变局之中重塑新格局——2018中国纺织创新年会在北京召开

中国纺织1：业经过40年改革开放的厚积薄发.取得了全方位、开创性的发展,同时也到了?个形势更为复杂、挑战更为艰巨的新的历史关口。在新的历史方位.纺织行业作为中国开放程度、国际化程度、市场化程度最高的1：业部门之-，亟需明晰变局、审时度势.顺应时代的要求.在全球经济-体化的国际竞争之中、进-步加1快产业转型斤级步伐.驶入高质邑发展轨道、不断提高产业的价值创新能力、全力推进行业由大向强转变。

12月11日，"2018中国纺织创新年会”在北京举行。本届年会以"大变局新格局：趋势与展望”为主题，以主题大会和创新论坛两大板块聚焦新时期中国纺织工业全面开放的新格局，关注经济内在结构、运行逻辑和价值模式的变化.关注新入口、新界面、新市场的发展、关注跨界创新思维的融合与企业价值链体系的构建，并探讨如何将"科技、时尚、绿色”的行业新定位落到实处.探寻高质量发展的可行路径，在回顾总结年度创新成果的同时.展望产业未来的总体趋势。

会上同期还举行了"中国纺织面料流行趋势研究与发布联盟企业”授牌仪式、"2018中国纺织行业工业设计中心"的授牌仪式和"培育和推广2018年度十大类纺织创新产品”发布、"2018中国纺织工业联合会产品开发贡献奖”颁奖典礼。本届年会由中国纺织工业联合会主办，中国纺织信息中心、国家纺织产品开发中心联合承办，中国纺织服装品牌园、COLORO tm、太极石股份有限公司、美国棉花公司、特思达（北京）纺织检定有限公司、桑德森力玛（上海）纺织机械有限公司、浙江宇华控股集团有限公司协办。

工业和信息化部消费品工业司司长高延敏.中国纺织工业联合会会长孙瑞哲、副会长杨纪朝、副会长夏令敏、党委副书记陈

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(完整版)2018建设与房地产法规(01856)

案例分析一 【案由概述】 2003年3月，陈杰以被拆迁人委托代理人名义与北京海润房地产有限公司（以下称海润房地产公司）签订拆迁补偿协议，并领取全部房屋拆迁款。陈丽丽与陈杰系兄妹关系，陈丽丽声称陈杰是在未获得自己授权委托的情况下与海润房地产签订拆迁补偿协议的，为此诉至法院。 【原告诉称】 陈丽丽诉称：海润房地产公司委托顺城拆迁公司对法华寺一带进行拆迁，我父母所遗留的房屋在拆迁范围之内。该房屋虽由陈杰个人经营饭馆，但产权属于我与陈杰、陈明、陈雅丽共有。但二被告公司在没有其他共有人授权的情况下，与陈杰达成拆迁协议，并将全部拆迁款交给陈杰。现起诉要求确认陈杰与海润房地产公司所签合同无效，三被告支付我拆迁款312500元，并负担本案的全部诉讼费。 【被告辩称】 海润房地产公司辩称：陈丽丽的户口确系落在被拆迁房屋但其实际并不在此居住，经我们多方寻找均未能与其取得联系，而只有陈杰在被拆迁房屋内居住并经营饭馆。陈杰以被拆迁人代理人的名义与我公司签订了拆迁协议，但其确系未向我公司提供其他被拆迁人的委托手续。另外，顺城拆迁公司系接受我公司的委托对法华寺地区进行拆迁，其在此次拆迁中的行为均是代表我公司实施，故其不应成为本案的被告。现我公司可以同意与被拆迁人重新签订协议，但前提是陈杰必须将拆迁款先返还我公司。 顺城拆迁公司辩称：我公司是接受海润房地产公司的委托对法华

寺地区进行拆迁，即拆迁行为并非我公司的行为，且我公司也未与陈杰签订任何协议。另外，拆迁时我公司曾多方寻找陈丽丽，但确系没有能够与其取得联系，现我公司不同意陈丽丽的诉讼请求。 陈杰辩称：被拆迁的房屋系我父母购买并由我扩建而成，故扩建部分的产权应归我所有，且我一直在被拆迁房屋内居住并经营饭馆，陈丽丽已明确表示放弃对被拆迁房屋的继承权，现我不同意陈丽丽的诉讼请求。 【一审案件事实及证据】 经审理查明：2003年3月16日，陈杰以被拆迁人委托代理人的名义，与海润房地产公司签订“北京市住宅房屋拆迁货币补偿协议”，该协议所列明的被拆迁人为陈明、陈杰、陈雅丽、陈丽丽。庭审中，海润房地产公司明确表示，签订协议时陈杰未向其提供陈明、陈雅丽、陈丽丽的委托手续。当日，陈杰将房屋拆迁款1250000元全部领取，上述款项中含电器移机费925元、搬家费1859元、停产停业综合补助费139425元。庭审中，陈明、陈雅丽、陈丽丽均认可陈杰个人在被拆迁房屋中经营饭馆，海润房地产公司认可顺城拆迁公司在对法华寺地区拆迁行为，均是接受海润房地产公司委托所实施。 上述事实，有双方当事人陈述，北京市住宅房屋拆迁补偿协议，拆迁补偿款领款凭证在案佐证。 问题： 一、本案房屋征收补偿的权利人有哪些？为什么？ 二、本案被告陈杰的代理行为属哪种代理？其与海润房地产公司签订房屋拆迁货币补偿协议的效力如何？ 三、狭义的无权代理主要有哪几种情况？本案属其中的那种？何

王维安：2018年中国宏观经济形势展望

王维安：2018年中国宏观经济形势展望 1月10日晚，求是金融汇举办第111期公开课。浙江大学经济学院王维安教授第五次做客求是金融汇，与大家展望2018年中国宏观经济形势。 公开课要点 1. 宏观经济分析主要把握两个方面：一是经济基本面；二是经济政策面。 2. 十九大后的宏观经济政策有两个主线：一手抓经济高质量发展，一手抓防范系统 性金融风险。 3. 推动经济高质量发展需要以供给侧结构性改革为主线，防范系统性金融风险依赖 于货币政策与宏观审慎政策双支柱调控框架。 4. 防范系统性金融风险基调下，货币政策更加强调稳健中性，宏观审慎政策加强金 融监管，2018年经济金融形势会更严峻。 5. 着眼未来，中短期内宏观经济仍有下行压力，并伴有系统性金融风险，要继续把 风险控制放在第一重要位置。长期角度，待经济完成转型后，股票股权投资或许迎来趋势性机会。 做事讲究顺势而为，经济金融行业同样要判断大趋势、大方向。宏观经济影响因素众多，需要抓住主流因素。宏观经济趋势分析主要把握两个方面：一是经济基本面；二是经济政策面。2018年作为十九大后的开局之年，分析经济形势首先需要把握十九大精神，同时结合中央经济工作会议、全国金融工作会议等会议内容。 一、十九大后的中国经济工作重心调整 十九大提出坚定不移把发展作为执政兴国的第一要务，但不再提以经济建设为中心，提出坚持以人民为中心，强调五位一体全面发展。同时提出党的政治建设摆在首位，其主要任务是，保证全党服从中央、坚持党中央权威和集中统一领导。 社会主要矛盾变化带来经济工作重心调整。以经济建设为中心的表述始于1981年十一届六中全会，当时社会主要矛盾从“阶级斗争”转变“人民群众日益增长的物质文化需要同落后的社会生产之间的矛盾”。改革开放后近40年发展，新时代社会矛盾已经转换为人民日益增长的美好生活需要和不平衡不充分的发展之间的矛盾。人民美好生活需要日益广泛，不仅对物质文化生活提出了更高要求，而且在民主、法治、公平、正义、安全、环境等方面的要求日益增长。更加突出

2018年房地产行业资管新规影响专题研究报告

2018年房地产行业资管新规影响专题研究 报告 报告编号：OLX-WEI-020 完成日期：2018.9.04

目录 第一节资管新规将结构性影响地产融资 (7) 第二节资管新规纵向观察 (11) 第三节房地产行业信托融资渠道分析 (13) 一、房地产行业对于信托资金的依赖程度 (13) 二、资管新规对通道类信托业务的影响 (16) 三、投向地产的通道类信托资金规模及利润空间 (17) 第四节房地产行业券商融资渠道分析 (20) 一、券商资管计划主要是通道业务 (20) 二、房地产领域是券商资管业务的重要投向之一 (22) 三、新政影响：房企债配置有望加大，周转率有望提升 (23) 四、测算：受影响规模约1.1万亿元 (25) 第五节房地产行业私募基金融资渠道分析 (27) 一、资管新规对私募基金的影响 (29) 1、目前私募基金立法缺失，资管新规并不直接监管 (29) 2、消除多层嵌套抑制通道，私募基金资金端受影响 (29) 3、投资者门槛、产品分级和杠杆比受限，私募基金资金端受影响 (30) 4、非标资产不得期限错配，私募基金资金池运作被禁 (30) 二、私募产品支持债转股为资管新规重点鼓励方向 (30) 三、私募股权基金成为房企融资突破口 (31) 1、私募股权基金融资趋势 (31) 2、类REITs优势分析 (32) 3、类REITs利好存量资产盘活 (33) 第六节房地产行业保险融资渠道分析 (34) 一、保险资管计划分析 (34) 二、不动产投资分析 (35) 三、新政影响：ABS有望发展，利好持有型地产 (37)

四、测算：受影响规模约0.3万亿元 (38) 第七节房地产行业非主流融资渠道分析 (39) 一、AMC (39) 1、不良资管介入房地产有天然的便利性 (39) 2、AMC借不良作为掩护，实质为变相融资 (40) 3、不良资产管理已经受制于监管，资管新规影响不大 (42) 二、民间借贷、担保公司等 (43) 附录 (44) 一、ABS发行规模 (44) 二、租赁住房资产证券化分析 (45) 1、2017年租赁住房资产证券化破冰 (45) 2、类REITs及CMBS发行提速 (46) 3、公募REITs展开探索，进入现金流融资时代 (46)

2018年全国国民经济和社会发展总体情况

2018年全国国民经济和社会发展总体情况 一、综合 初步核算，全年国内生产总值900309亿元，比上年增长6.6%。其中，第一产业增加值64734亿元，增长3.5%；第二产业增加值366001亿元，增长5.8%；第三产业增加值469575亿元，增长7.6%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为7.2%，第二产业增加值比重为40.7%，第三产业增加值比重为52.2%。全年最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为76.2%，资本形成总额的贡献率为32.4%，货物和服务净出口的贡献率为-8.6%。人均国内生产总值64644元，比上年增长6.1%。国民总收入896915亿元，比上年增长6.5%。全国万元国内生产总值能耗[4]比上年下降3.1%。全员劳动生产率为107327元/人，比上年提高6.6%。

年末全国大陆总人口139538万人，比上年末增加530万人，其中城镇常住人口83137万人，占总人口比重（常住人口城镇化率）为59.58%，比上年末提高1.06个百分点。户籍人口城镇化率为43.37%，比上年末提高1.02个百分点。全年出生人口1523万人，出生率为10.94‰；死亡人口993万人，死亡率为7.13‰；自然增长率为3.81‰。全国人户分离的人口[6]2.86亿人，其中流动人口2.41亿人。 表12018年年末人口数及其构成 年末全国就业人员77586万人，其中城镇就业人员43419万人。全年城镇新增就业1361万人，比上年增加10万人。年末全国城镇调查失业率为4.9%，比上年末下降0.1个百分点；城镇登记失业率为3.8%，下降0.1个百分点。全国农民工总量28836万人，比上年增长0.6%。其中，外出农民工17266万人，增长0.5%；本地农民工11570万人，增长0.9%。

2017-2018年房地产形势分析 (1)

2018年房地产形势分析 2017年已进入了传说中的金九，然而，楼市的春天似乎并没有如约而来。 开发商捂盘待售相机而动，二手房多空对峙难分胜负，越来越多的城市加入限购军团，政府又一口气打包推出了租售同权、共有产权、集体用地可入市租赁等政策，要给中低收入者一个说法。 经过多年来多空和政府的三方角力，今天的楼市已然脱离了经济学规律，呈现出一派无人看懂的混沌气象。 形势如此复杂，2018，房价究竟是涨，是跌？ 不说废话，先上结论。 2018年，楼市继续上涨的概率极大，不确定的只是幅度。 依据是什么？ 我们不必去看GDP增长数值、广义货币M2增速、新增贷款数量、央行存款准备金率调整、城市楼盘去化率、人口迁徒地图、小学生增长比例等等专业数据，这些变量组合在一起千变万化，会衍生无数的可能性。 我们只看一点，当下的人们对楼市必涨的信心到底有多强大。

1、信心比黄金更重要 人们一旦对某件事情建立起了坚定的信心，这股力量会是摧枯拉朽的。 经过十多年的楼市教育，尤其是2016年下半年到17年初的全国普涨，空军基本全部阵亡，多军已经一统天下，楼市短期震荡，长期看涨目前已是绝大多数人的共识。 这是十多年血与泪的经验教训积累下来的国人共识，想在三五年内彻底扭转基本是不可能的，所以，2018，楼市看涨基本面不会有大的变化。 记得十多年前，经常有“专家”告诉人们，家庭存款应该分为三个部分，银行储蓄、股票、黄金各占三分之一。当初信了这些专家忽悠把手里的钱投到这三个地方的人，估计今天肠子都悔青了。 今天的我们，既不信任黄金，更不信任股票，也不会让钱乖乖地躺在银行睡觉。 至于期货、基金、债券、外汇、收藏等多种理财方式，经过多年的市场检验，收益高的风险高，风险小的收益低，都已成为了小众市场，人们坚定地把全部身家都投向一个方向——楼市。收益高而风险小，多年来屡试不爽。 2、现在已是多军的天下

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

2018年度全国房地产业十大事件

2018年度全国房地产业十大事件 事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 事件二：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 事件三：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 事件四：万科喊“活下去”，房企被迫改变策略 事件五：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 事件六：多地土地流拍频现·房企预期趋于谨慎 事件七：北京约谈长租公寓·房租管控力度加大 事件八：房企扎堆香港IPO，房企融资道路坎坷 事件九：全国多地维权成风·降价减配成导火索 事件十：中弘跌破面值退市，楼市豪赌时代终结 事件一：楼市整治全面启动·规范秩序成为重点 6月26日，住建部等七部委联合印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》，决定于2018年7月初至12月底，在北京、上海、厦门等30个城市先行开展治理房地产市场乱象专项行动。本次专项行动整治重点为：投机炒房行为、房地产“黑中介”违法违规行为、房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告等四个方面。7月31日，中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。另外，2018年住建部还多次约谈了部分调控不到位的城市负责人。 事件二：海南限购覆盖全岛·抑制投机寻求转型 2018年3月30日，海南省住房和城乡建设厅等６部门联合下发了《关于做好稳定房地产市场工作的通知》。此次政策规定，新购买的住房，取得不动产权证之日起５年内禁止转让。4月22日，海南省召开《中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》新闻发布会，宣布房地产调控升级，自当晚起实施全域限购，五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明；上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社保缴纳证明。此次新政，除了限购升级之外，还包括限售等多项措施。 事件三：打折促销成常态·“金九银十”冷清收场 今年三季度以来，房企打折促销的案例急剧增多。8月底，恒大地产启动了一项全国范围的楼盘大型促销，针对旗下280个城市646个楼盘推出了特惠活动，住宅楼盘全部8.9折、商铺6折起。随后，碧桂园也开启“以价换量”等降价促销行为。9月底，万科在厦门等城市的个别楼盘也开始降价促销。另外，8月份以来，中海、泰禾、阳光城、招商蛇口、中粮、保利、首开、龙湖、富力等多家知名房企都进行了不同程度的打折促销。 事件四：棚改规模不变方式变·货币化安置退潮 2018年6月下旬，市场上出现了“国家开发银行收紧棚改融资政策”的传闻。7月份，住建部称，因地制宜推进棚改货币化安置，商品住房库存不足、房价上涨压力较大的地方，应有针对性地及时调整棚改安置政策，更多采取新建安置房的方式；商品住房库存量较大的地方，可以继续推进棚改货币化安置。进一步合理界定和把握棚改的范围和标准，不搞一刀切、不层层下指标、不盲目举债铺摊子。10月8日，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，会议要求，严格把好棚改范围和标准，坚持将老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、

2018年宏观经济形势介绍

2018年中国前三季度经济数据出炉。10月19日，国家统计局召开新闻发布会，公布了2018年前三季度中国经济成绩单。数据显示，三季度GDP增长6.5%，前三季度经济增长6.7%。工业、消费及投资等主要经济指标也相对稳定，消费对经济增长的贡献继续增强。不过，国家统计局新闻发言人毛盛勇也提醒，外部环境变数在增加，给经济的稳定运行增加不确定性，经济运行存在下行压力。 经济结构持续优化调整，从产业结构来看，服务业的压舱石作用继续巩固。前三季度，服务业增加值增长7.7%，保持比较快的增长，对于经济增长的贡献率达到60.8%，比上年同期提高了1.8个百分点。前三季度，第三产业占GDP的比重达到了53.1%，比上年同期提高了0.3个百分点。此外，工业内部在不断加快向中高端迈进。从需求结构来看，消费的基础性作用在继续增强。前三季度，消费对经济增长的贡献达到了78%，比上年同期提高了14个百分点。投资结构也在改善，制造业投资增速连续6个月加快，民间投资增速保持在8%以上的较 3：贸易战的力度在趋强，但更应关注的是国内消费减速 中美互征关税，目前已经生效的有： 7月6日：340亿美元商品征收25%关税 中国同一天反击：对340亿美元美国商品征收25%关税 8月23日：160亿美元商品征收25%关税 中国同一天反击：对160亿美元商品征收25%关税 9月24日：2000亿美元商品征收10%的关税，并且将在2019年1月1日上升到25% 中国同一天反击：美国约600亿美元进口商品实施加征5%—10%不等关税 可以看出中国在关税上反击美国的空间已经不大， 根据中国统计，2017年从美国进口为1539亿美元，而目前加征关税的500亿美元+600亿美元=1100亿美元，加上今年4月2日为了报复美国232条款钢铝产品关税，而对美国30亿美元产品征收关税，总共已经是1130亿美元。 因此我国再进行关税报复已经没有太多空间，除非在税率上做文章，然而税率太高会真的大大影响美国对我国出口，这并不是我国追求的目标。 而剩下未征税的产品很多是我国急需或者必须的产品，也没有必要继续加征关税。 除非开始打击美国在华企业，但是在华美资企业和中国企业是深度绑定，有大量就业，另外一个打击美资也会相应动摇其他外资的市场环境信心，这不太符合我国扩大对外开放的期望。 互征关税这个过程，当然会对中美相关企业造成一定痛苦， 但是从最近的数据来看，9月中国对美出口增长16.6%，连续五个月保持11%以上的高增速， 虽然我们一直说，这是在抢出口，这是翘尾效应， 但是从7月6日开始，第一轮340亿美元的25%关税已经开征， 8月23日第二轮160亿美元已经开征。 已经占到了中国对美国出口总额的11.6%（按照2017年计算），但即使这样9月份增速仍然高达16.6%，反而进一步加速。

2017年中国房地产市场总结与2018市场展望

2017年中国房地产市场总结 2018市场展望 一、2017年中国房地产市场形势总结 1. 政策：地方调控深化，长效机制加速推进，积极引导预期 2017年，房地产政策坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”基调，地方以城市群为调控场，从传统的需求端调整向供给侧增加进行转变，限购限贷限售叠加土拍收紧，供应结构优化，调控效果逐步显现。同时短期调控与长效机制的衔接更为紧密，大力培育发展住房租赁市场、深化发展共有产权住房试点，在控制房价水平的同时，完善多层次住房供应体系，构建租购并举的房地产制度，推动长效机制的建立健全。 未来房地产政策短期将坚持政策的连续性稳定性，主体政策收紧趋势不变，形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的住房发展格局。中长期逐步构建并完善长效机制，中央政治局会议指出要加快住房制度改革和长效机制建设，2018年长效机制落实将进一步加快。同时，短期调控与长效机制的衔接将更为紧密，在维持房地产市场稳定的同时，完善多层次住房供应体系，这也将对未来房地产市场产生更深远的影响，推动住房观念变化和住房居住属性强化，为房地产市场稳定建立更稳固的基础。 2. 成交：重点城市成交下行，三四线城市增长显著 2017年1-11月，全国商品房销售面积为14.7亿平方米，同比增长7.9%，全年销售将创新高。其中商品住宅销售面积12.6亿平方米，同比增长5.4%。价格方面，百城新建住宅均价环比涨幅持续回落，整体趋稳。三四线城市在宽松的政策环境以及棚改货币化支持下，楼市全面回暖，拉动全国销售面积上扬。另一方面，重点城市在严厉政策调控下，市场趋于稳定，销售面积同比增幅不断回落，成交规模明显缩减，一线城市降温最为显著。 (1) 重点城市成交规模：供应受限，全年成交规模明显缩减，一线城市降幅最大 图：2010-2017年11月50个代表城市商品住宅月度成交量走势

2017年我国经济成就与2018年发展思路

2017年我国经济成就与2018年发展思路 一、2017年经济社会发展成绩突出，稳中向好态势继续巩固发展 2017年，面对错综复杂的国内外经济形势，中央坚持稳中求进工作总基调，坚持以新发展理念引领经济发展新常态，坚持以提高发展质量和效益为中心，坚持以推进供给侧结构性改革为主线，统筹做好稳增长、促改革、调结构、惠民生、防风险工作，取得了“四个好于预期”的突出成就。 一是创新完善宏观调控思路方式，经济社会发展主要指标好于预期。针对经济发展进入新常态的客观实际和特点变化，在宏观调控上，坚持不搞“大水漫灌”式强刺激，在区间调控的基础上加强定向调控、相机调控、精准调控，坚决守住保就业、稳增长的下限，把握好防通胀的上限，使经济运行处于合理区间，同时采取一系列既利当前、更惠长远的举措，着力推进供给侧结构性改革，适度扩大总需求，增强市场信心，稳定社会预期，经济运行内在稳定性明显增强。经济增长稳定性不断提高，2017年经济增长达到6.9%，比全年预期目标高0.4个百分点左右，经济总量超过80万亿元，比2016年增加6万亿元以上，相当于一个中等规模发达国家一年的经济总量。就业状况持续改善，城镇新增就业超过

1300万人，超额完成全年1100万人的目标。价格涨幅总体平稳，全年居民消费价格温和上涨1.6%，物价稳定为经济发展营造了很好的发展环境，创造了很好的条件。国际收支明显改善，国家外汇储备年末达到近3.14万亿美元，人民币汇率双向波动、稳中有升。 二是更加突出从供给侧发力，经济结构调整优化好于预期。深入贯彻落实新发展理念，针对重大结构失衡导致的经济循环不畅问题，全方位推动战略性调整。供给侧结构性改革重点任务深入推进，去产能、去库存、去杠杆、降成本、补短板效果显著。在2016年退出钢铁产能超过6500万吨、煤炭产能超过2.9亿吨的基础上，2017年再压减钢铁产能5000万吨左右，退出煤炭产能1.5亿吨以上的目标超额完成，5年目标已大头落地。坚持分类指导、因城施策去库存，年末全国商品房待售面积比2016年末减少1.1亿平方米，目前大多数城市商品住宅库存回落至合理水平。粮食去库存也取得了明显进展。积极稳妥去杠杆，推进资产证券化，支持市场化法治化债转股，企业杠杆率稳中趋降。通过深化改革、完善政策，降低企业制度性交易成本，全年新出台的减税降费措施为企业减负达到1万亿元。从严重制约发展和民生改善的迫切问题入手，短板领域投入力度持续加大。三次产业结构持续调整优化，把提高供给体系质量作为主攻方向，促进产业向全球价值链中高端迈进。推动制造业加快转型升

2018中国实体经济

2018中国实体经济 2018中国实体经济第三石投资分析中心今天 10:532018年，第一个工作日的朝阳照进了办公室的落地窗。一切的财富故事又有了一个崭新的开始。2018，是我们值得期待的一年。在这一年，中国实体经济将第一次超越美国，在中国一切都欣欣然的样子，就像窗外照进来的冬日暖阳，让我们对新的一年充满了希望。这一切源于中国正在经历的一场科技革命。有人问，不是说美国正在酝酿着一场科技革命，什么AI技术、量子科技层出不穷，并且一度引领美股上扬吗?其实不然，真正的科技革命恰恰是爆发在中国这片大地上。从太空、大洋到厂矿、田野，一线城市到乡镇农村。无论是经济风云如何变幻，科技的力量将打破所有藩篱，中国正在经历人类历史上从未有过的一场科技革命。于是，美国人慌了、欧洲人慌了、印度人慌了，全世界都在惊叹中国人的智慧与勤劳。全世界都在感叹中国未来将拥有的财富和力量。2018是中国经济和科技进击的一年，也许经济上我们还面临着各种改革的困难，但是在科技上，中国却的的确确正在经历着一场史无前例的大爆发、大飞跃。Top 1 2018中国劳动产出首次超越美国按照购买力平价法计算，继2014 年中国GDP首次超越美国后，2018年中国的劳动产出将首次超越美国。对于反映国家产业科技水平、实体经济水平的

关键数据--单位劳动产出(劳动生产率)(平均每一个从业人员在单位时间内的产品生产量。它是生产技术水平、经营管理水平、职工技术熟练程度和劳动积极性的综合表现)，2017 年中国单位劳动产出(劳动生产率)超过8.8万元，预计2018年将达到9.4万元。按照购买力平价法计算，2018年中国单位劳动产出(劳动生产率)将达到2.47万美元。尽管中国的劳动生产率目前只有美国的1/4，但是，由于中国的劳动从业人员数量是美国的4.2倍。因此，按照购买力平价法计算，2018年中国的劳动产出将首次超出美国三个百分点。中国的实体经济总量正在超越美国。预计到2048年，中国的劳动生产率将全面超越美国。我们看到，无论中国经济目前还存在哪些问题，但是不可争辩的是，中国的产业经济正在进行着跨越式的发展。中国科技实力正在飞速增长。一场科技革命正在中国这片大地上爆发。Top 2 5G--打造中国的移动互联时代5G技术将打造中国的移动互联时代。相比于3G时代，中国受困于外国标准，4G时代，中国移动互联初步实现分庭抗礼，那么即将到来的5G时代，将采用中国提出的技术标准。中国将不仅拥有庞大的消费人口和应用开发能力，而且以“华为、中兴”为代表的中国企业将掌握5G核心技术。从芯片到基站，从技术标准到应用开发，5G技术无不贴上了中国的标签。在目前全球的大部分开发商还都在布局5G 技术研发时，中国则有望在2020 年实现5G网络商用。无

2018年 尔雅当代中国经济

1 【单选题】下面哪一项是最优国民收入分配结构的标准?() A、政府收入最大化 B、企业收入最大化 C、个人收入最大化 D、国民收入最大化 我的答案：D 得分：25.0分 2 【单选题】政府主导的基础设施投资(比如京九铁路)的目标不包括()。 A、促进沿线经济发展 B、形成沿线的经济增长极 C、为铁路部门谋取最大利润 D、带动当地投资和就业 我的答案：C 得分：25.0分 3 【多选题】从参与主体的角度划分,国民收入的分配结构包括国民收入在哪些部门的分配比例?() A、政府 B、家庭 C、社会团体 D、企业 我的答案：ABD 得分：25.0分 4 【判断题】在既定的国民收入下,增量资源在国民部门间分配的比例会随着国民收入的支出结构在不同承担主体间发生的变动而改变。() 我的答案：√ 1 【单选题】国有资本应控制较多的领域不包括()。 A、基础设施 B、基础工业 C、服务业 D、航空航天 我的答案：C 得分：25.0分 2 【单选题】政府主导航天领域的原因不包括()。 A、外部效应大投资回收期长 B、需要综合技术力量 C、具有军事和战略意义 D、排除私人竞争取得垄断地位 我的答案：D 得分：25.0分 3

【单选题】()是我国京九铁路修建时经过经济欠发达地区最先得利的产业。() A、钢铁业 B、餐饮业 C、建筑业 D、旅游业 我的答案：D 得分：25.0分 4 【判断题】在一定的发展阶段,国有制经济具有完全的比较优势,但弊端也是存在的。() 我的答案：√ 1 【单选题】()是国家通过国有资本的退出或进入来进行调节的实质。() A、 最求就业最大化 B、 追求税收最大化 C、 寻求均衡点 D、 追求经济增长速率最大化 我的答案：C 得分：25.0分 2 【单选题】当前经济条件下,()是国有经济应该采取的措施。 A、 全面退出 B、 继续扩张 C、 有选择退出 D、 维持现状 我的答案：C 得分：25.0分 3 【判断题】从工业化发展的阶段来看中国进入了工业化中期发展阶段。() 我的答案：√

【2018房地产年报】广州房地产市场2018年回顾与2019年展望

广州房地产市场2018年回顾与2019年展望 第一太平戴维斯研究部 2018年12月26日

1住宅市场

2018年7月 市场监管政策 房地产市场调控力度升级，重点打击房地产市场违法违规行为 ?中国住建部印发了《关于在部分城市先行开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产市场乱象专项行动的通知》；?重点打击投机炒房行为和房地产“黑中介”，治理房地产开发企业违法违规行为和虚假房地产广告，进一步整顿和规范房地产市场秩序，健全房地产市场监管机制。 住宅市场——全市限购政策维持稳定，调控仍以规范市场秩序为主 2018年7月 公积金政策 对提取住房公积金条件进行限制，同时在审批方面加强管控 ?广东省住房和城乡建设厅、广东省财政厅、广东省公安厅、中国人民银行广州分行转发住房城乡建设部等四部门发布《关于开展治理违规提取住房公积金工作的通知》； ?严格防止提取公积金用于炒房投机，加大提取住房公积金支付房租政策支持力度。 2018年10月 市场监管政策 对新建商品住房预售和网签价格指导机制进行优化，严禁开发企业拆分价格报备 ?广州市住建委发布《关于我市进一步规范房地产市场管理的说明》； ?放开办理预售证，不限制；让房价回归市场，网签价需反映真实售价；各项目重新申报备案，项目现场售价上限不可超备案价10%，现场售价无下限要求，同时半年内不可调整备案价。

住宅市场供应与需求——商品住宅供应量及成交量 ?本年度广州住宅市场供应量 与成交量于前三季度逐渐增 长。第四季度市场遇冷，供 应量与成交量均有所下降。 ?7月起，大部分购房者市场购 买情绪低落，并采取观望态 度，以待2019年市场变化。

经济与中国经济期末答案2018

经济与中国经济期末答案一、单选题 如果题序不同，请翻至本文档末尾 1 （）提出了“自己的利息率”理论。 A、凯恩斯 B、马克思 C、撕拉伐 D、罗宾逊 正确答案：C 2 逻辑实证主义主张科学研究有（）步。 A、三 B、四 C、五 D、六 正确答案：A 3 分配关系与技术关系之间是（）。 A、技术关系决定分配关系 B、分配关系决定技术关系 C、相互独立的 D、相互依存的 正确答案：C 4 从理论上来说，资本的效率在经济（）时期时一定是高的。 A、崩溃 B、平稳 C、下滑 D、上升 正确答案：D 5 在货币流通速度固定的情况下，经济的增长率取决于（）。 A、银行利息 B、银行投资 C、货币供应量 D、货币供应量的增长率 正确答案：D 6 1990年，中国的工人工资总量占当年GDP的（）。 A、40% B、50% C、60% D、70%

7 （）可以用来否定一种理论。 A、实证法 B、逻辑批判法 C、推理法 D、经验法 正确答案：B 8 在实际的经济运行过程中，通货膨胀率高，货币发行过多，货币的价值会（）。 A、贬值 B、不变 C、升值 D、先升后降 正确答案：C 9 固定成本包括利息和（）。 A、价值 B、折旧 C、费用 D、工资 正确答案：B 10 从资本密集型技术、劳动密集型技术、利息率、工资率之间的关系出发，收入分配决定于（）。 A、边际产品 B、边际利润 C、边际成本 D、边际技术 正确答案：A 11 货币数量论认为，（）会发生失业现象。 A、工资率低于边际产品 B、工资率高于边际产品 C、工资增长率等于GDP增长率 D、工资增长率低于GDP增长率 正确答案：B 12 （）是我国现阶段收入分配的主要方式。 A、按劳分配

2018年全国两会关于房地产房价新政策提案,今年两会关于房地产房价改革

2018年全国两会关于房地产房价新政策提案,今年两会关于房地产房价改革 各位读友大家好，此文档由网络收集而来，欢迎您下载，谢谢 是XX最新发布的《2018年全国两会关于房地产房价新政策提案,今年两会关于房地产房价改革》的详细范文参考文章，感觉很有用处，为了方便大家的阅读。楼市出台降税新政，但北上广深一线城市只能“有限”享受。财政部2月19日发布通知，对个人购买家庭一套房和二套房降低契税，购买2年及2年以上的住房对外销售的，免征营业税。北上广深不享受二套房契税优惠和营业税优惠。分析称，房地产市场有望迎来一轮密集政策宽松。按照财政部的规定，对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率

征收契税；面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。另外，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。上述规定自2016年2月22日起执行。不过，北京、上海、广州和深圳不享受上述二套房契税优惠政策和住房对外出售营业税优惠政策。只享受首套房契税优惠政策。中原地产首席分析师张大伟表示，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市去库存；营业税政策此次针对大户型、高价、别墅等物业，对改善性需求有明显利好；这些政策对二手房影响比新房大，因为二手房实时交税。张大伟预计XXTOP100范文排行，两会前后各省都将针对房地产库存出台不同力度的政策，整体来看，房地产市场有望在一季

度迎接一轮密集的政策宽松。(记者李蕾)■ 热点解读首套144平米以上房源契税减半政策：对个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按%的税率征收契税。“和之前政策相比，新政不再提及普通住宅和非普通住宅的区别，直接按照90平方米面积上下来确定不同的税率。”同策咨询研究部总监张宏伟表示。对于唯一住房，90平方米成为划定购房契税缴纳比例的标准。该条政策是此次新政中唯一适用于北京市场的。之前在行的房屋交易契税政策则规定，首套房房屋面积在90平方米及以下的，契税为总房款的1%；90-144平方米的，按%收取；144平方米以上的，按3%收取。对比前后政策不难发现，在交易过程中真正降低了契税缴纳比例的，个人简历是面积在144平方米以上的房源，以及原本被划为“非普通住宅”的144平方米以下的房源。举例，如在2月22日

2018年上半年中国宏观经济数据分析报告

2018年上半年中国宏观经济 数据分析报告

上半年我国经济保持稳中向好态势。物价方面，CPI和PPI双回升。固定资产投资增速虽较上月回落，但制造业投资和民间投资增速继续回升，投资结构不断改善。社会消费品零售总额增速回升。消费品市场总体保持较快增长。随着供给侧结构性改革的持续推进和居民收入的稳定增长，传统实体零售有望保持回暖态势，新业态继续快速增长，新商业模式不断涌现，消费转型升级态势将会延续。工业生产平稳增长，行业增长面扩大。对外贸易方面，上半年我国外贸进出口稳中有进，结构进一步优化，动力转换有所加快。总体来看，2018年上半年我国经济保持稳中向好态势。 一、经济综述 6月，主要经济数据有升有降。其中，工业增加值同比增长6.0%；社会消费品零售总额同比增长9.0%；固定资产投资累计同比增长6.0%，比上月下降0.1个百分点；进出口总值同比上升12.5%1，较上月回落6.0个百分点。 图1：主要经济指标增速变化情况 数据来源：国家统计局，ACMR 1从2017年7月起进出口增速采用当月值。

二、物价 CPI、PPI双回升。2018年6月份，全国居民消费价格同比上涨1.9%，涨幅较上月回升0.1个百分点。2018年6月份，全国工业生产者出厂价格同比上涨4.7%，较上月增长0.6个百分点。工业生产者购进价格同比上涨5.1%，较上月增长0.8个百分点。图2：CPI同比回升图3：PPI同比回升 数据来源：国家统计局，ACMR 分析： （一）CPI 表1 2018年6月CPI变动情况列表2 2标注说明：本报告表格中蓝色字段为表现良好的类目，红色字段为表现不好的类目。

2018楼市将迎来巨变开启房地产的下一个十年

2018，楼市将迎来巨变，开启房地产的下一个十年！ 为什么同样是一线城市，北京领跌，上深在做俯卧撑，但广州却依旧领涨？ 为什么同样是二线热点城市，合肥、郑州、苏州涨着涨着突然就跌了，而杭州、成都、武汉却能够坚挺如初？ 就好像有一团云雾，笼罩在我们与楼市之间，让我们找不出其中的走势规律，摸不清未来房价的方向。 如果你也有类似的感受，如果你也因为摸不清方向，而感到焦虑或迷茫，请一定要认真看下面这段话。 当下的我们，正处于一个楼市巨大转折的开端，正处于一个楼市新时代和旧时代的分水岭。 旧时代的规律逐渐失效，新时代的经验却尚未生成，是我们对楼市越发困惑的根本所在，也是未来我们所要面对的最大困境。 2018，注定是楼市新旧时代的分水岭 之所以说注定，是因为类似的楼市转折点，近年来总共出现过两次，而且有规律可循。 一次在1998年，一次在2008年。 8这个年份，是非常特别的。 房地产的黄金十年（1998-2007）1998年7月，国务院颁布的《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通

知》，简称房改，停止了楼市旧时代的福利分房制度，开启了中国商品房的新时代。 1998到2007年的十年，中国经济平均增速达到12%，城镇居民可支配收入从5160元上升到13785元，人口城镇化率从33%提升到46%，北上深常住人口净流入1299万。这个十年，是中国房地产行业高增长高回报的“黄金时代”，房地产投资和销售都处于高速增长状态。不论你处于几线城市，只要你在黄金十年买了房子，可以说基本都实现了财富的野蛮倍增。 房地产的白银十年（2008-2017）2008年，房地产疲态初现，在经历了一波地产下行之后，同年11月央行取消了对商业银行的信贷规模限制，房地产正式进入白银十年。解除信贷规模限制这一举措，在业内俗称房地产金融化，宣告了房地产除了居住以外的另一个属性——金融属性。也就是说，由于贷款的存在，房子开始逐渐拥有了投资的价值。想想08 年以前，老百姓们买房大多是喜欢全款的，中国人也是出了名的不喜欢负债。而自08年以后，由于有利可图，以及房价的持续升高，贷款买房逐渐成为主流。 然而，在房地产的白银十年，已经不再是闭着眼睛买房都能赚钱，房产升值开始逐渐产生区域分化，一线比二线涨的多，新区比老区涨的快。下图是全国主要城市近10年房价涨幅：从图中就可以看到，在房地产白银十年，同样的本金，买对

2018尔雅《用经济学智慧解读中国》答案

日常生活中的经济学现象 1 下面哪一项不属于影响人们快乐与否的因素？（A） A、供给的多少 B、价格变动指数 C、待遇的增减 D、时间问题 2 下面哪一项是关于经济学的错误解释？（C） A、可以作为一种知识体系 B、可以作为一种话语体系 C、可以作为一种哲学体系 D、可以作为一种方法论 3 下列说法中错误的是（A）。 A、中国的改革前后，人们对财富的理解是不同的。 B、传统机制下价格的提高会增加供给 C、经济学是没办法解释一个人的快乐与否 D、70年代中国省里的粮票可视为全国通用型粮票 4 不同群体在不同的发展阶段对同一事情不会有完全不同的理解。（×）5

人们对自己的福利待遇具有允许其上下波动的心理预期叫做“福利刚性”。（×） 经济学——经世致用之学 1 下面不属于中国历史上的移民方式的是（B）。 A、行政性移民 B、军事移民 C、灾害移民 D、商业移民 2 谁提出了“权然后知轻重，学然后知不足”？（A） A、马寅初 B、李家驹 C、屠良章 D、蔡元培 3 导致社会矛盾加剧的（A）之一是经济增长的预期水平与实际水平之间的差距。 A、自然基础 B、社会基础

C、客观基础 D、主观基础 4 经济学可以在同一模型中同时讨论效率与公平的问题。（×）5 优良的商业环境有利于吸引劳动力。（√） 构建和谐社会的经济学逻辑 1 下面哪一项是中国历史上比较多的移民方式？（A） A、灾害移民 B、商业移民 C、行政性移民 D、战争移民 2 基本公共品不包括（D）。 A、基本医疗 B、公共卫生 C、基本社会保险 D、大学生就业

3 下面哪一项不属于劳动力和人的再生产？（A） A、智力再生产 B、脑力再生产 C、体力再生产 D、心力再生产 4 可以通过定价机制的办法来解决公共品的配置。（×）5 基本公共品不可以按照市场规则来配置。（√） 经济学解读中国的四个维度 1 下面哪一项是关于宏观经济学的错误认识？（A） A、国家没有宏观调控 B、假定利率是可以调整的 C、假定汇率是可以变动的 D、假定税率是可以调整的 2 在经济学中，总量是由（A）来完成。 A、宏观经济学

2019年全国主要城市房地产市场分析报告

2019年全国主要城市房地产市场分析报告 市场政策：2019年房地产市场整体稳定、各地因城施策取得效果明显。一方面，房地产金融抑制政策贯穿全年，这为部分城市实施定向微调、保障合理住房需求提供了坚实的基础。另一方面，相较于2018 年，随着各地市场形势的分化，2019 年因城施策进一步深化，这在一定程度上保障了市场的整体稳定。2020年，房地产调控将注重多方面的平衡，先行指标已结束持续上涨周期进入调整区间，房价面临震荡压力。预计2020 年房价水平将有所松动，但鉴于销售规模仍有量价支撑，且调控灵活变动以“稳”为目标，价格水平大概率可维持稳中震荡局面。需求愈发理性，房企积极让价促成交，各线城市房价均存在震荡空间，三四线压力突出。土地市场：2019年，19个监测城市土地市场共计成交面积3.08亿㎡，较去年同期增长1.15%，成交金额共计20274.48亿元，同比增长16.01%。从成交面积同比涨幅来看，南昌、呼和浩特、乌鲁木齐、郑州、西安、石家庄、武汉和北京成交面积同比下降，其中南昌成交732.33万㎡，以46.64%的降幅领降；其他城市土地成交面积同比均上涨，其中昆明成交土地2477.1万㎡，同比上涨55.49%，涨幅居首。住宅市场：1）存量住宅：据中估联行研究院监测数据反馈，2019年12月份存量住宅价格环比上涨的城市为深圳、厦门、广州、南昌、昆明、呼和浩特和郑州。深圳环比涨幅最大，均价为58218元/㎡，环比上涨1.82%；武汉环比下降最大，本月均价为16407元/㎡，相比上月下降2.83%；同比方面，呼和浩特同比上涨10.14%，增幅最大；所监测城市中，北京、武汉和石家庄同比下降，武汉同比下降2.84%，降幅最大。2）新建住宅：2019年深圳新建住宅销售均价高居首位，为55749元/㎡。所监测的城市中，同比降幅最大的为郑州，均价13522元/㎡，降幅为2.81%；同比涨幅最大的为武汉，均价12321元/㎡，同比上涨29.91%。多数城市新建住宅成交面积同比上涨，其中昆明成交面积36.54 万㎡，以51.61%涨幅领涨。3）新建住宅出清周期：2019年12月份，所监测城市厦门出清周期最大，为26.64个月；武汉出清周期最小，为6.07个月。深圳出清周期为8.49个月，同比下降33.20%，降幅居首；合肥出清周期为15.41个月，以156.83%同比涨幅领涨。4）新建住宅销供比：2019年，中估联行研究院监测城市中，多数城市销供比同比上涨。销供比前三城市为广州、合肥和西安，分别为1.18、1.10和1.09，销供比最低的城市是北京，销供比为0.73。5）住宅租金：2019年，北京住宅租金最高，为93元/㎡·月，环比上涨7.44%。新建商办市场：2019年，办公楼交易面积和交易价格同比涨幅最高的城市分别为合肥和西安，涨幅分别为95.15%和38.92%；商业交易面积和交易价格同比涨幅幅最大的城市分别为天津和上海，涨幅分别为12.66%和24.83%。一、宏观经济和政策2019年CPI与PPI涨幅剪刀差逐渐变大。根据国家统计局数据：2019年12月份，全国居民消费价格指数（CPI）和工业生产者出厂价格指数（PPI）,从环比看，CPI上涨0.4%，从同比看，CPI上涨4.5%，涨幅与上月持平。从环比看，PPI下降0.1%，从同比看，PPI下降0.9%，降幅比上月收窄0.9个百分点。