房地产市场调查报告模板
房地产市场调查报告模板
房地产市场调查报告模板
一、我区房地产市场发体现状
今年1-6月，我区房地产业实现税收5亿元，同比增长85%;房地
产开发投资完成37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面
积489.9万平方米，销售100万平方米。今年以来，我区房地产业发
展表现以下特点：
1、房产投资保持较高增速
我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发
商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延
续了去年以来的较快增长势头，1-6月，房地产开发平均增速为42.2%，具体走势见图一。其中，住宅建设在房地产开发投资中的地位突出，
占到房地产开发全部投资的62%;商业营业用房今年开发增速也持续走高，2-6月累计增速分别为：2.6%、15.2%、84.5%、79.1%、1.9倍;办
公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。
2、房产销售势头回落明显
今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势，2-6月的增速走势见图二：
从商品房预售情况来看，回落趋势明显。1-6月全区预售3940套，总面积50.6万平方米;预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了15.5%和15.4%。出于对宏观政策的观望心态，3月份我区商品房预售
出现了一次明显下降，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，与
3月份相比均下降了44.3%。5月、6月继续维持了较低的预售水平，
每月预售385套，总面积5万平方米左右。
3、房产平均价格持续走高
虽然今年年初开始，中央及市频频出台调控房地产市场的相关政策，但年后，房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情，因为土地的
稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心
理等因素影响，我区房价也呈持续走高的态势。
自年开始，我区房地产价格以年均20%以上的速度快速提升，房价在分别同比上涨20.5%、30%和42%。当前，我区新建商品房均价已达5590元每平方米，同比上升20%;存量房均价已达5000元每平方米，
同比上升47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区房地产市场发展的影响
因为房地产价格持续上涨，房地产市场投机成份严重，中央将防
范房地产风险作为今年宏观调控的重点，市也出台了多项相关政策，
增强对房地产业的调控。中央和市的政策主要通过以下几方面来调控
房市：
——土地供应结构调整。建设部等七部委出台《关于做好稳定住
房价格工作的意见》，规定各地要根据房地产市场变化情况，适时调
整土地供应结构、供应方式及供应时间;对房价上涨过快的地方，适当
提升居住用地在土地供应中的比例，着重增加中低价位普通商品住房
和经济适用住房建设用地供应量;严控高档住房用地供应。
——房贷利率调整。3月16日，央行出台了调整商业银行自营性
个人住房信贷政策，规定对房价上涨过快城市或地区，可将个人住房
贷款最低首付款比例由20%提升到30%，并实行住房贷款下限管理，将
个人住房贷款利率下限水平由5.31%提升到6.12%。
——房地产财税政策调整。国税总局、财政部、建设部联合发文，规定2005年6月1日后，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全
额征收营业税，同时规定凡在2005年6月1日以后购买非普通住房的，按3%全额征收契税。
三、积极应对，保持我区房地产市场持续健康发展
总的来说，因为我区房地产市场发展基数相对较低，近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇，从长远来看，我区房地产市场
仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展
中的房地产市场进入一个调整-巩固-提升的阶段，走向日趋成熟。为
保持我区房地产市场的持续健康发展，当前要注意以下几点。
1、增强房地产价格监测工作
即时掌握我区房地产价格动态和走势，建立起科学有效的房价监
测和预警体系，增强对房地产市场的调控，维护房地产市场价格秩序，促动房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格，新建商品房、
存量房的交易价格;当前特别要重视增强对住宅类商品房价格的监测工作。增强房价的季度、年度分析预测工作，将出让土地面积、房地产
开发投资额，新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房
面积及空置率，市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一
旦发现价格异常波动，即时提出预警建议。
2、增强房地产项目的跟踪管理工作
建立房地产项目的跟踪联系网络，即时反馈项目的进展情况，以
便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土
地供应计划经营房地产开发项目，并按照统一招标、拍卖和挂牌的方
式来取得土地使用权，同时，严格对房地产企业相关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关，严格审
查房地产开发企业的资质条件，对抽逃注册资本金、项目资本金，无
证或超范围从事房地产开发经营的行为，要依法严厉打击。
3、有计划有步骤的规划房地产开发
结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产，根据轨道
交通等基础设施建设来编制房地产开发计划，合理预留开发空间，以
达到通过城市规划来引导房地产开发，带动经济发展的良好效果。增
强对房地产市场的监控，通过房地产市场的信息透明化，培育和发挥
房地产行业协会的作用，引导房地产企业掌握市场状况，根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求
中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推动的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为满足这部分需求，市政府今年大力推动配套商品房和中低价商品房两类住房建设，同时增大廉租房的建设力度。我区要以此为契机，积极引导商品房开发向普通住宅建设倾斜，改善住宅供应，完善住宅功能，提升住宅质量。同时，结合我区开发建设和城市化进程实际，引导居民对住房的理性消费，推动主体需求的合理化。