常州项目
项目一：常州阳湖广场商业街
一． 区位介绍分析
（一） 常州市武进区简介
江苏省常州市地处中国经济最发达地区，位于长江三角洲中心地带，面积4375平方公里，人口超过500万。
常州是具有2500年历史的江南文华名城，素有“三吴重镇，八邑名都”之称。常州处于美丽富饶的长江金三角地区，与上海、南京两大都市等距相望，与苏州、无锡联袂成片，构成了苏锡常都市圈。常州有着十分优越的区位条件和便捷的水陆空交通条件，市区北临长江，南濒太湖，沪宁铁路、沪宁高速公路、312国道、京杭大运河穿境而过。全市水网纵横交织，连江通海。长江常州港作为国家一类开放口岸，年货物吞吐量超过百万吨。 发达的交通网络为常州插上了腾飞的翅膀。
作为一座新兴的现代工业城市和长江三角洲的现代制造业基地，常州经济发展迅猛，多项殊荣集于一身：国务院社会综合发展示范试验区、中国投资环境40优城市之一、中国城市综合实力50强之一、江苏省外商投资回报率最高城市之一，并列入联合国“可持续发展”城市。
阳湖广场商业街地处常州市南翼经济、商贸最繁荣的武进区。这里是武进区的政治、经济、文化中心，是区政府所在地。全区人口93万，面积1260平方公里。2009年常州市完成社会消费品零售总额901.4亿元，增速居长三角16城市的第3位。武进的经济和社会发展历来为苏南乃至全国瞩目。
（二）湖塘简介
湖塘镇是江苏省常州市武进区政府驻地，是武进区的经济、政治和文化中心。全镇面积84平方公里，其中人口约40万人，其中外来经商，务工人口近20余万人，是江苏省“百强乡镇”之一，并两次获“中国乡镇之星”的殊荣。现已形成一、二、三产业协调发展的格局，初步构建了以生化制药、信息电子等高科技高附加值项目为先导、传统纺织印染业和机械制造加工业为基础、外向型企业为窗口，各类性质企业公平竞争，共同发展的工业体系。
二． 项目介绍分析
（一）商业街概貌
阳湖广场于2003年5月开工建设，总建设用地66000平方米，地面总建筑面积10万平方米，地下车库2万平方米，总投资4.8亿元。列为常州市和武进区政府的重点建设项目。
阳湖广场的建设基地，在常州市南翼传统文化商业圈中心，东临湖塘河，南靠人民路，西沿湖塘街，北街下湖街，外围交通便捷，是最聚人气，最得财气的地方。
（二）商业街定位
阳湖广场于2005年正式投入使用，当时的经营业态是小商品批发城，招商率达到100%，人气相当火爆。直至2008年，由于湖塘镇经济的迅猛发展，政府对湖塘镇有了新的规划，以阳湖广场为中
心建构全新购物环境，导入先进商管理念,引进并集中优质商家/商品,体现核心竞争力.适应上升的消费方式,满足周边具备一定意识和能力的消费者。重新打造一片新的商业圈更替原先比较杂乱的环境，将湖塘带上一个新的经济领域。
阳湖广场原先的商户目前已基本搬迁，开发公司特别引进了中促企业联盟国际投资 ( 集团 ) 的主要下属机构：北京中促房地产开发有限公司来对阳湖广场进行全案策划、投资、运营、管理，香港LSD设计事务所顶尖规划设计。公司按照中促会、中促联发投资集团的指导要求，将重点投资项目锁定江苏、河北、山西、天津、山东、河南，积极支持地方经济建设，同时重点支持上述各地区地方政府的大型公共设施的投资建设。
经过一段时间的策划和准备，阳湖广场将被打造成全新的澳亚铂金广场。总建筑面积逾10万平方米，分别由两栋塔楼、九栋商业裙楼及10000平米超大休闲广场组成，是集高档时尚酒店----澳亚铂金国际酒店、欧陆风韵娱乐酒吧街、特色餐饮、休闲养生、时尚潮流购物等功能业态于一体的顶级休闲娱乐街区。
目前澳亚铂金国际酒店已经设计完毕，全面开始动工装修，其它欧陆风韵娱乐酒吧街、特色餐饮、休闲养生、时尚潮流购物等招商工作也已经全面展开，并已经引进了多家品牌名品。。。。
（三）投资优势分析
唯一:常州城南商圈中独一无二的大型高品位现代文化商业（步行）街区
先机：填补了城南商圈仅有临街小商铺、传统百货、超市之后留下的大型商业网点的黄金空白
价值：商业街区周边1.5公里居民达40万人，项目所在地商圈目前5万人次的日流量
项目二：
无锡长三角五金商贸城
尊敬的来宾，您好！欢迎光临无锡长三角五金商贸城，首先让我为大家介绍一下长三角经济区中最具活力的城市之一江阴所拥有的得天独厚的地理位置。
江阴市地处苏锡常“金三角”几何形中心，是长江下游集水、公、铁于一体，江、河、湖、海联运的重要交通枢纽城市。从江阴到上海、南京两大城市各148公里，到无锡、常州仅38公里。东有沪宁高速、沿江高速；南有无锡机场、京沪高铁；西有沪宁轻轨、锡宜高速；北有长江大桥、京沪高速，交通非常便捷，历来是大江南北的重要交通枢纽和江海联运、江河换装的重要中枢型港口。地理环境的优势不言而喻。
良好的地理和交通的先天优势，让江阴的经济也迅速腾飞起来， 2009年7月，江阴在全国县域经济基本竞争力评价中名列第一，实现七连冠，和昆山，常熟并列全国百强县之首。现有上市公司26家(如华西村、三房巷、海澜、双良、兴澄特钢等)，待
上市公司100多家，五年内上市公司30家。而且江阴市的上市企业70%以上均为与五金行业密切相关的钢铁、机械、建材产业。同时，江苏省作为一个五金生产大省，去年产值高达800亿元，而且随着江苏工业化、城市进程化的提高，五金需求去年已经达1200亿元。但是，江苏省还没有一个有规模、上规格的区域性五金专业市场。也就是说，在江苏有2000亿的五金市场交易无法完全在本地实现，这也使其带来的销售、物流等市场空间是极为可观的。而我们长三角五金商贸城的出现，正式填补了这一市场空缺，其广阔的市场前景带来的投资回报是相当可观的。
无锡长三角五金商贸城位于无锡江阴市青阳工业园区东区。我们所在的青阳镇是无锡十二个重点发展乡镇之一，素有“小无锡”的美誉，是我国民族工业和乡镇企业的发源地，著名的“苏南模式”就在这里诞生。目前青阳拥有各类工业企业5000多家，产品10000多种，已初步形成金属、材料、工厂产业、机械制造、电线电缆、汽车零部件、塑料管材、化工农药等七大产业优势。镇区内已形成多个有规模的钢材市场，建材市场。
不仅市场潜力巨大，商贸城周边的发展也是不可估量的。首先，规划的江阴地铁青阳站就贯穿于本项目和在建的奥特莱斯项目；其次，项目门前的省级公路锡澄公路是江苏境内连接苏南苏北的重要交通干道，日车流量达 4 万辆，还有像沿江高速青阳入口据我们仅3公里，312国道距我们也只有15公里左右，规划中的沪宁高铁入口到我们分别是5公里和10公里，可以说周边交通极其便利。如此优越的地理位置和交通条件也使得我们长三角五金商贸城具备了极大的发展升值空间。
下面我将详细为您介绍下长三角五金商贸城的具体情况。我们五金城总共分为三期，第一期是今年五月一号开盘，当天500多套商铺便热销200多套。一期我们建设用地是128亩，总建筑面积20.3万平方米，投资额为5.2亿元人民币；二期为国际家具建材城，用以丰富我们的市场产品辐射面，增强市场综合竞争能力，短期内即将启动，三期为商住两用楼，正在初步规划中。
我们现在的一期，包括了国际展示中心、新型仓储物流及配送中心、各类五金精品馆、大型生态停车场、配套生活公寓、星级商务酒店等先进设施。于2006年10月28日正式开业，经过近三年的市场培育以及开发商的放水养鱼等一系列让利政策，大大激发全国各五金生产厂家和经销商的入住热情。截止目前已有400多家客商进驻，满租率接近95%。一些知名的公司如中国挺宇集团、瑞安助友标准件厂等全国知名的五金生产厂家已经进驻，并开始营业。长三
角五金商贸城已经形成了成熟良好的市场氛围。全部建成后的五金城定将成为长三角地区五金行业专业的展示中心、采购中心、信息中心，达到集会展贸易、仓储物流、信息技术及科研交流于一身，融研发、生产、销售及配套服务于一体的产业重镇。
2010年，我们一期对外经营面积已达到了10.3万平方米，经营品种超过了15万种，大部分商户经营额在3000万以上，市场成交额实现20亿，创税1亿元以上。目前，长三角五金城不仅吸引着国内采购商前来采购，而且吸引了外国客商前来采购或加盟。目前，已有来自英国、美国、俄罗斯、巴基斯坦等20多个国家的客商前来采购。
在具体管理运营过程中，市场设立了专门的服务部、客户投诉中心，规范城内经营商户的日常管理与服务；成立治安办公室，做好城内的安全保障工作；聘请专业的物业管理公司做好城内卫生、环境美化等工作；实行营业可和制度，确保开门率保持在95%以上；推行诚信文明经营积分管理制度，确保城内商户规范经营、文明经营、和谐经营。现阶段公司管理水平在同类市场中名列前茅，为市场的长足发展打下了坚实的基础。
目前我们推出的有主要为两种铺位，一是纯商铺，面积43平方米，均价7500元/平方米，总价30多万元，扣三年租金后20多万元或五年一次性扣除40%即一套商铺18万多。二是1至3楼的连体商铺，面积125平方米，均价5500元/平方米，总价60多万，扣三年租金后50多万，或五年一次性扣除40%即一套商铺不到40万。
下面就请大家跟随我们的置业顾问到那边看一下销售表，他们会为您详细的介绍我们的项目和具体的商铺情况。
价格区间：
铺位 总面积
（㎡） 销售单价（元） 总价
（元） 五年租金（元） 一次性付
（元） 实付首付
（元） 按揭
（元）
纯商铺 43.11 7200 310392 124157 186253 96235 90000
1-3楼 125 5280 660000 264000 396000 196000 200000
可选择三年租金(24%)一次性返还（后两年9%回报）或者五年租金（40%）一次性返还。
备注：
○1苏南模式：通常是指江苏省苏州、无锡和常州（有时也包括南京和镇江）等地区通过发展乡镇企业实现非农化发展的方式。其主要特征是：农民依靠自己的力量发展乡镇企业；乡镇企业的所有制结构以集体经济为主；乡镇政府主导乡镇企业的发展。 苏南模式是“地方政府公司主义模式”、“能人经济模式”和“政绩经济模式”，本质上是“政府超强干预模式”。
○2上市公司支柱产业
华西村：从五金加工厂开始
三房巷：化纤和
纺织
海澜： 服装产业
双良：中央空调制造业集机械制造、化工新材料、酒店服务产业
兴澄特钢：钢铁产业
看房团QQ群：3699949
联系电话：189******** 小朱 周末包车前往
2010年的常州会更美丽,更现代.还有2008年竣工的莱蒙都会国际商业街区可说比上海南京路还拽的商业街区，也就是华东地区规模最大的商业街区，是香港投资建造的！还有，世界500强之首美国沃尔马，传媒巨子美国时代华呐等……纷纷进入常州!
值得期待的几大常州城建项目
体育文化会展场馆项目：
投资超过10亿、总建筑面积超过20万平方米的现代化体育和会展中心（二期，一期已建成超过9000万投资的全省一流的射击馆、田径馆）包括3.5万个座位的体育场，2000个座位的跳水游泳馆，5500个座位的综合体育馆，以及1000个展位的大型会展中心，管理服务中心、运动员公寓、体育产业开发等多功能建筑区。
常州博物馆、科技馆、常州大剧院、常州音乐厅等标志性文化设施。
武进国际会展中心，建设5万平方米会展中心和五星级商务酒店一座，总占地面积20万平方米（约300亩） 6亿元，其中展馆3亿，酒店3亿元
常州大学城的东区建设工程，建成后这里将成为国内一流、国际先进的国家级示范性高职实训基地，常州大学城自2002年10月开工建设以来，已建成150万平方米的建筑。东区建设工程包括工业训练中心、科技园、产学研基地等，堪称常州大学城的又一大亮点工程。
…………
交通门户设施：
常州火车站南区和北区站前广场，地下国铁站厅、城际铁路站厅、地铁南北站厅、地下商业设施和休闲空间。
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商业项目：
超过20亿由世界著名商业巨头参与的总建筑面积近58万平方米的常州莱蒙都会商业街区项目（靠近南大街步行街）
惠商地块、青年广场商业项目
财富广场：前后北岸（明清水乡文化街区）东部以及沿街地块引进国际化精品商业
新北区铜锣湾太阳城广场
超过50亿的武进区南田购物公园项目
武进铜锣湾百货广场
武进阳湖广场
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[8个物流园区]
——常州出口加工区及保税物流园区。出口加工区占地1.66平方公里,包括管理服务区、启动区和独立区。管理服务区含卡口、监管服务大楼、监管仓库、停车场；启动区以标准厂房为主；独立厂区主要为大型加工企业设置。保税物流园区占地270亩，建设为出口加工区企业提供优质服务的保税物流园。总投资6.8亿元，2006年6月底封关运作。
——常州高新区综合
物流园区。占地1200亩，建设仓储中心、货运中心、商贸交易中心、信息网络中心、综合服务中心。总投资7亿元，2007年局部建成，2012年形成具有综合物流功能的园区。
——武进高新区保税物流园区（常州保税物流中心B型）。占地3300亩，建设仓储、配送、理货、加工、运输等物流基础设施、物流设备等。总投资20亿元，2007年竣工。
——常州港物流园区。占地6000亩，在录安洲北侧建设8个万吨级深水泊位，在录安洲南侧夹江建设21个千吨级泊位。总投资8亿元，2010年建成。
——常州空港物流园区。占地2895亩，将常州机场建成4E级机场，实现常州民航机场一类口岸对外开放，并成为国内重要民航机场和苏南地区航空货运中心。总投资4亿元，2008年建成。
——凌家塘（钟楼）物流园区。占地2000亩，设置城市物流配送服务功能。总投资4－5亿元，2008年建成。
——金坛物流园区。占地300亩，为金坛经济开发区及周边地区工商企业、农业产业化企业提供运输、仓储、加工、配送、物流信息服务。总投资1.2亿元，2009年建成。
——溧阳物流园区。占地100亩，为溧阳市工业企业提供原材料供应、库存管理、生产资料配送、产成品运输、集装箱疏和中转、信息服务等现代物流服务。总投资1亿元，2008年建成。
[18个专业市场]
——武进湖塘纺织城。占地990亩，建设纺织原料市场、纺机纺配市场、纺织面料市场和服装市场。总投资15－18亿元，2009年建成。
——武进横林地板城。占地300亩，建设成为全国一流地板、家具集散中心、交易中心、采购中心及价格中心。总投资8亿元，力争2008年建成。
——江苏国际塑化城。占地1200亩，开发建设集塑料、化工、涂料、包装四大行业，从原材料到终端产品的交易、信息沟通、产品展示和物流配送，具备生活配套等综合功能于一体的大型专业生产资料交易市场。总投资10亿元，2006年5月一期交付使用。
——江苏长江塑料化工交易市场。占地300亩，建设集交易、仓储、物流、服务等多功能于一体的大型专业市场。总投资4.5亿元，2007年全面建成。
——戚区义乌商贸城。占地300亩，建设小商品批发、仓储、物流、综合型大市场。总投资10亿元，2006年上半年启动建设。
——金坛华东国际服装城。占地1500亩，建成外贸服装接单及生产中心、国际服装展示及交易中心、纺织品及辅料交易中心、纺织机械交易与调剂中心、仓储物流中心及其部分生活与休闲配套设施。总投资5亿元，2010年完成局部建设。
——溧阳商贸城。占地148
亩，经营服装、皮革、日用商品的批发市场。总投资3亿元，争取2008年建成。
——江苏凌家塘农副产品批发市场搬迁。新址位于武进区邹区镇范围内，占地1200亩，建设“八区一中心”：蔬菜区、果品区、粮油副食品区、水产冷冻食品区、花卉茶叶区、加工配送区、配载区、仓储冷藏区和信息服务中心。总投资8.02亿元，力争2006年9月底建成，确保年底前开业。
——常州钢材现货交易市场搬迁。占地500亩，建成可容纳600－1000家客户的智能交易中心、港口装卸和仓储中心、现代化加工配送中心、信息中心、客户服务中心、客户配套生活服务区等。总投资2亿元，2008年建成。
——溧阳江南春市场搬迁。占地60亩，建设日用品零售市场。总投资2亿元，2007年建成。
——常州新长江自由贸易中心扩建。占地270亩，建设大型装饰建材市场。总投资2亿元，2006年建成。
——常州月星国际家居广场扩建。占地300亩，集大型家具、居家超市、建材、百货和大型生活超市等。总投资8亿元，2008年建成。
——常州武进邹区灯具城产业延伸扩建。新增占地4700亩，建设国家级灯具生产基地、物流中心、行业信息中心、质量检测中心和工程技术开发中心。总投资50亿元，争取2010年建成。
——常州市武进夏溪花木市场扩建。向南延伸150亩，建设园艺资料交易区、花肥、花药、花木种籽交易区、园林工程配套服务区、观光服务区等。总投资5500万元，2008年建成。
——常州红星美凯龙装饰家居用品市场扩建。占地80亩，建设百货超市。总投资1.5亿元，2008年建成。
——东南陶瓷城扩建。建设5万平方米展示大厅，并对原区域改造升级。总投资4亿元，2008年建成。
——金坛市茅山茶叶市场扩建。占地267亩，建设交易区、茶文化展示区、茶艺表演区、服务区。总投资1.5亿元，2008年建成。
——苏浙皖边界市场扩建。新建副食品区30亩，汽摩配交易中心15亩。总投资9000万元，2007年建成。
[三城建设]
——常州大学城。二期占地1150亩，建立技术创新创业园区、技术交易市场、部分工业测试中心和产学研园区等。预计投入12亿元，部分项目已建成或将于明年启动。三期，占地1800亩，建设教育产业园区、科技产业园区和高水平生活社区，已进入规划阶段。
——西太湖生态城。湖泊总面积164平方公里，其中武进辖区内116平方公里。重点建设沿江高速公路跨湖大桥以北湖区及沿岸环境整治工程，建设成为居住、文化、旅游为一体的特色风貌区。总投资50亿元，力争2010年初建成。
——太湖湾旅游城。规划范围30平方公里，建成融商务、休闲于一体的湖滨度假胜地。总投资50亿元，力争2010年初建成。
[6大旅游景区]
——中华龙城现代休闲旅游区。总投资10亿元，2010年建成。
——太湖湾旅游度假区。总投资35亿元，2010年建成。
——天目湖旅游度假区。总投资33.8亿元，2010年建成。
——春秋淹城遗址旅游区。总投资4.5亿元，2007年建成。
——天宁风景名胜区。总投资3.5亿元，2007年建成。
——茅山旅游度假区。总投资13亿元。2008年建成。
[其他15个重点项目]
——常州城市商业中心。总投资55.5亿元。
——城市轻轨。总投资145亿元。
——常州软件园。总投资10亿元。
——常州国家动画产业基地建设。总投资3亿元（西太湖产业园投入另计），2010年初建成。
——数字电视城市信息服务项目。总投资3.6亿元，2010年建成。
——常州现代物流信息平台建设。总投资3000万元，2007年建成。
——江苏服务网建设。总投资8000万元，2007年建成。
——住宅小区信息基础设施集约化建设（改造）工程。总投资1亿元，2010年建成。
——常州市培训服务业发展项目。总投资10亿元，2008年建成。
——金融服务业发展项目。总投资1.5亿元，2008年建成。
——市体育中心二期及会展中心建设项目。总投资9－10亿元，2008年建成。
——亚细亚影视城及钟楼区地块整体开发项目。总投资2亿元，2008年建成。
——常州大剧院。总投资2亿元，2010年建成。
——新闻出版发展项目。总投资1.6亿元，2010年建成。
——新老运河两侧综合整治及开发。总投资68亿元，2010年建成。
基础资料
一、 项目概况
“莱蒙都会国际商业街区”是常州市重点旧城改造工程，占地面积10.2万平米，总建筑面积达58万平米，由香港莱蒙鹏源集团投资20亿元兴建，是目前华东地区最大的商业项目。它东起西大街、西至早科坊、南至西瀛里、北靠延陵西路，雄居常州经济、地理、交通的黄金坐标点。项目将分A、B、C三个区域分期开发，已动工东侧为总建筑面积达20多万平米的大型商业建筑群，以“人”字型曲线主街贯穿了8个商业单体建筑，在两端主入口处及中轴处分别建有三个大型商业广场；西侧以住宅、商业、办公、酒店等为主，总建筑面积达30多万平米，规划包括四幢33层、二幢11层的高层景观住宅、高达50层的5星级酒店、写字楼、购物中心等。拥有地下机动车位约2200
、非机动车停车位约2400部、自动扶梯上百部。
二、投资商介绍
香港莱蒙鹏源集团
?在中国大陆拥有全资及控股公司10余家
?业务涉及房地产开发、零售百货、投资银行等多个领域
?拥有20年的商业运营和地产开发经验
?深国投商用置业有限公司是其参股的知名企业
?旗下拥有主力零售企业——深圳天虹商场有限公司
?与深圳国权，香港和记黄埔，美国斯卡伯、沃尔玛，苏格兰皇家银行、新加坡凯德置业等达成全球战略伙伴。
三、力店品牌榜
四、规划理念
五、合作团队
?建筑规划：澳大利亚拜肯设计集团
?设计单位：香港忠讯建筑设计（国际）有限公司
?娱乐设计：深圳市激扬旅游项目设计有限公司
?景观设计：美国KDG建筑设计有限公司
?商业管理：深圳莱蒙商业管理有限公司
?经营顾问：香港太古投资顾问有限公司
?策划顾问：深圳慧通行房地产顾问有限公司
六、项目进展情况
?项目于2003年正式立项
?历时22个月的拆迁工作，11月初顺利完成1096户居民的全部拆迁工作
?经过上百次的方案修改，项目已于今年7月末全面动工
?截止到发稿日期，共打下桩基1100根，已完成桩基建设的50%
?预计到2007年末，项目将全面竣工启用
【背景】
在经济发展与生态保护中寻找平衡
2003年，江苏省确立生态省建设目标，到2020年将建成生态省，常州生态市的建设也是其中的“细胞工程”。而在这时首次编制一部生态建设规划，与常州市经济发展需要也不谋而合。中科院南京地理与湖泊研究所杨教授表示：“目前常州人均GDP已超过4600美元，今年人均GDP即将跨越5000美元大关，需要在经济发展与生态保护中寻找平衡，向可持续发展转变。”常州已经保持了多年经济高速增长，工业化正在向中后期阶段演进，资源、环境的瓶颈也日益凸现，如果继续沿袭经济粗放型增长方式将难以为继。而生态市的标志不仅包括生态系统良性循环，环境污染基本消除，自然资源得到有效利用和保护，还包括循环经济为特色的经济持续发展，以及生态文化的弘扬，人们生活质量的提高。同时生态建设需要投入，也只有经济发展到一定阶段才能支撑生态建设。
【基础】
优势难得 问题不少
制订规划的一年间，杨教授对常州日益熟悉，他这样评价常州的自然环境：“能够同时滨临长江、拥有运河和众多湖泊，并且环山，这样的环境优势是非常难得的。”常州自
然环境最大的特色是水，全市水域面积占土地总面积比例达到19.5％，滨江多湖使常州有较好的水资源供给条件，而常州的城市生态和文化特色也是“水文化”“吴文化”，这是常州的环境优势。
2004年，常州、溧阳、金坛相继获得国家环保模范城市称号，溧阳、金坛两市已建成“全国生态示范区”。2005年常州城镇和农村居民的恩格尔系数分别为39.5％和39.8％，已接近或达到国家生态市指标要求。然而同时常州的生态市建设也存在许多问题和制约：产业结构与空间布局不尽合理；城乡环境基础设施建设不平衡；中心城区人口和建筑密度过大，城市功能有待优化；城乡社会发展水平差异交大，二元结构特征明显。
【目标】
建成国家生态市
《常州生态市建设规划》总目标是用5－15年时间，把常州建设成为经济高效、环境优美、社会文明、自然生态与社会文明高度和谐统一的现代化城市，以生态网架建设和重要生态功能区保护为支撑，形成安全的生态格局，建成高效生态产业体系、优良生态环境体系、宜居生态人居体系和先进生态文化体系。这个总体目标将分三个阶段实现：2006－2010年为全面建设阶段，到2010年，全市所有生态市指标达标，建成国家生态市。2011－2015年为巩固深化阶段。2016－2020年为提高完善阶段，全市经济、社会和生态环境步入良性循环，实现生态市建设总目标。
我市生态市建设近期规划“十大工程”，即清水工程、蓝天工程、宁静工程、清洁工程、绿化工程、生态修复工程、生态家园工程、生态产业工程、生态安全保障工程、生态文明建设工程，其中包括55项重点建设项目，总投资约168.9亿元。
【红线】
总面积达到766平方公里
生态保护首先需要尽快保护生态功能区，不让这些区域遭到新的污染和破坏。《常州生态市建设规划》对我市的生态功能区进行了立体详细的划分，确定了3个一级生态功能区和13个二级生态功能区，管制各类地区有序开发。
同时还重新划定了我市的生态“红线”——重要生态功能保护区和生态网架。小黄山森林公园、宋剑湖重要湿地、夏溪花卉苗木生态园、滆湖洪水调蓄水域、竺山风景名胜区、上黄水母山自然保护区被新划入重要生态功能保护区中，市域范围内的重要生态功能保护区达到19片，同时构建“三横一纵”的“E”字型生态网架。这两者构成管制区域，包括自然保护区、森林公园、风景名胜区、饮用水源地等9类功能区，受到优先保护并限制其开发强度，也就是“红线”区域。这样我市的“红线”总面积达到766平方
公里，占国土面积比例也由原来的不到10％提高到了17.5％。
究竟什么是生态市？这是不是概念炒作？“十大工程”又是怎么确定的？这些也许是许多人都想知道的。杨教授说：“建设生态市不仅仅是传统意义上的环保，更多的是一种理念，生态建设更不说是十年八年能够完成的任务。我国的生态建设还处在初期，如果在国外谈建设生态市，会谈保护动物、绿色消费这样的主题，但是我们首先要做的是解决环保欠账。所以‘十大规划’是考虑现状和需求制定的近期‘十大规划’，是还欠帐也是起步。”
“十大工程”是比照着国家生态市建设指标找差距确定的，解决一些瓶颈问题，重点是加大污染治理，加快产业结构改善，从源头上控制污染物的排放。杨教授说：“在起步阶段，我们要做的转变生产方式，以循环经济为核心，建设生态工业、生态农业、生态服务业，实现资源集约化利用，环境破坏减少，还上欠帐，并且不再欠新账。”杨教授还说：“正因为它关系到经济、环境和社会，所以需要靠全社会的力量投入和保护意识的提高。生态建设不是做秀，粗放经济转变为循环经济，会使一些生产方式落后的企业淘汰。如果没有观念转变，这一切很难进行。”
近日,常州国家动画产业西太湖基地举行授牌仪式暨项目推介会，市委常委、武进区委书记沈瑞卿，副市长居丽琴为基地授牌。
常州国家动画产业西太湖基地位于江苏武进经济开发区，规划占地面积3000亩，总投资超过30亿元。整个基地分原创加工制作、公共技术服
务平台、衍生产品研发、产品交易展示、主题乐园、动漫博物馆、动画影视基地、动漫教育基地、商贸及生活服务区、景观房产等十大功能区。基地的项目共分12大类，将建设动漫主题公园，开创动漫与自然资源相结合的休闲娱乐模式；设立漫画村、剧作村为基地注入原创动力；建立动漫学院，吸引国内外著名相关院校进驻，培育动漫人才；还将创立“西太湖动漫论坛”，共同探讨中国动漫产业的发展等。
据悉，该项目竣工投运后，将产生巨大的经济效益和社会效益，并可借助动漫制作基地延伸为一个动漫全系列产业，形成庞大的产业链：将形成以文化为根基、以品牌和人才为龙头、集上游产业的原创产品研发创作、高端人才培训培养，中游产业的交易展示、影视媒体制作传播以及制作加工，下游产业的衍生产品研发设计生产、旅游体验，各类产业的生活生产配套服务于一体的集约化、规模化、现代化和国际化的地标性板块。
在9月28日“2006中国常州科技经贸洽谈会”上，广东益华投资
集团有限公司与钟楼经济开发区正式签约，总投资3.5亿美元的江苏盈丰城市广场将于明年入驻钟楼经济开发区。
为进一步拉动钟楼开发区生活配套区商贸地块的开发，推进城市副中心的尽快形成，10月9日--12日，副市长孙国建率市国土、规划、建设、园林等部门及钟楼区政府、钟楼开发区有关领导赴广东对由益华投资集团投资建设的江苏盈丰城市广场项目进行进一步论证。
江苏盈丰城市广场项目位于钟楼经济开发区青枫公园南端，总投资3.5亿美元，拟打造一个集五星级酒店、国际会议中心、大型购物中心、商务写字楼、动感娱乐城等设施为一体，将休闲、娱乐理念组建成为动静相宜、具备基本城市功能的联合体，提升消费层次、促进城市商业升级，使之成为城市的中心典范。建成后将极大带动常州城西乃至全市的现代服务业发展。
论证过程中，市领导和广东益华集团高层就合作内容、投资方式、手续办理等问题进一步细化商谈。在友好的气氛中，双方达成了许多共识，益华集团也对在常投资充满了信心。孙国建对益华集团的投资方案予以充分肯定。
广东益华集团的加入，将有力地推动钟楼经济开发区商贸区的发展，不久的将来，常州西部将形成一个集大型园林景观和大型城市广场于一体的城市副中心。
今后五年，常州将在实现全面小康的基础上，奋力开启率先基本实现现代化的新征程。总体上看，常州已进入工业化转型期、城市化加速期、国际化提升期和市场化完善期，面临的仍将是一个
机遇与挑战并存、但机遇稍纵即逝而挑战制约更加明显的发展环境。具体来说，常州最大的发展机遇是创新。目前我市企业制度创新成效凸显，科技创新平台日趋完善，特色产业基地初具规模，创新氛围日益浓厚，奠定了我们在更高平台上加快创新的基础。中央提出建设创新型国家的重大战略决策，在全社会形成了鲜明的发展导向，大学大院大所面向企业、面向市场，促进产学研结合，企业在创新中的主体作用更为明显，这些无疑为我们自主创新科技创业提供了良好条件。最大的优势产业是装备制造业。装备制造业是常州工业经济的主体和全市经济增长的中坚，产业基础好，产品种类全，配套能力强，发展潜力大，尤其是依托科教城优势与中科院等共建的先进装备制造技术转化中心，作为我市核心技术突破和新兴产业发展的重要创新平台，必将有力地推动我市装备制造业调整结构、提升档次，占领制高点。最大的发展潜力是利用外资和县域经济。相对于民营经济和市区经济而言，我市利用外资和县域经济发展的潜力和
空间巨大，只要我们在继续扬民营经济之长的同时，通过卓有成效的工作补利用外资和县域经济之短，就能进一步促进全面协调发展，爆发出更为强大的发展后劲。最大的发展制约是资源要素更趋紧缺。随着国家加强和完善宏观调控，随着资源、能源、环境容量制约更为突出，随着资本、技术、人才等生产要素的竞争日趋激烈，我市投入产出率低、资源利用率低等问题将进一步凸显，迫切需要我们从根本上转变经济增长方式，创新创新再创新，提升产业层次，创造新的竞争优势。
今后五年常州市工作的总体要求是：以科学发展观统领经济社会发展全局，在更高层次上实施四大发展战略，全面建设创新型城市、生态城市、文明城市，全面提升科技竞争力、产业竞争力、环境竞争力和国际竞争力，全面推进经济、政治、文化、社会建设和党的建设，全面构建和谐社会，实现“两个率先”、富民强市总目标，把常州建设成为产业先进、群众富裕、文化发达、城乡繁荣、人居环境优美的中国名城。
根据上述要求，今年总体上实现不含水分、人民得实惠、老百姓认可的全面小康，2011年率先基本实现现代化。全市上下要为此而奋力拼搏，努力实现以下目标：
——综合实力更加强大。到2011年，全市地区生产总值年均增长12%以上；人均地区生产总值达到1万美元；财政总收入超过450亿元，其中地方一般预算收入超过230亿元，年均增长15%；民营经济注册资本超过1000亿元。实际到帐外资五年累计60亿美元。
——增长方式更加科学。产业结构日趋合理，资源利用注重节约，生产经营不断集约，科技进步保持领先，全社会研发投入占全市地区生产总值的比重提高到2%左右，其中企业研发投入占比达到80%以上，高新技术产业产值占全市工业总产值的比重达到40%以上。
——社会发展更加和谐。民主法治建设大力推进，市民素质不断提升，各项社会事业全面发展，生态环境明显改善，软环境竞争优势进一步突出，和谐社会建设走在全省前列。
——人民生活更加殷实。全市城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入分别达到2.4万元和1.3万元，社会就业比较充分，社会保障体系基本完善，城镇五大保险总体全覆盖，各类社会群体得到多层次保障。
——城市功能更加完善。中心城市能级迅速提升，南北两翼一体化格局基本形成，城市空间布局、交通体系和现代化管理水平显著优化，市域城镇体系更趋健全，城市化率65%左右。
建设创新型城市，增强综合竞争力
通过十年左右的艰苦努力，建成创新特
色明显、创新能力强大、创新资源汇聚、创新氛围浓厚的创新型城市。今后五年必须达到的阶段性目标为：规模企业大量增加，百亿元企业和50亿元企业各达到8家，高新技术企业和民营科技企业分别达到500家和800家，形成一批拥有自主知识产权和知名品牌、自主创新能力和市场竞争力较强的优势企业；重点平台建设全面推进，科教城进驻200家研发和孵化机构，特色产业基地总量和水平进一步提升；单位生产总值能耗年均下降4%。
建设全国生态市，推进城市现代化
到2010年，建成全国生态市。具体目标是：生态和人居环境良好，环境污染得到有效遏制，市区主要河道水体达三类水质标准，城市污水集中处理率达80%以上，COD和二氧化硫排放量在2005年基础上分别削减20%和13%，环境质量综合指数超过85。建设新运河、新孟河、丁塘河、长江边四大生态林带，建设天目湖、长荡湖、西太湖、竺山湖四个滨湖生态区，建设10个生态园林乡镇、20个生态园林居住区和300个生态园林单位。城镇人均公共绿地面积超过11平方米，城市绿化覆盖率超过45%，森林覆盖率超过30%。
建设全国文明城市，促进社会和谐
重点围绕健康向上的人文环境、廉洁高效的政务环境、规范守信的市场环境、安居乐业的生活环境、公平公正的法治环境和可持续发展的生态环境，开展行之有效的创建活动，建立健全国家卫生城市、环保模范城市的长效管理机制，2010年达到全国文明城市标准，全面提升城市文明程度和市民文明素质，不断增强参与区域竞争的软实力。
建设社会主义新农村，实现城乡统筹协调
“三农”问题是“两个率先”的关键。要按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，坚持以工业化致富农民，以城市化带动农村，以产业化提升农业，加快农村现代化进程，加速社会主义新农村建设。要科学规划，分类指导，加快制定全市新农村建设纲要，天宁、钟楼、戚墅堰要以城市现代化为核心全面实施城乡一体化建设，武进、新北要一手抓城市现代化一手抓新农村建设，金坛、溧阳要以新农村建设为重点加快“三化一转移”步伐。
建设富裕常州，提高人民生活水平
富民是经济社会发展的出发点和落脚点。坚持把人民群众对生活的满意度作为预测社会趋势、进行科学决策的重要依据，致力于更为宽裕、均衡、充实的富民目标，要推动创业富民、扩大就业惠民、完善社保安民、扶贫帮困利民，让广大人民群众分享更多的改革发展成果。