2016自考00158资产评估重点(按章节整理).

资产评估

第一章总论

第一节资产评估的含义

一、资产评估的概念

资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。

主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证

客体：评估的对象，内容的界定

特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择

价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。

方法：是确定资产评估价值的手段和途径。

二、资产评估的特点

（一）现实性

现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面：

（1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况；

（2）以现实状况为基础反映未来；

（3）现实性强调客观存在。

（二）市场性

（三）预测性

用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。（四）公正性

资产评估行为对于评估当事人具有独立性。

（五）咨询性

是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力

三、资产评估与会计计价的区别

会计学资产评估

（一）发生的前提条件

不同

资产计价严格遵循历史成

本原则，以企业会计主体不变

和持续经营为假设前提

是用于发生产权变动、会计主体变动

或者作为会计主体的企业生产经营活动

中断、以持续经营为前提的资产计价无

法反映企业资产价值时的估价行为。

（二）目的不同

是就资产论资产，使货币量

能够客观地反映资产的实行价

值量。

是就资产认权益，资产评估价值反映

资产的效用，并以此作为取得收入和确

定它在新的组织、实体中的权益的依据。

（三）执行操作者不同由本企业的财会人员完成由独立于企业以外的具有资产评估资格的社会中介机构完成

第二节资产评估的对象

一、资产的含义

资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：

（一）资产是一种权利

（二）资产是一种获利能力

（三）资产必须为某一主体所拥有和支配

二、资产的分类

按资产是存在的形态有形资产，无形资产

按资产是否具有综合获利能力单项资产，整体资产

按资产能否独立存在可确指，不可确指

按资产的流动性短期资产，长期资产

除商誉以外都是可确指的资产。

从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。

第三节资产评估的价值类型

一、资产评估的特定目的

资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面：

一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估；

二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。

资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。

二、资产评估的价值类型

（一）价值类型的作用

价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。

1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。

2.价值类型制约资产评估方法的选择。

3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。（二）价值类型的类别

1.市场价值

市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。

2.在用价值

在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。

3.投资价值

与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。

4.持续经营价值

如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。

5.清算价格

清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。

清算价格一般取决于下列几个因素：

（1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。

6.保险价值

保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。

7.课税价值

（三）价值类型决定因素

主要因素包括：

1.评估的特定目的（经济行为）；

2.市场条件；

3.资产功能及其状态。

上述三项因素是一个有机整体，核心问题是评估的特定目的，因为特定目的确定以后直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态。

资产评估特定目的不同，评估价值也不一样，这是由于特定目的引致的价值类型不同。

同样评估目的，不同价值类型的评估值所表现的实际交易值与评估值的差异程度不同。

第四节资产评估的假设

适用资产评估的假设有以下几种：

一、继续使用假设；

继续使用假设是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。

在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：

①资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；

②资产尚有显著的剩余适用寿命；

③资产所有权明确，并保持完好；

④资产从经济上、法律上是否允许转作他用；

⑤充分地考虑了资产的使用功能。

二、公开市场假设;

公开市场假设在假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等，彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，以便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智的判断。

公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖。

最大最佳效用：指资产在可能的范围内，用于最有利又可行和法律上允许的用途。由资产所在地区、具体特定条件以及市场供求规律所决定。

三、清算（清偿）假设；

清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。

第五节资产评估的原则

一、资产评估工作原则

（一）独立性原则；

评估机构独立

（二）客观性原则；

评估结果应有充分的事实为依据

（三）科学性原则；

资产评估的科学性原则是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类

型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。

还要求资产评估程序科学合理。

（四）专业性原则。

二、资产评估的经济原则。

（一）贡献原则;

贡献原则是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。

要求：评估一项由多个资产的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整体资产中的重要性。

（二）替代原则；

替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大。

要求：评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的重要因素。

（三）预期原则；

预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。

要求：评估时，必须合理预期其未来的获利能力能及拥有获利能力的有效期限。

第六节资产评估的程序

一、资产评估程序的定义

狭义的资产评估程序：是从资产评估结构和人员接受委托开始，到向委托人或相关当事人提交资产评估报告书结束。

按照广义的资产评估程序分析，资产评估程序包括以下主要环节：

（1）明确资产评估业务基本事项；

（2）签订资产评估业务约定书；

（3）编制资产评估计划；

（4）资产勘查与现场调查；

（5）收集资产评估资料；

（6）评定估算；

（7）编制和提交资产评估报告书；

（8）资产评估工作档案归档。

狭义的资产评估程序包括：编制资产评估计划；评定估算；编制和提交资产评估报告书。

二、资产评估程序的重要性

（一）资产评估程序是规定资产评估行为、提高资产评估业务质量和维护资产评估服务公信力的重要保证

（二）资产评估程序是相关当事方评价自查评估服务的重要依据。

（三）恰当执行资产评估程序是资产评估结构和人员防范执业风险、保护自身合法权益、合理抗辩的重要手段之一。

三、资产评估程序的内容

（一）明确资产评估业务基本事项

资产评估结构和人员在接受资产评估业务委托之前，应当采取与委托人等相关当事人讨论、阅读基本资料、进行必要初步调查等方式，与委托人等相关当事人共同明确一下资产评估业务基本事项：

（1）委托方和相关当事方基本情况；

（2）资产评估目的；

（3）评估对象基本情况；

（4）价值类型及定义；

（5）资产评估基准日；

（6）资产评估限制条件和重要建设；

（7）其他需要明确的重要事项。

资产评估结构和人员在明确上述资产评估基本事项的基础上，应当分析下列因素，确定是否承接资产评估项目：

（1）评估项目风险。（2）专业胜任能力。（3）独立性分析。

（二）签定资产评估业务约定书

是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。

（三）编制资产评估计划

（四）资产勘查与现场调查

（五）收集资产评估资料

资产评估机构人员应当对所收集的资产评估资料进行充分分析，确定其可靠性、相关性、可比性。

（六）评定估算

（七）编制资产评估报告书

主要内容包括：委托方和资产评估机构情况，资产评估目的，资产评估结论价值类型，资产评估基准日，评估方法及其说明，资产评估假设和限制条件等内容。

（八）资产评估工作档案归档

四、履行资产评估程序的基本要求

资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产评估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。

第二章资产评估的基本方法

第一节市场法

一、市场法及其适用的前提条件

（一）市场法含义

市场法：也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。最简单最有效（二）市场法应用的前提条件：

（1）需要有一个充分发育、活跃的资产市场；

（2）参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的。

二、运用市场法进行资产评估的方式

一般地说，在市场上如能找到与被评估资产完全相同的参照物，就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价值。

采用市场法时：

一方面是选择确定参照物价格，选择的参照物应具有相关性和代表性，而且足够多。

另一方面是分析确定参照物的差异调整因素。

参照物差异调整因素主要包括三方面：

（1）时间因素；

（2）地域因素；（对房地产价格影响最突出）

（3）功能因素。（资产本身具有的功能与购买者的功能需求）

三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点

运用市场法评估资产时的程序：

（1）明确评估对象；

（2）进行公开市场调查，收集相同或相类似资产的市场基本信息资料，寻找参照物；

（3）分析整理资料并验证其准确性，判断选择参照物；

（4）把被评估资产与参照物比较；

（5）分析调整差异，得出结论。

优点：

（1）能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格；

（2）评估结果易于被各方面理解和接受。

缺点：

（1）需要有公开及活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用。

（2））不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

第二节成本法

一、成本法及其适用的前提条件

成本法：是指在评估资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

理论依据：

1、资产价值取决于资产的成本。

2、资产的价值是一个变量，随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化。

除了市场价值以外，还有

（1）实体性贬值：

（2）功能性贬值：

（3）经济性贬值：

3、由于资产以外的外部环境因素（政治因素或宏观政策因素）等变化引致资产价值降低。

二、成本法运用的思路及其各项指标的估算

被评估资产价值＝重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值

（一）重置成本及其估算

重置成本：是指在现行市场条件下重新购建一项全新资产所耗费的全部货币支出

复原重置成本：原来的材料原来的工艺原来的功能

更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

同时获得更新重置成本与复原重置成本时，选择更新重置成本。

更新重置成本和复原重置成本采用的都是资产的现时价格，它们的不同之处在于资产在技术、

设计、标准方面的差异。

对于设计、耗费、格式几十年一贯的某些资产，其更新重置成本与复原重置成本是一样的。重置成本的估算一般可以采用下列方法：

（1）

重置核算法；

总成本＝直接成本+间接成本间接成本计算方法：

按人工成本比例法人工成本总额×成本分配率单位价格法工作量（或工时、工日）×单位价格/工日（工时）直接成本百分率直接成本×间接成本战友直接成本百分率（2）物价指数法；

资产重置成本=资产历史成本×

资产购建时物价指数

资产评估时物价指数或:资产重置成本=资产历史成本×（1+物价变动指数）（1）（2）两种方法的区别重置核算法物价指数法考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。

考虑了价格变动因素，因而确定的是复原重置成本。建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上技术进步较快的资产，物价指数法估算工的重围成本会偏高。两种方法都是建立在利用历史资料基础上的。（3）功能价值法：（生产能力比例法）

被评估资产重置成本=

参照物年产量

被评估资产年产量

参照物资产重置成本

?运用的前提和假设：是资产的成材一与其生产能力成线性关系。（4）规模经济效益指数法：

它运用的条件是生产能力与价格不存在比例关系同，但同方向变动。X :规模经济效益指数取值范围一般在0.4-1之间。

被评估资产的重置成本=参照物资产的重置成本X

(

参照物资产的产量

被评估资产的产量?采用统计分析法确定某类资产重置成本运用的步骤是：

（1）在核定资产数量的基础上，把全部资产按照适当标准划分为若干类型。

（2）在各类资产中抽样选择适量具有代表性的资产，应用功能价值法、物价指数法、重置核算法或规模经济效益指数法等方法估算其重置成本。

（3）依据分类抽样估算资产的重置成本额与账面历史成本计算出分类资产的调整系数，其计算公式为：

K=R '/R

式中：K ——资产重置成本与历史成本的调整系数；

R '——某类抽样资产的重置成本；R ——某类抽样资产的历史成本。

根据调整系数K 估算被评估资产的重置成本，计算公式为：被评估资产重置成本=∑?K 某类资产账面历史成本某类资产账面历史成本可从会计记录中取得。（二）实体性贬值及其估算

实体性贬值：是资产由于使用和自然力作用形成的贬值。（1）观察法（成新率法）

资产的实体性贬值＝重置成本×（1—实体性成新率）（2）公式计算法资产的实体性贬值=

实际已使用年限

总使用年限

预计残值

重置成本?-总使用年限＝实际已使用年限+尚可使用年限实际已使用年限＝名义已使用年限×资产利用率资产利用率=

%

100?定利用时间

截至评估日资产累计法际利用时间

截至评估日资产累计实当资产利用率<1时，表示开工不足，资产实际已使用年限小于名义已使用年限。尚可使用年限是根据资产的有形损耗因素预计资产的继续使用年限。（三）功能性贬值及其估算

功能性贬值是指由于技术相对落后造成的贬值。净超额运营成本：超额运营成本－所得税

被评估资产功能性贬值＝∑（被评估资产年净超额运营成本×折现系数）另，还可将超额投资成本可视同为功能性贬值：功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本（四）经济性贬值及其估算

经济型贬值是由于外部环境变化造成资产的贬值。

产品销售困难而开工不足或停止生产形成资产的闲置，价值得不到实现等因素。当资产使用基本正常时，不计算经济性贬值。（五）成新率及其估算

成新率的估算方法有以下几种：（1）观察法；（2）使用年限法；成新率=

%

100预计尚可使用年限

实际已使用年限预计尚可使用年限

?+（3）修复费用法。成新率=1－

%

100重置成本

修复费用

?不能用会计学中的折旧年限来估算成新率。

1）折旧是由损耗决定的，但折旧并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。2）折旧年限的确定。资产的维修在保证资产正常运转的同时，具有更新的性质。3）折旧年限的确定基础与评估中成新率的确定基础——损耗本身，具有差异性。

4）资产评估过程中，根据实地勘察鉴定的结果，确定的使用年限与折旧年限完全相同，这时可采用折旧年限。

三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点

运用成本法评估资产一般按下列程序进行：（1）确定被评估资产，并估算重置成本；（2）确定被评估资产的使用年限；（3）估算被评估资产的损耗或贬值；（4）计算确定被评估资产的价值。成本法的优缺点：优点：（1）比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理；（2）有利于单项资产和特定用途资产的评估；（3）在不易于计算资产未来收益或难以取得市场参照物条件下可广泛地应用；

（4）有利于企业资产保值。

缺点：是工作量较大。而且，它是以历史资料为依据确定目前价值，必须充分分

析这种假设的可行性。另外，经济性贬值也不易全面准确计算。第三节收益法

一、收益法及其适用的前提条件

（一）收益法的含义

收益法：指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，借以确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

适宜采用收益法评估的资产有：资源性资产；无形资产；商业用房地产等。（二）收益法应用的前提条件

1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产。

2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的。

运用收益法对资产评估时，是以资产投入使用后能够连续获利为基础的。

如果在资产上进行投资不是为了获利，进行投资后没有预期收益或预期收益很少而且又不稳定，则不能采用收益法。二、收益法应用的形式

收益法的应用，实际上就是对被评估资产未来预期收益进行折现或资本化的过程。（一）资产未来收益期有限的情况评估值=∑

=+n

i i

i r R 1)1(式中：i R ——未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，i R 中还包括期末资产剩余净额；n ——收益年期；r ——折现率。

（二）资产未来收益期无限的情况1、未来收益年金化的情形（等额）资产评估值（收益现值）＝

资本化率

年收益额还有在约五年内的经营活动相对稳定，各期收益相差不大的情况下：第一：预测该资产未来若干年的收益额并折现求和。

第二：通过折现值之和求取年等值收益额。

第三：将求得的年等值收益额进行资本化计算，确定该项资产评估值。

2、未来收益不等额的情形（不等额）

先预测前五年的各年预期收益额，再假设若干年的最后一年开始以后各年的预测收益均相同，最后将企业未来预期收益进行折现和资本化处理。

资产评估值（预期收益净值）=∑前若干年各年收益额?各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率?前若干年最后一年的折现系数

三、收益法中各项指标的确定

（一）收益额

是指由被评估资产在使用过程中产生的超出自身价值的溢余额。

对于收益额的确定，应把握两点：

（1）收益额指的是资产使用带来的未来收益期望值，是通过预测分析获得的；

（2）收益额必须是由被评估资产直接形成的，不是由该项资产形成的收益应分离出来。

关于收益额的构成，以企业为例，目前有几种观点：

①税后利润，即净利润；

②现金流量；

③利润总额。

（二）折现率或资本化率

折现率：是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。

资本化率：是将未来永续性预期收益折算成现值的比率。

（三）收益期限（收益年限）

折现率是管理的报酬。

四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点

（一）收益法评估资产的程序

（1）收集验证有关经营、财务状况的信息资料；

（2）计算和对比分析有关指标及其变化趋势；

（3）预测资产未来预期收益，确定折现率或资本化率；

（4）将预期收益折现或资本化处理，确定被评估资产价值。

第四节资产评估方法的比较和选择

一、资产评估方法之间的关系

联系

一般来说，成本法、收益法的运用都

区别

成本法市场法

1）是按现行市场价格确定重新购买该项资

产的价值，是从买者角度，即以购建某项资

产的耗费来确定；

1）是按市场上该项资产的交易

价格确定的。是从卖者角度，即

市场上销售价格来确定。

是建立在现行市价基础之上的。2）重置成本不仅包括该项资产的自身价格

（购建价格），还包括该项资产的运杂费、

安装调试费等。

3）某些计算，要用到被评估资产的原始成

本和原始资料。

4）是按全新资产的购建成本和扣除被评估

资产额各项损耗（或贬值）后确定评估价值；

2）现行市价指的是资产的独立

的价格，是交易过程中采用的。

3）市场法的运用与原始成本没

有直接联系，

4）是按参照物价格，并考虑被

评估资产与参照物的各项差异

因素并进行调整来确定评估值。

两种方法具有不同的操作程序，资料的获得和指标确定有着不同的思路

二、资产评估方法的选择

主要考虑因素：

（1）资产评估方法的选择必须与资产评估价值类型相适应。

（2）资产评估方法必须与评估对象相适应。

（3）评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。

第三章机器设备评估

第一节机器设备评估的特点

一、机器设备及其分类

（一）机器设备的特点。

（1）机器设备作为主要劳动手段，属于会计学中所称的固定资产，具有单位价值高、使用期限长的特点。

（2）机器设备属于动产类资产，与房地产比较，评估值高低与其所处地域不具有直接关系。

（3）机器设备属于有形资产，但同时要考虑附着于机器设备中的无形资产。

（4）机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，尽管实体成新程度高，但还是应按低值甚至按报废处理。

确定机器设备的评估范围时应注意区别以下问题：

1、机器设备和土地、房屋及构筑物。

2、机器设备和无形资产。

3、机器设备和流动资产。

（三）机器设备的分类

按国家固定资产分类标准分类1)通用设备

2)专用设备

3)交通运输设备

4)电气设备

5)电子及通信设备

6)仪器仪表、计量标准器具及工具、衡器。

按现行会计制度规定分类1)生产经营用

2)非生产经营用

3)租出

4)未使用

5)不需用

6)融资租入

按机器设备的组合程度分类1)单台设备

2)机组

二、机器设备评估的特点

1、机器设备类资产一般不具备独立的获利能力。收闪法受到很大限制，一般采用成本法和市场法。

2、对于整体性的机器设备，整体价值不仅仅是单台设备的价值简单相加。

3、影响机器磨损的因素很多，确定贬值需要逐台地对设备的实体状态进行调查鉴定。

4、设备的贬值因素比较复杂，要具体考虑各种因素对设备价值的影响。

三、机器设备评估的程序

1、明确评估目的。

2、清查机器设备，明确评估对象。

3、对机器设备进行必要的鉴定，确定其适用性、可用度及主要技术参数。

4、研究确定方法，搜集和处理有关信息资料。

常用方法：市场法、成本法。

第二节机器设备的核查与鉴定

一、机器设备的核查

（一）逐项清查

（二）抽样核查

分层抽样法（类型抽样）：

二、机器设备的鉴定

目的：通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。

评估人员在对设备进行鉴定之前，首先要明确评估对象的范围、评估目的、拟采用的评估方法，制定设备鉴定方案。

机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定，其中统计性鉴定又分为宏观鉴定和微观鉴定。

（一）宏观鉴定：

宏观鉴定：是对机器设备在整个生产过程的状况进行调查摸底。搜集资料时，应考虑：

（1）企业名称和地址；

（2）生产购建日期；

（3）生产产品名称，列出成产工序和名称及简要说明；

（4）设备数量；

（5）生产能力，包括设计能力、额定及实际的均衡生产能力；

（6）设备维修状况、维修方式及维修费用；大修理间隔期及每次维修所需时间；

（7）日产能力和工作时间；

（8）原材料供应情况；

（9）产成品或半成品销售渠道及市场需求情况；

（10）每台设备的燃料、动力消耗；

（11）自动化程度；

（12）役龄，即账面年限和有效寿命；

（13）安全、环保及辅助设施情况；

（14）收益或亏损，或亏损原因。

（二）微观鉴定

微观鉴定：是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。

（三）判断性鉴定

判断性鉴定：是指由专业工程技术人员在现场勘察的基础上，对机器设备的有关指标进行的分析判断。这些指标包括设备的新旧程度、剩余经济寿命等。在完成统计性鉴定后才能进行。

鉴定机器设备的新旧程度：总体鉴定和分结构鉴定

机器设备的评估一般用成本法。

第三节机器设备评估的成本法

是指通过估算机器设备的重置成本，然后扣其各种贬值来估测机器设备评估值的方法。

机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值

一、机器设备重置成本的构成

重置成本：一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费、安装费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等。

进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如：（1）海外运费；（2）海外保险费；（3）进口关税；（4）增值税；（5）公司代理手续费；（6）银行手续费；（7）海关监管手续费；（8）商检费等。

二、机器设备重置成本额估算

（一）重置核算法

1）外购单台不需要安装的国内设备重置成本

重置成本＝公开交易价值+运杂费

2）外购单台需要安装的国内设备重置成本

重置成本＝公开交易价值+运杂费+安装费

3）外购单台不需要安装的进口设备重置成本

重置成本＝（FOB价+保险费+国内运杂费）×基准日外汇汇率+关税+增值税+手续费+国内运杂费

重置成本＝CIF价×基准日外汇汇率+关税+增值税+手续费+国内运杂费4）外购单台需要安装的进口设备重置成本

重置成本＝单台不需要安装的费用+安装费+培训费

5）外购单台需要安装的进口设备重置成本

6）车辆重置成本

重置成本＝车辆价格+购置附加税+证照费及其他

分析市场价格时应考虑：

1）市场价格的多样性。

2）报价与成交价的差异。

3）折扣因素

4）市场价格的时间性与地域性

5）替代产品与评估对象品质、性能的差别

6）同类型设备的品质差别

CIF为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费。（评估时用到岸价）

剔除报价水分的一个方法，就是向近期购买该厂同类产品的其他客户了解实际成交价。

目前，我国进出口公司的进口费率一般在1%~1.5%

车辆购置附加费的计算基础有：车辆购置附加费=（到岸价人民币数+关税+消费税+增值税）?费率

自制标准通用设备重置成本应参考专业生产厂家的标准设备价格，在充分考虑自制设备和标准设备质量因数的前提下，运用替代原则合理确定。

（二）物价指数数

是在被评估机器设备成本基础上，通过现时物价指数确定其重置成本。设备重置成本=设备历史成本数

设备购建时定基物价指数评估基准日定基物价指?

或：=设备成史成本∏+=?2

11

t t t 环比物价指数

物价指数可分为定基物价指数和环比物价指数。

定基物价指数：是以固定时期为基期的指数。通常用百分比来表示。环比物价指数：是以上一期为基期的指数。

物价指数法只是按物价的变化将已知的历史成本转变成基准日的成本，没有考虑技术进步和市场变化的影响。得到的只是复原重置成本。（不适宜年代较长、型号陈旧的设备）

采用物价指数法测算进口设备重置成本：

重置成本=账面原值中的到岸价格?

进口时的外汇汇率

评估基准日外汇汇率

?（1+进口设备生产国同类资产价格

变动指数）?（1+现行进口关税税率）?（1+其他税费率）+账面原值中支付人民币部分价格?（1+国内同类资产价格变动指数）

运用物价指数法测算进口设备重置成本时，采用的价格指数是设备出口国的同类资产价格指数。对于技术已经更新的进口设备不宜采用物价指数法。

以设备出口时的价格水平为基期，再根据生产国到评估时点的价格变化率计算设备现值：

进口设备现值＝

进口时的外汇汇率

支付外汇部分

账面原值（人民币）中×（1+设备生产国从设备出口到评估时点

的价格变化率）

（三）规模经济效益指数法

是根据设备的生产能力与价格的比例关系确定重置成本的方法。

参照物设备的重置成本被评估设备的重置成本＝x

)参照物设备的产量

被评估设备的产量(

x 就是规模经济效益指数。

当x=1时，被评估机器设备的价格与生产能力呈线性关系，

当x>1时，机器设备的生产能力与价格呈非线性关系，设备价格的上涨速度大于设备生产能力上涨速度；

当x<1时。机器设备的生产能力与价格呈非线性关系，设备价格的上涨速度小于设备生产能力上涨速度。

使用该方法的前提：设备的生产能力与价格存在一定的比例关系。三、机器设备的实体性贬值及其估算

实体性贬值率：是实体性贬值与全新状态机器设备重置成本的比率。

实体性贬值率＝重置成本×实体性贬值率

＝重置成本×（1—成新率）

（一）使用年限法成新率=

%

100设备尚可使用年限设备已使用年限设备尚可使用年限

?+成新率=

%

100设备总使用年限

设备已使用年限

设备总使用年限?-涉及三个基本参数：总使用年限、已使用年限、尚可使用年限（剩余使用年限）。1、机器设备的总使用年限设备的使用寿命包括：

1）物理寿命：取决于机器设备制造质量、使用强度、保养和维护情况。2）技术寿命：取决于社会技术进步和技术更新的速度和周期。

3）经济寿命：受机器本身的物理性能、技术进步速度、机器设备的使用情况的影响，还与原

始投资成本、维护使用费用以及外部经济环境变化等都有直接联系。

经济寿命：指机器设备从开始使用到经济上不合算而停止使用所经历的时间。所谓经济上不合算，即使用该设备不能获得收益。2、机器设备的已使用年限

实际已使用年限＝名义已使用年限×设备利用率设备利用率＝

%

100额定工作时间

实际利用时间

?经大修或技术改造的：成新率=

%

100设备尚可使用年限

加权投资年限设备尚可使用年限

+其中：加权投资年限=∑（加权更新成本））

（更新成本∑÷加权更新成本=已使用年限?更新成本3、机器设备的尚可使用年限使用年限法时应注意：

1）应计折旧外限与设备的总使用年限是不同的，不能用会计折旧年限作为设备的使用寿命。2）三个年限的口径必须一致。

3）判断设备尚可使用年限的依据是设备的实体状态，技术鉴定是年限法的重要步骤。（二）观测分析法主要指标：

1）设备的现时技术状态2）实际已使用的时间3）正常负荷率4）原始制造质量5）维修保养状况6）重大故障经历7）大修技改情况8）工作环境和条件9）外观和完整性

（三）修复费用法

是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额修复费用法的使用前提：设备实体性贬值具有可补偿性。注意区分可补偿性损耗和不可补偿性损耗。

可补偿性损耗：指可以用经济上可行的方法修复的损耗。不可补偿性损耗：经济上不划算的损耗。四、机器设备的功能性贬值及其估算

机器设备的功能性贬值：是由于科学技术的发展，导致被评估的机器设备与新机器相比功能相对落后而引起的贬值。

（一）超额投资成本形成的功能性贬值

主要是由于新技术、新材料、新工艺的运用，使相同功能的新设备比老设备的重置成本降低。超额投资成本造成的功能性贬值＝复原重置成本－更新重置成本（二）超额运营成本形成的功能性贬值

是由于新技术的发展，使用设备在运营费用上低于老设备。

超额运营成本引起的功能性贬值＝设备未来超额运营成本的折现值。超额运营成本引起的功能性贬值的步骤：

（1）分析比较被评估机器设备的超额运营成本因素；

（2）确定被评估设备的尚可使用寿命，计算每年的超额运营成本；（3）计算净超额运营成本；

税后每年净超额运营成本=税前超额运营成本?（1-所得税）；（4）确定折现率，计算超额运营成本的折现值。

净超额运营成本的折现值=∑=?10

1i 折现系数

净超额运营成本五、机器设备的经济性贬值及其估算

机器设备的经济性贬值是由于外部因素引起的贬值。

如：由于市场竞争的加剧，产品需求减少，导致设备开工不足，生产能力相对过剩；原材料、能源等提价，造成成本提高，而生产的产品售价没有相应提高；

国家有关能源、环境保护等限制或有关产权的法律、法规等规定使产品生产成本的提高或者使设备强制报废，缩短了设备的正常使用寿命，等等。（一）因生产能力降低造成的经济性贬值的估算

经济性贬值率=[1-)额定生产能力

实际使用生产能力(

x ]?

100%

（二）因收益减少造成的经济性贬值的估算

经济性贬值=设备年收益损失额×（1-所得税税率）×（P/A,r,n ）年金现值系数（三）因环境保护限制造成的经济性贬值的估算环境保护法规管制和惩罚的方式主要有下列三种：（1）限制产生污染的设备使用期限

（2）产生污染的设备可以继续使用，但要交罚金（3）必须立刻纠正和治理污染，否则不准使用。

第四节机器设备评估的市场法

一、运用市场法评估机器设备的基本步骤

市场法：也称市场比较法，是根据市场上类似机器设备交易的价格资料，通过对评估对象和市场参照特各项因素的分析比较，从而确定机器评估值的方法。

（1）对评估对象进行鉴定，获取评估对象的基本资料；

（2）进行市场调查，选取市场参照物；（参照物的时间性、地域性、可比性）

（3）因素比较；（实体状态、交易时间、交易地点、交易背景等）

（4）计算评估值。

二、运用市场法评估机器设备中比较因素分析

1）个别因素：设备规格型号、制造厂家、役龄、安装方式、附件、实体状态。

2）交易因素：市场状况（主要是供求关系）；交易动机及背景；交易数量。

3）时间因素：

4）地域因素：

第四章房地产评估

第一节房地产评估概述

一、房地产的概念

房地产：是指土地、建筑物及其他地上定着物。

三种存在形态：单纯的土地；单纯的建筑物；土地与建筑物合成一体的房地产。

二、房地产的特征

（1）位置固定性；

（2）耐用性；（土地使用权使用年限：居住用地70年，工业用地50年，商业旅游娱乐用地40年）

（3）影响因素多样性；

（4）投资大量性；

（5）保值增值趋势。

三、房地产的评估程序

房地产评估程序，是房地产评估全过程的各个具体环节按其内在联系所排列出的逻辑顺序，主要由以下环节顺序组成；

1）明确评估基本事项；

a)明确评估对象。从物质实体：名称、坐落、用途、面积、层数、结构、装修、基础设施、

取得时间、使用年限、维修保养从权益状况：产权性质和产权归属

b)明确评估目的

c)明确评估时点

d)评估的具体工作时间。

2）拟定评估方案；

3）实地勘查收集数据资料；

4）选用评估方法评定估算；

5）确定评估结果；撰写评估说明或评估报告。

第二节土地使用权评估的特点

一、土地使用权及其实质

土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵

押、投资的权利。

属于无形资产范畴，是对物产权。价值高低取决于它的载体，即土地的特性和条件。

二、土地资产的分类及其特性

（一）土地资产的分类

按社会经济用途工业用地、商业用地、交通运输用地、公用事业用地、文教科技和卫

生用地、行政事来机关用地、生活住宅用地、园林、风景区、公共休

息用地、特殊用地

按经济地理位置市中心区、一般市区、市区边沿区、近郊区、远郊区、边远区、特区、

开放区、开发区、出口加工区、保税区

按所有权归属国家所有土地

集体所有土地

按利用程度高度集约使用的土地

正常使用土地

闲置未用土地或空地

使用不当土地

按开发程度与开发趋势已开发的土地

未开发的土地

列入市镇开发规划的土地

三、土地资产价格体系

地产是指土地资产，在我国确切的提法应该是土地使用权资产。

（一）土地资产价格类型：

1、基准地价

基准地价：是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格。

1）是一个地域性的平均地价；

2）是各类用地的平均地价；

3）是政府在一定时期内评估的覆盖全市（县）的土地使用权价格；

4）是单位土地面积的地价。

2、标定地价

1）是政府评估的具体地块的地价，即宗地地价。

2）在一般情况下，不进行大面积的评估，只在进行土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场交易活动或进行股份制企业改制时才进行评估。

3）也是确定土地使用权出让底价的参考和依据。

3、土地使用权出让底价

4、转让价格。

由于转让的本身是土地使用者之间的交易，转让价格形成是由交易双方来决定的。

5、出租价格。

1）土地使用者之间所形成的租金价格。

2）国家与土地使用者之间形成的租金价格

基准地价和标定地价、土地使用权出让底价的区别和联系

区别联系

基准地价是标定地价评估的基础是大面积评估的区域平均地价

以考虑宏观区域因素为主都不是地产交易市场的成交地价，但都起着调控市场交易地价的作用。

标定地价是土地使用权出让底价评

估的参考和依据。

是政府认定并公开的地价具体到宗地或地块的地价，

除考虑宏观因素，还考虑微观因素。更接近市场交易价格。

土地使用权出让底价出让前政府控制的最低标价。非公开的地价

我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为一级市场和二级市场。

一级市场二级市场

又叫政府批租市场。

政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。是土地使用权的转让、出租、抵押市场的总和。

是政府垄断市场，相对应的价格有：

基准地价；标定地价；土地使用权出让底价

是竞争性的市场

（二）土地资产的价格特点

土地资产的价格特点由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现如下：

（1）土地价格不是土地价值的货币表现；

（2）土地价格主要由土地的需求决定；

（3）土地价格具有明显的区域性；

（4）土地价格的上涨性。

四、影响地产价格的因素

（一）一般因素

影响地价的一般因素是指对土地价格高低及其变动具有普遍性、一般性和共同性影响的因素。这些因素主要有：

（1）行政因素；

（2）社会因素；

（3）经济因素；（经济发展状况，居民收入和消费水平，物价变动，储蓄和投资水平）

（4）其他一般因素。

（二）区域因素

区域因素是指因土地所在地区的特性而影响地价的因素，也就是说，土地所在地区的自然条件与社会经济、行政因素相结合所形成的地区特点而影响地价的因素。这些因素主要包括位置、交通条件、基础设施条件、环境、城市规划限制等。

1、影响商业用土地价格的区域因素：

（1）商业繁华程度；（2）交通便捷度；（3）环境优劣度；（4）规划限制；（5）其他因素。

2、影响住宅用地价格的区域因素：

（1）位置；（2）交通便捷度；（3）基础设施保证度；（4）公用设施完备度；（5）环境质量度；（6）规划限制；（7）其他因素。

3、影响工业用土地价格的区域因素：

（三）个别因素

个别因素是指地产所表现的个别特殊如位置、面积、地形地质、宽度、进深等对地产价格产生

影响的因素。

土地用途与容积率如何影响地价：

容积率是指地块的建筑面积与地块总面积的比率。

容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。

由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说，商业用地的低价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。

五、土地使用权评估的原则

（一）替代原则

土地估价中：（进行时间和土地条件修正后，才能按替代原则，采用市场法确定）

1）土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格决定。

2）是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定。

3）可通过比较地块的条件及使用价格来确定。

（二）最有效使用原则

1）应城镇规划中的最适宜用途来确定。

2）还包括地块使用强度。

3）必须符合国家法律、法规和政策的规定。

（三）变动原则

（四）供需原则

（五）贡献原则

第三节土地权属及其处置

一、土地权属的类型

土地权属按不同角度，可以分为土地所有权、土地使用权、划拨土地、出让土地等。

（一）土地所有权

是社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。城市市区的土地属于全民所有。农村和城效土地，除法律规定属国家所有外，属于集体所有

（二）划拨土地使用权

根据国家土地管理局《划拨土地使用权管理暂行办法》和《房地产管理法》的有关规定，单独的划拨土地使用权不得转让。

以划拨方式取得的土地使用权不得单独设定抵押权。

划拨土地不得单独租赁

建设用地的土地使用权一般采取有偿使用的办法，由县级以上人民政府依法批准划拨。（三）出让土地使用权

是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或双方协议的方式。协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。

转地房地产时必须做到：

1）以出让方式取得土地使用权的，应按出让合同约定，已支付全部土地使用权出让金、取得了土地使用权证书。

2）属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上。

3）属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。

自考资产评估全部公式

第二章 资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值=重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1. 重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本 参照物参照物年产量 被评估资产年产量重置成本 被评估资产? = 4．规模经济效益指数法： X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?=定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率

四、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=? ?? ? ? ??= n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额 被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 五、经济性贬值及其估算: %1001?? ?? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 六、成新率及其估算 1. 使用年限法： 成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法： 成新率=1—修复费用/重置成本×100% 七、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值 ( )()∑=+++= n i i i i r A r R P 111 n----收益年期； r-----折现率； R i ----未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，R i 中还包括期末资产剩余净额。 2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 未来收益不完全相等，生产经营活动相对稳定，各期收益相差不大时： ①预测该项资产未来若干年（一般为5年）的收益额，并折现求和；②通过折现值之和求取年等值收益额；③将求得的年等值收益额进行资本化，确定该项资产评估值。 前n 年收益额折现求和： () ??? ???+-?=+?=+∑∑==n n i n n i i i r r A r A r R )1(11)1(1111（式--1） 由（式--1）可得年等值收益额： ()n n n i i i n n i i i r r r r R r r r R A )1(1)1() 1(1111)1(11+-+÷+=????????????????+-÷+=∑∑== 式中 )/)1(111n r A P r r n ，，（=?? ? ???+- 对年等值收益额进行资本化，可得资产评估值：A P = r ：资本化率

201710月资产评估(00158)真题和答案解析

2016年10月自考《资产评估》试题及答案 1 2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4. 下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本〖解析〗A 、 C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴（P39～ 43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（）万元。 A.4.5 B.4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.54.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为 18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23 2 〖解析〗 (P75) ()()()() ()()()() m1m m2p t d p C K C 1+K 1+K 1+K 0.75201+12%1+18.7%1+10%224.23 =+??? ?? ?? =+???= ?? ??

自考本科 资产评估重点

第一章总论 本章是资产评估的理论性、方法性、基本概念的章节，在历年考试中，本章的比重较大。 1、一般地说，资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算 2、资产评估的特点：现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 3、资产评估与会计计价的区别：发生的前提条件不同、目的不同、执行操作者不同。当然，资产评估与会计计价也是有联系的，二者相辅相成。 4、资产的价值是由资产所具有的获利能力决定的。 5、按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 6、有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 7、不可确指的资产是指不能独立于有形资产而单独存在的资产，如商誉。目前不可确指的资产只有商誉。 8、价值类型制约资产评估方法的选择。主要价值类型有： 市场价值。 在用价值：在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值。 投资价值：投资价值是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。 9、资产评估的假设： 继续使用假设公开市场假设：公开市场是指发达与完善的市场条件。公开市场假设是基于市场客观存在的现实，即资产在市场上可以公开买卖，不论资产的买者或卖者都希望得到资产最大最佳效用。 清算（清偿）假设 10、资产评估的原则包括两个层次的内容，即资产评估的工作原则和资产评估的经济原则。 资产评估的工作原则：独立性原则、客观性原则、科学性原则、专业性原则 资产评估的经济原则：贡献原则、替代原则、预期原则 11、资产评估基础日一般的基准时点是日。 第二章资产评估的基本方法要求 掌握资产评估的基本方法、评估基本方法的运用及方法中各个指标的确定。

2016自考00158资产评估重点(按章节整理)

资产评估 第一章总论 第一节资产评估的含义 一、资产评估的概念 资产评估：指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。 资产评估六大要素：主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 主体：是指资产评估由谁来承担，评估工作进行的重要保证 客体：评估的对象，内容的界定 特定目的：资产业务发生的经济行为，决定和制约价值类型和方法的选择 价值类型：是对评估价值的质的规定，评估方法的选择具有约束性。 方法：是确定资产评估价值的手段和途径。 二、资产评估的特点 （一）现实性 现实性是指以评估基准期为时间参照，按这一时点的资产实际状况对资产进行的评定估算。资产评估的现实性表现的以下三个方面： （1）资产评估直接以现实存在为资产确认、估价和报告的依据，没有与过去业务及其记录进行衔接、均衡、达成一致等约束，只需要说明当前资产状况； （2）以现实状况为基础反映未来； （3）现实性强调客观存在。 （二）市场性 （三）预测性 用资产的未来时空的潜能说明现实。未来没有潜能和效益的资产，现实评估价值是不存在的。 （四）公正性 资产评估行为对于评估当事人具有独立性。 （五）咨询性 是为资产业务提供的专业化估价意见，无强制执行效力 三、资产评估与会计计价的区别 第二节资产评估的对象 一、资产的含义 资产作为被评估的对象，可以从几个方面理解：

（一）资产是一种权利 （二）资产是一种获利能力 （三）资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类 从西方发达国家资产评估历史分析，最初的资产评估对象主要是不动产。 第三节资产评估的价值类型 一、资产评估的特定目的 资产评估的特定目的对资产评估的影响表现在两个方面： 一是：在什么样的条件下，即资产发生怎样的经济行为时应该评估和可以评估； 二是：不同的经济行为决定了评估价值类型的差异，引致资产评估结果的差异。 资产评估的特定目的主要有：资产转让；企业兼并；企业出售；企业联营；股份经营；中外合资、合作；企业清算；抵押；担保；企业租赁；债务重组等等。 二、资产评估的价值类型 （一）价值类型的作用 价值类型：是指评估价值的含义，是评估价值质的规定。 1.价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 2.价值类型制约资产评估方法的选择。 3.明确评估价值类型，可以更清楚地表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 （二）价值类型的类别 1.市场价值 市场价值的理解从三个方面把握；（1）公开和公平的市场条件；（2）当事人是理性的；（3）市场价值是价值估计数额。 2.在用价值 在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能实现的价值量。 3.投资价值 与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。 4.持续经营价值 如果持续经营价值超过生产终止时的生产价值，那么进行经营是有意义的。 5.清算价格 清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。 清算价格一般取决于下列几个因素： （1）资产的通用性；（2）清算时间的限制。 6.保险价值 保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和（或）重建成本。 7.课税价值 （三）价值类型决定因素 主要因素包括： 1.评估的特定目的（经济行为）；

自考资产评估公式

资产评估的基本方法 一.成本法的基本计算公式： 被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法： 间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法： 资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或： 资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 重置成本参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本 被评估资产 4．规模经济效益指数法： X ?? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R ’-----某类抽样资产的重置成本 R----某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法： 使用年限 实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实?-= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 %100?= 定利用截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法： ∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|） 功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ????????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性: 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2. 修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： 评估值=()()∑=+++=n t t t t r A r R P 111 R i---未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时， R i-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期 r-----折现率

全国2017年10月自学考试00158资产评估试题与答案-改版前

2017年10月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷和答案 (课程代码00158) 本试卷共7页，满分100分，考试时间150分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。 2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。 3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号。使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题1分，共30分。在每小题列出的备选项中只有一项是符合题目要求的，请将其选出。 1．资产评估是通过对资产何种价值的估算，从而确定其价值的经济活动? A．某一时期 B．某一时点 C．某一对区 D．某一阶段 2．在资产评估活动中，下列关于价值类型的表述，错误的是 A．价值类型制约评估方法的选择 B．评估目的受价值类型的影响 C．明确价值类型，可以更清晰地表达评估结果 D．价值类型可以分为现行市价、重置成本、收益现值、清算价格 3．下列选项中，属于资产评估经济原则的是 A．客观性原则 B．科学性原则 C．替代性原则 D．专业性原则 4．资产评估资料的收集中，信息渠道明显不可靠的是 A．国家权威部门网站 B．报刊杂志 C．对资产占有方的资产清查 D．朋友的口头告知 5．市场法中，资产的可比性具体体现在资产的 A．功能上 B．用途上 C．体积上 D．价值上 6．在成本法评估中，下列哪种情况引起的贬值是经济性贬值? A．货币政策的变动 B．资产的使用 C．资产的闲置 D．新技术的运用 7．重置全新机器设备一台，其价值为5万元，年产量为600件，现知被评估机器设备年产量为800件。假设该类机器设备的规模经济效益指数为0.5，则被评估设备的重置成本为 A．4～5万元 B．5万元 C．5.77万元 D．6.67万元 8．下列关于机器设备的表述中，错误的是

2018年4月自考00158资产评估真题及答案

2018年4月高等教育自学考试全国统一命题考试 资产评估试卷 (课程代码00158) 本试卷共7页，满分l00分，考试时间l50分钟。 考生答题注意事项： 1．本卷所有试题必须在答题卡上作答。答在试卷上无效，试卷空白处和背面均可作草稿纸。2．第一部分为选择题。必须对应试卷上的题号使用2B铅笔将“答题卡”的相应代码涂黑。3．第二部分为非选择题。必须注明大、小题号，使用0．5毫米黑色字迹签字笔作答。4．合理安排答题空间，超出答题区域无效。 第一部分选择题 一、单项选择题：本大题共30小题，每小题l分，共30分。在每小题列出的备选项中 只有一项是符合题目要求的，请将其选出。 1．资产评估和会计计价的关系是 A．完全相同的经济活动 B．完全无关的经济活动 C．既相区别、又相联系的经济活动 D．操作执行者相同的经济活动 2．继续使用价值的评估适用于 A．清算假设 B．继续使用假设 C．公开市场假设 D．企业主体假设 3．广义的资产评估程序是 A．始于编制资产评估计划，终于资产评估工作档案归档 B．始于资产评估机构和人员接受委托，终于向委托人和相关当事人提交资产评估报告书 C．始于承接资产评估业务前的明确资产评估基本事项，终于资产评估工作档案归档 D．始于资产评估机构和人员接受委托，终于资产评估工作档案归档 4．当存在几种效能相同的资产时，最低价格的资产需求最大，这体现了 A．贡献原则 B．预期原则 C．科学原则 D．替代原则 5．关于市场法的描述，错误的是 A．市场法是资产评估中最筒单、有效的方法 B．评估值能反映资产的现实价格 C．适用于大部分无形资产的评估 D．评估的参数、指标直接从市场获得 6．下列关于重置成本的说法，错误的是 A．重置成本分为更新重置成本和复原重置成本 B．无论是复原重置成本还是更新直置成本，资产本身的功能不变 C．复原重置成本的计算采用历史价格，更新重置成本的计算采用评估基准日的价 格

自考-资产评估计算公式总结

资产利用率截止评估日资产累计实际利用时间资率截止评估日资产累计法定利用 三、功能性贬值及其估算 一. 成本法的基本计算公式：被评估资产评估值= 重置成本一实体性贬值一功能性贬值一经济性贬 值 被评估资产评估值+重置成本x成新率 二、重置成本的估算：1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算： 间接成本=人工成本总额x成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法： 间接成本=工作量（按工日或工时）x单位价格/ 按工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2. 物价指数法：资产重置成本=资产历史成 本x资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或：资产重置成本=资产历史成 本x（1+物价变动指数） 3. 功能价值法： 被评估资产被评估资产年产量参照物 重置成本参照物年产量重置成本 4 . 规模经济效益指数法： 被评估资产n被评估资产年折现功能性贬值额t1净超额运营年本系数 （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本四、经济性贬值及其估算 资产预计可被资产原设计 利用的生产能力生产能力 经济性资产年收所得 贬值额益损失额1税率P A,r,n 五、成新率及其估算 1. 使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限+预计尚可使用年限）X 100% 2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本X 100% 六、收益法： 1.资产未来收益期有限情况： n 评估值=P t 1 R t A 1 r t 1 r t R---未来第i个收益期的预期收益额，收益期有设备评估值=重置成本- 实体性贬值- 功能性贬值- 经济性贬值 资产的功能性贬值测算方 第二章资产评估的基本方 经济性 贬值率 100% 被评估资产的重置成本参照物资产的重置成本被评估资产的产量 参照物资产的产量限时，R-中还包括期末资产剩余净额。 n——收益年期r——折现率 X表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R /R K---资产重置成本与历史成本的调整系数 R'-----某类抽样资产 的重置成本R---- 某类抽样资产的历史成本 三、实体性贬值及其估算： 1. 观察法（成新率法）：资产的实体性贬值=重置 成本x （1—实体性成新率） 2. 公式计算法： 资产的实重置成本预计残值实际已 体性贬值—总使用年限使用年限总使用年限=实际使用年限+尚可使用年限实际已使用年限=名义已使用年限X资产利用率2.资产未来收益无限期情况: （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 年等值收益额 R t 2.未来收益不等额情形: 评估值= 资产评估值（预期收益现值）=Y前若干年各年收益额x各年折现系 数+以后各年的年金化收益/资本化率x前若干年最 后一年的折现系数 第三章、机器设备评估的成本法:机器

资产评估 自考 讲义

第六章流动资产评估 一、考情分析 近三次考试内容，全面介绍本章内容在历年考试中出现的题型、分值和所占比例，说明本章内容在考试中的重要性，并大致描述考点，提醒考生听课时重点注意： （一）本章过去考试平均5分（单、多、计算） （二）未来趋势5分（单项选择题，多是计算性的） 二、重点内容提示 本章共三节内容： 第一节流动资产评估的特点 一、流动资产的内容及其特点 （一）内容： 1.现金。2、各项存款。3、应收账款。4、预付款。5、存货。6、短期投资。7、其他。 （二）特点： 1.周转速度快。在一个生产经营周期内，改变其实物形态，将其价值全部转移到所形成的商品中，从营业收入中得到补偿。判断流动资产的标准是看周转状况。 2.变现能力强。可以在较短时间内出售和变卖，变现能力强是流动资产区别于其他资产的主要特征。 3.形态多样化。流动资产在生产过程中，不断改变形态，经过供应、生产、销售等环节。 （三）分类 按流动资产的存在形态，分为四类： （1）货币类，包括现金和各项存款； （2）实物类，包括各种材料、在产品、产成品等； （3）债权类，包括应收账款、预付款等； （4）其他流动资产。 【例题1·多选题】（2009）流动资产包括（）。 A.现金 B.应收账款 C.股权性投资 D.在产品 E.长期债券 [答疑编号1] 『正确答案』ABD 『答案解析』流动资产包括：现金、各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

二、流动资产评估的特点 （一）流动资产评估是单项评估。 无需考查其综合获利能力。 （二）必须选准流动资产评估的基准时间。 由于流动性和波动性强，不同形态的流动资产随时发生变化，价值变动性较大。（为便于利用会计资料，简化评估过程）所选评估基准日应尽可能在会计期末。 （三）既要认真进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。 量大、种类多，需要考虑评估时间及成本。 （四）流动资产周转速度快，变现能力强。 价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值，可以采用历史成本作为评估值。评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗（实体性贬值）的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。 三、流动资产评估的程序 （一）确定评估对象和评估范围。 （二）对有实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定。 （三）对企业的债权、票据、分期收款发出商品等基本情况进行分析。 （四）合理选择评估方法。 评估方法的选择，一是根据评估目的选择，二是根据不同种类流动资产的特点选择。 从评估角度讲流动资产划分为四种类型： （1）对于实物类流动资产，可以采用市场法和成本法。 （2）对于货币类流动资产，其清查核实后的账面价值本身就是现值，只是应对外币存款按评估基准日的国家外汇牌价进行折算。不需要进行评估。 （3）对于债权类流动资产评估只适用于按可变现值进行评估。 （4）其他流动资产，应分别不同情况进行。 （五）评定估算流动资产，产生评估结论。 第二节实物类流动资产的评估 一、材料评估 （一）材料评估的内容与步骤 评估中的材料主要是指库存材料。 1.库存材料的内容

自考资产评估00158第八章企业价值评估学习笔记只是分享

第八章企业价值评估 第一节企业价值评估的特点 一、企业及企业价值评估 (一)企业 企业是以盈利为目的，由各种要素资产组成并具有持续经营能力的相对完整的系统整体。 企业有其自身的特点： 1.盈利性。 2.整体性。是企业不同于其他资产的一个重要特征。 3.持续经营性。是保证正常盈利的一个重要方面。 (二)企业价值 企业价值主要有以下几种类型： 1.账面价值。企业的账面价值是一个以历史成本为基础进行计量的会计概念。可以从资产负债表中获得。 2.市场价值。 除此之外，还有内在价值、清算价值等。 (三)企业价值评估 是注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值、或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。 企业价值表现为： 1.企业整体价值 2.股东全部权益价值 3.股东部分权益价值 二、企业价值评估的特点(重点) 一个企业的价值，可以通过两种不同的途径获得其评估值： 一是对组成企业的各单项资产价值分别进行评估，在此基础上汇总单项资产的评估价值，从而形成企业价值； 二是把企业作为一个独立的整体，根据企业的获利能力、资产使用效果、市场条件等因素确定企业的评估价值。企业价值评估是一种整体性评估，与单项资产评估汇总确定企业评估价值是有区别的，表现在： 1.两种评估所确定的评估价值的含义是不相同的 2.两种评估所确定的评估价值的价值一般是不相等的 3.两种评估所反映的评估目的是不相同的 第二节企业价值评估的范围与程序 一、企业价值评估的范围 (一)企业价值评估的一般范围 一般范围亦即企业的资产范围。这是从法的角度界定企业评估的资产范围。在具体界定企业评估的资产范围时应根据以下有关资料进行： 1.企业提出资产评估申请时的申请报告及上级主管部门的批复文件所规定的评估范围。

资产评估的公式(整理版)

第二章 资产评估的基本方法 成本法的基本计算公式：被评估资产评估值=重置成本—实体性贬值—功能性贬值—经济性贬值 一、被评估资产评估值+重置成本x 成新率 二、重置成本的估算： 1重置核算法： （1）按人工成本比例法计算：间接成本=人工成本总额x 成本分配率 成本分配率=间接成本额/人工成本额x100% （2）单位价格法：间接成本=工作量（按工日或工时）x 单位价格/按工日或工时 （3）直接成本百分率法：间接成本=直接成本x 间接成本占直接成本百分率 2.物价指数法：资产重置成本=资产历史成本x 资产评估时物价指数/资产购建时物价指数 或：资产重置成本=资产历史成本x （1+物价变动指数） 3.功能价值法：重置成本 参照物参照物年产量被评估资产年产量重置成本 被评估资产 ? = 4规模经济效益指数法：X ? ? ? ??=参照物资产的产量被评估资产的产量参照物资产的重置成本被评估资产的重置成本 X 表示是一个经验数据，称为规模经济效益指数 统计分析法：K=R ’/R （K---资产重置成本与历史成本的调整系数；R ’---某类抽样资产的重置成本；R---某类抽样资产的历史成本） 三、实体性贬值及其估算： 1.观察法（成新率法）： 资产的实体性贬值=重置成本x （1－实体性成新率） 2.公式计算法：使用年限实际已总使用年限预计残值重置成本体性贬值资产的实? -= 总使用年限=实际使用年限＋尚可使用年限 实际已使用年限=名义已使用年限×资产利用率 % 100?= 定利用 截止评估日资产累计法际利用时间截止评估日资产累计实资产利用率 三、功能性贬值及其估算 资产的功能性贬值测算方法：∑=??? ? ???=n t 1系数折现净超额运营年本被评估资产年功能性贬值额被评估资产 （超额投资成本可视为功能性贬值|）功能性贬值=复原重置成本－更新重置成本 四、经济性贬值及其估算: %1001???? ? ???????? ??-=x 生产能力资产原设计利用的生产能力资产预计可被贬值率经济性 ()n r A P ,,1????? ??-?=税率所得益损失额资产年收贬值额经济性 五、成新率及其估算 1.使用年限法：成新率=（预计尚可使用年限/实际已使用年限＋预计尚可使用年限）×100% 2.修复费用法：成新率=1—修复费用/重置成本×100% 六、收益法：1.资产未来收益期有限情况：评估值= ( )()∑=+++= n t t t t r A r R P 111 Ri--未来第i 个收益期的预期收益额，收益期有限时，Ri-中还包括期末资产剩余净额。 n----收益年期；r-----折现率错误！未指定书签。 2.资产未来收益无限期情况： （1）未来收益年金化情况：资产评估值（收益限值）=年收益额/资本化率 年等值收益额：评估值= () () ∑ ∑ ==++ +=n t t n i t t r A r R P 1 1 11 （2）未来收益不等额情形：资产评估值（预期收益现值）=Σ前若干年各年收益额×各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率×前若干年最后一年的折现系数 第三章、机器设备评估的成本法： 机器设备评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值 一、重置核算法：(1)外购单台不需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费 或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率） (2)外购单台需安装的国内设备重置成本： 重置成本=全新设备基准日的公开市场交易价格+运杂费+安装调试费 或=全新设备基准日的公开市场交易价格×（1+运杂费率+安装调试费） (3)外购单台不需安装进口设备重置成本：重置成本=（FOB 价格+途中保护费+国外运杂费）×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 或=CIF 价格×基准日外汇汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运杂费 其中FOB 价格为离岸价，指装运港船上交价格；CIF 为到岸价，指离岸价加途中保险费和国外运杂费 (4)外购单台需安装进口设备重置成本： 重置成本=单台未安装进口设备重置成本+安装调试费+人员培训费+其他 (5)外购成套需安装设备重置成本 重置成本=单台未安装进口设备重置成本总和+单台未安装国产设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息 (6)车辆重置成本 国内购置车辆重置成本=车辆价格+购置附加税+证照及其他费用 进口车辆重置成本=车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税+增值税+证照及其他费用 其中：进口关税=车辆价格（CIF ）×进口关税 消费税=【车辆价格（CIF ）+进口关税】×消费税率÷（1-消费税率） 进口增值税=【车辆价格（CIF ）+进口关税+消费税】×增值税率 2.进口设备从属费用 1）国外运费可按设备的重量、体积及海运公司的收费标准计算或是按一定比例计取 海运价=货价×海运费率 费率：远洋一般取5%-8%，近洋一般取3%-4% 2）国外运输保险费的取费基数：货价+海运价 国外运输保险费=（货价+海运价）×保险费率 费率可按保险公司费率确定，一般在4%左右 3）关税的取费基数为设备到岸价: 关税=到岸价×关税税率 4）消费税的计税基数：关税完税价+关税 消费税=（关税完税价+关税）×消费税率÷（1-消费税税率） 5）增值税的取费基数：关税完税价+关税+消费税 增值税=（关税完税价+关税+消费税）×增值税率 注：减免关税，同时减免增值税 6）银行财务费的取费基数为货价人民币数 银行财务费用=货价×费率 我国现行银行财务费率一般为4‰-5‰

2020资产评估必考重点完结

1.被评估设备为1995年从英国引起设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2011年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口的设备，CIF价格为30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之比较的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格0.8%计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格中不需要另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10%，评估时英镑与美元的汇率为1.4：1，人民币与美元的汇率为8：1。 要求：（1）什么是重置成本法？适用哪些范围？（2）物价指数法与重置核算法区别？（3）根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。（4）若该企业评估日目的在于此设备抵押向银行申请贷款，其企业应进行怎样的账务处理？ 答：（1）重置成本法是现时条件下，被评估资产全新状态的重置成本减去该资产的实体性贬值、功能性贬值和经济贬值，估算资产价值的方法。重置成本法适用于持续使用假设前提下的机器设备评估。 （2）第一，物价指数法估算的重置成本仅考虑了从变动因素，因而确定的是复原重置成本；而重置核算法既考虑了价格因素，也考虑了生产技术进步和劳动生产率的变化因素，因而可以估算复原重置成本和更新重置成本。第二，物价指数法建立在不同时期的某一种或某类甚至全部资产的物价变动水平上，而重置核算法建立在现行价格水平与购建成本费用核算的基础上。 （3）①重置成本 由于评估时生产厂家已不再生产被评估资产，应取替代设备的CIF价格比较合理，即被评估设备的CIF价格为30万元。设备重置价＝30万英镑÷1.4×8＝171.43(万元) 银行手续费＝30 ÷1.4×8×0.8%＝1.37(万元) 国内运杂费＝(171.43+1.37) ×3%＝5.18(万元) 进口设备重置成本＝171.43+1.37+5.18＝177.98(万元) ②成新率＝5/(5+6)=45% ③功能性贬值=20 000 ×(1－33%) ×(P/A，10%，5) =13 400×3.7908＝5.08 (万元) ④评估价值＝177.98×45%－5.08＝75.011(万元) （4）无需进行会计账簿调整。 2.甲企业拥有职工人数300人，其中签订10年期劳动合同的100人，签订长期劳动合同的200人，预计经营期10年，每年工资报酬维持在900万元左右。评估基准日为2002年1月1日，经调查去的该企业过去5年的资产收益率、行业平均资产收益率资料如下： 年限20012000199919981997 甲企业资产收益率RF9.6%9.2%8.8%7.2%8.6% 行业平均资产收益率RE8%8.5%9%8.6%8.8% 国库利率为2.1%，风险报酬率为3%，故折现率定为5.1%。 要求：确定甲企业人力资源的评估价值。 答：人力资源评估价值＝900×（1/5.1%）×[1-1/（1+5.1%）10]×｛[（5×9.6%）/8%+（4×9.2%）/8.5%+ （3×8.8%）/9%+（2×7.2%）/8.6%+（1×8.6%）/8.8%]/15｝＝6915.94×1.06＝7330.89（万元） 3.某企业拥有一项地产，未来第一年的纯收益（现金流量）为20万元，预计以后各年的纯收益会按2%的递增比率增加。该地产的折现率为10%，土地使用权出让年限为40年，评估时已使用5年。 要求：（1）什么是收益现值法？其适用的条件是什么？（2）评估该地产现时价值。 答：（1）收益现值法是指通过估算被评估资产未来预期收益并折算成现值，进而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。其适应的条件是：①资产必须继续使用，而且资产与经营收益之间存在稳定比例关系，并可以计算；②未来的收益可以正确预测计量；③与预期收益相关的风险报酬也能估算计量。 （2）该地产现实价值＝＝＝ ＝＝232.21(万元)

自考资产评估最完整的重点串讲

自考《资产评估》串讲讲义 第一部分试题的题型题量 目前《资产评估》试题的题型包括五种题型：单选题、多选题、名词解释、简答题和计算题，具体情况如下表： 《资产评估》试题题型和题量 第二部分各章重点串讲 对资产评估课程的学习，应该做到“全面复习、重点掌握、融会贯通”，在前面基础班中学员已经进行了全面复习，下面我重点指出各章关键的知识点，这些关键知识点是本学科的支撑点，也是考试的重点。 第一章总论（★★） 一、本章考情及重点 1.本章在考试中处于重要地位，属于考试的重点章。本章在考试中的题型主要有单选、多选、名词解释和简答，分数在8分左右。例如，2007-2009年考试情况如下： 2．本章的重点是资产评估的价值类型、资产评估的程序。 二、本章重点内容串讲 第一节资产评估的含义 （一）资产评估的概念 1．资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。 2．资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、程序、价值类型和方法。 （二）资产评估的特点

现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性 （三）资产评估与会计计价的区别 1.二者发生的前提条件不同 2.二者的目的不同 3.二者的执行操作者不同 第二节资产评估的对象 （一）资产的含义 会计学中的资产是指过去的交易或事项形成并由企业拥有或者控制的资源，该资源预期会给企业带来经济利益；作为资产评估对象的资产，可以从以下几个方面理解： 1.资产是一种权利 2.资产是一种获利能力 3.资产必须为某一主体所拥有和支配 （二）资产的分类 1．按资产存在形态分类 按资产存在的形态可以分为有形资产和无形资产。 2．按资产是否具有综合获利能力分类 按资产是否具有综合获利能力可以分为单项资产和整体资产。 3．按资产能否独立存在分类 按资产能否独立存在可以分为可确指的资产和不可确指的资产。 4．按资产的流动性分类 按资产的流动性可以分为短期资产和长期资产。 第三节资产评估的价值类型（★） （一）资产评估的特定目的 资产评估的特定目的主要有：资产转让、企业兼并、企业出售、企业联营、股份经营、中外合资合作、企业清算、抵押担保、企业租赁、债务重组等。 （二）资产评估的价值类型 1.价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在： （1）价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素。 （2）价值类型制约资产评估方法的选择。 （3）明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免报告使用者误用评估结果。 2.价值类型的类别 （1）市场价值：自愿买方和自愿卖方在评估基准日进行正常的市场营销之后所达成的公平交易中某项资产应当进行交易的价值估计数额，当事人双方应各自精明、谨慎行事，不受任

(完整word版)16年10月自考资产评估试题及答案,推荐文档

2016年10月全国自考《资产评估》试题及答案 一、单项选择题（30×1＝30分） 1. 下列资产中，属于可确指无形资产的为（ ）。 A 流动资产 B 商誉 C 机器设备 D 专利 〖解析〗 A 、C 属于有形资产；B 是不可确指无形资产，有名称，无对象，只有名称，没有具体的对象；C 是可确指无形资产，有名称有具体对象（XX 专利、XX 商标、XX 志有技术。（P8） 2. 决定和影响价值类型的因素是多方面的，但主要因素不包括（ ）。 A 评估的特定目的 B 资产功能及状态 C 评估方法 D 市场条件 〖解析〗评估方法是在评估目的、市场条件、资产状态确定出的选择，它对价值类型没有成直接的影响。（P14） 3. 需要评估某破产清算企业的一块商业用地，如果在时间方面没有限制，被评估项目适用（ ）。 A 继续使用假设 B 公开市场假设 C 破产清算假设 D 非公开市场假设 〖解析〗破产企业假如在时差上没胡限制，但它对土地上的建筑物、土地周边的设施有可能被拆零拍卖，还是属于有限制下的评估。故选择C （P17） 4.下列关于复原重置成本与原始成本的表述中，错误的是（ ）。 A 二者的内容构成是不同的 B 二者反映的价格水平是不同的 C 二者的内容构成是相同的 D 复原重置成本可能高于也可能低于原始成本 〖解析〗A 、C 是互斥型，肯定有一项是错的。复原重置成本是运用原来的材料、建筑按现时的价格复原构建全新资产所发生的支出；原始成本是取得资产时发生的实际支出。其价格水平通常不同（P34） 5. 由政府政策和法规的原因造成资产价值损失，在资产评估中通常作为（ ）。 A 非经济性贬值 B 经济性贬值 C 功能性贬值 D 实体性贬值 〖解析〗政府政策和法规的改变对企业来说是不可控因素，属于经济性贬值范畴 （P39～43） 6. 某资产的重置成本为10万元，预计残值为0.5万元，尚可使用年限与名义已使用年限均为10年，评估基准日前资产利用率为90%，该资产的实体性贬值为（ ）万元。 A. 4.5 B. 4.74 C. 4.75 D. 5.0 ()()100.9100.5 4.510100.9 ?=?-=?-=+?已使用年限实体性贬值原值残值全部使用年限 7. 进口车辆增值税的计税依据是车辆的（ ）。 A FOB ＋关税 B FOB ＋关税＋消费税 C CIF ＋关税＋消费税 D CIF ＋关税＋增值税 〖解析〗增值税是价外税，是在征收关税、消费税后征收的。（P70） 8. 已知某自制设备在评估基准日主材料为100万元，设备主材料费率为75%，主要外购件费用为20万元，销售税金率为18.7%，设计费率为10%，行业平均资本利润率为12%。则该设备的重置成本约为（ ）万元。 A. 188.09 B. 200.20 C.203.84 D. 224.23

全国自考《资产评估》答案

全国2014年4月高等教育自学考试 《资产评估》答案 课程代码：00158 请考生按规定用笔将所有试题的答案涂、写在答题纸上。 选择题部分 一、单项选择题(本大题共30小题，每小题1分，共30分) 在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其选出并将“答题纸” 的相应代码涂黑。未涂、错涂或多涂均无分。 1、下列选项中，不属于 ．．．资产评估特点的是（D ）1-3 A、预测性 B、咨询性 C、市场性 D、科学性 2、按资产是否具有综合获利能力进行分类，可分为（ B ）1-7 A、有形资产和无形资产 B、单项资产和整体资产 C、短期资产和长期资产 D、可确指的资产和不可确指的资产 3、下列原则中，属于资产评估工作原则的是（ A）1-17 A、独立性原则 B、预期性原则 C、替代性原则 D、贡献性原则 4、下列各类资产中，适合采用市场法评估的是（D ）2-33 A、专用设备 B、受地区、环境等严格限制的资产 C、大部分无形资产 D、通用设备 5、资产评估中的资产损耗与会计学中的资产折旧（ B ）2-44 A、是相同的概念 B、是不同的概念 C、有时相同，有时不同 D、在量上是相同的 6、当资产利用率大于1时，表示资产（ A ）2-40 A、实际已使用年限比名义已使用年限长 B、实际已使用年限比名义已使用年限短 C、实际已使用年限等于名义已使用年限 D、实际使用年限比总使用年限长 7、折现率本质上是（C ）2-51 A、风险报酬率 B、无风险报酬率 C、特定条件下的收益率 D、超额收益率 8、某设备经济寿命为1O年，目前已使用3年，其控制系统意外受损，估计修复费用需lO 万元，目前该设备重置成本为50万元，则该设备成新率为（ C ）3-88 A、44％ B、50％