房地产项目投资分析模型(土地版)

投资评价指标

序号指标名称指标值单位计算公式评价点1项目总投入774,396万元开发成本＋期间费用＋营业税＋增值税＋所得税项目的总投入规模2项目销售收入916,305万元销售收入项目变现能力

3留存资产价值12,331万元可售留存资产价值按10年收益折现值计算（8％折

现率）

留存资产价值

4单方售价9,241元/㎡项目销售收入/销售面积销售均价的合理性5可租售单方成本7,174元/㎡项目销售部分投入/销售面积单方成本的高低6项目投资326,600万元项目在实现盈亏平衡前需投入的资金项目的投资规模7所得税后净现金收益154,240万元2+3-1项目静态收益

8股权倍数 1.47(7+6)/6股权收益

9投资收益率47.2%7/6项目投资收益水平

10税后净利率16.6%所得税后净现金收益/（项目销售收入＋留存资产

净现值）

核心指标，大于10%

11项目自有资金IRR13.7%月度内部收益率×12（不含外部贷款和利息）核心指标，大于19%敏感分析