商业街设计说明
万象·新天地商业天街项目方案说明
第一节建筑及总平设计说明
一、设计依据
1、甲方提供的《项目设计任务书》。
2、通江县规划局提供的用地红线图。
3、项目用地地界坐标点测量报告。
4、《通江县规划管理技术导则》
5、《民用建筑设计通则GB50352-2005》
6、《商业建筑设计规范JGJ67-2006》
7、《汽车库建筑设计规范JGJ 100-98》
8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067—97》
9、《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 (2005年版)
10、《民用建筑设计防火规范》 GB50016-2012 (2012年版)
11、国家现行相关规范、规定
二、项目概况
本项目位于巴中市通江县石牛大道。占地13652.00㎡，总建筑面积40716.11㎡。由一栋13层商业和一栋5层商业、一栋4层商业组成。地下设1层能容纳164个车位的停车场及设备用房。
本项目主要特点：满足通江人民的高端舒适的购物需求。
对此，我们的创作着重三个关键：
1、充满时代感。
2、通江新城区的标志性建筑。
3、坚持高起点。
反映项目形象应避免“具象化”，避免简单肤浅。而应把握本项目开发的特点，以建筑手法“意象化”。
本方案建筑体量高低有致，形成强烈的上升气势，大气有力，锐意进取之势。
“比例”，是建筑美学的关键词，是新古典建筑形象的重点，对高层建筑尤为重要。
本方案以多体量组合手法重新划分型体比例，主立面比例匀称，侧立面高耸挺拔，整个建筑比例理想，优雅修长。建筑体型庄端得体。其比例之美，经得起时间考验。
三、城市环境分析
本项目位于巴中市通江县石牛大道，西侧有建筑相邻，它是城市干道边建筑行列的一员。在这种城市关系中，“四面同性”或四面连续变化的造型并不合适，应让建筑有“主面”、“侧面”之分，“侧面”彼此对应，“正面”展示特点，形成既有序又有特点的建筑行列。
四、建筑物空间设计说明
我们设计本方案平面的目标：通过高实用率、高灵活性的平面设计提升商业空间品质。
通过分析环境及商业业态特点，我们认为采用三栋商业连成一线的布置方式最适应本项目。
1、北向环境差。本项目北侧靠堡坎，无景观，视线受阻挡干扰，所以商业靠江一面布置核
心筒能解决这一问题。
2、实用率高。
3、垂直交通（电梯厅）实现自然采光通风，节能舒适，提升商业空间品质。
五、地下室
地下室共一层，建筑面积为6848.03㎡，地下一层为停车库及设备用房。
地下室耐火等级为一级，地下室按《高层建筑防火规范》划分防火分区面积，防火分区面积小于4000㎡。地下室楼梯间通至一层，地下室最远疏散距离小于60m。地下室的电气、动力及水泵房等主要设备房均有直通室外的出口。
六、竖向设计
因场地项目南侧24米大道已竣工完成，但缺乏道路的设计图纸，使本项目无法确定±0.00的绝对标高。故本项目是参照已竣工的西侧千佛安置房小区的±0.00的绝对标高进行现场实测推导得出的竖向设计方案。后续在得到南侧大道竣工图纸之后再进行适当调整。
七、消防设计
本项目建筑防火间距满足《建筑设计防火规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95.
沿一号楼四周设置4.5米宽环形消防车道,消防车道最小转弯半径为9.0米。一二三号楼楼间距均满足消防设计要求且满足消防的扑救作业。
八、主要技术经济指标
一、规划总用地面积13652.00㎡
（一）规划净用地面积（参与容积率和建筑密度计算）13652.00㎡
二、总建筑面积40716.11㎡
其中（一）、地上计入容积率的建筑面积33868.08㎡其中
1、商业建筑面积33677.47㎡
2、管理用房建筑面积108.14㎡
3、消防控制室建筑面积33.54㎡
4、公共卫生间建筑面积48.93㎡（二）地上不计入容积率建筑面积64.02㎡其中1、垃圾收集点建筑面积64.02㎡（三）地下建筑面积及层数6848.03㎡|一层
三、容积率 2.48
四、建筑基地总面积5899.11㎡
五、建筑密度43.21%
六、绿地率25.20%
七、机动车位（辆）189
其中（一）地上停车位（辆）25 （二）地下停车位（辆）164
八、全民健身场所
九、日照分析结论对西侧千佛安置区日
照无影响
第二节结构专业说明
一、设计遵循的规范及行业标准
1、《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
2、《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）
3、《混凝土结构设计规范》（GB50010-2010）
4、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）
5、《钢结构设计规范》（GB50017-2003）
6、《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2010）
7、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
8、《工程建设标准强制性条文 (房屋建筑部分)》2002版
二、工程概况
本项目位于巴中市通江县石牛大道。占地13652.00㎡，总建筑面积40716.11㎡。由一栋13
层商业和一栋5层商业、一栋4层商业组成。地下设1层能容纳171个车位的停车场及设备用房组
成。
三、建筑结构的安全等级及抗震设防标准
本工程的设计基准期为50年，设计使用年限为50年，建筑结构的安全等级为二级。
本工程为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g，设计地震
分组为第一组，地基基础设计等级为乙级。本工程结构计算采用的抗震设防烈度和抗震构
造措施采用的抗震设防烈度均为6度。
四、风荷载
基本风压按50年重现期取值，为0.40KN/㎡，地面粗糙度为B类。
五、结构体系
本工程一号楼1-5层采用无梁空心楼盖结构、5层以上采用现浇钢筋混凝土框架-剪力墙结构，现浇钢筋混凝土楼盖。
六、抗震等级
本工程框架-剪力墙结构，框架的抗震等级为四级，剪力墙的抗震等级为三级。
七、基础形式
尚未有地质勘察报告，本工程基础拟采用大直径嵌岩灌注桩基础，建筑场地类别预计为Ⅱ类。
八、新技术、新材料的应用:
根据实际情况，本工程采用以下新技术,新材料：
1、竖向钢筋驳接采用机械连接，可保证钢筋接头的质量和减少接头的钢筋用量。
2、大直径钢筋优先选用HRB400。结构设计将积极配合建筑专业，在安全合理的条件下，尽量满足建筑功能和创造性的要求。
第三节建筑电气设计说明
一、设计依据
1.建筑概况：本项目位于巴中市通江县石牛大道。占地1365
2.00㎡，总建筑面积40716.11㎡。由一
栋13层商业和一栋5层商业、一栋4层商业组成，地下设1层能容纳171个车位的停车场及设备用房。
2.相关专业提供的工程设计资料；
3.国家现行的有关规范、规程。
1)《民用建筑设计通则》GB50352-2005
2)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005版）
3)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97
4)《民用建筑电气设计规范》JGJ16-2008
5)《供配电系统设计规范》GB50052-2009
6)《10kV及以下变电所设计规范》GB50053-94
7)《低压配电设计规范》GB50054-95
8)《通用用电设备配电设计规范》GB50055-93
9)《建筑照明设计标准》GB50034-2004
10)《建筑物防雷设计规范》GB50057－2010
11)《火灾自动报警系统设计规范》GB50116-98
12)《智能建筑设计标准》GB/T50314-2006
13)《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94
14)《有线电视网络施工及验收规范》GY5073-2005
15)《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007
16)《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004
二、设计范围
1)10KV/0.4KV变、配电系统及柴油发动机系统；
2)供电及照明设计
3)火灾自动报警及联动系统；
4)通信及数据网络布线系统；
5)建筑物防雷系统；
6)接地安全系统
三、变配电系统
1、用电负荷分级
本工程的各种消防用电设备，消防控制中心，应急照明、走道照明、弱电机房及安防监控、数据中心设备用电。普通电梯、生活水泵、地下室排水泵为一级负荷，其余负荷为三级负荷。
2、供电电源
1)工作电源; 外供电源引自就近10kV开闭所，一路10kV电缆自地下一层引入10KV高压配电
进线柜。
2)备用电源：拟设置一台400KW快速自启动柴油发电机组作为第二电源。当10kV市电停电、
缺相、电压或频率超出范围，或两台变压器均出现故障时，从变压器低压侧主进开关处拾取柴油发电机的延时启动信号，送至柴油发电机房的启动屏，信号延时0~10s（可调）自动启动柴油发电机组，柴油发电机组30s内达到额定转速、电压、频率后，投入额定负载运行。
当市电恢复30~60s（可调）后，由备用母线段ATS自动恢复市电供电。柴油发电机组经冷却延时后，自动停机。发电机除满足消防用电要求外，平时在市电停电时，供一级负荷及保障性负荷供电。当市电停电且有消防供电要求时候，在消防信号作用下切除柴油发电机相关非消防负荷,保障消防负荷用电。
3)备用电源：应急照明、航空障碍灯、安防监控室采用EPS集中应急电源柜作为应急电源；
火灾自动报警及联动系统，电力调度数据中心、通信网络设备等采用用UPS应急供电。保证柴油发电机投运前过渡供电。
3、用电负荷;用电负荷暂按75VA/㎡估算，需装设变压器容量为1824KVA。拟设置2台1000kVA 干式变压器。
4、变配电所
本工程在地下一层设一个10KV/0.4KV变配电所和一个柴油发电机房。
5、高、低压供电系统接线型式
高压采用单母线不分段运行方式，低压采用单母线分段运行，两段母线之间设手动联络开关；当其中一台变压器停电或出现故障时，应切除部分非重要负荷后合上联络开关，以保证重要负荷的供电。
6、计量：10kV电源进线处设高压总计量，变压器低压侧按供电部门及甲方要求设分计量。
7. 功率因数补偿：变压器低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组自动循环投切，要求补偿后的功率因数不小于0.95，荧光灯、气体放电灯就地补偿或采用电子镇流器，补偿后的功率因数大于0.9。
8. 10kV高压装置及操作电源：室内配电设备采用移开式金属封闭开关柜。高压断路器采用真空断路器（12kV31.5kA），在10kV出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器。真空断路器选用弹簧储能操作机构，操作电源选用220V镉镍蓄电池柜作为直流操作、继电保护、微机综合保护及信号电源。四、电力配电系统
1.220/380V配电系统：
1)消防水泵、消防风机、消防电梯、消防控制室、生活水泵、客梯,等一级负荷均自变电所低压出线处采用双回路供电，在最末一级配电箱处双电源自动切换；应急照明、航空障碍灯等一级负荷、自变电所低压出线双电源集中自动切换，专门回路供电，末端配电箱处采用EPS集中应急电源柜供电。自动切换，专门回路供电，末端配电箱处采用EPS集中应急电源柜供电。
2)办公，地下室普通照明及动力等三级负荷采用单电源单回路供电，配电方式采用树干式与放射式箱结合的方式配电。
2.自动控制：
1)消火栓、喷淋泵等较大功率的电动机采用降压启动方式，其余电动机采用全压启动方式。
2)生活水泵采用变频调速控制，控制柜由厂家配套提供。
3)污水泵采用液位传感器就地控制，高水位开泵，低水位停泵，水位超高报警。
4)消火栓泵两用一备，主泵故障，备用泵自动投入。由消火栓按钮或消防控制室控制启泵，或
由消防泵房就地控制启、停泵。消防水池液位过低报警。
5)喷淋泵一用一备，主泵故障，备用泵自动投入。由压力开关或消防控制室启泵，或由消防泵
房就地控制启、停泵。消防水池液位过低报警。
6)正压风机平时就地手动控制启、停，火灾时就地手动控制或消防控制室远程控制启动，过负
荷报警。
7)防排烟风机平时就地手动控制启、停，低速运行；火灾时风机房就地手动控制或消防控制室
远程控制启动，高速运行；排烟防火阀超温熔断信号送消防控制室，联动停止风机。平时低速运行过负荷停机，消防高速运行过负荷报警。防火卷帘两侧设手动控制按钮及警报装置，火灾时由消防控制室远程控制下降，或就地手动控制卷帘升、降，并联动警报装置。
五、照明系统
1、光源：照明灯具光源选用要求一般场所选用荧光灯、金卤灯或其他节能灯，其中荧光灯选用T5型细管荧光灯。光源显色指数Ra≥80，色温4500K~6500K。
2、照度要求
各场所的照度标准值按照《GB50034-2004》标准设计，办公室照度为300LX，照明功率密度不大于11W/㎡。
3、应急照明
在变配电所、消防泵房、消防控制室等消防设备用房设备用照明；在地下室、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及前室、主要出入口等场所设置疏散照明。
4、照明控制
照明控制采用就地和集中控制, 疏散指示常亮，应急照明在火灾时由消防控制室强制点亮。
六、设备选型
1. 变压器节能型干式变压器，设强制风冷系统及温度监测及报警装置。
2. 柴油发电机组为风冷型，机组为应急快速自启动型。
3. 高压开关柜拟采用移开式金属封闭开关柜设计，低压配电柜拟采用组合抽出式低压开关柜设计
七、电缆、导线的选型及敷设
1、高压电缆选用YJV-8.7/15kV交联聚乙烯绝缘铜芯电力电缆。
2、非消防回路低压电缆选用采用阻燃低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线，消防回路低压电缆选用耐火型交联铜芯电力电缆。
八、防雷、接地系统及安全措施
1、防雷
本工程按二类防雷建筑物设计。
2、接地
本工程防雷接地与强，弱电接地共用接地极，要求接地电阻不大于1欧姆。
3、安全措施
本工程低压配电系统采用TN-S系统，设置专用保护接地线（PE）。
本工程采用总等电位联结；在带淋浴或浴缸的卫生间;弱电机房等场所采用局部等电
位联结。
末级照明配电箱内的插座回路加漏电(30mA、0.1S)保护开关；正常照明区域总配电箱进线电源开关选用带漏电保护功能的开关。
计算机电源系统、电信引入端设过电压保护装置。
九、通信及数据网络系统
1.地下室设置综合弱电机房，内设电话、数据网络交换及配线架。
2.大楼竖向设置专用弱电井（间），数据网络系统竖向干线采用光缆，经区域光纤配线后采用超5类UTP电缆引至各数据点。
3.一般办公室按1~2个电话及数据插座配置，其余场所按需要配置。电力调度通信系统按甲方要求进行相关电气及土建预留。
第四节给水排水设计说明
一. 设计依据
1.1 甲方提供的设计要求及有关资料：
1.1.1 甲方提供的用地红线图;
1.1.2 甲方提供的其他设计要求、资料和相关市政资料等。
1.2 采用的国家现行有关给排水、消防和卫生等主要设计规范及规程：
《室外给水设计规范》GB50013-2006
《室外排水设计规范》GB50014-2006
《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009年版）
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）
《铁路工程设计防火规范》TB10063-2007
《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）
《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005
《气体灭火系统设计规范》GB50370-2005
《二次供水设施卫生规范》(GB17051-1997)
《污水综合排放标准》(GB8978-1996)
《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005
1.3 据业主提供的资料，本设计市政给水管网供水压力为0.30MPa。
二. 工程概况及设计范围
2.1 工程概况：
4.本项目位于巴中市通江县石牛大道。占地13652.00㎡，总建筑面积40878.34 ㎡。由一栋13层
商业和一栋5层商业、一栋4层商业组成，地下设1层能容纳171个车位的停车场及设备用房。2.2 设计范围：
2.2.1 本工程室内的给水系统、污水排水系统、雨水排水系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、七氟丙烷气体灭火，以及建筑灭火器配置。
2.2.2 室外用地红线范围内的给排水管线、室外消火栓、化粪池。
2.2.3 与人防地下室有关的部分由人防设计院进行设计。
三. 系统设计
3.1 给水系统
3.1.1 本工程最高日用水量为25.0m3/d，最高日最大时用水量为2.70m3/h。
3.1.2 本工程给水系统竖向上分3个区，地下-3~2层为低区；地上3~8层为中区，9~13层为高区。低区由市政给水直接供给；中区和高区均由设置在地下室的生活变频增压稳流给水设备从低位生活转输水箱抽水加压供水，两个区共用二次加压设备，中区由加压设备加压后设置减压阀减压后供给，高区由加压设备加压后直接供给。
3.1.3 生活转输水箱有效容积为9.0m3，水箱采用组合式不锈钢板水箱，设置灭菌设备，保证供水水质卫生。
3.1.4 本工程分别从南面和西面的市政给水管各引入1根DN150给水管，引入后设置水表和倒流防止器，在本工程内形成环状给水管网。室内生活转输水箱进水和消防水池进水从室外给水管接入。3.1.5 本工程在市政给水管引入后设置水表计量。
3.2 污水和废水系统
3.2.1 本工程采用污、废合流和雨、污分流的排水体制。
3.2.2 本工程工程最高日生活污水排水量为23.0m3/d。
3.2.3 本工程生活污水塔楼公共卫生间采用双立管系统，设置专用通气立管；其余采用单立管排水系统，仅设伸顶通气管。
3.2.4 本工程在管井、空调机房、设置精密空调器的位置设置地漏收集冷凝水，集中排至地下室集水坑或排至室外雨水系统。
3.2.5 本工程在地下室坡道下和消防电梯基坑旁设置双泵集水坑，其余适当位置设置单泵集水坑，用潜污泵将事故废水和消防废水提升排至室外雨水检查井或雨水口。
3.3 雨水系统
3.3.1 各屋面均设雨水排水系统和排出超设计重现期雨水的溢流设施。
3.3.2 本工程采用巴中地区暴雨强度公式。屋面雨水排水系统按10年设计重现期设计，10年设计重现期的降雨强度为q5＝
4.55L/s·100㎡；溢流设施的总排水能力不小于50年设计重现期，50年设计重现期的降雨强度为q5＝
5.59L/s·100㎡。
3.4 消火栓及自喷系统
3.4.1 本工程设置室内消火栓系统，采用临时高压消防体制。
3.4.2 本工程设置自动喷水灭火系统。地下车库按中危险Ⅱ级设计，喷淋强度8L/min.㎡，设计作用面积160㎡；一层大厅高度为5.2m，按非仓库类高大净空场所设计，喷淋强度6L/min.㎡，设计作用面积260㎡；其余部分按中危险Ⅰ级设计，喷淋强度6L/min.㎡，设计作用面积160㎡。
3.4.3 本工程消防按一类高层商业楼设计，其设计消防用水量为：
室内消防用水量：40L/s，火灾延续时间3.0h，一次灭火用水量432m^U3^U；
室外消防用水量：30L/s，火灾延续时间3.0h，一次灭火用水量324m^U3^U；
自动喷水灭火系统用水量：40L/s，火灾延续时间1.0h，一次灭火用水量144m3。
3.4.4 本工程总需消防水量900m3，在地下室设置储存室内、外消防水量和自喷消防水量的消防水池，消防水池有效容积900m3，两格，消防水泵房内设置消火栓泵和自喷泵各2台（一用一备）；屋顶设置消防水箱，有效容积为18m3，屋顶设置消火栓系统和自喷系统合用增压稳压设备1套；室内消火栓系统和自喷系统在建筑室外分别设置DN150消防水泵接合器各3套。
室内消火栓系统不分区，系统工作压力为0.84MPa，五层及下设置减压稳压消火栓。
自喷系统不分区，系统工作压力1.04MPa，配水管入口处压力大于0.40MPa时设置减压孔
板。
3.5 七氟丙烷气体灭火系统
3.5.1 本工程高低压配电室、和调度配电用房及有设备的生产用房七氟丙烷气体灭火系统。有条件设置有管道系统的设置有管道系统外，无条件的设置无管道柜式系统。
3.6 建筑灭火器配置
3.6.1 建筑各部位均按其火灾种类和危险等级配置建筑灭火器。
四. 管道材料
4.1 给水及热水系统
4.1.1 生活给水主供水和所有立管采用PSP钢塑复合管（1.60MPa），G型、扩口连接；给水支管采用PP-R塑料给水管（冷水管选用S4系列，热水管选用S3.2系列），热熔连接。管道的内径不小于系统图中所注的公称直径。
4.1.2 塑料给水管道不得与热水器直接连接，应有不小于0.4m的金属管道过渡。
4.2 污水、废水及雨水系统
4.2.1 污水立管采用PVC-U内螺旋消音排水管，弹性密封圈连接；污水支管采用普通PVC-U 实壁排水管，粘接连接；立管排出管采用加厚型PVC-U实壁排水管，粘接连接。
4.2.2 废水管采用HDPE排水管，热熔对焊接或电熔连接。
4.2.3 地下集水坑的压力排水管采用焊接钢管，丝接或沟槽式卡箍连接或法兰连接（螺纹法兰）。
4.2.4 重力流外排水雨水管采用PVC-U实壁排水管，粘接；内排水雨管采用HDPE排水管，热熔对焊接或电熔连接。
4.3 消防系统
4.3.1 消火栓系统和自喷系统的管道采用内外壁热浸镀锌钢管，管径DN≤70mm时，采用丝扣连接；管径DN>70mm时，采用沟槽式卡箍连接。
4.3.2 七氟丙烷管道及连接件采用GB8163规定的流体无缝钢管和锻件，进行内外镀锌处理，当管径DN≤70mm时，采用丝扣连接；当管径DN>70mm时，采用沟槽式卡箍连接。喷嘴与管道末端之间需用螺纹方式进行连接。
第六节采暖、动力设计说明
一、设计依据
1、执行的主要设计规范和设计标准：
《采暖通风与空气调节设计规范GB50019-2003》
《公共建筑节能设计标准 GB50189—2005》
《高层民用建筑设计防火规范GB50045—95》（2005年版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067—97》
《气体灭火系统设计规范GB50370-2005》
《汽车库建筑设计规范JGJ100—98》
《饮食业油烟排放标准GB18483-2001》.
《民用建筑设计通则GB50352-2005》
2、业主方提供的委托文件、设计任务书及相关设计资料
二、设计范围
1、本设计包括以下内容：
本工程内部空调系统、通风系统以及消防防排烟系统
2、本设计不包括以下内容：
1）空调采暖通风的自动控制系统需与自控设备制造厂家配合，另行设计，本设计只提出自控要求。
2）厨房内部通风末端布置待厨房厂家出具厨具布置图后进行二次配合设计，本次设计只预留条件。
3）电子计算机房、信息中心采用专用空调，由专业空调厂家进行深化设计，本设计只预留条件。
4）燃气由专业公司设计。
三、设计参数
1、围护结构按公共建筑节能标准做，具体参数详见建筑。
2、室外计算参数（巴中）
夏季空调室外计算干球温度 36.3℃夏季空调室外计算湿球温度27.3℃
夏季通风室外计算干球温度 32.4℃冬季空调室外计算干球温度3.5℃
冬季通风室外计算干球温度 5.2℃冬季室外计算最冷月平均相对湿度82％
3、室内设计参数:
房间夏季冬季新风量
标准
通风
换气
噪声
名称温
度
℃
相对
湿
度％
温
度
℃
相对
湿
度％
m3/h.
人
次/h dB(A)
办公26 ≤60 20 ≥40 30 - 45 会议
室
26 ≤60 20 ≥40 20 2 40 活动
室
26 ≤60 20 ≥40 30 40 大堂26 ≤60 20 ≥40 20 - 45 餐厅26 ≤65 20 ≥30 20 - 55 卫生
间
- - - - - 15 - 高压
配电
房
- - - - 8 - 低压
配电房- - - -
热平
衡计
算
-
柴油
发电
机房
- - - - 6 -
其他
设备
用房
- - - - 5 -
厨房- - - - 50 -
车库- - - - -
排风
6次
-
四、空调负荷
1、负荷估算
根据初步负荷计算，总冷负荷为1700KW，热负荷为1020KW。
2、冷热源
空调冷热源采用风冷热泵，选用三台单螺杆风冷热泵机组，布置在裙房屋面。
3、空调水系统
1)水系统采用一次泵系统，主机侧定流量，末端变流量，供回水管之间设压差旁通，根据末
端压差调节旁通阀的开度，以使水流量与实际负荷需求相适应。设三台水泵，相互备用。
2)空调水系统采用高位膨胀水箱定压补水，空调补水均采用软化水，软化水装置布置在屋顶
机房内。
4、空调风系统
1）中庭、大堂等大空间采用定风量一次回风全空气系统，多功能厅过渡季节可实现全新风
运行，两层通高区域送风采用旋流风口，单层区域送风采用散流器。
2）其他区域采用风机盘管+独立新风系统，客房送风采用双层百叶风口侧送，其他区域送风
采用散流器下送。
3）全空气系统送风管上设纳米光子空气净化装置，新风机组进风管上设静电除尘空气净化
装置。
五.通风设计
1、一般通风系统
1）地下汽车库按防火分区设机械排风、自然进风系统。排风量按换气次数6次/小时计算，排风计算层高按3m计算。利用车道及进风井自然进风。
2）变配电房设机械送排风系统，通风量按换气次数5次/小时计算（变配电房设有分体空调）。
3）柴油发电机房和储油间设机械排风、自然进风系统，排风量按换气次数6次/小时计算。
储油间按换气次数不小于6次/时计算。储油间油箱设接至室外的通气管，通气管上设带阻火器的呼吸阀。
4）水泵房设机械排风、自然进风系统。排风量按换气次数5次/小时计算。
5）所有公共卫生间设机械排风、自然进风系统。排风量按换气次数15次/小时计算。
6）更衣间、淋浴间设机械排风、自然进风系统。排风量按换气次数15次/小时计算。
7）梯机房设机械排风、自然进风系统。排风量热平衡计算。
8）厨房设全室通风系统，排风量按照换气次数5次/小时计算。
9）厨房设排油烟系统，排风量按照换气次数50次/小时计算。
2、气体灭火后排废气系统
设气体灭火的房间设置气体灭火后排废气系统，排风量按照换气次数5次/小时计算，系统可以和平时排风系统合用，在室内便于操作的位置均设置启停按钮。
六.暖通空调动力系统控制及智能监控
1、风机盘管回水管设电磁阀，设于室内的温控器控制电磁阀的开闭，以维持室内温度处于
设定值。
2、循环空调器回水管设比例积分电动调节阀，设于回风管的温度传感器控制电动阀的开度，
以维持室内温度处于设定值。
3、新风机组回水管设比例积分电动调节阀，设于送风管的温度传感器控制电动阀的开度，
以维持送风温度处于设定值。
4、风冷热泵进出口水温度通过主机自带微电脑自动对压缩机进行开停机及增减荷载，使其
制冷、制热量随实际负荷需求进行调节。同时主机自带水流开关，保证机组安全运行；
6、风冷热泵、空调水泵楼宇自动化（BAS）管理系统总控制中心。
7、采用集中控制的设备和自控阀均要求就地手动控制和自动控制，控制室能够监测手动/自
动控制状态。
8、防排烟设备纳入消防自动化（FAS）监控系统。
七.管材及保温
1、管道选材
1）空调冷热水管、冷却水管，管径≦50采用焊接钢管，管径>50的采用无缝钢管，管径≧300mm采用螺旋焊接钢管。冷凝水管采用热镀锌钢管。
2）空调风管采用ZY-A6单面彩钢酚醛风管
3）普通空调、通风、防排烟系统风管采用镀锌钢板，厨房排油烟管采用不锈钢板。
4）柴油发电机烟管采用不锈钢成品保温烟道。
2、保温材料
1）空调水管采用难燃B1级闭孔橡塑保温材料（容重50Kg/m3，λ=0.038w/m.℃，阻湿因子u≥7000）保温，≥100mm的管道保温厚度为32mm，＜DN100的管道保温厚度为25mm。冷凝水管道采用10mm厚的难燃B1级闭孔橡塑保温材料（材质同上）进行保温。
2）吊顶内排烟风管需要保温，保温材料采用50mm厚（容重48Kg/m3，λ=0.033w/m.k）不燃离心玻璃棉保温板（外贴防火单层夹筋铝箔）。吊顶内排烟风管应与可燃物保持不小于150mm 的距离。
第七节交通组织设计说明
本项目用设置两个地下车库出入口，两个出入口均位于用地两侧，；紧急消防车道出入口毗邻西侧车库出入口，通过内部道路可以沿一号楼环通而行，方便消防车进行消防救援。
消防车道也兼后勤车辆通行，有效提高道路使用效率。
商业街设计说明
商业街设计说明 Company Document number：WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。 设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景
商业街景观方案设计
商业街景观方案设计 商业街景观设计是在狭小的空间里面进行创意，一个好的商业街景观设计可以带活这里的商业业态，聚集人气的。下面是商业街景观方案设计，为大家提供参考。 **商业街项目商业业态以娱乐和综合商业为主，服装购物为辅，项目业态布置中缺乏美食布置，缺乏美食的吸引力，导致现状人气不足，在二期项目中建议增加美食比例，打造吃喝游玩购物一体的多重消费体验式的商业街，本次为商业街景观设计的文化和环境营造策划。 1、项目位于**省**市沙坝地，东靠开化北路，北临盘龙河，南到沙北路，总用地面积为6万平方米，分两期建设，其中一期面积3万平方米，二期面积3万平方米，均为底层商业，高层公寓或者住宅的建筑布局。 2、**概况：**市是多民族聚居市，世居**的各民族在悠悠漫长的历史长河中，创造了极其丰富的独具特色文化，形成了“壮族能歌、苗族能跳、彝族善舞”的独特民族文化体系；此外还有各少数民族的婚俗、葬礼、歌舞、服饰、食品、习俗等，更是风趣奇异，形成独特的民族文化旅游资源。 **年**市域总人口规模在62万人左右，城镇化率为%左右。**年市域总人口规模在73万人左右，城镇化率为70%左右。**年域总人口规模在100万人左右，城镇人口规模在605万人左右，城镇化率为81%左右。**年中心城区城镇人
口规模为70万人。 1、项目的优势 项目位于**城的传统商业区心，地理位置优越，其中**市城市总体规划把包括项目所在地范围内的**城市中部建设成为商贸的空间载体。 项目紧依盘龙河——景观优越。 **中心城区是典型的“两山夹一河”的城市格局，盘龙河九曲十八弯穿城而过。**应因地制宜，全力打造“水在城中、城在绿中”的绿色家园。形成以盘龙河沿河绿化为重点，广场公园绿化为节点，道路绿化为纽带，小区绿化为补充，面山绿化为屏障的生态绿网。 项目紧依开化路，交通便捷： 开化路为**城南北主要通道，人流车流繁忙，项目东侧紧靠开化路。沙中路和沙北路都紧靠项目地，为项目的交通便捷性提供了方便。 2、项目不足 项目周边环境杂乱，特别是沙北路以南，还有大量传统民居，居住人群参差不齐。盘龙河河水浑浊，河岸脏乱，特别是烤鸡商业街一侧，垃圾遍野，岸边还有垃圾房和公测。 在项目地周边未形成有效的商业景观，城市高端消费水平总体不高。 项目内部环境未进行系统的景观设计，环境暗淡无光，
商业街设计方案构思
商业街设计方案构思 本商业街位于15#地别墅区北侧入口处，主要满足15#地业主及对面高尔夫别墅区业主日常娱乐购物，文化休闲等活动。15#地北临环城主干道珠江南环路，是15#地别墅区的入口，是人流聚集的一个主要场所。建筑用地约6700平米，采用东西方向排列，以入口为中洲对称布局，建筑立面采用了塔楼，骑楼，雨罩的元素使空间产生新的划分，室内空间既设置了集中商业，又有零散店铺，是西方现代MALL与中国传统商铺的有机组合。 这个聚集包括要解决的问题： 解决商业街的繁华气氛于别墅的宁静气氛之间的冲突问题。解决商业街车行交通空间与步行交通空间的隔离的问题。 解决商业街的平直单调，感觉很长，很枯燥的问题。 解决商业街的历史人文记忆的缺乏。 总体构思： 以景观意境为线索，遵循“以人为本”的原则，运用轴线对称布局，采用点，线，面成景的方式，参照所处位置及不同功能分割空间，营造一个多功能的，舒适的，令人愉悦的具有纯正法国浪漫气息的娱乐购物，文化休闲的街道环境。构思的基础：据心里进化论的观点，人类对大自然所作出的最表层，直接的，第一的反映是情感上的，不是认知上的，在情感反映的基础上，才有了思维与记忆、意识与行为。就像电影就是在创造一种场景感受，现代神经心理学也证明这一观点。方案的室外空间设计以传统江南古镇的模式来构筑整个商业街， 从历史发展中形成小镇商业街和传统因素及其相互关系作了深入分析，如人流和街道的关系，河与街与住宅的关系，总结出一个空间的模式，运用到我们的商业街中来。将一个古镇的街空间融合到我们的商业街中来，使其不仅有现代商业街的时代气息，又蕴含原始的在几十年、甚至几百年间长出的空间，这些空间承载着政治、经济、文化以及人的生活方式的信息。 我们认为街是随着人们交换产生与贸易的发展而逐渐生长的，它是由人们的生活需要而产生的一种商业形态，我们通过将街切割、打碎、重组再造的，运用我们以景观意境为出发点，寻找适宜的尺度，通过空间变化的重组，营造一条生长出来的街，通过各种元素，铺地、雕塑、喷泉、植物来解决商业街的标识性。 我们认为街是人们行走，徜徉、休息、交流的开放空间，我们避免西单大街改造的那样的误区（人可以自由徜徉的街巷被大大拓宽成便利车行的大街，人群从街上被挤到过街天桥，或人们已被车流逼迫到某个区域，已不可自由徜徉，人的愉悦心情也就消大半，一条街道变成了一条车的河流，所以我们区分空间，使人与车的矛盾得到最大解决，）我们方式是通过高差解决人车分流。 景观的意境： 远远的你能听到时高时底，时缓时急的交响曲，，迫不及待的走近观赏，法国凡尔赛宫式的水池上面跳跃着奏出欢快的乐曲，顿感精神倍增，两侧高耸的塔楼同样透露出法国的浪漫情调，中间高贵典雅的欧式拱券门诉说着你的不凡身份，走过林荫道，银铃般的笑声传来，穿过拱券门，旱喷泉广场上孩子们在玩耍嬉闹，走过嬉闹，开阔的草坪树木郁郁葱葱，人们无拘无束的躺在草坪上，三五成群的聊天，孩子在草地跑来跑去，临水栈道的长椅上，一对对情侣静静欣赏远处的晚霞。 一．交通分析 运动与通路： 设计中充分考虑人的运动心理，把紧张的运动与放松的运动有机的结合起来，沿河散
(完整版)大唐不夜城总体景观设计说明要点.doc
西安大唐不夜城总体景观设计说明 一、项目概况 1、项目背景和现状 西安是闻名中外的四大古都之一，俗话说：“一千年中国看北京 , 两千年中国看西安”。从两千多年前的秦代到唐朝，西安大部分时间 都是中国的政治文化和经济中心 , 甚至是当时世界经济与文化的中心 , 中国历史上两个最强大的王朝汉朝和唐朝都将都城建在西安。特殊的 历史文化背景，深厚的历史文化内涵，为旅游商业开发和城市经营创 造了特色鲜明的资源优势。西安曲江围绕大雁塔打造的重现大唐盛世 的大唐不夜城，将是世界上最长的文化商业步行街。 2、区位分析 大唐不夜城项目位于西安市曲江新区，举世闻名的大雁塔南面， 东边与西安著名的旅游景点大唐芙蓉园相邻。是西安打造大雁塔为核 心的旅游商业服务圈的重点工项目，曲江新区发展的北大门。 3、设计范围 大唐不夜城总体景观规划设计范围由文化交流广场、庆典广场、 商业步行街及唐城墙遗址公园组成，总面积约 19.17 万平方米。 二、设计依据、原则和目标 1、设计依据 （1）大唐不夜城总体景观设计招标文件 （2）大唐不夜城总体规划平面图 （3）地形图等基础资料 （4）大唐不夜城基础资料汇编 （5）国家及地方相关法律、法规、规范
2、设计原则 1、以盛唐文化为主线的原则：唐文化是中华民族的主流文化，大唐不夜城不仅是唐文化的现代演绎，且是兼有现代文化，世界各国文 化互通、交流的多样化集合形态。 2、唐文化的多样性与现代商业活动内容相结合的原则：大唐不夜城总体景观规划要充分体现出盛唐文明的多样性，包括政治、经济、 文化、民生等。运用盛唐文明的元素与现代展示手法相结合的方式突 出她在现代商业中的地位，强调经济效益。 3、贯彻执行相关政策、法规的原则：认真贯彻执行国家的基本建设方针、政策和有关规范、规定，以及西安市规划委员会为本工程下 达的规划设计条件与要求。 4、整体性原则：满足分区规划设计条件的同时，应注重总体景观规划的整体性、协调性。开放空间重点考虑步行街、文化交流广场及 庆典广场的景观处理，加强中央景观与周边建筑环境的联系。 5、差异性原则：景观总平面布局上，各地块应根据功能特性不 同，分区做相应的设计，并充分考虑人流的引导及疏散。 6、经济性原则：工程造价合理，工程技术经济可行，充分考虑远期经营需要，运营和维护费用合理，具备有效的节能和环保措施。 7、实用性与科学性、艺术性相结合的原则； 8、技术工艺的先进与可行性相结合的原则； 9、讲求故事性序列的原则：规划遵循“开端（大雁塔南广场）衔接大唐不夜城项目——高潮（文化交流广场）——收局（活动庆典广场）”这样一种故事性的序列。 __3、设计目标 “融古托今”吸取汉唐文化的精髓, 将其融入景观。将其建设成为以历史文化、旅游资源为依托，融旅游观光、休闲娱乐、餐钦购物、
商业广场设计说明
XXX项目设计说明书 一、规划背景 1、项目概况 XXX项目位于洛阳市老城区东南部，由洛阳市XXX公司开发建设。项目总用地面积36544㎡，总建筑面积267610㎡，其中地上总建筑面积为217702㎡，地下总建筑面积为49908㎡，容积率为5.96 ，绿地率31.5％，机动车车位631个。该项目是一个包含百货、超市、电影院、餐饮、服装、高档酒店及写字楼为一体的大型商业综合体。项目建成能很好地结合周边的文化休闲娱乐设施，成为集工作、休闲、娱乐、文化为一体的综合性商业服务区。 2、位置与现状 该项目南邻九都东路、北临吕氏街、东临柳林街、西邻校场街，周边道路网络发达，交通十分便利。该基地地理位置优越，周边资源十分丰富，坐拥老城区及瀍河回族区的大量人脉，但其周围缺少能有效聚集人气的大型商业建筑，因此该项目的开发将改变地块及周边的商业形态。地块总用地面积36544㎡，场地现状多为二、三层民居，用地平整，并无太大的高差变化。 3、设计依据 本工程应执行的主要国家有关规范和标准。 （1）《民用建筑设计通则》GB50352-2005 （2）《办公建筑设计规范》JGJ67－89 （3）《商店建筑设计规范》JGJ08－88 （4）《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） （5）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-2001 （6）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 （7）《居住建筑节能设计标准》DBJ14-037-2006 （8）《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005 （9）国家有关工程设计规范、规定和技术要求。 二、设计理念 洛阳市作为国家的中部重镇，在城市化进程加速和老城区改造的大背景下，需要通过商业综合体的成功开发来提升城市竞争力。因而该项目的建立很好地满足当今这个大环境。 商业综合体是将城市中的商业、办公、居住、酒店、会展、餐饮、娱乐和交通等各个功能复合、互相作用、形成价值链的高度集合化的建筑群体。 该项目从“城市性、开放性和集合性”的层面上出发，把城市功能与城市发展之间的逻辑关系通过建筑实体与城市其他空间有机结合，从而形成的一种城市实体。 中国城市的发展方向，将是人口越来越多，空间越来越拥挤。那么，在这种情况下，市民对亲近自然的需求将会越来越强烈。生态的、环保节能的绿色建筑空间就会成为城市的主体。本案以此为出发点，塑造了一个绿色生态的建筑综合体。建筑设计以人为本，体现建筑为人民服务的原则。把人纳入到建筑中，人融入自然中，人、自然、建筑融为一体。建筑充分考虑气候、日照、通风以及建筑空间对人的影响。考虑对残疾人及老年人的关怀等等，期望做到以人为本，创造适宜的建筑内部环境。 洛阳自然条件优越。本案取法自然，整个布局，建筑依托地形展开，利用景观绿化带、广场绿化以及屋顶绿化，以形成不同绿地层次，人工自然相得益彰，补充和完善了该地区的城市景观。 三、规划构思 1、总体布局的目标是在有限用地的基础上，最大化的发掘使用价值，同时充分结合地形现状，与周边环境协调一致，相得益彰，形成完整统一的空间形态，强调为城市做贡献。位于老城区的XXX项目建筑综合体，在融于整体环境的同时，应表现自身卓尔不凡的文化特质，因此和环境协调的办法并非简单的吸收和移植。相反，他是从城市场所中吸收若干属性，继而使其转化为具有个性特征的建筑群落形态。 2、道路交通组织 机动车流线分析： （1）静态交通：静态停车交通空间由地下停车库及部分地上临时停车位构成。地下二层停车556辆，地面临时停车75辆， （2）动态交通：动态交通空间依据规划用地可开口位置确定机动车流线从东西两边的校场街和柳林街两条城市次干道引入。从而避免了人车间相互干扰，做到人车分流。 （3）货流由北侧的吕氏街直接引入建筑内部。 （4）东、西、南三侧利用建筑大幅度退让形成商业广场，广场的处理不仅为商业聚集了人气，也聚集了财气。广场既缓解了商场人流对城市规划路的压
商业街规划设计要点
商业街规划设计要点 一、尺度近人 建筑物的尺度设计是影响人对建筑空间感受的关键要素之一。商业街的理想气氛应该是使用人觉得亲切、放松“平易近人”，使人有愉悦的消费心情，而不是“以势压人”。 商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。 国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。 二、空间的限定 人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两
古北黄金城道步行街景观设计说明
古北黄金城道步行街景观设计 这是一个需要仔细阅读的设计！每次看到它的图片都想再次转发，希望精品的设计能得到后续精品的管护！中国时下管护应当要提到和设计同等重要的层次上了 上海古北（集团）委托SWA在繁华的上海市设计一条步行街（古北黄金城道步行街）。步行街跨越三个城市街区，两侧是20楼层高的住宅大厦，大厦的第一层是零售商店。步行街的两端是SWA设计的公园。新的步行街带动附近地区的活力，是上海市的新亮点所在。步行街上有广场、喷泉、咖啡店、饭店、零售商店、剧场和一个四周环树的阶梯平台。 步行街位于人口密集的古北新区，它为市民提供了一个独特的露天场地，它是这座繁忙城市的一处桃源胜地。古北路是一条大型的商业街，和步行街道西口交叉。交叉处有一个雄伟的广场，上面有一个大型喷泉，这个广场是步行街和商业街之间的缓冲区。 步行街的景观设计中融入了现代元素和法国古典风格。高大的银杏树沿着商店前的街道排成一排，让住宅大厦自然地过渡到街道花园；四季常青的樟树和城市的硬边环境形成鲜明的对比，这些树木组成了一个全年的迎客“天篷”；而每年落叶的樱树能让你欣赏四季不同的景色。为了能刺激人们的各种感觉，景观设计师在设计中也采用了一些芬香植物，如桂花树，细小的黄色花朵能散发出成熟桃子和杏子的香味。 古北新区拥有一个快速发展的华侨社区。这个发展地区的社会生态也对设计有着巨大的影响。带有微笑的室外区别，商店、画廊和饭店的室空间和30英尺宽的人行道融合在一起。铺石路面和定制的户外座椅加强了大厦和露天场地之间的联系。 距离大厦一楼商店不远处是步行街的中央广场，上面大量的长凳和浓密的树荫为住户提供了一个社区交流场所。家长们坐在长凳上，看这他们的孩子滑旱冰，而老人们则在小的花园区打太极。 这次景观设计也非常注重细节，铺路材料使用了中国庙宇的屋顶砖。一些华丽的建筑像玻璃宝石一样座落在每一个区域的中央——这些地方不仅实用，而且美丽。设计给人的整体感觉就是摩天楼群中的舒适之地。
建筑方案设计说明(案例)
柘城·万洋城方案设计说明 一建筑设计篇 一、项目概述 项目名称：柘城·万洋城 选址: 项目位于柘城县，南面为学苑路，东面为九华山北路，西面为太行山路，北面为玄武湖路。整体地理位置非常优越。 规划建设用地面积：总用地面积109809.2平方米（约164.7亩），实际用地面积97122.99平方米（约145.68亩）。 使用性质：商业用地 建设规模：建筑实际面积约为110840.39平方米。 二、设计依据 1.根据甲方提供的用地现状图（含道路红线等规划要求） 2.《总图制图标准》（GB 50103-2010） 3.《建筑设计防火规范》（GB50016-2014) 4.《民用建筑设计通则》（GB50352-2005) 5.《商店建筑设计规范》（JGJ48-2014） 6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2015 7.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》50763-2012 8.《全国民用建筑工程设计技术措施》（规划·建筑）（2009版）三、总体定位及规划 空间设计的新特点： 1．商业空间步行化 为减少机动车交通对购物活动产生的干扰，商业空间步行化，即将一定范围的商业空间辟为步行空间，禁止机动车通行，从而提高商业活动的安全性和便捷性。 2．商业空间室内化 商业空间室内化是利用屋顶的覆盖功能，将步行商业活动引入室内，并通过人工环境控制，减少不良自然条件对步行活动的影响，从而创造舒适的购物环境。 3公共空间社会化 商业建筑的公共空间越来越受到重视，在公共空间中加入更多的社会活动，可以增加商业空间的价值，整体打造双首层商业，通过东西轴线、南北轴线、中心广场、及区域广场的整体设计。整个市场流线四通八达、有场有市，更利于专业市场业态需求,形成柘城新的城市中心，商业地标。 本项目充分利用基地周边资源，采用因地制宜的布局方式和人性化的结构特征，打造优美的城市景观，为投资商、消费者等提供亲切宜人的空间感受。 通过对周边已形成的城市资源的研究，抓住与城市紧密衔接的切入点，是本设计规划结构的基础。交通、景观资源等元素的叠加、重组，构成了该设计的基本格局。人车分流，建立通畅安全的步行空间。 四、功能分区与平面组成 总平面布局围绕轴线、广场、街市展开，以提升广场的商业价值及营造良好的空
商业街规划设计五个要点
商业街规划设计五个要点 一、尺度近人 商业街的尺度应该以行人的活动为基准，而不是以高速过往机动车为参照。购物行人所关注的纵 向范围主要集中在建筑一层。对一层以上的范围几乎是“视而不见”。而横向关注范围一般也就在10米——20米之间，而超过20米宽的商业街，行人很可能只关注街道一侧的店铺，不会在超20米宽 的范围内“之”字前行。这恰好说明了商业街建筑外观设计的重点应该在建筑外观设计的第三个层面上。 建筑外观造型的设计可以分为三个层面。第一层面是建筑的宏观造型，也就是天际轮廓线。著名 建筑的外观轮廓往往都很醒目，使人过目不忘，如悉尼歌剧院、天坛等。第二层面是人在中距离上对 建筑的感知方面，也就是建筑外观的中观元素。包括建筑开窗与实墙面的虚实对比，立面横竖线条的 划分等。而第三个层面则是人到建筑近前，与建筑直接接触的微观层面。人所能感受的范围也就在一 层高之内。这一层面上的设计重点应该是建筑的细部和材质的运用。商业街的设计重点也应在首层外 观的细部上，包括门窗的形式，骑楼雨罩的应用，台阶、踏步、扶手、栏杆、花盆、吊兰、灯具、浮雕、壁画、材质色彩与划分等等。建筑师的设计深度不应仅仅停留在第一个层面上，缺少细部的设计 无法满足购物行人对建筑的尺度要求，必然会空洞没有人情味。 国外商业街经常被作为设计样板，这与国外商业街的小体量、小尺度的人性化设计分不开。国内 的设计容易偏重于气派、豪华、厚重的形象和气势。商业街设计的尺度把握应该以人为本。 二、空间的限定 人在商业街内的活动和感知空间是三维的。所以设计师对街道的长度方向、宽度方向和高度方向都应有针对性地设计。首先商业街的长度随商业的规模而定，没有一定之规。但室外建筑空间根据心理感受模式可以分为向心的、有聚合力的、所谓的“积极空间”和发散的、通过性的、难以聚合人气的“消极空间”。作为商业街这样一个有聚合要求。需要行人购物休息能够驻足停留、感受观赏环境的空间，它必须是一个通过建筑手段塑形成的“积极空间”。也就是在商业街的两端需要某种形式的空间标志物和限定物，标志着商业街的起和终。同时也起到把车行交通空间同步行购物空间隔离的目的。 例如在北京珠江国际城商业街设计中，入口一端的一座中西合璧的牌楼作为标志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通与步行空间隔开。小区中心一端以一座高耸的钟塔既作为商业街结束也标示着小区的中心。两端标志的建立确立了商业街的宽间范围，购物人能随时感知自身在这一空间内的位置，预知未走的路程。这一手法避免了购物者在大市场内常有的混乱与迷失感。 从人的行为模式来看，一般步行商业街的宽度宜在10——20米之间，超过20米宽的街道难有近人的尺度。从建筑高度与街道比例来看，街宽宜在楼高的1/3——1/4。商业街的宽度也与商业规模有关，但不等于说街越长楼越高，街应该越宽。空间的舒适度也是必须考虑的。若宽于20米，“街”的感觉则可能被“广场”的感觉取代。 商业街空间的高度方向的限定应遵循以行人为模数的原则，并考虑二次空间的应用。住宅区的商业街经常是同住宅建筑合二为一的，也就是底层商业。顶部住宅，特别是高层建筑因与商业建筑个性不同，与商业街的建筑设计手法不必相同。多层、低层住宅如有可能，在尺度和色彩上适当加以商业特点能提高商业街与住宅的整体性。 在首层商业与二层住宅之间用雨罩、骑楼、遮阳等形式将商业空间与居住空间在室外区分开是必要的。既能降低噪音和视觉干扰，也可使上下不同的建筑个性有一个明确的区分带。雨罩骑楼这样的空间划分手段能将建筑主体所形成的外部空间划分成次一级的二次空间。骑楼这样的空间正好适应购物行人的尺度，无论建筑主体有多高，这样的二次购物空间给人稳定的舒适感。 三、风格色彩的多元化
广场景观设计说明
灰汤紫龙湖南广场景观设计说明 一、设计背景 1、本广场用地狭长，位于灰汤国际温泉度假区紫龙湖核心景区的南入口。也是灰汤健翔综合商业开发项目的南入口。需要同时满足核心景区入口广场的要求和商业地产开发项目南入口的要求。 2、东边蒋琬路将来是步行街，场地内部需要增加一条机动车道，并结合布置40个停车位供游客使用。 3、广场南端正对着长花灰韶高速路的连接线路口，是未来灰汤度假区的门户位置。 4、广场东临紫龙湖，湖岸线较长。对岸是紫龙湾温泉大酒店。 二、设计思想 1、设计目标：打造大气、优美、温馨、引人入胜的文化景观休闲广场 2、设计理念：“三带迎宾” 设计绿青黄三条景观带连接南端主入口的沸玉广场和北端商业区的紫龙广场。 “绿带”指蒋琬路东边的机动车绿道，夹在两侧的绿化当中，引导游客驾车进入生态停车区。“青带”指中间由青石板和青砖地面为主的步行景观道，是游客从入口广场进入商业区的主要道路，种植带和微地形隔离机动车道，可横向进入滨水带。 “黄带”指滨湖的木质栈道，是游客休闲观光和亲水活动的场所。 三、总体设计 1、空间结构 三条纵轴一条横轴、两个广场 三纵轴就是三带 一横轴联系停车场到滨水区的木平台 南北两个广场：沸玉广场和紫龙广场 2、交通分析 人车分流 “绿带”是车行道，包括停车场、南端车行出入口、北端度假别墅区专用出入口； “青带”是主要人行流线，主要流向北端的商业区，有三个人行出入口； “黄带”是休闲观光的人行流线。 3、种植设计 绿道两侧种植香樟、栾树等较为高大荫浓的乔木。 车道与人行区的隔离带选用斑竹、凤尾竹、红枫绣线菊、金桂等色彩丰富和四季变化的树种，并配以景天、甘野菊、八角金盘等地被植物。 滨水区种植水杉、垂柳、荷花、鸳尾等亲水植物和水生植物。 四、具体景观设计 南广场八景 1、灰汤沸玉 沸玉广场中石阵喷雾景观，寓意温泉形成的“灰汤沸玉”景观。
商业街设计说明
和创天地步行街项目 方案设计说明 第一章总则 项目背景 项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，建设用地紧邻新宁河，拥有绝佳的地理环境和休闲娱乐氛围，城市道路交错于此，交通十分便利，地型所处位置极佳，属于典型的主城开发核心片区。 地块一为不规则多边型，红线范围内南北最长约371米，东西最宽约356米。建设用地面积约为104320平方米。规划建设为商业、住宅、市民广场等配套一体的新型住宅区。地块为不规则条形，小区地块外用地你建地面积为33960平方米.湿地公园带、晨练步道、音乐广场、两条桥为一体的沿河景观带，长约2公里。设计依据 （1）四川省开江县和创天地步行街项目规划、建筑设计任务书以及甲方要求。 （2）用地红线图 （3）甲方提供的该区域地形图及相关电子文件。 （4）工程建设标准强制性条文—房屋建筑部分 （5）《建筑设计防火规范》（GB 50016--2006） （6）《高层民用建筑设计防火规范》（GB 50045—95）(2005年版) （7）《城市居住区规划设计规范》（GB—50180—93）(2002年版) （8）《汽车库建筑设计规范》（JGJ100—98） （9）《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB5067—97） （10）《城市道路和建筑物无障碍设计规范》（JGJ50—2001） （11）《住宅设计规范》（GB50096—2011） （12）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005） （13）《住宅建筑规范》（GB50386—2005） 设计指导思想和主要原则 强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于人居的环境空间。 坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。 坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备、推广新技术。 贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、节能、节约用地的设计原则。 建设场地及自然条件 ⑴该项目地处四川省开江县新宁镇西大街片，拥有绝佳的商业氛围，城市道路交错于此，交通十分便利。 第二章总体规划设计 项目背景 而本案位于四川省开江县新宁镇西大街片，区域位置好。而且地块紧邻新宁河，有着极佳的地理环境和休闲娱乐氛围，随着县城的开发进程的日益加紧，城市化建设的日益加快，就要求有新型的住宅区形式的出现，综上几点，无疑也大大的推动了本案的大力发展。
居住区景观设计说明
大连乾豪居住区景观设计说明 总体概念的主题定位 延续甲方提出的楼盘开发理念: “自然,阳光,人文,健康,运动” “移动的森林,漂流的花海” “开放式公共绿地,封闭式组团管理” “各组团的公共绿地应有良好的识别性” 根据上述的主题想法,设计师将此一一融入整体的景观规划设计中。 设计将总体规划分为三部分去着手深入。分别为:开放式公共绿地的景观规划;商业街的景观设计;居住区组团中的公共绿地设计。以下逐一介绍。 开放式公共绿地景观规划 开放式公共绿地贯穿于整个楼盘的南北,因楼盘按三期开发销售,设计为使每期开发时都拥有一个相对完整的公共绿地,考虑在每一期设计一处公共活动的广场,并以广场为景观核心向四周辐射,这不仅充分考虑了整盘在公共绿地设计中的均好性,同时也满足了每一期楼盘在开盘时都有自己的核心景观内容。 设计在考虑了公共绿地均好性的同时,还注意到绿地在三期建成时,整体的连贯性。并能始终融入“移动的森林”的主题。景观将常绿及色叶乔木有规律的由北到南成组成团的布置在中心开阔的常绿草坪中 ,从而寓意森林在流动的概念主题。在“流动的森林”下方设计师考虑布置常绿及开花色叶灌木,灌木按优美的 S 型布点种植。根据灌木不同的色差及开花时期的不同布置,小区居民在四季变化时将会欣赏到宛如流水图案般变化的灌木种植,从中寓意“花海在流动”的概念主题。乔木与灌木的种植理念反映设计师想表达“流动”的主题概念,将植物引喻为流动的水。 设计在分析了基地规划图后( 04-12-28 ),认为规划在公共绿地中设计的两条消防紧急路过为浪费,也使绿地东西两侧的组团间距离过于狭窄。景观考虑尽可能的将消防要求的扑救场地设计结合到各个组团中,使中心公共绿地的宽度加大,从而能使景观有更好的发挥空间。为此景观提出将一条 4 米宽具有景观意义又兼消防要求的路 S 型环绕点式小高层布置,在 S 形路两侧布置寓意“流动的森林,漂流的花海”主题的植物,使单调的消防路具有设计的生动性。
步行街规划设计说明书
花明楼少奇商业广场规划设计说明 一、现状概况： 1、区位关系： 少奇商业广场位于花明楼镇核心区地段，紧靠少奇纪念馆，地理位置优越。规划用地位于安源路、幸福大道、花明大道三条主要道路围合处，周边道路完备，可达性强。总体规划中花明楼镇是以少奇故里为核心的纪念性旅游城市、山水园林型的地区性中心城市定位的，所以具有天然的商业集聚优势。 2、建设现状： 拟建商业广场片区有一座红砖厂和一些居民住宅，电力供水等城市公用设施基本具备。 3、环境条件： 拟建商业广场的区段为一乱掘地，紧靠少奇祖坟遗址和少奇纪念馆风景区，开发建设后，可以彻底改变该地段的“脏、乱、差”的现状，促进了城市土地的大幅度地增值，是经营城市思想新的突破。 4、规划围： 依据“花明楼集镇控制性详细规划”，确定步行街用地围为：南抵幸福大陆、东临安源路、西至花明大道、北以国家电网花明楼供电站为界，总用地面积约17.97公顷。 二、设计依据： （一）花明楼集镇控制性详细规划;
（二）用地红线图; （三）国家现行的相关规、规定; 三、设计原则与指导思想： 简·格黑在《建筑之间的城市生活》一书中把城市生活分为三类：①必要生活——基本的，带有强迫性的日常生活，如购物、上下班；②选择活动——户外条件允许时人们乐于进行的活动，如散步、观光、户外休息锻炼；③社交活动——公共场所的交往活动，如谈天、打招呼等。后两类活动是高质量的城市生活所追求的，它们受环境质量的影响尤为明显。 1、良好的交通体系: 商业广场的成功与否，交通问题是关键。设计中应考虑步行街所在的地段、全镇的交通情况、停车的难易、路面的宽窄、居民出行意向等因素。在商业广场中增加城市支路，引导非浏览、非购物人流通过，作为它的辅助道路进货，也作为步行街的疏散道路和消防通道。即：人车分流、以汽车道(仅考虑公交线路、专用车辆、必须的货运等)为联系路，与城市道路网相联，以步行道为核，独立形成网络状，加上必备的环境设计，可形成环境质量高，集购物、娱乐、文化、饮食一体化的城市新型商业步行街区。 2、完整的空间环境意象: 美国著名城市设计理论家凯文·林奇在《城市意象》一书中提出了构成城市意象的五个要素：道路、边界、区域、节点和标志。实际上就是人们认识与把握
西乡樱花湖步行街景观设计说明
西乡樱花湖景观规划设计方案说明 一、公园概况 西乡樱花湖位于西乡县城北席家沟，因盛产素有果中“玛瑙”之称的樱桃而得名，距今已有200多年。沟内樱桃树以天然形成，经人工种植，逐渐形成规模，面积约20多公顷。樱桃树每年3月初为开花季节，4月下旬至五月上旬为果实成熟期。鉴于樱桃花期、挂果期较长，气候适宜，是休闲旅游的最佳时期。 二、设计理念 我的设计的区域为樱花湖的步行街景观设计，思路是现代简约风格，坚持以人为本的原则下，设计成交通便利和景观美化为一体的休闲度假景区。 三、场地分析 场地优势： 樱花湖的樱花种植已经形成规模，初步形成了覆盖湖面的格局。 存在的问题： 1、人工开发过重，造成了湖岸周围地表裸露，严重使湖的面积减 少。 2、自然植被过分单一，环境的生态系统遭到破坏。 3、植物种植缺乏规划，茶叶种植和樱桃种植属于人们自发混合种 植。使得景观效果受到影响，不能形成很好的观景效果；在 坡度大的区域种植茶叶从而造成水土流失。
四、设计原则 1、生态性的设计原则： 在景观要素与设计构思中，其生态功能是第一位的，它对于气候调节起着重要的作用，本次设计的重点是围绕以樱花湖的水体景观为主，和岸边造景相结合，充分运用乡土树种，植物配置运用乔、灌、草三者相结合的多层次植物群落的构筑，使景观与当地自然风景相和谐，形成一条充满绿色、生机盎然的“生态景观”，成为自然景观的补充和完善。 2、亲水的设计原则： 水，对人类有着天然的亲和力，园林的亲水性设计就是满足人们的这种需求。樱花湖作为中心水体也是整个景区的主景，因此，水景布置在这里体现的重点就是“借景”，铺装硬地，布置园路，点缀景观建筑小品，所有的铺装小广场、园路、景观小品均依樱花湖展开，给人以感官上的愉悦，心理上的惬意，同时，又可从立面上丰富景观效果。 3、休闲的设计原则： 休闲性是现代生态度假景区重要的特征之一，是生活性景观设计的重要内容，又是体现现代景观设计的“人本主义”原则的重要标志之一。任何设计都是为了人类能够更好的生存、生活，给人的生活带来欢乐、悠闲、幽雅的感受，所以在设计中精心设置了园路，休息观景亭等，达到道路线型流畅、曲径通幽、移步换景的效果。
商业街规划设计方案说明
商业街规划设计方案说明 ※ 规划设计指导原则： 1、延续历史街区城市机理，创造尺度怡人、空间丰富的步行街区 2、结合自然景观，发挥阳朔最具魅力的山、水、街的城市特色，使本地的街区与阳朔自然的山水风光融为一体。 3、发扬地方建筑的特色，小青瓦、白粉墙、坡屋面、木格窗、马头墙、青石板，使用当地的建筑材料以及构造方法，创造与传统建筑风格相协调的又方便现代生活使用的地方建筑。 4、发展多元化社区和阳朔独有的文化特色，营造休闲式的商业步行街，为市民及旅游者提供体验地方文化、自然山水风光以及现代生活的理想场所。 5、通过合理的规划设计，创造性地发挥用地的商业价值。 ※ 规划方案说明： ·进一步细分地块，减小地块尺度，增加沿街的商业面积，将接近方形的用地分解成6个小地块，形成两条纵向的主要步行街和三条横向的小巷，使建筑形成沿街道周边分布的商铺，从规划上解决了体量及街道尺度问题，营造怡人的休闲氛围，体现阳朔"宁小勿大、宁低勿高、宁淡勿浓"的三个特色。 ·沿用传统街道的空间尺度，沿街店面采用本地传统的3.6m~4.4m尺度，采用开敞式经营方式，基本上都是两面临街的的铺面，这也是我们的一个卖点--"空间",通过弯曲的街道（宽度6~8m）以及小广场创造街道的氛围。 ·结合周边的地块，设计设计步行道路系统，形成步行街、广场、山景系列。 ·主要街道的方向性引入自然对景。主要的纵向街道方向由碧莲峰和龙头山的对景关系确定，并通过道路宽窄、曲直的变化，增加景观视角的多样性，形成自然融入的独特街道氛围。 ·步行街的主入口朝向自然引导步行街人流：江滨路+府前路+西街（商贸拆迁后）+桂花桥，规划街道的延续性、连贯性，很自然地引导人流进入礼堂片的美食广场。 ※建筑方案说明： 1. 功能布局： 本项目定位为与商贸地块以及西街联为一体的、高品质的阳朔美食中心，设有地下一层以及地上三层、局部四层，具体功能如下： "地下室，主要功能是作为一、二层商铺的辅助用房，和一层商铺有内部楼梯连通，局部为设备用房以及管理用房。 "建筑一层、二层，均为单元式布置的商铺，其竖向交通由单元内的钢木楼梯解决，全框架结构，分隔方式灵活多样，根据客户要求可作局部调整，厨房以及卫生间设在二楼，设独立排烟系统。 "建筑三层、四层，为设有内部连廊连通的开敞式食街，设独立厨房，公用卫生间。 2.交通组织：
某商业步行街景观设计说明
莱茵苑商业步行街景观设计说明 因地制宜——充分利用现状护城河，通过形式丰富的驳岸处理手法将吧街所处的特殊地理位置和环境，化为独特的地理优势，将商业街区的建筑形式与沿河绿化带紧密地融合在一起，绘成了一幅和谐优美的景观画面。 形式丰富——沿护城河250米的河岸处理分成多种类型。 下沉式的河边散步道——比地面标高低90㎝的河边散步道，夹于绿树成荫的两边，既是沿河公共环境的一部分，同时也成为该街区独有的散步环境。 木制观景平台——结合地形将原本较为局促的空间扩大为观景平台，通过平台挑出低矮的驳岸，伸出水面，将商业空间融合到舒适的水面环境，不但解决了交通问题，同时也成为沿河风光带的一处亮点。 亲水码头——街区中心广场与河岸的交接处，设计了下沉的亲水码头，结合中心旱喷广场、下沉小广场及河边散步道，形成了丰富的空间形式，为人们创造了不同的空间感受。 特色景观链——通过狭长的地下光带贯穿整个商业街区，作为景观联系带，串联各个景观节点。设计时，青石板铺装中夹毛面玻璃，玻璃覆盖暗藏灯光的凹槽，局部还注入流动的水，这样的组合既形成了材质上的多种对比，又使整个商业街区内的“发光水系”与护城河的水系并列穿行，在夜晚结合音乐喷泉，无形之中为商业气氛注入了无限活力。 人文特色——再现扬州民俗风情为整个商业街区的文化主题，围绕这一主题概念，运用具像的雕塑、生动的浮雕等景观元素来体现了扬州地方文化色彩，为整个商业街区创造了浓厚的文化氛围和底蕴。情趣性雕塑主题：民间艺人、街头评书、市井再现等，让人们与这些栩栩如生的“扬州人”亲密接触，增加了商业街区的人情味和情趣性。 功能与景观紧密结合——商业街区的设计充分考虑使用需求，结合景观设置了小型表演舞台、儿童活动空间、购物休憩空间等，将该街区打造成集休闲娱乐为一体的商业场所。街区中心广场的设计，结合了水景幕墙为视觉焦点，同时也是小型舞台的背景，提供了市民多种娱乐活动的场所。同时在街区东侧较为开阔的地方，设置了以花坛堆砌的儿童滑梯、沙坑、趣味景墙、景观架等系列设施，为孩子们创造了活动场所。 人性化设计——绿色停车场的设置：机动车停车场与非机动车停车场分街区两侧设置，保证整个商业街内的步行系统。且设计以绿色大乔木和低矮灌木围合停车场，将停车空间隐于绿色之中，保证了商业街的美观。 休息空间的组织：配置姿态优美的景观树组，围合较为安静的休息小空间，人们在树下可坐可憩，并可与铜像雕塑亲密接触。在整条商业街中，有秩序地排放了花坛、街灯和座椅组合的街道小品，既美观且实用，有效的解决了街区休息功能的需求。 街道家具的设置：组织多种街道家具如：景观树池、座椅、标识牌、街灯、电话亭、彩旗、垃圾桶、情趣雕塑、花坛、喷泉等，充分体现人性化的尺度、视觉感受及使用便利性等。
商业街的发展与规划页
商业街的发展与规划页 Company number【1089WT-1898YT-1W8CB-9UUT-92108】
商业街的发展与规划Ⅰ、商业街的发展研究 一、建设现代商业街，增强城市综合竞争力 1、住宅开发的相对饱和，促使房地产开发商寻求新的商机 近几年，住宅的开发与建设发展较快，整体市场趋于饱和，房地产商如何寻找新商机，追求更大的发展空间，——商业用房的开发正当时。 商业用房的开发经历了四个阶段： （1）96年以前，以大百货的开发为中心，进行旧城改造； （2）96年以后，5000m2以上大型超市逐渐出现； （3）20世纪末，21世纪初，商业街的建设开始起步，旧城的改造、新城的建设正兴起； （4）目前的SHOPPING MALL建设热。 目前，全国已经建成及将要完成的购物中心有54个，约680万m2，平均每个约万m2。新增项目约120个，1500万m2，支撑这样的大项目，每m2的保本销售额为6000~8000元/ m2，需要完成销售额1000~1200亿元，占全国社会零售总额的3%~5%。这样惊人的数据、这样快速的发展速度，将会为其它业态、中外企业带来强烈冲击。事实上，美国SHOPPING MALL平均约为1万m2，日本不足2万m2，英国均为万m2，我国目前SHOPPING MALL的规模及发展速度，远超过西方发达国家，有过快的趋势。 2、商业街的建设，要把握好新的概念 （1）现代商业街不同于传统商业街
商业街，是以商业中心为主导，以社区商业为基础，以各种商业街为特色，形成的多层次、多结构的城市商业结构。 现代商业街，是多功能的整合，既有购物中心的功能，也有商业街的特点，是多业态、多功能的整合。 商业业态，即商业企业经营形式，国家规定有8种形式：包括百货、超市（5000m2以下）、大型超市（5000m2以上）、仓储商场、产销店、专门店（即销售着名品牌）、专业店（如国美）、便利店。 商业形态，是商业企业为了产生群体的利益，而产生的一种积聚模式，有三种形态，一种是原始状态（如集市贸易），二是发展形态（含现代商业街、购物广场、商品一条街等），三是最高形态，包括国际购物中心、厂家直销中心，它是商业用房开发的主要形态。 （2）现代商业街是城市的辐射、内聚的所在，是吸引客流的重要所在。 （3）现代商业街不是商品经营概念，而是商品和服务的综合营销，这里的服务有两层含义，一是商品本身的服务，二是服务领域、服务项目、服务内容。 （4）现代商业街不是业态的概念，而是反映城市特色的商业形态，它更强调的是整合的概念。 （5）现代商业街不是商业企业的概念，而是城市的缩影，是城市的精华，是城市的标志，城市的窗口，集中反映城市物质文明和精神文明的发展程度。 3、在商业街的建设上存在的误区及倾向 （1）现代商业街不是产业化，越大越好，而是与社会经济发展和消费者需要相适应，要因城、因市、因地开发，不能盲目扩大规模。据研究，一条商业街最为合适的规模为15~20万m2，长度800m左右。