塘北地块开发前期初步市场调研报

塘北地块开发前期初步市场调研报告

●杭州市经济发展状况

长江三角洲是中国经济最发达的地区之一，也是国际公认的世界六大城市群之一。有数据显示，这一占中国国土面积仅１％的区域，人口占全国的6．25％，工业总产值则占到了全国的21％，经济总量占到了全国的１７％，而财政收入更是占到了全国的四分之一。杭州市作为浙江省政治、经济、文化中心、长三角龙头—上海的“后花园”、长江三角洲重要的中心城市，从改革开放以来，经济建设持续高速增长。

●GDP持续高速增长，经济发展势头强劲

2003年全年实现国内生产总值2092亿元，比上年增长15%，为“九五”以来的最高水平，其中：第一产业完成127亿元，增长7.5%，第二产业完成1081亿元，增长18.3%，第三产业完成884亿元，增长12.2%，经济总量在全国大中城市中继续保持领先地位。人均GDP（按户籍人口计）达到3.27万元，折合美元3950元，比上年增长13.9%，居全省第一。

1996—2003年杭州市GDP增长表

城市化进程加快，全社会固定资产投资增势强劲

2001年，杭州顺利实施了萧山、余杭的撤市建区工作，市区面积从683平方公里扩大到3068平方公里，人口达373万，成为长江三角洲地区仅次于上海的第二大区域性城市，为实现杭州市的持续发展拓展了广阔的空间。杭州市委、市政府及时抓住这一历史性发展机遇，提出了“构筑大都市，建设新天堂”的战略目标，确立了“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的目标构架。交通西进、钱江新城、33929工程、地铁工程、高教园区建设、湖西综合保护、运河整治、良渚遗址保护、工业园区、特色街建设———十大工程全面运筹、规划、实施。杭州的城市化进程开始历史性的一跃，一个“东动西静南新北秀中兴” 的城市新格局正在形成。

1995—2002年杭州市人口增长趋势图：

按照杭州市总体规划，2005年杭州市区总人口为430万，2020年为530万。根据钱纳里的研究，当人均GNP（国民生产总值）为500美元、800美元、1000美元和1000美元以上时，城市化水平分别为52.7%、60.1%、63.4%和65.8%。而目前杭州市的城市化水平在45％左右（2000年的36．52％，2002年末的39．58％），按照该研究数据，杭州市的城市化水平远远偏低。随着城市的经济、人居、创业等环境的进一步趋好和交通、市政建设进程的加快，杭州市的人口增长率将会快速的提高，特别是外来人口的增长会进一步加速，对住房的需求会进一步加大。（2003年末，全市暂住人口168.59万人，比上年末净增49.31万人，增幅41.34%；其中市区暂住人口为152.79万人，比上年末净增46.22万人，增

幅达43.34%。）

2003年，全市全社会固定资产投资达到1006.18亿元，比上年增长30.7%。其中，重点项目共完成投资185.35亿元，为全年计划的119%。“33929”工程的基本完成；钱江新城基础设施建设全面启动；地铁一号线试验段开工建设；绕城高速公路全线建成通车；杭新景、杭徽高速公路、宣杭铁路复线、杭州萧山机场停机坪扩建和杭甬运河杭州段等工程正在抓紧建设；“西气东输”如期实现天然气进杭。

1996—2003年杭州市全社会固定资产投资增长表

人民生活水平进一步增长

据抽样调查，2003年杭州市区居民人均年可支配收入12898元，同比增长9.5%。随着生活水平的提高，居民的消费能力进一步加强，2003年，杭州市实现社会消费品零售总额587.52亿元，比上年增长12.4%，其中市区增长12.2%，五县（市）增长13.5%。同时，居民的消费结构也产生了较大变化，住房、汽车消费呈现进一步增长趋势。据《杭州年签》统计数据：99年—01年杭州市区居民人均居住面积分别为10.1M2、10.6M2、11.2M2,年增长率超过5％；市区居民家庭中，每百户家庭汽车拥有量已经达到11.2量/百户。

1999－2003年杭州市城镇居民可支配收入增长表

●杭州市房地产业发展现状分析与预测

省城调队数据表明，2003年房屋销售价格、租赁价格与上年相比，分别上涨6.1%、6.7%。其中，住宅价格上涨6.1%，非住宅价格上涨4.8%。在供需方面，房地产市场仍然呈现供不应求的局面，虽然近几年杭州楼市短期购买力消耗过大，房改及相关的政策效应经过前几年的相对充分释放后，对市场的影响力趋缓。但是外来创业人口对杭州房产的需求以及保值增值的投资需求仍然非常强盛。同时由于经济的稳步增长、居民收入增加和消费水平的提高，以及原有物业增值相当明显等因素，消费者对房价的快速上涨的压力有一定的减弱，在一定程度上保证了今后几年杭州楼市强劲的购买力。

●商品房开发量逐年上升，销售形势乐观向上

据统计，2002年全市商品房施工面积1876.7万平方米，比上年增长29.5%；竣工面积529.41万平方米，增长23.6%。商品房销售面积414.55万平方米，比上年增长14.1%；2003年，全市房地产开发完成投资258.16亿元，商品房施工面积2406.78万平方米，竣工面积605.47万平方米，销售面积487.61万平方米，分别比上年增长30.2%、26.8%、7.3%和10%。其中，全年住宅施工面积2048.82万平方米，竣工面积564.73万平方米，分别比上年增长30%和22%。（2000—2003年商品房施工、销售面积趋势图）

从总体上分析杭州房地产市场，2004—2005年杭州的房地产市场将保持稳定的小幅上涨；新建商品房的上市规模将进一步扩大；住宅产品在开发过程中的技术含量进一步提高，新材料、新设备的应用将更为广泛；产品创新和市场竞争会更加激烈。

●杭州市土地供应状况

●土地供应量逐年加大，但老城区土地供应奇缺

从99年杭州市实行土地公开招标、拍卖以来，政府有意识的采取“非饱和”的土地供应政策。使得土地供应量与市场需求量极不平衡，在快速增长的消费需求拉动下，杭州的土地价格一路攀升（据统计，2003年土地平均单价为343万元/亩，同比下降17%，这是因为新发展区块供地较多因素；西湖边61号地块达到909万元/亩，成为年度第一；城西区块的平均单价为660万元/亩，最高为原计量学院地块，达到888万元/亩；而滨江区块基本上也达到400万元/亩以上），导致商品房价格也随之“水涨船高”。主城区部分房价近年来以每年接近1000元／平方米的速度飞速上涨，其涨幅连续多年位居全国前列。

杭州市政府从2000年开始增加土地供应量，为2200亩；2001年为2033亩；2002年为2800亩；2003年，在杭州房价狂涨，市场土地供应“极度饥渴”的情况下，全年的土地供应量达到历史新高，为4549亩。而在今年4月份召开的杭州市房地产工作会议上，杭州市宣布2004年商品房供应土地将达到6000亩，土地投放量创历史记录。

在供地结构上看，杭州市经过多年的地毯式开发后，主城区基本上已经没有可供开发的土地。仅有的一些旧城改造项目，也因为高昂拆迁成本和土地成本使得房产开发商难以下单。在这样的背景下，房产开发企业只能向城区外围谋求发展，房产开发郊区化成为趋势。

●土地供应结构性矛盾突出，住宅郊区化明显

从近两年所供应土地的分布情况看，主要分布在城西、城北和下沙、滨江区块，住宅开发郊区化明显。

2003年杭州市土地公开出让各区域分布（杭州市经济信息中心）

从今年出让土地的具体分布来看，主要还是集中在五类地段和五类以外。目前已经落实的有：下城区34.5亩，西湖区1637.17亩，拱墅区763.913亩，江干区835.913亩、滨江区588亩，钱江新城326亩，下沙经济技术开发区637.93亩。其中，滨江、下沙、钱江新城占了三分之一，而拱墅、江干、西湖以丁桥、三墩、转塘等地为主。这些区域都相对较为偏远，市政配套、生活设施相对落后。在此，我们可以看出杭州的住宅开发已经进入了“郊区时代”。（附2004年1－8月份土地交易情况一览表）

项目地块及周界现状

本案地处杭州市西北面，南沿余杭塘河20米沿河景观绿化带；东接古翠路；北侧为规划余杭塘路，路宽40米；西侧为规划益乐路。

本案占地73.1亩（48733M2），沿余杭塘河呈长方形分布。南北进深约100余米，东西宽400余米。北侧规划余杭塘路连接古墩路、丰潭路、古翠路、莫干山路；西侧规划益乐路连接申花路、萍水路、余杭塘路，跨河与现有益乐路南路相接。周边路网规划完善，交通便利，对本案的开发是一大利好。

本案东北面为杭州文化商城和在建中的浙江新时代电子市场（53000 M2），经营业态以电子类产品为主、图书以及相关配套为辅；西面、北面目前除在建的新时代电子市场和拱苑小区外，为待开发生地、企业生产厂房以及零散分布的农居；南面隔余杭塘河与文华社区（0.6KM2）、翠苑社区(1.32 KM2)、西斗门科研基地(总建筑面积174979M2)、浙大西斗门开发园区相望。就周界现状来看，余

杭塘河成为一条分隔线。塘河以南的房地产开发已经基本完成，规划中已经没有可供房地产开发的用地；塘河以北的开发相对滞后，大批企业生产厂房尚未搬迁，农居分布零散，路网建设、房产开发等还处于初始阶段，属于待开发区域。

项目所在区域的规划状况

庆隆地区控制性规划概况：

庆隆地区属拱墅区，即萍水东路以南、丰潭路以东、莫干山路以西、余杭塘河以北，规划总用地377.51公顷。自2001年以来，该地区用地性质一直为轻化工业、居住、公建等为主的综合区域。2003年出台的新一轮总体规划（规划年限为2002－2012年，其中近期2002－2008年）将该区域性质定为：以居住为主，相应公建设施相配套的杭州北部新城区。

一、区域功能结构布局：

区内和睦路、化工路（规划中）、教工路、婴儿港（规划中）、余杭塘河（北线，规划中）将该区划成四大块，形成A、B、C、D四大组团。东南角主要保留塘河小区、武林造纸厂地块住宅地以及拱墅区环卫局、交警大队、拱墅卫生院；沿莫干山路西北段除保留热电厂，均为公用设施用地；沿西南角主要布置市政设施用地；沿萍水东路主要以商业金融为主。该区正中是居住区级绿化用地。

二、人口规模

该区域总人口计66665人（22222户），其中规划人口44883人（14961户），保留人口21782人（7261户）；保留人口中有8484人（2895户），为已批未建的多层农居。

三、用地发展规模

城市建设用地360.37公顷，其中居住用地167.86公顷，公共设施用地48.85公顷；医疗设施用地0.69公顷；道路广场用地55.32公顷；市政公用设施用地

25.92公顷；工业用地15.81公顷；绿化用地46.61公顷。

四、道路交通规划

该区规划道路分三级设置，即：主干路、次路、支路。干道网络骨架已基本形成，规划河网较为密集。

1、主干道路红线宽度36－46米，有莫干山路、和睦路、教工路等

2、次干路道路红线宽度30－36米，有丰潭路、萍水东路、余杭塘路、化

工路等

3、支路道路红线宽度14－24米，有泌园路、隐秀路、益乐路、俞家迂路

等

五、绿地规划建设情况

在区域中心布置占地6.5公顷的居住区级公园；沿莫干山路两侧各控制30米道路绿带；余杭塘间两侧，婴儿港和阮家桥港两侧，庆隆河两侧，丰潭河两侧分别控制20米、15米、10米、15米河道绿带。住宅绿地不少于30％，学校、卫生院、科研机关等单位的绿地率不少于35％，商业、文化、娱乐设施绿地率不少于25％。其中通往区域外围的一条绿轴――余杭塘河两侧绿化带是园区内东西向景观绿轴。由婴儿港、庆隆河、丰潭河、阮家桥港形成的环状水系两侧控制绿带则形成了一个环状绿轴。沿莫干山路两侧绿化带则是通往城区外围的景观道路。

三墩居住区规划概况：

三墩位于杭州主城西北，东至三墩镇界，南至虾龙吁河、浙江大学基础部、余杭塘河，西至绕城公路绿化带、西湖科技经济园，北至宣杭铁路，距市中心10.5公里，集镇建设总用地面积1086.22万平方米，大约相当于两个蒋村商住区的面积。近期规划人口11.2万人，中期目标20万人。

三墩目前城市基础功能已基本完备，规划中将把三墩建设成集知识密集型产业、商业、娱乐、教育、居住功能为一体的城市次中心，带动整个城西区块的共同发展。三墩新城区以吉鸿路——紫金港路为界划分为东西两大功能区块。规划

区内共设置1个地区公共中心，2个居住区，2个独立住宅小区，1个工业区或1个仓储区。

新规划区道路骨架为“井”字形，由南北走向的古墩路、东西走向的留祥路、环镇北路组成，在各居住片区由支路形成区域交通网络。三墩重新确定沿五里塘河发展城市生活空间策略，以五里塘旅游风情街、镇中路商业街、三墩中心公园作为三墩新城的发展中心，形成了以河网水系为中心的新城市局面。其中五里塘中心区规划为以下六大功能区：中央生态公园、五里塘河水乡商业文化街、三墩路商业购物中心、五里塘河文化活动中心、五里塘河文化展示中心、南片商业居住组团。

祥符居住区规划概况：

祥符地区位于杭州市主城西北，东西与上城科技经济园相望，南面与申花路居住区相接，西面是三墩居住区，北面是余杭区。规划总用地280.44公顷，其中居住用地77.04公顷，公共设施用地35.57公顷，绿化用地68.93公顷，工业用地13.51公顷。规划该区性质为：以居住为主，相应公建设施配套完善的杭州北部新城区。

该区住宅用地大多布置在区域北面及五里塘河南部，以小高层、多层为主。规划城市住宅用地49.41公顷，居住户数9100户，人口27304人。新规划规定，区域内大多数企业都要搬迁，远期规划建设将生产基地迁出，改为行政、科研用地。沿西塘河西侧的杭州新华造纸厂、杭州华东制药有限公司，杭州默沙东制药有限公司近期给予保留。根据总体规划，远期该用地将规划为生态用地。

商业金融设施主要沿育苗路并结合南面汽车北站及申花路控规地块布置。该地段也是整个祥符地区最繁华的地段，将形成祥符地区的公共中心。商业服务设施（包括农贸市场）以及文化娱乐、体育等项目设置在区域中心至三墩路南侧，规划环镇北路、化工路设置底层商铺。

区域环境调查分析

一、人口规模（根据车行5－10分钟为基础设定范围。文二路以北，教工路以西，古墩路以东，申花路以南区域）

这一区域大致可以分为三块：始建于80年代末90年代初的文华、益乐、翠苑三个社区；90年代中后期以及近两年入住的文翠苑、学院春晓、世纪新城、银座公寓、南都花园等十数个高档住宅小区；余杭塘河以北在建及待开发住宅片区。

统计该区域现有人口规模，估计在18万人口左右（其中益乐、文华、翠苑总计约5万人口；其它住宅小区约6万人口；外来流动人口和学生大约在7万人左右）。如果考虑余杭塘河以北的规划人口，预计这一区域的人口总规模将超过30万人。由此，以本案为中心点的2KM范围内将拥有相当大的人口规模，即拥有相当充足的消费群体。

二、消费结构及购买力分析

翠苑居住区、蒋村住宅区、益乐社区，一向是外来人口的三大聚居点。从整个城西的区域定位来看，传统学院区块、高新产业开发区、IT产业一条街集中于此，奠定了这一区块高学历、高素质、高收入、高消费的人群结构。“学在城西――创业在城西――住在城西”是这一人群的特点，这一特点在整个杭州是特殊的，但并非是偶然的。离市中心近、高新产业集中、就业环境良好、人文气息浓厚等都是这些特色人群选择城西的前提。

通过对翠苑居住区、蒋村居住区、益乐社区以及城西各住宅小区的实地走访调查。我们发现，始建于80年代末90年代初的翠苑、文华、益乐的三个社区没有规划地下停车泊位，而业主汽车拥有量却相当高。一到傍晚时分，私家车就布满小区各个角落。而90年代中后期及近两年入住的住宅区，像新金都花园、南都德迦、兰桂花园等小区其私家车已经接近小区户数。个别住区甚至已经超过100％的私家车拥有量。而据2004年上半年的官方统计，杭州市区汽车拥有量为11.2辆/百户。

由此可以推测，该区域确属一个高消费群体聚集地。勿庸置疑，该人群拥有

强大的购买力以及超前的消费观念。

三、区域生活、商业配套分布及建设现状

90年代初，各房地产开发商以“遍地开花”的开发方式，在城西古翠路以东区域开始了大规模的“造房”运动，一个纯住宅板块逐渐形成。在没有统一规划的前提下，相关生活配套设施、公建的缺失与日益增加的人口及消费需求之间的矛盾异常突出。同时，土地资源的稀缺以及规划的滞后，致使配套公建的建设始终成为一道难解之题。正是在这样一种环境下，出现了在被动状态下形成的零散性商业业态组合：以沿街商铺、住宅底商为基点的、店铺式经营的街区模式。

俯瞰整个城西、三墩、庆隆—祥符板块，基本以丰潭路、余杭塘河为分界线划分为四大区域：

翠苑中心区域：以教工路——古翠路之间的文一路段为中心的街区。该街区承载着翠苑、益乐社区的生活需求。物美、华商两大超市以及街区内集中的宾馆、饭店和生活的必须品商店是“城西人”满足日常生活所需的场所。

文新、文华路商街区域：街区模式的商业经营，经营业态零散多样。文新路经营业态由厨卫设施、家居产品、美容休闲类组成；文华路以房产中介、汽车展示、餐饮、装饰材料等经营项目为主；竞舟路餐饮一条街等形成一个街区式区域商业配套模式。面对大量的中、高档消费人群，这样一种模式显然是难以满足消费需求的。而西城广场的开发建设也正是基于这一市场利基点。该综合性项目的建设投入使用，在一定程度上将缓解该区域的配套缺失。

三墩集镇中心：占地8000亩的浙大紫荆港校区的规划建设，给三墩区块注入了新的活力，对其集镇建设意义重大。根据《三墩地区控规》，该区共设置一个公共中心、四个居住片区，近期规划人口11万人左右。该区的住区建设正逐步启动，浙大基础部现已开工建设，但就公建项目的建设尚未有定论（尽管多家大型超市、医疗中心等对该区表现浓厚兴趣，但都未进入实质性实施阶段。）。就现状而言，围绕温州村（华东陶瓷品市场）和浙大紫金港校区的小型超市（便利店）、小型餐饮店和农贸市场等，是满足居民日常生活需求的场所。

塘北——庆隆区域：从地域环境上看，这一区域连接着杭州西部的南北两大

板块，处于一个中心点位置，从区域规划定位看，这将又是杭州西部一个居住区开发点。但就现况而言，路网建设、居住区开发都尚未进入实施，各项配套的建设正处于规划阶段。

●房地产开发现状总介

该区域的房地产开发状态以余杭塘河为界可分为南、北两块。余杭塘河以南的开发主要以住宅区为主，已无规划地块并基本已完成住宅楼盘的布置，局部尚存少量地块正在开发建设中（如南都·德迦公寓等均以开发建设完成并交付入住；中豪·晴园楼盘则正在开发建设中）。余杭塘河以北，主要为三墩、祥符、庆隆区块的开发。三墩、祥符、庆隆区块，规划定向为居住区，增加相关公建、休闲绿地配套，三墩区块已投入实施（如亲亲家园等楼盘），其余两大区块均属规划中的待开发状态。(附区域大型公建项目一览表)

●项目地块SWOT分析

优势：

●地块处于连接城西南北区块的节点位置，地理位置相当优越。

●区域内路网规划完善，未来交通状况良好。

●余杭塘河沿河景观绿化的整治，将极大的改善本项目周边的自然环境。

●区域规划定位为居住区，保证了未来区域内人口规模及消费需求。

●该区域人群拥有的强大购买力是项目开发的有利基础。

劣势：

●地块所在区域尚处于待开发状态，房产开发还未正式启动。

●路网建设时间未确定，对把握项目地块开发时机增加了不确定因素。

机会：

●区域性生活、商业配套的落后，给予本项目的开发创造了市场空间。

●该区域尚处于初始开发阶段，给本项目地块的开发留有更多的选择余

地。

●周边高科技产业的发展是项目地块开发的一大有利基础。

风险：

●政策性风险：杭州房地产市场经过多年的高位增长，近年来关于房地产

业的相关政策层出不穷，在项目开发过程中的政策性不确定因素较多。

●市场竞争性风险：杭州市房地产市场经过十余年发展，市场环境逐渐成

熟，企业将面临激烈的市场竞争。

●项目地块北面为大面积规划用地，而这些用地的性质不确定性将直接影

响本地块的开发方向，致使本地块的开发项目有可能面临同质化竞争。

●项目地块开发方向建议：

结合以上调查结果以及项目地块的SWOT分析，鉴于本地块的体量，我小组主张：考虑到开发非住类单一性产品，将面临较大的市场风险。开发综合性产品（住宅＋公建）是项目地块的开发方向，而关键是如何把握产品的组合。

方易建设·塘北地块调研小组

2004年9月7日

旅游客源市场调研报告

竭诚为您提供优质文档/双击可除旅游客源市场调研报告 篇一：关于大学生旅游情况的调研报告 南阳师范学院 国际营销调研报告 关于大学生旅游情况的调研报告 小组成员：黄晶姚伟娜孙智华贺坤丽芦曼曼 刘洋洋所属系部：经济与管理学院 专业班级：20XX级工商管理11班 指导教师：李益民 定稿时间：20XX年11月 -1- 目录 前言................................................. -3-摘要. (4)

一、调研主题 (5) 二、调研背景与目的 (5) 三、调研方法 (5) 四、样本数据及分析 (5) 五、样本数据分析 (6) 六、分析和预测 (14) 七、总结 (17) 八．思考 (18) -2- 随着我们的生活水平不断提高，旅游消费变得越来越热，外出旅游已成为我们生活中必不可少的部分。在旅游群体当中，大学生是整个旅游市场的一个重要而又独立的组成部分。大学生作为社会的一个特殊群体具有一定的经济独立能力 和自我生活能力，有相对宽松的时间，具有更多的冒险精神

和追梦遐想，这些促成了大学生旅游热。因此，大学生作为一支旅游生力军的地位确实不容忽视。当今全国高校数量已达2000多所，在校生人数超过2000万人，可见中国的大学生旅游是一个巨大的市场。同时，国内的旅业竞争非常激烈，影响大学生选择出游的因素又多种多样。有鉴于此，对当今大学生出游影响因素的调查就显得很有必要。 -3- 大学生是整个旅游市场中的一个细分市场，针对大学生的生活、年龄层次，心理特点，消费能力设计出来符合大学生的旅游产品，吸引大学生在周末及其他的休闲时间出游而形成的市场。现在旅游是大学生利用课余时间休闲娱乐，增长见闻的主要方式之一，但目前大学生旅游市场还不够成熟，了解大学生旅游同时也可以为同学们提供一些可读性强的 统计数据。 随着生活水平不断提高，出外旅游已成为人们生活中必不可少的部分。这些旅游群体当中，青年旅游者是整个旅游市场的一个重要而又独立的组成部分。而在青年旅游者中至少有半数以上是青年学生（主要指大学生），大学生作为社 会的一个特殊群体，它具有一定的经济独立能力和自我生活能力，有相对宽松的时间，具有更多的冒险精神和追梦遐想，这些促成了大学生旅游热。因此，青年大学生作为一支旅游生力军的地位确实不容忽视。另外，青年大学生自身的旅游

前期开发：市场调研-前期规划-产品定位

、前期开发：市场调研，前期规划，产品定位】 项目定位报告服务提纲（完整版。） 第一部分市场调研（重点：聚焦、深度、说清楚） 一、项目用地周边环境分析 1、项目土地性质调查 ?地理位置 ?地质地貌状况 ?土地而积及红线图 ?七通一平现状 2、项目用地周边环境调查 ?地块周边的建筑物 ?绿化景观 ?自然景观 ?历史人文景观 ?环境污染状况 3、地块交通条件调查?地块周边的市政网及其它公共交通现状、远景规划?项目对外水、陆、空交通状况 ?地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状 4、周边市政配套设施调查 ?购物场所 ?文化教育 ?医疗卫生 ?金融服务 ?邮政服务 ?娱乐、餐饮、运动 ?生活服务 ?游乐休憩设施?周边可能存在的对项目不利的干扰因素?历史人文区位影响 二、区域市场现状及其趋势判断 1、宏观经济运行 ?国内生产总值 a第一产业数量 b第二产业数量 c第三产业数量 d房地产所占比例及数量?中国房地产开发业景气指数?国家宏观金融政策 a货币政策 b利率 c房地产按揭政策?固定资产投资总额 a全国及项目所在地

b其中房地产开发比重 ?社会消费品零售总额 ?商品零售价格指数 a居民消费价格指数 b商品住宅价格指数 ?中国城市房地产协作网络信息资源利用 2、项目所在地房地产市场概况及政府相关的政策法规 ?项目所在地居民住宅形态及比重 ?政府对各类住宅的开发和流通方面的政策法规 ?政府关于商品住宅在金融、市政规划等方而的政策法规?短中期政府在项目所在地及项目地块周边的市政规划 3、项目所在地房地产市场总体供求现状 4、项目所在地商品住宅市场板块的划分及差异 5、项目所在地商品住宅平均价格走势及市场价值发展 6、商品住宅客户构成及购买实态分析经济 ?各种档次商品住宅客户分析 ?商品住宅客户购买行为分析 三、土地SWO分析 1、项目地块的优势 2、项目地块的劣势 3、项目地块的机会点 4、项目地块的威胁及困难点 四、项目市场定位 1、类比竞争楼盘调研 ?类比竞争楼盘基木资料 ?项目户型结构详析 ?项目规划设计及销售资料 ?综合评判 2、项目定位 ?市场定位 a区域定位 b主力客户群定位 ?功能定位 ?建筑风格定位 五、项目价值分析 1、商品住宅项目价值分析的基木方法和概念 ?商品住宅价值分析法：类比可实现价值分析法

关于旅游的市场调研报告

关于旅游的市场调研报告 关于旅游的市场调研报告 随着社会一步步向前发展，我们使用报告的情况越来越多，要注意报告在写作时具有一定的格式。一听到写报告马上头昏脑涨？以下是收集整理的关于旅游的市场调研报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 关于旅游的市场调研报告1 一、调查背景 随着我国经济的发展，人们生活水平日益提高，旅游业作为”朝阳产业”的形象日益突出，在国家经济中的地位不断提高。旅游逐渐成为一种休闲方式、一种时尚、一种精神需求、一种可塑性文化。 对于社会的特殊群体——大学生来说，更是如此。高校大学生思维活跃、精力充沛，喜欢了解新的环境，希望结交志趣相投的朋友。由于身心的迅速发展和生活领域及交往范围的不断扩大，特别是伴随着社会的进步和自身年龄的增长，大学生对自我、对社会均有了自己独立的认识，他们渴求获取更多的新知识。“读万卷书，行万里路”的思想观念促使高校学生们选择旅游作为扩大交际、增长见识的有效途径。大学生作为中国旅游市场的特殊消费群体，虽然现在消费力相对偏低，但人数庞大，消费领域集中。更重要的是现在的大学生在不久的将来，就是整个中国社会的中坚力量和消费主体，谁抓住了他们，谁就抓住了未来的市场。因其蕴涵潜力巨大的商机，日益受到社会各

界的关注。 本文着重就哈尔滨大学生旅游市场开发的相关问题进行探讨，为哈尔滨旅行社开发大学生旅游市场提供可供参考的策略。 二、调查说明 1、调查总体 调查总体界定为哈尔滨市在校的大学生 2、调查目的 哈尔滨大学生旅游市场开发的相关问题进行探讨，从而了解哈尔滨大学生旅游市场开发的可行性和哈尔滨大学生旅游市场的基本特征，为哈尔滨旅行社开发大学生旅游市场提供可供参考的策略。 3、调查方法 调查方法采用二手资料调查法，通过网上资料的搜寻、相关书籍资料的查询。 三、调查结果 一、哈尔滨大学生旅游行为分析 1、旅游次数 调查结果显示高达44%的大学生每年旅游的次数为1至2次，只有9%的大学生是在4次以上的，而一年旅游2至4次和一次以下的比例分别为22%、25%。 2、旅游时间 在对于旅游时间段的安排上，选择寒暑假这个时间段的人数最多，占了总人数的46.8%。在法定假日出游的比例为24.4%。选择周

市农产品批发市场及农贸市场调研报告范本

Record the situation and lessons learned, find out the existing problems and form future countermeasures. 姓名：___________________ 单位：___________________ 时间：___________________ 市农产品批发市场及农贸市场 调研报告

编号：FS-DY-16486 市农产品批发市场及农贸市场调研报告 一、基本情况 1、xx市位于湖南省北部，濒临洞庭湖滨。全市面积2071平方公里。气候温暖湿润，四季分明，年平均气温16.7℃。市区湖泊清澈，有东方“威尼斯”之称，是湖乡著名旅游城市本市总面积，总人口74.46万。 2、共有农产品批发市场3家。其中：隶属市场服务中心1家、自营 2 家。农产品批发市场占地约1.56万平方米，共有摊位0.45万个，全年交易额6.4亿元，带动5500人就业。 共有农贸市场18家。其中：隶属市场服务中心15家、自营3家。其中：城区农贸市场(菜市场) 6 家，乡镇12家。农贸市场占地约 1.012万平方米，共有摊位1651个，全年交易额 2.188亿元，带动2090人就业。 3、XX年以来，累计共启动改造标准化农贸市场 2 家，

改造面积2930平方米，各级财政投资66.8万元，改造后农贸市场新增交易额0.85 亿元，新增交易量360万公斤。 预计未来三年各级财政拟投资1400万元，其中：XX年拟投资600 万元、XX年投资400万元、XX年投资400万元。 二、主要做法及成效 XX年以来，在上级部门的支持下，xx市农贸市场建设改造工作进展顺利，XX年，湘北、草尾、xx区农贸市场分别完成改造升级，现将具体情况汇报如下： 1、湘北农贸市场改造。湘北农贸市场始建于1996年，属当时政府“菜篮子”工程重点建设项目，市场面积760平方米。该市场基础设施损坏严重，市场电线路老化，消防安全隐患多，已不符合安全生产要求。XX年4月，对农贸市场内经营户擅自搭建的遮雨棚及相关存在消防安全隐患的设施进行拆除，并重新搭建钢结构顶棚，项目总投资9万余元，其中上级拨付7万元。 2、xx区农贸市场标准化改造。xx区农贸市场始建于XX 年，共有摊位140个，市场面积1200平方米。由于该市场多年来未进行维修改造，特别是XX年冰灾之后市场设施损坏

旅游线路设计市场调研汇报_调研汇报.doc

旅游线路设计市场调研报告_调研报告调研原因: 随着我国旅游业的不断发展,各类旅游产品明显出现了供大于求的现状,在旅行社行业中,旅游线路产品无疑是旅行社的核心旅游产品,但是缺乏创新意识,同时又地域性因素和减小旅行社旅游线路设计成本,众多旅行社在旅游线路的营销开发方面几乎没有体现出差异性，从而无法满足目标市场顾客群的个性需求 调研目的: 全面了解和掌握＊*市旅行社行业旅游线路产品的设计、开发和营销状况,发现旅行社旅游线路设计中的存在的问题,使旅行社核心旅游产品更加满足目标消费者的个性需求,同时将我们学习的关于旅游市场调研的理论更好的应用于实践 调研范围: **市江阳区、龙马潭区、纳溪区 调研对象: ＊*市各旅行社 调研人: 20*＊级旅游管理1班、2班全体学生 调研时间安排:

（1)20**.1１．2—20＊*.11.8各小组分头行动至江阳区、龙马潭区、纳溪区各旅行社收集有关旅游线路宣传册 (2)２0*＊.11.８—2０**.11.１2设计调查问卷 （3)20**.1１.１3—20**.１１.15各小组分头调研 (４)20＊＊.11.１6—２0＊*.11.23各小组撰写调研报告并制作PPT (5)20**．11．24—20＊＊.11.26利用课堂时间交流调研报告并打分 调研步骤： １、班级同学分组,7—8人／组,每组选举组长1名分配任务１班由梁燕梅同学负责;2班由杨倩同学负责 ２、收集各家旅行社旅游线路产品信息 ３、设计调查问卷 4、利用课余时间各调研小组赴**市江阳区、龙马潭区及纳溪区各家旅行社调研 5、各小组撰写调研报告 6、按照课堂讲授的市场调研的规范各小组制作PPT 7、本次市场调研成果交流(各小组选派一名同学在课堂上讲解)

【2018最新】旅游行业市场调查分析报告-word范文 (1页)

【2018最新】旅游行业市场调查分析报告-word范文 本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！ == 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ == 旅游行业市场调查分析报告 课 件 2 旅游业是中国经济发展的支柱性产业之一，近几年来，中国入境旅游、出境旅游和国内旅游均快速增长，旅游产业规模日渐庞大，已成为全球第五大 旅游国。201X年全年入境旅游人数达到10904万人次，比201X年增长18.96%；旅游外汇收入累计为257亿美元，比201X年增长47.87%。 201X年1-9月，全国旅游外汇收入累计测算数为219.89亿美元，比上年 同期增长18.150%。其中：过夜旅游者在华花费为198.58亿美元,占全国旅游 外汇收入的90.31%；一日游游客在华花费为21.31亿美元，占9.69%。未来几 年内，交通运输将继续保持较快增长，市场需求拉动明显。交通运输业景气度 进一步提升，存在较好的投资机会。 201X年我国出境旅游增势强劲，公民出境旅游超过2800万人。同时，国 内旅游整体发展势头良好，201X年中国内地旅游出游人数达到11.02亿人次， 首次突破10亿人次大关。国内旅游收入达到4711亿元。 据统计，至201X年底，全国共有15339家旅行社，新增加1978家，其中，国际社增加108家，国内社增加1870家；旅行社总资产424.38亿元，同比增 长9.42%；直接从业人员为24.62万人。但旅行社的增加也使得旅游业的质量 问题亮起不少红灯，这就要求相关部门对旅行社的营业和服务要严格监督和规范，制订更加完善的法律法规来对其进行有效约束。 随着旅游消费规模的扩大和市场竞争的升级，旅游业“低投入高产出”的 时期已经结束。由于国家的资金投入有限，景区等旅游产品事实上是一种不完 全的公共产品，对其要求有公共产品的价格显然是不合适的。于是201X年以来，景区提高门票价格成为旅游业界的热点话题，又例如201X年广州在第98届广 交会提出了对酒店房价的“不限价”，类似的问题牵引着旅游业竞争模式、盈 利模式的变迁。宾馆酒店行业处于过度竞争状态，全行业处于盈亏临界点。 但随着我国经济及旅游业的发展，在未来几年内多种形式的酒店经营模式将得 到快速发展。并在发展中逐步由国家走向民资，由垄断走向竞争。随着开放程 度逐渐深入，国际品牌的渐渐渗透，各品牌间的服务理念、营销策略、市场定 位之争将愈演愈烈。这对本土的老牌酒店来说更是一个巨大的威胁和挑战，如 何在国际品牌进入市场的竞争中保有自己的优势和特点、站稳脚步是一个急需 研究解决的问题。消费者在对酒店等旅游行业的消费意识的增强的同时对酒店 业提出了更高要求，“低投入高产出”已经不符合现代的市场经济原则，酒店 如何在满足消费者多方面要求的情况下提高利润，这又是一个值得思考的课题。课 件 2

农产品批发市场调研报告

农产品批发市场调研报告 2020关于农产品批发市场调研报告范文（精选3篇） 一、基本县情 xx县位于湘、鄂、赣三省交界，是一个革命老区县，共和国将 军县，同时又是一个贫困县，人口大县，农牧业大县。全县人口 103万人，辖27个乡镇，876个行政村，行政区域面积4215平方公里。xx县先后被确定为国家绿色生态示范县，国家商品粮重点县， 全国品牌茶生产基地，全省生猪养殖重点县，全省大豆产业化、肉 牛养殖重点县。2008年，全县出产粮食50万吨，棉花1000吨，花 生5500吨，蔬菜34万吨，水果2000吨，水产品7000吨，中药材3000吨，木材20万立方米，楠竹50万根。 二、农产品批发市场和农贸市场现状及存在的问题 （一）现状 全县现有涉农市场16个。从分布上看，城关地区占有12个，27个乡镇仅占4个；从类型上看，农产品批发市场仅2个（均在城关），农贸市场14个；从建市时间看，近10年新的仅2个，10年 前建的14个，其中有9个系上世纪80年代所建，规模、硬件设施 等远远不能适应现实发展需要。 （二）存在问题 1、现有市场数量不足。xx县人口大县和农牧业大县，现有16 个涉农市场远不能满足本地人民群众日常消费购买需要，更不可能 承担起农产品外销的重任，直接导致农产品买难、卖难，产品腐烂、变质，“有品无市”伤农。

2、现有市场质量不高。前面说过，全县16个涉农市场有14个 是10年前所建，其中9个是上世纪80年代所建，市场陈旧残破， 严重老化，无论是市场规模还是市场硬件设施，都已不适应时代贸 易需求。同时，16个市场中，纯菜市场占了8个，真正意义上的农 产品批发市场和农贸市场仅占50%。 3、现有市场布局不合理。xx县辖有农村乡镇26个，而分布在 乡镇的农贸市场只有4个，农产品批发市场没有一个，绝大部分农 民销售产品只能以街为市，占路为市，既影响农村集镇的市容市貌 和交通，更严重导致农产品不能适时、保鲜销售，农民增产不增收，挫伤农民种养积极性。 4、新建市场有计无力。农产品批发市场和农贸市场建设应当属 半公益性质的建设。如果市场运作进行建设，投资者靠收取租赁费 恐怕猴年马月都无法收回投资，此类项目招商引资根本无人问津。 而xx又是国家级贫困县，县财政充其量只能是“保吃饭”财政甚或 吃饭都难保，乡镇政府保运转经费都存在缺口，靠当地政府投资建 设农产品批发市场和农贸市场也只能是幻想。 三、国家和地方的扶持情况 xx县是国扶县，当然得到了党和国家的重点扶持。但单就农产 品批发市场和农贸市场的建设来看，xx还未享受到国家的相关扶持 政策。湖南省出台了《市场体系建设引导资金管理办法》，其中对 农产品批发市场和农贸市场有对口扶持政策，我们县积极申报相关 项目，得到了关心支持，近10年新建的童家岭菜市和伍市农贸综合 市场共争取到16万元资金支持。 四、今后扶贫工作思路和政策建议 xx县加快农产品批发市场和农贸市场具有现实需求和优势。 一是农业出产优势。xx是一个农牧业大县，农业出产品种丰富，出产量大，粮食、茶叶、蔬菜、药材、木材、生猪、山羊、肉牛、 水产等都形成了规模基地种养。

2020年旅游市场调查报告

旅游市场调查报告 本页是最新发布的《旅游市场调查报告》的详细范文参考文章，好的范文应该跟大家分享，重新了一下发到这里[]。市场调查报告（一） 旅游业作为第三产业的龙头，在经济生活中发挥着举足轻重的作用。当前旅游业已经连续四年保持了世界第一大产业的地位，近几年来我国旅游业增长速度超过GDP的平均增长速度，占GDP的比重快速攀升，中国旅游的发展举世瞩目，旅游经济作为国民经济新的增长点，其产生的连带效应显著，旅游业已成为国民经济的支柱性产业之一。 一、调查目的 我国“十一五”时期旅游业的发展目标，目前已经确定，据国家旅游局的公布的信息，就是：实现入境旅游人数和入境过夜旅游

者人数年均增长8%，国际旅游收入年均增长12%；国内旅游人数年均增长8%，国内旅游收入年均增长10%；旅游总收入实现年均增长10%。到20**年，国际旅游收入达到530亿美元，国内旅游收入达到8500亿元，旅游总收入达到12700亿元。每年旅游业新增就业50万人，到xx年旅游直接就业人数达到1000万人。 世界旅游组织最新研究报告指出，到2020年，中国就接待1.37亿入境旅游者，占世界旅游总额的8.6%，超过英国、法国、美国、西班牙和意大利，成为世界最大的旅游接待国。中国就接待东亚三分之一的国际旅游者。到2020年，中国将成为世界十大客源国之一，出境旅游达一亿人次，居世界第四位。到2020年，中国的国内旅游可望达30亿人次。海外入境旅游、出境旅游和国内旅游三者协调发展，中国有望成为世界第一旅游大国。 为了更加发挥资源优势，调整经济结构，形成特色经济；关联辐射功能显著，带动第三产业，促进传统产业的发展和升级；增加外汇收入，是非贸易创汇的重要；扩大国内消费，促进市场繁荣；创造新的市场劳动岗位，可为城市下岗人员和农村富余劳动力提供

农产品批发市场建设现状调研报告

农产品批发市场建设现状调研报告 一、农产品批发市场和农贸市场现状、存在的问题： 我县是国家贫困县，长期以来，由于受全县经济发展的制约和地域条件的限制，我县农产品市场一直是沿街为市，没有一个象样的专业批发市场，这对于一个传统农业县来讲，无疑是制约农村经济发展的瓶颈。存在的主要问题，一是资金短缺，无从筹措，这是建设农产品批发市场的根本问题。二是地理条件限制，我县县城集中在一个狭小的清水河流域内，发展空间太小、没有足够的土地建设大型农产品批发市场。目前，全县只有一个农贸市场，规模还不是很大，还有一个松散型的果品批发市场，也形不成规模。 二、各级政府对国家级贫困县农产品批发市场和农贸市场建设的扶持政策，扶持项目的实施效果： 几年来，各级政府出台了一系列扶持国家级贫困县农产品批发市场和农贸市场建设的政策，但对于我们县来讲，光给政策是不够的，因为我县县域经济发展缓慢，资金筹措十分困难，有限的财政资金保吃饭都相当困难，搞建设就无从谈起。XX年，通过我们申请省发改委对我县桥南苹果批发市场给予50万元的资助，但杯水车薪，根本不解决问题，所以谈不到实际效果。

三、今后的工作思路和政策建议 今年，我们加大了市场建设的力度，从落实科学发展观，建设社会主义新农村，推动县域经济发展，提升城市品位的高度，充分认识到市场建设的重要意义。所以，我们在对全县农产品批发市场充分调查、论证的基础上，我们拟规划再建设一个大型苹果批发市场，一个农贸市场，两个粮油批发市场。大型苹果批发市场由**县大山农副土特产品有限公司承建，该公司是我县近年来新崛起的一家大型农副产品流通民营企业，新近被列入全省“双三十”大型农副产品流通企业。有着广阔的发展前景。一个农贸市场由**县市政公司承建，主要是满足全县农副产品贸易需求，改变沿街为市的现状。两个粮油批发市场分别由**县壶口面业有限公司和**县人祖山农副产品有限公司承建，除满足全县粮油贸易及购销之需求外，主要是带动和促进周边县市的粮油贸易需求。这几个市场建成之后，将极大地改善我县的市场建设状况，有效地规范市场经营和竞争秩序，对促进县域经济发展将起到极大的推动作用。 几点建议：一是国家要对贫困县实行重点扶持，有限的资金要发挥出最大的效益。二是要定点扶持，循序渐进，不要撒胡椒面。三是要加强资金的使用管理和跟踪监督检查，确保专款专用，不被任何机构和个人截留挪用。四是要根据县域经济发展特点，重点扶持支柱型的，带动性强的市场建

旅游业市场调研报告

旅游业市场调研报告 旅游已逐步成为人们娱乐生活中不可缺少的一部分，人们除了能享受到旅游过程中的惬意与放松，其实更多的是对生活的体味。但随着旅游逐步深入生活，关于旅游的投诉也常见于报端。据最近的一次调查显示，五分之一的受访者对随团旅游表示不满意，不满意的原因主要来自导游和旅行社方面。对于没有随团出游的受访者，旅游费用以及旅行社的信誉仍是主要的影响因素。 该项调查于20XX年2月底在---(地点)施行，调查采用电话访问的方法，共完成有效问卷20份，调查对象为年龄在18⑹0岁之间，家中有电话的居民。调查结果可以推论随团旅游：不满意旅游服务一直以纷争不断而出名，从调查显示的结果看，人们对随团旅游的评价确实不高。在有随团旅游经验的受访者中，有五分之一的人对其最近一次随团旅游表示不满意，而表示满意的只有三分之一，近一半的受访者表示服务一般。 导致受访者不满意的主要原因是导游未尽职责和旅行社降低等级规范。这两项的比例分别到达%。其次是擅自变更行程安排占%，和配套设施不完善占%。在整个旅游过程中，游客与旅行社的接触更多的在出游前期的报名环节。而在旅行途中，导游则很大成分上充当了旅行社的代表。游客对旅行社服务的不满意在得不到导游的妥善处理后，则很容易转化成对导游的不满。 还有费用和信誉：参团出游的主要障碍

也有很多人没有随团出游过。其中，有些人是由于没有时间，而有些人是因为费用较高。还有一小部分的受访者表示不随团旅游是因为对旅行社不信任。从这一结果看，费用和旅行社的信誉问习题是阻碍人们参团旅游的重要因素。 从分析看，家庭收入越高，有随团旅游经历的人所占比例越大。在家庭月收入低于2000元时，90%左右的人没有随团旅游的经历，而在家庭月收入到达5000元以上时，则超过一半的人有随团出游的经历。看来，虽然对旅行社而言，价格的可调节余地不太大，但普通工薪阶层对旅游费用的可支持能力仍然有限。 或许在到达效益情况下，价格还可以适当调整，毕竟目前，降价仍是看家法宝。但对于信誉问习题，树立起良好的形象，扭转人们心中已形成的观念则非短时间内即可到达的，因为人们更愿意接受与自己观念相近的意见。

格力空调新产品开发市场调研方案及问卷

格力空调 新产品开发调研方案 撰写人:谢国东 撰写时间：2012-1０—１7

格力新产品开发调研方案 一、调研背景 格力空调成立于1９91年,是目前全球最大的集研发、生产、销售、服务于一体的专业化空调企业，2007年实现销售收入380．41亿元，净利润12.70亿元，连续八年上榜美国《财富》杂志“中国上市公司10０强"。 “一个没有创新的企业,是一个没有灵魂的企业；一个没有核心技术的企业是没有脊梁的企业，一个没有脊梁的人永远站不起来。”展望未来，格力电器将坚持“自我发展,自主创新，自有品牌”的发展思路，以“缔造全球领先的空调企业,成就格力百年的世界品牌”为目标，为“中国创造”贡献更多的力量。 二、调研目的 1. 开发新产品 ２。了解消费者对格力品牌的认知和接受程度，来确定新产品的研发. 3。分析消费者对产品的期望,明晰自身的优劣势，以及面临的机会和威胁。 三、调研对象

1．长沙市市民 ２．在格力空调专卖店的消费者。 3.社区居民 四、调研内容 1。消费者方面:消费者的购物特征、探究消费者的购买心理、购买动机及其购买行为特点。 2.竞争者方面：同行业竞争对手的地理位置、目标市场、产品价格、种类、款式，摸清行业的现状。 3.自身方面：了解该企业在消费者美誉度、了解消费者对本企业服务的评价、本企业需要改进或者提高的地方. 五、调研项目 １.影响格力空调的因素。 2．消费者对空调的要求。 3.格力空调的美誉度。 六、调研方法 1．主要采用问卷调研方法。 2．抽样框：分别在各个小区和格力专卖店门口发放，主要调查具有消费能力的消费者，并赠送填写人小礼品（精美铅笔一支）一份 3.范围：湖南长沙 4．样本量：２000张。

酒店市场调查报告范文

酒店市场调查报告范文 1.高星级酒店服务业现状 近几年来的抽样调查统计表明，入境旅游者对我国宾馆高星级酒店服务质量总体评价普遍较好。在对我国高星级酒店服务、餐饮服务、交通服务、娱乐服务、购物服务、导游服务和邮电通讯服务七个方面的服务质量的评价中，满意率最高的一直是高星级酒店服务，评价“尚好”以上的人数一般都超过90%。 我国高星级酒店总体服务质量水平不断得以提升，其间主要促进因素为(1)借鉴国际先进管理经验。国际高星级酒店(公司)集团从80年代初期开始进入中国市场，20余年来，我国高星级酒店业不断吸收、消化和利用国际上高星级酒店业发达国家先进的管理理论、管理方法和经验，己逐步建立起适合中国国情的高星级酒店管理模式。借鉴国际先进的高星级酒店管理理论和经验对我国高星级酒店业转变经营管理理念，树立服务理念、质量观念，推行服务设施建设和高星级酒店服务标准化，提高服务质量起到了极大的推动作用。(2)市场竟争压力。自90年代中期起，我国高星级酒店业的出租率和利润率基本呈下降趋势，1998年高星级酒店业的平均利润率己经降为负数(-5.8%)，高星级酒店市场竞争异常激烈。白热化的竞争迫使各高星级酒店重新审视自己的经营思路。许多高星级酒店开始努力提高服务质量，以优质服务在市场竞争中取胜。在这种背景之下，开放初期那种对宾客的怠慢己属罕见，越来越多的经营管理者开始注重寻求适合我国高星级酒店业的服务模式，并做出了大量卓有成效的实践探索. 2.我国高星级酒店业的差距和问题 对比国外的大型高星级酒店，以及在中国登陆经营的分支酒店，现阶段我国内生的高星级酒店业服务质量仍然较低，服务质量管理比较落后，己成为提高高星级酒店业国际竞争力的主要障碍之一。远的不说，与我们的近邻日本、泰国、新

农贸市场管理调研报告

农贸市场管理调研报告 主要问题 一、市场环境脏、乱、差，是我县城市最大的市容黑点。主要表现在：场内无明确功能分区，经营秩序混乱，农副产品乱摆卖，乱堆放；场外车辆乱停、乱放（有的因场外占道经营已无地方停车）；广告牌、篷布乱拉乱挂；场内垃圾不及时清扫，垃圾、包装盒、烂菜叶等满地都是，死鱼虾、动物污血、内脏、毛发乱丢乱弃；市场硬件设施年久失修，污水横流，臭气熏天，空气污浊；场外占道经营现象大行其道，极其严重地影响了城市形象。 二、食品安全问题突出。农贸市场的食品来源渠道分散，市场的检验检疫流于形式，很难从源头上进行控制，假冒伪劣商品、未经检疫的禽畜产品、农药超标蔬菜，影响市民的“餐桌”安全。 原因 一、市场管理水平低下，社会责任淡薄。 农贸市场的业主为了尽快收回投资，在提高铺位租金和管理费的同时，又竭力减少管理方面必要的如清洁、保安、定期“除四害”等开支和其他安全生产方面的投入，其他配套设施的完善和市场的升级改造严重滞后，经营与消费环境很差。 二、责任主体不明晰

一是监管主体不明确。工商、城管、环保、商务等都有对集贸市场的监管责任，但由于多方面原因，导致农贸市场谁都有权监管，但谁都没有管好、没管到位，没有形成监管合力。 二是市场属性主体不清。荷花路市场一部分属经信局、一部分属供销联社；大世界农贸市场原属农业局，但现已改制破产出售给了私营企业。白宫城菜市场隶属零阳镇政府。 三、对农贸市场的定位出现偏差。 近年来，我县把农贸市场视为一般性零售商业，致使其公共服务功能逐渐削弱，政府提供给人民群众的社会福利无法体现。把农贸市场等同于一般的零售商业，实际上是否定了农贸市场应具备的基本功能和作用；私人资本进入之后，行业的规范管理跟不上，加上资金不充足、提质改造难，基本陷于放任自流状态。对于这一关系千家万户百姓利益的行业，失去了政府的主导和监控。 四、农贸市场建设滞后。 近年来，我县的城市发展很快，常住人口急增，按半径公里或每3万人配套一个大型农贸市场(5000平方米)的要求，我县城区至少应再配套1个大型农贸批发市场。但是，多年以来，我县主城区只有原农机厂改造而成的一个农贸市场（荷花路市场的一部分）进行批发，面积约平

旅游市场调研分析报告模板

旅游市场调研报告模板

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前言 随着旅游市场的逐渐开放和繁荣，台湾自由行的条件也越来越放松，大陆居民赴台旅游的旅游需求也越来越大。而高校教职工作为旅游客源的一个细分市场，存在着较大的市场发展潜力。可是对于这个市场的调查，尤其是对于高校教职工台湾游的调查研究是少之又少。这篇市场调查分析是对广东技术师范学院的教职工进行问卷调查后，得出了关于该校在校教职工台湾游旅游需求的相应结论。在进行科学分析之后，总结出了教职工台湾游的需求特征，为旅行社提出对设计教师台湾游线路的建议。 本次市场调查采用是的现场发放调查问卷的方法，对象是广东技术师范学院的在校教职工。我们小组进行问卷发放的时间是6月4日，我们的组员利用课余时间，以两人为一小组，选择教职工较集中的教学楼、图书馆、行政楼、实验楼作为发放问卷的地点，进行问卷调查。在上课时间，我们先到一教十楼以上的各个学院的院办进行问卷调查，下课时间，我们就对在教室课间休息的老师进行问卷调查，最后我们分小组到行政楼、实验楼、图书馆去寻找老师调查。 本次调查共发出50份问卷，收回问卷48份，有效问卷48份，回收率和有效率达96%。 困难与问题：有些老师由于工作繁忙，无法帮助我们做问卷；我们设计的问卷还是有些不合理的地方，逻辑性不强，问题的深入度还是不够，有待修改；样本容量较小，缺乏一定代表性。 经过这次调查，我们了解了我校教职工台湾游的旅游市场特点和需求，为旅行社针对教职工设计台湾旅游路线提出了建设性的建议；提高了我们的沟通能力，学会了更好的与他人交流。

新产品开发地地七个步骤

实用标准文案 新产品开发的的七个步骤 第一步:提出问题。产品开发来源于问题，有了问题，就是有了需求，企业想方设法去解决问题，实际上就是满足需求，从而引发产品开发。问题提出以后，企业要对问题进行分析和分解，找出真正的问题所在。 第二步:市场调研。虽然问题提出来了，但有多大的市场空间?企业必须通过市场调研来回答这些问题。企业是以市场调研为导向的营利性组织，产品开发也必须以市场为导向，通过市场的调研来发解市场的需求，只能大致估计，因而存在比较大的市场风险。市场调研的依据是问题，有时市场调研难，是因为对问题的分析不够细，因此要回头去进一步细化问题。 第三步：产品概念。如果市场调研的结果是有市场需求，值得去开发，就应当对开发的产品进行定义，形成成品方案。如果在产品定义中对产品仍然感到模糊，无法形成产品概念，就需要回过头去进一步进行调研，直到能够形成产品概念为止。 第四步：产品计划。在已经确定的产品概念基础上要具体确定产品开发的各项经济指标，技术性能，以及各种参数，包括产品开发的投资分析;产品的各项技术指标;产品开发的方式和方法等等。如果产品计划难以编制，各种指标不能确定，就应该重新界定产品概念。 第五步：样机试制。按照一定的技术模式实现产品的具体化或样品化的过程，包括产品试制的工艺准备、样品试制和小批量试制等几个方面的工作。样机试制是对产品概念和产品计划可行性的检验，确保样机和产品概念和产品计划的一致性。如果出现偏差，就应该修改产品计划，甚至修改产品概念。 第六步：中间试制。新产品试制出来以后，从技术经注明上对产品过行全面的试验、检测和鉴定，并进行工艺放大和产品试销。中间试验不仅对产品技术进行验证，还对产品进行试销，以验证产品是否有市场需求，有多大的市场需求，并更好地满足记场的需求。如果验证通不过，则要回过头去修改样品。 第七步：生产定型。包括新产品的正式批量投产和销售工作，产品开发工作至此结束。 精彩文档

旅行社可行性研究报告范文

【引言】 所谓旅行社（TravelAgency），世界旅游组织给出的定义为“零售代理机构向公众提供关于可能的旅行、居住和相关服务，包括服务酬金和条件的信息。旅行组织者或制作批发商或批发商在旅游需求提出前，以组织交通运输，预订不同的住宿和提出所有其他服务为旅行和旅居做准备。”的行业机构。我国《旅行社管理条例》中指出：旅行社是指有营 利为目的，从事旅游业务的企业。其中旅游业务是指为旅游者代办出境、入境和签证手续，找徕、接待旅游者，为旅游者安排食宿等有偿服务的经营活动。 旅行社的营运项目通常包括了各种交通运输票券（例如机票、巴士票与船票），套装行程，旅行保险，旅行书籍等的销售，与国际旅行所需的证照（例如护照、签证）的咨询代办。最小的旅行社可能只有一人，最大的旅行社则全球都有分店。从旅行社衍生的职业 有：领队、导游、票务员、签证专员、计调员（旅游操作）等。经营旅行社是必须要持有当局发出的有效牌照，并且必须是某指定旅行社商会的会员才能经营旅行团。 中国经济持续近30年的高速增长，增加了中国居民的人均收入，人们在满足最基本的生活需求的同时追求高品质生活必经发展为一种趋势，外出旅游是提高生活品质的有效方式，被长期压抑的居民出游心理需求将伴随着其可支配收入的持续增长得到释放。预计到2015年，我国中西部地区的旅游收入将占全国旅游总收入的50%左右，农村地区的旅游收入将占全国旅游总收入的三分之一，旅游业可以为新农村建设和区域发展发挥积极作用。 【目录】 第一部分旅行社项目总论

总论作为可行性研究报告的首要部分，要综合叙述研究报告中各部分的主要问题和研究结论，并对项目的可行与否提出最终建议，为可行性研究的审批提供方便。 一、旅行社项目概况 （一）项目名称 （二）项目承办单位介绍 （三）项目可行性研究工作承担单位介绍 （四）项目主管部门介绍 （五）项目建设内容、规模、目标 （六）项目建设地点 二、项目可行性研究主要结论 在可行性研究中，对项目的产品销售、原料供应、政策保障、技术方案、资金总额及 筹措、项目的财务效益和国民经济、社会效益等重大问题，都应得出明确的结论，主要包括： （一）项目产品市场前景 （二）项目原料供应问题 （三）项目政策保障问题 （四）项目资金保障问题 （五）项目组织保障问题 （六）项目技术保障问题 （七）项目人力保障问题 （八）项目风险控制问题 （九）项目财务效益结论 （十）项目社会效益结论 （十一）项目可行性综合评价

2020关于农产品批发市场调研报告范文(精选3篇)

2020关于农产品批发市场调研报告范文（精 选3篇） 2020关于农产品批发市场调研报告范文 在不断进步的时代，报告与我们愈发关系密切，报告成为了一种新兴产业。那么什么样的报告才是有效的呢？以下是收集整理的农产品批发市场调研报告，欢迎阅读，希望大家能够喜欢。 农产品批发市场调研报告1 一、基本县情 xx县位于湘、鄂、赣三省交界，是一个革命老区县，共和国将军县，同时又是一个贫困县，人口大县，农牧业大县。全县人口103万人，辖27个乡镇，876个行政村，行政区域面积4215平方公里。xx县先后被确定为国家绿色生态示范县，国家商品粮重点县，全国品牌茶生产基地，全省生猪养殖重点县，全省大豆产业化、肉牛养殖重点县。2019年，全县出产粮食50万吨，棉花1000吨，花生5500吨，蔬菜34万吨，水果2019吨，水产品7000吨，中药材3000吨，木材20万立方米，楠竹50万根。 二、农产品批发市场和农贸市场现状及存在的问题 现状 全县现有涉农市场16个。从分布上看，城关地区占有12个，27个乡镇仅占4个；从类型上看，农产品批发市场仅2个，农贸市场14个；从建市时间看，近10年新的仅2个，10年前建的14个，其

中有9个系上世纪80年代所建，规模、硬件设施等远远不能适应现实发展需要。 存在问题 1、现有市场数量不足。xx县人口大县和农牧业大县，现有16个涉农市场远不能满足本地人民群众日常消费购买需要，更不可能承担起农产品外销的重任，直接导致农产品买难、卖难，产品腐烂、变质，“有品无市”伤农。 2、现有市场质量不高。前面说过，全县16个涉农市场有14个是10年前所建，其中9个是上世纪80年代所建，市场陈旧残破，严重老化，无论是市场规模还是市场硬件设施，都已不适应时代贸易需求。同时，16个市场中，纯菜市场占了8个，真正意义上的农产品批发市场和农贸市场仅占50%。 3、现有市场布局不合理。xx县辖有农村乡镇26个，而分布在乡镇的农贸市场只有4个，农产品批发市场没有一个，绝大部分农民销售产品只能以街为市，占路为市，既影响农村集镇的市容市貌和交通，更严重导致农产品不能适时、保鲜销售，农民增产不增收，挫伤农民种养积极性。 4、新建市场有计无力。农产品批发市场和农贸市场建设应当属半公益性质的建设。如果市场运作进行建设，投资者靠收取租赁费恐怕猴年马月都无法收回投资，此类项目招商引资根本无人问津。而xx又是国家级贫困县，县财政充其量只能是“保吃饭”财政甚或吃饭都难保，乡镇政府保运转经费都存在缺口，靠当地政府投资建设农

旅游演艺市场调研报告及应用

旅游演艺市场调研报告 旅游演艺市场的发展背景旅游演艺市场经营特点旅游演艺市场经营分析旅游演艺市场经营模式旅游演艺市场趋势及前景 旅游演艺项目最早的雏形是古已有之的集市杂耍，即通过音乐、舞蹈、魔术及博彩游戏等手段来营造气氛、吸引顾客。那究竟谁才是真正意义上的中国第一个旅游演艺项目呢？关于这个问题并没有明确的答案，只是大多数人倾向于认为，是深圳华侨城集团创造性地将艺术演出与旅游文化完美的结合了起来，开创了旅游演艺的新模式，即中国民俗文化村1995年7月推出的“中华百艺盛会”和世界之窗1995年12月推出的“欧洲之夜”。1995年，在景区客源量基本呈现下降趋势的背景之下，中国民俗文化村于1995年8月推出了“中华百艺盛会”，它以民俗文化为主线，配合灯光、音响，在景区 的中心广场上采用歌舞杂技表演与彩车队列大游行相结合的形式，展现了中国丰富多彩的民间杂技及民俗文化。当时参演人数达500人，总投资达800万元，气氛欢快、热烈、隆重。同年，为了迎接圣诞和元旦，充分发挥欧风街的效益，争取欧风街对外开放经营，深圳世界之窗投资400多万元对欧风街进行改造，于12月22日起推出以“欧洲职业”为主题的大型新年庆典活动，每晚自17点至24点在欧风街上演18项丰富多彩的节目，世界广场也在艺术游行之后推出“圣诞夜”歌舞晚会，参演400多人。 我国旅游业经过多年发展，已步入巅峰时代，各著名旅游景区也逐步踏入稳定时期。据巴特勒旅游地生命周期理论分析，旅游目的地在达到稳定阶段后必将出现停滞或衰退趋势，如何抑制住这种衰退趋势，实现旅游景区的复苏，并回复空前繁荣是各方不断探讨的问题，旅游演艺正是在这种趋势下诞生的一种新的旅游方式。旅游+演艺，融合了旅游风景的柔美与歌艺表演的刺激、兴奋，形成一种如梦似幻的唯美画面，给人无限遐想，被称为新时代的精神桑拿。目前“旅游演出，阳光娱乐”已经成为我国群众文化生活的重要内容之一，国内旅游演艺消费需求日益旺盛，但有限的旅游接待能力无法满足巨大的市场需求，旅游演艺发展空间巨大。 我国旅游演艺的发展历史可追溯到八十年代初西安推出的《仿唐乐舞》，迅速发展则是近几年的事，目前我国旅游演艺市场发展如火如荼，涌现了《印象刘三姐》、《梦回大唐》、《吉鑫宴舞》、《天下峨眉》等众多品牌演艺节目，增加了旅游吸引核，极大的拓展了旅游发展空间。党的十七大报告突出强调了加强文化建设、提高国家文化软实力的重要性，对推动社会主义文化大发展大繁荣做出了全面部署。而在杭州举办的2008中国演出娱乐博览会中国旅游演出高峰论坛，以“开拓旅游演出新思路，共谋娱乐文化大发展”为主题，探讨了深度发展旅游演艺的新理念。在这样的大背景下，旅游演

研发新产品必须做周详的市场调研

研发新产品：必须做周详的市场调研 若要研发一个新产品进入市场，事先就要对相关市场进行调研，确定其可行性。要对市场、对消费者进行调研，最后提供可行性报告。那么研发新产品时应该怎样做好市场调研呢？营销专家孔长春先生认为主要有以下几点一定要注意： 一、访终端：一看二问三打听。 比如要要开发一个减肥类保健品，那么首先就应该调查有减肥类产品销售的终端，如连锁大药房、单体药店、商场保健品专柜等，看看这些地方的减肥产品的类型、成列、价格、促销、宣传等全方位的走访。 一要看，看什么？ 主要要看终端销售的产品有几种，摆放位置如何，有那几种强势品牌在销售，外包装都是什么颜色的，什么形状（是礼品装，还是普通装），强势品牌是什么颜色，什么形状，终端POP有没有吸 引力。 可能很多人会认为这样的调研有什么？走走看看不就什么都知道了？话虽这么说，但走终端看似简单，可还是因此而闹出过的大笑话却不少。营销专家孔长春先生前几日与一个老朋友聊天，说起了这样一件事，这位老兄以前供职的是国内某知名集团公司，拥有三家上市公司，生物制药是其中的一个板块，后来公司研发了一个

新保健品准备进入礼品市场，而市场调研则是老板拍个板就了事了。产品都上市了才发现，其半米高的礼品包装根本就放不进超市的货架，后来没办法，只好横着塞在货架里，结果到了卖场一看，不知里面放的是什么，上市半年，投了一千万的广告，只卖了五十万的货，可笑更可悲! 二要问，问什么？ 问营业员哪个减肥产品卖得好，什么原因卖的好，哪类人群买得多，30岁以上还是30岁以下，都有什么类型的产品在销售（是 胶囊，还是口服液，咖啡还是果茶，还是器械等等），哪个销售得好。其实我们真正进行市场调研的时候，并不是很容易就能问出来的，一些精明的营业员一眼就能看出来你是来做调查而不是来买产品的，可是对于一些大终端、重点终端，这方面的信息你还非要清楚不可，那么在做这方面市场调研的时候就需要一些技巧了。 三要打听，打听什么？ 打听是要使所获取的信息更加完善，所谓“兼听则明，旁听则暗”，不能听一家之言，有的营业员工作日集中在产品打广告的阶段，而有的营业员恰巧此时休息，那么针对同一产品所询问的结果肯定是不同的。还有的上白班，有的上晚班，也是如此。因此，获取的信息必须是发散性的，要考虑到诸多因素对产品营销的影响，只有这样得出的结论才能公正客观。因此在终端仅仅询问营业员还