房屋租赁附件清单
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衣厨组（）
沙发组（）
餐桌张（）甲方：
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写字台张（）乙方：
电视柜组（）
茶几个（）日期：
房屋租赁信息管理系统
毕业设计 房屋租赁信息管理系统 学生姓名 学号 学院计算机与信息工程学院 专业计算机科学与技术 班级 指导教师 职称 湖南商学院 2013年5月
湖南商学院本科毕业设计（论文）诚信声明本人郑重声明：所呈交的本科毕业设计（论文），是本人在指导老师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，成果不存在知识产权争议，除文中已经注明引用的内容外，本论文不含任何其他个人或集体已经发表或撰写过的作品成果。对本文的研究做出重要贡献的个人和集体均已在文中以明确方式标明。本人完全意识到本声明的法律结果由本人承担。 本科毕业设计（论文）作者签名： 年月日
内容摘要 随着互联网络的发展，现实生活中各行各业都向着网络化发展，其中房屋出租也由传统的张贴广告发展到互联网。当下，经济快速发展，越来越多的人对房屋的租赁有更大的需求，如何高效快速的获取有效的房屋信息，又不通过第三方中介通过收取手续费来提供信息，是本系统开发的意义所在。 本系统提供了出租，求租，留言和查询等几个主要功能。普通游客通过访问该网站可以浏览该网站其他注册用户发布的出租和求租信息。如果想通过本系统发布免费的出租，求租信息需要注册成为该网站的会员。发布后的信息，若通过管理员的审核，将在前台页面显示，其他浏览该网站的用户可以看到该条信息。 本系统是一个基于JAVA EE开发的WEB系统，采用B/S结构，使用SERVLET+JSP开发模式。由于该网站是小型应用网站，所以数据库使用的是MYSQL,其中前台界面使用了CSS+DIV实现网页的布局，还用到了当下流行的前台框架bootstrap。 关键词 房屋租赁；JSP；SERVLET；B/S；WEB系统
租赁市场调研报告
租赁市场调研报告 房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 一、公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较 (1)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金 1 水平22-75元/平方米/月。 与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有
个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。 与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx 年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较 (1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。 与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。 (2)我公司承租户 2 当前租金水平：太子湖沿街：40-45元/月/㎡(一层)、24-30元/月/㎡
房屋租赁管理系统简介
房屋租赁管理系统简介 Prepared on 24 November 2020
房屋物业租赁收费管理系统使用手册 版本：【基本介绍】 房屋物业租赁收费管理系统是一款集房屋租赁合同管理和各种物业收费管理于一身的综合性专业管理软件。系统包含房屋租赁合同管理、租金管理、押金管理、统计报表、系统管理、房屋管理、业主信息、客户管理、租金提醒、合同提示等功能于一体的房屋租赁管理单位日常工作解决方案，实现了出租、收款、统计、提醒等功能的完美结合。 【软件特点】 目前国内最先进房屋租赁管理系统，本软件在保持功能强大的基础上，最大限度作到软件操作简单、直观、方便、图形化导航的操作让人很容易接受和操作，功能强大；合同租金到期系统自动提示。 智能化：软件智能的对合同到期、租金到期、欠费的客户进行报警提示； 自动化：对于物业的收费进行智能自动的进行计算得到应该进行的收费内容和数量等。 图形化：软件采用图形导航设计，让用户操作一目了然。 简便化：软件的操作可以让没有电脑基础的用户也可以很快掌握使用。 灵活化：用户自己可以设置任意的收费项目，可以设置不同的收费标准和项目。 安全化：软件提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限。 人性化：图形化的操作智能的帮助提示，方便的操作，强大的技术支持。 优质化：本产品提供优质的服务、永远免费升级服务。
使用本系统可以给您带来的好处如下： 1、工作效率可提高50%，有效的降低工作量，工作时间，让你用更少的时间完成以前需要很多时间才能完成的事情； 2、降低学习成本，任何人员都可以很容易的掌握本软件，操作直观方便。 3、智能计算客户的收费项目，完全解放你的计算。 4、灵活的各种查询统计，方便你查询您想得到的数据报表。 5、自动进行报警提示合同到期、租金到期，完全不用担心有漏收款的情况。 6、提供严格的权限设置，不同人具有不同的权限，杜绝一切财务漏洞 【软件功能】 1、出租房档案管理管理。 2、日常收费项目自定设置（如：收水、电、卫生费等）的统一管理。 3、出租合同档案的登记、中止、提醒管理。 4、实现租金收款管理及租金到期提醒管理。 5、实现押金收款管理。 6、实现欠费客户催款单的批量打印功能 7、实现多种形式的查询与统计汇报报表打印功能。 9、实现按客户统计的月度费用报表查询统计。 10……. 本软件界面如下： 一、基础信息管理
房屋租赁合同及物品清单
房屋租赁合同 甲方签名（房主）：身份证号码： 乙方签名（承租人）：身份证号码： 一、甲方将，共层第层房屋出租给乙方作为居住使用。 二、租期壹年，从年月日起到年月日为止。 三、本房屋月租金为（人民币大写）千百拾元整元（作为甲方净收入）， 付款方式为押一付三，先付款后入住。乙方需于年月日前支付房屋租金元，并同时支付一个月房租押金元；此日起每三个月为一期，乙方于每期第一个月的日支付租金元，不得拖欠。 四、乙方租用后应注意以下事项： 1. 乙方应遵纪守法，不得在屋内进行非法活动，所行后果自行承担相关责任，并按违约处理。 2. 乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。如乙方措施不当造成的所有损失，其损失由乙方自行承担；造成甲方房屋财产损失，由乙方全额赔偿给甲方；造成第三方房屋财产损失，由乙方负责处理，由乙方全额赔偿对方。并按违约处理。 3.乙方对租用房没有处理权，不能擅自与人合租、转租或借给他人，也不能改变其用途，否则属于违约。如有此类情况发生除支付违约金外，甲方有权解除协议并收回房屋。 电、水、煤气、有线电视、宽带及其它设施由乙方使用，租赁期间产生的费用由乙方按时、足额缴纳，如有失误，造成麻烦，乙方自行解决，确需甲方出面协助解决时，乙方应支付甲方必要费用。甲方承担供暖费以及物业管理费。 以上缴费收据请乙方自行保存，以备查对。 附：电表底数___________；水表底数___________；有线电视费______________；煤气表数； 以上数据由乙方自行核对，自行填写。 4. 乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施；使用中如有损坏或管道堵塞，应予修复、疏通，费用自理。乙方装修须合理且费用自理；乙方退租或租期到期如需拆除装修请同时恢复房屋原貌，产生费用由乙方自理。并按违约处理。
我国房屋租赁市场分析报告
06年7月我国房屋租赁市场分析报告 为规范发展住房租赁市场，2006年6月30日，国务院办公厅发出的《积极发展房屋租赁市场》的通知，明确坚持“租售并举”的基本住房政策。7月，受相关宏观调控政策及租赁市场“传统暑期交易旺季”的影响，北京房屋租赁市场再现火爆局面，成交量稳中有升。 从本月整体租赁市场成交量方面来看，本月租赁市场整体成交量稳中有升。除受政策持续影响的部分消费者外随着暑假来临注入京城的租赁市场的四股生力军也是推动北京本月租赁市场繁荣的强大动源。第一股：京城17.5万应届大学毕业生；第二股：外地来京找工作的大学毕业生和因工作调动来京的工作者；第三股：京城为小孩求学而租房的本地中年人和部分“深造教育” 人员；第四股：外地来京的旅游人员。他们直接带动了北京租赁市场成交量的增加，尤其高校周边房屋交易数量的增加。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：无论在高端租赁市场还是普通民宅租赁市场，高校聚集的海淀都是成交量增幅最大的区域，涨幅高达30%。。 从本月高档租赁市场及普通民宅租赁市场交易量占综合租赁市场成交量比重来看，受传统交易旺季的影响，本月用于自住的民宅租赁需求集中爆发，所以普通民宅租赁交易比重呈现上升势头。据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：与上月相比，普通民宅租赁市场成交比重上浮0.61％。 从本月整体租赁市场交易价格来看，2006年7月综合租赁价格指数为1147.25点与上月基本持平。在普通民宅租赁市场上，受“传统暑期租赁旺季”的影响，“季节性”
租赁需求突增，热点区域更是供不应求，普通民宅租赁价格指数稳中有升，环比上涨2.87％。在高端租赁市场，供大于求是不争的事实。“民宅禁商”文件下发后，中小型公司将不能选择高档居住性房屋注册办公，部分高档公寓的租赁需求开始分流至写字楼市场，客户需求相对减少。供大于求的供需矛盾更为显著，本月高端租赁价格指数受供求关系影响小幅回 落。 从本月整体租赁市场交易户型上看，综合租赁市场，一居室、二居室为租赁主导户型，分别占到本月交易比重的32.75％和56.01％。普通住宅租赁市场，两居室以56.9%的成交量比重统领着整个普通民宅租赁市场；高端租赁市场，本月三居室成交量比重上升8.38％，一跃成为与传统主导户型的二居室并驾齐驱引领高端租赁市场的主力户型。据“我爱我家”市场研究中心2006年7月统计数据显示：在高端租赁市场上，本月二居室、三居室的交易量比重分别为42.13％和42.55％。 从本月居室交易价格变化来看：2006年7月北京整体租赁市场上，无论是高端租赁市场还是普通租赁市场，占租赁主导地位的二居室的租赁价格指数均呈现上升势头。普通租赁市场除二居室外，一居室价格指数也呈现上涨势头，高端租赁市场三居室租赁价格指数也随着二居室价格指数的上浮呈现小幅上涨的势头。 从本月整体租赁市场各区域交易价格来看，据“我爱我家”市场研究中心统计数据显示：北京市各区域综合价格指数高低排名中西城区最高，本月为租赁价格指数为1386.7点，东城区其次，本月租赁价格指数为1327.88点。大兴区本月的租赁价格指数与其它区域相比相对较低。各居室租赁价格指数高低排名中一居室、二居室租赁价格指数西城区最高，三居室租赁价格指数东城区最高，四居室租赁价格指数朝阳区最高。
租房合同及物品清单
租房合同 出租方： _____________ （以下简称甲方） 身份证：_____________________________ 承租方：______________ （以下简称乙方） 身份证：_____________________________ 根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。 一、房屋地址：____________________________________________________________________ 二、租赁期限及约定 1、该房屋租赁期共一年。自_____ 年_____ 月____ 日起至_____ 年_____ 月 ____ 日止。 2、房屋租金：__________________ 。（大写：______万_____ 仟_____ 佰 _____ 拾 ____ 元整） 另付押金共计______ 元。（大写：____ 仟______佰_____ 拾_____ 元整） 房屋终止，甲方验收（电器、家具等）无误后将押金退还乙方，不计利息。 3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为普通住房使用。 4、租金一次性付清，租住时间不满半年，押金不退；乙方住房半年如需退房，提前一个月告知 甲方，检查房屋无损后才退押金。 5、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满 前两个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。 三、房屋修缮与使用 1、在租赁期内，甲方应保证出租房屋的使用安全。乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿。 2、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气等费用。 3、乙方应保持屋内地面、墙壁的清洁；退房前地面、墙壁如有人为污渍，甲方扣除押金用于修复。 1
房屋租赁管理系统
本科毕业论文(设计) 论文题目：房屋租赁管理系统 ——前台子系统的设计与实现 学生姓名： XXX 学号：xxxx 专业：信息管理与信息系统 班级：XXX 指导教师： xxx 完成日期：200X年xx月xx日
房屋租赁管理管理系统 内容摘要 随着我国市场经济的快速发展和人们生活水平的不断提高，简单的租凭服务已经不能满足人们的需求。如何利用先进的管理手段，提高房屋租凭管理水平，是当今社会所面临的一个重要课题。本文通过用VB6.0编写房屋租赁管理系统，利用数据库原理，采用面向对象的编程方法，其开发主要包括后台数据库的建立和维护以及前台应用程序的开发两个方面，实现了房屋租赁管理的自动化和信息化. 整个系统从符合操作简便、界面友好、灵活、实用、安全的要求出发，完成基本资料管理、客户资料管理、租凭合同管理、财务管理、统计报表管理等功能.经过实际测试证明，本文所设计的房屋租赁管理系统可以用于物业管理部门从事房屋租赁信息管理方面的需要。 论文主要介绍了本课题的开发背景，所要完成的功能和开发的全过程。重点的说明了系统设计的重点、设计思想、难点技术和解决方案。 关键词：数据库 Visual Basic 6.0 房屋租赁管理系统
Rental Design and Implementation ——The future design and implementation of subsystems Abstract With the rapid development of market economy and the continuous improvement of people's living standard, Simple lease services can not meet people’s needs. How to make use of advanced management methods,enhance the level of housing lease management,is a vital important topic which we face in society today.In this paper,by using VB6.0 to write housing rental management system, making use of software engineering principles, using the Object-Oriented programming method. Including the development of both the background of the establishment and maintenance of database and front-end application, achieved the automation and information of the housing lease management. The whole system start with the simple, user-friendly, flexible, practical and safety point, complete the basic information management, customer data management, lease contract management, financial management and statistics management function,etc. In this paper, the housing lease management system has already been proved through practice, can be applied to the property management and engaged in the rental housing needs. This paper mainly introduces the development background of the subject, Focusing on the importance of system design, design ideas, technologies and solutions. Keywords:database; Visual Basic 6.0; housing lease management system.
房屋租赁合同(附物品清单、及收条)
房屋租赁合同 出租方（甲方）：身份证： 承租方（乙方）：身份证： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋位置 该房屋坐落于重庆市区 第二条房屋用途 该房屋用途为：，乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定经有关部门审核批准前，不擅自改变该房屋的用途，不擅自对该房屋进行装饰，装修。 第三条租赁期限 （一）房屋租赁期自年月日至年月日，共计年个月。 （二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。乙方有意继续承租的，应提前15天向甲方提出书面续租要求，征得同意后甲乙双方重新签订房屋租赁合同。 如乙方继续使用租赁房屋甲方未提出异议的，本合同继续有效，租赁期限为不定期，双方均有权随时解除合同，但应提前15天书面通知对方。 第四条租金 （一）租金标准：元（□月/□季/□半年/□年）。 （二）租金支付方式：租金按支付，由乙方在每的日前交付给甲方。 （三）甲方收取租金后，应向乙方开具收款凭证。 第五条房屋租赁保证金和相关费用 （一）甲方交付该房屋时，乙方向甲方支付房屋租赁保证金￥元(大写: 元)。 （二）租赁期满或合同解除后，房屋租赁保证金除抵扣应由乙方承担的费用、租金、以及乙方应承担的违约赔偿责任外，剩余部分应如数返还乙方。 （三）租赁期间乙方承担水、电、气、物管等费用。乙方应保存并向甲方出示相关缴费凭证。 第六条房屋的交付及返还 （一）交付：甲方应于年月日前将房屋按约定条件交付给乙方。《房屋附属设施、设备清单》经双方交验签字盖章并移交房门钥匙，结清该房屋交房前的所有费用后视为交付完成。 （二）返还：租赁期满或合同解除后，乙方应返还该房屋及其附属设施。甲乙双方验收认可后再《房屋附属设施、设备清单》上签字盖章。甲乙双方应结清各自应承担的费用。 乙方添置的新物可由其自行收回。返还后对于该房屋内乙方未经甲方同意遗留的物品，甲方有权自行处置。 第七条房屋及附属设施的维护 （一）租赁期内，甲方应保障该房屋及其附属设施处于适用和安全的状态。乙方发现该房屋及其附属有损坏或故障时，应及时通知甲方修复。 甲方应在接到乙方通知后的三日内进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。 （二）乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责维修或承担赔偿责任。如乙方拒不维修或拒不承担赔偿责任的，甲方可代为维修或购置新物，费用由乙方承担。
房屋租赁市场研究分析
房屋租赁市场分析
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房屋租赁市场分析 一、需求情况 （一）刚需继续存在 据北京市房地产交易管理网统计，北京每年新增商品房供应量只有20多万套，但与此同时，近 年来北京市年新增人口高达50多万，其中2011 年每平方公里比上年末增加35人，2012年每平 方公里比上年末增加31人。新增需求不断大于新 增供应，租房压力越来越大。 （二）价格持续上涨 租房市场是刚性需求市场，供求关系是主导因素，租金不断上涨表明需求旺盛。据第六次全国人 口普查数据，这六个区域总面积1380多平方公里， 但常住人口却有1172万人，即只有北京8.5%的 土地面积，却居住了北京一半以上的人口，人口密 度高达8500人/平方公里。尤其是东城和西城， 人口密度都超过2万人/平方公里，而纽约的人口 密度为1万人/平方公里，东京为0.6万人/平方公 里。专家指出，从国际上看，在经济发达、人口密 集的地区，房租必然高企。 北京市统计局刚刚公布的数据显示，北京的房租已经连续上涨了50多个月。21世纪不动产北京
各门店成交量监测数据显示，今年上半年北京住房 租赁价格比去年同期上涨12%。 图1 北京市11月份房屋交易均价 数据来源：链家地产 （三）存在资金压力 目前缴纳房租多采用押一付三、押一付四或押一付六的方式，根据北京市目前平均租房价格 1600元/人/月计算，加上中介费，即使按照押一 付三的方式缴纳房租，则一次性租房支出也在 6000元以上，存在较大资金压力。若房租继续上 涨则客户支付租金的压力会更大。 二、市场现状 （一）目标客群及特点 对于北京市而言，主要有六类人群充实了房屋租赁市场：第一类是外资、港澳台企业以及跨国集团的海外
房屋租赁合同(带屋内物品清单)
房屋租赁合同 甲方（出租方）： 乙方（承租方）： 一、甲方将坐落于____________________________________________ 的房屋出租给乙方_____________________ 居住。 二、房屋期限为：_________________ 。自__________ 年______ 月 _____ 日至__________ 年 ______月_____ 日止，自本合同签定之日起算，租赁期满乙方需继续承租必须提前30日向甲方提出续租，甲方同意后双方重新签订房屋租赁合同。 三、租金标准：__________ 元/年或____________ 元/月（人民币 大写___________________________ ），乙方按_________ 元预付季度租 金，押金___________ 元（人民币大小写 __________________ ）。 房屋租金乙方应在每月或每季度提前15天支付，租赁期满，乙方结清所有费用后，甲方将押金退还给乙方。 四、租赁期间的相关配套费用约定如下：物业费、有线电视费、水费、电费、燃气费、宽带费由乙方支付。 五、乙方应合理使用并关爱该房屋及其附属设施。因乙方保管不当或不合理使用，致使房屋及其附属设施发生顺坏或故障的，乙方应负责维修或照价赔偿。 六、乙方承租期间，应服从物业管理相关规定，如违反物业管理
（业主）公约，或因使用不当及其他原因给甲方、其他承租户、公共 设施、物业造成损失的，应承担全部赔偿责任。 七、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回该房 屋： ①不支付或不按约定付租金达15日，或欠缴各项费用达200元的； ②擅自改变房屋用途的，或擅自拆改变动或损坏房屋主体结构的；③擅自将房屋转租给其他人，或利用该房租从事违法活动的。④乙方有以上情形之一的，或租赁期内乙方需提前退租的（应提前30日通知甲方），甲方不用退还乙方房租押金。 本合同经甲方双方签字后生效，本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字生效后双方对合同内容的变更或补充应采取书面形式，未尽事宜甲乙双方协商解决。 甲方（出租方）签字：乙方（承租方）签字： 联系电话：联系电话： 身份证号码：身份证号码： 签约时间：年月日
房屋租赁管理系统-UML
《管理信息系统》 实验报告 题目房屋租赁管理系统 学号 姓名 指导教师 成绩 时间：年月日
目录 1 引言 (1) 1.1 编写目的 (1) 1.2 背景 (1) 1.3 目标 (1) 2 系统分析 (2) 2.1 系统总体概述 (2) 2.2 系统可行性分析 (2) 2.3 组织结构调查、组织结构图 (2) 2.4功能结构调查、功能结构图 (2) 2.3 系统业务流程调查、业务流程图 (3) 2.4 系统数据流程调查、数据流程图 (3) 4）房屋租赁管理系统统计分析管理数据流子图 (5) 2.5 数据字典 (5) 2.5.1 数据项 (5) 2.5.2 数据流 (8) 2.5.3 数据存储 (10) 2.5.4 处理逻辑 (11) 2.5.5 外部实体 (13) 2.6 数据库概念模型设计（E-R图） (13) 2.6.1数据的需求描述 (13) 2.6.2 ER模型（ER图） (13) 3 系统总体设计 (15) 3.1 功能结构图设计、模块结构图 (15) 3.2 功能与模块关系（对各功能模块简要的描述） (16) 3.3 数据库逻辑结构设计（表设计） (16) 3.4 数据库物理结构设计 (18) 4 代码设计 (19) 5 输入输出设计 (21) 5.1 输出设计(界面及打印格式设计) (21) 5.2 输入设计(界面及数据录入卡设计 ) (21) 5.3 主界面设计 (23) 6 结束语 (23)
1 引言 1.1 编写目的 利用计算机支持企业高效率完成房屋租赁治理的日常事务，是适应现代企业制度要求、推动企业劳动型治理走向科学化、规范化的必要条件；而房屋租赁治理是一项琐碎、复杂而又十分细致的工作，房屋的基本资料，客户资料的治理，房屋租赁治理，收费以及统计表的治理，一般不允许出错，假如实行手工操作，须手工填制大量的表格，这就会耗费工作人员大量的时间和精力，计算机进行房屋租赁工作的治理，不仅能够保证各项信息准确无误、快速输出，同时计算机具有手工治理所无法比拟的优点.例如：检索迅速、查找方便、可靠性高、存储量大、保密性好、寿命长、成本低等。这些优点能够极大地提高物业治理的效率，也是企业的科学化、正规化治理，与世界接轨的重要条件。 开发本系统就是为了解决企业在房屋租赁信息治理中的一些不规范，使房屋租赁信息的治理向着规范化、简单化、有效化的方向发展。 1.2 背景 随着信息自动化处理技术的日益发展，如何科学、全面、高效的对单位纷繁复杂的档案管理事务进行计算机的自动化管理是个热门话题，当前企事业单位为了提升自身的竞争力，各单位都在定制和购买各项业务应用软件，运用高科技手段进行科学，规范的管理。作为房屋租赁公司的管理者，希望能够对房屋租赁事务管理的整个流程状态，信息资料的情况了如指掌，使其可以做出科学的决策。作为工作人员期望能够避免繁琐的手工操作，甩掉传统的手工记录方式，达到事半功倍的效果。一个能够使其实现管理系统化、规范化、自动化的计算机系统就显得很有必要。利用计算机技术,实现管理系的自动化,规范化就是这个问题最好的解决方法。 1.3 目标 建立一个房屋租赁管理系统，统一管理房主、租赁者以及房屋信息，以便快速地提供租赁服务。该系统应具有以下功能目标： 1．登记房主信息。对于每名房主，系统需要记录其编号、姓名、住址和联系电话等，并将这些信息写入房主信息文件。 2．登记房屋信息。所有在系统中登记的房屋都有唯一的编号，除此之外，还需登记房屋的地址、房型（平房、带阳台楼房、独立式住房、别墅、其他）、大小、最多能容纳的房客数、预设租金、房屋状态（待租、已租、装修中）及房屋说明等。这些信息都保存在房屋信息文件中。 3．登记租赁者信息。所有想要通过该系统租赁房屋的租赁者，必须首先在系统中登记个人信息，包括：编号、姓名、性别、联系电话等。这些文件都保存在租赁者信息文件中。 4．租赁房屋。已经登记在系统中租赁者，可以得到一份系统提供的待租赁房屋列表。一旦租赁者从中找到合适的房屋，就可以提出看房请求。系统会安排租赁者与房主见面。对于每次看房，系统会生成一条看房记录并将其写入看房记录文件中。 5．收取手续费。房主登记完房屋后，系统会生成一份费用单，房主根据费用单缴纳相应的费用。 6．变更房屋信息。当租赁者与房主达成租房、退房协议后或房屋信息发生变化时，房主向系统提供变更房屋的请求。系统根据房主的请求，修改房屋信息文件。
房屋租赁合同和物品清单(完整版)
租房合同 出租方（甲方）： 联系方式： 承租方（乙方）： 联系方式： 附身份证复印件： 第一条合同目的 甲、乙双方自愿就乙方承租甲方所有的房屋一事，达成本合同。 第二条合同标的及标的用途 甲方将位于市路小区栋号的房屋出租给乙方居家生活使用（租赁用途）。 第三条合同期限 租赁期限自年月日至年月日。 第四条租房款计算方式及支付方式 1、本房屋租金为每月人民币元（元整）。 2、本合同按（分期、一次性）交付租房款为定。分期交付的，按季计算。凡分期交付租房款的，乙方应在下一期继续居住前一周内交付款项。 3、租房款以银行转账、微信转账、支付宝转账交付。 4、乙方应支付押金元。押金待本合同到期时房屋、室内设施无损坏情况下全额退回。 第五条权利义务及责任承担 1、乙方应当按时、足额向甲方支付租房款项，凡乙方迟延交付房款超过7天，甲方有权单方解除合同，并且扣除乙方元租房押金作为违约金。 2、甲方有权在与乙方约定时间后共同进行一次房屋检查，乙方超过两周无客观原因不同意的视为乙方违约；但在检查过程中，除非乙方有违反本合同条款的事项，否则甲方不得借故单方解除合同。 3、乙方有权在交付足额租金后合理使用房屋、以及房屋内配套的家具、电器，甲方不得在合同履行过程中非经乙方同意私自处分这些家具、电器。但上述
设施若出现安全隐患，甲方可换置或处理后同乙方协商补偿事项。 4、乙方有权在甲方的同意下增置其所需的家具，费用由乙方自己承担，所增置物所有权归属乙方，租赁期满后乙方应搬出或与甲方协商处理。 5、房屋租赁期间所产生的水费、电费、燃气费、暖气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须结清以上各项费用。否则甲方有权从租房押金中予以扣除，并且保留对费用超出部分的追索权。 6、租赁期间，乙方不得改变房屋租赁用途（包括且不限于不得转租）、不得利用租赁房屋从事违法犯罪行为、不道德行为，也不得对近邻造成伤害、妨碍或干扰。 7、乙方不得损坏房屋以及房内设施，房屋主体不得改变，屋内家具、家电不得损坏。若违反本条，乙方应当承担所有责任。 8、乙方必须正确用电，用水，时刻注意防火，防盗，防事故，保证自己和他人的生命和财产安全，遵守小区的管理规定。 9、租赁期满后，如乙方要求继续租赁的，应提前1个月向甲方提出，甲方收到乙方要求后，在同等条件下，乙方有优先租赁的权利。 10、凡乙方违反本合同条款的，甲方有权随时单方解除合同（合同接触时间以甲方通知乙方的时间为准，通知方式包括并不限于电话、短信、书信等）；并且甲方有权追索乙方造成的损害赔偿（赔偿范围包括但不限于为索赔所支付的诉讼费、律师费及其他合理费用）。 第六条合同终结 合同期限届满； 双方协商均合意解除； 乙方违反本合同款项的约定，甲方可随时单独解除合同； 若甲方因自己的原因单方解除合同，需提前两个月通知乙方，并且在退回乙方租房押金的同时对乙方支付 200 元的违约金。 第七条其他 未尽事项双方可补充合同，补充的合同与本合同具有同等法律效力。 本合同附《家具、设施清单》（附件1）一份，费用标准以清单为主。
房屋租赁市场调查报告
房屋租赁市场调查报告 目录 1 项目简介 (1) 1.1调研项目 (1) 1.2调研时间 (1) 1.3调研流程 (1) 1.4项目分工 (2) 2 调查背景 (4) 3房地产出租市场调查 (5) 3.1长沙市房地产出租市场分析 (5) 3.2生物机电周边房地产出租市场分析 (6) 4调查问卷分析 (8) 4.1调查对象的比例及年龄 (8) 4.2租房考虑的因素 (10) 4.3关于租房者心中理想的租金 (11) 4.4关于租房渠道 (13) 5 项目总结 (15) 5.1问卷分析结论 (15) 5.2关于扩展出租房市场的建议 (15) 6 附录 (17)
前言 住房是人类生存发展的必需品。它为人们遮风挡雨，是人们进行家庭生活和社会交往的场所。较好地满足和引导居民的住房需求也是一个社会健康有序发展的重要条件。随着中国政治、经济、国外环境等现实因素的变化，与住房制度有关的价值观也呈现一个由“政治”向“经济”，由“生产”向“生活”，由“居者有其屋”到“住有所居”，由“住房通过商品市场解决”向“逐步重视保障”的不断修正过程。由于住房商品的特殊属性，市场经济国家中也存在着针对贫困居民的住房福利措施，但这些措施并没有脱离买和租两种基本方式。由于各个学校大都处于交通便利的地方，人流量大，对出租房需求量旺盛，所以我们这次主要是针对各高校周边房地产出租市场调查进行报告，这次报告能使我们更进一步加深对房地产出租市场了解。
1.项目简介 1.1调研项目：房屋租赁市场调查报告 1.2调研时间：2013年6月4日—6月21日【共十七天】 1.3调研流程： 1.3.1文案调查法：在中国知网、中国房地产信息网、湖南住宅与房地产信息网、焦点房地产网等网站中了解到近两年来一些关于长沙市出租房市场的一些信息，通过这些信息我们对长沙市芙蓉区生物机电周边的出租房市场进行了调查与分析； 1.3.2写策划书：6月4日—6月7日用时三天，主要是为出租市场的调查拟定一个计划，明确调研目标，确立调研内容，怎样分配调研人员，计算好调研时间与经费等，经过四次修改，确立了最终方案； 1.3.3问卷设计：6月8日—6月11日用时四天，首先在问卷设计之前我们收集了生物机电周边一些租房者对这周边出租房的一些看法及建议，再针对他们提出的问题结合出租房市场的现状来设计问卷，在问卷设计出来后我们对问卷进行了排序和问题的反复修改，然后发给同学试做，请同学提出建议并再次进行排序修改，在经过反复十多次的问题修改与排序后，得出了一份租房者对出租房条件要求比较客观全面的一份问卷；在问卷设计好之后，用了一天时间（6月12日）影印了200份问卷。 1.3.4调查地点：湖南农大、农科院、生物机电周边 1.3.5发放调查问卷时间：6月13日—6月15日用时三天，我们分成三小组分别生物机电周边、农科院、湖南农业大学去进行问卷调查，安枚在生物机电周边发放50份问卷调查表；唐曦、雷雨在农科院发 1
房屋租赁系统数据库设计
房屋租赁发布系统的设计与实现 数据库设计说明书 版本: 1.0
文档信息及版本历史
目录 1引言................................................................................................................... 错误!未指定书签。 1.1编写目的 .................................................................................................. 错误!未指定书签。 1.2术语表 ...................................................................................................... 错误!未指定书签。 1.3数据库命名约定 ...................................................................................... 错误!未指定书签。 1.4参考资料 .................................................................................................. 错误!未指定书签。2数据库环境说明............................................................................................... 错误!未指定书签。3数据库的命名规则........................................................................................... 错误!未指定书签。 3.1数据库(D ATABASE)的定义 .............................................................................. 错误!未指定书签。 3.2表(T ABLE)的定义........................................................................................... 错误!未指定书签。 3.3字段(F IELD)的定义....................................................................................... 错误!未指定书签。 3.4视图名............................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.5触发器名........................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.6存储过程名.................................................................................................... 错误!未指定书签。 3.7变量名............................................................................................................ 错误!未指定书签。 3.8命名中其他注意事项.................................................................................... 错误!未指定书签。4概要设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。5逻辑设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。6物理设计........................................................................................................... 错误!未指定书签。 6.1确定关系模型的存取方法 ...................................................................... 错误!未指定书签。 6.2确定数据库的存储结构 .......................................................................... 错误!未指定书签。7存储过程、函数及触发器的设计................................................................... 错误!未指定书签。8安全性设计....................................................................................................... 错误!未指定书签。 8.1用户帐号密码的加密方法 ...................................................................... 错误!未指定书签。 8.2角色与权限 .............................................................................................. 错误!未指定书签。9数据库实施....................................................................................................... 错误!未指定书签。 1引言 1.1 编写目的 本文档是房屋租赁信息发布系统概要设计文档的组成部分，编写数据库设计文档的目的是：明确数据库的表名、字段名等数据信息，用来指导后期的数据库脚本的开发。本文档的读者对象是需求人员、系统设计人员、开发人员、测试人员。
2020房屋租赁调研报告
2020房屋租赁调研报告 租房，对很多人而言是一个伤疤，疼但是又不得不面对，下面是为大家收集的房屋租赁调研报告，供大家参考。 房屋租赁调研报告范文(一) 为了下一步集团公司租赁经营用房的价格制定及调整提供依据，商业经营管理部于20xx年年末对集团公司现有租赁用房的周边及市区内主要路段的商铺、部分写字楼租赁情况进行了摸底调查，现将调查分析汇总如下： 一、公司现有租赁房屋周边房租情况 商铺租金影响因素较多，人流走向、消费需求、消费习惯、经营业态、房屋布局等各方面的因素相互影响，不像住宅有类似区域标准，在同一条街面间距几十米的两间商铺，租金就有可能相差很大。所以我们调查我公司现有商业经营用房周边时，尽量选择最靠近我公司房屋的租户作为调查对象。(一)沂州路中北部沿街 此路段我公司经营用房主要为解放路以北的东方红沿街、银雀山路和金雀山路之间的桃花涧小区及陵园前街沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 陵园前街与我公司房屋相邻、结构相似的其他出租房，当前租金水平为二层结构的租赁用房租金水平24-33元/平方米/月，三层结构的租赁用房租金水平为20-25元/平方米/月，其租期一般为三年，租金三年一调整;东方 红沿街相邻租金水平27-34元/平方米/月;桃花涧沿街相邻租金水
平22-75元/平方米/月。 与20xx年上半年租金水平比较，东方红及沂州路中段(解放路至银雀山路段)的沿街商铺租金水平基本无变化，仅陵园前街沿街有个别租户调整。 (2)我公司承租户 当前租金水平：东方红沿街：36-57元/月/㎡;陵园前街：19-23元/月/㎡(三层);桃花涧沿街：17-21元/月/㎡(四层)。 与20xx年年末租金水平比较，我公司东方红、陵园前街20xx年上半年到期租户租金增幅在20-50%左右。下半年到期租户继续保持这一比例，全年租金增幅在20-50%左右。 总体分析，同周边租金水平相比，东方红、陵园前街的沿街当前租金属平均偏上水平，桃花涧部分沿街到期后租金有一定提升的空间。 (二)通达路中北部沿街 此路段公司经营用房主要为通达路与水田桥交汇的河畔沿街、成才路段的太子湖沿街。 2.租金水平比较(1)周边租户 太子湖沿街周边：当前租金年水平为一层结构房屋的主流租金水平30元/月/㎡左右;二、三层沿街以餐饮为主，主流租金水平16-25元/月/㎡。 与20xx年上半年租金的调查情况对比，成才路房屋大多因合约尚未到期，无明显变化，但转让家数增加。