2018年万科房地产公司精装修施工合同文本 收藏版

万科精装修工程

施工合同

甲方：万科房地产有限公司

乙方：

万科精装修工程施工合同

第一部分协议书

甲方（全称）万科房地产有限公司

乙方（全称）：

依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。

一、工程概况、承包范围及承包方式

1.工程概况

1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修

工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程）

1.2工程地点：

2.承包范围：

2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内

容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。

3.承包方式

按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。

二、合同价款

合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。

详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款

及结算的依据。

1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现

场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。

2.甲供材料价款：

2.1.甲方不提供甲供材发票。

2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。

2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。

甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％

2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。

3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单

单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；

材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。

取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。

4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。

5.报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完

成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。

6.配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时

限价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、

利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。

三、合同工期

总工期：日历天，年月日――年月日；

开工日期以甲方现场书面通知为准，上述各最后完成时间节点不因开工时间变动而改变，且不因非甲方和非不可抗力原因变动而改变，此为必须确保时间节点。

四、质量标准

1.工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。

2.本工程由甲方委托有限公司为本工程的监理单位。

3.工程质量应符合规范、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师

的要求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲方延期交付房屋的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。

4.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的

样品，样品经甲方审定后应置放于监理工程师的办公室内，监理工程师将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否符合甲方的要求，乙方提供材料样品的费用已包含在合同总价中。

5.乙方必须健全质量、安全检查制度，在现场设专职质量和安全检查员，按施工

图纸、图纸交底会审记录、设计修改通知单等和国家规范、标准做好自检工作。

6.工程达到中间验收或覆盖条件，乙方自检合格后，应按要求填制有关记录，凭

符合要求的记录及质量自检表通知监理工程师进行检查。

7.乙方使用的各种建筑材料（包括但不限于石材、胶水）必须符合政府环保验收

要求，包括（但不限于）氡浓度、甲醛含量等检测。甲供材料由供方提供有关检测证明文件。

五、质量保修期

双方约定本工程的质量保修期限为2年。具体条款详见《精装修工程质量保修书》。

六、计价结算方式：

1.本工程甲方不支付预付款，工程开工后按监理工程师及甲方批准的工程款申请

书支付工程进度款。乙方于当月的22日前向监理工程师提交当月完成工作量

月报，经监理工程师确认工作量及施工质量无异议后报甲方审定，甲方在15天内审定并支付工程进度款。

2.工程款每月支七留三，装饰工程结束后工程款支付到合同价款的70%；在办完

竣工验收交接后甲乙双方进行工程结算和竣工资料的移交，双方在结算书上签字和办完竣工资料移交手续后，15天内支付到工程总价余款的95％，留工程总价5％工程款作为保修金，保修期满2年（从当期工程入伙之日开始计算保修期），监理工程师及甲方对工程质量无异议后，20日内即与乙方办理保修金结算。

3.乙方在签订本合同前，已对本工程的全部图纸、技术说明、工程量清单、招标

文件、合同条件、技术说明、本工程所在周围环境、交通道路等情况均已详细研究明了，所有的经济报价已按施工组织设计中的工程承包范围、质量标准、工期等要求，充分考虑了人工、材料、机械、包装运输、分批加工、施工技术、配合设计、损耗、检验、调试、验收、样品、管理、成品保护、水电费用（含损耗）、利润、建安营业税及附加的其它税金、为保证交付进度及产品质量所采用的一切技术措施等所需的一切费用和工期的影响等因素，如有错漏，概由乙方负责，在工程结算时一律不予调整。本合同所附的单价、总价乙方已充分考虑施工期内人工、材料和机械的价格波动风险，在工程结算时一律不予调整。

七、双方约定之其它事项

1.人员、材料设备

甲方代表：先生

监理单位：有限公司

监理公司总监为：先生

乙方项目经理为：先生

2.双方根据有关法律、行政法规规定，结合工程实际，经协商一致后，可另行签

订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

3.本协议书中有关词语的含义与本合同第二部分《通用协议条款》中分别赋予它

们的定义相同。

4.乙方向甲方承诺按照合同约定进行施工并在质量保修期内承担本工程质量保

修责任；甲方向乙方承诺按照合同约定的方式支付工程价款。

5.协议书条款与通用条款冲突的，以协议书为准。

八、合同生效

合同订立时间：年月日

合同订立地点：市

本合同约定由双方法人代表或授权代表签署并加盖公章后生效。

除正常质量保修外，甲乙双方履行合同文件的全部义务，乙方向甲方交付竣工工程，竣工结算款支付完毕，本合同即告终止。

合同的权利义务终止后，乙方应当履行通知、协助、保密等义务。

九、合同份数

本合同一式二份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。

十、账号证明

乙方保证提供的账号资料准确无误，若因开户名称、开户银行、银行账号有误，由此产生的一切纠纷和责任由乙方、承担；如因账号资料有误而产生银行退票情形，乙方愿承担当次付款金额的10%但不高于伍仟元的管理费作为

对甲方的劳务补偿。

乙方应于每次申请款项时提供上述付款资料证明。如乙方收款银行账号发生更变，也应及时书面通知甲方，否则，由此产生的付款退票及一切后果由乙方承担。

十一、合同附件

附件一工程质量保修协议书

附件二廉洁合作协议

附件三关于实施安全、质量、综合管理事故无理由问责制的通知

附件四签约清单

甲方：万科房地产有限公司乙方：

（公章）（公章）

法定代表人：法定代表人：

委托代理人：委托代理人：

签约日期：签约日期：

开户名称：

开户银行：

银行账号：

开户地：省市

第二部分通用协议条款

目录

1.定义

2.合同文件组成及解释顺序、标准和规范

3.图纸和样板

4.甲乙双方人员设备

5.工程监理

6.甲方责任

7.乙方责任

8.总分包管理

9.工期要求

10.质量与检验

11.现场管理

12.材料设备

13.安全文明施工

14.变更及签证

15.转让与分包

16.图纸变更或修改

17.违约责任

18.工程验收

19.保修期和最终验收

20.保险

21.诉讼

22.合同解除

23.附则

一、定义

1.1甲方：本合同协议书中约定，具有工程发包主体资格和支付工程价款能力

的当事人以及取得该当事人资格的合法继承人。

1.2甲方代表：指甲方委任的履行本合同的代表，其具体身份在协议书中约定。

1.3乙方：指在协议书中约定，被甲方接受的具有从事本合同工程的当事人以

及取得该当事人资格的合法继承人。

1.4乙方项目经理：指乙方指定的负责供货及施工管理和履行合同的代表，其

具体身份在协议书中约定。

1.5监理单位：指甲方委托的负责本工程监理并取得相应工程监理资质等级证

书的单位。

1.6总监：指监理单位委派的总监，其具体身份在协议书中约定。

1.7业主：指购买、租用及使用本项目房屋的客户

1.8合同价款：指甲乙双方在协议书中约定，甲方用以支付乙方按照合同约定

完成承包范围内全部施工任务并承担质量保修责任的款项。

1.9追加合同价款：指在合同履行中发生需要增加合同价款的情况，经甲方确

认后按照计算合同价款的方法增加的合同价款。

1.10图纸：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方批准、满足乙方完成施工任

务所需要的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。

1.11样板：指由甲方提供或由乙方提供并经过甲方确认、满足乙方完成供货施

工任务及甲方收货验收所需要的实物样板（包括外观、尺寸、颜色、重量

等）。

1.12书面形式：指协议书、合同、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、

电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。

1.13违约责任：指合同一方不履行合同义务或不按照合同约定履行合同义务所

应承担的责任。

1.14索赔：指在合同履行过程中，对于并非自己的过错，而是应由对方承担责

任的情况造成的实际损失，向对方提出经济补偿和（或）工期顺延的要求。

1.15通知、同意、批准、证书和决定：除另有规定之外，合同文件中提及的由

任何人发出、给予的任何通知、同意、批准、证书或决定均应是以书面形

式体现的，任何这种书面形式均不应以任何理由扣留或延误。

1.16工期：指甲乙双方在协议书中约定，按总日历天数（包括法定节假日）计

算的承包天数，该承包天数包括乙方组织进场、施工准备、备料、现场施

工直至竣工验收合格所需时间在内。

1.17开工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方开始施工的绝对或相对日期。

1.18竣工日期：指甲乙双方在协议书中约定，乙方完成承包范围内工程并通过

验收合格的绝对或相对日期。

二、合同文件组成及解释顺序、标准和规范

2.1组成合同的文件及优先解释顺序如下：

2.1.1合同履行中，甲方乙方有关本工程施工的指令单、洽商、变更、会议纪要

等书面协议或文件

2.1.2本合同协议书

2.1.3专用技术条款

2.1.4通用协议条款

2.1.5工程报价书或清单

2.1.6标准、规范及有关技术文件

2.1.7图纸和样板

2.1.8招标文件、投标书、及其附件

2.2适用标准、规范：本工程施工及验收依据以现行国家、地方及行业规范、

标准，特殊标准在专用技术条款内约定。

2.3国内没有相应标准、规范的，由甲方向乙方提出技术标准和质量要求，乙

方按约定的时间和要求提出生产加工工艺，经甲方认可后执行。甲方要求适用国外标准、规范的，应负责提供中文译本。

2.4本条所发生的购买、翻译标准、规范或制定施工工艺的费用，由乙方承担。

2.5在合同期内，凡由国家、地方颁发新规范、规程的，按照新颁发的规范、

规程要求执行，但若新颁发的规范、规程标准低于本合同的，仍按本合同要求执行。

三、图纸和样板

3.1甲方对本工程所有图纸均要求保密，乙方必须履行图纸保密义务，乙方未

经甲方同意，不得将本工程图纸转给第三人。除乙方存档使用外，其余图

纸应在竣工结算完毕后退还，双方同意无保密措施费。

3.2乙方向甲方于开工之前提供图纸 6 套，乙方应在施工现场保留一套完整图

纸，供监理单位及甲方有关人员进行工程检查时使用。

3.3如为甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于开工之前向甲方提交补充

图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期

内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式及早向甲方进行提示，若因乙方未能及时提出以上要

求而致使生产交货、安装延误，延误所引起的损失概由乙方负责

3.4乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。

3.5乙方负责设计或完善的，以上图纸条款责任均由乙方自行承担，且乙方应

向甲方提供三套图纸，乙方对设计负责，甲方没有对图纸进行确认及签署

的义务。

3.6在合同签订的同时，双方应将确定的设备/材料样板放置于甲方办公室，甲

方及监理单位将按照此样品检查乙方施工时实际使用的材料是否合乎甲方的要求，样品的费用已包含在合同价款中。

四、甲乙双方人员设备

4.1甲方人员设备

4.1.1甲方总代表姓名、职务在协议书内约定，其权限为：代表履行本合同中约

定的甲方权利和义务，签署甲方指令。如需对本合同的任何修订、增加项目、修改参数、货款的支付、预结算审定等，以甲方法定代表人的授权为准。

4.1.2若甲方工地总代表易人，甲方应提前七天通知乙方，其后任继续行使合同

文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

4.1.3甲方派驻工地的其他工作人员按本补充合同规定对乙方的进度、质量等进

行管理。甲方总代表可授权其他人员代表自己行使合同约定的职权，并可在必要时更改或撤回。甲方总代表授权人，在甲方总代表授权的范围内向乙方签发的函件，与甲方总代表签发的函件具有同等效力，乙方对此有疑问时，可以函件提交甲方总代表进行确认。

4.1.4除甲方总代表和及其授权代表外，甲方派驻工地的其他人员均无权向乙方

发出任何指令。

4.1.5甲方总代表的书面指令、通知签字盖章后生效，经监理发给乙方资料员；

确有必要时，甲方总代表或授权代表可发出口头指令，并在3天内补发书

面文件。乙方对书面、口头指令应予以立即执行。如甲方总代表或授权代表未及时提供书面确认的，乙方应于3天内提出书面确认要求，否则乙方

承担所有费用。

4.1.6乙方认为甲方总代表或授权代表指令不合理，应在收到指令后24小时内向

监理、甲方提出修改指令的书面报告。紧急情况下，甲方总代表或授权代表要求乙方立即执行的指令，乙方必须无条件予以执行。

4.2乙方人员设备

4.2.1本工程乙方驻工地项目经理在协议书内约定，其他管理人员名单按乙方的

投标文件执行。乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知均以书面形式由乙方项目经理签字并加盖乙方项目部公章后递交监理，但其中如对本补充合同的任何修订、价款的调整等，需由乙方法定代表人或授权人的签字并加盖公司公章。

4.2.2工程施工过程中，乙方项目经理必须长驻现场，不得兼职，不得变更。否

则属于严重违约。

4.2.3乙方所有管理人员名单和施工设备应按乙方的投标文件配置。乙方本工程

项目部管理人员在所辖工程或分项工程施工期间（包括准备和收尾阶段），均须专职在岗，不得兼任其他项目任何职务；如乙方需对人员安排、机械设备等进行变更，必须提前一周以书面形式说明原因，经甲方同意后方可执行。

4.2.4乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证、有关设备合格证、年审证等

证件。

4.2.5以下经甲方确认无法胜任工作的人员，应在24小时内调离本工程范围

1)对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；

2)专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；

3)不能积极配合甲方正常工作（包括销售）者；

4)违反甲方或乙方工地现场管理规定者；

5)无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；

6)与本合同规定名册不符且没经甲方同意者；

7)与本工程施工无关的人员等。

4.2.6乙方必须保证按照投标书中承诺的数量及计划投入机械、劳动力。

五、工程监理

5.1甲方委托的监理公司及其驻工地总代表由协议书中约定，代表甲方对乙方

施工的工程质量、进度、现场协调配合进行全面管理及工程量、进度款的初审工作。除合同内有明确约定或经甲方书面同意外，总监无权解除本补充合同约定的乙方的任何权利和义务。

5.2监理公司及其监理人员按国家监理条例履行监理职责，乙方应全面配合监

理工作。

5.3若监理公司派驻的总监易人，甲方将提前七天通知乙方。其后任继续行使

合同文件约定的前任的职权，履行前任的义务。

5.4甲乙双方的文件通过监理公司传递，但须发文方总代表或授权人签字才生

效。一方不得以任何理由拒绝签收另一方的文件，双方文件发送到监理公司即视同已到达对方。特殊情况下甲方可以直接向乙方发出指令，乙方代表或指定收件人必须签收。

5.5乙方应接受监理对本工程的质量监督、进度控制及协调配合的管理工作。

如监理的要求涉及合同价款的调整，乙方应在执行前得到甲方的确认。

六、甲方责任

6.1甲方按照本合同约定的内容和时间完成以下工作：

6.2负责现场协调配合管理，监督检查工程质量、隐蔽工程验收。

6.3审核乙方提出的加工图及其它节点图纸，但并不能免除乙方责任。

6.4组织有甲方、乙方、设计单位、监理单位以及各承包单位参加的图纸会审。

6.5根据工程协调实际需要，提前48小时向乙方发出参加工程每次例会之通知。

6.6监督检查工程质量、进度，负责设计图纸问题的处理、设计变更的签证、

工程进度款的支付、办理竣工结算等。

6.7组织交货验收和竣工验收。

6.8办理结算、支付合同款项。

6.9如乙方不按合同要求进行施工，甲方可勒令乙方暂停施工，待整改完毕后

报甲方验收并同意后方可复工，由此造成的损失由乙方负责。

6.10及时提供甲供材料及甲方分包进场。

七、乙方责任

7.1乙方应按合同规定的承包范围及图纸、规范、标准、合同的要求保质保量

按期完成规定的工程内容。施工过程中乙方须按监理工程师依据合同发出的指令施工，随时接受监理工程师的检查，为检查提供便利条件。

7.2在开工前编制施工组织设计或施工方案，施工总进度计划，设备、施工组

织一览表、材料、半成品进场计划，报送监理工程师及甲方。提前30天向甲方书面明确甲方分包进场时间，提前30天向甲方书面提交甲供材料数量及进场时间。

7.3乙方作为精装修总包单位必须履行总包管理责任，对场内所有分包实行统

一管理。

7.4施工开始至交工验收前负责成品保护工作，包括乙方自己的成品、其它施

工单位的成品、半成品和公共楼梯间、阳露台等公共部位的成品、半成品。

如发生损坏，由乙方免费进行修补。如乙方未能按监理工程师的要求及时修补，甲方有权另请他人完成修补工作，费用加15％管理费由乙方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除，因此产生的后果亦由乙方负责。乙方应对现场条件进行充分考察，充分考虑相应的费用，已含在本合同各造价中。

7.5工程交工验收时，提交竣工资料一式三套，包括竣工图、施工中间检查记

录、各种原材料的材质证明等（其中一套须为原件）。

7.6乙方必须服从监理工程师的指挥，按监理工程师的指令、设计图纸和技术

规范进行施工。如有违反，监理工程师有权提出停工或责令乙方返工，由此造成的损失概由乙方负责。

7.7乙方应按安全施工有关规定，采取安全及防火措施，施工中因乙方原因发

生的一切工伤、火灾等安全事故由乙方承担全部责任。

7.8乙方施工使用临时用水，不得使用户内永久用水，施工用电接单元内施工

电缆，不得使用户内插座。

7.9在土建总包与精装修总包移交阶段，乙方负责土建质量验收，并将存在问

题及时提交给土建总包单位，由土建总包单位负责整改完毕；移交完成后，遗漏的问题由乙方自行负责处理并承担相应费用。

7.10永久电梯移交乙方后，乙方负责电梯的运行、维护、成品保护等工作，相

应费用已综合考虑在投标报价中，并承担相应责任。

八、总分包管理

8.1乙方应在进场前对已完工的甲方指定分包工程及场地进行检查并接收。

8.2甲方指定分包工程的分包管理配合费用及施工水电费用已包含在本合同价

格内。

8.3乙方负责对甲方指定分包工程的质量、进度、安全及文明施工、成品保护

、现场保安等进行管理监督。

8.4甲方授权乙方向甲方指定分包单位按其施工金额的0.5％收取安全文明施

工和用水用电的管理押金，最低不少于1000元、最高不超过10000元。8.5在实施分包管理期间，乙方必须拟定切实可行的管理制度，对于分包违反

制度的行为，乙方有权对其进行索赔，在征得甲方同意的情况下，费用可从押金中扣除，并必须在分包工程竣工后将剩余押金立即退还给分包单位。

8.6乙方应熟悉甲方指定分包工程的具体要求，了解其分项工程上的特殊要求

，如开槽、预留孔洞、预埋件等，并在移交之前，请指定分包单位确认。

否则，因此而导致的额外施工费用由乙方承担。乙方应要求各指定分包单

位提供施工组织计划与进度计划，并进行汇总分析，对施工程序中有矛盾

的地方进行协调解决。

8.7乙方负责对甲、乙双方分包的工程进行施工总协调，参加甲方指定分包工

程验收和竣工验收。

8.8乙方在各分项施工前应与指定分包联系，核对清楚各分包工程图纸与乙方

图纸间相关联的尺寸、标高等数据是否统一；及时向指定分包单位提供标

高、定位点线（如各房间一米标高线、门窗洞口中线、标高线等）；乙方

应根据工程需要，每两层为分包提供一个给水点、供电点（与施工点不超

过30米）；乙方应为分包提供现有机械设备、设施（如垂直提升机械、脚

手架等）的使用。

8.9乙方与甲方指定分包单位现场配合事项，由甲方项目管理部根据合同要求

结合工程实际需要制定实施细则，乙方须无条件接受该实施细则并组织实

施。

8.10乙方应按甲方及指定分包的要求完成有关项目施工，提供指定分包工程的

开工条件。

8.11乙方对甲方指定分包工程提出合理的工期计划、进度要求、质量标准及安

全生产、文明施工标准等要求，经甲方审核同意后，由分包单位贯彻执行

。

8.12施工中如因乙方原因影响分包单位的合同工期，工程延期的责任由乙方承

担；如因甲方分包单位自身的原因直接影响乙方的施工进度、工程整体验

收，则工程的延期责任由甲方承担。

8.13甲方指定分包的工程，乙方如有相应施工资质，则可参与投标或推荐具备

资质的单位参加投标，在同等条件下，甲方优先考虑由乙方中标。

8.14乙方的配合费用涉及工作包括但不仅限于如下所述：

8.14.1施工现场垃圾清理与场地保洁：从土建移交后至竣工交付前这段时间内场地内所有垃圾（包括分包产生的垃圾）由精装修单位统一清理。

8.14.2安全文明施工管理：包括场地内分包单位工人的判别（工牌），施工过程中监控督促分包及本公司工人规范用电用水，场地内临时厕所的设立及严防随地大小便，场地内墙面玻璃无乱涂乱划，场地内无违规住人

8.14.3成品保护：在分包工程完工并做好自身成品保护措施后（如木门的薄膜及夹板保护等）做好成品保护巡查和现场工人教育，对成品被破坏负保护不力责任。

8.15.1施工现场围闭及保安：负责检查及控制施工现场的人员进出，负责已上锁

单元的钥匙管理，防止场地内物品被盗。

8.15.2分包合格工作面的提供：包括标高线的移交、施工水电的提供、土建移交

时的问题检查（如室内铺设木地板处地坪标高及平整度、方正等），按总进度计划按时提供分包工作面。

8.15.3负责协调本单位、各分包单位和土建单位之间的工作。

九、工期要求

9.1开工、竣工

开（竣）工时间：以协议书为准。

本合同所提及的工期、时间除注明外均以日历天为计算单位，工期包含施

工准备、备料、人员进场、供货安装、通过竣工验收时间在内，具体工期

以协议书为准。

9.2进度计划

9.2.1乙方应于合同签订后7日历天内向甲方、监理、总包方提交详细的施工进

度计划，甲方、监理、总包方确认后予以执行。

9.2.2乙方的施工进度应符合施工进度计划要求执行，工期已考虑了施工图纸的

设计、修改、变更所需时间在内，如确是甲方原因或人力不可抗拒的因素

影响使施工无法进行，经监理、甲方工程师签证后，工期可顺延，进度计

划以甲方审核确认的为准。

9.2.3与相关承包商配合的时间要求：以甲方的现场通知为准，并按监理、甲方

工程师的要求进场配合和施工，严格遵守监理、甲方工程师在现场提出的

各阶段施工进度要求，并按监理、甲方工程师要求的时间竣工。

9.2.4乙方必须按甲方、监理、总包方确认的进度计划组织施工，接受甲方、监

理、总包方的检查、监督。工程实际进度与计划不相符时，乙方应按甲方、监理、总包方的要求提出改进措施，经监理确认后执行。因乙方的原因导

致实际进度与进度计划不符，乙方无权就改进措施提出追加合同价款。

9.2.5乙方原因导致第三方的工期索赔，由乙方承担全部责任。

9.2.6如阶段工期拖延，但总工期未拖延，则除因影响甲方销售安排以外的已扣

除的阶段工期违约金可酌情返还。

9.2.7为保证工程顺利进行，乙方必须保证在施工过程中不出现劳资纠纷现象，

如果出现劳资纠纷现象，需承担严重违约责任。同时甲方有权代为发放劳

资纠纷中劳工工资,所有费用另加15%管理费从乙方工程款项中扣除。

9.3开工及延期开工

乙方应当按照本合同约定的开工时间开工。乙方不能按时开工，应当不迟

于合同约定的开工日期前7天，以书面形式向甲方提出延期开工的理由。

9.4暂停施工

甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在

提出要求后48小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提

出复工要求，甲方应当在48小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后48小时内未予答复，乙方可自行复工。

因乙方原因造成停工的，由乙方承担发生的费用，工期不予顺延。因甲方

原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺

延。

9.5工期延误

9.5.1因以下原因在施工关键线路（按乙方提交，并经甲方、监理确认的施工网

络图中关键线路）造成工期延误，经甲方确认，工期相应顺延：

1)甲方未在开工前3天提供施工场地、进场通道、施工用水用电接驳点；

2)甲方、监理未按合同约定提供所需指令、批准等，致使施工不能正常进行；

3)甲方供应的材料设备未按双方约定时间进场或交验时发现缺陷需更换的；

4)设计变更或修改导致增加的工程量一次增加超过工程总价的30％；

5)不可抗力；

6)条款中约定或甲方同意工期顺延的其他情况。

9.5.2乙方在8.5.1款情况发生后14天内，就延误的工期以书面形式向甲方提出

报告。甲方在收到报告后14天内予以确认，逾期不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

9.6工程竣工

乙方必须按照本协议书约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工，否则

需承担严重违约责任及由此引起的所有补偿、赔偿或诉讼费用。

十、质量与检验

10.1工程质量

10.1.1本工程质量标准为：合格。严格按照设计要求和施工规范的规定进行施工，

并严格按照规范和相关质量监督部门的要求进行有见证的材料送检和构

件检测。

10.1.2质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据。工程经一

次整改仍无法达到使用要求的，经双方同意按以下方式之一执行。

1)甲方同意降级接收的，乙方支付合同总额20%的违约金。

2)甲方不同意接收的，由甲方另外聘请其它施工队伍完成，所有费用由乙方

支付。

3)因此造成的甲方其它损失由乙方负责。

10.2检查和返工

10.2.1乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出

的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。

10.2.2工程质量达不到约定标准的部分，乙方应按甲方、监理、管理单位的要求

拆除和重新施工，直到符合约定标准。因乙方原因达不到约定标准，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。

10.2.3乙方在每道工序施工前必须充分了解施工节点周边的情况，以免破坏已隐

蔽的其他工程；否则，乙方承担因此造成的一切损失。

10.3隐蔽工程和中间验收

10.3.1工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间

验收前48小时以书面形式通知监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在监理限定的时间内修改后重新验收。

10.3.2甲方、监理、管理单位不能按时进行验收，应在验收前24小时以书面形式

向乙方提出延期要求，延期不能超过48小时。监理未能按以上时间提出延期要求或不进行验收，乙方可自行组织验收，监理应承认验收记录。

10.3.3经监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收24小时后，

监理不在验收记录上签字，视为监理已经认可验收记录，乙方可进行隐蔽或继续施工。

10.3.4对于合同定义的关键工序施工完毕后，必须经监理、甲方验收合格并签字

后（乙方应在验收前向甲方提交三检记录、施工交底记录等资料），方可进行下道工序施工，否则承担严重违约责任，并且甲方暂停支付该部分进度款，直至甲方确认该部分工程合格为止；

10.3.5关键工序包括但不仅限于以下几点：

1)涂料内墙：刮腻子、打磨、阴阳角找顺直→第一遍乳胶漆→第二遍乳胶漆

2)涂料室内顶棚：砼基层清理→顶棚弹周遍高度线→表面甩浆→抹灰

3)内墙面砖：底层抹灰→弹线→内墙面砖

10.3.6为维修方便，乙方应在工程隐蔽之前，向监理、甲方提交隐蔽工程大样详

图，如有管线则需详细标注各种管线的具体位置和详细尺寸，并在实体结构上标注。

10.3.7为保证施工质量，施工难点以及容易发生质量通病的地方，乙方应先报施

工方案经甲方确认，甲方可根据实际情况要求乙方做施工样板，样板经监理、甲方验收合格后，乙方方可按样板进行大面积施工。

10.4当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离

或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的全部追加合同价款，如该隐蔽工程在关键线路上并影响总工期则相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。

十一、现场管理

11.1遵守有关法律和规定，接受甲方、监理的指令，按照合同中约定的合同价

款、施工地点、工期、质量等要求完成本合同承包内容，并按照施工图纸、设计变更单、图纸会审纪要、施工及验收规范进行施工。

11.2根据合同约定，向甲方提交生产加工工艺方案，此项费用已包含在本合同

价款中，若承包范围包含设计，乙方应在其设计资质等级和业务允许的范围内进行，并报总监和甲方代表确认后方可按此交货，设计费用包含在合同价款中。

11.3每月25日前向甲方、监理书面报送《下月施工计划》和《本月完成工程

月报》，下月施工计划必须具体、详细，包括人力安排、增加人力的来源、工程量等。否则甲方有权不予支付本期进度款或顺延支付时间。

11.4每周例会前一天向甲方、监理和总包单位报送周报，包括本周计划和上周

完成工作、未完成工作的情况说明（包括拟采取措施、最终完成时间）。

11.5在施工过程中必须配合甲方销售需要，积极配合样板房及室外环境的施

工。

11.6在甲方或监理单位提出要求时，配合甲方或监理单位在生产过程中对原材

料、半成品、成品及加工过程进行抽查，此费用包含在合同价款中。

11.7按合同约定内容，为甲、乙双方分包的工程提供配合和管理，参加相关工

程验收和竣工验收，并对本工程的施工质量和工期负责。

11.8遵守政府主管部门对施工场地交通、施工噪音以及和安全生产有关的管理

规定，按规定办理有关手续，并以书面形式通知甲方、监理、总包单位，严格遵守有关环境保护法律、法规，并按照环境检查审核要求，加强施工现场的环境管理，在施工过程中严格落实粉尘、废水等污染防治措施及生态保护、水土保持措施，否则由此发生的费用及由于乙方责任造成的罚款由乙方负责。

11.9已完工工程未交付甲方之前，负责已完工程的保护工作，保护期间发生损

坏，乙方自费负责修复。

11.10合同规定由乙方完成或提供配合的工作（包括合同、会议纪要约定内容以

及设计变更等），如乙方拒绝完成或不能按合同要求完成，甲方即可安排其他单位完成，所发生的费用(另加15%的管理费)从乙方当期工程款中扣回，影响工期造成的相关责任由乙方负责。

11.11对甲方支付的工程款，乙方必须优先用于支付工人劳动报酬。

11.12如果乙方的施工进度或工程质量不能满足甲方要求，甲方有权安排其他队

伍进场，直接从乙方合同中取出有关工程给其他队伍，同时书面知会乙方，而不需要经过乙方同意；或甲方也可安排所需要的班组进入，所需费用由乙方承担，乙方必须负责管理和配合。

11.13乙方进度滞后严重或者存在严重的质量问题时，甲方有权解除合同，仅根

据合同与乙方就完成的合格工程量进行结算，不做任何补偿，乙方必须在收到甲方退场指令后10天内完成退场，乙方不得提出异议。

11.14负责该合同工程的保修及其他竣工验收后的服务，并由乙方承担因其工程

工期、质量引起的第三方索赔给甲方造成的损失。

11.15执行本合同中乙方的有关权利和责任，按合同要求的质量和工期完成本工

程的施工。

11.16凡乙方未能完成合同文件规定的内容，造成甲方损失的，乙方负责赔偿甲

方的有关损失。

十二、材料设备

12.1甲方供应的材料设备

12.1.1甲供材料设备清单见本合同表一。

12.1.2乙方应在收施工图纸（包括部分图纸）后7天内编制属甲方供应的材料、设

备的计划、包括数量、规格、到货时间，并报甲方审核，乙方不及时上报

或上报数量或规格有误，责任由乙方负责。由于设计变更引起甲供或三方

合同范围内的材料、设备数量、规格的变化，乙方应在收到变更通知7天内书面通知甲方。上述甲供材料进场计划提供后，在甲供材料进场前30天（瓷砖60天）乙方必须再次书面通知甲方。否则，由于甲供材料到场时间不能

满足乙方进度要求的责任由乙方承担，工期不予顺延。

12.1.3材料设备量由乙方按照合同规定的工程量和此后设计变更引起的调整工程

量套用当地定额规定或招标文件或合同所附报价书中有关甲供材料设备损

耗率说明计算包干使用，损耗率没有规定的，双方在现场作样板实测确定。

12.1.4本工程属于甲方供应的材料、设备以合同所附报价书为准, 乙方按报价书

的有关工程量确定的设计预算用量及设计变更、签证确定的工程量包干使

用，超供或节约按以下条款办理：

12.1.5超供部分，按最后一期采购价（含有关税费）加5%的采保费从工程款中扣

除。

12.1.6节约部分，按最后一期采购价退款50％，另50％归甲方所有。

12.1.7除非甲方另行通知，超出上款规定的甲供材料设备由甲方采购供应，甲方

将从当期工程款中扣除按甲方采购价格及有关税费的材料设备款项，乙方

应向甲方提出采购委托，由此引起的工期延误由乙方承担。

12.1.8经征得设计单位和甲方同意，乙方可使用代用材料、设备；因乙方提出代

用而导致的费用及工期的增加，由乙方承担，减少的费用甲乙双方各享一

半；因甲方提出代用而导致的费用及工期的增加，由甲方承担。

12.1.9所有与乙方施工工程有关的材料设备（包括甲供材料设备）到货后，乙方

应进行详细验收并对该产品的质量问题向甲方负责。

12.1.10货到现场，乙方应安排适当通道及卸货位置，并在1小时内组织验收入

库。乙方与供货商双方在送货原始单据上确认数量，并报项目管理部材料

员存档。逾时未验收，视为乙方已认可甲方验收结果，如材料设备损坏、

丢失则由乙方承担全部责任。

12.1.11乙方应积极配合甲供材料供应商的申请材料款工作，及时在《累计材料

供应清单》签名盖章，如果超出3个工作日未完成此项工作，甲方视为乙方默认该供应清单，按照乙方在送货原始单据的签名确认数量并支付材料款。

12.2乙方未按时采购或供应

甲方限价材料及乙供其他材料如超过总进度计划进货时间20天仍不能供货

到场，该种材料改为甲供，该材料设备费用按合同价格或材料设备采购价

格的高者从合同价款中扣除，并向乙方收取该材料设备价款15%的违约金。

12.3乙供材料之检验

12.3.1属乙方自行采购的物资，乙方在订货前须将样品送监理工程师，对其质量、

型号予以认定，但不排除乙方的责任；否则，引起的一切损失均由乙方承

担。

12.3.2乙方供应的材料、成品、半成品均应附有出厂证明，并按照相关规定进行

试验，试验费由供应方负责；如监理工程师持有异议时，有权指定单位进

行复验，如复验合格其复验费由甲方负担，否则由供应方负担。每批供应

的钢筋、水泥、混凝土等材料除有出厂证明外，乙方须按规定抽样检验合

格后才能使用，费用由乙方负担。

十三、安全文明施工

13.1乙方应按安全施工有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保施工

安全和第三方人员的安全；施工中因乙方原因发生的一切工伤、火灾等安

全事故由乙方承担全部责任，并立即书面报告市建设主管单位和监理工程

师。

13.2乙方应遵守市府和有关部门对施工现场交通、施工噪声、施工现场环境卫

生和场外污染等的管理规定，否则造成的罚款由乙方负责。

13.3至少每个组团室外设置一所临时厕所、楼层中每六层一个临时蹲厕并定时

清洁，免费供现场人员使用。

13.4施工中及时清运垃圾，保持现场文明。工程竣工验收前及移交前均应认真

清理现场，达到竣工验收要求。甲方分包的垃圾由乙方统一清运，费用已

经含在配合费中。

13.5由于现场正在售楼，施工中不得对走道造成任何污染，尽量少地产生噪音，

对入户门、铝合金门窗等成品进行保护。

13.6如乙方未能按监理工程师的要求和指示做好文明施工、清理垃圾、成品保

护等工作，监理工程师及甲方有权另请他人完成上述工作，所发生的费用

另加15％由乙方负责，甲方可在给乙方的任何款项中扣除，因此产生的后

果亦由乙方负责。

十四、变更及签证

14.1乙方对于甲方正式发出的变更、签证，应及时、完整地的执行，并保证工

程的质量和进度要求；甲方应按照变更、签证的内容及其完成情况及时、

足量地支付乙方变更签证的价款。

14.2关于变更、签证办理的约定

14.2.1甲方发出的变更、签证通知单，应加盖甲方指定的印章，否则乙方可以不

接受；乙方出具的要求甲方结算价款的变更、签证单，如果没有甲方指定

精装修合同范本

精装修工程合同 （本合同容与最终签署协议不一致的，以最终签署的协议为准） 发包人：（甲方） 承包人：（乙方） 甲方和乙方双方经友好洽谈协商，甲方决定委托乙方进行宾馆装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同（包括本合同附件和所补充合同）以便共同遵守。 工程概况 1、工程名称：。 2、工程地点：。 3、工程容：详见合同附件（一）《宾馆装修施工容单》和效果图。 3、建筑面积：约4000平米。 承包围及承包方式 1、承包围：宾馆部装修围所有容见附件（一） 2、承包方式：包工、包料、（按建筑面积1050元/平米，单价计算。） 3、材料供应：甲方可保留部分材料指定特权，乙方自行采购的材料和设备，规格、品牌、生产厂家在采购前须得到甲方的认可。 4、不属于本合同围的工程项目（如：网络宽带、WIFI、数字电视、电脑、监控等弱电系统，电梯，消防，结构外窗,户外广告牌、亮化工程等）。 第三条工程工期 1、精装修开工日期：2016年 04 月 28日，竣工日期：2016年 7 月 18 日，总工期日历天数为80 天（设计变更和签证均考虑在工期，不予调整），。 2、下列情况经甲方书面确认后其工期相应顺延： （1）非乙方原因造成的工期延误。 （2）国家规定的不可抗力因素。 以上情形必须经甲方书面同意，否则不得顺延。 第四条质量标准 1、工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可。详见合同附件（二）《装修工程材料详单》 2、工程质量标准：双方参照市地方及所规定的竣工标准。 3、施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补

充合同。 第五条合同价款 1、本工程承包方式为按建筑面积固定单价方式，工程单价：人民币小写1050元/ 平米。 2、结算方式：工程结算价＝固定单价X建筑面积。 3、合同中没有工程，双方议价。（同时根据商议价格另外计算）。 第六条工程款支付 工程款支付： 1、1、本合同签后三个工作日，乙方部分材料进场并开始组织施工人员进场后，甲方支付乙 方10万元（大写：壹拾万元整）工程预付款。 1、2、每月底乙方完成阶段（项）工程后，根据已完成的工程量向甲方提出付款申请，甲方在收到乙方申请，甲方根据已完成的工程量审核后支付已完成的工程量款的60%为进度款。 1、5、当乙方全部完成装修工程向甲方提请付款申请，甲方在收到付款申请后3天向乙方支付至工程总量款的 60% 。 尾款结算：剩余35%按工程完工后的3个月付清。 1、6、本工程的质保金为5%，若该工程无质量问题一年后结清全部尾款。 第七条组成合同的文件 合同协议书。 图纸。 附件（一）（二）。 第八条工程签证 乙方必须按经过签发人签署的工程指令单进行施工，未经签发人签署的《工程指令单》均为无效，不得作为乙方向甲方申请增加账的依据，其所述工程量也不得计入工程决算中。 8.1工程/签证指令单》一式三份，一份甲方工程部留底，两份交与乙方，其中一份由乙方有权签字人确认后收回，由甲方成本部门负责保存。 8.2乙方对甲方下达的工程指令必须立即无条件执行，不得要求先确认增减金额后再施工。 8.3在一般情况下，乙方必须根据甲方提供的施工图和《工程指令单》进行变更签证容的施工。紧急情况下，工程指令单签发人可以下达口头指令，并在５个工作日补齐所需文件。8.4乙方在收到工程指令单后的5个工作日提交《设计变更/签证造价申报表》，否则视为乙方放弃增加账的索赔。该申报表仅作为乙方对该变更或签证的增减账的申请报告，不成为乙方提交决算报告中的依据。即使甲方没有回复，也不能视为甲方已经接受或者默认乙方的申请报告中的容。

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修施工合同文本(DOC 50页)

万科装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内 容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币 (含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支 付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现 场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单 单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；

2018年度装修合同样本

2018装修合同样本 【2018装修合同样本】 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装潢。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1.工程地址：___________________________________ 2.居室规格： 总计：施工面积____________平方米。 3.施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图。 4.工程开工日期：______年______月______日 5工程竣工日期：______年______月______日 工程总天数：________天 第二条：工程价款 工程价款(金额大写)___________________元，详见本合同附件(二)《家庭装潢工程材料预算表》。 第三条：质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。详见本合同附件(三)《家庭装潢工程材料决算清单》。 2.工程验收标准，双方同意参照浙江省地方标准《住宅装饰装修验收标准》规定。 3.施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 第四条：付款方式

1. 合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)，甲方即第二次付施工工费的40%。剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费) 甲方付清工程价款，，乙方开具统一发票，向甲方办理移交及发放装潢工程保修卡， 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 2.工程施工中如有项目增减或需要变动，双方应签订补充合同，并由乙方负责开具施工变更令，通知施工工地负责人。增减项目的价款，当场结清。 3.甲方未按本合同规定期限预付工程价款的，每逾期一天按未付工程价款额的1%支付给乙方。 4.甲方在居室装潢中，如向银行按揭，须将按揭的凭证及相关文件(复印件)交给乙方。 第五条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进行补偿。 第六条：合同的变更和终止 1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商一致后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 第七条：合同生效 1.本合同由双方盖章，签字后生效。 2.本合同一式份，甲乙双方及见证部门各执壹份。 甲方(业主)：(签章) 乙方：(签章) 电话：电话：

万科地产施工合同

编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________

篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；

⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。

万科集团精装修施工合同范本

万科精装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2. 承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方 分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 表

*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5% （以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3. 承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实 结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为Y 元，大写人民币（含甲供材料款）。 详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的 依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等 由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 % 24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如 果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》＜取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区，人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完 成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料 的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，

2018年最新标准版的家庭装饰装修合同范本

2018年最新标准版的家庭装饰装修合同范本编号：_________ 甲方(发包方)：_________ 单位名称：_________ 住址：_________ ___号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 电话：_________ 传真：_________ 帐号：_________ 电子信箱：_________

乙方(承包方)：_________ 资质证书号： 法定住址：_________ 法定代表人：_________ 职务：_________ ___号码：_________ 通讯地址：_________ 邮政编码：_________ 联系人：_________ 电话：_________ 传真：_________

帐号：_________ 电子信箱：_________ 第一条工程概况 1.1 工程地点：_________市_________区(县)_________路 _________号_________楼_________室。 1.2 住房结构：_________房型_________房_________厅 _________套，施工面积_________平方米。 1.3 工程造价：家庭居室装饰装修工程的价格，根据市场竞争、优质优价的原则，约定如下：总价款：_________元，大写(人民币)：_________。其中：材料费：_________，人工费： _________，管理费：_________，设计费：_________，垃圾清运费：_________，税金：_________，其他费用：_________。(详见附表三：家庭居室装饰装修工程报价单)。经双方认可，变更施工内容，变更部分的工程款按实另计。 1.4 工程承包方式：双方商定采取下列第_________种方式。

万科总承包合同

万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：

保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求

精装修合同通用范本

精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称） 乙方（全称）： 依照《中华人民国合同法》、《中华人民国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：精装修工程 1.2工程地点： 2.承包围： 2.1按提供的户型图、装修施工图、工程变更签证单、效果图及工程量清单的全部施工容所包含的装修工程容及水电安装工程容。 3.承包方式 按承包围和合同价款包工期、包质量、包安全，总价包干。 二、合同价款 合同包干价款为￥元，人民币（大写）元(含设计、甲供材料款、施工、现场协调费、配合费、试验费、保洁、验收、税金全部费用及一切不可预见费。详见所附工程量清单报价书） 1.合同价款是按招标清单、承包围、招标文件、招标答疑纪要、合同条款、现场条 件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。清章报价书作为本合同附件，是支付工程款及结算的结据。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在。

3.合同签订后发生的变更、签证： 3.1.本合同为总价包干合同，原则上价款不予调整，确因甲方原因造成工程变更影 响造价的，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如果清单中没 有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省2012年装饰装修工程消耗量定 额》、《省2012年建筑工程消耗量定额》，安装工程按《省2012年安装消耗量 定额》；其他工程执行相应《省2012年消耗量定额》。 3.2.材料价格原合同清单有的执行原清单中价格，原合同清单中没有的按双方协商 的市场合理价或者相应施工期间当地造价信息价格。人工费参见当地政府最新 文件规定清包工价格。措施费清单包干，不再计取。 4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款, 由乙方支付。 5.报价单中各项目工程容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完成容、 垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6.配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限 价材料的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价，工程结算时配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费等均不予调整。 三、合同工期 1.总工期：日历天；合同签订之日起---- 年月日。 2.因甲方原因，影响工期，工期则顺延。 3.因乙方责任，不能按期开工或中途无故停工影响工期不顺延，每逾期一天须偿付 甲方工程总价款2‰的违约金。 四、质量标准 1.工程质量必须达到国家质量评定标准的合格标准。 2.本工程由甲方委托为本工程的监理单位。 3.工程质量应符合规、标准和设计要求，质量不合格者必须严格按监理工程师的要 求进行返工，返修费用由乙方负担，工期不予延长。如乙方未能及时处理工程质 量事故或问题，监理工程师或甲方有权自行或委托他人处理，发生的一切费用加 15％管理费可从甲方给乙方的任何款项中扣回。因乙方装修工程质量问题导致甲 方延期交付使用的，乙方须向甲方赔偿因此给甲方造成的所有损失。 4.乙方应根据甲方及监理工程师的指令，向甲方提供应由乙方供应的装饰材料的样

2018办公室装修合同范本

2018办公室装修合同范本 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上为保证工程顺利进行特签订本办公室装修合同(包括本合同附件和所有补充合同)以便共同遵守 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 工程项目：甲、乙双方经友好洽谈和协商甲方决定委托乙方进行厂房装潢为保证工程顺利进行根据国家有关法律规定特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)以便共同遵守 第一条：工程概况 1.工程地址： 总计：施工面积平方米; 2.施工内容：附《装潢施工内容单》和施工图 4.委托方式： 5.工程开工日期：年月日 6.工程竣工日期：年月日 工程总天数：天 第二条：工程价款 工程价款:(金额大写)元附《装潢工程材料预算表》 1、材料款元 2、人工费元; 3、设计费元 4、施工清运费元; 5、搬卸费元 6、管理费元;

7、税金(5.72%)元8、其他费用(注明内容)元; 第三条：质量要求 1.工程使用主要材料的品种、规格、名称、经双方认可附《装潢工程材料决算清单》 2.工程验收标准双方同意参照市地方标准DB31/T301999《住宅装饰装修验收标准》规定 3.施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求双方应确认增加的费用应另签订补充合同 4.质量检查监督部门：市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会 5.凡由甲方自行采购的材料、设备产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责 6.甲方如自聘工程监理须在工程开工前通知乙方以便于工作衔接 第四条：材料供应 1.乙方须严格按照国家有关价格条例规定对本合同中所用材料一律实行明码标价甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方同意不得挪作他用乙方如挪作他用应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方 2.乙方提供的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失均由乙方负责

万科总包建设工程合同范本

总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日

合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）

第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)

发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。

样板房精装修合同范本

群升新天地装饰工程劳务分包合同 发包人（以下简称甲方）： 承包人（以下简称乙方）： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》的相关规定，结合本工程具体情况，双方本着友好、诚信、自愿的原则，经甲乙双方共同协商同意，达成沈阳新天地A区2#楼23套精装房装修如下协议： 第一条：工程概况 1、工程名称： 2、工程地点： 第二条：承包范围 沈阳群升新天地精装房装饰装修施工图内的：水、电、木、瓦、油装饰装修工程所有清工（包括卫生间防水施工、材料上下搬运）。不包括橱柜、地板、地热、木门安装。 第三条：工程承包方式 工程承包方式：包工、包安装、包机械工具、包工期、包安全、包调试、包验收等，此工程为交钥匙工程。 第四条：合同工期 乙方在合同签订后进场施工，工期为日历天，以开工报告为准,乙方所有工期节点须以乙方提交的施工进度表为准，施工进度表须满足甲方要求及合同工期。竣工日期是指乙方完成全部工程、交甲方通过消防部门检测合格之日。 第五条：工程造价、付款方式及价款调整 1、工程造价：合同总价为：元，大写：元整，最终总价以双方确认的结算总价为准。 2、工程造价确定方式： 2.1、按双方确认的精装房装饰设计施工图及设计要求，按双方确认的单价：每套 11800元。合同签订后单价不予调整，工程量按实计算。如甲方有设计变更，工程量按变更后的实际施工图、设计变更单及甲方确认加盖公章的有效签证单等计算，未经甲方确认并加盖公章的任何单据不作为结算依据。乙方已对施工现场充分了解，并认可施工现场已满足施工要求。并在报价中已充分考虑了现场风险，并承诺愿意承担不可预计风险。

2.2、乙方承诺包括但不仅限于：班组所需工具、施工电缆线、配电箱、接线板、 检测设备、仪器均需自行携带，工具的损耗、耗材、劳保用品、定额中综合管理费中所含的全部项目，综合费含规费、管理费、利润、措施费、冬雨季施工费、夜间施工增加费、市政工程干扰费、验收、联网、试验费、运行试验费等其他一切费用，、超高部分的架子费、材料卸车、搬运、吊装、保管费、成品保护费、其他专业成品保护费等，不再另外计取其他任何费用。报价清单中的价格不含税金，如需开具发票，税金另行单独计取。 3、付款方式：按完成进度款的支付，每次支付前乙方须在月底前提交甲方详 细计算资料及计价依据，甲方审核确认后7天内支付进度款。工程竣工后，经消防验收合格及完整的工程竣工结算资料（含工程量计算底稿）后天内完成竣工结算的审计工作，甲乙双方无异议签字后五个工作日内，付清工程款，余款伍仟元作为保修金，保修期为一年，保修金期满一年一次性付清保修金，保修金不计利息（如有保修扣、赔、罚款，支付时一并扣除）。 第六条：材料申报、领用、使用、审核管理： 1、乙方施工所有材料须指定专人填写材料申报单，特殊材料须提前10天申报，一 般材料须提前4天申报，经甲方专业主管审核后，送交甲方材料部，如因乙方未按要求提前申报，造成工期延误、工人窝工由乙方承担责任。乙方根据工程需要，如实申报材料的用量，如乙方申报量超过实际使用量，乙方须全额承担甲方的损失。 2、乙方施工所有材料须指定专人签署材料领用单，乙方领到材料后须妥善保管和 使用，双方根据工程实际竣工量，进行核算，超过定额规定的使用量，由乙方全额承担材料费，定额规定的损耗结余部分。乙方对施工方案进行优化，甲方按实际创造的效益，给乙方进行奖励。如因遗失、毁坏、被盗、返工、浪费、成品保护不力等造成的损失均由乙方承担。 第七条：工程质量及验收标准 1、本工程必须符合甲方及政府主管部门的各项要求，符合设计施工图纸、设计说明、设计变更和国家（行业）的相关标准、规范标准、验收规定。 第八条：安全施工 1、乙方在遵守现行国家《建设工程安全文明管理办法》和地方有关规范要求的同时，还必须执行甲方提出的有关施工安全的要求。 2、乙方在施工过程中，现场必须配备灭火器，严格用火及用电管理，确保施工安全。在施工期间如乙方发生施工人员伤亡事故、质量事故、火灾事故，或者乙方施工中给第三人造成人身及财产损失，由乙方承担一切法律和经济责任。 第九条：质量保修

精装修施工合同标准范本

协议编号：LX-FS-A23903 精装修施工合同标准范本 After Negotiation On A Certain Issue, An Agreement Is Reached And A Clause With Economic Relationship Is Concluded, So As To Protect Their Respective Legitimate Rights And Interests. 编写：_________________________ 审批：_________________________ 时间：________年_____月_____日 A4打印/ 新修订/ 完整/ 内容可编辑

精装修施工合同标准范本 使用说明：本协议资料适用于经过谈判或共同协商的某个问题，在取得一致意见后并订立的具有经济或其它关系的契约条款，最终实现保障各自的合法权益的结果。资料内容可按真实状况进行条款调整，套用时请仔细阅读。 发包人(全称)： 承包人(全称)： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本精装修工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：“XXXXX”精装修工程 工程地点：XXX 工程概况：“XXXX (一)工程内容：

1.装修工程：墙体砌筑抹灰、轻钢龙骨隔墙、地面铺装、内墙面装饰、天花吊顶装饰、屏风、造型隔断、卫生间隔断、室内装饰门、百叶帘、纱窗、窗帘、卫生间回填防水工程、台柜制作、楼梯钢架、楼梯玻璃栏杆等。 2.安装工程：强电及室内给排水系统安装等。 (二)资金来源： 二、工程承包范围 承包范围：发包人审定盖章确认后的施工图、设计变更等包含的全部(或指定)内容，及所有安全技术和施工措施。 三、合同工期 开工日期：20xx年月日。 竣工日期：20xx年月日。 合同工期总日历天数日历天(开工日期以总监理

房屋装修合同范本2018版

房屋装修合同 委托方(甲方)： 承接方(乙方)： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方决定委托乙方进行居室装修。为保证工程顺利进行，根据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1. 工程地址：大方镇西大街粮管所宿舍 2. 居室规格：室厅厨卫,建筑面积平方米。 3. 委托方式：包公包料/包工不包料。 4.开工日期：年月日，竣工日期年月日，工程总天数：天。 第二条：工程价款 工程价款(金额大写) 元整(￥)。 第三条：质量要求 1. 工程使用主要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2. 工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3. 施工中，甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4. 凡由甲方自行采购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。

第四条：材料供应 1. 乙方须严格按照国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。若甲方所提供其他材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2. 乙方提供的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异，应禁止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3. 乙方负责采购供应的材料、设备，应该是符合设计要求的合格产品，并应按时供应到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期处罚。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 第五条：付款方式 1. 合同一经签订，甲方即应付万元定金,剩余尾款待甲方对工程竣工验收后一次性付清。 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停止施工。验收合格未结清工程价款时，不得交付使用。 第六条：工程工期 1. 如果因乙方原因而延迟完工，每日按工费的1 %作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。如果因甲方原因而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1 %作为误工费支付给乙方。 2. 由甲方自行挑选的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方承担，由于乙方施工原因造成质量事故，其

《万科企业股份有限公司工程标准合同管理办法》.doc

1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万科企业股份有 限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本 管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定） 4.1一般规定 4.1.1本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、 安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材 料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元 以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则 本原则包括以下两方面含义：

◆ 采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（ 1） 某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（ 2）某些政府垄断工程； （ 3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形，经详细填写《万科企业股 份有限公司考察结果审批表》（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用 考察对比的方法确定合作方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修 协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合 同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可

室内精装修合同范本

室内精装修合同范本 承接方(乙方)： 工程项目： 甲、乙双方经友好洽谈和协商甲方决定委托乙方进行居室装潢为保证工程顺利进行根据国家有关法律规定特签订本合同(包括本合同附件和所有补充合同)以便共同遵守 第一条：工程概况 1、工程地址： 2、居室规格：房型层(式)室厅厨卫 (1)室计平方米; (2)厅计平方米; (3)厨房计平方米; (4)卫生间计平方米; (5)阳台计平方米; (6)过道计平方米; 3、其他(注明部位)计平方米 总计：施工面积平方米 4、施工内容：详见本合同附件(一)《家庭装潢施工内容单》和施工图 5、委托方式： 6、工程开工日期：年月日 7、工程竣工日期：年月日

工程总天数：天 第二条：工程价款 工程价款(金额大写)元详见《家庭装潢工程材料预算表》 1、材料款元; 2、人工费元; 3、设计费元; 4、施工清运费元; 5、搬卸费元; 6、管理费元; 7、税金(3.41%)元; 8、其他费用(注明内容)元 第三条：质量要求 1、工程使用主要材料的品种、规格、名称经双方认可详见《家庭装潢工程材料决算清单》 2、工程验收标准双方同意参照上海市地方标准DB31/T301999《住宅装饰装修验收标准》规定 3、施工中甲方如有特殊施工项目或特殊质量要求双方应确认增加的费用应另签订补充合同 4、质量检查监督部门：上海市室内装饰行业协会家庭装潢专业委员会 5、凡由甲方自行采购的材料、设备产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责

6、甲方如自聘工程监理须在工程开工前通知乙方以便于工作衔接 第四条：材料供应 1、乙方须严格按照国家有关价格条例规定对本合同中所用材料一律实行明码标价详见《家庭装潢工程材料预算表》甲方所提供的材料均应用于本合同规定的装潢工程非经甲方同意不得挪作他用乙方 如挪作他用应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方 2、乙方提供的材料、设备如不符合质量要求或规格有差异应禁止使用如已使用对工程造成的损失均由乙方负责 3、甲方负责采购供应的材料、设备详见《甲方提供装潢材料清单》的内容应该是符合设计要求的合格产品并应按时供应到现场如延期到达施工期顺延并按延误工期处罚按甲方提供的材料合计金额的10%作为管理费支付给乙方材料经乙方验收后由乙方负责保管由于保管不当而造成损失由乙方负责赔偿 第五条：付款方式 1、合同一经签订甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(年月日)甲方即第二次付施工工费的40%剩余10%尾款待甲方对工程竣工验收后结算(注：施工工费包括人工费) 付款百分比 甲方在应付款日期不付款是违约行为乙方有权停止施工验收合格未结清工程价款时不得交付使用

万科精装修施工协议文本

万科精装修工程 施工合同

甲方：万科房地产有限公司乙方：

万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1.工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯 厅、轿箱精装修工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2.承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及 水电安装工程内容。甲方分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。

表一 ﹡供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5％（以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3.承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。

二、合同价款 合同价款为￥元，大写人民币(含甲供材料款)。详见所附工程量清单及报价书；报价书 作为本合同的附件，是支付工程款及结算的依据。 1.合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、 合同条款、现场条件等由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2.甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 2.2.甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给 供货单位。 2.3.甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额×3.83％ 2.4.乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含 附加）在内。 3.合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的 单价，套用清单单价；如果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》。取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区,人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4.按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内, 由乙方支付。

2018年成都市房屋租赁合同范本

出租人（甲方）： 证件类型及编号： 通讯地址： 承租人（乙方）： 证件类型及编号： 通讯地址： 依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下： 第一条房屋基本情况 （一）在________市________街________巷______号____________（小区）______栋______单元______楼______号的房屋______间（套），建筑面积______平方米、使用面积______平方米，类型______出租给乙方作______使用。装修及设备情况： ____________________________________________________________。 （二）房屋权属状况： 甲方持有（□房屋所有权证/□公有住房租赁合同/□房屋买卖合同/□其他房屋来源证明文件），房屋所有权证书编号：______________________或房屋来源证明名称： ______________________，房屋所有权人（公有住房承租人、购房人）姓名或名称： ___________，房屋（□是/□否）已设定了抵押。 第二条房屋租赁情况及登记备案 （一）租赁用途：______________________；如租赁用途为居住的，居住人数为：______，最多不超过______人。 （二）如租赁用途为居住的，乙方应将居住人员情况告知甲方，甲方应建立居住人员登记簿。在本合同有效期内，居住人员发生变更的，乙方应当提前2日内告知甲方并征得甲方同意。租赁用途为非居住的，甲方应自订立房屋租赁合同之日起30日内，到房屋所在地的房屋行