如何区分公寓和住宅

如何区分公寓和住宅

公寓和住宅有哪些区别呢?大概很多人都不知道下面装修界小编为大家介绍一下公寓和住宅的区别。公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，

服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态

存在。另有国产影片、韩国影片与之同名。住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。公寓和住宅的区别一实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。公寓和住宅的区别二费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。公寓和住宅的区别三物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。公寓和住宅的区别四建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。以上就是装修界小编为您介绍公寓和住宅的区别了，希望对你有所帮助!

LOFT与LOFT公寓培训

LOFT公寓培训 一、L OFT的起源与发展 “LOFT”一词本身的字面意思是“存放东西的阁楼”而在这里指的是那些“有旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间”，现在LOFT有了更丰富的内涵，它代表着一种前卫、艺术的生活方式。 LOFT最初诞生与纽约SOHO区。20世纪40年代，大批的工业制造商逐渐在后工业城市消失，形成SOHO区废旧工业厂房大量存在的局面，而同时期的许多城市艺术家需要大量的空间进行绘画、雕塑等的创作，由于租金低廉，艺术家与设计师们纷纷涌向SOHO区废旧的工业厂房，并根据自身艺术品位和空间的实用性，从中分隔出居住、艺术创作、社交、娱乐、收藏等各种空间。 由于艺术家们对废旧厂房进行再创造，使艺术产业聚集，吸引文化交流中心、画廊等艺术机构入驻，与之配套的商业产业如餐饮、旅游、服务业、娱乐业随之兴起，并最终带动当地房地产业热，最终SOHO区LOFT 的房租开始与曼哈顿岛一般公寓的房租比肩，这里渐渐成为有品位的中产阶级喜爱的时髦之地。SOHO地区不断繁荣后，大批商业品牌开始进入，房租不断上涨，艺术家们不堪重负，纷纷搬了出去。至此，纽约的SOHO 区从艺术中心，演变成了现在昂贵的商业中心。 20世纪90年代末以来，LOFT开始在国内的一些城市迅速崛起。如北京、上海。从上世纪90年代台湾建筑设计师琨艳进驻苏州河畔杜月笙老米仓开始，上海开始了它的LOFT之旅，而北京的LOFT当属“798”最为著名，大山子一带以798工厂为代表的建国初期由前苏联援建、原民主

德国工程师负责设计施工的包豪斯的风格厂房集群。2002年2月，美国人罗伯特租下了这里120平方米的回民食堂，罗伯特是做中国艺术网站的，一些经常与他交往的人也先后看中了这里宽敞的空间和低廉的租金，纷纷租下一些厂房作为工作室或展示空间。“798”艺术家群体的“雪球”就这样滚了起来，汇聚了大批从事艺术设计、音乐、美术、出版等工作的各类工作室，慢慢形成了今天的798艺术区。 和纽约的SOHO一样，国内的许多LOFT也已开始成为各自城市独有的艺术和时尚区域，同时商业化开发同时导致了高昂租金，正在把当初穷困潦倒的艺术家拒之门外。 从LOFT的产生与演变，一方面可以看到，LOFT是旧工业区的改造、变废为宝的最佳途径；另一方面，LOFT被赋予了浓厚的艺术色彩，现在人们熟知的LOFT不单单是一种空间结构，更演化成为了一种时尚的居住与工作方式，并且在全球广为流传；另外，演变成为艺术区的LOFT，对周边土地的价值有相当的带动作用。 二、LOFT旅游地产开发形式 1、由厂房改造说：厂房改造为包含艺术工作室、娱乐休闲场所、时尚店铺共存的旅游街区或者旅游社区。如北京LOFT藏酷酒吧、上海泰康路艺术节弄堂、798艺术区等等。 1.1开发模式主要包括自发式开发、集中式开发及混合开发。 自发式开发，多发生在LOFT改造和开发的初期，例如以上例子中的艺术家集聚，旅游产业处于自发状态，因此拥有很大的灵活性，也存在着很大的弊端，即：由于自发式开发没有整体的发展规划做指导，其基础设施建设和配套服务不够完善，布局混乱，不利于LOFT旅游的可持续发展。

loft公寓单文案

某LOFT项目LOFT公寓单页文案策划 LOGO——某LOFT项目 某地第一高楼·CBD核心区一站式综合体 买房不是玩命，别跟自己较劲 不做房奴做房东，买一层送一层 某LOFT项目(某地市商会大厦)现已全面启动 销售中心盛大公开 裸婚不是一件好玩的事儿！ 配图年轻、时尚、活力有套房子就能结婚，别不知足！ 色彩炫丽 结婚没那么困难，有个家挺简单！ 别让一层不变的日子，把你给过了。 该让自己过点有层次的生活了。 上一层是用来相爱的， 下一层是用来自在的。 四大业态及小图标—— 写字楼、产权式酒店、主题商业、LOFT公寓（字体、图标可放大突出） 项目贵宾专线：xxxxxxxxxxx 项目地址：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 销售中心：xxxxxxxxxxxxxxxxxxxx 开发商：xxxxxxxxxxxxxxx 营销策划：xxxxxxxxxx

反面 5.4米奢阔层高，创意loft时尚公寓 “空间X2满足你对生活所有想象” 小雪，28岁，企业白领 自从看了青春励志剧《奋斗》后，我对里面的loft念念不忘。“心碎乌托邦”的生活方式一直是我向往的，可以和一群好友一起，每天做自己喜欢的事，那种美好居住环境就像个世外桃源。2013年，得知【某LOFT项目】推出了这种产品，第一时间就定了一套自己喜欢的loft时尚公寓，打电话叫好友一起住，他们幸福的笑疯了····· ——————白领丽人的居住梦想轻松实现！低首付、低总价，一层价格，复式享受！【紧邻学校学区优势】 白云山中小学近在咫尺，让您的孩子接受良好的教育，赢在起点。 【中心商圈繁华似锦】 某LOFT项目位于某地西区黄金地段，坐拥繁华商圈，东临文广大厦，西临白云山小学、中学，北临至尊商业综合体，周边聚集了学校、市场、银行、超市等各类生活配套。 【交通轴心畅达四方】 某LOFT项目位于某地西区交通轴心位置，南邻龙山路，北邻新城路，东靠白云山大街，西靠康汇大街；1路公交车10分钟一班，公共交通便利。 【Loft公寓宜商宜住】 40㎡Loft公寓，弹性空间，流行前沿，超高得房率、居住办公皆宜，随时为您开启工作、

关于LOFT的优点缺点 你到底知道多少!

关于LOFT的优点缺点你到底知道多少！ 导读:本文介绍在房屋买房，户型/楼层的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 近几年随着地价“水涨船高”，越来越多的开发商倾向于把小户型设计成LOFT，这样不但节约了空间，其现代、时尚的居住方式，更是对一众年轻的购房有着致命吸引力。但LOFT公寓到底值不值得买呢？ 一、LOFTvs普通住宅差别究竟有哪些？ LOFT户型通常是小户型，高举架，面积在30－50平米，虽然销售时按一层的建筑面积计算，但实际使用面积却可达到销售面积的近2倍，其高层高空间变化丰富。但是相关于普通住宅而言，还是存在着不少的差别。 1、产权性质不同，LOFT户型的产权常常是商业或者商住性质，产权一般为40年或者50年，与一般住宅的70年的产权存在一定的差别。 2、可承重不同，从承重的角度上来说，LOFT仍然是单层住宅的结构，因而改造会存在安全隐患。 3、水电费不同，由于产权性质限制，多数LOFT的水电标准是按照商业标准收费的，相比较民用水电费约高出40％－100％。同时，LOFT一般不会通燃气，这样用电量相对较大，入住后生活成本会比较高。

4、实用面积不同，与普通住宅相比，LOFT户型是买一层送以层大大可以增加空间的使用面积。 5、装修成本，相比普通住宅，LOFT需要做楼板、楼梯、扶手及相关防水措施等装修施工，装修费用也会比普通住宅高很多。 二、Loft的优点缺点是什么 1、LOFT的优点 LOFT在装修后会更富创意，动静分区明显，私密性较强。装修后的空间层次分明，立体感较强。 得房率高，使用率高。LOFT户型在购买时买一层可得两层，其面积虽然比较小，但“麻雀虽小，五脏俱全，使用功能与普通住宅并无太大的差别。这样既节省了一部分的购房资金，还可以保证生活质量。 2、LOFT的缺点 LOFT公寓因为会有层高的限制，所以很多二层都会比较压抑；LOFT公寓夹层是钢结构，隔音相对会比较差；LOFT 公寓的地暖有很大的弊端，楼上和楼下地暖距离过短，不利于空气流通，室内相对会比较非常干燥。 三、哪些人需谨慎购买？ LOFT公寓隔出的双层结构虽然非常对很多年轻人的胃口，但对家中有老人和幼儿的家庭却不太适合。 因为老年人虽然可以辨别风险，但行动力退化，上下楼

别乱买!买商住LOFT房关注四大注意事项!

别乱买!买商住LOFT房关注四大注意事项! 导读:本文介绍在房屋买房，的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 2016年开始，央行、银监会公布不限购城市首套房首付比例低可降至20%，二套房首付比例降到30%。苏州等不限购城市购买首套房首付从25%降至20%。对于苏州买房的刚需群来说，政策放宽买房门槛又降低了，买房置业梦指日可待！现在年轻人喜欢商住LOFT房，那么，购房者买商住LOFT 房应该注意哪些呢？ 一、检查LOFT层高 LOFT层高过矮会影响住房舒适度，而层高太高则会受到政策限制。例如《容积率指标计算规则》对LOFT类户型的层高做出过明确的规定：当住宅建筑标准层层高大于4.9米时，无论层内是否有隔层，建筑面积均要按该层水平投影面积的2倍计算。即住宅立项的LOFT层高在4.9米以内，开发商宣传以及在合同中所承诺的“买一层送一层”的说法才是合法有效的。现在有一些LOFT住宅的净层高较低，分为两层之后有可能出现单层层高不足的现象。 二、查验产权年限 目前，市场上在售的LOFT在产权上多属商业性质，其产权一般为40年或50年，与一般住宅的70年产权存在一

定的差别。将价格和产权进行综合对比发现，LOFT的生活成本其实更高些，购房者应在明确这一情况的基础上谨慎入手。 三、考虑成本 虽然商住小户型一般总价较低，但综合来看，成本并不低。如果购买的是首套房，loft项目的首付款一般为50%，贷款年限长为10年，而普通住宅需要首付款仅为30%，贷款年限长为30年。且入住之后，loft商住楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。商住楼公摊比例较大，物业费比纯住宅较高。购买loft产品之前一定要考虑好这些成本预算。 三、LOFT商住楼不能落户口 一般情况下，商住两用的房子是不可以落户的，要70年产权的普通住宅才可以。LOFT作为商住房，一般不能落户。购房者需注意这点。 本文结束，感谢您的阅读！

什么是公寓

什么是公寓 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的真正含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（ＭｕｌｔｉｆａｍｉｌｙＨｏｕｓｈｉｎｇ）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Ｕｎｉｔ），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Ｄｕｐｌｅｘｅｓ，三家庭叫做Ｔｒｉｐｌｅｘｅｓ，四家庭叫做Ｑｕａｄｒｕｐｌｅｘｅｓ。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Ａｐａｒｔｍｅｎｔｂｕｉｌｄｉｎｇ）。 公寓最大特点是宜商宜住，表现在户型设计、物业管理、社区配套上。 公寓屋又可细分为汤耗子(TOWN HOUSE)、单元公寓屋(CONDO)、股东屋(CO-OP)和出租屋(APARTMENT)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 公寓大致可分为三类，第一，出租型。它以出租给租客使用为目的（Ｔｅｎａｎｔｏｃｃｕｐｉｅｄ），因此这类公寓可称之为出租公寓（Ｒｅｎｔａｌａｐａｒｔｍｅｎｔｂｕｉｌｄｉｎｇ）。第二，自住型（Ｏｗｎｅｒ－ｏｃｃｕｐｉｅｄ）。如果是自住型的公寓，我们称之为Ｃｏｎｄｏ或Ｃｏ－Ｏｐ。Ｃｏｎｄｏ公寓的每个单位属于不同的拥有者（Ｏｗｎｅｒ），有独立的产权。而Ｃｏ－Ｏｐ的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Ｓｈａｒｅｈｏｌｄｅｒ）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓，我们仅指的是拥有五个或五个以上出租单位（ＲｅｎｔａｌＵｎｉｔ）的楼宇，而不是指Ｃｏｎｄｏ或Ｃｏｏｐ，尽管有人买Ｃｏｎｄｏ或Ｃｏ－Ｏｐ用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。还有一种类型，即混合型（Ｍｉｘｅｄ）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Ｃｏｎｄｏ或Ｃｏ－Ｏｐ寓所单位。 此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（ＳｍａｌｌａｐａｒｔｍｅｎｔＣｏｍｐｌｅｘｅｓ）、花园公寓（Ｇａｒｄｅｎａｐａｒｔｍｅｎｔｃｏｍｐｌｅｘｅｓ）和高层公寓（Ｈｉｇｈ－ｒｉｓｅｂｕｉｌｄｉｎｇ）。 公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点？ 1、公寓式住宅 公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居

住宅公寓、商服公寓、商业公寓、办公公寓,各有区别

近期用于出租性质的公寓成为广州楼市热推的产品，也备受投资客欢迎。记者发现，广州楼市中繁多的公寓，各自的用地性质其实并不相同，用地性质包括住宅用地、商服用地、办公用地、商业用地等；而不同的用地性质会产生不同的购买费用，使用用途也有很大的差别。因此，投资者在购买公寓时，须留意公寓楼的用地性质，以获得更好的投资回报。 住宅性质用地公寓（简称住宅公寓） 1 广州有不少公寓的土地使用性质属于住宅用地、商住用地，这类公寓属于住宅性质。在2005年、2006年，广州兴起公寓热潮时，不少大型楼盘的新组团都以公寓形式进行包装，配上酒店式物业管理服务，增加一些商务配套，就成了公寓。住宅公寓的优点在于物业的使用年限为70年，比其他类型的公寓都要长，而且可以补地价续期，出租住宅发生的税费少，缺点是不能领工商牌照。 成本购房费用少 住宅公寓属于住宅，所以购房费用比商业用地、商服用地等商业性物业少。 首先是购房契税，住宅的契税是总房价的1.5%，商业、办公等物业的契税是总房价的3%，前者较后者低了一半。以一套50万元的公寓来计算，住宅公寓的契税就省了7500元。 其次是贷款利息少。如果购房者是首次置业的，可以在银行申请到最高8 成30年期的购房贷款，而且可以申请比商业利率下浮15%的优惠利率。另外，购买住宅公寓市民也可以申请公积金按揭，购房利率更低。 使用年限最长70年 根据国家规定，住宅使用年限为70年，比其他类型物业的使用年限足足长了20-30年。而根据《物权法》中有关土地使用权自动续期的条款，明确指出“住宅用地”可以“自动续期”。也就是说，你的住宅公寓使用了70年后只要不卖就不需要补交新的地价。其他类型物业都没有这一优惠。 经营类型不能办工商牌照 广州政策规定住宅禁商，因此住宅物业不能办工商牌照。住宅公寓只能租给人住，不能租给公司办公。而写字楼的租金比住家高，所以投资者在购买公寓时要了解清楚情况。 商服用地性质公寓（简称商服公寓） 2 目前，不少在售的公寓用地性质都是商服用地，商服用地与商业用地最大的不同是除了有商业用途外，更有服务用途，具体来说是拿酒店牌照更容易。在目前楼市中，时代you公寓、三木公寓等都属于该类型物业。 成本

公寓的定义以及公寓与住宅的区别(精)

公寓的定义以及公寓与住宅的区别 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。 公寓屋又可细分为汤耗子(Town House、单元公寓屋(Condo、股东屋(Co-Op和出租屋(Apartment。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 公寓大致可分为三类，第一，出租型。以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。 还有一种类型，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。 此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。 分类方式

法国建筑风格

法国风格：洛可可风格家具 可可演绎唯美芭蕾来自法国的洛可可风格不仅在法国古典家具的历史中占有重要的地位，也是最被现代人所推崇的一种风格。洛可可风格宛如中国的明式家具，以流畅的线条和唯美的造型著称。相比之下，路易十四时期巴洛克风格的法国古典家具的特点是雕刻，和当时路易十四国王的英勇善战有关，在家具中是通过雕刻体现出力量。新古典风格的法国家具而洛可可风格更加带有女性的柔美，最明显的特点就是以芭蕾舞为原型的椅子腿，你可以看到那种秀气和高雅，那种融于家具当中的韵律美。而路易十六时期历经了历史的变革，所以摒弃了路易十四和路易十五时期的繁杂，把家具的曲线变成了直线，只留下了凹槽的设计。而到了新古典时期，则连凹槽也省去了，留下的就是直线条。历经了时代的变迁，法国古典家具受到了政治和经济发展的影响，然而洛可可风格仍然是最能代表法国古典家具的一种风格，受到了全世界人们的认可和推崇，也是体现人身份和品位的一种象征。樱桃木凸显自然纹理法国古典家具的材料基本上为樱桃木，不管我们流行的是榉木还是橡木，法国的古典和现代家具都一直坚持这种材料。路易十五时期风格的法国家具与中国传统家具选择的紫檀和花梨不同，中国古代体现的是高高在上的权威和肃穆，而法国的古典家具则更加崇尚木材本身自然唯美的曲线和细腻的原始纹路。法国古典在现代继续优雅即使到现在，法国的古典家具在全世界都一直摆着高雅的姿态，俯视着现代时尚。选择法国古典家具一直就是身份和品位的象征，这一点无论是在法国还是中国都是一样的，因为无论在哪个国家，法国古典家具都非一般收入阶层所能享用，繁复的设计和精工细作导致了古典的法国家具价格都会比较高。比如记者了解到，在北京销售的法国古典家具，一套沙发一般都要20万，一套书房家具也要20多万，而据业内人士透露，法国古典家具在巴黎的价格恐怕比北京还要昂贵。在与居室的搭配中，专家告诉我们，选择法国的古典家具一定也要与室内的风格相协调，比如色彩上要选择柔和、中性的色彩，比如米黄、奶白和纯白都会比较适合，还可以在小范围内选择酒红，窗帘和布艺可以选择花布，营造浪漫的生活气息。感性至上的法国家具清华大学工艺美术学院环境艺术系副主任苏丹法国是一个比较感性的民族，喜欢形式。所以我们从法国的古典家具上可以看到，法国人喜欢新东西，很多国家不敢做的东西他们都喜欢尝试。从法国的历史发展来看，洛可可时期从东方吸取了很多东西，包括伊斯兰风格和中国的宫廷园林，你可以从一些细节找到这些元素。从法国人的饮食习惯我们也可以体会到，他们很喜欢这些外在的，还有一种情绪的东西。对于欧美流行的新亚洲主义在学术上还没有确立，是一种风尚吧。另外家具的优点是比较单纯，它比建筑还要单纯，它的受力、形式、材料三位一体，如果它不协调你一眼就可以把它看透，比较感性。家具史就是文化史法国家具协会中国北方首席代表李先生法国是一个艺术至上的民族，艺术在生活中的延伸也更加细致和到位，你可以从法国家具的细节读到它的历史，比如在路易十六时期，虽然路易十六在政治上的才能并不为人称道，但是在那个时期艺术的发展确实相当卓越，肖邦、李斯特、莫扎特都是那个时期的杰出人物，流传至今的法国古典家具风格主要也形成于这个时代，这种风格经历了历史的考验和涤荡，到现在依然经得起审美的考验。要想真正领会到法国的魅力，法国古典家具的魅力，就需要了解包括建筑、音乐、服装、绘画和美食等很多方面的知识，同时包括它的历史和政治。洛可可：源自法国的浪漫情怀“洛可可”(Rococo)一词，是从法语“Rocaille(花园石贝装饰物，状似贝壳的装饰)”一词转变而来。因1699年建筑师与装饰艺术家马尔列在金氏公寓的装饰设计中，大量采用了曲线形的贝壳纹样而成名。洛可可艺术家具注重体现曲线特色。沙发靠背、扶手、椅腿与画框大都采用细致典雅的雕花，椅背的顶梁都有玲珑起伏的“C”形和“S”形的涡卷纹的精巧结合，椅腿采用弧弯式并配有兽爪抓球时的椅脚，椅背顶梁和画框的前梁上都有贝壳纹雕花。

公寓概念

住宅类公寓 用地性质:一般为住宅 产权类型:公寓 产权年限:70年 商务公寓 公寓房1用地性质:一般为综合性用地(商住)或商业用地产权类型:商务公寓 产权年限:根据用地性质而定，50年或40年 特点: 一般处于城市核心地段及商务中心区 既可居住，又可办公 具备写字楼功能，在部分城市可注册公司 价格相对写字楼较低 首付最低可达2成，按揭可达20-30年(如深圳) 产权性质为商务公寓，非纯写字楼 酒店式公寓 用地性质:一般为商业用地 产权类型:公寓或商务公寓 产权年限:根据用地性质而定，40年 特点: 面积较小，主力户型主要在90平米以下，装修档次较高大多位于城市核心繁华地带、商圈周边，交通方便

按照星级酒店的设施标准进行建筑的外部及内部设计，体现档次与舒适性 一般以只租不售和产权式经营为主 区别普通住宅 公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以签户口。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。 公寓交纳的税费和土地出让金都比住宅要高，所以公寓的销售价格要比住宅稍高。 公寓普遍的特点是位臵属于中心地段，一般以小户型全装修出现。居住人群主要以长住的商务客群为主，看重的是便利的位臵和准酒店式的居住体验，同时比酒店低的租金。但也有极个别的是不同的产品，如上海的王子晶品，是大户型超豪华的产品，但是客群只是层次更高，以家庭一起过来居住的长住商务客。这类人群通常只是住个一年半载的，所以对于酒店式的享受很在乎，同时对于有无燃气供应，水电是否平价并不在乎。由于带有部分的投资属性，所以小户型，低总价就是很重要的特点。 从功能上来讲，公寓要在保证基本居住功能的基础上，更讲究舒适性，功能的完备性、服务和结构的合理性。首先，单套公寓的面积要达到120平方米，这样它才能在室内功能分区上做得比较好，面积过小，就不公寓楼2能体现分区，那么舒适性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的空间面积也应该大，这个空间面积主要体现在层高上，早期的一些住宅，不太强调层高的问题。公寓的平面面积大了，如果层高不够的话，容易让人有种压抑感，所以公寓一般要求层高在2.8米以上。在配套上，公寓要达到24小时电梯和24小时热水的标准。 在建筑质量和建筑标准上，公寓基本以板楼为主，通风性要好，阳光充足，其他的公寓和住宅没有什么本质区别。 普通住宅，一般是以家庭为单位居住，2房3房为主力，品质档次高低不同。居住

浅谈成都市公寓和普通住宅的区别 (1)

1．引言 公寓与普通住宅作为房屋住宅分类的典型，它们既有相似的地方，也存在差别，现在成都市房地产开发市场上两种产品鳞次栉比地出现，购房者在选购它们的时候，应该对它们的区别有所了解，不要混为一谈，这样才能选到心仪的房子。本文将选取成都市住宅类型中的两种，即公寓和普通住宅作为研究对象，对比两者的不同之处。 关于普通住宅与公寓的区别，可以作以下简单的概述。公寓作为房屋住宅分类的其中一种，它跟别墅和普通住宅都有区别。公寓一般地理位置比较优越，位于成都市市中心的路段，通常都是小户型的，要求有较好的通风透气环境，以样板楼为主要形式，经过全部装修加工过。普通住宅一般是根据房屋的面积作为区分的，国家规定普通住宅的房屋面积不超过120平米，个别城市在此标准上浮百分之二十。普通住宅的档次和品质高低不同，造型通常以两室或三室为主，适合家庭居住，在交易税费方面，普通住宅相比非普通住宅，税费标准相对较低，以起到经济调控作用。 2.住宅的基本概念和分类 2.1 住宅 住宅是供居民家庭居住和使用的建筑，属于居住建筑的范畴，是供一个家庭使用的。关于住宅的定义，不同的文献、书籍有不同的解读，虽然解读各有不同，但实质上却大同小异，都突出表明了住宅与人们生活之间密切的关系。总体来讲，住宅应该同时具备起居、饮食、洗浴、就寝、储藏、工作学习六大基本功能。2.2 住宅的分类 住宅的分类方式有很多，总的可以分为公寓、高档住宅、普通住宅、别墅等。通常情况下还可以从楼体高度、楼体结构形式、楼体建筑形式、房屋类型、房屋政策属性五个方面对住宅种类进行划分。研究小区住宅，按楼体高度上区分，属于高层住宅；按楼体建筑形式划分，属于高层住宅；按房屋类型划分，则属于普通单元式住宅。 3.成都市公寓和普通住宅的区别 3.1概念的区别

公寓和住宅投资回报率公寓和住宅投资的区别

公寓和住宅投资回报率公寓和住宅投资的区别公寓和住宅投资回报率根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式：计算购入再出租的投资回报率＝月租金×12（个月）／售价计算购入再售出的投资回报率＝（售出价－购入价）／购入价详细一点就是：1、投资回报率分析计算公式：投资回报率＝（税后月租金－物业管理费）×12／购买房屋单价说明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于8%都是不错的投资。但它只是简单粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资分析。2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数＝（首期房款＋期房时间内的按揭款）／（税后月租金－按揭月供款）×12 说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在12－15年之内都是合理的投资。该方法比租金回报法更深入一步，适用范围也更广，但有其片面性。作为一个投资品种，商用公寓租金回报比商铺要低，但却很稳定；比住宅的租金回报高，投入的成本则只是比住宅高一些。黄韬表示，近几年，广州商用公寓价格不断上升，租金升幅却比不上价格升幅，因此商用公寓租金回报率在去年下降至3%-4%。但今年随着商用公寓价格回归合理水平，其租金回报开始上升，普遍达到5%-8%，比普通住宅项目3%左右的租金回报要高得多，这是吸引更多投资客入市的原因。 公寓和住宅投资的区别公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但

只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。 住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。 公寓和住宅的区别： 一、实用年限的不同：公寓和住宅规定的使用年限不同，一般而言，住宅年限是70年，公寓是50年。但公寓也有70年使用年限的。 二、费用的不同：公寓和住宅的费用不同，有的公寓是商业用途，这些公寓的水电费用属于商业用水电费用，要比纯住宅昂贵。但有的公寓还是民用水电费用，这要看开发商的楼盘是如何立项，而且还需要看当地的政策法规或者通知，根据城市地域不同相关政策也可能略有不同。 三、物业管理的不同：经营性公寓的规划用地性质为公共设施用地，建筑外檐按公建标准控制建筑外部不得设置阳台，规划间距按公建标准执行，物业管理用房等相应配套服务设施按照相关规定在公寓内部安排。 四、建筑设计的不同：经营性公寓按照公建设计标准执行，工程竣工验收执行非住宅技术规范，居住型公寓的空调室外机不得外露，混合型公寓须设置户式空调。

范斯沃斯住宅平面图

密斯?凡?德?罗的贡献在于通过对钢框架结构和玻璃在建筑中应用的探索，发展了一种具有古典式的均衡和极端简洁的风格。其作品特点是整洁和骨架露明的外观，灵活多变的流动空间以及简练而制作精致的细部。他早期的工作展示了他对玻璃窗体的大量运用，这使之成为其成功的标志。密斯从事建筑设计的思路是通过建筑系统来实现的，而正是这种建筑结构把他带到建筑前沿。同时，他提倡把玻璃、石头、水以及钢材等物质加入建筑行业的观点也经常在他的设计中得以运用。密斯?范?德?罗运用直线特征的风格进行设计，但在很大程度上视结构和技术而定。在公共建筑和博物馆等建筑的设计中，他采用对称、正面描绘以及侧面描绘等方法进行设计；而对于居民住宅等，则主要选用不对称、流动性以及连锁等方法进行设计。 密斯建立了一种当代大众化的建筑学标准，他的建筑理念现在已经扬名全世界。作为钢铁和玻璃建筑结构之父，密斯提出的”少就是多”的理念，这集中反映了他的建筑观点和艺术特色，也影响了全世界。密斯在很多领域中都起了相当的作用，他在自传中说道：“我不想很精彩，只想更好！”在芝加哥伊利诺工学院工作之际，由他设计的湖滨公寓(Lake Shore Drive Apartments)充分展示了他在科技时代的建筑天才。直到1969年去世，密斯一直孤身呆在芝加哥公寓里从事设计工作。 提起美国著名的建筑师密斯?凡?德?罗，我们就会想起西格姆大厦，提起西格姆大厦，我们就会想起范斯沃斯住宅。这些建筑不但体现了这位建筑师一贯的主张，用简化的结构体系，精简的结构构件，讲究的结构逻辑表现，使之产生没有屏障可供自由划分的大空间，也就是“少”就是“多”的建筑原理。而且是开创了人类用玻璃作幕墙的先例，说起这些事情，就不得不提建筑史上那个有趣的故事。 下面是1950年，女医生范斯沃斯聘请密斯为她设计一座小住宅。这座面积不到200平方米的建筑物在建筑史上却名气不小。因为这座小屋就是第一个用玻璃作幕墙的房子，在建成后，显得晶莹夺目，艳丽非凡，仿若一座“水晶宫”。可惜，这种玻璃透明有余，隔热不行，骄阳晒得女医生热汗淋漓，冬天的寒气又透过玻璃冻得她直打寒颤，晴天的日子强烈的阳光刺得她目眩难忍，不久就生起病来。这样透明的房子叫独身女确感不便，而造价比原计划超出了85％，所以她向法院提出控诉。站在被告席上的密斯不得不为自己的想法尽力辩解。在坐的听众都被他那口若悬河的精辟论断所感染：“……当我们徘徊于古老传统时，我们将永远不能超出那古老的框子，特别是我们物质高度发展和城市繁荣的今天，就会对房子有较高的要求，特别是空间的结构和用材的选择。第一个要求就是把建筑物的功能作为建筑物设计的出发点，空间内部的开放和灵活，这对现代人工作学习和生活就会变得非常的重要……这座房子有如此多的缺点，我只能说声对不起了，愿承担一切损失。”众人被他诚实的态度感动了，特别是这位医生，最后她主动要求撤回起诉，这场官司就这样不了了之。 范斯沃斯住宅平面图

关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别

关于住宅公寓写字楼LOFT等的区别 昨天写了一篇关于商住公寓的事情，然后@TS 就说完全搞不懂国内的这些房子的年限等的事情，另外也有财蜜姐妹在问我70年的水电民用的公寓是怎么回事，今天我就来讲讲关于住宅，公寓，写字楼，LOFT的区别吧。 首先说住宅，就是我们大家平时都接触最多的住家的房子，一般产权年限是７０年，嗯，但是我知道重庆大部分都是五十年的，应该是拍地的时候，开发商只交了五十年的土地出让金。这种是大众接触得最多的，也是我们平时经常说的买房买的就是这种。水电气民用，可上户，娃娃可就近读书等。 还有一种就是７０年产权的公寓，这种是什么意思呢，其实也是住宅用地，但是因为冬至那天，日照时间少于两个小时，所以产权性质上会写上公寓。但是它们实际上还是住宅喔，水电气都是民用，其他的完全不受影响的喔，一般有很多朝北的电梯房会是这样，因为朝北太阳照不到啊。。所以如果买到这种房子，不用太过纠结，只不过采光稍微差一点。 嗯，接下来说四十年的公寓，或者又叫商住楼，ＳＯＨＯ等，这种房子一般是一梯Ｎ户，然后每户都有自己的厕所，有开放式的厨房，或者有的也会单独做独立的厨房。这样的房子有一些是水电气三通，有一些是只通水电，既可以住家，也可以办公，可以办理注册公司等，也有做酒店的。这也是经常市面上打广告不限购不限贷的一种擦边球类比住宅项目。 然后写字楼，纯粹的写字楼分很多种，有甲级，乙级，丙级，当然也有没得级的。写字楼的话，一般都是用来办公的，基本上一层楼专门设立了厕所的位置，不单独在每户设置厕所。之所以这样设计，是因为有很多办公的会介意厕所，觉得有秽气，所以都把一层楼的厕所设置在一个地方。这样的基本上是不可能用来住家的。当然，产权年限也是四十年的哈。 这几年还有一种比较新兴的项目，叫ＬＯＦＴ，就是我们俗称的买一层送一层的，层高一般在四米九以上，可以用钢结构搭成两层。有的把楼下做成厨房，厕所，客厅，楼上做成卧室。这种也是四十年的产权，一般也是只通水电，偶尔有项目通气。对于那些手上没有多少钱，但是又必须要买套二套三的人家来说，这样的房子，能够解决他们的需要。不过水电基本上都是商用，生活成本比较贵。而且这样的项目里面，也会有很多办公的，也会有点鱼龙混杂的感觉。

公寓的定义以及公寓与住宅的区别

5.方茴说：“那时候我们不说爱，爱是多么遥远、多么沉重的字眼啊。我们只说喜欢，就算喜欢也是偷偷摸摸的。” 6.方茴说：“我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。” 7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。 8.这些孩子都很活泼与好动，即便吃饭时也都不太老实，不少人抱着陶碗从自家出来，凑到了一起。 9.石村周围草木丰茂，猛兽众多，可守着大山，村人的食物相对来说却算不上丰盛，只是一些粗麦饼、野果以及孩子们碗中少量的肉食。 公寓的定义以及公寓与住宅的区别 公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式。要了解公寓的含义，我们先要了解地产业中的另一个概念，叫多家庭楼宇（Multifamily Houshing）。这一概念的含义是，拥有一个以上居住单位（Unit），或者说拥有多个居住单位的楼宇。多家庭楼宇可分为两类。第一类是二至四个居住单位之楼宇，这就是我们常说的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二类是五个或五个以上居住单位之楼宇，这就是通常我们所说的公寓（Apartment Building）。 公寓屋又可细分为汤耗子(Town House)、单元公寓屋(Condo)、股东屋(Co-Op)和出租屋(Apartment)。汤耗子和单元公寓屋的特点是拥有房屋和土地的部分产权和使用权，但必须受到管理部门的约束，并要交付一定数量的管理费；股东屋的特点是个人不拥有任何产权，仅拥有其中一部分股权和使用权，产权属於公司，出让时仅出让股份，而不出让产权；公寓屋的特点是拥有者大部分都是投资人或投资单位，主要目的是收取租金。 公寓大致可分为三类，第一，出租型。以出租给租客使用为目的（Tenant occupied），因此这类公寓可称之为出租公寓（Rental apartment Building）。第二，自住型（Owner- occupied）。自住型的公寓，称之为Condo或Co-Op。Condo公寓的每个单位属于不同的拥有者，有独立的产权。而Co-Op的单位使用者，相当于公司的股份持有人（Shareholder）。显然，从广义的商业地产的角度来界定什么是公寓指的是拥有五个或五个以上出租单位（Rental Unit）的楼宇，而不是指Condo或Coop，尽管有人买Condo或Co-Op用以出租，就象买一个两家庭用以出租一样，但那不是商业楼宇。 还有一种类型，即混合型（Mixed）。混合型通常有一部分为商业用的办公室、店铺、医生诊所等，另一部分为Condo或Co-Op寓所单位。此外，还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。 此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。 分类方式 此外，我们还可根据公寓的结构和型态，将其区分为小型公寓（Small apartment Complexes）、花园公寓（Garden apartment complexes）和高层公寓（High-rise building）。 1.“噢，居然有土龙肉，给我一块！” 2.老人们都笑了，自巨石上起身。而那些身材健壮如虎的成年人则是一阵笑骂，数落着自己的孩子，拎着骨棒与阔剑也快步向自家中走去。

公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点

公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点 .txt9母爱是一滴甘露，亲吻干涸的泥土，它用细雨的温情，用钻石的坚毅，期待着闪着碎光的泥土的肥沃；母爱不是人生中的一个凝固点，而是一条流动的河，这条河造就了我们生命中美丽的情感之景。公寓式住宅、单元式住宅各在哪些特点？ 1、公寓式住宅 公寓式住宅最早是舶来品，相对于独院独户的别墅，更为经济实用。早期大城市的公寓式住宅都是高层大楼，每一层内有若干单户独用的套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房等等，主要供当时中等收入的高级职员、政府公务员居住；还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的中外客商及其家眷短期租用。我国早期的公寓式住宅已经具备现代城市单元式住宅的雏型。建国前在一些大城市都建有欧美风格的公寓大楼，如上海的百老汇大厦、海滨公寓等。我国住宅建设从50年代学习苏联经验开始，走了不少弯路。当时建的这类住宅，其特点是一套单元内房间多，通常3~4间；面积大，每间14~18平方米；净空高达3~3.4米，厨而功能全。但这种住宅与我国的居住水平不符，户型规模不符，以后逐步演变成几家合住，共用厨而的居住模式。目前，50年代的这类大房间公寓式住宅，从建筑设计形式上属于淘汰之列，但由于这类住宅建设较早，市政设施和公共配套水平高，又多位于市中心区，在住宅市场上仍比较抢手。这类住宅室内空间大，可以通过内装修来增强使用功能。 近些年来，我国各城市中所建的公寓式住宅，在设计上作了较大改善，以适合我国国情。 2、单元式住宅 单元式（梯间式）住宅，是目前在我国大量兴建的多、高层住宅中应用最广的一种住宅建筑形式。这类住宅与走廊式住宅的最大区别是每层楼面只有一个楼梯，可为2~4户提供服务（大进深住宅每层一梯可服务于5~8户），住户由楼梯平台进入分户门。如果住宅设计为点式，则各层住户围绕一个楼梯分布；如果住宅的平面是条形（板式）设计，则一幢条形住宅可有多个楼梯。不

公寓必买理由

泰鲁C十大必买理由 住宅 1临沂主城区核心位置，醇熟配套 项目地处临沂市兰山区通达路与北园路交汇处南，原隆达换乘中心地块，临沂主城核心商圈位置。 2城市交通主干道，畅行全城 通达路作为临沂交通主动脉，畅达南北。南通罗庄，北通北城新区，横跨三区，是连接新老城市发展的主干道。涑河北街是城市快速景观大道，东至滨河西路，西至义堂镇。项目往北沿北园路5分钟就是临沂划时代建设的蒙山高架，又与双岭路高架相连接，贯穿临沂南北从义堂到金九路以南，交通十分便利。 3优质学区，一站式菁英教育 项目周边聚集多家优质的幼儿园，三期规划临沂市高端幼儿园宝威幼儿园。划片小学是百年老校北园路临沂第三实验小学，师资力量雄厚，学生素质过硬。临沂十中，一流的师资队伍，国家一类标准配备现代化的教学设施，学校先后荣获国家二十多个荣誉称号，真正称得上是教书育人的典范。幼儿园到小学、初中、一站式优质教育学区，享受领先别人的教育资源，升值潜力巨大。 4 三分钟综合性生活圈畅享便捷生活 项目东边和北边配置有华苑农贸和汇丰农贸，正对过是百脑汇数码科技城，北侧紧邻银座购物中心，东行500米是家家悦超市和东方购物广场，南行1000米有泰盛广场、和谐广场、九州大厦等成熟的大中型商业综合体，电影

院、超市、餐厅、精品店、店铺应有尽有，泰鲁中心自身规划大面积商业，配备了社区超市，干洗店，餐饮店等多种店铺，足不出户便可享受最优质最便捷的生活服务。 5多家优质医院为家人健康保驾护航 项目距临沂市人民医院2.6公里，距临沂市中医院1.5公里，距兰山区妇幼保健院858米。项目周边还有临沂利群儿童医院、临沂华苑医院、临沂市荣军医院等，为您及家人的健康保驾护航。 6项目集合优质资源和规划未来潜力无限 优越的地理位置、城市顶级生活配套、高品质的物业建筑、临沂市顶级一站式教育资源项目依托学区、商业、交通、医疗等众多的优质资源，通达路地铁5号线规划中，无可比拟的配套设施，后期前景无限 7国企投资背景实力保证 泰鲁C项目是拥有国有企业（临沂国际生态城建设集团有限公司）投资背景的地产项目，项目拥有城投国企背景，实力毋庸置疑。 8简洁纯净新现代的建筑风格刷新临沂城市天际线的崭新名片，项目选择用新现代的建筑风格，整体风格简洁纯净，以站在未来规划当下的理念和匠心独运的品质，以拥抱未来的姿态、鲜明的在对个性、对美学与空间的极致追求，让泰鲁C成为刷新临沂城市天际线的崭新名片。 9人车分流社区全冠移植的立体景观园林绿化率高达30% 项目设有两个主出入口、两个车库出入口，地下停车场采用超平地坪漆处理，

Loft公寓装修,不看绝对后悔!

Loft公寓装修，不看绝对后悔！ Loft作为最时尚、新潮的居住产品，受到了越来越多人的认可，尤其受到年轻人的追捧。Loft最大的特点，就是空间的可变性和自由性。因此，其最终的呈现效果如何，是否实用，后期的装修起到了至关重要的作用。那么在Loft 的装修中，有哪些实用技巧呢？让我们一起来看看吧~ 技巧一：注重隔音 Loft最大的亮点就是拥有上下两层，但有些楼盘的设计二层施工是不使用混凝土的，而只是打一层槽钢，再加上一层木工板。从承重的角度来说，没有任何问题，但是隔音效果会比较差，所以在装修时千万不要忘记在槽钢和木工板中间加上隔音胶条。 技巧二：尽量减少墙体设计 Loft的单层面积较小，无论是从功能上还是从视觉效果上，实体墙给人的感觉都是一个字“堵"！此外，实体墙还会给房间的采光和通风带来不便，降低房间的舒适度。因此，在Loft装修设计中，要尽量用玻璃或高度适中的栏杆代替实体墙。如下图的Loft样板间所示，结合产品本身的多面积赠送空间，配以木质栏杆隔断，实现空间区隔，视线自由开阔。实体墙的避用，不仅能节约建筑成本，还能巧妙减少房屋负重，增强房屋安全系数，更重要的是能避免墙体带来的拥堵感，正可谓是一箭三雕！ 技巧三：保证一楼舒适层高

Loft房型的格局规划很重要，装修时应该确保一楼的空间，尽量保证层高在2.5米左右，不然加上灯具，就会显得低，给人带来压迫感。 技巧四：房间颜色不宜过多 很多人认为房间色彩搭配好坏只与美观程度有关，其实，合理运用花色和色彩也可以让房间更宽敞。总结很多Loft的装修经验，房间主色最好不要超过3种，配色不要超过5种，否则会出现反效果。 技巧五：多层次光源的妙用 灯具在家居装修中，绝不是简单的照明工具。多层次光源造成的明、暗对比能给人带来视觉差，能给整体空间起到拉升的效果。 技巧六：巧妙运用软饰搭配 软装配饰的使用是否得当，对Loft的呈现效果格外关键。合理而巧妙的软装配饰，能有效优化Loft室内的空间效果，降低压抑感。在选择软装配饰时，要尽量选择竖长形、有垂直感或透明的装饰物来布置Loft，这样可造成视觉差，让人觉得房间变高变大变通透了。另外，还要注意配饰绝不能多，否则会造成堆砌感，影响房间通透程度。随意搭配各种实用软装配饰，让房屋布局精致而又美观，时尚而又不乏实用。 千祥软装三个独立的设计装修品牌。千祥已步入上海装修公司前列，以先进的装修设计理念、公平的装修价格、优异的装修工程，得到了用户的广泛认可与称赞。千祥吸引了国内优秀的装修设计师、千祥培养了华东地区顶级的装修施工