【2068·南京西路公馆】销售说辞2.0

南西公馆销售说辞

欢迎来到协和城，我是这里的客户经理XXX，现在由我来向您介绍一下我们南西公馆项目。

开发商背景介绍（展板）——

在具体介绍项目之前，作为项目的缔造者，首先请允许我为您介绍一下开发商中国地产集团。

中国地产集团（1838.HK）是香港太平协和集团旗下的地产业务旗舰，香港太平协和集团是一家著名的跨国实业集团，主业横跨地产、石油、生物科技和金融等多个领域。集团所属地产分布于东亚和东南亚地区，曾与知名的地产商李嘉诚、新鸿基地产、新世界集团等合作兴建过诸多的大型住宅小区，在泰国曼谷也兴建过特大型住宅小区。

沪上较为知名的代表作有上海康城，上海康城以其庞大的规模（建筑面积约180万平方米）吸引了众多投资者，2003年和2004年，该项目曾一度连续两年占据上海市销售面积榜首，迄今为止也是上海市最大型的居住社区。

中国地产集团在商业地产领域也有着不俗的表现，旗下拥有9条街，基本占据了各个城市核心商业区，比如：上海南京路、北京西单大街、重庆解放碑/南滨路商业街、武汉、香港以及曼谷等。我们现在所处的协和城项目，也是集团的又一大型综合体项目，总建面达41万方，汇集商业、酒店、娱乐、公馆及国际艺术中心于一体。

区域规划介绍（展板）——

协和城项目坐落于南京西路西端，南京西路作为上海滩“十里洋场”的一部分，有着醇厚的历史文化底蕴。

自1843年上海开埠，19年后也即1862年诞生了“静安寺路”，1945年抗日战争胜利后，国民政府接手上海市，才将静安寺路更名为南京西路。

早在19世纪后期，名流贵族、政要人物都置业居住在南京西路，诸如：红顶商人中国实业之父盛宣怀、李鸿章家族、邵友濂、创建中国最早商办银行“浙江兴业银行”的刘锦藻等。

19世纪末到20世纪初，静安寺路划为公共租界，随着租界的建立和市政建设的发展，洋人、买办、富商纷纷在道路两盘争购土地：建造私园、住宅和娱乐场所，开设数百家商业店铺，由此推动了静安寺路由宁静的马路向繁华商业街的演变。20世纪二三十年代，静安寺路进入了历史上的鼎盛时期，这一时期涌现出：成片的公寓（常德公寓张爱玲故居）、静安别墅、嘉道理住宅（今市少年宫）等；同时期也带动了娱乐场所的兴盛：百乐门大舞厅（卓别林曾莅临百乐门大舞厅）、美琪大戏院、大光明戏院等，这些知名建筑至今仍在使用或保留。相应的，南京西路上的商业也开始全面繁荣，众多著名商号都在静安寺路开店设行：凯司令食品店、雷允上、南京美发店（宋美龄、阮玲玉等都曾经到店里做过头发）、亨生西服（中华老字号企业）等。至此，静安寺路已是灯红酒绿的夜上海的重要组成部分，成为旧上海“十里洋场”的西端而名扬中外。21世纪初，政府将整个南京西路规划为“一街五区”，由东向西精雕细琢总长只有2930米、占地1.8平方公里的南京西路商业街。最东端的石门路“信息传媒区”，功能定位是信息传媒、公共活动和综合服务区（广电大厦、上海电视台大厦）。

石门路以西是2000年左右成型的“梅泰恒”板块，国际上顶级奢侈品牌进驻上海后旗舰店或专卖店选址首选南京西路，因此南京西路汇集了90%的奢侈品品牌（诸如：Hermes，LouisVuitton，Cartier，Chanel，Dior，Versace等），是当今沪上公认的顶级时尚购物中心。梅泰恒以西的“会展中心板块”，会展中心板块最核心就是上海展览中心和上海商城两栋老建筑，由于其会务特色明显，聚集了众多顶级酒店（波特曼丽思卡尔顿、四季酒店、静安希尔顿、璞丽酒店、香格里拉、锦沧文华、宏安瑞士等）。

静安寺板块“金五星”的强势崛起则发生在2010年以后，“金五星”是由嘉里中心二期、越洋广场、SOHO东海广场、1788、会德丰广场组成，其中会德丰广场作为浦西第一高楼，其楼宇

品质和租金收益业已超越了梅泰恒和浦东金茂一些老牌的5A甲级写字楼。金五星的落成将南京西路的繁华往西延伸，进一步升级完善南京西路板块配套。

“一街五区”规划的最后一步则落在了我们协和城，我们项目是南京西路发展的最后也是最重要的一环。站在“金五星”的起点上，协和城将打造成集5A甲级写字楼、主题购物街和高级服务公寓于一体的“休闲旅游区”。协和城总建面积41万方。就写字楼部分来说，仅协和城南地块的写字楼广场总建面就达到26万方，总体量是目前南京西路最顶级的会德丰广场的两倍。

商圈：除刚为您介绍到的的“一街五区“南京西路CBD商圈外，我们项目3公里以内约10分钟车程可以辐射到达上海市中心优质CBD商圈：淮海路商圈、人民广场商圈、中山公园商圈、新天地休闲中心以及南京东路步行街。

交通：静安寺有着上海最便捷的立体化公共交通，出行也十分便捷，从我们项目步行6分钟即可到达静安寺交通枢纽。驾车从延安路高架（东西地面交通大动脉）以及成都路高架（南北地面交通大动脉）可以通达到上海各个中心城区。轨交2号线、7号线、未来的14号线和众多公交线路实现上海各个区域的无缝对接，静安寺还拥有全市唯一的城市机场航站楼，方便您乘坐机场大巴往返浦东机场，让您的出行更多元便捷。

教育医疗：静安区的教育资源也十分丰富，周围配套有小棋圣幼儿园，华山美术幼儿园，市西小学，一师附小，市西中学，延安中学，上戏等，在这边居住子女有更多的优质教育资源可供选择。同时周围医疗配套有同仁医院（愚园路），华山医院，华东医院，上海交通大学附属儿童医院等提供了良好的医疗服务条件。

总而言之，在我们项目1公里范围内，只需步行5-10分钟，您就能享受到上海最顶级奢华的一站式生活服务配套体验。

项目规划介绍（沙盘）——

项目四至

您刚刚是经由镇宁路/永源路来到我们项目，现在我们位于项目一期的售楼处。

沙盘展示为上北下南左西右东，协和城项目位于南京西路的西端，北临愚园路，东临乌鲁木齐北路，西临镇宁路，南临南京西路和延安高架。

社区规划

协和城休闲旅游区，是区政府关于南京西路“一街五区”规划的最后一个大型综合题项目。项目从乌鲁木齐北路至镇宁路，长约0.6公里，占地5.45公顷，集甲级写字楼、主题购物街和高级服务公寓于一体。项目或将形成具有异国风情的五段主题街，长800米，包括纽约第五大道及“铁达尼”号游轮、伦敦牛津街Harrods百货公司、古罗马竞技场、巴黎香榭丽舍和东京银座风情，更是成为极具标志性的主题化休闲娱乐式购物街。

协和城项目规划建筑总量为41万方，其中商业办公酒店建筑达35万方，公寓住宅6万多方。项目分两期开发，一期住宅和二期商业办公和顶级酒店。

项目二期有幸邀请到美国捷得国际建筑事物所担任项目的总建筑设计师。美国捷得国际建筑师事务所作为“场所创造”的先驱，捷得国际建筑师事务所以富于前瞻性的建筑设计与规划理念，在世界各地创造了众多具有持久的社会、文化及经济价值的项目。代表作有圣地亚哥的霍顿广场、东京的六本木新城、大阪的难波公园、福冈的博多运河城等。

二期商业分为南地块和北地块：二期南地块，规划兴建2幢浦西最高的双子塔，并由5层高的商业裙房相连，双子塔西侧规划兴建一幢顶级酒店。占地2.59万方，地上建面近17万方，地下建面近9万多平方米，总建面将达26万方。二期北地块，占地1.65万方，总建面6.6万方，

自西往东为A栋、B栋、C栋，主要功能为商业和酒店，现已全面招商。目前已经签约了一些知名的KTV、顶级酒店、餐饮等，预计今年年底会有对外营业。

南西公馆介绍（沙盘）——

这次推出的南京西路公馆总占地9791平方米,地上建筑面积约6.4万方,容积率3.91,这样寸土寸金的南京西路达到这样的容积率真的十分少见的。一期为2幢30层的高层公寓，户型为54-148平米的1房、2房和3房，3梯5户-8户的设计，精装修现房销售。

南京西路公馆，是一个50年住宅产权的精装国际公馆，辅以优质的物业服务，虽然是小户型，但是您可以看到，无论是从建筑的外观还是内部的装修，都是以豪宅标准打造。担任我们一期建筑设计的是世界知名建筑设计事务所ARQ ，ARQ代表作品有纽约时代广场大厦、迈阿密国际机场、法国帝荣大剧院、上海财税局总部、香港又一城商场等。

公馆的物业服务也将启用五星级酒店服务的管理模式，除了24小时的大堂服务外，另外还有housekeeping，代订机票等服务，为业主提供良好的生活配套。

众所周知，南京西路是上海楼宇经济的代表，沿线的商业航母或摩天大厦历来都是外资持有且无一散售，更别说可售的住宅项目了。此次中国地产集团推出珍藏多年且为数不多的机会分享给梦想跻身南京西路顶级圈层的尊贵客人们，邀请您和我们一起参与拥有“南京西路”门牌的唯一住宅：南京西路公馆这一盛宴。

综上所述，南京西路是最稀缺的地段，拥有着国内最顶级的商圈配套。随着二期北地块商业的运营以及未来南地块双子塔的建成，南京西路西端的协和城必将成为区域板块内又一地标项目，也为今后您的入住生活提供更完善的服务。今天您能够关注这里，无论在这里居住或投资都会拥有难以估量的前景。

购买理由：

1、四百万起即可拥有南京西路豪宅物业；

2、市中心小面积豪宅供应量极为稀缺；

3、共享南京西路顶级商务、奢侈精品商业、便捷的交通枢纽；

4、41万方商业规划全面提升板块价值；

5、二期商业双核心、一站式生活、多维城市互动空间、高端商业步行街区、南京西路又一地标建筑；

6、高端物业品牌——XX管家提供24小时双语管家服务；

7、业主可享受二期旗舰会所红酒吧、雪茄吧、健身房等休闲配套；

8、业主可享受XX家资产一站式托管服务，专业管理资产，为您的投资保驾护航；

9、依托南京西路核心CBD，500强企业云集在此，丰富的租客资源；

10、目前南京西路公馆的租金收入已达到XX元/平/月，投资回报超过X%。

自住: 1、在南京西路，可以较低总价入住豪宅区。抢占世界商业第四街稀缺资源，机会屈指可数；

2、全球一线品牌精装，拎包入住，单身贵族，或者是新婚的最优选择；

3、将享受更为专业和高端的物业管理服务；

4、在南京西路，星级酒店云集，但却鲜有家的感受，如果能在这个地段拥有一套媲美酒店服务的物业，对于经常要住酒店的人士来说，是一种非常好的选择与享受。

投资：1、面积小总价低，投资门槛低；

2、住宅产权，虽然限购限贷，但处于这样一个稀缺的南京西路板块，长期持有物业抗通胀，保值增值；

3、比邻南京西路核心CBD商圈，有强大的租客资源；

4、专业XX家资产一站式托管服务，为您的投资保驾护航；

5、有中国地产集团作为靠山，品牌效应的保证，就是租金的保证。投资回报有逐年递增的可能性。

6、随着南京西路最后一公里的开发，目前入住正是最好的一个时机，我们都知道，在明确规划中入住，无疑会给您带来良好的投资前景，加上地段的稀缺性、产品的高端性，南京西路公馆将成为您投资及置业的首选。

7、作为静安区学区房，对口目前政策越收越紧的静安区重点小学：市西小学。

产品标准：(以最新样板间为交付标准)

1、地板：

2、空调：

3、热水器：

4、厨房电器：

5、橱柜品牌：

6、卫生洁具：

7、厨房龙头：

8、卫生间龙头：

9、入户门品牌及锁芯品牌：

建筑结构

1、层高：2.85