2020房贷还款计划表

2020房贷还款计划表

一、等额本息还款

等额本息还款每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。

二、等额本金还款

所谓等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的

利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是

前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

使用等额本金还款，开始时每月负担比等额本息要重。尤其是在贷款总额比较大的情况下，相差可能达千元。但是，随着时间推移，还款负担逐渐减轻。这种方式很适合目前收入较高，但是已经预计

到将来收入会减少的人群。实际上，很多中年以上的人群，经过一

断时间事业打拼，有一定的经济基础，考虑到年纪渐长，收入可能

随着退休等其他因素减少，就可以选择这种方式进行还款。

采用等额本金还款方式，借款人在开始还贷时，每月负担会较大些。但是随着还款时间的推移，还款负担会逐渐减轻，最后总的利

息支出较低。

三、一次还本付息

此前，银行对这种还款方式的规定是，贷款期限在一年(含一年)以下的，实行到期一次还本付息，利随本清。但是，随着还款方式

变革，一年的期限有望最高延长至5年。该方式银行审批严格，一

般只对小额短期贷款开放。

四、固定利率还款

固定利率还款(按等额本息方法计算)。固定利率标准各家银行不同，现阶段基本以上浮1.1倍计算。

固定利率房贷最大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整。但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率

高出一定的百分点。

五、公积金自由还款

即设定每月最低的还款额，只要月还款额不低于设置的最低还款额即可，每月多还的部分系统会自动划为提前还款。

自由还款是公积金贷款独有的还款方式。与传统的等额本息或是等额本金还款相比，公积金自由还款方式更为灵活。