龙湖景观模块标准化v2

龙湖示范区景观5大模块化（案例）

龙湖的产品标准化是以模块标准化为基础，通过个性化的拼合，组成产品，也称之为“积木理论”。龙湖之所以采取“积木理论”，一方面是因为龙湖客群定位集中于再改、豪宅客户，产品多为花园洋房、别墅等，不能简单复制而需更多体现个性化；另一方面是全国扩张，考虑到不同地域的不同政策及客户需求。

2008年，龙湖总部成立产品中心牵头产品标准化工作，每三个月召集城市公司研发部开会，讨论哪些模块可进行标准化。龙湖产品标准化主要包括立面风格、园林景观、售楼处、户型设计、部品部件几个模块。本文以花盛香醍项目为例，分享龙湖示范区景观5大模块的实践经验。

一、景观模块化流程及项目

龙湖认为景观模块化一定程度上可以实现以下几个目的：资源共享提高知识的复用率；为提升产品溢价提供关键支撑；保证龙湖核心竞争力的旺盛生命力；快速传递龙湖标准做法；集团内部资源整合。

对景观组成员：深化理解龙湖标准，减少决策时间；便于管理分供方使其明确龙湖标准做法；便于快速推进项目。

对于非景观组成员：了解景观的标准、做法，便于整个集团内部资源整合。

1.景观模块化工作流程

龙湖景观模块化流程

2.景观模块化两条主线

一是从项目上纵深提炼，包括景观示范区和实体区；二是从模块上按设计阶段横向分类，指导后期实践。

景观模块化两条主线

3.项目选择——花盛香醍

为什么选择花盛香醍？

(1)花盛香醍项目概况

客群分析：通州本地客户和cbd客户，40岁左右

示范区景观面积：12500㎡

单方景观造价：410~420元/㎡(预估)

位置：地块平整，毗邻市政道路

(2)景观要点

景观风格：浪漫、庄园、乡野vs精致

景观要素：微地形+树林花海+小场景

景观序列：蒙古栎密林——花海+白桦——元宝枫+花境主色调：蓝+白，纯粹感

景观示范区布局

二、示范区景观5大模块

1.概念设计阶段：空间序列节奏处理手法

(1)处理手法一：地形控制

三个关键点：示范区入口——售场——样板房，样板区地块长132m，宽84m；微地形是营造步移景异空间的基础。

高差控制：设定制高点和次高点高度，现场梳理调整进行串联，形成流。

(2)处理手法二：植物

2.方案设计阶段：重点区域处理手法

(1)入口密林

入口密林区推荐参数

(2)花海营造要点

花海推荐参数（占示范区）

(3)售场前密林区营造要点：

售场前部密林推荐参数

(4)售场前场营造要点

乔木树种：姿态好，树体通直且高大，树冠圆润。乔木数量：1，孤植；

层次：2层，榆树+草花（花相好以及低矮）。

?售场前场景观推荐参数

a.售场建筑与景观交接要点：

符号元素：桧柏（尖塔状），立面阴角栽植1。

基础种植：草花、密，软化建筑边界；

氛围营造：烘托围合；两侧植物高度达到建筑山墙高度2/3;密植；高度：1.2~1.5倍于售楼处高度

位置：售楼处中轴一侧

孤植、竖向线条、中心景观

售场建筑与景观交接要点

售场建筑与植物体量对比

3.施工图集及后期实施阶段：景观小品

(1)圆形木平台设置要点：以室外卡座的理念布置休息空间；结合水景、花箱、阳伞；卡座桌椅要符合人体工程学。

(2)水景小品

(3)样板院

①凉亭营造要点

a.木材：红雪松；

b.色彩：白

c.环境：竖线条乔木为背景，密植1~1.2米灌木层，入口处植时令草花；

d.透景线：可结合样板院位置流出透景线，以观花海。

②沙坑营造要点

a.设置理由：为看房客户的孩子提供一个玩耍空间，体现客户视角，客户认同度高。

b.收边：禁止使用硬质材料，以免发生事故，可采用植物（草坪）进行搭接。

c.洗手池：设置小的取水点和洗手池。

d.玩具：可放置篮球架以及以及儿童玩具。

4.施工图及后期实施阶段：植物种植手法

(1)道路两侧花境做法

①上层植物种植要点(围合感)

a.树冠搭接，形成荫蔽感，郁闭度稍低；

b.小乔木层：修剪过黄杨球、丁香等，形成花境的背景，高度1.2~1.5m；

②花境处理要点(近人感)

a.结合微地形，最高点与道路有约30cm高差；

b.花境边缘与道路间隔50cm，不可使花卉接到道路。

c.用竖线条花卉打破大面积色块种植的市政感。

d.样板段把控：对于下层效果的控制，乔木骨架栽植完毕后，做较长的样板段，对草花、灌木效果进行点评，确认后期做法。

(2)植物栽植层次：疏林草地

①疏林草地层次2

a.幽闭感；

b.可使用空间：入口、重要节点前场以及开敞空间

c.树种：树冠较大，胸径15左右，枝下高3m以上，树种并非决定因素

d.种植方式：散植，散点群聚

②疏林花海层次2

a.视觉冲击力、空旷感；

b.花量大、面积大、花相好；

c.树种：竖线条树种，推荐白桦。

d.种植方式：群植散点分布。

(3)植物栽植线条搭配、层次

①栽植要点

a.减法栽植、层次清晰，无堆砌感；

b.层次：3，乔木+大灌木+草花。

②搭配要点

a.层次：大乔木（竖向）+小灌木+草花

b.灌木: 水平线条，连续性强且平淡。

C.乔木：尖塔树形乔木（雪松）的竖向引导感搭配的横向线条的平直。

(4)景观软景收边

a.草花：与无道牙道路有10cm左右空隙，用粒径在2~4左右的卵石

b.进行覆盖，感觉细腻，树皮覆盖效果不如卵石；

排水口：可用粒径在6~8cm左右的卵石进行覆盖。

c.草坪：可以直接接到道路，不用使用覆盖材料。

5.施工图及后期实施阶段：施工工艺

(1)硬景铺装要点

a.在保证基本功能和品质、美观的前提下，尽可能将硬景缩减到最小。

b.种类一定要少，精简，3~4种，纯粹感。

龙湖地产建设工程施工合同协议书111236626

第一部分协议书 发包人（全称）：重庆龙湖地产发展有限公司 承包人（全称）：重庆荣达建设集团有限公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程质量标准：依据《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）及建筑工程各专业工程施工质量验收规范，工程质量一次验收合格。 五、合同价款 金额（大写）：暂定（人民币）叁仟肆佰捌拾陆万叁仟元整 ￥：暂34863000.00元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括：

1、本合同协议书 2、本合同专用条款 3、本合同通用条款 4、本合同补充条款及其附件 5、标准、规范及有关技术文件 6、图纸 7、工程量清单 8、工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。 十、合同生效 合同订立时间：2007年11月25日 合同订立地点：重庆市江北区北城天街4号北岸星座6～7楼 本合同双方约定：双方加盖法人章及法定代表人签章后生效。 发包人：（公章）承包人：（公章） 住所：住所： 法定代表人：法定代表人： 委托代理人：委托代理人： 电话：电话： 传真：传真： 开户银行：开户银行： 帐号：帐号： 邮政编码：邮政编码：

【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及项目考察(月日)

【厦门】龙湖地产景观设计成本管控培训及工程考察（7月20 日） 【课程背景】 龙湖的景观是如何做到“五重”景观标准的？景观创新有哪些法则？如何在房地产设计阶段成本优化管控？如何在设计一开始就使成本控制的目标已完成50%左右？设计的管理流程应该如何设置和优化？本次课程由中房商 学院房地产培训网特邀司老师，司老师拥有设计院和地产公司数十年的实战经验，为您重点讲解房地产工程在设计阶段成本的管理思路和方法，分析设计成本控制在技术上所必须关注的各个关键点；敬请期待。 【课程收益】 工程前期规划定位与景观的关系 景观成本控制的标准化动作 设计阶段的成本控制标准化 不同建筑风格、建筑类别的景观规划创新落地标准 实地考察，对标杆楼盘的园林景观有更深体会 【考察特色】 1、全面见证厦门当地标杆房企的倾力之作！ 2、从别墅到洋房、到高层，园林景观推陈出新！ 3、从地下到地上、到屋顶，园林景观步步升级！ 4、从选址到培土、到移栽，园林景观独领风骚！ 【学员对象】 1、房地产开发公司董事长、总经理、设计总监、设计经理、景观负责人、技术总监、营销总监、策划总监等； 2、房地产投资（集团）公司营销总监、策划总监； 3、房地产顾问公司、房地产经纪公司总经理、副总经理、策划总监、销售总监； 4、咨询公司的管理层、建筑设计师、景观设计师、装饰设计师等主要技术骨干 【讲师介绍】 司老师：东北林业大学风景园林专业硕士、吉林林学院园林专业学士、龙湖景观战略合作伙伴，中房商学院高

级课程顾问。他常年从事景观设计与工程管理工作, 擅长将创造思维与现实空间完美结合, 主张从创意到实施的无缝对接。司洪顺先生深谙“设计既是现实的设计, 又是施工的灵魂”这一准则, 通过十几年的工作实践, 成功为众多知名工程提供从图纸到现实的全程服务, 确保工程理念成功向业主表达。 【课程大纲】 一、景观规划创新思路 一）景观创新的战略与形式 1.技术创新 2.产品创新 3.流程创新 4.服务创新 二）景观价值创新的手法 1.景观溢价 2.样板区景观的选址、流线设置、氛围营造 3.景观技术创新手法 3.1景观生态设计与修复 3.2铺装材料创新 3.3常见景观手法的创新 3.4水景利用 3.5植物造景 3.6灯光、交通设计 3.7大地景观 3.8新技术应用

景观标准化设计指引—软景配置标准

设计原则： 1、楼板结构层上及一般树池内的植物选择，不可选用如榕树等根系发达植物。 2、楼板结构层上植物大小选择需结合结构荷载考虑。 3、乔木在概念设计阶段就需要确定品种，提前选型。 4、示范区植物务必全冠移植，灌木的密度以不露土为标准。 5、组团内要多选用开花乔木，且要考虑住区的季相变化。 6、商业区植栽设计需不妨碍人们浏览商铺招牌、门面的视线为宜，切不可正对商铺门口。 7、高于米的挡土墙，如无特别景观要求，都要考虑挡墙绿化（挡墙上下的爬藤及悬垂植物）。 8、地形的线条要圆滑，处理好与道路处的标高。 乔木一（骨架树） 形态描述：1、高8米以上，蓬径6米以上；2、冠形饱满，枝条优美。 参考树种：落叶：榉树、皂角、银杏、国槐、黄连木、朴树、无患子等 ??常绿：广玉兰、香樟、桂花等 设计要求：1、主入口可以成队列式种植，也可以成林种植；2、根据场地的竖向设计微地形；3、向南的地方需要考虑与建筑的距离；4、慎用水杉、梧桐等飘絮植物。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、地形修整平滑、与道路衔接顺畅；4、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整。 适用范围：适用于主入口、孤植树、点景树 乔木二（行道树） 形态描述：需要树形基本一直，分支点在米以上 参考树种：落叶：银杏、朴树、紫叶李、元宝枫等 ? ? ? ?常绿或者变色：香樟、桂花、杜英、乐昌含笑等 设计要求：1、行道树的概念进行虚化，可以结合中层次植物及地形、空间调整行道树的种植间距和密度；2、2-4米宽的道路，可以利用歪脖子树，形成林荫的效果；3、道路两边也需要设计微地形；4、忌用杀头苗。 种植要求：1、在概念方案结束后，就确定品种，并在苗圃先选好型；2、园路没完成时即可种植，开盘前至少一个月种植完成；3、修剪枝条时，需要至少保证2/3的枝条完整；4、如果树形有偏冠现象，结合地形、结合空间进行调整。 适用范围：适用于入户口、转角处、建筑死角等 乔木三（组团的第一层） 形态描述：高度约在5-6米左右，至少要求3米以上的树形完整，枝条需要优美；参考树种：落叶：银杏、朴树、紫叶李、元宝枫等 ? ? ? ?常绿或者变色：香樟、桂花、杜英、乐昌含笑等

龙湖地产营销战略分析

封面 作者： ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途

龙湖地产营销战略分析 在房地产调控地“严冬” 下，高端住宅产品受到了最大地冲击，作为过国内品质地产地 翘楚，龙湖地产在逆势中依旧保持从容地姿态，稳步向前，龙湖地产如何“过冬”，对其他在宏观调控中迷茫地房企具有很强地借鉴意义. 1.龙湖地产立足长远地战略：“高品质”获得差异化优势，“多业态”分散周期风险龙 湖地产始终保持战略地延续性，早在十年前即开始通过聚焦中高端地产品定位进行差 异化竞争，运用“多业态、区域深耕”地战略争取所进入城市地规模优势，龙湖地产让其高 品质地定位深入人心，在市场向上地环境下，为其从同质化竞争地同行中脱颖而出打下坚实 地基础 .版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 龙湖地产对风险地控制同样从战略着手，不仅考虑了如何顺周期扩张，还兼顾了逆周期地风 险控制 . 龙湖地产多业态地布局在很大程度上弥补了中高端产品逆市时可能需求不足地劣 势.2011 年初，龙湖提出大力发展商业地产地战略实际上是其自起家以来即多年坚持地“多 业态” 战略地延续，而不是为了抵御政策风险地被动之举，这也使得龙湖地产在商业地产上 地发力游刃有余 .早在 2008 年，北城天街项目在重庆就已成功运营.2010年，龙湖就已持有39.8 万平方米商业面积，已建成或发展中地商业项目20 个以上，并储备200 万平方米商业土地 .2012 年，龙湖地产对“多业态”战略进一步细化，将产品组合细分为 5 大品类 12 个产品线，加重了针对首置户地中端产品供应比例(“紫都”系列 )，进一步加强住宅产品地抗风险能力 .版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 通过调节区域扩展速度，强化“区域深耕”战略同样有利于抵御市场风险.在当前市场低潮期，龙湖地产着力于持续提升已进入城市地商业地产价值，减缓城市扩展速度，通过打造以龙湖商业为核心地新城区，推动了2011 年“天街”系列在重庆、北京、成都地热卖.版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途 在高度持续性战略地指导下，龙湖地产通过“多业态”地产品组合和“区域深耕”地发 展战略竖立了第一道有力地风险控制屏障，而又不失其中高端定位地特色，在顺周期高速发展，在逆周期稳健前行.从龙湖地产地发展中可以看出，战略对房地产企业地重要指导意义， 运用全面、长远地眼光把握行业发展趋势，结合本企业发展特点，制定适合于企业自身地战 略规划以争取竞争优势，是“严冬”下地房企同样需要重点研究地课题.版权文档，请勿用做商业用途文档来源网络及个人整理,勿用作商业用途

园林景观设计合同模板[范本]

景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观设计合同 委托方：景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局(以下简称甲方) 设计方：云南龙湖园林建设工程有限公司(以下简称乙方) 工程名称：景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥） 工程地点：景谷县威远镇 甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿、精诚合作的原则，就甲方委托乙方承担景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观工程设计，占地约9.0万平米,签订本合同。第一条合同依据 本合同依据下列文件签订： 1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工 程勘察设计市场管理规定》。 1.2 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 1.3 建设工程批准文件。 第二条设计工作范围 景谷县威远江大桥—景谷大桥段两侧景观绿化设计。

第三条设计阶段及内容 本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 其中，各设计阶段内容具体说明如下： 3.1 第一阶段：环境方案设计阶段 3.1.1方案概念设计要求及成果 设计要求：乙方根据景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观项目的平面总体规划、建筑规划和现状及双方的交流成果，开展概念设计，确立主题，要求主题明确，创意独特，能够与小区总体规划和建筑风格有机结合、协调统一；乙方对规划方案中所涉及到的主要土地用途﹑交通系统、入口景致、各种活动设施、空间和功能划分及不同用地之间的过渡方法进行分析和概念设计。 设计成果：a)园林景观设计方案图，景观方案概念设计说明，主题概念可用意向图片或效果图表达； b)景观分区和主要景观分布分析图，可用图片或以效果图的 形式表达； c)园林景观视线分析图； d)园林景观功能分区分析图； e)园林景观交通组织分析图；

景观标准化

园林景观施工企业中层管理面试题目（参考） 1.浅述园林施工中地形的影响及其重要性： 参考答案：设计师的设计意图的体现就表现在园林地形上。可以说地形是设计效果能否实现的关键因素。园林地形影响了植物造景的透视效果，影响了雨水的集排系统，影响了苗木的成活，影响植物的空间层次效果。一个曲线优美的地形天际线是设计师设计意图的最好的背景，能更好地衬托出优美的设计。园林设计讲究移步易景，良好的地形走向能够引导游人，为园景提供良好的硬件。良好的地形讲究“3S” 曲线—天际线、峰线和草坪线，对于施工技术人员提出了很高的审美和技术及成本预算要求，不但要控制好地形线还要考虑后期的组团景观外围空间轮廓线，由于地形一般是复杂的曲线，如何正确估算土方量也要求管理人员具备过硬的预算知识。 地形的营造从而成为一个专业的技术管理人员首先要克服的技术难点。 2.园林景观工程施工前的准备工作的首要重点是什么? （参考答案）：很多施工人员进场后只盲目应付施工前的准备工 作，不重视施工图纸的读图工作。在施工过程中，对施工图纸有 异议的地方，凭自己的想法进行调整，造成施工效果与设计意图 相差甚远而导致返工。每一个新的施工项目都是对所有工程管理 人员的考验。因此，作为园林施工企业的工程负责人而言，园林 景观工程施工前的准备工作的首要重点是组织相关工程管理人员 进行读图，及时组织有关部门人员对施工图纸进行会审，确定图 纸的正确性与适应性。同时理解和消化设计师的设计意图，并积 极与设计师沟通。对于施工图纸有异议的地方，应与设计师积极 沟通并探讨解决方案。 3.园建施工饰面铺装的重要控制手段是什么？ （参考答案）：施工人员技术的好坏是不容忽视的问题，居住区 （如房地产项目）的园林工程对饰面铺装的精细度要求较高。目 前施工人员素质参差不齐，为保证良好的完工效果，最有效的控 制手段是，严格执行铺装样板先行制度。具体是在饰面铺装大面 积开展之前应对所有的技术工人进行施工交底，并要求施工班组 做出施工样板，对样板施工工艺质量符合要求的班组或工人予以 保留，对经过整改施工工艺质量仍无法达到要求的班组和工人予 以劝退处理。施工过程中，以通过认可的施工样板作为施工班组

雷鸣《龙湖设计管控成果分享---标准化设计管控体系打造和 产品核心价值创新策略借鉴》

龙湖设计管控成果分享---标准化设计管控体系打造 和产品核心价值创新策略借鉴 【课程背景】 龙湖等一线品牌房地产企业是怎么划分产品系列的，是如何优质快速开发的？其他企业应从中得到哪些启示，又该如何有差异化开发模式结合标准化开发模式，如何建立应用起标准化产品线？这些问题都将在本次课程中得到明确答案！ 本课程通过实战经验总结和案例分享；讲解龙湖技术标准化的主要内容、产品标准化建立思路及产品线、产品建筑规划核心价值创造方法；设计标准化方面的研究成果与实施路径；研发设计管理体系及其应用、实践和发展，15－１8年的各类产品线标杆项目解读！ 【课程收益】 1、深度解读龙湖如何促使产品溢价的设计管理体系； 2、深度解读龙湖为代表的标杆房企4大标准化体系与三大产品品类标准化体系； 3、深度解读龙湖产品建筑规划核心价值创造方法（总图-户型-外立面）与多个 案例； 4、深度揭秘近年的新产品打造思路； 【主讲专家】雷鸣 特约讲师，设计管理顾问。毕业于天津大学建筑系，国家一级注册建筑师，山地及坡地住宅规划建筑设计专家，现任中锦联国际建筑设计（北京）有限公司总经理； 拥有甲乙双方的双重实战经验。历任北京三磊设计公司主创建筑师、龙湖地产研发经理、前景置业设计总监；龙湖期间任水晶郦城，紫都城，西城天街设计

负责人，之后地产工作期间担任重庆同景国际城，北京顺义会展誉景等项目设计负责人；对大型住宅商业综合社区，山坡地项目方面有丰富的开发设计管理经验。 远洋地产、京投银泰、世联地产规划建筑设计顾问； 主要研究课题有：《标杆房企住宅产品线建立和标准化成果分享》《高层住宅产品模块化的建立》《山坡地项目开发建设经验分享》等。 近些年主要服务客户：融创地产、富力地产集团、远洋地产集团、龙湖地产、北大资源等。 【主讲内容】 一．产品线标准化体系，项目需求多元化； 1.新形势下住宅产品线，标准化体系建立的作用；建立标准流程，打造产品特 质； 2.龙湖，金地等标杆企业的产品线矩阵； 产品线建立的宏观要素论证：土地，产品，客户； 微观要素论证：售价、综合品质、成本控制； 3.对设计管控的新需求：质量更高，进度更快，成本可控，应变及时； 设计线对接运营线，营销线，成本控制线更加紧密； 4.更多的公司有项目分级，分平台管控的需求； 5.四大标准化支撑体系内容和分解层次：管控体系，服务体系，技术体系，执 行体系； 二．标准化体系框架的内容； 1. 四大体系之—：管控体系；包括流程、管理层级、运营指标计划、信息平台体系；

龙湖景观

龙湖景观效果控制 目录 一、龙湖景观图片欣赏 二、龙湖景观架构职责 三、龙湖苗圃建设 四、龙湖景观样板点评制度 五、龙湖景观工程管理 一、龙湖景观图片欣赏 一、龙湖部分景观图片欣赏 经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、 杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树大叶黄杨、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。

香柚景观效果：香柚封闭空间，枝条交叉形成天际线，色彩艳丽。 丛生乔木树形优美，中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸，球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成 丰富的植物景观，以此打造五重景观七层绿化

丰富的景观植物造景效果：草花运用得体丰富，五重景观的经典案例，不论是层次还是色彩、空间等等 均非常优美、舒服，视觉效果很棒。浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。 整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点，入口局部“收”与大开放空间的把握得体。

丛生香柚与紫荆搭配巧妙；优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来，交辉相应；休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件 饰物使花园充满人气、活气。 铁路废弃枕木做成销售通道，比较大胆新颖，缺点是夏季有沥青渗漏出来，可用假枕木代替。植物搭配非常丰富，此项目也是龙湖植物搭配经典项目。此项目也是湖植物搭配经典项目。

红枫、红叶石楠效果 情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架 开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物 开盘活动：活动及包装公司提供营造气氛的饰物，丰富的树上饰物给开盘带来浓烈的节日

园林设计合同,

园林设计合同, 篇一：园林景观设计合同(范本) 景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远 委托方：景谷傣族彝族自治县住房和城乡建设局(以下简称甲方) 设计方：云南龙湖园林建设工程有限公司(以下简称乙方) 工程名称：景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥） 工程地点：景谷县威远镇 甲乙双方经过充分协商，本着平等自愿、精诚合作的原则，就甲方委托乙方承担景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观工程设计，占地约万平米,签订本合同。 第一条合同依据 本合同依据下列文件签订： 《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设 工程勘察设计市场管理规定》。 国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 建设工程批准文件。 第二条设计工作范围景谷县威远江大桥—景谷大桥段两侧景观绿化设计。 第三条设计阶段及内容

本合同设计项目的内容：名称、规模、阶段、投资及设计费等见下表。 其中，各设计阶段内容具体说明如下： 第一阶段：环境方案设计阶段 方案概念设计要求及成果 设计要求：乙方根据景谷县威远江民族文化生态走廊中段（威远江大桥—景谷大桥）园林景观项目的平面总体规划、建筑规划和现状及双方的交流成果，开展概念设计，确立主题，要求主题明确，创意独特，能够与小区总体规划和建筑风格有机结合、协调统一；乙方对规划方案中所涉及到的主要土地用途﹑交通系统、入口景致、各种活动设施、空间和功能划分及不同用地之间的过渡方法进行分析和概念设计。 设计成果：a)园林景观设计方案图，景观方案概念设计说明，主题概 念可用意向图片或效果图表达； b)景观分区和主要景观分布分析图，可用图片或以效果图的 形式表达； c)园林景观视线分析图； d)园林景观功能分区分析图； e)园林景观交通组织分析图；

【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察-中房商学院

【南京】龙湖地产体验区景观设计营造与效果管理培训及考察 （3 月22-24 日） 【课程背景】 龙湖如何在短短十年中，超越众多的竞争对手和曾经的学习榜样，成为全国房地产行业的著名品牌？他们如何连续3次蝉联“全国住宅用户满意度第一”等众多顶级荣誉称号！ 龙湖地产近几年已经成为全国最耀眼的房地产标杆企业，其在景观打造、体验式营销、体验式售场打造、产品设 计、物业管理、文化建设等方面都有非常卓越的成就！ 龙湖为何领跑，如何领跑？景观设计与售楼中心板房情景打造是龙湖的最核心的竞争力！ 北京华略众达特邀龙湖集团的高管，通过龙湖地产实战经典案例的深入分析及经验总结，全面剖析龙湖的制胜市 场的核心机密，与您共享龙湖地产景观设计与售楼中心样板房情景打造管理精髓。 【课程收益】 1、学习龙湖地产景观设计的具体思路与方法； 2、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 3、学习龙湖地产销售卖场的设计思路及样板房情景生活呈现方式； 4、了解龙湖在景观设计管理与样板房设计管理工作中的宝贵经验； 【课程对象】 1、房地产企业董事长、CEO、总经理、设计总监、营销策划总监等中高层领导 2、房地产企业景观设计主管、装饰装修主管工程师、营销策划经理等相关业务部门负责人 【专家导师】 刑老师，景观设计专家，先后任龙湖地产景观部主任设计师、设计主管、景观设计总监等职位，先后总负责了龙湖重庆公司

6个知名项目的景观设计管理工作。 二、学习的四个层次：道、法、术、器 道：策略、理念、为景之道 法：制度、流程、指引、导则 术：设计及营建技巧、技术标准 器：工具（数据统计、模板、表格、案例库） 三、产品大于作品 1、产品标准化下的大规模复制：龙湖内部有成熟产品库（内部标杆项目。不同标准间风格统一，延续性好，保 证整体风格的实现，可实现快速复制。景观模块化强，不同项目间借鉴； 产品库形成 景观实现 2、造价与效果之间的合理平衡：软硬景比例控制；视线管理、风格和造价间的取舍；自建苗圃基地。 3、敏感点研究 房地产开发中的“敏感点”是指这样一些设计、营销或施工的方案，它们的变化对客户价值、成本与收益、工程质量、物业管理、商业运营等产生显著影响。根据受敏感点影响的因素，可以将敏感点分为客户敏感点、物业管理敏感点、商业运营敏感点、成本敏感点、进度敏感点、工程质量敏感点等； 四、以营销为核心的景观理念 1、景观价值点挖掘 （1）亲地赠绿：一个公式的思考 五层植物绿化花镜

景观设计初步设计内容规范

国家建筑标准设计图集06SJ805 《建筑场地园林景观设计深度》 批准部门：中华人民共和国建设部 组织编制：中国建筑标准设计研究院 初步设计 1.0.6 初步设计文件包括设计说明及图纸， 其内容达到以下要求： 1 满足编制施工图设计文件的需求； 2 解决各专业的技术要求，协调与相关 专业之间的关系； 3 能据以编制工程概算； 4 提供申报有关部门审批的必要文件。 中国建筑标准设计研究院

建筑场地园林景观初步设计 1.1.1初步设计文件包括：封面、目录、设计说明、设计图纸、工程概算书。 1.1.2初步设计文件编制顺序 1.总封面 1）项目名称； 2）编制单位名称； 3）项目设计编号； 4）设计阶段； 5）编制单位法定代表人、技术负责人、项目总负责人姓名及其签字或授权盖章； 6）编制年、月。 2.设计文件目录 1）目录应包括序号，不得空缺； 2）图号应从“1”开始，依次编排，不得从“0”开始； 3）目录一般包括序号、图号图纸名称、图幅、备注； 4）当图纸修改时，可在图号：“景初1”后加a、b、c（a表示第一次修改版，b表示第二次修改版） 3.设计说明书，包括设计总说明、各专业设计说明。 4.设计图纸（可另单独成册）。 5.概算书（可单独成册，此概算书视具体过程情况确定或只给出工程的估算或工作量）。 注：1.对于规模较大、功能复杂、设计文件较多的项目，设计说明书和设计图纸可按专业成册； 2.另外单独成册的设计图纸应有图纸总封面和图纸目录；图纸总封面的要求见1.1.2条。 3.各专业负责人的姓名和签署也可在本专业设计说明的首页上标明。 1.2 设计总说明 1.2.1园林景观专业 1.设计依据及基础资料： 1）由主管部门批准的规划设计文件及有关建筑初步设计文件； 2) 由主管部门批准的园林景观方案设计文件及审批意见；

景观标准化做法

三、景观做法表 一、道路及铺装常规做法表 名称沥青混凝土道路做法编号01 施工做法1、4cm厚细粒式沥青混凝土 2、粘层油 3、8cm厚粗粒式沥青混凝土 4、1cm厚下封层 4、透层油 5、18cm厚水泥稳定碎石 6、18cm厚水泥稳定碎石 7、16cm厚水泥稳定土 8、路基碾压，压实度≥0.95 名称混凝土道路做法编号02 施工做法1、200厚C25素砼面层 2、300厚三七灰土垫层 3、素土夯实

名称花岗岩人行道路做法编号03 施工做法1、30厚花岗岩 2、30厚1：3水泥砂浆找平结合层 3、100厚C15混凝土基层 4、150厚三七灰土 5、素土夯实（压实系数≥93%） 名称花岗岩车行道路做法编号04 施工做法1、50厚花岗岩 2、30厚1：3水泥砂浆结合层 3、150厚C20混凝土基层 4、300厚三七灰土垫层 5、素土夯实 名称烧结砖人行路做法编号05

施工做法1、50厚烧结砖 2、30厚1：3水泥砂浆找平结合层 3、100厚C20混凝土基层 4、150厚三七灰土垫层或级配砂石垫层 5、素土夯实（压实系数≥93%） 名称烧结砖车行路做法编号06 施工做法1、红色烧结砖人字铺 2、30厚1：3干硬性水泥砂浆 3、150厚C15素混凝土 4、300厚级配砂石垫层或三七灰土垫层 5、素土夯实（压实系数≥0.93） 名称汀步石做法（一）编号07

施工做法1、50厚青石板 2、150厚黄沙 3、100厚碎石垫层 4、素土夯实 名称汀步石做法（二）编号08 施工做法1、磨盘 2、150厚三七灰土 3、素土夯实（压实系数≥93%） 名称塑胶安全地垫做法编号09

龙湖景观设计任务书

龙湖· X X 项目 景观设计任务书 编制单位：重庆龙湖地产发展有限公司二00 年月日

目录 正文部分： 1项目概况 (2) 2设计依据及基础资料 (2) 3景观设计内容 (2) 4景观设计要求 (3) 5景观设计成果要求 (4) 6景观设计深度要求 (6) 7景观造价估算 (6) 8时间进度安排 (6) 9合作方式 (7) 附件部分： (一)政府文件（批文、意见书等） (二)图纸资料（基础资料、条件图等相关图纸）（应同时提供电子文件） (三)规范规定 (四)其他支持性文件（报告、表格等） (五)参考项目资料

1项目概况 2设计依据及基础资料 2.1设计依据 2.1.1《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《建设工程勘察设计管理条例》、《建筑工程勘查设计市场管理规定》、《建设工程质量管理条例》、中华人民共和国建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》（以下简称《深度规定》）。 2.1.2国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章。 2.1.3建设工程相关批准文件。 2.2基础资料 2.2.1规划设计图纸（中间成果）一份 2.2.2设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图） 3景观设计内容 3.1总图评估 3.2总体环境规划设计。 3.3硬质景观概念、方案及扩初设计。 页脚内容7

3.4软景概念、方案及施工图设计。 3.5水景设计；与建筑有关的私家花园、前场入口花园设计。 3.6基地附属道具的选择（需要提供3种不同样式）和布置。 3.7基地坡度，灯光照明及给、排水概念设计。 4景观设计要求 4.1 整体风格要求：以“”的景观设计理念为主，充分利用现有地形，结合自然山水，营造生活氛围。 4.2 景观概念希望延续设计概念，即整体为的景观风格，通过硬景的设计风格较现代，软景的设计风格较自然来表现；要求各中庭景观在总体概念的前提下存在差异，我司建议各中庭采用不同的主题树种及在配置方式上采用不同的形式来表现中庭间的差异。 4.3 由于重庆气候特殊（阳光少、酸雨多），材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据重庆气候重点考虑；要求进行植物配置时结合重庆特定的气候特征充分考虑树荫。 4.4 基地高差较大，请景观设计时综合考虑景观与建筑的关系和与建筑立面风格的协调、统一，在总图上进行整体布局设计。 4.5 软硬景比例为85%（软）：15%（硬），提供给设计参考。 4.5 要求在设置水体景观时应考虑湖水利用、水循环系统及过虑、清洗问题。 4.6 公共区域要求考虑预留公共停车位个，我司建议停车场的平面布局采用2-3个停车位形成一组，要求不同位置的公共停车位结合该处周围景观的风格采用不同的方式处理。 4.7 私家花园的范围划分最少应在m2以上，要求在景观设计过程中结合景观效果考虑花园平面形状；请考虑四个私家花园设计和4个典型前场入口花园设计（要求图纸达到施工深度）；要求对私家花园的围界及围界门形式进行设计，要求以1. 2米高 页脚内容7

绿城小户型设计模块化

绿城小户型设计模块化 2014-04-24明源地产研究院 绿城的产品在行业有口皆碑，宋卫平在前几天更表示，未来宁愿拿钱去做安置房，也不会去开发一般的商品房，绿城只会造好房子，普通商品房，绿城造与不造无所谓！ 赌徒老宋这种对对品质偏执到不计后果的精神值得同行学习。本文就与大家分享绿城在小户型标准化方面的研究成果与实战案例，值得一阅。 绿城认为，保障房或小户型，它的户型发展都应具有可持续性。居住单元可以灵活拼接，注重多功能需求的满足，通过细节的精细化设计和组合体设计，实现小户型产品开发和发展的产业化、标准化、工业化和单元化。 一、小户型模块化研究 1.小户型功能空间最小使用面积尺寸(国标《住宅设计规范》) 2.小户型功能空间最小净尺寸

(1)厨房 厨房尺寸与设备布置形式： 厨房内活动空间尺寸（人体工学）A.L型厨房模块设置

B.U型厨房模块设置 U字型厨房标准模块（4.08㎡）。 C.半岛型厨房模块设置（开放式厨房） 半岛型厨房标准模块（8.16 ㎡）(2)卫生间 卫生间尺寸与设备布置形式：三件套设便器、喷淋（浴缸）、洗面器 卫生间活动空间尺寸 A.L形（淋浴）卫生间 L形（淋浴）卫生间标准模块（3.24 ㎡）B.U形（浴缸）卫生间 标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器 U形（浴缸）卫生间标准模块（3.15 ㎡）

C.L形（浴缸）卫生间 标准模块：三件套设便器、浴缸、洗面器 L形（浴缸）卫生间标准模块（4.05 ㎡） D.整体卫浴设置图例 二、小户型设计要点实例分析 1.户与户拼合空间采光设置 A.通过外立面开槽采光： a.为保证产品外立面品质，拼合平面需规整，拼合部位通风采光需通过外立面开凹形槽解决； b.凹形空间外围需通过梁、栏板或格栅进行围合，造价增加较大。 c.中小户型拼合中，优先保证明厅、明卧、明厨，尽量做到明卫，或通过凹形空间对卫生间进行采光； d.凹形采光空间，深宽比宜控制在2以内，以保证室内基本的通风采光效果；

园林景观设计规范

园林景观设计规范 一、总则 1、工作风格 本标准为形成公司CAD绘图表达的风格的统一，不提倡个人绘图表达风格。CAD制图的表达应清晰、完整、统一。 2、工作范围 本标准是依据建筑CAD制图的统一规则，适用于建筑工程和景观工程及相关领域中的CAD制图。 3、工作目标 1.1规范化——有效提高设计的工作质量； 1.2标准化——提高设计的工作效率； 1.3网络化——便于网络上规范化管理和成果的共享。 园林景观设计规范 二、制图 1、制图规范 工程制图严格遵照国家有关建筑制图规范制图，要求所有图面的表达方式均保持一致。 2、图纸目录 各个专业图纸目录参照下列顺序编制： 封面 图纸目录 景观专业：景观设计说明；总图；竖向图；放线图；索引图；分区图；节电详图；铺装详图。建筑专业：建筑设计说明；室内装饰一览表；建筑构造作法一览表；建筑定位图；平面图；立面图；[wiki]剖[/wiki]面图；楼梯；部分平面；建筑详图；门窗表；门窗图。 结构专业：结构设计说明；桩位图；基础图；基础详图；地下室结构图；（人防图纸）；地下室结构详图；楼面结构布置；楼面配筋图；梁、柱、板、楼梯详图；结构构件详图。 电气专业：电气设计说明；主要设备材料表；平面图；详图；系统图；控制线路图。大型工程应按强电、弱电、火灾报警及其智能系统分别设置目录。 给排水专业：给排水设计说明；总图；平面图（自下而上）；详图；给水、消防、排水、雨水系统图。 暖通空调专业：暖通设计说明；主要设备材料表，平面图；剖面图；详图；系统图。 绿化专业：绿化设计说明；苗木材料表；总图；[wiki]乔木[/wiki]种植图；[wiki]灌木[/wiki]种植图；地被种植图； 3、图纸深度 工程图纸除应达到国家规范规定深度外，尚须满足业主提供例图深度及特殊要求。 4、图纸字体 除投标及其特殊情况外，均应采取以下字体文件，尽量不使用TureType字体，以加快图形的显示，缩小图形文件。同一图形文件内字型数目不要超过四种。以下字体形文件为标准字体，将其放置在CAD软件的FONTS目录中即可。Romans.shx(西文花体)、romand.shx（西文花体）、bold.shx（西文黑体）、txt.shx（西文单线体）、simpelx(西文单线体)、st64f.shx（汉字宋体）、ht64f.shx（汉字黑体）、kt64f.shx（汉字楷体）、fs64f.shx（汉字仿宋）、hztxt.shx （汉字单线）。 汉字字型优先考虑采用hztxt.shx和hzst.shx；

龙湖景观地形堆坡研究

[转] 景观地形堆坡研究 1、微地形概念 园林地形指一定范围内承载树木、花草、水体和园林建筑等物体的地面。“园林微地形”是专指一定园林绿地范围内植物种地的起伏状况。在造园工程中，适宜的微地形处理有利于丰富造园要素、形成景观层次、达到加强园林艺术性和改善生态环境的的[1-8]。 2.园林绿地微地形处理原则 园林绿地可分自然式、平板式、台阶式、混合式等几种微地形模式。根据作者多年研究，根据其功能对不同微地形模式提出下处理原则。 2.1结合自然地形、充分体现自然风貌 自然是最好的景观，结合景点的自然地形、地势地貌，体现乡土风貌和地表特征，切实做到顺应自然、返朴归真、就地取材追求天趣。

2.2以小见大，适当造景 地形的高低、大小、比例、尺度、外观形态等方面的变化创造出丰富的地表特征，为景观变化提供了依托的基质。在较大的景中需要宽阔平坦的绿地、大型草坪或疏林草地，来展现宏伟壮观的场景；但在较小范围，可从水平和垂直两维空间打破整齐划的感觉。通过适当的微地形处理，以创造更多的层次和空间，以精、巧形成景观精华。 2.3 因景制宜，融建筑于自然景色与地形之中 地形景观必须与景园建筑景观相协调，以消除建筑与环境的界限，协调建筑与周边环境，使建筑、地形与绿化景观融为一体体现返朴归真、崇尚自然、 向往自然的心理。3微地形应用处理的技巧 不同的绿地有不同的微地形处理技巧。就笔者多年的研究，特以公共绿地和居住区绿地为例探讨园林绿地微地形处理技巧。 3.1公共绿地

3.1.1路堤 路堤是联系水与绿地的媒介，是现代城市中滨水绿地景观的常见园林地形要素。把路堤处理成微倾斜状、采用沙滩或草地模使路堤缓缓延伸到水面，打破绿地与水的界面；或把路堤做成台阶式，并把台阶直接延伸到水中以提供人们戏水的可能，可以使亲临水体，享受大自然的乐趣。 3.1.2人工水系 园林绿地的人工水系一般分为规则式、自然式、混合式。 规则式水体如喷泉等，其轮廓可处理成几何式，水岸整齐；驳岸常采用条石或瓷砖砌成规则式，垂直于池底，此形式多见于泉水景中。 自然式水体讲究“疏水之去由，察源之来历”，需要设计者对天然水体观察提炼，求得“神似”而非“形似”，以人工水面造出近似于自然水系的效果。为避免水出无源，通常将水的轮廓处理成自然曲折、时隐时露、水岸为自然曲折的倾斜坡地。如设成人工沙滩或草地缓缓倾斜延伸入水体中，驳岸主要用鹅卵石或石矶等天然材料修砌。宽阔的水体还可创造洲、渚、滩等景观；窄的水体可形成瀑布、跌水，地泉等水体景观，使水具自然河流之秀色，潺潺山溪之灵性。

龙湖房地产的成功-经典分析

龙湖的成功秘诀之经典分析 提到龙湖，普通百姓说“龙湖房子卖得好，名气大。”龙湖业主说，“住过才知道，确实霸道”。业内人士说，“值得大家学习。”但是，这些都显得泛泛，谁都可以说，但谁都没有说清楚。 那么，龙湖，这个多少有些神秘色彩的企业，能有今天，到底用了哪些招？ 一、从龙湖集团的企业战略说起 1）立足重庆，布局全国 由北向南从沿海经济圈中心城市辐射周边城市群。 用10年左右时间完成全国基本布局 2007年进入上海，基本完成长三角区域中心城市布局。 2008年进入天津，完成环渤海区中心城市布局。 2010年、2011年从中心城市向板块内其它重要城市渗透。 区域聚焦，城市占比优于区域规模 运用业态与区域的双重平衡实现持续稳步发展，分散产品结构不均衡和区域不均衡带来的风险。 在少于竞争对手城市布点的情况下，运用多业态布局实现领先业务规模。 在城市领先与新城市进入产生冲突时，城市领先优先于新城市进入。 2）业务布局，住宅集中于中高端市场（不做首置产品，只做再改和豪宅客户） 在每一个进入的城市成为NO.1或NO.2 集中于中高端市场，在城市内进行多业态布局 可售物业数量维持在高水平并快速周转 适时发展具高升值潜力的地标性投资物业 （产品形态包括：独立别墅、联排别墅、花园洋房、高层公寓、商业物业） 3）公司理念：善待您一生 为客户提供优质的产品与服务，倡导优质生活——秉承对建筑规划设计、施工质量的精益求精，对环境营造的精雕细刻。在此基础上，更推出高品质的物业管理，为业主创造了健康、和睦、文明、尊贵的社区生活。 企业产品观—— 不卖我们能造的，要卖客户需要的； 忘掉自己想要的，想想客户愿付的！

龙湖景观标准一

一、龙湖景观图片欣赏 二、龙湖景观架构职责 三、龙湖苗圃建设 四、龙湖景观样板点评制度 五、龙湖景观工程管理 一、龙湖景观图片欣赏 一、龙湖部分景观图片欣赏 经典搭配浅析：大乔木----丛生朴树、香樟、香柚、榔榆、国槐、白桦、水杉等等；中乔木----白玉兰、紫玉兰等等；大灌木----桂花、 杨梅、石楠、樱花、紫叶李、石榴、琵琶、桃树、海棠、红枫、青枫、细叶紫薇等等；球类----红叶石楠、无刺枸骨、枸骨、海桐、红继木、金边黄杨、龙血树,大叶黄杨、毛鹃球等等；地被----海桐、红继木、金边黄杨、星花、大叶黄杨、五色梅、草花、紫背竹芋、观叶类植物。

香柚景观效果：香柚封闭空间，枝条交叉形成天际线，色彩艳丽。 丛生乔木树形优美，中层鸡爪戚、红枫姿态飘逸，球类植物与落叶大灌木及自然丛生观叶植物巧妙搭配形成 丰富的植物景观，以此打造五重景观七层绿化

丰富的景观植物造景效果：草花运用得体丰富，五重景观的经典案例，不论是层次还是色彩、空间等等 均非常优美、舒服，视觉效果很棒。浅黄的水洗石与绿绿的草皮及周边植物搭配非常和谐、自然。 整洁、干净、清爽的水洗石路面是样板区的一大亮点，入口局部“收”与大开放空间的把握得体。

丛生香柚与紫荆搭配巧妙；优美的丛生朴树使景观与建筑结合起来，交辉相应；休闲座椅的软靠背、坐垫及桌上摆件 饰物使花园充满人气、活气。 铁路废弃枕木做成销售通道，比较大胆新颖，缺点是夏季有沥青渗漏出来，可用假枕木代替。植物搭配非常丰富，此项目也是龙湖植物搭配经典项目。此项目也是湖植物搭配经典项目。

红枫、红叶石楠效果 情景化的小花园：狗窝、户外沙发、烧烤箱、花架

龙湖AAB模式项目总经理特训营

【成都】《龙湖AAB模式项目总经理特训营》(6月27-2 9日) 【六大特色】 1、产品渊源：国内唯一按照龙湖工程(项目)管理系统人才培养体系标准设置项目管理人才训练营 2、讲师团队：特聘源自龙湖人力资源高官、项目总经理、设计、成本、营销总监组成豪华讲师团队; 3、终极目的：为中国房地产行业培养一批高标准、高素养、高能力的项目高级管理人才;打造房地产产业链高端培训第一服务体系，搭建房地产项目管理高层级人脉平台; 4、课程核心：项目总经理是项目开发的灵魂人物;直接影响着项目成败和利润的最终实现;本训练营贯穿了房地产开发的整个过程，课程着重于项目总经理对项目在不同阶段系统掌握，以及各个关键环节的深度运用与控制;实战项目总经理对整个项目的全局操控; 5、训练设置：6天系统性学习+2晚项目点评+龙湖项目总现场答疑 6、教学模式：实事案例式教学;更实战、更互动：为使课程学习更具实用性，课程采用大量案例教学，学员与讲师、学员与学员之间以智慧互动、经验交流; 【六大收益】

【课程安排】 训练主题特训 日程三大纬度课程模块主要内容讲师 背景 2014年龙湖 AAB模式项目总经理培养特训营第 一天个人素养项目总经理能力培养及团队打造自我意识：如何做一名优秀的项目总经理黄老师：龙湖人力资源高管;现为国内知名房地产人力管理专家 如何管人：项目总经理角度的用人法则与团队建设 第二天 管理技能 (龙湖对项目总经理管理能力要求有那些?是如何培养这些能力的?)运营与投资如何管事：项目总经理角度项目运营管控与项目启动会董老师：原龙湖项目总经理;现任职重庆某大型房地产集团执行总经理 如何拿地：项目总经理角度项目投资分析与拿地决策 增值服务：晚上;项目点评与讲师交流会 第三天 资金与成本如何管钱：项目总经理角度财务管理与资金流节点把控李老师：原龙湖成本总监，现任职重庆某地产企业成本总经理

龙湖景观设计理念

景观工程师的烦恼 Part.1 “五重景观”，是读懂“五维景观”的第一步 名声在外的“五重景观”，其实讲的是软景打造能力，是震撼迷人的视觉感受。 | 重庆·蓝湖郡| 在被约束的高容积 率的城市里，通过对 空间出色的拿捏来 营造丰富自然的体 验。“在树中间找房 子”，曾是我们最擅 长的事。

| 重庆·南苑| 我们的任务就是让戴着镣铐的景观体验呈现出宁静和舒缓，让平常百姓的起居生活能做到美和优雅。

| 重庆·听蓝湾| 有人说景观设计师“螺蛳壳里做道场”，我们不仅做到了，还做的不错。

| 重庆·弗莱明戈| | 杭州·香醍溪岸| 从1993年到2017年， 龙湖稳健提速，站上 千亿新台阶。 24年间，造景制园理 念从“五重景观”上升 到“五维景观”，一个字 的差别，是生态、健 康、交融、精筑、人 文的深度考量，淬炼 的不仅仅是植物搭 配、花木栽培的功夫， 更是意境与文化的传 承与创新。 只为人生如画，帮助客户更幸福地憩居——这大概就是五维景观的精髓所在。

Part.2 从五重到五维，龙湖用了24年 生态、健康、交融、精筑、人文 五重维度，由点到面 闻、看、听、触、感 五种感受、由浅入深 让五感带着你，深切体验龙湖五维景观

五维景观 · 生态 关键词：五重景观·季相变化·生态循环 生态·闻 景观是有生命力的，我们用心经营但不留太多设计痕迹，形成“虽由人作，宛自天开”的园区场景。 不同植被搭配带来的视觉空间维度上的眼神，叶子随季节更迭唤起的时间维度上的演绎，与穿插其中的鸟类昆虫，共同构筑了一幅宁静诗意、返璞归真的生态画卷。 五重景观 植物是建筑的外立面

龙湖扩张的信息化模式

龙源期刊网 https://www.wendangku.net/doc/e116096906.html, 龙湖扩张的信息化模式 作者：姜红德 来源：《中国信息化》2012年第12期 龙湖集团创建于1994年，成长于重庆，总部设在北京，业务领域涉及地产开发、商业运营和物业服务三大板块。2009年11月公司在香港联交所主板挂牌上市。对于这些年外界评价龙湖为地产界的“黑马”这一说法，龙湖董事长吴亚军总结企业成功的几大核心竞争力当中，信息系统被放在了一个非常重要的位置上。事实上，龙湖是较早考虑引进信息化的房地产企业，在CIO的引进，CEO和CIO沟通和协调上，以及IT建设的推广文化上，龙湖都形成了自己的一套特色。 信息化的支撑作用 从2004年起，通过实施“区域聚焦、多业态”战略，龙湖进入全国化扩张的发展阶段——即由北向南、从沿海经济圈、中心城市辐射到周边城市，利用业态和区域的双重平衡来实现可持续的发展。截至2011年10月，公司业务已拓展至重庆、成都等全国14个城市。 “作为一家跨区域的房地产开发公司，龙湖地产对信息化的依赖程度比较高。”曾任龙湖集团运营及投资发展部信息中心总监的丁元刚表示。通过这些年IT平台的建设和全面推广，帮助企业建立了基于管理和运营的核心优势。如今，龙湖集团所有的运营管理工作都依赖统一的内部运营平台进行。 2006年，龙湖引入了明源软件公司的项目运营管理系统。该系统已函盖了进度计划管理 模块、阶段性成果管理模块、成本管理模块、采购及分供方管理模块等多方面的系统平台。通过全国统一的运营管理平台，龙湖实现了对各分公司的分级管理，层层把控，并规范了合同、付款的审批流程，大大降低了集团异地管控的风险。通过全国统一的运营管理平台，一方面，集团可以很容易地实现对不同地区不同项目的进展、质量及收益的实时跟踪，即使全国多个业务同时开展，集团也能实现高效有序的统筹管理。另一方面，不同地区的项目团队在项目进行的各个阶段也可借助于平台上标准化的工具、流程、模版进行快速的运营决策和操作，并依据项目的特点进行个性化的深化管理和操作，系统平台为其提供了丰富的可延伸的操作渠道。 在成本管理系统中，龙湖设置了几个阀值，工程项目经理在做成本预算并执行业务流程的时候，如果预算数目超过额定初级阀值，IT系统就会“报警”；如果超过中级阀值，IT系统就 会“跳闸”，让业务流程无法执行下去。当发生“跳闸”时，集团高管管理门户界面就会自动出现代表紧急级别的深颜色“待办事项”标示，提醒相关高管去做处理批示。阀值的设定科学且非常苛刻，是依据管理要求、业务要求、投资要求，基于对各种流程和数据的分析而定。阀值的设定，督促项目经理对自己的业务做精细化分析和研究，从而达到业务流程优化的目的。