住宅户型平面分析

住宅户型要求和常见问题

户型分析的概念 在目标市场能承受的的经济指标的前提下，对房地产住宅项目的户型设计中使用功能、平面尺度和空间环境进行科学性、合理性和实用性综合分析。 当前的户型分类： 1、经济型，又称紧凑型，普通标准； 2、小康型，又称中品型，中挡标准； 3、舒适型，又称高品型，高挡标准； 4、豪华型，又称消费型，超级标准。 户型全面分析：

（一）使用功能 1、主要功能: 私密区（静区）-主卧、卧室、书房、起居厅、专用阳台和花园、特殊用房等 公共区（动区）-客厅、攴厅、娱乐健身用房、共用景观阳台和花园等 2、辅助功能： 专用区（人流量疏区）-主卫、主卧专用储藏室、车库、工人房等 共用区（人流量密区）-公卫、厨房、共用储藏区、洗衣区等 （二）平面尺度 1、面宽-主要临空面房间的宽度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 2、进深-与面宽垂直方向的深度尺寸（习惯上采用相对墙体轴线设计尺寸） 3、面积-一般情况下等于面宽×进深 1）单室面积-单一功能有独立周边界限的空间平面面积（例：卧室、书房） 2）组合面积-多个单一功能有独立周边界限的空间平面面积之和（例：主卧+主卫+专用储藏室） 3）交叉组合面积-两个或多个独立功能有共用周边界限的空间平面面积（例：客厅、攴厅、通道、玄关） 4）交通面积-仅作交通联系的有独立或共用周边界限的空间平面面积（例：通道、玄关） （三）空间环境 1、层高 2、间距 3、采光 4、日照 5、通风 6、观景 7、空气 8、噪声 （四）总图 1、规模（用地、容积率、总建筑面积、总套数、车位等） 2、物业分类 3、单体幢号布置和朝向 4、自然环境 5、景观与绿化 6、市政交通

种常用住宅户型尺寸

种常用住宅户型尺寸 Document number【980KGB-6898YT-769T8CB-246UT-18GG08】

16种住宅房间的合理尺寸 每套住宅均是由各种不同功能的房间组成的，每种房间的开间进深均有个合理尺寸，每种房间尺寸合理是套型设计达到适用、舒适或高舒适要求的基本保证。 这些不同功能的房间大致有主卧室、次卧室、客房、书房、儿童房、保姆房、健 身房、客厅、家庭厅、餐厅、门斗或门厅、厨房、公共卫生间、主卧卫生间、储 藏间、楼梯间、南阳台、北阳台等共约16 种。 一、主卧室 1.主卧室的最低开间中到中尺寸是3. 6m(净3. 3m) ，最低进深中到中尺寸是 4.8m(净4. 5m)。这是保证家具摆放和人的活动最低适用要求的尺寸(图1)。 2.主卧室的“舒适”开间中到中尺寸是 3. 9m(净3. 6m) ，进深中到中尺寸是 5.1m(净4. 8m)。这时家具摆放和人的活动是比较方便舒适的(图2) 。 3.主卧室的“高舒适”开间中到中尺寸是 4.2m(净3. 9m) ，进深中到中尺寸是7. 5m(净 7. 2m)。这时家具摆放和人的活动会更加方便舒适；不仅如此，到了这一级，主卧室就应该配有主卫生间和进入式衣帽间( 图3)。或不设进入式衣帽间， 以把卫生间做大，使洗浴更加舒适(图4)。 二、次卧室 次卧室为住户非主人使用的卧室，它的最低“适用”开间中到中尺寸是3. 3m(净3. 0m) ，进深中到中尺寸是4. 5m(净4. 2m)，如图5。这里讲的是最低“适用”要求，因为小于这个尺寸就会给家具布置和人的活动带来不便，也就是说小于这个尺寸的房间就不应设计为卧室，而应设计为书房、儿童房、保姆房等功能的房间。若户建筑面积比较大或很大，次卧室也分别提高到上述主卧图1或图2的标准，这时次卧室也就分别达到了“舒适”或“高舒适”的要求了。 三、客房 客房为专供客人使用的卧室，一般拥有三间卧室以上的大户型方予设置。它的尺寸标准最低应与次卧室相同(图5)。当然，如果户型更大，它也可按最低“适用”主 卧(图1) 甚至“舒适”主卧(图2) 设置，这时客房也就分别达到了“舒适”或 “高舒适”的要求了。 四、儿童房

住宅调研报告

多 层 住 宅 建 筑 设 计 调 研 报 告 专业：城乡规划

一、对住宅的认识 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。住宅按层数分分为单层住宅、多层住宅、高层住宅。按产品性质分: 普通住宅,别墅,公寓,花园洋房。层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的净高不小于1.9m且不应影响门窗的开启。起居厅开间不宜小于3.4m（净宽），深宽比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起居厅宜设计宽度大于1.8m的低窗台观景凸窗。# k; F1 V 二、调研过程 调研对象：黄山御泉湾多层住宅 调研方式：网络调研 调研目的：通过调研了解多层住宅的户型，增强自身住宅的住宅设计能力 户型分析：因为是对多层住宅进行户型分析，所以我选择了对同一栋住宅不同层的户型进行分析：首先是底层平面 首层平面图

该户型为三房三厅，拥有一个阳台一个露台和一个小型庭院，建筑面积总计约为152㎡。该户型实现了动静分区，将动区和静区合理的区分开来了，其次是两个次卧室通风，然后是主卧室经主卫生间独立通风系统。该户型拥有两个卫生间，一个主卫生间一个次卫生间，其中主卫生间私密性较好，仅供主人使用，而次卫生间同时充当着公用卫生间的角色，靠近客厅与餐厅，私密性较差。。厨房直通阳台利于排烟和通风，然后是客厅，客厅是家庭成员的主要活动场所，但是在该户型中，客厅同时充当了过道的作用，影响了客厅的完整性，同时客厅沙发与电视墙之间距离较远可能会影响使用。其次，在两个次卧室中，有一个是朝北向的，没有良好的采光可能会导致房间的阴暗潮湿，同样会影响使用。总体而言该户型还是能够较好的满足普通家庭的日常使用，功能分区也是较为合理的 标准层 在标准层，入口位置改为客厅和餐厅之间，该户型基本继承了一层户型的设计样式，没有做出改变，仅仅是阳台和露台的变化，但是在该户型中，因为入口位置的改变，所以保持了客厅的完整性。最后，是五层和六层的户型分析，五层和六层作为跃层式住宅的顶层自然是上下对应布置。该户型拥有四房二厅一个个阳台六个露台，总面积约为162㎡.在该户型中，在五层的通风系统和功能布局与其他层并无太大区别，只是将一个朝南

经典的户型解析汇报讲解

燃情岁月（A户型60.16/一室一厅一卫） 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接户型设计简约自然，实现通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比 南城情怀（户型137.59—144.28/二室二厅一卫）闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，阳光一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅

情感磨坊（G户型50.14-50.93/一室一厅一卫） 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的张扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身定做 我的青春我做主 恋景倾城（H户型90.63—91.65/二室二厅一卫）当旷世美景与煦暖阳光成为生活的寻常，夫复何求厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余明厅、明卧、明厨、明卫，阳光在每个房间自然起舞令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 玲珑美居（42.34—46.26平米/一室一厅一卫）窈窕一居，给年轻的心一个归处。 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，使用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越

飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫）甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱阳光下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来次伸个懒腰 这种日子真爽 丽景之家（K户型112.23平米/三室两厅两卫） 经典小三居，流露一种养护生活热爱生命的闲适趣味空间开阳，分区合理，通道少，减少面积浪费 南北通透的格局，阳台、凸窗的设计，通风、采光、赏景俱佳南向主卧配低台窗，延伸阳光四时映照，红尘美景一览无余依窗观景，笑傲红尘，悠然的，是一份事业与生活的从容

住宅户型平面图绘制步骤

绘制某住宅户型平面图步骤 1、绘制轴线 （1）新建空白文件。 （2）图层设置。 （3）设置“全局比例因子”为20 执行格式线型，开启，线型管理器。（4）将“轴线”设定为当前图层，绘制第一条水平线，长度：13580mm。（5）采用“偏移”工具，向下偏移900，1800，1200，2850，1350。（6）绘制“直线”，第一条垂直轴线，长度：10100mm。 （7）采用“移动”工具，向下，向右移动1000mm。 （8）采用“偏移”工具，向右偏移1500，3300，1500，600，4200，480。

2、绘制墙体 （1）多线样式：新建240墙多线样式，120墙多线样式，将“240墙”设置为当前多线样式。 （2）绘制240外墙线，对正类型为“无”。 （3）绘制240内墙线，对正类型为“无”。

（4）将“120墙”设置为当前多线样式，对正类型为“上”。 （5）编辑修剪所有的墙线，选择修剪方式。 3、绘制门窗

（1）分解多线墙体，以便修剪门洞与门窗。 （2）使用“偏移”“修剪”工具绘制出平面图中的门与窗位置，并将轴线隐藏。 （3）将“门窗”设置为当前图层。使用“矩形”和“圆弧”工具，绘制单扇门平面图：

（4）使用“矩形”工具，240x660绘制窗户平面轮廓图，再将其分解，向内偏移80。 （5）执行复制命令，采用“拉伸”命令，向下拉伸840，制作1500的窗平面。 （6）将门、窗制作成内部块，执行移动、旋转、镜像进行调整。 （7）绘制飘窗：采用“多段线”绘制轮廓线，向外“偏移”40，80。 （8）绘制客厅凸窗：采用“多段线”绘制内轮廓线，向外“偏移”90，60，90。

小户型项目规划报告情况

小户型xxxx项目策划报告 2004年，小户型风云突起，A、B、C、D四个楼盘相继推出（A、B 定位为超小户型精品住宅，目标客户群瞄准了都市白领阶层；C、D定位于商住公寓，目标客户群为成长型企业与都市白领。四个楼盘客群不同、但已形成竞争之势），本案要想脱颖而出，不但要借助独有的地段优势，更要在细致分析竞争形势、客群心理的基础上找准细分市场，做出特有定位，本策划书将围绕那个核心展开。

一、市场分析 2004年上半年，x市商品房成交6883件，同比增长71.81%；成交面积93.68万平方米，同比增长77.65%；成交金额达25.75亿元,同比增长110.72%。 商品房销售情况对比表

（％） 2004年相关于2003年出现如此快速的增长，受拆迁及人口因素阻碍较大，房产作为一种需求弹性较小的商品，出现如此高的增幅，也从另一方面讲明x市房产市场存在巨大的潜力。 2004年上半年价格走势 2004年上半年，商品住宅均价达到2527元/平方米，甚至在五月份一度上升到2801元/平方米的高价，这从一个侧面反映出x市的住房供应远没有达到要求，在居民消费水平缓增长的情况下，房价在如此高位运行，表明当前房市供求略有失衡，这也是x市经济适用房（x首批经济适用房位于X区域，总建面100万平方米）推出的缘故之一。 x房地产今年价格上另一个比较鲜亮的特点是西部房产价格逐步向东部、南部靠拢、拉近，X路附近区域已达到3800元/平米；而另一方面，在二手房交易中，整体成交价格、面积也呈现出上升的趋势，进一步旁证了x市房地产市场需求潜力巨大。

x市2004年上半年需求状况 1、成交住宅类型分析 2、成交住宅价位分析 3、成交住宅面积分析

小户型住宅市场分析报

小户型住宅市场分析报告 随着丽阳天下、缔馨苑、翠馨居、皇庭彩园、小小家等一大批特色小面积住宅的推出，小户型又成为2002年深圳住宅市场的热点。小户型作为普通住宅市场的一种补充，并且是客户的过渡性产品，为什么会成为开发商追逐的焦点？它具有什么样的市场特征，现状如何？针对年轻客户的小户型会否受市场的欢迎？小户型市场有什么样风险？本文将对此做出分析。 小户型的界定 小户型是行业内的一种通俗说法，主要相对中大户型而言。一般有两种界定方式，一种是以户型的房厅来计算，将单身公寓、一房一厅、两房均叫做小户型；另一种是从面积上来区分，一般讲面积在70平方M以下的住宅叫做小户型。此外，还有一种在同等房厅数下，面积较小也被称作小户型，例如75—90平方M的三房被称为小三房。目前的界定一般都包含了以上三种定义的方法。而本文中的小户型物业主要是指主力户型为1—2房，2房户均面积约在70平方M以下的住宅工程，在统计分析中单身公寓归纳为一房。 深圳小户型市场发展简况 一、小户型市场发展回顾 自1994年以来深圳的小户型市场不断有新的工程推出，1997年、1998年随着豪宅市场的衰败，深圳小户型住宅市场开始崛起。当时比较有代表性的楼盘有皇城广场、大鹏花园、先科花园等。均是以30—60平方M/户为主力户型，并且受到了市场欢迎。到2002年又有扩大之势，有趣的是2002深圳小户型物业的热潮也是随着豪宅供应的结构性失衡而兴起。小户型早期的时候主要集中在口岸区域居多，销售也是以外销客户为主，随着市场的不断发展，目前在全市各个区域都有小户型住宅的供应，小户型的客户也越来越广泛。

若以面积在70平方M以下的户型为小户型，上图显示了从1999年到2002年各行政区小户型占小户型总量比例的走势。可以看出罗湖区的小户型比例呈下坡走势，福田自1999年达到高峰理性回归后，又开始呈缓慢上升趋势；而南山区则随着中心区的西移、滨海大道开通、西部通道的规划等种种利好消息呈快速上升的趋势，也反映了南山区的较低的均价对中低收入的消费者有较大的吸引力，从而导致了小户型比例的上升。 若以面积在70平方M以下的户型为小户型，上图显示了从1998年到2002年各行政区小户型户均面积的走势。除南山的户均面积在1999年有较大的变动外，其他区域的户均基本都在55平方M附近上下波动，并且都在44-60平方M的范围之内。二、小户型市场主要特征 通过对世联地产基础数据库中的1999-2002年的近60个小户型工程的分析，发现小户型住宅具有以下几个明显的特征： 多数集中在罗湖、福田、南山的生活旺区 从2000-2002年所推售的小户型工程来看，53.8％集中在福田，罗湖占了23.1％、南山紧随其后占15.4％，关外及盐田所占的比例较小，不到1成。从各自的区域分布来看，福田大多数集中在中心区及周边、皇岗口岸、八卦岭等区域，罗湖主要集中在老城区，南山主要是以南头老城区为主，这些区域都有着生活配套成熟、交通方便的显著特征。 工程规模较小，容积率很高 从工程的规模来看，在2000—2002年的工程中，总建筑面积在3万平方M以下的工程占了47.5％，3—5万平方M的占了30％，5万平方M 以上的占了22.5％，并且其中均没有10万平方M以上的工程。同时这些小户型工程的容积率都比较高，从分布情况来看，容积率在6以下的工程约占36.7％，在7-10的工程约占40％，容积率在10以上的工程占了23.3％，其中都会100和珍宝公寓两个工程的容积率在20以上。

史上最全的户型图符号及含义

史上最全的户型图符号及含义

史上最全的户型图符号及含义 什么叫户型图? 户型图就是住房的平面空间布局图，即对各个独立空间的使用功能、相应位置、大小进行描述的图型，可以直观的看清房屋的走向布局。 为什么说看户型图很关键? 说看户型图是选房的重要环节一点也不为过。因为现在很多房子都是期房，我们没办法看到房子的实际情况，只能从户型图上面来判断房屋的走向以及布局。 看图纸又有哪些注意事项? 来到售楼处，楼房顾问会拿一大堆的户型彩页来给大家看，而我们真正要判断一个房屋各个空间的具体使用功能，并不能仅仅从这样的彩页上来判断，因为视觉效果会让我们觉得这个房间很大或者觉得空间的利用率很大。所以，一定还要问那种标明了每个房间的具体尺寸以及每堵墙的具体尺寸的设计图纸，这种图纸是具有法律效应的! 画户型还是需要一个好的工具。使用亿图图示专家画户型图，是室内设计和装修效果图的必备神器，亮点是这款软件无需过多专业技能，简单易用，功能强大。不会出现打开软件后看着窗口发呆情况，看完绘图的视频教程，即使是装修小白也能布置出漂亮整洁又合理的平面图。

看清户型图上面的每个字，即便是广告宣传词，也是非常重要的。有些户型图写的是2+1房两厅两卫，一般都是半赠送的空中花园，但是也有那种广告语两房变三房的，这样的户型一定要注意后期是否可改，有些改造起来十分鸡肋，还是只能当做两房用。 有一样东西很重要，一般会在户型图的角落里，就是本户型的平面位置示意图，可以看到户型在整个楼层的位置，还有的标注了这个楼栋在整个小区所处的位置。在角落里，也是大家很容易忽略到的地方。一般东西两头的户型采光就会比夹在中间的户型好一些，也更加通透一些。 看户型图的基本要点 ㈠拿到户型图，先要搞清楚方向

中国住宅户型调查分析报告

中国住宅户型调查分析报告 题目1：中国保障房户型调查分析报告林雨 1、40～60m2一房小两房（保障房） 环境要求（交通、配套） 标准配置（小厅、2卧室、1卫生间、中式厨房、服务阳台） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目2：中国公寓户型调查分析报告蔡友缘 2、40～60m2一房小两房（公寓） 环境指数（交通、配套、景观） 标准配置（厅、1~2卧室、1卫生间、西式厨房、观景阳台） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式、车位） 题目3：中国70～90 m2住宅户型调查分析报告刘茜3、70～90 m2 两房、小三房（洋房） 环境指数（交通、配套） 标准配置（客厅、餐厅、2~3卧室、2卫生间、中式厨房、观景阳台、服务阳台、车位） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目4：中国100～140 m2住宅户型调查分析报告郑宝洁4、100～140m2 三房、四房（洋房） 环境指数（交通、配套、生态） 标准配置（客厅、餐厅、3~4卧室、2卫生间、通过式衣帽间、中式厨房、观景阳台、服务阳台、车位） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目5：中国150～170 m2大平层住宅户型调查分析报告 5、150～170 m2 大平层（洋房） 环境指数（交通、配套、生态、景观） 标准配置（客厅、餐厅、2～3卧室厅、2～3卫生间、书房、衣帽间、中式厨房、观景阳台、服务阳台） 面积开间：

客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式、2车位） 题目6：中国180～200 m2复式住宅户型调查分析报告许毅6、180～200 m2 复式（洋房） 环境指数（交通、配套、生态、景观） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、2～3卧室厅、2～3卫生间、书房、衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，小花园、2车位） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目7：中国220～280 m2联排住宅户型调查分析报告李龑 7 220～280 m2 联排（类别墅） 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、3～4卧室厅、3～4卫生间、书房、3衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，花园、车库） 面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目8：中国220～280 m2叠加住宅户型调查分析报告杨华8 220～280 m2 叠加（类别墅） 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、3～4卧室厅、3～4卫生间、书房、3衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，小花园、车库）面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目9：中国220～280 m2双拼住宅户型调查分析报告杨丹9 220～280 m2 双拼（类别墅） 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（客厅、餐厅、起居厅、3～4卧室厅、3～4卫生间、阳光浴室、书房、3衣帽间、储藏间、中式厨房、2观景阳台、服务阳台，花园、独立车库）面积开间： 客户定位（年龄、职业、社会阶层、生活方式） 题目10：中国300～500 m2大平层住宅户型调查分析报告 10 300～500 m2 大平层 环境指数（交通、配套、生态、景观指数） 标准配置（2客厅、2起居厅、中西餐厅、中西厨房、2大卧室、化妆间、瑜伽、蒸汽浴、按摩浴室、储藏间、佣人房、2观景阳台、服务阳台、4车位）

户型分析大全

户型分析大全

目录 一、关于户型 二、户型概念合集 三、住宅空间九说 四、住宅户型九说 五、户型中的流线设计 六、户型功能分析 七、好户型的标准 八、户型设计要点 一、关于户型 可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。那么什么样的 户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生 活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。 户型需要策划 表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤 等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。 其实不然。户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费 者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题， 其次才是技术问题。 世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。而要让户型能恰 到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费 特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造 等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策 划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工 作才能设计出真正的“好”户型。 户型策划的主要内容有以下几点： 1、户型类别配置。想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平 面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、 四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？ 2、户型面积设定。从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。香港人通常将70 ㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过 100 ㎡。就是同一城市，不同类别的消费者对面积的要求也大相径庭：有的认为三房应在100 ㎡左右，有 的希望三房能做到130㎡以上甚至170 ㎡；有的喜欢70㎡的二房，有的中意二房超过90㎡……那么具体 到某一楼盘，每种户型类别的面积到底以多少为宜，显然需要精心策划。 3、户型类别分布。我们在很多项目中都见过一些单纯从设计角度看堪称优秀的户型却不幸沦为库存，其原因在于发展商将它们放在了错误的位置：面积大、总价高的户型却被放在临近路边噪声相当大的地方、 或景观较差的地方、或朝北的方向、或南北向楼体中、或有西晒、或是底层……位置最好的地方设置总价 最高的户型、位置最差的地方设置总价最低的户型，是决定各类户型在项目中位置分布的基本原则，背离 这一点，收获的就可能是积压或低价低利润。 4、户型功能配置。几个卫生间？几个阳台？厨房是开放式还是传统的封闭式？要不要工人（保姆）房？要不要设置一个杂物间？要不要设飘（凸）窗？……等等问题也应站在市场角度、从项目整体定位的高度

住宅户型的调研报告

前言 随着生活水平的提高,人们对居住环境越来越重视和关注,其中包括户型设计。户型设计包括很多因素,同时,从篇幅和实际出发,本只对住宅户型设计做个浅显分析。 第一部分:住宅户型设计一般注意的几个问题 1、户型需求 户型需求是运动的,它随着市场的变化而变化。其中包括: ○目前的户型需求多样化,市场上并无绝对的主尊户型。 ○户型的需求随时间、区域而变化。 ○户型需求的多样化源自市场消费层次的多样化:比如作为移民城市的深圳,人口来自全国各地,多种地域文化形成撞击,不同地域、不同文化层次的消费构成了不同的需求层次,消费心理难以一一把握,销售难度往往集中于如何将不同需求导向某个需求目标。而在黄石,购房群体只要是在本城区,文化层次较集中,消费习惯易于把握。 ○购买群年轻化,购房者年龄大都在25—45岁之间,年轻化使需求呈现复杂的个性化。 ○潜在的够房者绝大部分为“非常人口”——有限的收入使其难以实现近期购房的年轻者,其置业必然是远期的,并且购房很难把握,也许会选择过度性的小面积户型,也许会一步到位,选择较大面积的户型。还有一种就是有固定住房,追求自在新潮的生活,经济实力强的上班族,其购买心理也是不确定性,因为其购房主要目的调节生活或者争脱父母的束缚。 2、户型适用 适用是住宅建设的基本要求,户型设计的第一位选择因素就是使用方面,舒适度较高,离开这点就谈不上户型设计的先进和前瞻性。 ○面积适当的厅,满足会客、团聚、视听、休闲的公共性活动功能。 ○厅内要有良好的光照、通风和视野。 ○厅内不要有太多的洞口和门,以方面家具的摆设和隐私的保护。 ○厨房最好靠近门口,以利购买菜蔬与处理垃圾,避免污染。

小户型户型结构分析报告

小户型户型结构分析 一、小户型楼盘基本要素分析 本土行地产／本土通策划第 PAGE 1页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范

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通过上表分析,可以得出以下几个结论. 1、楼盘规模较小 个盘规模不大，华达园2160户、彩天名苑1188户、皇御苑一期1600户，其他都较小. 2、品牌电梯 基本都采用进口名牌电梯，包括东芝、三菱、OTIS、美国多快牌、韩国LG等. 本土行地产／本土通策划第 PAGE 3页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范

3、部分电梯户数比较大 基本都是3户／梯和4户／梯，有源兴居、太阳新城、彩世界、翠盈家园、环岛丽园、彩天名苑、皇御苑、芳邻.占72.7％，而华达园5户／梯、8户／梯和10户／梯，雅仕居5户／梯和12户／梯，因为是纯小户型楼盘，所以电梯会比较拥挤，尤其是上下班高峰时间. 4、强调送精装修 在11个楼中，大多都送精装修，占72.7％，精装修标准为：防火防盗门，客餐厅高级抛光地砖或实木（复合）地板，内墙面及天花为乳胶漆，厨卫瓷片到顶、防滑地砖，住户大堂酒店式装修，门窗为铝合金门窗或高档塑钢材料（如芳邻），有的还附送电器、厨卫洁具、优质厨柜等，如洪湖春天和华达园送优质厨柜、洁具，雅仕居送电器、厨具，芳邻送电器、厨柜、热水器等.并且，送精装修的都只限于单身公寓、一房和二房单位，三房及以上都为客户提供简单装修或毛坯房.如环岛丽园和皇御苑为最简单装修，翠盈家园为纯毛坯房.因此，提供精装修是小户型楼盘的交楼标准. 5、强调灵活的付款方式 本土行地产／本土通策划第 PAGE 4页共 NUMPAGES 22页专业超前／严谨规范

户型优劣势分析

户型优劣势分析 住宅功能分区如下 1、公共活动区 供起居、会客使用，如客厅、餐厅、门厅等。 2、私密休息区 供处理私人事务、睡眠、休息用，如卧室、书房、保姆房等。3、辅助区 供以上两部分的辅助、支持用，如厨房、卫生间、储藏室、健身房、阳台等。 要求分区各有明确的专门使用功能，既有动与静的区别，又有小环境的要求。在平面设计上，应正确处理这三个功能区的关系，使之使用合理而不相互干扰。 评价房型主要考虑以下几个方面 1、整体而言 景观

朝向 单元户数 人文环境 方正实用 2、具体而言 ①。活动区与休息区明确分开，休息区相对集中 ②。尽量减少在活动区内墙上开门，使完整墙面更多。 ③。厅最好朝南或面向景观。 ④。大厅与分户门内室间设走廊等过渡性空间。 ⑤。在厅内墙上忌多处开门妨碍厅的使用，忌门与门对开。 ⑥。厅、卧室均有良好的朝向和穿堂风，无暗房。 ⑦。卧室远离电梯间或楼梯。 ⑧。厨房外最好配有工作阳台，既可通风又可弥补厨房使用面积和临时使用功能不足。 ⑨。食寝分离、居寝分离。 ⑩。入口处最好有玄关。 11。餐厅与起居室空间上相互贯通，形成自然通风。

12。卫生间不宜离主卧太远，更不要穿越客厅。 （3）、重视起居室客厅的设计 客厅是家庭住宅的门户，在整套房子中占有重要的地位。客厅的空间应十分独立，使客厅的空间几乎不受任何干扰；由于起居室兼交通厅，所以在厅中的门应尽可能减少，除了一个入口和阳台推拉门之外，无其他任何房门对着客厅，留出足够摆放家具的稳定空间；客厅设计中最大的禁忌是所有房间绕厅布置，造成开门太多，完整墙面少。由于交通线路交叉穿越，不利于厅内家具的布置和使用，也影响了休息区的私密和安静。 客厅应十分开阔，有南北穿堂风，通风采光效果极佳； 客厅应设置南向阳台，可做成落地窗； 关于开间，有“三米九是起步，四米是小康”的说法，无锡流行4.2米的做法，更有一些舒适性住宅可达到4.5，5.8M。现代人更注重对家庭布置、家具摆放的实际要求。从方便布置两三件套的角度出发，厅内连续可使用的墙面最小长度最好在4米以上。 A.主卧室 应带一个专用卫生间。如户内仅设计一个卫生间，应放在主卧室附近。主卧室最好有好的朝向，宽度不宜小于3米，面积应大于12平方米。

户型建议与优劣分析报告

户型建议与优劣分析 -----------------------作者：-----------------------日期：

户型优劣分析1 2 本户型为三房两厅，建筑面积103㎡。 优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并做一观景阳台，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。 缺点：客厅内动线较多，私秘性不强。卫生间朝向不好。 本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积127㎡。 优点：本户型全明设计，其错层设计使空间层次感较强，卫生间位置比较合理，交通动线相对集中，空间浪费少。 缺点：东侧南向卧室门朝向不合理，厨房占用面积较大，且位置与客厅相对，容易造成污染。

3 4 5 本户型为三房两厅，错层设计，建筑面积145㎡。 优点：本户型错层设计使私秘性较强，外飘窗令视野较开阔。 缺点：西侧南向卧室门朝向不合理，厨房侧安置卫生间不合理。空间浪费较大。 本户型为三房两厅一卫，建筑面积147.67㎡，带电梯。 优点：本户型格局方正，宜于布置，南阳台流线型设计较新颖。 缺点：餐厅位置不合理，且餐厅处交通动线较多。卫生间门朝向不好。

6 7 本户型为三房两厅，建筑面积154㎡，带电梯。 优点：本户型客厅采用弧线窗，视野较好。错层设计，功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。 缺点：交通动线占用面积较多注：建议重点考虑 本户型为三房两厅，建筑面积155㎡。 优点：本户型格局方正，全明设计，视野较好。 缺点：其错层设计，功能分区不明确。

8 9 本户型为三房两厅，建筑面积166.16㎡，带电梯。 优点：本户型格局方正。南侧采用弧线阳台，视野较好。功能分区明确。厨房设计合理，防止了油烟污染。 缺点：交通动线占用面积较多注：建议重点考虑 本户型为三房两厅，建筑面积为66㎡。 优点：本户型布置在楼座的东西山墙处，并在客厅做一落地观景凸窗，将东西晒的缺点进行了一定的弥补。户型布置较紧凑。基本无空间浪费。 缺点：户型较小，不宜做主力户型。

简单户型分析

简单户型分析 很多业主拿到开发商给的原始户型图后都觉得不适合自己，户型的好坏也直接决定了未来居住的舒适度，挑选户型，首先要根据家庭成员的需要，喜欢阅读的可以留个书房，女士衣服多的可以安置一个衣帽间，有孩子的儿童房设计也很重要，考虑到长远的，有个储物间也是不错。。。 可是空间就只有这么多，要能做到功能齐全又显得宽敞大方，这就得依靠合理的室内设计了，有的人是想自己装修得有个性一些，要修改户型首先得分析户型图。什么样分析户型图呢，下面根据我们做过的案例教你一个简单的户型分析法： 户型一般可以从以下几个方面去分析： 1、户型是否方正，是否有缺角。 2、空间利用率是否高，是否有空间利用浪费。 3、空间是否够用。 4、家具摆放解决方案一、二、三。 5、风水禁忌问题：大门不能直接对着餐厅、房间门。 6、卫生间门不能直接对着卧室门。 7、马桶的为置不能放在卧室的墙上。 8、床不能摆在隔墙边。 9、房梁下不能放床。 10、通风采光（现场分析） 案例1：

户型分析: 一、优点： 户型方正，动静分区，空间使用率在山水绿城所有同面积户型里面是最优的。二、缺点： 1、开门见厅，这给注重风水的业主造成一定困扰。建议在客餐厅中线位置做隔断 2、厨房仅满足最低面积需求，如果需增大，建议打掉厨房阳台 3、中间小卧室空间过小，建议拆墙，向过道方向外移20cm，过道保留1米宽即可。 4、主卧有飘窗梁，注意床的摆放，不能放到梁下。 5、整个空间非常紧凑，如果家庭储藏量大的，建议尽量定制带有收纳功能的家具，如榻榻米。 案例二：

户型分析 一、优点： 户型方正，空间利用率高，客厅大 二、缺点： 1、厨房过小，建议把厨房阳台隔墙（10cm厚）往后推70cm，阳台剩1.6米宽足够使用（放洗衣机、晾衣服等）。 2、主卧和相邻次卧有房梁，注意床不能置于梁下。 3、两个次卧空间过小，不能同时放下常规的床和衣柜，如果想充分利用空间，有两个建议：一是定制家具；二是能拆的墙体尽量拆除，这样就多出10cm宽的空间，然后用柜子做隔墙。 案例三：

一个户型的12种平面布局优化方案 (40平米单身公寓)

户型优化第1期推广 投放：百度贴吧百度百家 关键词：户型优化平面布局 标题：一个户型的12种平面布局优化方案（40平米单身公寓） 以下的扮家家组织的户型优化第1期活动， 一个户型的1一个40平米单身公寓户型的12种平面布置方案，希望对大家有参考和借鉴的意义。 扮家家户型优化第1期-方案1 作品名称：#户型优化#40平米单身公寓户型优化 作者：369042709

扮家家户型优化第1期-方案2 作品名称：#户型优化#单身公寓户型平面优化 作者：黄_以_轩

扮家家户型优化第1期-方案3 作品名称：#户型优化#健身男的单身公寓---涛韬 作者：涛韬 1、入户左侧为卫生间右侧是组合柜用于放置鞋类和一些小件杂物，之后是整面的吧台包括水吧操作区和休闲区域也可作为临时餐桌。 2、鉴于健身可能需要做营养餐，预留了足够的操作台面可以放置榨汁机或者电饼铛一类的小厨电，吧台上部分为吊柜，作为储物空间考虑。 3、沙发角落预留健身区域便于做各种徒手的健身训练和简单的器械（哑铃等），没有安置跑步机这种大件--器械锻炼主要在健身房，一方面考虑保留空间的开敞视觉效果另一方面也方便后期灵活使用该区域。 卧室里面安排小书桌适合阅读及办公使用

扮家家户型优化第1期-方案4 作品名称：#户型优化#男士单身公寓-Pan 作者：设计酱子-Pan 扮家家户型优化第1期-方案5 作品名称：#户型优化# 40平米单身公寓作者：JJokerLiet

扮家家户型优化第1期-方案6 作品名称：#户型优化#一厨一厅一卧+书房健身 作者：小枫 功能：一厨一厅一卧+书房健身，单人公寓，动静结合。

住宅户型未来发展趋势

武汉住宅户型未来发展趋势分析 一、武汉住宅户型发展历史 武汉住宅户型发展历史可以分为三个阶段：福利分房时代、中大户型时代和中小户型时代，每个阶段都有其不同的形成和发展的原因，也由此抒写了武汉的住宅户型的发展历史。 1、福利分房时代 1996年以前，武汉人的住房问题基本上是依靠福利分房解决，其住房和户型条件由单位性质、效益及房主在单位的级别、贡献决定，一般不能自已做主，分到什么条件就是什么条件。在这种情况下，有的人可以住花园洋房甚至别墅，而有的人却只能住单身宿舍，住房条件和房主的实际需求之间存在着极大的差异。 同时，在户型设计上也没有很好地考虑到人性化的住宅需求，纯粹是以满足基本住房需求考虑。因此，福利分房时代的户型只可视为计划经济时期产物，不能代表真实民意需求。 2、中大户型时代 1996年-2002年这段时间内，武汉的商品房市场逐渐发展起来，同时，房价涨幅与市民月均收入涨幅之间差距相对较小，而福利分房则随着企业改制等种种原因逐渐退出历史舞台。在这种情况下，商品房作为部分有福利房人士改善现有住房条件及无福利房人士解决住房问题的需求对象逐渐成为房地产市场的支柱。 由于房价涨幅与市民月均收入涨幅差距较小，使得市民购买能力相对较强，因此中大户型受到广泛青睐，购房者普遍倾向于购买120㎡以上的3房的住宅。 3、中小户型时代 2003年至今，武汉的房地产市场发展日渐成熟，房价也像坐上了直升机一样，突飞猛进、一路上涨，目前均价已经超过4000元/㎡，年增长幅度从2002年之前的5%左右升至目前的10%-15%，且有越升越快之势。而市民的月平均收入涨幅却变化不大，从2000年直至今增长率一直保持在15%左右的平稳状态，较之房价涨幅差距甚大。 在这种情况下，市民购买能力随着房价一路高歌猛进而逐渐受到限制，对住房面积的需求也不得不从中大户型逐渐调整为中小户型。 □小结 武汉市民对住宅户型的需求由自身经济条件来决定，在购买能力许可的范围内倾向于较大面积的户型。但目前快速上涨的房价削弱了广大普通市民的购买能力，故此住宅户型需求主力也由中大户型时代的120㎡以上的大3房调整为目前中小户型时代的100㎡左右的小3房。如果房价仍然持续快速上涨，市民需求主力户型将会越来越小。

户型分析

一、可供全生命周期居住的户型，才有资格称之为好户型。 1、入户动线合理 户型入口玄关处，设置互不干扰的访客和家政两条动线。以家政动线为例，当女主人或家政人员买菜回来，不必从客厅、餐厅到厨房，而可以直接走家政间到达厨房；访客动线则让访客直接进入客厅，避免看到家政间与厨房，在达到美观外也最大化保护主人隐私。 2、精细化收纳 相同的面积，更大的空间使用感，这是依靠强大的收纳系统才能实现的。豪宅中才会出现的双玄关体系，以及卧室、厨房、卫浴等多重收纳系统让日常家庭生活储物需求变得绰绰有余。 例如：在玄关双收纳系统中，正对进户门的短进深收纳柜，可放雨伞、包、鞋等小件物品；而一旁的大容量收纳柜，可放换季衣物、行李箱、婴儿椅等大件物品。（这部分，狼叔在设计公开课里也讲到过哟！） 此外，主卧套房独配备独用收纳衣柜、朝南次卧的转角L型收纳，皆充分利用每处空间，可收纳衣服、孩子玩具、书籍等，而考究周全的收纳设计总让生活拥有很多意外惊喜。 3、视觉化大空间 不论是南向13米面宽，近1：1黄金面宽进深比，还是5大全尺寸凸窗、宽景阳台，都将立于室内的视线多方位拉长，为户型营造出通透明朗的空间氛围。 在国家专利户型中，流线清晰，没有无效的走道、过廊等交通空间，室内所有房间门，都集中到了餐厅位置，尽量做到不浪费面积。工作阳台和观景阳台南北双阳台设计，亦将功能区分开，便于家庭享受生活。同时，5个凸窗增加的使用面积，更是能灵活设计使用。 4、多功能使用空间 仔细品味不难发现多个空间的组合，亦能创造出不同的功能效果，如餐厅、客厅与魔术空间的组合，可以灵活适应不同场合及不同的生活模式。 而在整个户型中，家政空间的引入，让其成为一个可延伸功能、可变化的空间。此处既可以作为洗衣间使用，也可以将换季衣物、婴儿车、行李箱等放置于此。还可以将其做成厨房的延伸空间。如果太太喜欢西点、咖啡等，那这个空间可以

房地产项目经典户型分析报告

史上最全的户型介绍[来自官方]家天下户型介绍（7、8号楼） 7号楼! 8号楼！ 燃情岁月(E户型53.26—53.75m2/一室一厅一卫) 就如同生命中某个阶段，花样年华，一切简洁、直接 户型设计简约自然，视线通畅柔和 明亮厅房，良好通风采光 步入式阳台与卧室连为一体，私密性强 在私享的天空 邀爱人翩翩起舞，邀明月一同小酌 生活因此浪漫无比

东城情怀(F户型94.56—95.86m2/二室二厅一卫) 闲居家中，也能重温罗马假日 每天清晨，一丝一点的挤进来 叫醒了熟睡中的懒猫。 户型方正实用，动静、干湿分区，得房率高； 完全人性化设计，透光性好 大落地观景阳台，中心花园美景一览无余 甜蜜生活，坐享温馨浪漫人生之旅

情感磨坊(G户型50.14—50.93m2/ 一室一厅一卫) 心情可以放飞，空间刚刚好 户型方正实用，得房率高 整体设计简洁大方，通透流畅，线条工整； 为年轻人个性的扬 和这个年龄特有的奇思妙想量身订做 我的青春我做主

恋景倾城(H户型90. 63—91. 65m2/二室二厅一卫) 当旷世美景与煦暖成为生活的寻常，夫复何求 厅、卧方正实用，动静分区，具灵动之美 客厅联体落地阳台，视野豁然开朗，美景一览无余 明厅、明卧、明厨、明卫，在每个房间自然起舞 令目光所及的风景天然鲜活 餐厅独立，与厨房浑然一体，合理舒适 生活因此愉悦欢快 [来自官方]家天下户型介绍（9、10号楼） [ 2007-3-9 13:51:00 | By: 紫薇家天下] 9号楼！10号楼！

玲珑美居（M户型43.81平米/一室两厅一卫） 窈窕一居，给年轻的心一个归处. 独立厨、卫、厅，各有使用功能，功能齐备 格局方正、紧凑，实用率高 整体空间浑然一体，南北通透，采光通风优越 飞扬青春思绪，独立自由，随心所欲 心情港湾（J户型92.06平米/二室二厅一卫） 甜蜜两居，标准户型，体现一种两情相悦的生活态度 单位间隔方正，功能分区紧凑合理，布局巧妙 餐厅、厨房独立自成一体，方便琐碎生活，细节体现关爱下烹饪，烛光下晚餐，浪漫情调装点生活每一处细节 客厅特设观景、休闲阳台，睡眼惺忪的下午，来此伸个懒腰这种日子真爽

竞品项目户型分析报告

竞品项目户型分析 怡水龙城： B户型：两室两厅一厨一卫，面积约90-94平米 D户型：三室两厅一厨一卫，面积约为106-114平米 该项目户型特点为次卧室为刀把房型，且卧室均设置壁橱，入户门正对卫生间门，自入户门至卫生间门的面积设置有问题，基本属于浪费面积，并且户型没有做到动静分离，厨房没有阳台，使用时易造成室内空气污浊。 户型优点是南北通透，全明户型，通风效果好。

宋城华府： D户型：两室两厅一厨一卫，面积为91.4平米 B户型：两室两厅一厨一卫，92.8平米 C户型：三室两厅一厨一卫，104.7平米

E户型：三室两厅一厨一卫，112.6平米 F户型：三室两厅一厨两卫，119.9平米 G户型：三室两厅一厨两卫，129.3平米

BCD户型统一特点是厨房没有阳台，污浊空气很容易在烹饪期间倒灌进室内，且户型设计没有动静分区，虽然在入户门正对卫生间门的问题上有所处理，但是并不能改变入户即见卫生间门的问题。 EFG户型统一特点是入户门直至主卫的位置空间过于浪费，不能很好地被利用，属于浪费面积。 FG户型的卧室都是刀把房型，不规整。 瑞景花园： H户型：三室两厅一厨一卫，111.98平米 G户型：三室两厅一厨一卫，114.35平米

D户型：两室两厅一厨一卫，89.06平米 C户型：三室两厅一厨两卫，125.06平米 B户型：三室两厅一厨一卫，约107-109平米

A户型：三室两厅一厨两卫，约128-130平米 ABCGH卧室基本都属于刀把户型，并且都带有壁橱，这样设计固然能够制造出主卧带衣帽间的感觉，但是同时也缩小了业主自我设计的空间，局限了一部分人对于卧室改造的想法。 ABCDH户型的厨房没有阳台，如果厨房门在烹饪时没有关上的话，油烟等污浊空气就会倒灌进室内，造成二次污染。 上述户型同一问题都是从入户门直至主卫的位置上浪费面积较大，且没有设计成动静分离的空间设置。 东景豪庭：