房地产建设工程竣工结算造价的审核

房地产建设工程竣工结算造价的审核

摘要:房地产建设工程项目竣工结算造价的审核是工程造价控制的最后一个环节,工程造价审核质量的好坏是由多方面原因造成的。工程竣工结算审核是一项非常细致具体的工作,在计算工程量、套用定额子目时要仔细认真、不可高估冒算或漏算少项,要保证建设工程项目造价的准确性、真实性,恪守职业道德、保持良好的自身信誉。为建设工程项目造价审核工作创造一个良好的发展环境,促使工程结算工作的良性循环。

关键词:房地产建设工程;竣工结算;造价审核

Abstract: the real estate construction project completion settlement audit cost is the last link of the project cost control, project cost audit quality is caused by many factors. Project completion settlement audit is a very meticulous and specific work, when calculating the quantities, to paraphrase quota Buddhism be careful, do not overestimate risk or leakage is less items, to ensure the accuracy and authenticity of the construction project cost, abide by professional ethics, maintain good credibility. For the construction project cost audit work to create a good environment for development, the work of engineering settlement of virtuous circle.

Keywords: real estate construction project; Completion and settlement; Cost of the audit

当前房地产建设工程竣工结算存在的问题

1、利用合同开口多算

有的业主对发包合同重视不够,仅与施工单位商定工程范围进度和质量等条款就签订合同,开工建设。到工程竣工结算时,才发现原发包合同一无工程价款,二无结算要求,连设计变更也没有限制的条款,甚至随意开口,合同对工程结算没有约束力,施工单位借此夸大施工难度,大量提交建设单位负责人签批增加工日和投资的签证;施工单位办理结算时,又利用合同开口和其它漏洞高估多算,增加结算投资。

2、隐蔽工程没有验收

如建设项目没有实行工程监理,或只委托“形式监理”(即有监理合同,但不要求派人驻现场监理),建设单位没有专人管施工现场,故导致隐蔽工程无验收记录。竣工结算时,施工单位委托设计人员补签证,列入结算。此类事后补签的隐蔽工程往往数量比实际增加,或根本无此项目发生。

3、设计变更事后签证

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