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广西坭兴陶的分析

广西坭兴陶的分析
广西坭兴陶的分析

Vol.18No.2(SerialNo.135)

FOSHANCERAMICS

AMethodofPreparingGrindMediumwithHighPerformances

UsingNaturalBauxiteMineral

HanJun1,2WuBolin1,2

(1KeyLaboratoryofGuangXiZhuangAutonomousregionGuilinGuangxi541004

2DepartmentofMaterialsandChemicalEngineeringGuiLinUniversityofTechnologyGuilinGuangxi

541004)

Abstract:Thistextcontraposethecontradictionbetweentheperformanceandpriceofaluminaceramicsatpresent,usedtheabundantnaturalbauxitemineralfromChinaasmainrawmaterials,andselectedthecraftcoursewhichwasoptimized,addedasmallamountofotherauxiliaries.Attheend,thewhitecolor,highperformancegrindingmediumwasprepared.Theproductshadthecharacteristicofwhitecolor,highperformance,lowsinteringtemperature,fewconsumeofresources,lowproductioncost,reducetheenvironmentalpollution.Becauseofthehighaddedvalueofthebauxiteandlowcostofmanufacture,havewideapplicationprospects.Keywords:bauxite,grindmedium,whitecolor,highperformance

参考文献

1张国斌.推广铝土矿选矿技术,促进氧化铝工业发展[J].

轻金属,2001,3:1~6

2赵恒勤等.中国铝土矿资源及氧化铝生产技术状况透析[J].矿产保护与利用,2001,10,5

3SathiyalumarM,GnanamFD.Influenceofadditivesondensity,microstructureandmechanicalpropertiesofalumina[J].JournalofMaterialsProcessingTechnology,2003,133:282~286

4严东生.陶瓷的显微结构与性能[J].硅酸盐学报,1981,3:71

1前言

“钦州桥畔紫烟腾,巧匠陶瓶写墨鹰;无尽瓷泥无尽艺,成功何止似宜兴。”中华人民共和国国歌的歌词作者田汉1962年参观钦州坭兴时写的这首《

坭兴颂》,对钦州坭兴的优点作了经典的概括。然而,以景德镇为参照,不难发现,在市场经济时代,以景德镇陶瓷产业为代表的传统陶瓷产区,由于没有抓住经济体制转型的大好机遇,顺

应市场和环境的变化,其高档陈设瓷的市场份额不仅急剧降低,而且日用陶瓷在市场上也逐渐丧失了竞争优势。一个千年区域品牌在激烈的市场竞争中节节败退、衰落,这种状况同样也是广西坭兴陶产业持续健康发展所面临的严峻考验。为此,本文利用安德鲁斯SWOT战略分析模式对广西坭兴陶业的优势、劣势、机遇、威胁进行分析,旨在为广西坭兴陶将来的发展提供理论依据。

广西坭兴陶的SW0T分析

王宁

1,2

肖洒

(1钦州学院美术系

广西钦州

5350002华南理工大学艺术学院广东广州510006)

摘要随着我国陶瓷行业经济的飞速增长,地方陶瓷发展迅猛,面对全国各地陶瓷产业的高速

发展,广西坭兴陶受到了严峻挑战,广西坭兴陶需要制定有利于自己发展的战略,而在制定战略之前,最重要的是对行业的内外环境进行分析,文章利用安德鲁斯SWOT战略分析模式对广西坭兴陶业的优势、劣势、机遇、威胁进行分析,旨在为将来广西坭兴陶的发展提供理论依据。关键词

广西坭兴陶,优势,劣势,机遇,威胁

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佛山陶瓷2008年第2期(第135期)

2SWOT原理

SWOT分析法又称态势分析法,于20世纪80年代初提出,SWOT四个英文字母分别代表优势(Strength)、劣势(Weakness)、机会(Opportunity)、威胁(Threat)。所谓SWOT分析就是将与研究对象密切相关的各种主要内部优势、劣势、机会和威胁等因素,通过调查列举出来,然后用系统分析的思想,把各种影响因素相互匹配起来加以分析,从中得出一系列相应的结论。运用这种方法,可以对研究对象所处的情景进行全面、系统、准确的研究,从而根据研究结果制定相应的发展战略、计划以及对策,在战略分析中,它是最常用的方法之一。

2.1优势(Strength)

具体来说,钦州坭兴陶产业的优势主要体现在以下几方面:

一是已经形成了一定的品牌效应。钦州坭兴陶多年来不断在国内外夺得大奖,早在清末民初就被列为“四大名陶”之一,1997年国务院颁布的《传统工艺美术保护条例》,广西只有壮锦和钦州坭兴陶被批准列入,故又与壮锦并称为“广西二宝”,声名显赫,拥有很高的知名度和美誉度,是世人心目中的一个品牌;二是拥有独特而丰富的陶土资源。钦江两岸的红色陶土,不但蕴藏量丰富,而且质地细腻,致密性与透水性兼备;三是拥有神奇而独一无二的“窑变”。坭兴陶的“窑变”艺术为其它陶器所没有,故有“中国一绝”之称。所谓“窑变”,即取自钦江两岸的陶泥捏做的泥坯,在窑内经1000多摄氏度高温和特定条件下的氧化还原反应生成,经打磨抛光后,呈古铜、墨绿、紫红、天斑等诸多色泽,质地细腻光润,色彩斑斓绚丽,集春暖、冬寒、夏绿、秋红之灵气于一体,色彩变化莫测、奥妙无穷。窑变乃火中求宝,并无定格,绝无雷同,故十分珍贵;四是拥有深厚而独特的坭兴文化底蕴。钦州坭兴陶多年来一直走独树一帜的艺术路线,主要产品有花瓶、茶具、熏鼎及各式仿古工艺品,这些作品经过艺人在上面雕刻山水、花鸟、人物等图形,加上神奇的窑变,古色古香,诠释着浓厚的文化气息,是会议、馈赠、旅游、装饰及收藏的首选。

2.2劣势(Weakness)

2.2.1观念落后,缺乏必要的发展规划

钦州坭兴陶作为中国四大名陶、最具民族特色的传统工艺美术品,应是一个必须扶持发展的产业。但在相当一个时期内,由于各方面的原因,没有得到地方政府及当地民众充分的认识和应有的重视。我国实行市场经济后,地方政府在经济发展中还没有把坭兴陶作为一个具有地方特色品牌的产业去发展,更没有将它视为一个必须扶持发展的产业,出台政策措施去促进和推动它的发展。2.2.2人才匮乏,整体素质偏低

技艺是靠人来创造、传承的。钦州坭兴陶是壮族先人流传下来的一种传统民间工艺,经过艺人的不断挖掘创新和时间的磨练,使之具有陶土独特、窑变神奇、浮雕精致等特点。然而,钦州坭兴陶从业人员从上世纪60年代到90年代一直在减少,企业技术力量薄弱,工艺人才匮乏。据问卷调查,目前在钦州略有名气的钦州坭兴陶艺有限公司,现有职工78人,其中设计和生产技术人员共17人:具有中级职称的3人,高级职称的2人;在技术人员中,中专(高中)毕业及以上学历的只有10人,且对口专业毕业的仅为4人。其中2005年在全市属产值最高的钦州坭兴二厂,没有一个高级技术人员,只能生产内销的日用陶。钦州坭兴陶有名气的工匠也年事已高,用坭兴陶行内的话来说,是“缔造坭兴陶的古安陶人面临薪火不传、青黄不接的尴尬境地”。坭兴陶要传承发展,创作新的坭兴工艺精品,亟需把有限的美术设计、工艺制作的能工巧匠团结起来,合作攻关,培训行内从业人员,提高整个从业人员的素质。

2.3机会(Opportunity)

2.3.1日用陶的潜在市场

国内如广东、香港、上海、云南、福建、苏州等地区的居民有饮茶、喝汤的爱好,喜欢品茶的人对茶具有较高的要求,坭兴陶茶具不含毒性、泡茶隔夜色味不变,的确是茶具的上品。只要对坭兴陶茶具加以推广,无不成为这些地区居民购买的首选产品。再加上坭兴陶茶具价格适中,中等收入家庭都可成为其销售对象。此外,坭兴厂与生产电饭锅外壳的汽锅企业合作,主要负责电饭锅、汤锅的锅胆生产,用坭兴陶做锅胆所做出的电饭锅省时省电,做出的米饭软香甜口,煲出来的汤味道醇浓,特别适合于爱喝汤的居民。

2.3.2工艺陶的潜在市场

(1)居室的装饰、美化

未来十年,将是我国居民生活由小康走向富裕的发展阶段,人民生活富裕后,用来装饰居室房间、美化生活环境、体现文化情操的各种陶瓷陈设制品越来越受到人们的喜爱。特别是坭兴陶在广东、上海、香港等地已有一定的历史影响,可以充分利用这一段历史在这几个区域进行

Vol.18No.2(SerialNo.135)

FOSHANCERAMICS

TheSWOTAnalysisofGuangxiNixingPottery

WangNing1XiaoSa2

(1QinzhouUniversityArtDepartment

QinzhouGuangxi

535000

2SouthChinaUniversityofTechnologySchoolofArtsGuangzhouGuangdong

510006)

Abstract:GuangxiNixingpotteryarefacinggreaterchallengenowadaysastherapiddevelopmentofpotteryinotherprovincesinChina.GuangxiNixingpotteryneedstofindnewdevelopmentstrategy.ThisarticletriedtouseSWOTtoanalyzethestrength,weakness,opportunityandthreatofGuangxiNixingpottery,inordertoprovidetheoreticalbasisofthedevelopmentofGuangxiNixingpottery.Keywords:GuangxiNixingpottery,strength,weakness,opportunity,threat

宣传,进一步开拓新的市场。随着旅游热的升温,坭兴工艺陶作为极富广西民间民族特色的工艺美术品,必然会在工艺美术品市场开辟新天地,为消费者群体所接受。

(2)楼堂馆所的装饰用品

在广东省工艺美术珍品馆展出的水浒人物浮雕大花瓶,是该展览的压轴作品。此瓶由中国工艺美术大师李人帡设计监制,钦州市知名画家邓敦伟绘图,陶艺公司的10多名技术人员历时3年探索研制而成。瓶身浮雕装饰完美,表现场面气势磅礴,故事情节生动,人物形态栩栩如生,有很高的艺术价值和收藏价值。目前,国内使用人物浮雕进行装饰的大件精陶制品仅有钦州坭兴能生产,属国内一绝。据有关人员预测,寓意平安吉祥的坭兴陶花瓶,以其高雅的艺术品位,必将取代各种高级楼堂宾馆里的石狮子或大瓷瓶等摆设品,市场前景十分看好。

(3)国内外收藏品市场

坭兴陶是中国稀有的陶器品种之一,历来数量很少。据悉,在社会及博物馆收藏的坭兴陶数量也不多,以广东为例,仅省博物馆、陈家祠及六榕寺有藏品,在民间更鲜为人知。随着中国经济的快速发展,经济人介入文化领域的现象逐步增多,一些企业高价购藏艺术作品,名陶珍品越来越受到高层人物、名人、收藏家的青睐,窑变的坭兴珍品将会有较大的发展前景。

2.4威胁(Threat)

2.4.1江苏宜兴在国际市场竞争中对坭兴陶的威胁

近年来,随着国际陶瓷产业的复苏和发展,宜兴陶瓷产品在海外市场也日益受到青睐,以日用陶瓷、陈设艺术

陶瓷和建筑陶瓷为主的“出口大军”足迹远涉欧美、东南亚100多个国家和地区,出口量逐年上升。由于国际陶瓷市场的门槛比较高,宜兴市有关部门积极为陶瓷出口创造有利条件,搭建良好的检测技术平台。宜兴的陶瓷生产企业积极申请出口质量许可证和输美陶瓷认证,建立和健全质量管理体系,从原料进厂到成品出口每个环节都得到有效的控制。目前,宜兴陶企有13家获输美陶瓷认证,有12家企业通过ISO9000认证。刚刚成为出口一类企业的宜兴精陶股份有限公司,不仅连续3年出口检测合格率100%,而且把代表国际水平的“

加州65准则”作为企业陶瓷产品铅、镉溶出量的控制指标,达标率已近90%。

2.4.2云南建水陶在建筑陶瓷上对坭兴陶的威胁

云南建水陶通过近几年的努力,在建筑陶瓷上领先一步,经过一段时间的发展,已经抢占了大量的市场。相对来说,坭兴陶在建筑陶瓷上发展滞后,在建筑陶瓷领域的市场经验很浅,缺乏竞争力,市场对坭兴陶的认可度较低。因此,坭兴陶想要打开市场必然面临着云南建水陶的强力竞争,进入市场相对比较困难。同时,由于云南建水陶有许多特性与坭兴陶有很大的相似性,坭兴陶想要运用差异化策略进行竞争也相对比较困难,需要再进一步的创新。

参考文献

1菲利普?科特勒.市场营销管理[M].中国人民大学出版社,20022屈云波.营销战略策划[M].中国商业出版社,1994

房地产市场分析报告 模板

房地产市场分析报告格式 特点: (1)侧重以房地产市场分析为主,在分析中得出结论。 (2)围绕项目进行,为项目的市场定位做准备。 (3)关键是把握房地产市场的供需状况和市场空白点。 市场分析报告内容 第一部分宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况。 1)区域概况(网上资料或统计局)。 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模)。 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出物色。 6)区域经济发展概况(数据来源统计局)。 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析。 项目所在区域概况(项目所在区域是大区的什么地带、占有什么地位、起到什么作用)。 区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) 区域景观条件(项目所在地区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析。 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间)。 2)主要商业区、就业区的分布及项目的关系。 (4)分析项目与上述区域的关系。 1)城市规划对项目开发的影响。 2)区域整体规划概况。 3)项目周围规划概况。 4)规划对项目的影响 (5) 1)经济发展、人均收入及支出消费。 2)项目的区位优势劣势 3)项目的交通优劣 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析。 第二部分区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展状况。 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、首批代表作、产品特征、需求状况)。 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市供求分析。 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 目录 一、怀化市环境分析 1.怀化概况 2.地理位置 二、怀化市房地产整体发展状况分析 1.开发区 2.城中区 3.河西区 4.城东区 】 5.铁北区 6.城南区 三、怀化市在售楼盘调查分析(突出楼盘) 代表性楼盘的基本经济指标 四、客户群体分析 1.客户需求及年龄阶段 2.客户群体特征 3.客户群依据职业可以细分为 五、怀化市主要营销手段及推广方式 1.销售前期 2.销售期 [ 六、国家政策的影响

第一部分怀化市环境分析 一、怀化概况 怀化处于武陵山脉和雪峰山脉之间,沅水自南向北贯穿全境。怀化地形复杂,山水相间,处处是景,可谓是步移景异。怀化森林覆盖率高达%,远远高于全国平均水平(不到20%),是全国九大生态良好区域之一。 怀化历史悠久,古称“荆楚之地”。早在新石器时代,这里的先民们就进入了原始农业和家畜饲养经济为主的定居生活。秦朝统一中国后,在此设黔中郡,开始了国家的行政治理,距今已有2200多年的历史。新中国成立后,怀化分设会同、沅陵两个专区。1952年撤销沅陵专区,以会同专区为基础成立芷江专区,将原沅陵专区的沅陵、辰溪、溆浦、麻阳等4县划归芷江专区,形成现在怀化市的雏型。1953年改名黔阳专区。1968年改称黔阳地区。1981年改称怀化地区。1998年撤销怀化地区,改设地级怀化市。现辖10县1市1区1管理区(县级)和一个省级开发区和一个省级工业园,包括鹤城区、洪江市、中方县、沅陵县、辰溪县、溆浦县、会同县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县和通道侗族自治县,全市共245个乡、72个镇、5个街道办事处,有312个居民委员会和4056个村民委员会。怀化是个多民族聚居的地区,现有侗、苗、土家、瑶等31 个少数民族,2009年末总人口为万人,其中少数民族占30%左右。 二、地理位置 怀化市地处湖南西南部,面积万平方公里,总人口万,其中侗、苗、土家、瑶等46 个少数民族人口约占40%,是一个多民族聚居的山区城市。怀化自古有“黔楚咽喉”之称,是我国东中部辐射大西南的桥头堡,被誉为“火车拖来的城市”。湘黔、枝柳、渝怀铁路交汇于市区,320、209、319国道和正在建设的上瑞、长渝、包茂高速公路贯穿境内,芷江机场距怀化市区仅30余公里,沅水6大支流常年通航里程1200多公里,全市即将形成水、陆、空全方位的立体交通网络;“沪(上海)成(成都)”及“呼(呼和浩特)北(北海)”两条国家一级通讯光缆在怀化交汇。这些使怀化作为大西南地区重要的交通、通讯枢纽地位日益凸现。优越的区位,便捷的交通,加上怀化人民坚持对外开放,恪尽职守、励精图治、奋发图强、艰苦工作,使怀化市城区在近30年里由一个城区面积不足3平方公里、人口3000多人的边陲小镇,快速崛起为一个城区面积52平方公里、人口52万的中等城市,已成为湘、鄂、渝、黔、桂周边地区重要的物资、信息、技术流转中心,经济辐射面达五省(市、区)周边44个县、约9万平方公里、1500万人口的广大区域。从地理位置上看,怀化南接广西(桂林、柳州),西连贵州(铜仁、黔东南),与湖南的邵阳、娄底、益阳、常德、张家界等市和湘西苗族土家族自治州接壤,素有“黔滇门户”、“全楚咽喉”之称,今有湖南“西大门”之美誉。怀化市素有“火车拖来的城市”之喻。国家重要铁路动脉湘黔铁路和焦柳线及在建的渝怀铁路呈“大”字在城区交汇,全境有11个县(市、区)通有铁路,境内铁路通车里程499公里。始发客运列车已直达北京、上海、广州、深圳、贵阳等地,怀化编组站(怀化南站)是全国九大编组站这一,货物吞吐能力居全国第九,在建的怀化新编组站(怀化东站)的吞吐能力将更高。目前,每天由怀化始发和终到的客运列车有10对,过境客运

银川房地产市场分析

银川房地产市场分析 近年来,银川市围绕建设现代化区域中心城市的总体目标,加快城市化进程,在城市建设方面取得了历史性突破。城市基础设施建设速度、投入、规模都是前所未有的,城市框架已经确定,“大银川”规模初步呈现。新区建设全面展开,行政中心加快建设,重点开工和建成了50里北京路等横贯银川东西的六条大通道,目前银川市已有大型广场10个,大型公园15个,中小公园13个,大中小公园、广场共计38个,加上环城的“五湖四海”和银新景观水道,大银川的框架基本形成,塞上湖城的特色已经初步展现。 2006年银川经济指标数据 2006年银川房地产指标数据 一、经济发展水平

改革开放以来,特别是“十五”以来,银川市国民经济整体实力明显增强。2002-2006年实现地区生产总值年均增长13.3% ,全市人均GDP在2005年达到2万元,是历史上经济发展最快最好的时期,为“十一五”经济发展奠定了良好的基础。 近年来,全市大力实施“兴工强市”战略,加大了工业投入,积极发展优势特色产业,同时,还打造新建了一批工业园区,带动第二产业进一步加速发展。第三产业发展稳步推进。服务业整体水平提升,成为推进城市化进程的重要力量。随着经济的发展,产业结构调整力度加大。第一、二、三次产业比例由2001年的10.4:41.3:48.3调整到2006年的6.6:46.1:47.3,第二产业提高了4.8个百分点,其中工业提高了7.9个百分点,这表明银川市兴工强市战略初显成效。

二、房地产市场主要数据指标 (一)房地产开发建设情况 房地产开发投资保持增长势头,对全市经济增长具有重要的带动作用。2006年全市完

汽车后市场现状分析

汽车后市场现状分析 所谓汽车后市场是指汽车销售以后,围绕汽车使用过程中的各种服务,它涵盖了消费者买车后所需要的一切服务。 一、何为汽车后市场? 所谓汽车后市场是指汽车销售以后,围绕汽车使用过程中的各种服务,它涵盖了消费者买车后所需要的一切服务。也就是说,汽车从售出到报废的过程中,围绕汽车售后使用环节中各种后继需要和服务而产生的一系列交易活动的总称。这是近年来比较权威的解释。笔者认为从发展角度看,这样解释是不全面的。举例来说,汽保行业、汽车IT行业在汽车销售之前就必须到位。当汽车4S经销商还没有进行汽车销售时就要将汽车维修厂建好,相应的汽保设备、电脑及软件都要安装到位,并经过汽车生产厂家的验收才可以进行新车的销售。从这个角度来讲,汽车后市场的很多项目及内容在新车销售之前就已经开始运作或必须运作完成。另外,随着汽车文化产业的发展,汽车后市场服务的对象有很多是不曾拥有汽车的广大群众或目标客户。而且汽车后市场的服务将有一部分是不发生交易就可以完成的。同时,这些服务也是不以赢利为目的的。所以笔者认为,准确的汽车后市场解释(定义)应是:在汽车销售前后,一切围绕汽车、汽车使用者以及相应的社会公民所产生的服务行为总称为汽车后市场。

20世纪30年代初,汽车美容、养护业在英美等发达国家开始起步,汽车后市场的雏形开始形成。第二次世界大战后,经济的复苏使汽车工业飞速发展。同时,也使汽车美容、养护业日益壮大,汽车已经不再采用“大拆大卸”的维修方式,而是采用以维护为主,视情维修的方式,推行免拆维护。汽车后市场逐渐走向成熟。汽车美容、养护业在我国兴起于20世纪90年代。随着轿车拥有量特别是私家车拥有量的增加,汽车美容、养护业开始被有车族所熟知,“七分养,三分修”,以养代修的爱车新理念逐步被广大有车族所接受。发展至今,我国的汽车后市场已初具规模,从业人员达240万人,年维修产值300亿元。但与英美等发达国家相比,我国的汽车后市场总体水平依然落后,停留在汽车后市场的初级阶段。2002年以来,伴随着我国汽车工业的发展、相关政策的调整与完善,以及汽车保有量的迅速增加,汽车后市场发展迅猛,市场前景十分看好。但是,随着国内汽车后市场的成熟,国外汽车后市场的行业巨头也都纷纷进入中国,美国“胜牌”、日本“黄帽子”等国际大品牌都已相继举旗进入,其他的一些国际大品牌也在跃跃欲试。相信不久,我国的汽车后市场竞争将更为激烈。 二、汽车后市场的分类 汽车后市场最早的分类是以汽车整车销售的前、后顺序进行分类的。一是汽保行业;二是汽车维修及配件行业;三是汽车精品、用品、美容、快修及改装行业;四是二手车及汽车租赁行业。进入21世纪,

某市房地产市场调查报告

石家庄房地产市场调查报告 二〇〇四年十一月

目录 第一部分市场背景及经济发展动态………………………………………………………………………P3 一、石家庄简介 二、石家庄总体社会经济发展状况 三.、石家庄城市规划与城市建设状况 第二部分石家庄房地产市场总体分析…………………………………………………………………………P14 一、2004年房地产的概况 二、石家庄房地产总体态势分析 三、石家庄市场客户整体特征 第三部分石家庄市房地产市场板块及典型个案分析……………………………………………………P23 一、石家庄市房地产市场板块分析 二、石家庄房地产市场典型案例剖析 三、2004年石家庄房地产市场新开楼盘信息汇总

第一部分市场背景及经济发展动态 一、石家庄简介 石家庄——河北省的省会,地处中国华北平原,地势平坦开阔,全市总面积15848平方公里,总人口910.5万,其中市区面积456平方公里,人口211.1万,是全省政治、经济、文化的中心。 1、地理交通 华北城市间的经济交流主要依靠铁路、公路运输。石家庄市地处广袤辽阔的华北平原中南部,位于东经114°29′,北纬38°04′,北靠首都北京和港口城市天津,东临渤海和华北油田,西依巍巍太行山脉并与全国煤炭基地山西省毗邻,古称“京畿之地”,素有“南北通衢、燕晋咽喉”之称,地理位置十分优越。 2、科技教育 石家庄市科技教育基础雄厚,高等院校集中,具有丰富的智力资源和雄厚的科研创新能力。全市共有市以上科研机构84个,各类专业技术人员47.34万人,两院院士5人。其中,信息产业部第54所、13所和中国农业现代化研究所等,在半导体、卫星通信、测控技术、农业现代化技术等领域代表着国家水平。拥有河北师范大学、河北科技大学、河北经贸大学、石家庄铁道学院等十五所大专院校,在校学生18.6万人。

中国房地产市场供求关系分析报告

我国房地产市场供求关系分析 2003-05 市场供给基本平衡 房地产业的开发投资状况 从房地产业的投资增长速度来看,我国房地产业的开发投资规模与全行业的发展步调是一致的。1992年~1993年是房地产开发投资的高峰时期,1994年以后随着全行业步入调整时期,房地产业的开发投资呈现出增速减缓的态势,1998年房地产逐步走向复苏后,房地产业的开发投资增长率也走向回升,2001年,全国房地产开发完成额6245.5亿元,同比增长25.3%,至2002年前11月,全国房地产业开发投资同比增长达到28.2%。 从房地产业的投资结构来看,1996年开始,我国房地产业投资结构开始向住宅转移,住宅投资占房地产业的投资比重逐渐上升,2001年住宅投资占房地产业的投资比例为68.5%,2002年1~11月,这一比例已上升为70.7%,办公楼投资稍有上升,商业用房投资的比重则呈现出下降的趋势。投资结构的这种变化基本符合房地产业的发展规律。 房地产开发建筑面积分析 2002年,全国房地产新开工面积、施工面积、竣工面积都出现了快速增长的势头:2001年施工面积和新开工面积都有较快增长,新开工面积比去年同期增长27.2%,施工面积增速21.5%。今年1~11月份,全国商品房施工面积80730万平方米,增长22.6%,本年新开工面积3676万平方米,增长19.1%。考虑到新开工面积的较高增速,可以预见,今后几年内施工面积还会出现较快的增长。从竣工面积来看,1998年以来,房地产业投资的增长速度开始回升,受工程建设工期较长的影响,商品房的竣工面积一直呈现增长的趋势,2002年1~11月,全国房地产竣工面积16271万平方米,比去年同期增长28.3%。 房地产市场的供给结构分析 住宅、办公楼、商业用房是房地产市场供给的主要构成部分,其中住宅市场在房地产市场中所占的比重最大,商业用房市场次之,办公楼市场所占的比重最校近几年来,我国房地产市场的供给结构存在着以下特点: 住宅供给平稳增长,住宅供给的内部结构发生变化,其中别墅和高档公寓所占的比例有所下降,安居工程所占的比例有所上升。根据国际经验,发展中国家高档物业在房地产业中所占的比例在5%~10%比较合适,因此近几年我国政府严格控制高档物业的投资,高档物业在房地产业中所占的比例已降低到10%以下,普通住宅的投资比例开始上升,2002年1~11月,住宅投资占房地产行业总投资的比例已达70.7%以上,比去年同期增长29.6%。

2020年中国汽车行业发展现状分析

2020年xx汽车行业发展现状分析 众多行业加入“造车新势力” 汽车产业正在“磁吸”众多行业加入“造车新势力”。前有互联网,后有房地产,众多行业都把造车当作新突破口。作为中国市场化程度最高的行业,家电业在打败日韩品牌后曾经一度冲击造车,却纷纷铩羽而归。此次再度厉兵秣马,在新的市场条件下,家电业拥有的强大制造实力和研发水平能否成为其成功突围的利器,值得业界关注。 1、家电业再度冲浪“造车” 2003年前后,中国家电业曾涌起过一股狂热的造车“冲动”,当时春兰、美的、奥克斯、波导、夏新、小鸭等一大批家电企业进入汽车业。不过,由于低估了造车的难度,加上汽车业的游戏规则和家电业有着巨大的差别,家电厂商造车遭遇寒流。如今,十多年过去了,家电企业一度熄灭了的汽车梦,在新能源和智能化的产业大潮下重新涌现。 ——家电业再度“上车” 一起价值7.4亿元的收购,引发了业界对美的再度跨界“造车”的猜想。 近日,美的发布了《关于收购北京合康新能科技股份有限公司控股权的提示性公告》。公告称,公司拟通过下属子公司广东美的暖通设备有限公司(以下简称“美的暖通”)以协议方式收购北京合康新能科技股份有限公司(以下简称“合康新能”)的控股权,收购总价为 7.4亿元。本次收购完成后,美的暖通将拥有合康新能23.73%的表决权成为公司控股股东,美的集团也将成为合康新能的间接控股股东,而美的集团创始人何享健也将成为合康新能的实际控制人。 对于这起收购,美的表示,“合康新能的核心业务正面临巨大的发展机遇,高、低压变频器有助于加速美的大型中央空调的变频化进程,提升对传统定频产品的竞争优势。”与此同时,“合康新能在节能环保、新能源汽车等业务方面的业务布局增加了美的集团业务的多元性,也为美的集团在新业务、新模式的拓展上提供了积极有效的探索基础。”

中国房地产市场分析报告

2011上半年全国房地产市场分析及下半年预测 来源:作者:伟业我爱我家 2011年07月12日13:38 (0) 今年1月26日,国务院出台了被称为“史上最为严厉”的调控政策“国八条”。随后,伟业我爱我家市场研究院通过对一季度各级市场的分析,发现政策效果已经显现。如今,上半年已经结束,整体市场运行情况如何政策成效是否进一步体现未来走势又会怎样对此,伟业我爱我家市场研究院在调控基调与后续政策、上半年及二季度全国各级市场表现、政策与市场趋势三个层面上进行了阐述和分析。 第一部分,调控政策的基调与梳理 (一)总体基调 虽然“国八条”出台后的诸多迹象表明政策已取得一定短期成效,但长远来看政策的根本目标是为了逐渐平衡住房市场供需结构,引导房地产市场健康稳定发展。因此,为了给长期调控争取更多宝贵时间,“限贷”“限购”等短期政策暂时不会轻易松绑。此外,保障房建设、土地供应、市场监管等长期政策也正在朝着预定的方向完善与稳固。 (二)政策梳理 二季度新出政策主要是各部委及地方政府对“国八条”政策的积极跟进,对各项细则的深入落实。通过梳理发现,二季度政策内容主要体现在通过各种形式鼓励支持保障

房建设;各地严格按照“国八条”要求出台年度供应计划以落实土地供应;在一、二手房的销售环节加强市场监管等几方面。另外,面对持续加大的通胀压力,央行年内连续六次提高存款准备金率以收紧金融信贷。 第二部分,全国二季度各级市场分析本部分从一级市场、二级市场、三级市场、租赁市场四 个方面进行全方位解读。 为了更好的总结各城市的成交特征,根据各城市出台限购城市的严厉程度,将监控城市分为以下三类进行梳理:一线城市:包括北京、上海、广州、深圳。 限购政策严厉的二线城市:主要指限购范围覆盖全市、限购门槛高、无明确限购截止期限的城市,包括天津、南京、杭州、苏州、大连、厦门、宁波、无锡、银川、武汉、温州、西安、南昌、海口、西宁、乌鲁木齐、佛山。 限购政策不太严格的二线城市:主要指限购范围仅限主城区、限购门槛低、有明确限购截止期限的城市,包括长沙、青岛、昆明、济南、贵阳、成都、长春、哈尔滨、太原、石家庄、南宁、福州、三亚、沈阳。 (一)一级市场:除限购较松的二线城市之外,上半年 多数城市土地成交明显放缓 根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,

房地产市场分析报告

房地产市场分析报告 侧重以房地产市场分析为主,围绕项目进行,为项目的市场定位作准备,关键是把握房地产市场的供求状况和市场空白点。(以下以住宅项目为例) 第一部分:宏观区域分析 (1)区域社会经济发展状况 1)区域概况(网上资料或统计局) 2)地理位置(位置、所辖区域、面积、市区面积) 3)城市性质及地位(城市的历史、文化、所占的重要地位) 4)城市规模(城市用地规模、人口规模) 5)城市总体布局(城市格局、所含区、规划方向、突出特色) 6)区域经济发展概况(数据来源统计局) 7)区域国内生产总值及增长比例、人均国内生产总值及增长比。 8)人均可支配收入及增长,消费性支出及增长、平均工资。 (2)区位分析 项目区域位置与自然概况 ①项目所在区域概况(项目所在区域是大区域的什么地带、占有什么地位、起到什么作用) ②区域位置(项目具体位置、占地及位置优势) ③区域景观条件(项目所在区域景观) (3)项目与城市主要商业区及就业区的联系分析 1)项目所在区域的交通情况(项目周边的快速路、主干路、次干路、支路;项目周边的公交线路;项目到达市中心的乘车路线及时间。) 2)主要商业区、就业区分布及与项目的关系 (4)分析项目与上述区域的关系 1)城市规划对项目开发的影响 2)区域整体规划概况 3)项目周围规划概况 4)规划对项目的影响 (5)区域分析结论 1)经济发展、人均收入及支出消费 2)项目的区位优劣势 3)项目的交通优劣势 4)大规划与项目周边的小规划对项目的影响分析 第二部分:区域房地产的市场分析 (1)区域市场的发展概况 1)区域市场的发展状况及概况 起步兴起期(时间、首批代表作、产品特征); 平稳发展期(时间、代表作、产品特征、需求状况); 整合提升期(时间、代表大盘、产品及战略理念、需求状况)。 2)近年来区域住宅(商业)市场供求分析 市场供应方面(近几年来的施工面积及增长)、市场需求方面(近几年来的销售面积及增长,销售总额); 价格变化(各类房产项目的价格及其涨幅:经济适用房、多层住宅、高层住宅、别墅、高级公寓、写字楼、商业用房) 3)区域住宅(商业)市场的发展特点

从管理经济学的角度分析中国汽车市场的现状和发展趋势论文

从管理经济学的角度分析中国汽车市场的现状和发展趋势论文

从管理经济学的角度分析 中国汽车市场的现状和发展趋势 全球性金融风暴的影响进一步向实体经济扩散,对国内经济发展主要产生四个方面的影响:外资投资减少、国内投资者信心降低、出口贸易受阻及国内消费者信心不足,特别对后者影响深远。在这样的全球积极萧条大环境下,国家颁布了:扩内需、调结构、惠民生的政策,为我国汽车工业创造了较好的发展环境。接下来从管理经济学的角度分析中国汽车市场的现状和发展趋势 现状 一.消费者需求 消费者对汽车的需求受到多方面的影响。最根本的是收入水平的影响,根据马斯洛的需要五个层次理论,只有人们在获得较低层次的需要满足后,才会产生较高层次需要满足的欲望。尽管我国经济长期保持了快速增长,城乡居民收入大幅度增加,但对我国消费者而言,按大部分人的收入水平还是买不起轿车的,就算是买得起轿车也用不起。且由于竞争激烈,车市行情不稳定,降价趋势明显,导致消费者持续保持观望态度,持币待购心理增强,纷纷延缓购车计划。在这样的情况下,使得我国有相当多的消费者要买车只能是想想而已,购车欲望并不会很强烈。 另一方面,消费者对汽车的需求还受到消费观念的影响。国内部分汽车消费者还存在落后的消费观念:一是把消费汽车放在身份的位置上,把消费汽车作为身份地位的象征。二是把消费汽车看成是“超前消费”或是一种“时尚”。这种观念并没有考虑他们出自何种目的买车,当中从众心理起着较大的作用。就是由于这些落后的消费观念,导致有部分消费者有较强的消费汽车的欲望,尽管他们还没有足够的钱买车。 目前城市家庭购买汽车的价格档次比例最大的是10~13万元这一档车,其次是10~20万元的这一档次。除了买车的款项,还要考虑到油价、汽车维修保养、保险、各项税费等支出。依照目前我国居民已有的收入水平,如果要购

房地产行业及行业信息化市场分析

房地产行业暨行业信息化 市场分析报告北京瀚维特科技有限公司 地址:北京市朝阳区安贞里金瓯大厦3层 电话: 传真: 邮政编码:100029 公司网址: 电子邮件: 目录

1 房地产行业发展状况分析 1.1 房地产行业投资趋势及投资比重占GDP 趋势 中国房地行业始于上世纪90年代初期,经过初期的产业过热后,国家对行业进行控制,自1995年以后经历了3年的萎缩。90年代后期,自1998年始房地产行业整体开始复苏,至2003年行业投资额逐年增加,至2003年行业投资额占国家GDP 的比重达到8.7%。 1.2 2002-2004年1-6月房地产投资增长情况 2004年开始,国家加大了对重点行业投资的宏观调控力度,2004年房地产投资增长幅度逐月降低,从下图中可以看出,1-6月份增长幅度已经低于2002年和2003年同期的增长水平。这表明自去年以来国家采取的诸如进一步整顿土地市场秩序、暂停农转非用地审批、提高存款准备金和项目资本金比率、清理整顿固定资产投资项目等一系列控制投资高速增长的政策措施已初见成效, 增速过猛势头得到初步遏制。 1000200030004000500060007000800090001000011000 12000 1995年1996年2002年2003年3%4% 5% 6%7%8%9%10% 资料来源:2003年中国统计年鉴

1.3 2004年1-6 月各地区房地产开发投资情况 资料来源:根据国家统计局《中国经济景气月报》整理

资料来源:国家统计局

分地区看,东部地区完成投资额3446亿元,比去年同期增长26.4%,中部地区完成投资702亿元,同比增长41.5%,西部地区完成投资775亿元,同比增长28.7%。中、西部地区投资额增长速度快于东部地区,主要原因是由于年初以来,东部经济发达地区土地资源偏紧、价格高和房地产市场竞争激烈,使得一些房地产开发商选择开发重点向中、西部转移的战略,房地产开发的地区结构开始发生变化,中、西部地区房地产开发比重逐月上升。 1.42004年1-6月按工程用途分房地产累计开发投资及增长情况 资料来源:国家统计局 从图中可以看出,办公楼和商业营业用房的投资增幅明显大于同期住宅投资的增长幅度,而商业营业用房去年同期的增长幅度更是达到了50%,分析其原因,可能有三个方面:一是城市第三产业,包括商业业态发展和变化带来的新需求;二是城市改造加快,大量拆建所致,如党政机关大楼、大型购物中心和物流园区、会展中心等项目纷纷上马;三是自去年以来出现的一股“商铺热”至今热度未减 1.5宏观紧缩政策将加剧行业结构调整 从2003年2月起至今共计出台了约40项全国性的关于房地产市场的政策法规,如“121号”文件、“18号”文件、“4号令”等从信贷、土地两方面对行业进行宏观调控,至2004年4月底,上至国务院下至地方商业银行,调控政策接踵而至。而令房地产企业更为忧虑的是,央行目前正在密切关注物价指数,随时有可能做出9年以来的首次加息决定,这将极大抬高房地产企业的资金成本,至此,房地产开发的两大命脉土地和资金均被纳入调控范围。

重庆房地产市场分析报告.doc

重庆房地产市场分析报告 第一部分:重庆市房地产市场发展现状 一、重庆市房地产市场供应分析 二、重庆市房地产市场需求分析 三、重庆市房地产市场成交分析 1、二级市场成交情况 2、三级市场成交情况 四、重庆市房地产市场价格走势分析 1、4-12月份全市价格趋势 2、各区价格趋势 第二部分:房地产市场发展趋势综述 (一)2004年房地产业发展的有利因素 (二)重庆房地产将呈七大发展趋势 序言 重庆—做为西部大开发的龙头城市,近年来,经济运行态势良好,各项经济迅速发展,随着房地产业政策日趋完善,政府进一步促进经济发展,扩大消费,加大宏观调控力度,整顿市场经济秩序等一系列措施促进经济发展的政策环境下,我市房地产市场持续升温,房地产经济发展趋势良好。今年8月,国务院下发了《关于促进房地产市场持续健康发展的通知》,重庆市政府根据重庆市的具体情况,制定了具体贯彻意见。随着市政府的贯彻落实,2004年的房地产市场势必更加规范,房地产市场秩序将进一步好转,消费环境越来越好,房地产业将持续健康的发展。

目前重庆正处于大发展阶段,居民消费能力的不断提高,政府加大基础设施建设,已完成“八小时重庆”和“半小时主城区”工程为主的基础设施建设;未来几年内将相继建成几个上百万人口规模的卫星城市;城市总体规划修编以后,都市发达经济圈(主城区)内城市规划区面积将有所扩大,渝中半岛城市形象设计方案招标完成后,数个片区将在重新调整规划后进行改造建设,这些因素都将极大地促进房地产开发投资和消费的进一步活跃。 由于年重庆市房地产市场有以上有利因素,对存在的问题,政府已采取政策,对症下药。2004年我市房地产市场的总体情况是:房地产开发规模持续上升;房地产市场秩序更加规范;市场成交有望进一步扩大;房地产市场竞争加剧,房价稳中有升。 第一部分:重庆市房地产市场发展 一、重庆市房地产市场供应分析 (一)土地 优化土地、房屋供应结构,是引导市场消费、控制房屋积压,保障健康发展的重要措施,2004年,政府在土地供应上,将调控土地供应总是供应区域和供应结 构,确保房地产开发用地不得低于80%用于住宅建设。前三季度,重庆市经市审 批出让共356宗,面积共3518.54万平方米,可见重庆目前土地供应还是比较充足. (二)投资—适度增长 今年前9个月,在国家继续整顿规范房地产市场秩序和紧缩信贷政策的综合作用下,我市房地产开发保持了良好的稳定的发展态势。1-9月全市房地产开发完 成投资237.63亿元,比去年同期增长21.6%,增速较上月回落3.9个百分点.地产 投资将继续保持适度增长。2001年、2002年和2003年,全市房地产投资分别以 40.85%、25.04%和33.3%的速度增长,预计今后两年会以平均30%的幅度增长;地 产投资将继续保持适度增长。 二、重庆市房地产需求分析 (一)客户需求调查统计分析

【市场分析】2017年度湖南省房地产市场基本情况

2017年,全省商品房销售增速明显放缓,房地产开发投资平稳增长,房价总体稳定。 (一)商品房销售面积低速增长。全省完成商品房销售面积8532.25万平方米,同比增长5.5%,增速较今年1-11月提高0.7个百分点,较去年同期回落21.6个百分点;总量、增速在全国排名第8位、第21位,在中部地区排名第3位和第6位。全省商品房销售面积累计增幅自2月达到高点(30.1%)后整体呈回落态势,10月累计增幅(3.6%)创年内新低后逐月回升。全省完成商品房销售额4460.66亿元,同比增长18.9%,增速较去年同期回落18.1个百分点。其中:住宅销售面积7368.27万平方米,同比增长2.5%;非住宅销售面积1163.99万平方米,同比增长30.1%。 分市州看,长沙市受调控政策影响,房地产市场成交持续回落,商品房销售面积2259.15万平方米,占全省的26.5%,同比减少12.9%,已连续8个月负增长。三四线城市市场成交增势有所放缓,商品房销售面积6273.1万平方米,同比增长14.2%,增速已连续5个月回落,较去年同期回落8.8个百分点。三四线城市中,除岳阳外,其它12个市州商品房销售面积均为正增长,其中张家界、湘潭、常德和怀化市商品房销售面积增幅超过30%,分别为51.2%、43.1%、38.4%和31%。 (二)房地产开发投资平稳增长。全省完成房地产开发投资3426.13亿元,同比增长15.9%,增速较去年同期提高2.8个百分点。总量、增速在全国排名第14位、第3位,在中部地区排名第4位和第2位。从投资结构看,住宅完成开发投资2194.41亿元,占全省的64.0%,同比增长17.3%,增速较去年同期提高13.5个百分点;非住宅完成投资1231.72亿元,同比增长13.4%,增速较去年同期回落20.5个百分点。 分市州看,全省14个市州中,有12个市州房地产开发投资实现正增长,增幅较大的为常德市(39.7%)、湘潭市(33.4%)和岳阳市(15.8%);有2个市州房地产开发投资负增长,分别为湘西州(-18.7%)和娄底市(-21.4%)。长沙市完成房地产开发投资1489.69亿元,占全省的43.5%,同比增长18.2%,增速较去年同期回落8.3个百分点。 (三)全省房价总体平稳,省会长沙房价涨幅明显收窄。12月,全省新建商品住宅均价5269元/平方米,在全国排名第22位。国家统计局数据显示,12月,长沙市、岳阳市、常德市新建商品住宅均价同比分别上涨6.1%、7%、9.1%,其中长沙市同比涨幅较去年同期大幅收窄12.1个百分点。 (四)新开工面积增速企稳回升,竣工面积降幅扩大。全省商品房施工面积31691.19万平方米,同比增长5.1%,增速较去年同期回落1.3个百分点。商品房新开工面积8235.91万平方米,同比增长10.2%,增速较今年1-11月提高1个百分点,较去年同期回落6.7个百分点。总量、增速在全国均排名第9位,在中部地区排名第3位和第4位。商品房新开工面积累计增幅自4月达到高位(21.3%)后大幅回落,6月转为负增长(-1.1%),三季度以来累计增幅逐步回升。商品房竣工面积4084.05万平方米,同比减少9.9%。 其中:住宅施工面积22770.42万平方米,同比增长5.3%,住宅新开工面积6089.67万平方米,同比增长15.5%,住宅竣工面积3070.28万平方米,同比减少8.6%;非住宅施工面积8920.77万平方米,同比增长4.7%,非住宅新开工面积2146.23万平方米,同比减少2.5%,非住宅竣工面积1013.77万平方米,同比减少13.7%。 (五)房地产用地供应持续下降,出让均价涨幅回落。全省房地产用地供应4490.93公顷,同比减少11.5%,已连续34个月负增长,降幅较去年同期收窄1.3个百分点,较今年1-11月扩大5个百分点。其中商服用地供应1348.68公顷,同比减少19.8%;住宅用地供应3142.26

中国房地产市场分析状况

中国房地产市场分析 目录 第一部分:中国房地产业的发展现状 一、目前的总体发展态势 (一)房地产开发总量及增长率 (二)销售总量及变化 1、销售增长速度放缓,出现有效需求不足端倪 2、存量住房市场火爆 (三)销售价格变动状况 1、总体发展态势 2、第一第二季度房地产销售价格分析,重点以北京、上海为例 二、地区发展态势 三、房地产行业效益情况 1、2001年上市公司效益分析。 2、2002年房地产上市企业业绩预测 四、目前的行业运行环境 第二部分:未来3到5年内房地产行业的发展趋势研究 一、政策因素的影响 1、土地供应政策的变化 2、预售条件及开发贷款门槛的提高 3、货币化分房政策的落实 4、经济适用房政策的推行 二、经济发展因素的影响分析 1、GDP与人均GDP的高速发展对房地产行业的影响 1、1、未来10年内我国GDP的增长情况预测 1、2、GDP的增长将带动“十五”期间住房消费的增加 1、2、1人均GDP的增长将增大住房消费支出 1、2、2为了实现GDP的既定增长目标,必然要发挥房地产对经济的杠杆作用 2、规模城镇化对房地产的推动。 3、西部大开发的积极影响 4、加入WTO对房地产业的长期利好 5、奥运带动城市建设,从而促进房地产业的发展。 三、、行业相关因素分析 1、技术因素变革(交通、通讯)的影响 1、1、交通技术的革新和交通工具的完善 1、2、现代通讯技术的进步 1、3、节能与供热方式改革。

1、4、节水、节地和治理污染。 1、5、住宅一次装修到位 2、自然环境因素的影响 3、消费者文化品位与生活方式的提升对房地产的影响。 第三部分、对全国房地产市场前景的总体判断 一、发展态势总体判断 (一)总体展望------三个判断 1、我国房地产发展还处于初级阶段,发展空间很大 2、我国房地产业仍将处于高速发展阶段 3、未来三年房地产业将在高位上进行调整,商品房销售面积增幅将有所降低,估计,未来三年增幅在15%左右 (二)未来三年房地产业运行格局 1、市供需两旺,但供大于求,空置房将增加 2、市场体系逐步完善 3、住房金融快速发展 4、住宅投资性消费将进一步增长 5、行业集中度将提高 6、区域性房地产泡沫已经产生 二、市场需求分析专题 (一)市场消费需求观念的变化 (二)未来几年房地产潜在市场需求的预测 1、“十五”时期房地产市场投资总量的预测。 2、“十五”时期房地产市场潜在市场需求的预测 3、未来几年房地产消费主要群体特征 (三)消费者有效需求的变化方向 三、房地产周期性研究专题 四、中国房地产业的市场空间与竞争状况预测专题 (一)市场竞争主体的增多 1、外资房地产开发商的涌入。 2、地涌现出新的竞争主体。 (二)跨区域竞争加剧 (三)土地储备资源的竞争加剧 1、新的土地使用政策导致土地的供应量可能会供不应求 2、入世使得土地市场竞争加剧 (四)对消费者群体有效需求的竞争加剧 (五)市场营销和管理方面的竞争。 第四部分:房地产行业发展的风险和挑战专题 一、政策风险 1、土地转让制度的改变,加大企业开发成本。 2、房地产企业贷款政策的改变,使得企业融资渠道受阻

中国汽车后市场发展现状分析

中国汽车后市场发展现状分析 市场快速增长 近年来,随着我国汽车保有量的迅速攀升,汽车保险、维修、美容、二手车交易等“后市场”需求也日趋增多。我国汽车“后市场”行业正迎来快速增长。 2016年我国全年共销售汽车2802.8万辆,连续8年蝉联全球第一并再创历史新高,蓬勃发展的汽车市场的背后,是庞大的汽车“后市场”产业。每1元的购车消费会带动0.65元的汽车售后服务,汽车维修、零配件更换、翻新美容、二手车交易、废旧车拆解等汽车“后市场”行业正迎来巨大的市场空间。 在汽车行业内有一个“1:8”的规律,即每生产1元的汽车,将产生8元的汽车后市场价值。在发达国家,汽车整体利润中20%为整车销售利润,20%为零部件供应利润,而其余的60%均在汽车售后服务领域中产生。换句话说,汽车后市场利润一般是汽车销售利润的三倍。中投顾问发布的《2017-2021年中国汽车后市场深度调研及投资前景预测报告》表示,到2015年底,中国汽车的保有量已突破1.7亿辆,每年的汽车销量均超过2000万辆。汽车的维修养护等后期需求,已经塑造了一个巨大的汽车后市场。截至2015 年底,全国汽车后市场的规模就已突破8000亿元。 由于市场潜力巨大,不少资本都看中了这片蓝海。自2014年以后,中国汽车后市场迎来了大规模的资本入驻。当年我国资本市场上有关汽车行业的相关投资达到150多件,其中多数投资在新能源汽车市场及汽车后市场两个领域。与前一年相比,2014年在汽车后市场方面的投资频次增加了9倍以上。而在2015年以后资本的涌入速度还在进一步加快。 资本再一次向汽车后市场密集出手。例如,上汽集团倾力打造的中国汽车后市场O2O电商平台“车享家”宣布获得了A轮融资,资本规模达亿元级别。京东商城与北迈网签约,推进汽车零配件数据标准化进程,优化汽配供应链,深挖汽车后市场B2C的需求;阿里巴巴集团旗下的汽车后市场平台车码头也正在加大开店速度,加速市场布局。 行业发展形势 中国汽车后市场规模约8000亿元,并由2015年“群雄逐鹿”的格局迈入2016年“合纵连横”的阶段。 1、消费以4S店及连锁店为主认可O2O模式 汽车维保渠道集中在4S店及连锁店,一线城市除广州外维保主要渠道均为4S店,其他城市连锁店比例相对较高。 买单主体影响渠道选择。有车险理赔的支撑,车主倾向于选择4S店;更换轮胎及油漆钣金等类别,自

某地区房地产市场管理知识分析

河南省南阳市 房 地 产 形 势 分 析 报 告 2011年

关于报告的说明: 本报告的撰写是在考察南阳市城市概况、城市规划、发展现状以及房地产市场行情的基础上确定的,很大程度上依赖于目前房地产市场的供求关系基础,并最终形成对南阳市未来房地产发展的初步预测。 目录: 第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 1.2、土地政策方面 1.3、金融政策方面 1.4、其他房地产政策方面 1.5、政策预测 1.6、宏观小结 第二部分、南阳市发展环境分析 2.1、城市概述 2.2、人口基础 2.3、城市经济数据 2.4、产业结构 2.5、社会消费品零售总额 2.6、南阳市发展环境小结 第三部分、南阳市房地产环境发展及现状分析 3.1、固定资产投资数据 3.2、历年商品房及住宅竣工情况 3.3、2010年南阳市房地产市场情况简析 3.4、2011年南阳市房地产市场情况简析 3.5、南阳市中心城区房地产环境现状分析 3.6、南阳市房地产环境发展现状总结

第一部分楼市宏观环境扫描 1.1、宏观政策综述 回顾过去几年,在经历了2005、2007年政策调控下的中国房地产,2010年的楼市显得更具稳定性,从2010年1月10号国务院办公厅发布要求促进房地产市场平稳健康发展开始,一系列的土地、金融、税收等房地产相关调控政策密集出击,特别是以“4.15国十条”为代表的楼市新政,中国楼市似乎风雨再来。 然而,市场经历了极其短暂的观望之后,无论是一二线城市还是三四线中小城市,整个房地产市场并没有出现大多人预期的低迷状况,部分大中城市还出现了量价齐涨的态势,让看空客户大跌眼镜。对比2007年的中国楼市一夜暴跌的局面,这在某些方面也说明了中国的楼市正在走向稳定、走向成熟。总结2010年楼市调控,主要呈现在以下几点: 1.2、土地政策方面 ? 强调房地产用地监管开展突击检查(2010.03.10) 2010年3月10号,国土资源部下发通知:一、加快住房建设用地供应计划编制;二、促进住房建设用地有效供应;三、切实加强房地产用地监管;四、建立健全信息公开制度;五、开展房地产用地突出问题专项检查等,内容重点包括了“开发商竞买保证金最少两成”、“1月内付清地价50%”等19条土地调控政策。? 国土部下发闲置土地黑名单(2010.08.02) 2010年8月2号,国土资源部已将一份涉及全国1457宗闲置土地的统计表交予银监会,银监会将根据这份“黑名单”做一次全面的风险排查。其中80%的闲置土地可能被收回。 ? 闲置土地一年以上禁拿地 2010年9月27号,国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(下称《通知》),要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务,进一步加强房地产用地和建设的管理调控,积极促进房地产市场继续向好发展。本次通知直接将矛头指向开发商囤地现象,对因企业原因导致土地闲置一年以上的,将取消企业参加土地竞买的资格。 1.3、金融政策方面 ? 上调准备金率强力遏制信贷冲锋 2010年1月12号,中国人民银行决定,从2010年2月25日起,上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。

中国房地产行业市场分析

中国房地产行业市场分析 一、房地产开发投资完成情况 2016年1-4月份,全国房地产开发投资25376亿元,同比名义增长7.2%,增速比1-3月份提高1个百分点。其中,住宅投资16887亿元,增长6.4%,增速提高1.8个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.5%。 1-4月份,东部地区房地产开发投资14927亿元,同比增长5.8%,增速比1-3月份提高0.4个百分点;中部地区投资5071亿元,增长12.3%,增速提高2.8个百分点;西部地区投资5378亿元,增长6.6%,增速提高1.1个百分点。 1-4月份,房地产开发企业房屋施工面积634261万平方米,同比增长5.8%,增速与1-3月份持平。其中,住宅施工面积434753万平方米,增长3.9%。房屋新开工面积43425万平方米,增长21.4%,增速提高2.2个百分点。其中,住宅新开工面积29606万平方米,增长18.0%。房屋竣工面积25478万平方米,增长20.1%,增速提高2.4个百分点。其中,住宅竣工面积18622万平方米,增长19.9%。 1-4月份,房地产开发企业土地购置面积5114万平方米,同比下降6.5%,降幅比1-3月份收窄5.2个百分点;土地成交价款1568亿元,下降0.2%,1-3月份为增长3.7%。

二、商品房销售和待售情况 1-4月份,商品房销售面积36012万平方米,同比增长36.5%,增速比1-3月份提高3.4个百分点。其中,住宅销售面积增长38.8%,办公楼销售面积增长33.9%,商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售额27656亿元,增长55.9%,增速提高1.8个百分点。其中,住宅销售额增长61.4%,办公楼销售额增长60.1%,商业营业用房销售额增长15.3%。

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