装饰装修及屋面分部监理实施细则
装饰装修分部监理细则
为确保装饰装修及屋面分部施工质量，根据国家有关技术文件、规范、规程，结合本工程具体情况，特制定本监理细则，监理人员应遵照执行。
第一部分专业工程特点
太仓高层·上海假日三期东区为39＃、40＃、41＃、44＃、45＃、46＃高层住宅楼工程及5＃车库，详细如下;
其具体做法如下：
一、楼面：
楼地面1（细石混凝土面层，燃烧性能A）
40厚C20细石混凝土随捣随抹；表面撒干水泥压实赶光
钢筋混凝土楼板
楼地面2（水泥砂浆面层，有防水层，燃烧性能A）
（住宅厨房、卫生间面层用户自理）
2厚聚合物水泥防水涂料，侧墙上翻300，与管道交接
处用PVP油膏嵌缝
1：3水泥砂浆找坡，最薄处15厚；地面坡向地漏，坡
度1大于0.5%
水泥浆一道（内掺建筑胶）
钢筋混凝土楼板
楼地面3（高级防滑地砖面层，燃烧性能A）
8~12厚高级地砖，素水泥擦缝
20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层。表面撒水泥粉
水泥浆一道（内掺建筑胶）
钢筋混凝土楼板
楼地面4（细石混凝土面层，燃烧性能A）
50厚C20防水细石混凝土随捣随抹；表面撒干水泥压实
赶光
钢筋混凝土楼（底）板
楼地面5（水泥砂浆楼面，燃烧性能A）
20厚1：2.5水泥砂浆找平
水泥浆一道（内掺建筑胶）
钢筋混凝土楼（底）板
楼地面6（高级防滑地砖面层，有保温层，燃烧性能A）
10厚高级地砖，素水泥擦缝
20厚1：3干硬性水泥砂浆结合层，表面撒水泥粉
水泥浆一道（内掺建筑胶）
40厚C20细石混凝土，内配￠3@50钢丝网片
0.2厚塑料膜浮铺
35聚氨酯复合保温板（燃烧性能等级为A级）
0.2厚塑料膜浮铺
60厚C15混凝土垫层
素土夯实
楼地面7(水泥砂浆面层，有防水层，有保温层，燃烧性能A)
（卫生间面层用户自理）
2厚聚合物水泥防水涂料，侧墙上翻300，与管道交接处用PVP油膏嵌缝
1：3水泥砂浆找坡，最薄处15厚；地面坡向地漏，坡度1大于0.5%
水泥浆一道（内掺建筑胶）
40厚C20细石混凝土，内配￠3@50钢丝网片
0.2厚塑料膜浮铺
60厚C15混凝土垫层
素土夯实
二、内墙面：
内墙面1（内墙涂料面层，燃烧性能A）
内墙涂料一底二度（住宅进户门以内由住户自理）
5厚1：0.5：2.5水泥石灰膏砂浆找平
8厚1:1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛
界面剂一道甩毛
内墙墙体
内墙面2（水泥砂浆面层，有防水层，燃烧性能A）
（住宅厨房，卫生间面层用户自理）
5厚1：2.5防水水泥砂浆抹平
9厚1：3水泥砂浆（内掺防水剂）打底扫毛
界面剂一道甩毛
内墙墙体
内墙面3（内墙涂料面层，防霉、防潮，燃烧性能A）
防霉、防潮内墙涂料一底二度
5厚1：2.5水泥砂浆找平
9厚1：3水泥砂浆（内掺建筑胶）打底扫毛
界面剂一道甩毛
内墙墙体
三、顶棚：
平顶1（内墙涂料面层，燃烧性能等级A）
2厚面层耐水腻子刮平
3厚底基防裂腻子分遍找平
5厚1：0.5：3水泥石膏砂浆
3厚1：0.5：1水泥石膏砂浆打底
水泥浆一道（内掺建筑胶）
钢筋混凝土顶板
平顶3（内墙涂料面层，防霉、防潮，燃烧性能等级A，用于自行车库顶板）
防霉、防潮内墙涂料一底二度
2厚面层耐水腻子刮平
5厚聚合物抗裂砂浆罩面（压入耐碱玻纤网格布一层）
20厚无机保温砂浆
界面剂砂浆
钢筋混凝土楼板
四、踢脚：
踢脚1(水泥砂浆踢脚，120高，燃烧性能A)
5厚2.5水泥砂浆罩面压实赶光
9厚1：3水泥砂浆打底
内墙墙体
墙裙1（水泥砂浆墙裙，1100高，燃烧性能A）
5厚1：2.5水泥砂浆罩面压实赶光
素水泥浆一道
5厚1：3水泥砂浆（内掺防水剂）扫毛或划出纹道
8厚1：1:6水泥石灰膏砂浆打底扫毛或划出纹道
界面剂一道，甩前用水喷湿墙面
结构层
五、屋面：
1、屋面防水工程应执行《屋面工程防水规范》GB50345—2004、《屋面工
程质量验收规范》GB50207—2002的规定。平屋面泛水等相关节点做法详见国标《屋面节能建筑构造》（06J204）图集；坡屋面泛水等相关节点做法详见国标《坡屋面建筑构造（一）》（00J202—1）图集。
2、防水等级：主屋面（上人，不上人，保温屋面）的防水等级为二级防水
等级（二道设防），防水层合理使用年限为15年。屋面分层做法如下，具体应用位置详见各建筑单位的建筑屋顶平面图。防水材料应选用江苏省推荐产品。
3、屋面采用30厚聚氨酯复合保温板（燃烧性能等级为A级）。导热系数0.024w/m2.k。
4、平屋面：
住宅部分：
平屋面1（上人屋面；有保温，有防水层，正置式）
50厚C30防水细石混凝土刚性保护层随捣随抹（内
配￠4@200双向钢筋网片）
干铺无纺聚酯纤维布一层
4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材两道。厚度≥3mm每
道
20厚1：3水泥砂浆找平层
30厚聚氨酯复合保温板（燃烧性能等级为A级）
LC5.0轻骨料混凝土找坡层，最薄处30厚
钢筋混凝土屋面板
商铺部分：
平屋面2（不上人屋面；有保温，有防水层，正置式）
50厚C30防水细石混凝土刚性保护层随捣随抹（内
配￠4@200双向钢筋网片）
干铺无纺聚酯纤维布一层
4厚SBS高聚物改性沥青防水卷材两道。厚度≥3mm
每道
20厚1：3水泥砂浆找平层
40厚聚氨酯复合保温板（燃烧性能等级为A级）
LC5.0轻骨料混凝土找坡层，最薄处30厚
钢筋混凝土屋面板
5、屋面泛水构造：屋面柔性防水层在女儿墙和突出屋面结构的交接处均做≥
300高的泛水，沿屋面女儿墙周边（包括出屋面门下门槛）设置高度不小于400高C20混凝土翻口；出屋面烟道周边均做钢筋混凝土翻边300高（从建筑完成面算起）。
6、卷材、涂料、卷材粘合剂、基层处理剂、密封膏等材料应确认其相互间的相容性。
7、SBS高聚物改性沥青防水卷材厚度选用不应小于以下要求：单层厚度为
4mm，双层厚度为6mm。
8、屋面排水采用重力排水，排水组织及87型重力排水口布置见屋面平面
图，节点做法另祥。
9、屋面变形缝：做法参见图集06J204第23页节点1，采用不锈钢盖板。
10、凡上层屋面雨水管落到下层屋面或露天上时，在雨水口下方做50×600
×600，C20混凝土散水板。
11、屋面檐沟纵坡坡度不小于1%，落水口中心周围500范围内坡度不小于
5%，并应用防水涂料涂封，其厚度不应小于2mm。
12、细石混凝土刚性保护层应设分仓缝，分仓缝间距不大于6000×6000.细
石混凝土刚性保护层与女儿墙及突出屋面结构的交接处，应留30宽缝隙，并应做柔性密封处理。
13、露台、出屋面的楼梯间、电梯房等与墙面相交处设高度不小于200的钢
筋混凝土挡水，与楼板一起浇筑。
六、外墙面工程
1、外墙采用外墙外保温，保温材料燃烧性能为A级
2、外墙面各种不同材料装饰位置详见建筑立面图。
3、主要功能空间的外墙面均应按保温墙面做法施工；室外门廊、阳台、露
台、等空间的独立外墙面（与居住空间共同的墙面除外），按非保温做法施工。
同一立面上的连续外墙面存在保温与非保温两种做法时，按保温墙面做法
施工。
4、外墙面上门窗天盘、挑檐、雨篷、阳台板外口等均做滴水线；
外墙面涂料分割引条线详见立面图，宽度16，深度5（或采用成品塑料嵌条）。
5、涂料外墙应遵守《外墙涂料工程应用规程》的要求。凡混凝土或砌块墙面
均须做界面剂处理。
6、保温外墙面装饰分层做法如下，相关构造节点做法详见国标《外墙外保温
建筑构造》（10J121）图集：
A1型外墙外保温系统（有锚栓）：
外墙1（涂料面）外墙涂料二度
5厚聚合物抗裂砂浆罩面（压入耐碱玻纤网格布一层）
20厚聚氨酯复合板（燃烧性能等级为A级），板面喷界面处理剂
20厚1：25防水防水水泥砂浆
小型混凝土空心砌块（双排孔）
7、非保温外墙面装饰分层做法：
外墙涂料面外墙涂料一底二度
8厚1：3水泥砂浆粉面
12厚1：3水泥砂浆打底
小型混凝土空心砌块（双排孔）
七、门窗工程
1.门窗材质、品种、颜色要求
门窗规格、数量等详见门窗表及门窗详图
外墙门窗型材
住宅部分采用PVP塑料型材，5(透明)+12（空气）+5（透明）中空玻璃
商业部分采用PVP塑料型材，5(Low-e)+9（空气）+5（透明）中空玻璃
门窗主型材的壁厚应经计算或试验确定，除压条、扣板等需要弹性装配的型材外，门用主型材主要受力。
部位基材截面最小实测壁厚不应小于 2.0mm，窗用主型材主要受力部位基材截面最小实测壁厚不应小于1.4mm
2.外门窗性能指标：
（1）外窗的气密性为6级（1.5＞q1≥1.0，4.5＞q2≥3.0）
（2）外窗的水密性为3级（350＞△q≥250）
（3）外窗的抗风压为4级（2.5≤q3＜3.0）
（4）外窗的隔声性为3级（30＜Rw＜35）
3.门窗五金、安装等要求：
（1）住宅分户门内所有内门由用户自理，所有内门均预埋木砖，门洞高2100，宽度见平面图所示。
（2）除特别注明外，外墙上门窗立樘居中，内墙上内门立樘位置与开启方向墙平。
（3）开启扇高度位置大于1500的窗，必须安装手动开启装置。
（4）无障碍门应采用门外可紧急开启的门窗销。
（5）住宅底层的外窗和阳台门，以及开向裙房屋顶的窗和阳台门均需要安装防盗门窗措施。
（6）一层及二层以上、窗外无阳台或平台的外窗墙，住宅中当窗台距相邻楼地面净高低于900时，公建中低于800时，下部固定窗玻
璃采用安全玻璃，并安装防护栏杆，扶手距楼地面净高900，做
法参见相关节点。
（7）门窗立面详图仅表示门窗洞尺寸与门窗分樘。
（8）门及开启扇的位置与形式以及相关尺寸，复杂者应现场放样无误后再行制作，经与设计院协商后可做局部调整。
（9）门窗施工图纸应由专门专业厂家提供，经设计院确认后，方可施工。
（10）玻璃雨棚应事先落实专业单位进行深化设计（经设计方认可），以确定预埋件的位置及大小，并由具有专业资质的单位施工安
装。
（11）住宅底层单元入口大门应采用电子对讲安全门。
4.特殊门窗的说明：
（1）防火门、防火卷帘应有消防资质的专业厂家生产，符合消防验收标准。
（2）防火墙和公共走道上的疏散用的平开门应设闭门器，双扇平开防火门暗转闭门器和顺序器，常开防火门须安装信号控制关闭和反
馈装置。
（3）通风、排烟用的百叶：有防雨要求的百叶通风率应不小于60%，不防雨百叶通风率应不小于80%。
（4）住宅分户门应采用甲级防火门，内衬50厚保温岩棉材料，住宅分户门的空气声计权隔声量应不小于25db。
（5）下述位置均应采用安全玻璃，玻璃具体应用厚度应符合《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）。
1）建筑外开窗
2）单块玻璃面积大于1.5M2的窗玻璃或玻璃底边离最终装修完成面小于500mm的落地门窗
3）楼梯、阳台、平台走廊的玻璃栏板
4）有框玻璃门且面积大于0.5M2
5）玻璃雨篷
5.其他要求：
（1）防雷设计应符合《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（2004年版）
（2）落地玻璃门窗应在视线高度设醒目标志或防护栏杆。
（3）门窗厂家应按照设计要求生产，在门窗检测时应有对保温性能和气密性的检测内容，作为验收的依据。
（4）门窗的过梁详见结构专业施工图。
八、油漆工程
1.除注明外，所有预埋式明露铁件均须除锈后刷防锈漆二度，室外栏杆刚构
件须除锈后刷防锈漆二度并采用氟碳喷喷涂，颜色同窗框或另定。
2.凡木门、楼梯木扶手及明露木制品等均须批腻子磨平刷一底二度调和漆，
面漆罩面。
3.凡砌入墙体内的非外露木构件须刷防腐处理，并应采用环保型防腐剂，非
外露铁件须除锈后刷二度防锈漆。
4.一般木制品均做调和漆一底二度。
第二部分监理工作流程
一、施工方应严格按图纸和有关规范、招、投标文件及与业主签订的施工合
同施工，同时在施工前应向监理方提交以下资料：
1、施工企业资质等级证书。
2、企业法人营业执照。
3、项目管理人员资格证书和特殊工种人员上岗证，证件原件报监理核
查，复印件交监理备案。
4、水泥、砂、石、保温材料、防水材料等原材料的质保书、产品合格证
及有关的实验报告、检验报告。
5、现场使用的检测仪器、工具清单。
6、施工方案。
二、材料进场、抽样及检验
1、材料进场时，必须同时向监理提交出厂质量证明和实验报告单，以便进行核
查。
2、材料进场后及加工过程中的抽样工作，必须由施工和监理两方共同进行，单
方抽检无效，样品送具有实验报告资质的实验单位，试验报告及时送监理审查认可存档。
3、混凝土和砂浆试配，必须提前一星期，由施工、监理两方共同在现场抽样送
试验室进行试配，并及时将配合比通知单送监理部核查认可后方可使用，单方抽检无效。
4、经试配合格的材料及加工件可用于工程，不合格的必须在监理通知的期限内
撤离现场。如有疑义，监理亦可随机抽检。
三、工序检查验收程序
1、施工单位自检，有专职质检员自检合格后，填写好工序报验单报监理验收，
若报验单上没有自检记录或无签字，监理可拒绝验收。
2、监理接到工序报验单后，应尽快进行验收，验收合格签字后，方可进入下道
工序施工，若验收不合格，监理在报验单上写明整改要求，要求施工单位进行整改或返工，然后再报监理复检。
3、对监理在施工过程中发现并提出的质量问题，施工单位应及时纠正，如不纠
正，无法通过验收而必须返工，影响工期由施工单位负责。
4、工程完成后，施工单位需进行质量检验评定，然后提交监理评定。
第三部分监理工作控制目标及控制要点
一、抹灰工程
（一）内墙面抹灰控制要点
1、抹灰前必须先找好规矩，即四脚规方，横线找平，立线吊直，弹出准线和
墙裙、踢脚板线。
2、室内、墙面、柱面的阳角和门洞口的阳角，应按设计做护角线，即1：2.5
水泥砂浆每边宽40高2000,与墙面同平.
3、基层为砼时, 抹灰前先刮素水泥浆一道;在砼空心砌块或加气块基层上抹灰
时,宜先洒水湿润,浇水宜在抹灰前一天进行, 抹灰时墙面不宜浮水。
4、在加气砼基层上抹底灰的强度宜与加气砼强度接近，中层灰的配合比宜与
底灰基本相同。底灰宜用粗砂，中层灰和面灰宜用中砂。
5、室内墙裙、踢脚板一般要比罩面灰墙面凸出3-5MM。
6、踢脚板、门窗贴脸板、挂镜线、散热器和密集管道等背后的墙面抹灰，宜
在它们安装前进行，抹灰面接槎应顺平。
（二）顶棚抹灰控制要求
1、砼楼板顶棚抹灰前，应用清水润湿并刷素水泥浆（水灰比0.4-0.5）一道.
2、抹灰前应在四周墙上弹出水平线,以墙上水平线为依据,先抹顶棚四周,圈边
找平.
3、顶棚表面应顺平,并压光压实,不应有抹纹和气泡,接槎不平等现象,顶棚与
墙面相交的阴角应成一条直线.
4、罩面石膏灰应掺入缓凝剂,其掺量应由试验确定,一般控制在15-20min内凝
结。涂抹应分两遍连续进行，第一遍应涂抹在干燥的中层上，但不得涂抹在水泥砂浆层上。
（三）外墙抹灰控制要点
1、外墙装饰抹灰面层的厚度、颜色、图案应符合设计要求。
2、装饰抹灰所用材料的产地、品种、批号（在一个工程范围内）应力求一
致。同一墙面所用色调的砂浆，要做到统一配料，以求色泽一致。
3、柱子、垛子、墙面檐口、门窗口、勒角等处，都要在抹灰前在水平和垂直
两个方向拉通线，找好规矩（包括四角挂直线、大角找方、拉通线贴灰饼、冲筋等）
4、抹底子灰前基层要先浇水湿润，底子灰表面应扫毛或划出纹道，经养护1-
2d后再罩面，次日浇水养护，夏季应避免在日光曝晒下抹灰。
5、尽量做到同一墙面不接槎，必须接槎时，应注意把接槎位置留在阴阳角或
水落管处。室外抹灰为了不显接槎，防止开裂，一般应按设计尺寸粘米厘条（分格条）均匀分格处理。
6、墙面有分格要求时，底层应分格弹线，粘米厘条（分格条）时要四周交接
平密、横平竖直、拉岔要齐，不得有扭曲现象。
7、外墙抹灰应有屋檐开始自上而下进行，在檐口、窗台、阳台、雨罩等部
位，应做好泛水和滴水线槽。滴水槽的深度和宽度均不应小于10㎜，并整齐一致。
（四）抹灰工程质量要求
抹灰工程验收时，应检查所用材料的品种、面层的颜色及花纹是否符合设计要求。抹灰工程的面层，不得有爆灰和裂缝。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间应粘接牢固，不得有脱层，空鼓等缺陷。
抹灰分隔缝的宽度和深度应均匀一致，表面光滑，无砂眼，不得有错缝，缺棱掉角。
1、抹灰工程的质量标准
（1）主控项目
（2）一般项目
1）抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整、分格缝应清晰
2）护角、孔洞、槽、盒周围抹灰表面就整齐、光滑、管道后面的抹灰表面应平整，
3）抹灰面的总厚度应符合设计要求，水泥砂浆不得挂在石灰砂浆层上，罩面石膏不得抹在水泥砂浆层上。
4）抹灰分格缝的设置应符合设计要求，宽度和深度应均匀，表面应光滑，棱角应整齐。
5）有排水要求的部位应做滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的宽度和深度均不应小于10㎜
6）一般抹灰工程质量的允许偏差和检验方法应符合下表规定。
一般抹灰的允许偏差和检验方法:
2、检查验收要求:
（1）抹灰工程验收时应检查下列文件和记录
1）抹灰工程的施工图、设计说明及其他设计文件
2）材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告
3）隐蔽工程验收记录
4）施工记录
（2）抹灰工程应对水泥的凝结时间和安定性进行复验:
（3）抹灰工程应对下列隐蔽工程项目进行验收:
1）抹灰总厚度大于或等于35㎜时的加强措施
2）不同材料基体交接处的加强措施
（4）各分项工程的检验批应按下列规定划分:
1）相同材料、工艺和施工条件的室外抹灰工程每500-1000㎡应划分为一个检验批，不足500㎡也划分为一个检验批
2）相同材料、工艺和施工条件的室内抹灰工程每50个自然间（大面积房间和走廊按抹灰面积30㎡为一间）应划分为一个检验批，不足50间也应划分为一个检验批。
（5）检查数量应符合下列规定:
1）室内每个检验批应至少抽查10％，并不得少于3间，不足3间时应全数检查。
2）室外每个检验批每100㎡应至少抽查一处，每处不得小10㎡
二、楼地面工程
（一）地面工程
1、填土
（1）填土施工应分层填土、分层夯层、压实系数符合设计要求，但不应小于
0.9
（2）填土前,如遇高低不平处,应先填夯低处,直到填土至同一水平后再大面积按顺序分层填实,以免局部虚铺厚度较厚.
（3）人工夯实时,夯锤重量必须在40㎏以上,提夯高度不小于40㎜,每层至少夯三遍,机械压实时,应先压外围后压中间,行走路线不重复也不得漏压,后压路线紧跟先压路线,并应多次压实.
（4）室内地坪填土和房心回填土时,对与沿墙边和柱基础的连接部位,应分层重叠夯填密实;必要时采取与墙、柱连接处设置隔离缝。
2、碎石垫层或碎砖垫层
（1）碎石的强度应均匀，最大粒径不应大于垫层厚度为2/3；碎砖不应采用风化、酥松、夹有有机杂质的砖料，颗粒粒径不应大于60㎜
（2）碎石和碎砖垫层的密实度应符合设计要求
（3）碎石和碎砖垫层的表面允许偏差应符合有关规定
3、水泥砼
（1）结构层表面的杂物应清除干净。并洒水湿润，但表面不应有积水
（2）砼浇筑应连续作业，当施工间歇时间超过规范规定。应按施工缝处理，做到捣实压平，不显接头槎。
（3）砼铺设后应进行振捣密实，然后宜用木抹子将表面搓平。
（4）砼浇筑完毕后要重视养护工作，宜在12h内用草帘等加以覆盖并浇水，浇水次数应能保持具有足够的湿润状态，常温条件下养护5-7d,冬期施工要覆盖保温防冻的材料。
（5）砼的抗压强度达到1.2Mpa后，方可在其上做面层等铺设。
（二）楼面工程
本工程楼地面面层采用20厚1：2砂浆压实抹光，质量控制标准应符合下列要求：
1、水泥砂浆铺设前，在基层表面涂刷一层水泥浆作粘结层，其水灰比为0.4-
0.5,涂刷要均匀,随刷随铺设拌合料.
2、水泥采用硅酸盐水泥,普通硅酸盐水泥,其强度等级不应小于32.5 不同品
种,不同强度等级的水泥严禁混用;砂应为中粗砂,当采用石屑时,其粒径应1-5㎜,且含泥量不应大于3％
3、面层与下一层结合应牢固,无空鼓, 空鼓面积不大于400㎡,无裂纹,且每自
然间或标准间不多于2处.
4、面层表面的坡度应符合设计要求,不得有倒泛水和积水现象。表面就洁净，
无裂纹、脱皮、麻面和起砂现象。
5、踢脚线与墙面应紧密贴合，高度一致，出墙厚度均匀，局部空鼓不大于300
㎜且每自然间或标准间不多于两处。
6、楼梯踏步的宽度、高度应符合设计要求。楼层梯段相邻踏步高度差不大于
10㎜，每踏步两端宽度不大于10㎜。踏步的齿角应整齐，防滑条应顺直。
7、水泥砂浆面层的允许偏差应符合规范规定。
三、门窗工程
本工程门窗安装的质量标准应符合下列标准：
1、门窗品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式应符
合设计要求。
2、门窗的安装必须牢固，预埋件的数量、位置、埋设方式，与框的连接方式必
须符合设计要求。
3、门窗扇必须牢固，并应开关灵活，关闭严密，无倒翘。推拉窗扇必须有防脱
落措施。
4、门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，
功能应满足使用要求。
5、门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。
漆膜或保护层应连续。
6、窗框与墙体之间应填嵌饱满，并采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺
直、无裂纹。
7、门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。
8、排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要求
9、推拉门窗扇开关力应不大于100N
10、安装的允许偏差和检验方法应符合规范规定
第四部分监理工作方法及措施
一、工程开工前，监理要与施工方进行充分的沟通，使施工方了解监理工作
的流程和施工质量标准及要求。
二、坚持工序报验程序，严格按照施工质量标准及要求进行验收。不合格不
得进入下道工序施工。
三、经常巡视工地，发现问题及时与施工方联系，尽量将问题在施工过程中
解决。
四、对施工中出现的问题，一般以口头方式通知施工方进行整改，必要时以
监理工程师联系单和监理工程师指令单的书面方式督促、责令施工方进行整改。
五、充分利用监理例会与施工方协调工作。
六、在力所能及的情况下，帮助施工方解决施工过程中出现的问题。
江苏永勤工程管理有限公司
上海假日监理部
2012-12-10
屋面工程实施细则_监理实施细则
杭政储出【2012】44号地块商品住宅工程 屋 面 工 程 监 理 实 施 细 则 编制人： 批准人： 浙江中兴建设监理有限责任公司杭政储出【2012】44号地块工程项目监理部 二О一四年六月十三日
目录 1.专业工程概况与特点 2.执行标准、法规 3.监理工作流程 4.监理工作控制要点及目标值 5.监理工作的方法和措施 6.监理旁站内容、方法和要求
屋面工程监理实施细则 1 工程概况与特点 ﹙一﹚工程名称：杭政储出【2012】44号地块商品住宅工程。 ﹙二﹚工程地点：杭州市之江国家旅游度假区内，江涵路与珊瑚沙路交叉口。 ﹙三﹚工程规模：总建筑面积约81456㎡。 ﹙四﹚工程特点：本工程建筑高度为56.5米，由5幢17层住宅楼及一层地下室，2幢16层住宅楼及一层地下室，1幢15层住宅楼及一层地下室组成，结构体系为地上：剪力墙结构；地下：框架结构，工程±0.000相当黄海高程9.000m。 屋面防水等级二级（当采用倒置式屋面时，防水等级为一级，合理使用年限不少于20年）。本工程屋面具体构造做法详见下表：
﹙五﹚建设单位：汇隆置业（杭州）有限公司 ﹙六﹚设计单位：浙江省建筑设计研究院 ﹙七﹚勘测单位：杭州市勘察设计研究院 ﹙八﹚施工单位：浙江省建设投资集团有限公司 （九）监督单位：之江旅游度假区质量、安全监督站 2 执行标准、法规 1 屋面工程质量验收规范GB50207-2002 2 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300－2001 3 建设工程监理规范GB50319－2000 4 《关于治理屋面渗漏的若干规定》建建［1991］370号
办公楼装饰装修工程监理实施细则
1、开工准备工作 ⑴对工程所需原材料，构配件的质量进行检查和控制 工程材料、半成品，构配件应事先提交样品，经甲方和监理认可后才能采购订货。凡进场材料均应有产品合格证或技术说明书，在材料、设备到货24小时前，通知监理工程师验收，承包方必须按规范要求进行抽样试验。有关抽样试验频率，参照《建设项目质量控制》附录五，监理工程师有权进行抽样复验。经抽样检查合格的材料方可用于工程施工。 （2）承包方按约定的时间向监理方提交施工组织设计，监理方按规定的时间给予审批。监理工程师对施工组织设计的审核，重点审核该方案对保证工程质量提出的技术和组织措施。 ①施工单位编制重点分部(项)工程的施工技术文件； ②针对工程质量通病制定技术措施； ③保证工程质量的预控措施。 （3）对承包方机械、设备的检查； ①设备性能能否满足施工工艺和质量要求； ②设备的数量能否满足工期的要求； ③机械设备能否满足技术规范要求； ④仪器设备精度、性能能否满足质量要求。 2、开工报告 ⑴单位工程开工前，承包方应填写“工程开工报审表”，经总监理工程师批准后方可施工。 ⑵单位工程开工申请报告审查的内容主要有： ①施工许可证是否已获政府主管部门批准； ②施工组织设计是否已获总监理工程师批准； ③承包单位现场管理人员是否已到位，机具施工人员是否已进场，主要工程材料是否已落实。
④进场道路及水、电、通讯等是否满足开工要求。 五、事中质量控制(施工过程中质量控制)实施细则 每道工序均应做到事先有准备、事中有检查、事后有资料。其共同部分为： 1、事前准备 ⑴学习有关图纸和技术资料。 ⑵学习操作规程和质量标准。 ⑶对操作人员进行技术交底。 2、资料验证 ⑴施工记录、自检记录； ⑵质量评定记录。 六、装饰、装修工程监理组织机构图 为做好综合楼的装饰装修工程，加强和便于装饰装修工程的管理，我监理部按装饰装饰的楼段划分配备相应的监理人员，并明确责任，图示如下： 七、装饰、装修工程基本规定 基本规定 1、建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定 2、建筑装饰装修工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动
安全文明施工监理实施细则
安全文明施工监理实施细则 一、编制依据 1.已经批准的监理规划（安全部分）或安全监理方案（专项监理规划） 2.《建设工程监理规程》 3.《建设工程安全生产管理条例》 4.《关于落实建设工程安全生产监理责任的若干意见》 5.《建设工程施工现场安全管理规程》 6.《工程建设标准强制性条文（建安）》 ⑴《施工现场临时用电安全技术规范》JGJ46-2005 ⑵《建筑施工高处作业安全技术规范》JGJ80-91 ⑶《建筑机械使用安全技术规程》JGJ33-2001 ⑷《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》JGJ130-2001 ⑸《龙门架及井架物料提升机安全技术规范》JGJ88-92 ⑹《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008 7.《施工现场安全文明施工管理规定》 8.其它相关法律、法规和规程、文件等 二、本工程安全文明施工的特点和现场环境状况 根据具体工程图纸设计和现场情况编制此部分内容
四、监理工作检查要点及目标值 1.审核总包单位和分包单位资质。必须取得安全生产许可证，且在有效期内，其资质与承接任务必须相符。 2.审核安全生产技术措施方案和专项方案。其安全生产技术措施和符合规定要求的专项施工方案内容、方法、措施应满足工程安全生产实际需要，并符合相关法规、强制性条文的要求。 3.核查总包单位的安全生产保证体系和责任制。其保证体系应健全，安全责任制应明确，且符合相关管理规定要求。 4.核查总包单位和分包单位责任人和专职安全人员的资格。其负责人和专职安全人员的资格证件应合法有效，且需配置的专职安全人员应符合要求。（1万㎡以下设置1人，1～5万㎡的工程设置2人，5万㎡以上至少设置3人，劳务分包单位50人以下设置1人，50～200人设置2人；超过200人的应适当增配。 5.核查特工种人员的资格证件。从事特工种作业的电工、焊工、架子工、机械操作工、起重工、起重机（电梯）司机以及指挥人员等均应获取资格证件，且持证上岗，人证相符。 6.核查安全生产应急救援方案。其方案的应急程序和方法措施应能满足应急事件在最短时间内得以控制，减小人员和财物的损失。 7.督促检查施工安全生产工序交接检查验收手续和检验备案验收手续。大型机械、中小型机械、升降设备、设施，高处作业架体，临电设备、线路、悬挑、悬空作业设施等均应进行使用前试运行和交接检查验收，并建立手续。而对塔式起重机，人货两用电梯，整体提升脚手架、模板，自升式构架架体，门式脚手架等均应进行向安检站申请备案验收，并取得允许使用手续。 8.检查操作人员的自身安全防护用品佩戴。进入现场人员必须配戴安全帽，并按作业工种的不同要求，将安全带、安全鞋、安全手套等佩戴齐全有效。 9.巡查或旁站（按旁站监理实施细则（指南）实施）监理安全设施和操作规程的到位。 9.1机械使用： 9.1.1塔式起重机 ⑴设备显著位置固定的“安装验收合格证、合格牌”、“安全操作规程牌”等应齐全。 ⑵塔吊司机和指挥人员应持证上岗。
屋面专项工程监理实施细则
公司loog xx有限公司 x数码广场工程 屋面工程 监 理 实 施 细 则 专业监理工程师： 总监理工程师：
x建设监理有限公司 屋面工程监理细则 1.适用范围 本细则适用于工业与民用建筑的屋面工程的找平层、保温(隔热)层、防水层和水落管安装工程施工及验收的监督管理。 2.编制依据： 2.1 《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002。 2.2 《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001) 2.3 国家与地方相关法律、法规及标准。 2.4 《建设工程监理规范》GB50319-2000、经批准的工程建设监理规划。 2.5 工程设计文件、与屋面工程相关的技术规范、规程和标准。 3.1 屋面工程特点：依所监理的各单位工程屋面防水等级及材料选用情况作简要说明。。 3.2 质量目标：符合国家有关强制性规范条文，达到国家现行规范、标准的合格要求满足设计文件及合同约定的要求， 3.3 屋面工程监理通用细则： ⑴屋面工程应根据防水等级在施工前进行图纸会审，防水设防要求应与屋面防水等级相对应，见《屋面工程质量验收规范》表3.0.1。开工前应审查施工单位编制的施工方案或技术措施； ⑵屋面工程应按施工工序、层次进行监控，合格后方可进行下道工序或层次的作业，应特别注意细部构造的处理。天沟、檐沟、檐口、水落口、泛水、变形缝和伸出屋面管道的
防水构造，必须符合设计要求； ⑶必须审查屋面工程防水施工单位的专业资质和施工人员的从业资格，由具备防水施工资质的队伍和取得当地建设行政主管部门颁发的上岗证的作业人员进行防水施工，属于分包的应在审查合格后准予分包施工。防水工程开工前应由总承包单位向质量监督机构办理开工备案； ⑷屋面工程所采用的防水、保温（隔热）材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能参数等应符合国家现行产品质量标准和设计要求，材料进场后应按规定比例进行见证取样并经具备相应资质的检测机构试验检测，并在取得试验合格报告向监理工程师报验后方可使用； ⑸屋面工程施工前要进行监理细则交底，卷材防水的细部构造应按规定进行旁站。 4.1.1 水泥砂浆（细石砼）找平层施工 4.1.1.1 准备阶段： ⑴施工单位对所使用的主要原材料应在进场后经监理人员见证取样送检合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，专业监理工程师审核后予以签返。 ⑵制作找平层的原材料及配合比，必须符合设计要求及《屋面工程质量验收规范》
装饰装修工程监理实施细则(详解)
目录 一、概况与目标 (1) 二、监理工作的流程 (2) 三、监理工作控制目标及控制要点 (5) （一）抹灰工程 (5) （二）门、窗安装工程 (6) （三）吊顶工程 (12) （四）轻质隔墙工程 (14) （五）饰面板（砖）工程 (17) （六）细部工程 (19) （七）涂饰工程 (22) （八）裱糊与软包工程 (24) （九）幕墙工程 (26) （十）地面工程 (32) 四、监理工作流程、方法和措施 (43)
装饰工程监理细则 我公司受委托，负责对工程实施装饰阶段的监理，依据《建设监理合同》，制定装饰工程监理细则，根据工程特殊性，针对现场实际进展情况，对于一些技术控制点进行总体阐述。 一、概况与目标 1、制定本细则的依据 （1）建设部文件[88]建字第142号《关于开展建设监理的通知》； （2）建设部、国家计委建监（1995）737号《工程建设监理规定》； （3）中华人民国建筑法； （4）监理合同和施工合同； （5）设计图纸及设计变更有关资料； （6）现行相关标准和规主要有： 《建筑装饰装修工程质量验收规》GB50210-2001 《建筑部装修防火施工及验收规》GB50354-2005 《建筑地面工程施工质量验收规》GB50209-2002 《建筑外墙涂料应用技术规程》DB/T29-132-2005 《金属与石材幕墙工程技术规》JGJ133-2001 《玻璃幕墙工程质量检验标准》JGJ/T139-2001 2、工程概况 建设单位：宿迁大阳房地产开发 监理单位：天园项目管理集团 施工单位：时代、岱山建设工程 3、监理围 装饰阶段全过程监理 4、监理工作目标 （1）质量目标：项目质量争创省优，确保市优。 （2）工期目标：以开工令为准。 （3）投资目标：根据业主提供该工程装饰的投资额，协助业主将实际投资控制在目标。
屋面防水工程监理实施细则
台州市农副产品集配中心（农港城）项目 屋面防水工程 监理实施细则 编制： 审批： 浙江腾飞工程建设监理有限公司 台州市农副产品集配中心（农港城）项目监理部
二0一五年六月 目录 一、工程概况 二、编制依据 三、工程特点 四、监理工作的控制要点及目标 五、监理工作方法及措施
一、工程概况： 工程名称：台州市农副产品集配中心（农港城）项目 建设单位：台州市农副产品集配中心有限公司 监督单位：椒江区建设工程质量安全监督站 设计单位：浙江中设工程设计有限公司 勘察单位:浙江山川有色勘察设计有限公司 监理单位：浙江省腾飞工程建设监理有限公司 施工单位：方远建设集团股份有限公司 工程地址：椒江区东环大道2389号 本工程为台州市农副产品集配中心（农港城）工程，总建筑面积约18万平方，局部地下一层，地上建筑共8栋，最高层B1九层，建筑高度为39.95米，其余7栋均为四层，建筑高度为23.95米。 本工程屋面按二级防水等级设计，采用两道防水做法。其中C2#出屋面机房及设备基础为平屋面（保温）正置式屋面，其他为上人平屋面（保温）正置式屋面；C1#出屋面机房及设备基础为平屋面（无保温）正置式屋面，其他为上人平屋面（无保温）正置式屋面；B2#屋面为平屋面（保温）正置式屋面，四层过道及庭院为上人平屋面（保温）正置式屋面；连廊顶为上人平屋面（无保温）正置式屋面,地下
室顶板为覆土植被屋面（无保温）。 二、编制依据 1、台州市农副产品集配中心工程施工图纸； 2、台州市农副产品集配中心工程监理规划； 3、建筑工程质量检验评定标准； 4、屋面工程质量验收规范GB50207-2012； 5、苏J36-2009《泡沫混凝土保温构造图集》； 6、09J03《KH泡沫混凝土楼地面、屋面保温隔热建筑构造》 三：工程特点： 1、屋面设计特点 1.1、平屋面（保温）正置式屋面 （1）50厚C20细石混凝土随捣随抹平（配Ф4@100双向钢筋）（2）10厚低标号砂浆隔离层 （3）1.5厚三元乙丙防水卷材 （4）20厚1:3水泥砂浆找平 （5）泡沫混凝土（强度1.5Mpa）找坡层，最薄50厚 （6）1.5厚聚氨酯防水涂料 （7）现浇钢筋防水混凝土屋面板随捣随抹，闭水检验 1.2、上人平屋面(保温)正置式屋面
(完整版)安全文明施工监理实施细则
安全文明施工监理实施细则 KMJF/D-27-2004 昆明劲风建设监理有限公司 监理实施细则 安全文明施工监理实施细则 编写人： 审核人： 批准人： 打印：校对： 2004.07.20批准2004.07.20实施
目录 一、工程概况 (2) 二、监理依据 (2) 三、设计要求 (2) 四、施工难点及监理要点 (2) 五、预控要点 (2) 六、过程控制监理要点 (3) 七、涉及的规范和标准 (6) - 1 -
安全文明施工监理细则 一、工程概况（根据工程实际情况编写） 二、编制依据 1、工程《监理规划》。 2、监理合同、施工合同。 3、公司体系文件。 4、国家和地方现行相关法律法规和标准。 三、设计要求（根据实际设计情况编写） 四、施工难点及监理要点： 1、施工难点： （1）噪声的影响：施工中，使用施工机械，以及模板支拆、清理与修复、脚手架的安装与拆除，都会影响正常的工作。 （2）扬尘的排放：施工现场平整作业、土堆、沙堆、砼搅拌等因素都会污染大气，影响环境。 （3）路面及现场环境污染：现场渣土、商品砼、生活垃圾、原材料的运输过程中都会出现遗洒现象。 （4）光的污染：现场夜间施工照明用光，影响施工现场区域内周边居民的休息。 （5）生产生活污水的排放，现场所设食堂、厕所、现场搅拌、特殊工序用水都会排放污水，污染水体。 （6）防火、防爆也是工程安全生产的前提。 （7）“三宝四口”的防护也尤为重要。 （8）临时施工用电也是安全文明施工的重要前提。 五、预控要点： 针对各项污染源，控制施工作业： - 2 -
1、针对现场噪声排放：模板拼装，结构架搭设安排在白天施工；砼振捣时，振动棒尽量避免接触模板、钢筋；装修脚手架拆除时，严禁直接往下扔扣件、钢筋。 2、针对现场扬尘排放：砂浆搅拌站、水泥库房、木工房应采用层板进行封闭，砂石堆放时用蓬布或油布覆盖，现场及时洒水、清扫，现场主要道路采用硬化路面。 3、针对运输无遗洒现场：所有运输车出场前一律覆盖，砼罐车在出场前清洗下料车。 4、针对现场夜间施工光污染：夜间施工时，所有灯具设置灯罩，并注意灯罩方向。 5、针对污水排放：现场搅拌站处设置沉淀池，按标准排放；现场食堂设置隔油池，现场列所应设置化粪池。 6、针对现场防火、防燥现象：木工棚、油库、化学品库一律配备规定数量的环保灭火器。 7、针对施工现场临时用电，确保各用电机械设备不出现漏电现象。 六、过程控制监理要点： 1、现场噪音控制： （1）模板工程的安装及拆除应尽量安排在白天施工，在施工过程中应轻拿轻放，最大限度地减少金属撞击声。 （2）电锯应设置围护式工房，其周边围护以吸隔音材料，在使用时尽量避免同其它机械同步起动，减少机械汇集声所产生的噪音。 （3）振捣棒的使用，在振捣过程中应尽量避免同模板接触和悬空转动而增加噪音。 （4）周转材料（如：钢模、钢管的装卸）转运禁止用翻斗车自卸，禁止卸钢管时以快车急刹自卸钢管，禁止乱丢材料。 （5）现场采用“积分声级计”其性能应符合GB/3785中对Ⅱ型仪器的要求，并在测量前要对声级计进行校准，并保留校准记录。 ①测点的确定：在施工场地边界线上选择离敏感建筑物或区域最近的点作测试 - 3 -
装修工程监理实施细则(完整版)
装修工程监理细则（完整版） （一）依据标准 DB31/T30-1999住宅装饰装修验收标准 GB50327-2001住宅装饰装修工程施工规范 GB50210-2001建筑装饰装修工程质量验收规范 （二）基本规定 1. 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 2?住宅装饰装修应优先采用节能、阻燃、环保型材料及用具。严禁使用国家明令淘汰的材料。 3. 装饰装修的材料应具有合格证、质保书及有关检测报告并验收合格。 4. 装饰设计和施工必须确保建筑物原有安全性，不得改变承重结构。不得破坏外立面；在施工中严禁：损坏原有绝热设施，损坏受力钢筋、在楼板上超荷集中堆放物品。 5. 施工现场应按要求设立临时用电系统，并设有漏电保险器；临时用电线路应 避开易燃、易爆物品堆放地。 6. 施工现场动用明火时，必须清除周围及焊渣滴落区的可燃物质，并设专人监督。 7. 严禁：在施工现场抽烟，在运行中的管道及装有易燃易爆的容器或受力构件上进行焊接和切割。 8. 对室内环境的污染浓度应进行控制并检测，详见下表。
住宅装饰装修后室内环境污染物浓度限值 （三）抹灰工程 1. 基本要求 表面应洁净、接槎平顺、线角顺直、粘接牢固，无脱层、爆灰和裂缝等缺陷。 2. 抹灰质量允差及验收方法： 3. 检查空鼓而不裂的面积应＜200 cm 2,用小锤轻敲检查。 4. 其它未尽事项参见一般抹灰工程”监理细则有关条文。
（四）镶贴工程 1. 基本要求 A. 镶贴应牢固，表面平整干净，无漏贴、错贴；缝隙均匀周边顺直，砖面无裂纹、掉角、缺楞等现象。 B. 镶贴工程应在隐蔽工程、抹灰工程、吊顶工程完成并验收后进行。 2. 墙面 A. 用小锤全数轻敲，空鼓声应小于200 cm 2。 B. 强度较低或较薄的石材应在背面粘贴玻璃纤维网布。 C. 固定石材的钢丝网应与予埋件连接牢固，每块石材与钢丝网拉结点不得少 于4点。拉接用金属丝应具有防锈性能。 D. 阴角砖压向应正确；阳角砖宜加工成45。合角铺贴，不宜看到面砖的侧 面。在高度和宽度方向避免出现一排（或一行）以上的半块面砖。 E. 在潮湿环境的墙面上裱糊、贴墙纸或镶贴镜面玻璃前，基础需防潮处理，一般可涂851涂料两道或采用其它有效防潮材料处理。 F. 墙面镶贴允许尺寸偏差
屋面监理实施细则
屋面监理实施细则 工程名称： 编制： 审核： 编制时间：
一、适用范围： 本细则适用于工业与民用建筑屋面工程的施工及验收的监督管理。 二、编制依据： 1）已批准的监理规划和施工组织设计； 2）屋面工程质量验收规范GB50207-2002； 3）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001； 4）设计文件和技术资料。 三、施工程序 四、细则内容 1.准备阶段 1.1.熟悉合同文件、设计文件及有关技术资料，组织或协助业主组织图纸会审和技术交底，做好会议记录的汇总，编写会议纪要。 1.2.审查专业防水队伍的相应资质，主要防水施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。 1.3.原材料控制 1）施工单位运抵现场的水泥和砂必须符合设计要求，应有产品合格证、质量检验报告。施工单位质检员自检合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，监理人员对其质量进行核查，合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用；不合格者则退回《工程材料/构配件/设备报审表》，监督施工单位将不合格材料完全撤出施工现场，并记录在监理日记上。 2）施工单位运抵现场的挤塑泡沫板必须符合设计要求，应有产品合格证、出厂检验报告和现场抽样复验报告。施工单位质检员自检合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》，监理人员对其质量进行核查，合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用；不合格者则退回《工程材料/构配件/设备报审表》，监督施工单位将不合格材料完全撤出施工现场，并记录在监理日记上。 3）施工单位用于屋面的防水材料必须符合设计要求，应有出厂质量证明书或检测报告，施工单位质检员自检合格后填报《工程材料/构配件/设备报审表》。监理人员对其进行检查，合格后则同意材料进场，并按见证制度监督取样送检。合格者签返《工程材料/构配件/设备报审表》，同意进场使用；不合格者则退回《工程材料/构配件/设备报审表》，监督施工单位将不合格材料完全撤出施工现场，并记录在监理日记上。 1.4.伸出屋面的管道、设备或预埋件等，应在防水层施工前安设完毕。 1.5.审查施工单位提交的关于《屋面工程施工组织设计（方案）》。合格者签返《屋面工程施工组织设计（方案）报审表》，同意实施。否则提出修改意见，要求承包单位修改后重新报审。 1.6.监理人员每日填写监理日记，对施工监理过程中发现的不合格项签发《监理工程师通知单》，要求施工单位及时整改，施工单位整改后填报《监理工程师通知回复单》，监理人员确认整改合格后签返《监理
安全文明施工监理实施细则93156
共享知识分享快乐 目录 、工程概况 (2) 二、安全、文明施工监理的主要任务 (2) 三、安全监理的主要内容 (2) 四、安全监理的依据 (2) 五、安全监理的主要阶段 (3) 六、安全监理的主要措施 (3) 七、安全监理的控制要点 (5) 八、安全监理工作的流程 (15) 九、本工程的安全监理预案 (18) 十、重大危险源辨识与控制措施 (21) 一、工程概况
页眉内容
项目名称：中航两江体育公园项目E16-01/01 地块 建设单位：重庆航悦置业有限公司 设计单位：重庆长夏安基建筑设计有限公司 勘察单位：重庆市高新工程勘察设计院有限公司 监理单位：深圳市中行建设监理有限公司 施工单位：中国航天技术国际工程有限公司 中航两江体育公园项目E16-01/01 地块，, 位于重庆市两江新区东部，属于龙盛片区，东邻龙兴古镇，西邻铜锣山，南接绕城高速，北联中韩产业园。东距龙盛中心区 4 公里，西距江北机场12 公里，距观音桥27 公里。整个地块由住宅及商业产品组成， 由7层、8层的住宅及商业组成。总建筑面积为83431.79川，其中地上建筑面积60570.21川，地下建筑面积22861.58川，总户数为533户，总停车位601个，地下停车601 个，地面0 个。工程结构形式为框架剪力墙结构。基础采用机械旋挖钻孔桩、柱下独立柱基。抗震设防烈度: 六度，主要结构类型：框架剪力墙结构、车库为框架结构、抗震等级：框架为4级，剪力墙为3级。建筑结构使用年限:50 年。建筑安全等 级为二级。 为保证施工过程中的安全，贯彻“安全第一、预防为主”的原则，落实《建设工程安全生产管理条例》，更好的监督、控制施工阶段安全，根据本工程具体情况，工 程安全监理的内容如下： 二、安全、文明施工监理的主要任务 1）、贯彻执行“安全第一、预防为主”的方针，国家现行的安全生产的法律、法规，建设 行政主管部门的安全生产的规章和标准。 2）、督促施工单位落实安全生产的组织保证体系，建立健全安全生产责任制。 3）、督促施工单位对工人进行安全生产教育及分部分项工程的安全技术交底。 4）、审查施工方案及安全技术措施。 5）、检查并督促施工单位，按照建设施工安全技术标准和规范要求，落实分部，分项工程 或各工序，关键部位的安全防护措施。 6）、监督检查施工现场的消防工作、夏季防暑、文明施工、卫生防疫等项工作。 7）、不定期的组织安全综合检查，可按《建筑施工安全检查评分标准》进行评价，提 出处理意见并限期整改。 8）、发现违章冒险作业的要责令其停止作业，发现隐患的要责令其停工整改。 三、安全监理的主要内容 1 ）. 控制施工人员的不安全行为 人的安全行为有心理上的，生理上的和行动上的不安全行为，必须根据人的生理心理特点安全和调配合适的工作，预防不安全的行为发生。 2）. 控制物的不安全状态
室内装饰工程监理实施细则
有关室内装饰工程监理实施细则 1、对进场的原材料验收 检查所进场的各种装修装饰材料品牌、等级、规格型号是否齐全、一致，质量是否合格，查验有关材料、半成 品及其配件的合格证或质保书。查验材料是否符合设计要求及国家有关质量规范。 2、对施工工艺的控制 督促、检查施工单位，严格执行工程技术规范，按照设计图纸和施工工程内容及工艺做法说明进行施工。对违 反操作程序、、影响工程质量、改变装饰效果或留有质量隐患的问题要求整改。必要时，对施工工艺做法和技术处理 做指导，提出合理的建议，以达到预期的设计效果。 3、对施工工期的控制 施工工期直接影响着业主和施工单位的利益，监理应站在第三方的立场上按照国家有关装饰工程质量验收规定 及履行自己的职责，合理控制好工期。在保证施工质量的前提下尽快完成工程施工任务，把好质量关。 4、对工程质量的控制 负责施工质量的监督和检查，确保工程质量是监理的根本任务。凡是不符合施工质量的应立即向施工者提出, 要求予以纠正、整改，维护好客户的利益。熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已 完成的隐蔽工程进行复查，及时发现不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 5、协助客户进行工程竣工验收 监理作为客户的代表，在工程结束时应协助客户做好竣工验收工作，并在竣工验收合格证书上签署意见。督促 施工单位做好保修期间的工程保修工作。另外监理还需对进场的设备进行安全检查，并协助客户、施工单位和物业 管理部门协调好关系，保证施工的顺利进行。 引用规范及条文 JGJ73— 91《建筑装饰工程施工及验收规范》 GBJ301 — 88《建筑工程质量检验评定标准》 设计图纸 准备工作 监理工程师和承包人应该认真阅读施工图，参加图纸会审，掌握设计要求，并熟悉有关施工规范及验收标准。 工程开工前监理工程师应认真做好以下工作： （1 ）、对施工组织设计（施工方案）进行认真审查并提出审批意见。 （2） 、查验有关材料、半成品及其配件的合格证或质保书，查验承包人按规定进行的材料质量检验资料，监理工程 师应进行抽查和复验。 （3） 、核定承包人进场的施工机械设备，查验专业技术人员和管理人员的上岗资质。 （4） 、督促承包人对纵横控制线和楼层标高进行复核。专业监理工程师进行抽验和备案。 （5） 、熟悉已完成工程量的情况，特别是对强弱电桥架、空洞、消防管道等已完成的隐蔽工程进行复查，及时发现 不符合图纸及规范要求的地方，督促施工单位整改到位。 3、 监理工程师应熟悉工程承包合同以及工程造价有关 计量支付及决算”的条款，以对工程实施有效的三控制、 两管 理、一协调。 4、 开工前，监理对照施工图深入现场核查各楼层情况及现场水电情况，如与图纸相差较大，应立即报建设单位， 1、 2、 1、
建筑节能工程监理实施细则完整
建筑节能工程监理实施 细则完整 文件管理序列号：[K8UY-K9IO69-O6M243-OL889-F88688]
融水县金山丽园小区工程 节 能 监 理 细 则 广西华蓝工程咨询管理有限公司 二O一年月 目录 一、工程项目概况 (2) 二、监理依据 (5) 三、质量控制流程、要点及措施： (7) 四、监理工作方法及措施 (21) 一、工程项目概况：本工程位于融安县桔香南路136号东侧，西侧与融安供电公司电力生产调度综合楼项目，总建筑面积为9641.4㎡，建筑结构形式为框架结构，位于融安中医院宿舍相邻，建筑层数为地下一层，地上9层综合楼，由广东粤建设计研究院有限公司设计。本工程建筑耐火等级为二级，抗震设防烈度为6
度，屋面防水等级为Ⅱ级。泗顶供电所生产综合营业楼，总建筑面积为785.98㎡，建筑结构形式为框架结构，地上二层，抗震设防为丙类。 节能措施： （一）、建筑总平面布置 1、总平面布局没有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。 2、建筑物朝向以南北向为主，主里面迎向夏季主导风向，有利于夏季自然通风，降低空调负荷。 3、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大建筑间距，强化小区内的空气通风换气。 4、采取立体绿化系统，地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，该做透水地面，减少地面热反射，避免“热导效应”，阳台绿化，入户花园、屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。 （二），单位设计 1、组织良好的穿堂凤。尽量使每户或每室均有两个朝向可开门窗采光通风，有利于夏季降温，降低空调能耗。 2、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比尽量满足节能标准的规定，特别是东、西外墙，宜少开窗或开小窗、不开窗。 本工程居住部分的窗墙比：东0.04，南0.44，西0.04，北0.32，平均窗墙比为0.21. 本工程公共部分的窗墙比小于0.40时，玻璃的可见透射比不应小于0.4，外窗传热系数住宅4.5，商铺一。 （三）、外围护结构主要节能措施 1、屋面：采用30厚挤塑聚苯板保温隔热。K=0.87，D=2.616.
文明施工监理实施细则
xxxxxxxx标段 文明施工环境保护监理细则） 编制： 审核： ] xxxxx有限公司 xxxxxxxxxxxx标段监理组
2017年3月1日 目录 ~ 一、工程概况: (3) 二、监理依据： (7) 三、文明施工管理措施 (7) 施工现场标志牌设置 (8) 施工现场场容场貌管理 (8) 施工现场临时设施管理 (9) 四、环境保护措施 (10) 绿化保护措施 (10) … 减少噪音措施 (10) 粉尘控制措施 (10) 照明污染措施 (11) 施工垃圾处理 (11) 施工排水措施 (11) 施工污水从排水沟进入沉淀池沉淀。 (11) 文明施工综合管理 (11) 五、文明施工监理监控的主要内容 (12)
: 一、工程概况: 工程项目名称：xxxxx 工程项目地点：xxxx * 工程参建单位： 建设单位：xxxx 设计单位：xxx 施工单位：xxx 监理单位：xxxx 工程日期： 计划开工日期：2016年12月25日 ! 计划竣工日期：2019年5月31日 二、监理依据： 1、行业标准《建筑施工安全检查标准》JGJ59-2011 2、《建筑施工现场环境与卫生标准》JGJ146-2013 3、《杭州市建筑施工现场安全文明施工标准化图册》 4、《杭州市建设工程文明施工管理规定》杭州市人民政府令第278号 5、其它相关行政法规、法令、《标准》、《规范》、规定、办法等 6、依法成立的监理合同 。 7、依法成立的施工合同 8、业主认可的监理规划
9、已批准的文明施工方案 三、文明施工管理措施 成立以总监为核心的文明施工领导小组，下设专职文明施工管理人员。制定文明施工管理制度。 文明施工领导小组每周一进行一次检查、考核，奖励先进，处罚后进，专职文明施工管理人员每天对施工现场进行巡查，真正做到领导有力，责任到人。 文明施工领导小组： （ 施工现场标志牌设置 1、建筑工地大门外侧竖立形象美观的工程概况牌，大门内侧显目位置设置以 下八牌二图： （1）, （2）工程概况牌 （3）工程项目负责人牌 （4）安全生产制度牌
屋面防水监理实施细则【最新版】
屋面防水监理实施细则 1、工程概况与特点 1-1工程概况 XXXX，本项目总占地XXXXm2，总建筑面积XXXXm2，地上总建筑面积XXXXm2，其中住宅72181.62m2，商业XXXXm2，物业和社区XXXXm2;地下总建筑面积XXXXm2，其中车库XXXXm2，其它4953.78m2，容积率2.50，商业比1.10%，建筑占地面积4584.24m2，建筑密度15.60%，绿化面积9000m2，集中绿化率10.20%。分一、二标段进行开发，共计9栋楼，非人防地下车库和人防地下车库各一座，为高端精品住宅楼工程，结构形式为剪力墙+填充墙复合结构，结构抗震等级按四级考虑，抗震设防烈度为7度，2栋22层，2栋23层，2栋24层，3栋26层，顶部均设跃层，在1#楼处底层设商业，西部建游泳池一座，是一个高档住宅小区。 1-2工程特点 本工程的屋面防水等级为II级，防水层合理使用年限为20xx年，除按相关图纸的屋面构造施工外，卷材防水选用SBS防水卷材，厚度≥4毫米，所用粘结剂、嵌缝膏、保护层与所选卷材匹配，或与卷材
生产厂指定的配套材料相一致，屋面为有组织排水。 保温上人屋面:现浇钢筋砼屋面，1:8白灰炉渣2%找坡(最薄处30厚)，60厚挤塑保温隔热板，20厚1:3水泥砂浆找平层，基层处理剂，铺贴双层SBS防水卷材≥4mm厚，40厚C20细石防水砼(内配Φ6@150双向筋)每隔6000设分仓缝。 不保温不上人屋面(用于楼梯间，电梯间，水箱间屋面):现浇钢筋砼屋面，1:8白灰炉渣2%找坡(最薄处30厚)，20厚1:3水泥砂浆找平层，基层处理剂，铺贴双层SBS防水卷材≥4mm厚，配套铝基反光漆。 2.编制根据 1:屋面工程质量验收规范GB50207-20xx 2:建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20xx 3:建设工程监理规范GB50319-20xx 4:施工图纸
装饰装修工程监理实施细则
工程装饰装修工程监理实施细则 编制人： 批准人： 批准时间： 上海建腾建筑工程监理有限公司
目录 1．专业工程概况与特点 2．监理工作依据 3．监理工作流程 4．监理工作的控制要点及目标值 5．监理工作的方法与措施 6．分部工程质量验收 7．监理旁站内容、方法及要求
装饰装修工程监理实施细则 1. 专业工程概况和特点 本分部主要介绍本工程装饰装修工程所含的子分部工程内容、设计做法和要求等。 2. 监理工作依据 2.1 工程建设监理合同和经批准的监理规划； 2.2. 业主与承建商签订的施工承包合同及其附件； 2.3. 设计施工图及其说明以及施工单位的深化节点图； 2.4 现行国家和地方的规范和标准； 《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50201-2001）； 《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB502.9-2002）； 《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）； 《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222-95）； 《建设工程监理规范》（GB50319-2007）；
3. 监理工作的流程3.1 监理工作总流程
3.2 吊顶与隔墙中饰面板封板验收程序 4. 监理工作的控制要点及目标值 4.1 深化设计的控制 4.1.1 建筑装饰装修工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。 4.1.2 承担建筑装饰装修工程设计的单位应具备相应资质，并应建立质量管理体系。由于设计原因造成的质量问题应由设计单位负责。 4.1.3 承担建筑装饰装修工程设计的单位应对建筑物进行必要的了解和实地勘察，设计深度应满足施工要求。 4.1.4 建筑装饰装修工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。 4.2 装饰材料的控制 4.2.1装饰防料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设汁和监理共同确认后封样于监理处，作为材料进场验收的依据。
[新版]建筑工程绿色施工监理实施细则
B13 工程 监理实施细则 (绿色建筑分部工程) 内容提要: 绿色建筑分部工程概况 本工程特点、难点 监理工作依据 监理组织机构 监理工作流程 监理工作控制要点及目标值 监理工作方法及措施 工程监理机构(章): 专业监理工程师: 总监理工程师: 日期: 镇江市住房和城乡建设局监制 二〇一六年三月
绿色建筑分部工程监理实施细则 1 绿色建筑分部工程概况 1.1 工程概况:本工程为公司开发建设的住宅工程,分为地下车库及住宅,总建筑面积约为273714.41平方米,建筑层数为:地下两层或三层、地上三十三层或三十四层的高层住宅建筑,与地下车库相连。本工程因地处中国南方地区,属夏热冬冷地区。 1.2 本工程绿色建筑分部工程概况 表1.1
2 本工程绿色建筑分部工程的特点、难点 2.1本工程绿色建筑分部工程设计、施工特点、难点:屋面和墙体保温材料的施工及塑钢窗高透光塑钢中空玻璃5+6A+5+6A+5或内置遮阳一体化5+19Ar+5施工。 2.2本工程绿色建筑分部工程监理质量控制的重点:屋面和墙体保温材料的施工及塑钢窗高透光塑钢中空玻璃5+6A+5+6A+5或内置遮阳一体化5+19Ar+5施工。 3 绿色建筑分部工程监理工作依据 3.1 绿色建筑设计方案审查表、经审查合格的设计文件。 3.2本工程施工合同、协议等资料。 3.3本工程《监理规划》。 3.4经批准的工程施工组织设计、专项施工方案。 3.5本工程适用的绿色建筑分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集。 绿色建筑分部工程相关现行法律法规、技术标准规范及图集一览表表3.1
3.6 其他依据:国家、省、市现行的法律法规、相关标准和规定。 4 项目监理部组织机构 (示意,框图中可添加人员姓名) 4.1项目监理部组织机构框图 5 绿色建筑分部工程监理工作流程(用框图表示) 5.1绿色建筑分部工程施工阶段监理程序:
安全文明施工监理实施细则
**东伸一期工程 安 全 文 明 施 工 监 理 细 则 杭州**交通工程监理咨询有限公司**一期工程驻地监理办公室 2009年5月20日
安全文明施工监理实施细则 根据国务院393号文件《建设工程安全生产管理条例》规定：工程监理单位和监理工程师应当按照法律、法规和工程建设强制性标准实施监理，并对建设工程安全生产承担监理责任。为此我驻地办在参考有关监理规范、安全规程及各级主管部门安全管理规定基础上编制了驻地办《安全文明施工监理实施细则》，主要内容如下： 一、总则 1、驻地办在整个项目施工监理过程中，应贯彻执行“安全第一，预防为主、综合治理”和“工程监理必须管安全生产”的原则，结合本工程实际编制监理规划，制定有关安全管理规章制度，落实监理人员安全责任，并严格审查施工单位安全、质保体系，施工组织设计、施工方案、开工报告等，认真做好施工全过程的安全监理工作。 2 、监理组织机构中应设置安全领导小组，各级监理人员必须遵守本细则的有关规定，做到监理工作和安全生产同时计划、布置、检查、总结和评比。 3、在监理安全管理工作中，除应符合本细则规定外，尚应符合国家和地方交通行业中有关安全管理的标准和规定。 二、监理准备工作阶段 1、工程开工前，驻地办专监以上人员必须详细核对设计文件，特别是重点、难点的工程和部位，熟悉工程的地形、地质、水文等资料和情况。并根据项目特点确定主要危险源，制定相应的安全监理计
划。 2、在建立监理质量保证体系的同时，要建立监理安全生产保证体系，并明确各岗位安全职责。 3 、检查施工单位驻地建设、质保体系的同时，要检查驻地是否处在危险区域（如悬崖、陡坡、泥石流、汛情范围等）和具体的消防间距和消防措施。易燃、易爆品仓库应和生活、生产区分开，安全距离要满足有关规定。 4 、在有暴风雪和有汛情的区域施工时，检查施工单位是否设立专职或兼职的气象及汛情预报人员。 5、开工前应对施工单位的便桥、便道作一次全面的检查：便桥的通行能力是否满足设计和工程的实际需要，便道的宽度是否满足安全会车的要求，便道路基是否稳定可靠，检查便道、便桥各类警示标志（如限载、限速、指向标志）等。 6、在检查施工单位进场人员、设备履约情况的同时，尚要检查设备的完好情况，是否存在不安全的因素。对从事特殊工种，要求按规定持证上岗。 7、施工中若采用新技术、新工艺、新材料、新设备时，监理人员必须事先予以了解，不要盲目从监，必要时可请有关专家咨询，制定或审核相应的安全技术措施。 8、下挖工程施工前应督促施工单位根据设计文件复查地下管线的埋置位置与走向，并采取相应的防护措施。 9、复核测量时应遵守护林防火的规定，预防有害动、植物伤人；
[最新版]小区住宅屋面工程监理实施细则
长安芙蓉园紫云楼工程 屋面工程监理实施细则 一、监理细则编制依据: 1、施工图纸和所采用的图集标准做法 2、已审核的施工组织设计 3、已批准的监理规划 4、《屋面工程质量验收规》(GB5020202020) 二、工程项目概况: 1、项目名称:长安芙蓉园紫云楼工程 2、项目业主:曲江园林建设开发有限公司 3、设计单位:西北建筑工程设计研究院 4、施工单位:陕西省第三建筑工程公司 5、工程地址及环境:本工程位于西安市雁影路8号,交通便捷,便于施工。 6、工程特征:本工程类别为1类,地基为灰土桩基工程,地下一层,地上四层框剪结构,阙楼二层,廊道一层。 三、屋面工程特点: 屋面工程是分部工程,本工程分为不上人屋面两种形式,为确保屋面不渗不漏,监理工程师对该分部工程的监理任务就是对防水材料,施工质量进行严格控制,层层验收,达到设计要求。 四、施工内容:
●盖瓦:陶质灰筒瓦与灰板瓦用1:1:4水泥白灰砂浆窝牢,板瓦压 六露四； ●找平层:1:2水泥沙浆,最薄处小于30,内加1.5厚钢板网； ●保护层:2020:3水泥砂浆保护层； ●防水层:1.5厚水乳型聚合物水泥基复合防水涂料 ●保温层:陶粒混凝土； 五、监理工作流程: 六、监理工作方法及质量控制点: ㈠监理工作方法: 1、旁站旁站是监理人员现场检查、监督的主要方法,施工过 程中对重点的项目、工序和部位实施旁站监理,及时发现问题,解决问题,防患于未然。
2、巡视在监理全过程中,监理工程师和监理员定期或不定期对施工单位的施工活动进行监督,及时发现问题和质量隐患,及时通知施工单位采取改进措施,确保施工顺利进行。 3、平行检验在施工单位自检的基础上,监理工程师或监理员利用检查或检测手段独立对工程质量进行检查或检测,以验证施工单位的自检结果,并独立对检验结果做出结论。 4、试验、见证取样、送检对材料、构件、试块等取样送检时,必须有监理人员在场见证,除施工单位正常的试验外,监理人员对有疑问的各种材料、构配件、成品、半成品、设备等有权要求施工单位进行复试。对确认不合格的材料、构配件、成品、半成品、设备等,有权要求施工单位再限期内运出现场。 ㈡质量控制点 七、监理工作措施: ㈠事前控制(预控)措施 1、熟悉施工图纸和具体做法掌握关键控制点； 2、审查防水施工单位:施工企业必须有施工许可证和操作人员上岗证； 3、审查《施工方案》；
装饰装修监理细则
A.0.4 工程 监理实施细则 （建筑装饰装修工程） 内容提要： 专业工程特点 监理工作流程 监理工作控制目标及控制要点 监理工作方法及措施 项目监理部(章)： 专业监理工程师：_____________________ 总监理工程师：________________________ 日期：________________________________ 江苏省建设厅监制 一、建筑装饰装修工程概况： 工程位于，整个工程由组成。 主楼部分地上层，地下层，总建筑面积约㎡，占地面积约㎡；本工程设计±0.000标高相当于1985高程 m，主楼建筑最高高度约 M。 装饰装修主要做法如下： 1）顶棚
顶棚1：双层纸面石膏板（9.5mm厚），白色乳胶漆，用于走道、办公室、包间等； 顶棚2：双层纸面石膏板（9.5mm厚），深灰色乳胶漆，用于电梯厅，2.3层休息平台，职工餐厅； 顶棚3：单层耐水纸面石膏板（12mm厚），白色防水乳胶漆 顶棚4：象牙白色铝板（3mm厚），用于3层330人会议室，3层以上走道； 顶棚5：灰色铝板（3mm厚），用于3层会议室，2层大厅； 顶板6：灰色微孔铝板（3mm厚），用于2层中会议室，2层大厅； 顶板7：矿棉板，用于服务大厅办公室、消防控制室，机房； 顶棚8：壁纸，用于2层包间（二），6层17层接待室； 2）地面 地面1: 5mm环氧地坪，用于地下车库及汽车坡道； 地面2：大理石地面，用于1层大厅、前厅、电梯厅，2层大厅、前厅、走道、电梯厅、包间，3层330人会议室，3层及以上走道、电梯厅； 花岗岩地面，用于1-3层楼梯间及楼梯间前室，2.3层休息平台； 800*800玻化砖，用于职工餐厅，服务大厅； 600*600地砖，用于3层以上走道，4层及以上卫生间、楼梯间及楼梯间前室，4.7层办公室； 实木地板，用于2层包间（一），3层330人会议室； 地毯，用于2层包间（二），中会议室，6.17层接待室，17层电视电话会议室，洽谈室； 防静电高架地板，用于机房；