专利权与所有权两者的区别

相信很多人都听过专利权，尤其是涉及一些新的科技或技术等地的时候，人们常常会想到申请专利权。形成很大对比的是，很少人听过“所有权”，更加不知道其具体含义，更加不晓得专利权与所有权之间有什么区别。今天，小编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

一、专利权

(一)专利权的含义

专利权，简称“专利”，是发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一定期限内依法享有的独占实施权，是知识产权的一种。我国于1984年公布专利法，1985年公布该法的实施细则，对有关事项作了具体规定。

(二)专利权的性质

专利权的性质主要体现在三个方面：排他性、时间性和地域性。

排他性排他性，也称独占性或专有性。专利权人对其拥有的专利权享有独占或排他的权利，未经其许可或者出现法律规定的特殊情况，任何人不得使用，否则即构成侵权。这是专利权(知识产权)最重要的法律特点之一。

时间性时间性，指法律对专利权所有人的保护不是无期限的，而有限制，超过这一时间限制则不再予以保护，专利权随即成为人类共同财富，任何人都可以利用。

地域性地域性，指任何一项专利权，只有依一定地域内的法律才得以产生并在该地域内受到法律保护。这也是区别于有形财产的另一个重要法律特征。根据该特征，依一国法律取得的专利权只在该国领域内受到法律保护，而在其它国家则不受该国家的法律保护，除非两国之间有双边的专利(知识产权)保护协定，或共同参加了有关保护专利(知识产权)的国际公约。

二、所有权

(一)所有权的含义

所有权是所有人依法对自己财产所享有的占有，使用，收益和处分的权利。是对生产劳动的目的，对象，手段，方法和结果的支配力量，它是一种财产权,所以又称财产所有权。所有权是物权中最重要也最完全的一种权利，具有绝对性、排他性、永续性三个特征，具体内容包括占有、使用、收益、处置等四项权利。产权和所有权的区别是：产权是一个较大的概念，产权包括所有权。房地产所有权只是房地产产权中主要的一种。

(二)所有权的特征

所有权具有以下的特征：

第一，所有权是绝对权。所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，其所负的义务是不得非法干预所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。

第二，所有权具有排他性。所有权属于物权，具有排他的性质。所有权人有权排除他人对于其行使权力的干涉，并且同一物上只能存在一个所有权，而不能并存两个以上的所有权。当然，所有权的排他性并不是绝对的，现代各国法律的所有权有不同程度的限制。

第三，所有权是最完全的物权。所有权是所有人对于其所有物进行一般的、全面的支配，内容最全面、最充分的物权，它不仅包括对于物的占有、使用、收益，还包括了对于物的最终处分权。所有权作为最完全的物权，是他物权的源泉。与之相比较，建设用地使用权、地役权、抵押权、质权、留置权等他物权，仅仅是就占有、使用、收益某一方面的对于物的直接支配的权利，只是享有所有权的部分权能。

第四，所有权具有弹力性。所有人在其所有物上为他人设定地役权、抵押权等权利，虽然占有、适用、收益甚至处分权都能与所有人发生全部或者部分的分离，但只要没有发生使

所有权消灭的法律事实(如转让、所有物灭失)，所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭，所有权的负担除去的时候，所有权仍然恢复其圆满的状态，即分离出去的权能仍然复归于所有权人，这称为所有权的弹力性。

第五，所有权具有永久性。这是指所有权的存在不能预定其存续期间。例如，当事人不能约定所有权只有5年期限，过此期限则所有权消灭。当事人对所有权存续期间的约定是无效的。[1] 第六，所有权具有观念性。观念性，是指近代以来，所有权的存在已具观念化，即所有人不以对所有物的现实支配为必要，发生了重要的从所有到占有“所有人支配观念”的转化——把所有权行使带来的利益看得比所有物的控制更为重要的观念，比过去任何时候都要强烈，属于“所有人实现利益观念”的范畴。第七，所有权具有平等性。所有权作为私权，其法律地位应当无差别给予保护的物权属性。在我国《物权法》第3条、第4条的规定，体现了社会主义市场经济体制下的所有权平等原则。

三、专利权与所有权的区别

专利权是知识产权。所有权是指财产。

专利权与所有权虽一定程度上有些相似之处，但并不意味着完全相同，希望上述相关内容能帮助您更好地理清楚专利权与所有权之间的异同。

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确定土地所有权和使用权规定

确定土地所有权和使用权规定 第一章总则 第一条为明确土地所有权和使用权的归属，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。 第二条因进行土地登记和处理土地权属争议需要确定土地所有权和使用权的，适用本规定。 第三条确定土地所有权和使用权，应当按照尊重历史、注重现实、有利生产生活、维护社会稳定的原则依法进行。 第四条下列文书资料可以作为确定土地所有权和使用权的依据： （一）当事人之间依法达成的协议； （二）县级以上人民政府或者有关行政主管部门的批准文件、处理决定； （三）县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书； （四）人民法院生效的判决、裁定或者调解书； （五）法律、法规等规定的其他文件。 第五条土地所有权和使用权依法由县级以上人民政府确定，国土资源行政主管部门具体承办。 第二章土地所有权 第一节国家土地所有权 第六条国家依法征收的土地，确定为国家所有。 国家已依法征收，但由于建设项目停建、缓建等原因交由农民集体耕种的土地，仍确定为国家所有。 第七条解放初期接收、没收、征购的土地，以及依据建国初期《中华人民共和国土地改革法》等国家颁布的政策和法令，当时没有将所有权分配给农民的土地，确定为国家所有。 第八条中国共产党八届十中全会通过的《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）公布以前，全民所有制、城市集体所有制等单位使用的农民集体土地（包括农业合作化之前的个人土地），迄今没有退给农民集体的，确定为国家所有。 第九条《六十条》公布时起至1982年《国家建设征用土地条例》公布时止，全民所有制单位、城市集体所有制单位使用的农民集体土地，有下列情形之一的，确定为国家所有： （一）签订过土地转移等有关协议的； （二）经县级以上人民政府批准使用的； （三）进行过一定补偿或者劳动力安置的；

著作权与专利的区别

著作权与专利的区别 著作权优点： 1.软件著作权是在软件创作完成后产生的，也可以进行软件著作权登记，以起到类似公证的效力（权利证明，在进行软件版权贸易时，有利于交易的顺利完成；同时，国家权威部门的认证将使您的软件作品价值倍增）。 2.著作权可以使你在别人对你的软件盗版时，采取保护措施，制止别人的盗版。也就是说，别人不能用跟你一样的代码作出相同或类似的软件系统。至于系统内的图像、人物肖像等等，你也可以拥有禁止他人使用相同或雷同的图像、人物肖像等的权利。 著作权缺点： 1.著作权只保护计算机软件的表现形式而不保护其思想构成。 2.因此软件开发人员，他们可以研究了你的软件，理解了你的思路，按照你的思路重新编写软件，就完全可以不侵犯你的著作权。无疑，他们偷窃了软件中最宝贵的东西，就是软件的构思技巧和技术方案。总之，软件著作权无力保护软件中最核心的东西。 发明专利的优点： 1.软件发明专利相对著作权保护，专利法弥补了这一缺点，极大的保护了软件的技术方案形式。（保护主要是你的软件流程图的内容。采用何种语言以什么具体的语句实现，专利并不说明。授权以后，他人采用该构思，就可能构成侵权） 发明专利的缺点： 1.申请专利，专利的技术材料就必须公开。 2.获得专利后每年还需要支付一定的维持费用。 3.申请专利保护需要符合新颖性、创造性、实用性的条件，符合条件的软件并不太多。 4.专利的申请及审查可能需要两三年的时间，如果软件的市场周期较短就不适于专利保护。 观点 因此，我个人建议申请著作权的理解观点：如果是为了防止商业合作中被盗版申请著作权即可，而且虽然构思公布了，但同类软件要抄袭模拟也需要凭自己的智慧和设计编写研发出与我们软件功能类似货相同的功能，不难就抄袭侵权。 第二，在中国腾讯抄袭了多少家APP，也很少被别人起诉赢过，所以真的要防止很难，而且别人也不会完全按照我们的构思。 第三，专利申请不考虑它的符合要求性，仅考虑申请周期，我觉得暂时也耗不起，如果真需要，那就两个一起申请。

土地所有权和使用权属于什么性质

土地所有权和使用权属于什么性质,2者之间有区别吗 先说土地所有权 土地所有权是国家或农民集体依法对归其所有的土地所享有的具有支配性和绝对性的权利。一般来说，土地所有权属于财产所有权的范畴。但是土地所有权相对于一般财产所有权而言有其特殊性，主要表现在： 1、主体的特定性 2、交易的禁止性 3、权属的稳定性 4、权能的分离性 土地所有权内容包括对土地的占有、使用、收益和处分四项权能，同时对土地所有者及其代表行使权利有三条重要的限制： 1、土地所有者及其代表行使权利不得违反法律、行政法规规定的义务 2、土地所有者及其代表不得违反其与土地使用者签订的土地使用权出让合同或者土地承包合同中约定的义务 3、土地所有权禁止交易 我国土地管理法规定:城市市区的土地属于国家所有;农村和城郊的土地,除 法律规定属于国家所有外,属于农民集体所有;宅基地、自留山，属于农民集体所有。 下面说说土地使用权 土地使用权,是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 国有土地使用权是指国有土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。国有土地使用权的取得方式有划拨、出让、出租、入股等。有偿取得的国有土地使用权可以依法转让、出租、抵押和继承。划拨土地使用权在补办出让手续、补缴或抵交土地使用权出让金之后，才可以转让、出租、抵押。 农民集体土地使用权是指农民集体土地的使用人依法利用土地并取得收益的权利。农民集体土地使用权可分为农用土地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权。农用地使用权是指农村集体经济组织的成员或者农村集体经济组织以外的单位和个人从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产的土地使用权。宅基地使用权是指农村村民住宅用地的使用权。建设用地使用权是指农村集体经济组织兴办乡（镇）企业和乡（镇）村公共设施、公益事业建设用地的使用权。按照《土地管理法》的规定，农用地使用权通过发包方与承包方订立承包合同取得。宅基地使用权和建设用地使用权通过土地使用者申请，县级以上人民政府依法批准取得。 其实上面的都是法规，不见得能看明白，说白了，土地所有权是国家和集体的，个人没有所有权。你可以通过合法手段取得使用这块土地几十年的使用权（住宅是70年），然后可以种地、盖楼、或卖掉。 土地所有权与土地使用权有什么区别？ 土地所有权与土地使用权区别为： 土地所有权分为国家土地所有权和集体土地所有权。

专利和著作权的区别是什么

一、专利和著作权的区别是什么 著作权是指公民、法人和其他组织对所创作的文学、艺术和科学领域内的作品依法享有的专有权利。专利权是指专利权人对其发明、实用新型和外观设计依法享有的专有权利。著作权和专利权的不同之处主要表现为： （1）保护的对象不同。著作权保护的是作者思想、情感和观点的表现形式，不保护思想、情感和观点等内容本身，这些形式表现为小说、论文、电影、歌曲、图画等种类。专利权保护的是发明创造，属于思想、观点内容范围，包括发明、实用新型和外观设计三种类型，比如电视机的发明、灯泡的制造方法、可口可乐瓶独特的外观设计等。 （2）保护的条件和要求不同。由保护对象所决定，著作权法可以保护两部主题内容相同的作品，只要这些作品具有独创性；但专利权不会保护主题内容相同的两个发明创造，例如，甲发明了电视机，并申请了专利，乙就不能再申请这一专利。 （3）权利产生方式不同。著作权通常可以自动产生，不必经过任何登记或审查程序；专利权则必须依法由国家特定的行政机关进行审查后授予合法申请人。 （4）权利内容不同。著作权的内容包括人身权和财产权两方面；而专利权仅包括实施权、许可他人实施权、转让权等财产权内容，不包括人身权内容。 （5）权利保护期限不同。如前所述，对著作财产权的保护期一般是作者有生之年加上死后的50年；专利权的保护期分别为发明专利20年，外观设计和实用新型10年，均从申请日起计算。 代理商标注册、商标变更，商标转让，商标复审，外观专利申请，知识产权代理，专利申请，著作版权申请认证，驰名商标协助办理。 二、著作权权利纠纷 处理方式 根据《著作权法》第54条规定，著作权纠纷可以调解，也可以根据当事人达成的书面仲裁协议或者著作权合同中的仲裁条款，向仲裁机构申请仲裁。当事人没有书面协议，也没有在著作权合同中订立仲裁条款的，可以直接向人民法院起诉。 仲裁协议 两种类型： 其一是在著作权合同中订立的仲裁条款。仲裁条款是双方当事人在争议发生之前订立的，是当事人在签订著作权合同时，就解决争议的方式在合同中预先约定愿意把将来在履行合同时可能发生的争议提交仲裁解决的一项内容。 其二是以其他方式单独订立的仲裁协议。它是当事人在争议发 生之前或者发生之后，专门签订的愿意将纠纷提交仲裁解决的协议。无论是仲裁条款还是以其他方式单独订立的仲裁协议，也无论是涉及未来的争议还是既存争议的仲裁协议，其作用

国土资源部确定土地所有权和使用权的若干规定

国土资源部《确定土地所有权和使用权的若干规定》 第一章总则 第一条为了确定土地所有权和使用权，依法进行土地登记，根据有关的法律、法规和政策，制订本规定。 第二条土地所有权和使用权由县级以上人民政府确定，土地管理部门具体承办。 土地权属争议，由土地管理部门提出处理意见，报人民政府下达处理决定或报人民政府批准后由土地管理部门下达处理决定。 第二章国家土地所有权 第三条城市市区范围内的土地属于国家所有。 第四条依据一九五Ｏ年《中华人民共和国土地改革法》及有关规定，凡当时没有将土地所有权分配给农民的土地属于国家所有；实施一九六二年《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》未划入农民集体范围内的土地属于国家所有。 第五条国家建设征用的土地，属于国家所有。 第六条开发利用国有土地，开发利用者依法享有土地使用权，土地所有权仍属国家。 第七条国有铁路线路、车站、货场用地以及依法留用的其他铁路用地属于国家所有。土改时已分配给农民所有的原铁路用地和新建铁路两侧未经征用的农民集体所有土地属于农民集体所有。

第八条县级以上（含县级）公路线路用地属于国家所有。公路两侧保护用地和公路其他用地凡未经征用的农民集体所有的土地仍 属于农民集体所有。 第九条国有电力、通讯设施用地属于国家所有。但国有电力通讯杆塔占用农民集体所有的土地，未办理征用手续的，土地仍属于农民集体所有，对电力通讯经营单位可确定为他项权利。 第十条军队接收的敌伪地产及解放后经人民政府批准征用、划拨的军事用地属于国家所有。 第十一条河道堤防内的土地和堤防外的护堤地，无堤防河道历史最高洪水位或者设计洪水位以下的土地，除土改时已将所有权分配给农民，国家未征用，且迄今仍归农民集体使用的外，属于国家所有。 第十二条县级以上（含县级）水利部门直接管理的水库、渠道等水利工程用地属于国家所有。水利工程管理和保护范围内未经征用的农民集体土地仍属于农民集体所有。 第十三条国家建设对农民集体全部进行移民安置并调剂土地后，迁移农民集体原有土地转为国家所有。但移民后原集体仍继续使用的集体所有土地，国家未进行征用的，其所有权不变。 第十四条因国家建设征用土地，农民集体建制被撤销或其人口全部转为非农业人口，其未经征用的土地，归国家所有。继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权。 第十五条全民所有制单位和城镇集体所有制单位兼并农民集体企业的，办理有关手续后，被兼并的原农民集体企业使用的集体所有

著作权与商标权,专利权的主要区别

著作权与商标权的主要区别 （1）原始权利产生的途径不同 1,著作权在作者的作品创作完成之后，即依法自动产生，而不需要经过任何主管机关的审查批准。 2,商标权在我国实行的是注册在先原则，只有经过最先申请注册并获主管机关的审查核准后，才能取得商标专用权。 （2）保护的对象和范围不同 1,著作权的对象是作者所创的文学、艺术和科学作品，是有形资产。对著作权的保护范围是指这些作品的发表权，修改权，保护作品完整权，使用权和获得报酬权。 2,商标权的对象是以文字，图形或者其组合构成的注册商标，属无形资产。 对商标权的保护范围以核准注册的商标核定使用的商品为限。 ⑶权利内容不同。著作权是一体两权，人身权与财产权。商标权只是财产权。 ⑷法律要求的保护条件不同 著作权要求作品具有独创性，原创性。 商标权要求商标具有显著性。 ⑸保护的目的不同 1,著作权保护目的在于鼓励有益于社会的作品创作和传播，促进社会主义文化和科学事业的发展和繁荣。 2,商标权保护的目的是为了促进生产者保证商品质量和维护商标信

誉，以保障消费者的利益，促进社会主义商品经济的发展和公平竞争。（6）国家主管机关和适用法律不同 我国《著作权法》是管理著作权的基本法律。国家版权局是主管全国著作权的管理工作。 我国《商标法》是管理商标的基本法律。国家工商行政管理局商标局是主管全国商标注册和管理的工作。 著作权与专利权、商标权同属知识产权，它们之间有许多相同之处。 ①它们的客体都是无形的财产；②这些对知识产品的专有权利都是法律所赋予的；③它们都具有专有性、地域性和时间性特征。 著作权与专利权的不同 （1）取得权利的方式不同 专利权只有当专利申请人向国家专利主管机关提出申请，并经该机关审批核准后，方能产生。 著作权采取自动产生的原则，作品创作完成之后，即依法自动产生，而不需要经过任何主管机关的审查批准。 （2）客体不同 专利权的客体是具有新颖性、创造性和实用性的解决某一实际问题的新的技术方案，发明，设计，实用新型。 而著作权的客体是文学、艺术和科学著述创作的客观表达形式。（3）权利的保护期限不同

土地所有权与土地使用权的空间范围

土地立体开发与空间权立法研究（第三部分） 吴清旺 五、土地所有权与土地使用权的空间围 （一）我国土地所有权的空间围 研究土地所有权空间围，必须有两方面考量：一是空间权产生的现实要求及其理论基础；二是我国实行的土地所有制形式。前述已表明，空间权的产生在于社会生产力发展，土地开发从平面趋向立体，从粗放走向高效利用；空间权产生的理论基础在于所有权社会化，绝对所有权观念得到矫正，是个人利益与社会利益调和的产物；西方发达资本主义国家，土地原则上采私人所有权形式。比照我国，经济体制改革解放了生产力，房地产改革推动房地产开发，城市化进程导致了城市土地集约化、立体化利用。从、的地铁到大城市常见的高架公路、轻轨公交，再到最近的磁悬浮列车，以及城市中越造越高的摩天大楼、越来越多的隧道工程、地下街道等，使得土地空间权越来越亲近仍处发展中国家的中国人。考察我国所有权的观念，市场经济的建立极提升了私人所有权的地位，但所有权相对化的观念并非私人绝对所有权观念难以为继之时方能凸显，可持续发展观念、生态环境保护等理念也促成了相对所有权观念的确立。公有制下的土地所有权同样受到所有权社会化的影响，我国的土地所有权也不应是罗马法传统的“上达天宇、下及地心”三位一体的绝对化观念，其空间围也同样受到相应限制。限制的形式包含两种：一是因非所有权人设立用益物权而产生的限制；二是允许设立空间所有权而产生的限制。笔者认为，我国国有土地应允许他人为了开发利用土地空间而由非所有权人设立相应的空间用益性物权，但禁止在国有土地所有权上设立空间所有权。 1.设立空间用益物权而产生的空间限制 土地所有权的空间围包括横向与纵向两个方面。就横向而言，指土地面积，则以登

著作权与专利权的联系和区别

论述题：专利权与著作权的联系和区别 著作权是指著作权人对其作品依法享有的专有权利；专利权是指专利权人对技术发明成果依法享有的专有权利。下面将在权利的主体客体、权项、取得、期限、归属、行使和限制等方面阐述。 专利权与著作权的主体是著作权人和专利权人，但是客体存在一定差异，即两种权利保护的对象不同。专利权保护的是发生在工业生产领域、产品技术方案的发明创造，属于思想、观点内容范围，包括发明、实用新型和外观设计三种类型；著作权保护的是作品（主要涉及文学、艺术领域的作者思想、情感和观点）的表现形式，不保护思想、情感和观点等作品内容本身。专利权与著作权的客体第二个不同点在于，著作权法只要求作品具有独创性，可以保护两部主题内容相同的作品，但专利权要求作品的新颖性和创造性，不会保护主题内容相同的两个发明创造。 专利权与著作权的权项有差异。我国《专利法》规定，专利权人的财产权利只要有：实施权（制造、使用、许诺销售、销售、进口）；处分权（许可、转让、质押、放弃）；标记权。人身权利主要有：署名权和获得奖励荣誉的权利。著作权里的著作人身权内容更多，有发表权、署名权、修改权、保护作品完整权。财产权的权限范围更广。但是在权项的义务方面，专利权明显多过著作权。《专利法》规定，专利权人要按规定激纳专利年费和其他费用，给予职务发明人或设计人奖励和报酬的义务，并要接受国家在一定范围内推广应用的义务。 专利权与著作权的取得方式差别很大。著作权均伴随着作品的创作完成而自动产生，无须注册登记手续，专利必须采取国家行政授权的方法确定权利人。专利权的产生需要专利机关的特别授权，经过申请、审查、批准、公告，颁发专利证书等程序才能产生。 专利权与著作权保护期限不同。著作财产权的保护期一般是作者有生之年加上死后的50年（集体作品另外考虑）；专利权的保护期分别为发明专利20年，外观设计和实用新型10年，均从申请日起计算。 专利权与著作权的归属比较一致，一般来说专利权归属于专利权人，著作权归属于作者（职务作品、合作作品、委托作品等另外考虑）。 专利权与著作权行使都包括转让、许可使用等，大致相同。著作权有合理使用的范围和法定许可使用范围。专利权在义务权项中规定要接受国家在一定范围内推广应用。 著作权还包括著作邻接权，是作品传播者权、与著作权有关利益。包括出版者权、表演者权录音录像制作者权和广播者权。而专利权没有有关的邻接权。

著作权与专利权的相同点和不同点

很多人可能户认为著作权应该是涉及书本等方面，而专利权应该是科学设计之类，到底是不是这样的呢?著作权与专利权之间到底有哪些不同的地方呢?它们之间又有哪些相同的地方呢?小编为您总结了相关知识，供您参考，希望可以帮助到您。 著作权与专利权的相同点 一、无形性： (1)表现为对某项权利的占有。 (2)标的是某种权利，是无形的。 (3)利用和转移一般并不引起相关有形物的消耗和转移。 (4)标的具有可分别利用性(有人称之为“使用价值无限性”)，即在同一时间、不同地点可由多人分别按各自的方式加以利用。 (5)侵害行为不一定都很直观、明显，既有直接的，也有间接的，情况多种多样，比较复杂，给侵权的判定增加了难度。 二、独占性：专利权、版权为权利人所专有，非经权利人许可或经过一定的法律手续，其他人不得擅自行使这些权利，否则就构成侵权; 三、地域性：一国或一地区所确认和保护的权利，只在该地域有产权，超出该地域就不发生效力。 四、时间性：保护有期限。

著作权与专利权的不同点 1、取得保护的方式不同： 著作权多实行重要作品独立完成，不论他们之间是否相同、类似，都受著作权法的保护，而对于同一内容的发明专利法只授予先申请人，要求“首创性”。 2、权利客体范畴不同： 著作权保护文学、艺术、科学作品;专利权保护发明专利、实用新型专利、外观设计专利。著作权客体较专利权广泛的多。 3、权利的内容不同： 著作权中的人身权具有不可转让性、永久性的特点，包括发表权、署名权、修改权等。著作财产权主要包括复制权、发行权、展览权、表演权、广播权等。相比之下，专利权的内容简单，著作财产权的使用方式复杂。 4、权利的排他性不同： 我国《著作权法》规定只要是独创的作品，不论其是否与已发表的作品相似，均可获得独立的著作权。相比之下，专利权具有较强的排他性。如果发明人就一项技术成果获得专利，其他人未经他的许可，不能随便在生产、经营中使用这项技术。 5、权利受保护的期限不同： 著作权中的人身权在一般的情况下是不受时间限制的，著作权中的财产权的保护期限较长，公民的著作权的保护期为作者有生之年加死后50年：法人作品和职务作品的著作财产

专利权人和申请人的区别是什么

遇到知识产权问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>> https://www.wendangku.net/doc/f410783302.html, 专利权人和申请人的区别是什么 在专利的申请的主体中有专利权人、专利申请人和专利发明人等。三者既有相似的地方也有明显的区别，如专利请人可以是专利的发明人也可以是其他自然人。那么专利权人和申请人的区别是什么?下面由赢了网小编为读者进行解答。 一、什么是专利权人 专利权人是专利权的所有人及持有人的统称。即专利申请被批准时，被授予专利权的专利申请人。专利权人既可以是单位也可以是个人。 二、什么是专利申请人

是指对某项发明创造依法律规定或合同约定享有专利申请权的自然人、法人或者其他组织;或者说，专利申请权人就是有资格就发明创造提出专利申请的自然人、法人或者其他组织。专利没授权前的申请人叫专利申请人。 三、什么是专利发明人 专利法所称发明人或者设计人，是指对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人。在完成发明创造过程中，只负责组织工作的人、为物质技术条件的利用提供方便的人或者从事其他辅助工作的人，不是发明人或者设计人。 三、专利权人和申请人的区别是什么 专利权人即专利权主体，是指依法获得专利权，并承担与此相应义务的人，包括自然人、法人和其他组织。从取得方式来划分，可分为原始主体与继受主体;从国籍来划分，可分为本国人与外国人。 专利申请权人，是指对某项发明创造依法律规定或合同约定享有专利申请权的自然人、法人或者其他组织;或者说，专利申请权人就是有资格就发明创造提出专利申请的自然人、法人或者其他组织。

1、专利权人与专利申请权人具有一致性：专利申请权是产生专利权的基础，专利申请权人提出的专利申请获得批准后，该专利申请权人就成为专利权人(专利法第6条)。 2、专利权人与专利申请权人是有严格区分的：①专利申请权是一种独立的财产权，是一种具有相对性的请求权，特定主体就某项发明创造享有的专利申请权，并不能排斥他人就同样主题的发明创造提出专利申请，换言之，对同一主题的发明创造，有资格提出专利申请的主体可能是多方，但获得批准从而成为专利权人的则可能是其中的一方。②继受专利权人常常并不是专利申请权人。 五、专利申请费用要多少 1、申请费： 发明：申请费950元(含印刷费50元) 实用新型：申请费500元 外观设计：申请费500元 2、审查费

房屋所有权与宅基地使用权的关系.

房屋所有权与宅基地使用权的关系 原告：郑根 被告：石长福 （一）案情 被告石长福与诉争宅基地的原使用人石长珍是同胞姐弟。1989年9月，石长珍、王乃民夫妇在一四七团基建科统建的商品街购买了一间商品房。1990年9月23日，由团土地管理科颁发了正式房产证。房产证载明该房屋系砖混结构，面积24m2，房后宅基地13.5m2.被告在商品房起建不久便自己出钱雇车拉土将房后碱坑填平，打算再自建两间住房，与前边的商品房配套使用。在商品房建后，团部土地管理机关为每家购房者皆划定13.5m2宅基地，并允许自建住房。被告垫好的基地，经石长珍夫妇同意，在13.5m2的宅基地上又自建了两间住房，并进行个体营业。1990年3月，石长珍将所购商品房出租给原告使用。1991年1月31日，石长珍夫妇因迁居异地，以原房价转卖给原告，并经该团土地管理科办理了过户手续。同年3月20日，双方的房屋买卖合同经莫索湾垦区公证处进行了公证。合同第2条写明“原房地产机关划给的宅基地（含院场内）13.5m2的合法使用权，随房屋所有权的转移转给买方使用”。原告买房后，等待被告迁出期间，被告又在其原住房间重新搭建一间。原告见被告无迁出之意，便正式通知被告迁出，被告拒绝迁出。1992年，原告、被告曾请求团土地管理科处理，该土地管理科曾主持双方进行调解，初时曾达成被告将自建三间住房以4000元价卖与原告另建住房的协议，后因被告反悔，导致调解未成。1 （二）对本案的不同观点 一审法院认为：原告与原房主石长珍之间的房屋买卖，是在双方自愿的基础上进行的，并在房屋管理机关办理了所有权转移手续，故双方的房屋买卖关系合法、有效。原房主将房屋出卖后，宅基地的使用权随之转移给原告。被告未经房屋管理部门批准，擅自在原房主的宅基地上建房，其行为违法。原房主以个人名义出资购房，故该房屋产权属原房主所有，宅基地并应归原房主使用。被告所称其对该房屋享有优先购买权，因原房主与被告间未形成按

论产品设计的专利权和著作权双重保护

论产品设计的专利权和著作权双重保护 产品设计是关于产品外表的艺术性创作设计,既有专利权的特性,又有着作权的特性,在满足条件时,可以获得专利法和着作权法的双重保护。对于同一知识产品受不同知识产权法保护,学界使用不同的术语,我国有人将该现象称之为“权利的双(多)重保护”、“权利的交叉保护”或“权利冲突”、“权利竞合”等1。产品设计受专利法和着作权法的双重保护将引发权利重叠,权利冲突及如何寻求救济等问题,各国立法和司法实践均试图在着作权法和专利法中划出一条清晰的界限。 我国理论上和实践中对同一客体是否给予着作权和外观设计专利权双重保护以及如何解决双重保护中的具体问题均存在着很大的分歧。本文拟以失效的外观设计专利是否仍受着作权的保护为视角,分析双重保护的必要性,考察我国司法实践中对双重保护的态度,在借鉴域外司法和立法实践的基础上,提出完善我国外观设计专利权和着作权双重保护的建议。本文分四章进行研究:第一章是外观设计专利权和着作权双重保护的提出。通过司法实践中已失效的外观设计专利能否受着作权保护的案例和对案例判决的评述以及对知识产权选择理论的评判来提出外观设计专利权和着作权双重保护的问题。第二章是外观设计专利权和着作权双重保护问题的必要性分析。 从立法制度上的原因,知识产权自身特性以及利益平衡的考虑等因素进行分析,来说明对产品的外观设计进行外观设计专利权和着作权双重保护的必要性。第三章是考察中外司法实践中对外观设计专利权和着作权双重保护的领域——实用艺术品的保护。首先对我国实用艺术品受着作权法保护的案例进行梳理,通过案例对实用性、艺术性和功能性等要素进行辨析以及着作权法保护对实用艺术品艺术性高度的要求。其次,对美国司法判例中实用艺术品保护的“分离原则”进行探讨,并与我国司法保护现状进行对比。最后,阐明了中美两国专利法和着作权法都对实用功能保护的排除,着作权法保护和专利法保护的差别和意义。第四章是对完善我国产品外观设计专利权与着作权双重保护提出的建议。本章是基于前述理论分析和实证研究,在对域外立法和司法判例归纳总结的基础上,从法律层面和司法层面上提出完善外观设计专利权和着作权双重保护的建议。

确定土地所有权和使用权规定

确定土地所有权和使用权规定 （征求意见稿） 第一章总则 第一条为明确土地所有权和使用权的归属，保护土地权利人的合法权益，根据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》，制定本规定。 第二条因进行土地登记和处理土地权属争议需要确定土地所有权和使用权的，适用本规定。 第三条确定土地所有权和使用权，应当按照尊重历史、注重现实、有利生产生活、维护社会稳定的原则依法进行。 第四条下列文书资料可以作为确定土地所有权和使用权的依据： （一）当事人之间依法达成的协议； （二）县级以上人民政府或者有关行政主管部门的批准文

件、处理决定；

（三）县级以上人民政府国土资源行政主管部门的调解书； （四）人民法院生效的判决、裁定或者调解书； （五）法律、法规等规定的其他文件。 第五条土地所有权和使用权依法由县级以上人民政府确定，国土资源行政主管部门具体承办。 第二章土地所有权 第一节国家土地所有权 第六条国家依法征收的土地，确定为国家所有。 国家已依法征收，但由于建设项目停建、缓建等原因交由农民集体耕种的土地，仍确定为国家所有。 第七条解放初期接收、没收、征购的土地，以及依据建国初期《中华人民共和国土地改革法》等国家颁布的政策和法令，当时没有将所有权分配给农民的土地，确定为国家所有。 第八条中国共产党八届十中全会通过的《农村人民公社工作条例修正草案》（以下简称《六十条》）公布以前，全民所有制、城市集体所有制等单位使用的农民集体土地（包括农业合作化之前的个人土地），迄今没有退给农民集体的，确定为国家所有。

知识产权与软件著作权的区别有哪些

一、知识产权与软件著作权的区别有哪些 知识产权包括著作权(即版权)、专利权、商标权。著作权保护对象包括计算机软件、文字作品、口述作品、音乐作品等在内的文学、艺术和科学领域中具有独创性并能以某种形式复制的智力成果。即，著作权包括计算机软件著作权(版权)。 知识产权与软件著作权的区别有哪些 二、知识产权的作用 （1）为智力成果完成人的权益提供了法律保障，调动了人们从事科学技术研究和文学艺术作品创作的积极性和创造性。 （2）为智力成果的推广应用和传播提供了法律机制，为智力成果转化为生产力，运用到生产建设上去，产生了巨大的经济效益和社会效益。 （3）为国际经济技术贸易和文化艺术的交流提供了法律准则，促进人类文明进步和经济发展。 （4）知识产权法律制度作为现代民商法的重要组成部分，对完善中国法律体系，建设法治国家具有重大意义。 三、知识产权的主要范围 （1）著作权和邻接权。著作权，又称版权，是指文学、艺术和科学作品的作者及其相关主体依法对作品所享有的人身权利和财产权利。邻接权在著作权法中被称为“与著作权有关的权益”。 （2）专利权，即自然人、法人或其他组织依法对发明、实用新型和外观设计在一定期限内享有的独占实施权。 （3）商标权，即商标注册人或权利继受人在法定期限内对注册商标依法享有的各种权利。 （4）商业秘密权，即民事主体对属于商业秘密的技术信息或经营信息依法享有的专有权利。 （5）植物新品种权，即完成育种的单位或个人对其授权的品种依法享有的排他使用权。 （6）集成电路布图设计权，即自然人、法人或其他组织依法对集成电路布图设计享有的专有权。 （7）商号权，即商事主体对商号在一定地域范围内依法享有的独占使用权。 对于科技成果奖励权、地理标志权、域名权、反不正当竞争权、数据库特别权利、商品化权等能否成为独立的知识产权，在理论界存在较大分歧。

软件著作权和专利有什么区别

软件著作权是指软件的开发者或者其他权利人依据有关著作权法律的规定，对于软件作品所享有的各项专有权利。 专利是由政府机关或者代表若干国家的区域性组织根据申请而颁发的一种文件，获得专利的发明创造在一般情况下他人只有经专利权人许可才能予以实施。 了解了软件著作权和专利的定义之后，那么，软件著作权和专利有什么区别?下面来看看软件著作权和专利的区别。 1.法律依据不同 (1)软件的著作权保护依据《著作权法》、《计算机软件保护条例》; (2)软件的专利保护依据《专利法》，具体审查标准参见国家知识产权局专利《审查指南》第二部分第九章“涉及计算机程序的发明专利申请若干问题”。 2.申请方式不同 (1)软件版权代码写完就自然受到保护，不需要经过审核，提交材料符合规范就可以获得;

(2)软件专利需要经过形式审查和实际审查，要满足新颖性、创造性、实用性等诸多要求，才能够受到保护。 3.简易程度不同 (1)软件著作权获权简单，维权简单，保护力度弱，产生的效益通常是收取授权费用; (2)软件专利获权困难，维权复杂，保护力度强，产生的效益不仅可以打击竞争对手，还隐性地促进企业内技术的研发。 著作权权属 1.通过登记机构的定期公告，可以向社会宣传自己的产品。 2.在进行软件版权贸易时，认证将使您的软件作品价值倍增。 3.在发生软件著作权争议时，如果不经登记，著作权人很难举证说明作品完成的时间以及所有人。 4.合法在我国境内经营或者销售该软件产品，并可以出版发行。 5.在进行软件产品登记的时候可以作为自主知识产权的证明材料。

6.在进行软件企业认定和高新技术企业认定时可以作为自主开发或拥有知识产权的软件产品的证明材料。 专利制度的宗旨 专利制度旨在保护技术能够享受到独占性、排他性的权利，权利人之外的任何主体使用专利，都必须通过专利权人的授权许可才能获得使用权。 随着法律制度的不断完善，专利的使用呈现出多样化趋势，专利无效、专利撤销、过期专利等一一被列入专利法律范畴。只有充分的认识诸如此类的法律制度，才能充分的利用专利资源，为企业实现更多的经济价值。 如果您有版权登记需求，可以上汇桔网，汇聚全国各地的版权登记服务商，一对一服务，选您喜欢的版权登记服务代理商。告别代理机构鱼龙混杂，严选优质商机，交易托管，实时监控服务流程，对每一步服务进度负责，汇桔网平台权威有保障，值得信任。

专利与专利权的区别

专利与专利权的区别 如今是一个法制的社会，很多与生活息息相关的事情都离不开法律。知识 产权法中，规定了专利权，属于其中一种。那专利权的有关规定是什么？接下来，小编将向您介绍关于专利与专利权的区别的相关内容！欢迎阅读！ 一、专利与专利权的区别 专利权简称“专利”，是发明创造人或其权利受让人对特定的发明创造在一 定期限内依法享有的独占实施权，是知识产权的一种。 社会上对专利的认识一般有三种含义：一是指专利权;二是指受到专利权保 护的发明创造;三是指专利文献。 举例例如：我有三项专利，就是指有三项专利权;这项产品包括三项专利， 就是指这项产品使用了三项受到专利权保护的发明创造(专利技术或外观设计); 我要去查专利，就是指去查阅专利文献。专利法中所说的专利主要是指专利权。 二、申请专利有哪些好处？ 专利权有以下好处： （1）排他性 其他任何人未经许可都不能对其进行制造、使用和销售等，否则属于侵权 行为。 （2）地域性 专利权是一种有地域范围限制的权利，发明创造在哪个国家申请专利，就 由其国授予专利权、有效，而对其他国家则不具有法律的约束力。但是，同一

发明可以同时在两个或两个以上的国家或地区申请专利。 （3）时间性 时间性是指专利只有在法律规定的期限内才有效。目前世界各国的专利法对专利的保护期限规定不一。知识产权协定中规定针对发明的保护期为20年，实用新型和外观的保护期为10年。三、如何区别专利权人与发明人享有的权利 职务发明人与非职务发明人的身份决定了专利权人与发明人享有的权利。 职务发明申请专利的权利归单位，单位作为专利权人有权占有、使用、处分其专利，而发明人(或设计人)不具备这些权利。 非职务发明人，申请专利的权利和专利权都属于本人，只有本人占有，使用和处分该专利的权利，也可以出售专利又可以转让专利技术使用权或字节实施专利获得经济利益。 也许有人会问到，若专利发明人离开公司，那他能带走专利吗?公司是不是应该支付相应的费用呢? 专利法明确：发明人享有署名权和获得必要报酬的权利，但无权占有，使用和处分专利，不能擅自转让专利获取利益。因此，发明人有权利获得奖金等物质鼓励，而不得带走专利，否则属于侵权。 相信看到这里大家已经对专利权较为全面的了解了，以上内容为您介绍了区别，专利权好处及发明人的情况。关于专利与专利权的区别，小编就介绍到这里了，希望对您有所帮助，若有更多法律问题，可以咨询相关律师。

软件著作权和软件专利有什么区别

软件著作权和软件专利的区别到底在哪里？ 时间宝贵，小编翻阅了大量材料并进行归纳，目的只有一个，让你1分钟快速了解两者的区别~ 无论是计算机软件专利还是软件著作权，都属于核心知识产权所保护的范畴。申请成功后都能拿到政府相应的补贴。但著作权和专利是两种不同的知识产权形式，所以采用两种不同的保护形式获得的效果也会有所不同。 （一）二者法律依据不同 软件的著作权保护依据《著作权法》和《计算机软件保护条例》。 软件的专利保护依据《专利法》，具体审查标准参见国家知识产权局专利《审查指南》第二部分第九章“涉及计算机程序的发明专利申请审查若干问题”。 （二）二者保护原则不同 软件著作权是在软件创作完成后自动产生的，也是自愿进行软件著作权登记，登记的目的是体现公证的效力，主要用于声明著作权权属，后续维权时的证据力度更大，是APP上架的必备品，如果申请高企还可享受最高30%税收减免和最高200万的政府补贴。 软件专利则必须向专利局提出申请才能获得保护，因此必须要积极申请，且专利制度也是以“用公开换保护”为原则。 （三）保护期限和维护费用不同 软件著作权保护期为作者终生及死亡后50年，截止于作者死亡后第五十年的12月31日；如果是合作作品，截止于最后死亡的作者死亡后第50年的12月31日； 法人及其它组织的作品，其法律规定的相关著作权的保护期为50年。 费用方面只会缴纳前期的申请费，后续不会有维护的费用。 一般来说软件专利是申请发明专利，保护期限从申请日起算20年。 而发明专利每年都需要缴纳年费，过期不缴纳即视为放弃专利权。

（四）申请通过率不同 软件著作权实行的是登记制，只要形式审查时提交的材料符合要求，并且不违反《著作权法》的规定即可获权，登记通过率很高。 软件专利需要经过形式审查和实际审查。一般纯软件型的专利不易获权，通过软硬件结合的方式会提高其授权率，但总得来说通过率相对要低。 （五）下证周期不同 软件著作权可以不用公开就受到保护，并且能够让创作者更快地获得著作权保护，采用加急申请软件著作权6-12工作日就可以拿到证书，而且是不成功全额退款的。这样的时效性能够帮助著作权人快速抢占市场，拿到政府相应的资助。 软件专利是以公开换保护，发明专利申请时间是1~2年，一般不能采取加急形式。而软件的进步迭代相对来说是较快的，所以在申请的过程中的有可能就会错过软件市场。 但，两者并不是水火不容的关系，相反，其实是相辅相成的。对一个软件系统最好的知识产权其实是搭建起全套的知识产权保护体系，用专利保护想法、软著保护代码、商标保护名字、版权保护LOGO，这样的保护才能全方位的保护你的软件权利，为你带来更长远的经济效益！

软件著作权和专利的区别

软件着作权基本概念 个人和企业登记 软件着作权个人登记，是指自然人对自己独立开发完成的非职务软件作品，通过向登记机关进行登记备案的方式进行权益记录/保护的行为。 软件着作权企业登记，是指具备/不具备法人资格的企业对自己独立开发完成的软件作品或职务软件作品，通过向登记机关进行登记备案的方式进行权益记录/保护的行为。 着作权属 1、通过登记机构的定期公告，可以向社会宣传自己的产品。 2、在进行软件版权贸易时，认证将使您的软件作品价值倍增。 3、在发生软件着作权争议时，如果不经登记，着作权人很难举证说明作品完成的时间以及所有人。 4、合法在我国境内经营或者销售该软件产品，并可以出版发行 5、在进行软件产品登记的时候可以作为自主知识产权的证明材料 6、在进行软件企业认定和高新技术企业认定时可以作为自主开发或拥有知识产权的软件产品的证明材料 登记办法 第一章总则 第一条为贯彻《计算机软件保护条例》（以下简称《条例》）制定本办法。 第二条为促进我国软件产业发展，增强我国信息产业的创新能力和竞争能力，国家着作权行政管理部门鼓励软件登记，并对登记的软件予以重点保护。 第三条本办法适用于软件着作权登记、软件着作权专有许可合同和转让合同登记。 第四条软件着作权登记申请人应当是该软件的着作权人以及通过继承、受让或者承受软件着作权的自然人、法人或者其他组织。 第二章登记申请 第七条申请登记的软件应是独立开发的，或者经原着作权人许可对原有软件修改后形成的在功能或者性能方面有重要改进的软件。 第八条合作开发的软件进行着作权登记的，可以由全体着作权人协商确定一名着作权人作为代表办理。着作权人协商不一致的，任何着作权人均可在不损害其他着作权人利益的前提下申请登记，但应当注明其他着作权人。 第九条申请软件着作权登记的，应当向中国版权保护中心提交以下材料： （一）按要求填写的软件着作权登记申请表；

专利-专利权人和申请人的区别

在专利申请的主体中有专利权人、专利申请人和专利发明人等。三者既有相似的地方也有明显的区别，如专利请人可以是专利的发明人也可以是其他自然人。那么专利权人和申请人的区别是什么? 一、什么是专利权人 专利权人是专利权的所有人及持有人的统称。即专利申请被批准时，被授予专利权的专利申请人。专利权人既可以是单位也可以是个人。 二、什么是专利申请人 专利申请人是指对某项发明创造依法律规定或合同约定享有专利申请权的自然人、法人或者其他组织;或者说，专利申请权人就是有资格就发明创造提出专利申请的自然人、法人或者其他组织。专利没授权前的申请人叫专利申请人。 三、什么是专利发明人 专利法所称发明人或者设计人，是指对发明创造的实质性特点作出创造性贡献的人。在完成发明创造过程中，只负责组织工作的人、为物质技术条件的利用提供方便的人或者从事其他辅助工作的人，不是发明人或者设计人。

四、专利权人和申请人的区别是什么 专利权人即专利权主体，是指依法获得专利权，并承担与此相应义务的人，包括自然人、法人和其他组织。从取得方式来划分，可分为原始主体与继受主体;从国籍来划分，可分为本国人与外国人。 专利申请权人，是指对某项发明创造依法律规定或合同约定享有专利申请权的自然人、法人或者其他组织;或者说，专利申请权人就是有资格就发明创造提出专利申请的自然人、法人或者其他组织。 1、专利权人与专利申请权人具有一致性：专利申请权是产生专利权的基础，专利申请权人提出的专利申请获得批准后，该专利申请权人就成为专利权人(专利法第6条)。 2、专利权人与专利申请权人是有严格区分的： ①专利申请权是一种独立的财产权，是一种具有相对性的请求权，特定主体就某项发明创造享有的专利申请权，并不能排斥他人就同样主题的发明创造提出专利申请，换言之，对同一主题的发明创造，有资格提出专利申请的主体可能是多方，但获得批准从而成为专利权人的则可能是其中的一方。 ②继受专利权人常常并不是专利申请权人。

什么是房屋产权使用权 使用权与所有权有什么区别

什么是房屋产权使用权使用权与所有权有 什么区别 导读:本文介绍在房屋买房，购房资格的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 如今人员的流动，从一个城市前往到另一个城市工作，外来务工人员的增多，也带火了租房市场。在租房时，我们拥有的是房屋的使用权，房东拥有的是所有权。那么，你知道什么是房屋产权使用权？房屋使用权和所有权又有什么区别呢？ 一、什么是房屋使用权？ 房屋使用权是指拥有对房屋的实际利用权力。通过一定的法律契约，非房屋所有权人也可以获得房屋所有权人房屋的使用权，如房主将房屋租给他人使用。房屋使用权是指承租人承租的直管公有住房。 房屋使用权如果上市交易房价比所有权房屋便宜很多，虽然没有产权证，但房屋使用权为房管局所有，与房屋使用权的使用人是长期租赁关系，产权单位不能任意解除租赁关系，不能随便收回房屋，即使收回也会对使用权人进行补偿。在遇到房屋拆迁时，房屋使用权在变成产权房后，能获得补偿款，即使不变成产权房，拆迁补偿的补偿款也归房屋使用权人所有。居住房屋使用权每月要交一定数额的租金，但房

屋使用权不用交物业管理费、取暖费以及房屋维修费。 二、什么是房屋所有权？ 房屋所有权是指房屋的所有人依法对自己的房产所享有的占有、使用、收益和处分的权利，并可以排除他人对于其财产违背共意志的干涉，它是一种充分、完整的财产权或物权。 房屋所有权是区分使用权的一个概念。它表示所有者不仅具有使用权外还具有支配的权利，可以自由的买卖、处置，是房屋的高权限-一般商品居住房具有的权限。 三、房屋使用权和所有权的区别 房屋的所有权和使用权是在房屋交易中经常见到的两种权利状态。房屋的所有权是指对房屋全面支配的权利。《中华人民共和国民法通则》规定，房屋的所有权分为占有权、使用权、收益权和处分权四项权能，这也是房屋所有权的四项基本内容。 拥有上述房屋所有权的四项权能，所有权人可以占有、管理、使用、处置所有的房屋，包括出售、出租、抵押、赠予、继承，并且排除他人的权利。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。房屋的使用权是指对房屋拥有的利用及有限占用权。通过房屋租赁或借用实现的是房屋的使用权。房屋的使用权不能出售、抵押、赠予、继承等，它包含在房屋的所有权之中，是房屋所有权四项基