第一卷47-某花园东区高教住宅小区 (2)
第1章47-某花园东区高教住宅小区1号、2号楼施组-城乡. (2)
第1节施工总平面布置图 (2)
1、合同 (2)
2、总体简介 (6)
3、施工组织 (18)
第2节施工准备 (29)
1、技术准备 (29)
2、流水段划分 (33)
3、保证工期措施 (53)
4、保证安全措施 (55)
5、消防保卫措施 (57)
6、文明施工及环境保护措施 (58)
7、成品保护措施 (58)
8、四新技术的推广应用及降低成本措施 (59)
第2章47-某花园东区高教住宅小区3号、4号楼施组-住六 (63)
第1节施工组织设计(住六) (63)
1、编制说明及依据 (63)
2、概况 (70)
3、施工部署 (99)
4、施工准备工作 (111)
第3章47-某花园东区高教住宅小区5号、6号楼施组-六建 (151)
第1节编制依据 (151)
第2节工程概况 (156)
第3节施工部署 (164)
第4节施工准备 (179)
第5节主要施工方法及技术措施 (192)
第6节主要施工管理措施 (216)
第7节新技术推广与运用 (224)
第8节经济技术指标(见表8-1) (225)
第9节施工现场平面布置 (226)
第4章47-某花园东区高教住宅小区7号、8号楼施组-一建 (231)
第1节编制依据 (231)
第2节工程概况 (240)
第3节施工部署 (249)
第4节主要分项工程施工方法 (265)
1、结构工程 (266)
2、装饰、装修工程 (278)
第5节质量保证措施 (283)
第6节工期保证措施 (284)
第7节成品保护措施 (285)
第8节技术节约、降低成本措施 (286)
第9节安全消防措施 (287)
第10节环保与文明施工措施 (288)
第一卷 47-某花园东区高教住宅小区
第1章 47-某花园东区高教住宅小区1号、2号楼施组-城乡. 第1节 施工总平面布置图
1、 合同
表1-1 合同目录
1.2 施工图
表1-2 施工图目录
1.3 主要图集
表1-3 主要图集目录
名称编号
建筑构造通用图集
88J 系列
外墙内保温构造图集(二)
京95SJ9
32 型钢塑复合保温窗
京97SJ27
外墙外保温建筑构造
99ZJ1 05(一)
五级人防通风采光窗井通用图集
JSJT-1 50
五级人防钢筋混凝土防护密闭门、门框墙通用图集
JSJT-1 16
建筑设备施工安装通用图集
91SB 1 系列
建筑电气施工安装通用图集
91DQ 系列
1.4 主要规程、规范
工程测量规范地下工程防水技术规范混凝土外加剂应用技术规范人防工程施工及验收规范粉煤灰混凝土应用技术规范土方与爆破工程施工及验收规范地基与基础工程施工及验收规范混凝土结构工程施工及验收规范砌体工程施工及验收规范屋面工程技术规范地下防水工程施工及验收规范建筑地面工程施工及验收规范标组合钢模板技术规范采暖与卫生工程施工及验收规范通风与空调工程
施工及验收规范给水排水管道工程施工及验收规范电气装置安装工程低压电器施工及验收规范
准电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范施工现场临时用电安全技术规范钢筋混凝土高层建筑结构设计和施工规程高层建筑箱形与筏形基础技术规范中型砌块建筑设计和施工规程混凝土泵送施工技术规程粉煤灰在混凝土和砂浆中应用技术规程建筑机械使用安全技术规程建筑装饰工程施工及验收规范建筑施工高处作业安全技术规范塑料门窗安装及验收规范钢筋机械连接通用技术规程
GB50026-93 GBJ108-87 GBJ119-88 GBJ134-90 GBJ146-90 GBJ201-83
GBJ202-83 GB50204-92 GB50203-98 GB50207-94 GBJ 208-83 GB50209-95 GBJ214-89 GBJ242-82 GB50243-97 GB50268-97 GB50254-96 GB50259-96
JGJ46-88 JGJ3-91 JGJ6-99 JGJ5-80 JGJ/T10-95 JGJ28-86 JGJ33-86 JGJ73-91 JGJ80-91 JGJ103-96 JGJ107-96建筑工程施工测量规程混凝土中掺用粉煤灰的技术规程外墙内保温施工技术规程外墙外保温施工技术规程建筑内外墙涂料应用技术规程建筑内墙用腻子应用技术规程建筑安装分项工程施工工艺规程
(1-5)建筑排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规程
DBJ01-21-95 DBJ01-10-93 DBJ01-17~20-94 DBJ/T01-38-98 DBJ/T01-42-99 DBJ/T01-48-2000 DBJ01-26-96 CJJ/T29-98 CECS41:92
1.5 主要标准
表1-5 主要标准目录
1.6 主要法规
建筑工程质量管理条例北京市建筑安装工程施工技术资料管理规定北京市建筑工程暖卫设备安装质量若干规定(036)号文
京建质字
北京市建筑工程电气工程安装质量若干规定(037)号文
(1996)418 号
北京市建设安装工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定关于《北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定》的补充通知
2、 总体简介
表2-1 总体简介
2.2 建筑设计简介表2-2 建筑设计简介
2.3 结构设计简介表2-3 结构设计简介
2.4 专业设计简介表2-4 专业设计简介
2.5 1 号、2 号楼标准层平面图(略)
2.6 剖面图)略)
2.7 工程特点和难点
本工程为组团工程,1 号、2 号、3 号、4 号楼组成一个组团,1 号、4 号结构相同,2 号、3 号结构相同,而1 号、2 号楼为一个施工单位,3 号、4 号楼为一个施工单位,所以在模板配置上就增加了难度,而且又存在群塔群升的现象,给施工造成一定的困难。
3、 施工组织
3.1.1 施工组织系统(略)
3.1.2 职能分工及职责
为确保工程质量目标的实现,我公司选派杨廷琪担任项目经理。该项目经理具有一级项目经理资质,并有丰富的施工管理经验,同时配备一些素质高、责
任心强的施工技术管理人员参与施工,做到分工明确,各负其职。项目部人员
组成见附表。
3.2 任务划分
3.2.1 总包合同范围
按建设单位要求,总包合同范围包括:工程的主体土建、给水排水、采暖、
通风、电气工程的照明、动力、电视、电话、消防电、对讲、综合布线、通风
自控等,弱电系统仅做埋管穿线(缆)及预留箱(盒)的工作,不含电梯安装,
煤气,消防水工程,室外工程及土建工程的土方项目与室外有联系的管道工程均做至距外墙轴线2.50m 处。
3.2.2 总包组织内分包施工的项目
本工程的全部土建工程由江苏正太施工队作为劳务分承包方,设备安装工程和电气工程由河北定州城建四公司水电安装队分包。
3.2.3 总包组织外分包的施工项目
防水工程由北京新世纪京喜防水材料有限责任公司分包,通风工程由中国航空港建设总公司海外工程公司分包,土方工程由高校公司分包给中建一局二公司完成,地基处理及降水工程由中航勘察设计院完成。
3.2.4 总包单位与分包的单位总包单位对分包单位进行考察,并采取招投标方式确定分包单位,确保分包单位的资质、管理、现场施工经验满足工程需要。分包单位严格按照总包单位要求,配制相应的技术管理人员,合理安排劳动力,以满足总包单位对工期、质量的要求,确保工程总体目标的实现。分包单位一经确定,应及时与总包单位签定劳务承包合同,办理相关手续,严格履行合同条款。总包单位随时对合同执行情况进行检查。各分包单位严格按总包单位划定的施工和生活区域就位,执行现场制定的安全文明施工管理规定,做好施工的标准化工作。
3.2.5 工程使用大型设备情况针对本工程特点及工期质量要求,选择的施工机具以提高劳动生产率,加快工程进度,保证施工质量为依据,做到技术先进性与经济合理性统一,兼顾机械的多用性,尽可能充分发挥施工机械效率和利用程度。1 号、2 号楼从基础阶段各立TQ100 塔吊一台,臂长50m,以满足垂直运输的需要,现场设中心搅拌站,由于基础底板混凝土量大,设四台强制式搅拌机,两台混凝土输送泵,随着墙体和顶板流水段的划分混凝土量减少了,两台搅拌机和一台输送泵即可满足要求。
各种材料及设备情况:
表3-1 1 号楼主要材料汇总表
一、摘要 1.1项目名称《千禧花园》住宅小区项目 1.2项目地址省市鼓楼区东宝路18号 1.3项目运作主体高能信息产业 1.4市场与产品 《千禧花园》住宅小区位于市鼓楼区江东街道,是市城市规划主城布局近期重点发展的河西8平方公里生活居住区。小区东靠江东北路,西靠长江,南靠东宝路,北靠清凉门大桥,环境优美,交通便利,各类服务设施齐全,是河西仅剩的几块待开发建设的黄金地段。 《千禧花园》住宅小区的设计定位为河西生活区顶级居住小区,始终围绕以人为本,居住区全智能化设计,以小高层为主,套型适合各层次消费人群。建筑面积为53206㎡,整个建筑群自外而体现着简约、流畅、清新、通透的设计理念和健康的生活方式,绿化率达45%。项目周期一年半。 1.5发展目标 在当前河西房势出现“惜售”的大好形势下,公司以《千禧花园》为契机,加强品牌意识,使公司成为地区商品房建设最有特色、最有知名度的开发商。 1.6运作思路 公司运作的重点,是努力探索和创造一种适应未来,适应,适应
公司的发展需要,又能够被我们很好的驾驭和掌握的房地产经营模式。 公司的运作,将始终坚持滚动经营和资本经营相结合的原则,加强和承建商的合作与沟通,将滚动经营和资本经营两者有机地整合,形成互动的“链条”。 滚动经营:就是通过本公司东王府花园和朝天宫文博大厦房产相互影响,工程的前后相互促进,销售收入的相互推动来促进发展。 资本经营:就是在国家有关政策围,凭借公司的实力、信誉、经营业绩,对外进行融资,充分发挥资产的最大作用和功能,为公司的高速发展创造条件。 目前,河西房地产形势喜人,本项目完工后实现销售不仅可以造福社会,而且也可获取较高的经济效益。 1.7投资计划 总投资额1.37亿元人民币。 1.8投资效益 该项目投资具有可观的经济效益和社会效益。项目预计可获得2.03亿销售收入,税收为1140万,利润总额为6642万。
Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements. 高校教工生活小区住宅房屋租赁管理规定正式版
高校教工生活小区住宅房屋租赁管理 规定正式版 下载提示:此管理规范资料适用于团体或社会组织中,需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守,不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则,目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。文档可以直接使用,也可根据实际需要修订后使用。 高校教工生活小区住宅房屋租赁管理规定 为了保证沁园小区正常的生活秩序,维护小区的安全稳定,保护住户以及房屋租赁当事人的合法权益,根据国家、行业的有关规定及学校相关文件内容,特制定本规定。 一、SX科技大学沁园小区物业管理中心为沁园小区房屋租赁事务的主管部门,具体负责房屋租赁的组织协调等综合管理工作。 二、凡拟出租房屋的房主或代理人须
按以下程序办理房屋租赁手续。 1、房主出租房屋时,首先应向房屋租赁事务的主管部门(物业管理中心)保卫部提出申请,经审查符合相关要求的,领取填写《住房租赁协议登记备案表》。 2、出租户与承租户达成初步协议后,双方持《住房租赁协议登记备案表》到物业中心保卫部进行登记,并按规定签订《安全责任保证书》和办理《暂住证》等治安手续后,方可签订《住房租赁协议》。 3、《住房租赁协议》签订后,由物业中心保卫部将租赁信息告知综合部,综合部将按照规定调整住户的物业收费标准。 三、相关管理规定。 1、承租户与出租户双方,在签订《住
xx华庭创建示范住宅小区综合汇报 尊敬的上级领导和专家们: 热烈欢迎您们莅临xx华庭住宅小区评审指导,在此,我 谨代表中山市xx物业管理服务有限公司将xx华庭创建中山 示范工作情况向各位领导和专家们作如下汇报。 一、xx华庭住宅小区及xx物业管理服务有限公司概况 为了把xx华庭推上“中山市物业管理示范住宅小区”先进行列,给广大业主提供一个“整洁、文明、安全、舒适”的居住环境,从2006年1月份以来,xx物业管理服务有限公司把xx华庭“创建示范”工作当一件大事来抓,首先在公司内部成立了专门的工作领导小组,明确创建工作目的,分工合作,大力宣传,着手抓基础、抓落实、抓效果等方面重要工作,根据《中山市物业管理示范住宅小区标准及评分细则》反复整改和预评预验。至今,本单位认为,xx华庭已符合“中山市物业管理示范住宅小区”参评条件。 xx华庭位于中山市西区沙朗金华南路2号,东至xx路、南靠xx南路、西临xx、北倚中国工商银行城北支行,小区规划面积151844.8㎡,指标1.66;总建筑面积160576㎡;绿
化面积30572.9㎡,占规划用地33.5﹪;总户数1309户(其中住宅1192户、商铺117户)入住1172户,目前入住率为90﹪。该小区于2003年4月开始交付使用,2006年7月份于正式成立业主委员会,小区实行了专业化的物业管理。 中山市xx物业管理服务有限公司是一家合法经营、独立核算、自负盈亏的企业机制,先后组建拥有一支精干的物业管理队伍,公司下设管理处客户服务中心、工程维修服务组、安全服务部、清洁服务组、绿化服务组等5大部门,现有员工共160人,其中xx华庭项目占83人,该项目管理人员8人,维修人员6人,安全服务部队员44人,清洁人员19人,绿化人员6人,大专以上学历的管理人员占100﹪。对xx华庭小实行全方位的管理与服务。2006年7月,xx华庭小区成立了业主委员会后,该小区由发展商的委托管理过渡到业主委员会授权管理。中山市xx物业管理服务有限公司组织机构完善,技术力量过硬,在操作上,以标准化、规范化、专业化、经营型的方式进行运作。 二、管理服务不断完善和提高,全力打造xx华庭服务品牌 在日常工作中,本公司一向坚持“创造优质生活空间” 的服务理念,把业主满意当作为我们的工作目标,力求完美 是我们的服务心愿,在工作上,主要从以下几方面入手: 1、制定规范制度,实行严格管理 根据国家颁发的《物业管理条例》、《广东省物业管理条
探析高层住宅小区的建筑设计构思及方法杨瑜 发表时间:2019-09-20T21:43:52.377Z 来源:《基层建设》2019年第18期作者:杨瑜 [导读] 摘要:随着我国城市化水平不断提高,城市高层住宅小区也如雨后春笋般出现。 身份证号码:36073019880411xxxx 摘要:随着我国城市化水平不断提高,城市高层住宅小区也如雨后春笋般出现。由于在设计规划阶段缺乏充分的考虑,很容易导致高层住宅小区的整体规划布局与实际情况不相符,也无法满足人们的居住需求。在对高层住宅小区进行规划设计的过程中,要应用现代化建设的思想理念,保障小区设计的合理性和科学性。因此,本文针对高层住宅小区的建筑设计构思及方法做出了进一步探究,对住宅小区建筑规划设计的主要构思、高层住宅小区的建筑设计构思及方法、具体案例给出了详细的分析。 关键词:高层住宅;建筑设计;构思;方法 0引言 在现代社会不断发展的过程中,人们的生活水平不断提高,对自身居住环境的要求也在不断提高。很多人在选购高层住宅的过程中,除了考虑房屋的结构,还考虑居住的舒适性及小区的环境,故在设计阶段除了需要对房屋建筑结构的整体情况进行分析,要进行详细的规划,应用科学合理的设计方案,以便高层住宅小区能够符合人们的需求。 1住宅小区建筑规划设计的主要构思 1.1生态环境理念 在社会不断发展的过程中,人们逐渐意识到生态环境对于身心健康具有非常重要的作用。所以设计首先要遵循生态化原则,即节约资源、无害化、无污染、可循环的原则;其次要遵循以人为本的指导思想;还有就是要因地制宜,不能盲目照搬。但是目前大部分高层住宅的设计往往缺少生态化的设计,所以很容易导致整个高层住宅小区成为“钢筋混凝土的森林”,使人们失去应有的舒适、健康、高效、美观的生活体验。在设计和构思当中,还要应用可持续发展的理念,使建筑周围的不利因素能够转变成特色,使住宅小区与周围的整体环境更加融洽,构成一个统一的整体。 1.2实现住宅环境的资源共享 在对住宅小区进行设计和规划当中,还需要实现住宅环境的资源共享,所以在设计当中要对住宅小区环境的均好性给予保障。在设计中要确保每栋住宅建筑位置的合理性,尽量使每栋建筑都有自己的优势。客户在购买住宅时,能够根据自己的需求以及喜好对住宅进行选择。例如:①位于小区前排的住宅,可以看到更广阔的风景。位于侧面的住宅正对小区景观,风景十分独特;②从住宅的同一楼层进行分析,也要保证每个楼层都有合理的通风性和采光性等;③每一栋住宅的每一个空间景致都要坚持均等性原则,不能出现黑厕等问题。 1.3结合社区理念,提升居住者的归属感 对住宅小区进行规划设计最主要的目的便是希望利用围合内向的形式,实现建筑空间的聚合,这样可对建筑规划发展状态给予保证,使建筑向更加和谐和美好的方向发展,并持可持续发展道路,最大程度的对人们的生活需求给予满足。此外,在对住宅进行规划以及设计的过程中,还要应用社区理念,结合住宅小区的具体情况,对公共设施等配套设施进行配置,以便在满足居民正常生活需求的基础之上,还能进行一些身体锻炼,休闲娱乐等等,使居民之间强化沟通和交流,提升归属感。 1.4重视交通道路的建设 如今的社会,出门便是条条宽阔的马路,为人们的出行带来了极大的方便。也正是这些道路,才使得天南海北的人能够聚在一起进行文化以及知识等的交流,与此同时,交通运输需要平整的道路。因此,住宅小区的建筑规划设计过程中,交通道路占有重要的地位,起到提纲挈领的作用,它不仅是方便小区内人们交通往来的重要通道,更体现设计者对小区整体交通系统的把握。 2高层住宅小区的建筑设计构思及方法分析 2.1合理选择小区住址 在对高层小区住址选择当中,一定要对地质条件进行充分的考察。此外,还应对所在区域四周的交通条件,自然环境因素等进行详细的分析,利用有效的措施,将四周不良的环境因素进行降低和消除,以免对人们的居住环境造成影响。在设计当中,要挑选风口的位置以及光照的位置,结合夏季风主导的风向,对小区进行科学设计,并利用自然光线以及自然风对室内温度进行合理调节,保证室内居住的舒适性,从而使人们在居住的过程中能够感到舒适和愉悦,并且还要避免对自然的消耗,使整个建筑的居住效果得到提升。同时,在设计当中,还要对市政环境进行充分考虑,确保水文条件以及地质条件不会对小区功能造成影响。 2.2设计构想 中国当代的住宅小区的建筑规划设计在发展过程中,更注重前车之鉴,因此,在设计构想方面应用了中国古典建筑设计的手法,毕竟古典建筑手法是有很多可取之处的。例如,当代的住宅小区之所以看起来活灵活现的,也主要是源于中国建筑设计构想的过程,该过程注重建筑物体与自然景色的色彩、形状、位置、虚实关系等方面的结合,从而达到舒服的视觉效果。这个看似简单的理论,实质上体现的是中国古典建筑设计的伟大之处,不但能使得住宅小区的建筑风格看起来更加的小巧玲珑,同时也能体现出建筑的灵动以及小区整体的别具一格。 2.3整体规划布局的设计理念 通过保证高层住宅小区的整体规划能够提高居民的居住舒适度,另外也可以增强整个高层住宅小区的建筑美感,与周围的环境保持一致,赋予高层住宅小区和谐之美。在对高层住宅小区进行规划的过程中,也应该考虑绿色节能的设计方案,减少能源资源的消耗,降低高层住宅小区的建设成本,在进行高层住宅小区建筑规划的同时,必须要保证周边的交通区位因素,并且要避免将高层住宅小区设置在主干道附近,减少噪声污染。还要确保小区与周边建筑的一致性,不可出现低层住宅光照不足的情况,并根据居民的不同需求,对住宅进行差异性设计,这样不但能够将住宅的整体应用效率进行提升,还能满足居民不同的个性化服务要求。 2.4为高层住宅小区打造合理舒适的景观 当前的生态环保理念深入人心,人们对于生态节能越来越关注,希望自己生活的环境和空间能够健康,舒适,环保。所以,景观设计不容忽视,能够为住宅小区,提供舒适健康的生活环境,并突出小区的建筑特色,为居民带来舒适,宽松的生活环境。所以,在对景观进行设计时,要对居民的个性化需求进行考虑,在对高层住宅小区安全,高效,舒适的基础设计上,进行合理的人文景观设计。景观设计需
朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目土地一级开发实施方案 目录 第一章摘要 (1) 第二章基本情况 (1) 一、项目区域位置 (1) 二、土地利用现状情况 (2) 三、地上物现状情况 (2) 四、项目规划指标说明 (2) 第三章征地工作方案 (3) 一、征地情况概要 (3) 二、征地政策依据 (4) 三、征地费用构成及补偿标准 (4) 四、征地补偿费用 (5) 第四章拆迁工作方案 (5) 一、拆迁情况概要 (5) 二、拆迁政策依据 (6) 三、拆迁补偿方式 (7) 四、拆迁费用构成及成本核算 (7) 第五章市政基础设施规划实施方案 (1) 一、市政供水方案: (1) 二、市政雨水方案 (2) 三、市政污水方案 (2) 四、市政供暖方案 (2) 五、市政中水方案 (2) 六、市政电信方案 (3) 七、市政有线电视方案 (3)
八、市政供电方案 (3) 九、市政道路方案 (3) 十、市政建设费用估算 (3) 第六章土地供应方案 (1) 一、供地计划 (1) 二、开发进度 (5) 第七章投资方案 (1) 一、项目总投资估算 (1) 二、项目预期收入估算 (4) 三、项目预期收益 (4) 四、项目现金流量分析 (5) 附件 (11)
第一章摘要 1. 朝阳区高碑店乡北花园居住小区项目位于北京市朝阳区高碑店北花园,规划用地范围:东至三间房乡,西至东五环路,南至双桥铁路编组站,北至通 惠河。 2. 本项目总用地面积为538328 平方米,其中建设用地面积为248582.4 平方米,代征道路用地用地为11927 3.9 平方米,代征绿化用地面积为170471.7 平方米;规划地上建筑面积:646300 平方米。 本项目用地范围内涉及国有土地0.3431 公顷,其余全部集体土地,共53.4869 公顷,其中农用地5 公顷,建设用地48.4869 公顷。 需要注意的是,我们参照近期朝阳地区的征地案例,征地补偿费暂按:每亩40 万元。由于并未同当地镇政府及村委会进行协商,征地费用以实际发 生的为准。 3. 本项目征用北花园村和三间房村集体土地共53.4869 公顷,涉及住宅拆迁953 户,拆迁建筑面积135725.25 平方米,集体企业60 家,拆迁建筑面积共8.59 万平方米。国有土地涉及北花园小学拆迁,拆迁建筑面积 1590.23 平方米,占地面积3431 平方米。 需要注意的是,该项目拆迁基础数据采用的是高碑店乡2002 年 5 月调查的数据,该数据可能与项目实施过程中实际发生的数据有误差,最终数据以实际发生为准。 4. 本项目土地一级开发成本主要包括征地、拆迁、市政基础设施 建设(达到“九通一平”,即场地平整、通上水、通下水、通中水、通电力、 通电信、通有线电视、通暖、通燃气、通路)、前期费用等直接成本和间接成
厦门大学教职工住宅区物业管理服务实施方案 厦门大学后勤物业服务有限公司 二○○八年六月
〖前言〗 日前,经学校办公会议研究决定,校园内教职工住宅区域的物业服务,在业主委员会尚未组建运作之前,学校作为大业主,将由资产与后勤事务管理处为代表,直接与厦门大学后勤物业服务有限公司(以下简称“物业公司”)签订物业服务委托合同。学校已经明确从2008年7月1日起开始实施校内教职工住宅区物业服务收费:在厦门市住宅物业服务等级标准及收费指导价的最低收费标准的基础上下浮15%,即按照分户建筑面积以0.76元/㎡〃月的标准收取物业服务费用(其中包含0.01元/㎡〃月的共用设备零星修缮专款)。为此,后勤物业公司结合两个多月来的实务状况,在进一步调研并参考地方最新的物业服务资讯的情况下,本着合法、合理公开以及质价相符的原则,拟定本实施方案。 在相关的服务活动渐次完善和持续改进过程中,我们期待广大住户予以支持、配合和参与监督。如有相关的建议或意见,请致电2185941值班经理服务热线,或提交电子邮件(E-mail:hqjtwy@https://www.wendangku.net/doc/bc17125772.html,),以期进一步优化方案,改进物业服务工作。 一、住宅物业服务模式 (一)整体项目委托服务方式 学校将将校内住宅物业作为一个整体项目单位,委托物业公司承办具体的物业服务。后勤物业服务公司设置专门的职能部门、在协同后勤集团等相关的服务支持的条件下,具体承办、组织开展校园住宅物业服务,接受委托方以及广大业主的服务考评、监督。 (二)物业服务的基本职能 1、按照委托合同约定内容和标准提供综合性的管理与服务,组织开展、协调与督导环境卫生保洁、公共秩序维护、公共部位共用设施设备的运行维护以及绿化养护等分项服务活动,尽力满足业主的服务需求; 2、按照现行的物业管理服务法律法规,遵循公司的规章制度和各项服务规程,督促各岗位员工履行岗位职责,实施培训指导、检查考核,监控业务成本,持续改进服务质量; 3、熟悉掌握小区的建筑布局及其附属设施、设备,建立健全物业基础档案、住户资料,并动态更新; 4、与客户(业主或实际使用人)、住户代表、公安机构、社区组织、业务协作方等建立良好的沟通、互动与协同关系,及时、有效地处理服务征询、投诉受理,并跟踪反馈、协调改善等事宜; 5、编制住宅专项维修资金使用计划,受理物业相关的维修申告,协调并促动修缮、维护作业,做好跟踪落实与反馈回访事项,并按规定区分申报核销或结算维修费用,定期编报专项维修资金使用情况; 6、对二次装修实施跟进和监管,约束噪音扰民等环境妨害,对于违
高层住宅小区建筑的设计要点论述——以某高层住宅小区为例 发表时间:2019-12-17T09:22:33.163Z 来源:《基层建设》2019年第26期作者:方杰艺 [导读] 摘要:高层住宅小区,顾名思义,就是指以高层住宅为主的居住小区。 筑博设计股份有限公司佛山分公司广东佛山 528000 摘要:高层住宅小区,顾名思义,就是指以高层住宅为主的居住小区。高层住宅小区的兴起,与城市土地资源紧张、人均土地占有面积下降有关。高层住宅小区可以提高建筑容积率,有效节约土地资源,但同时也存在投资大、物业管理费用高、消防安全要求严、邻里关系疏远、居住环境不佳等问题,需考虑的因素更加复杂,例如从环境、空间、文化、效益等方面进行考虑。因此,本文结合实例对高层住宅小区建筑设计要点进行了分析。 关键词:高层;住宅小区;建筑设计 一、高层住宅小区建筑总体设计构思 充分考虑现代人的生活方式、形成一种绿意盎然、经典高尚的生态居住环境。“尊重自然”与“可持续发展”的思想,将营造高质量优雅舒适型住宅小区作为该项目的规划设计理念并遵循这一设计理念。 1.1 公建配套,丰富美观 在规划建筑设计中,结合住宅小区地块的特征和居住需求的提高,充分考虑公建配套的层次与完整性。此外,小区结合景观配置了室外游泳池。 1.2社区组团,分合适宜 整个用地被自然地划分为几个组团。组团式布局便于分级管理,也便于社区交通实行人车分流。 1.3 景观适宜,光照充足 在总体建筑布局中,充分考虑景观与光照资源的均好性,让每一套住宅都拥有充足的阳光和面向一样好的景观庭院。 1.4自然落差,立体构造 首先,在设计中结合组团布局,将组团内的庭院空间通过不同的高差设置形成自然的坡地起伏。其次,庭院空间也要比周边的城市道路适当抬高,结合干道两边的绿化形成丰富的立体景观。 1.5绿化景观,相互渗透 绿化景观主要分为两个层次:组团内中心花园绿化和楼间庭院绿化。中心花园与庭院绿化相互渗透,结合不同的空间氛围,形成不同的景观主题,并与自身或动或静的空间性格相一致。整个园区的景观在视觉空间上相互融合,以庭院逐层递进深入的方式串联起来,使住户在通过游廊步行归家的途中可移步换景,始终处于良好的环境中。 二、实例分析高层住宅小区建筑设计 2.1 工程概述 以某高层住宅小区项目为例,高层住宅小区建筑密度为24%,绿地率为36%,总建筑面积为96000m2,单体建筑地下部分2层、地上部分24层,住宅户数一共有980户,住宅小区内配有少量商业以及配套设施。住宅小区地块整体地势比较平坦,交通方便,且周围环境很优美。西侧是宽度为35m的河道以及20m宽的河道绿化带;南侧是宽度为25m的道路以及12m的市政绿化带;地块的东侧和北侧都是居住用地。 2.2 总平面布局和功能设计 在该高层住宅小区内,全部的住宅面积均为90平方以下的一房住宅以及两房住宅。都是根据河道绿化以及市政绿化的合理设计,以此确保每户都可以观景的景观住宅。另外,靠近道路的一边设置配套商业用房及裙房。同时根据该高层住宅小区设计内容,具体的建筑设计内容主要有以下几点: 1)总平面结构设计 在该高层住宅小区建筑的总平面设计过程中,需要充分了解地形的特点,设计4栋主体高层建筑,形成中央步行景观主轴,在住宅小区入口位置,必须做到人车分流。住宅小区景观设计,可以运用环境引入概念设计,充分发挥河道绿地以及市政绿地的优势,同时,与用地内集中绿地以及中心绿地相互连接,根据绿地设计,使其形成渐变景观设计。在住宅小区地块的东侧设置大面积坡地绿化草坪,可以利用大乔木和灌木进行点缀,以此增加绿地增强景观效果。在用地的南侧,可以设置休闲小广场,将其和高低灌木以及乔木进行错落设计,这样既能够保证其私密性,又可以提升道路交通的方便性和有效性。 2)立面造型设计 对立面设计采用了新古典主义建筑风格,强调建筑物的高耸、挺拔,给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。住宅设计中很好地体现了形式追随功能的设计理念。三段式的立面分割,坡屋顶的运用,在本次设计中得以充分发挥。立面色彩主要以米黄色仿石漆涂料和屋顶灰蓝色瓦为主,局部配以棕灰色仿石涂料,体现高贵的建筑形象。本方案依据周边区位地段的建筑环境,在强调与周边协调的前提下,充分考虑大道的视线节点的外立面视觉印象,力求达到完整、统一。下图1 展示的就是典型的立面效果图。 3)平面设计 贯彻以人为本的理念,实现艺术性和功能性的有机结合。以平正为主,减少斜向和转角空间,布局独立的卧室和餐厅以及客厅。建筑空间布局合理,构建动静空间,不仅能够分开,也能够有机融合,保证各个房间都可以实现自然通风以及采光,并且使用节能灯具,保护人体健康,提升工作效益。建筑内部交通面积很小,但是客厅设计观景阳台并且设置了落地玻璃窗,增强景观效果;卧室部分设计飘窗和
电气火灾综合治理自查整改报告 根据北京市朝阳区“关于加强施工现场电气火灾综合治理的通知”朝建发(2017)73号文件的要求;针对“北花园小区B区”工程当前施工现场的实际情况。按照“朝建发(2017)73号”文件附件“电气火灾综合治理自查检查要点的内容进行全面彻底检查,防患于未然,从源头上治理,坚决预防和遏制各类电气火灾事故发生;要隐患查深、查细、查实,整治工作要彻底。 项目部成立了施工电气火灾综合治理项领导小组: 组长:项目经理刘刚 副组长:生产经理刘俊 成员:惠世旺、朱峰、邢博浩、姬艳、李海波、唐隆宝、王泽 “北京建工路桥工程建设有限责任公司北花园项目部”承建的“北花园小区B区”工程,目前的施工部位是竣工收尾阶段; 一、排查整治工作的主要内容有: 1、产品选用和进场的控制:.选用的电缆、绝缘导线的材质、标称截面积、 绝缘性能、电阻值应符合规范以及设计要求。 2、.要有生产许可证或CCC的产品,重点检查低压配电柜、配电箱、控制 箱(柜)、线缆、母线、开关、插座、照明灯具等产品的CCC标志。3、所有电气设备、器具和材料是否有出厂合格证,槽盒、配电箱柜、线缆、母线、开关、插座、照明灯具的产品出厂合格证。 4、施工过程:①每个设备或器具的端子接线不多于2根导线或2个导线 端子。②导线连接应在接线盒内,多股线线头连接应牢固可靠,铜铝过渡应使用专用铜铝过渡接头或搪锡。电缆出入配电柜应采取保护措施。电缆出入梯架、托盘、槽盒应固定牢靠。塑料护套线应明敷,不
应直接敷设在顶棚内、保温层内或可燃装饰面内,配线回路的绝缘电阻测试应符合要求。③敷设在电气竖井内穿楼板处和穿越不同防火分区的梯架、托盘和槽盒(含槽盒内)应有防火封堵措施。灯具表面及其附件的高温部位靠近可燃物时应采取隔热、散热等防火保护措施。 ⑤功率在100W及以上非敞开式灯具的引入线应采用瓷管、矿棉等不 燃材料做隔热保护。⑥安装在软包、木质材料上的暗装插座盒或开关盒应与饰面平齐,安装应牢固,绝缘导线不应裸露在装饰层内。⑦安装在燃烧性能等级为B1级以下装修材料内的开关、插座等,必须采用防火封堵密封件或燃烧性能等级为A级的材料(例如:石棉垫)隔绝。⑧断路器保护开关额定容量应与配电线路载流量相匹配。⑨固定安装的中央空调、电加热设备等大功率用电器具实际功率应与设计相符。 5、施工管理:①安装电工、焊工、电力系统调试人员应持证上岗,并按 照“安全操作规程”组织施工,做好记录。②监理单位是否有建筑电气工程专项监理方案,重点节点监理过程应有监理工作记录,并与工程进度相符合。 6、电气安全管理:①库房内不应使用电炉、电烙铁、电熨斗、电加热器 等电热器具和电视机、电冰箱等家用电器。②库房内不应为以蓄电池为动力的作业设备、电动车、手机、充电宝等移动用电设备充电。③库房内不应擅自拉接临时电线,不应停放电动车。④电气线路敷设、电气设备安装和维修人员应具备相应职业资格证书。⑤应定期维护保养、检测电气线路和电器产品,并记录存档。⑥应制定电气安全操作规程并组织员工培训,应制定电气火灾应急处置预案并组织定期演
花园小区物业基本情况 花园小区物业基本情况提要:项目的定位:以中偏高收入阶层为主的多层、高层住宅小区,户型以X房X厅为主,每户面积在X平方米至X平方米之间 更多精品自报告 花园小区物业基本情况 物业名称:XX一期 物业类型:多层、高层带电梯住宅区 座落位置:高明区西安街道泰华路 占地面积:约X平方米 建筑面积:约万平方米 绿化面积:约X平方米 栋数及层高:约X栋带电梯高层、多层住宅楼 户数:约467户 停车位:汽车位135个,摩托车位476个 小区出入口:2个(一个行车出入口,一个行人出入口)商业设施:商铺约平方米;超市平方米; 物管及公建平方米。 设施设备及用电量 1.电梯X部,共X千瓦,用电量X千瓦 2.室外环境照明:X千瓦 3.楼层公共照明共:X千瓦
4.是否采用二次加压供水生活水泵:X千瓦 5.消防控制室:X千瓦 6.消防水泵:X千瓦 7.变电所:X千瓦 8.消防水泵总功率:X千瓦 9.会所:X千瓦(其中游泳池X千瓦) 10.商场动力:X千瓦 11.商场照明:X千瓦 12.其它 以上各参数作为管理处机构设置、岗位人员编制和收支测算的依据 项目的定位:以中偏高收入阶层为主的多层、高层住宅小区,户型以X房X厅为主,每户面积在X平方米至X平方米之间,所以主目标客户是中偏高收入阶层,为企业的中、高干部,这些客户法律意识强,维权意识强。因此,我们的物业管理服务定位是:依法、安全、快捷,在此基础上上升到周到、舒适 依法--就是按照法律法规办事; 按照行业的标准、规范办事; 按照公司的管理体系办事。 安全--一切工作安全第一,安全工作重在预防 快捷--对业主住户的需求、投诉,要做到:信息传递快、
中高档小区规划设计初探 ——以恒大绿洲和恒大名都为例 本文以恒大名都和恒大绿洲为例,通过对两个住宅规划设计特征的对比分析展现其优势及突出的问题,探讨适宜的解决途径 居住小区是城市居民生活的重要环境,是城市的基本组成部分。随着生活水平的提高和对改善居住环境的突出要求,业主对小区的建设水平要求越来越高。规划设计是小区建设的最先环节,深刻影响着小区的总体建设水平,因此住宅小区居住环境的优劣,首先取决于规划设计方案的优劣。近年来,西安市相继建成了一批具有西安特色、绿色宜居、具有代表性的居住小区,极大地改善了人居环境,推动了建设可持续发展城市的进程。但在小区规划设计方面容易被忽视的一些问题也随着时间的推移和理念的创新而彰显出来,例如社区功能欠缺、居住组团布局不合理、环境维护不到位、服务性设施缺乏、居住环境存在安全隐患等。下面以恒大名都和恒大绿洲为例来说明 一、个案基本情况简介 图一恒大名都图二恒大绿洲 (一)恒大名都基本情况简介 恒大名都东临酒十路,南邻矿山路,北邻北二环延伸线,距东二环仅1200米,交通便利。恒大名都项目总占地117亩,总建筑面积31万平方米,共31幢住宅,分两期开发。恒大名都一期有24栋18层的高层,面积区间从60平方米到180平方米,主力户型为80多平方米的两房和100平方米左右的三房。 恒大名都小区园林景观由美国奥斯本环境艺术有限公司设计,体现出尊贵不凡的欧式宫廷风格,在40000平方米的法国皇家园林景观中,有2700平方米开阔湖面,多处法式平台、喷泉、跌水,以及沿湖而生的植被,让人多方位领略湖岸景色。 恒大名都位于酒十路与矿山路十字西北角,占地面积117.8979亩,总建面31平米,小区绿化面积高达40000平米。绿化覆盖率达到45%以上。小区总规划约2597户,一期规划1716户。 (二)恒大绿洲的基本情况简介 恒大绿洲项目位于西安唯一的城市内河浐河的西岸,拥有1000米一线水岸景观,东与拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔,半坡遗址,占据灞新区门户。恒大绿洲项目周边市政绿地面积超过20万平米,流水水面超过10万平方米,原生态自然环境优越。
全国物业管理示范住宅小区标准 一. 基础管理(总分:32分) 1. 按规划要求建设,住宅及配套设施投入使用(1分) 评分细则:符合1.0;不符合0 2. 已办理接管验收手续(1分) 评分细则:符合1.0,不符合0 3. 由一家物业管理企业实施统一专业化管理(1分) 评分细则:符合1.0,不符合0 4. 建设单位在销售房屋前,与选聘的物业管理企业签订物业管理合同,双方责权明确(1分) 评分细则:符合1.0;基本符合0.5;不符合0 5. 在房屋销售合同签订时,购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议,双方责权明确(2分) 评分细则:符合2.0,基本符合1.0,不符合0 6. 建立维修基金,其管理、使用、续筹符合有关规定(1分) 评分细则:符合1.0,已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5,未建立0 7. 房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善(2分) 评分细则:完善2.0,基本完善1.0,不完善0 8. 业主委员会按规定程序成立,并按章程履行职责(2分)
评分细则:符合2.0,基本符合1.0,不符合0 9. 业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同,双方责权利明确(2分) 评分细则:符合2.0,基本符合1.0,不符合0 10. 物业管理企业制订争创规划和具体实施方案,并经业主委员会同意(1分) 评分细则:符合1.0,不符合0 11. 小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准、并制定具体的落实措施和考核办法(2分) 评分细则:制度、工作标准建立健全2.0,主要检查:物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.5;未制定具体的落实措施扣0.5;未制定具体的考核办法扣0.5 12. 物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范,作风严谨(2分) 评分细则:管理人员、专业技术人员每一人无证上岗扣0.1:着装及标志符合0.5,不符合0 13. 物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段,提高管理效率(2分) 评分细则:符合2.0,基本符合1.0,不符合0 14. 物业管理企业在收费、财务管理、会计核算、税收等方面执行有关规定;至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况(2分) 评分细则:执行有关规定1.0,未执行0;公开1.0,未公开0 15. 房屋及共用设施设备档案资料齐全,分类成册,管理完善,查阅方便(2分)
浅议大中城市高层住宅小区防火安全防范 【摘要】近年来,随着城市经济的快速发展,城市建设步伐加快,土地资源日益稀缺,大中城市住宅逐渐向高层发展,大型的高层住宅小区越来越多,高层住宅发生火灾时主要依靠建筑内部的消防设施进行自救,这给防火安全工作带来更加艰巨的考验。本文结合在河南省郑州市日常消防监督执法工作实际,以郑州市当前城市高层住宅防火存在的问题,分析了高层住宅小区的防火安全现状及成因,提出了相应的防范对策及建议。 【关键词】高层住宅;防火安全;研究 当前大中城市迅猛发展,居民对住房的需求与城市土地紧张的矛盾日益突出,高层住宅呈逐年增多的趋势。虽然目前高层住宅小区消防设施比较完善,但高层住宅小区的防火安全防范现状却不容乐观。 1 高层住宅防火安全工作存在问题 1.1 居民消防知识参差不齐,火灾隐患层出不穷 高层住宅小区住户众多,居民的文化程度、经济条件、个人素质等差异较大,有些业主存在房屋空置、房屋出租等现象。总体来讲,高层住宅居民自身缺乏安全意识,缺乏基本的防火、灭火知识,更有一些不良生活习惯阻碍了防火的有效性。如业主使用的装修队伍参差不齐,可燃装修材料大量使用;有的居民私自拆装、移动燃气管道、灶具,埋下火灾隐患;有的家庭家电大量使用、电气线路更加复杂、容易造成短路致火;有的居民在走道、楼梯间堆放大量可燃、易燃的杂物,有业主为了方便,把前室或楼梯间常闭的防火门用杂物顶住,使防火门常开,一旦发生火灾,大量浓烟会沿楼梯间扩散到上层,人员难以通过楼梯疏散到地面。 1.2 物业对小区防火监管不力,消防设施难以及时更新 高层住宅消防设施的维修关系到住宅小区的公共安全,事关重大。物业主虽然重视消防安全工作,但责任制不落实、未认真履行相应职责,对消防设施进行定期检查及维护或流于形式,而导致大部分消防设施长期处于故障或瘫痪状态,有的消防器材缺失,有的消防设施存在故障,不能正常运行;有的投入使用时间较长的自动消防设施,年久失修,形同摆设,一旦发生火灾,消防设施不能有效地发挥作用,后果不堪设想。 1.3 物业管理人员消防业务素质不高 物业管理人员防火意识淡薄,重防盗轻防火。管理人员自身缺乏消防知识,不少保安和工作人员在对一些基本消防常识的认识上都是一片空白,就更谈不上管理了。消防安全素质、值班人员的业务能力、工作责任心等,都是影响高层住宅火灾事故的关键因素。有的物业履行的只承担些简单的收费、巡逻、保安等职
目录 编制依据: (4) 第一章工程概况 (5) 第一节工程概况 (5) 第二节监理工作范围 (6) 第三节监理工作内容 (6) 第四节监理工作目标 (7) 第五节监理工作依据 (8) 第二章项目监理机构 (9) 第一节项目监理机构的组织形式 (9) 第二节项目驻场监理机构人员 (10) 第三节项目监理机构的人员岗位职责 (11) 第三章监理工作程序 (14) 一、监理工作流程 (14) 二、主要的程序框图 (23) 第四章监理工作方法及措施 (30) 一、质量控制的方法与措施 (30) 二、进度控制的方法与措施 (39) 三、投资控制的方法与措施 (42) 四、合同管理的方法与措施 (47) 五、组织协调 (51) 六、文明施工与安全控制 (54)
一、监理资料整理与归档制度 (57) 二、监理人员岗位任职资格规定 (57) 三、工程建设监理人员工作守则 (59) 四、监理工程师职业准则 (60) 五、监理日志及考勤制度 (60) 六、工地例会制度 (61) 七、监理月报制度 (62) 八、请示汇报制度 (63) 九、设计交底与图纸会审制度 (63) 十、施工组织设计(方案)审查制度 (65) 十一、建筑材料进场质量控制规定 (68) 十二、施工现场旁站制度 (69) 十三、工程检查验收签证制度 (70) 十四、巡视制度 (71) 十五、驻现场监理人员廉政制度与措施 (72) 十六、参加项目竣工验收的规定 (75) 十七、签发工程款规定 (76) 十八、员工奖惩暂行规定 (76) 十九、安全文明施工监理规定 (78) 二十、工程施工安全监理责任制 (79) 二十一、质量、安全事故报告和处理方法 (84)
工程施工总结 简介:由我集团公司总承包的北京沙河高教园区住宅及配套三期A区工程,在以丁存贵为项目经理的项目部的精心管理下,第一期工程5#、11~15#号楼,克服了场地条件不利、施工周期紧张、施工组织难度大等困难,按期保质保量的完成了全部施工任务,得到了建设单位、监理单位的一致肯定。在这来之不易的成绩的背后,既有中关村建设集团公司各方面的支持和工程总承包部的重视,也灌注了沙河高教新城项目部全体人员的精心策划和心血。它的另一层意义还在于体现了全面推行ISO9001质量标准,用科学方法强化工程总承包项目管理给我们所带来的益处。 关键字:项目管理现场施工 一、工程概况
1.2施工现场平面布置
二、管理方法、项目管理目标情况: 项目部精心编制了总承包实施方案,确定了小区建设"投入少,见效快"、"部分完成,部分交付使用" 的总原则,决定在沙河高教园区住宅及配套三期A区工程项目管理中全面推行ISO9001质量标准,确定以贯标工作为主线,以国家技术规范和质量标准为依托的模式进行管理。在安全管理和文明施工方面则强调大力推行标准化管理,实行定期检查和定量评分,结合经济奖罚制度,实现文明施工和无事故安全生产的目标。 质量是企业的生命,沙河高教新城项目部敢于向自己提出挑战,将工程质量定位在比较高的起点,提出了沙河高教园区住宅及配套三期A区工程项目质量目标为:实现工程项目合格率100%。为实现这一目标,在总承包质量计划中,项目部将特殊过程和关键工序作为重点进行控制,重点防范关键工序质量问题的产生;坚持以预防为主的原则,制订消除质量通病计划,将消除质量通病工作放在重要的地位;对主体分部工程和装饰分部工程制订出更高的质量标准(内控标准),大幅提高分项工程质量和建筑观感得分;严格推行"样板间"制度,将装饰分部工程的质量进行定位,达到控制以后大面积后续工程质量的目的。并对文件资料、产品标识和可追溯性、检验和试验、不合格品控制、贮存和防护、培训等要素的实施制订了详尽和易操作性的方案。 建筑施工十大新技术的应用,使建筑施工"质量提高,工效增快,成本降低。"在沙河高教园区住宅及配套三期A区工程项目实施中,这一课题也是项目部重视的一个环节,项目部要求各施工单位积极采用①商品砼和散装水泥②粗钢筋连接新技术③新型模板与脚手架④PVC塑料管⑤建筑防水新材料等几项新技术、新材料。 安全和文明施工管理方法:项目部编制了小区安全管理规定,做出了以下规定。首先,在项目部内部实行逐级安全岗位责任制,项目经理与项目主管签订安全岗位责任书,并建立安全管理架构;其次,推行JGJ59-88《建筑工程安全检查评分办法》,每
高层住宅小区建筑设计构思 摘要:随着我国城市化水平不断提高,城市高层住宅小区也如雨后春笋般出现。由于在设计规划阶段缺乏充分的考虑,很容易导致高层住宅小区的整体规划布局 与实际情况不相符,也无法满足人们的居住需求。设计规划阶段最重要的是设计 的构思及方法,有好的、明确的设计构思及方法,才能设计出具备良好适用性的 房子。本文结合工程实例深入探讨了高层住宅小区建筑的设计构思的优化策略。 关键词:高层住宅小区;建筑结构;建筑设计 引言 城市化进程下,各行业纷纷探索新的发展道路,绿色住宅理念被积极推广应 用于建筑行业。在建筑行业,绿色住宅建筑成为了建设热点,对小区建筑设计有 了新的要求。在进行高层住宅小区建筑设计时,除了要做好基本要求的把控外, 还需要注重节能环保优化设计。因此,强化此课题的研究并提出有效的设计把控 措施有着重要的意义。 1高层住宅小区建筑总体设计构思 充分考虑现代人的生活方式、形成一种绿意盎然、经典高尚的生态居住环境。“尊重自然”与“可持续发展”的思想,将营造高质量优雅舒适型住宅小区作为该项 目的规划设计理念并遵循这一设计理念。 1.1 社区组团,分合适宜 整个用地被自然地划分为几个组团。组团式布局便于分级管理,也便于社区 交通实行人车分流。 1.2 景观适宜,光照充足 在总体建筑布局中,充分考虑景观与光照资源的均好性,让每一套住宅都拥 有充足的阳光和面向一样好的景观庭院。 1.3 公建配套,丰富美观 在规划建筑设计中,结合住宅小区地块的特征和居住需求的提高,充分考虑 公建配套的层次与完整性。此外,小区结合景观配置了室外游泳池。 1.4 绿化景观,相互渗透 绿化景观主要分为两个层次:组团内中心花园绿化和楼间庭院绿化。中心花 园与庭院绿化相互渗透,结合不同的空间氛围,形成不同的景观主题,并与自身 或动或静的空间性格相一致。整个园区的景观在视觉空间上相互融合,以庭院逐 层递进深入的方式串联起来,使住户在通过游廊步行归家的途中可移步换景,始 终处于良好的环境中。 1.5 自然落差,立体构造 首先,在设计中结合组团布局,将组团内的庭院空间通过不同的高差设置形 成自然的坡地起伏。其次,庭院空间也要比周边的城市道路适当抬高,结合干道 两边的绿化形成丰富的立体景观。 2高层住宅小区建筑的具体设计 2.1 户型设计 高层住宅的户型设计主要以三室两厅两卫(133m2)、两室两厅两卫(90m2)为主,户型方正,南北通透,明厨明卫,能实现良好的采光通风效果。住宅顶层 设计跃层和做大户型,满足不同消费者的使用需求,建筑底层强调公共入口大堂 的空间设计,从而提高了住宅的品味及产品的附加值。同时,通过平面的合理布局,能使每户都能有良好的采光通风。
用电量确认单 北花园小区“B1#、B5#住宅楼及“锅炉房”用用电量(费用)结算由:①041092002842222号箱变500KVA(以下简称1#箱变);②041092002842213号箱变500KVA(以下简称5#箱变)③“锅炉房”的单独计量箱(北京国隆置业有限公司负责缴费)三项组成。现我方(建工路桥北花园二项目部)已施工完毕且已经过了验收,自2012年5月2日起不再使用1#箱变和5#箱变,经与建设单位共同确认,上述三项计量的电量、电费结算情况如下: <1>、1#箱变(2012 年5月2日)剩余电量电表显示为:373.44度,因该计量表变比的倍率为:150,所以该变压器总剩余电量为:373.44度×150=56016度。总价为:1.327元×56016度=74333.2元 <2>、5#箱变(2012 年5月2日)剩余电量电表显示为:282.87度,因该计量表变比的倍率为:150,所以该变压器总剩余电量为:282.87×150=42430.5度。总价为:1.327元×42430.5度=56305.3元 <3>、锅炉房用电量为:计量箱使用前电表表底为000348度,结算时电表表底为003851度,因该计量表变比的倍率为:80,总用电量为:(003851-000348)×80=280240度。(经双方协商约定,电量单价为每度电1.4元)总价为:1.4元×280240度=392336元,锅炉房用电费建设单位先期已经支付了50000元,因此建设单位需再支付:392336-50000=342336元,此项具体内容见附表。 按以上内容计算,建设单位(北京国隆置业有限公司)应支付给总包单位(建工路桥工程建设有限责任公司北花园二项目)电费总金额为:<1>+<2>+<3>=74333.2元+56305.3元+342336元=472974.5元。 以上所有数据已经双方共同确认。 建工路桥工程建设有限北京国隆置业有限公司责任公司北花园二项目部 负责人(签字):负责人(签字): 年月日年月日