《老年人照料设施建筑设计标准》解读
《老年人照料设施建筑设计标准》解读
《老年人照料设施建筑设计标准》，行业里通常称之为“养老机构建筑设计标准”于近期发布，原国家标准《养老设施建筑设计规范》GB50867-2013和《老年人居住建筑设计规范》GB50340-2016同时废止。
新标准总共26页，内容很多，经过仔细研究，发现新旧标准差别不是很大，有增有减。那么，重点有哪些，且让养和老伯为您解读：
一、老年人照料设施的老年人居室和休息室不应设在地下室、半地下室。
这一条会让一些养老机构损失部分床位，毕竟安全第一。再说，城里的楼房不是窑洞，住在地下室或半地下室很不舒服的；再加上帝都、魔都这样的城市疏解任务艰巨，地下室是绝对不让住人的。
二、 每间居室应按不小于 6.00m2/床确定使用面积。单人间居室使用面积不应小于
10.00m2，双人间居室使用面积不应小于16.00m2。护理型床位的多人间居室，床位数不应大于6床；非护理型床位的多人间居室，床位数不应大于4床。
这一规定让老城区里养老机构很难受。老城区、市中心的土地、物业金贵，经营成本很高。能否多安几张床位，多收几个老人，决定了养老机构的生存状态。于是，我们发现北京某机构一间不到20平米的房间住了6个老人，上海的一家机构30平米住了8人。
另一方面，如果把室内的床位数按要求减下来，20平米住3人，老人每月的费用马上就会从5000多元涨到7000多。承受不了涨价的，就只能转到郊区的养老院，离城里的亲属远了，医疗条件也差了。
三、护理型床位照料单元的餐厅座位数应按不低于所服务床位数的40%配置，每座使用面积不小于4.00m2；非护理型床位的餐厅座位数应按不低于所服务床位数的70%配置，每座使用面积不应小于2.50m2。
按规范，200个床位的就餐区面积需达到320~350 m2，一线城市里市中心现有的养老机构里面没几个能达到。这样的机构里的老人，无论自理还是护理的，大多只能在自己的房间里吃饭。
四、严寒、寒冷、多风沙、多雾霾地区的老年人照料设施宜设置阳光厅，湿热、多雨地区的老年人照料设施宜设置风雨廊。
阳光厅和风雨廊不是强制要求，有则锦上添花，没有也不成为审批的障碍。但是从这条规定中，尤其是“雾霾”一词，能解读出国家对养老机构的要求从满足基本住、养功能向提高舒适度转变。
五、出入口严禁采用旋转门。
有不少做酒店的人转行做养老，把酒店常用的旋转门带过来了。旋转门虽然气派、但对于行动不便的老人来说很不方便，尤其遇到火警或紧急救护时，更是添乱，甚至造成灾难性的后果。所以被“严禁了”，所以要再强调一下。
六、老年人使用的走廊，通行净宽度不应小于1.8m，确有困难时不应小于1.4米。楼梯梯段通行净宽不应小于1.2m。
消防部门在做设计审核和消防验收的时候，这是重点之一。
七、二层及以上楼层、地下室、半地下室设置老年人用房时应设电梯，电梯应为无障碍电梯，且至少1台能容纳担架。每台电梯服务的设计床位数不应大于120床。
很有必要，也必须执行。代价是牺牲一些房间和床位，没辙。但从另外一个角度想，连电梯都不给装，老人上下都不方便，干嘛来您这里养老？
八、窗户与暗房
做过酒店的朋友，也会把酒店里没有窗户的房间也设计到养老院。酒店可以设暗间，毕竟客人只是晚上睡一觉而已。但不管是快捷酒店，还是五星级酒店，暗间里的霉味和洗手间下水道的味道永远不好。这样的房间，显然无法让老人在此度过余生。
而且暗间内一旦发生火灾，很难救援。
所以，把窗户开大点吧，让窗户连通室外，让老人有个好心情。
九、地面防滑
养老机构的地滑会引起老人跌倒，造成伤害，所以尽量别用地砖。很多宣称防滑的地砖，其实沾水后并不防滑，更不用说卫生间里沾上沐浴液泡沫了。而一些表面粗糙不平的地砖虽然防滑，但又难以清理，达不到卫生要求。
现在很多养老机构选择用地胶，但大部分国产的地胶要么挥发物超标，要么容易空鼓起泡。
地面材料的钱不能省。
十、室内污染物
上述污染物主要来自于泡沫、胶水、涂料、矿渣砖、炉渣砖、花岗岩、瓷砖、墙纸、家具等。选择环保的材料，用最简单的方式装修；卧室别做地面石材拼花，别贴墙纸，别做软包造型；选环保家具，做好通风，方可控制好室内污染。
十一、室内色彩应有利于营造温馨、宜居的环境氛围，宜以暖色调为主。
说说色调吧。年长的人，比较偏爱一些稍暗的红色、黄色等暖色系家居、床品和窗帘等物品。另外，护理员的工服颜色要明亮，便于老人识别区分。
十二、噪声
坦白地说，现在城市的本底噪声太高，只要有窗户的居室，即使夜深人静，噪声也超过45dB(A)。所以，在市中心的养老机构难于达到此标准。
不过，人还是有一定的适应性的。很多在城里生活的老人，在45dB(A)的房间里照样睡得香。
十三、房间混响时间
这项标准对大部分养老机构没用。以现在的养老机构对空间的划分利用，以及室内装修装饰技术，基本上不会出现上表中的混响时间过长的情况。
但就怕一些装B的机构，整出个空旷奢华的挑空大厅，又不做声学设计和处理，混响效果就出来了--‐--‐--‐--‐--‐--‐打个喷嚏都自带echo。
十四、建筑宜供应热水，并宜采取集中热水供应系统。
意思就是不建议养老机构在每个卫生间安装电热水器。
十五、老年人使用的公共卫生间宜采用光电感应式、触摸式等便于操作的水龙头和水冲式坐便器冲洗装置。卫生间给水排水管道宜暗装敷设。
与时俱进，机场高铁的卫生间都这样做很多年了，养老机构不能拖后腿，影响社会主义物质文明的建设。
十六、有条件时，宜采用热水地面辐射供暖系统。
地暖肯定比暖气片和中央暖风空调更舒适、更人性化，室内各处温度均匀、脚底暖热、头顶凉爽，是关节炎和老寒腿的福音。
另外，不建议用电热地暖。
十七、当设置集中空调系统时，应设置新风系统。
设计师都明白，此处仅重复。
十八、居室至居室卫生间的走道墙面距地0.4m处应设嵌装脚灯。
很有必要，尤其是老人晚上起夜时，开启台灯或顶灯会因光线突然太亮引起不适。嵌装的脚灯（夜灯）会使房间不至于太黑暗，给人以安全感，也便于起夜。
十九、宜设无线局域网络覆盖全设施。
同第十五条解读。
这事儿也很容易办到，但可恨的是：拉了一条光缆解决了网络无缝覆盖的问题，可电信部门每月发来的账单让人吐血。
二十、建筑内以及室外活动场所（地）应设视频安防监控系统。各出入口、走廊，单元起居厅、餐厅，文娱与健身用房，各楼层的电梯厅、楼梯间，电梯轿厢等场所应设安全监控设施。
有的养老机构在老人的卧室甚至卫生间里安装了监控，此事涉及到老人的隐私和尊严，在行业内有争议。但标准未就此事做出规定，有点意外。
二十一、老年人居室、单元起居室、餐厅、卫生间、浴室、盥洗室、文娱与健身用房，康复与医疗用房均应设紧急呼叫装置，且应保障老年人方便触及。呼叫信号装置应使用50V及以下安全特低电压。
呼叫信号的发射装置可选用电池供电。
二十二、失智老年人的照料单元宜设门禁系统。
失智照料单元除了进出的门外，电梯也宜设门禁。
养和老伯2016年主持设计了北京的养合老年公寓，除了遵循当时的国标规范外，还加入了许多超前的元素，做了不少的适老化改造。比如对整栋大楼进行全新风PM2.5过滤、老人安全插座、脚灯、墙柱边角倒圆等等，以及增加了很多智能化设施。虽然造价增加很多，但现在看来均能符合新国标要求，而且入住老人反响很好。
总结一下：现在审批责任是终身制，消防部门把关更严，很难像过去那样打擦边球获得审批。而且已经运营的养老机构，不符合规范和条件，也会面临关停。敢出来挑战的，您就造吧。
新规最重要的一项，是没有再限制在三层以上的楼房里设置老人居室。而有此限定的旧规范也随之废止，这使得大量的三层以上的物业面积可以用于养老。不但能缓解养老用房的需求，而且能让投资方看到希望。看来群众的呼声和总理的关注，还是起了作用。这才是新规最大的亮点，其余都是陪衬。