连云港2010年上半年市场分析报告

2010年上半年市场分析报告

全国房地产市场回顾

自2009年12月到2010年3月底,从二手房营业税调整开始,一系列的房地产调控政策密集出台,同时两会所代表的政府对房价对民生问题影响的态度及出台的应对措施,都已经对当前市场产生影响,国内大部分城市已经开始出现成交量明显下滑及消费者观望态势,而各种金融、税收政策,显示高层抑制房地产风险传递到金融领域的决心。

从4月14日开始，关于房地产调控的各项政策密集下发，一时间“乱花渐欲迷人眼”，而且其中不乏在过往两轮楼市调控中从未出现过的“三套房禁贷”，“无纳税、社保记录外地人禁贷”等“严厉手段”，让市场感受到了此次调控的“本质性不同”。此前的全国两会之前，总理温家宝曾温和地表示本届政府任期内将解决住房问题的时候，此时市场还未预料到了其后将要发生的暴风骤雨。随后伴随着房价的高涨，楼市政策也猛然变色。

数据回顾

需求：从2010年起销售额和销售面积增速继续回落

价格：从2010年起销售均价涨幅回落，价格指数环比涨幅连续三个月收窄

供应：从2010年起供应类指标增速快速回升，新开工面积增长最为显著

政策回顾

进入政策频发期

房地产新一轮调控揭幕

1、国资委要求78家非地产主业央企15天出退出方案/2010.03.18

按照国资委要求，除已确定的16家以房地产为主业的央企外，78家不以房地产为主业的央企正在加快调整重组，在完成自有土地开发和已实施项目后要退出房地产业务。

2、国务院常务会:贷款买二套房首付不得低于50% / 2010.04.15

14日召开的国务院常务会议要求，对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50％，贷款利率不得低于基准利率的1．1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90㎡米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30％。

3、国务院：房价过高地区可暂停发放第三套房贷 /2010.04.17

商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。4、住建部要求商品住房严格实行购房实名制 /2010.04.19

住房城乡建设部发出《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，要求商品住房严格实行购房实名制，认购后不得擅自更改购房者姓名。

5、二套房以住房套数界定不再以贷款为准 /2010.04.21

银监会银行业监管一部主任杨家才21日在接受记者采访时，解读了最新出台的房贷新政。他强调，新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。这与此前执行的二套房认定标准出现了根本性的变化。

调控/遏止房价成为直接目标

调控目标的变化，造就了当前这一权力空前统一指向的楼市调控格局。

这次调控，无论是政府，还是地产商面对的局势都完全不同。一个可以佐证的细节是，在全国两会结束后第一天，北京地王纪录“一日三新”，这种情势当即引起了国务院的强烈反应。此前，国务院总理温家宝已经在两会之前的谈话中表态，本届政府任期内，要解决住房问题，而在更早之前，温家宝曾三次在视察中提及控制投机性购房。

“当时国务院层面也曾向北京市政府询问了情况。”4月20日中午，一位北京市政府办公厅的内部人士回忆当时的情况说。而前述接近住建部的权威人士则告诉记者，“北京地王一日三新”在新一轮楼市调控起到了关键的“引发”作用。

港城版政策解读

港城各大银行已接到通知严格执行新政

分析：目前连云港中国银行、农业银行、交通银行、工商银行、建设银行已经接到通知，并严格执行新政内容和贷款政策。而江苏银行目前还没有接到批文，贷款暂停程序办理。

第三套房贷款停贷连云港暂未被列入

分析：当前房地产投资过度，泡沫膨胀，特别一线城市尤为明显。国务院3天之内两次发布新规，

充分体现房贷政策的差别化和针对性。据了解，连云港目前没有被划入三套房停贷城市，三套房贷款政策不变。

非本地居民贷款买房受限连云港难落地

分析：这一规定针对的是“既占用当地资源，又对当地经济未作贡献的人”，预计在北京、上海等一线城市效果将很明显。连云港虽然房价高、上涨快，但供应并不紧张。未来几年，港城楼市最大的矛盾将集中在需求后劲跟进上，即没有可持续的需求支撑楼市消费，其中人口少、既有人口消费能力弱的现状决定我市不可能去限制非本地市民在港城进行住房消费。同时，从连云港总体规划来看，目前我市急需迅速增加城市人口带动城市化进程，而非抑制外地人口在港城落户。

连云港房地产市场回顾

一、港城数据

自去年年底到今年年初，由于受到一系列相关的政策调控，观望情绪重回楼市，开发商、购房者进入相持阶段。回顾2010年一季度的港城楼市，先是遭遇了春节期间零成交的冷清现象；进入3月，随着两会的召开，市场上关于房价下跌的说法吵的沸沸扬扬。不过，一季度港城楼市的成交量呈V字形趋势，整体来讲，一季度的港城楼市是在观望中蹒跚前行。

2010年，一季度市区有约30万方新房源已经推出，而全市的实际成交量则为102万方；未来的四五月份，港城市区楼市将要有超20个楼盘集中上市。（市区：主要包括连云、开发、新浦、海州四个区域）

从成交同比数据中可以看到，港城楼市在经历了2009年牛市之后，成交量已经迅速攀升到一个新的水平。2010年第一季度的同比数据上涨幅度近4成，这在很大程度上说明，目前港城楼市的商品房消费结构刚需仍然很旺，投资性和投机性需求也比较看好港城楼市。

一季度楼市供应数据分析

一季度港城市区新推房源供需比1：1.94 30万方新房仍有些供不应求

经历了1月份（5341套）的小高位成交、2月份（2371套）的供需“紧缩”和调控政策不断释放及3月份（3407套）的小幅回暖后，2010年头一季度的港城楼市可谓是有点曲折。

数据显示，一季度港城市区共有17家楼盘先后拿取了商品房预售许可证，共计推出新房2668套，总预售面积267602.02㎡米，其中，商品住宅类房源1657套，非商品住宅类房源1011套；商品住宅类房源面积183127.64㎡米，非商品住宅类房源面积84474.7㎡米。

一季度港城市区楼市新推房源套数同比上涨37.38% 仍有些供不应求

与2009年第四季度相比，2010年第一季度港城市区新房源供应套数、面积分别环比减少了53.73%、48.78%（09年第四季度市区供应新房5766套、面积522463.55㎡米），而与2009年第一季度相比则出现了一定幅度的增加，市区新盘供应套数同比增加37.38%，供应面积增加了26.06%（09年第一季度市区供应新房1942套、面积212286.27㎡米）。

从需求层面的量价关系来看，一季度价涨量跌特征明显。今年一季度港城商品房共成交11119套、1023540㎡米，成交套数和面积环比上一季度分别减少了49.55%、15.91%，而相比去年同期则增加了38.99%、15.91%。今年一季度港城市区商品房共成交5189套、479949㎡米，相比去年同期分别增加了13.67%、17.96%。一季度港城市区楼市新盘供应量与成交量相比，供应缺口为2521套、212347㎡米，供需比为1：1.94，一季度港城市区楼市仍有些供不应求。

尽管受传统淡季、高房价，以及一系列楼市新政等利空因素影响，一季度港城市区楼市开盘项目供应量出现了环比较大幅度的下滑，但在楼市整体层面向好的趋势下，港城开发商们的整体推盘热情并未降低，与往年同期相比，供应量还是相对比较充足，价格也是稳中有升。

一季度楼市成交数据分析

成交量环比下降近5成同比上升近4成

2009年港城楼市创造了商品房市场的销售辉煌，商品房销售均价也一路飙升。而从2010年一季度来看，2009年12月份“国四条”、2010年1月份“国11条”、2010年3月份“国19条”等政策的陆续出台，这些政策对楼市成交量的影响效果还是比较明显的，2010年第一季度港城新售商品房市场出现明显降温，成交量环比下降幅度达到5成。

2010年港城楼市第一季度商品房成交套数11119套，环比下降49.55%，成交面积1023540㎡米，环比下降15.91%。今年一季度我市市区及四县商品房共成交11119套，环比下降达5成，同比来

看，成交套数同比上升38.99%，成交面积同比上升15.91%。另外，一季度东海、新浦和赣榆三个区域在总体上呈现出成交量旺盛的局面，三者合计占据全市成交量的半壁江山；房价方面，新浦、连云和海州三个区域的涨幅较大。

就各区域楼市来看，新浦区仍然是成交的热点板块。3月份共成交723套，成交面积约6.5万㎡米。这一成交量与2月份相比，增加不足2万㎡米，但与1月份相比，却减少一半有余，据统计，2010年1月份新浦区成交面积超过13万㎡米。

2010年1月全市共成交5341套，成交面积425625㎡米。与12月相比，1月全市成交套数锐减2109套，成交面积锐减370417 ㎡米，总体呈现上旬市区小步前进、四县局部受挫；中下旬疲态初现、市区四县双双下滑的趋势。

2010年2月全市共成交2371套，成交面积为236217㎡米。其中市区楼市当月共成交商品房1045套，成交面积97198㎡米，新浦成交529套，成交面积48829㎡米，四县楼市共成交商品房1326套，成交面积139019㎡米。

2010年3月份，我市市区及四县商品房共成交3407套。与2月份的成交量相比，3月份全市商品房成交套数增加了1036套，增幅为30%。与2009年同期相比，全市成交量增加390套，增幅约为12%。其中市区成交1574套，四县成交1833套。

2010年4月份新政出台前的半个月，全市商品房成交1717套，其中，市区成交980套，四县成交737套。在4月份新政出台后的半个月，全市商品房成交1594套，其中，市区成交710套，四县成交884套。由此看来，在新政出台前后，全市商品房减少了123套，其中，市区的缩水幅度最大，新政前后减少了270套。

自4月中下旬新政出台至今，港城楼市成交量开始出现了明显下滑的趋势。据统计，5月份全市共成交商品房2343套，成交面积约261500平方米。和4月份的成交情况相比，其成交套数环比下滑29%，成交面积环比下滑28%。同时，与去年同期相比，其成交套数同比下降52%，成交面积同比下降49%。

5月份，这个传统的销售旺季中，连云港全市商品房成交套数为2298套，相比4月份下降了43%（4月份全市总成交为3376套）。

6月份我市市区及四县共成交商品房2052套，成交面积约217149平方米。不管是同比还是环比，其成交量均出现了不同程度的下滑现象。

总结分析：在09年随着成交量的疯狂上涨，房价也是节节攀升。而在今年，虽然成交量出现了下滑，但是其房价却并未出现明显的松动迹象。同时，由于对今年市场的涨跌很难定性，因此，对于后市房价的涨跌与否，也依然是不好估摸的。不过，即使后市房价发生了变化，不管它是涨还是跌，其幅度应该都不会太大。毕竟，国家出台一系列调控政策的目的不是打压，而是保其平稳发展。

连云港周成交房型走势分析

从连云港在售项目及成交情况来看，90-110㎡面积区间的二房及小三房产品最受市场热捧，

也是目前市场上的主流户型，这充分说明了连云港房地产市场还是以刚性需求为导向，客户在产品选择上较为理性，对产品的创新有着很高的、深层次的需求。

2010年4月连云港市销售数据统计

3月份港城“保价”战成功，成交量的稳步上升，看以看出“两会”对该月整体房地产市场的影响并不是很大，在三、四线城市来说，作用力明显较小，几乎没有任何影响。

4月初，前两周的成交量仍成稳步上升状态，该月的第二周甚至出现单周内全市成交量突破千套。但随着4月中“国四条”的出台，对全国的房地产市场起到相当大的调控作用，一、二线城市受政策作用力较强，且明显。大多数一线城市已经抛出促销的橄榄枝，纷纷对由于政策导向作用，所产生的影响作出反应。对像连云港这样的三、四线城市，相对来说，作用力较小。但是政策的导向作用在该行业内所引起的影响，对连云港还是有一定波及，下半月的成交套数和成交面积均下降，像一些价格较低，性价比较高的项目，单一的靠价格优势在该月下半月已经起到什么太大作用，部分楼盘出现了退房房屋成交量下降和退房现象。

因此，作为发展商，不能依靠自己的经验去判断和预测未来整个市场情况，要进行合

理科学的分析。值得注意的是很多发展商，因为有着多年的开发经验，并且在多年开发的过程中经历的多次国家在本行业出台政策的洗礼，从而用他们的经验去判断和预测未来整体市场的发展形势。在他们眼里，除非是全球性金融变化影响行业整个市场情况外，其他大多数时间的政策，只是一阵一阵的走走过场。这是相当不科学，市场瞬息万变，经验能让我们在市场战斗中更有底气，而不是能让我们能在市场中永远处于不败的地位。

4月5—11日成交量小幅回升

一季度，港城楼市行情从低迷逐渐回升，月成交量同比增加390套。在4月初，楼市开局温和，成交量基本稳定。据统计，在该周，全市商品房成交766套，环比增加77套。

该周成交量小幅上升中小户型房源占主导

据连房研究统计数据显示，该周（4月5日—4月11日）我市市区及四县共计成交商品房766套，成交面积约79520平方米。与上上周的成交情况相比，成交套数环比增加77套。

具体到上周市区及四县楼市的成交情况，据统计，上周市区商品房成交388套，成交面积约38334平方米；四县商品房成交378套，成交面积约41186平方米。

在上周成交房源的户型面积配比上，据连房研究粗略统计，90平方米左右的两房和小三房是市场成交房源的主力，占上周市场成交房源比例的62%。其中，70—90平方米的精巧两房约占上周楼市成交房源的16%，90—120平方米的舒适三房约占上周楼市成交房源的46%，120平方米以上的较大户型占上周楼市成交房源的35%。在成交房源的主力户型上，面积适中的两房和小三房依然是市场上的紧俏房源，占上周市区成交房源户型的79%。

从目前市场的购房人群分析来看，80后显然成为主流购房大军。因此，对于刚刚工作没几年的80后一族来说，面临结婚购房的压力和自身资金的不足，小户型的房源成为他们购房的首选。而且，这些中小户型房源由于面积较小，总价较低，既方便自住，也利于转手投资。

4月12日—18日该周全市成交量环比增加30%

据连房研究统计数据显示，该周（4月12日—18日）全市商品房成交1003套，成交面积约103741平方米，较上上周的成交套数环比增长31%，成交面积环比增长30%。其中。市区商品房成交592套，环比增长53%，成交面积约58342平米，环比增长52%。然而，自4月14日国务院常务会议发布新一轮的楼市调控政策后，在该周的最后两天中，楼市成交量开始一路下滑，4月18日全市商品房仅成交85套，与上周的成交最高日相差158套。

自“国四条”的出台，市场效应明显。尤其是一线城市的楼市，调控效果更加清晰。成交量的骤跌、投资客的疯狂抛房、大幅促销力度的出现，无一不预示着楼市暴风雨的到来。然而，像连云港这样的三线城市，对于每一项政策的出台都存在一定的滞后性。同时，再加上连云港楼市自身泡沫不严重等情况，因此，该项政策的调控效果目前还未能明显显现，该周的楼市成交或许还在上演着最后的疯狂。但是，一旦该项政策全面实施后，港城楼市的成交量也将不可避免地出现一定程度的下滑现象。

届时只要关注连云港整个市场内个项目是否进行促销活动力度的大小，以及房源销售情况，就能判断“国四条”对连云港这个三线城市的作用有多强，也能通过这，预测未来市场的一个走向。

4月19—25日该周全市商品房成交787套

上周新政出台，全市成交量突破了千套大关。为赶搭系列新政尚未正式执行前的优惠“末班车”，港城楼市在此前一周的疯狂只是昙花一现。如今，伴随房贷新政正式执行，在过去的一周内，港城市区楼市房源成交迅速降温。

连房研究统计数据显示，该周（4月19日—25日）全市商品房成交787套，成交面积约84201平方米，较上上周的成交套数减少216套，成交面积减少19540平方米。其中，市区共成交商品房328套，成交面积约32451平方米，较上上周市区楼市的成交套数减少264套，成交面积减少25891平方米，降幅达到44.38%。市区成交量在系列新政陆续出台后迅速下降，且降幅较大，是致使上周全市成交量下降的主要区域；四县共成交商品房459套，成交面积约51750平方米，较上上周四县楼市的成交套数增加48套，成交面积增加6351平方米，成交状况相对市区显得比较平稳。

据了解，一季度，港城楼市周成交量在700套左右。在4月14日新政出台但尚未执行的那一周，据统计，港城楼市共成交房源1003套，成交面积约103741平方米，首次突破千套成交大关。

该周楼市成交面积缩水近半。多数购房者认为这是旨在抑制房价过快上涨的系列楼市新政在港城“落地”生效的最直观体现，抑制房价，首先是遏制虚旺的房产投机、投资需求，而成交量下降是最直观体现，想必后市，港城楼市的房源成交情况还会有进一步缩水的可能。

当下新政刚刚正式执行不久，过去一周楼市成交表现出来的较大起伏和波动，和新政肯定有关系，但关系究竟有多大，还有待后市检验，现在对于新政显效过于乐观还为时尚早。

总结分析

从4月周边项目成交量均有所下滑，并且优惠幅度都有所增加。不难看出，各大楼盘对“国四条”的出台还是提前进入预防状态。业内人士，通过对“国四条”的分析，得出三个基本点：一、部分房价增加过快的城市。二、抑制投机性购房。三、约束房地产开发行为。通过对“国四条”的分析得出，该政策的出台将对一、二线城市用力较强，较明显，对三、四线城市作用力较弱，较不明显。这个结论无可厚非，中国的房地产市场正在不断的发展和成熟，因为经历过这个阶段的资深人士，会通过对市场的观察以及自身的经验，作出相应判断。但是这仅仅是认为的判断，并不能有很强有的力的事实去论证，真正的结果还是需要市场发展的最终结果去体现。

一、二线城市房地产发展较三、四线城市成熟，并且相对来泡面较大，并且在大城市，投资者在整个购房群体中的比例也相当大，但作为三、四城市，泡沫较小，且主要的购房者，还是以刚性需求为主，投资为辅。这也能分析得出，国家近期出台的“国四条”对三、四线城市的作用力较小，影响也较小，但是并不能说预测就是事实，只能说是对本地区未来市场一个宏观的把握。市场永远是瞬息万变的，作为普通刚性需求的购房者来说，他们并不一定会想专业或者业内人士分析的这么透彻，往往以跟风形式居多，从近期的一些楼盘销售量下滑，并且出现退房来看，政策的导向作用，在本地区还是起到了一定的影响。但是有政策颁布时间不久，并且到三、四线城市，并且到执行，需要经过一定时间段的消化。因此，目前的市场情况并不能真正反映近期政策对港城市场的影响。我们认为，还需要通过一段时间的观察和市场后续反应情况及走向，才能判断整个市场的未来发展状态，才能做出科学的市场预测。

2010年5月连云港市销售数据统计

5月初，新政出台第一个黄金周，房地产买卖双方都持观望态度，房地产市场“意料之中”的表现平淡，甚至低迷。五一黄金周三天，全市共成交商品房102套，环比下跌60.92%，同比下跌77.33%，其中市区仅成交12套，比去年的200多套落后十余倍。据连房研究统计数据显示，5月1日-3日，港城全市网签成交套数仅为102套，与去年同期的450套相比，

跌幅超过77%。从区域成交看，东海县、赣榆县成为成交相对热点区域，其中东海县成交量高居榜首，日均超过10套，赣榆县紧随其后，但是新浦与连云、海州三大老城热点区却表现低迷，其中新浦区三天仅有4套成交、海州区“五一”前两天零成交，直到3日才有1套成交、连云区更是连续3天零成交。

数据分析，对于近段时间楼市成交量出现的波动现象，很大程度上收到了4月中旬出台新政的影响。但是这种影响会持续多久，范围有多大，还需要后市的验证。另外，黄金周楼市成交量的下滑，除了对新政效应的影响预期外，还有五一小长假的原因。在五一期间，有很多市民可能选择出外探亲或旅游，同时，房产备案部门也将放假休息，都在一定程度上影响到了港城楼市的成交量。

5月4—9日全市成交量小幅攀升

本周我市市区及四县共成交商品房612套，成交面积约63826平方米，日均成交87套。相比上一周，整体成交套数增加82套，环比增长15%。通过分析成交数据得知，在全市612套的成交量中，市区楼市成交245套，成交面积约23369平方米，均套95.4平方米；四县楼市成交367套，成交面积约40457平方米，均套110.2平方米。

本周市区楼市245套的成交量与上一周相比，基本保持持平。而四县楼市本周367套的成交量较上一周增加83套，环比增加29%。由此看来，本周正是由于四县楼市成交量的发力，才助推全市成交量环比增加15%。而且，从成交量上看，五一小长假后，港城楼市成交量出现了小幅回升的现象。在成交房源面积配比方面，70—90平方米之间的房源最为畅销，占成交总量的48%，与上一周相比增加21%；90—120平方米之间的房源成交有所下降，占成交总量的29%，与上一周相比减少12%；120平方米以上大面积房源成交量增加，占总量的10%，环比减少6%；70平方米以下房源成交量也有所减少，占成交总量的13%，与上一周相比减少3%。在成交房源户型配比方面，两室套仍然最为畅销，占成交量的45%；同时，一直备受市场追捧的三室户型成交比例有所增加，占成交总量的32%，与上一周相比，增加14%。另外，车库和商业类物业占成交量的23%。

在新房源推出上，本周仅新浦北区的富邦万得园1家楼盘推出了新房源，共计132套住宅类房源，房源面积约13754.88平方米，价格3300~3800元/平方米。

数据分析，进入到5月份前后，原本有推盘打算的30多家楼盘，也在新政的影响下，放弃原有的推盘计划,楼盘多以消化存量房为主。楼盘交易在面积户型上成交量此消彼长。

另一个原因，在具体的首付比例、二套房贷政策影响下，低首付90平方米以下的小户型受到刚性需求者的追捧。

5月10—16日四县楼市发力助推全市成交量稳步上升

本周我市市区及四县共成交商品房641套，成交面积约79933平方米，日均成交91套。相比上一周，全市成交套数及成交面积均有不同程度的增长。通过数据统计比较得知，市区楼市成交215套，环比下降12%，成交面积约22605平方米，环比下降3%。四县楼市成交426套，环比增长16%，成交面积约57328平方米，环比增长42%。

在成交房源面积配比方面，本周的成交房源面积偏大，套均成交面积约124.7平方米。其中，90—120平方米之间的房源最受青睐，占成交房源总量的39%，相比前一周增加了10%。其次，就是120平方米以上的房源占成交房源总量的36%，相比前一周增加了26%。而70—90平方米之间的房源仅占成交总量的18%，相比前一周减少了30%。70平方米以下的房源相比前一周也减少了6%。在成交房源户型配比方面，上周两室户型房源虽然仍是香饽饽，但是所占市场份额却较前一周的减少了6%。同时，三室户型成交比例占成交总量的22%，相比前一周也减少了10%。而四室以上及非住宅类用房成交比例占成交总量的39%，相比前一周有所增加。

数据分析：自五一小长假过后，全市商品房成交量呈稳步上升的趋势。而且，在近段时间，四县楼市一直是全市的成交主力。在成交面积方面，据市场调查得知，目前五月初只有三家推出新房源，整个五月以尾盘现房销售为主，而且户型面积基本在130~150平方米的大户型。虽然从近期的成交量来看，不好对楼市走向判断什么，但是在当前的政策调控形势下，全市成交量若能一直保持平稳的发展态势，那么对于开发商来说，也是一支强心剂。

5月17—23日楼市成交量小幅下滑推盘促销楼盘增多

本周六，5月22日，春季房展会在苍梧绿园开幕。本次房展会并没有对港城楼市成交量的增加起到明显作用。据市场调查数据显示，本周（5月17—23日）我市市区及四县共成交商品房563套，成交面积约59650平方米，日均成交约80套。相比上一周，其成交套数和成交面积均出现了不同程度的下滑。本周市区楼市成交247套，环比增长15%，成交面积约24846平方米，环比增长10%。四县楼市成交316套，环比下降26%，成交面积约34804平方米，环比下降39%。其中，在房展会的前两天（5月22日、23日）里，据网络销售备案系统显示，5月22日、23日全市共成交商品房87套，成交面积约9383平方米。

其中，市区成交65套，成交面积约6526平方米；四县成交22套，成交面积约2857平方米。在本周的成交房源面积配比方面，据统计，本周依然是90—120平方米之间的房源最受青睐，占成交房源总量的38%。其次，70平方米以下的房源占成交房源总量的33%。70—90平方米之间的房源占成交总量的10%；120平方米以上的房源占成交房源总量的19%。在本周的成交房源户型配比方面，两室户型仍是市场上在售房源的成交热点，占市场成交份额的47%。其次，三室户型房源占市场成交份额的19%。车库、商铺等非住宅类房源户型占市场成交份额的34%。

数据分析：通过上周的成交总量及房展会期间的市场成交表现可以看出，虽然此次房展会的开幕没有促使全市商品房成交量的增加，但是对于市区楼市来说，不管是从一周成交量的小幅攀升看，还是从房展会两天的成交情况来看，都远远胜于四县楼市的成交情况。同时，由于受到天气的影响，在房展会第一天，现场人流量大打折扣。因此，也在一定程度上影响到了房源成交。但是，从今年房展会期间的整体成交情况来看，相比于往年其成交情况并不理想。至于原因，除了受天气的影响外，其新政出台后的市场观望情绪则是更为重要的一个方面。

5月24—30日全市成交量跌至今年最低点市区多家楼盘颗粒无收

本周我市市区及四县共成交商品房414套，成交面积约46569平方米，日均成交约59套。通览今年的周成交情况，本周414套的成交量可以说是达到了今年周度成交的最低谷。本周全市成交商品房414套，环比下滑26%，成交面积约46569平方米，环比下滑22%。其中，市区楼市共成交154套，成交面积约15348平方米，环比下滑38%；四县楼市成交260套，环比下滑18%，成交面积约31221平方米，环比下滑10%。在成交房源面积配比方面，全市共成交商品房414套，成交面积约46569平方米，套均成交面积约112平方米。其中，70平方米以下的房源占上周成交总房源的31%，70—90平方米之间的房源占上周成交总房源的13%，90—120平方米之间的房源占上周成交总房源的43%，120平方米以上的房源占本周成交总房源的13%。在成交房源户型配比方面，据统计，两室户型的房源占本周市场成交房源户型的43%，是本周楼市成交房源的主力户型。其次，三室户型房源占市场成交份额的31%。车库、商铺等非住宅类房源户型均占本周市场成交份额的13%。

数据分析：对于本周楼市冰冷的成交量，之所以会出现成交量跌至低谷的表现，一方面是由于新政的出台，购房者观望情绪加重，市场环境不好；另一方面是由于房价的坚挺，没有出现大幅降价的现象，开发商也欲与购房者进行一场观望博弈战

2010年6月连云港市销售数据统计

6月1日~6月6日楼市创下单周销量最低记录

本周我市市区及四县共成交商品房276套，成交面积约26491平方米。虽然其价格并未明显松动，但是276套的成交量在上一周大幅下滑的基础上又减少了138套，环比下降33%，创下了今年春节以来单周销量最低的记录。

数据统计显示，本周全市商品房仅成交276套，环比下滑33%，成交面积约26491平方米，环比下滑43%。其中，市区商品房成交128套，环比下降17%，成交面积约11745

平方米，环比下降23%。四县商品房成交148套，环比下降43%，成交面积约14746平方米，环比下降53%。可以说，四县楼市的成交量是缩水幅度较大的一个区域，从而在一定程度上影响到了全市商品房的成交情况。在成交房源面积配比上，本周全市共成交商品房276套，成交面积约26491平方米，套均成交面积约96平方米。其中，70平方米以下的房源占成交总房源的1%，较上一周所占的成交房源面积份额下降了30%，70—90平方米之间的房源占成交总房源的17%，较上一周所占的成交房源面积份额增加了4%。90—120平方米之间的房源占成交总房源的43%，与上一周所占的成交房源面积份额持平，120平方米以上的房源占成交总房源的39%，较上一周所占的成交房源面积份额增加了26%。在成交房源户型配比方面，据统计，两室户型的房源占市场成交房源户型的30%，较上一周所占的市场份额减少了13%，三室户型房源占市场成交份额的28%，较上一周所占的市场份额减少了3%。而四室户型占市场成交房源户型的11%，商铺占24%，车库占7%。

本周有嘉泰城市花园、中茵名都和嘉禾盛世豪庭三家楼盘推出了新房源。这3家楼盘共新推房源683套，房源面积约59375.83平方米，其中，住宅类房源497套，房源面积约55575.54平方米，非住宅类房源186套，房源面积约3800.29平方米。

市场分析：自新政出台后，市场开始进入调整期，所以，出现当前持续低迷的成交情况，也是意料之中的事情。尽管有的楼盘已是使尽了浑身解数，也欲通过形式各异的促销手段活跃市场、刺激成交，但是在当前浓厚的市场观望氛围笼罩下，开发商无法力挽狂澜。

6月7日~6月13日楼市成交量走出低谷

本周我市市区及四县商品房共成交553套，日均成交79套。与上周相比，总体成交套数增加了277套，环比增长100%。市区及四县总成交面积为66430平方米，与上周相比增加了近4万平方米，环比增长151%。本周市区楼市共成交商品房296套，比上周的成交套

数增加168套，环比增长131%。四县楼市共成交商品房257套，相比增加109套，环比增长74%。另外，从成交面积上看，全市共成交66430平方米，其中，市区成交36287平方米，四县成交30143平方米。从全市总体成交面积来看，与上一周相比增加了39939平方米。

在新房源的加推上，本周市区有瀚海国际、港城金三角、馨海名郡和富邦万得园四家楼盘推出了新房源。四家楼盘共新推房源549套，房源面积约39213.82平方米，较上周的推盘套数减少了134套，推盘面积减少了20162平方米。其中，新推住宅类房源394套，房源面积约36302.75平方米，非住宅类房源155套，房源面积约2911.07平方米。

市场分析：在港城楼市刚刚经历了成交量大幅锐减的惨淡之后，本周成交量的回升对于市场来说意义重大。虽然上周逾500套的成交量与以往的市场旺季相比，仍欠火候，但是在当前的市场环境下，港城楼市的成交量能够从低谷处迅速回升，对于整个市场的信心维持至关重要。

端午节、世界杯开幕。各楼盘相关活动主要有：

连云区香缇花园楼盘：喜迎端午，客户欢乐大抽奖活动。

新浦东区博威江南明珠苑楼盘：“勇闯世界杯港城全民竞猜有奖活动”。

新浦西区枫林湾项目：论坛发起了“枫林湾请您来喝茶”的系列话题讨论活动，凡是参与讨论者均有机会抢价值约128元的茶券一张。

6月14日~6月20日楼市成交低位运行市区个别楼盘逆市飘红

本周市区及四县共成交商品房425套，成交面积约43009平方米。相对于前一周的成交情况，其成交套数环比下滑23%，成交面积环比下滑35%。总体来说，上周的成交情况虽然较6月份首周两百多套的惨淡成交量有所好转，但是其整体成交情况依旧是处于低位运行状态。全市共成交商品房425套，成交面积约43009平方米。其中，市区成交商品房233套，成交面积约21942平方米；四县成交商品房192套，成交面积约21067平方米。与前一周的成交情况相比，其市区成交套数环比下滑21%，成交面积环比下滑25%；四县成交套数环比下滑40%，成交面积环比下滑30%。

在成交房源的户型面积配比上，据统计，上周70平方米以下的房源占上周成交总房源的25%，较前一周所占的成交房源面积份额下降了46%，70—90平方米之间的房源占上周成交总房源的22%，较前一周所占的成交房源面积份额增加了10%。90—120平方米之间的房源占上周成交总房源的29%，较前一周所占的成交房源面积份额增加了14%，120平方米以上的房源占上周成交总房源的24%，较前一周所占的成交房源面积份额增加了22%。

在成交房源户型配比方面，据统计，上周两室户型的房源占上周市场成交房源户型的

45%，较前一周所占的市场份额增加了20%，三室户型房源占市场成交份额的19%，较前一周所占的市场份额增加了4%。四室户型占上周市场成交房源户型的5%，较前一周所占市场份额增加了3%。除此之外，商铺占26%，车库占5%。

市场分析：如果说今年的市场环境会由于政策的调控变得很冷清，后市将面临下跌的处境，那么这个结论下的未免过于单调。毕竟，不管是与08年的市场环境相比，还是与08年的市场成交相比，今年的楼市行情都要好于08年。虽然在今年上半年国家出台了一系列的楼市调控政策，但是其目的并不是打压，而是调控，希望通过一系列的政策调控，让我国的房地产市场能够在一个平稳、健康的轨道上发展。所以，对于今年的楼市而言，是涨还是跌，目前都不好定性。如果与09年的疯狂相比，那么今年的市场成交是下跌的。但是与08年的市场相比，今年的楼市成交还是上涨的。

6月21日~6月27日全市成交量连续数周小幅增长

本周市区及四县共成交商品房559套，环比增长32%，成交面积约54758平方米，环比增长27%。

其中，市区在售商品房成交204套，成交面积约22766平方米，虽然较前一周的成交套数环比下滑了12%，但是其成交面积增长了4%。而四县在售商品房上周共成交了355套，成交面积约31992平方米，较前一周的成交套数增长85%，成交面积增长52%。

市场分析：在09年随着成交量的疯狂上涨，房价也是节节攀升。而在今年，虽然成交量出现了下滑，但是其房价却并未出现明显的松动迹象。同时，由于对今年市场的涨跌很难定性，因此，对于后市房价的涨跌与否，也依然是不好估摸的。不过，即使后市房价发生了变化，不管它是涨还是跌，其幅度应该都不会太大。毕竟，国家出台一系列调控政策的目的不是打压，而是保其平稳发展。

供应分析/推盘量有所增加，明显供大于求

自4月中下旬一系列的新政出台后，国家及地方政府均加强了房地产市场调控，我市亦不例外，于5月初出台了港城版房产新政十一条，重点强化了商品房的预售管理制度。因此，在今年的春季房展会上，我市房管部门规定，凡是参展楼盘必须要取得商品房预售许可证，否则不得参展。所以，这在一定程度上增加了5月份的推盘量。

1、5月份预售楼盘

5月份市区推盘情况一览表

项目名称

预售面积 住宅套数 住宅面积 非住宅

套数 非住宅面积 富邦万得园

13754.88 132套 13754.88㎡ 河畔花城

17932.35 151套 15519.75 27套 2412.6 公园壹号

2324.71 14套 2324.71 香缇花园

6873.62 72套 6873.62㎡ 悦城国际

18708.21 172 18708.21 博威江南明珠苑

5443.82 2+34 438.04+5005.76 三禾城中城

12675.09 96+6 10875.52+1135.78 54 663.79 润城东方

16125.68 140套 16125.68 西湾锦城

7900.44 28套 7900.44 同科汇丰国际

67876.61 181套 54275.47㎡ 181套 13601.14 国际商务大厦

36652.29 办公用房：24624.15㎡，商业营业用：12028.14㎡办

公用房： 391套，商业营业用：12028.14㎡ 433套。 合计 206267.7 1014 150613.17 1100 55654.53 在刚刚过去的5月份，我市春季房展会悄然落幕。虽然在房展会期间，市区商品房成交

量没有出现上升迹象，但是，房展会对于5月份市区的推盘量来说，却起到了不小的推动作

用。

2、市场供需分析

连云港4、5月份房源供需一览表

197816

2062672625623632240

100000

200000

300000

400000

四月份

五月份预售面积（不含存量房源）销售面积

据统计，5月份市区楼市共成交商品房883套，成交面积约89400平方米，与4月份的

市区成交量相比，其成交套数与成交面积环比均下滑较多。而在市区房源的供求关系上， 5

月份市区楼市供销比为2.39，较4月份的市场供销比（4月份市场供销比为1.2）明显增加。

由此看来，5月份市区楼市处于供大于求的状态。

3、供应类型分析 连云港

4、5月份房源供应一览表

12351014110038555654.5371521.3150613.17126295.60

500

1000

1500

12

3450

50000100000150000200000面积套数

值得注意的是，与以往有所不同，5月份商业用房预售占比急剧增多，在推出的两千多

套新房源中，商用用房占了市区推盘总量的52%。其中，包括商业办公用房919套，车库

181套。

4、供应区域分析

在推盘楼盘的区域分布上，据统计，11家申领商品房预售证的楼盘有8家位于新浦区，

分别是富邦万得园、三禾城中城、公园壹号、同科汇丰国际、润城东方、博威江南明珠苑、

国际商务大厦、悦城国际，剩余的3家位于东部城区和海州区，分别是瀚海国际、西湾锦城

和河畔花城。可以看出，新浦区个楼盘的销售压力也是非常大的。

小结、

自4月中下旬国务院出台了一系列的新政后，全国房地产市场环境大变化，这在一定

程度上影响了在售房源的成交量。而受本次房展会的影响，5月份市区共计推出了近两千余

套新房源，扭转了持续以来市场供不应求的房源紧张局面。可以预见的是，如果一旦目前

市场上的在售房源不好消化，甚至出现了供大于求的局面，那么开发商将不可能再大规模

加推新的房源。

另据统计，在6月份开盘推出新房源的仅有8家楼盘，其中，有5家楼盘是楼市老面

孔，分别是博威江南明珠苑、八佰城市走廊、悦城国际、香江花园和中茵名都。仅有永泰

商业 住宅

山海自在、东瑞花园、瑞丰凤凰岭3家楼盘是楼市新项目。而且，这三家新楼盘推出的房源不仅数量不多，其房源形态也是以高档低密度住宅为主。

成交排行榜/仍以中低价位、中小户型楼盘为主导

1、5月楼盘排行榜

从5月份排行榜来看，依然是以中低价位大众楼盘为主，其中富邦万得园以87套的不菲成交量稳居第一，海基悦城国际以49套的成交量位居第二，另外，东方领秀、中茵名都等项目也均表现不俗。

2、成交户型分析

从成交面积来看，仍以中小户型为主。新浦区的户型成交面积均值略低于全市，主要是受到一些高端项目（花园洋房、别墅、排屋、高层大户型等）的影响。

楼盘播报/同科汇丰国际、润城东方、富邦万得园

最新开盘项目：同科汇丰国际、润城东方

表现较佳项目：富邦万得园

表现欠佳项目：◆、同科汇丰国际

1、开盘概况

2、开盘现场

开盘仪式上领导剪彩出席开盘仪式的嘉宾

宠物店实习总结 近年来，宠物行业的发展非常迅速，实习生在宠物店和它们相处的怎么样呢，今天小编给大家找来了宠物店实习总结，希望能够帮助到大家。 宠物店实习总结篇一 7月17日，这是我们宠物服务队赴汤姆贝化时尚宠物店实习的第四天，我们以“发挥专业，服务你我”为主旨，走入社会。在实践中长知识求发展。 一连几天，我们通过与店里人员的沟通交流，对汤姆贝化宠物店的发展历程及其管理制度方面都有一定的了解。我们认真遵守纪律，按时上班;一到那里，首先，进行卫生打扫，接着是遛狗、清洗够盘、给狗喂料。不久之后，便陆陆续续有顾客带着他们的爱犬前来美容或看病，当然，此时我们也不会因干完工作就停下来休息，我们会主动站在师傅们的旁边认真观察他们在给宠物美容和诊疗，看病时的每一个动作，和分析病例讲解的全过程。遇到有疑问的地方，我们会在师傅空闲的时候向他们请教，师傅们对我们非常热情。对我们提出的问题做详细地讲解，并且常常提醒我们在看病时应该注意的事项。这里每天来往的犬很多，千

姿百态，它们那可爱，调皮样让我们忍不住上前去跟他们逗留，嬉戏这让我们体会到生活的乐趣。 通过此时的实习，让我们深深感受到所学知识的不足同时也真正理解：“纸上得来终觉浅，觉知此事要躬行”的深刻含义。 宠物店实习总结篇二 毕业实习的工作已经划上了句号，但是留在我心中的很多回忆和感受却是让我受益匪浅。在这2个月左右的时间中我有过努力，有过失败，有过成功，而这些让我变得更加自信。这许多的经历让我进步，成长。学到了学校无法学到的知识。 我是在今年一月分和二月分在无锡的一家宠物学校实习，这所学校占地面积不大，不过地理坏境很不错，是在一个山脚下，旁边是个大水塘，对于很多宠物来说的确算是很不错的居住环境。学校里设施还是很齐全的。不过由于规模不是很大，学校尚在发展阶段。我在学校边学习别实习。 平时上课的时候，老师都严格要求我们，在生活上对我们也很关心，他在宠物方面的知识很丰富，让我血刀了很多，然后做人、做事、创业的方面也让我受益不小，当初就是老师的一翻话，让我有了自己创业的打算，等实习结束我就准备自己开一家宠物诊所，老师的一翻教诲让我明白了，做为一个宠物医生也需要优秀的职业素质。首先在思想上，宠物行业的每个人要对小动物有

连云港市情与连云港发展——多选题 二、多选题(每题2分,共20题) 36 41、《江苏沿海地区发展规划》的重点任务：（ ） A、加快重大基础设施建设 B、构建现代产业体系 C、统筹城乡发展 D、推进海域滩涂资源开发和加强生态建设与环境保护 答案：A,B,C,D 42、连云港港口功能包括：（ ） A、为广大腹地——陇海兰新经济带内外贸物资运输服务的装卸、中转功能，即它的运输枢纽功能 B、为港口工业区建设服务的工业港的功能，即它的工商业活动基地的功能 C、为第三产业的发展服务的旅游客运的功能 D、为提供全方位运输服务的仓储、信息服务的功能 答案：A,B,C,D 43、目前，世界上有影响的大陆桥运输线路有那三条？（ ） A、南亚大陆桥 B、横贯美洲大陆的美国大陆桥 C、横贯欧亚的西伯利亚大陆桥 D、新亚欧大陆桥 答案：B,C,D 44、我市重点打造几个船舶工业园是：（ ）。 A、灌南半岛船舶工业园 B、燕尾港船舶工业园 C、连云港主港区船舶工业园 D、柘汪船舶工业园 答案：A,B,C,D 45、市委提出到 年，连云港市围绕建成江苏省重要的新兴临港产业和高新技术产业基地的目标，新兴临港产业（石化、钢铁、能源）板块和高新技术产业（新医药、新材料、装备制造业）板块年销售收入分别超 亿元。（ ） A、2015 B、2012 C、2000 D、1000 答案：B,D 46、连云港旅游六张“名片”是：（ ）

A、名山名泉 B、名竹名石 C、名竹名石 D、名书名井 答案：A,C,D 47、邰普庆、张亭宾在那些比赛中夺取了金牌？（ ） A、第二届世界杯武术散打比赛 B、亚洲武术锦标赛 C、全国武术散打锦标赛 D、全国武术散打冠军赛 答案：A,B,C,D 48、旅游产业发展的目标是到2010年，接待国内外旅游者___万人次，实现旅游总收入___亿元。（ ） A、1400 B、1500 C、150 D、200 答案：A,C 49、旅游产业发展的目标是到2012年，接待国内外旅游者____万人次，旅游总收入突破___亿元。（ ） A、1600 B、1800 C、180 D、200 正确答案：B, D 50、全市从1997年至今已组建了（ ）等5个工程技术研究中心。 A、石英晶体元器件工程中心 B、微电子材料工程中心、新型抗肿瘤药物工程中心 C、新型中药及制剂工程中心 D、特种合成纤维材料工程中心 答案：A,B,C,D 51、_____年，连云港市成功举办 ，改写了没有承办过国际正式体育比赛的历史。（ ） A、2003 B、2006 C、世界女子沙滩排球巡回赛中国连云港站比赛 D、世界男子沙滩排球巡回赛中国连云港站比赛 答案：A,C 52、“要充分认识沿海开发在全局上的战略意义和其带来的重大机遇，切实认清连云港在

关于在宠物店的实习报告 篇一：宠物店的实习感悟 算下来，也已经过了大半年了，这意味着我的实习生涯要告一段落了，也意味着我的大学生活面临着毕业。在这不长不短的时间里，我从一开始的不适应到适应，从不习惯到习惯，从学校生活到社会生活的跨度， 从大多与同学相处到变成与社会成员们的相处，也从课本走向了实践，从理论走向了实际。在这个过程中，我有了太多的体会与心得，有了更多的成长，也开始学会了转变思想，我想成长的蜕变也如同这个过程。 2015年11月30日上午，从几天前的舍友们开始了全面盘算着要带的东西，一件件小东西到大物件的被子等，生怕漏了哪件会带来麻烦，与同学，舍友相约再聚也成了自以为唯一能支撑我决定走完实习生涯的硬板，这一天，把他们送走，我选择了本地区的一家宠物店，所以不需要带太多的东西，今天只是来报道，宠物店不算太大，有柜台，宠物洗澡区，还有饲养区，店长人很好，先给我简单的介绍了下，实习工资1500元，中午保吃，条件还不错，没我想象中的那么苛刻，我很满意！我的实习生涯也顺理成章的开始了。 刚到的前2个月，我基本都是在熟悉店里哪些小狗，小猫吃的药，以及常见的病例，简单能推荐几种常见的药物给

他们，来我们店里的顾客基本是附近小区的宠物爱好者，也都是一些熟悉的顾客，也有顺便买一些，比如说：狗粮，猫粮，还有痰们的一些小衣服当然，狗粮，猫粮也分品质优劣，所以在价格上也有很大的差异。 接下来2个月，我开始给宠物洗澡，开始还挺紧张的，因为有些宠物很听话，有的一些离不开主人，不然会乱奔乱跳！从不熟练到熟练，真的要靠多联系才能实现，也许量变到质变过程正是这个道理 我记得，1月份的天气已经变得越来越冷，如果天气好的话，我就会早早地骑自行车过去上班，如果比较寒冷，我就会坐公交。这段时间，都只能坐公交了，也差不多从那时候开始，知道要节省钱了，想一想过去都是自己从家要钱，也会随便买些没用的东西 结果花了不少冤枉钱，现在不同，只要自己不需要就不会乱花钱，也许此刻的我已经成长了！积攒了2个月的工资，回家过年给爸妈。还有弟弟一人一个红包，爸妈很开心，一直夸我可以养活自己了，我心里很开心，弟弟也高兴地不得了，也是这次让我感受到了自己的价值！年后回来上班的我，对宠物店里的一些流程，工作注意事项都已经很熟悉了，工作起来也没有那么费力，也渐渐学会了与顾客交流，，怎样更有艺术！ 回想起来，一一在目！也能感受到自己的不舍和激动的

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关于宠物店的实践报告 今天饲养宠物的观念和以往已经大不相同，狗和猫不再扮演看门和捉老鼠的角色，而是人类休闲时的玩伴；随着物质生活的富裕，人们越来越注重休闲生活情趣的培养；随着传统家庭结构的变化、工作压力的增大，人际关系逐渐趋于淡化，使越来越多的人将感情投注于宠物身上，人与宠物间的依赖关系，将随时间的流逝而日益浓厚；而且农村逐步向城市化转移，犬猫宠物拥有量的逐步增长，这些现象都会进一步带动整个宠物行业的迅速发展。目前，国内宠物市场已进入一个高速发展的时期。随着宠物数量的增长，庞大的宠物服务的消费需求不断扩大，对投资的需求也相对日趋旺盛，中国的宠物行业将迈上一个新的台阶。 为了检验自己的学习成果，巩固理论知识，深入社会提高自己的综合素质，暑假我去了一家宠物医院实习，在这里潜移默化中我学到了很多，同时也在学校不能给的社会环境中体验到了很多东西，给我以后再学校的生活和学习都指明了方向。 一、找工作是我走进社会的第一步 从未走出学校庇护的我第一尝试找工作确实面临着巨大的压力。因为对于刚大一毕业、毫无经验的我来说老板接不接收我是个很让人头疼的问题。我先给所有找到的宠物医院打了个电话，了解了一下他们需要的条件，然后逐家面谈，

尽量找到一家心怡的医院。面谈，给老板留下好的第一印象是很重要的，所以每一次见到老板，我都始终脸带微笑，用微笑在短时间内舒缓紧张的心情，而且我跟每一位老板都阐明了自己希望通过实习将理论和实践相结合，更好的深造学习的想法，他们大多数都支持和鼓励，没有跟我提过多的要求。我觉得面谈时的表现是与我平时在学院里参加各类比赛，大胆表现自己所取得的经验有关的。由于我只是实习生，所以大多数老板没有提过高的要求，这一点让我紧绷的心舒缓了很多，更为我后来大胆的选择自己满意的医院铺平了道路。最后经过多方考虑我选择了一家包吃包住，设备比较齐全的医院，开始了我的实习旅程。 二、店面介绍和工作内容 之所以选择这家宠物店实习是经过综合考虑的。首先这家医院地理位置比较不错，开店时间比较长，客源比较多；第二、医院的医生虽然学历都不是很高，但都有丰富的经验，在天津，北京等大型宠物医院工作过好几年；第三、医院设备齐全，像X光、B超、显微观测仪等都有，而且职工掌握熟练；第四、医院里不仅为动物看病而且买一些宠物专用品；第五、医院店面比较大，卫生搞得好，店面清洁干净；第六、医院管吃管住。这些条件为我安心工作提供了有利条件，而且现代化的设备为我提供了好的学习环境。 初次踏上工作岗位的我确实什么也不会做，所以前一两

市场调研与分析报告 公司:Sdeer服装公司 调研时间:2011年5月 调研人:蒋燕玲 目录 前言(3 一、调研目的(3 二、调研内容(3 1、调研方法(3 2、调研时间(4 3、分组安排(4 4、调研地点范围(4 三、调研对象的基本情况(4 1、调查样本类属情况(4 2、被调查者的年龄状况............................................................4. 3、被调查者的月收入状况(4 四、调研数据分析(4 1、调查年龄与选择服装的差异(4 2、服装类型选择与性别差异(5

3、服装款式选择(5 4、服装价格及促销方式(6 5、购买场所影响(6 五、调研心得与体会(8 前言 中国是十三亿人口的大国,是全世界最大的服装消费国和生产国。近几年中国的服装业有较大的发展,纺织服装的总产量占全国总产值的十分之二。已连续六年出口顺差第一。服装产业一直为国家的出口创汇作出了具大的贡献。同时中国已成为全世界最大的服装生产加工基地。全世界每三件服装其中一件就来自于中国生产。服装行业前景服装行业是一个值得投资的行业,根据统计上半年服装行业利润回报呈增长趋势。金融危机对中低档服装影响不大。所以说今年也是抢占服装市场的好时机。正确把握方法,成功的可能性非常大。内销将成发展重点,随着国内居民生活水平的提高,国内消费品市场的空间日益扩大,品牌服装作为国内消费品市场最大比重产品,能够从市场容量的快速增长中获益。内销是一个很大的市场,在资金允许的情况下,可适当降低利润。随着经济发展以及国内二三线市场的快速掘起。更为广阔的潜在市场将被开发出来。其次随着品牌意识的苏醒,消费者的消费意识趋于成熟与理性。讲究品位与舒适,服装业的市场环境将得到进一步的改善,前景看好。服装是一个永远的行业,市场是自已发掘出来的,先声夺人,快人一步就是机会。由此,我们决定对连云港地区的服装消费状况做一个调查,通过了解连云港市区的服装消费状况,并进行分析,准确地了解目标市场的需求状况,进行合理地定位,来看怎样开一个服装专卖店更为合适恰当。 一、调研目的 为了了解连长沙市区的大众服装消费状况,更好地准确定位服装消费市场,把握目标顾客群体的需求,也为生产厂商提供了一个很好的市场预测。在长沙地区开个服装店,可以通过市场调研与分析,来了解对服装店该怎样定位,服装应该针对哪种或哪

江苏省连云港市2018 届高三二模语文试卷及答案[ 答案 ]注意事项： 1．本试卷共160 分。考试用时150 分钟。 2．答题前，考生务必将学校、姓名、班级、学号写在答题卡的密封线内。答案写在答题卡上对应题目的横线 上。考试结束后，请交回答题卡。 一、语言文字运用（15 分） 1．在下面一段话的空缺处依次填入词语，最恰当的一组是（ 3 分）（） 在很多人看来，纪检干部，“老纪检”的脸上却总挂着笑容。经他查办的大案要案很多，有些至今还 被业内同行。“老纪检”说，诱惑时常有，一不小心就容易栽跟头，可，既然选择了纪检事业，就不能有发财的念头，与民争利的事更更不能干。 A．不苟言笑啧啧称奇出水才看两腿泥 B．谨言慎行啧啧称奇锥子没有两头尖 C．谨言慎行津津乐道出水才看两腿泥 D．不苟言笑津津乐道锥子没有两头尖 2．下列各句中，没有语病的一项是（ 3 分）（） A．就社会效果而言，《中国诗词大会》等节目热播不仅带动了《诗经》等传统文化类图书阅读升温，还引发了同名书籍的持续热销。 B．工商资本下乡，应该带动农民而不是代替农民，把“老板”与“老乡”的优势结合起来，让农民通过土地等资源获得应有利益。 C． 2017 十大媒体流行语近期发布，这十个词条概括了一年中令人难以忘怀的时事世情、民心，描述了中国视野下的社会变迁和世界万象。 D．长期以来，海上丝绸之路沿线国家受到地震海啸、洪水、风暴潮等诸多自然灾害，迫切需要利用大数据来提高自身的减灾应对能力。 3．下列语段空缺处应填入的语句，排列正确的一项是（ 3 分）（）

《七月》是一份集体的、或曰“大我”的回忆。因为是回忆，所以思绪是流动的，叙述是跳荡的。一根或起 或伏、若明若暗的线，牵绾起活泼的思绪、跳荡的旋律。。《七月》追述春夏秋冬的故事，却不是记录春夏秋冬的《月令》；铺叙一岁耕桑的苦乐，却不是安排耕种与收获的农书。。因为是“大我”，所以它可以包容无数的“小我”。。它是阳刚的，却不妨阳刚中有阴柔。它尽可以在一个大结构中，细心经营一个 一个的小结构。《七月》为平平常常的劳作注入了生命，。 ①它是鲜活的诗，也是永久的史②它可以散漫开，又可以归拢来 ③它是写实的，却不为“实”所缚④它是粗放的，却不妨粗放中有细腻 A．①②③④B．①③④②C．②①④③D．②③④① 4．下列楹联与场所不匹配的一组是（ 3 分）（） A．泗水文章昭日月，杏坛礼乐冠华夷。（文庙） B．胸藏万汇凭吞吐，笔有千钩任翕张。（书房） C．追摹古人得高趣，别出心裁在一家。（宗祠） D．法云广荫无遮会，慧日高悬有相天。（寺院） 5．为下面的公益广告图拟个标题，恰当的一项是（ 3 分）（） A．美德点亮生活B．携手创造光明 C．节能人人有责D．科技驱散黑暗 二、文言文阅读（18 分） 阅读下面的文言文，完成6~9 题。 初，宿卫之士累朝相承，务求姑息，不欲简阅，恐伤人情，由是羸老者居多，但骄蹇不用命，实不可用，每

保护动物主题社会实践总结 这个暑假，我参加了动物保护2队关于公民保护动物意识的调 查活动。我们主要针对市民对野生动物和珍稀动物的认知，还有弱 小动物的态度进行调查。根据要求，我去了宠物店和附近社区做问 卷调查。 其实我是有点怕狗的，因为小时候被一只带病的大狼狗追过，差点被咬屁股，所以自己一直都不敢跟狗太接近。在我打定主意要 进宠物店的时候，当我的脚踏进店铺的时候，心里慌得很。然后听 到耳边全是“汪汪”的狗吠声，那个场面简直是百狗齐吠，震耳欲聋。我还没站稳脚步，就看到一头巨大的牧羊犬向我冲过来，然后 在距我一小步的地方停下，坐直仰头看着我。它的大口就对着我的 肚子，吓得我动也不敢动，歪着脖子向店员求救。店员终于把它拽 走了，跟我说这里的狗全都很热情，一看到有人就兴奋得狂吠，但 它们很乖，不会伤害人。听她这么说，我才放下心来，在店员们做

问卷的时候四下走走。店里有金毛寻回犬，银狐犬，贵宾狗和来自 阿拉斯加的雪橇。当然还有对我很感兴趣的牧羊犬，我一稍微靠近它，它就马上坐直来看着我，嘴巴大口大口的喘息，大尾巴拼命地 扫地。我装作看不见它，眼睛一直往上面扫的时候，它就好像略微 泄气，但双眼始终圆睁，喷射出兴奋激动的光芒。后来我实在不忍 在忽视它了，就伸手摸它的头，牧羊犬兴奋得几乎想站起来。它有 个很土的名字，叫三羊。三羊温顺得很，被人骑在背上也动都不动。后来我走开，三羊有时不时地走过来，让我摸它的头。我还和一只 雪橇玩，它的毛很厚，摸起来整只狗圆溜溜，胖乎乎的。店里的每 只狗我都想放出来玩，它们实在是太可爱了。我又怕阻碍人家做生意，在做完问卷后我就离开了。临走时有两批人进去问狗的价钱， 我只希望他们要好好对待他们的狗。 那天在宠物店度过的下午，我想起很多。想起很小的时候跟着大人吃狗肉，后来懂事一点的时候知道这不对，就再也不吃了。 那天在一个女店员做问卷的时候，我问她吃不吃狗肉，她说她吃。 我就很奇怪，问她吃了狗肉回来店里还怎么面对这些狗。她很理所

咖啡店市场调研报告 喝咖啡在中国大陆仍可说是一种特殊的生活方式，下面是小编整理的咖啡店市场调研报告，欢迎阅读参考！ 咖啡店市场调研报告一一．咖啡厅概述： 咖啡厅，是供人喝咖啡的地方。作为社交聚会的地方，人们聚集喝咖啡或茶、听音乐，阅读、下西洋棋或双陆、或聆听诵读。而随着人们生活水平的提高，咖啡也开始走进大众生活，不再是一种可想而不可及的奢侈品。但对于普通老百姓，或许咖啡依旧是那么遥远。的确，咖啡的价位有点高，这和他的环境是分不开的。咖啡，和中国的茶一样，是一种地方风味。正由于咖啡属于西方文化，加上咖啡店特有的西方情调，因此价格就会高出很多。一间咖啡厅，如果没有优雅的环境，那就不叫咖啡厅了。喝咖啡，属于上流人士享受生活的一种方式，也正因为对应上流社会，所以价位会比较高。在咖啡厅里，有中国人向往的异域风情，也有外国人眷恋的故土情怀。咖啡厅，正是一种流行于上流社会并日益红火的中高档场所。 二. 经典实例分析 左岸咖啡 1．地点:法国巴黎塞纳河左岸 2．整体概述: 美丽的塞纳河，蜿蜒西流穿过巴黎市中心，河之南就是著名的左岸，以普各伯咖啡馆、“塞纳左岸”咖啡馆为代表的咖啡馆是艺术家朝圣的殿堂！这里曾经是莎士比亚书屋的“第二编辑

部”；海明威在这里构思他的《太阳照样升起》；毕加索在这里与朵拉?玛尔小姐一见钟情；萨特和西蒙?波伏娃在这里讨论“存在与虚无”；俄罗斯的夏加尔来了；美国的亨利?米勒来了；爱尔兰的詹姆斯?乔伊斯来了……塞纳河左岸的咖啡馆以其特有的魅力吸引了几代诗人、作家、画家、哲学家曾在这里驻足停留。 塞纳左岸咖 塞纳左岸”咖啡——汲取欧洲咖啡文化的精髓，源于历史悠久的塞纳河左岸咖啡文化，全力打造心灵栖息的第三空间。 “塞纳左岸”咖啡无关乎中国与巴黎的物理距离??将最纯粹的法国塞纳左岸文化与中国千年文明完美糅合，从而更贴近中国消费者的消费习惯。 “塞纳左岸”是一种优雅的韵味，一种浪漫情调，一种享受生活的写意。醇香的咖啡，和着甜美浪漫、旋律诱人的法国香颂??偷得浮生半日闲，重拾遗失的浪漫情怀。配上一盘特色点心，甚至还会随手带来他最爱看的报刊，不必说谢谢，这些在“塞纳左岸”咖啡馆里都是理所当然的。而这是无数人孜孜不倦追求的生活方式，“塞纳左岸”的咖啡味道，正弥漫在中产阶级聚集的每一个角落。从中你可以体味什么是经典，什么是奢华，什么是浪漫，什么是优雅?? 三. 实地调研分析 尚水咖啡 1．地点: 河南省洛阳市西工区王城公园西门内东北方向人工湖旁

数据收集 ： xxx 制表 ： xxx 报告书写 ： xxx 日期 ： 20xx-x-xx 至20xx-x-xx 社区 宠物状况调查报告

社区宠物社会实践调查报告 一、调查课题：了解宠物生活 二、调查人：xxx 三、调查来源：1、宠物生活问卷（注：调查问卷见附表） 四、调查目的：深入城市的宠物生活，从而了解它们。 五、调查内容： 1、宠物的身份：人有贫富贵之分，它们也都不例外。平平凡凡的一个出身，竟然会给它们带来了一系列的苦恼——不少人认为，只有在宠物店中的动物才可以算得上是“动物”。没有这名号的动物只能在远处看着那些受宠的动物，自己挨饿、挨苦、挨冻……所以，我提倡，多去关爱被抛弃、流浪的动物。 2、宠物的食品：选择正确的食品，能给它们带来健康。了解它们的需求也是很重要的，动物的品种有区别，需求也不同。例如，在街边流浪的猫狗，经常可以看到它们吃垃圾、人类扔掉的食物，人吃的饭菜会很咸，它们吃后会掉光毛发，这是不健康的。 3、怎样养好它们：想要养好它们，首要条件是去查阅针对它们不同的饲养方法，少部分的人会为它们的到来和今后做好准备。数据显示，大部分人都是了解一些，少数会深入了解，令我欣慰的是，大家都是很爱它们。 4、每天有多久和它们相处：保持与宠物的友情，每天和它们相处是必要的。每天和它们相处1个小时，坚持一年，就会相处了365个小时，15天又5个小时，这是一个多么大的数字呀！每天与它相处时间，决定了和它们之间的亲密度。时间越长越好，对它们的关爱度也就越大。 5、了解它们生病的状况：预防疾病，要从了解症状开始。为了不让它们患

上大型的疾病，当它们开始发作时，我们需要用不同的方法去预防，所以只有深入了解病情，才方可抵御一切的疾病。 6、知道它们的习惯吗：了解它们的生活习惯，可以为它们更好的生活环境。每一只宠物都有不同的性格，所以，每一只宠物都有不同的生活习惯，生活环境同时也造就了不同的宠物。了解它们的生活习惯是有用的，例如，在潮湿的环境下，它们的身体会十分的潮湿，这时我们需要让它们多在有阳光的地方多晒太阳。 7、有定期带它们做体检吗：定期体检对它们来说也是必不可少的，例如人，每年都需要体检一次，为的就是保护身心健康。那么，许多人会问，宠物需要体检吗?当然，而且，它需要常常去体检。例如狗，它们有一种坏习惯:俗话说狗改不了吃屎。这句话说明了狗喜欢吃垃圾的习惯，吃垃圾当然会得病，病菌就会日积月累，带它们做体检会查出许多问题出来，体检还是有必要的。 8、有防疫大型疾病吗：比如狗、猫，它们每年都需要打疫苗，这是为了预防像狂犬病这样的大病感染了它们。狂犬病是一种十分可怕的病，一但感染，必死无疑。所以，给它们防疫大型疾病是必要的。不少的主人都有为自己宠物预防，这点是值得表扬的。 9、宠物在心中的地位：宠物在心中究竟是什么一个位置呢？有爱心的人会把宠物当成家中的一成员，那么，把它带回家难道不是做好心理准备了，把它当成家中的一员了吗？这一点，大部分的人都忽略了，不是家中的一员，难道是小孩所谓的“玩具”吗？当告诉宠物们听后，它们一定会十分的失望，所以，我呼吁大家，好好珍惜你们的宠物吧！ 10、宠物的归属：当不得不离开自己最心爱的宠物时，我们能做的是祝福

学生实践情况简表 第一部分调查方案说明 一、调查背景 随着人民生活水平的日益提高，在中国，宠物也逐渐成为人们越来越密切的伴侣。无论是狗、猫、鸟，还是鱼或龟，这些往日看家护院、供人娱乐的小动物，开始成为家庭中的重要成员。在竞争日益激烈的社会环境中，宠物的可爱活泼为正处于紧张的现代生活中的人类派遣孤独、增加情趣、缓解压力。经过专门训练的犬，不仅可以充当家庭伴侣型的宠物，还可以开发各种各样的工作潜力 二、调查项目介绍 以车陂路口为中心，展开对周边社区基本状况（包括居民户数、交通状况、人流车流、竞争店情况等）的调查，以及调查区域内居民的基本状况（年龄结构、职业构成、收入水平等），为我们的宠物店开店筹备及开店后的企划工作做好铺垫。 三、实地调查的方法与时间 我们这组又细分为三个小组，分工合作，其中一小组前往天朗明居附近找居民做问卷，另一小组也是采取问卷的方式在华景新城一带做调查，最后一个小组采用实地暗访的形式，在珠XX周边做访谈调查。我们还查阅了大量的有关资料。 时间：20XX年11月15日——20XX年11月20日 四、调查区域范围 以中山大道西与车陂路的交界处为中心，从华景新城到天朗明居（重点向天朗明居）这一带做了调查。 第二部分宠物店的定位与目标顾客 一、天朗明居简介： XX座落于天河中山大道与广氮路交界处，车陂花圈旁，占地面积：66612平方米，建筑面积：220212平方米，绿化率：31.70%。里面有较多的绿化带、花园，是人们休闲遛狗的好地方。附近还有好多个居住小区，有春江花园、锋尚、翠拥华庭、棠德小区、时尚明苑、美好居、美景花园、智景花园等等。人口众多，居住的大多数是中高层。但据我们了解到这些中高层人士却不是非常愿意花费大量的金钱在宠物上，因为他们的人生观比较偏向于精神上的追求。而且很多男士的工作压力大，比较少时间花费在宠物上，对宠物的兴趣也没有那么大，为此我们将目标顾客定位于比较喜爱物美价廉的女性，而女性天生就比较喜爱可爱的动物。

一、微观环境:淮北市概略、1淮北市是安徽省西南地区中心城市，国家主要的劳动力城市。地处苏鲁豫皖四省接壤、平方公里，人2741淮海经济区背心，辖一县三区：濉溪县、相山区、杜集区和烈山区，总面积万人。217.7口条国道、省道以及京福、6淮北市交通兴旺，根基设施完善。京沪等铁路纵横东西南北，公里。城市规划区面积280 60公里，至连云港港口连霍高速公路穿境而过，离徐州观音机场 平方公里，前后荣获举国卫生城市、国度园林城市、创63420平方公里，城市建成区面积已达 立举国文化城市职业先进城市和安徽省首届文亮城市称呼。:商业整体规划2、淮北城市的商业功效定位为：立脚皖北，效劳淮海经济区，辐射举国，交轨国际。 淮北市商业发展整体目标：个区域商业功能区（烈4个市级商业功用区（老城区、新城区商业功能区）、1、建成2 个社区商业过能区（任井、濉河、庆相桥、方17山、新蔡、高岳、矿山集区域商业功能区）和 条特点商底、任圩、温哥华城、张庄、董庄、李桥、南黎、洪庄、龙湖等社区商业功能区），8业街，形成不同层次的商业网点空间格局。；远期达到18%亿元，年递加2、城市（不露濉溪县）社会消费品总额近期达到88.8 。商品出售总额与社会消费品零卖总额基本坚持同步增加。20%亿元，年递加549.8年达到、连锁经营、电子商务完成的零售额占社会消费品零卖总额的比重，20103。50%年达到30%，2020 亿元，年均增加2902020年达到亿元，4、各类商品买卖市场买卖额2010年达到166 。12%平方米。1.2平方米，远期达到5、近期人均具有城市商业网点营业面积0.73万人。年达到30、商业从业职员数：62020 关于老城区市级商业过能区： 定位和功能：本区的商业会聚度要高，经营服务功能要完美，购物环境要恬静、精美， 职业要齐备，商业现代化水平要高，要成为全市集购物、餐饮、娱乐、休闲、旅行、文化为一体的一流繁荣商业中心区。以靓丽、文化、威严情为其形象定位，以绽放、通秀、直观为其建筑作风定位，以高级、方便、和谐为其商业设施功能定位，以引诱消费、发明消费、提升消费为其服务定位。发展思绪：以淮海路、古城路、惠黎路、孟山路、相山路、闸河路等现状商业街为基本， 构筑大范围市级商业过能区，凸起上风、特色经营、档次错开、种类齐备，形成购物、白化娱乐、休闲、旅行、餐饮功能于一体的特色商业氛围，将区内原有的批发市场、五金建材商店等逐渐迁出，一同对原有商业网点举行降升改造，进步商业会聚水平，以终极真实形胜利能完善、举措措和火车站北广场商圈。淮孟商圈”施进步前辈的市级商业功能区。关键发展“闭于老城区的商业街的网点格局规划： ，新城区商”“三横五纵根据城区的特征和街讲设施情况，老城区商业街网点格局主要为条特色商业街。8四横三纵”，远期关键培养业街网点格局主要为“老城区商业街网点主要为三横五纵。第一横是淮海路：概括购物、休闲娱乐一条街。第 二横是古城路：商务办公、归纳服务一条街。第三横是惠黎路：孟山路以东建成服装一条街，以西建成餐饮一条街。第一纵是孟山路：东方时尚名品、服饰一条街。第二纵是相山北路：电脑办公机械一条街。第三纵是闸河路：餐饮娱乐一条街。第四纵是洪山路：购物餐饮服务一条街。第五纵是鹰山路：文化、休闲一条街。关键创建八条特色商业街区：淮海路商业街、孟山路衣饰街、惠苑路商业徒步街、相山 南路专业市场街、桓谭路商业街、张寨路商业街、汉文化一条街。米，隐状凑淮海路商业街：位于老乡区中部，由西止濉溪路东至立接桥，全长约2300 集了齐市大局部的大中型批发商业网点。规划以百货店为龙头，以实牌专业店为主体，以沃尔玛、家乐福、金淮北、华松商业大厦和淮北图书城的创建为契机，联合四周景色（相王广场、文明宫，逐渐收展成为一个集购物、旅游、休闲、欣赏于一体的中高级次、多功用、概括性的广场等）商业文明区，侧重灌注文化元荤，晋升白化质量，展现完全的历史头绪和古代商业气味，展现淮北的商业白化。淮海路商业街订位于中高层次、多功效、归纳性的方向，呈现古代商业气作。淮海路商业街改革的主要办法为：一是降升商业网点档次，迁出范围较小的方便店、合扣店，引入上档次的专业店、专售店；两是改进购物环境，增添泊车场地；三是向纵深收展，商业运动向改制后的孟山路、闸河路外延。、城市微观环境分析小解：3

二、多选题 50、加快建设新亚欧大陆桥东方桥头堡的作用在于：（） A、将进一步提升江苏、广大中西部地区乃至全国对外开放水平 B、有利于加强我国与欧洲、中亚、东北亚国家之间的沟通和联系 D、推动在更高层次上参与国际竞争与合作 正确答案：A, B, D 51、旅游产业发展的目标是到2010年，接待国内外旅游者___万人次，实现旅游总收入___亿元。（） A、1400 C、150 正确答案：A, C 52、我市的省级农业科技示范园区(基地)有（） A、灌云县棉花科技示范园 B、东海县农业综合试验基地 C、赣榆县蔬菜科技示范园 D、市外向型农业科技示范园 正确答案：A, B, C, D 53、“三节一歌”工程指（） A、社区体育节渔民文化体育节农民体育节 D、以“冬长跑、春演练、夏游泳、秋登山”为内容的全民健身“四季歌 正确答案：A, D 54、连云港的建设框架是：（） A、“一心三极”海滨城市 B、“一体两翼”组合大港 C、“一纵一横”T型产业走廊正确答案：A, B, C 55、年12月1日，连云港组织了新亚欧大陆桥国际集装箱运输专列。（） A、1992 C、第一列答案：A,C

56、年1月17日，新亚欧大陆桥国际信息中心在成立。（） A、 1997 D、连云港答案：A,D 57、年10月8日，连云港——莫斯科的过境集装箱班列在连云港首发。（） B、2007 C、五定答案：B,C 58、 2009年，连云港那几个单位联合开展全市十大旅游纪念品评选活动？（） A、市旅游局 B、市经贸委 C、市商贸办公室 D、苍梧晚报社 答案：A,B,C,D 59、是中国第一座的史前城址。（） A、藤花落遗址 C、内外城答案：A,C 60、到2012年，连云港市规划依托重点企业、重大项目，向上下游延伸产业链，形成（）等几条特色产业链。 A、硅材料 C、石油化工盐化工 D、冶金碳纤维正确答案：A, C, D 47、加快建设新亚欧大陆桥东方桥头堡的作用在于：（） A、将进一步提升江苏、广大中西部地区乃至全国对外开放水平 B、有利于加强我国与欧洲、中亚、东北亚国家之间的沟通和联系 D、推动在更高层次上参与国际竞争与合作 正确答案：A, B, D 48、沿海宜居地区的内涵包括：（）。 A、经济繁荣 B、社会和谐 C、生态良好正确答案：A, B, C 49、连云港要按照下列那些思路，狠抓基础设施建设，为沿海开发提供完备的硬件支撑（）。 A、完善铁路

一、单选题(每题1分,共40题) 1、2009年( )下午，国务院常务会议原则通过《江苏沿海地区发展规划》。答案：C A、6月1日 B、6月5日 C、6月10日 D、6月15日 2、国家在《江苏沿海地区发展规划》中规划连云港“以建设连结长三角与环( )的国际性海港城市”为目标答案：B A、黄海 B、渤海 C、北海 D、地中海 3、2006年国家的港口发展规划将( )市纳入到2010年长江三角洲港口群重点加强建设的港口区域。答案：C A、盐城 B、南通 C、连云港 D、天津 4、连云港港虽始建于1933年，但到解放前夕，已码头坍塌、航道淤塞、濒于瘫痪，1949年港口吞吐量仅有( )万吨。答案：D A、4.9 B、5.4 C、5.5 D、5.6 5、连云港航道1978年为万吨级，2002年为7万吨级，2004年提升为( )万吨级。答案：C A、8 B、9 C、10 D、11 6、2006年9月28日，中海集团与连云港港口集团签订共同投资27亿元建设庙三突堤集装箱码头合作协议，决定以（）的形式建设、经营、管理庙三突堤集装箱码头。答案：C A、发行债券 B、内部集资 C、增资扩股 D、银行贷款 7、西伯利亚大陆桥运输开始于（）年，是世界上最长的大陆桥答案：B A、1965 B、1971 C、1949 D、1958 8、西伯利亚大陆桥东起俄罗斯的海参葳，西至欧洲荷兰鹿特丹，全长11880公里，因为主要利用了东起海参葳、西至( )长达7000多公里的西伯利亚大铁路为陆上运输通道，因而 得名“西伯利亚大陆桥”。答案：C A、亚历山大斯塔德 B、佩斯尔尼斯 C、车里雅宾斯克 D、阿姆斯特丹

宠物店可行性报告 （此文档为word格式,下载后您可任意修改编辑！）

摘要 动物是人类的朋友，近年来宠物狗已经逐渐被人类所喜欢，并已进入了人们的家庭生活。“家有宠物狗”已成为一种都市时尚。 如今社会竞争激烈，工作压力大，人际关系也很难处理，而宠物是完全属于宠物主人自己的，他们可以通过和宠物进行交流，来排解工作生活中的烦躁和苦闷；孤寡老人，需要心灵的慰藉，子女就可以买来宠物送给父母，老人也可以自己去购买或领养宠物，这让老人在精神上有了寄托；此外，独生子女家庭，年轻的父母也愿意饲养宠物，一来让孩子有一个玩伴，二来也能够培养孩子的爱心。 为了关爱社会特殊群体，构建和谐社会，我们创业团队决 定开一家宠物店。

目录 一、公司概况———————————————————————————（4）（一）公司名称——————————————————————————（4）（二）公司宗旨——————————————————————————（4）（三）经营理念——————————————————————————（4）（四）项目内容简介————————————————————————（4）（五）产品与服务—————————————————————————（5）（六）目标————————————————————————————（5）二、市场分析———————————————————————————（6）（一）市场现状综述————————————————————————（6）（二）市场细分——————————————————————————（7）（三）宏观环境分析————————————————————————（7）（四）行业环境分析————————————————————————（10）（五）SWOT-分析——————————————————————————（11） 三、市场前景———————————————————————————（12） 四、营销策略———————————————————————————（13）（一）产品策略——————————————————————————（13）（二）促销策略——————————————————————————（13）（三）价格策略——————————————————————————（14）（四）建立公司网页————————————————————————（14）（五）竞争优势——————————————————————————（15） 五、管理团队———————————————————————————（15） 六、资金预算———————————————————————————（16）（一）资金来源——————————————————————————（16）（二）创业初资金预算———————————————————————（17） 七、财务规划———————————————————————————（18） 八、风险与机遇评估————————————————————————（20）（一）风险评估——————————————————————————（20）（二）机遇评估——————————————————————————（19）九、附录—————————————————————————————（21）

连云港市，江苏省辖地级市。位于江苏省东北部，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东接壤；东西长１２９公里，南北宽约１３２公里，土地总面积７４４４平方公里，水域面积１７５９.４平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云、云台、开发区5区，计４７镇、７２乡和８个街道办事处。总人口443.53万。新浦区为市政府所在地。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。其主要表现为两方面：一是连云港与海州湾沿岸附近的燕尾港、海头港、小丁港乃至石臼港等，构成中国未来大型的港口群体，具有较强的对外贸易能力。同时，燕尾港、小丁港、海头港３个港地势开阔，可容纳大规模的临海工业，特别是建设大型港口电站、钢厂、化工基地和运输机械、拆修造船及农副产品加工等企业。这样，不但可以形成以连云港为中心的港口群体，带动沿海工业发展，而且可以形成以连云港为中心，通联全国的海河水陆运输体系；二是连云港拥有辽阔、稳定的经济腹地，即整个“陇海－兰新”经济地带，对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力。长期以来，连云港港口一直是国家重点建设项目，泊位设计靠泊能力３．５万吨级，实际靠泊已达７万－８万吨级。现有２１条国际航线，与１５４个国家地区的９６２个港口有往来。长达６．７公里的中国沿海最长的拦海大堤已全线贯通。２７个泊位的半封闭式的港湾使连云港港口成为名副其实的“东方鹿特丹”。连云港市，江苏省辖地级市。位于江苏省东北部，东濒黄海，与朝鲜、韩国、日本隔海相望；北与山东接壤；东西长１２９公里，南北宽约１３２公里，土地总面积７４４４平方公里，水域面积１７５９.４平方公里。辖东海、赣榆、灌云、灌南４县和新浦、海州、连云、云台、开发区5区，计４７镇、７２乡和８个街道办事处。总人口443.53万。新浦区为市政府所在地。港口作为一种资源是连云港市最具有特色的一大优势。其主要表现为两方面：一是连云港与海州湾沿岸附近的燕尾港、海头港、小丁港乃至石臼港等，构成中国未来大型的港口群体，具有较强的对外贸易能力。同时，燕尾港、小丁港、海头港３个港地势开阔，可容纳大规模的临海工业，特别是建设大型港口电站、钢厂、化工基地和运输机械、拆修造船及农副产品加工等企业。这样，不但可以形成以连云港为中心的港口群体，带动沿海工业发展，而且可以形成以连云港为中心，通联全国的海河水陆运输体系；二是连云港拥有辽阔、稳定的经济腹地，即整个“陇海－兰新”经济地带，对中国腹地丰富的物产资源及广大的消费市场有着较强的凝聚力和消化力。长期以来，连云港港口一直是国家重点建设项目，泊位设计靠泊能力３．５万吨级，实际靠泊已达７万－８万吨级。现有２１条国际航线，与１５４个国家地区的９６２个港口有往来。长达６．７公里的中国沿海最长的拦海大堤已全线贯通。２７个泊位的半封闭式的港湾使连云港港口成为名副其实的“东方鹿特丹”。 在中国的沿海港口城市中，连云港市古迹较为丰富，历史久远。全市有风景区１４个，风景点116处，构成了“海、古、神、幽、奇、泉”６大特色，素有“东海第一胜境”之称，是全国４９个重点旅游城市和江苏３大旅游区之一。据考古学研究结果证实，远在１万年以前，古朐山即现在的锦屏山地区就有古人类活动。１９５９年和１９７８年在锦屏山南麓二涧和东海县山左口乡大贤庄，均发现了迄今为止中国东南沿海地区唯一的有明确地层关系的旧石器时代遣址。锦屏山地带新石器时代遣址有１９处，二涧遣址为中国原始农业最早开发区之一。１９７９年发现的长２０米、宽１０米的“将军崖岩画”，国家文物局鉴定为“这是一件非常重要的文物，是一项难得的重大发现，是中国最早的一部天书”。

宠物店实习总结 工作流程：身着工作服兑香波打湿犬身挤肛门腺揉搓犬毛并冲洗复洗一次吸水毛巾抹干犬身水渍利用吹水机和吹风机吹毛遇到结，征求意见是否开解剪指甲、剃脚底毛、掏耳朵。 工作要求：热情对待客户，有基本的涵养和素养观察犬的整体特征，眼耳口鼻有无异样主动接过客人手中的犬只，摸其骨架，确保其无变形、骨折询问客户的基本要求以及爱犬昵称 所需知识技能：具备常规病理学知识常规解剖学犬身术语能熟练使用针梳、排梳、吹水机、吹风机、剃刀、指甲刀等美容工具。狗笼、地板、墙壁、水池定期消毒盒清洗于201X年6月6日正式上班，初期在范蕾老师的规范操作下能学会基本的犬洗澡流程，但自己做的粗糙，并且不熟练。 同月20日我于半月记中提到，生活上已经安排妥帖有序，工作上能基本独立操作，但犬只拉毛技术有待提高。 7月5日的半月记中我写到，当工作忙时，做活难免粗糙，后经小范师傅教育，再次细心，耐心对待本职工作。 半月后，我能独立完成除剪毛、修毛、剃毛以外的各项工作，拉毛技术已经很好了，受到好评。 到8月中旬为止，我在美容部许多人的帮助下，学会了

剃毛，并逐步熟练操作。 8月末，即将返校。我已经能够独当一面，掌握了宠物美容的基本技术。洗澡干净、拉毛蓬松、犬只剃剃毛后无明显剃刀印记、无伤口。 一开始需要接受师傅手把手的培训技能后来独立操作但不熟练能独立操作，并且操作的好能主动学习剃毛知识 问题：开始时都能主动做活，学习知识，后来逐渐丧失洗狗的积极性，只能被安排洗狗。众多实习生都会有一样的认识，无论洗再多的狗狗得到的收益相同，实习生没有像正式职工的奖金和提成。 建议：单位适时推出合理积极鼓励的办法，提高实习生业务的积极性。 站好最后一天岗，洗好最后一只狗。 时间过得太快了，转眼间就结束了。人总是这个样子，每天的工作都盼着它早点结束，可是真到了落幕的时刻，却又真的舍不得了。这是我的最后一篇半月记了，也是在**的最后一天吧。领导劝我留下，我说要回去接本，问我可以退钱吗？我说不好退，之后我们聊了一会，她说我很有天赋，做的蛮好的。真的很开心，因为这是一种被认可的心理。这三个月，我没有虚度，至少我学到了很多东西，容物美容的技术，认识了很多朋友，并与她们相处都很好，没有矛盾，