资产评估报告-
评估报告中鲁资评字【2017】第078号
XXX资产评估事务所有限公司
二Ｏ一七年十一月十六日
目录
声明....................................................................评估报告摘要..............................................................评估报告..................................................................
一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者 .............................
二、评估目的..............................................................
三、评估价值类型..........................................................
四、评估范围和对象........................................................
五、评估基准日：..........................................................
六、评估依据..............................................................
七、评估方法..............................................................
八、评估过程..............................................................
九、评估假设..............................................................
十、评估结论..............................................................十一、评估报告使用限制说明 ...............................................
十二、评估报告日..........................................................评估报告附件..............................................................
声明
1．我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观2．评估对象涉及的资产清单由委托方、被评估单位申报并经其签章确认；所提供资料的3．我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事方没有现存4．资产评估师已根据评估准则的要求进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予5．我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评6．资产评估师对评估对象的价值进行估算并发表的专业意见，是经济行为实现的参考依
省XXX拟处置固定资产项目
评估报告摘要
XXX资评字【2011】第078号
一、委托方及产权持有者
委托方及产权持有者为省XXX。
二、评估报告使用者
委托方、产权持有者以及业务约定书中约定的其他评估报告使用者和国家法律、法规规定的三、评估目的
为委托方拟处置固定资产提供价值参考。
四、评估对象及评估范围
评估对象为委托方拟进行处置的固定资产，评估范围为机械设备3台。
五、价值类型
价值类型为市场价值。
六、评估基准日
评估基准日为2011年09月30日。
七、评估方法
评估方法为重置成本法。
八、评估结论
省XXX申报的固定资产账面价值为万元，评估价值为万元，评估减值万元，增值率为%。
本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29日内以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅XXX中联资产评估事务所有限公司注册资产评估师：陈晋
法定代表人：肖成静注册资产评估师：何凤权
二Ｏ一一年十一月十六日
省XXX拟处置固定资产项目
评估报告
XXX资评字【2011】第078号
省XXX：
XXX中联资产评估事务所有限公司接受省XXX的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则，
一、委托方、产权持有者以及其他评估报告使用者
（一）委托方及产权持有者
委托方及产权持有者名称：省XXX
注册号：
住所：
法定代表人：
注册资金：壹仟万元人民币
经济性质：全民所有制企业
经营方式：设计，服务，销售，生产
经营范围：工程设计、工程咨询、工程总承包甲级、工程监理、对外承包工程；安全评价；机省XXX是省机械系统综合性科研机构，是集科研开发、工程设计、技术服务、生产销售为一体（二）评估报告使用者
评估报告使用者包括委托方、产权持有者、资产处置相关方以及业务约定书中约定的其他二、评估目的
本次资产评估的目的是公允反映拟处置固定资产在评估基准日的公允价值，为省XXX进行资
三、评估价值类型及其定义
依据本次评估目的，确定本次评估的价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫压制的情况下，资产在四、评估范围和对象
本次评估对象为省XXX拟进行处置的固定资产。
评估范围为省XXX拟进行处置的3台机械设备。
纳入评估范围内的设备包括：气体保护焊机N51/PLASMAF IX P+T PACKAGE及计量器具三坐评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
上述3台设备均有购置发票，分别为2006年和2009年购置，账面值为其购买价。委估设备五、评估基准日：
本项目资产评估基准日是2011年09月30日。
确定此评估基准日考虑了尽可能与相应经济行为的实现日接近，同时考虑了会计报表的编六、评估依据
（一）经济行为依据
1．委托方与本所签订的资产评估业务约定书。
（二）法律法规依据
1．中华人民共和国国务院令（第378号）《企业国有资产监督管理暂行条例》；
2．国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》；
3．国家国有资产管理局国资发【1992】第36号公布的《国有资产评估管理办法施行细则》4．国办发【2001】102号《国务院办公厅转发财政部关于改革国有资产评估行政管理方式5．国务院国有资产监督管理委员会第12号令《企业国有资产评估管理暂行办法》；
6．国资委产权【2006】274号《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》；7．其他相关法律、法规、通知文件等。
（三）评估准则依据
1．财政部财企【2004】20号《关于印发《资产评估准则—基本准则》和《资产评估职业道2．2007年11月28日中国资产评估协会关于印发《资产评估准则—评估报告》等7项资产评3．中国资产评估协会中评协【2004】134号《企业价值评估指导意见（试行）》；4．中评协【2003】18号《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》；
5．《企业国有资产评估报告指南》(中国资产评估协会中评协【2008】218号)。
（四）资产权属依据
1．固定资产资产购置发票。
（五）取价依据
1．2010年机械工业出版社《中国机电产品报价手册》；
2．其他相关资料。
（六）其他参考依据
1．被评估单位提供的资产清查申报明细表；
2．《资产评估常用数据与参数手册》；
3．评估人员进行的市场调查资料；
4．评估人员现场勘察及询证的相关资料；
5．国家有关部门颁布的统计资料和技术标准资料，以及评估机构收集的其他有关资料。
七、评估方法
资产评估的方法主要有市场法、收益法、成本法。
市场法适用于市场发育较完善的地区，当存在有同类资产的二手交易市场或较多的交易实收益法是对资产未来产生的净利润或净现金流量按一定的折现率折为现值，作为被评估资重置成本法是从成本的角度来衡量资产的价值，它首先估算与评估对象完全相同或功能相
综上所述委估资产不适用市场法和收益法，而由于被评估单位提供了较准确的实物资产信重置成本法计算公式为：
评估价值=重置全价×成新率
1．重置全价的确定
本次评估采用含税价，通过同类设备厂家及商家电话咨询了目前同类设备的市场售价后确2．成新率的确定
对于设备的成新率，在年限成新率测算基础上，评估人员根据现场勘察时了解到的主要设成新率＝年限成新率＋勘察调整系数
年限成新率＝尚可使用年限/（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
评估举例：
设备名称：三坐标测量机
规格型号：MCMS543
生产厂家：西安爱德华测量设备有限公司
数量：1台
启用日期：2006年5月
账面原值：285,元
账面净值：285,元
1．设备概况
该设备为省XXX的计量标准器具接触式三座标测量仪，其利用坐标测量技术、计算机测控技设备主要用于机械、汽车、航空、军工、模具等行业中的箱体、机架、齿轮、凸轮、蜗轮设备主体结构：花岗石的导轨和工作台，移动桥式结构，保证整机机械系统的精确稳定；设备技术参数如下：
测量范围X：500mm
测量范围Y：400mm
测量范围Z：300mm
探测系统： Renishaw测头系统
分辨率：μm
示值误差：+L/250μm
探测误差：R=μm
2．重置全价的确定
经向西安爱德华测量设备有限公司电话咨询得知型号为MCMS543仍有销售，其价格为26000 3．成新率的确定
（1）年限成新率
该设备已使用年，经评估人员与设备技术管理人员共同评定后认为设备尚可使用5年，则年限成新率＝尚可使用年限（尚可使用年限＋已使用年限）×100%
＝／（5+5）×100%
＝48%（取整）
（2）现场勘察情况
现场勘察调整情况
经评估人员对设备不同部位进行勘察后确定设备成新度调整系数为-3%。（3）成新率
成新率＝年限成新率%＋勘察调整系数%
＝48%－3%
＝45%
4．评估值的确定
评估值＝重置全价×成新率
＝260000×45%
＝117,元
八、评估过程
整个评估工作分四个阶段进行：
（一）评估准备阶段
1．2011年10月25日，与委托方就本次评估的目的、评估基准日、评估范围等问题协商一2．2011年10月26日，评估师对评估单位整体评估配合工作要求进行了详细讲解，包括填3．配合被评估单位进行资产清查、填报资产评估申报明细表等工作：2011年10月26日，（二）现场评估阶段
项目组现场评估阶段的时间为2011年10月26日至2011年10月26日。主要工作如下：
1．听取被评估单位有关人员介绍单位基本情况和委估资产的历史及现状，了解单位的财2．对被评估单位提供的资产清查评估申报明细表进行审核、鉴别，与单位有关财务记录3．根据资产清查评估申报明细表和评估规范的要求，对评估设备进行了盘点和现场勘察4．查阅收集委估资产的产权证明文件。
5．根据现场实地勘察了解到的结果，进一步完善资产评估明细表，以做到“表”、“实7．根据资产的实际状况和特点，确定各类资产的具体评估方法，对评估范围内的各项资（三）评估、汇总阶段
1． 2011年10月27日至2011年10月27日对评估范围内的各项资产进行了评定估算工作。2．评估机构内部对评估结果进行内部审核。
3．评估结果向委托方进行汇报，根据委托方的反馈意见，进行必要的修改。
（四）提交报告阶段
评估师完成资产评估报告书并提交给委托方，本阶段的工作时间为2011年11月16日。九、评估假设
（一）特殊性假设
1．本评估遵循持续使用的假设，即被评估资产按照目前的用途和使用的方式、规模、频2．假设评估对象及其所涉及资产是在公开市场上进行交易的，在该市场上，买者与卖者（二）一般性假设
1．对被评估单位存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项、或有事项或其他事项，如被评2．由被评估单位提供的与评估相关的产权证明文件、财务报表、会计凭证、资产清单及3．本评估报告没有考虑将来可能出现的因拍卖、变卖抵（质）押物对评估价值的影响，4．在执行本次评估程序过程中，对资产的法律权属，评估师进行了必要的、独立的核实5．本评估报告仅供业务约定书中明确的报告使用人使用，不得被任何第三方使用或依赖6．本评估没有考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其他不可抗力等对7．本评估假定近期内国家现行利率、汇率、税收政策等无重大改变。
8．本评估假定近期内国家产业政策无重大变化。
9．公司会计政策与核算方法无重大变化。
十、评估结论
在评估基准日2011年09月30日，在持续使用前提下，省XXX申报的固定资产账面价值为万评估减值主要原因是单位未提或少提折旧所致。
十一、评估报告使用限制说明
1．本评估报告只能用于评估报告载明的评估目的和用途。
2．评估报告的全部或者部分内容被摘抄、引用或者披露于公开媒体，需评估机构审阅相关3．本评估结论有效使用期限自评估基准日起一年，即自2011年09月30日至2012年09月29十三、评估报告日
本报告提交日为二Ｏ一一年十一月十六日。
XXX中联资产评估事务所有限公司注册资产评估师：陈晋
法定代表人：肖成静注册资产评估师：何凤权
二Ｏ一一年十一月十六日
评估报告附件
目录
一、机械设备评估明细表
二、机械设备购置发票复印件
三、机械设备照片
四、省XXX企业法人营业执照复印件
五、委托方和相关当事方的承诺函
六、签字注册资产评估师的承诺函
七、评估机构资格证书
八、评估机构法人营业执照副本
九、签字注册资产评估师资格证书
省XXX
承诺函
XXX中联资产评估事务所有限公司：
因本单位拟处置资产事宜，特委托你公司对该经济行为所涉及的部分设备资产进行评估。
一、资产评估的经济行为符合国家规定并已获批准；
二、所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整，有关重大事项揭示充分；
三、纳入评估范围的资产权属明确，出具的资产权属证明文件合法有效；
四、所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、科学、合理；
五、不干预评估工作。
产权持有者：省XXX
法定代表人：
二Ｏ一一年十一月十六日
注册资产评估师承诺函
省XXX：
受你单位的委托，我们对省XXX拟处置资产所涉及的机械设备，以2011年09月30日为基准
一、具备相应的执业资格。
二、评估对象和评估范围与评估业务约定书的约定一致。
三、对评估对象及其所涉及的资产进行了必要的核实。
四、根据资产评估准则和相关评估规范选用了评估方法。
五、充分考虑了影响评估价值的因素。
六、评估结论合理。
七、评估工作未受到干预并独立进行。
注册资产评估师：
注册资产评估师：
二Ｏ一一年十一月十六日