某商业可行性报告20171201
某街商业区
可
行
性
分
析
报
告
单位：开元有限公司
日期：2017年12月1日
一、
1、项目概述
项目名称：大连市2001-51号地项目（暂定）
投资商：开元有限公司
建设地址：，西起普照街、永和街，东至保安街，北至长江路，南到天津街。
占地面积：13800平方米
总建筑面积：57960平方米
投资总额：约64533万元人民币
投资收情况（租售结合）：静态投资回收期2。96年（含建设期）
动态投资回收期3。49（含建设期）
投资收益率33.3%
项目建设期：15个月
2、项目建设背景
是历史上形成的大连市最早的商业中心之一，是大连市对外主要窗口。整个街区的建筑风格、经营业态分布、道路交通环境、经营商品的档次等都代表了大连市的对外形象。
经过大连市人民的共同努力，大连市在近十年内发生了巨大变化，并正在向着国际化都市迈进。然而随着大连市现代化城市建设的不断完善，天津街商业区逐渐暴露出与大连市
的城市发展不相适应。主要表现在商业区衰落、商品的经营品种定位不明显、建筑功能与街区不协调、街区的特征逐步消失、形象定位不清等方面。
为使大连市真正成为中国北方重要的区域性国际化航运中心、商贸中心、旅游中心、信息中心、金融中心、国际商都和国际名城，市政府及市委决定对城市中心商业区进行全面改造。从2000年11月开始对进行天津街商业区进行总体规划，截止到2001年5月天津街一期发行规划方案设计已完成。
全部改造规划面积共70公顷，由三期进行，即一期改造区30公顷，二期改造区15.4公顷，远期改造区15.6公顷。其中一期改造拆迁面积113112平方米，占地面积57068平方米，拟建筑面积143739平方米，由普照街至民生街的5个地块组成。拆迁工作从2001年9月开始，全部改造工程约两年内完毕。
在大连市人民政府、市规划局、市建委、开发办、市商委及中山区人民政府的等各级领导关心、指导下，大连市天津街改造工程指挥部对天津街改造工作进行了大量细致的研究工作，并对一期五块地块进行了招投标，其中2001-51号地块由开元有限公司中标承建，准备筹建“大连市2001-51号地项目”。
大连市商业街大连市2001-51号地项目拟建为经营品牌服装为主充分反映大连城市特色的综合性商业区，拟有两种经营方案，方案一为将商城全部出售，方案二为租售结合，两种方案均具有较高的可行性。
3、项目建设依据
大连市规划设计研究院受市政府委托于2001年2月作出了一套比较系统的“天津街商业街区改造规划前期策划研究”的研究报告。在此基础上，通过邀请招标的形式对天津街的进行高起点、高标准的整体设计。
中标通知书
关于天津街商业改造的会议纪要（大连市政府办公厅二OOO年十二月五日）
中山信息（第8期）（大连市中山区政府办公室，二OO一年三月八日）
天津街商业街5块地块启动区项目的规划设计条件（大连市规划局，二OO一年六月五日）
4、可研目的
开发商在这一房地产项目的目标是有盈利性，它将该现场的物业潜力资本化并从规划的房地产投资中获取可观的收益。
此可行性研究确定为评估该物业的经济和实施的可行性，并考虑了项目目前的建设状况和资金投入，此研究的目的包括：
物业市场分析及市场定位
经营方案分析
全部出售方案的财务可行性
租售并举方案的财务可行性
提出该项目投资资金筹措计划
5、可行性报告编制依据
本可行性报告的编制依据如下：
中标通知书
国家计委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》
工程项目的技术经济分析
改造规划图
现状表
大连市建筑经济指标
大连市动迁改造有关规定及各种收费标准
大连市天津街商业芪改造规划前期策划研究报告及策划条件相关的政策法规
市场调查数据
天津街改造会议纪要（大连市人民政府及中山区人民政府）6、项目主要经济技术一览表
二、项目开发条件
1、项目选址及规划布局
大连市2001-51号地项目南临天津街商业步行街，周遍形成以天津街百货商店、巴黎之春、精品城为中心的商业群，处于天津街改造总布局的第一段，属于一级用地。与中山广场金融圈、友好广场娱乐圈、大连火车站、众多公共汽车站形成紧密联系。
规划设计地形呈L型布置，对吸引客流和提升物业价值极为有利。入口平面布置上采用弧形曲线，丰富了建筑物的造型。平面采用大柱距、大空间布置，有利于商场内部布局。为满足人民集散的需要，将建筑物远退红线，留足足够的地上、地下停车位。
该地段为土净地出让，出让的土地综合地价为：
7800元/平方米（楼面地价）
该地价包括土地出让费、动迁安置费、产权补偿费、装修补偿费、搬家费、搬迁奖励费、三停费、排渣费跨区优惠、不可预见费等及部分城市配套费用。
2、规划设计条件及功能
占地面积：13800平方米
建筑物覆盖率：60%
绿地率：>25%
容积率（地上）：2.4
总建筑面积：57960平方米
地上：33120平方米，四层，商城
地下：24840平方米，地下一、二层商场，地下二层含停车场
3、场区情况
一期可以分为5个较大地块，其动迁安置工作截止到2001年11月中旬已全部结束。
三、市场定位及经营方案
1、市场定位
大连市政府对改造后的天津街的定位为：代表21世纪大连商业形象，面向中、高档消费群体，可与北京的王府井、上海的南京路以及香港的铜锣湾相媲美的标志性商业大街。根据这一定位，经过我们深入细致的调查和研究，并参照有关规划方案，我们将大连市2001-51号地项目定位为专营中高档服装、服饰，商品销售实行现代计算机管理，实施“星级服务”规范，具有国际水准的精品名店。
2、经营方案
为提高投资决策及设计的科学性，我们通过政策研究、市场调研及预测、投资及财务分析以及技术方案分析论证，制定了大连市2001-51号地项目的经营方案，以期在法律上允许、技术上可能、经济上可徒刑的情况下获得最高、最佳使用，提高投资收益率。出售与出租结合，考虑到物业整体布局、投资回收和方便管理，计划将物业地下两层及地上一层用于出售，地上二至四导通知于出租经营。经过测算这样的租售比例较为合理。（有关财务分析附后）
3、主题风格
拟建商场将以“独特的生活方式中心”来引人注目。
基于这一主题，我们将仔细规划建筑的内部装修和建筑方式以创造与这一主题的目标和风格相应的合适的购物环境。更为重要的是，货品和休闲活动应作好职业包装并且有选择地刺激购物者的需求和购物欲望。
基于这一主题风格的物业不论是出售经营还是租售并举的方案都将启得较大的市场份
额，实现较好的投资回报。
4、市场组成
4.1本地市场
本地具有500多万人口的市场，将近160万人口集中在中心商业区，对于这样大的市场没有特色的市场战略是不会对拟建的物业起多大作用的。为了加强其竞争性，应将市场战略的特色性和集中性相结合。首先，根据相应特性将市场分类，然后再设计购物中心以抓住这一市场份额。
基于我们对市场走向和模式的观察，我们认为中高收入的年轻工薪族单身或已婚（有或没有孩子），年龄在20到45岁之间，应该是拟建项目的市场中较为集中的部分。
4.2流动市场
据估计每年国内、外到大连旅游人数就如1996年7月一样大约850万人。随着今后几年大连的经济开放和外国投资者的进入，这部分潜在市场预计将会进一步扩大。最近由新加坡——大连合资的大窑湾港项目就已经表现出了这种趋势。
由这部分参观旅游的人带来的商业消费不可低估。应将这一流动市场视为拟建项目有希望发气利益的第二部分市场。
4.3租户组合及布置
租户组合及布置情况是拟建项目市场战略的重要部分。一个成功的商业中心主要领带于租户/零售商的平衡和互补以及有效空间内有策略的布置。
零售商/租户的分布应有计划的安排，这样才能保证商业零售覆盖率和光顾商场的顾客均衡分布。还应考虑到固定租客与其它附属租客之间的互补与竞争关系。
大众化且实力雄厚的主要租户对现代的商业中心的主题和目标来说非常关键。他们即能提供顶级服务又能为商厦引来其它的附属租客，同时也会吸引潜在顾客光顾商厦。成功的主要租
户会进一步提高商业中心的名望和形象，在某些情况下，主要租户的名声和特色已经与商业中心联系起来了。在新加坡就有一些典型例子，如Liang court 的daimaru，新加坡广场的yaohan ,raffies 城的sogo等。
目前大连的零售市场被相互独立的本地零售商统治，他们在主要的商厦租用柜台和店铺。友谊商店、国泰大厦、秋林公司是大连市仅有的几家经营零售商品的国有商厦。国外的商店/零售商还没有在大连的零售市场站筝脚跟。但有报道说日本的和新加坡的已表明对在大连设立分店的兴趣。
5、商场布局
地上一层主营港台女装、化妆品、箱包
地上二层主营欧美女装
地上三层主营男装和童装
地上四层为皮草广场
地下一层为大型百货和食品超市
地下二层为休闲美食广场、停车场、设备间等
四、市场分析
1、周遍环境及通达程度
天津街商业区具有优越的的地理位置，她西入口（胜利广场）与大连火车站相连，东入口与大连港（港湾桥）相连，全长约2公里，其中近期改造总长约1公里。
大连火车站及大连港客运站是大连的主要交通枢纽，其客流量占大连市人口流动量的50%以上。
同时天津街商业区内靠人民路附近聚集了大连市主要的白领阶层，如中山广场附近的中国人民银行、中国银行、中国建设银行、中国工商银行、中国农业银行、中国农业发展银行、
国家开发银行、中国进出口银行、光大银行、招商银行、中信实业银行、上海浦东发展银行、中国人寿保险公司、平安保险公司等金融机构，同时还有国家、辽宁省及大连市等机关及企事业单位如大连海关、辽宁商检局、辽宁海事局、动植物检验、辽宁移动通讯、大连邮政、大连市财政局、大连市机械局、大连市化工局、辽宁省纺织进出口公司、中国粮食进出口公司，此外大连富丽华大酒店、香格里拉饭店、大连希尔顿酒店、国际酒店等高级涉外酒店。其地理位置优势是大连市其它大型商业区无法比拟的。
2、周围商业区的经营特点
2.1胜利广场
与其相临的胜利广场（合资）全面投入使用，新的面貌、先进的设备、完善的配套设施吸引了众多客户；同时做为大连接市内主要街区及商业区的必经之路及主要通道吸引了许多经营业户及旅游购物的人流。
胜利广场商业区的主要建筑在支下，以个体经营为主，整个街区的方向只能靠有限的标识来辨别，极易使购物者迷失方向，为购物者带来不便。
2000年与天津街一街之隔的大连青泥商业街进行了全面改造，现已接受尾声，青泥商业街聚集了大连市最大的商业机构如大连大商集团、万凯乐—大连商场、大连先施秋林、秋林百货、中兴商业大厦、中山大厦、新玛特购物中心等，同时正在兴超的有大连百年商城，预计今年底青泥商业街会全面完成改造计划，投入正常运营。改造后的表泥商业商业街其特色是国内外大型综合性商场，其中比较有特色的如迈凯乐—大连商场以青春派专卖服装及日式产品为特色；大连商场以副食品经营为特色；大连百年商城（太平洋百货）以经营妇女用品为特色；先施秋林以经营中高档服装为特色等，这些大型商场优势是品种全，即从百姓生活着想，日常用品几乎都可以看到。但改造后尤其是临街，几乎没有专店，使其些偏爱品牌、名牌的购物者难以方便地确定目标。
3、环境对大连市2001—51号地项目的影响
基于周围商业区的经营特点及竞争的关系，拟建物业将利用自己的地理优势，同时考虑经营特色，制定切实可行的经营策略。
3.1不利影响
新型的天津街商业区建筑设计设计新颖、购物环境舒适、周遍商业发达，既有历史优势是商家必争之地，必然存在较大竞争。
3.2有利影响
天津街商业区的改造及购物环境的改善，使来大连旅游的国内外游客数量增加，同时吸引更多的市民在闲暇时间到市中心消费。中心商业区的人流总数在不断上升，商机相应增加。
4、市场分析与预测
天津街是大连市最重要商业区，从业人数24800人，年销售总额为60亿元。主要商品销售以天百集团为主如大连市百货大楼、大连国泰大厦、大连天伦商厦、巴黎之春的大型商场，同时还有20余家服装专卖店、5家眼镜店、6家皮具专卖、4家中国特色小吃及数家饭店，如圣邦服饰、真维斯、班尼路、堡狮龙、佐丹奴、鱼、蜜雪儿、苹果等服装专卖店；丽字、大明等眼镜店：忠氏、忠记等皮具店。除个别专业店以外，几乎所有经销的商品以中低档为主，主要面对工薪阶层。
目前的天津街一期改造的5个地段中的业户大部分为租用门市房。其租金依据门市的大小、位置、朝向、楼层的不同而差异较大，据统计其租金从700/5000元/平方米。
年不等；若出售，其商场的售价可达20000-60000万元/平方米。
根据我们对大连市商业区的市场调查与分析，初步预测大连市天津街在未来几年来的市场情况是：
属于中档商业区，地段规划为综合商业体，因此，我们将目标客户定位在国内及国
际知名品牌消费者。
5、拟建物业销售价格确定
根据对大连市同类项目的销售价格调查，我们假设临天津街的地理位置评价系数为1，新建筑物标准的评价系为1，计算出大连市同类商场的加权平均价格如表1所示。
表1市场定价法计算大连天津街商业区销售及出租价格表
从上表可以看出，天津街商业用途的市场加权平均销售价格可定义在20000-60000元/平方米之间，出租平均价格可定义在每年3000-8000元/平方米。
成本定价
根据前述大连天津街项目成本测算表，该项目的单位面积成本为9227元/平方米。我们按照中高档的平均成本年利润率30%。（未计算税项）计算，则大连天津街商业区的市场平均成本销售价格应在13000元/平方米左右。
由于天津街的租金较高，如果不是急于回收资金，出租经营也是可行的。
综合以因素，结合大连天津街商业区的特点及开发商资金使用营销策略。我们制定了拟建物业全部出售和租售并举两种经营方案。并根据楼层、临街状况、所在楼层地位、周遍环境、景观、下沉广场物业增加值等因素制定了出售、出租价格。
表2 大连市2001-51号地项目销售及出租价格表
数据说明：
大连市同档次、同类建筑的市场租价为：新世界广场租价为6000-8000元/平方米（一层临街），目前天津街门市房租金为6000元/平方米，胜利广场租金为6000元/平方米；销售价格为：胜利广场（商用）20000-60000元/平方米，友好大厦（写字间）：7000-20000元/平方米，考虑到位置状况、物业类型、用途、楼层、临街状况、所在楼层地位、周遍环境、景观、下沉广场物业增加值等因素我们制定了拟建物业的出售价格为14000-50000元/平方米，租金为3000-5000元/平方米年。
五、规划设计方案、建设条件分析
1、建设条件分析
本次改造的总建筑面积几乎与拆迁面积相同，同时其他使用功能未发生改变，因此市政方面的水、电、煤气、集中供热、通讯容量不会有较大的变化，但考虑到某些市政设施陈旧方面、未来发展的需要、人闪生活水平的提高等因素，相应的基础配套设备需要更换，并适当增加容量。
供水系统：利用现有的供水系统，并在适当地点建一个污水处理站及中水系统，实现水资源的循环利用，缓解大连市用水的局面，同时满足休闲购物者及游客正常用水的需要。
供电系统：变电所经变配电来满足供电需要。
供热系统：采用集中供热，以实现能源的节约与环境的保护。
通讯系统：利用原有的通讯系统以及有线电视系统基本可以满足项目的需求。
交通系统：天津街商业区由于历史悠久，交通则成为阻碍其发展的一个因素。主要问题有：道路宽度较窄；
停车场严重不足；
无专门的出租车停降站。
几条主要干道人民路、长江路、上海路、友好路、民生街、民意街将天津街步行街分割成几个区段，人流与车流并行既阴断了步行者购物活动的连续性，又影响机动车交通顺畅可能导致交通隐患及使交通不畅，因此本次改造的必须解决的主要问题之一是交通组织问题。
在项目施工过程中要求施工方处理安全管理小组，并督促其严格执行有关安全措施和制度，完全避免施工中的重大人身伤亡事故
为各建筑物配置先进的保安防范系统。
对各个安全岗位的人员进行上岗前的强化培训。
定期进行各安全岗位、安全防范措施、安全防范设备的检查，及时发现问题、解决问题。
2、消防措施
消防问题涉及到公共财产、职员和客户的人身安全，因此从设计、施工单位、经营方方面面，严格按照相关的规范进行设计、施工和竣工验收。在运营期间还应严格执行《中华人民共和国消防法》和《公共娱乐场所消防安全管理规定》，杜绝消防事故。拟采用的措施有：
设施在设计上要达到政府部门的消防要求，施工时安装完善的消防报警、灭火系统。
部门专门设立消防保安岗位，通过对安全设施及消防报警联动控制系统的昼夜监探，及时发现并解决问题，最大限度地降低安全及消防隐患。
全及消防设备，对设备进行及时的维护与更换，保证安全及消防系统的正常运行。
健全消防制度，逐级落实消防责任制，严格执行消防的操作程序；健全消防组织，根据实际需要进行演练。
定期或不定期对公司职员和客户进行消防教育。
部门和场所设立醒目的消防警示标志。
九、环境保护、节约能源方面
1、环境保护
项目的生态环境的保护不仅要符合大连市总体规划要求，而且考虑大连市中心地区特殊的地位，为此在设计时要求设计师依据《中华人民共和国环境保护法》的相关要求在建筑物中科学合理设计叔叔及环境保护的系统和建筑材料。拟采取的措施有：
景观
请景观设计专家在充分考虑周围环境的基础上严格按照政府规划要求进行方案的规划设计，以保护已存在的生态环境，使项目建成后给人以新的感觉。
污水处理
建立完善的生活污水排放系统，并建立污水处理站，实现水资源的循环利用，减少对周围环境的污染。其中洗浴污水经过中水处理系统后，用来冲洗厕所、车辆和作绿化用水；生活废水和餐饮废水进入污水处理站，经过隔油、沉淀处理后达到国家环保法规要求后排放。
噪音处理
对公共场所、机电设备、泵房等产生噪音设备采取相应的隔音、消声措施；在风机管理道上加装各类消声器，以降低传到各场所的风机噪音；加强对机动车辆的管理，禁止鸣笛等，符合《中国城市区域噪声标准》
大气保护
采用集中供热减少空气污染
材料选用
采用无污染、无辐射作用、隔音效果好的建筑材料，实现对生态环境的保护。
生活垃圾
与环保部门协作,科学合理放置垃圾箱，建立完善的垃圾收集处理系统，用封闭式垃圾车清运可。
施工中的环境保护
本项目的施工过程中，机械设备及施工粉尘对周围环境、人群造成危害，因此必须对施工中产生噪音较大的机械设备采用隔音装置，并对粉尘采用除尘装置或喷水除尘；要求施工方作好施工过程中的生活垃圾、污水处理工作。
2、劳动保护
对项目施工过程及经营过程中职工的劳动保护应符合《中华人民共和国劳动法》，拟采用的措施为；
在本项目的施工中要求承包方对施工人员采取科学合理而具体的劳工保护措施，如工作环境除尘、饮食卫生、发放安全保护用具等。
要求工程承包方为施工人员在施工期间进行人身保险。
在公司运行期间，公司应与职工签定合法的用人合同，保护职工的合法权益。
公司应为职工提供劳保用品。
对女职工应该按照国家法律安排合法的工种，并进行孕期保护。
严禁使用未满16周岁的工童。
3、节能措施
根据《中华人民共和国节约能源法》和建设部有关建筑节能的精神，本项目工程在监视期间、经营期间，应采取各种措施进行节能，既符合国家政策又可降低成本。拟采取的措施有；在建筑设计上，做好建筑节能设计，尽可能采用节能行材料。
在机电设备上全部采用节能型设备，包括水泵、电机、制冷机、灯具等。
供暖管道加强保温设施，提高能源利用率。
采用中水处理系统，提高是的质量利用率，达到节水目的。
采用计算机对设备运营进行优化管理，提高设备运营效率，同时加强综合管理措施，达到节
能的目的。
十、总投资估算与资金筹措
1、总投资估算
经估算该项目总投资为64533万元
祥见建筑投资估算表。
2、资金筹措与使用计划
项目除了1000万流动资金投入外，自筹资金10000万元，其余采用银行贷款，贷款年利率按照7.2%考虑。
祥见投资计划与资金筹措表。
十一、财务评价与分析
1、财务评价的基础数据
一、项目预算期
本项目确定建设期为15个月。
经营期十年，总计算期十二年。
二、项目折旧与摊销
本可研报告用分析折旧法，即将折旧分成两类：建筑按10年折旧，残值率取10%；机器设备类按10年折旧，残值率按5%，无形资产按10摊销；递延资产按5年摊销。
祥见固定资产折旧表及无形资产、递延资产摊销表
三、经营收入
采用租售结合，出售部分按2002、2003年分别销售总额的45%，52%及3%考虑，停车场按自营考虑。
四、经营成本
经营成本为项目总成本扣除修理费及折旧摊销费。
2、财务评价及指标
财务评价分为财务评价报表和评价指标。
一、基本报表
财务现金流量表
损益表
资金来源与运用表
资产负债表
二、财务分析及指标计算
静态指标
A 财务累计计现金流量为71489万元
B 投资回收期为2.96年
C投资利润率为15%
D财务比率
流动比率=流动资产总额/流动负债总额=528%
动态指标
A 累计财务净现值为35749万元
B 投资财务内部收益率33.3%
C 投资回收期为3.49年
十二、风险分析
本部分就开发过程中最有可能发生变化的建安成本及总收入两个主要因素，对项目计算期内的内部收益率、财务净现值、投资回收期等因素进行敏感性分析，结果见表3。
表3 抗风险分析
由上表可见,各因素变化对该项目的内部收益率、财务净现值、投资回收期的影响程度不同，按敏感程度排序由大到小依次为：总收放、建安总投资。另外，在以上两个分析因素10-20%的变化范围内，内部收盗率指标均高于基准收益率，财务净现值均大于零，表明项目有较好的抗风险能力。
总收入变化是充分考虑市场潜在的购买随能力的变化，其变化同幅度考虑10-20%；
建安总投资可能增加的主要因素是商城的装修档次提升、机电安装设备档次提升。从理论上考虑最高可以增加70%。
十三、建议与结论
1、结论
项目是大连市建设的需要，是使大连成为国际性现代化城市的一个重要举措，大连市2001-51号地项目建成投入使用，即可提升大连市的对外窗口形象又可提升拟建项目的
水果店创业项目策划书范文
水果店创业项目策划书范文 随着居民收入水平的提高，对果品的消费需求呈增长趋势。水果行业是发展最大的行业。并且该行业没有什么大的销售巨头，下面是出guo为大家精心的“水果店创业项目策划书范文”，欢迎大家阅读，供您参考。更多内容请关注出guo。 超市--超级市场(supermarket)的简称，属于零售业中一种以实行自助服务和集中式一次性付款为特点的销售方式。超市的出现，便以其综合优势和合理性获得社会的普遍认可，成为一种风行全球的商业业态，被称为零售业的一场革命性变革。 任何一个产业的发展，都离不开自身的正确定位--即恰当的确定其在消费者心中的位置、在市场的位置，以及在产业空间的位置。 社区便利店，是近几年迅速发展起来的一种零售业态。它以连锁店形式开设在社区内，其营业面积不大，商品种类不多，规模相对较小，属于小型简易商店类，但是便利店自有其特点： 一是营业时间长(许多便利店都采用24小时全日制形式)，填补超市和一般商店营业时间较短的空缺; 二是供应的商品都是常用的、高回转率的、易消耗的，这既面向最广大消费群体日常的小额消费，也是便利店大量进货、降低成本的关键; 三是满足了消费者就近购物、低价购物、诚信购物的消费需求。社区便利店将是即大型百货超市后，又一种新兴的零售业态，是零售业发展的趋向。
谈到社区便利店的形式，又分为两种：一是百货便利店;二是分类商品便利店。国内百货便利店以台资经营的7-11、喜事多等;合资的联华快客、可的、统一便利等为主。济南市内以统一银座等品牌为主。而分类商品便利店的形式在济南市还没有实质的发展起来，目前只存在烟酒超市、鲜花店、食品店、蛋糕店等形式。它们是销售某个单一类型商品的门店，也是分类商品便利店的初级形式。 本报告将着重于分类商品便利店中的水果便利店为主要研究对象，试图分析和挖掘市场，掌握开设济南市水果连锁超市的可行性方案。 1、研究内容 1-1零售业市场趋向 零售行业的发展历程如下：(以济南市为例) ①传统集市 (早期业态) ②百货商场 (七、八十年代零售业态) ③仓储式超市 (九十年代零售业态) ④社区小型百货超市 (九十年代零售业态) ⑤大型百货超市 (新型零售业态) ⑥社区便利店 (当今最新零售业态) 1-2 当前水果消费行为研究 水果，这种大众消费品已逐渐转变为生活必需品，是大众消费的一个重要组成部分。目前，大众消费群体的水果消费途径是由以下两种方式组成：
新公司成立可行性报告范本1
可行性研究报告范本 关于成立外××××××有限公司 可行性研究报告 一、编写可行性研究报告的依据 1、《中华人民共和国外资企业法》。 二、编制可行性研究报告的原则 1. 建立外商独资企业，必须要有利于中国国民经济的发展；并符合上海城市总体规划的要求，加快上海的开发和建设。 2. 本项目为外商独资企业，根据《中华人民共和国外商独资企业法》和上海市关于鼓励外商投资的若干规定享受相应的待遇。 3. 保护投资者在中国境内的投资、获得的利润及其他合法权益。 第一章基本概况 一、项目细则： 1、中文名称：有限公司（新公司名称） 2、注册地址： 仓库简况：××××(非常重要) 仓库面积：×××× 3、法定代表： 国籍： 4、投资方式：外商独资 5、投资总额：×××× 注册资本：×××× 出资方式：以美元现汇的方式出资。
出资期限：自公司营业执照签发之日起三个月内一次性缴纳注册资金 6、经营范围：×××× 7、经营年限：20年 8、公司性质：公司为外商独资企业，是有限责任公司，公司以其全部财产对其债务承担责任。公司具有独立法人资格、自主经营、自负盈亏，其一切活动必须遵守国家和上海市浦东新区的有关法律、法规，其合法权益受中国法律保护。 二、投资方简况 甲方：投资方名称：×××× 国别：×××× 注册地址：×××× 法人代表：×××× 公司简介：×××× 主要产品：×××× 乙方: 投资方名称：×××× 国别：×××× 注册地址：×××× 法人代表：×××× 公司简介：×××× 主要产品：×××× 三、投资各方的出资比例、出资方式： 甲方：×××× 出资万美元，占新公司注册资本的%； 出资方式：
可行性研究方案报告评审报告
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx项目 可行性研究报告 告审报评 2009 （标准文本－版）号：编 编写：校核： 项目负责人： 公司负责人： （评审咨询机构全称、盖红章）日月年
说明 1、本文本为《项目可行性研究报告评审标准文本》，评审《项目建议书》时可根据情况适当删减或侧重使用。 2、本文本为通用文本，使用时可根据项目类型、特点等具体情况适当删减或侧重使用。
目录 一、项目概况.............................................. 二、评审依据.............................................. 三、建设必要性论证评审意见................................ 四、社会需求调查和预测评审意见............................ 五、建设标准论证评审意见.................................. 六、建设内容及规模论证评审意见............................ 七、多方案比选情况评审意见................................ 八、环境影响等论证评审意见................................ 九、节能减排论证评审意见.................................. 十、工程项目管理方案评审意见.............................. 十一、经济分析和风险分析论证评审意见...................... 十二、可行性研究报告修订情况评审意见...................... 十三、评审结论意见与建议.................................. 附件： 1、投资估算评审对照表 2、可行性研究报告预审意见（未通过预审的项目适用） 3、现场查勘资料（照片、现场查勘会签表） 4、评审会议专家签到表
企业可行性报告范本
竭诚为您提供优质文档/双击可除 企业可行性报告范本 篇一：公司可行性报告 萍乡市利祥机械有限公司 可行性研究报告 第一章项目概述 一、公司名称：萍乡市利祥机械有限公司二、公司地址：上栗县福田镇连陂管理处 三、公司宗旨：本着加强经济合作和技术交流的愿望，引进先进的管理理念、 设备、技术和科学管理方法，提高产品品质，扩大生产能力，使产品在市场上更具竞争力，使合作各方都能获得满意的经济效益，同时为国家增加外汇收入。 四、公司性质：公司为外商独资有限责任公司，出资方以认缴的出资额对公 司的债务承有限责任。五、经营范围： 1、机械零配件、气动元件、汽车零配件加工和销售。 2、自营和代理各类商品和技术的进出口(但国家限定经
营或禁止进出口的商品和技术除外)。 生产规模：年产量为肆佰万件。六、投资方基本情况：杨正藩：台湾居民，法定地址：台湾花莲县，专业从事相关产品的制造加工销售，拥有一定的销售渠道，拥有较强的经济实力，经营状况良好。七、投资总额和注册资本：总投资500万美元，注册资本500万美元。八、投资比例及出资方式： 杨正藩个人出资500万美元，占注册资本的100％，以美元现汇和人民币投入。 九、产品内外销比例：产品50％外销。 十、公司期限为20年，以后经董事会通过，报中国有关审批机构批准，可以延 长。 十一、该项目已于20XX年4月12日签订了意向书，并经上栗县人民政府批准 立项。 第二章产品销售和市场分析 一、公司计划年销售伍百万美元，产品50％外销。二、市场预测： 国内市场需求量大，主要面向工程机械配套； 外销前景很好，资金回笼迅捷，预计三年后销售总额可达1200万美元。
水果店投资项目可行性分析报告
关于文达学院内创办水果超市的 可 行 性 研 究 报 告 小组成员：王磊，汪佳军，谷富存 卢翾，葛滢佳，郑先磊 时间：2016年11月19日
目录： 第一章：总述校园水果店发展第二章：市场分析与销售方案第三章：店面布置与原料供应第四章：工艺流程与前期准备第五章：方案分析与swot分析第六章：校园水果店分析结论第七章：附件
校园水果店项目可行性报告 第一章总述 1.1项目筹建目的及意义 校园水果店的建立是为了服务文达学院8栋到16栋（除了距离较远的10栋宿舍），8个宿舍楼800个宿舍学生更加方便的购买水果。以及 获得较好的利润，实现致富。 1.2项目建设的特点 它以小商店形式开设在校园内，其营业面积不大，商品种类不多 规模相对较小，属于小型简易商店类，但是便利店自有其特点： （1）.是营业时间长（7点到晚上11点），填补超市和一般商店营业时间较短的空缺； （2）.是供应的商品都是常用的、高回转率的、易消耗的，这既面向最广大消费群体日常的小额消费，也是水果店大量进货、降低成本的关键； （3）.是满足了大学生就近购物、低价购物、诚信购物的消费需求。社区水果店将是即大型百货超市后，又一种新兴的零售业态，是零售业发展的趋向。 第二章市场分析与销售方案 2.1优势分析 （1）、区位优势： 水果店位于8.9栋宿舍楼和13.14栋宿舍楼之间，毗邻15.16栋宿舍和11.12栋宿舍楼，处于文达校园商业街，周边是文达校园商业街较为成熟的小饭店，超市。聚集着较大的市场“财源”和市场开发潜力。且当前商区中，未有主打水果超市的店面存在，对于水果转卖理念的属独一家。 （2）、人气优势： 附近大学生宿舍楼有8栋之多。同时，文达校园商业街又具有旺盛的人气，进入饭店及路经水果店门前的流动人口较多。人气优势良好。 （3）、场地优势： ①该场地面积20平方米，与商圈的销售前景及预估相吻合。 ②该场地成规整的正方形。有利于卖场规划布局。 ③该场地已作装潢商用，无须投入过多的装潢资本，搬入即可开业。（4）、客源优势 目标店商圈范围内常住客源均为在校大学生。购买力较好，而且，流动性客源也带有一定销售目的，这是影响目标店销售的最直接的利好因素。 2.2竞争劣势 （1）、场地劣势： ①目标店略偏离主街道。除8栋宿舍楼外，离其他10个宿舍楼有一定距离，对吸引流动性客源多少有些影响。
可行性研究报告编制方案
《项目建议书》编制方案 项目建议书（又称立项报告）是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。 项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，目前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报可以供项目审批机关作出初步决策。它可以减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项 目申请。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金并且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。
一、《项目建议书》编制工作流程 (一) 签订委托协议 项目建议书编制单位与委托单位，就项目项目建议书编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议，据以开展项目建议书各阶段的工作。 (二) 组建工作小组 根据委托项目建议书的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建项目建议书工作组。为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量，由总设计师和总经济师负责统筹协调。项目组分为（1）行业与市场小组，负责研究行业相关信息与市场研究；（2）文本编制小组；（3）技术方案小组；（4）融资与财务小组；（5）政策与法律小组。 (三) 制定工作计划 内容包括工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、费用预算及《项目建议书》编制大纲，并与委托单位交换意见。 (四) 调查研究收集资料 各专业组根据《项目建议书》编制大纲进行实地调查，收集整理有关资料，包括向市场和社会调查，向行业主管部门调查，向项目所在地区调查，向项目涉及的有关企业、单位调查，收集项目建设、生产运营等各方面所必需的相关背景资料和项目最新进展信息资料、数据。
项目可行性报告范文
项目可行性报告范文 一、基本情况 1．项目单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究报告编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2．项目负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目相关的主要业绩。 3．项目基本情况：项目名称、项目类型、项目属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目总投入情况（包括人、财、物等方面）。 二、必要性与可行性 1．项目背景情况。项目受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目单位需求分析；项目是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2．项目实施的必要性。项目实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。 3．项目实施的可行性。项目的主要工作思路与设想；项目预算的合理性及可靠性分析；项目预期社会效益与经济效益分析；与同类项目的对比分析；项目预期效益的持久性分析。 4．项目风险与不确定性。项目实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1.人员条件。项目负责人的组织管理能力；项目主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目的熟悉情况。 2.资金条件。项目资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3.基础条件。项目单位及合作单位完成项目已经具备的基础条件（重点说明项目单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。 4.其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 项目可行性报告编制要求 一、概述 1 项目概况 1．1 项目名称 1．2 项目承担单位及负责人 1．3 项目起止日期
大学校园宿舍水果店项目可行性性分析
在宿舍开设水果外卖项目可行性分析报告 分析人：文江 一、项目基本情况 项目名称：宿舍开设水果外卖 项目性质：初期 合作单位：贵州云信商电子商务有限公司 项目地点：各合伙人宿舍 项目年限：2017年11月——2019年11月（预期） 项目内容及规模：从水果市场批发各种类的水果囤放在宿舍，借用云信商平台以及建立群等方式在大学 QQ 城内发布我们的销售信息。 二、项目背景 （一）可行性报告编制依据 1. 市场空间的需要 当前学校在校生众多，对水果的需求量也在提高，学校内销售水果的仅有一个小超市，水果种类少，价格贵，很多消费者消费不起不得不到校外购买，于是就花费掉许多时间和精力，所以在宿舍内开设一个水果卖点解决了学生对水果的需求。 2. 安全性 在学校门口经常有很多水果小摊贩在卖水果，在这些流动摊贩手中买到的水果难免会有不干净的东西，而且还会引起肚子的不舒服等等，万一出现食物中毒也找不到商贩，因此为了给消费者一个安全的水果，在宿舍开个水果外送点是势在必行的。
（二）必要性和可行性 1. 必要性 随着生活水平的提高，人们越来越重视营养健康。现在人们每天除了吃一些五谷杂粮和蔬菜之外，还吃些水果来保持身体健康。水果中含丰富的抗氧化物质维生素E 和微量元素，可以滋养皮肤，还能缓解衰老、预防疾病等好处。水果已经成为每天的必需品，因此在学校宿舍卖水果是有利可图的。 2. 可行性 （1）项目实施是提升商品供应能力的需要 由于大学城才刚刚建设不久，还有很多设施没有完善，比如水果方面的供应，在民大就只有一个超市里有卖水果，而且种类少，是不是新鲜的也不能保证，其他学校的又比较远，来回要花上不少时间，所以本校学生的可选择性就比较少。 （2）项目实施适应了市场需求 对于在学校开水果店来说，这是很有必要的。许多学生对水果已经形成一种需求，特别是一些女学生，她们对水果能保养皮肤、减缓衰老和减肥瘦身等效果十分看重，因此她们会需要长期的购买水果。在民大又只有一个水果供应点，所以我们的项目实施是具有宽阔的市场前景的。 三、项目实施方案 水果货源：项目初期我们会对附近的水货批发市场进行调查，与水果批发商达成长期协议，给我们提供稳定的货源。 主要销售方式：我们主要采用的是外送的方式进行销售，禾U用现代信息技术在网上（QQ群, 微信群，美团外卖，云信商合作平台）对我们的商品信息进行发布，即对我们的水果种类，价格，和配送时间及方式发布在网上，让广大购买者有更多的选择权。 销售范围：项目初期，我们主要是在大学城区内的各个高校进行外送销售。销售理念：我们遵从顾客就是上帝的理念，对销售的每一笔订单都会严格把关，保证水果质量。为了提高服务水平，我们外送的水果都会亲自送到寝室楼下，让消费者多多受益。
可行性研究方案报告模板
XXXX项目可行性研究报告报告日期XXXX年XXXX月XXXX日
目录 第一节项目概况 一、项目背景 二、投资方简介 三、目标公司简介 第二节拟投资行业及市场概况 第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 二、目标公司市场分析 三、项目实施的可行性 第四节项目内容及实施方案 第五节项目效益分析 一、经营收入估算 二、经营总成本估算 三、经营利润与财务评价 第六节项目风险分析及对策 一、市场风险及对策 二、技术风险及对策 三、财务风险及对策 …… 第七节投资方案 一、收购定价 二、预计投资总额 三、资金来源与支付 四、后续发展方案 第六节报告结论
第一节项目概况 一、项目背景 说明项目提出的背景、投资理由、拟投资国家的投资环境、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。 二、投资方简介 1、投资方基本情况及经营情况 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、投资方实力和优势分析 三、目标公司简介 1、基本信息 包括目标公司基本工商注册信息、产业布局、主要产品及用途、员工情况、股权结构及控股方信息、行业地位、历史沿革等。 2、经营情况 （1）经营情况 公司的产品在市场上进行销售、服务的发展现状，包括历年产量、销售收入等。 （2）资产负债情况 公司主要财务指标，要求能够反映公司盈利能力、经营能力、偿债能力等。 第二节拟投资行业及市场概况
1、国内相关行业及市场概况 2、国际相关行业及市场概况 第三节项目实施的必要性与可行性 一、项目实施的必要性 主要围绕公司战略目标，根据公司产业资源协同发展的需要以及产品规划，结合产业政策等有关因素的支持与制约，论证项目投资的必要性。 二、目标公司市场分析 运用统计分析原理，分析目标公司产品销售变化及市场发展趋势。 1、市场规模 研究目标公司产品及行业的整体规模，具体包括目标公司产品及行业在指定时间的产量、销售收入等。 2、行业分析 主要包括行业内主要品牌市场占有率、行业总销售量年增长率、行业发展方向、市场发展方向等。 3、竞争格局 包括主要竞争企业基本资料、主要品牌经营策略、竞争品牌近三年发展情况、行业竞争态势未来发展预测等。 三、项目实施的可行性 主要表现在以下方面： 技术可行性。主要分析目标企业产品技术现状与规划是否符合公
企业项目可行性研究分析报告范本
企业项目可行性研究报告范本
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企业项目可行性研究报告 编写规范 企业基本情况： 项目产品市场调查和预测 项目实施方案 项目实施目标 投资估算和资金筹措： 综合经济效益分析 可行性分析结论
项目可行性研究报告的编写规范 以工业项目可行性研究报告为例，可行性报告的编写规范一般包括下列11项内容。 第一部分可行性研究总述 这一部分是可行性研究报告的首要部分，总述要综合讲述研究报告中各部分的主要问题以及研究结论，并对项目是否可行提出最终建议，为可行性研究的审批提供条件。 一、提出的背景 项目的背景包括项目名称、项目承办单位、项目的主管部门、项目拟建地区和地点、承担可行性研究工作的单位及法人代表、研究工作依据、研究工作概况等七个方面。研究工作概况又包括：①项目建设的必要件，②项目发展以及可行性研究工作概况。 二、可行性研究的结论 在可行性研究报告中，对项目的产品销售、生产规模、厂址、技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益以及国民经济、社会效益等若干重大问题，都应作出明确的结论。可行性研究结论包括；市场预测和项目建设规模：原材料、燃料和动力供应：厂址选择；项目工程技术方案：环境保护；工厂组织与劳动定员：项目实施进度；投资估算与资金筹措：项目财务与经济评价；项目综合评价结论等十个方
面。 三、技术经济指标表 在总述部分中，可将研究报告中每个部分的主要技术经济指标汇总，列出主要技术经济指标表，从而使审批和决策者对项目全貌有一个全面概括的了解。 四、存在的问题及提出的建议 对可行性研究中提出的项目的主要问题进行说明并提出解决的建议。 第二部分项目的背景以及发展概况 第二部分主要应说明项目的发起过程，项目提出的理由，项目前期工作的发展过程以及投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。基于此目的，需将项目的提出背景与发展概况作系统的叙述，说明项目提出的背景，投资的理由，在可行性研究前工作情况及其成果，重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况时，要能够清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。 一、项目的背景 项目的背景包括国家或行业发展规划、项目发起人以及发起缘由两项。
水果店投资项目可行性分析报告
水果店投资项目可行性报告 第一章总论 .............................. 错误！未定义书签。 1.1项目概要.............................. 错误！未定义书签。 1.2综合评价.............................. 错误！未定义书签。第二章筹建目的和意义...................... 错误！未定义书签。 2.1项目筹建目的及意义.................... 错误！未定义书签。 2.2项目建设的特点........................ 错误！未定义书签。第三章市场分析与销售方案................. 错误！未定义书签。 3.1优势分析.............................. 错误！未定义书签。 3.2竞争劣势.............................. 错误！未定义书签。 3.3经营定位.............................. 错误！未定义书签。 3.4销售方案.............................. 错误！未定义书签。第四章店铺规划与原材料供应............... 错误！未定义书签。 4.1店铺装修及布置........................ 错误！未定义书签。 4.2店铺硬件与人员配置.................... 错误！未定义书签。 4.3原材料供应............................ 错误！未定义书签。第五章工艺流程 ........................... 错误！未定义书签。 5.1工艺流程.............................. 错误！未定义书签。第六章方案可行性分析...................... 错误！未定义书签。 6.1经济可行性............................ 错误！未定义书签。
软件可行性方案报告书
软件可行性分析报告 文档名称：理财系统可行性分析报告 项目名称：理财系统 软件标识: 项目负责人： 编写人： 校对： 审核： 批准： 开发单位：BL开发小组
目录 一、概述 (1) 1.1项目名称 (1) 1.2项目背景 (1) 1.3项目产品的主要用途与性能 (1) 1.4投资必要性和预期效益 (2) 二、可行性研究的前提 (2) 2.1要求 (2) 2.2家庭理财系统的主要功能 (3) 2.3系统运行的软硬件环境 (6) 2.4技术可行性分析 (6) 2.5操作可行性分析 (6) 2.6法律可行性分析 (7) 2.7评价尺度 (7) 三、对现有系统的分析 (7) 3.1架构图 (7) 3.2功能图 (8) 四、所建议的系统 (8) 4.1影响 (9) 4.2局限性 (9) 4.3技术条件方面的可行性 (10) 五、投资及效益分析 (10) 5.1投资成本 (10) 5.2收益 (11) 5.3收益/投资比 (11) 六、市场需求情况和风险分析 (11) 6.1国内市场需求规模和发展前景 (11) 6.2国外市场需求规模和发展前景 (12) 七、结论 (12) 八、参考资料 (12)
理财系统可行性分析报告 一、概述 1.1项目名称 家庭理财系统 1.2项目背景 常言道：你不理财，财不理你。一年多以来，“理财”成为平民百姓常挂在嘴边的一个词。它时不时地出现在我们身边：报纸上升息、升值等消息直接影响到每个家庭的储蓄收益；电视中股评家每天推荐的股票里，没准就埋伏着可能让你快速盈利的黑马；银行殷勤地的发来手机短信，告诉你新推出的外汇理财产品收益丰厚；世界各个国家今天开个小峰会讨论下经济问题，明天又出台各种经济刺激计划……家庭理财系统，可以帮你更好的理财，从而使自己的收入更完美,支出更合理,回报更丰厚。 1.3项目产品的主要用途与性能 本项目系统主要用于家庭理财，分为家庭单个人的理财与家庭整体账务管理。 性能方面，本系统允许的最大家庭成员账户数目理论上没有限制，但考虑到用户空间的限制故暂时定为15个。
水果店项目可行性研究报告(详细编制方案)
水果店项目可行性研究报告（详细编制方案） 北京中易恒远工程咨询有限公司 二零一五年六月
目录 第一部分水果店项目可研报告思路 (3) 1.项目必要性及可行性研究主要内容 (3) 2.水果店项目研究的用途及意义 (3) 第二部分关于水果店项目可行性研究报告用途说明 (4) 1.水果店项目可研报告按用途分类构成 (4) 2.用于国家发展和改革委立项的可行性研究报告 (4) 3.用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 (5) 4.用于银行贷款的可行性研究报告 (5) 5.用于申请政府资金（发改委资金、科技部资金、农业部资金）的可行性研 究报告 (5) 6.用于企业上市的募投项目可行性研究报告 (5) 第三部分水果店项目可研报告编制大纲 (5) 第四部分中易恒远编撰可研报告的优势 (11) 第五部分水果店项目可行性研究报告设计方案 (12) 1.申报单位及项目概况编写要点说明 (12) 2.发展规划、产业政策和行业准入分析编写要点说明 (12) 3.节能方案分析编写要点说明 (13) 4.建设用地、征地拆迁及移民安置分析编写要点说明 (13) 5.环境和生态影响分析编写要点说明 (13) 6.经济影响分析编写要点说明 (14) 7.社会影响分析编写要点说明 (15) 第六部分水果店项目可行性研究报告精华节选 (15) 1.项目市场前景分析（基于大量数据） (15) 2.项目建设投资估算方案 (16) 3.项目投资构成方案设计 (17) 4.项目总平面布置图设计方案（根据要求可做效果图） (19) 5.项目生产工艺流程方案设计 (20) 6. 项目综合能耗方案设计 (20) 7.项目盈亏平衡分析 (21) 第七部分中易恒远编制服务事项 (22) 1.核心业务详细 (22) 2.项目服务整体流程 (23)
可行性研究报告的编写流程
可行性研究报告 导言： 可行性研究报告是从事一种经济活动（投资）之前，双方要从经济、技术、生产、供销直到社会各种环境、法律等各种因素进行具体调查、研究、分析，确定有利和不利的因素、项目是否可行，估计成功率大小、经济效益和社会效果程度，为决策者和主管机关审批的上报文件。 含义： 项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。 可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。 用途： 1、用于企业融资、对外招商合作的可行性研究报告 此类研究报告通常要求市场分析准确、投资方案合理、并提供竞争分析、营销计划、管理方案、技术研发等实际运作方案。
2、用于国家发展和改革委(以前的计委)立项的可行性研究报告。 此文件是根据《中华人民共和国行政许可法》和《国务院对确需保留的行政审批项目设定行政许可的决定》而编写，是大型基础设施项目立项的基础文件，发改委根据可行性研究报告进行核准、备案或批复，决定某个项目是否实施。另外医药企业在申请相关证书时也需要编写可行性研究报告。 3、用于银行贷款的可行性研究报告 商业银行在贷款前进行风险评估时，需要项目方出具详细的可行性研究报告，对于国家开发银行等国内银行，该报告由甲级资格单位出具，通常不需要再组织专家评审,部分银行的贷款可行性研究报告不需要资格，但要求融资方案合理，分析正确，信息全面。另外在申请国家的相关政策支持资金、工商注册时往往也需要编写可行性研究报告，该文件类似用于银行贷款的可研报告。 4、用于申请进口设备免税 主要用于进口设备免税用的可行性研究报告，申请办理中外合资企业、内 资企业项目确认书的项目需要提供项目可行性研究报告。 5、用于境外投资项目核准的可行性研究报告 企业在实施走出去战略，对国外矿产资源和其他产业投资时，需要编写可 行性研究报告报给国家发展和改革委或省发改委，需要申请中国进出口银行境外投资重点项目信贷支持时，也需要可行性研究报告。
XX公司可行性报告范本
深水鱼网箱养殖基地项目可行性研究报告 用途：申请资金 关键词：特种养殖水产品养殖鱼养殖鱼苗种繁育 页码：24页 字数：9300字 图表数量：2个 价格：500元 定购电话: ×××联系人：××× QQ：×××电邮：××× 值班电话: ××× 简介： 项目总投资250万元。其中企业自筹125万元，申请专项扶持资金125万元，其中：省扶持资金90万元，地级以上市财政扶持资金35万元。本项目建设深水网箱10组,同时建设配套的库房及购置运输船只等养殖生产所需设备，年产成鱼960吨。 目录： 1 总论 1 1.1 项目背景及企业概况 1 1.1.1 企业概况 1 1.1.2 项目承担单位存在的问题 1 1.1.3 解决存在问题的对策 2 1.2 项目概况 3 2 项目建设的必要性 4 3 项目产品的市场分析 6 3.1 市场需求分析 6 3.2 生产和供应分析 7 3.3 市场价格前景分析 8 3.4 市场潜在风险分析 8 4 项目生产建设条件分析 9 4.1 自然地理条件 9 4.2 水文气象条件 9
4.3 主要材料来源 10 4.4 企业自身条件 10 5 项目实施方案 11 5.1 建设内容和产品方案 11 5.2 基地选择 11 5.3 项目建设进度安排 11 5.4 项目技术方案、设备方案和工程方案 12 5.4.1 技术方案 12 5.4.2 主要设备方案 13 5.4.3 工程方案 14 5.5 项目人员定编 14 5.6 项目资金管理 14 5.7 项目环境保护 15 5.7.1 项目建设和生产对环境的影响 15 5.7.2 环境保护措施方案 15 5.8 劳动安全与消防 16 5.8.1 劳动安全措施 16 5.8.2 消防设施 16 6 投资估算及资金筹措 17 6.1 投资估算 17 6.2 资金筹措 18 7 项目财务分析及评价结论 18 7.1 销售产值 18 7.2 成本估算 19 7.3 财务分析 19 7.4 不确定性分析 20 8 经济、社会和生态效益 21 8.1 项目能够提升竞争力及改善环境 21 8.2 项目的社会效益 22
水果店可行性报告
本文介绍了济南市零售业市场的发展趋向，并试探性分析水果连锁超市这一业态的可行性分析，意向在总结理论学习的同时，结合自己的工作行业，研究此业态的发展前景。 水果超市是分类商品便利店的一种形式，它的出现能够满足消费者对商品低价、便利、时尚、诚信、高品质的需求，能够与当前综合性超市和水果摊的形式形成竞争，并具备较多优势，可望形成主流消费模式。 本文自零售行业特点入手，分析了近年来济南市零售业态的发展历程，结合消费者对——水果这种别具意义的消费品的购买习惯，并分析与竞争对手之间的优劣态势，来说明项目具体的可行性，并对选址、店内布置、人员配比等方面给出建议。 水果超市在南方诸多城市已经出现多年，而作为北方的济南，目前还没有这种业态，希望通过分析与论证，得到可行性方案。 一、立项依据与目的的意义 二、研究内容与实施方案 1、研究内容 1-1 零售业市场趋向 1-2 当前水果消费行为研究 1-3 竞争对手分析 2、实施方案 2-1商圈的划定 2-2店铺选址 2-3店面装修与布置 2-4店铺的硬件与人员配置
三、（待定） 一、立项依据与目的的意义 超市——超级市场（Supermarket）的简称，属于零售业中一种以实行自助服务和集中式一次性付款为特点的销售方式。超市的出现，便以其综合优势和合理性获得社会的普遍认可，成为一种风行全球的商业业态，被称为零售业的一场革命性变革。 任何一个产业的发展，都离不开自身的正确定位——即恰当的确定其在消费者心中的位置、在市场的位置，以及在产业空间的位置。 社区便利店，是近几年迅速发展起来的一种零售业态。它以连锁店形式开设在社区内，其营业面积不大，商品种类不多，规模相对较小，属于小型简易商店类，但是便利店自有其特点： 一是营业时间长（许多便利店都采用24小时全日制形式），填补超市和一般商店营业时间较短的空缺； 二是供应的商品都是常用的、高回转率的、易消耗的，这既面向最广大消费群体日常的小额消费，也是便利店大量进货、降低成本的关键； 三是满足了消费者就近购物、低价购物、诚信购物的消费需求。社区便利店将是即大型百货超市后，又一种新兴的零售业态，是零售业发展的趋向。 谈到社区便利店的形式，又分为两种：一是百货便利店；二是分类商品便利店。国内百货便利店以台资经营的7-11、喜事多等；合资的联华快客、可的、统一便利等为主。济南市内以统一银座等品牌为主。而分类商品便利店的形式在济南市还没有实质的发展起来，目前只存在烟酒超市、鲜花店、食品店、蛋糕店等形式。它们是销售某个单一类型商品的门店，也是分类商品便利店的初级形式。
项目方案方案可行性总结报告
项目方案方案可行性总结报告 一、基本情况 1．项目方案单位基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、人员、资产规模、财务收支、上级单位及所隶属的市级部门名称等情况。 可行性研究汇报编制单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名、资质等级等。 合作单位的基本情况：单位名称、地址及邮编、联系电话、法人代表姓名等。 2．项目方案负责人基本情况：姓名、职务、职称、专业、联系电话、与项目方案相关的主要业绩。 3．项目方案基本情况：项目方案名称、项目方案类型、项目方案属性、主要工作内容、预期总目标及阶段性目标情况；主要预期经济效益或社会效益指标；项目方案总投入情况（包括人、财、物等方面）。 二、必要性与可行性 1．项目方案背景情况。项目方案受益范围分析；国家（含部门、地区）需求分析；项目方案单位需求分析；项目方案是否符合国家政策，是否属于国家政策优先支持的领域和范围。 2．项目方案实施的必要性。项目方案实施对促进事业发展或完成行政工作任务的意义与作用。
3．项目方案实施的可行性。项目方案的主要工作思路与设想；项目方案预算的合理性及可靠性分析；项目方案预期社会效益与经济效益分析；与同类项目方案的对比分析；项目方案预期效益的持久性分析。 4．项目方案风险与不确定性。项目方案实施存在的主要风险与不确定分析；对风险的应对措施分析。 三、实施条件 1．人员条件。项目方案负责人的组织管理能力；项目方案主要参加人员的姓名、职务、职称、专业、对项目方案的熟悉情况。 2．资金条件。项目方案资金投入总额及投入计划；对财政预算资金的需求额；其他渠道资金的来源及其落实情况。 3．基础条件。项目方案单位及合作单位完成项目方案已经具备的基础条件（重点说明项目方案单位及合作单位具备的设施条件，需要增加的关键设施）。 4．其他相关条件。 四、进度与计划安排 五、主要结论 搜集整理，仅供参考学习，请按需要编辑修改
工厂企业可行性研究报告范文
工厂企业可行性研究报告范文 1章项目总论总论作为可行性研究报告的首章，要综合叙述研究报告中各章节的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。总论章可根据项目的具体条件，参照下列内容编写。 项目背景 §1.1.1 项目名称企业或工程的全称，应和项目建议书所列的名称一致。§1.1.2 项目承办单位承办单位系指负责项目筹建工作的单位，应注明单位的全称和总负责人。 §1.1.3 项目主管部门 注明项目所属的主管部门。或所属集团、公司的名称。中外合资项目应注明投资各方所属部门。集团或公司的名称、地址及法人代表的姓名、国籍。§1.1.4 项目拟建地区、地点 §1.1.5 承担可行性研究工作的单位和法人代表如由若干单位协作承担项目可行性研究工作，应注明各单位的名称及其负责的工程名称、总负责单位和负责人。如与国外咨询机构合作进行可行性研究的项目，则应将承担研究工作的中外各方的单位名称、法人代表以及所承担的工程、分工和协作关系等，分别说明。 §1.1.6 研究工作依据在可行性研究中作为依据的法规、文件、资料、要列出名称、来源、发布日期。并将其中必要的部分全文附后，作为可行性研究报告的附件，这些法规、文件、资料大致可分为四个部分： (1)项目主管部门对项目的建设要求所下达的指令性文件；对项目承办单位或可行性研究单位的请示报告的批复文件。 (2)可行性研究开始前已经形成的工作成果及文件。 (3)国家和拟建地区的工业建设政策、法令和法规。 (4)根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料。 §1.1.7 研究工作概况 (1)项目建设的必要性。简要说明项目在行业中的地位，该项目是否符合国家的产业政策、技术政策、生产力布局要求；项目拟建的理由与重要性。(2)项目发展及可行性研究工作概念。叙述项目的提出及可行性研究工作的进展概况，其中包括技术方案的优选原则、厂址选择原则及成果、环境影响报告的编制情况、涉外工作的准备及进展情况等等，要求逐一简要说明。§1.2 可行性研究结论在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、生产规模、厂址技术方案、资金总额及筹措、项目的财务效益与国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，本节需将对有关章节的研究结论作简要叙述，并提出最终结论。 §1.2.1 市场预测和项目规模 (1)市场需求量简要分析。 (2)计划销售量、销售方向。 (3)产品定价及销售收入预测。 (4)项目拟建规模。 (5)主要产品及副产品品种和产量。
水果店投资可行性计划市场营销作业
水果店投资可行性计划市场营销作业 中国的水果市场巨大，与国外人均年消费水果85公斤相比，国内人均消费才刚到其一半。以下是水果店投资可行性计划市场营销作业，欢迎阅读以及浏览! 水果店投资可行性计划市场营销作业通过对大多家庭的调查，80%的3口之家每月消费水果的金额在80元以上。10%的家庭消费水果在50-80元之间。只有10%的家庭消费水果在50元以下。 随着居民收入水平的提高，对果品的消费需求呈增长趋势。我国目前人年均果品占有量约为45kg，与健康标准要求(70kg)还有不小的差距，与发达国家人年均消费水果(80kg)的水平相比差距更大。若考虑到未来人口增长因素，按照健康标准计算，全国果品消费量将达到11550万t，比XX年全国果品生产总量高出70%。 1.行业的需要：中国缺少水果的销售大户。 2.创业者的需要：进入门坎低，很小的投入就可以开业。 3.政策支持：XX年3月22日(北京市商务局、北京市发展和改革委员会)：79项鼓励支持发展的商业项目，包括超级市场、便利店、社区早餐店、食品店、日用品店等。限制的商业项目有：地区级以上商业中心和规划的特色商业街(区)以外限制新增加营业面积5000平方米以上的大中型零售商业设施;城区二环路以内，限制新增加营业面积10000平方米以上大型百货店、大型综合超市;城区三环路以内限制新增营业面积10000平方米以上的大型仓储式商场、大型专业超市、各类大型批发市场;城市中心区、市级商业中心、地区级商业中心、中关村科技园海淀园、商务中心区限制新增各类初级集贸市场、批发市场等。 4.全新的销售机会：只有水果连锁店还是空白。而其它行业连锁店都处在微利竞争状态下。 5.新颖的销售方式：开放式的自选。 6.多样的服务项目：提供自动榨汁服务。提供组合包装箱，及在店内介绍各种水果的特征和适合食用的人群，引导健康消费。
可行性研究报告编制方案
可行性研究报告编 制方案
《项目建议书》编制方案 项目建议书（又称立项报告）是项目建设筹建单位或项目法人，根据国民经济的发展、国家和地方中长期规划、产业政策、生产力布局、国内外市场、所在地的内外部条件，提出的某一具体项目的建议文件，是对拟建项目提出的框架性的总体设想。对于大中型项目，有的工艺技术复杂，涉及面广，协调量大的项目，还要编制可行性研究报告，作为项目建议书的主要附件之一。项目建议书是项目发展周期的初始阶段，是国家选择项目的依据，也是可行性研究的依据，涉及利用外资的项目，在项目建议书批准后，方可开展对外工作。 项目建议书是由项目投资方向其主管部门上报的文件，当前广泛应用于项目的国家立项审批工作中。它要从宏观上论述项目设立的必要性和可能性，把项目投资的设想变为概略的投资建议。项目建议书的呈报能够供项目审批机关作出初步决策。它能够减少项目选择的盲目性，为下一步可行性研究打下基础。按新的投资体制改革相关政策，项目建议书主要是国有企业或政府投资项目单位向发改委申报的项目申请。 项目建议书往往是在项目早期，由于项目条件还不够成熟，仅有规划意见书，对项目的具体建设方案还不明晰，市政、环
保、交通等专业咨询意见尚未办理。项目建议书主要论证项目建设的必要性，建设方案和投资估算也比较粗，投资误差为±30%左右。很多项目在报立项时，条件已比较成熟，土地、规划、环评、专业咨询意见等基本具备，特别是项目资金来源完全是项目法人自筹，没有财政资金而且不享受什么特殊政策，这类项目常常是项目建议书(代可行性研究报告)，两个阶段合为一阶段。一、《项目建议书》编制工作流程 (一)签订委托协议 项目建议书编制单位与委托单位，就项目项目建议书编制工作的范围、重点、深度要求、完成时间、费用预算和质量要求交换意见，并签订委托协议，据以开展项目建议书各阶段的工作。 (二)组建工作小组 根据委托项目建议书的工作量、内容、范围、技术难度、时间要求等组建项目建议书工作组。为使各专业组协调工作，保证《报告》总体质量，由总设计师和总经济师负责统筹协调。项目组分为（1）行业与市场小组，负责研究行业相关信息与市场研究；（2）文本编制小组；（3）技术方案小组；（4）融资与财务小组；（5）政策与法律小组。 (三)制定工作计划