民币壹万万元整 企业类型：国有独资经营 经营范围：主要从事地面数字电视广播系统的建立，完成地面数字电视系统的集成、参加地面数字电视的业务营运、进行数字电视系列产品的研制和生产。 1、公司的历史沿革 L公司成立于2004年6月，初始注册资本为人民币2000万元。
供水管网漏失监测系统手册
供水管网漏失监测-预警-控制系统工作模式北京市自来水集团公司与中国科学院生态环境研究中心合作项目——《北京市中心区供水管网漏失监测-预警-控制系统研究与应用》自2006年12月开展以来已历时近三年，已重点就管网漏失监测技术、管网漏失预测/预警技术与管网漏失控制技术展开了一系列试验、研究、分析、开发，初步进行了综合技术体系集成——“北京市供水管网漏失监测-预警-控制系统”，2007~2008年该系统在北京市二环核心区、奥运中心区、主要奥运比赛场馆、重要桥区、重要路口等进行了应用，取得了一定的成绩，积累了宝贵的现场经验与数据。 根据集团公司指示，管网管理分公司于2009年初组建了漏失控制科，初步进行了岗位设臵、制定了相关的工作标准，基于前期系统研发与现场经验，逐步制定、形成了北京市供水管网漏失监测-预警-控制的主要工作模式与业务流程，按照工作模式初步开展了日常业务，并在实际工作中形成了各项工作定额，使漏失监测工作逐步走向了业务化、常态化与模式化。
一、岗位设臵与工作标准 根据工作计划，漏失控制科设臵管理职能岗位与现场职能岗位，其中： 管理职能岗位：①科长1名；②科长助理1名；③系统管理员2~4名；④数据管理员2~4名。 现场职能岗位：①现场管理员若干名；②现场操作员若干名。1、科长岗位职责与工作标准 A：岗位职责 (1)主持本科室工作，对分公司负责，全面掌握本科情况，制定本科工作计划，负责本科考勤，保证集团及分公司各项规章制度在本部门的贯彻落实。 (2)督促检查并落实各岗位责任指标完成情况，主持本科室人员对各岗位的执行情况进行综合评定与责任考核。 (3)负责组织召开本部门科务会，全面负责协调、解决日常业务工作的问题，并督促检查有关事项的落实及反馈信息。 (4)负责与对外合作部门的业务联系，不定期组织本科在对管网漏失控制新技术、新设备、新方法上的学习、调研和业务、技术培训及研讨等工作。 (5)负责制定、修改有关业务规定及流程，制定、调整本科业务规范、标准。 (6)制定宏观管网监测工作实施计划，全面负责漏失监测实施，负责组织重大活动期间的管网监测保驾工作。 (7)负责起草本科工作总结、年度总结，并负责相关工作的宣传报道。 (8)完成领导交办的其他工作。 B:工作标准 (1)主持科室工作认真、负责，制定工作计划科学、合理，自觉遵守各项规章制度，按月完成科室考勤。
企业国有资产评估报告范本
注册资产评估师声明 一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的，并对评估结论合理性承担相应的法律责任。 二、评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位（或者产权持有单位）申报并经其签章确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。 三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存或者预期的利益关系，对相关当事方不存在偏见。 四、我们已（或者未）对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注，对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验，并对已经发现的问题进行了如实披露，且已提请委托方及相关当事方完善产权以满足出具评估报告的要求。 五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。 企业名称+经济行为关键词+评估对象 资产评估报告书(摘要) 湘鹏程评字[2009]第0 号 湖南鹏程资产评估有限责任公司接受( )的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对该公司因(评估目的)而涉及的(被评估单位全称及其子公司)所列报的（资产——单项资产或者资产组合、
企业、股东全部权益、股东部分权益）进行了评估工作。各被评估单位对其所提供资料的真实性、合法性、完整性承担责任，注册资产评估师是在遵守相关法律、法规和资产评估准则的基础上对评估对象价值进行估算并发表专业意见。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在评估基准日200 年12月31日所表现的价值作出了公允反映。资产评估情况及评估结果如下： (一)委托方：委托方（AA）； 被评估单位：被评估单位全称（BB）。 (二)评估目的 AA评估目的，评估目的是为评估目的简称提供价值参考依据。 (三)评估范围和对象 评估范围包括BB及其子公司列报的于评估基准日的全部资产和相关负债，评估前BB资产总额帐面值为0万元，负债总额0万元，所有者权益0万元。评估对象包括已提供申报表的，以及相关负债的现时价值的评估。评估范围仅以被评估单位提供的评估申报表为准，未考虑被评估单位提供清单以外可能存在的或有资产及或有负债。 (四)评估基准日 本项目资产评估基准日为200 年12月31日。 (五)经济行为文件 关于本次评估的董事会决议/立项批复。
资产评估报告模板
目录 一、资产评估报告书（摘要）第3页 二、资产评估报告书（正文）第5页 1、绪言第5页 2、委托方与资产占有方简介第5页 3、评估目的第5页 4、评估范围和对象第6页 5、评估基准日第6页 6、评估原则第6页 7、评估依据第7页 8、评估方法第7页 9、评估过程第7页 10、评估结论第8页 11、特别事项说明第8页 12、评估报告基准日期后重大事项第9页 13、资产评估报告法律效力第9页 14、评估报告提出日期第10页 三、备查文件 1、委托方与资产占有方营业执照复印件第11页 2、产权证明文件复印件第12页 3、委托方、资产占有方的承诺函第18页 4、资产评估人员和资产评估机构的承诺函第19页
5、资产评估机构资格证书复印件第20页 6、评估机构营业执照复印件第21页 7、参加本评估项目的人员名单及资格证书复印件第22页9、其他（包括重要资产的照片等）第25页
关于确定****资产价值项目 资产评估报告书（摘要） （__评报字[2012]第0101号） **有限公司（以下简称本公司）接受**公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对**资产价值项目而申报的在用资产进行了评估工作，对委估资产在2012年3月12日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、评估范围及对象 本次纳入评估范围为**资产。 二、评估目的 本次评估目的是为委托方拟确定涉案资产价值项目的需要，由注册资产评估师依据相关法律、法规和资产评估准则对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算，并发表专业意见。请委托方及相关当事方注意，该资产评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证，也不承担有关当事人决策的责任。建议委托方在参考资产评估结论的基础上，结合资产处置方案及资产处置时资产状况和市场状况等因素，进行合理决策。 三、评估基准日 本项目评估基准日是2010年09月30日。 四、评估结果 **公司委托的**资产在评估基准日2010年09月30日的评估
资产评估案例分析报告
资产评估案例分析报告 资产评估报告书反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托方、受托方有关方面的法律责任。下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。XX汽车制造厂: 珠海市XX资产评估有限责任公司接受贵公司的委托，对贵公司因拟合资事宜而涉及的企业股东全部权益价值进行了评估工作，评估基准日为20**年1月1日。根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法和评估程序对委托评估的企业实施了实地查勘、财务、统计资料分析与询证。根据委托方的要求，以及评估人员对本次评估目的及相关条件的分析，同意将持续经营价值作为本次评估结果的价值类型，评估结果如下: 一、委托方、资产持有方及评估报告其他使用方1、委托方、资产持有方:XX汽车制造厂，主营业务:汽车制造，该制造厂属于本行业同类产品的中型骨干企业，目前经营状况良好。2、评估报告其他使用方:企业合资经营相对应的出资公证机构及法律、法规另有规定的使用方。二、评估目的为委托方合资项目出资公证这一经济行为提供资产价值参考依据。三、评估对象及评估范围本次评估对象为委托方委托评估的以企业持续经营价值反映的企业股东全部权益价值。本次评估的范围为委托方拟进行合资的汽车制造厂整体持续经营价值，具体包含企业近3年来的各项收入支出现金流，以及对未来5年的净现金流量的测算。四、价值类型及定义本次评估所使用的价值类型为持续经营价值。持续经营价值是指被评估企业按照评估基准日时
的用途、经营方式、管理模式等持续经营下去所能实现的预期收益或现金流量的折现值。五、评估基准日本项目评估基准日定为2011年1月1日，这样与实际现场勘察、评估信息资料分析以及评估目的的实现日期较为接近，有利于评估目的的实现。评估中所采用的价值标准是评估基准日有效的持续经营价值标准。六、评估依据1、法律法规依据(1)中华人民共和国国务院令第91 号(1991 年)《国有资产评估管理办法》; (2)原国家国有资产管理局国资发[1992]第36 号《国有资产评估管理办法施行细则》; (3)国务院国有资产监督管理委员会第12 号令(2005 年)《企业国有资产评估管理暂行办法》; (4)其他与本项评估有关的法律法规。2、评估准则依据(1)财政部发布的《资产评估准则-基本准则》、《资产评估职业道德准则-基本准则》、《资产评估准则-评估报告》、《资产评估准则-评估程序》、《资产评估准则-工作底稿》、《资产评估价值类型指导意见》; (2)财政部发布的《企业会计准则》、《企业会计制度》; (3)中评协发布的《资产评估操作规范意见(试行)》、《企业价值评估指导意见(试行)》、《企业国有资产评估报告指南》; (4)中注协发布的《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》; (5)其他与本项评估有关的评估准则、规范。3、取价依据及参考依据(1)企业于评估基准日的会计报表; (2)企业最近三年的财务报表; (3)企业提供的银行对账单、有关财务凭证等; (4)企业提供的有关事项说明。七、评估方法本次评估所使用的主要方法为企业永续经营假设前提下的分段收益法。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的方法。由于企业发展
水厂及配套供水管网建设项目社会稳定风险评估报告(中国市场经济研究院-工程咨询-甲级资质)
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水厂及配套供水管网建设项目社会稳定风险评估报告&国家发改委甲级资质 1.成功丰富的案例 我们的项目团队已完成多个项目社会稳定风险评估报告编制工作，为客户完满完成了项目社会稳定风险评估，研究项目涉及行业达三十余个，为客户解决了企业融资、对外招商合作、国家发展和改革委（以前的计委）立项、银行贷款、境外投资项目核准等需求。 2.专业撰写的团队 由行业资深专家、博士、高级工程师、注册会计师、造价师、咨询师等专业人士组成的项目小组，为您编制专业、高水准的项目社会稳定风险评估报告。 3.行业专家团队 我们拥有高素质的、专业化的行业研究团队，我们的研究人员具有不同背景和资历，拥有多种专业学历背景：社会学，统计学，心理学，营销，贸易，数学等，其中三分之二以上具有相关行业的多年从业经验，研究员对市场趋势具有敏锐的洞察力。 4.国家发改委甲级资质 按国家发展和改革委相关规定，用于立项审批的社会稳定风险评估报告需要有具有国家发改委颁发的工程咨询资格的单位编写，本机构可提供国家发改委颁发的甲级工程咨询资质，保证项目顺利的通过发改委审核立项。主要专业资质范围(参考第六章)。
【报告目录】第一章水厂及配套供水管网建设项目基本情况第一节、项目概况 一、项目单位 二、拟建地点 三、建设必要性 四、建设方案 五、建设期 六、主要技术经济指标 七、环境影响 八、资源利用 九、征地搬迁及移民安置 十、社会环境概况 十一、投资及资金筹措 第二节、评估依据 第三节、评估主体 一、拟建项目的评估主体指定方 二、评估主体的组成及职责分工 第四节、评估过程和方法 第二章水厂及配套供水管网建设项目评估内容第一节、风险调查评估及各方意见采纳情况
公司资产评估报告范本.doc
公司资产评估报告范本 对于样本公司资产评估报告，已经编制了以下相关资料。请参考公司资产评估报告模板[1] 个条目 资产评估报告摘要 资产评估报告 1:委托方和资产占有方简介 2:评估目的 3:评估范围和对象 4:评估基准日 5:评估原则 6:评估基准 7:评估方法 8:评估流程 9:评估结论 十:特别说明 11:评估报告评估基准日之后的重大问题12:评估报告的法律效力 13:评估报告日期年 资产评估报告参考文件 资产评估报告摘要 重要提示
的以下内容摘自资产评估报告。了解项目的总体情况和资产评估结果的假设及前期课题:为了正确评估资产评估结果，请仔细阅读资产评估报告的全文。 XX国际资产评估有限公司接受北京天桥XXXX科技有限公司的委托，根据国家有关资产评估的法律、法规和政策，本着独立、客观、公正、科学的原则，在经XX金会计师事务所审计的基础上，采用法定或公认的方法和程序，对北京天桥青鸟科技有限公司转让其在XX省级广电网络有限公司25%股权所涉及的全部资产及相关负债进行了评估。 公司评估人员在资产所有者相关人员的密切配合和大力协助下，对委托资产进行了现场检查和核实。同时，他们进行了必要的市场调查和确认，以及我们认为有必要实施的其他评估程序，公允反映了委托资产截至2002年12月31日的市场价值。 本次评估的资产评估申请材料和资产产权证明文件由委托方和资产占有方提供，提供方对材料的真实性、合法性和完整性负责。 资产评估及评估结果的相关信息报告如下: 1:评估目的 本次评估的目的是为北京天桥青鸟科技有限公司转让XX 省级广播电视网络有限公司25%股权所涉及的所有资产和负债提供价值参考 2:评估范围和对象 本次评估的范围是XX省广播电视网络有限公司的整体资
资产评估报告实例
房地产评估报告 项目名称：武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单元704住房委托方：XXXX 估价方：湖北工业大学 估价人员:王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字[01]第XX号 目录 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX： 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为11792.68元/m2 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2.本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6.本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税。
资产评估报告书参考模板
资产评估报告书参考模板 下面为大家献上资产评估报告书参考模板，欢迎大家阅读哦1 XX林业(集团)股份有限公司： XX接受您的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、公正、科学、客观的原则，按照公认的资产评估方法，对属委托方XX林业(集团)股份有限公司所有的森林资源资产进行了评估，为委托方拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产进行了实地勘察与核对，以及实施了我们认为必要的其他评估程序，对委估的资产在评估基准日2013年7月19日所表现的资产现值进行了评估。现将资产评估情况及评估结果报告如下： 一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者 (一)委托方、产权持有者 委托方及产权持有者均为XX林业(集团)股份有限公司 企业名称：XX林业(集团)股份有限公司(简称永林公司) 注册地址：XX市燕江东路819号 注册资本：人民币20276.028万元 法定代表人：吴景贤 企业类型：股份有限公司(上市) 经营范围：木(竹)采运、加工;水力发电;林业、农业、
畜牧业、生产技术服务;林业、农业、蓄牧业、生产技术服务;家具，百货，日用杂品，五金、交电、化工，石油制品(不含成品油)，建筑材料批发、零售;苗木培植;花卉盆景栽培;对外贸易。(以上经营范围涉及许可经营项目的，应在取得有关部门的许可后方可经营)。 (二)其他可能的评估报告使用者 报告使用者包括：委托方及主管部门、森林资源资产抵押人、抵押权人、国家法律法规规定的其他评估报告使用者。 本报告仅为本评估目的服务，在此行为实现的过程中，除以上经济行为涉及到的各方外，不排除其他相关方会阅读到本评估报告，但我们对其他相关方基于自身立场对本报告的理解不负任何责任。 二、评估目的 为XX林业(集团)股份有限公司拟用森林资源资产抵押贷款，确定贷款额度提供价值参考意见。 本次评估为这一经济行为提供价值参考，不作为其他经济目的、其他用途使用。评估报告只能用于载明的评估目的，因使用不当造成的后果与签字注册资产评估师及其所在评估机构无关。 三、评估对象和评估范围 本次资产评估对象为XX林业(集团)股份有限公司委估的属其所有的森林资源资产，评估范围为XX林业(集团)股
资产评估报告实例
房地产评估报告 项目名称: 武汉市武昌区中北路 世纪彩城丽苑2单兀704住房委托方: XXXX 估价方: 湖北工业大学 估价人员：王彬 估价作业日期：2012年10月20日至10月31日估价报告编号：鄂房估字［01］第XX号 一、致委托方函 二、估价师声明 三、估价的假设和限制条件 四、估价结果报告 五、估价技术报告 六、附件
致委托方函 XXX: 受您的委托，我于2012年10月20日至10月31日，对位于武汉市武昌区中北路世纪彩城丽苑2单元704住房，建筑面积为106m2，《房屋所有权证》证号为鄂证字第XX号的房屋资产进行市场价格评估。 根据国家现行有关法律、法规和政策条例及委托方提供的各种资料，遵循依法、公正、科学、准确和适度的原则，经过本人实地收集资料、分析计算，并与估价时点武汉市类似房地产的市场价格水平相比较后，确定委估房地产于估价时点重2012年10月25日的价格为1250024元，单价为 2 11792.68 元/m 王彬 2012年10月25日
估价师声明 我郑重声明： 一、我在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。 二、本估价报告中的分析、意见和结论是我自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 三、我与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 四、我依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 五、我已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。 签字 王彬 2012年10月25日
估价的假设和限制条件 一、本项估价的假设条件 1. 本报告在评估过程中，假设委估房地产为民用，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。 2?假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3?假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。 二、本项估价的限制条件 1. 本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。 2. 本报告仅供委托方确定拍卖底价提供参考依据用，不对其他用途负责。 3. 本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。 4. 实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。 5. 本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。 6. 本估价报告未考虑房屋拍卖所需的手续费以及房地产过户所应交纳的各种税
供水管网水质安全保障关键技术研究与应用-广州自来水公司
国家科技进步奖推荐公示材料 项目名称：供水管网水质安全保障关键技术研究与应用 推荐单位（专家）意见： 我单位认真审阅了该项目推荐书及附件材料，确认全部材料真实有效，相关栏目均符合国家科学技术奖励工作办公室的填写要求。 随着我国社会经济的快速发展，供水管网对饮用水水质的污染问题已成制约龙头水达标的主要因素。该项目以提高龙头水水质为目标，经过十余年产学研用联合攻关，在供水管网创新平台、管网水质稳定控制技术、管网水力水质监控与调度系统等方面实现了重大突破。创建的国内首个大型供水管网集成创新平台，在管网温控、远程监控等方面处于国际领先水平；研发的管网水质稳定控制技术，在嘉兴、广州、舟山等示范应用表明，余氯等关键管网水质指标达标率从60%提高到95%以上，管网水质得到了稳定保障；开发的供水系统实时水力水质监控预警与调度系统，已在广州、嘉兴、绵阳、杭州等实际运行，率先实现了从理论到实际运行的监控预警与调度系统。组织编制了国家行业标准、指南3部，浙江省行业导则1部，参与编制国家行业标准1部。共获得国家发明专利23项，软件著作权26项，发表论文78篇（其中SCI论文47篇）。创建、研发的系列成果在广州（超大城市）、嘉兴（平原地区城市）、绵阳（山地丘陵城市）、杭州、东莞、济南、绍兴、舟山等城市供水管网中实际运行和应用，建设示范工程9项，根据应用证明和检测报告，示范区实现了1800余万人的管网水质稳定达标，推广应用社会效益显著。对照国家科学技术进步奖授奖条件，推荐该项目申报国家科学技术进步奖一等奖。
项目简介： 饮用水安全是最大民生和中国当务之急。我国对出厂水的长期关注，在水厂水处理技术上得到了大幅提升，而输配送水质保障技术薄弱，管网对饮用水水质的二次污染问题已成为影响龙头水无法达标的主要因素。技术问题体现在：（1）缺乏供水管网水质综合试验平台，造成研究手段和保障管网水质的相关标准、指南等缺乏；（2）缺乏供水水质在管网中的二次污染规律与控制技术；（3）缺乏面向运行管理的水力水质监控预警与调度系统。项目组通过基础研究、技术研发和推广应用，取得了以下创新成果。 1、研发创建了具有在线生物膜采样、远程智能监控等多项原创技术的首个大型供水管网集成创新平台，研究掌握管网水质变化机理及规律。解决了多水源切换、连续运行下的水质检测、循环回路内外温度精确调控、末端用户滞流管段水质再现等技术难题，以此为依托发现了有机物、微生物、消毒副产物等在管网中变化机理，建立了扩展余氯衰减-消毒副产物生成模型，为控制管网水质提供了理论依据。教育部组织的鉴定意见认为：“在整体集成度、管网温控及远程监控与协同实验方面达到了国际领先水平”。 2、研制了多种新型水质在线监测预警仪器及装备，提出了基于风险评估的水质安全预警技术体系。研制了包括发光菌法在线水质综合毒性监测仪、免试剂多参数在线水质分析系统、颗粒物分析仪等供水系统关键监测预警设备，其中颗粒物分析仪国内市场占有率达87%，为实现全面监控水源、出厂水、管网水质提供了条件；在闭环风险控制框架下，结合管网水质变化规律研究成果，研发了饮用水水质组合预测、异常事件检测、动态风险预警等关键技术，解决了供水管网中水质污染物的多传感器融合预测预警难题。 3、研发了供水管网水质化学生物稳定控制技术，创建了供水系统实时水力水质监控、预警与优化调度系统。提出了基于末端反馈的供水管网二次消毒优化技术、管网末端缓滞区自控排水技术，解决了供水管网水中微生物、消毒副产物等超标的关键技术问题。已建成的示范工程表明，余氯等关键管网水质指标达标率从60%提高到95%以上，为管网水的稳定达标创造必要条件。研发了基于在线监测的城市供水系统水力水质精确建模技术，能够在5分钟内（传统至少需要3个月以上）完成类似广州这样超大城市管网的水力模型自动校验。创建供水系统实时水力水质监控、预警与优化调度系统并示范应用，水司年供水规模达45亿吨。