宜昌市土门集镇片区立面改造项目综合效益分析

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宜昌市土门集镇片区立面改造项目综合效益分析

作者：李杰

来源：《世界家苑·学术》2018年第02期

摘要：旧城改造是当前中国城市化进程中出现的典型现象，尤其是社会发展加速，旧城

存在消防安全、住宅安全等一系列问题，对于旧城改造迫在眉睫。旧城改造作为城市规划与发展的一部分，通过旧城改造能够显著改善居民生活条件，完善城市功能，提升城市形象，具有良好的社会效益。

宜昌市土门集镇片区的房子多数有几十年的历史，有单位建的，有个人建的，也有部分是在解放前的老房子基础上扩建的，旧楼外墙大多采用涂料、瓷砖等装饰，房屋体量及风格各不相同，加上部分建筑年代较为久远，其建筑外观饰面已出现剥落、变色、失光等超年限饰面常见的品质褪化。

本文首先对宜昌市土门集镇立面改造项目概况进行了介绍，在此基础上，通过实地获取相关数据，对土门集镇立面改造项目经济效益和社会效益进行了分析，分析结果显示土门集镇立面改造项目经济效益一般，社会效益显著。

关键词：旧城改造；投入；产出效益

一、集镇现状

土门集镇道路沿线建筑主要以自建房为主，旧楼外墙大多采用涂料、瓷砖等装饰，房屋体量及风格各不相同，加上部分建筑年代较为久远，其建筑外观饰面已出现剥落、变色、失光等超年限饰面常见的品质褪化现象。

二、项目的建议与开发

实施的建筑外立面整治工程改造建筑风格为中式风格，采用深灰色PK砖，上部白色真石漆，外套中式窗花及空调格栅修饰等；本工程南起牌坊河桥，北至吉祥路交汇口，全长约1.8公里，共涉及改造房屋105栋，多为2-3层居民自建房，改造总面积约2.1万平方米，施工合同价款1057万元。

三、效益分析

项目产生的经济、社会直接和间接效益分叙如下：