万科良渚文化村调研报告

万科·良渚文化村配套调研报告

目录

一、良渚文化村简介 (3)

二、良渚文化村物业服务简介 (4)

（一）杭州万科物业服务有限公司简介 (4)

（二）良渚文化村物业服务 (5)

1、服务特色 (5)

2、管理特色 (6)

3、管理文化特点 (7)

三、良渚文化村配套 (8)

四、良渚文化村借鉴 (13)

1、规划 (13)

2、物业工作 (13)

3、服务管理借鉴 (13)

4、园区配套服务 (14)

5、精神引导、氛围营造 (15)

五、总结 (15)

一、良渚文化村简介

万科良渚文化村项目位于杭州市西北部和余杭区中部，依托良渚文化遗址，由三个旅游中心区和竹径茶语、白鹭郡东、白鹭郡南、白鹭郡西、白鹭郡北、阳光天际、绿野花语和金色水岸（规划中）多个居住村落组成；传承新田园城镇的规划理念，实践了田园城市、有机疏散、复合功能、有机成长、都市村落等核心概念，创造一个具独特新城镇形态。强调紧凑布局、适当密度、混合用地、步行街区、社交空间、弹性建筑为特征的都市村落概念，成为集旅游、居住、创业三重功能为一体的自组织、内循环、自我平衡并不断生长的综合有机体。在规划中贯穿和遵循保持了原有自然生态系统，由村落串连的序列组合而成，各村落好似贯穿的“珠链”，使村镇形态与自然和谐共处生长，“绿色手指”从山林延伸至河滨，道路及步行系统网络，果树林荫大道、花园步行小径、河滨景观道路、山体休闲便道的最佳结合。

●1万亩占地规模

●5000亩原生态山林

●建设用地5000亩，建筑面积350万平米

●住宅面积230万平方米，公建设施50万平米，旅游配套70万平

米

●3—4万的人口规模，1万户常住家庭

●4—5层为主的建筑尺度

●以步行5分钟的步行距离建立配套服务玉鸟流苏商业街：业态有

小型超市、西餐咖啡厅、中餐厅、洗衣房、银行、运动场所、画廊等，同时推出了餐饮特色食街、业主大食堂，满足餐饮、娱乐、运动等日常生活需求，同时促进了人们步行时进行分享和交流

●以每小时5公里的步行速度建立的小镇规模

●依托良渚博物院人文配套，配置社区健康医疗和完善的教育系统，

共同构成了完整的城镇配套体系

二、良渚文化村物业服务简介

（一）杭州万科物业服务有限公司简介

杭州万科物业服务有限公司系万科集团下属全资子公司，目前万科集团在杭州开发的白鹭郡南、公望、西溪蝶园、金色城品、魅力之城以及宁波的金色水岸等项目都由杭州万科物业服务有限公司提供

服务。

万科物业服务是伴随着万科房地产开发业务的产生而产生，作为国内较早从事物业服务的专业机构之一，万科物业始终坚持“全心全意全为您”的服务宗旨，秉承“服务至诚，精益求精，管理规范，进取创新”的质量方针，运用超前的服务理念和创造性的思维，不断探索物业服务新模式，积极参与行业交流，在推动物业服务行业发展的同时，不断开辟新的业务领域。迄今为止，万科物业业务范围已涵盖到楼宇接收服务、物业保险服务、安全服务、清洁服务、绿化施工养护、设施设备维护服务、小区智能化规划施工，其管理实践进一步丰富了

物业服务的内涵。

（二）良渚文化村物业服务

现杭州万科物业服务有限公司在良渚文化村设立了六个物业服

务中心：竹径茶语、阳光天际、白鹭郡北、白鹭郡南、白鹭郡东、玉鸟流苏物业服务中心。物业服务中心设置保洁、安全、客服、设施维护四个部门。

针对良渚文化村总建筑面积340万平米的大型项目，万科物业将日常接待工作：前台接待、电话接待及各项收费分设在三个不同地点，使各项服务井然有序地在进行。

1、服务特色

a、垃圾限时清运服务：指在垃圾箱上张贴具体的清运时间及在垃圾箱内的除臭设置；

垃圾箱位置及垃圾分类标识限时清运服务提供明细垃圾箱除臭设置

b、电梯零售打扰：指在临晨2：00-4：00间进行电梯维修保；

c、四张脸不变：指保持与业主经常接触岗位即门岗、车场岗、维修人员、前台接待人员的稳定性；

d、15天无痕服务计划：采取一定的激励机制，在老员工离职或调离时，以老带新尽快的让新员工熟悉工作要

求，做到无痕换岗减少人员调换带来的服务质

量及标准降低；

e、汽车专享服务：

冬季汽车玻璃除霜服务：了解业主离家时间，

在出发前半小时，为业主提供汽车玻璃除霜服

务；夏季推出阳光板遮阳服务：为停在园区公区地面的车辆提供。

2、管理特色

a、值班经理制：夜间值班服

务由一个男性客服人员和一个工

程人员夜间值班，为住户提供24

小时应急服务。

b、上岗不带手机：秩序维护岗领班及以上

人员在上班时间可以带手机，其它岗位手机均

放在门岗岗亭处手机保管箱，；

c、秩序维护员服装管理：指定专人对秩序员

提供洗衣、烫衣服务。为维护区域内秩序维护

员服务的美观度，特意安排了一名保洁人员为

秩序维护员烫衣服，确保秩序维护员的服装形

象。

d、报岗制：中夜班时要求当班安全管理员（秩

序维护员）每隔半小时进行一次岗点报告，由值班经理进行监督，若一个岗位没有按作业要求报岗，全班需重来，不仅规范了值勤作业要求，同时也可避免安全管理员打盹，保证了安

全防范到位。

e、应急物资储备：应急物资仓库的建立，

起到防患于未然的作用，适应目前灾害性气

候频发的大背景下，提高物业公司及时高效

的应对处理突发事件的能力

f、高效的品质督导：深圳总部及上海公司采用突击方式进行不定时、不告知的现场服务质量督导方式（如深圳到杭州的督导人员会坐红眼航班往返），有效地保证了物业服务整体质量的持续稳定品质。

3、管理文化特点

a、万科物业的内部管理文化具有专业化、规范法、透明化三个特点，阳光照亮的体制及健康微笑的员工都让万科物业独具特色（如下图墙上及办公桌上的指示牌）。

b、从员工日常生活中提炼出对员工生活及工作有帮助的方法，使员工拥有健康身心，如在工作中结合身体锻练，并纳入工作考核中，以提高员工的整体向上精神风貌。

c、办公室内部网络采用即时通信

软件，采用内部网屏蔽QQ等聊天程序，

提高了办公效率。同时对内部管理的每

日动态（收费、报修等信息）在早班前

发放邮件，以保证管理人员在上班前及

时收阅。

d、万科良渚文化村的文化活动和志愿者活动内容丰富，形式多样，业主参与度高，受众面广，使其寓乐与教，有效地提升业主公约意识和村民良好公共行为意识，如美丽洲教堂的唱诗班、村民公约发布仪式，对机动车在文化村行驶倡导不按喇叭的文明行车行为予以在商业区免费停车。

三、良渚文化村配套

1、文化配套：良渚文化博物院、大雄寺、美丽洲教堂。

2、医疗配套：数研院（首个数字化健康服务示范社区）、浙一医院良渚分诊部；推出电子名医院服务（推广试行中）：在随园嘉树项目引进了浙一医院门诊部，为业主提供日常医务服务。同时在玉鸟流苏商业街区设立胡庆余堂名医馆，特别是推出电子名医服务，根据业主需求为业主预约名医，通过网络完成让名医给业主远程看病的服务。但目前该服务仅为前期试动行状况，有待时间检验。

3、教育配套：双语幼儿园、安吉路良渚实验小学、文化艺术中心商业配套：玉鸟流苏商业街区（业态有小型超市、西餐咖啡厅、中餐厅、洗衣房、银行、运动场所、画廊等）、白鹭郡南商业中心（十全十美超市、胡庆余堂、象王洗衣、知味观、精致影视高级会所、千丝美发、塞拉味、摄影基地、汽车食堂等）。

4、交通配套（免费业主班车）：公交巴士、社区巴士（往返市区）、小区循环巴士、公共自行车租借。特别是公共自行车租借不仅是方便业主在园区内短距离的出行，更是提供一种低碳环保的生活方式，以此来提高村民环保理念。

5、休闲配套：五星级君谰渡假酒店、白鹭湾公园、美丽洲公园

等

剪影如下：

美丽洲教堂

玉鸟双语幼儿园

玉鸟流苏美食街

超市及健身、花艺

村民公约

村民食堂

玉鸟菜场

格子铺

公共自行车站点 社区服务中心

汽车食堂

四、良渚文化村借鉴

1、规划

万科良渚文化村是规划先行的项目，从这个角度说它不是房产项目，而是个地产项目，它从一开始就把自己纳入到整个大杭州的规划蓝图中，在完善内部配套的同时没有忽视与外部大城市配套的对接，它着力于让整个区域在不牺牲环境的情况下协调发展起来，建筑与建筑之间、建筑和环境之间都有着有机的联系和整体的脉络。并且，良渚文化村从每条街道、每个商店的规划和生长开始，预留了综合发展和均衡运作的弹性空间，这为今后的持续增长留出余地。

2、物业工作：

a.物业日常工作分为三个办公主体来进行：收费中心、呼叫中心、前台接待。

b.物业工作时间实行24小时制，夜晚值班人员由工程人员和主管以上人员组成。

c.万科人员态度：良渚文化的营造虽然有优良的硬件基础，但是万科人员追求精致以及积极健康的工作态度引导了良渚文化由自而内产生并影响着这里的每一个人。像村民公布栏张贴的平安扣无不体现出万科对良渚文化村的细心呵护和人文宠爱。

d.垃圾分类及处理：生活垃圾限时清

理，让村民对物业的日常环境工作一目了

然，同时将室外果壳箱的可回收和不可回

收设置不同颜色，以便人们投放。万科在

良渚投资600多万引进国内第一个环保垃

圾处理机，垃圾被分类后，有些垃圾可进

行压缩发酵处理成为肥料。对于大型郊区

住宅小区管理有很好借鉴作用。同时在生

活垃圾箱设置除臭装置，减少了生活垃圾箱周边的异味。

3、服务管理借鉴：

a.夜间值班经理制服务：一个男性客服人员一个工程人员夜间值

班。

b.医药箱设置在岗亭处

（24时方便应急使用），客户

服务中心也设有医药箱；

c.手机保管箱，秩序维护

岗手机均放在门岗岗亭处，以

减少对秩序维护员平常工作

的干扰；

d.秩序维护员服装管理：为维护区域内秩序维护员服务的美观度，特意安排了一名保洁人员为秩序维护员烫衣服，确保秩序维护员的服装形象。

e.服务场所服务内容及服务标准公示，图示和文字说明相结合，具有良好亲和性。

4、园区配套服务

1、良渚文化村的园区生活配套服务设施更贴近业主（村民）的日常生活需求，如村民食堂无论是硬件配置还是菜肴和装修风格（成本）更符合作为居民日常生活，也就是说更接地气。

2、同时在引进配套设施时，良渚文化村也重视从满足村民的日常生活息息相关的需求出发，如食街、菜场。为此对于郊外大盘更为实用，如翡翠城、蓝庭、舟山长恃岛项目，同时对于25万方以上的项目可考虑如小型菜场或净菜超市，如田园牧歌。

3、在开发新的服务项目中，其从业主日常生活便利着手，借鉴了

美国的高速公上麦当劳快餐做法，增加汽车食堂，方便开车一族的早餐供应。

4、在健康服务项目中具有特色的是引进胡庆余堂的和电子名医馆则更贴近业主在医疗健康上的需求。对于绿城健康服务体系考虑引入社会化专业化的健康服务单位为业主提供服务。

5、精神引导、氛围营造

根据良渚文化村的规划定位，硬件方面万科规划了教堂（美丽洲堂）、大雄寺、博物馆、艺术中心等一系列具有良渚特色及丰富精神追求的功能建筑。还有玉鸟菜场、玉鸟流苏人文艺术体验街、白鹭湾

公园、度假酒店等全方位的满足美

满生活的阳光场所；软件方面万科

工作人员作为一个引导者将良渚文

化渗透到每一个业主心中，并让其

自主参与良渚文化的建设，制订了

村民公约、发放一卡通"村民卡"，

组织成立村民公约志愿者、组织经

营格子铺、开通村急送、进行垃圾分类等等。作为绿城园区在提供社区文化项目时可考虑成立园区志愿者服务队及邻里相助类的组织，如良渚文化村的平安扣。

五、总结感想

1、总结：我司园区生活服务的三大体系与万科良渚文化村的六大小镇配套体系的对比可知，本质上两方从业主需求出发追求幸福品质生活的目的是相同的，双方的系统也是大同小异，但是万科良渚文化村营造的生活配套和园区文化氛围更贴近小区居民日常生活所需，也是目前我司大多项目的园区生活服务稍欠缺的，原因分析：

a、规划：万科良渚文化村从开始定位就是作为一个梦想居住的阳光小镇来进行规划的，是作为一个可持续发展的小城镇来进行招商引资建设的；像我们有些项目只是作为绿城园区生活服务体系的推行点后期进入的，我们真正将园区生活服务在规划阶段就介入的理念还是近年推行的，更注重会所中的配套的品质感和尊贵感，且推行的可

实施性还只是停留在初步阶段。我们应借鉴万科良渚文化村整体的前瞻性规划理念，在规划伊始就给园区生活服务提供可创造性条件，使项目能可持续地发展，而不是作为一种后期文化植入。

b、配套：万科良渚文化村的配套体系在规划的预留位置支撑下，在边分析业主需求的进途中慢慢地趋于完善，像美丽洲堂、村民食堂、玉鸟菜场、小镇自行车等，逐步完善了交通、文化生活配套，创造了良好的生活氛围；我们的园区生活服务体系有些项目目前也得到了规划的良好支撑，在建造时也配置了许多的硬件设施，如会所中配套的咖啡吧、酒吧、及恒温游泳池，但它更关注是与项目相对应的品质感和设计感，但缺乏以一种以利日后自我持续经营的的角度来进行规划配套，造成后期存在操作性难，甚至成为闲置，造成了硬件投资的浪费。有些项目面积偏小，园区生活服务配套推行的可能性也较困难。这样就要求我们学习良渚文化村，如何针对特定的项目的不同要求进行深入分析，尽可能地挖掘可利用的因素，为园区生活服务创造条件，为业主创造阳光生活。

c、文化：万科良渚文化村的地域文化是规划伊始就引入的，这个阳光小镇在丰富后期生活中引入了美丽洲教堂、大雄寺这一系列有文化追求及精神寄托的社区精神高地，这是我们很多项目需要学习及挖掘的，不能总是停在表面的三大服务体系下的那些服务目录，要不断挖掘更切合实际，更能提升业主精神需求的服务，带动业主自主参与生活文化建设。同时也利于提升和推动了园区和谐和物业服务满意度。

d、服务：万科良渚文化村的配套由于规划起初就作为小镇来进行建设，其理念和后续执行操作都有较好的支撑，但是真正营造出来的生活氛围也少不了万科工作人员对品质追求而所做的努力和研究，像村民食堂选择的一个饭碗和一个杯子都很亲民且实际地体现了小镇的生活氛围，以及万科高层对各种细节品质的追求（细到一张宣传单），他们在业主对良渚文化的理解和建设方面是起一个引导作用；我司是园区生活服务体系的先行者，经过几年的经验，推行情况也比较乐观，但是这个优势逐渐面临一个瓶颈：在持续推进过程中，有些园区的生活服务体系无法积极深入推行，有些园区即使推行了也是在

业主被动接受的状态，不是像良渚一样参与其文化建设，每个项目也没有其特色，这样导致我们的优势慢慢在降低。虽然有些项目缺少规划的支撑，有些规划包含了园区生活服务理念，但是其执行情况受现实制约也没能得到很好的推行，项目园区生活服务体系特色正在同化，怎样因地制宜，因势就力研究和执行我们的优势，抢占市场先机，实现可持续发展是我们后续需要做的。

良渚文化村 万科良渚文化村简介

中国城市化进程中一种诗意的表达

良渚文化村是杭州市规划“北秀”良渚组团的核心 ●中心居住圈：老城区为核心，以文化、旅游、商业为特征的精品居住区 ●次中心居住圈：三个副城为支点，以商业、居住为主的次中心居住圈 ●郊区居住圈：六大组团为基点，区域自然风貌及产业结构相适应的近郊居住圈 良渚

●杭州西北18km ，位于良渚组团范围内 ●南接主城区 ●东接塘栖组团 ●西北部接径山风景区 ●沪杭高速、104国道、04省道、15省道、绕城高速、余杭区东西大道、宣杭铁路等 ●古墩路、紫金港路等 良渚文化村位于杭州西北部 距离市中心18km 104国道、古墩路直达

良渚意为“美丽的水中小岛”，自古以来是人类栖居的福祉 ——五千亩自然山水 ?良渚是一片“美丽的地方”，天目山余脉和西溪湿地地貌相结合，是五千年未变的优良栖息地。 ?良渚文化村——5000亩自然山水，包括25座山、1条河、4条溪、5个湖泊、6个郊野公园、2条登山步道以及一条原生林荫大道。 ?良渚文化村是尊重自然与生态的居住场所。

“良渚文化”是中华文明的曙光，四千三百年前有灿烂的文明——五千年文明故地 ?良渚文化是以玉器文化、黑陶文化、犁耕文化为代表的辉煌的史前文明，是中华文明的伟大曙光。 ?良渚文化村是复兴良渚文明的当代尝试，是沿承五千年文脉的鸿篇居作。

良渚文化村项目幅员万亩，是中国难得的城镇级开发项目——五千亩田园小镇 ?从古至今，田园栖居都是人类最高的居住理想。 ?良渚文化村提供了田园栖居的物质空间，更营造了 田园栖居的精神世界，是中国新都市主义人居场所 的实践范本。

良渚文化村总体规划销讲词(5分钟)

良渚文化村总体规划销讲词（5分钟） 良渚文化村是南都房产在2001年与余杭区政府、加拿大CIVITAS城市规划事务所、杭州市规划设计研究院共同规划设计的一个原创性复合城镇，规划面积7平方公里，人口3万人，建设为一个展示良渚文明、充分利用现有丰富的生态资源，与自然和谐共处的一个充满活力的小城。 杭州市整体规划确定了一主三副六组团的发展模式，位于杭城西北郊的良渚组团则是杭州新格局中“北秀”的主要支撑，而我们的良渚文化村处于良渚组团的中心区域，是良渚组团的主体构架之一。 良渚文化村距杭州市中心约20公里，30分钟车程；从市中心出发主要有三条道路可以到达我们的基地，如果您在市中心可以上绕城公路从勾庄出口下接新104国道，如果您在城北或城西还可以走莫干山路或者古墩路一直往北接新104国道。不久您还可以经规划中的古墩路和紫荆港路的延伸段直接到达我们良渚文化村，所以说居住在良渚文化村您不仅可以享受到优美的自然环境，交通也将十分便利。 良渚文化村的建设基地位于良渚遗址南缘，其所在自然环境为典型的江南丘陵与水网平原交接型景观，具有平和丰富的湿地特征。它占地面积一万余亩，其中租用山地5200亩，旅游用地1200亩，公建用地680亩，房产用地3400亩。总体布局是根据当地的地形与发展规划编制的，简而言之即为三区二轴二个中心。所谓三区指良渚文化核心旅游区、风情主题村落区、森林生态休闲区；而二轴具体是指以风情大道串联各主题村落，以山体虚轴串联各旅游区块；两中心分别是指休闲娱乐中心玉鸟流苏和杭州市政府规划的公建中心七闲广场。 整个文化村有两条大的主干道，贯穿东西的是104国道，而纵贯南北的是这条风情大道。整个核心旅游区的三大旅游版块呈三叶状分布在104国道两侧。位于北叶的是良渚圣地，占地面积182亩，由博物馆主体建筑和周边的圣地公园组成，其中博物馆建筑面积接近10000平方米，由世界著名建筑大师David Chiperfield亲自设计，是一个良渚历史文化展示与交流的地方；位于西叶的白鹭湾君澜度假酒店是按国家现行“五星级”酒店标准建设的一个综合性度假场所，项目占地约274亩，总建筑面积约7万平方米，并拥有4万平方米的水面。将拥有华东地区最大、最好的SPA和全套房的酒店设计，并引入了全国知名的酒店管理公司——浙江世贸酒店管理有限公司参与前期设计与后续物业管理，保证五星级酒店的服务品质。目前已竣工、计划在2008年试营业。位于东叶的玉鸟流苏则是由中国本土的青年建筑师——张雷、齐欣、大舍建筑工作室以及德国WSP建筑工作室参与设计，一期建筑面积65000平方米；建成后将包含画廊、艺术家工作室、民间手工艺作坊、个性化餐厅、酒吧、商店以及剧院、家庭旅馆等，是良渚文化村的文化休闲娱乐中心，时尚前卫的艺术氛围和个性化的空间形式在这里形成新概念的“夜杭州”。 七片风情主题村落则沿风情路两侧南北分布。位于西北104国道南侧的是竹径茶语，这里背山面水拥有绝色的自然风光，建筑面积10万方，建造绝版的精品别墅、排屋及少量高档公寓，别墅、公寓即将于今年底交付，排屋将于08年3月交付；位于104国道北侧的是阳光天际，整个地块被毛家漾港所环绕，覆盖着郁郁葱葱的竹林，建筑面积16万方，建造来自地中海边的纯粹的西班牙风情排屋，于08年底交付。玉鸟流苏以南则是文化村最大的一个居住村落白鹭郡，占地面积1600余亩；分东西南北四个版块；最早面世的白鹭郡北区距离大雄寺佛教圣地步行只有5分钟的路程，是一个由68幢多层住宅组成的低层、低密度、低容积率、高绿化率的生态住宅区。总计858户，已于07年底交付使用。 (位于白鹭郡以南的是劝学里，规划建设一所集小学、中学为一体的九年制民办学校，在这里教育、地域生态和特定的人文内容和谐地融合在一起，提升了整个良渚文化村的教育配套水准；根据杭州市政府批准的控制性详规，位于劝学里以南的七闲广场是整个良渚文化村的公建配套中心；这里将包括行政管理、商业金融、交通医疗等具体公建设施。七闲广场以南是正在规划当中的园艺主题村落绿野花语和以山水为依托的低密度住宅金色水岸项目。) 良渚文化村邀请了世界各国的著名事务所与设计师共同担纲这个项目的规划和设计，目前已经参与设计的有英国DAVID CHIPPERFIELD事务所（DCA）、加拿大CIVITAS城市规划事务所、德国LEVINMONSIGNY景观设计公司（LML）等19家设计单位，可以说文化村拥有的设计团队是到目前为止长三角地区最庞大、最卓越的。 所以良渚文化村不仅仅是一个楼盘，也不是一般的主题公园或居住项目，它所崇尚的是英国的现代城市规划先驱霍华德在1898年提出的“田园城市”的理念，不依赖主城的基础设施和产业，居住与就业平衡、自给自足与自然和谐共处，充满活力和生长力的复合型田园城市；具有其他单一楼盘所无法比拟的优越性。

万科良渚文化村广告文案

万科良渚文化村·竹径茶语DM文案 1、雍容山水间 竹径茶语独栋，深谙居之道，秉承千年一脉择居之精髓， 师法自然，得山水之魂魄，融山水之纯净，三面山环抱一湖。 39栋独立华宅，隐此山水之间，独有稀贵，与你的成就相得益彰。 退去沧桑，唯有宁静雍容山水之境与你淡定心怀相契。 竹径茶语独栋，值得你为之凝神悉心观赏。 心已会意，无可言传，雍容境界，尽在山水间。 竹径茶语，39席真山真水独栋洋房，仅少数水岸典藏美宅，邀您鉴赏！ 2、造一座小镇，别一种人生 在每个城市人的内心深处，乡村小镇才是心灵的真正归属。良渚文化村，从人类最早的优良栖居地，到东方文明的发端，5000年居住延承，造就一方温润如玉的居住原乡。 万科南都，怀抱一颗敬重与感恩的心,以“回归自然，回归生活的本原”为核心理念，精心雕琢这片难得的自然山水。良渚文化村，是一个生态宜居的人文小镇，这里创导一种闲适、质朴、和谐的村落街居生活。 良渚文化村，距杭州市中心仅约20公里，由二大公建配套区，三大旅游中心区，五大居住村落组成。良渚小镇中包括学区、街区、酒店、医院、博物馆、公园等设施，生活配套独成系统，是一个理想的生活型小镇。 3、宽容尺度，决定生活态度 竹径茶语·独栋洋房地处良渚文化村西北山地，良渚国际度假酒店的后花园，是良渚文化村山地资源最丰富的区域之一。 竹径茶语·独栋洋房独特内置庭院，通过围合与半围合的空间布置，使庭院与室内居住空间的关系更为紧密，内外环境浑为一体。室内空间布局考究，酒窖、收藏室、影音室、中西餐厅、豪华主人房等，功能齐备，宽敞阔绰艺术空间，包容主人所有的闲情雅趣。 4、见惯了风与浪，难得一湖宁静山水 懂得品赏单纯的生活乐趣，以平和的心态去看待事物，不仅是智慧，更是境界。

文化地产案例分析之良渚文化村

文化地产案例分析之良渚文化村 文化地产案例分析 —良渚文化村 【良渚文化】以“原创、首创、独创和外拓”为特征的良渚精神和城市规划思想是良渚组团的深刻文化记忆 良渚文化一向被誉为“文明的曙光”。在中国史前文明的各大遗址中，良渚遗址的规模最大，水平最高，标志5000年前的良渚文化时期已经进入了成熟的史前文明发展阶段。 分布于余杭境内的“良渚遗址群”，是良渚文化的中心。国家文物局指出:良渚遗址群将成为实证中华五千年文明史的圣地。 精湛的玉器、石器和黑陶工艺及其所表征的社会礼仪制度 早期城市规划、大型工程营建及其世界上最早的大规模犁耕稻作农业的社会组织系统 以丝绸、玉器、髹漆等生产为主的手工业抑或商业萌生以原创、首创、独创和外拓为特征的“良渚精神” 成熟史前文明的突出表现 【区域背景】良渚文化村是万科依托良渚文化遗址打造的文化主题旅游城镇良渚组团 杭州大都市格局是“一主两副六组团”，其中以良渚为核心的良渚组团是六大组团之一 区位:位于杭州市西北部良渚组团核心区，距离杭州市中心16公里，距离良渚遗址保护区2公里。紧靠著名的文化遗址

环境:25座山、3片湖泊、1条河流、五大主题公园、良渚国家遗址公园一期国家AAAA级景区、大雄寺、良渚博物院等 良渚文化村投资商:2000年由南都房产集团投资，2006年与万科合并 规模:总占地规模近11000亩，其中5000余亩的自然山水，3400亩住宅用地，1200亩的旅游用地和约600亩的公建配套用地 概况:整个项目拥有8个串联式主题村落，有公寓、排屋、别墅等多样产品类型。预计未来共有1万户常住家庭，可容纳3,4万人的人口规模，8000个工作岗位; 【功能布局】项目以一条风情大道串联，按照步行的规划尺度将小镇中心与功能组团串联 背景:良渚文化为中国新石器文化遗址之一，分布地点在长江下游的太湖地区，其中心在浙江省良渚。1936年发现的该文化遗址，于1959年依照考古惯例按发现地点:良渚命名，是为良渚文化。良渚文化存续之间约为距今5300年至4200年前，属于新石器时代。该文化遗址最大特色是所出土的玉器。挖掘自墓葬中的玉器包含有璧、琮、钺、璜、冠形器、三叉形玉器、玉镯、玉管、玉珠、玉坠、柱形玉器、锥形玉器、玉带及环等。 阳光天际 竹径茶语 白鹭郡(东、北) 白鹭郡(西、南) 绿野花语(规划中) 金色水岸(规划中) 白鹭湾公园 茶语公园

宗卫国万科良渚文化村项目介绍

宗卫国：万科良渚文化村项目介绍浙江万科南都房地产有限公司副总经理 宗卫国 尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。 万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。 刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。这个项目距离杭州的市中心，像西湖、武林广场，交通距离在18到20公里，非常、管路敷设技术通过管线敷设技术，不仅可以解决吊顶层配置不规范问题，而且可保障各类管路习题到位。在管路敷设过程中，要加强看护关于管路高中资料试卷连接管口处理高中资料试卷弯扁度固定盒位置保护层防腐跨接地线弯曲半径标高等，要求技术交底。管线敷设技术中包含线槽、管架等多项方式，为解决高中语文电气课件中管壁薄、接口不严等问题，合理利用管线敷设技术。线缆敷设原则：在分线盒处，当不同电压回路交叉时，应采用金属隔板进行隔开处理；同一线槽内，强电回路须同时切断习题电源，线缆敷设完毕，要进行检查和检测处理。、电气课件中调试对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料试卷相互作用与相互关系，根据生产工艺高中资料试卷要求，对电气设备进行空载与带负荷下高中资料试卷调控试验；对设备进行调整使其在正常工况下与过度工作下都可以正常工作；对于继电保护进行整核对定值，审核与校对图纸，编写复杂设备与装置高中资料试卷调试方案，编写重要设备高中资料试卷试验方案以及系统启动方案；对整套启动过程中高中资料试卷电气设备进行调试工作并且进行过关运行高中资料试卷技术指导。对于调试过程中高中资料试卷技术问题，作为调试人员，需要在事前掌握图纸资料、设备制造厂家出具高中资料试卷试验报告与相关技术资料，并且了解现场设备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。、电气设备调试高中资料试卷技术电力保护装置调试技术，电力保护高中资料试卷配置技术是指机组在进行继电保护高中资料试卷总体配置时，需要在最大限度内来确保机组高中资料试卷安全，并且尽可能地缩小故障高中资料试卷破坏范围，或者对某些异常高中资料试卷工况进行自动处理，尤其要避免错误高中资料试卷保护装置动作，并且拒绝动作，来避免不必要高中资料试卷突然停机。因此，电力高中资料试卷保护装置调试技术，要求电力保护装置做到准确灵活。对于差动保护装置高中资料试卷调试技术是指发电机一变压器组在发生内部故障时，需要进行外部电源高中资料试卷切除从而采用高中资料试卷主要保护装置。

宗卫国万科良渚文化村项目介绍[整理]

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宗卫国万科良渚文化村项目介绍

宗卫国：万科良渚文化村项目介绍 浙江万科南都房地产有限公司副总经理宗卫国 尊敬的各位来宾，尊敬的养老地产的同行们，非常感谢大会，非常感谢房地产协会和九如城集团，创造了这么一个机会，能够让我们这些在探索养老地产开发道路上的人可以在一起交流，今天我也代表万科，把我们的一些探索和我们的一些思考，来跟各位做一些汇报。 万科从养老地产的起步已经有一段时间，从2000年初，万科对于养老住宅和适老住宅就有研究。养老住宅的研究我们是从养老的适老化的性能，住宅的配置等等方面开始，我相信这也是很多同行开始起步的时候。随着对养老的深入，我们觉得其实养老地产它的内涵不仅仅是这些，还有对于服务、对于心灵、对于各种生活方式的探索。其实杭州万科的尝试也是从这个时候开始起步，其实杭州良渚文化村到今年已经进入了第十一年的开发，其实这个项目从杭州的良渚文明的起源地，到今天可以说它是万科集团规模最大的一个项目，整个项目差不多占地1万亩，可供开发的土地超过5000亩，历经十年的开发，今年是第十一年，这个项目才刚刚开发了一半。其实在十年之前，我们在获取这块土地的时候，在进行1万亩土地规划的时候，就规划了一会儿要跟大家讲的随园嘉树这个项目。可以说从十一年前我们开发良渚，就抱着打造一个综合型的社区，去打造从0到100岁都能够找到自己居所的社区。但是这样的一个想法到今天逐步的我们正式把它进入启动阶段，良渚它开发十一年的阶段也进入旺盛和盛年的时期。 刚才讲到，良渚这个项目我们认为是天然的适合养老的地方，经常我们说北、上、广、深是中国房地产的一线城市，因为它有着最大的市场，每年可能很多城市的年规模在2000亿、3000亿，甚至4000亿的规模，具有购买力的人群。但是如果从养老地产的角度来说，我们一直认为杭州这个城市事实上是中国养老地产的一线城市，至少是一线城市的第一梯队。中国人对于像杭州、苏州、无锡这种宜居的城市，是有一个天然的养老的清情结的。如果是杭州是养老地产的一线城市的话，我想良渚文化村在杭州这个地方是养老最佳的土地。这个项目距离杭州的市中心，像西湖、武林广场，交通距离在18到20公里，非常近。今年的地铁规划以及地铁线进了良渚文化村，这个项目本身是有着5000年文化的良渚文化的