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房地产业scp分析

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摘要：近些年来，房地产业对于经济的贡献不断增大，已经成为了我国宏观经济的支柱产业。房地产业的繁荣发展对中国经济的持续增长起着举足轻重的作用。我国房地产业起步较晚，发展历程较短，目前还存在许多问题。本文希望通过scp分析，从而更好地了解房地产市场，提出针对其发展的意见和建议。

关键词：房地产、房企、转型

房地产业：以土地和建筑物为经营对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业，是具有先导性、基础性、带动性和风险性的产业。

市场结构

所谓市场结构，即指厂商之间市场关系的表现和形式，主要包括卖方间、买方间、买卖双方之间，市场内已有的买卖方，与正在进入或可能进入市场的买、卖之间，在交易、利益分配等各个方面存在的关系。按照贝恩教授的分析，产业组织理论中考察市场结构的内容主要有四个方面，即市场集中度、产品差别、进入与退出壁垒、规模经济。

市场集中度

市场集中度是衡量产业垄断与竞争的重要指标，能够比较准确的反应企业内部的规模水平及分布特征，提示产业组织运行效率的高低，市场集中度越高，表示市场支配力量越大，产业竞争程度越低。市场集中度指标通常用来表示在行业内规模最大的奇迹为

公司的营业额占整个行业的营业额比重，用公式CRn=∑Xi来计算，其中CRn为市场集中度，Xi为行业内前i个公司营业额占全行业的营业额的比重。根据国家统计局2015年建筑行业年鉴统计显示房地产总利润为87000亿元，其中销售额位于前列的有如下企业：

通过2015年各房企销售额的测算得知，CR4=9.4%，CR8=15.4，根据贝恩教授关于产业集中度划分的类型来看，在全国范围内，房地产市场的集中度不够强，房地产行业基本上还是属于原子型的市场，从资源配置方面来看，效率不是非常的高。但是如果我们转换研究视角，不从全国的角度看待房地产市场，而是从区域性或地方性市场的角度来看的话，那么，由于房地产的固定性和不可移动性，以及市场所呈现的鲜明的区域性特点，而且在一个特定的区域内，要素的流动又非常困难，区域内的房地产企业在很大程度是处于一种垄断地位，所以区域性的房地产市场就是一个寡占市场，一方面它强化了区域内房地产企业的垄断力量，另一方面，从某种程度上说，使得市场集中度这一指

标在区域性的房地产市场内失去了普遍的意义。

产品差别

一个行业越来越多的差异化产品其实在一定程度上就标志着这个行业在走向成熟。房地产行业虽然有着天生的异质化特点，但是由于我国的房地产业尚不成熟，市场化程度比较低，房地产开发企业规模比较小，自身素质不高，大多未能形成强有力的品牌，加上产品创新落后，许多房地产企业不能构筑起消费者对其产品的偏好，产品差异化程度尚处在较低层次的水平。另外，从房地产开发角度看，房地产商品技术含量并不十分高，而且小区规划、房型设计、外立面风格、主打卖点概念等也很容易被竞争对手所模仿。总之，现阶段，我国的房地产业的所谓的差异化还不是真正程度上的差异化潜在进入者所面临的需求曲线上并不存在真正的劣势。

基于壁垒的分析

进入壁垒的高低是决定一个市场是否有充分的竞争性以及是否富有效率的重要因素和指标。我国的房地产业由于其虚拟经营、高负债以及市场的区域性等特点，使其在必要资本量、规模经济。技术方面以及产品差别化方面存在壁垒的可能性较小或者基本上不存在进入壁垒，而主要壁垒在于政府的政策方面。由于我国市场经济还存在一定程度的不完善，所以，在我国政策壁垒的存在也就不足为奇。对于政策壁垒，可以从以下几个方面理解：

首先，我国城市土地供给严重失控，而且土地出让市场竞争程度比较差。

其次，政府主管部门对行业准入的要求偏低。

最后，政府对房地产企业的技术力量、土地开发年限、项目开发资金到位情况的监管也不是非常的到位。

规模经济角度的分析

2015年房地产行业并购金额达到2917亿元，涉及354宗并购案例，仅次于资本货物、材料、多元金融三个行业，并购金额达到2011年时规模的5倍有余。房地产企业通过并购、在少数城市精心布局等措施，扩大或局部自己的企业规模，从而进一步增强自己的竞争力，其中尤以房地产百强企业为主。通过规模的扩大，发挥规模经济优势，保持较低的价格和优惠的政策来扩大销量。

总之，作为资金密集型产业的房地产，一方面因土地价格飞速攀升等因素自然形成了资金上的高壁垒。而另一方面，作为过剩产业，大量的商品房积压和行业内已形成规模的房企挤压，也使得市场进入壁垒不断加大。而就其本身来说，整个产业也在转型的道路上不断努力。

市场行为

房地产产业市场行为指的是房地产企业在根据市场供求条件和其他房地产企业之间关系的基础上，为获取利润最大化而采取的战略性行为。

房价连年以来持续上涨，是房地产企业把握住了房价核心所在的重要体现。而其中的主要因素有以下几点：

1、房产用途的多样性提升。房产一方面既可用作出租，赚取租金，又可作为固定资产投资，拥有了投资和保值功能。

2、市场需求旺盛，潜在需求大量被开发。一方面随着结婚购房观念的深入人心，大量“婚房”扩大了销量；另一方面，以房养老、学区房、落叶归根等观念的传播影响，使许多潜在购房者大量被开发。

3、第三方因素推动。链家网等大量第三方中介机构提供减免首付、降低月还款比例等优惠政策使许多不具备买房能力的人开始步入房地产市场。

4、城市化推进和经济发展影响。大量农村年轻人进入并希望留在经济发达的城市，拓展了房地产市场需求。

5、土地价格的不断上涨。

正是把握住了消费者迫切买房的心态，房地产企业采取多种定价方式，例如万科根据消费者能力需求，推出不同档次的住房类型，依据时段改变销售价格，采取灵活的价格机制，保证营销的灵活性。

房地产的广告策略

广告主要在房地产商品刚刚进入市场时而大量使用，进行楼盘的包装和宣传。而由于我国的房地产商存在普遍共同的销售定价行为，联合广告在我国尤其的引人注目。通过高密度、多方位的广告宣传，从电视广告到影视作品，从期刊杂志到名家专栏，多方面的广告宣传为人们植入了“必须买房”的意识，一方面，打开了市场需求；另一方面，也提高了市场集中度。

兼并行为

2015年房地产行业并购金额达到2917亿元，并购金额达到2011年时规模的5倍有余。房地产企业之间的兼并行为，有利于市场集中度的提高，有利于形成规模经济，就目前的中国房地产市场而言，是有利的。市场支配力量的改变一方面会促进资源效率的

优化配置，另一方面也可能会促使垄断的发生。

市场绩效

市场绩效是指在一定的市场结构下，由一定的市场行为形成的价格、产量、成本、利润、产品质量和品种以及在技术进步等方面的最终经济成果以及它们对社会总福利的影响，它主要反映市场在资源配置效率、分配公平、技术进步等方面的力量和效率。

利润率指标是研究市场绩效的一个常用指标。2015年根据中原地产的研究报告，房地产行业平均利润率低至9.4%。我国房地产企业利润率超过15%的有8家，比如华润、世贸、恒大……10%-15%的有7家，其余的全在10%以下。平均看来，我国的房地产行业相比大部分传统行业内的大型企业5%左右的利润率，利润确实是要高一些。从而可以得出房地产行业的资源配置存在不合理现象。

从勒纳指数来看中国房地产的发展，自1996—2015年以来，中国房地产市场的勒纳指数均在0.3以上，这说明房价中30%以上的部分为非成本因素。此外，中国房地产市场的勒纳指数呈上升趋势，表面住宅市场的垄断性越来越强。北京市住宅市场勒纳指数均在0.6以上，说明其垄断程度高，暴力程度高，房价不合理。

贝恩指数代表的是行业的超额利润率，它的理论依据是，市场中如果存在超高利润率，那么一般情况下就表明该市场上存在垄断势力，且超额利润越高，垄断程度越强。根据国家统计局对我国房地产业近几年的调查数据，得出贝恩指数为2.29%，表明我国房地产业存在超额利润，但数量不多，我国房地产业可能存在轻微的垄断因素。

根据国家统计局数据，2015年房地产销售收入87000亿元，环比增长39%，表明房地产市场正在逐步回暖，房地产企业进行互联网+的改进性尝试，房地产发展的多样性转变，也表明了房地产行业正在积极进行产业的转型。互联网+的智能家居尝试，也促进了其他行业的发展和技术的进步。

总结

当房地产产业正以脱离市场化的方式，疯狂的铸造它的市场结构时；当房地产企业正将“买房"观念变成人的思维，人人成为房奴时；当房产交易正使房价不断变化，展现令人惊诧的市场绩效时。房地产产业已经把住了国家经济的咽喉。

当每个梦想都变成建立一堆堆钢筋混凝土上的那个巨大泡沫上灿烂的一点时，请告诉自己一声：少年当自强，投资须谨慎！

对于我国的房地产市场发展，要走的路还有很长，土地使用费、资本对房价的操纵等问题，都是需要迫切处理的大问题。坚持稳步的行业发展，遵循稳健的市场秩序，形成稳定的市场结构，保持合理的市场集中度，才能保证市场价格的正确价值反映，推进国家经济的稳健发展。

对电影产业的SCP分析

对电影产业的SCP分析会展二班许奥杰 2009221148 摘要：改革开放以来, 中国电影产业迅猛发展,已逐步走上市场化和产业化的良性发展道路,电影产业收益逐年大幅提高。然而与美国等电影产业已趋向成熟的西方国家相比较, 规模偏小和资金短缺已成为抑制中国电影产业发展的瓶颈。怎样通过扩大融资渠道来实现中国电影的规模经济效应, 成为推动电影产业发展的关键性因素。将从SCP分析框架下, 结合中国电影产业的现状和困境,研究以融资拓展、集团化经营等产业行为作为提高中国电影产业绩效对策的理论和实践依据。关键词: 中国电影产业；SCP分析一、引言：中国电影产业经过20多年的市场化改革, 已形成一个较为成熟和完善的市场, 产业化发展方向明确。中国电影产业的现状如何, 如何推进产业化发展进程, 成为一个具有重大意义的课题。相较美国等西方电影大国, 中国电影产业在规模上仍存在较大差距。同时, 由于中国电影企业自身规模较小的原因, 在市场集中度、进入和退出壁垒、差异化方面的弱势导致规模经济性不能得到有效体现。在SCP 分析范式中,市场结构因素对市场行为和市场绩效有着重要影响, 而合理的市场行为选择也将改善市场绩效。正是基于这一传导机制, 拓展电影企业投融资方式,有效扩大规模, 提高经济收益, 对中国电影产业化之路意义重大。二、我国电影产业的SCP分析 SCP理论是哈佛大学学者创立的产业组织分析的理论。作为正统的产业组织理论，哈佛学派以新古典学派的价格理论为基础,以实证研究为手段，按结构，行为，绩效对产业进行分析，构架了系统化的市场结构(Structure)--市场行为(Conduct)--市场绩效(Performance)的分析框架(简称SCP分析框架)。该理论对于研究产业内部市场结构，主体市场行为及整个产业的市场绩效有现实的指导意义,是产业经济学中分析产业组织的正统理论。（一）市场结构： 1. 1 市场规模

(完整版)房地产行业的价值链分析

房地产全程营销的价值链分析 1.1、房地产全程营销价值链根据房地产开发企业实施全程营销的业务流程，利用迈克尔·伯特的基本价值链方法，我们可以画出房地产全程营销价值链

可见，房地产全程营销的价值链也包括两个方面——房地产开发企业的价值活动和企业利润。与其他经济活动一样，房地产开发企业的价值活动，是房地产企业创造对购房者价值的房地产商品的基石，开发商的利润是总价值与从事各种价值活动的总成本之差。房地产开发企业的价值活动，同样分为两大类——基本活动和辅助活动。基本活动是涉及房地产商品的营销策划、开发经营、销售、物业管理服务的各种活动；辅助活动是辅助房地产开发经营的基本活动并通过提供外部采购、技术开发、人力资源管理及企业基础设施以支持基本活动的。点划线可以反映了这样的事实；采购、技术开发、人力资源管理都与各种具体的基本活动相联系并支持整个价值链。房地产开发企业的基本设施虽不与各种特别的基本活动相联系，但也支持整个价值链。 1.2、识别房地产全程营销价值链的价值活动基本活动； 1)内部后勤：与接受、存储和分配相关联的各种活动。房地产开发商在获得使用权前，一定要对所选地进行选址论证，要对周边楼盘的竞争情况作详尽的市场调研，确定开发楼盘的市场定位，明确消费主体，进行项目投资分析。这是房地产全程营销的第一环节，也是最重要的环节。这个环节操作好了，项目的成功就有了基础。作为全程营销来讲，这一十七尤为重要的是在此时就要介入营销策划，对未来的项目开发有一个前瞻性的展望，这恰是全程营销的精髓所在。所以，房地产开发企业的内部后勤，主要包括选址论证、市场调研、营销策划三个方面。 2)生产作业：与将投入转化为最终产品形式相关的各种活动。全程营销策划方案制定后要付诸实施，首先就要进行房地产的开发，即工程项目的建设。在工程项目建设过程中，房地产开发商要注重工程项目建设的管理，如质量管理、进度控制管理等，我们统称为工程项目的建设管理。在这过程中，营销策划也不能缺少。营销策划的方案，有时要随着项目进度的发展、市场状况的变化而进行灵活动态的调整，而不是一成不变的。同时，在项目建设过程，也要开始对开发的楼盘进行适度的宣传策划。 3)外部后勤；与集中、存储和将产品发送给买方有关的各种活动。这一阶段，工程已进展到临近开盘（预售），要进行一些预售准备工作，如预售安排、联系抵押贷款银行、申请预售许可证、准备预售合同等。 4)市场销售；与提供一种买方购买产品的方式和引导他们进行购买有关的各种活动。这

我国煤炭产业的SCP分析

我国煤炭产业的ＳＣＰ分析摘要：煤炭在中国能源结构中的重要性不言而喻。根据中国煤炭工业发展中心预测未来15年内煤炭仍将是中国的基础能源占一次能源消费的70%左右。煤炭产业的可持续发展是实现中国经济可持续发展的重要基础。基于SCP分析框架对煤炭产业进行分析。关键词：煤炭产业；市场结构；市场行为；市场绩效 1 煤炭产业的市场结构分析 1.1 我国煤炭产业的市场集中度分析（1）市场集中度的涵义。市场集中度是指某一特定的市场中少数几个最大厂商（通常市前四位或前八位）所占有的市场份额是衡量某一市场内厂商之间市场份额的指标反映着该市场的寡占程度。（2）煤炭产业市场集中度指标分析。我国煤炭产业的发展经历了几个时期我们对这几个时期的集中度指标进行分析从中可以看出我国煤炭产业的市场集中程度的走势。①20__-20__年市场集中度急速上升CR4由20__年的14.7％上升到20__年的18.1％CR8也由20__年的12.45％升到20__年的24.80％。表明落后企业被强制性淘汰竞争个体减少优势企业迅速壮大。②20__年行业集中度计算（CRn=∑_/_）选取中国神华集团、河南郑煤集团、同煤集团、贵州盘江精煤股份有限公司、山西安泰集团股份有限公司、山西焦化股份有限公司等八家煤炭企业进行分析。20__年整个煤炭产业的年产量：25.23亿吨；前四家行业的年产量：2.08+1.58

+0.665+0.506=4.831CR4=4.831/25.23=0.19；前八家行业的年产量；2.08+1.58 +0.665+0.506+0.501+0.49+0.481+0.456=6.759；CR8=6.759/25.23=0.268③在未来的一段时间内我国将加强对煤炭产业的整治力度多家相继出台了很多措施例如国家《煤炭工业十一五规划》提出“以煤炭基地为依托建设大型煤炭集团”拉开了煤炭重组并购的序幕。这些煤炭集团与山东兖矿集团、中央所属的神华集团、中煤能源集团一起将占我国煤炭产量的60%以上。重组的目的是消除二元结构提高产能、效率、机械化程度增强竞争力但目前企业集团多为行政性重组。可以预计在不久的将来我国煤炭产业将形成高中型的寡占市场结构（根据植草益的分类法） 1.2 煤炭产业产品差异程度分析（1）差异化的涵义。产品差异是指企业在所提供的产品上造成足以引起买者偏好的特殊性使买者将它与其他企业提供的同类产品向相区别以达到在市场竞争中占有利地位的目的。（2）产业的产品差异化指标分析。一般来讲煤炭产品的品牌、文化和功能的差异极其微略其差异性主要表现在以下三个方面：一是不同煤炭企业所生产的煤炭产品本身的差别。而这些性能差异（如煤灰、发热量、含硫量）在很大程度上依赖于原煤的自然状态及赋存状况和质量产品的品牌效应弱。二是购买者在心理上相信一些企业产品存在的差异这是由于购买者拥有不完全信息、或煤炭企业通过加强顾客的产品忠诚度从而使顾客在心理上相信一些企业的产品存在差异从而产生不同的偏好这是一种购买者主观概念

房地产行业宏观环境分析

1.广州市房地产业的宏观环境分析 1.1政治环境十二届全国人大二次会议李克强总理工作报告中多处涉及房地产行业的内容，2014年中央调控方向基本告别“一刀切”，更注重增加供应和差异化调控。住房保障方面，提高大城市保障房比例具有新意，而更大规模加快棚改和城中村改造，对房企的未来城市布局和市场选择有指引意义。（1）关于房地产“双向调控”政策针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。“双向调控”，是指在中央房地产调控长效机制“过渡期”内，实施“托底盖帽”的双向调控方针。其中以政府提供最基本住房保障为“托底”，以抑制因过度投机导致的房价过快上涨是“盖帽”。“双向调控”思路主要有三点：首先，2014年调控政策仍将呈现“差别化”的特征，热点城市抑制投资投机需求，非热点城市政策调控相对会定向宽松；其次是强调保障房工作，“双轨制”解决城镇化后顾之忧；此外在长效性调控机制尚未出台之前，以限购为主的行政化手段与经济手段、市场手段会并存，但是，经济手段、市场手段会逐渐突出。房地产调控是必要的，以限购为主的调控目的是让中国楼市更加理性更加健康，但决不能把中国楼市未来发展的希望只寄托于调控，而更需要中央和地方做好长期房地产导向型规划、更加精准的微观调整以及越来越开放的市场机制。2013年，房地产政策的核心是宏观稳、

微观活，全国整体调控基调贯彻全年始终，不同区域政策导向出现分化。2013下半年，新一届政府着力建立健全长效机制、维持宏观政策稳定，党的十八届三中全会将政府工作重心明确为全面深化改革；不动产登记、保障房建设等长效机制工作继续推进，而限购、限贷等调控政策更多交由地方政府决策。（2）关于保障房建设去年新开工保障性安居工程660万套，基本建成540万套。今年将加大保障性安居工程建设力度，2014年中央预算内投资拟增加到4576亿元，重点投向保障性安居工程等领域，拟新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上，加强配套设施建设。提高大城市保障房比例，推进公租房和廉租房并轨运行。要创新政策性住房投融资机制和工具，采取市场化运作方式，为保障房建设提供长期稳定、成本适当的资金支持。各级政府要增加财政投入，提高建设质量，保证公平分配，完善准入退出机制，年内基本建成保障房480万套，让

张掖市房地产业SCP分析

张掖市房地产业SCP分析摘要:本文根据贝恩的产业组织理论，对张掖市的房地产行业进行SCP分析，即从市场结构、市场行为和市场绩效三个大的方面进行具体调查和分析，指出房地产业由于消费者的地域特性导致了其供给的区域性寡头垄断特征。本文结合国内房地产市场的发展前景和政府的宏观调控措施, 建议政府加强制度建设, 同时适度进行宏观调控, 以促使房地产业持续健康发展。关键词：房地产行业；市场结构；市场行为；市场绩效；发展趋势和政策建议一、张掖市房地产行业发展现状 1、房地产开发投资增速放缓。近年来，随着房地产市场快速发展，住房的刚性需求得到有效释放，房地产总体供需关系趋于改善，市场泡沫被逐渐挤出。同时保障房的持续加力和棚户区改造也降低了刚需群体对房地产的需求，房地产市场调整的累积效应进一步显现，房地产投资的增速放缓。2014年，张掖市房地产开发企业完成投资46.57亿元，同比增长2.46%，增速比上年回落45.2个百分点，低于固定资产投资增速19个百分点。（1）商品住宅投资仍占主体地位。 2014年，全市商品住宅投资33.99亿元，同比下降9.48%，占全市房地产开发投资的73%，比重较上年下降9.7个百分点，住宅投资增速明显减速，比上年回落了57.1个百分点。非住宅投资增速稳步增长。商业营业用房投资10.1亿元，增长78.1%；其他用途投资1.53亿元，增长19.5%。（2）由以上数据所知，2014年张掖市房屋开发规模持续扩大。（3）商品房销售稳步增长。受国家对房地产行政管制措施逐步放开、央行降息利好政策以及年底房企以价换量促销等多重因素影响，商品房销售保持稳步增长。2014年，全市商品房销售面积116.95万平方米，同比增长24.13%。其中，住宅销售面积105.95万平方米，增长17.5%。商品房销售额34.13亿元，同比增长22.31%，其中，住宅销售额30.49亿元，增长17.32%。（4）房地产开发到位资金低速增长。 2014年，全市房地产开发企业到位资金总量为51.66亿元，同比增长6.7%，增幅比上年回落46.7个百分点。在本年到位资金中，国内贷款3.16亿元，同比下降31.1%；自筹资金33.15亿元，增长14.6%，占本年资金来源的65.7%，是房地产开发融资的主要渠道；以定金及预收款和个人按揭贷款为主的其它资

产业经济学SCP分析

产业组织理论中的SCP理论按市场结构(Structure)—市场行为(Conduct)—市场绩效(Performance)的分析框架（简称SCP分析框架）对产业进行分析，对于研究产业内部市场结构,主体市场行为及整个产业的市场绩效有现实的指导意义。着重突出市场结构的作用,认为市场结构是决定市场行为和市场绩效的因素.分析程序是市场结构决定企业在市场中的行为,企业市场行为又决定经济绩效.因此,改善市场绩效的方式就是通过产业政策调整市场结构.结合相关统计数据，对一定时期内的广东省医药产业进行SCP 分析。作为一个医药大省，广东省医药产业各项经济指标一直位居全国前列，但随着中国加入WTO、CEPA的落实以及兄弟省市的崛起，医药大省的地位开始面临挑战。曾经的辉煌是否能够继续，现有的困境又怎样才能突破？ 1.广东省生物制药行业的经济运行状况分析通过比较近四年广东省生物制药行业运行状况的数据发现，生物制药行业的盈利能力正在不断增强，销售毛利率自06年随着整个行业的快速发展逐年增长。从整个行业来看，广东省生物制药行业毛利率高出全国平均毛利率12个百分点。这说明广东省生物制药行业存在很大的盈利空间。与此同时，销售利润率和资产报酬率都出现了较高的增长，并高于全国平均水平，可见广东省生物制药企业投入产出水平较好，资产运营较为有效，可以充分利用更多资金进行更多盈利。广东省生物制药行业的负债率在2004～2010年呈现小幅波动，但是2008年陡降至最低水平。基本处于正常水平。从亏损面上分析，亏损的企业在逐年增加。结合前面的分析可知，亏损主要是由小型企业产生的。这主要是由于07年、08年国家出台了一系列整顿和治理生物制药行业生产、流通等方面低水平重复建设和行业不规范行为的政策和法规，致使一些小型企业在激烈的竞争环境下由于缺乏核心竞争力，因而濒临破产倒闭，逐渐推出市场。截至2008年，企业的利息保障倍数比较稳定，整体情况表明行业的偿债能力很强，负债风险小（表2）。从发展能力指标看，应收账款增长率呈现出较大波动。除2007年以外，应收账款的增长率都低于销售收入增长率，这表明应收账款管理较理想，企业运营状况良好。从销售收入增长率看，广东省要低于全国的平均水平，但其利润增长率要高于全国的平均水

张掖市房地产业SCP分析(同名24937)

产业市场的SCP分析报告

产业经济学实践一：产业市场的 SCP 分析实验课时：2 一、实验教学的任务和目的掌握产业组织的 S-C-P 分析即分析产业的市场结构、市场行为和市场绩效。通过产业调查和产业跟踪分析，对某产业的市场结构、市场行为和市场绩效进行系统分析。使学生把握若干产业的发展动态，灵活运用产业组织原理，搜集市场集中度、产品差异化、进退壁垒等关键指标，形成对当前若干产业市场结构的清晰认识。研究企业定价、企业产品策略和排挤竞争对手策略，分析企业的市场行为。分析市场绩效指标之一的利润率，在广泛调查获得资料的基础上，最后撰写产业市场的 SCP 分析报告。二、实验方法与要求 1.实验方法学生根据自己的兴趣和将来的就业意愿，选择一、两个产业进行跟踪分析，发扬团队合作精神，相互配合，进行产业市场调查。对市场调查获得的数据资料进行整理分析，结合历年统计年鉴和产业数据库的数据，计算产业市场结构、市场行为和市场绩效的指标，进行产业组织的 SCP 分析，并形成产业组织的 SCP 分析报告。 2.实验要求进行市场调查，通过各种途径搜集某产业市场上企业的产值、产量、销售额、销售量、职工人数、企业数、以及资产总额等相应产业组织数据，计算市场集中度、产品差异化、进退壁垒等关键指标，进行市场结构分析（垄断竞争市场、完全垄断市场或寡头垄断市场的判断和分析）；了解企业动态，观察企业在市场中的定价、广告和兼并等行为，并进行市场绩效分析；学习产业组织 S-C-P 分析报告的撰写。三、实验容 1. 市场结构的计算分析，包括计算产业绝对集中度指标(CRn)、赫希曼－赫菲德尔指数（HII）等指标，判断产业的市场结构以及影响产业市场结构的因素。

房地产业波特五力分析

房地产业波特五力分析波特五力模型是哈佛商学院的Michael E.Porter教授于1979年创立的用于行业分析和商业战略研究的理论模型。该模型在产业组织经济学基础上推导出决定行业竞争强度和市场吸引力的五种力量——潜在进入者的威胁；替代产品的威胁；购买者的讨价还价能力；供应商的讨价还价能力；现有竞争者的竞争能力。一种可行战略的提出首先应该包括确认并评价这五种力量。一、潜在进入者的威胁 2002 年中国加入WTO 后，外国资本和企业来华投资贸易壁垒有很大程度的下降，使得大量的外资和企业的进驻，我国房地产企业受到很大的威胁。对于市场竞争力薄弱和规模扩张力度不强的房地产企业来说，退出房地产行业只是时间问题。更大的市场分额可能被外资、外商所拥有。万科房地产目前所面临的国外竞争对手实力非常强大。自身实力雄厚的外资房地产企业，主要投资于中高档住宅，CBD 商业中心写字楼等。在中国房地产行业连续几年位居首位的万科集团，自身的产品定位也大部分集中在中高档住宅和CBD 商业写字楼，外资的进入使得万科房地产在行业内的竞争明显增大。二、替代产品的威胁目前，房地产行业的替代品有自发建房、小产权房、二手房、国家廉租房、国家保障性经济适用房等。虽然二手房、国家保障性经济适用房都在蓬勃发展，但是在很长一段时间内，由于房地产在国人心中的特殊性，它的地位都是不可动摇的。因此，替代产品的威胁可以忽略不计。三、购买者的讨价还价能力房地产行业结构是垄断竞争市场，由几个大型公司带领，各中小企业争夺剩下的市场份额。近些年来由于国家房地产政策的不断完善，通过企业间的兼并合并，房地产行业正逐渐走向寡头垄断，由几个大公司提供大部分产品。房地产市场土地资源的独特性，加上我国房地产需求市场尚存巨大空间，导致了房地产行业是需求大于供给。再加之我国财富分配贫富悬殊，集中在少数人手里，房地产商看准的是这些人的需求。故而房地产公司在开发产品之前都会进行产品定位，尽可能的设计出符合消费者消费需求的产品。以上种种原因，决定了消费者的讨价还价能力相对于我国房地产行业或者万科房地产来说是较弱的。四、供应商的讨价还价能力我国房地产行业是一个快速发展的庞大市场，从材料供应到国外同行业竞争者都非常关注这个行业。加入WTO 后各行业限制条件逐渐放宽，进口关税明显降低，使得房地产的国外材料进口幅度加大。如今国内房地产市场大量充斥着国外进口产品，从而与国产商品发生冲突，致使国产商品的价格有所下降。目前这种国内外产品竞争激烈的环境，使得房地产企业在供应商选择时从最初的莽撞趋于理性。所以对于身处特殊行业、原料需求量大的万科房地产来说，供应商的讨价还价能力是不强的。

中国电子商务产业的SCP理论分析

中国电子商务产业的SCP理论分析成莹 (中央财经大学信息学院北京100081) [摘要]对SCP理论和中国电子商务产业进行了概述；运用产业经济学的SCP分析方法，对我国电子商务产业的市场结构、市场行为和市场绩效进行了实证分析；对当前我国电子商务产业的发展提出了建议。 [关键词]电子商务产业SCP理论分析一、前言（一）SCP理论概述 SCP理论是哈佛大学学者创立的产业组织分析理论。正统产业组织理论提出的SCP范式，是一种对不同行业的市场结构、企业行为进行实证分析的方法。SCP，即市场结构(structure)、市场行为(conduct)、市场绩效(performance)。其中，市场结构决定市场行为，并通过市场行为决定经济运行的绩效；同时,行为、结构、绩效之间也有反作用关系[1]。（二）中国电子商务产业概述十三年前我国诞生了第一家电子商务网站-中国化工网，从此，电子商务在中国蓬勃发展起来。据中国电子商务中心发布的《2010年上半年中国电子商务市场监测报告》调查数据显示，截止2010年6月，我国规模以上电子商务网站总量已达20700家，预计2010年底电子商务网站总量将超过2.3万家。作为一种全新的社会经济形态，电子商务不仅改变着传统的商务运作模式，而且正在重构全球经济格局。电子商务的迅速发展正逐步形成一个新兴的行业，并且随着社会分工的加剧，其产业链也已日益清晰。相对于其他产业而言，“电子商务完全可以成为中国最具国际竞争力的产业”[2]。电子商务所包含的经济活动很多(如图1所示)，电子商务产品和服务的供应被视为是电子商务技术的“塔顶”。电子商务服务的供应需要一个因特网硬件和基础设施企业为基础；需要针对某个项目的企业对企业（B2B）服务软件和服务提供商；需要网络连接服务即因特网服务提供商；最顶层是企业网站和交易网站的B2B销售商、B2C产品和服务销售商以及点对点（P2P）交易[3]。从产业组织的层面来讲，“产业是具有某种同类属性的企业经济活动的集合”[4]，产品的相互可替代性是划分不同产业的主要标志。从这个角度看，在“金字塔”式的电子商务产业链中各层次作为电子商务产品与服务的供给企业其相互之间是一种合作的关系，所提供的产品不是替代关系，而是互补关系，而只有处在同一层次的各企业之间才具有竞争关系[9]。在逐步形成的中国电子商务市场中，有众多的企业利用第三方B2B电子商务平台、B2C和C2C电子商务开展商务交易活动，为企业和个人消费者提供电子商务产品和服务，这就构成了一个“电子商务产业”。本文从“金字塔”式的电子商务产业链中的电子商务企业层次入手进行SCP分析。图1.“金字塔”式的电子商务产业链[3] 二、我国电子商务产业的SCP分析（一）市场结构分析

北京电影产业scp分析

北京市电影产业scp研究在中国电影发展史上，北京的地位至关重要：中国人拍摄的第一步电影《定军山》就诞生于此，中国第一座电影院——平安电影公司就建在长安街上。在老人们的记忆中，上世纪四五十年代的北京，是一座真正的娱乐之都，而电影的发展则更是体现了这座城市的文化多样性，而北京电影产业的状况如何，中国电影经过20多年的改革，市场化逐渐成熟，产业化发展方向逐步明确。作为中国电影发展城市的佼佼者，在中国电影产业改革大背景下的北京产业状况如何，如何进一步推进其产业化进程，这里将通过经济学视野，以实证经济学研究及这三者相关关系，并给出选择性政策建议。本文首先通过市场集中度、产品差异化程度和进入壁垒来研究北京市电影产业的市场结构；继而通过品牌宣传、人才竞争、衍生产品、价格竞争这四个因素来进行北京市电影产业的市场行为分析；从电影行业发展速度、影院观看人数、电影票价的发展以及影院建设与改造成效进行北京市电影产业的市场绩效分析；最后，通过这些分写得出结论，提出政策性指导建议（一）市场结构分析 1.市场集中度产业结构是指在特定产业中，企业与企业之间在数量、规模、份额上的关系及由此决定的竞争形式的总和，体现了产业的竞争和垄断程度。而产业集中度是指某一特定的市场或产业中，少数较大的企业所占市场份额的大小。它集中反映市场垄断程度或竞争程度的高低，从而成为衡量产业结构的主要指标。北京电影业的产业化改革与发展在进入21世纪后得到有力的推动，用集中度指标来对中国电影业的产业结构进行测度，以判断中国电影产业的结构特征就显得犹为重要。本文将从电影制片业、发行业和放映业三个方面来对中国电影产业进行集中度的市场结构分析。截至２００８年底，北京影院已有７０家，银幕３０５块，２００８年全年北京电影观众达１４５８．９万人次，比前年同期增长３６．７％，票房收入５．２５亿元，比前年同期增长４３．８％。由于北京市电影产业的异军突起，参与电影制作的制片公司如雨后春笋般发展起来，早已突破了北京电影制片厂制作大部分电影的行业内规。如今的北京电影制片厂虽然在电影产业中占据重要地位，但早已不是行业中的独占神话。根据目前数据显示，北京市共有48家主要电影制片公司，遍布北京各大区，其中在三四环内又相对集中，主要是附近有与电影相关的各大文化文化机构或高等学府，而这48家电影制片公司在北京市的市场所占份额也不断变化中，随着经济的不断发展，电影行业将会涌入越来越多的后起之秀，但由于在长期竞争过程中形成的自身优势，北京电影市场的绝大多数市场份额被中影集团、华宜兄弟和橙天娱乐所占据，这三家的电影制作及市场份额占据80%以上，由于电影市场的不断发展，涌入越来越多的新生力量，在激烈的市场竞争下，这三者的市场份额在断下降，尽管其份额处于下降趋势，但北京的影片制作绝大多数还是出于这三大巨头。从贝恩市场结构分析，北京的电影制片市场属于典型的垄竞争市场。而随着市场不断发展和变迁，这一市场结构在短期内很难改变从电影发行上来讲，北京的电影发行市场较单一，不存在明显的竞争，在北京的电影发行市场中，保利博纳、华谊兄弟（包括海外发行）、中影集团占据主导份额，其他发行公司未能突破其主要电影发行的瓶颈。而从主要电影院线来讲，北京的大多数影院都聚集在繁华商业区，比如东单、王府井地区，一条金街两侧就有新世纪和新东安两家大型影院，同时还有历史悠久的大华影院；在西单、西四地区，既有首都新时代，又有新首都和红楼、西四等五六家影院；在中关村商业区影院

房地产行业特征分析

房地产行业特征分析我国房地产业发展到今天，经历了一个较为曲折的发展历程，从最初的粗放型发展逐步趋向于合理和成熟。房地产业也是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中有着举足轻重的地位。经过十几年的发展，中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范运作的转型时期，房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分的转变，从主要靠政府政策调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。一、竞争特征区域性较强，企业竞争不完全。我国房地产呈现出地域分布不均衡性，中国房地产行业整体竞争水平较弱；华东、华北和中南三大区域呈鼎足之势，广东、上海、北京、浙江四省市垄断行业发展，中西部地区房地产企业则比较少；万科、恒大、保利引领行业发展。另外我国房地产企业还呈现出较强的区域性，某一地区的市场，外地房地产企业很难打入。二、供求特征由于我国人口众多，相对土地较少，房地产业行业受土地、资金的高度制约，造成了供不应求的结果。

如图，2011年全年房地产行业销竣比呈现“倒U型”走势，全年商品房累计销售面积为8.96亿平方米，而竣工面积仅有5.93亿平方米，11月销竣比为1.51，较10月1.60有所改善。2011年全国销竣比依然延续2005年以来大于1的巨大差距，显示出全国商品房市场供不应求，供求矛盾非常突出。三、技术特征资本密集型。2011年万科的销售业绩主要得益于以中小户型为主，以装修房为主面向自住客户的产品定位，其产品特征在弱市中优势凸显，销售状况明显好于整体市场。四、增长特征万科对土地拓展一向采取“宁可错过，不可拿错”的谨慎原则，2011年房地产行业一片寒冬，土地市场的溢价幅度持续缩小，流拍率进一步上升，低价成交日益普遍。万科在此背景下依然采取谨慎态度，土地拓展并不激进，但与此同时，万科在判断调控政策下土地市场变化

房地产行业波特五力模型分析

房地产行业波特五力模型分析内部编号：（YUUT-TBBY-MMUT-URRUY-UOOY-DBUYI-0128）

房地产行业是我国国民经济的主导产业，在现代社会经济生活中具有重要的地位。近年来，围绕房地产业发展是否过热等问题的争论从未停止过。据国家有关部门分析，我国房地产业的发展将出现四个变化：房地产业将从沿海向内地推进；在城镇体系中将由中心城市向其卫星城和小城市推进；中介服务、物业管理将快速发展；房地产业从数量增长型向数量、质量效益并重转化。随着WTO各项有关条款的兑现和落实，包括房地产业在内的我国经济各方面都将发生新的变化。国民经济的持续增长和居民消费结构的提升，为房地产业提供了高速发展的机会，也使房地产业面对着更加激烈的竞争。波特五力模型理论一个行业除了受到总体环境的影响外，还受自己特殊的行业环境影响。哈佛商学院的迈克尔·波特教授对竞争环境结构作了研究，提出了竞争的五种力量模型，即五力模型。波特认为五种竞争力量决定某一行业的吸引力。这五种力量是：进入者的威胁；替代产品的威胁；买方的讨价还价能力；供应商的讨价还价能力；现有竞争者的竞争能力。五力模型是用来确定某一行业的竞争程度，其理论假设是行业获利能力不是由产品属性或产品的技术含量决定的，而是由行业的市场结构决定的。从战略形成的角度看，五种竞争力量共同决定行业的竞争强度和获利能力。但不同的行业或某

一行业的不同时期，各种力量的作用是不同的，常常是某一种力量或两种力量起支配性作用，其它竞争力量处于较次要的地位。房地产业五力模型分析就房地产行业而言，该行业环境包括这样一组因素；新进入者的威胁、供应商讨价还价的能力、买方讨价还价的能力、替代品的威胁（在现有的条件下几乎不存在这种威胁，本文暂不予分析）及当前竞争对手之间竞争的激烈程度。它们直接影响到房地产行业和它的竞争行为。总的来说，这五个因素之间的互动关系决定了这个行业的利润能力。（一）新进入者的威胁 1.进入障碍。加入WTO导致外资、外商进入我国房地产业的壁垒降低，从而对我国房地产发展商构成极大威胁。由于对所有外来企业实行国民待遇，国外房地产企业及其相关联的建筑安装、中介服务企业以及金融、保险机构将大举进军中国，市场竞争机制的全面引进，将给国内企业带来前所未有的压力。对大多数企业来说，由于缺乏市场竞争力和规模扩张力，势必被迫退出房地产市场，而更大的市场分额可能被外资、外商所拥有。这对多数发展商来说，只是一种挑战，而是面临十分严重的生存危机。 2.产品差异化。随着时间的推移，顾客会渐渐相信一个企业的产品是独特的。这种认知会给企业带来进一步服务的机会，使广告变得有效，企业也将可以领先其他公司向顾客提供产品和服务。通常新进入者要分配很多资源用于消除顾客对原先产品的忠诚，它们经常采用更低的价格相抗衡，随之企业利润相应减少。我国房地产业中的各个企业，不管是新加入者还是在位竞争者，采用差异化都尤为重要，而要实现差异化战略，企业需要付出相当的努力。房地产企业要想

中国智能手机产业的SCP分析

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/e78583623.html, 中国智能手机产业的SCP分析作者：胡碧晴来源：《商情》2015年第11期【摘要】在产业经济学中，对产业组织理论的研究是一个十分重要的研究点，因而产业组织理论的发展和体系的建立也逐渐趋于完善。再后来的学者中经济学家将有效竞争的标准从二分法扩展为三分法，即市场结构标准、市场行为标准和市场绩效标准，出现了哈佛学派和芝加哥学派两大具有代表性的学派理论。本文将从哈佛学派的SCP分析框架入手分析中国的智能手机产业情况。【关键词】中国智能手机产业，SCP 国际手机品牌厂商主要包括诺基亚、三星、苹果、LG、索爱、摩托罗拉、黑莓、HTC 等国际知名厂商，其主要特点是企业规模大、研发实力强、产品线齐全、品牌知名度高，国际手机品牌厂商整体上一直占有全球超过70%的市场份额。国内主要手机品牌厂商主要包括中兴、华为、TCL、联想、宇龙、天宇、康佳、海尔、OPPO、步步高、金立、万利达、GFIVE 等。一、市场结构分析（一）市场集中度分析 1、市场集中度指标：表示在特定的产业或市场中，卖者或买者具有怎样的相对的规模结构的指标。行业集中度指标：行业集中度是最常用、最简单易行的绝对集中度的衡量指标。它是指行业内规模最大的前几位企业的有关数值X（可以是产值、产量、销售额等）占整个市场或行业的份额。行业集中度：（15.5+10.5+7.8+5.9）/70.9=57 2、赫希曼指数：某特定市场上所有企业市场份额的平方和 HHI=0.155+0.105+0.087+0.078=0.049，由于HHI大约为0.049，由此可得出在手机行业内存在着许多企业。 3、进入壁垒：主要是技术壁垒，在手机行业中每一次的技术革新都会带来一些品牌企业的淘汰，如果没有紧跟时代的步伐。因此，在手机这样一个市场上，技术进步尤为重要，技术壁垒是手机行业的比较重要的壁垒，由此产生的产品差异化也是在一定程度上由于技术壁垒造成的。在改革的过程中，哪一个企业占领了先机或者是机遇成为技术革新的领导者，那么在这个领域也就领先了一步。手机行业的技术壁垒是拉开差距也是赚取利润的主要因素。

中国智能手机产业SCP分析

中国智能手机产业的SCP分析摘要： 2011年，中国智能手机用户数到达1.9亿。而2013年中国智能手机用户数已达到4.751亿。可见中国智能手机产业发展迅速。本文根据中国智能手机产业的发展状况，以SCP分析法从市场结构、市场行为、市场绩效三个方面，对当前中国智能手机产业的发展状况进行综合阐述。并就现阶段竞争激烈智能手机市场环境，给出一些相关建议。关键词：智能手机 SCP分析法市场集中度进入壁垒根据《中国手机市场季度监测报告2013年第4季度》显示，4季度中国手机（不含水货和山寨机）销量为10683万台，环比增长4.06%，同比增长54.8%。其中，智能手机销量为9763万台，整体手机市场所占比例达到91.3%。中国手机市场整体增量现阶段由智能手机主导，从增长率放缓这一现象来看，智能手机市场已呈现出成熟市场的表现。图一时2011年第二季度到2013年第四季度中国手机整体销量的结构图，可以很明显地看出，智能手机在中国市场所占的比重。手机整体销量增长放缓，但智能手机的比重仍将有所上升。图1. 2011年第二季度到2013年第四季度中国手机整体销量（来自易观智库）

在中国的智能手机市场中，有一些突出的品牌，如三星、苹果、诺基亚。但是近年来，随着国产手机品牌如小米、联想、华为、中兴、酷派等的迅速发展，中国智能手机的市场份额有了较大的改变。一、市场结构 1.1市场集中度市场集中度类型图2.2013年第四季度中国智能手机市场份额(来自易观智库)

根据图2.的数据显示，排名前四的三星、联想移动、华为、酷派的集中度（CR4）为45.89%，为寡占四型。可以分析出，虽然近年来市场结构有了较大的变化，但是市场还是一定程度得集中在相对实力强、发展较快的品牌之间。 1.2产品差异 2002年，自诺基亚推出了第一款智能手机，诺基亚这一品牌就一直占据着重要的市场份额，但是在2012年，中国高端智能手机市场几乎被苹果与三星控制。加之安卓系统的升级发展，塞班系统的诺基亚逐渐走向没落。近几年来，国产品牌也有了较大的发展，联想、华为、小米等，与国际品牌一同分享国内智能手机市场。国产品牌较之国际品牌，在手机硬件和服务上还存在一定的差距。另外，品牌效应使得苹果、三星这些有良好口碑和较高知名度的手机品牌获得长足发展。一些国产品牌还要花费一定的时间和资金来进行研发和产品促销，来获得更多消费者的认可。 1.3进入壁垒：中国的高端智能手机市场一直由苹果和三星占据着，产品的研发需要大量的资金投入，国外厂商拥有成熟的技术，而国产品牌的研发创新能力要相对低得多。以低端智能手机为主导的较多国产品牌又竞争激烈，为产生规模经济效益，主推中低档的千元智能机。对于新的厂商想要进入中国智能手机产业，无疑要面临较大的成本壁垒和难以逾越的核心技术和品牌壁垒。综上，中国智能手机行业的进入壁垒还是比较高的。二、市场行为 2.1价格行为根据图3.显示，2013年千元手机继续受到广泛关注。对此，广大国产品牌纷纷推出千元高性能手机。如小米推出的红米，以及华为推出的荣耀3C等，一经推出就获得广泛的关注，而这场价格战比拼的是低价及相对较高的性能。要想在这场价格竞争中获得优势，需要的不仅仅是关注度，还有厂商的成本控制和盈利模式的能力。对于一些关注度较低的品牌来说，如果参与其中，很可能就会亏损。而苹果、三星则继续走高

对房地产行业的pest分析

对房地产行业的pest分析一政治法律环境最近几年，国家制定了很多相关的政策，法律来限制疯涨的房价。而这些具体的政策也给房地产业带来了很大的影响。其中有： 1、税收政策政府调控采取了平稳的步骤前期----营业税优惠政策有力地促进二手房○1市场部分城市的房价和成交量一直飙升，○市场已经2显得过热，房地产优惠政策就要适当退出。 2、限制房地产开发的的贷款管理。对项目资本金（所有者权益）比例达不到 35% 或未取得土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和施工许可证的项目，商业银行不得发放任何形式的贷款；对经国土资源部门、建设主管部门查实具有囤积土地、囤积房源行为的房地产开发企业，商业银行不得对其发放贷款；限制了房地产商的资金来源，规范了房地产行业。

规范土地储备管理、3．商业银行不得向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让金的贷款。对政府土地储备机构的贷款应以抵押贷款方式发放，且贷款额度不得超过所收购土地评估价值的 70% ，贷款期限最长不得超过 2 年 4、加强住房消费贷款管理商业银行应重点支持借款人购买首套中小户型自住住房的贷款需求，且只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷款。对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以下的，贷款首付款比例（包括本外币贷款，下同）不得低于 20% ；对购买首套自住房且套型建筑面积在 90 平方米以上的，贷款首付款比例不得低于 30% ；对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套 ( 含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。增加了投资者投资房地产的成本，减少了消费者购买房屋的成本。5切实调整住房供应结构着重发展中低价位、中小套型普通商品住房、经济适用住房和廉租住房。各地都要制定和实施住房建设规划，对新建住房结构提出具体比例要求。加快城镇廉租住房制度建设，规范发展经济适用住房，