2016年南昌城市建设投资发展有限公司公司债券上市公告书

2015-2016年度南昌市国资委授权委托

备案的资产评估公司名单

1、北京国融兴华资产评估有责任限公司；

2、上海立信资产评估有限公司；

3、中铭国际资产评估（北京）有限责任公司；

4、北京北方亚事资产评估有限责任公司江西分公司；

5、北京卓信大华资产评估有限公司江西分公司；

6、江西惠普资产评估事务所有限责任公司；

7、江西中审资产评估有限公司；

8、江西中磊资产评估有限公司；

9、江西百伦资产评估有限公司；

10、江西智宸资产评估有限责任公司；

11、上饶市和信资产评估有限公司；

12、江西华夏资产评估事务所；

13、江西大信诚信资产评估有限责任公司；

14、南昌中源华资产评估有限责任公司；

15、江西人和大华资产评估事务所；

16、江西渊明资产评估事务所有限责任公司；

17、江西省巨鑫旧机动车鉴定评估有限公司；

18、江西飞腾旧机动车鉴定评估有限公司；

19、江西中富茗仁资产评估有限公司；

20、江西新正信资产评估有限公司；

21、南昌鑫华资产评估事务所有限责任公司；

22、南昌华辰资产评估有限公司；

23、江西中泰资产评估有限公司。篇二：南昌房地产发展竞争分析及投资风险预测报告2016-2020年

南昌房地产发展竞争分析及投资风

险预测报告2016-2020年

报告目录：

第一章全球房地产市场发展分析

第一节 2015年世界房地产市场分析

一、2015年世界房地产市场现状分析

二、2015年世界房地产市场结构分析

三、2015年世界房地产发展特点分析

四、2015年全球房地产市场交易情况

第二节世界房地产对世界经济复苏的重要意义

第三节中美房地产市场发展对世界的影响分析

一、中美房地产对各资源供应国的影响

二、中美房地产对世界经济发展的影响

三、中国房地产对各行业的影响

四、2015年中国房地产市场对全球经济复苏的影响

五、美国房地产对全球经济的影响及预测

第二章我国房地产市场发展分析

第一节中国房地产供需分析

一、住房潜在需求分析

二、我国购置未开发土地情况

三、我国房地产价格情况

四、我国房地产市场调整分析

第二节 2015年房地产市场运行分析

一、2015年中国房地产市场整体情况

二、2015年中国房地产市场十大热点解读

三、2015年房地产开发完成情况

四、2015年商品房销售和空置情况

五、2015年房地产开发企业资金来源情况

六、2015年全国房地产开发景气指数

七、2015年二季度企业景气指数分析

第三节 2015年前三季度我国大中城市房屋市场销售价格指数一、2015年一季度全国70个大中城市房屋销售价格指数二、2015年二季度全国70个大中城市房屋销售价格指数三、2015年三季度全国70个大中城市房屋销售价格指数

第四节 2015年全国房地产市场运行情况

一、2015年房地产开发完成情况

二、2015年商品房销售情况

三、2015年房地产开发企业资金来源情况

四、2015年全国房地产开发景气指数

第五节 2015年我国大中城市房屋市场销售情况

第六节 2015年中国房地产市场发展分析

第七节 2015年房地产市场形势分析与影响因素

第三章南昌房地产行业发展分析

第一节南昌土地市场分析

一、2012-2014年南昌土地成交面积

二、2012-2014年南昌土地成交金额

三、2012-2014年南昌土地成交宗数

第二节南昌房地产住宅市场发展现况

一、2014年南昌房地产住宅土地成交面积

二、2014年南昌房地产住宅土地区域市场分析

第三节 2014-2015年南昌房地产消费者调查

第四章南昌房地产市场分析

第一节 2014-2015年南昌房地产市场分析

第二节 2014-2015年南昌房地产新盘分析

第三节 2014-2015年南昌二手房市场分析

一、2014-2015年南昌二手房市场发展现状

二、2014-2015年南昌二手房市场成交宗数

第四节 2014-2015年南昌写字楼市场分析

一、2014-2015年南昌写字楼市场发展现状

二、2014-2015年南昌写字楼市场成交宗数

第五章 2016-2020年中国南昌房地产行业供需分析

第一节 2016-2020年供给分析及预测

第二节 2016-2020年需求分析及预测

第三节 2016-2020年供需平衡分析及预测

第四节 2016-2020年价格分析及预测

第六章南昌房地产行业竞争分析

第一节 2015年我国房地产竞争分析

一、2015年房地产市场竞争形势分析

二、2015年房地产竞争性的供给市场分析

三、2015年我国房地产市场增加竞争的必要性

第二节 2015年南昌房地产竞争分析

一、2015年南昌房地产市场竞争情况分析

二、2015年南昌房地产竞争性的供给市场

三、2015年南昌房地产市场竞争形势分析

第三节 2016-2020年中国南昌房地产行业竞争分析及预测一、2016-2020年集中度分析

及预测

二、2016-2020年swot分析及预测

三、2016-2020年进入退出状况分析及预测

四、2016-2020年生命周期分析及预测

第七章南昌房地产企业竞争策略分析

第一节南昌房地产市场竞争策略分析

一、2015年南昌房地产市场增长潜力分析

二、2015年南昌房地产主要潜力品种分析

三、现有南昌房地产竞争策略分析

四、南昌房地产潜力品种竞争策略选择

五、典型企业产品竞争策略分析

第二节南昌房地产企业竞争策略分析

一、金融危机对南昌房地产行业竞争格局的影响

二、金融危机后南昌房地产行业竞争格局的变化三、2016-2020年我国南昌房地产市场

竞争趋势篇三：浅谈南昌城投发债业务

索号

主题分类：

： a00166-0401-2010-0014a00166-0401-2010-0014 发布机构：南昌城投公司

生成日期： 2010年06月10日所题

属主：

引

名称：浅谈南昌城投公司企业债券发行工作文件编号：

2010年4月30里，在南昌市委、市政府的正确领导下，在南昌市发改委的支持、帮助

下，我公司12亿元“10南昌城投债”于4月30日正式发行。为确保债券顺利发行，保证债

券募集资金安全、有效使用，按时、足额偿还，我们主要开展了以下工作：

一、发债的背景知识介绍（一）国内城投类债历史沿革:

1、第一家城投类债券：重庆市城市建设投资公司于2002年12月9日发行了15亿元的

企业债券，用于城市基础设施建设项目。

2、2003年上海轨道交通建设债券。

4、2006年发生了明显的变化，城投类债券在发行数量上呈现出较大幅度的增长，2006

年城投类债券发行家数占当年发行的地方企业债总量的30%。

5、2007年和2008年城投类债券发行家数分别占当年发行的地方企业债总量的近40%和50%

6、2009年5月，地方企业债发行家数和融资规模均已超过了2008年全年，而城投类企业债的爆发性增长是其中的重要推动力量。到2009年5月底，全国发行企业债已经超过了1400亿元。从发债家数看，2008年1至5月份全国一共才发行企业债10只，而2009年已经达到了84只。

从上面情况来看，国内城投类债券发展可用两个字来概括“迅猛”。

（二）国内城投类债演变过程

1、在城投类债券发展过程中，发债主体的范围逐步扩大，从一些重点城市逐步扩大到地级市，并进而扩展到经济发达地区的县级市。08诸城债和09青州债就是其中的典型代表。

2、一些城投类企业债的先发城市在近几年内已经实现了滚动发行，从而使发行企业债券成为城市基础设施建设的一条稳定的融资渠道，而不仅仅是传统债务融资方式的简单补充。09合肥建投债就是这其中的典型代表。

3、从城投类企业债券的发展历程来看，其发展轨迹与我国宏观经济形势的变化有着紧密的联系。近几年，特别是在2008年下半年

以来的金融危机的大背景下，国家鼓励扩大投资规模的政策为地方城投类企业通过发行企业债券扩大融资渠道创造了良好的条件。这是城投类企业债券得以迅速发展的最根本原因。而城投类企业债券募集资金也主要投向了治污减排、基础建设等民生工程的建设，也是各地政府落实科学发展观的直接体现。

（三）发行条件

1、股份有限公司的净资产不低于人民币3000万元，有限责任公司和其他类型企业的净资产不低于人民币6000万元；

2、累计债券余额不超过企业净资产（不包括少数股东权益）的40%；

3、最近三年可分配利润（净利润）足以支付企业债券一年的利息；

4、筹集资金的投向符合国家产业政策和行业发展方向，所需相关手续齐全。用于固定资产投资项目的，应符合固定资产投资项目资本金制度的要求，原则上累计发行额不得超过该项目总投资的60%。用于收购产权（股权）的，比照该比例执行。用于调整债务结构的，不受该比例限制，但企业应提供银行同意以债还贷的证明；用于补充营运资金的，不超过发债总额的20%；

5、债券的利率由企业根据市场情况确定，但不得超过国务院限

定的利率水平；

6、已发行的企业债券或者其他债务未处于违约或者延迟支付本息的状态；

7、最近三年没有重大违法违规行为。（四）融资方式的比较

面对繁重的城市建设任务，融资难已成为制约各地经济和社会发展的重大瓶颈，在国内目前公司融资方式主要有银行贷款、股权融资、债券融资等方式，通过比较发现企业债券融资的优势如下：

1、融资规模大，成本较低，锁定利率，可大幅节约企业的财务成本。

2、资金使用灵活，可用于补充项目资金、兼并重组、调整财务结构、偿还银行贷款及补充流动资金等。

3、融资期限多样。

4、审批速度快。

5、与短融、中票比较，无通道限制。

6、通过发行企业债券，是对发行人整体信誉形象的肯定，也是持续的资本运作平台的规范再造过程。篇四：2016-2021年中国南昌房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告

中国行业研究报告咨询系列

●行业研究分析报告（推荐指数★★★★★）

《2016-2021年中国南昌房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告》充分体

我们的优势：

丰富的数据资源，建成了独具特色和覆盖全面的产业监测体系。同时，与国内众多研究

机构和专家有着密切的合作关系。《中国行业研究分析报告》全部由国内一流经济学家、行业

专家作为顾问，由多年从事相关行业的资深研究员撰写，他们长期专门从事行业研究，掌握

着大量的第一手资料，加上我们严格的审稿制度，使报告的质量都有充分的保证。

遍具有市场前景好、行业竞争激烈和企业重组频繁等特征。我们在对行业进行综合分析

的同时，还对其中重要的细分行业或产品进行单独分析。其信息量大，实用性强是任何同类

产品难以企及的。

方位特色，报告以本年度最新数据的实证描述为基础，全面、深入、细致地分析各行业

的市场供求、进出口形势、投资状况、发展趋势和政策取向以及主要企业的运营状况，提出

富有见地的判断和投资建议；在形式上，报告以丰富的数据和图表为主，突出文章的可读性

和可视性，避免套话和空话。报告附加了与行业相关的数据、政策法规目录、主要企业信息

及行业的大事记等，为投资者和业界人士提供了一幅生动的行

1

? 2015 cninfo360 consulting — confidential 咨询电话：010-******** 业全景图。

深入的洞察力和预见力：我们不仅研究国内市场，对国际市场也一直在进行职业

的观察和分析，因此我们更能洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势

以及技术标准、市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。我们有100多位专家的智慧宝

库为您提供决策的洞察这些行业今后的发展方向、行业竞争格局的演变趋势以及技术标准、

市场规模、潜在问题与行业发展的症结所在。

有创造力和建设意义的策略：对行业或具体产品的投资特性、市场规模、供求状况、行

业竞争状况（结构与主要竞争企业）、发展趋势等进行分析和论证，寻求规律、发展机会、现

存问题的解决方案、做大做强的对策等等。

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2

? 2015 cninfo360 consulting — confidential 咨询电话：010-******** 2016-2021年中国南昌房地产行业发展前景预测及

投资风险研究报告

本报告中企业收入及相关市场预测主要由公司研究员采用行业访谈、

市场调查、二手数据及其他研究方法分析获得，部分数据未经相关企业直接认可。本报

告中发布的调研数据部分采用样本调研方法，其数据结果受到样本的影响。由于调研方法及

样本的限制，调查资料收集范围的限制，部分数据不能够完全反映真实市场情况。本报告只

提供给购买报告的客户作为市场参考资料，本公司对该报告的数据准确性不承担法律责任。

如因作品内容、版权和其它问题请同本公司。

3

? 2015 cninfo360 consulting — confidential 咨询电话：010-******** 2016-2021年中国南昌房地产行业发展前景预测及投资风险研究报告

正文目录

第一部分发展现状与前景分析

第一章全球房地产市场发展分析 1 第一节 2014-2015年世界房地产市场分析 1

一、2014年世界房地产市场发展分析 1

二、2014年世界房地产市场走势分析 5

三、2014年全球房地产市场交易情况 6

四、2015年全球房地产市场情况分析 10

第二节中美房地产市场发展对世界的影响分析 11

一、中美房地产对各资源供应国的影响 11

二、中美房地产对世界经济发展的影响 12

三、中国房地产对各行业发展的影响分析 13

四、中国房地产市场对全球经济复苏的影响 16

第三节世界房地产对世界经济复苏的重要意义 17

一、2016年全球房地产市场分析预测 17

二、2016年全球房地产市场复苏预测 20

三、2016年美国房地产市场分析预测 21

四、房地产对世界经济复苏的重要意义 23

第二章中国房地产市场发展分析 25 第一节中国房地产供需分析 25

一、住房潜在需求分析 25

二、我国购置未开发土地情况 27

三、我国房地产价格情况分析 28

四、我国房地产市场调整分析 41

五、我国房地产购买力分析 44

第二节 2014年房地产市场运行分析 46

一、2014年中国房地产市场整体情况 46

二、2014年中国房地产市场热点问题 54

三、2014年房地产开发完成情况 56

四、2014年商品房销售情况 56

五、2014年房地产开发企业资金来源情况 57

六、2014年全国房地产开发景气指数 57

七、2014年四季度企业景气指数分析 60

第三节 2015年1-12月房地产市场运行分析 61

一、2015年1-12月房地产开发完成情况 61

二、2015年1-12月商品房销售情况 62

三、2015年1-12月房地产开发企业资金来源情况 65

四、2015年1-12月70个大中城市房屋销售价格指数 65

五、2015年1-12月全国房地产开发景气指数 71

第四节 2014年我国大中城市房屋市场销售价格指数 71 4

? 2015 cninfo360 consulting — confidential 咨询电话：010-********篇五：首创置业股份有限公司债券上市公告书

首创置业股份有限公司公司债券上市公告书

2009年10月20日来源：上海证券报作者：

证券简称：09首置债

证券代码：122025 发行总额：人民币10亿元

上市时间：2009年10月21日

上市地：上海证券交易所

上市保荐人：中国国际金融有限公司

债券受托管理人：中国国际金融有限公司

2009年10月20日

第一节绪言

重要提示

发行人董事会成员已批准该上市公告书，保证其中不存在任何虚假、误导性陈述或重大

遗漏，并对其真实性、准确性、完整性负个别的和连带的责任。

上海证券交易所对公司债券上市的核准，不表明对该债券的投资价值或者投资者的收益

作出实质性判断或者保证。因公司经营与收益的变化等引致的投资风险，由购买债券的投资

者自行负责。

发行人债券评级为aa；发行人最近一期末净资产为43.56亿元人民币（合并报表中归属

于母公司所有者的权益）；发行人最近三个会计年度实现的年均可分配利润为3.88亿元（合

并报表中归属于母公司所有者的净利润），是本期债券一年利息的6倍。发行人近期财务指标

符合相关标准。

第二节发行人简介

一、发行人法定名称

名称：首创置业股份有限公司

二、发行人注册地址及办公地址

注册地址：北京市怀柔区迎宾中路1号五层501室

办公地址：北京市西城区广宁伯街2号金泽大厦15层

三、发行人注册资本

注册资本：2,027,960,000元

四、发行人法定代表人

法定代表人：刘晓光

（一）发行人经营范围

房地产开发；销售、出租自有商品房；房地产信息咨询服务；物业管理；房地产展览展

示；酒店管理；旅游信息咨询。

（二）发行人业务简介

首创置业股份有限公司（以下简称“首创置业”、“公司”或“本公司”）是全国领先的大

型地产综合营运商，以中、高档住宅专业开发为核心业务，以商业地产投资与运营为辅助业

务。截至2009年6月30日，本公司已累计开发项目19个，正在开发项目16个，拟开发项

目7个，累计开发面积482万平方米，积累了丰富的房地产开发经验。

目前，本公司已形成以环渤海经济圈、成渝特区和长三角为重点发展区域的全国均衡布

局，形成以“低密度人文社区”、“多元化复合社区”、“国际化高档社区”为核心的标准化产

品线。依托于控股股东北京首都创业集团有限公司（以下简称“首创集团”）的长期支持、本

公司管理团队的务实创新及全体员工的努力拼搏，经过多年积累，本公司房地产业务的规模

及运营能力不断提升，经营业绩逐年稳步上升。本公司最近三年的营业收入、营业利润和归

属于母公司股东的净利润年均复合增长率分别达到57.85%，151.60%和13.13%，2008年度实

现营业收入516,770万元，归属于母公司股东的净利润为36,134万元；2009年1-6月实现营业收入245,419万元，归属于母公司股东的净利润为24,559万元。

截至2009年6月30日，本公司拥有的土地储备总未售楼面面积662万平方米，其中权益未售楼面面积348万平方米。从未售楼面面积的区域分布看，北京占6.4%，天津占20.4%，沈阳占20.2%，成都占16.1%，重庆占12.2%，西安占19.7%及无锡占5.0%；从未售楼面面积的土地用途看，约88%为住宅用地，9%为商业用地，1%为写字楼用地，2%为酒店用地。现有的土地储备足以满足公司未来四至五年发展需要，规模适中。

于2002年7月23日，首创集团将房地产开发及经营的核心业务及与此业务相关的资产和负债作为出资，与北京阳光房地产综合开发公司、北京首创阳光房地产有限责任公司、北京首创科技投资有限公司、北京首创建设有限公司（原公司名称为：北京首创航宇经济发展有限公司）、中国物产有限公司、亿华国际企业有限公司签订发起人协议，并经原中华人民共和国对外贸易经济合作部的外经贸资一函[2002]1344号《关于设立首创置业股份有限公司的批复》的批准，于2002年12月5日共同发起设立首创置业股份有限公司。

（四）发行人股票公开发行与股本变化情况

1、本公司设立时股本结构

本公司设立时的总股本为110,000万股，每股面值为1.00元，均为人民币普通股，发起人以各自出资按81.14%的比例折合为各自对股份公司持有的股权，根据财政部的财企[2002]419号《财政部关于首创置业股份有限公司（筹）国有股权管理有关问题的批复》，公司的股本结构如下表：

注：ss指国家股股东（state-own shareholder）；sls指国有法人股股东（state-own legal-person shareholder）

2、本公司h股首次发行情况

本公司于2003年6月19日首次公开发行h股，以每股1.66港元发行每股面值1.00元的h股51,330万股，并于2003年6月19日在香港成功挂牌上市，同时根据《减持国有股筹集社会保障资金管理暂行办法》（国发[2001]22号）有关规定及国务院有关批示，按照本公司h股发行股份的10%，将发起人首创集团和阳光综合所持有的5,133万股股票划拨给全国社保基金持有并于境外公开募集时出售。此外，本次发行引入了reco pearl作为战略投资者，h股上市后直接持有本公司158,102,000股h股。reco pearl是 gic real estate pte. ltd. 的联属公司，为新加坡政府投资有限公司（government of singapore investment corporation pte.ltd.）的房地产投资机构。