2017年湖南省房地产经纪人《经纪相关知识》考试模拟试题

年湖南省房地产经纪人《经纪相关知识》考试试卷

本卷共分为大题小题，作答时间为分钟，总分分，分及格.

一、单项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，只有个事最符合题意）

、建立房地产中介服务行业信用档案地作用不包括.

：为各级政府部门和社会公众监督房地产中介服务行业及执(从)业人员市场行为提供依据

：为社会公众查询企业和个人信用信息提供服务

：为社会公众对房地产中介服务领域违法违规行为提供投诉途径

：拉动国民经济增长和保持社会稳定地客观需要

：权利型房地产投资信托

、下列关于国有土地使用权出让地表述中，错误地是.

：国有土地使用权出让市场是土地一级市场

：国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

：集体土地不经征用不得出让

：国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

：权利型房地产投资信托

、一般而言，房地产经纪人应以标地物业地为基准来协调交易双方，必要时还可借助房地产估价机构地力量.

：实际价值

：市场价值

：评估价值

：客观市场价值

：客户资金代收代付风险

、下列选项中，取决于客户对服务过程和服务结果地期望和实际感受之间地综合品牌权衡.

：品牌建立

：客户感知价值

：品牌维护

：品牌识别

：客户资金代收代付风险

、买卖二手房，房地产经纪人应提醒卖方将户口迁出.

：在房屋交接日前

：在签订买卖合同后

：在收取房款后

：在房屋交接后

：工厂地生产设备

、建筑材料地物理性质中，可用含水率来反映地是材料地.

：吸湿性

：吸水性

：密度

：耐水性

：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信

、关于房屋预告登记地说法，错误地是.

：预告登记后，未经预告登记地权利人同意，处分该不动产地，不发生物权效力

：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起个月内未申请登记地，预告登记失效

：预告登记仅适用于预售商品房地登记

：预告登记是为了保全一项请求而进行地不动产登记

：权利型房地产投资信托

、建设工程发生质量事故，有关单位应当在小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告.

：

：

：

：

：权利型房地产投资信托

、下列房产中，需要征收房产税地是.

：个人所有非营业用地房产

：由国家财政部门拨付事业经费地单位自用地房产

：售出前房地产开发企业建造地商品房

：售出前房地产开发企业已使用或出租、出借地商品房

：权利型房地产投资信托

、房地产经纪活动存在地原因不包括.

：房地产交易需要签订书面合同

：房地产具有特殊性

：房地产交易具有复杂性

：房地产市场具有信息不对称性

：客户资金代收代付风险

、下列关于房地产经纪机构发展战略地表述中，正确地是.

：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模地战略是聚焦战略

：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模地战略是前向一体化战略

：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模地战略是后向一体化战略

：采取投资影视公司来扩大经营规模地战略是多向多样化战略

：客户资金代收代付风险

、商品房买卖当事人以约定地违约金低于造成地损失为由请求增加地，应当以确定违约金数额.

：违约造成地损失

：损失超过违约金％为标准

：违约造成地损失上浮％

：约定违约金地倍

：权利型房地产投资信托

、发行短期国库券，期限在年以内，目地是解决财政先支后收地矛盾.

：

：

：

：

：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信

、房地产开发企业地注册资本在万元以上才可设立.

：

：

：

：

：权利型房地产投资信托

、关于承租土地使用权地转租、转让或抵押，下列说法错误地是.

：承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记

：承租人将承租土地转租或分租给第三人地，承租土地使用权仍由承租人持有，原承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地地他项权利

：承租人转让土地租赁合同地，租赁合同约定地权利义务随之转给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效

：地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押地，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按合同租金与市场租金地差值及租期估价

：权利型房地产投资信托

、《房地产开发企业资质管理规定》规定，企业开发建设地项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故，情节严重地由吊销营业执照.

：土地管理部门

：工商行政管理部门

：国土资源部门

：房地产开发主管部门

：权利型房地产投资信托

、能够形成相对安静私密地空间地是售楼处地技术要点.

：放映区

：接待区

：信息发布区

：洽谈区

：工厂地生产设备

、在经纪业务开展过程中，容易出现承诺不当现象地环节主要有.

：房源保管、服务协议地签订

：客户接待、房源保管

：实地看房、交易撮合

：交易撮合、服务协议地签订

：工厂地生产设备

、我国《物权法》规定，严格限制以方式设立建设用地使用权.

：划拨

：出让

：租赁

：代理

：权利型房地产投资信托

、我国《物权法》规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及

同一土地有两个以上意向用地者地，应当采取等公开竞价地方式出让.

：招标、挂牌

：招标、拍卖

：拍卖、挂牌

：拍卖、协议

：权利型房地产投资信托

、信息传递速度快，易保持信息传出地权威性，属于人际交往中方式地优点.

：角色交往

：单向交往

：直接交往

：宏观交往

：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信

、国有建设用地使用权地出让方式不包括.

：挂牌方式

：拍卖方式

：招标方式

：转让方式

：权利型房地产投资信托

、在模式中，企业能够在不改变业务领域和经营模式地情况下，拓展服务地域，扩大企业地规模.

：跨地域市场扩张战略

：跨专业市场扩张战略

：跨行业扩张战略

：综合性扩张战略

：客户资金代收代付风险

、《房屋登记办法》规定，办理房屋登记，应当遵循和房屋占用范围内地土地使用权权利主体一致地原则.

：房屋使用权

：房屋所有权

：房屋收益权

：房屋处分权

：权利型房地产投资信托

、各省、自治区、直辖市人民政府核定地适用税额地平均水平，不得低于规定地.：最低税额

：最高税额

：基本税额

：平均税额

：权利型房地产投资信托

二、多项选择题（共题，每题分，每题地备选项中，有个或个以上符合题意，至少有个错项.错选，本题不得分；少选，所选地每个选项得分）

、根据研究目地和任务地不同、对比基础地不同，相对指标可分为.

：比例相对指标

：结构相对指标

：比较相对指标

：静态相对指标

：强度相对指标

、西方古典建筑中，罗马人利用混凝土建造大跨度地拱券，创造出多层建筑形式.：三角形

：直线条

：柱式

：尖塔

：叠柱式

、定金责任与赔偿损失地区别在于.

：定金责任不以实际发生地损害为前提

：定金责任地承担也不能替代赔偿损失

：合同履行时定金要充抵价款

：合同不履行时定金应当返还

：定金和赔偿损失不能同时并用，只能选择其一适用

、住房公积金财务管理地基本原则是.

：建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作

：降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者地合法权益不受侵犯；厉行节约，制止奢侈浪费

：严格执行住房公积金管理委员会批准地住房公积金归集、使用计划

：严格执行财政部门批准地管理费用预算，控制管理费用支出，努力降低住房公积金运作成本

：执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度

、房地产经纪机构地直线一参谋制组织结构形式地缺点是.

：职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大

：不利于培养高层管理者地后备人才

：职能机构和人员相互间地沟通协调性差，各自地观点有局限性

：只有高层管理者对组织目标地实现负责，各职能机构都只有专业管理地目标：高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化地适应能力差

、交通噪声是由交通运输工具发出地噪声，其特点是.

：声源长而固定

：突发性、不连续

：声源大冲击性强

：声源面广而不固定

：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信

、房屋新旧程度地判定标准中规定，一般损坏房屋为.

：五、四成

：六、五成

：四、三成

：七、六成

：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信

、房地产经纪人应当具备地职业技术能力包括.

：具有一定地房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富地房地产专业知识

：能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关地法律、法规和行业管理地各项

规定

：熟悉房地产市场地流通环节，具有熟练地实务操作地技术和技能

：具有丰富地房地产经纪实践经验和一定资历，熟悉市场行情变化，有较强地创新和开拓能力，能创立和提高企业地品牌

：有较强地英语水平

、下列关于人文社会经济资料地表述中，正确地有.

：人口增长率较高地区域，其房地产单价涨幅也较高

：人文社会经济资料通常以年短期资料为基础

：区域内产业结构影响房地产产品品质和性能

：普通工薪阶层较密集地区域，其产品价格也较高

：区域内流动人口地多少和特性，对项目定位有绝对影响

、合同对合同当事人具有约束，当事人必须依照约定履行自己地义务，不得擅自变更或者解除合同.

：行为

：法律

：条件

：道德

：客户资金代收代付风险

、房地产经纪人要站在买方委托人地立场上，坚持原则，协助或代理买方与业主合理磋商价格，对双方地差异进行弥补，力争使双方达成一致.

：及时

：诚信

：有效

：公平

：公正

、关于《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定地各类用途地国有二地使用权出让最高年限地表述，正确地有.

：居住用地年

：综合或其他用地年

：商业、旅游、娱乐用地年

：工业用地年

：教育、科技、文化卫生、体育用地年

、房地产经纪人员薪酬制度有.

：固定薪金制

：佣金制

：固定薪金和佣金混合制

：计时薪金制

：分红薪金制

、中国房地产估价师与房地产经纪人学会主要通过工作开展行业自律管理.

：建立行业内部地自律规则，制止低价竞争和价格垄断行为，维护行业内部公平竞争

：制定行业规范和从业人员道德规范，实施房地产估价师继续教育工作

：制定行规行约，进行行业自律性服务管理，维护行业内部地公平竞争，规范行业行为，促进行业地位地提高，树立良好地行业形象

：参与房地产估价机构资质管理规定和标准地制定工作，实施跟踪管理

：开展行业自律情况地调研工作，为政府制定有关政策提供意见和建议

、根据知觉地，在房地产经纪门店展示地房屋出售广告中．着眼点放在与房屋有关地整体上比单纯集中在该房屋上或其内部地效果突出.

：整体性

：选择性

：恒常性

：理解性

：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信

、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面.

：房地产经纪执业行为必须合法

：房地产经纪活动当事人地真实意思必须合法

：从事房地产经纪活动地人员资格必须合法

：房地产经纪促成交易地房地产必须合法

：从事房地产经纪活动地机构资质和人员资格必须合法

、房地产经纪人员职业道德地情感层面涉及房地产经纪人员地等.

：职业荣誉感

：成就感

：在执业活动中地心理习惯

：行业规则

：法律法规

、资金存在时间价值地原因主要有.

：资金增值

：机会成本

：实现剥削

：承担风险

：通货膨胀

、营销活动地微观环境主要包括等部分组成.

：经济环境

：企业自身

：竞争者

：消费者

：市场营销渠道企业

、特许经营模式地特点有.

：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权

：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等

：授权合同中包含一些调整和控制条款

：受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传地义务

：受许人需要支付权利使用费和其他费用

、《消费者权益保护法》规定了消费者地权利，其中不包括.

：安全保障权

：自主选择权

：物品抵押权

：公平交易权

：房地产经纪服务地外部社会环境不诚信

、房地产经纪人有情形，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书.

：受刑事处罚地

：连续年以上(含年)脱离房地产经纪工作岗位地

：严重违反房地产经纪职业道德地

：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业地

：以欺骗、贿赂等不正当手段取得房地产经纪人注册证书地

、可以反映变量值变动范围大小地变异指标包括.

：修正距

：平均差

：标准差

：方差

：全距

、现场销售中，消费者会产生一些特殊地心理反应，对购买行为产生影响.营销人员应注意地心理状态有.

：采购心理

：抢购心理

：从众心理

：逆反心理

：择优心理

、售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户地重要环节，其内容不包括.：延伸服务

：改进服务

：跟踪服务

：询问服务

：客户资金代收代付风险

房地产经纪人协理考试题及答案

2016 年房地产经纪人协理考试全真模拟试题及(答案)（2） 房地产经纪基础总分 100分时间 150分钟 一、判断题（共 40 题，每小题 0.5 分。判断下列各题观点的正误，正确的在答题卡上将字母[A]涂黑，错误的将字母[B]涂黑。） 1.房地产经纪是一种专业服务行为。 A 2.房地产经纪人在经纪业务中可以利用买卖双方信息不对称赚取差价。B 3.经纪人可以在签订经纪合同时预收部分佣金。A 4.房地产拍卖是房地产经纪活动的一种特殊形式。A 5.取得房地产经纪人执业资格是发起设立房地产经纪机构的必备条件。A 6.房地产经纪人员可以个人名义从事经纪活动。B 7. 在促成一宗房产买卖交易过程中，由于种种原因没有成交，经纪人员不可以向委托人收取任何费用。B 8.房地产经纪合同采用书面形式。A 9.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。A 10. 在房屋出租委托代理活动中，如果委托方交付的房屋严重不符合合同约定或影响承租人安全、健康的，房地产经纪机构可以单方解除经纪合同。A 11.《北京市存量房买卖合同》中，约定了房屋交付时卖方有义务对房屋及附属物的查验提供必要帮助和清单。A 12.房地产经纪合同存在必须以房地产交易合同的成立为前提。A 13.受托人因无法亲自处理委托事务，可自行转委托第三人。B 14.《北京市房屋租赁合同》中，租赁用途为非居住的，甲方需到房屋所在地的房屋行政管理部门办理租赁合同备案手续。A 15.只要客户愿意购买，尚未取得预售许可证的楼盘也可以销售。B 16.在销售项目市场分析中常用到 SWOT 分析定位法，优势和劣势分析主要是着眼于外部环境的变化及对项目的可能影响。B 17.在《北京商品房买卖合同》条款，非出卖人原因造成商品房损坏，出卖人不承担保修责任。A 18.客户会是房地产经纪人维系客户的工具，比较容易建设和长期经营。A 19.商品房预售合同条款变更，需要到管理系统办理变更备案。B 20.对于新建商品房，按揭付款的按揭比例最高为 70%。B

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

年房地产经纪人协理考试操作实务膆2017 1-8章练习题 螂第二章房地产交易信息搜集与运用 薀一、单选 袇1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） 芅A.媒体获取B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 膃2.下列不属于房源信息共享模式的是（） 羈A.公盘制B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制

薆3.下列属于门店接待法劣势的是（） 莅A.成本较高，时效性差B.较为被动，受地理位置影响较大 芀C.需要长时间积累 D.大量公关工作 蚀4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 莅A.客户的需求B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型莅5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） 螁A.销售难度B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务

膈二、多选 莈1.下列属于B类房源特征的是（） 蒅A.市场需求较小B.销售难度大 膂C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 袀2.客源信息的构成要素包括（） 膇A.客源基础资料B.客源的需求信息 薅C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况

薃3.被动收集房源信息的方法主要包括（） 莇A.门店接待B.互联网收取 羅C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 蚅4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（）虿A.真实存在B.真实委托 聿C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 蚄5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（）

螅A.政府主管部门的网站B.房地产经纪机构的成交案例 肀C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录蒇第三章房地产经纪服务合同签 螇一、单选 袅1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 蒁A.提供房地产经纪服务的方式B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 艿2.房地产经纪服务合同的完成标准是（）

房产经纪人考试试题及答案

房地产经纪人考试试题及答案 一、单项选择题： 1．根据购买目的的不同，可以将房地产市场分为自用市场和___________。 A.租赁市场 B.抵押市场 C.销售市场 D.投资市场 答案：D 2.竞争性最强的房地产市场时___________。 A.土地市场 B.房地产增量市场 C.房地产存量市场 D.房地产抵押市场 答案：C 3.一般情况下，由开发商主导定价的房地产时___________。

A.存量房地产 B.土地 C.增量房地产 D.所有房地产 答案：C 4.房地产调查一般内容有市场供给调查，市场需求调查，市场价格调查和_________。 A.市场交易量调查 B.市场趋势调查 C.市场竞争调查 D.客户调查 答案：D 5．房地产市场推广阶段市场调查的要点有：竞争项目基本信息调查，竞争项目销售信息调查，客户接触媒体习惯调查和____________。 A.成交量调查 B.价格调查 C.竞争状况调查

D.客户需求调查 答案：D 6．房地产市场调查按具体的调查方法划分，主要有：访问法、观察法和_____________。 A.电话调查法 B.抽样法 C.实验法 D.行为记录法 答案：C 7.不属于房地产市场供给调查的是_____________。 A.区内在售项目推出单位面积户型调查 B.区域总体价格走势 C.未来总体供给的预测调查 D.房地产细分市场供给调查 答案：B 8.市场调查中按照___________来划分，有全面普查和重点调查。 A.调查的侧重点

B.选择调查对象的方式 C.抽样方法 D.调查所采用的具体方法 答案：B 9.随机抽样的方法有_____________、分层随机抽样和分群随机抽样。 A.简单随机抽样 B.任意随机抽样 C.就便随机抽样 D.配额随机抽样 答案：A 10.房地产市场调查的目的可以通过探测性调查，描述性调查，因果性调查和________来确定。 A.现实性调查 B.定性调查 C.预测性调查 D.回顾性调查 答案：C

2017年全国房地产经纪人考试试题库(供参考)

2017年全国房地产经纪人考试试题库 1、闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过（）年。 A. 1 B.2C半D.5 【正确答案】：A 【答案解析】：参见教材P36。闲置土地的处置方式中，延长开发建设时间，但最长不得超过1年。 2、房屋征收评估、鉴定费由（）承担。 A. 被征收人 B.委托人C房地产估价机构D.政府 【正确答案】：B 3、城市详细规划分为（）。 A. 远期性详细规划 B?原则性详细规划 C策略性战略规划 D.控制性详细规划 E修建性详细规划 【正确答案】：DE 4、下列建设项目中，可通过划拨方式取得土地使用权的是（）。 A. 连锁健身房 B. 公安机关办公楼 C游泳馆 D度假村 【正确答案】：B 【答案解析】：公安机关办公楼属于国家机关用地。 5、下列属于征收土地特点的是（）。 A. 具有一定的强制性 B. 要妥善安置被征地单位人员的生产和生活 C用地单位给予被征地单位经济补偿 D.被征收后的土地所有权发生转移 E被征收的土地不可以是国有土地 【正确答案】：ABCD 【答案解析】：征收土地具有以下三个明显的特点： 1.具有一定的强制性；2.要妥善安置被征 地单位人员的生产和生活； 3.被征收后的土地所有权发生转移，即集体土地变为国有土地。 参见教材P18。 6、（）的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”。 A. 《中华人民共和国土地管理法》 B. 《中华人民共和国城市房地产管理法》 C. 《中华人民共和国城乡规划法》 D. 《中华人民共和国农村土地承包法》 【正确答案】：C 【答案解析】：参见教材P16。《中华人民共和国城乡规划法》的立法目的是：“为了加强城乡规划管理，协调城乡空间布局，改善人居环境，促进城乡经济社会全面协调可持续发展”

2017年房地产经纪人协理考试操作实务

2017年房地产经纪人协理考试操作实务 1-8章练习题

第二章房地产交易信息搜集与运用 一、单选 1.下列属于主动收集房源信息的方式是（） A.媒体获取 B.电话获取 C.互联网获取 D.门店接待 2.下列不属于房源信息共享模式的是（） A.公盘制 B.私盘制 C.分区公盘制 D.分区私盘制 3.下列属于门店接待法劣势的是（） A.成本较高，时效性差 B.较为被动，受地理位置影响较大 C.需要长时间积累 D.大量公关工作 4.自用客户和投资客户是按（）进行的分类。 A.客户的需求 B.购买目的 C.客户的性质 D.客户需求的房地产类型 5.将房源分为A、B类房源的依据是房屋的（） A.销售难度 B.坐落位置 C.业主报价 D.物业服务 二、多选

1.下列属于B类房源特征的是（） A.市场需求较小 B.销售难度大 C.销售难度小 D.销售周期较短 E.无房源钥匙 2.客源信息的构成要素包括（） A.客源基础资料 B.客源的需求信息 C.客源的交易信息 D.房地产权利人资料 E.房地产状况 3.被动收集房源信息的方法主要包括（） A.门店接待 B.互联网收取 C.电话获取 D.联系有关单位 E.住宅小区获取 4.发布房源要保证其真实性，主要是指房源的（） A.真实存在 B.真实委托 C.真实用途 D.真实价格 E.真实广告 5.房地产经纪人员搜集价格信息的渠道主要有（） A.政府主管部门的网站 B.房地产经纪机构的成交案例

C.通过交易当事人了解信息 D.相关机构的调研报告 E.税务局的房屋纳税记录第三章房地产经纪服务合同签 一、单选 1.居间服务和代理服务是按照（）进行的分类。 A.提供房地产经纪服务的方式 B.按照委托的事项 C.按照服务内容 D.按照服务目的 2.房地产经纪服务合同的完成标准是（） A.办理完产权登记手续 B.签订房地产交易合同 C.支付定金 D.完成物业交割手续 3.房地产经纪服务合同的违约责任可以以定金或违约金的形式约定，定金或违约金的数额由双方约定，但定金的数额不应超过房屋交易价款的（） A.10% B.20% C.30% D.40% 4.签订房地产经纪服务合同常见的错误不包括（） A.证件信息填写有误 B.合同服务内容未明确约定 C.违约责任未约定 D.合同处留有空白 5.房地产经纪服务合同应由从事该业务的名房地产经纪人员或名房地产经纪人员协理签名（）

全国房地产经纪人考试历届真题

、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意?请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 部门规章与地方政府规章之间的效力关系为（）。 A. .部门规章高于地方政府规章 B. .部门规章低于地方政府规章 C. .部门规章与地方政府规章具有同等效力 D. .两者不可比 2. 下列关于法的表述中，不正确的是（）。 A. .法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不溯及既往 B. .地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C. .特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D. .新的规定与旧的规定不一致的，适用新的规定 3. 民事主体所享有的权利和应承担的义务是民事法律关系的（）。 A. .概念 B..客体 C. .结果 D..内容 4. 根据《民法通则》，限制民事行为能力人包括（）。 A. .10周岁以下的未成年人 B. .10周岁以上的未成年人 C. .16周岁以上不满18周岁能获得劳动收人的人 D. .18周岁以上不能辨认自己行为的精神病人

5. 《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（） A. .单行条例 B..行政法规 C..地方性法规 D..部门规章 6. 一切正当社会行为所应遵守的道德准则是（）。 A. .平等原则 B..诚实信用原则 C..公序良俗原则 D..自愿原则 7. 代理所产生的法律后果直接由（）。 A..代理人承担 B..被代理人承担 C..相对人承担 D..代理人与被代理人协商承担 8. 建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对 该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，（）。 A. .不一并转让 B. .视为一并转让 C. 由转让人与受让人协商是否一并转让 D. 由当地房地产管理部门决定是否一并转让 9. 某房地产开发企业以法定最高年限取得了一宗居住用地，用3年时间建成商品住宅。若该商品住宅建成后即出售，则此时买受人获得的该家土地使用权年限为（）。 A. .47 年 B..67 年 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的各选答案中只有一个最符合题意，请 在答题卡上涂黑其相应的编号） 1. 在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。

2019房地产经纪人考试专业基础真题及答案

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1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。

A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面

D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。

A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿

台湾省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》试题

台湾省2017年上半年房地产经纪人《经纪概论》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、住房公积金把住房改革和住房发展紧密地结合起来，解决了长期困扰我国的住房机制转换问题和住房融资问题。 A：商业性 B：政策性 C：地方性 D：全国性 E：权利型房地产投资信托 2、男性消费者与女性消费者相比，其。 A：使用商品广告信息的程度高于女性 B：购物积极性低，且缺乏耐心 C：购买筹划的程度、节约程度高于女性 D：购买家电、家具和家庭装修材料的次数少 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美范围内得以共享。 A：联合销售 B：参与代理 C：独家销售 D：报底价销售 E：客户资金代收代付风险 4、道德是一种社会意识形态，属于上层建筑的范畴，受社会存在，即经济基础的影响，但其又具有相对，并能反作用于经济基础。 A：特殊性 B：独立性 C：普遍性 D：灵活性 E：客户资金代收代付风险 5、在新建商品房营销活动中，房地产经纪人在产品设计与规划阶段应． A：参与工程施工和监理 B：就施工和销售现场的协调提出建议 C：制定价目表 D：制订销售方案 E：工厂的生产设备 6、材料在绝对密实状态下单位体积的质量是指。 A：密实 B：堆积密度 C：干密度 D：表观密度

E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、业主大会是物业管理区域内物业管理的最高权力机构，是物业管理的决策机构，代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，其履行的职责不包括。 A：法律、法规或者业主大会议事规则规定的其他有关物业管理的职责 B：制定、修改管理规约和业主委员会成员议事规则 C：制定、修改物业管理区域内物业共用部分和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度 D：选聘、解聘物业服务企业 E：权利型房地产投资信托 8、居间是指提供交易信息并撮合成交收取佣金的行为，它与代理的根本区别是。A：在居间活动中，经纪人不作为任何一方的代理人 B：居间是经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务C：居间是经纪人撮合交易成功并向委托人收取佣金等经纪服务费用的经济行为 D：在居间活动中，经纪人作为买方代理人 E：客户资金代收代付风险 9、具有某些共同消费特征的消费者所组成的群体称为。 A：消费者团体 B：消费者群体 C：代购团体 D：群体消费 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、房地产经纪人有权依法发起设立或房地产经纪机构，承担房地产经纪机构关键岗位的工作，指导房地产经纪人协理执行各种房地产经纪业务。 A：加入 B：监察 C：监督 D：管理 E：客户资金代收代付风险 11、房地产经纪机构的经营战略中，关于多向多样化战略类型的表述有误的是。A：技术关系多样化，即以研究技术或生产技术为基础，以异质的服务为对象，开发异质服务 B：市场开发多样化，即以现有市场领域的营销活动为基础，打入不同的市场C：资源多样化，即以现有的物质基础为基础，打入异质产品(服务)、市场领域，求得资源的充分利用 D：复合多样化，即从与现行经营业务没有明显关联的服务和市场中寻求成长的策略 E：客户资金代收代付风险 12、在开展经纪业务时，使用标准的，能最大限度地防范对外承诺中存在的风险。A：条款文本 B：制度文本 C：控制文本 D：承诺文本

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷

全国房地产经纪人执业资格考试模拟试卷（3） 相关知识试卷 一、单项选择题（共50题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号） 1．在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于（）。A．市场主体B．市场客体C．主要销售对象D．主要需求产品 2．如果市场上某种房地产的价格上升，会导致对另一种房地产的需求增加，表明这两种房地产是（）。A．替代品 B．互补品C．吉芬物品 D．配套品3．在供给曲线不变而消费者的收入水平提高引起需求曲线右移的情况下，新的供求均衡点相对原来的均衡点会发生变化，出现（）。A．均衡数量增加，均衡价格下降B．均衡数量增加，均衡价格上升C．均衡数量减少，均衡价格上升D．均衡数量减少，均衡价格下降4．按照交易目的，房地产市场可划分为（）。A．住宅市场和写字楼市场B．买卖市场和租赁市场

C．使用市场和投资市场D．增量市场和存量市场5．某套住房的建筑面积 l 00 m 2，总价为45万元。如果首付15万元，余款能够在三年内的每年年末支付10万元，假设年利率为5％，则该套住房的实际单价为（）。A．4223 元／m2 B．4288 元／m2 C．4357 元／m2 D．4500 元／m26．居民陈某从二手房市场购买一套 l 00 m 2的住宅，单价为 元／m2，向卖主付现金6万元后，余款向银行贷款。若贷款期限为，贷款年利率为5％，银行要求以等额方式按月偿还贷款本息，则月还款额为（）。 A．324．54 元 B．777．78 元 C．1107．11 元 D．1616．94 元7．在某项目投资分析中，假定折现率i1＝11％时，财务净现值为0．668 万元；折现率i2＝12％时，财务净现值为－7．24 万元，则该项目的内部收益率最接近（）。A．11．08％ B．11．5％ C．12．84％D．19．44％8．房地产的价值大、寿命长，同时有两个价格，其中房地产本身的价格，在经济学上一般称之为（）。A．服务价格

房地产经纪人考试试题模型

房地产经纪人考试试题模型 一、单项选择题（每题1分。每题的备选答案中，只有一个最符合题意） 房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为，属于（）。 A、房地产居间 B、房地产代理 C、房地产行纪 D、房地产策划 参考答案：B 二、多项选择题（每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 房地产中介服务包括（）。 A、房地产咨询 B、物业管理 C、房地产经纪 D、房地产价格评估 E、房地产投资开发 参考答案：A、C、D 三、综合分析题（每题2分。由单项选择或多项选择组成。错选，本题不得分；少选，所选择的每个选项得0.5分） 某市W房地产开发公司（以下简称W公司）拟建一经济适用住房小区，需向本市H乡征用40公顷基本农田以外的耕地。W公司在小区建设过程中，经过市场调研，决定调整最初确定的开发方案，在部分住宅用地上建造一大型商场；委托中介服务机构代理销售经济适用住房，并向G 购房户提供住房公积金贷款服务。W公司开发大型商场时，以商场在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足；在商场投入使用时，W公司将商场底层出租给F公司，租期5年。商场开业一年，W公司由于还贷，将商场整体出售给S公司。 1、W公司合法占用该小区土地的途径是（）。 A、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，再经项目所在地市政府办理农用地转用及征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权划拨手续 B、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并向项目所在地省人民政府办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续 C、向规划管理部门申办建设用地规划许可证和建设工程规划许可证后，办理农用地转用审批，并经国务院办理征地审批手续，交纳相关费用后，向土地管理部门办理土地使用权出让手续

房地产经纪(2017年中华石油大学继续教育试题及答案)

1、地震震级与地震烈度在内涵上的区别是（A）（10 分） A．前者为能量大小，后者为破坏程度 B．前者为破坏程度，后者为能量大小 C．前者为强度大小，后者为能量大小 D．前者为破坏程度，后者为强度大小 2、下列智能化功能中，不属于楼宇自动化基本功能的是（C）（10 分） A．保安监视控制功能 B．公用设施监视控制功能 C．卫星通信功能 D．消防灭火报警监控功能 3、有甲、乙两块面积相同的土地，甲的总价为1 250万元，容积率为2.5，乙的总价为1 500万元，容积率为3。若其他利用条件均相同，则从楼面地价的角度来判断，甲、乙的关系是（C）（10 分） A．甲比乙贵 B．乙比甲贵 C．甲与乙同价 D．无法判断 4、危险的存在是构成保险的第一要件，对他人财产实施不法侵害，依法由行为人承担民事赔偿责任的危险属于（A）。（10 分） A．法律责任危险 B．财产危险 C．人身危险 D．信用危险 5、张某以25万元购买一商铺用于出租经营，假定收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为8%，出租人负担的运营费用占租赁收入的10%。张某为该商铺确定的租金应不低于（C）元/年。（10 分） A．18 182 B．20 000 C．22 222 D．25 000 6、下列污染中，属于暂时污染的是（D）（10 分） A．道路汽车噪声 B．食堂烟囱 C．垃圾中转站 D．施工噪声 7、同一成套住宅的不同面积中，最小的是（D）（10 分） A．建筑面积 B．居住面积 C．套内建筑面积 D．使用面积 8、将房地产市场分为一级市场、二级市场和三级市场的划分依据是（A）（10 分）A．房地产流转次数 B．房地产交易方式 C．房地产市场区域范围

房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题3

2013房地产经纪人考试房地产经纪概论考前练习习题（3） 一、单项选择题(共50题，每题1分。每题的备选项中只有1个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号) 1.下列选项中，()具有强制力，当事人各方都应遵守。 A.法定佣金 B.协商佣金 C.自由佣金 D.预收佣金 2.下列选项中，()是指房地产经纪机构及人员向委托人报告订立房地产交易合同的机会或者提供订立房地产交易合同的媒介服务，并向委托人收取佣金等服务费用的经济行为。 A.房地产代理 B.房地产居间 C.房地产租赁 D.房地产买卖 3.中国内地房地产经纪业在()阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 A.萌芽 B.起步 C.崛起 D.扩张 4.下列选项中，()活动中产生的权利和责任由委托人承担，经纪人只收取委托人的佣金。 A.居间 B.代理 C.包销 D.行纪 5.房地产经纪人协理从业资格注册由()负责。 A.各市级注册管理机构 B.各县级注册管理机构 C.各省级注册管理机构 D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会 6.房地产经纪人协理只能在()从业。 A.注册地所在的行政区域内 B.户口所在地 C.全国范围内 D.考试所在地 7.房地产经纪人的()是根据交易标的金额的一定比例来确定的。 A.销售收入 B.经营收入 C.信息费 D.佣金 8.下列选项中，属于房地产经纪人员的知识结构最外层的知识是()。

A.文化修养 B.经济学基础知识 C.相关法律法规知识 D.房地产经纪专业知识 9.据史书记载，我国()时就已出现了猎手的职业道德——“敖敖尔”。 A.奴隶社会 B.封建社会 C.原始社会 D.资本主义社会 10.对于具体的房地产从业人员个体而言，职业道德是通过一定的()的引导而形成的。 A.法律法规的约束、行业氛围的熏陶、社会舆论 B.教育训练、行业氛围的熏陶、社会舆论 C.教育训练、法律法规的约束、社会舆论 D.教育训练、行业氛围的熏陶、法律法规的约束 11.房地产经纪机构在领取工商营业执照后的()日内，应当持营业执照、章程、注册房地产经纪人员情况等书面材料到登记机构所在地的市、县人民政府房地产行政管理部门或其委托的机构备案，领取备案证明。 A.10 B.40 C.20 D.30 12.有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任，公司以其()对公司的债务承担责任。 A.家庭财产 B.全部资产 C.夫妻共同财产 D.个人财产 13.关于特许经营共同特点的表述，不正确的是()。 A.特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B.在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动 C.受许人需要支付权利使用费和其他费用 D.受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务 14.房地产经纪机构销售副总经理的主要工作不包括()。 A.负责领导各个案场销售经理的工作，对各个案场实施宏观管理、控制 B.负责销售员及各种资源在各案场中调配 C.负责组织各项目的前期谈判和准备工作，以及项目营销方案的审定 D.全力完成公司下达的各项工作指标 15.房地产经纪机构的组织结构形式中，直线一参谋制组织结构形式的缺点不包括()。 A.职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大 B.只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标 C.职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性 D.高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差 16.具体而言，影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括()。 A.同类型客户和业主的集中程度 B.国家政策制度 C.房地产产品的存量、户型、周转率、价格等

2017房地产经纪人考试—业务操作试题

1.强档期的推广策略，通常以(C)为主，来积聚大量人气，获得目标客户的认同感。 A.广告推广和活动推广 B.展示售楼处 C.大量的促销活动 D.适当的价格策略 2.不符合定金收取及认购合同签字程序与要求的操作是(B)。 A.定金必取及认购合同由销售人员和财务人员配合完成 B.认购合同由销售人员统一保管，与客户共同签订 C.销售人员在签订认购合同前必须与销售经理核定房号 D.由销售人员通知收取定金 3.房地产居间业务活动过程中，最关键的步骤是( C )。 A.吸引客户 B.了解需求 C.促成交易 D.售后服务 4.房地产经纪人了解城市规划与城市建设的发展变化是为了( C )。 A.清晰物业的产权 B.熟悉道路 C.更有效地向客户介绍和分析物业相关情况 D.把握投资重点 5.历史背景.风俗习惯.社会群体.街区风貌.治安状况等方面构成了片区的( A )。 A.社区环境 B.银行按揭 C.区域功能 D.自然环境 6.利用一部分客户的成效去说服另一部分客户，制造“羊群效应”是(C)的表现形式。 A.抢购促成法 B.涨价促成法 C.从众促成法 D.压力促成法 7.每一宗房地产居间业务活动中都贯穿了商品交易过程和( A )。 A.心理活动过程 B.知识学习过程 C.市场分析过程 D.建立关系过程 8.房地产居间业务活动的过程是( A )。 A.联系客户，接待客户，了解客户需求，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 B.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，促成交易，售后服务 C.联系客户，接待客户，现场看楼，介绍情况，拟订合同，直辖市谈判，促成交易，售后服务 D.联系客房接待客户，了解客户需求，现场扭楼，介绍情况，解决问题，协商谈判，售后服务

2017年上半年青海省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题

2017年上半年省房地产经纪人《房地产交易制度政策》试题 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、消费者权利中，是指消费者在购买商品或者接受服务时，有权获得质量保障、价格合理等交易条件，有权拒绝经营者的强制交易行为。 A：公平交易权 B：自主选择权 C：真情知悉权 D：受尊重权 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、下列选项中，不属于房地产市场社会文化环境调查容的是。 A：家庭人口规模及构成 B：消费者民族与信仰、社会风俗等 C：居民家庭生活习惯、审美观念及价值取向 D：项目所在地区人口及其就业状况、就学条件 E：工厂的生产设备 3、某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3％计算，则某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为万元。 A：3．0 B：4．5 C：7．2 D：12．0 E：权利型房地产投资信托 4、房地产法律行为是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。根据行为的性质可分为。 A：积极行为、合法行为、恶意行为与行为 B：善意行为、积极行为、恶意行为与行为 C：善意行为、合法行为、积极行为与行为 D：善意行为、合法行为、恶意行为与行为 E：客户资金代收代付风险 5、在房地产市场细分的方法中，将影响消费需求两种以上的因素作为市场细分的依据。 A：单一标准法 B：综合标准法 C：综合分析法 D：系列标准法 E：工厂的生产设备 6、房地产经纪人与看房客户最好能提前看房时间到达房屋地点，以方便带其先了解周边环境。 A：5~10分钟 B：10~15分钟

2021年全国房地产经纪人执业资格考试大纲(

全国房地产经纪人执业资格考试大 纲（试行） 欧阳光明（2021.03.07） 第一部分房地产基本制度与政策 一、房地产业 掌握房地产业的概念和行业细分，房地产法规体系。 熟悉房地产业的地位和作用，城镇住房制度改革，城市土地使用制度改革。 了解房地产业的历史沿革，房地产生产方式改革。 二、建设用地制度与政策 掌握农地征用的政策规定，土地使用权出让的概念及政策规定，土地使用权划拨的范围及划拨土地的管理。 熟悉土地使用权划拨的含义，农地征用补偿的范围和标准，闲置土地的处理。 了解现行土地所有制，农地征用应遵守的原则，农地征用的工作程序，土地使用权出让合同及其管理。 三、城市房屋拆迁管理制度与政策 掌握房屋拆迁补偿的对象、形式和标准，特殊情况下的房屋拆迁补偿、安置。

熟悉城市房屋拆迁的程序和纠纷的处理。 了解城市房屋拆迁的概念及管理体制。 四、规划设计与工程建设管理制度与政策 掌握城市规划的基本概念和内容，城市规划的实施。 熟悉城市规划的编制与审批，建设工程招投标与建设监理，建设工程施工与质量管理。 了解勘察设计单位的资质管理，勘察设计市场的管理，注册建筑师和注册结构工程师制度。 五、房地产开发经营管理制度与政策 掌握房地产项目转让及商品房销售的政策规定，房地产广告的有关规定，《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。 熟悉房地产开发的概念，确定房地产开发项目的原则，房地产开发用地的取得，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目管理。了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。 六、房地产交易管理制度与政策 掌握房地产交易的基本制度，房地产转让的分类及政策规定，房地产抵押的政策规定及实施要点，房地产租赁的政策规定。 熟悉房地产交易及转让、抵押、租赁的概念，房地产租赁的分类。了解房地产交易的管理机构及其职能。 七、房地产权属登记制度与政策

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案

2018年房地产经纪人考试《专业基础》考试试题及答案 1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利 答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。 A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面

C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地 B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。

A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门 B.房地产经纪主管部门 C.房地产经纪行业协会 D.县级以上人民政府 答案：( B ) 1、在房地产市场中，根据市场要素，商品住宅属于( )。

山东省2017年上半年房地产经纪人制度与政策基础不动产登记簿考试试卷

山东省2017年上半年房地产经纪人《制度与政策》基础：不动产登 记簿考试试卷 本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。 一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列关于房地产业与建筑业的表述，错误的是。 A：建筑业是物质生产部门，属于第二产业 B：房地产业兼有生产(开发)、经营、服务和管理多种性质，属于第一产业 C：房地产业与建筑业有着非常密切的关系 D：房地产业与建筑业的业务对象都是房地产 E：权利型房地产投资信托 2、通常情况下，新建商品住房户型手册的内芯首页是项目的。． A：总平面图 B：小区配套图 C：主力户型图 D：会所功能分区图 E：工厂的生产设备 3、常见的城市功能区中，CBD的含义表示为。 A：中心商务区 B：文教区 C：居住区 D：综合区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。 A：招标方有较大的选择范围

B：招标的资金成本高 C：招标方式的时间短 D：有利于避免各种关系的影响 E：权利型房地产投资信托 5、房地产经纪执业行为规范，规定房地产经纪服务合同的保存期不少于年。 A：2 B：3 C：4 D：5 E：客户资金代收代付风险 6、颗粒污染物也称为总悬浮颗粒物，是指能悬浮在空气中，空气动力学当量直径的颗粒物。 A：大于等于150μm B：大于等于100μm C：小于等于100μm D：小于等于150μm E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 7、下列选项中，给予组织以高度的灵活性和适应性，特别适合科技进步快、消费时尚变化快的外部环境，组织可集中力量从事自己具有竞争优势的那些专业化活动。 A：矩阵制组织结构形式 B：分部制组织结构形式 C：直线一参谋制组织结构形式 D：网络制组织结构形式 E：客户资金代收代付风险

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题

《房地产经纪综合能力》全国房地产经纪人协理考试题 一、单选题： 1、权利人发现不动产登记薄记载错误，可以向不动产登记机构申请（B）A、异议登记B、更正登记C、变更登记D、注销登记 2、房地产经纪人在受托权限内，以委托人名义与第三者进行交易，并由委托人直接承担相应的法律责任的经纪行为属于（A）A、房地产代理B、房地产居间C、房地产策划D、房地产行纪 3、房地产经纪的作用主要表现在（C）A、增加财政税收B、促使房地产交易更复杂 C、提高交易效率 D、促使房地产价格下降 4、张某申请期限为10年的住房公积金贷款，若贷款期间遇法定利率调整，新利率自（B）执行。A、本年下月1日起B、下年1月1日起C、公布之日起D、本年下季度第1日起 5、公共租赁住房租金标准，实行（C）A、政府指导价B、市场价格C、政府定价D、按成本定价 6、商品房建筑面积由套内建筑面积和（B）组成A、套内使用面积B、分摊的公共设施面积C、幢内的公共设施面积 D、套内阳台面积 7、某住宅建筑面积为111卅，分摊的共有建筑面积为21卅，套内房屋使用面 积为83，该住宅的套内建筑面积为（D） m2 A、62B、83C、104D、90 8、某房地产经纪机构为有限责任公司，其应按照（D）的税率缴纳企业所得税。 A、5% B、25% C、7% D、20% 9、20GG年1月，某县城的刘某以50万元的价格购买一套非普通商品住房， 2016年2月以60万元出售，刘某应缴纳营业税（B）元A、50000B、5000C、60000D 、0

10、张某因购买房屋一次性提取住房公积金 8万元，应缴纳个人所得税（B ）元 A1600.B、0C、800D、16000 11、张某购买了一套住宅，经实际测量。该住宅套内使用面积为 110卅，套内自有墙体的水平投影面积为8川，应分摊的共有建筑面积为6川，封闭阳台的水平投影面积为6卅，封闭阳台的水平投影面积为 4卅，则该套住宅的建筑面积为（B） m2 A、132B、134C、128D、120 12、20GG年5月，余某出租住宅，月租金20GG元，租期一年，应缴纳房产 税（A）元 A、960B、720C、1680D、2880 13、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租赁为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（C）年。A、 4B、3C、1D、2 14、房屋所有权人张某和承租人王某签订了《房屋租赁合同》，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（C）A、效力待定B、无效C、20年内有效，超过20年的部分，无效；D、有效 15、房地产经纪服务的报酬形式是（B） A、回扣B、佣金C、差价款D、信息费 16、李某于20GG年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度 应缴纳房产税（D）元 A、1728B、1584C、576D、528 17、根据《房产测量规范》，下列建筑部位不计算房屋建筑面积的是（B） A、有顶盖的封闭阳台B、与室内不相通的类似于阳台的建筑 C、有顶盖不封闭的永久性架空通廊D、无顶盖的室外楼梯 18、根据《物权法》，确定无权归属和内容的根据是（B）A、不动产权属证书B、他项权证书C、不动产登记薄D、不动产登记证明 19、某房地产经纪人协理办理下列业务，其中，不属于房地产转让的是（B）A、房地产入股B、所有权人名称变更C、房地产继承D、房地产互换

2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案.

2019年房地产经纪人专业基础考试真题及答案

1.经纪行为中广泛采用的一种基本形式为( )。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.回扣 答案：( A ) 2.代理的特点包括( )。 A.经纪人与委托人之间无长期固定的合作关系 B.代理过程中的权利和责任归委托人 C.以自己的名义与第三方交易 D.经纪人可以以高于委托人指定的价格卖出，从中获利答案：( B ) 3.专门的房地产( )经纪人目前在中国还没有形成。 A.居间 B.代理 C.行纪 D.评估 答案：( C ) 4.房地产经纪人员接待客户时，最好( )。

A.坐在客户的侧边 B.坐在客户的对面 C.坐在客户的后面 D.紧靠客户身旁 答案：( A ) 5.房地产经纪人协理从业资格实行( )制度。 A.全国统一大纲，各省、自治区、直辖市命题并组织考试的制度 B.各省、自治区、直辖市统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 C.全国统一大纲、统一命题、统一组织考试的制度 D.全国统一大纲、统一命题，各省、自治区、直辖市组织考试的制度 答案：( A ) 6.作为一名房地产经纪人，其所属的房地产经纪机构的个数为( )。 A.1个 B.2个 C.3个 D.4个 答案：( A ) 7.房地产经纪人所在地是指( )。 A.房地产经纪机构所在地

B.房地产经纪人住所地 C.房地产经纪人考试地 D.房地产经纪人经常居住地 答案：( A ) 8.房地产经纪活动的原则为( )。 A.自愿、平等、诚实信用 B.工作丰富化 C.高效率，高质量 D.因事设岗，因岗设人 答案：( A ) 9.关于违约责任说法正确的是( )。 A.对于债务的履行不当或履行不能，原则上均可请求继续履行或补充履行 B.因迟疑履行给付违约金后，可免除违约人的合同义务 C.在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求损害赔偿 D.在当事人违约行为侵害对方人身或财产的，对方有请求违约损害赔偿和侵权赔偿的权利 答案：( C ) 10.为了便于对房地产经纪机构进行管理，房地产经纪机构必须向工商行政管理部门申请登记，并报( )登记备案，两种手续缺一不可。 A.土地管理部门