万科给水排水标准汇总

第四章给水排水篇

(一) 说明

1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要

求等方面制定。

2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。

3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。

4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。

5.10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计.

(二) 给水系统

1管材选型

1.1室外部分

（1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。

（2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。

（3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。

1.2室内部分

户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。

1.3水池、水泵房管材

水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。

1.4直饮水水管材

直饮水水管采用薄壁不锈钢管。

1.5喷灌管材

采用PE给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。

1.6水景管材

水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。

1.7燃气管管材

室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。

室外燃气管采用燃气专用PE管。

当地有特殊要求的，以当地要求为准。

2技术要求

2.1室内管道布置原则

（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。

（2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm 布置，

冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，

如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求

2.2.1水表及水表井：

住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。

别墅于入户围墙门外绿化带设水表。

若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。

2.2.2燃气表：

住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。

别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。

燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。

燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表：

套管的两端应各伸出燃气管道10cm。

（2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。

（3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。

2.2.3洗衣机：

生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为1.20m。

2.2.4热水器：

住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置

在生活阳台；无生活阳台时热水器布置在厨房。

当热水器布置在封闭阳台或者厨房内时，应预留热水器排烟孔。

住宅燃气热水器的设计指引见附录二。

若采用其他形式热水器，需自行向集团报批。

热水器进水管截止阀安装高度1.20m，热水器与电气设备、排水管水平距离不应小于300mm。

2.3其他要求

2.3.1小区给水管道分期建设时应设置阀门隔断。

2.3.2住宅内生活热水供应点：每户的洗菜盆、洗脸盆、淋浴间、浴盆、按

摩浴缸。

2.3.3空中花园或大露台应设DN15绿化水龙头一个，并考虑排水措施。（北

方严寒及寒冷地区由当地确定。）排水措施示意见下：

2.3.4别墅首层室外需设DN15绿化给水龙头一个，独立别墅根据需要可考虑

设两个（北方严寒及寒冷地区由当地确定）。

2.3.5园林绿化及景观用水水源应优先采用天然水源，绿化用水宜采用独立供水

系统。

2.3.6卫生器具给水配件的安装高度

项次给水配件名称配件中心距地面

高度(mm)

冷热水龙头距离

(mm)

1 架空式污水盆(池)水龙头1000 ---

2 落地式污水盆(池)水龙头800

3 洗涤盆(池)角阀（下配水）450 150

4 住宅阳台清洁给水龙头500 ---

5 洗手盆角阀（下配水）550 ---

6

洗脸盆水龙头(上配水) 1000 150

7 水龙头(下配水) 800 150

8 角阀(下配水) 550 ---

550mm，冷水横管安装高度250mm。

（2）上述高度均指距建筑完成面高度。

（3）淋浴器与其它卫生器具宜同侧布置。

（4）具体以确定的厂家产品安装说明为准。

(三) 排水系统

1管材选型

1.1室外部分

（1）地质情况较差，基础需处理时，DN≤500mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞500采用钢筋混凝土管。

（2）地质情况较好，基础不需处理时，DN≤400mm采用UPVC双壁波纹管，DN＞400采用钢筋混凝土管。

（3）采用双壁波纹管时，位于人行道及绿化带下采用环刚度S1级（4KN/㎡）；位于车行道下采用环刚度S2级（8KN/㎡）。

1.2室内部分

（1）排水立管靠近与卧室相邻的内墙布置时采用PVC－U双壁中空螺旋

消音排水塑料管；其他排污管采用普通UPVC排水塑料管，当有立管

转换横管时，立管底部配件采用给水弯头。

（2）重力流雨水排水系统多层建筑采用普通UPVC排水管；11层及以上建筑天面雨水管采用给水UPVC管及给水配件。

（3）压力流雨水排水系统采用给水UPVC管及给水配件，其管材采用工作压力应大于建筑物净高度产生的净水压，管材抗环变形外压力应大

于0.15MPa。

（4）空调冷凝水管采用UPVC排水管，颜色同建筑外立面，为米黄色。

DN<40的暗装空调冷凝水管采用UPVC给水管。

1.3套管管材

（1）卫生间侧壁预留国标普通焊接钢套管。

（2）卫生间内排水立管穿楼板处不预留套管，管道直接安装外加止水环。

（3）阳台排水立管穿楼板处预留排水UPVC套管，套管外加止水环。

（4）明装消防立管与明装给水立管穿楼板处预留国标镀锌钢套管。

（5）核心筒处管井内立管穿楼板处预留排水UPVC套管。

（6）管道穿水池、地下室外壁、天面水箱预留防水套管，做法按国标02S404要求。

（7）管道穿天面预留防水套管，套管材料采用焊接钢管，翼环厚5mm。

当地有特殊要求，以当地要求为准。

2技术要求

2.1排水管设计原则

2.1.1排水横管布置：

大堂内如布置有排水横管时，排水横管应在梁底400mm、距墙

600mm范围内走管。

2.1.2排水立管的设置：

对建筑外立面影响较大时，可考虑设于卫生间。

2.1.3排水管道穿沉箱结构梁布置：

需预留国标普通焊接钢套管，套管中心距墙或梁边（结构）110mm，

套管中心间距原则上采用180mm。

粪水管套管规格DN150，套管中心标高Z+0.13；

污水管套管规格DN125，套管中心标高Z+0.13；

沉箱地漏套管规格DN100，套管中心标高Z+0.07。

（Z表示沉箱结构面标高）

2.1.4厨房废水单独设立管排放，厨房布置应考虑立管布置位置。

2.1.5设置分体空调的住宅，冷凝水排水立管管径为DN40,支管管径为

DN25。

2.1.6设置小型中央空调的住宅，18层及18层以下的,冷凝水排水立管管径

为DN50；18层以上的，排水立管管径为DN75。别墅冷凝水排水立

管管径为DN32。

小型中央空调的室外机位处应设置机位地漏，室内的冷凝水不宜直

接排入机位地漏，应与机位地漏分别接入冷凝水排水立管。

2.2地下室电房排水

2.2.1电房内地沟排水就近接至地下室集水井。

2.2.2电房上方不应布置卫生间、厨房等用水房，如当地供电局同意，结

构应做双层板处理。

2.3集水井及潜污泵设置要求

2.3.1平时汽车库内（含自行车库），采用1m×1m×1m集水井，设一台

潜污泵；汽车入口坡道截水沟处集水井按计算确定，设两台潜污泵；

当人防战时用水房集水井兼作平时集水井时，采用1.0m×1.5m×1m

集水井，设一台潜污泵。

2.3.2水泵房集水井采用1.5m×1.5m×1m集水井，设两台潜污泵。

2.3.3消防电梯集水井不应直接设在电梯井内，应设在电梯临近处；无地

下室时宜设在楼梯间。集水井底低于电梯井底不小于0.7m,有效容

积为2.0m3,设一台流量不小于10L/S的潜污泵。

2.3.4当潜污泵电机功率小于7.5KW或出水口管径小于DN100时，采用移

动式水泵。

2.4室外给排水井及井盖设置要求

2.4.1小区内车行道路及入户通道上不得设置检查井，私家花园内尽量少设置检查

井，若必须设置，不宜集中设置在单户私家花园内；井盖宜设于公共隐蔽

位置。

2.4.2小区内给水、燃气等压力管线可设置于车行路下方，应尽量靠近路

边布置，管道间距应布置紧凑，满足施工要求；检修阀门等应设置于

车行路以外位置。

2.4.3小区内雨水、污水等重力流管线可设置于车行路边，但检查井盖应

设置于路边的人行道或绿地内，且检查井盖应与相邻道路或围墙边

线平行，并与园林专业协调进行装饰处理。

2.4.4建筑室外排水检查井当井深≤1.0m，所连管道D≤400mm时采用

****方形检查井（见附录三）；否则采用直径不小于700mm的国标

圆形检查井。装饰井盖做法详园林标准图。

2.4.5雨水口：无道牙处采用国标平箅式单箅雨水口，有道牙处采用国标

偏沟式单箅雨水口，铸铁井圈及铸铁箅子（高档楼盘以园林专业要

求为准）。

2.4.6地下室集水井采用1000mmx1000mm镀锌钢格栅盖板（格栅间

距20），下衬一层18目防鼠不锈钢钢丝网；水泵房集水井采用

750mmx1000mm镀锌格栅双格盖板，下衬一层18目防鼠不锈钢

钢丝网。

2.4.7水表井采用国标水表井及井盖，井盖规格为Ф600，装饰井盖做法详园

林标准图。

2.4.8阀门井采用国标阀门井及井盖，井盖规格为Ф700，装饰井盖做法详园

林标准图。

2.5地漏规格

2.5.1卫生间地面采用DN50普通地漏，在大便器与淋浴间（浴缸）间设

置。

2.5.2淋浴间采用DN75普通地漏,方形淋浴间地漏贴淋浴器所在墙边居

中设置，扇形淋浴间地漏沿淋浴间内墙角设置。

2.5.3阳台洗衣机采用DN75洗衣机专用地漏；阳台地面采用DN50普通地

DN50侧出地漏，除沉箱地漏外，其它地漏均要求设

50mm。

2.5.5地漏均采用不锈钢面板。

2.6通气管设置

武汉地区上人屋面通气管距屋面距离为2000mm，不上人屋面通气管距屋面距离为500mm；其它地区按当地要求。

2.7雨水斗设置

屋面采用DN100雨水斗或DN100侧入雨水斗。

2.8武汉地区三十二层以下建筑排水系统不设消能装置；其它地区按当地要求。

(四) 消防系统

1管材选型

1.1水泵吸水管及出水管均采用内外壁热镀锌钢管。

1.2自动喷水灭火系统、水喷雾灭火系统、消火栓系统给水管，架空时应采用

热浸镀锌钢管。埋地时应优先采用球墨铸铁管，刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐；当采用热浸镀锌钢管时，埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐（土壤腐蚀性较强时，应另行处理）。

1.3当消火栓系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚热镀锌钢管（在

不增加费用的情况下，消防公司可采用无缝钢管代替）。

1.4当喷淋系统管道工作压力大于1.2MPa时，采用国标加厚镀锌钢管，当报

警阀入口前管道采用不防腐的钢管时，应在报警阀前增加过滤器。

1.5当消防给水管道压力大于1.2MPa时，其最小壁厚应符合下列要求：

1.5.1采用法兰连接或螺纹连接时：

当管径DN≤125时，最小管壁序列号为Sch20；当管径为DN150

时，最小管壁厚为3.4mm，当管径为DN200及DN250时，最小管

壁厚为4.78mm。

1.5.2采用卡箍连接时：

当管径DN≥100时，最小管壁序列号为Sch30；当管径为DN＜100

时，最小管壁序列号为Sch40。

2技术要求

2.1消火栓系统

2.1.1消火栓箱尺寸及要求：

（1）武汉地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸650x240x950mm，双栓消火栓箱（带消防卷盘）尺寸800x240x1050mm，其他地区

根据当地具体情况确定。

（2）武汉地区不带卷盘的消火栓箱尺寸800x240x650mm，其他地区根据当地具体情况确定。

（3）破玻按钮、警铃与箱体分开安装。

2.1.2暗装消火栓箱留洞尺寸及要求：

（1）武汉地区单栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸800（宽）x1100mm （高）；双栓消火栓箱（带消防卷盘）留洞尺寸950（宽）x1200mm

（高），不带卷盘的消火栓箱留洞尺寸950（宽）x800mm（高）；

洞底距楼（地）面775mm，安装完消火栓箱时，消火栓箱底边距

楼（地）面850mm，消火栓口距楼（地）面1100mm。

其他地区根据各地情况具体确定。

（2）若采用其它形式消火栓箱时，应保证箱底距楼（地）面距离不小于600mm。

上述距离均指距建筑完成面距离。

2.1.3消火栓箱体及箱门要求：

（1）消火栓箱采用钢板箱体。

（2）箱门表面以装修专业要求为准，具体内容如下：

a、首层住户大堂消火栓箱门为隐型门。

b、标准层消火栓箱门:

洋房2000元/㎡以下装修标准采用暗藏式明装原配消火栓门（款式

见下图1、图2），洋房2000元/㎡（含2000元/㎡）以上装修

万科给水排水标准汇总

第四章给水排水篇 (一) 说明 1.本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要 求等方面制定。 2.本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3.除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。 4.当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执 行。 5.10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计. (二) 给水系统 1管材选型 1.1室外部分 （1）市政给水管DN≥100采用球墨铸铁管，DN＜100采用衬塑钢管。 （2）加压给水管埋地部分DN≤250采用衬塑钢管，DN>250采用钢丝网骨架管，其他采用衬塑钢管。 （3）球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。 1.2室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4直饮水水管材 直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5喷灌管材 采用PE给水管，管道阀门DN≤50采用铸铁截止阀,DN>50采用铸铁闸阀。 1.6水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。 1.7燃气管管材 室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。 室外燃气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。 2技术要求 2.1室内管道布置原则

（1）给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm 布置， 冷热水管中心间距100mm；卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内， 如遇结构柱或剪力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1水表及水表井： 住宅在每层楼梯间或前室设独立水表井间，给水立管及水表均布置在水表井内，自首层起每五层在水表井内设DN15清洁水龙头一个，每层水表井均设置排水地漏。水表井尺寸按最小要求设置。 别墅于入户围墙门外绿化带设水表。 若当地有特殊的要求，按照当地要求设置。 2.2.2燃气表： 住宅有生活阳台时燃气表布置在生活阳台；无生活阳台时燃气表布置在厨房。 别墅于入户围墙装饰柱内处设燃气表。 燃气表不能暗设于吊柜内，受条件限制设在吊柜内时，吊柜应做成敞开形式。燃气表与电气设备及燃气灶水平距离不应小于300mm,炉灶下燃气预留接口位置应从厨柜背面接出，装修专业应考虑通风措施。 燃气管道和电气设备、相邻管道之间的净距见下表： 套管的两端应各伸出燃气管道10cm。 （2）燃气热水器距电气设备距离不小于30cm。 （3）当地燃气公司有具体要求时按当地要求。 2.2.3洗衣机： 生活阳台及景观阳台均设置洗衣机龙头，洗衣机龙头安装高度为。 2.2.4热水器： 住宅、别墅采用即热式燃气热水器供应热水，有生活阳台时热水器布置

新版最新版万科住宅性能标准

建造性能 一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。 3) 穿过屋顶平台的风道、烟道及下水通气道高出平台顶面高度应为2000。 4.3、非上人平屋面设计配置：非上人屋面保护层采用1：2水泥砂浆20厚；

其它要求同上人平屋面。 4.4、女儿墙配置：非上人屋面女儿墙高度可根据屋面大小及泛水高度适当降低。 4.5、雨落管配置 1）立面雨落管面层需与相应部位墙面作同色处理。 2）上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下层屋面时，设防护措施，并考虑上层的防盗问题。 套内空间 5、统一指标： 1) 层高：2800 6、分项标准 2.1、起居及卧室空间： 1) 采暖标准 温度＞18度 气流平均速度（m/s）≤0.2 2) 通风标准：通风开口面积不应小于地板面积的1/20。 注：通风开口面积为外窗开启扇面积，如外门安装纱扇，也可算为通风开口面积。

万科建筑设计技术标准 完整版

万科建筑设计技术标准完整版 2017-07-06地产人自学平台 建筑设计技术标准 第一章住宅技术要求 第一节住宅外立面设计要点 1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系。 2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。 3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎。要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。 4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口。 5、地方规范要必加外遮阳的项目:应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧,建议加窗套;02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳,尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换;03造价便宜。 6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。 7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时：一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱,上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏。 8、空调位与空调冷凝水管要求：01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置；02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03.空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热； 04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处;05.精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏。 9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久。 10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。 11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1-2层即可。 第二节公共部分设计要点 一．首层门厅与门廊空间 1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。 2．单元入口前宜做门廊或采用玻璃雨蓬，雨蓬必须有坡度并有组织排水，靠墙一侧设300 MM混凝土翻边。入口应设入户对讲机等设施，并应进行无障碍设计。 3．单元门不应采用无框玻璃门，开启扇应设电磁门锁、闭门器及门碰。门窗应有详细设计，型材安全性、玻璃安全性应经过专业计算，并满足建筑设计的要求。 4．住宅入口大堂面积，多层宜为8～12㎡、中高层（18层以下）宜为15～25 ㎡，高层（18层以上）宜位25-30㎡，大堂面积不包括电梯厅面积。

万科住宅内的道路设计、标准和施工做法

结合万科集团对开发项目内道路设计的经验及存在问题，通过系统化的研究，对万科住宅内的道路设计进行总结归纳，形成适应万科集团需要的标准化道路做法，指导各一线公司在进行规划设计时减少道路部分的设计时间，避免设计错误。 本次标准化对象为住区红线内的机动车道路，对道路红线超过30米的居住区道路以及宅间路不做标准化要求，地下停车库不在本标准适用范围之内。 一、设计原则 适应万科住区规划设计领域的发展需要，设计上强调“人行安全，车行方便”的理念，产品选用上应采用绿色环保的配套部品。 二、道路标准化 1、道路断面分类及选用指引 特别说明： ·应保证小区级主要组团道路人行系统的完整性； ·小区级道路最少应保证最少一侧有人行道； ·绿化隔离带宽度宜大于900mm，小于900mm时应种植灌木，以保护行人安全。

双侧人行与双侧绿化隔离带道路（RD-1） 选用说明： ·预计人流量较大的小区及组团级道路上；·可选用立道牙，弧形道牙或平道牙。

双侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-2） 选用说明： ·适用于人流量较大的小区级及组团级道路；·用于道路红线宽度受限； ·用于一侧希望增大成片绿化景观面积；·用于一侧希望增大住户私家庭院面积；·无隔离带侧应选用立道牙。

双侧人行与无绿化隔离带道路（RD-3） 选用说明： ·用于人车分流系统完善，预计人流量较少的小区级及组团道路；·为保护行人应选用立式道牙。

单侧人行与单侧绿化隔离带道路（RD-4） 选用说明： ·用于预计人流量较少或人流方向在单侧的小区级组团级道路；·可选用立道牙、弧形道牙或平道牙。

单侧人行与无绿化隔离带道路（RD-5） 选用说明： ·用于道路红线紧张，人流量较少的小区级及组团级道路；·用于小区级道路应选用立道牙； ·用于组团级道路可选用弧形道牙或平道牙。

万科住宅单体建筑规范标准化设计规范标准

万科住宅单体建筑标准化设计标准 1 住宅入口标准设计 1、不设入户花园的做法 （1）入户门外暗装门铃按钮，底边距地1.30m；距门洞边0.25m；室内门铃明装，底边距地2.30m。 （2）入户门应具备防盗功能，门洞高2100mm，门洞宽按两种考虑，子母门宽1300mm，单扇门宽1000mm（门扇净宽900mm）。 （3）避免入户门正对户内卫生间门或户外管井门。 （4）入户门应设墙垛，垛宽不小于50mm，可能情况下垛宽200mm。门内应装门碰。 （5）入户门门扇采用多点锁、装猫眼，采用铜质或其它高强合页，锁具、门、闭门器、猫眼、合页的品牌应有明确选择范围。 （6）房间号牌宜设于门洞上方。 （7）入户门门扇的形式、色彩等应与楼梯间、公共走道的设计风格相协调。 （8）多层住宅入户门应避免紧贴楼梯台阶，应留有600mm的缓冲距离。 （9）应避免两户间的户门在平面上相互垂直紧贴造成门扇开启干扰。 2、设入户花园的做法 （1）入户花园的面积扣除走道后不宜小于8m2，直接对外采光通风面宽不小于2400mm。 （2）入户花园宜作结构降板300mm设计，可结合花槽解决入户管道埋设问题。 （3）入户花园可以起门廊作用，鞋柜可以结合在花园内。 （4）配电箱可以安装在花园内合适的墙上。 （5）第一道入户门（在楼梯厅与入户花园之间）起防盗作用，门洞高2100mm，宽1300mm，第二道门（入户花园与客厅之间）采用玻璃推拉门，门洞高与窗顶高相平。 （6）入户花园要考虑照明和给排水设施。

（7）其它要求与不设入户花园户型相同。 3、入户玄关 （1）3房及以上户型尽量设入户玄关，并预先考虑鞋柜位置，鞋柜深300mm。 （2）入户玄关的走道净宽度不小于1200mm（不包含鞋柜位置）。 （3）玄关天花中央明装吸顶灯，在门开启方向一侧暗装照明开关，底边距地1.30m；在门开启方向一侧安装对讲机，底边距地1.30m（如选用挂墙式对讲机可只预留标准接线盒86×86mm），对讲机距门边的距离宜大于400mm；可能情况下暗装住户弱电分线箱，底边距地0.30m。 2 客厅餐厅标准设计 1、客厅面积不应小于18m2，开间不宜小于4200mm，应有良好的朝向或户外景观视野。 2、客厅、餐厅合设时，120m2以上户型应不需要通过厨房便能形成对流穿堂风，其开间与总进深之比不宜小于1：2。 3、无入户花园时电视墙宜面对住宅入口，有入户花园时沙发宜面对花园。 4、客厅正/侧面设生活阳台，其进深不应小于1500mm。 5、考虑家具的合理布置，客厅布置沙发一侧墙面长度不宜小于3米，正面通往阳台的落地窗一侧应设宽度不小于550mm 的墙垛；尽量控制直接开向客、餐厅门的数量。 6、面积在18~30m2之间的客厅采用分体空调，暗装插座距侧墙边200~300mm，底边距地2.0~2.2m，冷媒管穿墙留洞直径80mm，中心距地2.30m，向外倾斜2%；面积大于30m2的客厅应考虑摆放空调柜机，暗装插座底边高度0.30m，留洞中心距地250mm，直径80mm，向外倾斜2%。 7、客厅电视墙设电视插座，并设4组其他电器插座；沙发墙暗装电话、信息插座，并暗装4组其他电器插座；其他墙面应保证3米之内有插座；以上插座安装高度均为底边距地0.30m。 8、设吸顶灯，开关暗装设于与玄关相接处，底边距地1.30m。 9、设紧急按钮，安装于沙发侧角几处，底边距地0.6m；预设安装红外探测器需要的管、盒，底边距地2.30m，不装设备。3 卧室标准设计 1、卧室床的尺寸应满足下列要求： 主卧：1800×2000

万科住宅标准化

目录第一章总则 第一条编制说明 第二条适用范围 第三条编制依据 第四条编制人员 第二章住宅户内设计 第一条入户门及住宅入口 第二条客厅、餐厅设计 第三条卧室设计 第四条厨房设计 第五条卫生间设计 第六条走道 第七条贮藏空间 第八条阳台、露台设计 第九条户与户之间安全性要求 第十条户型的可调性

第十一条首层住户特别设计 第十二条顶层住户特别设计 第十三条空调搁板设计原则 第十四条室内空调机设计 第十五条门窗设计要求 第十六条各部分标高关系 第三章住宅公共空间设计 第一条住宅单元入口、雨蓬、设备及装置第二条底层门厅、电梯厅设计要求第三条公共楼梯设计要求 第四条电梯设计要求 第五条标准层公共部分设计 第六条屋面要求 第七条架空层设计 第四章建筑立面设计 第一条材料与材料交接 第二条立面管线安排合理性 第三条空调与立面

第四条隐蔽立面的设计 第五条入户花园立面 第五章附录 附表一户内电气配置、开关、插座一览表附表二户内各种设备、管线留洞一 览表附表三主人卫生间设备及安装位置一览表附表四公共卫生间设备及安装位置一 览表 万科住宅统一设计要求 【目的】: 1. 方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2. 编制可行、实用的住宅设计统一技术措施,为设计单位提供设计参考依据, 使设计处于受控状态,杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3. 为设计部设计人员提供技术流程指导。 【形式】: 1. 住宅设计统一技术措施 2. 图纸编制深度统一技术措施 3. 重点部位营造作法 4. 典型构造节点 【适用范围】: 1. 本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计 参考依据和为设计部设计人员提供技术流程指导; 2.本《要求》仅对建筑专业,其他专业要求见工程管理相应规范; 3.《要求》中涉及到的材料及部品应按《部品标准》执行.

万科总图设计经验总结(超经典)

万科总图设计经验总结（超经典） 明源地产研究院官方微信编辑整理 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 4.容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6.容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7.容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。

8.容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9.容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： （1）门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 （2）出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况 （3）进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 （4）人车分行 另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 （一）消防车道 （1）低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。

万科住宅性能标准(最新版)

万科住宅性能标准(最新版) 1、编制目的 明确万科集团华北地区标准化多层产品的配置标准。 2、编制依据 《住宅建筑设计规范》 《住宅建筑技术经济评价标准》 《万科集团住宅性能标准》 《万科集团华北版住宅使用标准》 3、参考依据 《A级住宅性能认定预审表（1A）》 《A级住宅性能认定预审表（2A）》 《A级住宅性能认定预审表（3A）》 4、适用范围 万科集团所开发的位于华北地区的多层标准化住宅。 建造性能 一、公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。

1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。 2) 需做通风道，烟道及出屋面下水管等各种管道的穿板防水处理，宜加铺卷材一层，老虎窗与坡屋面交接处及平屋面女儿墙与坡屋面交接处均需加铺卷材一层，卷起高度不小于300。 3) 穿过屋面瓦的各种构件如避雷带等，穿过瓦孔洞均需做好防水处理。 4) 坡屋面需做有组织排水。 4.2、上人平屋面配置： 1) 屋面采用有组织排水。 2) 防水层遇门口、屋面突出物以及突出屋面的其它构件时需加铺卷材一层，并做好构造处理。

汇总整理万科住宅各功能规范标准

新版万科住宅各功能标准 目录 一、建造性能 1、公共空间 1.1、单元入口 1.2、楼梯间 1.3、墙体及保温 1.4、屋面 2、套内空间 2.1、统一设计指标 2.2、分项标准 2.3、门窗 公共空间 1、单元入口 1.1、功能配置：应配置标识系统、信奶箱、告示栏，信奶箱及告示栏可考虑组团集中设置。 1.2、完成度标准：地面应采用防滑材料铺贴，近人尺度不宜采用涂料饰面。 2、楼梯间： 2.1、功能配置：楼梯间内所有强弱电箱体均需暗装或作遮蔽处理。 2.2、完成度配置：地面及踢脚应做铺贴处理，墙面采用涂料饰面，开敞部分需采用外墙涂料。 3、墙体及保温： 3.1、外墙：300厚夹芯保温墙；由外及内依次为：120厚页岩空心砖（填充型）；60厚阻燃型聚苯乙烯保温板（容重=15kg/m3）；120厚页岩空心砖（填充型）。 3.2、住宅分户墙：180厚页岩空心砖。 3.3、内隔墙：100厚炉渣空心砌块，地面以上150高（距结构层）为C15砼。 4、屋面 4.1、坡屋面配置： 1) 屋面瓦采用“英红彩瓦”。

2.5、可利用阁楼： 1）当顶层户型有可利用阁楼时，一层平面应考虑用户改造阁楼的方式。在相应位置预留埋件, 为楼板楼体等构件的安装提供可能。 2）二层高度应做:卫生间的楼板, 二层(假复式层)的门窗，坡屋面的老虎窗。 7、门窗 1) 外窗开启扇均需安装纱窗。 2) 需按照国家及地方规范安装窗护栏。 3) 门窗选型需按照工程管理部相关规定。 二、设备性能 1、空调系统 2、采暖系统 3、电气系统 4、智能化系统应用 5、给排水系统 空调系统 1、住宅空调位置 1.1、住宅公共部位（如楼梯间、电梯厅等）不设空调。 1.2、住宅套内仅起居室及卧室预留空调。 2、空调形式 2.1、所有空调机位按分体式预留，空调机用户自理。 2.2、卧室预留壁挂式空调机配套，起居室预留柜式空调机配套。 3、空调配套装置 3.1、空调专用插座。 3.2、冷媒洞。 3.3、空调室外机位包括可拆缷铝板空调百叶及冷凝水管

万科给水排水标准汇总

( 一) 说明 1. 本设计要求适用于住宅项目，按照给水系统、排水系统、消防系统、设备要求等方面制定。 2. 本设计要求中安装高度均指到建筑完成面的距离。 3. 除特别注明外，标高以m计，其余均以mm计。 4. 当地若有特殊要求或习惯性做法时，按当地要求执行；否则，按本设计要求执行。 5. 10万方以上的做综合管网设计，10万方以下的内部设计. ( 二) 给水系统 1 管材选型 1.1 室外部分 (1)市政给水管DN> 100采用球墨铸铁管，DNC 100采用衬塑钢管。 (2)加压给水管埋地部分DNC250采用衬塑钢管，DN>25采用钢丝网骨架管, 其他采用衬 塑钢管。 ( 3)球墨铸铁管埋地部分管道刷冷底子油一道，热沥青一遍防腐。 1.2 室内部分 户内水表前采用衬塑钢管，表后冷水采用冷水PPR管，热水采用专用热水 PPR管，管材必须经过8760h热稳定性试验。 1.3 水池、水泵房管材 水泵吸水管伸入水池部分采用不锈钢管，其他采用衬塑钢管或厂家配套的不锈钢管。 1.4 直饮水水管材直饮水水管采用薄壁不锈钢管。 1.5 喷灌管材 采用PE给水管，管道阀门DNC 50采用铸铁截止阀，DN>50采用铸铁闸阀。 1.6 水景管材 水泵出水管外露部分采用不锈钢管，埋地部分及水池补水管均采用PE给水管。 1.7 燃气管管材室内燃气管表前管明装，采用热镀锌钢管；表后管暗装，采用无缝钢管。室外燃 气管采用燃气专用PE管。 当地有特殊要求的，以当地要求为准。 2 技术要求 2.1 室内管道布置原则 (1)给水管道大于DN25时，布置在吊顶内。 （2）当给水管道布置在找平层内时，客（餐）厅冷（热）水管距墙边100mm 布置， 冷热水管中心间距100mm卫生间、厨房内管道原则上布置在墙体内，如遇结构柱或剪 力墙时可布置在沉箱内。管道不应布置在卧室内。 2.2水表、燃气表、洗衣机、热水器的设置要求 2.2.1 水表及水表井：

万科总图设计经验总结(超经典)

万科总图设计经验总结（超经典） 一、必须了解的规划条件 规划局的规划要点：建设用地范围即红线范围、地形情况、建设用地面积、建筑规模（地上地下），容积率、绿地率、建筑高度、建筑退界要求、建筑退线要求、建筑间距要求、日照要求、配套公共服务设施要求、停车指标的要求，交通规划及出入口等要求。 二、制作测算表格 根据以上条件，制作测算表格，用甲方提供或甲方大致要求的户型进行强排，估算容积率，对项目定位。下面是万科总结的各类建筑分别对应的容积率数值。面对客户时可以做初步的项目判断。 1.容积率低于0.3，高档的独栋别墅项目。 2.容积率0.3－0.5，一般独栋别墅项目，密度偏大。穿插部分双拼别墅、联排别墅，可适当降低密度提高品质。 3.容积率0.5－0.8，一般的双拼、联排别墅。 4.容积率0.8－1.2，全多层项目较多。如与低层或联排别墅组合，密度较高。 5.容积率1.2－1.5，正常的多层项目，环境一般。如果是多层与小高层的组合，环境品质较好。 6.容积率1.5－2.0，正常的多层+小高层项目。 7.容积率2.0－2.5，正常的小高层项目。 8.容积率2.5－3.0，小高层+二类高层项目（18层以内）。此时如果做全小高层，环境会很差。 9.容积率3.0－6.0，高层项目（楼高100米以内）。 10.容积率6.0以上，摩天大楼项目。 居住区入口的做法是相对模式化的，设计时要考虑以下问题： （1）门卫管理方便：用最少的人力兼顾车流和人流管理 （2）出车的安全，门口要留出驻车的空间，让车在路口停留观察交通状况

（3）进车的控制，让误闯的车辆可以及时掉头 （4）人车分行 另外，要注意门卫室是景观做还是建筑做，如果是建筑做，是否有退界要求，是否要 报批？ 三、合理布置路网、考虑消防车道 （一）消防车道 （1）低层、多层、中高层住宅的居住区内宜设有消防车道，其转弯半径不应小于6m。 高层住宅的周围应设有环形车道，其转弯半径不应小于12m，当确有困难时，应至少 沿住宅的一个长边设置消防车道。尽端式消防车道的回车场地不应小于15m*15m。 （2）联体的住宅群，当一个方向的长度超过150m或总长度超过220m时，消防车道的设置应符合下列之一的规定： a.消防车道应沿建筑的两个长边设置，消防车道旁应设置室外消火栓，且建筑应设置 与两条车道连通的人行通道（可利用楼梯间），其间距不应大于80m； b.建筑的适中位置应设有穿过建筑的门洞，其净高、净宽不应小于4m。 （二）消防登高面 高层住宅应设置消防登高面，并应符合下列规定： （1）塔式住宅的消防登高面不应小于住宅的1/4周边长度； （2）单元式、通廊式住宅的消防登高面不应小于住宅的一个长边长度； （3）消防登高面应靠近住宅的公共楼梯或阳台、窗； （4）消防登高面一侧的裙房，其建筑高度不应大于5m，且进深不应大于4m； （5）消防登高面不宜设计大面积的玻璃幕墙。 （三）消防登高场地 （1）高层住宅应在登高面一侧，结合消防车道设置不少于一块的消防登高场地，每块消防登高场地面积不应小于15m*8m。 消防登高场地是指供消防登高车实施操作时停靠的停车场地。根据上海目前使用的登 高消防车的最大长度为13m，登高车操作支撑所需的硬地宽度为6m，为满足登高消

万科住宅统一设计要求

万科住宅统一设计要求 【目得】：?1、方便一线公司确定审查图纸之审查要点; 2、编制可行、实用得住宅设计统一技术措施，为设计单位提供设计参考依据，使设计处于受控状态，杜绝设计常见错、漏、碰、缺等问题出现,提高万科住宅品质; 3、为设计部设计人员提供技术流程指导。??【形式】：?1、住宅设计统一技术措施?2、图纸编制深度统一技术措施 ３、重点部位营造作法 4、典型构造节点 【适用范围】：?1、本《要求》适用于初步设计开始阶段为设计单位提供设计参考依据与为 设计部设计人员提供技术流程指导; 2．本《要求》仅对建筑专业,其她专业要求见工程管理相应规范；?3.《要求》中涉及到得材料及部品应按《部品标准》执行。 【实施】:?本《要求》为各分公司设计部编制统一设计要求与习惯做法提供参考，在正常情况 下,各分公司设计部应按此《要求》执行;当出现特殊情况或存在更好得技术措施时，请提前知会集团设计工程部，以便集团设计工程部及时对《要求》进行改进。 【编制单位】:集团设计工程部? 【施行日期】: 2０01年5月 ?? 目录 ?第一部分:住宅设计统一技术措施 一。总平面设计 1. 间距?２。消防?3。流线设计 4.附属用房 5。摩托车、自行车存放?二。单元户型设计 １。玄关 ２. 厨房?3．卫生间?4．阳台?5. 门 6。窗 7。空调?８. 油烟机

10、热水器?1１．插座开关散热器?1２。其它 三。公用空间 1．单元入口?2。楼梯?3。电梯?４。裙房商铺?5．地下室半地下室?６。会所 7．墙体 8. 屋面、女儿墙、屋顶栏杆 ９。地下车库及汽车坡道 11.垃圾收集 10、管道井、设备表箱? 12．设备选型?1３.其它 四．室外工程?1．竖向设计 2. 道路铺地? 3.游泳池?4．儿童游戏场地 5。绿化?6.其它 第二部分：图纸编制深度统一要求?一.图纸目录?二. 设计说明 三. 总平面图?四。各层平面图?五。立面?六。剖面?七。户型大样八。厨卫大样 九．楼梯大样?十. 门窗大样及门窗表 十一。外墙大样 十二．其它细部大样 十三．与其它专业校对要点??第三部分：重点部位营造作法 一。屋面?㈠东北地区屋面构造作法?⑴坡屋面（≯30°)?⑵上人平屋面?⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈡华北地区屋面构造作法 ⑴坡屋面(≯3０°）?⑵上人平屋面?⑶非上人平屋面?⑷种植屋顶?㈢华东地区屋面构造作法 ⑴坡屋面（≯30°） ⑵上人平屋面?⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 ㈣华南地区屋面构造作法?⑴坡屋面(≯３０°) ⑵上人平屋面?⑶非上人平屋面 ⑷种植屋顶 二。卫生间 ㈠楼面构造作法 ㈡墙体构造作法?⑴墙体材料 ⑵导墙作法 ⑶墙体防水