业主大会议事规则及业主公约范本
业主大会议事规则（示范文体草案）
为维护河南师范大学第一家属区和第二家属区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据国务院颁布的《物业管理条例》及有关规定，制定业主大会议事规则。
第一章业主大会
一、业主大会代表是维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的物业管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业管理区域的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。
二、业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力。
三、业主大会由物业管理区域内的全体业主组成，一个物业管理区域只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。
四、只有一个业主，或者业主人数较少且经全体业主同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会的职责。
五、业主大会、业主委员会接受物业行政管理部门的指导、协助。协同街道、居委会共同制度好社区各项工作，构建和谐社区。
第二章议事内容
一、业主大会的议事内容：
（一）制定、修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则；
（二）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作；
（三）选聘、解聘物业管理公司；
（四）决定专项维修资金使用、续筹方案；
（五）听取和审查业主委员会的工作报告；
（六）审议批准业主委员会年度财务预算方案、决算方案，决定业主委员会委员报酬；
（八）决定物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（九）决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（十）改变和撤消业主委员会不适当的决定；
二、业主大会授权业主委员会的议事内容：
（一）负责组织召开业主大会，执行业主大会通过的各项决议，并向业主大会报告工作；
（二）代表业主大会行使日常监督物业管理正常运作；
（三）代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签定物业服务合同；
（四）起草或修改业主委员会的年度财务预算方案、决算方案；
（五）起草或修改业主委员会章程、业主公约和业主大会议事规则草案或修改方案；
（六）起草或修改物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案；
（七）起草或修改物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；
（八）起草或修改专项维修资金使用、续筹方案；
（九）监督《业主公约》的实施，依据《业主公约》对违反《业主公约》规定的业主，会同物业管理公司进行处理；
（十）及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理公司履行物业服务合同；
（十一）决定法律诉讼事宜；
第三章业主投票权
一、业主登记制度：
1、筹备组或业主委员会发出登记通告、张贴于建筑物区域显著位置。
2、登记需出示业主身份证原件留复印件、房产证或经房管局确权的预售契约原件留复印件。
3、登记时间为三个月。
4、登记时间内逾期不登记的业主视作同意其他业主意见。
一、业主大会作出决定，须经二分之一以上的登记业主且占总人数二分之一以上的业主同意。业主大会作出专项维修资金使用、续筹方案的决定和决定改建、重建建筑物及其附属设施的，须经专有部分面积占三分之二以上的登记业主且占总人数三分之二以上的登记业主同意。
二、业主投票权是按业主拥有物业户数确定，持有房产证或仅房管局确权的预售契约为投票权人。业主的投票权可委托使用人或承租人或其他业主行使，但使用人及承租人不具有业主代表和业主委员会委员的被选举权。
三、业主应主动在指定地点领取投票表格，没有领取投票表格，业委会将派人逐户派送，送达房屋使用人或租户的，视为送达业主本人。投票人必须在投票上填写业主所代表业主投票权并签名。业主大会作出的决定公示15日后，业主仍未投票的，视为同意决定事项。
四、业主委托代理人行使投票权的，选票应附带业主书面授权委托书复印件，代理人在授权范围内行使投票权。
五、同一物业业主超过一人的，由其中一名共有人签名确认的意思表示，视为全部物业共有人的意思表示。
第四章议事方式
一、业主大会会议分为定期会议和临时会议，业主大会每年12月召开1次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。
（一）50%以上业主委员会委员提议；
（二）20%以上业主提议；
（三）发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的；
（四）业主大会议事规则或者业主公约规定的其他情况。
二、业主大会会议可以采用书面征求意见的形式；但应当有物业管理区域内持有1/2以上投票权的业主参加。
三、业主应当亲自参加业主大会，积极行使自己的权利。
业主因故不能参加业主大会会议的，可以书面委托代理人参加。
四、业主大会议事采用以下方式：
（一）全体业主会议形式：物业管理区域内的全体业主直接参加业主大会，
进行投票表决。
（二）业主代表大会形式：物业管理小区实行业主代表大会制，业主代表因故不能参加业主大会的，其所代表的业主可以另外推选一名业主代表参加。业主代表代表所代表的区域的全部投票权。
（三）书面征求意见：业主以答复调查问卷或提出书面意见表达个人意愿，并签名确认。经收集汇总表决结果，形成业主大会的决定。
五、业主大会采用以下形式征求、回收业主意见，进行表决。
（一）设投票箱：在物业管理区域内分设多个投票箱，由业主自行将个人意见投入意见箱内，经业主大会统计汇总，进行表决。
（二）设专人派发、回收意见：由业主委员会或者业主大会筹备组组织有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主大会统计汇总，进行表决。
（三）已送达给业主的业主大会议事内容以及相关选票，业主在议事内容公示10天之内规定的时间内不返馈意见或不提出赞同、反对、弃权意见的，视为没有不同意见，认同业主大会议事内容。
六、如果业主大会决定选择业主代表大会作为业主大会会议的形式，业主代表在业主大会前采用以下形式，听取、收集、反映所代表业主的意愿，参加业主大会行使投票权。
业主代表推选产生必须由其所代表的业主持有1/2以上投票权的业主通过，业主代表任期内负责听取所代表业主的意见、向业主大会如实反映所代表业主的意见、征求所代表业主对业主大会议事内容意见；业主代表在参加业主大会表决前，应当于参加业主大会会议3日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见。并根据持有1/2以上投票权的业主的意见，行使投票权，其表决的投票权是其所代表业主投票权的总和。
七、业主大会授权业主委员会的议事方式：
（一）业主委员会由业主大会选举产生，是业主大会的常设执行机构，对业主大会负责。
（二）业主委员会委员由业主大会在业主中选举产生。业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任、副主任。
（三）业主委员会设委员7名，其中主任1名，副主任2 名，主任、副主任在全体委员中以全体委员过半数选举产生，业主委员会每届任期3年（任期由业主大会确定），委员任期届满可连选连任。
（四）每次业主委员会会议应当在会议召开至少3日前，通知全体业主委员会委员并送达有关材料。委员因故不能参加会议，可以书面委托代理人参加。
（五）业主委员会会议决定问题采取少数服从多数的原则。业主委员会会议必须有过半数委员出席，作出决定经全体委员人数半数以上同意。会议进行表决时，每位委员有一票表决权。若表决中出现赞同票与反对票相同的情况时，业主委员会主任或会议主持人有一票决定票。
第五章表决程序
一、会议提议。召开业主大会的提议有如下情形：
（一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。
（二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。
（三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，
二、大会筹备工作。筹备组作好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业主公约、制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处。
三、发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知所在街道办事处。
四、征询意见。筹备组发放征询意见表和选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。业主或者委托代理人填写征询意见表和选票，并签名有效。
五、回收统计意见。筹备组通过投票箱、上门或寄挂号信回收物业管理区域内业主意见，进行综合意见或统计票数，进行表决（可邀请所在街道办见证）。筹备组发放和回收征询意见表和选票可分区或组团分步骤进行。
六、通报大会议事决定。业主大会会议应当由业主委员会或者首次业主大会
筹备组作书面记录并存档。筹备组必须在公告栏通报业主大会议事决定的时间，通报征询意见和选票结果，接受物业管理区域内业主的查询和监督。召集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业管理区域内公告，并将有关材料送所在区民政局。
七、业主委员会的议事程序：
（一）业主委员会会议有定期会议和特别会议；定期会议每半年至少召开一次；有1/3以上委员提议或者主任认为必要时，应当召开特别会议。业主委员会会议由主任召集、主持，主任因故缺席时，由副主任召集、主持。
（二）发布公告。业主委员会将召开会议通知、议事内容以书面形式在物业管理区域内公告。
（三）审议内容。业主委员会在业主大会授权范围内进行审议。
（四）业主委员会应当作好会议记录，出席会议的委员应当在会议记录上签名。
委员应当对业主委员会的决议承担责任。业主委员会的决议违反法律、法规侵害业主合法权益，造成严重损失的，参加决议的委员应承担相应的责任，但在表决中对决议有异议并记载在会议记录中的，该委员可以免除责任。
（五）通报议事决定。业主委员会在公告栏通报业主委员会议事情况、议事内容及其决定。
（六）决定执行。业主委员会执行会议决定或委托物业管理公司执行会议决定。
第六章其他事项
一、本规则所称业主是指物业管理区域内房屋的所有权人，包括尚未出售物业的建设单位、房屋所有权共有的夫妻双方等。
二、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区民政局备案。业主委员会备案的有关事项发生变更的，依前款规定重新备案。
三、业主委员会任期满2个月前，应当召开业主大会会议进行业主委员会的换届选举。前一届业主委员会的工作自产生新一届业主委员会起停止从事业主委
员会的工作。
四、业主委员会不履行组织召开业主大会职责的，进20%以上业主提议，可召开业主大会。
五、业主大会和业主委员会开展工作的经费由全体业主承担，共用部位、共用设施设备经营收益的50%（不超过于50%）合计╳╳╳╳/月元，用作经费开支，经费开支包括：业主大会、业主委员会会议开支、必要的日常办公费等、业主委员会员及顾员补贴、工资等费用。经费收支帐目由业主委员会专人负责管理，业主委员会应当制定年度财务预算、决算方案，报业主大会决定，并应该以书面形式将年度财务预算、决算方案和经费收支帐目于业主大会会议结束后7日内在物业管理区域内公告，接受业主的质询。
六、本规则未规定的事项，按照政府有关法律法规的规定执行。
七、本议事规则经业主大会通过后生效，同时报当地民政局备案。
业主公约(示范文本)
为维护河南师范大学第一（第二）家属区全体业主的合法权益，保障本小区物业安全合理使用，维护小区的公共秩序，建立全体业主必须遵守的共同行为准则，建设整洁美观、生活有序、和睦相处的小区，制订本公约。
第一章业主的权利
一、依法享有对自己所拥有物业的各项权利。
二、依法享有合理使用小区共用部位，共用设施设备的权利。
三、有权监督物业管理公司履行《物业服务合同》，对小区的物业管理提出建议、意见或批评。
四、有权就本小区的物业管理向行政主管部门投诉或提出意见、建议。
五、有权依法组织成立业主大会、业主委员会，业主大会代表全体业主，对物业小区的各项管理事项有决定权。
六、有权根据小区共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养护。
七、有权对本小区物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议。
八、有权要求物业管理公司对本小区内各种违章建筑、违章装饰装修以及其他违反物业管理规定的行为予以制止、纠正。
九、全体业主对未按物业行政部门规定选聘物业管理公司管理，以及未取得物价部门批准的物业服务收费标准，可以拒绝交纳物业服务费。
十、占用小区道路、绿地、广场、空地停车的净收益，占用广场、大堂、空地等搞广告宣传和经营促销活动的净收益属全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。
十一、占用屋面搭设广告牌和通讯发射装置的净收益属屋面覆盖下的全体业主共同所有，主要用于补充专项维修资金。
十二、法律法规规定的其他权利。
十三、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第二章业主的义务
一、物业竣工验收交付使用后，业主应当依照《物业服务合同》与物业管理
公司办妥物业入住有关手续，签署有关文件。
二、业主必须按规定依时缴纳应支付的管理费、专项维修资金和水电费。
1、业主应当于每月日前交纳物业服务费，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳的，从其约定，业主负连带交纳责任，包括建设单位未售出或尚未交给物业买受人的物业服务费。
2、业主应当于每月＿＿日前交纳水电费。
3、业主应当自行交纳专项维修资金，首次专项维修资金交纳每平方米＿＿＿元。建设单位未售出物业的专项维修资金应当自行交纳；未交纳的可由房地产行政主管部门在商品房预售监控资金中控制，督促建设单位缴交。
三、业主在本小区内不得有违反共用场所管理的行为：
1、不得擅自占用公共走道、大堂、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备。
2、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备。
3、不得损坏路灯、消防设备、水泵、电房、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备。
4、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得聚众喧闹。
5、不得乱堆放杂物；不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，但自用生活性燃料除外。
6、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境。
7、不得违反房屋的规划设计要求，改变建筑物的用途。
8、法律、法规规定禁止的其他行为。
9、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
四、业主在本小区内不得有违反环境卫生管理的行为：
1、不得有影响市容的乱搭、乱贴、乱挂、乱写乱画等；
2、遵守市容及环境卫生保洁规定，自觉将家居杂物、垃圾投放到指定的场地，不得乱抛垃圾、杂物，严禁从门窗、阳台向外抛掷垃圾和杂物。
3、不得损坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草树木泼污水和有害物质。
4、业主饲养动物，应当遵守当地政府的有关规定，并告知物业管理公司。
5、注意保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，请自行清除，污染、破坏地面，需恢复原样。
6、法律、法规规定禁止的其他行为。
7、其他。
五、业主在本小区内必须遵守的治安、消防管理的行为：
1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报。
2、如有亲戚等外来人员住宿，应按规定向有关部门申报。
3、业主出租房屋，应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司，协助物业管理公司通知承租人履行非业主使用人的义务。
4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理公司处理。
5、楼层防火门应保持关闭状态，不可私自加锁或长期打开。
6、管理好电炉、燃气用具，使用电炉、燃气炉时请勿外出。
7、法律、法规规定禁止的其他行为。
8、其他。
六、业主在本小区内必须遵守的交通管理行为：
1、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或物业管理公司指定的停放点保管。
2、严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机。
3、除救护车、公安消防车、清洁车、工程抢险车等特殊车辆外，其他机动车进入小区，应当严格遵守小区的交通管理规则。
4、法律、法规规定禁止的其他行为。
5、其他。
七、有关安装空调、装饰装修的约定。
1、应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固。
2、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏。
3、空调机外机发出超标噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用。
4、业主对房屋进行装修，应当遵守有关规定，不得对房屋内外承重墙、梁、柱、板、阳台、天台、屋面及通道进行违章凿、拆、搭、占。
5、业主如需安装空调和对房屋进行装饰装修，在事前告知物业管理公司，物业管理公司应当告知业主禁止行为和注意事项。业主装饰装修时违反禁止行为和注意事项的，自行承担责任。
6、物业管理公司可向装饰装修人收取装修保证金元，在装修完毕经检查对共用部位、共用设施设备没有损坏的，无息退还。
7、法律、法规规定禁止的其他行为。
8、其他。
八、业主承诺在与其他物业使用人建立使用、修缮、改造物业法律关系时，
应告知对方本公约的规定。
九、其它。
第三章违约处理
一、业主未按时交纳物业服务费、专项维修资金，处每日1‰的滞纳金；无正当理由超过＿＿＿个月不交的，物业管理公司可以将欠缴费用的业主名单予以公布，并且物业管理公司经业主大会决定可以采取＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿催缴措施；逾期仍未交纳的，由物业管理公司依法起诉人民法院。
二、业主违反业主义务中第三、四、五、六、七条，物业管理公司有权制止。拒绝纠正的，物业管理公司可以将业主违反规定的行为予以公布，亦经业主大会决定可以采取＿＿＿＿＿＿措施督促改正，造成损失的，有权要求赔偿，物业管理公司也可以通过政府有关职能部门、街道、居委会配合处理。
三、业主违规安装空调和装饰装修房屋的，物业管理公司可将业主的装饰装修保证金扣押，督促业主改正。造成他人房屋被损坏，包括渗、漏、堵等，拒绝维修和配合修缮的，业主负责修缮费。
四、占用共用部位、共用设施设备收益的业主（包括建设单位）拒绝主动将净收益用于补充专项维修资金，占为己有的，物业管理公司应当向行政机关报告，由行政主管机关依法处理。
五、建设单位不按规定配置物业管理用房的，物业管理公司应当向行政主管机关报告，由行政主管机关依法处理。
六、物业使用人违反《业主临时公约》的规定，有关业主承担连带责任。
七、其他＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。
第四章其他事项
一、本公约由物业建设单位制定，并应当在物业销售时向物业买受人明示，并予以说明。
二、本公约应当报物业所在地区（县）行政主管机关备案，本公约自备案之日起生效。本公约规定不得与法律、法规相抵触，不得侵害广大业主的合法权益。否则，区（县）行政主管机关有权予以纠正或撤销。
三、已生效的临时业主公约对本小区所有业主、物业使用人和物业管理公司具有约束力。
四、房屋共用部位、共用设施设备的内容包括如下：
1、共用部位包括基础、人防地下室、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶、
户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、垃圾房、单车房等。
2、共用设施设备包括物业的上下水管道、落水渠道、水箱、加压水泵、电梯、供电线路、照明、消防设施、绿地、空地、道路、桥、路灯、沟渠、池、井，以及无上盖的共用配套设施设备等。
五、本物业小区成立业主委员会前，业主大会由业主代表和建设单位组成筹备组进行组织召开。成立业主委员会后，《物业服务合同》应当由业主大会授权的业主委员会与物业管理公司签订，并应当制定《业主公约》，《业主临时公约》同时废止。
第五章附则
一、本公约经业主（物业买受人）作出书面承诺时对承诺人生效。
二、本公约自新业主公约通过之日起，效力终止。
业主（建设单位）签名：
年月日
2017年业主公约示范文本
业主公约示范文本 为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。
六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。 八、业主如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维护的由业主委员会委托物业管理理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其它非业主使用人建立合法租凭关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。
业主大会议事规则详细版
编号：______________ 业主大会议事规则 签订日期： ____ 年_____ 月_____ 日 使用说明 1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、
运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询。 2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减，并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。 3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、义务，不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。 4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。 第一部分总则 第一条（规则制定的目的和依据）为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区业主大会（以下简称业主大会）议事规则。 第二条（业主大会和业主委员会的设立）业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。业主大会会议选举产生业主委员会，业主委员会负责执行业主大会依法作出的决定，依法履行业主大会赋予的职责。
业主公约示范范文(标准版).docx
编号：_____________业主公约示范范文 甲方：________________________________________________ 乙方：________________________________________________ 签订日期：_______年______月______日
为加强本物业的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 五、为业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主和物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他人损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止行为，并及时
(完整版)业主大会议事规则样本
重庆市XXXXXX小区 2017业主大会议事规则 为了规范业主大会的活动，维修业主的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《重庆市住宅物业管理规定》和相关规定，制定本业主大会议事规则。 第一章总则 第一条组织名称：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXXX小区业主委员会根据《重庆市住宅区物业管理条例》和相关法律、法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。 第二条本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。 本业主大会于XXXX年X月XX日的首次业主大会会议召开之日成立。 第三条本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第四条本规则所称业主是指物业的所有权人。 第五条本规则的宗旨是代表和维护全体业主的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适的居住、工作环境。 第六条本规则不从事与物业管理企业按规定签订物业管理服 务合同以外的任何具体经营活动。 第七条与相关部门和居民委员会的关系，业主大会、业主委员会自觉接受街道办事处、房屋管理部门、居民委员会和相关行政管理
部门的指导，依法履行职责，规范运作。业主大会、业主委员会积极配合公安机关，与居民委员会相互协作，共同做好维护物业管理区域内的社会治安等相关工作。在物业管理区域，业主大会、业主委员会积极配合相关居民委员会，并认真听取居民委员会的建议。业主大会、业主委员会在日常运作中遇到矛盾冲突时，各业主同意提交住宅小区综合管理联席会议进行协调解决。 一、业主大会名称：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXX小区业主大会 业主委员会办公地址：重庆市XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX 二、物业管理区域范围 (四至及附图 )： 东至：南至：西至：北至：路 三、物业类型： ( 住宅、办公楼、商业用房、厂房、仓库、其他类型物业 ) 四、物业管理区域概况： 占地面积：平方米 ,房屋总建筑面积：平方米，其中住宅平方米，计套，非住宅平方米，计套，投票权票，其他建筑面积平方米（不计入投票权数）。 第二章业主大会 第八条业主（代表）大会依法管理物业管理区域内全体业主物业的共同事务，并对全体业主负责。业主（代表）大会依法决定下列事项： （一）制定、修改大会议事规则和管理规约； （二）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
业主大会和业主委员会议事规则(示范文本)
业主大会和业主委员会议事规则（示范文本） 第一章总则 第一条制定依据 为保障本物业管理区域内业主大会和业主委员会的规范设立、运作，根据国务院《物业管理条例》和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经年月日业主大会讨论通过。 第二条业主大会宗旨 本业主大会维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。 第三条业主大会的组成 本业主大会由本物业管理区域的全体业主组成。业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；已订立房屋买卖合同但尚未取得房屋所有权证的，房屋竣工并已交付的，按照房屋销售合同中明确的物业买受人确定。 房屋已经竣工但尚未交给物业买受人，或者尚未出售的，按建设单位向房产管理部门现售商品房备案确认。 房屋所有权属2人以上共有产的，推选一人参加业主大会会议。无民事行为能力或限制民事行为能力的业主，由一名法定监护人参加业主大会会议。 单位业主的，按该单位提供的书面有效委托证明中明确的人员确定。 第四条业主大会活动范围 业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不应作出与物业管理无关的决定，不应从事与物业管理无关的活动。 业主大会及其业主委员会应根据杭州市有关规定接受社区党组织的领导，接受当地物业管理行政主管部门的指导和监督。 业主大会及其业主委员会应配合公安机关等部门，与社区党组织、社区居委会、物业管理企业共同做好本物业管理区域内维护社会治安、交通秩序等相关工作，并支持社区党组织、社区居委会开展其他各项工作。 第二章业主大会议事规则 第五条业主大会议事内容 （一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则； （二）决定选聘、解聘物业管理企业； （三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （四）选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作； （五）审议决定业主委员会的工作权限和活动经费；
业主公约范本
【合同标题】业主公约 【合同分类】业主公约 为加强____（以下简称“本物业”）和管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 第一条定义 （一）本公约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。 （二）本公约所称共用部位是指一幢房屋内部，由整幢房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、门厅、楼梯间和其他在使用上、功能上为整幢建筑服务的房屋等。 （三）本公约所称共用设施设备是指物业管理区域或者单幢房屋内，由业主、使用人共用的上下水管道、电梯、供配电设施设备、消防及安全监控设施设备、公益性文体康乐设施、绿地、道路、路灯、非经营性停车场所和有关共用设施设备使用的房屋等。 第二条目的与依据 为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。 第三条公约效力 本公约对物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定，对物业管理区域内全体业主和物业使用人均有约束力。 第四条本住宅区情况 （一）地点：____区____路； （二）总占地面积：____平方米； （三）总建筑面积：____平方米，其中：住宅____平方米，非住宅____平方米（商业用房____平方米，其他____平方米）； （四）楼宇____栋____套；其中：高层楼宇____栋____套，多层楼宇____栋 ____套； （五）业主数量：____户； （六）管委会财产： 1．公用设施专用基金；____元； 2．物业管理用房____平方米，其中：管委会____平方米，物业管理公司____平方米； 3．商业用房____平方米； 4．其他____； （七）公用设施及公共场所（地）状况： 1．道路：车行道____平方米；人行道____平方米； 2．园林绿化地面积：____平方米； 3．教育设施：中学____所，建筑面积____平方米；小学____所，建筑面积____平方米；幼儿园____所，建筑面积____平方米； 4．文体设施：文娱活动中心____个，建筑面积____平方米；网球场____个，占
成都市业主大会议事规则-最新范本
成都市业主大会议事规则-最新范本 业主大会名称：_________[区]／[市]／[县]_________（物业名称）物业管理业主大会 业主委员会活动用房座落：_________（物业详细的路街道巷门牌号）_________（物业名称）_________（楼幢单元门牌号） 第一条目的与依据 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作,维护业主的共同利益与合法权益,根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定,制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）. 第二条涵义 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件,是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现,是业主大会运作的基本准则和依据. 第三条业主大会宗旨 业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益. 第四条业主大会组成与成立 _________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会,业主大会自通过业主公约及本规则,并选举产生业主委员会之日起成立. 业主大会设立业主委员会作为执行机构. 业主大会成立后成为本物业管理区域业主的,自动成为业主大会的成员. 第五条业主身份确认 业主身份的确认,一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人,其房屋竣工并已交付的,按照房屋所有权人进行业主身份认定. 前款确定或认定的房屋业主超过一人的,推选一人参加业主大会会议. 无民事行为能力或限制民事行为能力的业主,由其法定代理人参加业主大会会议. 第六条业主大会活动范围 本物业管理区域的业主大会、业主委员会依法就本物业管理区域内的有关物业管理事项代表全体业主履行职责. 业主大会、业主委员会接受当地物业管理主管部门的指导和监督. 业主大会、业主委员会配合公安机关,与社区居民委员会相互协作,共同做好维护社会治安等相关工作. 业主大会、业主委员会支持社区居民委员会开展工作,接受其指导和监督. 第七条业主大会职责 业主大会按照业主大会会议审议通过的业主公约和本规则,依法履行以下职责： （一）修改业主公约和本规则. （二）选举、更换业主委员会委员. （三）选聘、解聘物业管理企业. （四）决定专项维修资金使用、续筹方案,并监督实施. （五）制定、修改物业共用部位、共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度,包括房屋定期维修制度,设施设备管理规定,绿化环境卫生管理规定,住宅装修管理规定,车辆停放与交通秩序协管规定,消防与治安协管规定；物业服务费用分摊及交缴规定；业主大会和业主委员会工作经费分摊、交缴及管理使用办法等. （六）决定物业共用部位、共用设施设备使用与收益分配方案.
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最新整理业主公约示范文本 业主公约(示范文本) 为加强_____________(以下简称本物业)的管理，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制订本公约，全体业主和物业使用人均须自觉遵守。 一、业主在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策的规定。 二、全体业主和物业使用人应执行业主委员会或业主大会的决议、决定。 三、委托物业管理企业负责房屋、设施、设备、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理企业根据政府有关法规政策和业主委员会委托制定的各项规章制度。 四、全体业主和物业使用人应积极配合物业管理企业的各项管理工作。 五、业主或物业使用人对物业管理企业的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理企业提出，发生争议时可通过业主委员会协调解决。 六、加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭人身财产安全。 七、业主或物业使用人装修房屋，应遵守有关物业装修的制度，并事先告知物业管理企业。物业管理企业对装修房屋活动进行指导和监督，并将注意事项和禁止行为告知业主或物业使用人。业主或物业使用人违规、违章装修房屋或出现妨碍他人正常使用物业的现象(如渗、漏、堵、冒等)，应当及时纠正，造成他人物业损失的应承担赔偿损失，对拒不改正的，物业管理公司可采取相应措施制止其行为，并及时告知业主委员会并报有关行政管理部门依法处理。 八、业主或物业使用人如委托物业管理企业对其自用部位和毗连部位的有关设施、
设备进行维修、养护，应支付相应费用。 九、凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由业主委员会委托物业管理企业进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。 十、与其他非业主使用人建立合法租赁关系时，应告知并要求对方遵守本业主公约和物业管理规定，并承担连带责任。 十一、在本物业范围内，不得有下列行为： (1)擅自改变房屋结构外貌(含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格)、设计用途、功能和布局等； (2)对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； (3)占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施及场地； (4)损坏、拆除或改造供电、供水、供气、供暖、通讯、有线电视线路、排水、排污、消防等公用设施； (5)随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物； (6)违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等； (7)践踏、占用绿化用地，损坏、涂画园林建筑小品； (8)在公共场所、道路两侧乱设摊点； (9)影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌； (10)随意停放车辆； (11)聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为；
业主大会议事规则2019新版.doc
合同编号： 业主大会议事规则 签订地点： 签订日期：年月日
业主大会议事规则 （______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过） 为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。 第一章总则 第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。地址：____________________。 第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和维护全体业主合法权益的自治组织。 第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。 第二章业主代表 第一条业主代表需公益事业、愿意为业主服务，有选举权和被选举权，非业主也可担任业主代表。
第二条物业管理区域划分成多层业主代表区，每一栋楼一个单元选举一名业主代表，参加业主代表大会。别墅区按区选，各业主代表参加业主代表大会。 业主代表区的划分办法，应根据户数多少，首次由业主委员会筹委会决定，以后由业主代表大会决定。 第三条每一业主代表区半数以上的业主参加投票有效，获票数最多的候选人当选。 第四条业主代表区半数业主联名可以罢免业主代表，并应同时按照本议事规则选举新的业主代表。 第五条业主代表因特殊原因不能履行代表职责，应按照本议事规则选举新的业主代表。 第六条新的业主代表任期为本届代表任期剩余部分。 第三章业主代表大会 考虑到经济与效益和人口多，本物业管理区域内不成立业主大会，由业主代表大会代替。 第一条业主代表组成业主代表大会，每届业主代表任期三年。 第二条业主代表大会由业主委员会负责召集，每年下半年至少召开一次，业主委员会应负责在会议召开前十五日将业主代表大会的时间、内容、地点等内容公布。经百分这二十以上的业主代表提议，业主委
业主大会议事规则 详细版
编号：_____________业主大会议事规则 签订日期：_______年______月______日
使用说明 1、本规则为示范文本，适用于本市住宅物业管理区域内的业主大会和业主委员会的组建、运作和换届改选。业主应当仔细阅读本示范文本的内容，对规则条款及专业用词理解不一致的，可向市、区（县）房屋行政管理部门和所在地街道办事处（乡（镇）人民政府）咨询。 2、本示范文本中相关条款中留有空白处，供业主大会自行约定或补充约定。业主大会可以根据实际情况对文本条款的内容进行选择、修改、增补或删减，并以业主大会选择、修改、增补或删减的内容为准。 3、根据《中华人民共和国物权法》、国务院《物业管理条例》和《上海市住宅物业管理规定》的相关规定，业主行使权利不得危及建筑物的安全、不得侵害其他业主合法权益。业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利、义务，不得以放弃权利不履行义务。业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。业主大会议事规则应当就业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与成员任期等事项依法作出约定。制定业主大会议事规则，不得侵害业主、使用人的合法权益。 4、本文本中的示范条款由上海市住房保障和房屋管理局负责解释。 第一部分总则 第一条（规则制定的目的和依据） 为了规范业主大会、业主委员会的运作，保障物权权益的规范行使，维护业主的合法权益和公共利益，促进社区建设和发展，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》及《上海市住宅物业管理规定》等相关规定，结合本住宅小区业主自我管理的实际情况，制定本小区业主大会（以下简称业主大会）议事规则。
最新公约范文
第一篇:《业主公约范本》 业主公约 第一章总则 第一条为加强小区生活秩序管理，维护全体业主和物业使用人 的合法权益，维护公共环境秩序，保障物业安全与合理使用，根据《物权法》、《物业管理条例》和建设部颁发的《业主大会规程》等有关规定，制定本公约。 第二条本公约由首次业主大会通过，全体业主和物业使用人均 须自觉遵守。 第二章业主的共有权 第三条本小区建筑物区域内物业的基本情况 物业名称 区域四至 建设面积 第四条根据《物权法》、《物业管理条例》和建设部、财政部颁 发的建住房[1998]213文件及销售买卖合同，业主享有以下物业共用 部位、共用设施设备的共有权。 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的 承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、电梯、户外墙面、屋顶面、公共平台； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑
物内的给排水管道、落水管、电力系统、照明设施、消防设施、避雷设施、电子门锁、对讲系统等； 3、本物业区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括 围墙、园区大门、消防通道门、业主会所（两处）、各类池井、照明设施、道路、绿地及绿化物、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房、小区配置的健身器材、安全监控系统、供电设备、电子门禁、公用给排水管网、消防设施设备、人工湖、阳光廊、喷泉设施、自行车棚等。第三章物业使用原则 第五条为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动 中授予物业服务企业以下权利 1、根据本规约制定物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩 序和环境卫生的维护等方面的的规章制度； 2、以通知、规劝、公示、法律诉讼等必要措施制止业主、物业使 用人和在园区内活动的人员违反本公约和规章制度的行为； 第六条本小区物业区域内，物业服务收费采取提前交纳方式。 业主应按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用，逾期加收千分之三滞纳金。 物业服务费用是物业服务活动正常开展的基础，涉及全体业主的 共同利益。业主委员会及广大业主应积极规劝欠费业主履行交纳物业服务费的义务。根据服务水平与服务收费相适应的原则，业主委员会有权评议物业服务费价格。业主有权对物业服务企业提出的服务标准细则进行讨论和评议，并监督服务标准细则的执行情况。
业主大会议事规则示范文本
业主大会议事规则示范文本 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为维护小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》等有关规定，制定本小区业主大会议事规则。 第二条业主大会是物业小区内全体业主组成的议事机构，依法管理、决策小区内共有事权。业主委员会是业主大会的执行机构。 第三条业主大会的决定对物业管理小区内的全体业主具有约束力。 第四条业主大会由物业管理小区内的全体业主组成，一个物业管理小区只能成立一个业主大会。业主大会应当设立业主委员会作为执行机构。业主大会自首次业主大会会议召开之日起成立。 第五条小区300户及以上的可采用代表大会制，代表以单体楼或单元为单位，每位代表须经所代表的业主过半数的面积及人数同意，代表所代表的全部面积及人数行使表决权。 第二章业主大会成立程序 第六条成立首次业主大会提议。召开业主大会的提议有如下情形： （一）业主委员会成立前，由业主代表组成筹备组，筹备组作为召集人提议召开业主大会。 （二）业主委员会成立后，由业主委员会作为召集人提议召开业主大会。 （三）20%以上的业主提议，向全体业主发出召开首次业主大会的的倡议，第七条大会筹备工作。筹备组按照《物业管理首次业主大会、业主委员会成立程序》作好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟业主大会议事规则和业主公约，制定选票、核实业主情况，并将组织召开业主大会的会议通知和有关材料告知所在街道办事处，区、县级市国土房管局。 第八条发布公告。业主大会召开会议前15日筹备组应当将召开会议的内容以书面形式向物业管理区域内业主公告。住宅小区的业主大会会议，应当同时告知
小区业主公约,范本范文
篇一:《小区业主公约(样本)》 小区业主公约 （草案） 第一条为维护全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据国务院《四川省物业管理条例》和《南充市物业管理实施细节》结合本小区物业的实际，特制定本业主公约。 第二条物业基本情况 物业名称一栋洋房 物业类型住宅区 座落位置及范围演武街2号。东至武警消防中队，南至校场路东段，西至演武街，北至爱武街； 总建筑面积平方米； 第三条本业主公约作为本物业全体业主共同的行为准则，经业主大会表决通过并生效后，对全体业主和使用人具有共同的约束力。 第四条业主在物业管理活动中应履行以下义务 （一）自觉遵守本公约、业主大会议事规则和公共规章制度； （二）业主在出租、出借或委托他人管理所拥有物业时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关制度和本公约，并承担连带责任； （三）执行业主大会和业主委员会的决议、决定； （四）自觉维护公共环境秩序和物业的使用安全； （五）依照物业服务合同的约定，按时交纳物业管理服务的各项费用；根据有关物业管理法规、规章、规范性文件和业主大会决议，交纳物业专项维修资金； （六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和温州市有关房屋装修管理的规定；在开工前，持有关资料向物业管理公司申报登记，并与物业管理公司签订装饰装修管理服务协议，装修人应当向物业管理企业交纳装修垃圾清运费和管理服务费，
接受物业管理公司的指导和监督检查； （七）当房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定或约定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护； （八）当物业管理公司对物业共用部位、共用设施设备维修养护时，相关业主应当予以配合； （九）应当协助物业管理公司及时处理紧急事件，并提供方便。 第五条发现本物业共用部位、公用设施设备损坏的，应及时报告物业管理公司，以便及进修复。 第六条业主、使用人在装修时，禁止下列行为 （一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位 提出设计方案，变动建筑主体和承重结构； （二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间； （三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体； （四）其他影响建筑结构和使用安全的行为； 第七条在物业使用时，不得有下列行为 （一）擅自改变房屋建筑及其他设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等； （二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建； （三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施及公共场所（地）； （四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、通讯、排水、排污、消防等共用设施； （五）不按规定堆放物品、乱丢垃圾、高空抛物； （六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质及饲养家禽、宠物等；
业主大会议事规则(范本)
业主大会议事规则 第一章总则 第一条为维护本物业小区全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国务院《物业管理条例》、住建部《业主大会和业主委员会指导规则》、广东省《物业管理条例》等有关规定，制定本物业小区业主大会议事规则。 第二条业主大会议事规则，经__ _年___月___日业主大会讨论通过，对全体业主具有约束力。 1 第三条代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利，履行相应的义务。业主委员会由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主的监督。 第四条业主大会根据物业管理区域的划分成立，一个物业管理区域成立一个业主大会。 只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主同意，不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 第五条业主大会、业主委员会应接受本辖区街道办事处、社区居民委员会和物业管理行政主管部门的指导监督。 第六条物业管理区域基本情况 （一）业主大会名称：___________________________ ________ 。 （二）业主委员会名称：_______________________ ____ ______。 （三）业主委员会地址：______________ _________ _______。 （四）物业管理区域范围： 东至_____________________；南至_______________________； 西至______________________；北至______________________。 （五）物业类型（多层住宅□小高层住宅□高层住宅□别墅□办公楼□商业用房□商住两用楼□工业区□其他类型物业□）类。（请用“√”表示） （六）物业管理区域概况： 占地面积：______________平方米。 房屋总建筑面积：__ ___平方米，其中住宅___ ___平方米，__ _户 第二章业主大会 第七条业主大会议事内容 （一）制定、修改《业主管理规约》和《业主大会议事规则》； （二）选举、增补业主委员会委员； （三）决定选聘、续聘、解聘物业管理企业的方案，审议和批准业主委员会拟定的物业服务合同条款； （四）决定专项维修资金使用方案和续筹方案； （五）决定业主大会诉讼事宜； （六）设立业主大会、业主委员会的工作权限和活动经费，审议活动经费的开支情况； （七）听取和审议业主委员会的工作报告，更改或者撤销不适当的决定；
业主大会议事规则(2021新版)
A contract is generally a legal act of both parties and can only be established if the parties reach an agreement. Protect the legal rights of both parties after signing. （合同范本） 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________ 业主大会议事规则(2021新版)
业主大会议事规则(2021新版)说明：合同一般是双方的法律行为，只有双方当事人达成协议才能成立。签订合同后依法保护双方的合法权益，避免很多不必要的争议。可用作电子存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。 （______年_____月_____日第一届业主代表大会第一次会议通过） 为了规范业主大会的活动维护业主的合法权益，根据《物业管理条例》、《物业管理条例》、建设部《业主大会章程》制定本规则。 第一章总则 第一条名称：__________小区业主代表大会（以下称业主代表大会）。地址：____________________。 第二条业主代表大会是在本物业管理区域内就物业管理事项代表和 维护全体业主合法权益的自治组织。 第三条业主大会的宗旨是代表和维护全体业主的物业管理合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的工作和居住环境。 第四条业主大会接受物业管理主管部门和当地政府和监督和指导，遵守法律、法规和规章的规定，不损害国家利益、社会公共利益和业主、使用人的合法权益。
业主公约范例14
业主公约范例14 业主公约范例14提要：有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外 业主公约范例14 为加强、（以下行称”本物业”）的物业管理，维护全体业主的合法权益，保障物业的安全与合理使用，维护公共秩序，创造优良环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、业主的权利、义务 业主是指房地产所有权人。 （一）权利 1．依法享有所拥有物业的各项权利； 2．依法合理使用房屋建筑共用设施、共同部位和本物业内公用设施和公共场所（地）的权利； 3．有权按有关规定进行室内装饰装修； 4．有权自己或聘请他人对物业自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进行合法修缮，但法规政策规定必须由专业部门或机构施工的除外； 5．有权根据房屋建筑共同部位、共用设施设备和属物业管理范围的市政公用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮； 6．有权参加业主大会，并拥有对本物业。重大管理决策的表决权； 7．有权就物业管理的有关事项向业主管理委员会、物业管理公司提出质询，并得到答复； 8．有权要求业主管理委员会和物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支账目； 9．有权对物业管理工作提出建议、意见或批评 10．有权向物业管理主管部门进行投诉或提出意见与建议； 11．有权要求房屋建设毗连部位的其他维修责任人承担维修养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求业主管理委员会或物业管理公司强制维修养护，按规定分摊费用。 （二）义务 1．在使用、经营、转让所拥有物业时，应遵守物业管理法规政策规定；： 2．执行和服从业主管理委员会或业主大会的决议、决定； 3．自觉维护公共场所的整洁、美观、畅通及公用设施的完好； 4．按规定缴交物业管理服务费、房屋本体维修基金等费用； 5．业主如需进行室内装饰装修，必须遵守本物业装饰装修管理规定，并填写申请表，报物业管理公司审查批准后，向物业管理公司缴交装饰装修押金方可按规定施工，完工后由物业管理公司进行查验，如无违规、违章情况或妨碍他人正常使用物业的现象（如渗、漏、堵、冒等），押金予以退还，否则视违章情况予以扣除并限期整改；如属统一清运垃圾和粉刷楼梯的，还应同时交纳垃圾清运费和粉刷费；如有额外使用公用设施（如电梯、供电增容等）的，还应承担相应的补偿费用。 6．业主如请物业管理公司对其自用部位及设施设备、毗连部位及设施设备进行维修、养护，应支付有关费用； 7．明白并承诺与其他非业主使用人在建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知并要求对方遵守本物业管理的有关规定和本业主公约，并承担连带责任； 8．明白并承诺业主及非业主使用人与物业管理公司在本物业内不存在人身、财产保管或保险关系（另有专门合同规定除外）；
成都市业主大会议事规则
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 成都市业主大会议事规则 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
业主大会名称：______________[区]／[市]／[县]___________________（物业名称）物业管理业主大会 业主委员会活动用房座落：______________（物业详细的路街道巷门牌号）________（物业名称）________（楼幢单元门牌号） 第一条目的与依据 为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则（以下简称本规则）。 第二条涵义 本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 第三条业主大会宗旨 业主大会代表和维护本物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。 第四条业主大会组成与成立 ______________（物业名称）的全体业主组成本物业管理区域业主大会，业主大会自通过业主公约及本规则，并选举产生业主委员会之日起成立。 业主大会设立业主委员会作为执行机构。 业主大会成立后成为本物业管理区域业主的，自动成为业主大会的成员。 第五条业主身份确认 业主身份的确认，一般按房屋所有权证记载的所有权人确定；订立买卖合同尚未取得房屋所有权证的物业买受人，其房屋竣工并已交付的，按照房屋所有权人进行业主身份认定。 前款确定或认定的房屋业主超过一人的，推选一人参加业主大会会议。
业主大会议事规则(示范文本)
（物业项目名称）业主大会议事规则 第一章总则 第一条为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会的议事活动，根据《物权法》、国家、省、市《物业管理条例》、住房城乡建设部《业主大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本物业管理区域业主大会议事规则（以下简称“本议事规则”）。 第二条业主大会和业主委员会在其职责范围内依法作出的决定对本物业管理区域内的全体业主和非业主使用人均具有约束力。 任何人不得抵制决定的贯彻执行，不得干扰业主大会和业主委员会的正常工作。 第三条业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。 第二章业主大会 第四条物业管理区域范围及相应的业主大会名称。 （一）物业管理区域范围（四至及附图）： 东至：；南至：； 西至：；北至：。 有物业管理区域划分意见书的具体见附件。 （二）业主大会名称为： 杭州市区（县、市）（物业项目名称）业主大会。 第五条业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举、改选业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）物业管理形式； （五）选聘物业服务企业的资质等级、服务内容、标准以及物业服务收费方案； （六）选聘和解聘物业服务企业； （七）筹集和使用物业专项维修资金； （八）改建、重建建筑物及其附属设施； （九）改变物业管理用房、公共建筑或共用设施的用途； （十）利用共用部位、共用设施设备进行经营； （十一）经营性收益的管理、分配与使用； （十二）在本物业管理区域内设置临时停车位，制定车辆在物业管理区域内行驶、停放、收费等管理制度； （十三）撤销业主委员会的决定； （十四）； （十五）法律法规或管理规约规定应由业主共同决定的其他事项。 决定上述第（七）项和第（八）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意；决定上述其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积二分之一以上的业主且占总人数二分之一以上的业主同意。 第六条业主大会会议应当由业主委员会按照下列程序组织召开：
小区业主大会议事规则
( )小区业主(代表)大会议事规则 第一章总则 第一条 为维护本物业管理区域全体业主的合法权益，规范业主(代表)大会、业主委员会的议事活动，根据《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《山东省物业管理条例》、住房城乡建设部《业主(代表)大会和业主委员会指导规则》等有关规定，制定本 物业管理区域业主大会议事规则。 第二条 本业主(代表)大会名称 为： 第三条 本业主(代表)大会由物业管理区域内的全体业主(代表)组成，代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益，依法履行职责。 业主委员会是业主(代表)大会的执行机构。业主委员会委员 经过半数的业主(代表)同意产生。业主委员会接受业主监督，根 据物业服务合同，监督和协助物业服务企业履行义务，规范服务 行为。 第四条 业主(代表)大会、业主委员会接受物业所在地街道办事处、社区 居民委员会的监督和指导，积极配合社区居民委员会共同做好和 谐社区建设工作，并接受区（县、市）物业主管部门的业务指导。第五条 本议事规则经业主(代表)大会通过，对全体业主具有约束力。 第六条
一个物业管理区域成立一个业主(代表)大会。业主(代表)大会自首次业主(代表)大会会议表决通过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。业主(代表)大会及业主委员会于成立之日起30日内将《业主(代表)大会和业主委员会指导规则》第三十三条规定的材料送物业所在地街道办事处和区物业主管部门备案。 第二章业主(代表)大会 第七条 业主(代表)大会决定以下事项： （一）制定和修改业主(代表)大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员； （四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案； （五）选聘和解聘物业服务企业； （六）筹集和使用专项维修资金； （七）改建、重建建筑物及其附属设施； （八）改变共有部分的用途； （九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用； （十）改变或撤销业主委员会的不当决定； （十一）决议本物业管理区域内全体业主诉讼事宜； （十二）制定物业服务合同无法履行等情形的应急预案； （十三）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的其他重大事项。 决定第（六）项和第（七）项规定的事项，应当经1/2以上的业主同意；决定其他有关共有和共同管理权利重大事项的，应
重庆市业主大会议事规则(示范文本)
重庆市业主大会议事规则（示范文本）重庆市国土房管局 关于印发《重庆市业主大会议事规则(示范文本)》的通知各区县(自治县、市)国土房管局、房管局: 为了规范业主大会的活动，维护业主的共同利益和合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》和建设部《业主大会规程》、《重庆市业主大会实施办法》，结合本市实际，制定了《重庆市业主大会议事规则(示范文本)》，现印发你们，请参照执行。 附件:业主大会议事规则(示范文本) 二??五年十月二十一日 业主大会议事规则(示范文本) 第一章总则 业主大会名称: 物业名称: 业主委员会办公地址: 物业管理区域范围(详见附图):东至: 西至: 南至: 北至: 物业管理区域概况: 占地面积: 平方米，房屋总建筑面积: 平方米，其中住宅平方米，套，非住宅平方米。 第一条为保障本物业管理区域内业主大会的规范设立、运作，维护业主的共 同利益与合法权益，根据国务院《物业管理条例》、《重庆市物业管理条例》和建
设部《业主大会规程》、《重庆市业主大会实施办法》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主大会议事规则(以下简称本规则)。 第二条本规则是记载业主对业主大会宗旨、运作机制、活动方式、成员的权利义务等内容进行约定的自治、自律性文件，是本物业管理区域内全体业主意志的集中体现，是业主大会运作的基本准则和依据。 第三条业主大会代表和维护本物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益;监督协助物业管理企业，开展物业管理服务活动，保障物业的合理、安全使用，维护公共秩序和优良环境;组织、发动广大业主，共同建设和维护整洁、舒适、安全、文明的居住和工作环境，推进社区建设“三个文明”协调发展。 第四条业主大会由本物业管理区域全体业主组成，自首次业主大会会议召开之日起成立，它是业主集体行使权利和维护全体业主合法权益的组织。 业主委员会是业主大会的执行机构。 业主大会成立后确定为业主的或认定业主身份的，自动成为业主大会的成员。 第二章业主大会 第五条业主大会履行以下职责: (一)制定、修改本规则和《业主公约》，监督业主委员会的工作; (二)选举、罢免业主委员会委员; (三)改变、撤销业主委员会不适当的决定; (四)选聘、解聘物业管理企业; (五)决定业主大会诉讼事宜; (六)审议和决定业主委员会的工作权限及其办公场所、必要经费; (七)决定物业专项维修资金的交缴、使用和续筹方案; (八)审查业主委员会和物业管理企业的工作报告，定期听取业主委员会、物业管理企业关于物业管理事务处理情况和物业维修资金的使用情况的报告;