直系亲属房产可以继承吗
直系亲属房产可以继承吗
直系亲属房产可以继承吗？答案是肯定的。按照我国现行继承法的规定，直系亲属是最有权力继承房产的。那么今天律伴小编给大家特意收集整理了相关的房产继承的法律知识，希望对您有所帮助。
程序
我国的《继承法》中所列遗产的范围中有房屋。所谓房屋的继承是指被继承人死亡后，其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此，只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。办理房屋的产权过户需要有效的证明和具体的步骤：
房产继承需要证明
1，老人的遗产，是所有继承人的共同财产。
2，继承人对共有的财产的分割协议，只要每个继承人同意并签字，即可产生效力，任何继承人都不得违约。
3，如果每个继承人对继承的共有财产分割，无异议，可以凭此协议办理过户手续。
房产继承继承步骤
办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：
1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。
2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱)，亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。
3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。
4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员
将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。
5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。
房产继承办理程序
房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。
一、关于如何办理房产继承公证的问题
关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：
1、要到派出所开死者的死亡证明。
2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
4、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
5、继承人的身份证件.
二、到房产交易中心办理房产继承的程序及收费标准
(一)房产继承需提交的资料
1、房屋所有权证书;
2、继承公证;
3、继承人身份证及复印件;
4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。
注：
a、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
b、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
c、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
d、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。
(二)办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗口交费—收件窗口交件—发证窗口领证。
(三)收费标准
1、交易手续费：1元/平方米。
2、登记费：住宅80元/套。
3、房屋所有权证书工本费：一本免费，每增加一本收10元。
4、印花税：5元/本。
(四)领取房产证需携带证件
1、已交费的发票;
2、继承人身份证;
3、收件清单。
注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。
房产继承过户税费
继承或赠与后出售的物业营业税、个税是怎样征税的?
1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年：估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
未过5年估价×1%
2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
营业税：证过5年可免征
未过5年估价×5.6%
个税：证过5年且唯一住房可免征
未过5年估价×1%
说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
注意：营业税、个税的调档:是指“上手房产证的登记时间或契税完税证的填发时间满5年”。
房产继承法律解析
根据《物权法》的规定，不动产所有权的取得依据的是登记。新置换房产的所有权并未过户到你父母名下，因此他们还没有取得该套房屋的所有权，你就不能将其作为遗产予以继承。但是，根据我国继承法第三条规定及最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国继承法〉若干问题的意见》第三条的规定：公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权等。由此可见，债权作为遗产进行分配是受到法律的认可和保护的。根据上述法条的规定，本案拆迁协议中约定的履行标的为单位将新建造的房产置换给权利人，该债权为财产性权利，可以作为遗产继承。
房产继承继承税费
1、继承权公证费用;
继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
2、房地产价值评估费用;
根据沪价房(1996)第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，
房地产价格总额(万元)累进计费率‰
100以下(含100)5
101以上至1000部分2.5
1001以上至2000部分1.5
2001以上至5000部分0.8
5001以上至8000部分0.4
8001以上至10000部分0.2
10000以上部分0.1
3、房地产继承过户税费。
由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
4、契税
法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用+2万元的公证费用+500元合同印花税+100元的登记费+5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
房产继承继承条件
继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。
一、继承应当在被继承人(在房产继承中就是遗留下房产的人)死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
二、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。
三、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额(除有约定者外，一般应分出房产份额的一半)分割出来以后，再对遗产进行继承。
继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或遗赠办理;有遗赠扶养协议的,按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。
房产继承法定继承
法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
《继承法》规定的法定继承人是：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承顺序是指上述继承人继承遗产的先后顺序。《继承法》将继承人分成两个继承顺序：
第一顺序：配偶、子女、父母;
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，先由第一顺序的继承人继承，没有第一顺序继承人继承(包括没有第一顺序继承人及虽有第一顺序继承人但全部放弃或丧失继承权的，才由第二顺序继承人继承。
继承份额是指同一顺序继承人继承遗产时，份额一般均等。对于有特殊困难的人、未成年人、缺乏劳动能力又无生活来源的继承人，应该予以照顾，适当多分配一些遗产。对于有抚养能力和抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，在分配遗产时应当不分或少分。继承人经过协商一致，可以平均分配遗产，也可以不平均分配遗产，这一点在房产的继承上尤为重要。
房产继承丧失权利
继承人的继承权可以因继承人的下列行为而丧失：
1、故意杀害被继承人的;
2、为争夺遗产而杀害其他人的;
3、遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的;
4、伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的。
房产的继承和分割与其他财产不同，房产虽然可以分割但这种分割是有限的，如不能把一间房屋分成许多份。在这种情况下，可以由继承人共同继承，作为共有的房产。如一定要分割时，可以采用作价分割的方法。
房产继承继承手续
1被继承人死亡证明原件
2被继承人房产证原件
3被继承人单位开具的履历表可以证明与继承人的关系
4继承人身份证
房产继承公证材料
(一)有遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证);
4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳);
5、继承人的身份证件(原外销房需公证);
6、其他公证处要求提供的文件。
(二)无遗嘱的继承权公证需提交的资料：
1、被继承人死亡证明(原外销房需公证);
2、该套房屋的产权证明或其他凭证(原外销房需公证);
3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(外销房需公证);
4、继承人的身份证件(原外销房需公证);
5、其他公证处要求提供的文件。
以上就是我国法律规定的房产继承的一些相关知识，希望大家已经对此有了一个正确的认识，并且解决了您现在所遭遇的问题。如果您的房产继承出现了什么问题，一定要拿起法律的武器为自己捍卫公道。还有什么不明白的地方，请记得咨询律伴网，会有专业的律师为大家解答问题。
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父母房产继承协议书范本
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老人健在财产分配协议
老人健在财产分配协议 被继承人：，原身份证号码： 被继承人：，原身份证号码： 继承人：，系被继承人之，原身份证号码： 继承人：，系被继承人之，原身份证号码： 继承人：，系被继承人之，原身份证号码： 现被继承人去世，留下遗产(房产)尚未分割。我们是被继承人的三个子女，是法定继承人，因被继承人未留下任何遗嘱，在平等自愿基础上，达成如下遗产分割协议，以资共同遵守执行： 1、各继承人确定，依据法律规定，被继承人名下财产为： ①、房产之一：** 号 ②、房产之二：** 号的一半【即：一楼(铺面)85平方米，二楼房子85平方米，共120平方米】 2、房产之一：** 号由继承人：和继承人：共同继承。 3、房产之二：** 号的一半【即：一楼(铺面)85平方米，二楼房子85平方米，共120平方米】归三人共同继承，共同共有。现我们约定：该房产在获得拆迁获得补偿款并分割前或者三人共同协商对该房产实际分割前，处于三人共同继承，共同共有状态;未经三人共同协商一致，任何人不得以任何形式对该房产进行分割、处分，及其他侵害其他继承人合法继承权的行为。 3、房产之二由于翻新装修，继承人：一次性支付给继承人：和继承人：6万元人民币做为该房屋的翻新装修费用。 4、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，对该房产的重大修缮、保存和改良行为应该由三个人共同协商同意(未经协商一致的行为，由该行为人负担)，产生的费用由三人平均分担。
5、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，约定该房屋的收益(收租)由三人共同平分所得的收益。 6、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，因为某合法继承人的过错产生的债务、侵权等纠纷由该继承人自行承担责任。 7、在房产之二拆迁获得补偿款前或者三人共同协商对该房产实际分割前，任何继承人不得主张转让、抵押该房产。 8、待该房产拆迁，获得拆迁补偿款后，由子女三人对该款项平均分配。 9、若任何合法继承人对房产之二的占有、使用、收益等有造假、欺诈等行为的，约定其对该房产的继承份额减半，剩余份额由其他合法继承人依法继承。 10、若任何法定继承人实施侵害其他法定继承人合法继承权的行为，约定取消其对该房产之二的继承份额，该份额由其他法定继承人依法继承。 11、如有其他争议可通过协商处理。 12、本协议自各方签字之日起生效。 13、本协议在市区签署，因本协议发生的纠纷或与本协议内容相关的纠纷，由市区人民法院管辖。 14、本协议一式陆份，协议人各执贰份，具有同等法律效力。 继承人：(签字、按手印) 继承人：(签字、按手印) 继承人：(签字、按手印) 签约时间： 对于▲老人健在分割财产协议书范文的问题我们就应该严格按照以上的格式来进行书写，因为毕竟是协议书，我们国家对于协议书的书写格式是非常的严格的，对于协议书中的规定有什么我们也就应该做什么。所以在老人写分割财产协议书的时候我们也可以请律师帮忙代写。
未满十八岁是不是可以继承父母的房产
未满十八岁是不是可以继承父母的房产 一、未满十八岁是不是可以继承父母的房产 未满18周岁可以接受继承，尽管未满18周岁不属于完全民事行为能力人，但是纯获益行为是有效的，因此未满18周岁人继承房产行为属于有效行为，需要办理公证，到房管登记部门办理过户手续即可发生物权变动效力。 根据最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若干问题的意见：不满六周岁的儿童、精神病患者，应当认定其为无行为能力人。已满六周岁，不满十八周岁的未成年人，应当认定其为限制行为能力人。 《继承法》第十条规定：第一顺序继承人是配偶、子女、父母，该条还规定本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和扶养关系的继子女；本法所说的父母，包括生父母、养父母的有扶养关系的继父母。 二、父母的遗产如何分配 有遗嘱的按照遗嘱继承分配，没有遗嘱的按照法定继承分配。 按照法律的规定，法定继承人的继承份额，一般是同一顺序的一般均等分得。但是均等分需要获得遗产的继承人必须是在同一继承顺序上、条件大体相当(大体相当指劳动能力状况大体相当、各继承人对被继承人所尽义务的情况大体相同或与被继承人共同生活的情况大体相同、各继承人的扶养能力和扶养条件大体相当)。 特殊情形下，继承人继承的份额可以不均等。四种情况不均等： (1)对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 (2)对被继承人尽了主要赡养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 (3)有抚养能力和有抚养条件的继承人，不尽抚养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。多尽义务多分、少尽义务少分、不尽义务者不分。 (4)继承人协商同意的，也可以不均等。
父母房产继承协议书范本
( 决议) 姓名：____________________ 单位：____________________ 日期：____________________ 编号：YB-BH-017113 父母房产继承协议书范本Model agreement on inheritance of property by parents
父母房产继承协议书范本 父母房产继承协议书范文一 甲方(遗赠人)：×××(写明姓名、住址) 乙方(受赠人)：×××(写明姓名、住址) 甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： 一、甲方所有的×××(写明遗赠财产的基本情况)，在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：(写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证)。 二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费××元，医疗补助费××元(可以约定其他费用)。 三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。 四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。 五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。
如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。 六、本协议自××日起生效(可以写自公证之日起生效)。本协议一式两份，双方各执一份。 甲方：×××(签字、盖章) 乙方：×××(签字、盖章) ×年×月×日 父母房产继承协议书范文二 甲方(父母方)：_______ 乙方(长子方)：_______ 丙方(次子方)：_______ 为了促进家庭成员间的和睦相处，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现根据家庭房产的实际情况，并经母亲与俩子的共同协商，现对家庭房产提出如下分割协议，以便家庭成员共遵守。 一、家庭现有房产情况1、位于__________ 房屋。2、目前，此房产的产权所属证明及土地使用权均属父亲名字，母亲现在年岁已经高，为此俩子依法对其房产进行较为合情、合理、合法的分割。 二、房产分割的具体实施方法1、位于______ 其居住及房产权归____所有。 2、房产分割后，由____方出资_____ 万元交付_____方，房屋所有权归____方所有;出资款项协商事项：_____方可分期交付，每年按出资金额的30%交付一次，于____年____月____日前____年内交付完成。 三、违约责任1、若____方没有按期交付出资金，视为____方违约，签署的房屋继承权限分配协议等同失效。该房产房产的产权所属证明及土地使用权归____共同所有。2、违约生效，房产继承分配将重新制订。
房产怎样继承
现在有很多的父母可能是多套房子，或者是因为某些原因直接需要把自己名下的房产过户给自己的子女。但是很多人对于继承房产这个问题不是很了解。继承房产也是有一定的手续和流程的。在继承前一定要正确的掌握和认识。那么武汉律师就来介绍一下房产怎样才能继承？下面先来看看房产继承的步骤吧。 房产继承的步骤 ①评估 首先，通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。 ②公证 申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。 ③测绘 申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成
果或者附图，以便办理产权登记手续。 ④继承登记 申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。 申请人需要提交的资料 ①被继承人死亡证明（外销房需公证）； ②该套房屋的产权证明或其他凭证（外销房需公证）； ③户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件（原外销房需公证）； ④被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）；若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明； ⑤继承人的身份证件（原外销房需公证）； ⑥其他公证处要求提供的文件。 如何判断第几继承人 根据《继承法》第十条的规定，遗产按照下列的顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，首先由一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 以上就是关于房产如何继承的介绍，大家需要注意其中的规定。在发生房产
2020年家庭纠纷房产继承法案例详细解析
买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 家庭纠纷房产继承法案例详细解析 导读 : 本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和。 家庭的纠纷少不了的就是对房产继承权的归属而产生的，虽然有继承法作为依据但还是有不少人对房产的继承权提出质疑，继承也是房地产转让中的一种形式。但这种转让方式主要是指土地使用权或房屋权转移的行为，并不能直接反映出商品之间的关系。继承关系要在一定的条件下才能发生的。 家庭纠纷房产继承法 家庭纠纷房产继承法中的相关规定需要注意的有以下几点 １、首先应该确定哪些是死者的遗产这在继承法中有明确的规定，不要误解把遗产的一般先分给配偶而是如果死者有与他人共同的财产时应该先将共同财产进行分割死者所分到的财产才属于遗产按照法律的规定继承。 ２、其次应该看的是死者是不是有留下遗嘱，如果有遗嘱的话就应按遗嘱中的继承来执行。 ３、没有遗嘱的应该确定哪些人可以作为继承人继承人分首位顺序配偶、父母、子女和在第二顺序的亲兄弟姐妹、隔代祖父母、外祖父母继承开始后由首位顺序继承人继承第 知识常识 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 二顺序继承人不继承没有首位顺序继承人继承的由第二顺序继承人继承。 ４、后才是确定各继承人的份额按照继承法的规定同一 顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗产时应当予以照顾对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时可以多分有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的分配遗产时应当不分或者少分继承人协商同意的也可以不均等。 案例详细解析 案例先生去世了，在他留下的房子里，他的母亲老太、
父母去世房子应该怎么继承
一、父母去世房子应该怎么继承 房产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。 (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 二、放弃父母遗产的继承权的方式 (1)具有放弃继承的主体资格。 (2)继承人放弃继承应当以书面形式向其他继承人表示。本人承认，或有其它充分证据证明的，也应当认定其有效。 (3)继承人放弃继承的意思表示，应当在继承开始后、遗产分割前作出。
如果对放弃继承权反悔了，放弃继承权的声明可以在遗产处理前或在诉讼过程中收回，但需经人民法院依据其提出的理由作出决定。在遗产处理后反悔的，因为遗产已分割完毕，遗产已是各继承人的个人财产。为维护财产稳定和交易安全，所以不允许反悔。 三、继承权的放弃与丧失的区别 继承权的放弃和丧失，其结果都是不发生继承遗产的结果，但两者却有明显的区别。 1﹑放弃继承权，是继承人自愿放弃无偿取得被继承人的合法遗产的权利法。这种行为是出自继承人自身内心意思的真实表示；丧失继承权，是继承人有《继承法》第七条规定行为之一，经人民法院认定并作出判决而被剥夺其继承权，这种被剥夺是依法强制执行的，不以被剥夺人的意志为转移。 2﹑放弃继承权必须在继承开始之后，遗产处理之前用书面或口头方式向其他继承人表示，其效力可以追溯到继承开始的时间；而丧失继承权则可以发生后继承开始之后，也可以发生在继承开始之前，其显示的方法是以人民法院的判决书的形式。 3﹑放弃继承权是继承人放弃自己继承的一种权利，不受任何条件的限制，只要自己诚心的放弃表示即可，而丧失继承权是依法剥夺继承人的继承权，这种被剥夺必须受《继承法》第七条严格的法定限制，除外不能使继承人丧失继承权。 4﹑放弃继承权的声明可以在遗产处理前或在诉讼过程中收回，但需经人民法院依据其提出的理由作出决定；而丧失继承权一旦由人民法院作出判决，则不能改变。
父母房产过户子女哪种方法最划算
父母房产过户子女哪种方法最划算 房产过户给子女的方式有三种: 第一种是以出让的方式办理过户，也就是 以买卖的方式按照交易的程序去办理过户。第二种是以赠与的方式办理过户， 先办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户。第三种 是以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不 是很常用。 (一)以出让的方式将房屋过户给子女 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房 产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登 记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移 登记费。 (二)以赠与的方式将房屋过户给子女 办理赠与过户，需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营 业税的，因为赠与是被认为是无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时赠与过户也需要缴纳公证费。 (三)以继承的方式将房屋过户给子女 继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税，只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭继承权公 证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 过户虽然需要收取一定的过户费，包括契税、所得税、房屋评估费等，但 是相比于遗产税要低得多。如果家长不采取过户，而是以赠与的方式把房子赠 送给子女。虽然可以免交税费，但是以后这套房子若要转让，其原始取得价是 0元，在办理过户时，会以房子的市值来征收税费，比过户费要高出很多。
如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同 的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子 的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续 即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不 能成为独立的产权人，产权只能是家长和未成年子女共有。 但要注意，如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是 该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该 考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。
公房可以继承吗 父母去世公房收回怎么办
公房可以继承吗父母去世公房收回怎 么办 题要 根据《继承法》规定，公房不能继承，只能租赁。《城市房屋租赁管理办法》也有具体的规定“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”公民在其父母生前长期与他们共同居住，则依法享有房屋的继续承租权，单位不能单方面解除房屋租赁合同。 公房其实是与私房相对的，很多时候虽然对房屋可以实际的居住使用，但其实行为人并不能获得房屋的所有权，此时所有权是归国家或者集体所有的。相信大家都知道，私房其实都是允许继承的，但是这个公房可以继承吗?很多人就不清楚了，下文中小编就这个问题为你做详细解答。 ▲1、关于公产房的性质 所谓公产房，是中国特殊体制下遗留下来的产物，它是指公有住房，是相对于所有权属于个人的私有住房而言的，一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内，对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。 按照产权人的不同又分为三种： 第一种是直管公有住房，指由政府接管，国家出租、收
购、新建、扩建的住房，大多数由政府房地产管理部门直接管理出租、修缮，少部分免租给单位使用的住房。 第二种是单位自管产。指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。 第三种公产房是行政事业单位作为产权人，分配或出租给单位员工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前两种，在北京交易时一般需要取得上市许可证。 ▲2、父母去世公房收回怎么办? 我国合同法规定“承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住人可以按照原租赁合同租赁该房屋。” 《城市房屋租赁管理办法》也有具体的规定“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”公民在其父母生前长期与他们共同居住，则依法享有房屋的继续承租权，单位不能单方面解除房屋租赁合同。 同时根据《城市公有房屋管理办法》的规定“出售出租公有房屋时，承租人有优先购买权。”也就是说，如果公民的父母亲生前所在单位出售该套公房的话，公民有优先购买父亲单位公房的权利。单位公房租赁是为解决本单位职工住房问题的一项福利措施，但是对于符合法定条件的非本单位的共同居住人，应当享有继续承租权和优先购买权。 3、公房继承概述
父母房产继承协议书模板(通用版)3篇
父母房产继承协议书模板(通用版)3篇 Template of parent property inheritance agreement (general version) 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
父母房产继承协议书模板(通用版)3篇 前言：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。本文档根据合同内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：父母房产继承协议书模板(基础版) 2、篇章2：父母房产继承协议书范本 3、篇章3：父母房产继承协议书文档通用版 篇章1:父母房产继承协议书模板(基础版) 现户主：xx妻： 现住xx号，经房主xx与妻子商议，将xx院子由其子女所继承并修善改造： 继承人：长女：xx 二女：xx 三女：xx 四女：xx 父母双方与其子女一致商议通过继承赡养和房屋改造等方案如下： 一、子女无任何理由推托赡养义务，共同料理两老人日常起居生活至终。
二、房屋改造为一门四户三层格式，面积匀等，每户现定价为起始10万元，（注：工程钱不够时再平均续拿），面积按院内实际尺寸为准。 三、修善改造后的房屋如遇国家及开发商拆迁，每户房屋赔偿面积为（90-100平方米）范围内，不能无理取闹。 四、每户赔偿注（90-100平方米外）所折合的面积按国家和开发商所开发的价格折合人民币，为两老人所得，其子女不得以任何理由强占强拿。 五、父母、子女要和睦相处，与事要共同商议，不得以任何理由侵害他人利益。 六、此房只能自己住或出租，不得转让变买。如私自转让变买，由其父母和姊妹有权收回。 七、以上商议以由父亲xx，母亲长女：xx夫：xx二女：xx夫：xx三女：xx夫：xx四女：xx夫：者xx共同商议表决无异议。 八、此协议一式五份，签字盖章有效，并起法律效力。 签字： 年月日：
房产继承权声明书该怎么写
房产继承权声明书该怎么写 声明人**，性别，出生日期，现住址，身份证号。我父亲***于****年**月**日因****，我父亲生前与母亲**有坐落于***的***房产壹栋，建筑面积***平方米，房产证号。根据《中华人民共和国继承法》相关规定，我系该房产合法继承人之一。现特声明：我自愿放弃对父亲(母亲)**该项房产的继承权。 当房产所有者死亡后，其所有的房产会继承到法定继承人，法定继承人会得到该房产的继承权，或许会有多个继承人，但都必须要经过一定的法律程序才会真正获得房产继承权，这时你你会需要一份房产继承权声明书证明你拥有此房产的继承权，那么房产继承权声明书该怎么写？ 一、房产继承权声明书 声明人，性别：，年月日出生，身份证号：，现住。 我的于年月日因XX死亡，我的有坐落于商品房一套，购房证号。
我的生前未立遗嘱，也未与他人签订遗赠协议，我系婚生儿子，根据《中华人民共和国继承法》相关规定，我系该房产合法继承人之一。 现特声明： 我自愿继承XXX该项房产。 以上情况均真实无误，如有虚假，我愿承担由此而引起的一切经济和法律责任。 特此声明 声明人： 年月日 二、继承条件 继承是一种法律制度，继承关系要在一定的条件下才能发生。 1、继承应当在被继承人（在房产继承中就是遗留下房产的人）死亡后才能发生。这是继承的首要条件。有的房产所有权人为了避免继承人在日后可能会因争夺房产而产生纠纷，在生前就将房产权交给继承人，如分给某个或各个子女，这也是合法的行为，但这不是继承，因为这时继承还没有开始，而是生前的赠与行为。
2、继承遗产的人应当是被继承人的合法继承人，就是依照法律的规定能作为继承人的继承人。这是继承的第二个条件。被继承人如果立下遗嘱，将房产指定给法定继承人以外的人，或是捐献给国家、集体，这也是被继承人处分遗产的方式，但这不是继承而是遗赠。 3、遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产。这是继承的第三个条件。有的房产是共有的，如常见的夫妻之间的共有，当一方死亡以后，并不是所有的房产都成了遗产。这时，应当先将房产进行产权分割将属于被继承人配偶的份额（除有约定者外，一般应分出房产份额的一半）分割出来以后，再对遗产进行继承。 继承开始后,按照法定继承办理:有遗嘱的,按照遗嘱继承或 遗赠办理；有遗赠扶养协议的, 按照协议办理。被继承人死亡后,如果其生前立有遗嘱,或是曾经与某一社会组织或个人签订有遗赠扶养协议的,应当先按遗嘱或遗赠扶养协议的内容对遗产进行处理。没有遗嘱或协议的,则按法定继承处理。 三、法定继承 法定继承是依照法律的规定,由继承人按继承顺序、继承份额进行继承。
父母生前如何写遗嘱范文父母生前留下房产遗嘱写
父母生前如何写遗嘱范文父母生前留下房产遗嘱写 有遗嘱的房产过户，应先到公证机构（ ___）开据“继承权公证书”，再到房产交易中心（房管局）办理房产继承手续。 有遗嘱的，到公证机构（ ___）开据“继承权公证书”需提交的资料： 1、被继承人死亡证明(外销房需公证); 2、该套房屋的产权证明或其他凭证(外销房需公证); 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件(原外销房需公证); 4、被继承人所立遗嘱(该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳); 5、继承人的 ___件(原外销房需公证); 6、其他 ___要求提供的文件。
注：根据遗嘱进行房产过户，在法律叫做“房产继承”。房产继承是指按照《继承法》的规定，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。 案例：我父亲前几个月去世了，我们后来他的遗物时才发现，他写有一份遗嘱，遗嘱称将他的财产中的二分之一分给已经嫁出去的大姐。我们有四兄妹，我哥哥和弟弟都不同意父亲的遗嘱，家中眼看就要陷入一场纠纷，我想知道法律是如何规定继承关系的？分析：按照我国《继承法》的规定，继承分为法定继承和遗嘱继承两种。法定继承的第一顺序为配偶、子女、父母，这里的子女包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女；第二顺序继承人的范围为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。在有第一顺序继承人的前提下，第二顺序继承人不发生继承。 遗嘱继承是被继承人生前订立遗嘱，将自己的全部或部分财产以遗嘱的方式分配给法定继承人。其可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。在两种继承方式共同存在时，遗嘱继承优先于法定继承。只要被继承人订立遗嘱是其真实意思表示，又不违反法律规定，就应当按遗嘱中的内容执行。遗嘱中未列的遗产，仍可按法定继承方式继承。
父亲去世房产继承流程
一、父亲去世房产继承流程 父母过世房产如何继承?这个要看父母生前有没有立下遗嘱，对财产进行分配，如果有遗嘱，遗产的分配就按遗嘱来办，如果没有立下遗嘱，则自己可以跟其他继承人协商继承父母的遗产，如果产生遗产纠纷，则可走法定程序来继承父母遗产，具体能分到父母多少遗产，这个要根据法院判决以及认定了。 父亲去世房产继承流程 根据《继承法》第十条的规定：“遗产按照下列顺序继承：第一顺序：配偶、子女、父母。第二顺序：兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。” 办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的所有权人死亡后，其合法继承人应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。 二、房产继承需要哪些材料 到区或市公证处（原外销商品房到市公证处）办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有： 1、被继承人死亡证明； 2、该套房屋的产权证明或其他凭证； 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件； 4、继承人的身份证件；有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱（该遗嘱必须是已公证过的遗嘱，其他形式的遗嘱由于无法认定其真实性，因此暂不予采纳）。 三、房产继承如何缴税
房地产继承过户所需的费用办理房地产继承过户有一些费用发生，主要是房地产继承权公证费用、房屋估价费用及房地产过户的税费： 1、继承权公证费用；继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，较低不低于200元。 2、房地产价值评估费用；根据房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额（万元）累进计费率‰100以下（含100）5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52001以上至5000部分0.85001以上至8000部分0.48001以上至10000部分0.210000以上部分0.1。 3、房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。 4、契税法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
父母的房产如何继承
父母的房产怎么继承？能够明白其中的大概，不仅可以减少家庭纷争，还能节省时间。有些对于父母的房产如何继承的问题还不清楚，其流程还没有头绪，武汉律师为您主要介绍父母房产如何继承流程，还有哪些问题是需要注意的。 父母房产继承的手续有哪些？ 一、有遗嘱，就有遗嘱指定继承人单独继承。 二、无遗嘱，由你爹妈各自第一序列继承人，配偶，子女，父母，三方平分继承。 需要三方一起到本地公证处，办理继承公证，选取继承人继承，得到公正书，再由被选定继承人到住房所属房管部门继承过户住房， 《继承法》： 第五条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。 第九条继承权男女平等。 第十条遗产按照下列顺序继承：
第一顺序：配偶、子女、父母。 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。 本法所说的子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。 本法所说的父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。 本法所说的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。 双亲房产继承怎么办？ 母亲部分因为有遗嘱，你可以全部继承，因为父亲先去世，所以母亲要先继承父亲遗产 父亲部分因为没遗嘱，按法定继承是父母、配偶、子女共同继承，平分或者协商分割 按祖父母去世，大家平分父亲遗产计算，母亲的房产份额就是母亲+四子女的1/5以及母亲本身的1/2 你能按法定继承，得到父亲遗产1/5，再加按母亲遗嘱她名下财产 关键分割时，通常看房产价值，不是简单按面积分 具体如何分割，所有继承人协商优先，不能协商一致可以法院起诉 《继承法》 第十三条同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
父母房产继承协议书范本
父母房产继承协议书范本 房产继承是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为，那么关于父母的房产继承协议书该怎么签订?下面 给大家带来父母房产继承协议书范文，供大家参考! 父母房产继承协议书xx 一 甲方（遗赠人）：XX写明姓名、住址）乙方（受赠人）：XX写明姓名、住址）甲乙双方就遗赠事宜达成协议如下： 一、甲方所有的XX写明遗赠财产的基本情况），在甲方死亡后赠送给乙方。其所有权的证明为：（写明证明甲方拥有所有权的证据名称，如赠与房屋，就应有房产所有权证）。 二、乙方应于每月十日前给付甲方生活费X元，医疗补助费X元（可以约定其他费用）。 三、乙方应在甲方去世后三十日内办理赠与财产的所有权转移手续。逾期不办的，视为拒绝遗赠，其遗产可按法定继承处理。 四、甲方应负对遗赠财产的维护责任，不得随意处理遗赠的财产。 如果甲方故意将财产损坏或者送给他人的，乙方有权要求甲方修理、更换或者收回;甲方拒不修理、更换或者收回的，乙方有权终止协议。 五、乙方应当按时给付甲方费用。逾期给付的，甲方有权要求乙方履行协议。如果连续三个月不给付费用的，甲方有权终止协议。 六、本协议自X日起生效（可以写自公证之日起生效）。本协议一式两份，双方各执一份。 甲方：XX签字、盖章）乙方：XX签字、盖章） ＞年＞月乂日 父母房产继承协议书xx 二 甲方（父母方）：___________________________________ 乙_方（长子方）：
_________________________________________ 丙_方（次子方）：为_了促进家庭成员间的和睦相处，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现根据家庭房产的实际情况，并经母亲与俩子的共同协商，现对家庭房产提出如下分割协议，以便家庭成员共遵守。 一、家庭现有房产情况1、位于______________________________ 房__屋。 2、目前，此房产的产权所属证明及土地使用权均属父亲名字，母亲现在年岁已经 高，为此俩子依法对其房产进行较为合情、合理、合法的分割。 二、房产分割的具体实施方法1、位于___________________________________ 其居住及房产权归____________ 所有。2、房产分割后，由 ____ 方出资万元交付方，房屋所有权归方所有;出资款项协商事项：方可分期交付，每年按出资金额的30%交付一次，于年 月日前年内交付完成。三、违约责任1、若方没有按期交付出资金，视为方违约，签署的房屋继承权限分配协议等同失效。该 房产房产的产权所属证明及土地使用权归 _________________ 共同所有。2、违约 生效，房产继承分配将重新制订。 四、相关事宜（一）父母的房产分割后，为了确保老人居住有保障，安度其晚年，便于幸福地生活并不受任何影响，现有相关事宜，商定如下: 1、房产分割后，俩子的居住处均须留有父母的一间卧室和一间厨房，以供父母无偿地居住和使用，直到终身。俩子也不得以任何借口变相占用留给父母的房屋。2、房产 分割后，如遇房屋拆迁产生的经济补偿费用，均归丙方所有，父母不享受经济互补问题，但无论谁的房屋被拆迁或出售，父母仍要随其居住，并做到卧室和厨房齐全。 3、从明确产权之日起，父母可自由选择居住地方。 4、但随着时间的推移，父母年迈，俩子对父母的赡养问题，要按照国家的有关法律规定和社会公德，各自履行自己应尽的义务。（二）_________________ 方在未收齐所有出资金之前，可有居 住在该房屋的权力，直至______ 方出资金缴清后方搬离该房屋。 五、所有由履行本协议有关的事务所产生的纠纷，双方应通过友好协商解决，如协商不能达成一致意见，则通过法律诉讼程序在甲方所在地人民法院解决。 六、未尽事宜，再经三方共同商定解决。 七、本协议一经签字后即时生效，任何一方均不得以任何理由更改本协议。八、本协议各自均已经看过无异议。
房屋赠与和房产继承之间的关系
房屋赠与和房产继承之间的关系 房产赠与是指赠与人在其健在的情况下，将其房屋产权赠送给亲属或朋 友； 房产是指房屋产权所有人已经过世，其具有权的直系亲属通过正常的法 定程序获得该房屋所有权。 另外，房产赠与和房产所收取的费用也不同。 一、继承过户 办理继承过户，继承人首先要到房屋所在地的公证处办理继承权的公 证。 继承权的公证分为有遗嘱的继承权公证和无遗嘱的继承权公证两种， 办理公证的时候，需要提交的材料有被继承人死亡证明、该套房屋的产权证 明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的 证明文件、继承人的身份证件和其他公证处要求提供的文件。有遗嘱的继承 权公证比后者需要多提供一份已经被公证过的遗嘱。 继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经过专业部门评 估后的评估价值的2%来收取，最低收取200 元。 办理完继承权的公证，就可以带着继承权公证书的原件、继承过户的 申请书(房地产交易中心有规范的格式)、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图及地籍图原件，以前购房时候的契税完税证和契税完税贴花、被 继承人死亡证明到房地产中心进行房地产继承的登记了。 因为继承房产涉及到了税收的问题，房地产中心要求继承人必须到被 认可的专业房地产评估机构进行房产价值的评估。评估费的收取，国家有专 门的标准，使用差额定率累进来计费。 档次房地产价格总额(万元) 累进计费率‰
1 100 以下(含100) 5 2 101 以上至1000 部分 2.5 3 1001 以上至2000 部分 1.5 4 2001 以上至5000 部分0.8 5 5001 以上至8000 部分0.4 6 8001 以上至10000 部分0.2 7 10000 以上部分0.1 (以上数据见沪价房(1996)第088 号文) 办理继承登记的时候，还需要缴纳一些费用，包括100 元的登记费、 5 元的权证印花税、继承房屋评估价0.05%的合同印花税。 以面积50 平方米的房屋为例，经过专业的评估机构评估下来，评估价格为30 万元(评估费为300000×0.5%＝1500 元)，办理继承的话，继承人需要缴纳的公证费用为6000 元，合同印花税为150 元，加上100 元的登记费、
父母健在房产怎么继承呢
父母健在房产怎么继承呢 一些父母在年轻的时候，通过自己的努力拥有了一些固定资产，比如说房子，车子之类的，在他们老的时候就希望把这些东西留给子女，这样做一方面是为了保障子女的生活，一方面也是对子女呵护的体现。但是在法律上来说，父母想要把固定资产留给子女还是需要走相关的程序的，那我们现在来看看当父母还健在的时候，子女是怎么继承房产的？ 一、如何继承房产： 在继承法里有说到，如果子女想要继承父母的房产，只能是等到父母死亡之后才可以继承；如果父母的身体很好，还健在的话，想要得到父母的房产，一种是父母主动提出赠送给子女，另一种是父母通过买卖的方式卖给子女，只有这两种方式才可以过户到子女的名下，但具体就看父母与子女之间是怎么沟通决定了。 二、房屋通过赠予的方式过户，需要缴纳什么费用？ 1、公证费：赠予不同于买卖，通过公证，房子的产权就具有法律的监督，就可以防止产权的纠纷出现，这对双方来说都是一个很好的利益保障；如果赠予房子的时候，双方没有去公证处公证，到发生产权纠纷的时候，并不能够证明你的房子是别人赠予给你的，自己还有可能涉及到侵权的行为。 2、契税：每个地方的土地政策不一样，要缴纳的契税标准也不一样，但是费率都是在1%-3%之间，一般情况下都是按照房屋评估价
格的3%缴纳，但还是要实际情况为准； 3、印花税：不管赠予的双方是不是直系的亲属，印花税都是由双方共同缴纳的，各方需要承担万分之五的印花税。 以上内容仅供参考，具体标准请以相关部门出具的标准为准。 三、房屋过户的注意事项有哪些？ 1、房屋的有关费用是否结清，比如网费、电话费、电费等等，如果不注意，一旦房子的过户手续完成，那你是要承担这些费用的，因为你已经是房子的合法拥有人了； 2、房屋的相关证件是否办理齐全，房屋过户本来就是一个非常复杂的过程，如果缺少了其中的证件，到时候出现纠纷的话，自己很有可能处于劣势； 3、房屋是否属于合法出售的，有些房屋是建设在拆迁区域中，售房者就是利用购房者的粗心大意，忽悠购房者买下，一旦相关部门发现之后，对于建设的房屋是要求拆掉的，所以要很注意。 4、对于过户的所有材料和证明文件一定要保存好，像付款凭证、产权转移书、缴税凭证等，尽量是原件保存，为防止原件丢失，最好是拍照保存，或者做一份复印件。
独生子女要继承父母房产的4大注意事项
独生子女要继承父母房产的4大注意事项 2016/08/21 09:13 来源：搜狐焦点网1 评论 用手机看 你是否以为独生子女父母的房产就是子女的？你是否认为孩子继承父母也房产是天经地义理所当然的？在子女多的家庭里，房产继承总会引起这样那样的纠纷，而在独生子女的家庭里，有的独生子女却无法单独继承父母遗产，究竟是为什么？继承房产过户要注意什么？且随小编来看一看： 一、独生子女房产继承的4大注意事项 据了解，一些法院确实碰到不少这类难题。随着“80后”已经奔向不惑，独生子女继承父母遗产的问题渐渐显现出来。一些银行和房管部门在落实遗产继承时需要独生子女为唯一继承人的公证证明或法院判决书，而独生子女在父母双亡的情况下，没有兄弟姐妹当“被告”，无法立案，导致继承遗产的权利受阻。那么，碰到这种情况，应该怎么办呢? 法官、律师支招 1、在《民事诉讼法》中增设特别程序解决
如果在《民事诉讼法》中增设特别程序解决，会解决实际审判过程中当事人和法院审判人员的困扰。对于此类案件，可参照认定财产无主类案件，增设认定财产所有权类案件的特别程序。 首先，应明确该类案件的范围，即申请人仅限于被继承人死亡后，其法定继承人或受遗赠人只有一人的确认继承类、遗赠类财产的权属案件。其次，申请人在申请认定财产所有权时，应当提交关于其是唯一继承人或受遗赠人的证据。最后，申请人认定财产的所有权，应当以书面形式向财产所在地的基层人民法院提出，申请书应当写明财产的种类、数量以及要求确认财产所有权的根据。 法院受理案件后，应认真核实，如果查明继承人为两人以上，则裁定驳回申请，让申请人以普通程序提起民事诉讼，如果查明继承人、受遗赠人确实是唯一的，则做出确认财产所有权的确权判决。 2、遗嘱公证 独生子女父母若在生前就准备好遗嘱，而且对遗嘱进行公证，则可以从根本上解决独生子女继承遗产难这一问题。 3、吿银行、房管局 法律上来讲，其实房管部门和银行应该依照他们的职权，为其办理房屋过户手续或办理银行存款义务，他们有审查合法继承人的义务，如果他们不作为，这
房屋继承分配协议
房屋继承权限分配协议 甲方（父母方）：_______________________________________ 乙方（长子方）：_______________________________________ 丙方（次子方）：_______________________________________ 为了促进家庭成员间的和睦相处，进一步明确家庭之间的相互权利和义务，避免其家庭成员间无谓的纷争，现根据家庭房产的实际情况，并经母亲与俩子的共同协商，现对家庭房产提出如下分割协议，以便家庭成员共遵守。 一、家庭现有房产情况 1、位于 ____________________________________________________________ 房屋。 2、目前，此房产的产权所属证明及土地使用权均属父亲名字，母亲现在年岁已经高，为此俩子依法对其房产进行较为合情、合理、合法的分割。 二、房产分割的具体实施方法 1、位于 ________________________________ 其居住及房产权归____________所有。 2、房产分割后，由______方出资_________ 万元交付_______方，房屋所有权归______ 方所有；出资款项协商事项：_______方可分期交付，每年按出资金额的30%交付一次，于______年______月____日前______年内交付完成。 三、违约责任 1、若______方没有按期交付出资金，视为______方违约，签署的房屋继承权限分配 协议等同失效。该房产房产的产权所属证明及土地使用权归________________共同所有。 2、违约生效，房产继承分配将重新制订。 四、相关事宜 （一）父母的房产分割后，为了确保老人居住有保障，安度其晚年，便于幸福地生活并不受任何影响，现有相关事宜，商定如下: 1、房产分割后，俩子的居住处均须留有父母的一间卧室和一间厨房，以供父母无偿 地居住和使用，直到终身。俩子也不得以任何借口变相占用留给父母的房屋。 2、房产分割后，如遇房屋拆迁产生的经济补偿费用，均归丙方所有，父母不享受经 济互补问题，但无论谁的房屋被拆迁或出售，父母仍要随其居住，并做到卧室和厨房齐全。 3、从明确产权之日起，父母可自由选择居住地方。 4、但随着时间的推移，父母年迈，俩子对父母的赡养问题，要按照国家的有关法律 规定和社会公德，各自履行自己应尽的义务。 （二）______方在未收齐所有出资金之前，可有居住在该房屋的权力，直至______方出资金缴清后方搬离该房屋。 五、所有由履行本协议有关的事务所产生的纠纷，双方应通过友好协商解决，如协 商不能达成一致意见，则通过法律诉讼程序在甲方所在地人民法院解决。 六、未尽事宜，再经三方共同商定解决。 七、本协议一经签字后即时生效，任何一方均不得以任何理由更改本协议。 八、本协议各自均已经看过无异议。本协议书一式三份，由甲方、乙方、丙方各持一 份，具有同等法律效力。 甲方(父母亲)： 乙方（长子）：丙方（次子）： 鉴证人： 日期：