天津市基本医疗保险基金收支具体情况3年数据分析报告2019版

天津市基本医疗保险基金收支具体情况3年数据分析报告

2019版

序言

天津市基本医疗保险基金收支具体情况数据分析报告旨在运用严谨的数据

分析，以更为客观、真实的角度，对天津市基本医疗保险基金收支具体情况进行剖析和阐述。

天津市基本医疗保险基金收支具体情况数据分析报告同时围绕关键指标即

基本医疗保险基金总收入，职工基本医疗保险基金收入，居民基本医疗保险基金收入，基本医疗保险基金总支出，职工基本医疗保险基金支出，居民基本医疗保险基金支出，基本医疗保险基金总累计结余等，对天津市基本医疗保险基金收支具体情况进行了全面深入的分析和总结。本报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。

本报告可以帮助投资决策者效益最大化，是了解天津市基本医疗保险基金收支具体情况的重要参考渠道。本报告数据来源于中国国家统计局等权威部门，数据客观、精准。

目录

第一节天津市基本医疗保险基金收支具体情况现状 (1)

第二节天津市基本医疗保险基金总收入指标分析 (3)

一、天津市基本医疗保险基金总收入现状统计 (3)

二、全国基本医疗保险基金总收入现状统计 (3)

三、天津市基本医疗保险基金总收入占全国基本医疗保险基金总收入比重统计 (3)

四、天津市基本医疗保险基金总收入（2016-2018）统计分析 (4)

五、天津市基本医疗保险基金总收入（2017-2018）变动分析 (4)

六、全国基本医疗保险基金总收入（2016-2018）统计分析 (5)

七、全国基本医疗保险基金总收入（2017-2018）变动分析 (5)

八、天津市基本医疗保险基金总收入同全国基本医疗保险基金总收入（2017-2018）变动对

比分析 (6)

第三节天津市职工基本医疗保险基金收入指标分析 (7)

一、天津市职工基本医疗保险基金收入现状统计 (7)

二、全国职工基本医疗保险基金收入现状统计分析 (7)

三、天津市职工基本医疗保险基金收入占全国职工基本医疗保险基金收入比重统计分析.7

四、天津市职工基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计分析 (8)

五、天津市职工基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动分析 (8)

六、全国职工基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计分析 (9)

七、全国职工基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动分析 (9)

八、天津市职工基本医疗保险基金收入同全国职工基本医疗保险基金收入（2017-2018）变

动对比分析 (10)

第四节天津市居民基本医疗保险基金收入指标分析 (11)

一、天津市居民基本医疗保险基金收入现状统计 (11)

二、全国居民基本医疗保险基金收入现状统计分析 (11)

三、天津市居民基本医疗保险基金收入占全国居民基本医疗保险基金收入比重统计分析11

四、天津市居民基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计分析 (12)

五、天津市居民基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动分析 (12)

六、全国居民基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计分析 (13)

七、全国居民基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动分析 (13)

八、天津市居民基本医疗保险基金收入同全国居民基本医疗保险基金收入（2017-2018）变

动对比分析 (14)

第五节天津市基本医疗保险基金总支出指标分析 (15)

一、天津市基本医疗保险基金总支出现状统计 (15)

二、全国基本医疗保险基金总支出现状统计 (15)

三、天津市基本医疗保险基金总支出占全国基本医疗保险基金总支出比重统计 (15)

四、天津市基本医疗保险基金总支出（2016-2018）统计分析 (16)

五、天津市基本医疗保险基金总支出（2017-2018）变动分析 (16)

六、全国基本医疗保险基金总支出（2016-2018）统计分析 (17)

七、全国基本医疗保险基金总支出（2017-2018）变动分析 (17)

八、天津市基本医疗保险基金总支出同全国基本医疗保险基金总支出（2017-2018）变动对

比分析 (18)

第六节天津市职工基本医疗保险基金支出指标分析 (19)

一、天津市职工基本医疗保险基金支出现状统计 (19)

二、全国职工基本医疗保险基金支出现状统计 (19)

三、天津市职工基本医疗保险基金支出占全国职工基本医疗保险基金支出比重统计 (19)

四、天津市职工基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计分析 (20)

五、天津市职工基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动分析 (20)

六、全国职工基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计分析 (21)

七、全国职工基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动分析 (21)

八、天津市职工基本医疗保险基金支出同全国职工基本医疗保险基金支出（2017-2018）变

动对比分析 (22)

第七节天津市居民基本医疗保险基金支出指标分析 (23)

一、天津市居民基本医疗保险基金支出现状统计 (23)

二、全国居民基本医疗保险基金支出现状统计分析 (23)

三、天津市居民基本医疗保险基金支出占全国居民基本医疗保险基金支出比重统计分析23

四、天津市居民基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计分析 (24)

五、天津市居民基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动分析 (24)

六、全国居民基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计分析 (25)

七、全国居民基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动分析 (25)

八、天津市居民基本医疗保险基金支出同全国居民基本医疗保险基金支出（2017-2018）变

动对比分析 (26)

第八节天津市基本医疗保险基金总累计结余指标分析 (27)

一、天津市基本医疗保险基金总累计结余现状统计 (27)

二、全国基本医疗保险基金总累计结余现状统计分析 (27)

三、天津市基本医疗保险基金总累计结余占全国基本医疗保险基金总累计结余比重统计分

析 (27)

四、天津市基本医疗保险基金总累计结余（2016-2018）统计分析 (28)

五、天津市基本医疗保险基金总累计结余（2017-2018）变动分析 (28)

六、全国基本医疗保险基金总累计结余（2016-2018）统计分析 (29)

七、全国基本医疗保险基金总累计结余（2017-2018）变动分析 (29)

八、天津市基本医疗保险基金总累计结余同全国基本医疗保险基金总累计结余

（2017-2018）变动对比分析30八、天津市基本医疗保险基金总累计结余同全国基本医疗保险基金总累计结余（2017-2018）变动对比分析 (30)

第九节天津市职工基本医疗保险基金累计结余指标分析 (31)

一、天津市职工基本医疗保险基金累计结余现状统计 (31)

二、全国职工基本医疗保险基金累计结余现状统计 (31)

三、天津市职工基本医疗保险基金累计结余占全国职工基本医疗保险基金累计结余比重统

计 (31)

四、天津市职工基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计分析 (32)

五、天津市职工基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动分析 (32)

六、全国职工基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计分析 (33)

七、全国职工基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动分析 (33)

八、天津市职工基本医疗保险基金累计结余同全国职工基本医疗保险基金累计结余

（2017-2018）变动对比分析 (34)

第十节天津市居民基本医疗保险基金累计结余指标分析 (35)

一、天津市居民基本医疗保险基金累计结余现状统计 (35)

二、全国居民基本医疗保险基金累计结余现状统计 (35)

三、天津市居民基本医疗保险基金累计结余占全国居民基本医疗保险基金累计结余比重统

计 (35)

四、天津市居民基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计分析 (36)

五、天津市居民基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动分析 (36)

六、全国居民基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计分析 (37)

七、全国居民基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动分析 (37)

八、天津市居民基本医疗保险基金累计结余同全国居民基本医疗保险基金累计结余

（2017-2018）变动对比分析 (38)

图表目录

表1：天津市基本医疗保险基金收支具体情况现状统计表 (1)

表2：天津市基本医疗保险基金总收入现状统计表 (3)

表3：全国基本医疗保险基金总收入现状统计表 (3)

表4：天津市基本医疗保险基金总收入占全国基本医疗保险基金总收入比重统计表 (3)

表5：天津市基本医疗保险基金总收入（2016-2018）统计表 (4)

表6：天津市基本医疗保险基金总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)

表7：全国基本医疗保险基金总收入（2016-2018）统计表 (5)

表8：全国基本医疗保险基金总收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)

表9：天津市基本医疗保险基金总收入同全国基本医疗保险基金总收入（2017-2018）变动对比统计表 (6)

表10：天津市职工基本医疗保险基金收入现状统计表 (7)

表11：全国职工基本医疗保险基金收入现状统计表 (7)

表12：天津市职工基本医疗保险基金收入占全国职工基本医疗保险基金收入比重统计表 (7)

表13：天津市职工基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计表 (8)

表14：天津市职工基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)

表15：全国职工基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计表 (9)

表16：全国职工基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)

表17：天津市职工基本医疗保险基金收入同全国职工基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)

表18：天津市居民基本医疗保险基金收入现状统计表 (11)

表19：全国居民基本医疗保险基金收入现状统计分析表 (11)

表20：天津市居民基本医疗保险基金收入占全国居民基本医疗保险基金收入比重统计表..11 表21：天津市居民基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计表 (12)

表22：天津市居民基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)

表23：全国居民基本医疗保险基金收入（2016-2018）统计表 (13)

表24：全国居民基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)

表25：天津市居民基本医疗保险基金收入同全国居民基本医疗保险基金收入（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)

表26：天津市基本医疗保险基金总支出现状统计表 (15)

表27：全国基本医疗保险基金总支出现状统计表 (15)

表28：天津市基本医疗保险基金总支出占全国基本医疗保险基金总支出比重统计表 (15)

表29：天津市基本医疗保险基金总支出（2016-2018）统计表 (16)

表30：天津市基本医疗保险基金总支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)

表31：全国基本医疗保险基金总支出（2016-2018）统计表 (17)

表32：全国基本医疗保险基金总支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)

表33：天津市基本医疗保险基金总支出同全国基本医疗保险基金总支出（2017-2018）变动对

比统计表（比上年增长%）表33：天津市基本医疗保险基金总支出同全国基本医疗保险基金总支出（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)

表34：天津市职工基本医疗保险基金支出现状统计表 (19)

表35：全国职工基本医疗保险基金支出现状统计表 (19)

表36：天津市职工基本医疗保险基金支出占全国职工基本医疗保险基金支出比重统计表..19 表37：天津市职工基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计表 (20)

表38：天津市职工基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)

表39：全国职工基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计表 (21)

表40：全国职工基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (21)

表41：天津市职工基本医疗保险基金支出同全国职工基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动对比统计表 (22)

表42：天津市居民基本医疗保险基金支出现状统计表 (23)

表43：全国居民基本医疗保险基金支出现状统计表 (23)

表44：天津市居民基本医疗保险基金支出占全国居民基本医疗保险基金支出比重统计表..23 表45：天津市居民基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计表 (24)

表46：天津市居民基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)

表47：全国居民基本医疗保险基金支出（2016-2018）统计表 (25)

表48：全国居民基本医疗保险基金支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)

表49：天津市居民基本医疗保险基金支出同全国居民基本医疗保险基金支出（2017-2018）变

动对比统计表（比上年增长%） (26)

表50：天津市基本医疗保险基金总累计结余现状统计表 (27)

表51：全国基本医疗保险基金总累计结余现状统计分析表 (27)

表52：天津市基本医疗保险基金总累计结余占全国基本医疗保险基金总累计结余比重统计表 (27)

表53：天津市基本医疗保险基金总累计结余（2016-2018）统计表 (28)

表54：天津市基本医疗保险基金总累计结余（2017-2018）变动分析表（比上年增长%）..28 表55：全国基本医疗保险基金总累计结余（2016-2018）统计表 (29)

表56：全国基本医疗保险基金总累计结余（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (29)

表57：天津市基本医疗保险基金总累计结余同全国基本医疗保险基金总累计结余（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (30)

表58：天津市职工基本医疗保险基金累计结余现状统计表 (31)

表59：全国职工基本医疗保险基金累计结余现状统计表 (31)

表60：天津市职工基本医疗保险基金累计结余占全国职工基本医疗保险基金累计结余比重统计表 (31)

表61：天津市职工基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计表 (32)

表62：天津市职工基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）32 表63：全国职工基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计表 (33)

表64：全国职工基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..33

表65：天津市职工基本医疗保险基金累计结余同全国职工基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）表65：天津市职工基本医疗保险基金累计结余同全国职工基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (34)

表66：天津市居民基本医疗保险基金累计结余现状统计表 (35)

表67：全国居民基本医疗保险基金累计结余现状统计表 (35)

表68：天津市居民基本医疗保险基金累计结余占全国居民基本医疗保险基金累计结余比重统计表 (35)

表69：天津市居民基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计表 (36)

表70：天津市居民基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）36 表71：全国居民基本医疗保险基金累计结余（2016-2018）统计表 (37)

表72：全国居民基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..37 表73：天津市居民基本医疗保险基金累计结余同全国居民基本医疗保险基金累计结余（2017-2018）变动对比统计表 (38)

某房地产楼盘项目分析报告

德州鲁班御景园项目报告 第一部分:市场分析篇 第一章德州房地产市场分析 第一节德州概况 德州市位于山东省西北部,是鲁西北、冀东南地区的区域中心城市。下辖11个县市区，1个经济开发区,1个商贸开发区，人口５50 万，面积1万余平方公里。德州建成区面积近50平方公里,人口近50 万人。 德州历史悠久,属龙山文化发祥地之一,距今已有4００0多年的历史，秦汉以来一直为历代州府县衙驻地。 德州区位优越，北倚京津，南靠济南，西接石家庄,东连青岛,有着“南北借力、东西逢源”的地缘优势，自古就有“九达天衢”、“神 京门户”之美誉。 德州交通便利,京沪、德石、济邯三条铁路在这里交汇，京福、青银、济聊高速公路和即将修建德山东省环渤海高速公路、京沪高速 公路贯穿全境,形成了“１小时可上天、２小时可下海、3小时可进京” 的交通格局。 德州属暖温带大陆性季风气候,四季分明，干湿季节明显,光

照充足，年平均气温1３．１℃，无霜期2２0天，年平均降水600毫升，适宜多种动植物生长。?德州物产资源丰富。已探明石油储量2亿吨,天然气储量15亿立方米，煤炭储量9．5亿吨。水资源丰富,地下水年可开采１２.4亿立方米，年可引黄河水2５亿立方米。丁庄、丁东等平原水库库容1.08亿立方米,调蓄2亿多立方米。?德州工业发展情况,全市已形成纺织、机械、电子、化工、建材、食品等8大门类25个行业为主的工业体系。截止200２年末,全市规模以上工业(全部国有及年销售收入500万元以上的非国有独立核算工业企业)862家，资产合计４1５.３亿元，完成增加值1２9.66亿元，实现产品销售收入383.6亿元，实现利税52．9亿元,利润29．9亿元，工业经济效益综合指数14９．4%。全市利税过千万元的企业达到８4家，其中有4家企业利税过亿元。棉纺、建材、地毯、玻璃钢、太阳能热水器等已发展成为全国重要的生产基地,中高档棉纱、棉布、羊绒制品、空心玻璃砖、液压手动泵、数控机床、地毯、手工艺品、汽车消声器、太阳能热水器、小五金、刹车片、木糖醇等一批知名品牌畅销国内外。 德州农业发展情况，全市农业人口425万人。农业已形成粮棉、瓜菜、畜牧、林果、水产、花卉6大主导产业和牛、鸡、菜、瓜、枣、蛋、鱼、蚕、花9大主导产品,是国家重要的农副产品基地。畜牧业已成为全市的一大支柱产业，被国家列为全国６大秸杆养牛示范区之一。2００2年,全市大牲畜存栏214万头,蔬菜种植面积２74万亩，粮食总产317万吨，平原、禹城、乐陵、齐河4县市被确定为

电梯行业调查报告(精选多篇)

电梯行业调查报告(精选多篇) 第一篇：电梯行业调查报告电梯行业深度研究：预期明确、持续高成长2020年中国电梯产销量约45万台，相比2020年增长幅度约23％，电梯保有量达200万台左右。据统计，截至2020年底，我国在用电梯总数达到162.8万台，并 以每年20％左右的速度高速增长。每年新增的电梯数在30万 台以上，占全球每年新增电梯总量的一半以上。中国电梯行业的发展获得了难得的了机遇。为节省土地，国家对土地采取严控措施，地价飞涨，城市停止对别墅和低层建筑物的审批，平均楼层高度大幅提高，电梯成了日常出行的必要交通工具；人民生活水平的迅速提高，对居住条件要求迅速提高，高速增长的住宅房地产市场给新梯市场需求提供了强大的动力；商业地产和大规模城市基础设施建设热火朝天；中国已经逐步发展成为世界的电梯工厂，出口增长迅速。 保障房建设项目开工一段时间后，电梯采购工作才开始。所以，2020年，随着大量保障房建设项目不断上马，电梯采 购需求将不断被释放出来，政府采购电梯市场表现依然值得期待。 城市化将给电梯行业带来巨大动力。预计到十二五结束城镇化率将从目前的47％增长到52％，随着生活水平提高，农 村居住模式变革，仍然可以为电梯行业带来一个丰满的远景预期。张乐祥先生比较了韩国的电梯产业，韩国拥有5000万人口，文化背景和建筑形式和中国类似，电梯保有量为42万部，年新装量为2.5万台，是世界第3大电梯市场，而中国人口是韩国的27倍，经济又处在告诉发展时期，预计中国电梯保有

量有可能达到500至1000万台的规模，市场空间巨大。2020年是电梯安全元年，电梯安全受到前所未有的关注。近年来电梯行业高速增长，售后服务却跟不上。行业公认的观点是：电梯就是一个服务业。2020年，随着电梯用户对服务需求的日益提升，电梯行业的竞争将逐步由单一的产品竞争向包含服务在内的多方面、全过程过渡。受“奥的斯事件”的刺激，全国各地对电梯运维密集监督检查，部分城市的质监局对电梯的维修要求骤然收紧。在不久的将来，维保的利润可能不仅会占据半壁江山，甚至会超过制造的利润，对于一些自己做维保的企业来说，这是个“大利好”。 电梯高层住宅和写字楼里的垂直运输工具，中国城市的电梯需求量正以每年超过20％的速度快速增长。当前，中国的电梯需求量已达200万台。 据悉，中国目前每万人拥有电梯4台，是世界平均水平的1／3，全国经常使电梯大约53万台，还要拥有200万台电梯才能满足生活需求。二三线城市电梯采购需求增速快。随着我国二三线城市的发展加速，电梯采购量也随之增长。因此，二三线城市电梯采购量大成了2020年电梯采购的另一大特点。从每月电梯采购大单中可以看出，采购金额超过千万元的项目大多集中在二三线城市。在以往，6层以下的多层住宅中只有少量的住宅电梯需求，主要是外销多层住宅和高级多层公寓。随着城市老龄化人口的增加，以及人们生活质量的提高，居民出行能享受良好的陆地公共交通服务时，也渴望在住宅里得到便捷的垂直交通。然而目前对多层住宅电梯产品的 1 需求量呈稳步增加态势。据上海交通大学朱昌明教授和上海电梯协会提供的数据表明，多层住宅加装电梯，市场潜力很大。在上海38，324万平方米的建筑面积中，居住房的面积约

社会保险基金内部财务管理制度

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六、建立健全凭证、收付款委托书和收据的管理制度，凭证、委托书要规定领用手续和限制份数，防止遗失或被盗。收据必须按规定从财政或税务部门购买和使用。凡开具的每项内客，须与批准的业务范围和项目一致，收据的内容，必须合法。 七、严禁出租、出借银行帐号或收据。不得接受各种来历不明，非本业务范围内的款项，不得替外单位或个人转移、寄存资金。 八、建立健全岗位责任制，对基金会计和出纳岗位应分别设置严格帐务处理手续和凭证传递程序。会计、出纳业务不得一人兼管，严格执行钱、帐分管原则。 九、建立健全财务档案管理制度。财务工作的文件、帐卡、凭单、报表等必须妥善保管，及时归档，专人负责，防止遗失或盗窃。会计人员工作移交，必须造具清册，有专人监交，内容、手续清楚、完备。 十、遵守保密制度，不得泄露基金存款和其它应保密的数据，不扩大财务报表的报送范围。 十一、社会保险基金财务工作均受同级财政、审计、上级业务主管部门的审查和监督。 xxx劳动和社会保障局 二〇一三年三月十二日

海南房地产项目投资分析报告

海南房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，在该地块 兴建。。。。。。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考**市市场行情 及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 海南海大源管理咨询有限公司是一家专业化管理咨询服务公司，主要致力于为企事业单位提供高质量的各类管理咨询、规划与可行性研究。 项目面积参数表 表4-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本，前期开发费，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不 可预见费等构成。鉴于工程建设周期不长，本案采用静态分 析法进行估算，各项费用详见以下列表：（海大源服务项目： 景区、旅游、休闲农业等旅游项目规划、投资项目策划、可 行性研究报告、地产项目策划等方面的诊断和管理咨询。） (一)土地费用

表4-2 (二)前期工程费估算表 表4-3 （三）建安工程费 表4-4 （四）基础设施费 表4-5

（五）开发期税费估算表表4-6 （六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用

表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表表4-9

三、投资计划与资金筹措： 本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案 开发商自有资金****万元作为启动资金，需贷款****万元， 总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期， 投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10

四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿 街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元 /m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车 场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度， 楼盘的销售率及出租率存在不确定因素。特别是在目前市场 条件下的沿街商业办公房的出售，地下车位的租售有一定的 风险，难以达到预期目标，所以在营销时必须给予足够的重 视。 五、项目投资收益分析： 根据估算的开发成本费用以及销售收入，本案投资损益及静态投资分析利润率的分析计算如下：

社保基金管理

社保基金管理 第一章社保基金 1.社保基金的特点P15 a.强制性：社会保障基金是国家通过法律法规强制筹集、管理和使用的，受到法律法规规范和限制的。强制性的体现和差异性。 b.互济性：社会保障基金的通过国民收入再分配形成的，是社会成员之间互济性的反应。 c.积累性：由于从社会保障缴费到社会保障金支出有一个长期的时间差，要求社会保障基金管理机构能够利用积累形成的社会保障基金进行投资，实现基金的保值增值。 2.社保基金的功能 稳定社会的“减震器”社会劳动力再生产顺利进行的重要保证 调节收入差距的特殊手段对经济发展起促进作用 对社会文明发展起促进作用 3.社保基金分类 一、按项目的专门用途及其功能分类 养老保险基金：养老保险基金是指在政府立法确定的范围内，依法征缴的用于支付劳动者退休养老待遇的专项基金。养老保险基金一般都是由不同层次的基金构成的，主要有基本养老保险基金，企业年金基金和个人养老保险基金三个层次。 医疗保险基金：医疗保险基金是指通过国家立法，强制性地由国家、企业、个人集资建立医疗保险基金，当个人因疾病需医疗服务时，由社会保险机构提供医疗费用补偿。各国基金来源有差异。 失业保险基金：失业保险基金是在国家法律保证下，以集中起来的失业保险费建立起来的、对因非自愿失业而造成的劳动风险损失给予补偿的资金。失业保险基金不宜过大。 工伤保险基金：工伤保险基金是指劳动者因工作而受伤、患病、残疾乃至死亡，暂时或永久丧失劳动能力时，从国家和社会获得医疗、生活保障及必要的经济补偿所需要的资金。具有赔偿性质，个人偿缴费。 生育保险基金：生育保险基金就是妇女劳动者在因生育子女而暂时丧失劳动能力时，从社会和国家得到保健服务和物质帮助所需要的资金。 社会福利基金：主要是指政府所掌握的用于提高人民物质和精神文化生活水平的基金。基金来源主要是财政拨款、企业自筹、发行福利彩票及社会无偿捐助等。 社会救助基金：基本属于财政性社会保障资金，它来源于国家税收，直接体现着国家在社会救济方面的责任。主要是救灾、济贫、扶贫等项目。 社会优抚基金：对为社会作出特殊贡献人群及其家属实行的具有保养和优待抚恤性质的社会保障措施。来源于财政拨款、社会统筹和个人投保。 二、按筹资模式分类P20 现收现付模式：由社会保险机构按以支定收的原则筹资，即由雇主和雇员（或全部由雇主）按工资总额的一定比例（统筹费率）缴纳保险费（或税), 特点是以支定收，不留积累。优缺点。 完全积累模式：按工资总额的一定比例（缴费率）由雇主和雇员（或只有一方）缴纳保险费，记入个人帐户，作为长期储存积累增值的基金，所有权归个人，按照基金领取的条件，一次

2019年房地产市场调查报告

2019年房地产市场调查报告 今年以来，在国家扩大内需、促进房地产市场健康发展的一系列利好政策，特别是在我市“房产新政”影响和带动下，我市房地产市场明显活跃，开发投资逐渐向好，商品房销售持续上升，政策效应进一步显现。 一、当前我市房地产发展现状 (一)房地产开发投资处于低位调整中。1-11月，我市房地产开发投资94.9亿元，同比下降9.0%，较今年最低点回升近6个百分点，比三季度提高了1.1个百分点(如图1所示)，占全社会固定资产投资的比重为10.0%，比三季度下降0.1个百分点。图1 1-11月××市及县(市、区)房地产开发投资情况 1-11月房地产开发投资结构表投资额(亿元) 占开发投资比重(%) 比重同比增减(%) 房地产开发投资 94.9 — — 其中：商品住宅 78.4 82.6

0.2 办公楼 1.2 1.3 -0.1 商业营业用房 10.5 11.0 -2.1 其他用房 4.8 5.1 1.9 (二)房地产建设规模“二升一降”。随着我市六部门促进新开工措施的出台和销售市场的不断升温，市场供应已经发生积极变化，施工面积、竣工面积保持一定规模的增长，新开工面积同比下降，但下降幅度逐渐收窄。竣工面积276.7万平方米，同比增长43.9%;其中住宅面积241.7万平方米，同比增长40.0%;办公楼5.0万平方米，同比增长143.2%;商业营业用房25.5万平方米，同比增长111.1%。 新开工面积293.0万平方米，同比下降22.7%;其中住宅面积224.7万平方米，同比下降30.0%;办公楼7.4万平方米，同比增长117.3%;商业营业用房39.7万平方米，同比下降8.6%。图2 图3 1-11

中国电梯市场调查报告

国内电梯市场调查报告 一、国内生产电梯的主要公司和品牌 无论是国际还是国内，电梯行业都只有一致认可的八大品牌：奥的斯（OTIS）、迅达（Schindler）、通力（KONE）、蒂森克虏伯（ThyssenKrupp）、三菱（MITSUBISHI）、日 立（HITACHI）、东芝（TOSHIBA）、富士达（FUJITAC）。国内生产的这八大品牌电梯，在 国内属一线品牌，但与品牌原厂的产品比较还有一定的差距，在国际上只能算二线品牌。 虽然我国电梯生产企业多达四百多家，但综合各方公布的数字表明，八大国际品牌的 独资及合资企业和五大本土龙头企业，是国内电梯生产的主要公司，其电梯产量超过全国 产量的90%。 国内的热销电梯品牌排行榜如下： 1、奥的斯OTIS电梯 (奥的斯电梯有限公司,世界最大的电梯企业之一,全球第一电梯品牌) 2、三菱电梯 (上海三菱电梯有限公司,中国最大电梯制造企业之一) 3、日立HITACHI (日立电梯(中国)有限公司,中国最大的电梯企业之一) 4、通力KONE电梯 (1910年芬兰,通力集团是世界最大的电梯企业之一) 5、迅达电梯 (1874年瑞士,瑞士迅达集团,世界最大的电梯企业之一) 6、东芝Toshiba (东芝电梯集团,世界最大的电梯企业之一) 7、富士达电梯 (十大电梯品牌,华升富士达电梯有限公司) 8、蒂森电梯 (蒂森电梯有限公司,德国三大电梯制造商之一) 自上世纪九十年代起，大量民营企业开始介入电梯制造工业，打破了外资品牌的垄断地位，目前在本土民族品牌的企业中主要有：1、康力电梯股份有限公司；2、沈阳博林特电 梯股份有限公司；3、东南电梯股份有限公司；4、江南嘉捷电梯股份有限公司；5、苏州市 申龙电梯有限公司等五大龙头企业，各只占市场份额的1%～2%之间。 同时，电梯品牌的市场分布表现出明显的区域特性。开发商从成本、品牌熟悉度、服 务及时性等方面考虑，往往会就近选择。三菱在华东区域、奥的斯在华北区域、日立在华 南区域的市场份额远远要高于该品牌在其它城市的占有率。同样，众多中小型电梯公司也 是依靠电梯市场的区域特性生存下来，且部分公司还有所发展壮大。虽然他们在品牌知名 度和技术、质量方面处于弱势，但以低价和服务及时性的优势，在公司所在区域和一些特 殊领域（使用特殊电梯）占有一定的市场。 二、各种电梯售后服务情况

浅析社会保险基金预算管理问题及应对

浅析社会保险基金预算管理问题及应对 【摘要】2010年《国务院关于试行社会保险基金预算的意见》（国发[2010]2号）正式颁布实施起，我国在全国范围内建立了社会保险基金预算制度。虽然这一制度还不成熟，存在一些问题，但这是社会保险领域的重大制度建设，是社会保险事业发展的必然要求，是加强社会保险基金管理的重大举措，是实现好、维护好、发展好最广大人民群众根本利益的客观需要。加强社会保险基金预算的管理，对进一步规范政府行政行为，提高行政效率，推进基金管理公开透明，促进社会保险事业的健康稳定发展具有重要意义。所以，针对社会保险基金预算管理存在的问题，我们要迎难而上，积极寻求解决对策，力求通过一系列措施，有效提高社会保险基金规范化管理水平。 【关键词】社会保险基金;预算;公共财政 一、社会保险基金预算相关概念 社会保险基金预算指的是国家依照有关法律法规、通过行政手段筹集到的社会保险资金收入来安排支出的一种特定预算，它是由政府相关部门编制的用来反映社会保险基金的收支规模、结构分布和盈亏状况的预算，是社会保障预算的重要组成部分，也是建立社会保障预算的基础。 二、社会保险基金预算管理存在的问题 （一）社会保险基金预算编制缺乏科学性、合理性 社会保险基金预算编报的科学性、合理性有待增强，在编制社会保险基金收入预算草案时，充分考虑地区上年度基金预算的执行情况、本年度的经济、社会发展计划和社会保险事业发展的规划、以及财政补助水平等因素。编制社会保险基金支出预算草案时，按照规定的支出范围、项目和标准进行测算，考虑近年基金支出变化趋势，综合分析人员、政策等影响支出变动因素，严格执行各项社会保险待遇规定，确保各项社会保险待遇政策落实，不得随意提高支付标准、扩大支出范围。而在我国，部分地区社会保险基金收入预算偏低，支出预算偏高，社会保险基金支出增幅远高于收入增幅，一定程度上削弱了社会保险基金预算的计划性和约束力。 （二）社会保险基金预算相关法律法规体系不健全 在美国，要依据1921年预算与会计法、混合预算调节法等20多部法律来编制社会保险基金预算;在日本，为了确保预算编制的严肃性，做到各项社会保险制度的实行有法可依，他们也制定了许多相关的社会保险制度法律法规。而在我国，现有的关于社会保险基金预算的制度多以“条例”、“决定”、“暂行规定”、“办法”、“意见”等文件形式出现，立法层次低，权威性不够，而且分布零散混乱，存在立法空白。[1]社会保险法最近才正式出台，社会救助法与社会福利法尚未

社保基金财务管理存在问题分析

社保基金财务管理存在问题分析 摘要：社会保险基金是社会保障的重要组成部分。社会保险基金的财务管理对于保障被保险人的利益和社会稳定至关重要。但是，社会保险基金财务管理存在预算质量不高、会计核算不到位、基金权益不明确等问题。本文分析了我国社会保险基金财务管理中存在的问题，并提出了解决问题的措施。 关键词：社会保险基金；财务管理；措施

一、社会保险基金财务管理的基本内容 （一）社会保险基金的管理 根据法律法规，相关的行政部门可以有效调动这些资金。这一过程是社会保障财务管理的基础。特别是社会保险基金的管理，要在主管部门的监督下科学配置和使用，体现社会保险基金的价值。在这两种情况下，我们都必须遵守国家的法律法规；没有人可以主动改变社会保险基金的使用[1]。社会保险基金的管理主要由社会保险基金管理部门按照要求进行监督，以提高社会保险基金财务管理的效率。 （二）社会保险基金的预算管理 社会保险基金的预算管理主要由上年度地方预算的执行情况决定，并编制一套明细账。社会保险基金可以用于分配和控制经济活动，完善社会保障体系。一般来说，社会保险基金预算是后续行动的基础。可以加强对社会保险基金的管理和监督，进一步提高其效率。社会保险基金预算是根据社会保障和国家预算管理的要求，对社会保险基金

的年度收支计划进行补充，优化资金利用效率和收支平衡。 （三）社会保险基金投资管理 在社保基金投资管理方面，有必要建立社保基金使用规范。此外，要确保基金的合法收入最大化。加强社会保障之间的沟通服务，保障社会保险基金的价值。按照社会保险基金的相关政策，做好基金管理工作。同时，要及时提供资金，确保资金的及时落实。为提高社会保险基金的价值，社会服务必须以适当的程序标准化。如果存在问题，要考虑基本社会保险基金审批和分配的真实性，并及时采取相应措施。社会保险基金的投资管理是通过对社会保险基金的组织控制来进行的，不同于劳动和社会部门的投资管理。通过每月的收支数据和社保余额，可以预测储蓄银行的支出，将其投入资本市场，提高储蓄银行的安全性[2]。 （四）社会保险基金财务核算 社会保险基金财务核算由几个部分组成。在核算工作中，要加强对相关核算人员的管理，保证相关核算凭证的

房地产项目分析报告

房地产项目分析报告 导读：本文房地产项目分析报告，仅供参考，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 房地产项目分析报告（一） 一、项目概况 （一）、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 （二）、规划方案 旅游度假区规划总用地面积140.92公顷，居住人口1.59万人，其中A8、A9规划分区总用地3.61公顷，规划用地3.18公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡；高层（18层）住宅建筑面积为53682㎡；商业、公用、办公建筑面积为11768㎡；地下储藏室3749㎡；地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度20.1%，容积率为2.27。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔

接，体现了规划区的现代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 二、建设条件 （一）、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 （二）、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于2005年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 三、投资环境分析 （一）、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政策的目的

2019年房地产行业发展趋势

2019年房地产行业发展趋势 第一节政策发展趋势 2018年中央经济工作会议对房地产的表述为“要构建房地产市场健康发展长效机制，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系”。在经济尚存在较大不确定性的背景下，中央经济工作会议对房地产行业政策态度出现了微妙变化，也给2019年政策调整留了空间：首先，强调了房地产的民生属性。涉房表述不再单独成项，而是作为加强保障和改善民生中的一项。而在住建部2019年的十大工作“稳定”和“租赁”仍是工作重点，其中，以稳地价稳房价稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展为第一位。其次，政策更强调地方的能动性和主动性。2018年末，菏泽、广州、杭州、珠海等城市房地产出现的微调，预计未来因城施策是主基调，更以地方为主导。 总体来看，展望2019年，当前房地产市场缓降、预期稳定的格局来之不易，因此整体不可能调控宽松。未来房地产行业的定调将与稳增长、促民生更加相关，而“房住不炒”仍然是硬约束，更多采用因城施策的模式，而不是全局性老路。 第二节行业发展趋势 2019年房地产行业运行继续下行，预计销售面积受棚改货币化安置走弱影响同比负增长，低库存环境下新开工面积增速同比放缓，地产投资增速或仍正增长但受土地购置费用增长放缓，增速同比回落。

一、棚改政策变动导致三四线城市销售下滑商品房销售将下降 预计2019年商品房销售面积将下降，结构上一二线城市会略微回升而三四线城市会有所降温。由于三四线城市占比更高，带动整体销售下降。2019年一二线城市销售会略微回升，主要原因在于推盘提提升，以及去化率处于较低水平；三四线城市销售预计将明显回落，主要受棚改货币化安置放缓影响，叠加改善类等需求自然回落。从各区域情况来看，中西部棚改货币化安置面积占当地销售面积的比例更高，例如新疆、青海、内蒙古、陕西、贵州、湖南、甘肃、湖北、云南、陕西等地区受棚改货币化影响相对更大，而珠三角、长三角、环渤海等东部沿海地区受影响相对较小。 二、谨慎预期下投资拿地积极性受阻房地产开发投资增长同比放缓 2018年的房地产开发投资增长主要依赖于土地购置费增长。本年土地购置费用与本年上半年和上年下半年土地市场相关度较高。2018年土地市场先扬后抑，2季度开始，土地成交价和溢价率同比走低。待开发土地面积增速10年新高叠加市场销售趋冷，房企拿地意愿减弱。预计2019年土地购置费用增长将显著放缓。受此影响，预计2019年房地产投资继续保持增长，增速低于2018年。 三、需求放缓、土地市场回落等因素致房企新开工动力不足 预计2019年房屋新开工面积继续保持增长，但增幅低于2018年。首先，截至2018年11月，房地产开发企业的待开发土地面积累计为45597.38万平方米，同比增长33.4%，当前房企的存货组成中有较多待开发土地资源，预计为2019年新开工提供较强支撑。但是2018年土地成交溢价率较低，企业新开工面积意愿下降。其次，商品房销售面积是开工面积的先行指标，当销售情况发生变化时，

社会保障基金管理 复习资料

第一章??社保基金管理? 一.社会保障基金 1.概念：只是社会经济生活中，国家根据法律规定，为实施各项社保计划而预先设立要求收支平衡、专款专用的资金。 2.基本性质：是一种在国民收入――初次分配和再分配的过程中形成的以社会共同责任为本位，由国家财政收入、企业收入以及个人收入中分解出的消费性社会后备基金。 3.功能： （1）保障劳动力再生产，促进社会稳定。 （2）调节收入差距，维护社会公平。 （3）推动社会文明，促进经济发展。 二.社保基金的特点： 1.强制性与法律规范性 2.基本保障性与互助共济性 3.累积性与保值增值性 4.社会性 5.公益性 6.监督性 三．社保基金分类 （一）按用途： 1.社会保险基金 2.社会福利基金 3.社会救助基金 4.社会优抚基金 （二）按筹集模式： 1.现收现付模式 2.完全积累模式 3.部分积累模式 （三）按基金所有权： 1.公共基金 2.个人基金 3.机构基金 （四）运营管理方式：

1.财政性基金 2.市场信托管理机构 3.公积金基金 第二章?社保基金管理 一.社保基金管理 1.含义：为保障劳动者的基本生活，根据国家和个人的经济承受能力而展开的基金筹集、待遇支付、基金保值增值的行为和过程。 2.目标：高效的保值给付 3.原则： （1）依法管理，规范运行。 （2）坚持收支两条线，征收和支出适当分离。 （3）实行预算管理。 （4）严格监督，拒绝漏洞。 4.特点： （1）综合性（筹资渠道）和边缘性（政策优惠） （2）法律监控性 （3）社会政策目的性 二.我国社会保障基金的框架及主要内容 社保基金业务流程：缴费管理、存储管理、支付管理 （一）缴费管理工作环节及操作流程： 工作环节： 1.受理用人单位的社会保险登记。 2.受理用人单位的社会保险缴费申报工作审核。 3.接受并审核用人单位和职工个人缴纳的保险费。 4.稽查（定期或不定期） 操作流程： 1.收保人的确认和登记造册。

天津市房地产开发企业(按资质等级)所有者权益综合情况3年数据分析报告2019版

天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况3年数据分析报告2019版

引言 本报告针对天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状，以数据为基础，通过数据分析为大家展示天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状，趋势及发展脉络，为大众充分了解天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况提供重要参考。 天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告对关键因素房地产开发企业所有者权益总金额，一级资质房地产开发企业所有者权益，二级资质房地产开发企业所有者权益，三级资质房地产开发企业所有者权益，四级资质房地产开发企业所有者权益，暂定资质房地产开发企业所有者权益，其他资质房地产开发企业所有者权益等进行了分析和梳理并展开了深入研究。 天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用此报告需注明出处。

报告力求做到精准、精确、公正、客观，报告中数据来源于中国国家统计局、相关行业协会等权威部门，并借助统计分析方法科学得出。相信天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况数据分析报告能够帮助大众更加跨越向前。

目录 第一节天津市房地产开发企业（按资质等级）所有者权益综合情况现状 (1) 第二节天津市房地产开发企业所有者权益总金额指标分析 (3) 一、天津市房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 二、全国房地产开发企业所有者权益总金额现状统计 (3) 三、天津市房地产开发企业所有者权益总金额占全国房地产开发企业所有者权益总金额比 重统计 (3) 四、天津市房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (4) 五、天津市房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (4) 六、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2016-2018）统计分析 (5) 七、全国房地产开发企业所有者权益总金额（2017-2018）变动分析 (5) 八、天津市房地产开发企业所有者权益总金额同全国房地产开发企业所有者权益总金额 （2017-2018）变动对比分析 (6) 第三节天津市一级资质房地产开发企业所有者权益指标分析 (7) 一、天津市一级资质房地产开发企业所有者权益现状统计 (7) 二、全国一级资质房地产开发企业所有者权益现状统计分析 (7) 三、天津市一级资质房地产开发企业所有者权益占全国一级资质房地产开发企业所有者权 益比重统计分析 (7)

房地产项目分析报告

房地产项目分析报告 分析报告是一种比较常用的文体。分析报告的标题一般有两种形式：一是公文式，另一种是新闻报道式。下面是XX 收集整理的房地产项目分析报告，希望对您有所帮助! 房地产项目分析报告(一)、开发项目区位条件 威海九龙湾旅游度假区位于经济技术开发区大庆路以北，西起九龙河，东至海埠路，北临大海。A8、A9地块为度假区规划分区，位于威海湾南侧，东、北临规划环路，西侧与皇冠房地产先期开发的九龙湾花园小区隔河相对，是九龙湾旅游度假区地理位置最为优越的规划分区之一。 (二)、规划方案 旅游度假区规划总用地面积公顷，居住人口万人，其中A8、A9规划分区总用地公顷，规划用地公顷，规划以居住为主，兼容办公、商业、文化娱乐等功能，充分体现了以人为本的对居住环境、居住类型、居住心理的要求。规划北部A8地块以居住为主，沿大庆路的A9地块以商业、办公为主，兼容一部分住宅。总建筑面积为90860㎡，其中多层住宅6621㎡;高层(18层)住宅建筑面积为53682㎡;商业、公用、办公建筑面积为11768㎡;地下储藏室3749㎡;地下车库376个，建筑面积15040㎡。建筑密度%，容积率为。整体规划充分考虑了各性质用地间的相互协调和衔接，体现了规划区的现

代和时尚，具备了高品质的居住环境和高标准的生活服务设施，创造了清新、雅致的人文居住园区。 (一)、建设地点条件 1、该规划区地理位置优越，紧邻威海湾与海上公园。 2、靠近公路，交通便利，离火车站及长途客运总站仅3公里。 3、周边环境适宜，自然景观和生态环境良好。 4、容积率较高，可规划面积充足，场地地形地质条件满足建设要求。 5、拟建规划分区给排水、供暖、电力、燃气、电信、有线电视等基础设施规划配套齐全，学校、商店、邮局等生活服务设施尽在整体规划中。 (二)、建设实施条件 1、该详细规划已经全部完成，并通过市规划局审批。 2、威海市国土资源局发布公告将于XX年7月6日进行国有土地使用权公开拍卖，现威海已有多家实力强、知名度高、经验丰富的房地产开发商报名参加竞拍。 3、该规划分区距皇冠房地产办公楼、工业园区、已开发的皇冠九龙湾花园较近，为项目实施提供了得天独厚的条件。 (一)、宏观环境分析 1、据国家有关部委及业内专家人士分析，政府系列政

宿迁房地产市场年报2019年上

宿迁房地产市场年报（2019年1?6月份半年报） 宿迁市房地产数据研究中心 联系人：

一、2019年上半年宿迁房地产市场概况 (4) 1. 1 2019年1-6月份宿迁房地产市场综述 (5) 1. 2 2019年1-6月份房地产政策资讯汇总 (6) 1.2.1市政动态 (6) 1.3 2019年1-6月份土地市场综述 (9) 1. 3. 1 1-6月份宿迁市土地市场成交分析 (9) 1.3.22019年1-6月份宿迁土地出让分析 (9) 二、2019年上半年商品房市场成交报告 (12) 2.1. 1 2019年1-6月份商品房市场成交综述 (12) 2.1.22019年1-6月份全市商品房供应分析 (12) 2. 1. 3. 2019年1-6月份各区域商品房供应分析 (12) 2.1.4 2019年1-6月份各物业类型供应分析 (13) 2. 1.5. 2019年1-6月份全市商品房成交量成交价分析 (13) 2. 1.6各物业类型成交量成交价分析 (14) 2. 1. 7 2019年1-6月份各区域商品房成交量对比分析 (15) 2. 1. 8 2019年1-6月份各区域商品房成交价对比分析 (16) 2. 1.9商品房库存及各区域库存对比分析 (16) 2.2 2019年1-6月份宿迁住宅及别墅市场成交综述 (17) 2. 2.1 2019年1-6月份住宅供应量对比分析 (17) 2. 2. 2 2019年1-6月份全市住宅及别墅成交量及走势分析 (18) 2. 2. 3 2019年1-6月份各区域住宅成交量及对比分析 (19) 2. 2.4各区域别墅成交量对比分析 (19) 2. 2.5 2019年1-6月份各面积段成交量价对比分析 (20)

电梯市场调研分析报告

电梯市场调研分析 电梯是高层住宅中极为重要的机电设备之一，它是高层住宅的主要垂直交通工具。电梯设备不但费用昂贵（约占建筑基建总投资的9%左右）；而且电梯交通系统的设计是否合理还将直接影响建筑的使用安全和经营服务质量以及经济效益。近年来，随着地产业的发展，电梯的需求量越来越大，电梯产业逐渐升温，然而在将来一段时间内，电梯的发展将会如何，呈现怎样的发展趋势，笔者对电梯市场进行了一番调查。 首先抽取了深圳市的100所楼盘进行调查，调查的范围包括六大城区。调查采用上网收集资料、电话咨询和实地考察三种方式，通过对楼盘楼栋数的调查，

难度低的原因，首先是由于小高层住宅层数较低、结构体系简单，抗风、抗震要求都不如一般的高层建筑，对于开发商来说，投资较少，工期较短，资金和人员均容易周转，而回报并不低，因此受到他们的欢迎。节约用地，尺度适宜。其次，小高层住宅也是一种高层住宅。同多层住宅相比，具有节约用地的明显效果。其建筑尺度也比较合适，以一幢11层的小高层住宅为例，其高度约为31米，容易形成居住建筑的特点和氛围。以观赏角度看，比较接近自然，不太压抑。所以结合近期市场调查结果，可以大胆预测在未来相当的一段时间里，高层住宅仍然不会成为市场主流，因而A类电梯市场占有额并不占优势。 二．电梯需求量大，走势明显上升 通过对深圳房产调查结果分析，调查的100个楼盘近期待修建的新楼459 栋，已修建完成的有602 栋。近年来，一方面随着生活水平的提高，人们对住宅要求有了明显的提高，另一方面，城市化程度越来越明显，导致城市人口激增，房屋做为生活必须品，存在很大的需求量。而现今的房产需求主要以刚性需求为主，其主要包括：旧城改造的棚改户、改善型换房、外地来深圳工作定居的，毕业大学生及年轻人结婚购房，所以，各大楼盘如雨后春笋般冒出来，开发的楼栋数呈稳步上升趋势。国土房产局昨天公布的数据显示，今年第一季度我市共批准预售商品住宅84．28万平方米，与去年同期相比增加23％；住宅销售51．94万平方米，相比于去年1～3月的177．14万平方米，该数据显示，今年1～3月，我市商品房销售5975套，共59．42万平方米。其中商品住宅51．94万平方米、5610套，统计显示，90平方米以下住宅销售超过全市总销售面积的一半以上，达51．47％，而销售套数则达到近七成。90～144平方米住宅销售占总面积26．75％，144平方米以上住宅占总面积21．78％。今年以来，特区外商品住宅销售仍占全市的绝大部分。统计显示，第一季度特区外住宅销售36．21万平方米、3884套。今年第一季度，共批准预售商品住宅84．28万平方米、7614套。电梯覆盖率100%。按照国家《住宅设计规范》（GB50096-1999）规定：十二层及以上的高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中宜配置一台可容纳

《社会保险基金会计制度》(财会〔2017〕28号)

附件： 社会保险基金会计制度 目录 第一部分总说明 第二部分会计科目名称和编号 第三部分会计科目使用说明 第四部分财务报表格式 第五部分财务报表编制说明

第一部分总说明 一、为了规范社会保险经办机构经办的社会保险基金的会计核算，根据《中华人民共和国会计法》《中华人民共和国社会保险法》，结合《社会保险基金财务制度》规定，制定本制度。 二、本制度适用于社会保险经办机构（以下简称经办机构）负责经办的社会保险基金，包括在中华人民共和国境内依据《中华人民共和国社会保险法》建立的企业职工基本养老保险基金、城乡居民基本养老保险基金、机关事业单位基本养老保险基金、职工基本医疗保险基金、城乡居民基本医疗保险基金（包括城镇居民基本医疗保险基金、新型农村合作医疗基金、合并实施的城乡居民基本医疗保险基金）、工伤保险基金、失业保险基金、生育保险基金（生育保险与职工基本医疗保险合并实施的统筹地区，不再单列生育保险基金）等基金。 经办机构经办的其他各类社会保险基金的会计核算，参照本制度执行。 本制度所称社会保险基金是指为了保障参保对象的权益和社会保险待遇，根据国家法律法规规定，由单位和个人缴纳、政府补助以及通过其他合法方式筹集的专项资金。 三、社会保险基金应当作为独立的会计主体进行核算。 四、经办机构应当将经办的各类社会保险基金按照险种及不同制度分别建账、分别核算。

五、社会保险基金的会计核算一般采用收付实现制，基本养老保险基金委托投资等部分业务或者事项的会计核算应当采用权责发生制。 六、社会保险基金的会计要素包括资产、负债、净资产、收入和支出。 七、社会保险基金的会计记账采用借贷记账法。 八、社会保险基金的会计核算应当划分会计期间，分期结算账目和编制财务报表。会计期间的起讫日期采用公历制。 九、社会保险基金的会计核算应当遵循以下基本原则： （一）社会保险基金的会计核算应当以实际发生的业务为依据，如实反映社会保险基金的财务状况和收支情况等信息，保证会计信息真实可靠、内容完整。 （二）社会保险基金的会计核算应当采用规定的会计政策，确保会计信息口径一致、相互可比。 （三）社会保险基金的会计核算应当及时进行，不得提前或者延后。 十、经办机构应当按照下列规定运用会计科目对社会保险基金进行会计核算： （一）经办机构应当区分险种及不同制度，按照本制度的规定设置和使用会计科目、填制会计凭证、登记会计账簿。 （二）经办机构应当执行本制度统一规定的会计科目编号，以便于填制会计凭证、登记账簿、查阅账目。

房地产项目投资分析报告

房地产项目投资分析报告 一、说明： 1、根据规划设计的要求及对市场的调查与分析，对该地块进行XX商住综合开发。 2、报告中有关成本的明细换算科目基本参考永州市江华县市场行情及有关国家地方收费标准并结合实践经验确定。 项目面积参数表 表1-1 二、项目开发成本费用的估算： 本项目开发由土地成本购买款，前期开发费用，建安工程成本费，基础设施费，房地产各项税费，管理、销售及财务费用，不可预见费等构成。鉴于工程建设周期较长，本案采用动态分析法进行估算，各项费用详见以下列表： (一)土地费用 表2-2

(二)前期开发费用估算表 表3-3 （三）建安工程费用 表4-4

（四）基础设施费 表4-5 （五）开发期税费估算表 表4-6

（六）不可预见费 表4-7 （七）管理销售费用 表4-8 （八）投资与成本费用估算汇总表 表4-9 三、投资计划与资金筹措：

本项目开发投资的资金来源有三个渠道，一是企业自有资金，二是银行贷款，三是预售收入用于投资的部分。本案开发商自有资金** **万元作为启动资金，需贷款****万元，总投资****万元，将项目投资进程分为前期、中期和后期，投资计划与资金筹措详见表5-10。 投资计划与资金筹措 表4-10 四、项目销收入的测算 本项目以**市同类**房可比案例，参照**市房地产物业平均价格水平运用市场比较分析法，并经实地调查确定：沿街商业建筑1-3层商铺连卖，其中1-2层，建议售价****元/m2,三层建议售价****元/m2,（均价****元/m2）。地下停车场，建议售价*万元/车位。 表4-11 说明：以上销售收入都是在项目进展顺利，营销也同时取得成功，房屋全部租售的条件下取得。但实际的销售进度，楼盘的销售率及出