收房建议!业主参考!

收房建议！业主参考！

大家这阵子都准备欢天喜地的去收房了，想必大家都是怀着无比激动的心情去收房的.关于收房,有几点建议供大家参考:

1、收房是交易双方的最终环节，当你在“验房确认书”上签字的那一刻，KFS就算是履行了他全部的义务，就象你买了个苹果，回家发现是烂的，那也是你的问题了。
2、验房是业主的最基本权利，请不要轻易的拱手而出，对于KFS规定的先交钱后验房，是对你基本权利的无情践踏，在没有确认你买的东西符合约定的条件之前，请不要交钱。
3、验房最主要的几个环节，厨房卫生间的防水，一定要做闭水实验，你的楼上和楼下都要确保没有问题，敦促你楼上的做，到楼下查看你的有没有漏水。将来有一天，一旦发生漏水，责任全是你的。当然，装修必须重新再做一遍防水。
4、确认你的房间里的建筑质量符合最基本的要求，地面，墙面的裂纹，是可以要求KFS给修一修的，但是墙面直不直，高度误差大不大是最关键的。
5、门窗不灵活，必须要求KFS给予维修或者更换，有问题，他们也是找他的供应商，不用多花一分钱，如果你不强硬，他们就会懒的理你，因为人人都怕麻烦。
6、试试你家的电，电线出了问题，工程可大了。
7、确认我们小区现在是正式的民用电和市政水，如果是临电，那根本就不符合交付条件，KFS要承担违约责任。

希望大家注重自己的权利，别让自己成为那个万一的人，多主张，多争取。去菜市场买根黄瓜，都是公平交易，买个上百万的房子，就不公平了？

业主应当将着眼点放在房屋的安全性、使用性和耐久性方面，至于表面的观感，完全可以通过二次装修采取有针对性的技术措施予以解决。因此入住验收时，业主重点应该 ①．检查房屋外墙是否有裂缝（有漏水的隐患）。 ②．承重墙是否有裂缝，裂缝是否贯穿整个墙面且穿到背后，是否有倾斜性裂缝（有结构安全隐患）。 ③．承重墙是否有贯穿裂缝且在不同楼层墙体的同一位置均出现有方向、有规则的裂缝（有结构安全隐患）。 ④．检查楼板（地面和顶板）是否有对穿型裂缝（与房屋横梁平行的裂缝），根据《混凝土结构工程施工质量验收规范》第8.1.1条规定，裂缝宽度在现行设计规范允许范围(0.3mm)内属一般缺陷，不影响现浇板的承载能力。但裂缝对结构的耐久性有不利影响。 ⑤．检查楼板（地面和顶板）是否有受力裂缝，这种情况一般出现在支座处的板面，或板中部的板底。此类裂缝一般表示为与墙角呈45°的裂缝、与横梁垂直的裂缝等，这种裂缝往往不对穿，形状外宽内窄。应该说这类裂缝往往对结构安全和

耐久性都有影响，是需要业主认真对待的。 ⑥．阳台、雨蓬等悬挑结构板是否有贯穿裂缝（有结构安全隐患）