厂房、办公楼方案说明

第一章设计总说明

一．设计依据

1．2013年，甲方与中交第四航务工程勘察设计院有限公司签订的建设工程设计合同；

2．甲方向乙方提交的有关基础资料：《建筑规划条件通知书》、红线图、地形图电子文件；

3．甲乙双方多次研讨磋商形成和制定的相关设计文件；

二．项目概况

1．建设地点：本项目位于广西南宁。

2．建设规模：总用地面积：32387.36㎡

3．项目组成

本次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室组成，子项名称及设计号编排如下：（1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米；（2）地下室：-1层，-1F/5.40米。

4．建筑等级：一级

5．建筑性质：

科创控股集团南宁医药健康产业园项目：地上分为两栋厂房和厂房配套用房，其中监测中心位于一～三层为裙房，四层为裙房屋顶，四层以上为2个高层塔楼（车间、研发楼）。

地下室一层主要为机动车库；6．建筑类别及耐火等级：

地上部分和地下室耐火等级均为一级；

7．结构形式：为框架剪力墙结构；8．设计合理使用年限：50年9．抗震设防烈度：6度

三．设计范围

1．本次设计范围：本次设计为初步设计，设计范围包括两栋厂房、研发楼、车间、检测中心的建筑以及地下室的建筑、结构、给排水、采暖通风、强电、弱电设计，总图设计。

本次设计出图总建筑面积约107703.93平米，其中地下建筑面积：11272.00平米，地上建筑面积：96431.93 平米。

2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其余部分室内二次装修由业主另行委托设计。

3．总图景观设计由业主另行委托

设计。

4.外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。四．设计指导思想

1. 执行国家方针政策,满足城市规划要求。

2. 功能分区合理,交通流线顺畅。

3. 套型布置合理，设施配置齐全。

4. 全方位精细化设计，节省资源，节约投资。

5. 节能措施得当，有利可持续发展。

6. 环境舒适优美,人文与生态并重。

7. 形象典雅高贵，统一与变化兼顾。

第二章总平面设计说明一．设计依据

1～4点详见第一章“总说明”之设计依据；

5．国家颁布的现行有关规范、规程及省市的有关标准及规定，

主要有：

《民用建筑设计通则》GB50352～2005

《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版）《建筑设计防火规范》GB50016-2006

《办公建筑设计规范》JGJ67-2006 《汽车库设计规范》JGJ100-98 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97

《城市道路和建筑无障碍设计规范》JGJ50-2001

《民用建筑热工设计规范》DB50176-93

《公共建筑节能设计标准》GB 50189—2005

《工程建设标准强制性条文》（房屋建筑部分）2012年版

二．场地概况

本项目位于广西南宁。项目总净用地32387.36㎡。厂房、厂房配套用房位置相对独立，基地内地势较平坦，场地内标高比规划道路略高。

三．地质、水文及气象概况：南宁市地形是以邕江广大河谷为中心的盆地形态。这个盆地向东开口，南、北、西三面均为山地围绕，北为高峰岭低山。

https://www.wendangku.net/doc/ea10815082.html,/picvie

w/4277/4277/0/2f3295d48f07465 4a18bb7d6.html南宁位于北回归线南侧，属湿润的亚热带季风气候，阳光充足，雨量充沛，霜少无雪，气候温和，夏长冬短，年平均气温在21.6度左右，极端最高气温40.4度，极端最低气温-2.4度。冬季最冷的1月平均12.8摄氏度，夏季最热的7、8月平均28.2摄氏度。年均降雨量达1304.2毫米，平均相对湿度为79%,气候特点是炎热潮湿。相对而言，一般是夏季潮湿，而冬季稍显干燥，干湿季节分明。夏天比冬天长得多，炎热时间较长。春秋两季气候温和，集中的雨季是在夏天。

四．总体布局

1、设计理念

规划中我们以前瞻性的眼光,结合该地区未来发展,将现有的都市区域特质与城市景观有机结合,努力营造体现本地块特点，适应本项目模式的创新规划布局。我们认为规划中应把握以下特点：

a. 在规划中强调本案内部环境及空间的通透流动性，以及本案空间与城市空间的衔接，让地块空间与城市有机结合。

b. 合理布局，使项目取得良好的城市界面形象。

2、空间布置

营造出了舒适的生产环境，丰富了建筑空间。

3、景观绿地规划

景观规划以水景、绿地、广场、作为景观联系主体，保证了城市景观的延续性。

4、竖向规划

竖向规划的原则与目的是：充分利用现状地形，以达到项目的经济性、合理性和可行性。本基地地势平坦，结合景观引入了一些竖向变化，丰富了空间层次。保证出入口与城市道路标高平接，形成一定大小的入口广场，保证出入口的舒适与安全。

五．交通组织

1．厂房、厂房配套用房位置相对独立，厂房东邻友谊路，检测中心、车间楼、研发楼南邻高岭路。在友谊路和高岭路均设出入口，供普通车辆和消防车通行，地下车库出入口位于基地出口处，方便车辆

2．内部交通组织顺畅，可满足消防的要求。

3．地下集中设停车场。

六．综合技术经济指标

第三章建筑专业设计说明

充分

创新性、超值

柱距适宜，流

满足多种

各建筑立

根据不同高

五．电梯

碍电梯。 六． 消防设计 一.总平面消防设计 1．消防车道及扑救面

城市规划道路和基地内消防车道共同形成环形消防车道系统。消防车可从东边友谊路，南边高岭路两个出入口进入基地，与基地内的防车道连接。高层塔楼的2个面临消防车道作为消防扑救面。消防登高面长度均不小于高层建筑主

通行范围详见总平面图。 2．防火间距

多层与多层间防火间距均大于6米，多层与高层间防火间距均

并章

结构专业设计说明 1、工程概况

1）本工程于广西壮族自治区南宁市，上部为2栋5层厂房和1栋高层厂房配套用房，下部为1层地下室组成。其中高层建筑的1~3层裙房为检测中心，四层以上为2个高层塔楼，高层塔楼的使用性质分别为车间和研发楼。

2）各单体（或分区）建筑的长、宽、高，地上与地下层数，各层层

高，主要的结构跨度见下表。

2、设计依据

1.在正常使用条件下,本建筑结构设计使用年限为50年.

2.自然条件

①基本风压值WO=0.35kN/m2（建筑物高度≥60米时取1.1WO ），地面粗糙度B 类，风荷载体型系数、风压高度变化系数及高度Z 处的风振系数均按《建筑结构荷载规范》GB 50009-2012选用。 ②基本雪压为0 KN/m2。 ③地震作用

根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010中附录A ，拟建工程的所在地南宁的抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度值为0.05g ，设计地震分组为第一 组, 设计特征周期为0.35s;建筑结构

阻尼比为0.05，多遇地震水平地; 标准》 GB50068-2001

《建筑抗震设防分类标准》 GB50223-2008

《建筑抗震设计规范》 GB50011-2010

《混凝土结构设计规范》 GB50010-2010

《建筑地基基础设计规范》 GB50007-2011

《建筑地基处理技术规范》 JGJ 79-2012 J 220-2012

《高层建筑混凝土结构技术规程》 JGJ3-2010，J186-2010

《高层民用建筑设计防火规范》 GB50045-95 (2005年版)

《地下工程防水技术规范》 GB 50108-2008

《工程建设标准强制性条

能造成建筑物破坏或影响正常使用的程度。

3.根据中华人民共和国国家标准《建筑抗震设防分类标准》(2008年版)的规定，本工程属丙类建筑。

4.地下室防水等级为二级，设计抗渗等级P6。

5. 建筑物防火分类等级为一级,耐火等级为一级.

4、主要荷载作用取值

1.楼面和屋面活荷载标准值（kN/m2）

2.水箱及其他重大设计按实际荷载计算；

3.施工检修荷载1.0 kN，阳台栏杆水平荷载1.0 kN/m

4.其它荷载按现行建筑结构荷载规范取用，各种轻质隔墙荷载根据实际采用情况按荷载规范取用。

5、上部及地下室结构设计

1.本工程为1层地下室，地上为5层厂房、3+13层车间楼、3+17层研发楼

组成的建筑群。

地下室底板、侧壁均采用全现浇钢筋混凝土，因地下室超长，设计采用后浇带（后浇带间距30m左右）措施，后浇带应在该部分混凝土浇

筑两个月后浇筑，且地下室底板、侧壁、顶板混凝土中应掺入亲水性聚丙烯纤维防止裂缝产生。

上部结构各单元间采用防震缝分开，形成相对独立的结构单元。高层地面以上采用全现浇钢筋混凝土结构。

2.各户型单元之用途、结构形式及抗震等级详下表：

6、地基基础设计

1.基础选型

由于本工程暂无地勘，基础

形式为暂定。高层住宅主楼基

础采用筏形基础；裙房部分、

厂房部分、地下室采用柱下独

立基础加防水板形式。

地下室基础底板根据地下

水位按抗浮底板考虑。

7、主要结构材料选用

混凝土：

（1）柱：C30~C50

（2）梁、板、楼梯：C30

（3）预制构件：C20

钢筋： HRB400，HRB500，HRBF400，HRBF500; HPB300, CRB550冷轧带肋钢筋。

钢材：Q235、Q345

焊条：E43XX、E50XX、E60XX

隔墙材料：页岩空心砖，容重≤8.0kN/m3

页岩多孔砖，容重≤16.5kN/m3 页岩实心砖，容重≤19.0kN/m3 砂浆：地坪以下采用M5水泥砂浆砌筑,地坪以上采用M5混合砂浆砌筑.

8、施工要求

1.基坑开挖时应降水并做基坑护壁。

2.施工中应在附近建筑及边坡线

布置变形观测点，定时观测。

3.施工中应按《高层建筑混凝土结构技术规程》(JGJ3-2010，J186-2010)设沉降观测点，定时观测。

世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。不要随意发脾气，谁都不欠你的

钢结构工程厂房、办公楼施工组织设计方案

施工组织设计 1、编制总说明 1.1、编制目的： 本施工组织设计编制的目的是：为××××工程厂房、办公楼项目施工阶段，提供较为完整的纲领性技术文件，用以指导工程施工与管理，确保优质、高效、安全、文明地完成该工程的建设任务。 1.2、编制依据： 1.2.1、招标文件、施工图纸等资料。 1.2.2、××××有关建筑工程安装文明施工规范、标准。 1.2.3、ISO9001质量保证体系标准文件，质量手册等技术指导性文件以及现有同类工程的施工经验、技术力量。 1.2.4、根据国家现行的有关标准和规范要求： （1）《钢结构设计规范》（GB50017-2003） （2）《冷弯薄壁型钢结构技术规范》（GB50018-2002） （3）《钢结构工程施工质量验收规范》（GB50205-2001） （4）《钢结构高强度螺栓连接的设计、施工及验收规程》（JGJ82-91） （5）《工程测量规范》（GB50026—93）； （6）《建筑钢结构焊接技术规程》（JGJ81-2002） （7）《门式刚架轻型房屋钢结构技术规程》（CECS102：2002） （8）《建设工程项目管理规范》（GB/T50326—2001）； （9）《建筑施工安全检查标准》（JGJ59—99）； （10）《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210－2001） 2、工程概况及特点 2.1、工程概况：

1、总包单位：××××建设工程公司 2、分包单位：××××××公司 3、建设单位：××××有限责任公司 4、监理单位：××××监理有限公司 5、工程名称：××××工程厂房、办公楼 6、工程地点：××××工业园 7、设计单位：××××有限公司 8、建筑面积：21715m2 2.2、钢结构简况 2.2.1、结构形式：本工程厂房为门式钢架轻型房屋；屋面坡度5%。办公室为三层，局部四层；结构安全等级：二级；主体结构设计使用年限：50年。 2.2.2、抗震设防类别：丙类；抗震设防烈度：七度； 2.2.3、钢结构设计耐火等级：二级。 2.2.4、材料选用：本工程钢结构部分主钢架梁、柱、吊车梁均采用Q345B 钢板制作，次结构（柱间支撑、屋面横向水平支撑、屋面檩条、墙梁、隅撑、拉条、刚性系杆）均采用Q235普通钢；螺栓采用摩擦型高强度螺栓和4.6级普通螺栓；屋面上层板为0.5mm厚HV-380型镀锌彩钢板；保温棉采用75mm厚玻璃纤维；墙面板采用0.5mm厚HV－248型镀锌彩钢板；内墙隔板采用单板；总装仓库和办公室采用100mm厚的夹心板。 2.3、工程特点： 2.3.1、现场焊接多：本工程要求现场组装焊接较多，例如：柱间支撑（角钢）、箱型柱、梁等都要现场组装焊接。 2.3.2、施工作业复杂：办公楼工程钢结构和土建交叉施工，需要协调好各方面关系以保证工程顺利进行。而且部分焊接工程要求现场进行探伤。 2.3.3、构件品种多：本工程因各种钢构件均需工厂加工制作，然后运输至工地，各种构配件必须有组织、有计划按图纸要求分类编号，小构件须分类打包做到有条不紊。

厂房规划设计说明

方案设计说明 一、概述 1.自然条件 泗阳县地处苏北腹地，介于东经118 °20′——118 °45′，北纬33°23′——33 °58′之间，东界淮安市淮阴区，南濒洪泽湖，北临沭阳县，西与宿迁市宿城、宿豫区毗邻。县域总面积1418平方公里。其中，陆地面积998平方公里，占总面积70.38%；水域面积420平方公里，占总面积的29.62%。陆地面积中有可耕地70603公顷。 境内无山丘，属黄泛冲击平原。总地势西高东低，相对高度大多介于12米—17米之间。京杭大运河横穿东西50公里，成为天然“分水岭”。运河以南，北高南低，河流皆流入洪泽湖，统属淮河水系；运河以北，南高北低，河流皆属沂、沭水系。全县境内大小河道有30多条，总长度近700公里。境内气候温和，属北亚热带季风过渡性气候，光照充足，雨量充沛，无霜期长，四季分明。 2.项目地块状况 江苏生辉木业科技有限公司位于江苏省泗阳县木业园区。由生产区，附属区两部分构成。用地面积124588平方米，总建筑面积60072平方米，西临何庄路，南临规划工业区路，北靠徐淮路，基地成不规则梯形。 3.规划内容 根据规划要求该地块为工业用地。本次规划设计的主要内容为该项目地块的生产及其商业、办公配套的规划设计。 4.市场背景 随着城镇化水平的不断的提高，带来了工业用地需求量的不断增加。同时随着经济

发展，人们生活水平的提高，对厂房、商业、办公的需求也越来越高，对房地产的潜在需求也将逐步释放出来。 二、设计依据 1.《中华人民共和国城乡规划法》 2.《城市规划编制办法》 3.《城市工业区规划设计规范》 4.《工业建筑设计规范》 5.《民用建筑设计规范》 6.《建筑设计规范》 7.《建筑设计防火规范》 8.关于该项目的规划设计条件及地形图、红线图等 9.建设方关于该项目的设计要求 10.国家及地方的相关规程、规范等 三、规划设计原则 根据地块周边现状以及整个泗阳县的房产市场，在设计时我们提出以下几点： 1.以人为本———贯彻“以人为本”的思想 设计以满足人们对现代生产、工作环境所要求的舒适性、健康性、安全性和经济性为出发点。创造出一个布局合理、功能齐备、交通便捷、环境优美、节能化的示范现代工业区，充分考虑现代人的生产、生活方式，形成一种绿意盎然、自然和谐、高尚的生产、办公环境。 2.注重品质———追求“新建筑主义”的主题风格 充分满足工人员工的归属感与舒适感。全方位营造高品质生产、办公空间，妥善处

办公楼设计说明

xx项目方案设计说明 建筑设计 一、设计依据 1.深圳市建设用地规划许可证； 2.深圳市土地使用权出让合同书 3.甲方提供的建设用地界址点坐标及宗地位臵示意图； 4.甲方提供地形图电子文件； 5.甲方认可的设计条件（以我公司阶段性汇报文件成果及有关会议纪要为准） 6.甲方往来的相关文件及设计资料 7.设计所采用的主要法规和标准有： 1)《深圳市建筑设计规则》 2)《民用建筑设计通则》GB50352-2005 3)《建筑设计防火规范》GB50016-2014 4)《无障碍设计规范》GB50763-2012 5)《汽车库建筑设计规范》JGJ100-98 6)《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97 7)《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2005年版） 8)《办公建筑设计规范》JGJ67—2006 9)《商店建筑设计规范》JGJ48-88 10)《公共建筑节能设计标准》深圳市实施细则SZJG29-2009 二、项目概况 xx项目位于深圳光明高新园区东片区，观光路南侧，二十五号路北侧，邦凯路东侧。 项目总用地面积8446.95平米，为新型工业用地，容积率4.78。项目总建筑面积52323平米，其中计容建筑面积40323平米，主要包括产业研发办公、配套办公及小型商业服务设施；地下室12000平米。 三、设计理念——垂直城市，阶梯花园 1.垂直城市，阶梯花园 建筑本身因占地面积及地形受限而不可不免的走向立体化，因此尝试突破开放空间仅限于地面广场的概念，将其抬升至空中并与建筑体量在垂直方向上进行叠加，由此形成若干阶梯状相互联通的空中公共花园活动平台，在建筑的不同高度上都能提供良好的与城市互动的体验。在此基础上进一步打破水平各层之间的空间界线，臵入灵活使用、更具公共性的新功能，是平台层成为激发都市活力的空中城市客厅。 2.策划定位 我们更加关注如何平衡规划与业态需求的关系；提供更多有效活力空间促进企业的自我参与； 以更加灵活的物业模式应对市场变化； 通过对周围人群的研究，我们为将来在此办公的人群设计了可拆分的户型平面，已满足在此办公的人群发展需求。为在此生活的人群设计了配套小型商业服务设施，已满足人的生活需求； 四、规划设计 (一)规划布局 建筑单体布臵规划布局顺应城市设计，在处理建筑与周边及场地关系时，在用地局促的情况下，选择将建筑体量在面向二十五号路一侧退让，形成一个入口广场，原厂区及后期商业的来往人流都在此汇聚，营造一个积极的公共空间。便利店等小型配套商业服务类功能设臵在可达性最强的地面层，并向二层延伸，向东、南侧打开的建筑界面促进了与城市广场的互动。 (二)竖向设计 1.场地概况 1. 场地概况 项目用地为不规则多边形，长边东西向长约91米，长边南北向宽约124米。场地内绝对标高范围28.1~28.4米，场地内平整无高差。 竖向设计 设计以合理利用地形，减少土方工程，保证良好的场地排水为原则。场地结合地形，建筑的设计标高为28.45M。 场地排水方式采用有组织排水，地表雨水通过雨水管道集中后，有组织地由用地北侧和南侧排入市政雨水管网中。 (三)交通组织 设计以人行优先、人车分流分时管理为组织原则。在有限的条件下良好的组织场地内的人流和车流。 沿地块南侧结合市政道路开口开设车辆出入口，直通地下车库，使得业主及来访车辆迅速进入地下，减少对地块内人流的干扰。 园区内车辆大部分为地下停车，设两个地下车库出入口，车辆由地下车库出入口进入，就近泊车，通过位于地下室的电梯厅进入；还有少量地上停车位设于南侧广场上，方便落客后停车。 人流主入口设在一层南侧，北侧设臵次入口，东侧设臵VIP入口，分区明确，布局合理。

厂房、办公楼监理方案、技术标、暗标

目录 第一章监理工作概述 一编制说明 二监理范围及内容 三监理目标 四监理依据 五监理组织机构 第二章质量控制方法和措施 第三章进度控制方法和措施 第四章投资控制方法和措施 第五章安全及文明施工管理方法和措施第六章合同管理方法和措施 第七章信息管理方法和措施 第八章组织协调方法和措施 第九章监理工作制度 第十章监理工作重点、难点及措施 第十一章合理化建议

第一章监理工作概述 一、编制说明 本监理方案是根据招标文件相关内容及针对本工程的特点而编制的监理工作计划，并指导今后的日常监理工作。为了更具体地做好监理工作，我们将在接受任务后，根据合同、法律法规、施工图和工程的具体情况，按照有关规定、标准的要求，及时编写切实可行的《监理规划》及《监理实施细则》。 二、监理范围及内容 施工阶段质量和进度及投资控制、安全生产监督管理、合同及信息管理、组织协调服务等；保修阶段及总包、分包竣工结算资料的审核等相关监理工作； 三、监理目标 按业主监理委托书和监理合同的要求，监督施工单位严格履行工程承包合同，采取有效措施，使工程达到以下建设目标：质量目标：合格。 进度目标：根据建设方项目规划要求及合同约定。

投资目标：实际投资不超过合同总价（人工、材料价格调 整和工程变更除外）。 文明施工安全生产目标：按施工合同要求。 1、施工准备阶段的监理 1.1认真审查设计图纸和设计文件，做好图纸会审和设计交底的准备工作。 1.2参与编写施工招标文件。 1.3协助建设单位组织施工招标工作。 1.4参与建设单位与中标单位进行合同谈判和签订承包合同。 2、施工阶段的监理 2.1、质量控制 2.1.1确定质量标准，明确质量要求。 2.1.2建立本项目的质量监理控制体系。 2.1.3审查施工单位的资质。 2.1.4督促承包单位建立并完善质量保证体系。 2.1.5检查进场的原材料、半成品的质量。 2.1.6审查施工单位提交的施工组织设计、施工技术方案或专项施工方案。

厂房、办公楼方案说明

科创控股集团南宁医药健康产业园建筑方案设计说明 8．设计合理使用年限：50 年第一章设计总说明 9．抗震设防烈度： 6 度 一．设计依据 三．设计范围1．2013 年，甲方与中交第 四航务工程勘察设计院有限公司签订的建设工程 1．本次设计范围：本次设计为初步设计，设计范围包括两栋厂房、研发 楼、 设计合同； 车间、检测中心的建筑以及地下室的建筑、结构、给排水、采暖通风、强电向乙方提交的有关基础资料：《建筑规划条件通知书》、红线图、 弱电设计，总图设计。 地形图电子文件； 本次设计出图总建筑面积约107703.93 平米，其中地下建筑面积： 3．甲乙双方多次研讨磋商形成和制定的相关设计文件； 11272.00 平米，地上建筑面积：96431.93 平米。 二．项目概况 2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其余部分室 内二次装修由业 1．建设地点：本项目位于广西南宁。 主另行委托设计。 2．建设规模：总用地面积：32387.36 ㎡ 3．总图景观设计由业主另行委托设计。 3．项目组成 4. 外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。 本次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室组成，子项名 四．设计指导思想 称及设计号编排如下： 1. 执行国家方针政策, 满足城市规划要求。 （1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65 米，13F/71.25 米，17F/86.85 2. 功能分区合理, 交通流线顺畅。 米，3F/16.65 米； 3. 套型布置合理，设施配置齐全。 （2）地下室：-1 层，-1F/5.40 米。 4. 全方位精细化设计，节省资源，节约投资。 4．建筑等级：一级 5. 节能措施得当，有利可持续发展。 5．建筑性质： 6. 环境舒适优美, 人文与生态并重。

厂房办公楼方案说明

厂房办公楼方案说 明

第一章设计总说明 一．设计依据 1．，甲方与中交第四航务工程勘察设计院有限公司签订的建设工程设计合同； 2．甲方向乙方提交的有关基础资料：《建筑规划条件通知书》、红线图、地形图电子文件； 3．甲乙双方多次研讨磋商形成和制定的相关设计文件； 二．项目概况 1．建设地点：本项目位于广西南宁。 2．建设规模：总用地面积：32387.36㎡ 3．项目组成 本次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室组成，子项名称及设计号编排如下： （1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米； （2）地下室：-1层，-1F/5.40米。 4．建筑等级：一级 5．建筑性质： 科创控股集团南宁医药健康产业园项目：地上分为两栋厂房和厂房配套用房，其中监测中心位于一～三层为裙房，四层为裙房屋顶，四层以上为2个高层塔楼（车间、研发楼）。 地下室一层主要为机动车库； 6．建筑类别及耐火等级： 地上部分和地下室耐火等级均为一级； 7．结构形式：为框架剪力墙结构； 8．设计合理使用年限：50年 9．抗震设防烈度：6度 三．设计范围 1．本次设计范围：本次设计为初步设计，设计范围包括两栋厂房、研发楼、车间、检测中心的建筑以及地下室的建筑、结构、给排水、采暖通风、强电、弱电设计，总图设计。 本次设计出图总建筑面积约107703.93平米，其中地下建筑面积：11272.00平米，地上建筑面积：96431.93 平米。 2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其余部分室内二次装修由业主另行委托设计。 3．总图景观设计由业主另行委托设计。 4. 外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。 四．设计指导思想 1. 执行国家方针政策,满足城市规划要求。 2. 功能分区合理,交通流线顺畅。 3. 套型布置合理，设施配置齐全。 4. 全方位精细化设计，节省资源，节约投资。 5. 节能措施得当，有利可持续发展。

厂房、办公楼方案说明

第一章设计总说明 一．设计依据 1．2013年，甲方与中交第四航务工程勘察设计院有限公司签订的建设工程设计合同； 2．甲方向乙方提交的有关基础资料：《建筑规划条件通知书》、红线图、地形图电子文件； 3．甲乙双方多次研讨磋商形成和制定的相关设计文件； 二．项目概况 1．建设地点：本项目位于广西南宁。 2．建设规模：总用地面积：32387.36㎡ 3．项目组成 本次设计由两栋厂房、车间、研发楼、检测中心及地下室组成，子项名称及设计号编排如下： （1）厂房、车间、研发楼、检测中心：5F/22.65米，13F/71.25米，17F/86.85米，3F/16.65米； （2）地下室：-1层，-1F/5.40米。 4．建筑等级：一级 5．建筑性质： 科创控股集团南宁医药健康产业园项目：地上分为两栋厂房和厂房配套用房，其中监测中心位于一～三层为裙房，四层为裙房屋顶，四层以上为2个高层塔楼（车间、研发楼）。 地下室一层主要为机动车库； 6．建筑类别及耐火等级： 地上部分和地下室耐火等级均为一级； 7．结构形式：为框架剪力墙结构；8．设计合理使用年限：50年 9．抗震设防烈度：6度 三．设计范围 1．本次设计范围：本次设计为初步设计，设计范围包括两栋厂房、研发楼、车间、检测中心的建筑以及地下室的建筑、结构、给排水、采暖通风、强电、弱电设计，总图设计。 本次设计出图总建筑面积约107703.93平米，其中地下建筑面积：11272.00平米，地上建筑面积：96431.93 平米。 2．除地下车库、地上非机动车位、设备用房，其余部分室内二次装修由业主另行委托设计。 3．总图景观设计由业主另行委托设计。 4. 外立面玻璃幕墙及铝塑板、二次装修由业主另行委托设计。 四．设计指导思想 1. 执行国家方针政策,满足城市规划要求。 2. 功能分区合理,交通流线顺畅。 3. 套型布置合理，设施配置齐全。 4. 全方位精细化设计，节省资源，节约投资。 5. 节能措施得当，有利可持续发展。 6. 环境舒适优美,人文与生态并重。 7. 形象典雅高贵，统一与变化兼顾。 第二章总平面设计说明 一．设计依据 1～4点详见第一章“总说明”之设计依据； 5．国家颁布的现行有关规范、规程及省市的有关标准及规定， 主要有： 《民用建筑设计通则》GB50352～2005

厂房及办公楼租赁合同(完整版)

厂房及办公楼租赁合同书 出租方：__________________________________________ (以下简称甲方) 承租方：___________________________________________(以下简称乙方) 根据有关法律法规，甲乙双方经友好协商一致达成如下条款，以供遵守。 第一条租赁物位置、面积及功能。 1.1甲方将位于的厂房及综合办公楼（以下简称租赁物）租赁于乙方使用。 1.2 厂房面积： 综合办公楼面积： 1.3 本租赁物的功能为茶叶粗制和精制加工及办公使用 ,如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意。 1.4本租赁物采取包租的方式，由乙方自行管理。 第二条租赁期限 2.1租赁期限为年，即从年月日起至年月日止。 2.2 租赁期满，乙方如需续租，需提前三个月提出，经甲方同意后，甲乙双方将对有关租赁事项重新签订租赁合同。在同等承租条件下，乙方有优先权。 第三条租赁费用及支付 3.1 租赁费用为年租金。厂房年租金为人民币元，综合办公楼年租金为人民币元，共计人民币元。 3.2 租赁费用每年交付一次，乙方应于每年3月1日以前向甲方支付年租金，采用先付后租的方式。 第四条专用设施、场地的维修、保养 4.1 乙方应负责租赁物内专用设施的维护、保养、并保证在本合同终止时专用设施以正常的运行状态随同租赁物归还甲方。甲方对此有检查监督权。 4.2 乙方对租赁物附属物负有妥善使用及维护之责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

4.3 乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏，乙方应负责维修，费用由乙方承担。 第五条合法经营、防火安全 5.1承租方在使用租赁物时必须遵守中华人民共和国的法律法规以及地方性法律法规的有关规定，如有违反，应承担相应责任。倘由于承租方违反上述规定影响建筑物周围其他用户的正常运作，所造成损失由承租方赔偿。 5.2 乙方在租赁期间须严格遵守《中华人民共和国消防条例》以及本企业有关制度，积极配合甲方做好消防工作，否则，由此产生的一切责任及损失由乙方承担。 第六条装修条款 6.1 在租赁期限内如乙方须对租赁物进行改建，须事先向甲方提交改建设计方案，并经甲方同意。 6.2 如乙方的改建方案可能对租赁物主结构造成影响的，则应经甲方及原设计单位书面同意后方能进行。 第七条免责条款 7.1 若因政府有关租赁行为的法律法规的修改或因甲方特殊原因而导致甲方无法继续履行本合同时，需提前三个月通知乙方，甲方可因此而免责。 7.2 凡因发生严重自然灾害、战争或其他不能预见的、其发生和后果不能防止或避免的不可抗力致使任何一方不能履行本合同时，遇有上述不可抗力的一方，应立即通知对方，并应在三十日内，提供不可抗力的详情及合同不能履行，或不能部分履行，或需延期履行理由的证明文件。该项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，如无法获得公证出具的证明文件，则提供其他有力证明。遭受不可抗力的一方由此而免责。 第八条合同的终止 本合同提前终止或有效期届满，甲、乙双方未达成续租协议的，乙方应于终止之日或租赁期限届满之日迁离租赁物，并将其返还甲方。乙方逾期不迁离或不返还租赁物的，应向甲方加倍支付租金，但甲方有权书面通知乙方其不接受双倍租金，并有权收回租赁物，强行将租赁场地内的物品搬离租赁物，且不负保管责任。

北京厂房办公楼出租合同完整版

北京厂房办公楼出租合同 完整版 In the legal cooperation, the legitimate rights and obligations of all parties can be guaranteed. In case of disputes, we can protect our own rights and interests through legal channels to achieve the effect of stopping the loss or minimizing the loss. 【适用合作签约/约束责任/违约追究/维护权益等场景】 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订时间：________________________ 签订地点：________________________

北京厂房办公楼出租合同完整版 下载说明：本合同资料适合用于合法的合作里保障合作多方的合法权利和指明责任义务，一旦发生纠纷，可以通过法律途径来保护自己的权益，实现停止损失或把损失降到最低的效果。可直接应用日常文档制作，也可以根据实际需要对其进行修改。 甲方（出租方）：_________ 乙方（承租方）：_________ 甲方和乙方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、诚实、信用原则的基础上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议： 1、房屋的座落、面积及装修、设施 1—1、甲方将其合法拥有的座落在

厂房照明设计方案

厂房照明设计方案 【最新资料，WORD文档，可编辑】

投标项目： 设计单位： 投标日期： 前言 网络时代的发展，应引入智能化的概念。在传统的楼宇自控系统中，一般只包括了综合布线、计算机网络、安防、消防、闭路电视监控等子系统。但近年来，随着经济的发展和科技的进步，人们对照明灯具节能和科学管理提出了更高的要求，使得照明控制在智能化领域的地位越来越重要。而在楼宇大厦建设热潮中，各大公司企业和他们的建设者也意识到了智能照明的重要性。商业楼宇大功率动力和制冷设备比重较少，照明灯具则相对比重更多。使用照明控制系统，更能体现其在节能与管理方面的优势，提高学校的科学管理水平。 节能是照明控制系统的最大优势。传统的楼宇公共区域照明工作模式，只能是白天关灯，晚上开灯。而采用了智能照明控制系统后，我们可以根据不同场合、不同的人流量，进行时间段、工作模

式的细分，把不必要的照明关掉，在需要时自动开启。同时，系统还能充分利用自然光，自动调节室内照度。控制系统实现了不同工作场合的多种照明工作模式，在保证必要照明的同时，有效减少了灯具的工作时间，节省了不必要的能源开支，也延长了灯具的寿命。 良好的工作环境是提高工作效率的一个必要条件。合理地选用光源、灯具及性能优越的照明控制系统，都能提高照明质量。智能照明控制系统具有开关和调光两种控制方法，可以有效地控制各种照明场所的平均照度值，从而提高照度均匀性。同时，系统能根据不同的时间段，人们的不同需要，自动调节照度。 随着我国楼宇建设的不断发展和智能建筑的兴起，以及总线技术在控制领域中的广泛应用，基于总线技术的智能照明系统的研究与开发已经成为目前自动控制应用领域的一个热点。深圳市xx测控技术有限公司正是在这一时代背景下鼎力开发了CAN-BUS智能 照明系统，以节约能源、美化环境为原则，达到方便管理、提高品味的目的，是一套安全、舒适、方便、经济智能化系统，我们的目的是为您营造一个舒适的办公环境，激起澎湃的都市激情，体现尊贵的人生价值。 目录

厂房办公楼及附属设施设计说明

锦州睿阳电子科技有限公司 光电通信设备生产项目 厂房、办公楼及附属设施 设计说明 锦州睿阳电子科技有限公司 二〇一三年六月

目录 第一章设计总说明 (3) 第二章总平面及建筑 (5) 第三章结构 (9) 第四章给水排水 (11) 第五章电气 (11) 第六章消防 (12)

第一章设计总说明 一、概况： 1．工程名称：锦州睿阳电子科技有限公司—厂房办公楼及附属设施 2．建设单位：锦州睿阳电子科技有限公司 3．工程地点：锦州市龙栖湾新区工业园 4．工程规模：建筑面积28700平方米 5．建筑物层数：厂房、仓库2层、办公楼6层、宿舍3层、设备间1层。6．设计阶段：初步设计 二、工程所在地区 建设用地的地理条件 本建筑位于锦州市龙栖湾新区工业园，西面海繁街为40米规划路，南面丛山路为30米规划路、东面为污水处理厂预留用地，北面为空地。场地内为海参池山皮土回填。 三、工程的规模、项目组成及设计范围 1．工程规模及项目组成 规划建设用地面积为28686平方米，总建筑面积为28700平方米，拟建三幢厂房、一幢办公楼、一幢宿舍楼、一幢设备机房、一幢仓库楼。 2．承担设计范围 本初步设计范围包括以下各部分：总图、建筑、结构、给排水、电气、消防等专业的初步设计，室内设计、绿化环境设计不在本设计范围之内。

四、设计指导思想和设计特点 1．本项目拟建于锦州市龙栖湾新区工业园，周边现成建筑较少，整体建筑物造型遵循国际建筑潮流的最新发展趋势，以“简约纯静”的手法演绎建筑造型，并通过建筑物高度差达到错落有致的群体建筑效果。区内主道路宽8米、次道宽6米或4米，厂区内设有外停车位及非机动车位，满足不同的功能需要。 2．本着对社会、对业主、对用户负责的态度，在设计中贯彻执行国家的有关政策、法规，严格按照民用建筑的抗风、抗震、消防、垂直交通、环保、安全等有关规范、规定进行设计。 3．采用成熟可靠，便于施工的方案，并使用模数进行设计，形成规模效益，减少成本，同时缩短工期。 五、总指标 a 主要经济技术指标 规划用地面积28686㎡ 总建筑面积28700㎡ 建筑限高20M 容积率≥1.0

钢结构厂房及框架办公楼施工方案

江苏名仁新材料科技股份有限公司办公楼及厂房工程 施工方案 1.工程名称：江苏名仁新材料科技股份有限公司办公楼厂房工程 2.建筑面积：办公楼1728平方米，厂房4439平方米 3.建筑层数：办公楼为3层，厂房为单层 4.建筑类别：三类 5.设计等级：三级 6.耐火等级：二级 7.使用年限：50年 8.结构类型：厂房为门式钢架结构，办公楼为现浇框架结构 9.建设单位：江苏名仁新材料科技股份有限公司 10.承建单位：河南恒坤建筑安装工程有限公司 编制人:__________________________________________________ 审核人:__________________________________________________ 技术负责人审查意见:______________________________________ 日期:_____年____月____日 目☆录 第一部分工程概况及编制说明 第二部分工程施工专项施工方案 第一章工程施工施工用电方案 第二章工程施工施工用水方案 第三章工程施工模板工程施工方案 第四章工程施工脚手架施工方案 第五章工程施工塔式起重机安装方案 第六章工程施工塔式起重机拆除方案 第七章吊装工程施工方案 第八章提升机安装安全施工方案 第九章安全防护方案 第三部分施工现场应急预案 第四部分施工现场防扬尘方案

第一部分工程概况及编制说明 一、工程概况 本工程为江苏名仁新材料科技股份有限公司办公楼厂房工程，位置坐落于江苏省南通市滨海园区南海路，工程拟投入造价为800多万，计划工期300天。 其中办公楼为框架结构，占地面积1728平方米，厂房为轻钢门式钢架结构，占地4439平方米。工程抗震设防类别为丙类，地震烈度7度(0.10G)，框架结构抗震等级为四级，建筑结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级，±0.000依据现场测定。 本工程办公楼砼垫层为C10，其余砼为C25，基础砂浆为M10. 水泥砂浆，其余为M5.0混合砂浆，其余砼为C25，砼工程均采用32.5R普通硅酸盐水泥，砌筑砂浆采用M275砌筑水泥，且入库存放。 机砖采用普通页岩多孔砖，砖表面应清除污物、冰雪、霜等， 冬季施工期间机砖严禁浇水。适当提高砌筑砂浆稠度。 砂、石选用优质中砂、碎石，其含泥量不得超过规范规定，表面覆盖不能有霜冻，为提高其温度和防止温度损失，采用塑料膜保温覆盖。 外加剂：要选择性能稳定，成熟的外加剂，其含碱量、引气量应与水泥化学性能成份不产生不良反应，除满足上述条件外，尚应具备下列条件： （1）有省级以上科委的鉴定认可证书。 （2）有该产品的B地区的准用证。 （3）该批产品出厂质量证书或合格证明文件。 厂房为钢架结构，抗震设防类别为丙类，地震烈度7度，框架结构抗震等级为四级，建筑结构设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，基础设计等级为丙级，±0.000依据现场测定。 二、本施工组织设计编制依据 1、建筑结构可靠度设计标准（GB50068-2001） 2、建筑地基基础设计规范（GB50007-2002） 3、建筑结构荷载规范（GB50009-2001） 4、混凝土结构设计规范（GB50010-2002） 5、建筑抗震设计规范（GB50011-2001） 6、钢架轻型钢结构技术规程（CECS102-:2002） 7、钢结构设计规范（GB50017-2003） 8、钢结构工程施工及验收规范（GB50205-2001） 9、钢结构高强度螺栓连接的设计施工及验收规程（JGJ82-91） 10、建筑钢结构焊接规程（ZGJ81-91） 11、禁锢件机械性能割点螺钉和螺栓（GB/T3098.1-2000） 12、气体保护电弧焊用焊钢、低合金钢焊丝（GB/T8110-95） 13、涂装前刚才表面锈蚀等级和涂装等级（GB8923）

厂房办公设计说明

某某食品有限公司 方案设计说明 第一章设计依据及项目概况 一、设计依据 1.甲方提供的用地红线图及设计任务书。 2.国家及某市现行的设计规范、规定及标准。 二、项目概况 1.区位及基地现状 本项目位于某市某区，。 基地南北向长约-米，东西向宽约-米，规划用地面积约-平方米。基地整体地势平坦、无地质缺陷，周边市政设施成熟，利于建设。 2.交通状况 建设基地三面临街，交通便利。 3.项目功能及规模 项目占地约-，建筑面积约-，由一栋三层的车间和一栋五层的综合楼组成。 本车间为车间，生产危险性定义为丙类。 三、主要经济技术指标： 用地面积：- 建筑面积：- 其中：车间：- 综合楼：- 建筑基底面积：- 容积率： -(车间一层层高大于8米,其一层建筑面积按2层计入容积率) 建筑密度：50% 绿地率：10.1% 停车位：小型车临时停车位5个。 第二章设计目标及构思 一、设计目标 1. 场地设计中综合组织进出货流线，人员流线等。做到人车分流，进出货流线互不影响。 2. 平面布置上紧密结合甲方提供的设计需求，根据防火、安全疏散等法规综合设计； 3.项目南侧为一期仓库，功能布局上应统一考虑，充分发挥建筑的最大效益。 4.项目一期建筑立面稍显普通，识别度不高。二期建筑造型上需要一定的标志性，利于企业的形象展示，同时在基地周边有较高的识别度； 5. 加工车间屋顶是厂房的第五立面，应避免屋顶设备对外观的不利影响； 6. 建筑长边面对东西向，立面设计要考虑综合遮阳措施，减少能耗。 二、设计构思 立面设计力求以简洁的建筑语言，结合建筑的体量优势，力求达到简约而不简单的效果。造型设计中结合车间二三层出挑4M的部分，以一个横向的体块统领整个立面，在辅以竖向的条窗，整个建筑造型简洁大方，舒展流畅。同时结合建筑形体，放置企业Logo和公司名称，展示企业形象。 第三章建筑设计说明 一、设计依据 1.《建筑工程设计文件编制深度规定》； 2.《民用建筑设计通则》GB 50352—2005； 3.《全国民用建筑工程设计技术措施》2009； 4.《建筑设计防火规范》GB 50016—2006； 5.《建筑内部装修设计防火规范》GB 50222—95； 6.《建筑灭火器配置设计规范》GB 50140—2005； 7.国家及地方有关部门的其他相关规范、规定。 二、总平面设计 1.建筑布局：

厂房方案文本说明

科比传动技术（上海）有限公司厂区有限公司设计方案 说明 建筑篇 一、概述 1. 自然条件 松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬31度，东径121度45分, 扼守黄浦江中上游，距上海市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，洋山深水港55公里，长江口45公里，杭州湾35公里，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭磁悬浮、沪杭高速公路、沪青平高速公路、浦东机场高速公路、嘉金高速公路、西郊高速公路、同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是沪杭发展轴上重要结点，上海的西南门户，也是上海连接整个长三角、辐射长江流域的桥头堡和核心区域，地理位置特殊而重要。松江区地处太湖流域碟形洼地的底部，地势异常低平，有2.7万公顷耕地的地表高程在Z2m以下。松江区属北亚热带季风气候，温和湿润，四季分明。2006年, 全年平均气温17.9 C,日照1690.3小时，降雨量939.2毫米。极端最高温度38.4 C ,极端最低温度—4.3 C。松江区水源属黄浦江水系，上受淀山湖、太湖、浙北天目山等处来水，经黄浦江下泄入江海。 2. 项目地块情况 松江工业区分为工业区一期、东部新区、西部新区、国家级出口加工区四 大区域。

科比传动技术（上海）有限公司（以下简称：科比上海公司）二期（1）扩建工程位于上海市松江区工业区（东区）茜浦路435号科比传动技术（上海）有限公司厂区西部地块。总用地面积为27162.31平方米，建筑面积约30925.68 平方米，科比上海公司总共由一期，二期（1）,二期（2）三部分组成，包括生产车间、生产管理用房（位于生产车间内）、办公楼、餐厅等。本次规划占地面积约4320平方米。 3. 规划内容 根据规划要求，该地块为工业用地，本次规划的内容主要为生产用房Ao 二、设计依据 1、规划局、土地局核准红线图 2、《建筑设计防火规范》GB50016—2006 3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 4、《生产管理建筑设计规范》JGJ67-2006 5、《工业企业总平面设计规范》GB50187-93 6、《工业企业设计卫生标准》GBZ1 -2002 7、《工业企业噪声测量规范》GBJ122-88 &《工业企业采光设计标准》GB50033-91 9、《公共建筑节能设计标准》DB50189-2005 10、《屋面工程技术规范》GB50207-94 11＞国家及地方颁布有关设计规划标准

厂房方案文本说明

科比传动技术（上海）有限公司厂区有限公司 设计方案说明 建筑篇 一、概述 1．自然条件 松江区位于长江三角洲内上海市西南部，北纬31度，东径121度45分，扼守黄浦江中上游，距上海市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，洋山深水港55公里，长江口45公里，杭州湾35公里，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭磁悬浮、沪杭高速公路、沪青平高速公路、浦东机场高速公路、嘉金高速公路、西郊高速公路、同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是沪杭发展轴上重要结点，上海的西南门户，也是上海连接整个长三角、辐射长江流域的桥头堡和核心区域，地理位置特殊而重要。松江区地处太湖流域碟形洼地的底部，地势异常低平，有万公顷耕地的地表高程在△以下。松江区属北亚热带季风气候，温和湿润，四季分明。2006年，全年平均气温℃,日照小时，降雨量毫米。极端最高温度℃，极端最低温度－℃。松江区水源属黄浦江水系，上受淀山湖、太湖、浙北天目山等处来水，经黄浦江下泄入江海。 2．项目地块情况 松江工业区分为工业区一期、东部新区、西部新区、国家级出口加工区四大区域。 科比传动技术（上海）有限公司（以下简称：科比上海公司）二期（1）扩建工程位于上海市松江区工业区（东区）茜浦路435号科比传动技术（上海）有限公司厂区西部地块。总用地面积为平方米, 建筑面积约平方米，科比上海公司总共由一期，二期（1），二期（2）三部分组成，包括生产车间、生产管理用房（位于生产车间内）、办公楼、餐厅等。本次规划占地面积约4320平方米。 3．规划内容 根据规划要求，该地块为工业用地，本次规划的内容主要为生产用房A。 二、设计依据 1、规划局、土地局核准红线图 2、《建筑设计防火规范》GB50016—2006 3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 4、《生产管理建筑设计规范》JGJ67-2006 5、《工业企业总平面设计规范》GB50187-93 6、《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002 7、《工业企业噪声测量规范》GBJ122-88 8、《工业企业采光设计标准》GB50033-91 9、《公共建筑节能设计标准》DB50189-2005 10、《屋面工程技术规范》GB50207-94 11、国家及地方颁布有关设计规划标准 12、上海市相关法律、法规、规范 13、甲方提供条件资料

厂房、办公楼、场地租赁合同

厂区、办公楼租赁合同 出租方：河北丰达钢铁有限公司（以下简称甲方） 承租方：（以下简称乙方） 甲乙双方根据国家法律法规，本着平等协商，互利互惠原则，就厂区、办公楼租赁事宜签订本合同。 一、甲方按厂区、部分办公楼（甲方自用部分除外）现有状况租赁给乙方使用。 二、甲方厂区、办公楼地址：石家庄井陉矿区刘赵村东 三、甲方厂区面积：甲方厂区、办公楼占地面积343927.1㎡。 四、租赁期限及租金：自2015年5月1 日起至2035年4月30日止，共计20年。每年租金人民币元整（￥元）。 五、交款方式： 1、租金交付按一年为一个交付期，以现金支付或转账。 2、租金实行先交租金后使用的原则，于每年前一期租金满的前10天一次交清一年的租金。 六、乙方自己办理其工商、税务等各种经营手续，甲方配合提供应由甲方提供的资料。 七、用电用水：甲方厂区和办公区已设有水电设施，甲方提供原有用电及原有的用水设施。如乙方需增减水电用量及由此增减用电线路、水管管路，重新安装变压器等用电用水设施所产生的费用均由乙方自行承担。 八、乙方租用甲方厂区、办公楼进行经营活动应遵守国家有关法律法规，否则所造成的一切损失由乙方自己负责。 九、乙在生产过程中应做好安全管理工作。乙方承租期间，应爱护原有设施，经常对门窗及其它设施进行维修和保养，如有损坏应当及时修复，费用由乙方自理。如果乙方租赁期间发生火灾（注：经查实属乙方行为所引起的，乙方才承担赔偿责任。乙方以外的，乙方不承担赔偿责任）或有毒有害污染，给甲方的房屋及设施、财产物资造成损失，乙方要照价赔偿给甲方。 十、乙方权利和义务

1、乙方租用期间对承租的厂区、办公楼，乙方有管理经营权和使用权。租赁期内可由乙方按计划进行综合使用，由乙方自主经营，自负盈亏。 2、在租赁期内，乙方必须按合同规定的时间交付租金，如果乙方超过壹个月不交租金则视为违约，甲方有权终止合同。 3、乙方不能用甲方租赁的厂区、办公楼作贷款抵押或为他人担保，因此造成的后果由乙方承担。 4、租赁期间乙方所有的债权、债务均由乙方承担，与甲方无关。 5、合同期满时，应及时续签合同，同等情况，甲方应确保乙方承担的连续性。 6、乙方使用场地租赁终止后，所有建筑物（机器设备除外）及水电设施无偿的归甲方所有。 十一、甲方权利和义务 1、本合同签字之日起甲方必须将厂区、除自用部分外的办公楼交付给乙方使用。 2、甲方所有的债权、债务均由甲方承担与乙方无关。 3、该土地原有的生产设备拆除及多余厂房由甲方清理，与乙方无关。 4、乙方承租期间，甲方不得无理干扰乙方的正常生产经营或者单方面终止合同，否则视为甲方违约。 5、租赁期间，乙方所租赁的厂区、办公楼不受甲方法定代表人和股权变动影响，本合同继续履行。 十二、违约责任 1、在租赁期间，如甲方不全面履行本合同约定的义务的，或是甲方单方无理终止合同的，乙方有权向甲方要求支付违约金壹拾万元。 2、租赁期间，如乙方不按照向甲方交付租金的，甲方有权要求乙方按拖欠租金总额，按每天3‰计向甲方支付滞纳金。如乙方拖欠租金超过壹个月，或乙方单方终止合同，甲方有权单方解除合同，收回出租场地，并要求乙方向甲方支付违约金。 十三、甲方租赁给乙方使用的厂区、办公楼、场地在合同未满时，如遇国家征用该土地（以批文为准）或者政府的原因以及政策性变动的原因使租赁不能继续，甲方按乙方使用期限收取租金。国家征用该土地（以批文为准）或政府性变动所获得的各项经济补偿费，即土地补偿费、安置费和甲方投资兴建的厂房、办公楼、建筑设施其他设施补

厂房方案文本说明

科比传动技术（）厂区 设计方案说明 建筑篇 一、概述 1．自然条件 松江区位于长江三角洲市西南部，北纬31度，东径121度45分，扼守黄浦江中上游，距市中心30公里，虹桥综合交通枢纽15公里，浦东国际机场50公里，洋山深水港55公里，长江口45公里，湾35公里，沪杭铁路、沪杭高速铁路、沪杭磁悬浮、沪杭高速公路、沪青平高速公路、浦东机场高速公路、嘉金高速公路、西郊高速公路、同三国道等干线，形成纵横交错的道路交通网，是沪杭发展轴上重要结点，的西南门户，也是连接整个长三角、辐射长江流域的桥头堡和核心区域，地理位置特殊而重要。松江区地处太湖流域碟形洼地的底部，地势异常低平，有2.7万公顷耕地的地表高程在△3.2m以下。松江区属北亚热带季风气候，温和湿润，四季分明。2006年，全年平均气温17.9℃,日照1690.3小时，降雨量939.2毫米。极端最高温度38.4℃，极端最低温度－4.3℃。松江区水源属黄浦江水系，上受淀山湖、太湖、浙北天目山等处来水，经黄浦江下泄入江海。 2．项目地块情况 松江工业区分为工业区一期、东部新区、西部新区、国家级出口加工区四大区域。 科比传动技术（）（以下简称：科比公司）二期（1）扩建工程位于市松江区工业区（东区）茜浦路435号科比传动技术（）厂区西部地块。总用地面积为27162.31平方米, 建筑面积约30925.68平方米，科比公司总共由一期，二期（1），二期（2）三部分组成，包括生产车间、生产管理用房（位于生产车间）、办公楼、餐厅等。本次规划占地面积约4320平方米。 3．规划容 根据规划要求，该地块为工业用地，本次规划的容主要为生产用房A。 二、设计依据 1、规划局、土地局核准红线图 2、《建筑设计防火规》GB50016—2006 3、《民用建筑设计通则》GB50352-2005 4、《生产管理建筑设计规》JGJ67-2006 5、《工业企业总平面设计规》GB50187-93 6、《工业企业设计卫生标准》GBZ1-2002 7、《工业企业噪声测量规》GBJ122-88 8、《工业企业采光设计标准》GB50033-91 9、《公共建筑节能设计标准》DB50189-2005 10、《屋面工程技术规》GB50207-94 11、国家及地方颁布有关设计规划标准