未来科技城人才公寓2018年12月配租登记清册

未来科技城人才公寓2018年12月配租登记清册

房屋租赁合同纠纷再审申请书

民事再审申请书 再审申请人（一审被告/反诉原告、二审上诉人）：杭州***酒店管理有限公司，住所地浙江省杭州***********。 法定代表人徐**，系该公司董事长。 联系电话： 被申请人（一审原告/反诉被告、二审被上诉人）：杭州***酒店管理有限责任公司，住所地浙江省杭州*************。 法定代表人卢**，系该公司总经理。 联系电话： 申请人因房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州经济技术开发区人民法院（2018）浙0191民初3294号民事判决书和杭州市中级人民法院（2019）浙01民终字7259号民事判决书，现提出再审申请。 再审请求： 1、请求依法撤销杭州经济技术开发区人民法院（2018）浙0191民初3294号民事判决书和杭州市中级人民法院（2019）浙01民终字7259号民事判决书。 2、请求依法驳回被申请人的原审诉讼请求，改判申请人与被申请人之间的《房屋租赁合同》继续履行。 3、请求判决一审、二审、再审诉讼费用由被申请人承担。 申请再审法定情形： 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百条之规定“当事人的申请符合下列情形之一的，人民法院应当再审：（二）原判决、裁定

认定的基本事实缺乏证据证明的；（六）原判决、裁定适用法律确有错误的。”根据上述法律规定，因原裁判认定事实不清、适用法律错误申请人向贵院提出再审申请，现申请人将事实理由详述如下，望贵院予以充分考虑。 事实和理由： 一、原审判决认定事实不清，证据不足 原审法院对下列与本案有关联的事实，未予查明，影响了判决的公正性： 1、申请人未能足额支付租金的客观原因。申请人与被申请人签订租赁合同后，申请人预交了第一期的租金，但被申请人交付给申请人的房屋不符合合同约定。一是缺少消防通道。申请人向被申请人当面提出，然而被申请人一直不予理会，拖着不解决，直到2018年3月31日双方才签订《关于杭州***酒店大堂1一2楼楼梯改造问题的说明》，该说明系被申请人事先拟好，内容对申请人极不公平，但申请人迫于无奈，只得签字盖章。因消防通道的原因，申请人于2018年4月19日才取得消防安全检查合格证，而后才凭《消防安全检查合格证》取得其他的相关证件。二是交付的房屋顶楼严重漏水，但被申请人迟迟不予修复，最后由申请人自己请工程队修复。三是外墙迟迟没有给予改造。这些原因，造成酒店长时间开不了业。应该说，申请人未能足额支付租金与上述事实有一定的因故关系，而这些事实原审都没有查明，从面影响公正判决。 2、申请人与被申请人协商经过的事实。申请人在资金紧张的情

人才公寓租赁协议范本

人才公寓租赁协议范本 Effectively restrain the parties’ actions and ensure that the legitimate rights and interests of the state, collectives and individuals are not harmed ( 协议范本 ) 甲方：______________________ 乙方：______________________ 日期：_______年_____月_____日 编号：MZ-HT-038792

人才公寓租赁协议范本 甲方（出租人） 乙方（承租人） 鉴于，乙方拟承租甲方拥有的房屋，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守： 一、租赁标的 甲方同意将位于西子重工厂区内的人才公寓的房屋租赁给乙方仅作为住宅使用，房屋现状为精装修。 二、租赁期限 双方约定的租赁期限为【】年。租期自________年____月____日至________年____月____日止。 承租的建筑面积【】平方米，人民币【】元/月/套，（暂定，以最终测绘结果为准），租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包

括水电费、电话网络费、有线电视费/数字电视费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。 三、押金/租金支付 协议签订后，承租人需根据不同户型的房源至财务部缴纳租房质保金，在公司做满一月的员工，租金将在当月的工资中扣除，新入职的员工租金以现金的形式至财务部缴纳。 四、乙方承租期间应按时缴纳水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用，按每月发生的实际费用由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守《公寓楼管理制度》中的相关规定，服从公司的管理。 五、承租期间乙方不得对房屋进行装修，甲方向乙方交付房屋时，甲方已配置了家具（床、电视柜、衣柜、写字桌等）和家电（热水器、空调、油烟机）等设施（具体详见乙方入住前签收的房内物品设施清单）提供给乙方使用，乙方应妥善使用；租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障，乙方应自行负责修缮、修复，如有损坏，视损坏程度进行赔偿，并在押金中予以扣除，若押金不足以

2018年度-2-18看二十年来的房地产政策

2018-2-18看二十年来的房地产政策 作者：元甲原创家族财富密码1.国内房地产市场进入调整期大家对房地产都很关注，现在对很多人来讲，房子不简单是住宿的功能，还关系到很多人的资产盈亏和投资选择。从2010年至2016年的数据看，国内主要城市的房价一直在上涨。北上广深四个城市中，北京房价上涨了81.67%，上海房价上涨了79.95%，广州房价上涨了52.98%，深圳房价上涨了148%。包含了一线城市、省会城市和重要三线城市的百城价格指数则显示，6年间，房价平均上涨了43%。天津、重庆、杭州、南京、武汉、厦门和青岛的价格分别上涨36.5%、10%、22.3%、69%、52.7%、124.68%和12%。近二十多年的房地产情况来看，房价呈一直上涨趋势。房地产政策也是不断地调整，时而放松，时而收紧。从1998年实行房地产市场化改革开始，至今二十年，国内房地产市场在政策的调控下经历了六个阶段。第一阶段是1998年至2002年的房地产野蛮生长阶段，犹如刚出笼的小牛犊，房地产的发展肆无忌惮，四处“攻城占地”，也产生了中国首批房地产富豪。第二阶段是2003年至2008年的政府主动介入降温阶段，因为房地产市场化改革，初期发展过于野性，政府开始用行政的手段和经济政策适度约束其发展。第三阶段是2008年制2009年的政府借助地产带动经济发展阶段，由于

美国次债危机对全球经济的影响，国内制定了4万亿投资计划，出台了一系列利好固定资产投资的政策，房地产借东风而上，迅速扩张。第四阶段是2010年至2012年政府首次实行买房限购的行政手段控制房价波动，拟制主要城市的房价上涨趋势。第五阶段是2013年至2016年，其中2013年至2014年，政策是主要是遏制投机性房地产交易，但是房地产市场依然是扩张；2015年至2016年，目标是去库存，放松金融的手段刺激购房需求，房产成交放量增长，新一轮房价飞速上涨，引发抢房。现阶段，在限购限贷限首付各种行政和金融监管手段下，需求受到抑制，房价进入调整期。二十年来国房景气指数如下：每次房地产开发投资的震荡，都和政策直接相关。从上图显示情况来看，房地产开发是一个由政策决定的市场。2017年，国房景气指数相对平稳，略高于100，这一阶段房地产开发进入调整期。2.二十年来的房产调控（1）1998年至2002年这是房地产商业化时代的开端，受紧缩环境影响，房价未出现急剧上涨。1998年，国务院《关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发[1998]23号）真是开启了中国的商业房地产时代。文件明确停止以前的福利分房，实行住房分配货币化，发展住房金融，培育和规范住房交易市场，也就是进入房地产商业化时代。同时配套的文件还有《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）。当时，亚洲金融危机的影响还在，

合同洽谈会议纪要

合同洽谈会议纪要 隽水大道营业厅扩建房屋租赁谈判会议纪要 会议主题: 孝昌隽水大道营业厅扩建房屋租赁事宜会议时间:xx 年 4月 18 日 会议地点: 孝昌联通公司5楼小会议室 主持人：卢杰（乙方）记录人：付鹏（乙方） 谈判双方人员: 出租方（甲方）： 卢旺达，李明 承租方（乙方）： 丁春华（孝昌联通公司副总） 黎炜（孝昌联通公司纪检组长）

卢杰（孝昌联通公司渠道管理员） 娄萍（孝昌联通公司市场部经理） 徐龙（孝昌联通公司建设维护部经理） 易华（孝昌联通公司综合办公室主任） 李娜（孝昌联通公司会计） 付鹏（孝昌联通公司市场部项目经理） 1 谈判会议内容： 一、甲方陈述意见：甲方将孝昌县隽水镇隽水大道225号四个门档（210平米）租予乙方;四个门档年租金28万，以后租金年递增10%，租赁期5年，并要求联通公司承担部分原租户装修损失和搬迁费用。 二、乙方陈述意见：因周边单个门档（40-50平方）租金一般为5万元（不含税金）上下，我公司认为应参照此行情，要求租金降到单

个门档年租金6万元且甲方提供税票，年租增幅以6%为宜；因原租户退出引起的装修损失和搬迁费用，联通公司没有接受承担的惯例。 三、甲乙双方共同意见： 经甲乙双方多轮坦诚协商，达成如下一致意见： 1.房屋租金按年结算， xx.6.1日至xx.1 2.31租金为贰拾万元整（小写200000元），xx.1.1日至xx.12.31租金为贰拾伍万玖仟贰佰元整（小写259200元），以后三年内租金按前一年的基数的8%进行递增，如下表： 2 2.原租户退出过程中，产生的任何其他纠纷，均由甲方自行处理，乙方概不负责； 3.要求甲方按时交房，不得影响乙方进场装修。如甲方不能及时交房，需按两倍日租给予乙方赔偿。 四、本谈判纪要作为合同附件，与合同具有同等法律效力。

2018年房地产销售总结

2018年房地产销售总结 2018年房地产销售总结 篇一：房地产销售总结 本年度是公司开拓进取的一年,是公司创新改革的一年,我作为xx有限公司的销售人员在公司领导的带领和关怀下,经过上半年的艰苦努力,克服了重重困难,虽然取得了一些成绩,也依然存在些许问题,下面就我个人上半年的工作情况进行汇报。 刚到xx公司xx项目时，对房地产销售方面的知识不是很精通，对于新环境、新事物比较陌生。在公司领导的帮助下，很快对公司的性质及其房地产市场有了一定的了解。作为销售部中的一员，我深深觉到自己身肩重任。作为企业的门面，企业的窗口，自己的一言一行也同时代表了一个企业的形象。所以平时本人重点注意提高自身的素质，高标准的要求自己。在高素质的基础上更要加强自己的专业知识和专业技能。 此外，在做好本职工作的同时，还要广泛了解整个xx乃至全国的房地产市场的动态，走在市场的前沿。经过这段时间的磨练，力争尽快成为一名合格的销售人员。 针对已经过去的2018年的销售工作，从公司销售部门以及个人两个方面进行总结： 一.本人对于在xx地产顾问有限公司xx销售部工作的一点感想和回顾 本人所处的xx项目的营销部销售人员比较年青，工作上虽然充满干劲、有激情和一定的亲和力，但在经验上存在不足，尤其在处理突发事件

和一些新问题上我觉得存在着较大的欠缺。通过前期的项目运作，作为我们销售人员从能力和对项目的理解上都有了很大的提高，今后我将会通过参加公司组织的销售人员的培训和内部的人员的调整会更进一步地来努力提升自己。由于作为xx地产的开发商在企业品牌和楼盘品牌的运作思路上与我公司存在磨合，导致营销部的资源配置未能充分到位，通过前段工作紧锣密鼓的开展和双方不断的沟通和交流，这一问题已得到了解决。 我认为，如果协调不畅或沟通不畅都会导致工作方向上大小不一致，久而久之双方会在思路和工作目标上产生很大的分歧，这让我颇有些积重难返的感觉，好像有时候有一些建议或意见，但却无从述说，现在知道了问题的严重性，我将会努力改正，力求工作中目标一致、简洁高效。但在营销部工作的责、权方面仍存在着不明确的问题，我认为营销部的工作要有一定的权限，只履行销售程序，问题无论大小都要请示开发商方面，势必会造成效率低，对一些问题的把控上也会对销售带来负面影响，这样营销部工作就会很被动，建立一种责权明确、工作程序清晰的制度，对我们销售人员来说，无疑是利大于弊。 会议是一项很重要的工作环节和内容，但是就我觉得，我们公司销售部的内部会议效果感觉不是特别理想，就此，我在想这是否与我们公司在会议内容和会议的形式以及参加人员的安排上是不是不明确有关系?在这 里我诚心建议公司各级领导能积极与开发公司在高层会议上能够沟通好，这样会更有利于我们下游销售人员对于本职工作问题的了解与对问题的的解决。 二.对于这一年来的销售状况和体会以及个人销售中发现的问题

人才公寓租赁协议(标准版)

人才公寓租赁协议 甲方（出租人） 乙方（承租人） 鉴于，乙方拟承租甲方拥有的房屋，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守： 一、租赁标的 甲方同意将位于西子重工厂区内的人才公寓的房屋租赁给乙方仅作为住宅使用，房屋现状为精装修。 二、租赁期限 双方约定的租赁期限为【】年。租期自________年____月____日至________年____月____日止。 承租的建筑面积【】平方米，人民币【】元/月/套，（暂定，以最终测绘结果为准），租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包括水电费、电话网络费、有线电视费/数字电视费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。

三、押金/租金支付 协议签订后，承租人需根据不同户型的房源至财务部缴纳租房质保金，在公司做满一月的员工，租金将在当月的工资中扣除，新入职的员工租金以现金的形式至财务部缴纳。 四、乙方承租期间应按时缴纳水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用，按每月发生的实际费用由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守《公寓楼管理制度》中的相关规定，服从公司的管理。 五、承租期间乙方不得对房屋进行装修，甲方向乙方交付房屋时，甲方已配置了家具（床、电视柜、衣柜、写字桌等）和家电（热水器、空调、油烟机）等设施（具体详见乙方入住前签收的房内物品设施清单）提供给乙方使用，乙方应妥善使用；租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障，乙方应自行负责修缮、修复，如有损坏，视损坏程度进行赔偿，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付赔偿款，甲方有权就超额部分向乙方追偿。 六、任何涉及应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费、维修费等费用）未支付的，在租赁期间甲方均有权从押金中扣除，并且乙方应在三日内补足押金。

2018年广东产业地产白皮书

２０１８年广东产业地产白皮书

前言

目录 结语 17广东产业地产发展宏观环境分析4 物流地产市场观察JLL 观点产业园地产JLL 观点市场观察13 14 12 10 11 8

中国制造2025是中国版的“工业4.0”规划，要实现工业大国到工业强国的转变。 其中，作为实体产业承载与布局的产业地产，也将迎来春天：广东产业地产发展宏观环境分析 ? 楼市调控继续推进，广东省将严控商业地产项目审批，房地产企业开发商业地产项目更加谨慎，部分资本涌入产业地产； ? 规划和政策为广东产业地产发展提供良好支持。 广东省生产总值与工业增加值基本经济指标 在全国产业升级的大环境下，广东省 逐渐步入“经济新常态”的发展阶段， 产业改革继续深化。广东省GDP 增长 速度、工业增加值增速均有所放缓。 2016年全年，广东实现地区生产总值 7.95万亿元，同比增长7.5%。 一线城市继续处于领导地位 广州、深圳是广东省内的领军城市， 在产业升级转型及优惠政策等的引导 下，两市经济增长持续良好，科技地 产蓬勃发展，受文化创意产业、电子 商务等产业兴起，拉动新兴工业地产、 物流地产的开发潜力。 “双发动机”协同发展 2016年，珠三角地区九市除肇庆外 的GDP 增速均超过全国平均水平；粤 东、粤西、粤北地区经济强势增长有 所减缓（规模以上工业增加值平均增 长7.6%，比珠三角高0.9个百分点； 固定资产投资平均增长7.1%，比珠三 角低4.2个百分点,增速创新低—2016 年数据）。产业地产具有广阔市场 在新常态下，作为广东重点发展战略，产业转型升级仍是未来3-5年的主攻方向。作为产业转型的载体，产业地产也具有广阔的市场。

办公用房租赁协议

办公用房租赁协议 甲方：广州市羽毛球运动管理中心（以下简称甲方） 乙方：（以下简称乙方） 根据《局长办公会议纪要》有关精神，甲乙双方按《中华人民共和国合同法》及其他相关法律法规的规定，经双方协商一致，甲方将广州市天河区天河路299号广州市羽毛球运动管理中心办公楼二楼203房、207房、209房（面积共386.5平方米），租给乙方作为办公室使用，现经双方协商并签订此协议，以同遵照执行。 第一条租赁日期与租赁管理费计费时间 一、租用期限：自2017年1月1日至2021年12月31日止。 二、租金计费时间：免费时间2个月，自2017年3月1日至2021年12月31日止。 第二条租金计费标准和费用支付时间及支付方式 一、租金计费标准：

从第二年开始，每年租金在上一年基础上递增5%。 二、支付时间：每月5日前向甲方交当月租金。 三、支付方式：现金、支票或汇款。 第三条定金的规定 一、乙方在签订协议时，须向甲方缴纳相当于3个月租金人民币151895元（大写：壹拾伍万壹仟捌佰玖拾伍圆整）的款项作为定金，定金不计算利息。协议期满，乙方向甲方或其他部门缴清一切款项，并办好退租手续后，甲方在10个工作日内将定金退给乙方。如乙方单方提前终止协议或存在严重违约行为时，则全部定金不予退还。 二、乙方违约被解除协议的，甲方不予退还定金。 第四条租赁房屋费用的缴交 一、水电费：甲方向乙方提供正常办公用水用电，用水费按入驻人数每天使用量约计、用电按实际计量（或按实际使用电器设备量约计）加公摊数收费。计费标准按政府规定价格执行。交款的期限：每月5日前缴交上一个月的水电费。 二、电话、网络费：由乙方自行向相关部门报装及缴费。 三、设备设施维修费：房屋内的设施设备维修保养费由乙方负责。 第五条出租房屋的设施设备配置 出租房屋有独立空调台；办公桌椅套；铝合金玻璃门窗与照明系统良好完善。 第六条装修的规定

2018最新的关于房地产市场的调研报告

2018最新的关于房地产市场的调研报告根据县政府近期调研工作的安排，我局对目前我县的房地产市场情况作了详细调研，现将情况汇报如下： 一、我县房地产市场发展的现状 (一)房地产市场发展形势分析 近年来，在县委、县政府“奋力跨越争进位，富民强县快发展”等一系列方针政策的贯彻落实下，全县城镇建设步伐不断加大，房地产业由小到大，从弱到强，不断发展壮大。在保持市场供需总量平衡、供求结构基本合理，房地产价格基本稳定的态势下，全县房地产市场呈现快速运行的良好态势，房地产开发投资，开发项目施工、竣工面积，商品房销售面积等主要指标快速增长。房地产投资和消费为拉动我县经济增长和社会发展做出了重要的贡献。截至目前，我县具有房地产开发资质的企业已有17家，“十五”期间房地产开发投资累计完成6.3亿元，建设花园、锦华苑、公园、城南、金都、金明寓、栗园、金星等成规模小区8处，开发商品住宅6200套、56万平方米。房地产业的迅速发展，大大提高了居民的居住生活水平，为我县经济增长注入了新的活力。 目前我县房地产业处于相对平稳的发展时期，各类型楼盘销售情况良好。建筑类型方面，已建和待建楼房以砖混结构为主，框架结构楼房所占比重逐渐上升;楼盘品质不断提升，居住环境日益改善。xx年以来，在房地产市场供需两旺的同时，我县房

地产开发楼盘的品质得到了不断提升，购房户的居住环境日益改善。住宅小区的环境和品位不断提高的同时也加大了居民对住房消费的吸引力。消费结构方面，主要以100平方米以上的大面积楼房为主，90-100平方米的小户型销售情况良好但数量较少，仅占年度开发量的25%左右。 总体看，xx年我县房地产需求增长速度将低于xx年，房地产供求形势进一步改善，房地产价格涨势将趋向相对稳定。今年以来，随着国家抑制房地产非合理需求的力度加强，增加中低价位普通商品住房等调控措施的实现以及二级市场的扩大，我县房地产市场供求形势和房地产市场结构将进一步得到改善。主要消费需求是外来经商务工人员、乡镇机关工作者及刚参加工作的大中专毕业生，他们成为购房的主力军;同时，个体从业者、私企老板及企业中的中高级管理人员对高档住宅的需求也将有所增加。商品房购买对象以个人购买为主，投资商尚未大量出现。房地产市场是否健康，一个重要标志是看市场化程度如何(特别是个人购房比例)以及投资性购房的比例。xx年，从购房者购房的动机来看，我县城区购房者中，购房用于自己居住的比例达到93%，以投资为目的占7%，而纯属投机炒作购房的比例尚不到2%，说明我县整个房地产市场并未出现大量投机者，整个销售市场处于自然销售状态。 预计房屋价格在较旺的实际需求的支撑下将继续上涨，涨幅经历了xx年爆发性增长之后，将趋向平稳，全年增长速度预计

人才公寓租赁合同协议范本

编号：_____________公寓楼租赁协议 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

甲方（出租人）：_____________________ 乙方（承租人）：_____________________ 鉴于：乙方拟承租甲方拥有的房屋，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守： 一、租赁标的 甲方同意将位于____________区内的人才公寓的房屋租赁给乙方仅作为住宅使用，房屋现状为精装修。 二、租赁期限 双方约定的租赁期限为_______年。租期自年月日至年月日止。 承租的建筑面积_______平方米，人民币_______元/月/套，（暂定，以最终测绘结果为准），租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包括水电费、电话网络费、有线电视费/数字电视费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。 三、押金/租金支付 协议签订后，承租人需根据不同户型的房源至财务部缴纳租房质保金，在公司做满_______月的员工，租金将在当月的工资中扣除，新入职的员工租金以现金的形式至财务部缴纳。 四、乙方承租期间应按时缴纳水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用，按每月发生的实际费用由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守《公寓楼管理制度》中的相关规定，服从公司的管理。 五、承租期间乙方不得对房屋进行装修，甲方向乙方交付房屋时，甲方已配置了家具 （__________________________________等）和家电（____________________________）等设施（具体详见乙方入住前签收的房内物品设施清单）提供给乙方使用，乙方应妥善使用；租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障，乙方应自行负责修缮、修复，如有损坏，视损坏程度进行赔偿，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付赔偿款，甲方有权就超额部分向乙方追偿。 六、任何涉及应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费、维修费等费用）未支付的，在租赁期间甲方均有权从押金中扣除，并且乙方应在_______日内补足押金。 七、协议提前终止

(最终)XXXXXXX横店电影城房屋租赁合同书2014.11.25 (1).

房屋租赁合同书 第一条合同当事人、签约时间和地点 1.1 本合同当事人 1.1.1 出租人：以下简称：甲方 地址：重号A幢联系电话：0852-841688 企业法人营业执照注册号：5001 法定代表人：国籍：中国 1.1.2承租人：以下简称：乙方 地址：浙联系电话： 企业法人营业执照注册号：3 法定代表人：徐天福国籍：中国 1.2 本合同签订时间：2014 年月日。 1.3 本合同签订地点：。 第二条签订原则和主旨 2.1 本着诚信、平等、自愿、互利之原则，根据中国有关法律、法规之规定，甲方和乙方经友好协商，就房屋租赁有关事宜签订本合同。 第三条标的房屋 3.1 标的房屋为位于贵州省遵义市的由出租人拥有的“”(暂定名)项目商业楼地上第三层（以下简称“该房屋”,见附件1），该房屋的计租面积约为2704平方米（注：影城约设计7厅，873座）,租赁面积最终按双方约定的平面图（附件1）红线范围为准，层高梁底净空≥8米（其中数字巨幕影厅梁底净空≥13米），放映层与入场层层高 4.5米。

第四条承租人专用广告位 4.1 在租赁期内，甲方同意在建筑物业室外及室内免费提供给乙方供乙方宣传使用的店招及广告位，总面积不少于200平方米，分别位于：①标的房屋正面临海尔大道店招80平方米；②标的房屋侧面临南舟路店招80平方米；③海尔大道正面广告位40平方米；④项目内影院导示系统（甲方统一规划安排）； ⑤其他广告位：另行商定；上述广告位及店招面积根据甲方整体规划安排，并由甲方负责建筑审批，广告内容如涉及行政审批由乙方自行负责。 第五条承租人有权使用的公共条件 5.1 共用条件及构成 5.1.1 共用道路：标的房屋四周甲方、产权人或物业管理单位负有管理职责的通道，乙方之车辆、人员及顾客有无障碍通行权。 5.1.2 停车场：位于标的房屋所在建设项目负一、二层。在租赁期限内，甲方免费给予乙方影城二个固定室内停车位,同时给予乙方之顾客凭电影票免费停车三小时。室内停车场由出租人负责管理，不再另行收取费用。 5.1.3 其他公用位置： 5.1.3.1甲方在商场首层免费提供约不小于5㎡的位置，作为乙方影城专设的售票处。 5.1.3.2为满足乙方影院营业的需要，甲方向乙方提供靠近沿街位置的公用电梯二部（每部荷载不小于1350kg），并持续配合乙方经营需要。 5.1.3.3 甲方需提供货梯通至乙方影城所在楼层供乙方免费使用。 第六条租赁用途和承租人经营使用权 6.1 乙方承租标的房屋用于影视娱乐及相关商业配套等经营（以下简称商业

人才公寓租赁协议

公寓楼租赁协议 甲方（出租人）：浙江西子重工机械有限公司 乙方（承租人）： 鉴于，乙方拟承租甲方拥有的房屋，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜 达成如下协议共同遵守： 一、租赁标的 甲方同意将位于西子重工厂区内的人才公寓的房屋租赁给乙方仅 作为住宅使用，房屋现状为精装修。 二、租赁期限 双方约定的租赁期限为【】年。租期自年月日至年 月日止。 承租的建筑面积【】平方米，人民币【】元/月/套，（暂定，以最终测绘结果为准），租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包括水电费、电话网络费、有线电视费/数字电视费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。 三、押金/租金支付 协议签订后，承租人需根据不同户型的房源至财务部缴纳租房质保金，在公 司做满一月的员工，租金将在当月的工资中扣除，新入职的员工租金以现金的形 式至财务部缴纳。 四、乙方承租期间应按时缴纳水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络 费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用，按每月发生的实际费用 由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守《公寓楼管理制度》中的相关规定，服从 公司的管理。 五、承租期间乙方不得对房屋进行装修，甲方向乙方交付房屋时，甲方已配 置了 家具（床、电视柜、衣柜、写字桌等）和家电（热水器、空调、油烟机）等设施 （具体详见乙方入住前签收的房内物品设施清单）提供给乙方使用，乙方应妥善 使用；租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障，乙方应自行负责修缮、修复，如有损坏，视损坏程度进行赔偿，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付 赔偿款，甲方有权就超额部分向乙方追偿。 六、任何涉及应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、有线电视费/数

青岛房地产市场调研报告

2010年1月青岛房地产市场 郑州项目组 2010-1-18

目录 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介 (3) 2市场宏观背景 (4) 3．区域规划与未来走势 (6) 4．经济因素 (7) 二、2009年6—12月全市及各区住宅成交、价格情况 1．全市住宅成交及价格情况 (10) 2．市南区住宅成交及价格情况 (11) 3．市北区住宅成交及价格情况 (11) 4．四方区住宅成交及价格情况 (12) 5．李沧区住宅成交及价格情况 (13) 6．崂山区住宅成交及价格情况 (13) 7．城阳区住宅成交及价格情况 (14) 8．黄岛区住宅成交及价格情况 (15) 三、全市住宅存量、供需比 1．全市住宅存量情况 (16) 2．全市住宅供应量与销售量情况 (17) 四、青岛房地产发展总结 附件：部分新楼盘房价及在售项目 (19)

2010年1月青岛房地产市场 一、市场环境和市场研究 1．青岛房产发展简介： 青岛是山东半岛最具特色的海滨城市。海洋作为城市最宝贵的资源，已经融入到青岛的城市建设、城市生活和城市精神当中，城市的三大特色经济——港口经济、旅游经济、海洋经济无不依托于海洋。海洋也直接影响到房地产市场，例如对住宅来讲，海景作为难以替代的资源成为决定住宅档次的关键因素。2007年以来，新政府逐渐将城市建设重点由前海向后海（胶州湾）转移，房地产市场面临新的重大变化和发展机遇。 2007年，青岛市房地产市场发展主调是稳健。2007年房地产投资增速继续减缓，延缓开发现象严重。2007年1-10月，全市共完成房地产开发施工面积2,959.1万平方米，同比增长18.2%；竣工面积341.1万平方米，同比减少 3.9%。施工面积与竣工面积之间的差距呈现越来越大的趋势，延缓开发现象严重。市场需求相对旺盛、供应呈现区域性结构失衡、“地王”的促动效应、外地开发商助推房价上涨、外来购买需求加剧房价上涨压力，五项因素对于2007年的青岛住宅市场供求状况及价格走势有明显影响。 进入2008年，青岛房地产市场资金紧张、产品滞销、行业分化现象明显等等，这些都是其在低迷形势下的真实表现。2008年1-11月，青岛市实现商品房销售面积626.65万平方米，同比下降4.31%，增幅较1-10月提高 1.3个百分点。销售面积的持续回落彰显了国家宏观调控政策的效果，整体 市场观望气氛浓厚。2008年1-11月，青岛市完成商品房销售额326.19亿元，同比下降了4.06%，增幅较1-10月下降了0.49个百分点。2008年1-11月，青岛市完成房地产开发投资335.11亿元，较2007年同期上涨14.94%，增幅较1-10个月下降了2.95个百分点。 2009年，对于青岛房地产市场来说，从春节前的“跌”声一片，到春节后的骤然火爆，青岛房地产市场在一片争议声中演绎着神奇。2009年上半年，青岛市房地产开发投资累计完成187亿元，增长18.5%，投资回升较快，较一季度回升29.2个百分点，较1-5月份回升10个百分点。全市商品

房屋租赁合同法律实务

房屋租赁合同法律实务 第一节最高人民法院房屋租赁法律疑难问题司法观点集成 一、房屋承租人优先购买权的效力 [法律规定] 最高人民法院关于贯彻执行《中华人民国民法通则》若干问题的意见（１９８８年１月２６日最高人民法院审判委员会讨论通过）１１８规定，出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《合同法》第二百三十条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 [实践中存在的分歧] 在民事审判实践中，因出租房屋的优先购买权纠纷，当事人往往提出两种不同的诉讼请求：1、有的承租人请求人民法院判决出租人与第三人之间的买卖合同无效。 2、有的承租人请求人民法院依出租人与第三人之间的买卖合同所规定的条件，与出租人之间形成新的买卖合同关系。 [最高人民法院两种不同的观点] 多数意见认为：承租不能直接主依据第三人购买房屋的条件取得房屋，只能请求确认所有人与第三人签订的买卖合同无效。对于同等条件应作宽泛理解，不仅是价格条件，还包括付款条件，以及出卖人（所有人）提出的其他条件等。 少数意见认为：优先购买权不能理解为优先缔约权，考察其容，应当包含优先买到的权利，否则优先购买权没有意义，实质上体现不了对承租人权利的保护。另外，承租人主依据所有人与第三人签订的买卖合同约定的条件取得房屋，法院不需要判决所有人与第三人签订合同，而是变更所有人与第三人买卖合同的主体，这种裁判方法和判决的执行都不会有法律上的障碍。 《中国民事审判前沿》，2005年第1集第168—169页，最高人民法院民事审判一庭编。 二、承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权 《最高人民法院关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的复函》（2004）民一他字第29号） 省高级人民法院： 你院请示的关于承租部分房屋的承租人在出租人整体出卖房屋时是否享有优先购买权的问题，目前，法律和司法解释对此均无明确规定。经研究认为：目前处理此类案件，可以从以下

2018年房地产估计案例及分析指错题总结

按房地产估价报告各项容总结 指错题 指错题答题要点： 1、先浏览通篇，看是否有缺项错误，包括大项和小项； 2、各项容中按下述总结分析是否有错误； 3、特别分析技术报告中按不同方法的各个表述、计算容。 一份完整的估价报告由以下八部分构成：1、封面；2、致估价委托人函；3、目录；4、注册房地产估价师声明；5、估价的假设和限制条件；6、估价结果报告；7、估价技术报告；8、附件。 各部分容构成及常见错误如下： 第一部分、封面 一、构成（7项） 标题、估价报告名称、估价项目名称、估价委托人、估价机构、注册房地产估价师、估价报告出具日期、估价报告编号 二、常见错误 1、估价报告名称：房地产抵押估价的估价报告必须用“房地产抵押估价报告”，否则算错。 2、注册房地产估价师：注册房地产估价师的及其注册号。 3、估价报告出具日期应与致函日期、作业日期一致，不一致的算错。若还是“估价报告作业日期”，算错。 4、封面中的“估价人员”应为“注册房地产估价师” 5、估价报告中缺技术报告或封面、目录不算重要容缺失。 第二部分：致估价委托人函 一、构成（10项） 标题、致函对象、估价目的、估价对象、价值时点、价值类型、估价方法、估价结果、估价机构名称和盖章、致函日期。（有的有估价结果和使用报告有关的特别提示） 二、常见错误 1、缺标题“致估价委托人函”，算错。 1、基本事项四个容：估价目的、估价对象、价值类型、估价时点、估价方法。缺少上述某项，算错 2、缺总价、大写、单价或者缺不写单价的理由，算错； 3 、落款的估价机构必须加盖公章，不能由分公司签发，如果是其他印章如**公司业务章、估价专用章，则算错。 4、房地产抵押报告中缺少“在估价时点未设定法定优先受偿款权利下的价值、估价师所知悉的法定优先受偿款和抵押价值”三种价值的完整披露的，算错。（该三种价值应在致函、结果报告、技术报告中完整披露）；价值类型应一

人才公寓租赁协议

人才公寓租赁协议 公寓楼租赁协议 甲方（出租人） 乙方（承租人） 鉴于，乙方拟承租甲方拥有的房屋，经甲乙双方友好协商，就房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守： 一、租赁标的 甲方同意将位于西子重工厂区内的人才公寓的房屋租赁给乙方仅作为住宅使用，房屋现状为精装修。 二、租赁期限 双方约定的租赁期限为【】年。租期自年月日至年月日止。 承租的建筑面积【】平方米，人民币【】元/月/套，（暂定，以最终测绘结果为准），租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包括水电费、电话网络费、有线电视费/数字电视费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。 三、押金/租金支付 协议签订后，承租人需根据不同户型的房源至财务部缴纳租房质保金，在公司做满一月的员工，租金将在当月的工资中扣除，新入职的员工租金以现金的形式至财务部缴纳。 四、乙方承租期间应按时缴纳水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用，按每月发生的实际费用由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守《公寓楼管理制度》中的相关规定，服从公司的管理。

五、承租期间乙方不得对房屋进行装修，甲方向乙方交付房屋时，甲方已配置了家具（床、电视柜、衣柜、写字桌等）和家电（热水器、空调、油烟机）等设施（具体详见乙方入住前签收的房内物品设施清单）提供给乙方使用，乙方应妥善使用；租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障，乙方应自行负责修缮、修复，如有损坏，视损坏程度进行赔偿，并在押金中予以扣除，若押金不足以支付赔偿款，甲方有权就超额部分向乙方追偿。 六、任何涉及应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费、维修费等费用）未支付的，在租赁期间甲方均有权从押金中扣除，并且乙方应在三日内补足押金。 七、协议提前终止 租赁期限内，当出现以下情形之一，甲方有权提前解除本协议： （一）乙方拖欠水电费、公共能耗费费等费用超过一个月的； （二）乙方违反《公寓楼管理制度》中的相关规定，经公司劝导后仍不遵守的； （三）未经甲方书面同意，乙方擅自转租房屋或将房屋转借给第三方使用的； （四）未经甲方书面同意，乙方擅自对承租房屋进行二次装修或随意更改结构及相关设施设备的。 当出现上述任何一种情形，甲方有权通知乙方提前解除本协议，本协议自乙方收到解除协议的通知之日终止，乙方应于协议终止之日起5天内办理完毕退租手续，退租手续办理完毕后，甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话），甲乙双方按实结算租金。 租赁期限内，甲方认为有必要收回房屋，甲方有权随时提前10天通知乙方解除本协议，本协议自乙方收到通知之日起10天期满日终止，就该终止甲方不

2018年最新广州市存量房买卖合同协议模板范本

编号：_____________广州市存量房买卖合同 甲方：________________________________________________ 乙方：___________________________ 签订日期：_______年______月______日

合同说明 1．本合同签订之前，各方当事人应当仔细阅读本合同全部条款，充分协商，对合同条款及用词理解不一致的，应当协商达成一致意见，必要时可在合同中对其进行明确约定。合同生效后，当事人因合同条款及用词理解不一致等发生纠纷，应通过协商解决；不能通过协商解决的，可以遵循合同约定的争议解决途径依法向人民法院起诉或向仲裁机构申请仲裁。 2．本合同为示范文本。为体现合同各方当事人的自愿原则，本合同文本中相关条款后都有空白行，供当事人自行约定或补充约定。当事人可以对文本条款的内容进行修改、增补或删减。合同签订后，未被修改的文本印刷文字视为各方当事人同意的内容。 3．对合同文本【】中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，各方当事人应当协商确定。 4．在签订合同前，有关当事人应当出示必须由其本人提供的有关证书和证明文件。 5．本合同所指“存量房买卖交易”是指已办理产权登记，取得房地产权属证明书的房屋权属人再行转让房屋。 6．本合同用于存量房买卖交易，一经签订，当事人或者其委托代理人应当及时持书面存量房买卖合同及有关资料到房地产交易登记机构办理交易过户手续。 7．根据国家有关规定，房地产中介服务机构或者从业人员不得代收代管存量房交易资金。如有违反的，请向广州市房屋交易监管中心反映（电话：83346239）。 8．卖方当事人应当慎重选择付款方式交割房款，为保护存量房交易和资金安全，尽可能选择银行托管的方式交割房款，以减轻风险，避免引起纠纷。 9．根据物价部门有关规定，房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5%～2.5%计收。实行独家代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但最高不超过成交价格的3%。前述房屋买卖代理收费标准，是指向房屋买卖双方合计收取的费用标准。如发现中介机构超标收费的，可向物价部门反映（电话：12358）。 10．买方当事人如需委托按揭机构办理按揭贷款手续的，应当选择具备代办按揭资格的按揭机构，有关情况可登录广州市国土资源和房屋管理局网站（https://www.wendangku.net/doc/af14101530.html,）进行查询。11．依法纳税是每个公民应尽的义务，买卖双方及房地产中介服务机构应当如实申报交易价格，不得以低报、瞒报、漏报等方式偷税漏税，否则应承担由此产生的法律责任。 12．本合同条款对各方当事人权利义务没有约定的，可另行协商约定。 13．本合同说明部分，各方当事人确认已经阅读，并签章如下： 甲方（卖方）（签章）： 委托代理人（签章）： 日期：

会议纪要谈判合同会议纪要格式

谈判合同会议纪要格式 合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。下文是合同谈判会议纪要，欢迎阅读! 合同谈判会议纪要一 会议主题: 孝昌隽水大道营业厅扩建房屋租赁事宜会议时间:20xx年4月18日 会议地点: 孝昌联通公司5 楼小会议室 主持人： 记录人： 谈判双方人员: 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 谈判会议内容： 一、甲方陈述意见：甲方将孝昌县隽水镇隽水大道225 号四个门档（210平米）租予乙方;四个门档年租金28万，以后租金年递增10%，租赁期5 年，并要求联通公司承担部分原租户装修损失和搬迁费用。 二、乙方陈述意见：因周边单个门档（40-50 平方）租金一般为5 万元（不含税金）上下，我公司认为应参照此行情，要求租金降到单个门档年租金6 万元且甲方提供税票，年租增幅以6%为宜;因原租户退出引起的装修损失和搬迁费用，联通公司没有接受承担的惯例。 三、甲乙双方共同意见： 经甲乙双方多轮坦诚协商，达成如下一致意见：

1?房屋租金按年结算，20XX.6.1日至20xx.12.31租金为贰拾万元整（小写20xx00元）,20xx.1.1日至20xx.12.31租金为贰拾伍万玖仟贰佰元整 （小写259200 元），以后三年内租金按前一年的基数的8%进行 递增，如下表： 2. 原租户退出过程中，产生的任何其他纠纷，均由甲方自行处理，乙方概不负责; 3. 要求甲方按时交房，不得影响乙方进场装修。如甲方不能及时交房，需按两倍日租给予乙方赔偿。 四、本谈判纪要作为合同附件，与合同具有同等法律效力。 甲方参会人员签字： 乙方参会人员签字： 合同谈判会议纪要二 参加人员：甲方： 双方就该项目的工作范围、服务标准、验收程序、合同价格等内容进行了澄清、谈判，就以 下内容达成一致，现纪要如下： 1 、工作范围：针对花园小区进行绿化及车场改造。 2、双方就工程维修范围，施工技术要求及质量标准达成一致。 3、工程工期：自合同签订之日起至合同签订之日后40 日内 4、本工程的质量保修期为12 个月。 5、合同价款：本合同以实际工程量进行结算，结算金额不得超 过总造价万元

【精品】人才公寓租赁协议

【精品】人才公寓租赁协议 公寓楼租赁协议 甲方（出租人） 乙方（承租人） 鉴于,乙方拟承租甲方拥有的房屋,经甲乙双方友好协商,就房屋租赁事宜达成如下协议共同遵守: 一、租赁标的 甲方同意将位于西子重工厂区内的人才公寓的房屋租赁给乙方仅作为住宅使用,房屋现状为精装修。 二、租赁期限 双方约定的租赁期限为【】年。租期自年月日至年月日止。 承租的建筑面积【】平方米,人民币【】元/月/套,（暂定,以最终测绘结果为准）,租金自租期开始之日起开始计算。租金中不包括水电费、电话网络费、有线电视费/数字电视费等在使用租赁承租物业过程中所产生的费用。 三、押金/租金支付 协议签订后,承租人需根据不同户型的房源至财务部缴纳租房质保金,在公司做满一月的员工,租金将在当月的工资中扣除,新入职的员工租金以现金的形式至财务部缴纳。 四、乙方承租期间应按时缴纳水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费及公共能耗等相关因乙方使用承租房屋所产生的费用,按每月发生的实际费用由乙方自行承担。承租期间乙方应遵守《公寓楼管理制度》中的相关规定,服从公司的管理。 五、承租期间乙方不得对房屋进行装修,甲方向乙方交付房屋时,甲方已配置了家具（床、电视柜、衣柜、写字桌等）和家电（热水器、空调、油烟机）等设施（具体详见乙方入住前签收的房内物品设施清单）提供给乙方使用,乙方应妥善使用;租赁期间房屋及其所附设施如发生损坏、故障,乙方应自行负责修缮、修复,如有损坏,视损坏程度进行赔偿,并在押金中予以扣除,若押金不足以支付赔偿款,甲方有权就超额部分向乙方追偿。 六、任何涉及应由乙方承担的费用（包括但不限于水电费、有线电视费/数字电视费、电话网络费、维修费等费用）未支付的,在租赁期间甲方均有权从押金中扣除,并且乙方应在三日内补足押金。 七、协议提前终止 租赁期限内,当出现以下情形之一,甲方有权提前解除本协议: （一）乙方拖欠水电费、公共能耗费费等费用超过一个月的; （二）乙方违反《公寓楼管理制度》中的相关规定,经公司劝导后仍不遵守的; （三）未经甲方书面同意,乙方擅自转租房屋或将房屋转借给第三方使用的; （四）未经甲方书面同意,乙方擅自对承租房屋进行二次装修或随意更改结构及相关设施设备的。 当出现上述任何一种情形,甲方有权通知乙方提前解除本协议,本协议自乙方收到解除协议的通知之日终止,乙方应于协议终止之日起5天内办理完毕退租手续,退租手续办理完毕后,甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话）,甲乙双方按实结算租金。 租赁期限内,甲方认为有必要收回房屋,甲方有权随时提前10天通知乙方解除本协议,本协议自乙方收到通知之日起10天期满日终止,就该终止甲方不承担任何责任,乙方无权向甲方主张任何违约责任、赔偿、补偿等。乙方应于协议终止之日起10天内办理完毕退租手续,退租手续办理完毕后,甲方将剩余押金退还给乙方（如果有的话）,甲乙双方按实结算租金。 八、租赁期限届满,双方未在本协议第十条约定的期限内签订新的《房屋租赁合同》,本协议租赁期限届满双方租赁关系终止,乙方应于租赁期限届满之日起5日内办理完退租手续,