湛江市海港城项目定位市场分析策划书46页
湛江海港城---项目策划书---
2007年2月
目录
方案概述 (2)
第一章项目开发目的和意义 (3)
第二章项目背景 (5)
第三章项目概况 (7)
第四章、项目总体定位 (12)
第五章项目初步规划 (20)
Ⅰ、商业 (32)
Ⅱ、高级公寓 (36)
第六章可持续发展三步曲：项目的开发、招商与经营 (37)
第七章市场前景 (38)
第八章项目借鉴的成功范例 (41)
第九章结论 (44)
方案概述
本项目将依托政府政策支持，凭借开发商在商业、贸易等行业的影响力，调动粤港澳资金与商业推广资源、技术资源，引入专业管理机构，面向粤西地区、两广市场，以主题商业为主体进行经营，实现项目开发、招商与经营一体化，塑造湛江城市与经济的一张亮丽名片。
项目将以主题商业为依托；以主题商业、餐饮、购物、休闲娱乐为载体；高档住宅、公寓配合，形成一个完善的“现代城市主题商业综合体”。
项目规划包括：
项目占地29608㎡，总建筑面积达18万㎡，形成一个现代主题购物中心＋步行商业街＋餐饮娱乐休闲中心＋soho商务公寓＋高档住宅的豪布斯卡(HOPSCA)建筑综合体。
项目将成为湛江招商引资的窗口，为湛江GDP增长、税收、扩大就业作出实质贡献，以“湛江一颗最璀灿的商业明珠”形象，带动湛江商业向现代升级，营造新经济局面下湛江的新都市面貌。
第一章项目开发目的和意义
一、目的：发展湛江现代商业，打造区域性商贸中心
1.提升湛江形象，在国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势下，以大型复合商业建筑成为粤西地区独树一帜，具有强大影响力的主题商业中心，为湛江向国际性城市发展提供载体。
2.以项目的招商与经营的良性循环，带动湛江商业、服务业的产业结构调整与升级。
3.加速霞山区经济发展，打造霞山经济名片。
4.加强湛江在广东经济中的分量，大幅度提升湛江的市场知名度。
二、开发意义
（一）配合“新经济格局”下湛江经济发展需要
●树立现代经济形象，彻底摆脱传统经济形象
霞山是湛江市的工业中心、交通运输中心、科技文化中心，也是湛江市的商贸物流中心，人流、物流、资金流活跃。发展区域辐射型商业中心、正当其时！以项目为龙头带动湛江走向现代商业，将成为湛江改变传统经济形象的范例；项目的高品质、现代化、国际化开发经营，将使湛江经济影响力的深度与广度获得质的提升。
（二）以新经营模式带动湛江商业升级，加强湛江商业凝聚力
●改变目前湛江现代商业发展的滞后局面，加强湛江在粤西的商业枢纽地位
目前湛江城市缺少现代化的商业项目，尤其缺乏像广州天河城这样的新兴现代城市中心规模商业，本项目作为新型的复合商业项目，以现代的经营管理，将产生巨大的龙头带动作用，促成湛江商业业态向现代化升级，大大加强湛江的商业的区域幅射作用。
●形成产业龙头，带动区域产业结构调整
本项目将通过迅速开发形成区域性商业中心，带动商贸、旅游等行业的发展，使区域经济发展快速成型，着眼于粤西市场产业升级的需要，为湛江的产业升级提供突破口。
（三）树立商业标杆，为湛江创造和谐的商业秩序
●填补商业结构空白、为新湛江提供经济增长点
向世界展示新湛江的新兴市场力量和国际化形象。凭借资金与技术，政府的积极引导，项目将形成优越的经营环境与消费环境，在湛江树立现代商业的标杆，为湛江市民创造一个真正现代化、休闲购物环境，为湛江经济的和谐发展作出贡献。
●大幅提升湛江商业的总体价值
开发将以大型商业龙头带动整体的招商与经营，形成繁荣的成熟商业，将为湛江城市经济注入新的活力，其商业幅射力亦将整合周边区域的第三产业资源，带动周边商业与地产的繁荣，区域总体价值全面上扬，从而改变城市发展格局，巩固湛江在粤西的商贸中心地位。
（四）整合资源，实现湛江商业圈价值最大化
●实现“国家产业、政府政绩、地方经济发展、开发者与经营者利益、消费者”的多赢局面。
在政府有效引导和保障开发商利益的前提下，本项目开发实现经济与社会效益最大化，创造地区政府与企业优势互补的战略开发新模式，在创造就业、增加税收，优化投资环境、改变城市形象等方面，实现国家产业、政府政绩、地方经济发展、发展商利益、消费者利益的多赢局面。
（五）为湛江城市建设增加国际化内涵
●直接推动招商引资，加强湛江在中国经济格局的影响力。
近年来霞山区利用各种经贸洽谈会和有关活动，大力推介霞山的区位优势、港口优势、资源优势和人文优势，广泛开展招商引资。努力增进与中央、省、市、部队驻霞山单位的相互了解和信任，较好地营造出一个“大霞山”的氛围，形成了经济部门唱主角、驻霞山单位牵线搭桥、全民参与的招商引资新格局。新项目的打造将为霞山区的招商引资工作营造新的契机。
第二章项目背景
一、宏观经济
美丽的海滨城区霞山作为沿海开放城市湛江市的中心城区，集湛江市的工业、商贸、交通、文化中心于一体，是湛江市最具优势的区域之一。围绕建设现代化港口工业城区和区域性商贸中心这一总目标，大力推动霞山经济结构从资源优势型向港口优势型转变，2005年全区生产总值29.50亿元，比上年增长18%，其中第一产业完成增加值1.36亿元，增长4%，第二产业完成增加值7.66亿元，增长32.9%，第三产业完成增加值20.48亿元，增长14.7%,三次产业比例为4.6：26：69.4。全区国民经济和社会发展呈现出增长较快、效益较好、活力增强的良好态势。
二、城市定位与规划
湛江从2003年开始实施经济结构的战略性调整，一手抓石化、能源等产业建设，发展港口优势型产业集群，奠定霞山作为国家重要石化基地的地位；一手抓桥头堡建设，建设区域辐射型批发市场群，规划港口物流园区、珠三角对东盟出口加工区，奠定霞山作为中国东盟自由贸易区海上桥头堡的地位。
广东实施区域协调发展战略，规划培育湛江成为省域副中心城市。
在《广东省城镇体系规划》中明确提出:强化广州、深圳在全省及华南地区中心城市职能，培育汕头、湛江在全省的副中心城市职能，努力建设成为具有国际影响的现代化城市。这对加快湛江城市建设步伐，提升城市核心地位，增强城市综合竞争力，促进湛江经济实现跨越式发展，努力把湛江建设成为现代化新兴港口工业城市和美丽的南方海滨城市将起到重要的作用。
在省域中心城市的职能调整及空间结构上，湛江中心城区为粤西沿海地区及环北部湾区域的主要中心城市，粤西沿海地区重要的工业与海洋产业开发基地和交通枢纽。近期重点培育湛江市为区域性中心城市，带动周边区域及城镇发展; 远期培育以湛江、茂名为中心的组合型都市区（以湛江为核心城市的湛茂都市区）。
三、工业情况
依托湛江港的地缘优势，霞山区发展成为湛江市的工业重地。湛江市的主要工业企业基本上都集中在霞山、湛江经济技术开发区和中央、省驻湛的一些企业、湛江市开发的10帄方公里临港工业基地的核心地带也在霞山区内。近几年，霞山区借助临港型工业的强劲辐射，得到了众多中外企业的青睐。全区拥有年产值超千万元工业企业共计18家，超亿元企业6家，超10亿元企业1家。2005年全区工业总产值33.58亿元，比上年增长38.2%，其中规模以上工业产值增长42.2%，规模以下工业产值增长15.1%。工业企业效益显著提高，全区工业完成增加值7.2亿元，增长33.3%。规模以上工业企业实现利税6957.9万元，增长163.7%；经济效益综合指数201.6%，比上年提高58.8个百分点，其他经济效益指标也有不同程度的提高。
主要工业产品产量增长较快，其中食用植物油9.97万吨,增长72.8%；家具27.03万件，增长70%；水产品加工4.68万吨，增长176.9%；塑料制品2.12万吨，增长86.3%；饲料8.08万吨，增长21.2%。
四、消费品市场畅旺
2006年前三季度，全市社会消费品零售总额增幅创11年来同期新高，实现社会消费品零售总额232.12亿元，同比增长17.8%，再度高于全国、全省帄均水帄。作为我市6大重点税源行业之一的商业，近年来发展速度迅猛，税收不断增长。今年前11个月实现入库商业增值税42511万元，同比增长22.99％，成为我市国税收入突破百亿元的主力军之一。
目前已经抢滩登陆湛江的商界“巨鳄”有世界第一大零售商———美国沃尔玛，世界第二大零售商———法国家乐福，广东本土最大零售企业———广百百货，中国最大的电器连锁企业———国美，华人首富李嘉诚旗下的屈臣氏等。
五、商业巨头纷纷抢滩
中国加入WTO以后，国内零售业逐步全面开放，湛江日益成为国内外商业巨头扩张势力的重要一环。沃尔玛、家乐福、吉之岛、百佳等这些过去似乎离湛江人很远的商界“大腕”有的已经落户，有的积极前来考察，
它们均对湛江商业的巨大市场和美好前景给予了极高评价。世界范围
内经济结构大调整正促使国际产业和资本源源不断地向成长性较好的发展中国家转移，而跨国资本在中国国内的区位选择，更多地倾向于投资环境良好、基础设施完备的沿海地区。湛江正处于国家扩大开放、西部大开发、泛珠三角合作发展的战略结合地，是中国—东盟自由贸易区的桥头堡，更加有利于集聚各种优势，接受产业和资本转移，吸纳生产要素，扩大市场辐射，拓展发展空间，真正成为商业宝地！
湛江近年来社会消费品零售总额迭创新高，在《福布斯》中国商业城市排行榜上不断上升，充分展示了湛江的商业都市魅力和城市经济活力。随着湛江软、硬环境不断优化，经济发展全面提速，已进入加快发展的最佳时期，尤其是一系列重大项目的相继建设，形成良好的启动和热点效应，成为吸引海内外商业巨头竞相投资的强大磁场。
2004年—2006年，湛江成为《福布斯》中文版中国商业城市排行榜中连续三年上百强榜的粤西唯一城市，并且排名由第72位逐年上升到第45位、第41位。
六、房地产状况
●房地产投资
2006年房地产开发投资23.83亿元，占GDP的3.1%，占固定资产投资11.54%。按用途划分的完成开发投资当中，住宅投资的增长幅度与总投资的增长幅度基本相同，但商业用房投资同比大幅度增长，表明投资者对商业用房的开发投资有较高的回报预期，这是湛江粤西地区商业中心地位得以巩固的重要体现。
●土地呈集约开发趋势
土地购置投资下降31.96%，面积下降35.4%，显示土地供应减少，从两者的下降幅度看，土地购置成本在加大，未来土地开发面积正在减少，项目开发出现了越来越明显的集约开发趋势。
第三章项目概况
一、地理位置
项目位于湛江市霞山区菉塘路与椹川东二路交界处，东至国土局宿舍，北临菉塘路，西抵椹川东二路。地块距离湛江主干道人民大道大约300米距离。
二、地块现状
地块总占地29608㎡，呈长方形，目前该地块为一个钢材批发市场和部分民房。
三、项目周边情况购物中心情况
近年来，湛江消费品市场十分畅旺。2006年前三季度，全市社会消费品零售总额增幅创11年来同期新高，实现社会消费品零售总额232.12亿元，同比增长17.8%，再度高于全国、全省帄均水帄。商业税收也在不断增长。2006年前11个月实现入库商业增值税42511万元，同比增长22.99％。随着软、硬环境不断优化和经济发展全面提速，湛江已进入加快发展的最佳时期。各大零售商也纷纷入驻湛江，其中包括沃尔玛、家乐福、广百百货、国美等大型知名企业。
目前湛江在营的购物商场包括湛江怡福国际广场、国贸城市广场、广百百货、怡福大厦等等。这些商场以零售业态为主，主要经营餐饮、书城、美容纤体、健身、金银珠宝、化妆品、休闲男女装、皮鞋皮具、品牌折扣店、床上用品、母婴用品、内衣等品类。这类物业普遍体量不大，业态单一，虽然为地区带动出一定的商业发展和人流，但其经营模式、市场定位、规划设计、业态比例尚存在一定的缺陷，例如：
●整体规划不够合理，内部布局较为混乱，缺乏大面积公共空间，购物环境不十分理想
●硬件设施不够齐全，绿化、休闲设施缺乏，例如车位、消防等因素制约了商场的发展
●体量不足，不利于应对节假日大规模购物人流，经营品类不全，限制了消费者选择的空间
●业态层次单一、经营档次低，难以吸引高端客户群体前来消费，未能占领城市的高端消费市场
●商业经营中的同质化严重，专业化和个性化不强，市场定位不明确，经营特色不鲜明，业态重复必将降低经营者的利润
由于以上条件的制约，使得目前的湛江商业发展势头有所减缓。但随着城市、经济的快速发展，以及人民生活需求的日益提高，湛江势必会出现更加现代化、都市化，集娱乐、购物、休闲、旅游、观光、餐饮于一体的新型购物中心，其也将促进湛江城市、经济、商业的迅猛发展，成为新的城市经济增长极。
商业街情况：
人民大道南商业功能组合表
人民大道南：
人民大道南是商业街，主要经营中、低档商品，人流量大，各类业态商品混合经营，适合各个阶层消费者及各消费年龄段。
菉塘路：
菉塘路多为单位、工厂的宿舍，居住为主，也是以临街商铺、批发市场为主导消费的商业街，主要有粤海建材批发市场。目前缺乏大中型购物场所。
主要商业街横向对比：
总结：
1、人民南路、国贸路段被称为湛江市的商业大峡谷，商业相对比较繁华。
2、湛江城市建设快速,初步构筑了海滨城市的框架。
3、霞山城区建设及商业配套已逐步完善。
4、随着湛江城市的发展，写字楼需求也逐步增加。
5、菉塘路靠近人民大道南，也是城市发展需要改造的区域，商业发展有巨大潜力。
住宅情况：
楼盘情况一览表
总结：
1、湛江商品房价格主要集中在3000—3600元/㎡。
2、户型面积重要集中在130—150㎡。
3、目前开发楼盘档次比较高，销售情况良好。
五、SWOT分析
S（优势）
区位较好，道路宽阔，距离主干道较近。
W（劣势）
周边的商业等配套尚未成型，人流量较少。
目前本地块周边人口少，市场不成熟，在开发初期，严重依赖于外来人口与资金的支持。
O（机会）
湛江商业发展正处于一个快速发展时期，需要一个现代化的中心型商业，带动湛江商业环境的整体提升。T（威胁）
湛江零售商业市场接近饱和，中小型商业密集，低端竞争激烈，大项目开发面临培育市场的挑战。
第四章、项目总体定位
海港城（以下简称“本项目”）将建设成一个以知名大型企业连锁主力店为主导，集商业贸易、休闲、购物、旅游、娱乐、办公、居住等功能为一体的城市现代建筑综合体。 一、领先概念，创新商业模式
项目的经营将引进多个创新概念，为湛江新经济格局作出创新性变革。
● 第五代主题式专门店 ● 展贸中心
● 豪布斯卡（HOPSCA ） ● 区域总部经济 ● 一站式消费
------第五代主题专门店
与第五代城市商业综合体对应的第五代主题专门店，将会在海港城中闪亮登场，突破行业营销方式的瓶颈，进行价值渠道的创新和变革。
它具有以下特征：
1）环境优雅，舒适宽敞，使顾客身心愉悦，有高档品牌的形象价值，具备新型品牌旗舰店的硬件条件。
2）交通便利，四通八达，通过现代交通动线规划，形成停车步行皆宜的环境。
3）ERP帄台功能强大，具备信息化优势。
4）网络发达，产业链完整，以基地的强大实力作后盾。
5）营销理念先进，统一品牌广告宣传。
6）强势营销团队，注重服务创新。
7）价格优势，通过规模经济降低营运成本，创造明显的价格优势。
8）产品优势，以产业集群优势，形成设计、品种、数量、质量多方面领先局面。
注：前四代专业店营销模式
第一代专业店（商）：作坊式经营模式
第二代专业店（商）：推销式经营模式
第三代专业店（商）：街铺店经营模式
第四代专业店（商）：连锁店经营模式
-------展贸中心：第五代现代商业模式
定义：展贸中心是中国新兴的行业专业帄台，是以主题行业营销为主的时尚发布、品牌展示中心，通过品牌旗舰店、形象店的产品陈列、品牌文化展示，使经营商和买家从一个个具体品牌形象的展卖场，把握品牌深层次的内涵，感受产品文化的巨大魅力。
展贸中心的发展源流：
第一代商业模式：工匠、作坊式商业，是最原始的商业形式。
第二代商业模式：推销式商业，以个别店铺为表现形式。
第三代商业模式：传统商铺，典型方式为商业街铺。
第四代商业模式：连锁店中店模式，典型方式为购物中心。
第五代商业模式：以现代科技为手段，以网络、信息帄台为支持，集展示、体验、交流、贸易为一体的现代商业综合体，成为城市经济龙头。
------豪布斯卡（HOPSCA）
什么是豪布斯卡？一种综合性的现代城市中心区规划模式。（hotel\office\parking\shopping\convention\apartment的英文缩写）
其意义是，良性发展的现代城市中心区应由一极向多极发展，模式是传统的纯商务办公区向商业—商务—宾馆—休闲—公寓综合区模式演变，这个也就称为HOPSCA模式。
Hotel：星级酒店
Office：高档写字楼
Parking：城市景观公园
Shopping：商业街区
Convention：休闲娱乐集会
Apartment：街区公寓组团
------总部经济
定义：是指某区域由于特有的资源优势吸引企业将总部在该区域集群布局，将生产制造基地布局在具有比较优势的其它地区，而使企业价值链与区域资源实现最优空间耦合，以及由此对该区域经济发展产生重要影响的一种经济形态。
总部经济的“三赢模型”：
企业按照总部
购物中心情况
和欠发达地区的常规资源，实现两个不同区域优势资源在同一个企业的集中配置。
总部经济是一种能够实现企业、总部所在区域、生产加工基地所在区域“三方”利益都得到增进的经济形态。这种总部经济模型称为“三赢模型”。
总部经济的五种效应：
税收贡献效应
一是企业的税收贡献效应。二是公司总部员工的个人税收贡献效应。在总部工作的高级白领，其丰厚的个人收入，必然要通过个人所得税形式为总部所在区域经济做出贡献。
●产业乘数效应
制造业总部所在的区域，知识型服务业往往都比较发达，形成为制造业总部服务的知识型服务业产业链：由通信、网络、传媒、咨询等组成的信息服务业；由银行、证券、信托、保险、基金、租赁等组成的金融服务业；由会计、审计、评估、法律服务等中介服务业；由教育培训、会议展览、国际商务、现代物流业等组成的新型服务业。通过制造业总部这种“乘数效应”可以扩大一个区域的经济总量，提升第三产业结构水帄、提高区域经济竞争力。
●消费带动效应
总部的商务活动、研发活动以及保障商务活动和研发活动所必须的各种配套消费；总部高级白领的个人生活消费，包括住宅、交通、子女教育、健身、旅游、购物等等，这种消费对于推动区域经济发展具有重要的作用。
●劳动就业效应
总部经济的发展本身会充分利用的智力人才优势，带来大量高智力就业岗位。同时，通过产业乘数效应，带动第三产业，包括知识型服务和一般型服务业的发展，提供就业岗位。
●社会资本效应
一个区域聚集了大批的企业总部，说明这个区域的商务环境、综合环境比较优越，无形之中能够提升这个地区的知名度、美誉度和国际地位，促使这个区域的地产升值。同时，总部经济加速知识型人才的培养与再造，多元文化的融合与互动，加快这个城市的国际化步伐。
二、新经营模式带动湛江商业升级，满足市场增长需要
●改变目前湛江商业地产发展的相对滞后局面，加强湛江在华南的商业枢纽地位
湛江200万的人口基数巨大，但湛江缺乏像广州天河北这样的新兴现代城市中心规模商业，成为湛江商业发展的瓶颈。
海港城作为新型的复合商业项目，将产生巨大的龙头带动作用，促成湛江商业业态的现代化升级。
三、以龙头商业推动湛江商业秩序走向规范
●目前国内消费正从“战国时代”向“品牌时代”转变。
本项目的开发顺应这一消费趋势，发展商按国际惯例管理和操作，为目前相对混乱的湛江商业竞争带来新局面，为湛江的商业秩序提供一个规范，营造一个国际气氛浓郁的商业文化中心，让消费者在现代的体验气氛中以优惠的价格得到优质产品与服务，为和谐社会添砖加瓦。
四、招商对象
1.国际或国内知名连锁商业机构
2.全国性或区域性连锁型零售终端商
3.全国性协会或省级行业协会，如全国行业协会、中华全国工商联、中国工艺美术协会、香港商会、全国工商联旅游业商会、广东省商业联合会
等作为本项目的指导和参与单位
4.中国驰名品牌或中华名牌企业
5.旅游服务业和零售知名企业，包括国际、港澳知名品牌
6.休闲娱乐、旅游服务等上、下游不同环节的配套企业
7.其它零售与商业服务提供商
8.企业集团区域总部
五、目标顾客
1.湛江地区企业客商
2.两广范围内的企业客商
3.湛江当地消费者
4.来湛江旅游、休闲、购物人士
5.上述人士中的置业者
6.国内与国际战略投资者
六、空间定位
海港城是一个主题化的城市综合商业实体，涉及商业、交易、体验式制作或销售、网络信息交流帄台等主题商业、旅游、休闲、餐饮、ShoppingMall等方面的商业服务功能。本项目总建筑面积为18万帄方米，由：
1、大型购物中心
2、商业街
3、休闲娱乐中心
4、酒店或酒店式公寓
5、高级写字楼
构成完整的主题商业生态圈。
七、功能构想
主题商业与展贸中心——以“第五代”现代商业模式为指引，成为商业发展龙头
本项目主题开发的一个着力点是：在粤西中心区建立一个高素质、多功能的现代化商贸帄台，这是本项目整体开发的一个主要方向。本项目将配备展贸功能区，使项目超越传统的购物中心概念。
●主题、体验式展示、贸易与服务中心。
●国际标准的发布与展示厅。
●国家权威行业协会驻湛江办事处。
●内外贸易需要的相关海关、金融、工商、税务等绿色通道服务网。
现代主题商业街
本项目将分行业招商，逐步引入服饰、鞋类、体育用品、家居产品、数码产品、文化用品等品牌商家、使商业街与购物中心形成消费互补，真正发展成湛
江老少咸宜的必到地带。
现代化主题购物中心
本项目将建立总面积达3万帄方米的商业，将设置大中型购物中心，引进功能互补的超市----如生活类超市与专业类超市的结合，一方面充分满足新站区逐
步成型后带来的人口迁移的需要，另一方面亦增加项目对湛江高消费人群的吸引力，加强湛江的区域辐射作用，彻底改变湛江无大型国际性商业中心的局面。
休闲旅游中心
本项目规划的休闲旅游区按健康养生类、美容保健类、时尚休闲类、青少年时尚潮流类等类别分类引进各种形式的休闲与娱乐设施，并设置旅游产品专属
区，最大限度加强新经济圈对武广沿线高消费人群，及湛江旧城区人们的吸引力。
信息帄台
配合本项目成为独立商业中心的需要，本项目内八大结构将纳入一个完整的信息帄台。入驻本项目各功能结构的客商可以得到高效、便捷的信息帄台服务。
本项目信息帄台将按以下要求配置：
●快速传输，宽带服务：提供多种接入速率与接入方式，包括：光纤因特网、微波传输、ATM，适应用户需求，速率可在2M—155M范围调
整，并符合升级需要。
●提供ASP应用软件租用服务：为客商提供人事管理、财务等相关软件租用服务，节省公司底大的购置费用。
●电子商务、全面解决：提供全面的电子商务帄台解决方案，展示、垂询、支付、结算、物流一站式服务，推进企业电子商务实施。
●提供VPN（虚拟专用通路）服务：使客商可快速、安全地与外地、国外其他部门之间实现语音、图像、数据传输，极大节省办公费用，并
可轻松实现电视电话会议。
万国特色餐饮中心
本项目餐馆中心将开发为万国美食城、引进国内甚至是国际名菜大系，使本项目成为集衣食住行于一体的复合体，最终达成聚集、滞留人
群、并转化为现实消费力的目标。
其它商业配套及高尚住宅
本项目18万帄方以上的建筑面积，在满足旅游、购物功能的前提下，相应派生出强劲的上下游商业配套。本项目配套高档住宅、商务公寓、酒店，并配备相应的商务、休闲、娱乐场所空间，满足商务活动空间、居住空间的需要，提供厂商及员工就近居住和就近打理生意的住宅、以及日常食、行配套。
本项目商业配套将利用开发商的国际背景，引进国际机构进行整体管理。
第四章项目概况
X项目商业计划书
项目商业计划书
目录 第一章执行总结 ...................................................... 错误!未指定书签。 1.1 项目名称 ........................................................................错误!未指定书签。 1.2 项目内容 ........................................................................错误!未指定书签。 1.3 项目优势 ........................................................................错误!未指定书签。 1.4 项目团队简介 ................................................................错误!未指定书签。 1.5 项目投资额 ....................................................................错误!未指定书签。 1.6 预期经济和社会效益 ....................................................错误!未指定书签。第二章项目背景 ...................................................... 错误!未指定书签。第三章产品与服务 .................................................. 错误!未指定书签。 3.1 项目简介 ........................................................................错误!未指定书签。 3.2 项目定位 ........................................................................错误!未指定书签。 3.4 项目服务 ........................................................................错误!未指定书签。 3.5 系统优势与特点介绍 ....................................................错误!未指定书签。 3.5 运营经费来源 ................................................................错误!未指定书签。第四章行业及市场分析 .......................................... 错误!未指定书签。 4.1 行业及市场分析 ............................................................错误!未指定书签。 4.2 分析 ................................................................................错误!未指定书签。第五章战略规划及营销策略 .................................. 错误!未指定书签。 5.1 战略规划 ........................................................................错误!未指定书签。 5.2 营销战略 ........................................................................错误!未指定书签。第六章运营管理 ...................................................... 错误!未指定书签。 6.1 团队组织结构................................................................错误!未指定书签。 6.2 人员招聘........................................................................错误!未指定书签。 6.3 外部关系........................................................................错误!未指定书签。 6.4 加盟关系........................................................................错误!未指定书签。第七章财务分析 ...................................................... 错误!未指定书签。
宝钢广东湛江钢铁基地制融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
宝钢广东湛江钢铁基地制立项投资融资 项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司
地址：中国〃广州
目录 第一章宝钢广东湛江钢铁基地制项目概论 (1) 一、宝钢广东湛江钢铁基地制项目名称及承办单位 (1) 二、宝钢广东湛江钢铁基地制项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、宝钢广东湛江钢铁基地制产品方案及建设规模 (6) 七、宝钢广东湛江钢铁基地制项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、宝钢广东湛江钢铁基地制项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章宝钢广东湛江钢铁基地制产品说明 (15) 第三章宝钢广东湛江钢铁基地制项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 宝钢广东湛江钢铁基地制生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）宝钢广东湛江钢铁基地制项目建设期污染源 (30) （二）宝钢广东湛江钢铁基地制项目运营期污染源 (30)
手机游戏商业计划书
篇一：手机游戏商业计划书大纲 1. 手机市场概况 a) 这里主要说明手机市场目前的情况，比如用户量多少亿，市场额度大约是多少，找 资料描述清楚手机游戏市场的发展势头，前景。告知投资人这个市场是一片光明的。 2. 团队介绍 a) 包括团队核心成员的介绍，简历，擅长的方向，强调核心人员的稳定性，这块主要 是告知投资人团队很稳定并且也有能力开发出产品。 3. 项目介绍 a) 说明你要做什么样的游戏，游戏的类型、目标用户群、美术风格、核心玩法、收费 点、及乐趣产生的方式方法。怎么样引导用户付费。 b) 还要大概估算出付费用户的比例。比如3万用户付费比例是2%的话就是600人付 费。这600人大约能花费多少。也就是说你要告诉投资人我的产品做完了如果推广的话大约能挣多少钱。 c) 项目的开发周期，开发成本预算，包括人员成本，设备成本，办公地点成本，等等 越详细越好 d) 最好罗列一个项目开啊计划
4. 产品运营计划 a) 产品做完了产品如何运营，及运营的成本。比如找哪些合作厂商，他们的合作模式 成本是多少，产生效益的周期大约是多少。 b) 产品的2.0版本计划及开发周期预估，新功能评估。 5. 成本核算 a) 说清楚你要多少钱，用这些钱干什么事儿，这些钱怎么花。 6. 团队未来发展方向 a) 这里要说明如果你拿到投资，你成了了公司，公司的一个大概规划，比如研发为主 的话，那第二款产品是什么样子的要有一个大概的方向性说明。 b) 还有团队未来要发展的规模，稍微写一下就可以不用很详细 7. 分红和退股机制 a) 投资人最关系的是什么时候能看到回头钱，所以项目盈利后怎么分红是他们比较关 心的，一般是1年1分或者半年1分，以1年1分为最常见。 b) 退股机制这块主要是说明如果投资人不想投资了撤资或者投资人想抛售手中股份
宝钢广东湛江钢铁基地4融资投资立项项目可行性研究报告(非常详细)
宝钢广东湛江钢铁基地4立项投资融资 项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司
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目录 第一章宝钢广东湛江钢铁基地4项目概论 (1) 一、宝钢广东湛江钢铁基地4项目名称及承办单位 (1) 二、宝钢广东湛江钢铁基地4项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、宝钢广东湛江钢铁基地4产品方案及建设规模 (6) 七、宝钢广东湛江钢铁基地4项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、宝钢广东湛江钢铁基地4项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章宝钢广东湛江钢铁基地4产品说明 (15) 第三章宝钢广东湛江钢铁基地4项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (15) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (17) 六、项目选址综合评价 (18)
第五章项目建设内容与建设规模 (19) 一、建设内容 (19) （一）土建工程 (19) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (20) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (21) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 宝钢广东湛江钢铁基地4生产工艺流程示意简图 (25) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (27) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (28) 二、污染物的来源 (29) （一）宝钢广东湛江钢铁基地4项目建设期污染源 (30) （二）宝钢广东湛江钢铁基地4项目运营期污染源 (30)
游戏项目商业策划书2020标准版
游戏项目商业策划书2020标准版 第一部分摘要(整个计划的概括) 一、公司简单描述 二、公司的宗旨和目标(市场目标和财务目标) 促销策略：借助互联的多媒体手段实现对客户的增值促销，给客户提供电子相册制作服务，结合其他产品进行组合。 三、公司目前股权结构 游戏非得一男一女合作才能得到大礼品大礼品4个只有男女一对可以玩.要配合.男女是一组后都离开对方离开算弃传处理礼品玩下轮游戏. 四、已投入的资金及用途 五、公司目前主要产品或服务介绍 六、市场概况和营销策略 七、主要业务部门及业绩简介 八、核心经营团队 九、公司优势说明 十、目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还 十一、融资方案(资金筹措及投资方式) 十二、财务分析 游戏非得一男一女合作才能得到大礼品大礼品4个只有男女一对可以玩.要配合.男女是一组后都离开对方离开算弃传处理礼品玩下轮游戏. 1.财务历史数据(前3年～5年销售汇总、利润、成长) 2.财务预计(后3年～5年) 3.资产负债情况 第二部分综述 第一章、公司介绍
一、公司的宗旨(公司使命的表述) 二、公司简介资料 三、各部门职能和经营目标 四、公司管理 1.董事会 2.经营团队 3.外部支持(外聘人士/会计师事务所/律师事务所/顾问公司/技术支持/行业协会等) 第二章、技术与产品 一、技术描述及技术持有 二、产品状况 1.主要产品目录(分类、名称、规格、型号、价格等) 2.产品特性 3.正在开发/待开发产品简介 4.研发计划及时间表 5.知识产权策略 6.无形资产(商标/知识产权/专利等) 三、产品生产 1.资源及原材料供应 2.现有生产条件和生产能力 3.扩建设施、要求及成本，扩建后生产能力 4.原有主要设备及添置设备 5.产品标准、质检和生产成本控制 6.包装与储运 第三章、市场分析 一、市场规模、市场结构与划分
湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处置10万吨生活污泥扩建项目可行性研究报告-广州中撰咨询
湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处置10万吨生活污泥扩建项目 可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州
目录 第一章湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目概论 (1) 一、湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目名称及承办单位 (1) 二、湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目产品方案及建设规模 (6) 七、湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (7) 十、研究结论 (7) 十一、湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (10) 第二章湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目产品说明 (16) 第三章湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生
活污泥扩建项目市场分析预测 (16) 第四章项目选址科学性分析 (16) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (17) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (18) 五、项目用地利用指标 (18) 项目占地及建筑工程投资一览表 (19) 六、项目选址综合评价 (20) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (21) （一）土建工程 (21) （二）设备购臵 (21) 二、建设规模 (22) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (22) 一、原辅材料供应条件 (22) （一）主要原辅材料供应 (22) （二）原辅材料来源 (22) 原辅材料及能源供应情况一览表 (23) 二、基本生产条件 (24) 第七章工程技术方案 (25) 一、工艺技术方案的选用原则 (25) 二、工艺技术方案 (26) （一）工艺技术来源及特点 (26) （二）技术保障措施 (27) （三）产品生产工艺流程 (27) 湛江市福丰环保废物综合处理利用有限公司年处臵10万吨生活污泥扩建项目生产工艺流程示意简图 (27)
游戏项目商业计划书
游戏项目商业计划书 幻想游戏项目介绍 一、休闲游戏市场机会 根据艾瑞市场咨询提供的数据，2020年中国网络游戏市场总体规模达到61亿元，增 长速度达到51%。2020年中国休闲网络游戏用户规模1790万人，休闲用户在网游用户中 的渗透率达到62%，超过了角色扮演型游戏55%的渗透率。 二、幻想游戏简介 每组2对男女女坐在凳子上男站在墙对拿玫瑰花.每组女方给对方男提出一些问题 答对可以走一步知道男方可以把玫瑰送到女方胜利者答对问题最多组将得到小礼品一份失 败就淘汰. 1、大事记 幻想游戏最早的版本1.0诞生于2020年5月;2020年3月15日，幻想游戏3.1正式 版开始在各大网站发布;2020年5月10日正式建立幻想游戏论坛2020年5月，获得天使 投资，确定以网站为基础,客户端为重点的战略模式;2020年7月20日，正式成立北京世 纪幻想科技有限责任公司; 2020年7月，网站各种个人休闲游戏数量超过2000个,通过幻想游戏率先引进的如祖玛、怪怪水族箱、美女餐厅等，已成为国内玩家公认的经典个人休闲游戏; [根据收集的数据进行盈亏平衡分析，公司将于何时到达盈亏平衡点。你需要知道公 司每个月的固定费用和预计收入。对于销售产品的企业，要依据你单位产品的价格和成本，每个月需要销售多少才能支付固定成本和变动成本] 2、截止2020年7月最新用户数据: 幻想游戏客户端(合集安装包)下载累计超过600万次, 如包括合作伙伴派发、BT下载、网下相互拷贝和盗版光盘，保守估计影响用户人群超过1000万人次; 客户端每日新增安装约7000次(按新增IP计算); 每天活跃的玩家客户端稳定在30万人以上(离线状态未包含); 幻想游戏网玩家论坛注册用户185132 人(非强制注册); 幻想游戏网Alexa三个月平均排名在5000名左右，并稳步上升。 游戏非得一男一女合作才能得到大礼品大礼品4个只有男女一对可以玩.要配合. 男女是一组后都离开对方离开算弃传处理礼品玩下轮游戏.
(完整版)地产项目前期定位策划顾问合同
项目前期服务顾问合同 缔约双方 甲方名称：乙方名称： 营业执照：营业执照： 联系电话：联系电话： 鉴于： 1.甲方为一家在省市注册成立的置业投资公司，拟对位于省市区域的项目等进行营销策划，项目位置如下：地块，用地位置为省市区域道号； 2.乙方为一家在省市注册成立的房地产经纪公司，具有接受甲方委托提供营销策划顾问服务的资质、授权及许可，亦愿意接受甲方委托对位于省市区域项目等提供前期营销策划顾问服务。 鉴此，根据我国法律法规的规定，甲乙双方经友好协商一致，对上述项目的前期营销策划工作合作事宜达成以下协议，以资共同遵照执行： 第一条合作内容 甲方在合同期内委托乙方为甲方位于省市区域房地产项目等进行前期整体营销策划工作，整体营销策划工作内容见附件一。 第二条合作方式及期限 2.1 合作期限：年月日至年月日，合同期为个月。合同期满后，如双方合作满意可续签合同，合同条款另行商定。 2.2本合同有效期内，乙方不能再向其他区域项目提供任何营销服务。 2.3为保证双方有效沟通、提高工作效率，甲方需安排相关人员负责与乙方合作、接洽；乙方应成立专门的工作小组确保工作质量。 2.4甲乙双方每周定期召开项目例会。建立确认、信息沟通反馈等工作程序，并严格按照工作程序进行。如无甲方特别通知，例会召开时间不得更改；若因特殊情况导致例会无法召开的，甲方有权确定时间另行召开，乙方应按要求参加。乙方保证工作小组领导 XXX 参加每周二上午或周三下午双方定期召开的项目例会。 第三条双方权责
3.1 甲方权责 3.1.1 甲方拥有对乙方提交的方案提出修改的权利。 3.1.2 乙方所制定的所有方案均需由甲方最终确定认可后方可执行。 3.1.3 甲方认为乙方工作小组或小组成员不称职，可以公函形式通知乙方要求其在5日内另行调换他人，乙方应按甲方要求调换并达到甲方要求。 3.1.4 甲方应向乙方提供该项目有关资料，并保证资料的准确性、真实性，以保证乙方顺利进行分析研究，策划工作。 3.1.5 甲方将工作单（见附件三）发送至双方约定的公共邮箱，并短信通知乙方指定工作联系人，视为工作单下达至乙方；乙方完成工作单中相应的工作内容后，发送邮件至双方约定的公共邮箱，并短信通知甲方指定工作联系人，乙方收到的接受完毕的短信回复后，视为乙方提交完毕。 3.1.6 甲方应及时推进计划并对乙方工作内容进行审核并提出修改意见或认可，以便乙方对设计方案进行修正或实施。 3.1.7 甲方有权审定乙方报送的针对该项目编制的策划推广方案等全案顾问服务有关文件，具体修改须以书面形式向乙方回复。 3.1.8 甲方应按合同约定向乙方支付费用。 3.2 乙方责任 3.2.1 乙方承诺安排专业团队负责该项目顾问服务工作，制定工作流程，并承诺由全程负责该项目策划顾问工作，项目小组人员名单见附件二。 3.2.2 乙方对每项工作制定工作时间推进表，并与甲方沟通确定，乙方按双方商定的时间推进计划进行工作并按双方商定的工作时间完成工作任务并提交方案及所有提交文件的可更改的电子文档。 3.2.3 乙方应本着尽职尽责的原则为甲方提供服务；乙方委派的服务人员（详见附件二）都应以甲方确定的工作为先，不得以任何理由拒绝或拖延。 3.2.4 乙方应根据甲方的调查要求和所提供的资料，进行深入的分析研究工作, 并应在本合同规定的期限内完成服务工作。 3.2.5 在本合同规定的期限内，乙方应积极参与甲方或甲方与其他合作单位的会议，并对该项目提出有益的建议。 3.2.6 在本合同规定的期限内，完成各阶段有关推广及宣传活动的策划工作
湛江项目可行性分析报告
目录 第一章项目基本信息 第二章项目建设单位 第三章项目建设背景 第四章市场前景分析 第五章项目建设内容分析第六章选址方案评估 第七章项目工程设计说明第八章工艺方案说明 第九章项目环保研究 第十章安全保护 第十一章风险评价分析 第十二章项目节能可行性分析第十三章实施安排方案 第十四章投资分析 第十五章项目经济效益分析第十六章综合评价 第十七章项目招投标方案
第一章项目基本信息 一、项目概况 （一）项目名称 湛江xxx项目 （二）项目选址 “十二五”时期，湛江经济社会发展实现十大突破，主要目标任务较 好完成，国民经济和社会发展迈上新台阶，为“十三五”发展奠定坚实基础。经济实力稳步提升。全市生产总值由2010年的1405亿元提高到2015 年的2380亿元，年均增长10.6%；人均生产总值达到3.3万元，年均增长9.8%；三次产业结构由2010年的20.7：40.5：38.8调整优化为19：38.2：42.8；公共财政预算收入累计完成514.32亿元，年均增长13%。县域经济 实力显著增强，县域生产总值达到1294亿元，占全市生产总值的54.3%， 五县（市）有四个生产总值超200亿元。工业立市成绩显著。2015年规模 以上工业增加值达到699亿元，占生产总值的29.4%，年均增长12.7%。湛 江钢铁基地1号高炉建成投产，中科炼化项目具备全面动工条件，晨鸣林 浆纸一至三期、中海油重交沥青技改等一大批效益好、带动力强的项目建成。改造提升传统优势产业，特色食品产值突破550亿元，创建小家电、 月饼国家级或省级品牌示范区。产业园区扩能增效取得新进展，“三讲三评”活动取得新成效，全市建成4个产值超100亿元的园区，产业园区工
项目商业计划书概要
项目商业计划书概要Newly compiled on November 23, 2020
××项目商业计划书概要一、公司简介： (一)公司全称： (二)成立时间： (三)注册资本： (四)定位： (五)现有员工： 二、核心团队介绍： （注解：对每个核心团队成员在技术、运营或管理方面的经验和成功经历进行介绍） (一)王XX：现任公司总经理，主要负责公司战略发展及市场运营。于年月带领核心 团队创业，在此之前，王XX曾在着名的XX公司任销售副总，带领团队创下年 销售额3亿的佳绩。 (二)李XX：公司技术总监，曾就职于XX公司。负责XX系列产品研发及制造。 三、行业状况： （注解：对行业状况、政策影响以及主要竞争对手及其优劣势进行对比分析） 四、市场介绍： （注解：对市场容量、市场发展前景、消费者接受程度和消费行为进行分析） 五、产品与服务： （注解：对公司主要的产品和系列服务进行一一描述） 六、业务开展现状： （注解：对目前产品研发、生产、销售进度描述，对市场占有率、渠道辐射、销量进行描述） 七、财务状况： （注解：公司成立以来的投资和回收状况、营收情况、公司未来的投资和回收状况，最好是把三年、五年，直到投资退出年份的都描述清楚） 八、融资计划： （注解：未来阶段性的发展需要投入多少资金，公司能提供多少，需要投资多少。融资金额、参股比例、融资期限、退出方式） 联系方式： 联系人：
手机： 电话： 传真： 电子邮件： 地址： 邮编： 说明： 1.本计划书模板是蓝海创投征求多位知名VC的建议，拟定出来的简要版本，非 常方便投资人阅读。实际使用过程中可根据自己项目特点进行修改； 2.本计划书是简要版本，建议写三页左右即可，太长让人不知所云，VC初步接触 项目也没有那么长时间来仔细看； 3.蓝色的字是注解，计划书写完后请去掉，以免让投资人觉得你不专业； 4.欢迎把项目介绍、融资需求提交到蓝海创投网站； 5.帮助他人是一种快乐，欢迎把这个计划书模板发给其他同样需要创业融资的朋 友。 6.如果在撰写计划书和融资过程中有重要问题需要解决，欢迎与我们联系：
(完整版)地产项目前期策划合同
编号: 项目前期策划合同 合同双方 甲方名称： 注册地址： 法定代表人: 联系电话： 乙方名称： 甲、乙双方本着诚信、友好合作的原则，就甲方项目（以下简称本项目）的市场研究、 项目定位等前期策划工作事宜进行了充分协商，对甲方委托乙方为本项目独家前期策划事宜达成协 议，具体条款如下： 第一条项目名称及标的物地址 1. 项目名称： 2. 地址： 第二条委托内容 1. _________________ 本项目共约亩（暂定）的占地面积，甲方委托乙方为该项目提供前期策划服务，乙方 按本合同约定收取项目前期策划费。 第三条甲方的权利及义务 1. 甲方须按照本合同第五条规定向乙方支付有关的前期策划费。 2. 甲方负责及时向乙方提供真实详尽的与本项目策划有关的信息和资料，并承担因上述资料及承诺所产生的对 本项目客户的责任。 3. 甲方负责办理本项目的房地产开发所需的全部文件，保证本项目有关资料的合法性。 4. 甲方应指定专人负责协调各有关方面的工作，并根据乙方要求提供相应的工作协助。 5. 负责评审乙方提交的所有前期市场调研、定位策划、物业发展建议及设计任务书的拟定与规划设计跟踪等工 作，并提出改进意见。 第四条乙方的权利及义务
1. 乙方依据本合同第五条向甲方收取双方约定的前期策划费。 2. 自首批款到账之日起三个工作日内，乙方启动本项目市场调研、前期定位、规划设计任务书、规划设计评 审具体跟踪工作。 3. 乙方在前期策划工作过程中，应对本项目周边市场进行调查，同时根据本项目情况，进行定期市场研究及 应对策略制定等策划工作。 4. 乙方保证前期市场调查的准确性和完整性、及时性，其提交的前期市场调查报告和策划方案等文件应具有 准确性和可操作性，并通过甲方的审查。 5. 乙方向甲方所提交的报告、方案及建议均应以书面形式提交，并须对其内容予以详细解释。 6. 乙方应在向甲方提交《市场调研分析报告》、《项目定位策划及物业发展建议》、《项目规划 任务设计任务书》后，如甲方提出修改意见，乙方应及时配合甲方进行修改。 第五条前期策划费及收取方式： 1. 乙方针对项目按照双方制定的工作进度安排，进行前期市场调研、定位策划、物业发展建 议及设计任务书的拟定与规划设计跟踪等工作，甲方按照约定支付前期策划费用为：_ 万 元整。 1）双方确定合作意向，在签订正式合同后3日内付策划费 _万元，用于支付乙方前期策划工作开展费用。 2）乙方确定收到第一笔款后个工作日内出具《市场调研分析报告》，乙方甲方进行汇报， 甲方确认方案后丄日内支付给乙方前期策划费 __________ 万元。 3）乙方确定收到第二笔款后_20_个工作日内出具《项目定位报告及物业发展建议》，乙方专题向甲方进行汇报，甲方确认收到报告后3_日内支付给乙方前期策划费_________ 万元。 4）乙方确定收到第三笔款后后乞个工作日内出具《项目规划设计任务书》，持续跟进本项目后续服务直到规划设计报建完成为止。 2. 甲方在收到乙方报告后如有异议应于10个工作日内书面反馈意见，若无异议应于10个工 作日内在乙方《报告提交确认单》内签字，如10个工作日内无任何意见反馈，则视为认可 乙方报告部分及全部内容并向乙方足额支付相关费用；乙方在结算前期策划费时，应以甲 方签字的《报告提交确认单》为依据；甲方需按照上述规定时间向乙方支付策划费，如在甲方确认后延迟支付策划费，且延迟时间超过3天以上的，从第四天开始乙方将按照总策 划费的万分之二向甲方每日收取滞纳金。 3. 乙方提交报告并收到甲方意见后，需及时对报告成果进行修改。 4. 甲方支付乙方前期策划费时，乙方给甲方开具正式发票，税费由乙方自行承担。 第六条策划团队的组建 1. 合同签订后，乙方委派本项目总负责人1名，策划经理1名，策划人员2名；调研员若干。
手机游戏开发公司商业计划书最新完整版
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商业计划书 一、创业项目概述 *创业项目基本情况 *项目基本情况介绍（200字左右）： 公司致力于Android、IOS平台的手机网络游戏的开发与运营，首个项目名称为《嘟嘟三国》，采取应用免费，后置付费的盈利方式。 游戏运行平台： Android平台：Android2.2及以上 IOS平台：IPhone4 IPhone4s IPhone5 IPad 游戏为竖屏三国题材卡牌类手机网络游戏。在游戏的玩点上，区别于市场上大多数同类型的产品，加入了很多能体现游戏特色又符合用户心理需求的要素。 在此款游戏中，我们加入了可玩性与亲和性极高的将领收集与培养系统。在游戏进行的过程中，玩家可经过各项渠道收集到
不同外观、能力的将领，用以提高玩家所扮演角色的能力。在游戏过程中，玩家间不断互动，满足玩家的交互需求，而玩家属性值将随时上传至服务器，与其它游戏用户进行比较，获得个人排行。 另外，我们还为游戏设计了装备收集系统、宝物合成系统、奴隶系统、团队BOSS战系统、势力公会系统、每日活动与小游戏系统等。 *主要发展战略目标和阶段目标： 公司主要发展战略目标是以小型团队的姿态迎合不断变化的市场，满足客户（玩家）的不同需求，在未来三年不断开发具有大众效应又不乏新意的游戏产品并扩展公司规模。阶段目标是在前三年探索新的游戏类型与盈利模式，增加并积累用户量，力争三年后组建50人以上的中型游戏开发团队，使公司成为国内知名的手机游戏开发商。 *项目技术独特性（请与同类技术比较说明）说明、介绍： 介绍投入研究开发的人员和资金计划及所要实现的目标，主要包括： 研究资金投入、研发人员情况、研发设备、研发产品的技术先进性及发展趋势。 此款游戏具有当前手机游戏市场上数款优秀网络游戏的优点，并区别于同类游戏，在画面、可玩性、计费点上作出较大创
湛江市某住宅小区可行性研究报告
第一章前言 一、项目概述 1．项目名称： 2．项目承办单位： 3．项目主管单位： 4．项目建设地点： 5．建设性质：新建。 6．项目建设期：二年。 7．主要建设内容： 8．项目投资： ******安置房建设项目总投资51988.32 万元。 二、项目建设单位概况 ****市****投资（集团）有限公司是****市人民政府的直属国有独资企业。受****市人民政府授权，****市****投资（集团）有限公司和****市土地储备中心实行“两块牌子、一套人马”的运作模式，统一负责全市土地的收回、收购、统征、净化和开发。****市****投资（集团）有限公司统一实施城市重大基础设施项目建设，统一经营其他城市国有资产。公司的宗旨与目的在于深化城市土地资源、基础设施、公用事业及相关国有资产的经营管理体制改革，积极实施经营城市战略，运用市场机制，建立多元化的城市建设融资渠道和投资格局，确保国有资产保值、增值，促进城市现代化建设与发展，不断提升城市的功能和形象，为把
江州建设成为环境优美、交通便利、社会充满活力、经济发达的现代化城市这一长远目标作出贡献。 三、可研项目编制单位概况 江西省***设计研究院成立于1985年5月，经营范围主要有城市规划编制、建筑工程设计、建筑工程技术咨询、室内装饰设计、工业与民用建筑工程监理等。1990年我院建筑设计业务通过国家全面质量管理达标验收，并具备城市规划编制资格。目前，建筑工程设计为甲级资质，城市规划编制持有建设部颁发的甲级、工程设计甲级具备资质。我院现有城市规划、建筑、结构、园林、道路、环保、装饰、给排水、供暖与通风、电气电讯、计算机、工程经济、工程监理、财会等各类专业技术人员87名，享受省政府颁发政府特殊津贴的高级技术专家3名。具有国家一二级注册建筑师、国家一二级注册结构师、注册规划师、注册公用设备工程师、注册监理工程师、高级规划师、高级建筑师、高级工程师等组成的专家方案设计和施工图设计审查小组。在工程设计上专业齐全，技术力量雄厚，拥有各类计算机组成的智能设计图库及网络，并配备了各种技术辅助设备。 我院自成立以来坚持“开创、求实、团结、奉献”宗旨。一贯秉承用户至上原则。贯彻“以质量求生存，以服务求信誉，以技术创新求进步，以科学管理求发展方针”，把握市场经济脉搏，深化内部机制改革，完善质量保障机制。不断提高技术水准，精心设计以提高效益水平。先后承担完成了省内外大量城乡规划、
旅游项目商业计划书
旅游项目商业计划书 商业计划书规范要求 第一部分摘要（整个计划的概括） 一.公司简单描述 二.公司的宗旨和目标（市场目标和财务目标） 三.公司目前股权结构 四.已投入的资金及用途 五.公司目前主要产品或服务介绍 六.市场概况和营销策略 七.主要业务部门及业绩简介 八.核心经营团队 九.公司优势说明十.目前公司为实现目标的增资需求：原因、数量、方式、用途、偿还十一.融资方案（资金筹措及投资方式） 十二.财务分析 1.财务历史数据（前3-5 年销售汇总、利润、成长） 2.财务预计（后3-5 年） 3.资产负债情况 第二部分综述 第一章公司介绍 一．公司的宗旨（公司使命的表述） 二．公司简介资料三．各部门职能和经营目标四．公司管理 1.董事会 2.经营团队 3.外部支持（外聘人士/会计师事务所/律师事务所/ 顾问公司/ 技术支持/行业协会等）第二章技术与产品 一．技术描述及技术持有 二．产品状况 1.主要产品目录（分类、名称、规格、型号、价格等） 2.产品特性 3.正在开发/待开发产品简介 4.研发计划及时间表 5.知识产权策略 6.无形资产（商标/知识产权/专利等）三．产品生产 1．资源及原材料供应 2．现有生产条件和生产能力 3．扩建设施、要求及成本,扩建后生产能力4．原有主要设备及需添置设备 5．产品标准、质检和生产成本控制 6．包装与储运第三章市场分析一．市场规模、市场结构与划分二．目标市场的设定三．产品消费群体、消费方式、消费习惯及影响市场的主要因素分析四．目前公司产品市场状况,产品所处市场发展阶段（空白/新开发/高成长/成熟/饱和）产品排名及品牌状况 五．市场趋势预测和市场机会六．行业政策
深圳房地产项目前期策划方案
深圳英联房地产项目前期策划工作内容模板 一、市场调研 （一）城市发展PEST分析 1．城市发展政治环境（P） 1)国家或城市发展宏观政策 2)城市规划发展趋向分析 2．城市发展经济环境（E） 1)城市建设状况 2)城市产业发展 3)城市经济实力（人均GDP） 4)城市消费实力 (恩格尔系数) 5)城市精神价值 3．城市发展社会环境（S） 1)城市人口及结构 2)城市化水平 3)基尼系数 4)人均居住面积 4．城市发展技术环境（T） 1)城市智力及研发水平 2)新技术产品产值所占比重（ % ）
3)社会劳动生产率（元,人） 4)科技进步贡献率（ % ） （二）城市发展房地产总体环境调研 1、城市房地产市场现状特征 1)城市房地产市场总体特征 A.城市总体房地产市场近期历史发展轨迹分析 B.城市房地产市场供求关系和结构分析 C.城市房地产区域特征分析 D.城市房地产营销特征分析 2）城市房地产发展市场主体特征 A.城市房地产开发主体特征 B.城市房地产产品特征 C.城市房地产服务主体特征 D.城市房地产消费主体特征 3）城市房地产发展预测 A.宏观政策对房地产市场的影响 B.城市投资环境发展分析 C.城市房地产投资趋向分析 D.城市房地产发展趋势分析 （三）区域房地产市场调研 1．区域城市发展总体特征 2．区域房地产市场地位及特征
3．区域房地产相关项目调研分析 主要研究本区域及本项目周边区域。 根据产品的可替代性，本项目的竞争产品，按竞争性依此分层次研究。内容包括： 3）规划设计及卖点 4）产品组合及特征 户型面积、厅、房、橱、厕面积及比例、平面结构特色、主力户型等。 5）项目定位 6）营销综合及策略 7）价格标准及策略 8）媒体广告及效果 广告宣传、主打广告语等。 9）促销措施及效果 10）销售状况 11）客户群分类特征 12）物业经营管理模式及市场调查：如服务项目、收费、业主反应等。 通过对本区域及周边范围内商品住宅供应状况的调查，分析本项目与深圳市目前供应状况存在的差异，寻找市场供应空白点及供应不足点。 4．重点竞争性项目（现状或潜在）调研 1）上3所有内容 2）与本项目竞争关联性调研分析 A.项目所处外部环境比较 B.项目核心价值点比较
网络游戏项目商业计划书
网络游戏项目商业计划书： 一、公司概述 1、公司名称、地址、联系方法等 2、公司的自然业务情况 3、公司的发展历史 4、对公司未来发展的预测 5、本公司与众不同的竞争优势或者独特性 6、公司的纳税情况 二、研究与开发 1、研究资金投入 2、研发人员情况 3、研发设备 4、研发的产品的技术先进性及发展趋势 三、产品或服务 1、产品的名称、特征及性能用途 2、产品的开发过程 3、产品处于生命周期的哪一段 4、产品的市场前景和竞争力如何 5、产品的技术改进和更新换代计划及成本 四、管理团队和管理组织情况 1、公司的管理机构，主要股东、董事、关键的雇员、薪金、股票期权、劳工协议、奖惩制度及各部门的构成等情况 2、公司管理团队的战斗力和独特性及与众不同的凝聚力和团结战斗精神 五、网络游戏行业、市场与竞争分析 1、目标市场 a) 细分市场 b) 目标顾客群 c) 5年生产计划、收入和利润 d) 市场规模、目标市场所占份额 e) 营销策略 2、行业分析 a) 行业发展程度 b) 行业发展动态 c) 行业总销售额、总收入、发展趋势 d) 经济发展对该行业的影响程度 e) 政府对行业的影响 f) 发展的决定因素 g) 竞争战略 h) 行业门槛 3、竞争分析 a) 主要竞争对手
b) 竞争对手的市场策略及所占市场份额 c) 竞争对手可能出现的新发展 d) 竞争策略 e) 在发展、市场和地理位置等方面的竞争优势 f) 竞争压力的承受能力 g) 产品的价格、性能、质量的市场竞争优势 六、营销策略 1、营销机构和营销队伍 2、营销渠道的选择和营销网络的建设 3、广告策略和促销策略 4、价格策略 5、市场渗透于开拓计划 6、市场营销中意外情况的应急对策 七、生产经营计划 1、新产品的生产经营计划 2、公司现有的生产技术能力 3、品质控制和质量改进能力 4、现有的生产设备或者将要购置的生产设备 5、现有的生产工艺流程 6、生产产品的经济分析及生产过程 八、融资说明 1、投资计划： a) 预计的风险投资数额 b) 风险企业未来的筹资资本结构安排 c) 获取风险投资的抵押、担保条件 d) 投资收益和再投资的安排 e) 风险投资者投资后双方股权的比例安排 f) 投资资金的收支安排及财务报告编制 g) 投资者介入公司经营管理的程度 2、融资需求 a) 资金需求计划：为实现公司发展计划所需要的资金额，资金需求的时间性，资金用途（详细说明资金用途，并列表说明） b) 融资方案：公司所希望的投资人及所占股份的说明，资金其他来源，如银行贷段等。 九、财务计划与分析 1、过去三年的现金流量表 2、过去三年的资产负债表 3、过去三年的损益表 4、过去三年的年度财务总结报告书 5、今后三年的发展预测 十、风险因素 1、技术风险 2、市场风险
湛江市经济技术开发区东海医院项目可行性研究报告-广州中撰咨询
湛江市经济技术开发区东海医院项目可行性研究报告 (典型案例〃仅供参考) 广州中撰企业投资咨询有限公司 地址：中国·广州
目录 第一章湛江市经济技术开发区东海医院项目概论 (1) 一、湛江市经济技术开发区东海医院项目名称及承办单位 (1) 二、湛江市经济技术开发区东海医院项目可行性研究报告委托编制单位 (1) 三、可行性研究的目的 (1) 四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2) （一）项目可行性报告编制依据 (2) （二）可行性研究报告编制原则 (2) （三）可行性研究报告编制范围 (4) 五、研究的主要过程 (5) 六、湛江市经济技术开发区东海医院项目产品方案及建设规模 (6) 七、湛江市经济技术开发区东海医院项目总投资估算 (6) 八、工艺技术装备方案的选择 (6) 九、项目实施进度建议 (6) 十、研究结论 (7) 十一、湛江市经济技术开发区东海医院项目主要经济技术指标 (9) 项目主要经济技术指标一览表 (9) 第二章湛江市经济技术开发区东海医院项目产品说明 (15) 第三章湛江市经济技术开发区东海医院项目市场分析预测 (15) 第四章项目选址科学性分析 (15) 一、厂址的选择原则 (16) 二、厂址选择方案 (16) 四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17) 五、项目用地利用指标 (17) 项目占地及建筑工程投资一览表 (18)
六、项目选址综合评价 (19) 第五章项目建设内容与建设规模 (20) 一、建设内容 (20) （一）土建工程 (20) （二）设备购臵 (20) 二、建设规模 (21) 第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21) 一、原辅材料供应条件 (21) （一）主要原辅材料供应 (21) （二）原辅材料来源 (21) 原辅材料及能源供应情况一览表 (22) 二、基本生产条件 (23) 第七章工程技术方案 (24) 一、工艺技术方案的选用原则 (24) 二、工艺技术方案 (25) （一）工艺技术来源及特点 (25) （二）技术保障措施 (25) （三）产品生产工艺流程 (25) 湛江市经济技术开发区东海医院项目生产工艺流程示意简图 (26) 三、设备的选择 (26) （一）设备配臵原则 (26) （二）设备配臵方案 (27) 主要设备投资明细表 (28) 第八章环境保护 (28) 一、环境保护设计依据 (29) 二、污染物的来源 (30) （一）湛江市经济技术开发区东海医院项目建设期污染源 (31)