110725销售开放区精装修招标技术要求介绍
广州汇城房地产开发有限公司B地块一期工程
销售开放区室内精装工程招标技术要求
一、工程承包范围及施工界面划分
1、本工程承包范围及内容
本工程招标范围包括：销售中心（会所一层），8栋A户型、样板房所在楼层的电梯前室、8栋1~3层楼梯（销售通道，仅一条楼梯）及相应楼梯间、8栋首层入户大堂和电梯厅，9栋C户型样板房、D户型样板房、样板房所在楼层的电梯前室、9栋1~3层楼梯（销售通道，仅一条楼梯）及相应楼梯间、9栋首层入户大堂/电梯厅，所有涉及本工程需进行装饰的地面、墙面、楼梯、天花的室内精装修工程及装修机电工程；具体内容详见合同图纸及工程量清单。包括但不限于：
1.1室内装饰工程，包括：室内地面工程（含防水）、室内间墙砌筑、墙身抹灰、墙身防水、墙身装修及天棚装饰工程；入户门、户内门的门套及门扇、门锁的制作、供货及安装（户内门扇需完成供货，施工过程根据业主的具体指示，再决定是否安装）；淋浴房供货及安装；固定家俱（如衣柜、酒柜等）的供货及安装。
1.2装修机电工程，具体内容和界限包括：
1.2.1室内冷水管道安装和试压。总承包人或机电分包单位完成至户内预留给水管接口，之后部分由装修单位完成施工；卫生间、阳台、厨房冷水给水管道在装修阶段由装修单位施工完成；
1.2.2室内热供水及回水管道安装和试压、热水循环泵的采购与安装（如有）。全部由精装单位负责。
1.2.3室内卫生间、阳台、厨房排水：室外排水总管由总承包人负责，室内部分总包或机电分包将排水管施工至进入沉箱侧300；如有多个沉箱共用一组排水管，则由总包或机电分包负责埋设过梁套管；其他排水管、地漏等均在装修阶段由装修单位施工完成。
1.2.4空调系统的供货与安装。室内空调机冷凝水管由装修单位负责安装，外墙敷设的冷凝水立管由总包或机电单位负责安装。
1.2.5所有卫生洁具、卫浴五金挂件的供货与安装。
1.2.6以上承包范围内给排水系统的试压、验收、保修。
1.2.7热水器供货及安装工程。
1.2.8室内电气工程供货及安装，包括：所有灯具（含定做水晶灯）、开关/插座、分体空调、排气扇、卫生间浴霸、户内所有的电线敷设。电线敷设由电箱（不含电箱）起至各用电设备及灯具（包括吊顶天花之局部明装电气线管、金属软管及接线底盒、橱柜及洗手台等柜内灯具和开关）。
室内供电系统之配电箱、线管预留和预埋、接线盒及底盒预埋均在土建阶段由机电单位根据装修机电配合图预埋、预留到位，线管内拉通铁丝。
1.2.9卫生间局部等等电位LEB接线盒及干线在土建阶段由总包或机电单位预埋施工完成，其他在装修施工阶段由装修施工完成。
1.2.10销售中心（会所一层）VRV空调、风机盘管的供应与安装，空调控制器底盒供应与安装，空调送风口、检修口开孔与修复。
1.2.11以上承包范围内电气系统调试、验收及保修。
1.2.12弱电配合部分：包括弱电线的敷设（电话线、网线、电视线）、弱电终端面板的安装等；弱电管线、底盒由机电单位在土建施工阶段按装修配合图预埋到位。
1.2.13开放式厨房整体橱柜供货与安装，包括但不限于：
A、橱柜的深化设计和施工样板确认。
B、吊柜、地柜、高柜和中岛柜的制作和安装，包括门板、柜身、柜顶封板、见光板、不锈钢易洁板和门铰、抽屉、燃气灶透气孔、脚线、脚座、拉手、导轨等五金配件。按设计选型的抽屉和柜内配件如拉蓝、米箱、刀叉架、碗碟架等柜配五金件的供应和安装（橱柜面板具体按装修设计单位和业主确认的施工样板）。
C、台面实体面材的供应及安装，包括挡水线和厨房开口、抛光打蜡；
D、不锈钢水槽和龙头连角阀等相关配件的供应及安装，包括不锈钢水槽下水件至地漏的排水管；
E、负责协助业主提供的其他厨房电器（如冰箱、烤箱等）的二次运输、协助安装等。
1.3上述装修区域的“开荒”与精细清洁（包括石材地面的无缝结晶处理）。
1.4本工程不包括下述工程或供货，但中标人应做好管理、统筹、协调配合及收口工作：
1.4.1室外销售区园林景观工程；
1.4.2外立面装修工程；
1.4.3铝合金门窗和栏杆工程；
1.4.4机电工程；
1.4.5烟道供货与安装工程；
1.4.6消防工程；
1.4.7公共部分钢质防火门供应及安装工程；
1.4.8燃气工程。
2.施工界面的划分
2.1室内装饰工程与土建工程（总包，江苏建工）的界面划分
2.1.1 地面：总包在结构面清理干净、凿平之后即移交精装分包单位，由装修单位完成后续的防水、找平、面层等工作。
2.1.2墙身：总包只负责外墙的砌筑，室内间墙砌筑以及所有墙体（仅只室内部分）的抹灰、防水、饰面皆由精装单位负责。
2.1.3天花：总包在结构面清理干净、凿平之后即移交装修分包单位，由装修单位完成后续各项工作。
2.2机电安装部分
2.2.1 8栋、9栋样板房和公共区域装修机电工程和机电分包之间的界面划分
（1）给水：在土建阶段，根据装修水电配合图，由机电单位负责在地面、墙面相应位置压槽；在装修阶段，机电分包单位将给水总管施工至入户，预留接口；之后部分全部由装修单位负责（包括部分剪力墙刨槽埋管）。
（2）排水：室外排水总管由总承包人负责，室内部分由机电分包将排水管施工至进入沉箱侧300；如有多个沉箱共用一组排水管，则由总包或机电分包负责埋设过梁套管；其他排水管、地漏等均在装修阶段由装修单位施工完成。
（3）机电工程：
A、样板房、电梯前室、大堂：在土建阶段，由机电分包单位根据装修机电配合图，将所有的强弱电线管、底盒预埋到位，管内拉通铁丝；在装修阶段，由精装单位负责后续的穿线、开关插座面板安装、灯具或其他终端设备安装等工作。
B、楼梯间：管线预埋及灯具、开关面板安装等全部由机电单位负责。
C、样板间内的强、弱电箱由机电单位负责采购与安装，机电单位与精装单位以强、弱电箱为界，电箱（含）之前的布管、布线皆由机电单位负责，电箱（不含）之后的穿线由精装单位负责。
（4）空调：全部由精装单位负责。
2.2.2销售中心（会所一层）装修机电工程和机电分包之间的界面划分
（1）给水：在土建阶段，根据装修水电配合图，由机电单位负责在地面、墙面相应位置压槽；在装修阶段，机电分包单位将给水总管施工室内给水接口；之后部分全部由装修单位负责。
（2）排水：室外排水总管由总承包人负责，室内部分由机电分包将排水管施工至进入沉箱侧300；如有多个沉箱共用一组排水管，则由总包或机电分包负责埋设过梁套管；其他排水管、地漏等均在装修阶段由装修单位施工完成。
（3）机电工程：
A、公共部位（精装修分包负责装修部分）：机电单位施工至层间配电总箱/弱电总箱，以层间配电总箱为界（配电总箱由机电单位负责），箱后部分的强弱电布管、布线、终端供货与安装皆由装修单位负责。
B、楼梯间：管线预埋及灯具、开关面板安装等全部由机电单位负责。
C、空调：销售中心（会所一层）空调系统全部由装修单位负责（包括供货与安装）。
2.3消防与装修之间的界面划分
2.3.1销售中心（会所一层），8栋、9栋入户大堂和电梯前室的消防系统全部由消防分包单位负责，装修单位需做好配合与收口工作。
2.3.2销售中心、8栋、9栋公共区域的防火门，除入户门之外，其他全部由总包单位负责供货与安装，装修单位需做好配合与收口工作。
2.4总包向各分包单位提供的配合工作
2.4.1向指定分包单位及独立承包单位提供相应的施工用水、用电的接驳，且负荷满足指定分包单位的要求,由各分包单位自行接驳/装表付费使用。接驳点以后的管道、线路由指定分包单位及独立承包单位负责安装拆除，并承担其费用。
2.4.2将总承包单位负责修建和维护的道路提供给指定分包单位及独立承包单位使用并负责管理；
2.4.3向各专业工程提供施工所需的室内外水平及垂直控制墨线；
2.4.4提供现场材料、机具转堆场地；
2.4.5做好各专业工程施工完毕后的一次性修补、塞洞和塞缝工作，但该工作不影响已完成的专业工程的施工质量。如因指定分包单位及独立承包单位施工质量不合格，返工后造成需二次修补时，所发生的费用由指定分包单位及独立承包单位负责；
2.4.6 总包免费向各分包提供垂直运输服务，各分包单位可无偿使用总包单位提供的塔吊、施工电梯、井架等垂直运输机械，但需服从总包的调度和安排。
2.4.7总、分包配合工作一览表
序号配合内容
各承包单位工作内容和责任分工表
总承包单位指定分包单位及独立承包单位
1轴线、标高 向指定分包单位及独立承包单位
提供其施工所需的室内外水平及
垂直控制墨线并应有明确的标示。
并对提供结果的正确性负责。
按总承包单位提供的轴线、标
高进行专业工程测量、放线工
作，对自身专业工程测量、放
线的结果负责。
2工作面向指定分包单位及独立承包单位
提供其施工必需的工作面。
合理、高效地利用总承包单位
提交的工作面，尽早完成工序
交接工作。并依时交回工作面
给其它承包单位。
3 运输 提供指定分包单位及独立承包单
位使用工地现有的水平、垂直运输
设施。以保证其它施工需要，不提
供专业工程需要的特殊设施。
使用总承包单位的水平、垂直
运输设施，服从总承包单位的
统一调配。自备专业工程需要
的特殊设施。
4场地向指定分包单位及独立承包单位
提供存放材料或设备的有盖仓库，
提供、机械停放、材料加工的场地。
自行负责材料、设备、机械的
照管责任，时间从材料或设备
进入该仓库起，至该本工程竣
工验收并移交给总承包单位
止。
5工作条件向指定分包单位及独立承包单位
提供用水、用电接驳点和施工用水
以及水电费用; 提供道路、通道、
照明、排水、排污、排栅等工地设
施。
承担水电接驳点以后的管道及
线路的安装及拆除费用。
自备专业工程需要的特殊设
施。
序号配合内容
各承包单位工作内容和责任分工表
总承包单位指定分包单位及独立承包单位
6 防火安全
设施
提供常规防火设施、安全围护设
施。
负责自身工程施工需要的特殊
防火、安全要求的设施配置
7 防雷安全
设施
负责垂直运输设备、户外排栅、安
全网架的防雷接地设置
负责自身工程施工需要的特殊
防雷设施配置
8 工序交接 组织办理中间工序的交接手续。做
好移交过来后产品（半成品）保护
工作。
共同办理工序交接手续。做好
移交过来后产品（半成品）保
护工作。
9 对外办证 统一对外办理指定分包单位及直
接承包单位需要的各类证件，如暂
住证等。统一办理相关工程评优证
书。
提供办证需要资料。对办证资
料的正确性、真实性负责。
10 资料 按要求统一整理资料，包括编制及
汇总所有由指定分包单位提交的
资料。对需要总承包单位签章的资
料进行签章。向档案馆统一移交工
程档案。
按总承包单位的要求及时整理
和提交资料。
11 预留及收
面
预留孔（井）洞，包括其它专业单
位完成的封塞、防水以及后期的饰
面工程。
提供预留孔（井）洞位置、要
求，自身工序完成后交回总承
包单位完成下道工序。由于自
身原因造成的返工及费用由自
身负责。
12接地地极承担施工过程已完成的接地预埋
点保护
接驳使用已完成接地预埋接点
13
预留孔
（井）洞的
安全防护
指定分包单位或独立承包单位进
场前的安全防护
进场施工后施工阶段各自承包
范围内预留孔（井）洞的安全
防护
14 验收 参加指定分包单位及独立承包单
位工程中间验收和隐蔽验收，需要
时配合签章。
将拟验收工程报验给总承包单
位并参加各自工程的中间验收
和隐蔽验收。
二、工期要求
1、总工期96日历天。预计2011年10月1日进场，2011年10月12日开工，且必须于2012年1月15日前完工。具体开工时间以总包移交工作面、移交控制线，甲方下达开工令为准。
2、各区域工期要求
2.1 8栋样板房及公共区域精装修：按总包合同规定，总包将于2011年10月12日完成工作面移交，精装施工工期80日历天，2011年12月31日精装施工完毕；
2.2 9栋样板房及公共区域精装修：按总包合同规定，总包将于2011年11月12日完成工作面移交，精装施工工期65日历天，2012年1月15日精装施工完毕；
2.3销售中心（会所一层）：按总包合同规定，总包将于2011年10月16日完成工作面移交，精装施工工期75天，2012年12月30日精装施工完毕。
3、销售中心和销售样板房是配合销售开放的重要内容之一，其是否按时完工、按时交付使用将直接影响我司的销售节点。因此，投标人应明白，上述“第2条”所规定的完工时间是“不可顺延的节点时间。”只要开工令下达，无论有什么因素的影响，上述“完工时间”都不会顺延；中标人都应无条件配合赶工，确保在上述“第2条”所规定的完工时间完成各个区域的精装修施工。如承包人不能在上述期限完工，即构成违约，须接受合同条款约定的处罚。
三、本工程装修材料、机电材料/设备技术要求
4.1、材料的基本要求
4.1.1所采购材料必须具有质量检验合格证，产品包装或标识上有中文产品
名称、规格、型号、生产厂家、地址、产品有效期，必须符合国家相关环保标准、卫生标准和消防标准；所用材料品牌参考下表要求，所有材料/设备进场前，必须经设计或业主审定，履行“看样定板”手续后方可订货。
4.1.2在投标阶段，重要的饰面材料，如：石材、木地板、木饰面、
地砖、墙纸、布料等必须提供“投标样板”（即投标报价时，所选用的品
牌样板）。
4.1.3采购材料时，部分材料的含水率须使用测水仪等检测设备对产品质量
进行检测，达到规范标准后方可使用。
4.2装修材料、装修机电材料/设备备选品牌
序号 主要材料名称 建议选用厂家/品牌 投标方选用厂家 1 装修材料
1.1 乳胶漆（防霉、防水内墙漆）立邦五合一、多乐士、德高
1.2 石膏板 拉法基、可耐福
1.3 地砖、墙砖 东鹏、鹰牌、欧神诺
1.4 墙纸 多利邦、欧尚、米兰
1.5 木地板 大自然、圣象
1.6 木夹板 伟恒、南盛、皇冠
1.7 木饰面 按设计要求，投标时提供投标样板
1.8 石材 按设计要求，投标时提供投标样板
1.9 金属类 按设计要求，投标时提供投标样板
木门：德曼、豪利
1.10 木门、门锁
门锁：按设计要求，提供投标样板
1.11 防水材料 蓝盾、科顺、卓宝、东方雨虹
1.12 石材/瓷砖胶、填缝剂 马贝、汉高、广州多邦
1.13 密封胶 白云
1.14 防水腻子粉 广州多邦
序号 主要材料名称 建议选用厂家/品牌 投标方选用厂家 1.15 白乳胶 广州一江
1.16 防火涂料 雷威
1.17 木器漆（硝基漆、半哑光） 长颈鹿、骆驼、紫荆花
2 装修机电类材料
2.1 生活给水管（PPR管）
联塑（A管）、顺德顾地、广东雄塑（A
管）
2.2 排水管（U-PVC管）
联塑（A管）、顺德顾地、广东雄塑（A
管）
2.3 角阀 按设计要求，投标时提供投标样板
2.4 电线、电缆 番禺电缆厂、广州电缆、珠江电缆
2.5
照明箱、动力箱、控制箱、
T接箱、双电源切换箱 浙一成套电气有限公司/浙江
长沙自控工程成套厂有限公司/长沙 广州白云
东莞/中誉
2.6 塑壳断路器、熔断器、接触
器、热继电器等
常熟/江苏常州
厦门/ 宏美
广东求精/广东
2.7 小型断路器、小型漏电保护
器
梅兰日兰/天津（C65系列）
ABB/新会
海格/惠州
西门子/上海
2.8 电缆托盘、电缆桥架、金属
线槽（各规格）
宏际/广州
广东一通/中山
番禺天虹/番禺
2.9 灯开关、插座等 松本/顺德（产品档次不低于B6系列）奇胜/惠州（产品档次不低于E2000系列）
西蒙（普通：50系列，豪华：V8系列）或同等档次产品
2.10 室内照明灯具 九佛/广州
品上照明
三雄.极光/番禺 雷士照明
2.11 洁具、五金配件 按设计要求，采用“科勒”品牌
2.12 空调（分体空调） 格力、松下、三菱
2.13 VRV空调 大金、格力、松下
2.14 热水器 林内、樱花、史密斯
2.15 整体厨房 指定欧派，需提供深化设计报价
2.16 排气扇 金羚、正野、松下
4.3材料说明和施工要求
本工程的选用材料及施工工艺应符合《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95修订版）要求。
4.3.1关于陶瓷面砖施工要求及说明
1）放线：需铺贴的地面及墙身瓷片，施工前均须选择样板间做样板，按设计图纸要求弹线，以准确划分图案、边框，并须经设计师、项目部、监理公司验收签署后，方可正式展开铺砌施工。现场与图则的误差及存在问题，须由设计师于现场做出指示，调整解决。弹线定位要考虑墙面地面的面积，阴角阳角等关系。铺贴的四边不得出现小于1/2块砖的现象。
2）粘贴层：基础面必须是刚性基底。如果基底为钢网批荡，则应批荡至足够的刚性.并只能小面积采用。木质基底胶贴面砖仅可作为局部处理。所有地面砖、石材及墙身瓷片的铺贴，均须以白水泥浆粘贴、填缝（结构层+1：2.5水泥砂浆找平层+白水泥浆粘贴）。剔平基底或批荡补平基底。光滑基底面应凿毛5mm~15mm。刷清残留尘土砂石。如大面积不平整，应进行找平施工。干燥基底应喷洒一些水，使之潮润。
3）切割：所有地面砖、石材板按设计局部分块，均须以专业机械切割，须平整、无崩口。
4）浸泡陶瓷面砖要使用清洁水，防止油污、灰浆。阴干后使用.阴干时间过长面砖已干燥,应重新浸泡。
5）夹角碰口：所有阳直角夹角碰口位置均须按45o切割并按90o夹角。
6）镶贴方法可采用1：2水泥砂浆，也可采用聚合物水泥砂浆或粘结剂等工艺。
3、关于轻钢龙骨石膏板天花的施工要求及说明：
1）通常采用U型或C型龙骨系列.分主龙骨次龙骨，部份需要设小龙骨。
2）主龙骨吊杆间距不少于1mx 1m。主龙骨间距不少于0.8mx 0.8m。次龙骨间距不少于0.4mx0.6m。
3）石膏板拼接间缝3mm~5mm，自攻螺丝间距150mm~170mm。
4）如天花造型等原因，使用木质材料结合时，必须进行防火防虫处理。如天花有吊灯或其它重物垂挂，需作预留工作或角钢加固工序，并作防锈处理。
4.3.2关于石材的材料说明及施工要求：
1）所有石材施工单位投标时必须了解订货的货源、时间及质量，提供“投标样板”，并于获标后立即进行“看样定板”手续，之后展开订购工作。否则一切工程之延误及后果，施工单位自负。
石材以色泽均匀一致、结构紧密、不松散、不生锈、无裂痕、无大的色差为符合设计要求。（因为天然料质量、色泽变化万千、文字难以准确描述，所以须以设计师现场选定位准。）
2）选料：
石材订货时必须按图案提出石纹方向、色差、加工精度等细节要求。特殊图案需绘放大图样。由于天然石材的色泽、光洁度、纹样等质量上的差异很大，因此施工单位除根据设计要求提供500x500规格石材之样板设计师审批外，同时必须约同设计师一齐前往石场选购石料大板，施工单位所订购的石料，必须为设计师于现场指定选购之石材。由于石材的货源及质量难以控制，施工单位获标后应于两周内联系石材供应商，以获得设计上所需的石料，否则一切时间上的失误由施工单位自负。
倘若石料的货源及质量难以符合原设计的要求，设计师有权更改石料的设计，并提交有关文件由业主工程部、合约部发出指示及备案。
天然石料应符合《天然石材统一编号》GB/T17670-2008、《天然板石》GB/T18600-2008、《天然花岗石建筑板材》GB/T18601-2009、《天然砂岩建筑板材》GB/T23452-2009、《天然石灰石建筑板材》GB/T23453-2009、《卫生间用天
然石材台面板》GB/T23454-2009中优等品的选料标准，且室内应使用A类（放射标准）石材。
注：本工程所有“云石地花图案、云石花边”，均要求在云石厂加工完成，于现场铺砌。
3）清洗基层地面：原地面压光的要凿毛，标高不一的地面先做找平层，然后地面弹线定位。
4）放线：
施工前施工单位必须根据设计图纸的要求于现场弹线，现场与图纸的误差由设计师于现场调整及作出决定。放线后须经设计师审定签署同意后，方可正式开料、铺砌、施工。否则石料错误的开介所造成的损失，由施工单位自负。
铺贴之前将石材板铺放检查，调整色差纹理，编号码存放，以备依序铺贴之用。
5）抛光：
所有石面抛光的光泽度，在工程交付使用前原则上要求达到90o以上（或根据选用石材种类的抛光最高光泽度为准）。
设计上指定的侧面、斜边、圆边大样等的抛光，均要求于石厂内加工完成，并涂好石料“防水剂”，方可进场铺砌施工。
6）饰线加工：
所有异型石饰线，均须于石厂做模具加工完成；并于投标时提供各款石饰线样板予设计师审批。严禁手工机制造石饰线。
7）砂浆接合层不少于30mm厚。浅色大理石、云石、或含铁量较高的石材，应尽量清除地面基层杂物。石材反面刷涂保护剂，1:4干砂浆层表面撒适量白水泥干粉，洒少量清水。铺贴时若水泥砂浆挤出，要及时擦净.使用白水泥或有色水泥搽缝。
8）养护期不准踩踏石面和在石面上置放重物。场地清扫卫生之后应打蜡增光。
9）石料保护：
地面（墙身）石料铺砌完成后，施工单位应立即知会设计师验收及签署。并立即将所铺砌之地面石料清洁干净，先铺一层透明胶纸底，再用3厚夹板全面覆盖保护。夹板边用强力包装纸封贴牢固。待整个工程完成后施工单位须聘请专
业云石公司修补石面的裂痕，并再次清洁、晶饰。（晶饰材料：KLEEVER K-2、K-3，施工详专业公司资料。）如地面为锈面云石的，均需加保护漆（保护漆材料：“中洁”牌亮光剂）。并经设计师验收，签署方为最后完成。
施工单位应严格完成上述石料保护工程；如不按设计要求施工，业主有权扣除上述工程之费。如由业主自行完成上述保护措施，，一切费用，由施工单位负担。
10）防水、防污、填缝：
本工程室内外“地面石”(包括光面、烧面)，所有洗手间（包括：浴厕、更衣室）的地面、墙面及台面用石，均须油防水漆，6面各2度。
严禁使用胶粘带类的材料在石材表面上作固定、或其他功用的施工，并严禁各类造成二次污染的作业。
4.3.3木质作业
1）各木制品的制作和存放应充分考虑当地气候条件，及其它容易使木制品变形的因素。饰面板由潮湿地域运往干燥地域后，应薄喷清漆一遍再存放到避风避日晒,但空气流通的室内。木方及厚型夹板应设法架空加压存放在避日晒避风吹的干凉通气的室内。由于施工场地往往相对湿度较大，（大于当地全年平均湿度）木作时又使用水性粘接剂，或其它水性辅料，故易导致木作变形，防火板起鼓等质量问题，施工方留出相应的干燥时间。如木作制品在异地加工后运往施工当地，应充分考虑两地之间同一季节内的气温湿度差异，并调整生产、存放、运输、再存放、安装期间的技术操作流程和其它技术处理。
2）所有木质材料均为消防部门认证的难燃材料。
3）20mmx30mm或25mmx40mm木枋龙骨，须作防火防虫处理。靠窗靠潮湿墙处、墙体基脚部份应加作防潮处理（潮湿地区或地下层，地面一层的，需刷沥青漆h=150mm。），造型骨架可采用18mm、12mm夹板。
4）封板根据设计要求，可采用12mm、9mm、5mm等板。弧型采用3mm板。
当弧面半径过小时，可将3mm板用水浸泡后剥离，封面二至三再遍，待干后进行下道工序。所有封板的内面均作防火防虫处理，基脚作防潮处理。
5）考虑木质材料易开裂收缩的特性，板材和木线接缝应留在隐蔽处。（注：天花内尽量免用或少用木质龙骨，以角钢、轻钢龙骨替代为宜或按当地消防规定设计。）
4.3.4关于实木、木皮面材的施工要求
1）选料：
所有实木、木皮（饰面板），由于天然材料的不同纹样，承造商除提供1.2x2.4m 一块原装样板外，亦必须约同设计师一齐前往供应商处选购。承造商所订购的木料，必须为设计师现场指定的产品（如为“明宇”供货，则由“明宇”提供样板）；木料湿度应控制为13o~18o，芯料无树脂、死节、虫眼及油污缺陷。
所有实木线（如：门框、角线、饰线等）均要求木纹色泽均匀，不允许带明显的节眼、明显深浅色差及裂痕；除门配套门套线及装饰木线采用松木芯料，面覆木皮（无纺布底）外，其余封边线、压线均须采用实木（如木线边部与装饰板面有相接，装饰施工须进行刨切处理的线条）。木质踢脚线板背面应作防潮防虫处理。
2）开料：由于木皮的纹路不同，开料前施工单位应于现场根据设计师的要求弹线，并根据设计师指示的木纹排列。并应注意裁切率（有设计要求的除外）。
3）开料塑色、油漆：
所有木皮均须根据设计要求进行塑色、油漆，施工单位应于工程开展前提供300x300样板一块，配合设计师作为“设计板”提交。
施工单位在木皮的塑色、油漆正式施工前，须于现场再做一件漆板，并知会设计师、项目部及监理公司前往审定同意后方可施工。
本工程所有油漆料（包括乳胶漆、手扫漆、士叻叻架均为进口高级用料）具体详样板。
4.3.5手扫漆、乳胶漆、喷涂的施工：
施工单位须根据设计要求于工程开展前提供样板予设计师审批。正式施工前施工单位须于现场再做一漆板，并知会设计师、项目部及监理公司前往审定同意后方可施工。
4.3.6钢结构件、铁花的施工：
钢结构件：按设计要求选用产品，钢件须经热镀锌处理，所有焊接口要打磨平整，表面按照设计要求作防锈处理。
铁花、锻件：铁花的承造商必须根据设计图放1:1大样，超过三个相同式样的施工内容，须作样板予设计师审批（如：楼梯栏河），并经设计师审定同意后方可正式施工。所有铁花的焊口必须打磨平整，曲线应流畅，并做好防锈处理。
4.3.7木饰线施工：所有木饰线（如天花角线、门套饰线、柜饰线、墙饰线等）施工前，均须根据设计图放1:1铁皮或木板大样，提供予设计师审批签署后，方可正式承造。
4.3.8楼梯及栏河木扶手、起（端）部弯头，施工单位须提供各木种单段长度及饰块样板供设计师审批，如受施工条件影响，供货方可提供1：1实木模板供施工单位现场放样制作铁花及石座。双方须严格按模施工。具体现场修改须知会设计师现场定位，三方协调解决问题。
4.3.9木地板铺装
1）所有木地板运到施工安装现场后，应拆包在室内存放一个星期以上，使木地板与居室温度、湿度相适应后才能使用。须控制正反剪色差区别，如遇色差严重的须立即通知施工单位及时更换相应色号材料。施工单位安装时预留墙边5~8mm间隙，选用包装箱中有白点标记边角板料铺设。
2）结构层上用15厚1：3水泥砂浆找平，基层含水率不大于15%，铺防潮薄膜。
3）安装地龙骨（夹板条），先在地面做预埋件以固定木龙骨，预埋件为螺栓及不锈钢丝，预埋件间距为800mm，然后钉装9厚夹板条搁栅。可根据需要在木搁栅之上满铺15厚夹板基板。
3）地板铺装完成后，将地板表面清扫干净后涂刷地板漆（视材料需要），进行抛光上蜡处理。
4）铺装实木地板应避免在大雨、阴雨等气候条件下施工。施工中最好能够保持室内温度、湿度的稳定。
4.3.10固定家俱类的施工
1）各柜的基础竖隔板，横格板均采用18mm板，横格板跨距大于1500mm 时，应叠加12mm或9mm板。根据设计，跨距小、不受重物的横隔板可用12mm 或9mm板，并进行防火处理。如采用玻璃横隔板，应考虑跨距和受重。通常使用12mm或10mm钢化玻璃。玻璃裁片应不大于400mmx1600mm。趟门扇须控制不变形，表面木皮不起泡、无划痕及污渍，上下趟路内表面光滑、无噪音。
2）家俱的饰面板与收边木线色泽应一致，（设计另有要求除外）防火胶板饰面，收边木线油色可与其一致，也可保留木本色（以设计为准）。采用中密纤维板与木质材料结合制作的家俱，可用波音板柔性贴面作饰面。也可面贴防火胶板。
此二种材料都必须木线收边以防碰撞起翘。
3）各柜内、抽屉内根据设计要求，可贴3mm木纹波音板、木质饰面板或防火胶板，或油漆或刷防潮士力油漆，抽屉边作木线收口，供应商须提供样板供设计师审批。波音板及软片应与木皮饰面纹理颜色一致。
4.3.11室内环境对各类材料含有害物质的控制要求
1）污染物的限量指标参见下表：
污染物Ⅰ类民用建筑工程Ⅱ类民用建筑工程氡（Bq/m3）≤200 ≤400 游离甲醛（mg/m3）≤0.08 ≤0.12 苯（mg/m3）≤0.09 ≤0.09
氨（mg/m3）≤0.2 ≤0.5
TVOC（mg/m3）≤0.5 ≤0.6
2）无机非金属建筑装饰材料A类可用于I类建筑工程，B类仅可用于II类建筑工程，不得使用C类材料。放射性指标限量参见下表：
测定项目
限量
A B
内照射指数（IRa）≤1.0 ≤1.3
外射指数（Ir）≤1.3 ≤1.9
2）人造木板及饰面人造木板E1类可直接用于室内，E2类经处理达E1标准后可用于室内。测定指标参见下表：
环境测试舱法游离甲醛释放量
限量(mg/m3) 穿孔法测定游离甲醛含量限量(mg/100g，干材料)
E1 ≤ 0.12 ≤9.0
E2 ——>0.90,≤30.0
3）细节详见《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（ＧＢ50325—2001）。
4.3.12其他材料的营造及施工：请详施工图内所示的详细说明及要求。
4.3.13所有必须经设计师审定签署同意方可施工的工程或程序，施工单位均须严格遵守及执行，否则，一切不良后果及损失施工单位自负。
四、施工现场安全要求
4.1施工中用电必须符合下列要求：
4.1.1临时用电必须使用配电防漏电设备的开关；
4.1.2临时用电线路必须使用合格的临时施工用电电缆；必须避开易燃、易爆物品堆放地。
4.1.3暂停施工时，必须切断电源。
4.1.4不得在施工现场使用电炉等大功率耗电设施。
4.2施工中用水必须符合下列要求：
4.2.1不得在未做防水地面蓄水；
4.2.2临时用水不得使用有破损、滴漏水管；
4.2.3暂停施工时，须切断水源。
4.3施工现场防火要求：
4.3.1不得擅自改动、毁损原供气管道；
4.3.2不得在施工现场生火做饭、取暖、烧水；
4.3.3不得在易燃、易爆物品堆放地或施工范围内抽烟；
4.3.4使用油漆等挥发性可燃装饰材料时，应随时封闭材料容器；操作工具须集中存放在放有清水的密闭容器内，且远离热源、火源，并要有专人对消防器材进行维护；
4.3.5施工现场须保持良好的通风、照明、取水设备，每个施工现场须配备至少二只以上灭火器等灭火工具；每个施工人员须懂得使用灭火设备工具的使用方法。
4.4施工现场环境要求
4.4.1室内装饰装修现场文明施工和环境应符合下列基本要求：
4.4.2施工用料存放堆放整齐有序，置于干燥地带，不得占用楼道内的公用空间、堵塞紧急出口；
4.4.3施工垃圾须每日清理并装袋存放，定时清运出施工现场运至总包单位
指定存放地点或垃圾填埋场；
4.4.4施工现场不得从事与工程无关的活动；
4.4.5施工作业时间应避开居民正常作息时间；夜间不得从事机械作业；
4.4.6施工时间应关闭施工场所大门，施工粉尘、污水不得影响相邻住房；
4.4.7施工中不得损坏公用设施。
4.5成品保护要求
4.5.1施工前须对原有电气设施、水管、燃气管道、下水道等进行保护，不得损伤或堵塞；
4.5.2对各工种在施工前须对上道工序半成品、成品加以保护（如：铝合金窗、玻璃等），保护用材由装修施工单位提供，由于装修施工造成的物品损失由施工单位负责更换及修复；
4.5.3对金属、玻璃、塑钢制品安装后在工程竣工前不得拆除保护层，以免损伤。
4.6结构安全
室内装饰装修应保证房屋建筑结构安全和使用安全，禁止下列行为：
4.6.1将没有防水能力的房间改为卫生间、厨房及破坏原有防水层；
4.6.2变动建筑主体和承重结构；
4.6.3不得暗藏、改动燃气管道；
4.6.4在外墙上开门、窗或扩大原有门、窗尺寸，拆除连接阳台的墙体；
4.6.5不得擅自改动上下水管道和接口。
五、各装修分项工程施工技术要求
详见后附之《工程精装修专业技术要求》（汉筑提供）
精装修工程施工标准
精装修工程施工标准 一、进场交接 中标方进场后，需与总包进行交接签证，一房一验，对层高、墙间尺寸、门洞尺寸、墙体厚度、墙面空鼓、平整度、垂直度等项目认真检查，如发现技术偏差或施工质量问题，及时向总包提出，确定总包整改完成时间。以上工作均需作好书面记录。 二、材料要求 所有施工材料必须符合设计图纸、国家标准及环保要求，并提供材料样板给招标人及监理审核确认封样。 三、吊顶工程： 1.施工方在吊顶施工前根据设计图纸要求，综合考虑各安装管线的安装尺寸要求统一安排布臵定位，绘制综合布线图，确定吊顶标高，弹放墨线及大样，经监理、业主方审定、签署同意后方可正式施工。 2.吊杆采用?8热镀锌成品螺纹杆。间距不大于900mm。 3.厨房、卫生间高位吊顶采用“可耐福”热镀锌50系列直卡式系列轻钢龙骨（A型），低位吊顶采用“可耐福”U型50系列轻钢龙骨。 4.主龙骨厚度为1.2mm，间距为900mm，主龙骨按房间短跨长度3‰起拱。次龙骨壁厚为0.6mm，次龙骨中心间距为300mm×600mm。 5.需安装轻型吊灯的位臵，固定预设一块400mm×400mm的18mm多层板（作防火处理），板面与龙骨面齐平（多层板须采用?8膨胀螺栓固定在结构楼板面，不得与龙骨固定连接）。安装重型吊灯时，须在结构楼板面预留挂钩。（根据灯具的重量和体积来预留挂钩的承载力）,如图：
6.厨房、卫生间吊顶采用单层可耐福12mm防水石膏板。普通吊顶要求为：高位采用单层可耐福12mm石膏板铺设，底位采用双层可耐福9.5mm石膏板铺设，板材的长边（即包封边）应沿纵向次龙骨铺设。相邻两块石膏板之间应错缝拼接，拼缝宽4-6mm。上下两层石膏板的接缝应错开，不得在同一根龙骨上接缝，上下层石膏板接触面须涂刷白乳胶并用自攻螺丝固定。叠级式吊顶底位的转角部位面层石膏板须整张铺设（切割成L型），不得在转角部位接缝。低位吊顶采用9mm双层纸面石膏板，转角部位第一层采用9mm柳桉芯多层板加固（应于离转角直缝300mm处拼接）。见附图。 7.安装石膏板的自攻螺丝钉帽须沉入板面0.5～1.0mm，但不使纸面破损。钉帽涂防锈漆，腻子掺防锈漆补平。石膏板安装前，须核对灯孔与龙骨的位臵，严禁灯孔与主、次龙骨位臵重叠。 8.造型吊顶周边挂18mm厚细木工板，板外侧覆单层9.5mm石膏板（石膏板背面刷白乳胶），挂板应用防火涂料满涂至符合消防验收要求。与结构楼板连接用3mm镀锌扁铁膨胀螺丝固定挂板，扁铁间距不大于600mm。 9.空调回风口、出风口、换气扇等处要求设臵木边框，以便于风口安装；（附图 10.卫生间、厨房间吊顶乳胶漆采用多乐士防水乳胶漆（详见色卡、型号）。其余吊顶乳
装饰装修工程投标书范本
装饰装修工程投标书范本 Page 1 装饰工程 建设单位: 投标单位: 日期: 2005 年05 月09 日 Page 2 -- 目录 一、投标书 1、投标书 2、承诺书 3、法人证明 4、投标单位授权委托书 二、施工组织设计及报价 1、施工组织设计 2、工程报价 三、资质证明 1、公司简价 2、近三年工程业绩 3、目前正在承建中的工程 1 、投标书 根据已收到深圳市xxx 中心综合楼装修工程的招标文件，遵
Page 3 照《深圳市工程建设施工招标管理办法》的规定，我单位经研究接受招标单位文件中提出的各项条件，有关内容分述如下: 1 、经过考察现场和研究上述工程招标文件、图纸和其他有关 文件后，我方愿意以最终报价人民币（大写） （）的总价，并按上述招标文件、图纸及有资料的条件、要求，承包上述工程的施工、竣工和保修。 2 、一旦我方中标，我方保证在甲方提出的合同期内竣工并交付整个工程。我方保证本竣工后能达到国家优良标准。 3 、我方同意本投标书在招标文件“投标须知”中规定的投标有效期内一直有交，且随时能按此投标书中标。 4 、详细内容见付表。投标单位: 法定代表人（签字或盖章）: 单位地址: 电话: 传真: 邮政编码: 日期: 2 、承诺书 装饰工程招标领导小组 ---------------------- Page 4 ---------------------- 我公司自愿参加装饰工程的投标，如获中标，我公司郑重承诺如下款项: 一、保证工程不转包、不挂靠，项目经理到位，资金专款专
用。 二、保证工程质量达到优良，争创“省优和鲁班奖工程”。 三、保证工程工期在合同中的工期完成，争取提前完成，如 推后完工，愿接受每天按合同造价3%的罚金，提前不用奖励。 四、我公司承诺保修期为12 个月，并每 3 个月回访一次 五、我公司提出，“争创世界一流，构筑精品丰碑，奉献永无止境”的工程质量方针。 上列承诺，如不兑现，贵中心有权终止合同。 特此承诺。 深圳市: 承诺方签字（盖章）: 承诺日期: 承诺电话: 传真: 3 、法定代表人资格证明书 Page 5
会议室装修招标文件
会议室装修招标文件 一、招标装修内容 （一）四方校区第一会议室 1、窗户：现有外窗不能破坏，但从内部加密封窗； 2、墙面：粉刷 3、地面：地毯，另外需要考虑视频会议系统的走线问题。 4、会议室大门需要重新更换木质门； 5、吊顶：整个会议室进行吊顶； 6、空调：安装中央空调； 7、暖气片不能裸露； 8、灯具需更换； 9、桌椅：需一个20--24人的椭圆会议桌及若干长条桌，并相应的椅子； 10、配合学校做好视频系统安装的配套工作。 （二）崂山校区第三会议室 1、整个地面进行加高，主要是为视频会议系统地面走线考虑； 2、桌椅：需一个20--24人的长方会议桌及若干长条桌，并相应的椅子； 3、配合学校做好视频系统安装的配套工作。 二、视频会议系统 此次视频会议系统覆盖区域为四方校区第一会议室、崂山校区第三会议室、崂山校区第一报告厅，详细技术指标及要求视频会议系统要
求。 三、投标要求 1、投标时请携带下列证件的原件，并同时提供复印件（须加盖单位公章）： 营业执照、资质证书（要求具备二级及以上专业施工资质）、安全资质证书、法人证书、项目经理书、企业获奖证书等 2、提供四方校区第一会议室装修方案，包括效果图及预算书。定额执行1996年山东省建筑、安装综合定额、工程类别按Ⅲ类； 3、提供崂山校区第三会议室装修方案，包括效果图及预算书。定额执行1996年山东省建筑、安装综合定额、工程类别按Ⅲ类； 4、视频会议系统投标方须有原厂对本次项目的授权 5、会议室装修、视频会议系统为两个单独的包，投标方可以选投，也可全投，全投时需分别报价。 四、勘查现场时间：2009年7月15日9：00，四方校区；11：00崂山校区 五、投标时间：2009年7月18日14：30 六、投标地点：校办（崂山校区）
精装修房施工技术交底
精装修房施工技术交底主要内容 2011-05-01 20:38:00| 分类：地产精髓| 标签：|字号大中小订阅 全装修房施工技术交底主要内容 一、大面积全装修施工图纸交底 1、大面积装修施工图出图依据 大面积装修施工图为按样板房现状绘制竣工图而成，装修施工前要仔细熟悉施工图纸，并与样板房实物现场进行认真核对。 2、装修施工要求 装修施工中墙地砖排版、平顶标高、平顶造型、门洞及开间尺寸等均要求与样板房一致，以便各种成品柜体、木门等工厂化集中加工，做到同一房型的统一性和标准化。如经与样板房对比有疑义或认为样板房有不尽合理的地方以及与图纸不一致的地方，精装修总包需书面上报甲方项目经理部审核认可后方可进行施工。 二、全装修施工流程交底 1、材料“工厂化”集中加工 全装修房施工过程中，木龙骨、门框基层、墙地砖的切割等的施工操作均集中在指定施工区域内加工好后运至现场拼装，不得在现场加工，以促进施工单位对同一户型做到统一化、标准化，从而提高产品品质和施工工艺。积极推广“工厂化”集中加工，同时也提高了现场文明施工的程度。 2、强化成品保护的交底 全装修房成品保护至关重要。各施工单位要严格按《全装修成品保护标准做法》要求执行指导施工。 三、全装修管理作业指引交底 各施工单位要明确关键工序的施工方案，熟知主要节点的技术要求，熟练掌握各成品保护方案，在施工过程中严格按《装修房工程管理作业指导书》的要求贯彻落实指导施工。 四、全装修施工质量控制交底 1、工程质量目标 全装修房质量目标为：集中交付时户均缺陷率低于0.8条。 2、细部节点的技术要求 1）施工单位施工前对开关插座位置、墙地砖排版、木地板排版、平顶造型等细部节点处理方案对照图纸与同房型样板房一一比较，如有不符及时书面提出，以确保同一房型各项指标的统一性和标准化。 2）浴缸周边，淋浴房周边完成面1800高墙体做防水； 3）厨房、阳台管道洞口、卫生间地面需做防水处理及盛水实验； 4）管道井及浴缸需按要求留置检修口； 5）关注燃气主管及支管的安装高度； 6）关注热水器给水点的标高及位置； 7）关注抽油烟机洞口与插座的位置关系；热水器洞口与插座的位置关系；空调洞口与插座的位置关系等； 8）关注吊顶标高与铝合金窗上沿标高的关系；关注卫生间各预留洞口与吊顶标高的关系； 9）瓷砖墙面的节点处理要按样板房要求； 10）木门套及基层下部100应做防腐处理；且成品门套需压在石材门槛上方；
绿城精装修清单工程项目招标文件
建设工程施工招标文件 招标编号: 工程名称: 招标人: (盖章) 法定代表人或其托付代理人: (签字或盖章) 日期:__年__月__日
目录 第一章投标须知 1.工程讲明 2.工程要求 3.合格的投标人 4.投标费用 5.踏勘现场 6.招标文件的组成、答疑、修改 7.投标文件格式要求 8.投标报价 9.投标有效期 10.投标担保 11.投标文件的份数和签署 12.投标文件的密封和递交
13.投标文件的补充、修改与撤回 14.开标 15.投标文件的初步审查 16.错误的修正 17.投标文件的澄清（询标） 18.评标与定标 19.合同的授予 20.履约担保 21.招标人的联系方法 22.投标须知附表 第二章合同专用条款 第三章投标函格式 1.法定代表人资格证明书 2.投标文件签署授权托付书、(参加开标会议托付书参考格式) 3.投标函 4.招标文件要求投标人提交的其它投标资料（本项无表格，需要时由 招标人用文字提出） 第四章投标文件商务部分格式
1.封面 2.投标总价 3.工程量清单报价讲明 4.表1 投标报价汇总表 5.表1-1 分部分项工程量清单及计价表 6.表1-2 措施项目清单及计价表 7.表1-3 其他项目清单及计价表 8.表1-3-1 分包项目总包治理配合服务费计价表 9.表1-3-2 零星工作项目清单及计价表 10.表1-4 要紧工日价格表 11.表1-5 要紧材料设备价格表 12.表2-1 分部分项工程量清单综合单价分析表 13.表2-2 措施项目费分析表 14.表2-3 综合单价工料机分析表 第五章投标文件技术部分格式 第六章工程量清单
装修设计招标文件范本
XX项目 公共部分精装修方案设计招标文件 XXXXX地产开发有限公司 2009/10
招标通知书 （投标公司名）： 经我公司考察，决定正式邀请贵方参加位于XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX的XXXX项目的公共部分精装修方案设计投标。 招标文件共计7页，内容如下： 1.封面 (1) 2.招标通知书 (2) 3.招标说明 (3) 4.投标人须知………………………………………………………3-5 5.投标要求…………………………………………………………5-6 6.其它 (7) 联系地址：、6、 邮政编码：、 联系人： 联系电话：、 传真：、 招标方印章： XXXXX地产开发有限公司 2009/11
一、招标说明 1，项目基本条件： 项目名称：浩洋大厦 项目地点：北京西城区 项目性质：办公，商业 招标单位：北京浩洋房地产开发有限公司 2，项目概况： 本项目位于西城区西单南大街宣武门十字路口东北角宣武门教堂（南堂）北侧，距西单首都时代广场150米，地处以天安门为中心的国家核心圈内。 3，设计理念： 4，招标方式： 本次招标活动采取多家邀标的方式进行招标。 ●投标方的所有投标文件均达到招标方标书要求的情况下，招标方将向各 投标方（不包括中标方）支付设计成本费五万元人民币。 ●对于中标方案及中标方，招标方将同中标方进行精装修施工图设计的合 同谈判。双方签订设计合同后，本次招标之中标方案的设计费将不再另 行支付。 5，特别说明： 本标书经北京浩洋房地产开发有限公司备案后，不得擅自变更其内容，确需变更或补充的，应以文字形式报我司批准。
二、投标人需知 1，投标人资格约定： 投标人应具备以下资格和条件： ●具备精装修施工图设计资质，或国际知名室内装修设计公司。 ●具备国内同等类似工程的方案设计、施工图设计经验。 ●优先考虑外籍设计师参与设计或负责主创。 2，标书要求： 投标书一式肆份，其中正本壹份，副本叁份。每份投标书的正本、副本均应包括招标书要求的所有投标资料。 3，标书编制要求： ●投标书密封：需用一张专用封条在投标书袋的背面上方开口处密封，并 填写密封日期，封条上加盖投标单位和法人代表签名两枚。投标书密封 袋内图纸或文件应有可供识别的公司名称。 ●用于展示文案、图纸、彩色平面设计、模型、效果图等成品中不得出现 投标企业的单位名称或其它字符。 4，废标说明： 有下列情况之一者，其投标书被视为无效（即废标）： ●投标书封皮未按规定密封，未盖单位公章和法人代表印签。 ●投标书不满足招标书要求的，或投标书内容不全、字迹模糊、难以辨认。 ●投标书逾期送达。 5，投标截止时间： 各投标方应于2009年X月X日下午四点前将投标文件送达北京浩洋房地产开发有限公司。
精装修工程技术要求
二、精装修工程技术要求 （一）、标准、规范 1、装饰工程施工及竣工验收中应遵循国家颁布的现行相关标准、规范，主要有： 1)《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》GB50210-2001； 2)《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2013； 3)《建筑工程施工质量评价标准》GB/T50375-2006； 4)《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2010； 5)《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2010； 6)《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 7)《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 8)《住宅装饰装修工程施工规范》GB50327-2001 9)《建筑内部装修防火施工及验收规范》GB50354-2005； 2、精装修设计单位的设计要求、技术规范及材料样板； 3、标准、规范的执行 1)当规范和检验标准、招标文件、施工图等技术文件之间有矛盾时，原则上应执行 较高标准。 2)当使用新材料、新工艺又无类似标准参考时，应事前经过试验取得成功，并拟订 专门施工方案和工艺标准报监理认可，甲方同意后方可使用。 （二）、精装修工程施工质量标准
1、保利华南实业有限公司精装修工程施工质量标准 1）《装修工程统一做法》 2）《住宅项目公共区域装修标准》 上述两册施工质量标准随本招标文件下发。 2、质量管理与质量控制 1）施工组织设计及施工管理中，必须有健全的全面质量管理体系，按照质量管理规范建立必要的机构、制度，并赋予其应有的权责，保证质量控制措施的落实，满足施工现场质量管理记录的要求。 2）施工质量检验制度，贯彻全过程质量控制的要求： 材料、设备的进场验收：对主要材料、器具和设备，无论是甲供材料还是乙供材料，都应办理报监理工程师验收的手续，未经监理工程师认可不得进场，不得用于本工程。 工序质量的控制检验：对各工艺流程，按工序的施工技术标准，进行质量控制、检查、测量，其数据必须达到设计、规范及甲方规定的要求。重要节点必须有自检和监理工程师的检验记录及影像记录，填入甲方规定的表格。 各专业工种之间的交接检验：为了给后道工序提供良好的工作条件，使后道工序的质量得到保证，同时通过后道工序的确认，分清质量责任，促进对前道工序的保护。必须进行由监理工程师签字认可的交接检验记录，防止发生不必要的纠纷。 隐蔽工程验收：施工单位在施工组织设计中应预先列出计划要明确验收的主要部位及项目，在隐蔽工程施工完成后，必须进行上报并由甲方及监理工程师审批隐蔽验收表格及影像记录，予以确认后方可安排后道工序实施。 3）检验批的验收：主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；具有完整的施工操作依据、质量检查记录及影像记录。
装饰装修工程技术标准
编制依据 1．《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 2．《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 3．《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002） 4．《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB56242-2002） 5.《工程建筑标准强制性条文》（建标[2002]219号） 6.《北京市建筑工程施工安全操作规程》（DBJ01-62-2002） 7．《建筑工程安全生产管理条例》（中华人民共和国国务院令第393号）8．《建筑装饰装修工程施工工艺标准》（ZJQ00-SG-001-2003） 9．《家庭居室装饰工程质量验收标准》 10．《室内空气质量标准》 11．厨房家具标准与有害物质限定 12．住宅室内装饰装修管理办法 13．我公司多年施工经验
目录 1.工程概况 (5) 1.1工程简介 2.对施工任务的认识 (5) 2.1对任务范围的理解 2.2本工程的特点及难点 2.3承包人完成本工程的优势 3.施工部署 (6) 3.1施工前的准备工作 3.2施工组织理念 3.3施工部署 3.4管理架构及组织机构 3.5施工进度安排 4.施工筹划 (9) 4.1劳动力计划表 4.2施工机具计划表 4.3主要材料(来源及性能指标) 4.4现场平面管理 4.5现场分区安排 4.6施工垃圾处理 4.7施工用水用电 5.施工方案 (10) 5.1施工前先行确定标高及水平尺寸 5.2嫡系队伍承担施工工程任务 5.3有效地控制材料的供应期 5.4施工班组实施综合效益管理 5.5对设计的深化和互补 5.6施工协调工作 5.7.1与设计单位的协调 5.7.2与总包监理单位的协调 6.分项工程的施工工艺、质量标准及监控要点 (12) 6.1 吊顶工程
精装修工程施工招标文件
精装修工程施工项目 招标编号： 招标文件 工程名称：精装修工程招标人（招标单位）： 地址： 日期：年月日
投标邀请函 致： 公司承建 的项目目前已进入精装修施工工程招标阶段，特邀请符合有关资质条件并具有良好资信的单位参加投标。 一、工程名称：精装修工程。 二、工程概况：工程项目占地面 积平方米，属项目。总建筑面积约平方米，共层。 三、工程地点： 四、招标方式：邀请招标。 五、招标范围：室内设计事务所设计的施工图内的所有内容。与以上内容有关的设备、材料的供应、送检、安装、调试、试运行、验收及保修等所有工作，对整个装修的质量、进度、安全进行控制，做好施工范围内所有移交内容的保护工作。 六、投标人必须具备的条件： 1、具有独立法人资格； 2、具有在中国注册的企业营业执照及良好的财务状况、商业信誉和良好的施工及售后服务机构，外地企业需出具在的备案证明。 3、具备装修三级及以上施工资质并具有承担过类似工程业绩资历。
4、取得企业施工安全生产许可证。 七、招标文件领取和投标文件递交时间： 1、投标人可于年月日17：00点前到公司领取招标资料，投标人按我司要求将投标文件 于年月日：00 之前送达我司，超过时限未送达者，视为自动放弃。 2、领取招标文件时须出示以下材料： （1）办理人身份证复印件需加盖单位公章； （2）单位介绍信或法人委托书。 招标人名称： 详细地址： 标书领送联系人：电 话： 投标人须知 一、适用范围 1、本招标文件仅适用于本次招标书中所述 的精装修施工工程招标。 2、本次招标采取邀请招标方式。 二、投标费用
投标人应自行承担所有与参加投标有关的费用，不论投标的结果如何，招标人在任何情况下均无义务和责任承担这些费用。 三、踏勘现场 1、投标人自行对工程现场及周围环境进行踏勘，以便获取有关编制投标文件和签署合同所需的所有资料，踏勘现场所发生的费用由投标人自己承担。 2、招标人向投标人提供的有关现场的资料和数据，是招标人现有的能使投标人利用的资料，招标人对投标人由此而做出的推论、理解和结论概不负责。 3、现场项目部联系人：，电 话：。 四、招标文件的澄清 任何投标人要求招标人对招标文件澄清的问题，均应将所需答疑的问题以电子邮件形式发送至或电话 至（ ），或以函件通知招标人，招标人对投标截止期3天前收到的任何澄清要求将以书面形式予以答复，同时将此书面答复传送给每个参与投标的投标人，此答复将自动成为本招标文件的组成部分。 五、招标文件的修改 1、在投标截止期前的任何时候，无论出于何种原因，招标人均可主动地或在解答投标人提出的澄清问题时对招标文件进行修改。 2、招标文件的修改将以书面形式通知所有参与投标的投标人，并对其具有约束力，投标人应立即以传真形式回复招标人，确认已收到修改文件。
20180104精装修技术要求
精装修招标技术要求 一、工程招标范围及界面划分 1、招标范围详见招标文件。 2、精装修工程工作界面详见附件界面划分表，各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前请踏勘现场并对提出图纸疑问。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、与总包单位或门窗、弱电单位的配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为：为2018年4月10日至2018年9月30日（具体进场时间已甲方书面通知为准）。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工或竣工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规范和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到合格标准，应符合现行国家及地方的施工法规、规范、标准、工法、规程等有关规定。包括但不限于以下规范： 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2010）（2013版） 《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013） 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001） 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010） 《住宅装饰装修工程施工规范》（GB50327-2001） 同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到相关建筑材料、建筑行业的规范要求。所有木质垫材及暗材均需要做三层防火漆处理，与结构或后砌墙接触的面须用环保防腐材料做防腐处理。 装修范围内不同材质拼缝的基层须进行防裂处理，避免装修面产生裂缝。 投标单位必须提供关于本项目的施工组织设计一份（含施工组织设计、施工计划、施工总平面图、施工方案、质量和安全措施、劳动力和施工机具计划等）。 2、现场管理及照管方面 a.中标单位必须根据甲方提供图纸上的所有尺寸进行现场的实际勘测，如发现施工现场的尺寸与图纸不符之处应立即与甲方人员联系、确认；否则由此产生的责任由承包方承担。 b.中标单位在施工阶段必须有专职设计人员，结合甲方提供的建筑图以及施工要求进行节点、大样、方案深化设计；并及时指出图纸中和现场施工中可能出现的矛盾、错漏以及安全性、可操作性等问题。 c.必须按投标文件拟派的，并经甲方认可的现场项目负责人常驻现场，如需更换必须提前10天提出书面申请，在未经甲方批准的情况下不得随意更换，离开现场1天以上须经甲方批准。
别墅样板间精装修招投标技术要求.docx
. 馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板间 精装修招标技术要求 一、工程概况： 本工程为馨桐雅苑（ 08-02 地块）别墅样板区精装修工程，工程位于天津市武清区高村乡京津高速高村服务驿站北区，南临同城一路，西接凤港引渠路，北临同城四路；样板区包括 44#别墅一单元，建筑面积 249 ㎡； 45#别墅二单元，建筑面积 397 ㎡； 54# 别墅二单元，建筑面积 528 ㎡；设计单位为：北京雷米特索维斯装饰设计有限责任公司和盈世巨匠空间工程设计有限公司，必须以设计最终确认的图纸为准。 二、工程招标范围及内容界定： 1、总承包工程与精装修工程施工界面划分原则： 1）室内部分：总承包单位完成主体结构、二次结构、建筑面层 以下图纸要求的全部内容，精装修单位施工建筑面层； 2）给排水工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求将管线敷 设到位，精装修单位只进行洁具、龙头、阀门等的安装，但不排除精 装修单位进行局部支线管线的安装； 3）电气工程：总承包单位原则上按照设计图纸要求完成预埋管 安装及布线，精装修单位进行所有灯具、开关、插座、面板安装，但 新增回路的布线、配管由精装修单位完成；配电箱安装及内部回路接线等由总承包单位完成； 2、与总包单位的工作界面划分：见附件1； Word 资料
3、本次招标范围为馨桐雅苑（08-02地块）别墅样板间精装修 工程全部内容，主要施工项目包括：轻质隔墙、瓷砖楼地面，石材楼 地面，石材地面结晶处理、木地板，地毯，墙面和顶棚乳胶漆涂刷， 瓷砖墙面，干挂和湿贴石材墙面，壁纸墙面，楼梯间栏杆扶手，墙面 木饰面，吊顶工程，油漆工程，玻璃隔断，室内门制作和安装,水、电工程等内容。（详见相关图纸）； 三、工程工期 : 1、工期从甲方确定的开工时间算起，计划开工日期为2012 年 3月 20 日（具体开工日期以甲方书面通知为准），计划竣工日期为 :2012年4 月 30 日，总工期为 41 天。计划开工日期有可能调整（但调整不会超过一个月），该调整视为投标人之风险，合同价格不会因此而调整；其中工期节点每延迟一天完成，相应扣除中标人 10 万元工程款； 2、本工程在施工期间因战争、地震、重大自然灾害等不可抗力 事件发生，承包单位应在事件解除后 48小时内办理工程签证手续，工期方可顺延。 3、因设计变更等原因，引起工程量的变化等情况影响主导工期 时，须经建设单位确认并办理相关工程签证手续，方可顺延工期。 四、总体要求： 1、投标人应按本招标文件及本工程施工图纸、国家相关规范的 要求进行投标，保证产品的质量满足相应的国家规范及设计要求。投标人必须做施工图深化设计,并考虑到所有技术问题 ,材料问题 ,加工制作,施工安装 ,现场配合协调 ,竣工验收和保修因素。室内装修效果应符
精装修工程技术规范
目录 （一）主要分项工程施工工艺流程及要求 一、轻钢龙骨纸面膏板吊顶工程 (4) 二、木饰面工程 (6) 三、木线安装工程 (9) 四、材饰面铺贴安装 (11) 五、墙面软包 (14) 六、裱糊工程 (17) 七、地面材铺贴工程 (19) 八、材结晶 (21) 九、地砖铺贴工程 (24) 十、卫生间施工 (26) 十一、实木地板铺装工程 (27) 十二、衣柜安装技术要求 (30) 十三、台柜制作安装工程 (32) 十四、乳胶漆工程 (33) 十五、膏线安装施工 (36) 十六、电气安装工程 (39) 十七、洁具安装工程 (40)
十八、木门安装工程 (45) （二）分项工程质量验收标准 一、吊顶工程质量验收标准 (47) 二、饰面板（线）质量验收标准 (48) 三、墙面干挂材验收质量标准 (50) 四、软包验收质量标准 (51) 五、裱糊工程施工验收质量标准 (52) 六、地面材施工验收质量标准 (52) 七、地砖施工验收质量标准 (53) 八、地板施工验收质量标准 (54) 九、木门施工验收质量标准 (55) 十、乳胶漆施工验收质量标准 (56) （三）质量通病预防措施 一、膏板吊顶质量通病及预防措施 (58) 二、木制作工程质量通病及预防措施 (59) 三、墙面材施工质量通病及预防措施 (61) 四、材、地砖地面质量通病及预防措施 (64) 五、木踢脚质量通病及预防措施 (68) 六、涂料工程质量通病及预防措施 (69) 七、电气安装工程质量通病及预防措施 (71) 八、上下水及防水工程质量通病及预防措施 (73)
（四）半成品、成品保护措施 一、建立成品保护责任体系 (74) 二、半成品、成品保护承诺 (75) 三、半成品、成品保护责任制 (75) 四、成品保护的具体措施 (75) （五）安全、文明施工措施 一、安全目标 (77) 二、安全保证体系 (77) 三、安全生产管理措施 (78) （六）封闭式管理措施 一、封闭式管理措施 (81) （七）环境及消防保证措施 一、环境保护措施 (83) 二、现场消防管理 (84) 三、施工消防保证措施 (85) 四、施工用电防火措施 (85) 五、手持电动工具安全操作规程 (86)
精装修工程技术标 终
目录 第一章标书综合编制说明 第二章施工现场管理部署 第一节现场组织结构图 第二节施工部署 第三节施工组织 第三章水平、垂直运输方案 第四章各分部分项施工方案与技术措施第一节施工前准备 第二节主要工序施工工艺及要求 一、块料楼地面 二、石材楼地面 三、地毯铺设施工工艺 四、不锈钢踢脚线施工工艺 五、加气混凝土砌块施工工艺 六、抹灰施工工艺 七、混凝土构造柱、圈梁施工 八、墙面抛光砖铺贴施工工艺 九、干挂石材墙柱面 十、马赛克墙面施工 十一、墙面木饰面 十二、墙面木饰面 十三、镜面不锈钢板墙面施工工艺 十四、墙面亚克力饰面 十五、墙面扪皮、扪布硬包施工工艺 十六、墙纸裱糊 十六、装饰线条安装 十七、轻钢龙骨纸面石膏板吊顶 十八、600*600铝扣板吊顶 十九、门套基层细木工板施工工艺 二十、成品木门的安装工艺 二十一、感应门安装施工工艺
二十二、钢化夹胶玻璃平开门安装施工工艺 二十三、五金安装施工工艺 二十四、吊柜、低柜及服务台制作安装施工工艺 二十五、木线条及木饰面聚脂清漆 二十六、乳胶漆施工工艺 二十七、木材防火涂料施工工艺 二十八、防水涂料施工工艺 二十九、脚手架工程 三十、水景设备安装工程 三十一、给排水安装工程 三十二、电气安装工程 三十三、空调工程 第五章工程进度管理体系与措施 第一节编制说明 第二节施工形象进度计划表 第三节施工进度保证措施 第六章工程质量管理体系与措施 第一节装饰工程质量通病防治 第二节确保质量的重点技术措施 第三节质量保证组织措施 第七章施工现场布置及施工道路平面布置图 第一节现场平面布置图说明 第二节施工现场平面 第三节用水用电 第四节材料堆放和垂直运输 第八章雨季施工措施 第九章安全生产文明施工管理体系与措施 第一节安全施工组织措施 第二节施工现场安全分项技术 第三节现场文明施工措施 第十章环境保护管理体系与措施 第一节建筑物室内环境污染控制措施 第二节减少扰民降低环境污染和噪音的保证措施及
万科精装修技术标准
附件5 其它附件《西安万科精装修技术标准》 西安万科精装修技术标准 1.产品质量标准 1.1.材料质量标准 1.1.1.国标、行业标准 1.1.1.1.本工程质量按照合同要求必须严格按照国家及地方《质量验收规范》标 准执行，相同项目验收时，以相关《规范》高标准执行。 1.1.1. 2.工程施工及验收必须执行以下技术规范和标准但不限于以下标准： 《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210—2001 《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113-2003 《建筑涂饰工程施工及验收规程》JGJ/T29-2003 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》GB50325-2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002 《建设工程文件归档整理规范》GB/T50328-2001 《砌体工程施工及验收规范》GB50203-2002 《建设工程项目管理规范》GB/T50326-2006 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002 《建筑工程饰面砖粘结强度检验标准》JGJ110-97 《建筑工程冬季施工规程》JGJ104-97 《建筑施工安全检查标准》JGJ89-99 《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》GBJ01-27-96 《通风与空调工程质量检验评定标准》GBJ304-88 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002 《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-1988 《建设工程施工现场供用电安全规范》GB50194-93 国家及省、市现行的其它有关规范及标准
1.1. 2.材料检测表 木工板、胶合板检 查表胶水进场检查表石膏板检查表水泥、砂进场检查 表 涂料进场检查表乙供材质量抽查表. xlsx 入库部品抽检、送检标准(5.15）.xlsx 1.2.成品质量标准 观感质量标准.pdf“装修房客户验房 指引表”A1版.xlsx “交付评估”A1版. xlsx 1.3.施工质量标准 1.3.1.1.安装质量标准 精装修安装质量标 准.pdf 1.3.1. 2.施工质量检查表 施工质量检查表 2.产品技术标准 2.1.四化实施标准 四化管理手册 2.2.施工技术标准 2.2.1.样板标准 样板验收质量标准2.2.2.工序流程
医院室内装修招标文件
医院室内装修招标文件 招标编号： 2016-02 ***医院内装修工程 施工招标文件 招标人（章）： 二0一六年三月二日
第一章投标须知
（以上时间均为北京时间） 备注： 1.投标人应认真研究全部的招标文件。如果投标人的投标文件不能符合招标的要求，责 任由投标人自负。 2.不论投标的结果如何，投标人应承担编制和提交投标文件的全部费用，建设单位及建 设单位对这些费用一概不负任何责任。 3.此招标文件及答疑会议纪要是投标人编制投标书的重要依据，也是日后签定合同的重 要依据，与中标人的中标书同为合同附件，与合同具有同等法律效力，望投标人予以重视。 4.投标人在参加本工程招标活动中，必须由本企业的法定代表人或法定代表人的委托人 参加，不得委派其他人员参加，若有发现均按中途退标处理。 5.投标人应按招标文件规定的日程安排，准时参加本工程的招标各项活动。 6.投标人应认真踏勘施工现场，熟悉现场道路、建筑物、废弃物及周围环境，研究图纸 和招标条款，了解一切可能影响投标报价的资料。建设单位向投标人提供一切资料，仅供投标参考，投标人应对上述资料的理解正确性自行负责。一旦中标，投标人不得以不理解招标条款为借口，而提出额外赔偿或延长工期等要求。 7.招标文件中有关《工程施工合同》相关表格或空格在投标时不必填写。待中标后，签
约时再填写，投标文件其余内容均必须填写完整。 8.现场情况：施工临时用电、用水由招标人提供接口，所需费用由投标人自行负责。住 宿、办公由中标人自行解决，施工场地、工序调节等工作由中标人自行解决。临时设施的使用期限至工程竣工交付为止，届时应立即拆除并清理干净，否则视为不具备竣工条件，不予组织验收。 二、总则 1.工程说明 1.1本工程的项目概况见投标须知前附表第1项至第3项。 1.2其他说明： 1.2.1现场情况：投标人现场勘察为准。 1.2.2施工用水、电；施工用电用水已引至附近。 1.2.3临时设施：施工现场投标人自行勘察。 2.工期、质量标准及招标范围 2.1本工程的工期要求见投标须知前附表第4项，具体开工日期以承包合同中的约定或招标人和监理单位的书面开工通知为准。 2.2工程质量标准见投标须知前附表第5项。 2.3招标范围见投标须知前附表第8项。详细范围见施工图。 3. 投标费用 3.1 投标人应承担其参加本招标活动自身所发生的所有费用。 3.2 招标文件发售详见投标须知前附表第11项。投标人须妥善保管图纸，不得拆散或在图上勾画、标记。投标人应于招标人书面通知后10日内将图纸退还招标人，在图纸无缺损的情况下，招标人将退还押金。如发生图纸缺损，则押金不予退还。 3.3 招标人不给予未中标单位任何补偿费用。 4、投标保证金 4.1投标人应按投标须知前附表第12项所规定提交投标担保，作为其投标文件的一部分。 4.2投标保函的格式应符合招标文件规定的格式。投标保证金的有效期应持续到投标有效期后28天。 4.3 对于未能按要求提交投标保证金的投标书，招标方可以视为不响应投标而予以拒
精装修招标技术要求内容
精装修招标技术要求 一、工程招标围及界面划分 1、甲方用于招投标的精装图纸中的设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等为精装修的工作容，以及招标过程中书面及答疑会明确的工作围。 2、精装修工程工作界面划分表的所有负责容,各投标单位应及时提出图纸中与现场施工可能出现的矛盾、错漏及安全性、可操作性、可预见性等问题。 3、在招投标完成之前完成现场测量及设计图纸疑问的提出。在招投标结束后的技术变更甲方视情况有权不予采用，因未提出问题而产生的费用将由中标单位负责。 4、甲方有权根据现场精装修所需对一些材料做法进行变更或增减工程项目，中标单位不得以价格未明确为由拖延或拒绝施工。 5、图示围的电梯轿箱临时保护工作及精装工作。 6、机电管线、灯具、面板开关等配合开孔工作，艺术灯具所需预埋构件及安装配合工作。 二、工期 1、计划施工时间为：公共区域精装修开始时间为年月日，完成时间为年月日，总工期为日历天（具体进场时间已甲方书面通知为准）。 2、甲方有权利根据现场的实际施工进度要求中标单位提前或推迟进场施工时间，中标单位不得以任何借口拖延或拒绝甲方指定的进场施工时间要求。 三、精装修技术要求 1、总则 中标单位的施工质量标准包括但不限于以下方面。未详尽说明之处，中标单位必须遵守国家制定的现行施工及验收规和质量评定标准。 本工程要求施工质量达到优良标准，执行标准按《建筑装饰工程质量验收规》（GB50210-2001）、≤住宅装饰装修工程施工规≥(GB50527-2001)、≤建筑装饰工程施工及验收规≥(JGJ73-91)、《建筑安装工程质量检验评定统一标准》（ GBJ300-88 ）、≤家庭装饰工程质量规≥(QB/T6016-97)等国家制定的施工及验收规和质量评定标准。同时，本工程的保修期以业主收房为起始，并须按业主要求无条件地进行所有质量缺陷的维护工作。 中标单位必须承诺所有用于本项目工程的材料除达到国家规定的环保要求外，还必须达到
精装修工程施工管理规范文档
目录 1、第一章：精装修工程施工管理说明 (3) 2、第二章：精装修材料管理规程 (25) 3、第三章：精装修材料抽样送检规程 (32) 4、第四章：防水工程施工及验收规程 (39) 5、第五章：石材饰面工程施工及验收规程 (45) 6、第六章：瓷砖工程施工及验收规程 (53) 7、第七章：玻化砖施工及验收规程 (66) 8、第八章：吊顶工程施工及验收规程 (69) 9、第九章：石膏角线工程施工及验收规程 (78) 10、第十章：木作工程施工及验收规程 (82) 11、第十一章：实木地板铺装工程施工及验收规程 (93) 12、第十二章：玻璃工程施工及验收规程 (101) 13、第十三章：涂料工程施工及验收规程 (106)
14、第十四章：锁具安装工程施工及验收规程 (119) 15、第十五章: 金属工程施工及验收规程 (122) 16、第十六章：卫生洁具施工及验收规程 (129) 17、第十七章：精装修电气施工及验收规程 (151) 18、第十八章：精装修工程施工安全控制 (174) 19、第十九章：精装修成品保护管理规程 (181) 20、第二十章：精装修工程质量管理及技术保证措施 (188) 18、第二十一章：施工工期管理保证措施 (202) 19、第二十二章：文明施工、环保、消防管理措施 (203) 20、第二十三章：工程移交及返修 (207) 精装修工程施工管理规程 第一章:精装修工程施工管理说明 第一节：施工前准备工作
1.1精装图纸会审 1.1.1 装饰工程应通过精装图纸的会审全面熟悉整个工程的设计意图和装 饰风貌和风格的要求。 1.1.2施工图基本内容： 设计说明、图例、物料表、设备表、平面图、立面图、剖面图、节点详图等。 1.1.3通过图纸会审，在施工前必须认真学习，熟悉图纸，了解设计意图及 施工应达到的技术标准。 1.1.4通过图纸会审，进一步了解装饰设计的功能处理及艺术处理所赋予建 筑师的性质、风格，与所要表达的建筑精神风貌，以保证工程质量的 前提下，根据图纸涉及的各种艺术的美景问题做出重要的技术措施。 1.1.5图纸会审中应特别注意如下问题： 1.1.5.1施工图细部尺寸交代不清楚，造成施工困难。 1.1.5.2施工图中节点详图不全和漏注尺寸，高程。 1.1.5.3平面图与剖面图矛盾。
某公司精装装修工程招标文件
XX公司精装装修工程招标文件 第一章投标邀请 1、XX（以下简称“招标人”），就“XX（1#、2#、3#、8#楼）”邀请招标，欢迎各施工单位 参加投标。 2、投标方式：邀请招标。 3、投标有效期：10天。 4、有意向的投标人可在2015年5月*日起至2016年5月6日下午17点止，XX 地址：xx 5、投标文件递交投标截止时间2016年5月 15日 12 时 00 分(时间)； 6、标书递交地址：投标保证金：无 7、招标控制价：340.00万元。 招标单位名称： 详细地址： 联系人： 联系：传真：
第二章投标须知 1 总则 1.1 工程名称：星星·南河郡一期电梯厅和电梯大堂精装修工程 1.2 承包方式和发包围 1.2.1 承包方式：专业分包 1.2.2 招标围：星星南河郡一期电梯厅和大堂精装修工程（1#、2#、3#、8#楼） 1.2.3 本项目精装修工程招标部分： 电梯厅和电梯大堂装修施工图图示围的全部容，包括但不限于天棚吊顶及线条（包含天棚造型）、墙面石材瓷砖、地面石材瓷砖、石材、消防箱及消防管道包装、腻子、乳胶漆、木材、油漆以及电梯轿厢包装，电梯门套、开关、插座、灯具、电线安装等全部安装工程。（进户的闭路、网线、线材料及安装不在报价围）。 1.3 工程期限：按照现场施工进度或发包方指令完成电梯厅和大堂精装修并通过所有验收，严格配合总包方，不得影响工程进度。 1.4 质量要求：承包方应严格按照说明文件和国家颁发的建筑工程规、规程和标准进行施工，并接受发包方现场代表的监督。工程质量标准按国家现行施工验收规，应达到合格。 1.5 资格要求： 1.5.1 参加投标的单位必须为中华人民国境注册、具有独立法人资格的经济实体，不接受任何形式的联合体参与竞争。 1.5.2 投标的单位应具有建筑装饰装修工程专业承包三级资质，项目经理须具备5年及以上类似工程管理经验。 1.5.3 具有良好的财务状况和商业信誉。 1.5.4 投标单位必须具有独立的施工图优化设计能力、完善的施工队伍和培训以及组织严密的维护服务能力。 1.5.5 投标人应在省做过类似工程（已完工）。 1.5.6 相关法律规定的其它条件。 1.6 投标单位收到该工程的招标文件、图纸及其它资料后应认真审阅，对不清楚或有疑问者，投标单位应以书面形式在投标答疑时向招标单位提出。投标人必须充分了解本招标文件的招标容、围及各项要求，承认招标文件的合理性与合法性，遵守本次招标的程序和要求，履行招标文件中投标人的各项义务，承担相应的责任。如投标文件不响应招标文件的实质性要求，一切